Пригород №12 (ДЕКАБРЬ 2012)

2 ДЕКАБРЬ 2012

О простоми сложном

ПРОСТЫЕ СИСТЕМЫ УСТОЙЧИВЫ, НО СЛОЖНЫЕ — ИНТЕРЕСНЕЕ.Пригласили тут меня на День оценщика. Есть такой профессиональный праздник. Натурально, отель «Эмеральд» наСуворовском; зеркала, столики, барышни в вечернем; поздравления; ведущий зажигает. Между закусками и жульеномпрофессор Озеров Евгений Семенович, ветеран3политехник и отец3основатель профессии, презентовал свою новуюнаучно3методическую книжку. А между жульеном и рыбкой к его столику выстроилась очередь из юных оценщиц — заавтографами. Картина маслом: поблескивая крепкой лысиной над белой скатертью, он подписывает поклонницекнижку, а за ними, фоном, — еще десятка полтора улыбок над катастрофическими вырезами. При этом кого изспециалистов ни спроси — «отрасль в кризисе», говорят. Демпинг, говорят, потеря профессионализма и прочее.Интересно выглядит кризис, вы не находите?Вот примерно так и с концом света.Ученые полагают, что эсхатологические ожидания распространяются в период серьезных исторических сдвигов. Тоесть человек чувствует, что все плохо и неустойчиво, а чего именно ждать — не знает. Тут ему и говорят: да расслабься,чувак, просто конец света на днях. Майя сказали. Он сразу понимающе кивает, успокаивается и живет себе дальше.Два параллельных процесса. Жизнь вокруг все усложняется и одновременно становится проще. Но загадок в нейбольше, чем в Веничкином коктейле «Слеза комсомолки».Понадобилось на днях позвонить знакомому доктору с каким3то пустяковым медицинским вопросом. Звоню, онотвечает: «Я, вообще3то, в лесу…» Я даже не переспросил, и только отключившись — подумал: «А что он делаетв субботу в лесу? В конце ноября?» Целую историю можно придумать…Или вот прихожу к вице3губернатору интервью брать. А у него на столе книжка архитектора и урбаниста Яна Гейла.У меня — разрыв шаблона: уж либо ты вице3губернатор, либо Яна Гейла читаешь! Вот депутат Милонов вопросов невызывает, он как раз на своем месте. Или в системе управления что3то меняется, а у меня просто «глаз замылился»?Разрыв шаблона — полезная вещь. Мы тут с приятелем новый вид спорта придумали — зимний гольф. Ну, правда: снегратраками укатать, дырок насверлить — и вперед! Между лунками — на собачьих упряжках. Из динамиков — шлягер«Мячики на снегу». По «Евроньюс» — слоган: «Эту минуту вам предоставляет Петродворцовый часовой завод…» Сканди3навы поддержат, канадцы присоединятся! А почему, собственно, в хоккей на траве можно, а в гольф на снегу — нет?Говорят — нельзя, потому что традиции.Европейцы намудрили, конечно: парламент, независимые ветви власти, сложная система сдержек и противовесов…Чтобы те, кого больше, не давили тех, кого меньше. То есть давили бы, но не сразу и по определенной процедуре. Но,повторюсь, сложные системы неустойчивы. Поэтому наши умельцы схему переняли, но оставили только каркас,а всякие мелочи сделали чисто декоративными. То есть снаружи — похоже: независимый суд, ВТО, Совет Европы…А суть отобразил один публицист: «В России нет правых и левых, а есть только верхние и нижние». Кстати, в СССРтоже была довольно сложная конструкция. Провинился — товарищеский суд, партком, местком, выговор…И только потом срок. Сегодня проще: жене изменил — тут же у тебя найдут хищения на много миллиардов. Потомучто сегодня ты изменяешь жене, а завтра — партии. Политически неправильно думаешь? — Так ты же шапкиворовал! В Ангарске, в 1997 году. Ты, может, и забыл, так родина напомнит. Веруешь неправильно? Человека отобезьяны производишь, оскорбляя чувства? То же самое — статья и срок в перспективе.Система упрощается. Поэтому умные люди любят могущество родины из Лондона или Цюриха.Мировые лидеры — США и Китай. Там же, кстати, максимальное число заключенных на душу населения.(И смертная казнь.) То есть между ВВП и количеством осУжденных — прямая связь. Заодно снимается вопросо недорогой и квалифицированной рабсиле для новой индустриализации. Правда, к массам надо добавить некотороеколичество квалифицированных менеджеров, но эту проблему решают. Ходорковскому и Лебедеву третье делошьют, еще один Лебедев (банкир) ждет повестки; специалисты из оборонки и ГЛОНАССа на зону подтягиваются…Сложное складывается из простого. Вот, скажем, два популярных графических образа: крест и «ржавый чекист3ский крюк». Если их совместить, получится очень похоже на серп и молот, вы не находите? И сразу многое понятно.Но пока лично за тобой не пришли — живи на полную катушку. Перед грозой сено так пахнет — никакой травы не надо!И жизнь хороша в мелочах и нешаблонных подробностях, а перед концом света особенно. Хоть каждый год устраивай.

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

[editorial]

[cодержание]

72

42 Любителямрождественскогошопинга Скидкапо«Весне»43 Скидкииз-поделки Константнаяцена44 Классикадеревянногожанра «Онегин»вассортименте Юбилейный«четвертак»

46 Картапоселков48 Географияпроцветания

[город в пригороде]54 «Выбор»расширяется Дебютнаясотня Спроснапобедителей Совхозныенебоскребы

[инфраструктура] [обустройство]56 Реформаподобройволе58 Банкротынапериферии60 Анабиозспродолжением62 МагрибскаясказкавРощино

новости компаний57 Скидкасдальнимприцелом Погонныйметрпогосцене

[подробности]68 Менюподколодное70 Гдеракизимуют72 Новгород74 Петергофскиеaqua’рели76 Шезлонглист: Конецсветасвариациями

77 ВЕРНИСАЖобъектов

[о главном]10 «Жизнь—этосуммапроектов»,— делитсяДмитрийЯЛОВ

18 «Оборотважнееприбыли»,— уверенВанЛинань

14 ГвоздьNомера

детали16 Строителейвводятврамки

20 историяпротивжилья Первыйпошелподснос

21Договорилисьпоговорить

22Сбой«сигнальнойсистемы»

[аналитика]26 Таун-хаос28 Комплексныеотложения30 Неурожайнаяосень

[проекты]

34 Скромноепостоянство

36 Домнадводопадиком

новости поселков38 Пятыйпарк Удвоениетеплаисвета «Режимные»коттеджиуКольцевой наградазаинтеллект

39 Фахверкбезфейерверков

40 Хорошо,номало В«Лукоморье»наготовенькое Горбатаягора Мешокподарков

41 Теплоподкрышей Спроснаозера

4 декабрь 2012

декабрь 2012

10

читайте В номере:58

[о журнале] читайте в следующем номере

Издание зарегистрированоУправлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охранекультурного наследия по Северо"Западному федеральному округу.

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 26.11.2012Типография Premium Press

тел.: +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ИЗДАТЕЛЬООО «Пригород: развитие территорий»

Генеральный директор, главный редакторДмитрий СИНОЧКИН

+7 (812) 916"70"94, e"mail:[email protected]

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯКорреспонденты:

Анна ТЕРЕНТЬЕВА,Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН,

Александр ПРОНИН, Роман ДЕНИСОВ,Наталья АНДРОПОВА, Андрей НЕКРАСОВ,

Галина СТАЩАК, Марина ЕВДОКОВА,Евгений БАРАНОВ, Евгения ИВАНОВА

Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧГлавный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА

PR"отдел Анна МИХЕДРекламный отдел:

(812) 333"41"21, 333"41"20,575"37"65, 575"39"81Директор по рекламе

Екатерина ШМЕЛЕВА [email protected]

Руководитель отдела продажАлексей РУМЯНЦЕВ [email protected]

Менеджеры по рекламе:Ольга ХОБЖИНСКА [email protected]

Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ [email protected]

Ирина МАНЬКОВСКАЯ [email protected]

Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru

Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНАСлужба распространения

Александр МАКУШЕНКО 998"24"94Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА

ВерсткаАнна ПОЗДЕЕВА [email protected]

Корректура Наталья ЕРШОВА

Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

За содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

При перепечатке материалов ссылкана «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:190005, Санкт�Петербург,

Измайловский пр., 7, пом. 10Нтел. +7 (812) 333�41�21

факс +7 (812) 333�41�20

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД:развитие территорий»

www.vprigorode.ru

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ!

ПРОДАЖА ЖУРНАЛАОсуществляется через оптово�розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт�Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать»,«Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции.В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др.В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмойконтинент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКАПравительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет построительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие техническойинвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развитияЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованиемобъектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО).Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО.Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцовогорайонов СПб.Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас»,«Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор»Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка»,«Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица»,«Жан"Жак Руссо», «Чеховъ».Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур»,«Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки».Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако»,«Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду»,«Новая звезда» и т.д.Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

06.12.2012 — Выставка<семинар для населения «Жилищный проект» — театр «Балтийский дом»18.12.2012 — Рождественский саммит–2012 — Отель «Астория»

Подписка на журнал«ПРИГОРОД»

тел. 32<936<32

«Жизнь — это сумма проектов», — делится Дмитрий Ялов.

[10]

[18]«оборот ваЖнее прибыли», — уверен ван линань.

[о главном]

интервью

[о главном]


– Неужели тот, кто затевает свое дело, не знает, кому это нужно?– Так сложилось, что около 50% пред-приятий малого бизнеса относится к сфе-ре торговли. Предприниматели не видят возможности работать по контрактам для крупных компаний: выполнять строи-тельные, ремонтные работы, поставлять материалы. Предпринимательница из Волосовского района спросила, стоит ли вообще участвовать в торгах по госзакуп-кам. На самом деле, это одно из главных достижений последних лет. 94-ФЗ пото-му и не нравится многим, что делает про-зрачными правила игры. За последние годы этот закон был уточнен, доработан, и теперь практически отсутствуют воз-можности для манипуляций. Я призвал предпринимателей обращаться в ФАС, если их права нарушаются.

– Что вы посоветуете молодым людям, которые начинают свой бизнес?– Главное качество для предприни-мателя — не бояться рисковать. Вто-рое — необходимо все время учиться, профессиональные знания, навыки, компетенции помогут в ведении своего дела. Третье — надо пользоваться теми возможностями, которые предоставляет государство. Многие просто о них не знают. Меня спросили из зала: а что, будет разрабатываться какая-то про-грамма? Она же давно уже действует! Один из механизмов — поручительство по кредитам для предпринимателей — был впервые опробован в Ленинградской области и потом уже растиражирован в других регионах. У многих бизнесменов сформировалась аллергия на сотруд-ничество с государством. Сложилось предубеждение, и чтобы его преломить, понадобится время.

– Торговля, строительство — это по-нятные направления. А почему из Лено-бласти не получается силиконовой долины? – А должна ли? Самый важный принцип, которого мы должны придерживаться при планировании своего развития, — реалистичность. Нафантазировать мож-но что угодно. Если говорить о высоко-технологичном бизнесе, то в области есть

– О чем беседовали?– О рынках сбыта для их продукции…

– Разве молодые предприниматели при-шли не за господдержкой?– Нет. Более того, многие из них даже не догадываются, что есть такие механизмы. Я призывал их активнее пользоваться возможностями, которые предоставляет государство. Ведь наша задача — не просто освоить бюджетные средства, а добиться

максимального эффекта. Сейчас получает-ся, что некоторые районы области активны, а в части муниципальных районов вообще нет ни одной заявки — ни на открытие своего дела,

ни на получение денег по лизингу. Первая про-блема, которая ограничивает развитие малого

бизнеса, — это рынки сбыта. Нужно до-биваться, чтобы с небольшими фир-

мами сотрудничали крупные промышленные предприятия, госорганы и учреждения, чтобы они закупали товары и услуги, которые поставляет

малый бизнес. У нас есть региональная программа

по развитию конкурен-ции, мы осуществляем

контроль за госза-купками.

Беседовал Дмитрий Синочкин Дмитрий Ялов:

«Жизнь — это сумма проектов»В администрации Ленинградской области — новая команда. Если упрощать, то «крепких хозяйственников» Валерия Сердюкова сменили молодые профессиональные управленцы. Что из этого получится, пока непонятно. Но даже при взгляде со стороны заметно: регион встряхнулся; в коридорах Дома правительства звучат непривычные разговоры, обсуждаются интересные проблемы. Не стоит обольщаться: уклад жизни крупного региона — очень инерционная штука. Перемены (если случатся) будут заметны лишь через годы. Одно из первых интервью вице-губернатор Дмитрий Ялов согласился дать журналу «Пригород». Пришлось немного подождать: г-н Ялов выступал перед молодыми предпринимателями.

Дмитрий Ялов родился в 1980 году в Ленинграде.

В 2002 году окончил СПб ГУ по специальностям «Политология» и «Экономика», кандидат политических наук. За-

нимал различные должности в Департаменте приоритетных национальных проектов и аппарате Правительства

РФ. В 2009–2010 гг. — и.о. министра экономического развития, труда, науки и высшей школы Иркутской области.

Эксперт Института социально-экономических и политических исследований.

С июня 2012 года — вице-губернатор Ленинградской области, председатель Комитета экономического развития

и инвестиционной деятельности.

к с в е д е н и ю

вице-губернатор ленинградской области

[о главном]

интервью

11декабрь 2012

сфера, где существует потенциал для развития и роста, — это гражданское применение радиационных технологий. Есть крупнейший в мире исследователь-ский реактор Петербургского института ядерной физики в Гатчине. Этот проект по масштабам финансирования, по зна-чимости для мировой науки сопоставим со знаменитым адронным коллайдером. Мы заинтересованы в том, чтобы вокруг этого проекта появлялись региональные инвестиционные, исследовательские компании. Принято решение по созда-нию совместно с РОСНАНО в Гатчинском районе Северо-Западного центра транс-фера технологий. У любой инновации есть жизненный цикл — от самого научного открытия до опытного образца. Затем уже идет мел-косерийное производство, подготовка компании к получению стартового и вен-чурного финансирования. Инвесторы и участники этого процесса считают, что в проекте Центра трансфера техно-логий есть потенциал, и готовы работать в Гатчине. Специалисты университета ИТМО, производители радиационных фармацевтических препаратов, произво-дители технологий безопасности готовы этим заниматься. Думаю, сложно найти регион мира, который бы не мечтал о том, чтобы у него появилась своя силиконовая долина. Но, к сожалению, случается это очень редко.

– Принято считать, что наукоемкие, вы-сокотехнологичные производства — это следующий шаг, постиндустриализация. У меня есть электронная книга, но я бы не сказал, что тексты в ней лучше, чем те, которые я читал 20 лет назад. Какие ориентиры ставятся как цели, индика-торы для развития региона? Что будет меняться?– Концепцию развития региона мы пи-шем не сами, мы постоянно собираемся с экспертами, с руководителями муници-пальных образований, представителями отраслей. Мы честно придерживаемся общего принципа: это должны быть об-щие приоритеты, только тогда они могут быть реализованы. Мы понимаем, что если и дальше будем развиваться по принципу разделения функций с Санкт-Петербургом, то в го-роде возникнут высокотехнологичные производства, деловые и торговые цен-тры, а на территории Ленобласти будут строиться бюджетные массовые жилые районы и традиционные индустриальные производства. В таком случае область будет в проигрыше. Это не самое мудрое — с точки зрения долгосрочных перспек-тив — разделение функций. В рамках концепции социально-экономического развития мы предусматриваем, что на территории пригородных районов долж-ны развиваться офисная недвижимость, бизнес-парки — деловые центры, соеди-ненные со складскими помещениями, мастерскими. Мы рассчитываем на то, что более актив-но будет развиваться деловая недвижи-

«Жизнь — это сумма проектов»

мость. Не скрою, что с нами достаточно активно обсуждаются проекты новых форматов, то есть речь не идет о повто-рении пройденного. Нет смысла строить точно такие же центры, как в городе, потому что сейчас городской рынок достаточно насыщен, например, торго-

вой недвижимостью. Возможно, будет успешным, например, формат, сильно связанный с рекреационной функцией. Другой возможный формат — строитель-ство супердискаунтеров по типу Wall Mart — магазинов с крайне узким ас-сортиментом продукции, но продающих с наценкой не более 10%. Мы считаем, что есть рыночная ниша для появления новых форматов торговли на территории Ленобласти. Уже есть конкретные вла-дельцы земельных участков, которые позиционируют свою недвижимость как потенциальное место размещения таких объектов. И если мы станем гармонично, синхронизируя с городом свою политику, развиваться, то у пригородной зоны будет другое лицо, другой профиль и результаты. Это сознательные действия управляемой политики.

– Мы воспринимаем пригород как место встречи двух начал, где возможны два сценария. Либо этот кусок земли берет для себя худшее из города и при этом убивает экологические преимущества, или наоборот — удается получить плюсы того и другого стиля жизни. И вот теперь вопрос: прогресс — это благо или ловушка?– Для меня прогресс — это точно благо, но мы как специалисты по стратегическому планированию должны понимать, что в развитии региона нет чего-то хорошего или плохого, есть факторы, которые надо учитывать. Бурный промышленный рост в Ленинградской области привел к дефи-циту земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой, к факти-ческому исчерпанию трудовых ресурсов. Мы должны учитывать эти факторы и по-нимать, как мы в будущем станем решать эти вопросы. У нас регион-донор, у нас достаточно хорошее финансовое обеспе-чение. У органов власти есть ресурсы, хоть и минимальные, для обеспечения проектов развития.Кроме того, на всех предприятиях рабо-тают люди, а находятся эти предприятия в определенных муниципалитетах, они платят не только региональные и феде-ральные, но и местные налоги. Эти люди начинают лучше жить, больше тратить, и это даже важнее, чем налоги. Работает мультипликативный эффект, возникает

конкуренция за трудовые ресурсы, лю-дям начинают больше платить. У нас самый высокий уровень оплаты труда по СЗФО, если не считать Петербурга, — в области средняя зарплата составляет около 26 000 рублей. Вообще, экономиче-ское лицо региона меняется. Если сесть

в машину и проехать по области, вы почти не увидите советских заводов-призраков, где жизнь замерла. В основном это все-таки современные конкурентоспособные технологичные производства, половина из них — компании, входящие в транс-национальные холдинги с высоким уровнем защиты и безопасности труда.

– Но ориентир потребления все же за-дает соседний мегаполис? А стоимость трудовых ресурсов пока немного ниже, но не перетягивает ли город лучших специалистов?– Около 200 тысяч жителей Ленобласти ездят на работу в Петербург, а 40 тысяч петербуржцев ездят в Ленобласть. Но какие бы предприятия в Ленобласти я не посещал, о статистике говорить трудно — то пополам делятся петер-буржцы и жители Ленобласти, то по трети приходится на жителей города, области и мигрантов.

– Область много лет воспринималась не как самостоятельное образование, а как некий придаток к Петербургу, сейчас это меняется. У области, ее жителей есть собственная идентичность?– Действия по координации решений и проектов показывают, что сейчас на-чинает преобладать жизненный, праг-матичный подход. Регионы критически зависят друг от друга. У созданного Координационного совета Петербурга и Ленобласти есть две задачи — решать текущие проблемы и стратегические. Например, мы не можем игнорировать вопросы обеспечения районов массового жилищного строительства инженер-ной инфраструктурой. И неважно, где эти люди прописаны: гражданам в по-следнюю очередь интересно, кто за это отвечает — правительство области или города. Они понимают, что если купили жилье, имеют полное право рассчиты-вать на детсад или школу. Застройщики индустриальных парков хотят понимать, будет ли вода на их площадках. Подход к этим вопросам абсолютно прагматичен. Уже нет никакой политики — есть вопрос стоимости присоединения, стоимости кубометра воды. Но есть и второе направление, помимо тактических проблем, — стратегические

Если в городе возникнут высокотехнологичные предприятия, деловые и торговые центры, а на территории Ленобласти будут строиться массовые жилые районы и традиционные производства, — мы будем в проигрыше.

интервью

[о главном]


вопросы, потому что если мы не будем синхронизировать свои стратегии раз-вития, схемы территориального планиро-вания, генпланы, то эти проблемы будут возникать снова и снова. И мы, конечно же, планируем обсудить приоритеты с коллегами из Петербурга. Это надо делать сейчас. Иначе потом выяснится, что город планирует развиваться в одном направле-нии, а область — в другом. И окажутся не синхронизированными маршруты, схемы транспортного развития…

– Но ведь у регионов могут быть и вполне эгоистические интересы. И Петербург вдруг скажет: а давайте устроим у гра-ницы города 20-километровую зеленую зону с запретом на застройку… И это будет зона совместного ведения.– Когда я готовился к Координаци-онному совету, мы обсуждали с вице-губернатором Петербурга Сергеем Ко-зыревым перечень вопросов: в 90% из них у нас нет расхождений, есть общие интересы. К примеру, больная тема раз-мещения полигонов ТБО. Конечно, надо обсуждать с городом, кто будет владель-цем, кто станет оплачивать услуги, все это должно быть под контролем, с нас граждане спросят. Но то, что современные полиго-ны ТБО, с качественной переработкой, с новыми подходами к экологической защите — дело нужное, в этом нет ника-ких сомнений ни у города, ни у области. Если мы не будем строить полигоны ТБО и мусороперерабатывающие заводы, то весь городской мусор все равно окажется в области, но уже на нелегальных свалках. То же с социальной инфраструктурой в прилегающих районах области: если там нет школ и поликлиник, то люди вынуждены пользоваться перегружен-ными учреждениями северных районов города. Создание транспортно-пересадочных узлов, вынос вокзалов из петербургского центра — эти вопросы регионы не могут решать по отдельности. Полтора-два миллиона человек будут летом отдыхать на территории области, и нужно думать о том, как обеспечить их транспортом, медицинским обслуживанием. Это не значит, что мы делаем одолжение горо-ду, — мы просто вместе решаем общие вопросы. Давайте посмотрим в лицах: кто из правительства Петербурга живет в области и наоборот — примерно равные соотношения.

– Не так все просто… Это как с автомоби-лями. На 5 миллионов жителей уже 1,5 миллиона автомобилей, и для автовла-дельцев — если по старинке учитывать плоскостные гаражи — фактически

нужен второй город, если не больше. Так же и с дачниками: человек девять месяцев живет в одном месте, а три (лето) — в другом. И что, теперь нужна двойная инфраструктура? – Здесь нет простых ответов. Надо при-думывать гибкие, необычные решения. С теми же отходами в дачных поселках: надо, чтобы не бюджет платил, а до-мовладелец внес свою долю расходов. Серьезный рычаг балансирования интере-сов — переход к полноценному налогу на

недвижимость на основании ее рыночной оценки. Тогда проявится заинтересован-ность области в увеличении объемов стро-ительства, и тогда мы получим реальные источники финансирования для выпол-нения социальных обязательств. Если оформить все построенные в коттеджных поселках дома как завершенные и брать налог по рыночной стоимости… Весь мир идет по такому пути.

– Как вы относитесь к популярной идее привязать подоходный налог к месту жительства?– Здесь есть технические сложности: такой налог трудно собирать, его очень сложно администрировать.

– Какие отрасли вы считаете страте-гически важными, какие производства в ближайшие годы будут играть роль локомотива?– Во-первых, будут расти торговля и сер-вис. Во-вторых, рекреация и туризм. Вступление в ВТО приведет к сниже-нию таможенных пошлин, и появится возможность у нас продавать то, за чем сейчас ездят в Финляндию. В-третьих, строительство — это очень серьезный мультипликатор, каждое рабочее место в строительстве создает несколько мест в смежных отраслях. У нас сейчас объемы строительства примерно на 20% выше про-шлогодних. Логистика и транспорт точно будут расти. Мы также рассчитываем на создание автокластера — зарубеж-ные производители должны повышать показатели локализации. Но главная цель — повышение качества среды для проживания, в той же пригородной зоне. У нас пока еще низкая производитель-ность труда, и есть еще резервы для роста даже без увеличения количества занятых. Но этот путь имеет естествен-ные ограничения.Квалифицированный специалист не за-хочет здесь жить, если ему некомфортно. Сейчас наблюдается тренд к переезду не только в Петербург, но и в Европу. Если мы сейчас не будем работать над создани-ем комфортной среды, то в долгосрочной

У нас регион-донор, у нас довольно хорошее финансовое обеспечение. У местных органов власти есть ресурсы, хоть и минимальные, для обеспечения проектов развития.

перспективе, на протяжении 20–30 лет, мы увидим негативный результат, мы потеряем людей. У нас неплохая при-рода, неплохие экологические условия для проживания. Будем смотреть за со-блюдением регламентов застройки, за обеспечением жилых кварталов социаль-ными объектами. Использовать в строи-тельстве современные технологии…

– У вас в Тосненском районе работает комбинат «Дюрисол»…– Не только. Сейчас начинает строиться комбинат в Волховском районе, будет выпускать крупные панели из аналога фанеры — это позволит строить недорогие дома из экологичных материалов; введен в строй завод в Сланцах — производит дома из металлокаркасных панелей.Но для качественной и комфортной жиз-ни людей в регионе не нужны поселки без тротуаров и без магазинов — нужны полноценные поселения, со своими центрами, с городской активностью, включенные в схему транспортного раз-вития, ориентированные на рельсовый транспорт — потому что перспектив по увеличению автомобилизации нет. Если у нас будут разделены места проживания и места приложения труда — транспорт-ные проблемы мы никогда не решим. Станем строить новые дороги, и все равно будут пробки.

— Вам интересна ваша работа?– Очень.

– Вы живете в Петербурге или в области?– Я почти всю жизнь живу в Петер-бурге. Отдыхаю на даче, в Выборгском районе.

– Какие критерии, какие ориентиры для вас важны в оценке того, что вы делаете?– Для меня важно различать: получилось ли что-то само собой или произошло благодаря твоему вмешательству? Это очень важный момент. Многие процессы госуправления, связанные с развитием региона, имеют функциональный ха-рактер. Те же инвесторы могут прихо-дить совершенно независимо от усилий чиновников.

– Или даже вопреки им.– Но для меня важнее другой сценарий, другой подход: вот мы запланировали добиться определенных результатов — и добились. Я работаю в проектной логике. Не «надо заниматься», «что-то делать» — надо сделать, показать ко-нечный результат. Результат важнее процесса. Просто хорошее бесперебойное функционирование меня никогда не удо-влетворяло.

– Так для вас жизнь — это процесс или результат?– В проектной логике — сумма проектов, которые я успею на протяжении жизни реализовать.


?По официальным данным, более 50% жилья, постро-енного в России в прошлом году, — квартиры в малоэтаж-

ных комплексах и частные дома. По ориентирам обновленной программы «Жилище», к 2015 году доля малоэтажки должна составить 60%.Как вы полагаете, это реальная тенденция или очередная «хотелка» правительства? Ведь проекты комплексного освоения тоже развиваются, и ДСК свои позиции так просто не сдадут… По каким направле-ниям будет развиваться конкуренция: цена, качество, потребительские предпочтения?

МалоэтаЖная ПолоВина

Дмитрий СиночКин

[о главном]

– Это реаль-ная тенден-ция, и она будет раз-в и в а т ь с я . Правитель-ство уделяет малоэтажке все больше в н и м а н и я , выделяются

финансы. И вся Россия, кроме городов-миллионников, — страна, скорее, малоэтажная. Домостроительные ком-бинаты у нас технологически отсталые, для строительства современных вы-соток на основе энергоэффективных решений текущих мощностей не хватит. Комбинаты сами будут сдерживать рост рынка высотных домов.Определяющими факторами в конку-ренции малоэтажной и высотной за-стройки станут цена, скорость и качество строительства. Потребительские предпочтения, к со-жалению, меняются медленнее, чем технологии. Еще не сложилась куль-тура эксплуатации собственного дома. Люди обращают внимание на цену строительства, но редко задумываются над будущими расходами, комфортно-стью и безопасностью жизни на новом месте. Например, в Павловске мой сосед решил строить дом. Я рассказал ему все про технологии, применяемые в строительстве, про их особенности. В последний момент решение приняла жена. Они построили щитовой домик, причем собираются жить в нем круглый год. Теперь они подсчитывают, сколь-ко придется потратить на утепление (почти столько же, сколько стоил дом); а еще предстоят расходы на отопление, и о комфорте говорить не стоит. Важным конкурентным преимуще-ством может стать комплексный подход к освоению территорий.

игорь ГолДобин, генеральный директор компании «БиГ-Дюрисол»:

– Если ма-лоэтажным с тр о и т е л ь -ством назы-вать все, что ниже шести этажей, в том числе много-квартирные дома , кот-теджи, таун-хаузы, то дей-ствительно

можно говорить о тенденции. Во многих городах России малоэтажные комплексы — преобладающий способ застройки из-за регламентов. Однако и мегаполисы также развиваются, и многоэтажное строительство никуда не денется: приток населения в города-миллионники остается постоянным и даже возрастает.Соотношение между много- и малоэтаж-ными домами в ближайшие годы будет зависеть от стратегии правительства. Решат развивать (или хотя бы сохра-нять) средние и малые города — это даст толчок предприятиям, ориентиро-ванным на соответствующие техноло-гии, снизится цена квадратного метра в небольших домах. Конкуренция, как и всегда, будет раз-виваться в направлении адекватного со-отношения цены-качества. Поскольку потенциальные покупатели стали осто-рожнее, а объем полезной информации о строительстве и рынке недвижимости уже достаточен, то рассчитывать на случайную эмоциональную покупку в этой сфере не приходится.

Сергей МихайлоВ, руководитель проекта «Юкковское»:

г в о з д ь о м е р аN

– Малоэтаж-ная застройка более ком-фортна, более соразмерна ч е л о в е к у . И неосвоен-ных терри-торий у нас еще хватает. Н е у д и в и -тельно, что небольшие

многоквартирные здания, таун-хаузы и частные дома начинают занимать все более заметную долю рынка. Причем это происходит по естественным причинам, под диктовку рынка. Граждане сами разбираются, какой формат жилья до-ступнее… Правительство пока работает как отдел рекламы, всячески декларируя свою приверженность малоэтажке, но не предпринимая конкретных действий.Ключевые проблемы, сдерживающие развитие этого формата, давно из-вестны: соцкультбыт, транспортная доступность и инженерия. И это именно те сферы, где застройщик мало что может сделать.В малоэтажной застройке доля за-трат на инженерию несопоставимо больше (при равной с многоэтажными кварталами численности населения). А нормативы размещения социальных объектов требуют, чтобы некоторые из них (например детские сады) находи-лись в шаговой доступности. Их просто приходится строить больше.Правительство могло бы установить для малоэтажки более низкие нормативы по социалке или (хотя бы) дать возмож-ность решать такие проблемы на местном уровне. То же и с инженерией: у власти есть рычаги для воздействия на моно-полистов, значит, есть и возможность снизить стоимость подключения.В развитых странах многоэтажное жи-лье — это или муниципальные дома для бедных, или, наоборот, постройки в даун-тауне, где земля стоит безумных денег. В нашем проекте (мы будем строить комфортный жилой квартал в Пушкине) ситуация в принципе не оставляет вы-бора: высотные дома нельзя строить по регламенту. Значит, будем конкури-ровать с коллегами, подчеркивая пре-имущества местоположения, качество строительства и плюсы комплексного развития среды…

Дмитрий ПаВлоВ, генеральный директор ГК «Колвэй»:


Дмитрий СИНОЧКИНд е т а л и

усматриваем — непонятно, за чей счет»,—так обозначил основную тему АлександрДрозденко.«В ближайшие два�три года мы увидим, каквектор жилищного строительства смещает�ся от Петербурга в область, — поддержалпатрона Георгий Богачев. — Сегодня мывпервые целенаправленно обсуждаем гра�достроительную политику региона…»В районах, прилегающих к мегаполису, плот�ность застройки выше, чем в Петербурге.При этом Мурино и Бугры, Новое Девяткинои Кудрово, Виллози и Низино юридическиостаются сельскими поселениями. («Хотявсем понятно, что ни пахать, ни сеять тамникто не будет», — заметил г�н Дрозденко.)Пикантность коллизии придает то, что мно�гоэтажные проекты на сельских территори�ях (не всегда, но нередко) уже прошли всенеобходимые согласования и экспертизы.В качестве примера для показательного«разбора полетов» выбрали проект «ЭнСи�Си�Недвижимость». Чиновники обвинилискандинавов в нарушении всех мыслимыхнорм. (В комплексе «Эланд», который стро�ится в Девяткино, — 25 этажей, плотность —до 20 000 кв.м на гектар, садиков недоста�точно; пожарных машин с нужными харак�теристиками в области нет и не предвидится.)«Я бывал и в Швеции, и в Финляндии, нотакой этажности в сельских поселениях невидел. Мы ждем, что иностранные компа�нии принесут к нам европейские стандартыстроительства», — заявил Георгий Богачев.«Строим, как в Верхней Вольте или Гвинее.В Швеции, я полагаю, так не делают», —поддержал его Евгений Домрачев. Юсуо Хи�

СТОРОНЫ ВЫСКАЗАЛИ взаимные претен�зии, но — аккуратно, в рамках дипломати�ческого протокола, оставляя возможностидля компромисса.Проблемы обсуждались не новые, но весь�ма актуальные: нехватка «социалки», де�фицит инженерных мощностей, хаотичныйхарактер новой застройки в пригородныхрайонах.В разговоре участвовали вице�губернаторГеоргий Богачев, глава Комитета по архи�тектуре Евгений Домрачев, председательКомитета по строительству Николай Крутов.Строительный комплекс выступил основнымсоставом. Такой ассортимент первых лици в городе собирается редко: Александр Вах�мистров (Группа ЛСР), Михаил Возиянов(«ЮИТ–Санкт�Петербург»), Михаил Медве�дев (ЦДС), Эдуард Тиктинский (холдинг RBI),Юсуо Хиетанен («ЭнСиСи�Недвижимость»),Виктор Лаптев («Арсенал�Недвижимость»),Илья Еременко (Setl City), Марк Окунь («От�делстрой») и другие.Общие цифры вселяют оптимизм: в областина 245 стройплощадках возводится 2,29 млнкв.м жилья. За первые 9 месяцев сданов эксплуатацию 690 000 метров — плюс15% к прошлогодним показателям. В этомгоду в Ленобласти утвердили региональныенормативы, в том числе — по высоте и плот�ности застройки: не выше 12 этажей в сель�ских поселениях, не более 16 — в город�ских и не более 9000 кв.м жилья на гектар.«Мы сейчас ведем плотную жилищную за�стройку. При этом не предусматриваем в до�статочном количестве объекты соцкультбы�та, зеленые зоны, парковки. А если и пред�

[о главном]

Губернатор Александр Дрозденко и руководители «профильных» комитетов Ленобластивстретились с застройщиками, реализующими проекты комплексного освоения террито!рий. Что немаловажно: совещание проходило в открытом режиме, в присутствии прессыи под прицелом телекамер.

Строителей вводят в рамки

етанен пытался возражать, объясняя, чтопроект прошел все согласования и что в Скан�динавии рядом с метро тоже строят высот�ки. Но его английский спич было слышнохорошо, а вот переводчицу — не очень, такчто впечатление осталось двоякое. Харак�теристики проекта компании придется кор�ректировать.Первый вывод из разговора: если проектбыл согласован без нарушений (действовав�ших на тот момент правил и требований) —быть по сему, дадут достроить. Если с на�рушениями — возможны варианты. На�пример, в Муринском СП отменен проектпланировки территории у Привокзальнойплощади.Второй вывод: концепция «Садики в обменна налоги» будет утверждена региональнымзаконодательным актом. Строители противтакого подхода не возражают: в областив ближайшее время будут зарегистрирова�ны структуры ЦДС, Setl City; еще несколькокомпаний обдумывают такую возможностьи готовят документы.Третий: будет создана постоянно действую�щая рабочая группа — именно для решенияпроблем, связанных с застройкой террито�рий. В нее войдут и представители строитель�ных организаций; первый зампредседателяКомитета по строительству Дмитрий Мика�лаускас назначен региональным «строитель�ным омбудсменом»: ему поручено сопровож�дение спорных проектов «в ручном режиме»вплоть до достижения компромисса.Александр Вахмистров привел проблемыв систему и необходимые решения изложилпо пунктам. Градостроительную документа�цию надо принимать срочно, пусть и с ошиб�ками; с новыми нормативами строителисмирятся; социалку на застройщика ещеможно переложить, а вот инженерию онточно не потянет. И наконец: нужна местнаядорожная карта по процедурам: «Кто, накаком уровне и какие решения принимает».Ярко выступил Виктор Лаптев. Он вдругвспомнил XXII съезд КПСС и подъем целины,а также — что Россия «за последнюю чет�верть века потеряла 15 млн га пахотных зе�мель». (Вообще�то про целину говорили наXX съезде, а пахотные земли Союз потерялвместе с Казахстаном.) Г�н Лаптев потребо�вал определиться с приоритетами: если об�ласть застраивать пятиэтажками, то пахот�ной земли вообще не останется. По его мыс�ли, высотное строительство — едва ли неглавное условие продовольственной без�опасности страны. С такой точки зрения деве�лопмент, кажется, еще не рассматривали…Губернатор сообщил на это, что сельхоз�угодий в области как раз много, но рабо�тать некому; что в Бокситогорском районев сельхозпроизводстве занято 42 челове�ка. Но все равно будет принят закон об осо�бо ценных землях, на которых построитьничего не дадут…

интервью

[о главном]


– Насколько значимо представление о собственном доме для китайца и для россиянина? В чем существенные от-личия? – Разница, конечно, есть. В России земля, на которой строится частный дом, как правило, находится в собственности. В Ки-тае земля не передается в собственность владельцу, а дом передается во владение на срок от 40 до 70 лет.

– Стремление жить в собственном доме — это один из признаков среднего класса, который формируется у нас и в Китае?– Думаю, иметь собственный дом — очень привлекательная цель для любого человека. Но если мы говорим о загородных до-мовладениях, то необходимо учесть численность населения. Именно по этой причине для китайца иметь дом — слож-новыполнимая задача. В России проще: думаю, почти у каждого россиянина есть загородное владение, будь это небольшой деревянный домик, который использует-ся в качестве дачи, или просторный дом для постоянного проживания.

– Комплекс «Мариинская усадьба» рассчитан на тех, кто будет здесь жить постоянно? – Мы начали развитие проектов в России именно с коттеджного поселка, потому что в Китае дом за городом может купить только состоятельный человек, этот дом получается очень высокого класса и доро-гой, начиная с проекта и заканчивая стро-ительными материалами и дальнейшим инфраструктурным обслуживанием. В России получение земли и дома в соб-ственность достаточно свободное, поэтому человек может позволить себе иметь до-мовладение, соответствующее его уровню дохода.То есть в Китае это проекты высокого класса для состоятельных людей, в Рос-сии — для разных слоев населения.Кроме того, в Китае развитие рынка недвижимости насчитывает менее 30 лет, там государство предъявляет очень строгие требования к застройке земель, регламентируется процент озеленения, построенная инфраструктура, этажность зданий. Нарушение утвержденных норм

Беседовал Дмитрий Синочкин Ван Линань:

«Оборот важнее прибыли»К бизнесменам из Поднебесной у нас относятся уважительно-опасливо. Уж слишком бурно развивается экономика нашего юго-восточного соседа, слишком быстро словосочетание «китайское качество» из ругательного превратилось в нейтральное и продолжает смещаться по оси оценок. Да и руководящая роль партии то ли еще памятна бывшим советским людям, то ли вот-вот наступит снова. Проект «Балтийская жемчужина» помог китайским девелоперам преодолеть барьер недоверия, и все же на загородном рынке китайская фирма-застройщик — пока еще экзотика.Об особенностях менталитета, стоимости денег и важности традиций нам рассказал президент группы компаний «Хуа-Жэнь» Ван Линань. – Вы довольны тем, как развивается проект «Ма-риинская усадьба»?– Для нас это флагманский проект, первый коттедж-ный поселок в России, и мы уверены, что он будет

успешным. Девелопер проекта — компания «Би Хай Инвест», она входит в состав многопро-

фильного холдинга «Хуа-Жэнь».

– А кто инвестор?– Инвесторы — несколько частных предприятий, расположенных в Ки-тае. Девелоперская компания «Би Хай Инвест» основана и зарегистрирована непосредственно в России. Проект нашего поселка (генеральный план и облик фасадной части) разработан

специалистами шанхайского проект-ного института. Адаптацией проекта

для России занимался проектный отдел компании «Балтийская жемчужина».

– Рынок цикличен. Если будет спад, сокра-тится количество продаж, — вы станете

продолжать строительство?– Вне зависимости от того, какова

экономическая ситуация на сегодняшний день, разви-тие проекта, безусловно будет продолжаться. При ухудшении конъюнктуры мы можем пойти лишь на некоторые технические корректировки.

– Изменение концеп-ции, уменьшение пло-

щади домовладений?

– Комплексно. На-пример, уменьшим площадь домов, вве-дем в ассортимент дуплексы, но ко-личество домов не изменится.

Ван Линань, президент группы компаний «Хуа-Жэнь».

Родился в 1974 году в Пекине. С 1992-го проживает в Петербурге. В 1993-м основал и возглавил группу компа-

ний «Хуа-Жэнь». В 1998 году закончил экономический факультет Санкт-Петербургского аграрного университета.

Не женат.


Президент группы компаний «Хуа-Жэнь»

[о главном]

интервью

19декабрь 2012

ведет к запрещению продаж. В течение последних лет было очень много подобных нарушений, поэтому сейчас введены более жесткие требования к застройщикам.

– Строго говоря, и у нас вы имеете право застроить только 40% участка. Есть тре-бования и к дорогам, и к озеленению, про-сто они не всегда соблюдаются… Кстати: в Китае есть российские компании, кото-рые развивают девелоперские проекты?– Нет. (Ван Линань смеется — ему забавно даже предположение.)

– Почему?– У нас разная политика понимания. Но причины глубже, и они вполне экономи-ческие.В Китае деньги дешевле: средний бан-ковский процент по кредиту составляет 4–5% годовых. Вашим инвестиционным компаниям пришлось бы пользоваться собственными ресурсами, это очень до-рого. И рабочая сила у нас дешевле. По общей мощности экономики Россия соот-ветствует 1–2 китайским провинциям.

– Сейчас в Китае идет стремительная урбанизация: десятки и сотни миллио-нов людей из деревень с низким уровнем жизни переселяются в города. Возмож-но, уже на следующем этапе они захотят переехать в ближний пригород? – Из деревень в города в последние несколь-ко лет переехали 300 миллионов человек. Но поселок такого формата, как «Мариин-ская усадьба», в Китае невозможен.

– Как давно вы работаете в России?– Двадцать лет. С 1997 года занимался торговлей. После кризиса переключился на инвестиционные проекты, вначале это была городская коммерческая недвижи-мость. С 2008 года занимаемся проектом «Мариинская усадьба».

– Какие сложные проблемы, связан-ные с этим проектом, вам приходилось решать?– Очень сложным для нас был прошлый год. Это первый коттеджный поселок, который мы начали развивать, поэтому нам требовался опыт и в управлении строительством, и в продвижении проекта на рынке. У нас несколько китайских инвесторов, и у каждого из них свое пред-ставление, своя концепция. Их нужно было увязать, снять противоречия. Это составляло некоторые сложности для нас, но проблемы такого типа нам кажутся вполне естественными.

– Ваши инвестиционные интересы ограничиваются Россией, или вы будете стремиться дальше в Европу?– Пока мы планируем строить только в России.

– Опыт строительства и реконструкции объектов коммерческой недвижимости в городе помог в реализации «Мариинской усадьбы»?– Нет, это совсем другой сегмент рынка.

– Решая, как продвигать проект, на ка-кие сведения вы опирались? Учитывали данные маркетинговых исследований, собственные представления? – Основным для нас было то, как проект продается. Мы сравнили стоимость кот-теджа с ценой городской трех- или четы-рехкомнатной квартиры. Это — верхняя планка, дом в пригороде не может быть дороже. Очень помог опыт «Балтийской жемчужины».

– Вы рассчитываете на тех покупателей, которые приобретают дома в кредит?– В первой очереди у нас только один по-купатель купил дом в ипотеку. Правда, формально наш участок относится к зем-лям сельхозназначения, а банки этого не любят: могут отказать в кредите или по-высить ставку. Но сейчас идет переоформ-ление земли: по новому генеральному плану для СП «Федоровское» территория застройки войдет в границы населенного пункта и получит статус ИЖС.

– У вас в планах, насколько нам из-вестно, есть еще проект жилого дома в Пушкине. Это будет многоквартирное жилье? Как вы себе представляете по-купателя?– Средний класс. Ценовая политика сдержанная: мы считаем, что в центре Пушкина квадратный метр в приличном доме будет стоить около 80 000 руб. Для нас здесь главный вопрос состоит не в при-были, а именно в обороте.

– Пушкин — это дворцовый пригород. Какие решения будут заложены в архи-тектурной, фасадной части проекта?– Для себя мы это называем «Дом в пуш-кинском стиле», в отделке будем исполь-зовать штукатурку…

– Это будет стилизация под ХIХ век?– Пока мы еще только утвердили эскиз-ный проект. У нас есть общее с архи-тектором понимание, как мы себе пред-ставляем пушкинский стиль. Застройка будет производиться в исторической зоне, и ограничения по охране памятников, конечно же, будут учитываться.

– В каком направлении станет развивать-ся деятельность «Би Хай Инвест» — еще загородные поселки, еще многоквартир-ные дома?– Мы не спешим, многоквартирный дом и «Мариинская усадьба» — это всего лишь пилотные проекты. Посмотрим, как будет

«Оборот важнее прибыли»

получаться. Нас интересует сейчас выкуп перспективных участков и их пошаговое, поэтапное развитие.

– Городская администрация в этом году не продавала участки и пока, видимо, не планирует. Возможно, большие массивы будет реализовать Фонд РЖС. Планируе-те ли вы участвовать в их торгах?– Пока нет, хотя мы следим за аукциона-ми, нам это интересно. Земли достаточно и у частных собственников — именно у частных владельцев мы приобретали участки, на которых строим сейчас.

– Насколько высока вероятность, что про-блемы мирового кризиса окажутся гло-бальными и затронут российский рынок? Как вы оцениваете риск второй волны глобального финансового кризиса?– Нас, конечно, волнует экономическая ситуация в мире, однако наши риски меньше, чем у других, потому что наши инвестиции идут из Китая. Поэтому мы не тревожимся за финансирование про-екта, тем более что уже на следующий год в «Мариинской усадьбе» заброни-ровано около 30%. Если даже вторая волна приведет к сокращению спроса, она может притормозить проект, но не остановит его.В многоквартирном доме в Пушкине всего 75 квартир, из них 46 — двухкомнатные, 24 — однокомнатные, думаю, они будут пользоваться спросом, это востребован-ный продукт. В положительных резуль-татах следующего года мы уверены.

– Где острее конкуренция — в Петербурге или в Китае?– Конечно, в Китае! И не только потому, что там намного больше средних и неболь-ших компаний. Важно, что в последние 5–6 лет девелоперы строили слишком много, и теперь правительство применяет политику сдерживания рынка недвижи-мости, ограничивает активность частных инвесторов, сейчас цена на квартиры снижается. В Китае строят много, но это не обеспечивается платежеспособным спросом. В недвижимости много част-ных инвесторов, у предпринимателей на руках много свободных денег, они покупают, но затем жилье стоит и не используется. В «Мариинской усадьбе» наши клиенты покупают дом для себя, а не для инве-стиций. Я сам планирую обязательно приобрести дом в нашем поселке.

ДеВеЛопер проекта «Мариинская усадьба» — компания «Би Хай Инвест». «Би Хай» переводится как «Изумрудное

море» и означает состояние гармонии внутреннего мира человека с внешним в сочетании с высшей формой

духовного и материального процветания.

Фирма «Би Хай Инвест» создана в 2009 году и входит в состав холдинговой компании «Хуа-Жэнь». Междуна-

родная группа компаний «Хуа-Жэнь» более 20 лет работает на российском рынке, это одна из первых фирм

с китайским капиталом в Петербурге. Основные направления: инвестиции и девелопмент; международная

торговля; производство строительных материалов; строительство зданий промышленного и жилого назначения;

ресторанный, гостиничный и туристический бизнес; международный культурный обмен.



Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВд е т а л и

но Валентина Матвиенко добилась, чтобыновый порядок на пару лет отложили. Теперьэта угроза возникла снова.Впрочем, время «Ч» наступит не завтра. Ещепредстоит разработать «предмет охраны»,учесть ценные градоформирующие объек'ты и так далее. Но уже понятно, что новыхпроектов в Петербурге в ближайшее времяждать не стоит. В том числе и в силу особен'ностей бюрократического процесса: еслиесть какие'то правовые неясности — губер'натор Георгий Полтавченко предпочитаетвообще не подписывать никакие бумаги.Пусть их отлежатся, от греха подальше.Градозащитники оказались в интересномположении: они, конечно, боролись, но несовсем за это!Директор центра экспертиз «ЭКОМ» Алек'сандр Карпов полагает, что строительныеконфликты удастся снять на ранней стадии,потому что собственник земли будет зара'нее знать об ограничениях на участке. Гене'

КОРРЕКТИВЫ в законодательство уточняютстатус исторического поселения. Спискитаких поселений еще предстоит утвердитьна федеральном уровне. Однако губерна'тор Георгий Полтавченко уже обратилсяв Министерство культуры с инициативой:признать ВСЮ ТЕРРИТОРИЮ Петербурга ис'торическим поселением федерального зна'чения. То есть не только центр, но и новыерайоны.Последствия такого шага будут весьма серь'езными. Закон требует согласования всейградостроительной документации — генпла'нов, проектов планировки и землеустрой'ства, градрегламентов и так далее — с упол'номоченным федеральным органом, то естьс Минкультом. Специалистов нужной квали'фикации в министерстве нет. Два года назадэта тема уже возникала, и тогда для отправкив Москву Комитет по архитектуре подготовилжелезнодорожный вагон проектных докумен'тов. И уже собрался было отправлять —

[о главном]

Президент подписал поправки в закон «Об объектах культурного наследия... » и в Градо�строительный кодекс. Новый порядок добавит в список «строительных» согласованийеще одно звено. Новое строительство в Петербурге и без того притормозило, а теперьможет и вовсе застопориться.

История против жильяральный директор компании «Мир квартир.Элит» Петр Войчинский полагает, что огра'ничения на новую застройку стимулируютспрос на дорогое жилье на вторичном рын'ке и, вполне вероятно, подтолкнут цены. Ноэто произойдет не быстро — возможно, дей'ствие нового фактора начнет сказыватьсяв будущем году.Очевидно также, что любые осложненияс получением разрешений на строитель'ство в городе будут усиливать давлениена пригородные территории Ленобласти.С начала кризиса (сентябрь 2008'го) ко'личество адресов, по которым ведутся про'дажи жилья, в спальных районах Петер'бурга сократилось на 80, в Ленобласти затот же период прибавилось 70 новостро'ек. В этом году: городские «спальни» —минус 46 штук, область — плюс 51. Сначалаработал фактор цены (покупатели ломану'лись туда, где подешевле, строители —за ними), затем — фактор процедуры (с му'ниципалитетом договориться всегда про'ще, чем с городской администрацией).Дальнейшая эскалация торможения окон'чательно выдавит строительную актив'ность за городскую черту.

Если юристы Госстройнадзора добьютсяуспеха, в городе будет создан прецедент.Готовятся иски и по другим объектам: ул. Гор'ная, 22, в Коломягах; ул. Земская, 28, в Старо'Паново; ул. Чкалова, 33, в поселке Левашово.Например, в Левашово на месте деревян'ного особняка площадью 374 кв.м фирма«Девелопмент Групп» возводит 54'квартир'ный дом.Пока ни в Петербурге, ни в Ленобласти еще небыло примеров принудительного демонтажамногоквартирных зданий, незаконно возве'денных на землях ИЖС. Чиновники только гро'зили застройщикам неприятностями. Теперьгород перешел к решительным действиям.По данным Комитета по земельным ресур'сам, из более чем 200 спорных объектов 27зарегистрированы как первичный объектнедвижимости (введены в эксплуатациюи получили свидетельство о собственности).В них оформили права общедолевой соб'ственности 147 граждан.Почему застройщики так настойчиво исполь'зуют эту схему — понятно: цена за участок,

СЛУШАНИЯ ПО ДЕЛУ начались в петербург'ском арбитражном суде в конце ноября.Служба требует признать объект самоволь'ной постройкой. Компания «ИСК “Невскийсиндикат”» купила участок у Суздальских озереще до кризиса. Сначала здесь собиралисьвозвести элитный особняк. Затем планыскорректировали и решили строить много'квартирный дом. В прошлом году инвесторприступил к заливке фундамента. Дольщи'кам продавали жилье по схеме ЖСК, боль'шая часть квартир реализована. Районнаяадминистрация выдавала разрешение настроительство индивидуального дома. По'видимому, застройщик рассчитывал лега'лизовать объект стандартным способом:зарегистрировать его как односемейныйдом, распределить доли, оформить их наразные лица, а затем потребовать выде'лить доли в натуре. Но объектом заинтере'совалась Служба госстройнадзора. Чинов'ники установили очевидное: под видом ИЖСна участке возводят многоквартирный дом.Служба направила иск в арбитраж.

Петербургская Служба госстройнадзора требует снести строящийся 44�квартирный домв Озерках. Здание возводится на участке ИЖС, застройщик — «Невский синдикат». Наочереди — иски еще к нескольким девелоперам.

Первый пошел под сносгде можно построить дом на одну семью,гораздо ниже, чем надела под многоквар'тирное здание.Юристы и участники рынка оценивают ситу'ацию неоднозначно. Большинство склоня'ется к мысли, что легализовать «самострой»можно только через внесение поправокв генплан. По мнению Анны Коневой, заме'стителя директора областного филиала ФГБУ«Кадастровая палата Росреестра», для право'вой оценки ситуации необходимо проанали'зировать всю разрешительную документа'цию. «Если инвестор соблюдал установленнуюэтажность, не нарушил вид разрешенногоиспользования и прочие требования зако'нодательства и построил объект, а потомизменил его назначение в пределах рег'ламента — это допустимо. Но если речьидет о заключении инвестором фиктивныхсделок, направленных на то, чтобы завуа'лировать действительный предмет сделки,нарушающей требования закона, тогда этоповод для судебного разбирательства», —считает г'жа Конева.В Подмосковье обнаружили 363 многоквар'тирных дома на дачных участках и земляхИЖС. Один объект снесли, по остальнымидут судебные процессы.


Дмитрий СИНОЧКИН,Евгения ИВАНОВА

д е т а л и

СОЗДАН Координационный совет по разработке единой концепциисоциально�экономического развития. Круг проблем «совместноговедения»: вопросы экономического развития, градостроительногопланирования, формирования дорожной сети, охраны окружаю�щей среды, топливно�энергетического комплекса, газификациии газоснабжения, энерго� и водоснабжения, водоотведения. В сфе�ру деятельности Совета также будут входить проблемы ЖКХ, обра�щения с отходами, миграции и занятости.В перспективе чиновники обещали подумать даже о создании об�щего бюджета, из которого можно будет финансировать проекты наприграничных территориях.Интеграцию может осложнить разное политическое устройство:областные муниципалитеты наделены существенно большим объе�мом полномочий, чем городские, которые играют в основном деко�ративную роль. Еще один важный момент, который может ослож�нить взаимодействие, — заметные невооруженным глазом рас�хождения в политической культуре и способах принятия решений.Областное правительство (по крайней мере, пока) демонстрируетоткрытость, к подготовке решений привлекаются внешние экспер�ты, проблемы обсуждаются публично. Городская команда находит�ся в состоянии постоянной ротации (отставки и назначения следуютеженедельно), подготовка решений происходит в тиши кабинетов,многие назревшие проблемы (в том числе — в строительном ком�плексе) велено считать несуществующими или несущественными.Однако уже сделанные шаги навстречу друг другу — это, конечно,весьма серьезный позитивный фактор.Уже есть и конкретика. Ленобласть передает городу участок пло�щадью 67 га в поселке Лебяжье Ломоносовского района. Этутерриторию за счет городской казны обеспечат инженерией,разобьют на наделы 12–15 соток, а затем отдадут петербург�ским многодетным семьям. В Петербурге зарегистрировано почти17 000 многодетных семей, и уже более 12 500 из них подализаявки на получение земли. Всего для этого потребуется свыше2000 га. Сейчас рассматривается вопрос о выделении городу ещедвух участков — 140 га и 80 га.Разумеется, в ходе реализации этой совместной программы насе�ление Петербурга будет сокращаться, а области — расти, но дети,конечно, важнее.

Правительства Петербурга и Ленобласти после долгого перерывапровели совместное заседание. (Предыдущее совместное засе�дание прошло в 2005 году — Валентина Матвиенко и ВалерийСердюков обсуждали проблему утилизации отходов.)

Надо чаще встречаться

[о главном]


Евгений БАРАНОВд е т а л и

лец трех участков по 6 соток и должна былаплатить за одного человека, а не за троих, —считает г�жа Вендина. — Юрист Управленияпо развитию садоводства и огородничестваСПб и ЛО подтвердил, что я права». Летом2010�го СНТ подало на Людмилу Вендинузаявление в мировой суд Фрунзенского рай�она (по месту ее жительства), требуя, чтобыона заплатила взносы и пени в сумме более45 000 рублей. Мировой суд после много�численных заседаний вынес определениео передаче дела во Фрунзенский районныйсуд. «Суд района, — рассказала г�жа Венди�на, — не учел, что на собраниях СНТ не былокворума, и признал их законными. Мне при�судили заплатить 22 000 рублей».8 февраля 2012 года Людмила Вендинаподала Галине Давидчик заявление о выхо�де из СНТ, чтобы избежать незаконных по�боров. (При этом г�же Вендиной принадле�жат 18 соток в «Сигнале�2», и она платитналог на землю.) По ФЗ № 66 «О садовод�ческих, огороднических и дачных некоммер�ческих объединениях граждан» и по уставуСНТ садовод имеет право выйти из товари�щества, одновременно заключив договоро порядке пользования объектами инфра�структуры и иным имуществом общегопользования СНТ. (Это как в ТСЖ: не со�гласен — можешь выйти, только надо будетзаключить прямые договоры с поставщика�ми и перечислять обязательные платежи.)До конца июля г�жа Давидчик отказывала,ссылаясь на то, что у нее «нет проекта такогодоговора».В июле Людмила Вендина подала очеред�ной иск в Лужский суд — о принуждении СНТ

САДОВОДСТВО «СИГНАЛ�2» находится в дач�ном массиве у поселка Мшинская Лужскогорайона.Людмила Вендина оспаривала отчеты ре�визионной комиссии, сметы на следующиегоды, утверждение пени в размере 10% в ме�сяц. Она считает, что и взносы по воле пред�седателя СНТ Галины Давидчик существен�но завышены: правление собирает по5000–6000 рублей в год с каждого членатоварищества.Поначалу г�жа Вендина и еще несколькочленов СНТ жаловались в инстанции, писа�ли даже Президенту РФ. Их жалобы, какправило, пересылали в Управление по раз�витию садоводства и огородничества СПби Ленобласти и в Смольный, а там ссылалисьна юридическую самостоятельность СНТ…Правление «Сигнала�2» включает во взносыоплату длинного списка услуг. Напримерстроительство участка бывшей асфальтовойдороги «Северная». За четыре года на 7 ки�лометров дороги потратили десятки милли�онов из средств садоводов и из бюджета, нотак и не привели ее в порядок. Как выясни�ли активисты, дорога вообще принадлежитне товариществу, а Лужскому лесхозу… Кро�ме того, взносы начисляются не с членатоварищества, а с количества участков. Все�го взносы собирают за 550 участков, чтов сумме дает около 1,8 млн рублей, хотя поуставу и по плану СНТ в нем около 500 наде�лов. По смете СНТ на 2012 год планируетсясобрать уже 2 060 000 рублей.«За каждые новые 6 соток взнос на членаСНТ существенно увеличивается. В реестречленов товарищества я состояла как владе�

[о главном]

Садовод Людмила Вендина выиграла дело против СНТ «Сигнал�2». Суд признал недействи�тельными решения собраний СНТ за несколько лет из�за отсутствия кворума.

Сбой «сигнальной системы»

к заключению с ней договора. После семизаседаний 15 октября 2012 года судьяприняла решение: принудить СНТ заклю�чить с истицей договор с приложениями,где будут расшифрованы все позиции, что�бы хозяйка понимала, кому и за что платит.«По закону я могу в любой момент составитьпротокол разногласий и отказаться платитьза то, чем не пользуюсь», — говорит Людми�ла Вендина.Тяжбы на этом не закончились.Получив решения Лужского и областногосудов, г�жа Вендина сразу подала заявле�ние во Фрунзенский суд — о пересмотре еговердикта «по вновь открывшимся обстоя�тельствам». «Я буду добиваться, — говоритона, — чтобы эти 22 000 рублей оплатыбыли отменены, а мне компенсировали мо�ральный и физический вред: чтобы дока�зать свои законные права, мне пришлосьпройти уже более 30 судебных заседаний…»Судебные заседания — лишь видимая (и офи�циально подтвержденная) часть айсберга.Проблема шире и глубже. Многие садоводынедовольны непрозрачной системой управ�ления СНТ: на что собирают деньги, как онитратятся — не выяснишь. Многие уверены,что руководители СНТ и ответственные чи�новники из Управления по развитию садо�водства приспособились «осваивать» взно�сы и бюджетные субсидии. 5000 рублейв год с садовода — вроде бы и немного.Однако только во Мшинской 65 садоводстви более 22 300 участков!Людмила Вендина одной из первых прошлаэтот нелегкий и непростой путь, отстаиваясвои интересы подчеркнуто законопослуш�но, через судебные инстанции. Ей угрожали(естественно — поскольку на кону потокнеучтенной «налички»). Но теперь ее исто�рия — в публичном поле; мы надеемся, чтоэто послужит определенной гарантией еебезопасности.

[28] КомплеКсные отложенияВ 2012 году немало девелоперов отложили вывод в продажу новых проектов на неопределенный срок. Реализация объектов в других загородных комплексах так и не началась. В результате продажи были открыты примерно в 60 коттеджных поселках. Еще приблизительно столько же числятся в листингах, но пока ждут своего часа.

[аналитика]

[26] таун-хаосВ 2012 году девелоперы дружно взялись за новый формат — компактные и дешевые таун-хаузы. Количество таких объектов за год увеличилось примерно вдвое.



В 2012 году девелоперы дружно взялись за новый формат — компактные и дешевыетаун�хаузы. Количество таких объектов за год увеличилось примерно вдвое.

ДО 2012�ГО на загородном рынке таун�хаузы не пользовались особенным спро�сом: стоили они дорого, а преимуществабыли не очевидны (ни нормального участ�ка, ни независимой от соседей загороднойжизни). И граждане при прочих равныхвыбирали отдельно стоящий коттедж.Прорыв подготовила ГК ЦДС с проектом«Кантеле»: относительно недорогие сек�ции в Репино начали пользоваться ус�тойчивым спросом. Но лишь в этом годупроизошел переворот: ГК «Кивеннапа»разработала весьма экономичное пред�ложение. Компактные секции (от 40 кв.м)по цене от 1,05 млн рублей стали не толь�ко альтернативой городской квартире,но и самым дешевым жильем на загород�ном рынке. При этом компания для рас�крутки этого типа жилья сделала нема�ло (годовой рекламный бюджет — около120 млн рублей). Продажи взлетели.Фирма сделала ставку на этот тип жи�лья и даже переформатировала свойпервый комплекс «Кивеннапа�Север».В нем застройщик вовсе отказался отквартир, сократил количество коттед�жей и почти все пространство отдал подтаун�хаузы.Правда, несмотря на довольно высокиепоказатели продаж, в компании рас�считывали, что сделок будет еще боль�

ше. Весной представители «Кивенна�пы» заявляли о намерении выйти на150 продаж в месяц, тогда как в после�дние месяцы реально удается продать

Анна ТЕРЕНТЬЕВА

лишь около половины от этого количе�ства. И тенденции к увеличению числасделок нет.

ТАУН�ХАОС

Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости

СРЕДНИЕ МЕТРАЖИ И СРЕДНЯЯСТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРАРЕАЛИЗОВАННЫХ ТАУН�ХАУЗОВ

Период Метражи, Цена,кв.м тыс. руб./кв.м

Январь 2010 0 0,0

Февраль 156,8 72,7

Март 186 32,3

Апрель 146,5 60,4

Май 134 41,0

Июнь 158 66,5

Июль 170,9 69,1

Август 159,4 62,9

Сентябрь 184,9 60,4

Октябрь 164,2 49,3

Ноябрь 163,4 61,0

Декабрь 61,9 41,5

Январь 2011 95,6 38,7

Февраль 87,63 41,1

Март 95,85 43,5

Апрель 91,83 52,8

Май 86,68 45,0

Июнь 84,21 30,8

Июль 82,18 38,4

Август 121,3 48,1


Октябрь 117,9 28,8

Ноябрь 91 36,9

Декабрь 90,95 42,1

Январь 2012 80,38 37,4

Февраль 81,11 37,2

Март 75,81 34,2

Апрель 68,24 26,2

Май 73,85 29,0

Июнь 81,28 31,9

Июль 67,52 31,1

Август 68,26 33,2


Октябрь 72,62 30,3

КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОКС ТАУН�ХАУЗАМИ

Период Число сделок

Январь 2010 0

Февраль 5

Март 1

Апрель 2

Май 1

Июнь 2

Июль 7

Август 6

Сентябрь 3

Октябрь 6

Ноябрь 6

Декабрь 4

Январь 2011 10

Февраль 16

Март 11

Апрель 22

Май 11

Июнь 14

Июль 19

Август 25

Сентябрь 18

Октябрь 19

Ноябрь 21

Декарь 32

Январь 2012 26

Февраль 36

Март 40

Апрель 98

Май 106

Июнь 72

Июль 86

Август 103

Сентябрь 63

Октябрь 74

27ДЕКАБРЬ 2012


По данным информобмена, в августе все участники этого про�екта реализовали 103 секции, в сентябре — 63, в октябре — 74.«Снижение количества сделок мы связываем исключительнос сезонностью, но никак не с затовариванием. По нашим под�счетам, рынок таун�хаузов далек от избытка предложения.Пройдет еще лет пять, пока возникнет предложение и превы�сит спрос. Мы рады, что появляются компании, которые начи�нают строить подобные доступные объекты. Все это расширяетсегмент, а также привлекает внимание покупателей к такомувиду жилья», — уверен Сергей Будько, коммерческий дирек�тор ГК «Кивеннапа».Всего на рынке сегодня выведены в продажу около 9000 таун�хаузов. Причем больше половины из них (около 5000 объек�тов) появилось в этом году. В основном прирост составилинедорогие сблокированные дома (по 1–4 млн рублей), а следо�вательно, и небольшие по площади.Это подтверждают и данные обмена по реальным сделкам. Награфике отчетливо прослеживается зависимость стоимостиквадратного метра и площади реализованных строений: и цена,и метражи уменьшились примерно вдвое.Успех ГК «Кивеннапа» не прочь повторить и другие застрой�щики. Летом компания СНВ вывела на рынок проект «Покров�ские горки»: 88 таун�хаузов площадью от 30 кв.м за 1,4 млнрублей. В коттеджном поселке «Смольный» прошла реконцеп�ция, в результате которой появилось еще 700 небольших и недо�рогих таун�хаузов. По слухам, к девелоперу этого проекта при�шли работать бывшие сотрудники ГК «Кивеннапа», и когдаречь зашла о реконцепте, они предложили создать клон удач�ного проекта и получили «добро». Третья, последняя, очередьмалоэтажного комплекса «Янино», выведенная несколько ме�сяцев назад, также состоит из 90 компактных и дешевых таун�хаузов. Недавно вышел на рынок малоэтажный комплекс «Шаг�рово», в котором всего 47 таун�хаузов по цене от 1,5 млн до 3,1млн рублей. Проект компании «ПетроСтиль» «Близкое» тожевключает сблокированные коттеджи стоимостью от 3 млн до5 млн рублей. Есть и другие примеры коттеджных поселков,где представлено подобное предложение: «Хязельки», «Соло�вьиная роща», «Березовка», «Таун�парк “Энкола”», «Петров�ская мельница», «Кивеннапа�Юг», «Кивеннпа�Юго�Запад»,«Кивеннапа�Подгорное» и др.Немало компаний, которые успели ввести этот формат в ужедавно сформированные коттеджные поселки (например «Вик�тория», «Вишневый сад»), но есть и те, кто только собираетсяэто сделать («Мариинская усадьба»).Юристы советуют покупателям обращать внимание, на какойземле им предлагают прибрести таун�хауз. Дело в том, чтосегодня большинство коттеджных поселков возводится насельхозземлях, и перевести наделы в другую категорию в ны�нешней ситуации довольно непросто. Специалисты не реко�мендуют приобретать таун�хаузы, построенные на таких зем�лях. В принципе, существуют правовые лазейки для закон�ной регистрации таких объектов, но и риски по�прежнемувелики, есть вероятность, что эти строения придется регист�рировать через суд.С усилением конкуренции возрастают и риски девелоперов, ко�торые взялись за этот формат: объемов реального спроса никтоне знает. Уже сейчас количество сделок начало снижаться,а компактные таун�хаузы появились во вторичной продаже.Судьба нового формата во многом зависит от «первой зимов�ки»: если этой зимой в Первомайском («Кивеннапа�Север»)будет все нормально с отоплением, водоснабжением и транс�портом — спрос на такое жилье останется стабильным илидаже подрастет. Серия скандалов может подорвать довериек недорогим таун�хаузам в принципе.



В 2012 году немало девелопе�ров отложили вывод в прода�

жу новых проектов на неопределенный срок. Реали�зация объектов в других загородных комплексахтак и не началась. В результате продажи были от�крыты примерно в 60 коттеджных поселках. Ещеприблизительно столько же числятся в листингах,но пока ждут своего часа.

ОТЛОЖЕННЫЕ, приоста�новленные или снятые с реа�лизации проекты представ�ляют собой определеннуюугрозу (или возможность —это как посмотреть). У вла�дельца такого проекта могутсдать нервы. Или просто емунадоест считать убытки. И онможет решиться вывести�такиего на рынок — по демпинго�вым ценам, чтобы продать хотькак�то и минимизироватьущерб. Для рядового покупа�теля такие приобретенияслишком рискованны. А вотмелкие частные инвесторы,наверное, не прочь рискнуть.Насколько вероятно такоеразвитие событий?По данным КЦ «Петербург�ская Недвижимость», с нача�ла 2012 года продажи былиприостановлены в 33�х кот�теджных поселках — это бо�лее 2500 объектов. Такого мас�сового закрытия продаж неслучалось даже в кризисныегоды. Большая часть приос�тановленных проектов распо�ложена во Всеволожском и Ло�моносовском районах. 73%«заморозки» — это поселки,в которых предлагают участ�ки без подряда.Начиная с 2008�го на рынкеежегодно открывались прода�жи в 80–90 коттеджных по�селках (сведения КЦ «ПН»и БАРН). Под открытием про�даж подразумевается готов�ность застройщика подписы�вать с клиентом договор куп�ли�продажи (а не бронироватьили формировать листы ожи�дания). Заявленным или пре�зентованным считается про�ект, который упоминается

в СМИ или появился в рекламе.«Сложившаяся ситуация про�гнозировалась, — говоритОльга Трошева, заместительдиректора КЦ “ПН”. — На�стал переломный момент дляпроектов, вышедших в 2010–2011 гг. и предлагающих уча�стки без подряда с “обещан�ными” коммуникациями подоступной цене».По сведениям специалистовАРИН, в третьем квартале2012 года было заморожено 18проектов. «Это одна из самыхмассовых приостановок, в та�ком количестве поселки неуходили с рынка даже в кри�зис, — отмечает ВладимирСпарак, заместитель гене�рального директора АН“АРИН”. — В основном этидевелоперы продавали участ�ки без подряда. Сегодня спроссмещается в сторону инженер�ноподготовленных террито�рий. К тому же во второй по�ловине года в полтора разавырос спрос на таун�хаузы».В 2012 году были презентова�ны, но пока еще не продаютсяпоселки «Черноушево», «Озе�ро Александровское», «Аква�рель», «Царская долина»,Osko�village, «Арли», «Вели�гонты», «Невский», «Кивен�напа�Ильичево», «Комаров�ский берег». Есть и другиепримеры.Опрошенные нами специали�сты называли различные при�чины, по которым продажитак и не были открыты. Ноони были солидарны в том,что эти земли все равно вер�нутся на рынок. Даже еслишансы на успех совсем не оче�видны.

Дмитрий СИНОЧКИН,Анна ТЕРЕНТЬЕВА

КОМПЛЕКСНЫЕОТЛОЖЕНИЯ

м н е н и еСергей МИХАЙЛОВ, руководитель проекта «Юкковское»:– Рынок своевременно расставляет все по местам. Слабые компании и непродуман�ные проекты не спасут даже установленные ниже себестоимости цены. Клиент сталтребовательным, наблюдательным, он хочет понимать, за что платит деньги. Ситуа�ция демпинга возможна, скорее всего, только в сегменте эконом�класса, гдеу покупателя в приоритете именно низкая стоимость. Сильные игроки рынка, реали�зующие проекты бизнес�класса и выше, оперируют аргументами другого порядка:продуманность проекта, качество строительства, месторасположение, готовностьинженерных коммуникаций. Да и в дальнейшем уровень инфляции навряд ли позво�лит кому�то особенно понижать цены, скорее, речь может идти только о повышении.

Лидия ПАШНОВА, директор по маркетингу ИСГ «Сплав»:– Вероятно, у большинства девелоперов, отложивших проекты, открытие продажзадержалось из�за сложностей с документами. Однако можно параллельно вестибронирование и решать эти проблемы. По такой схеме мы работаем с проектом«Велигонты». Мы приступили к его реализации в июле. И сейчас мы одновременнозанимаемся межеванием участков, строим коммуникации и дороги. Одновременноведем платное бронирование участков. В случае отказа от сделки прописана неус�тойка — и для нас, и для будущих покупателей. Суммы небольшие, но вряд ли кто�тозахочет с ними расстаться. Полагаю, мы вправе считать, что у нас продана почти всяпервая очередь проекта: мы подписываем в среднем по десять предварительныхдоговоров в месяц. Скоро откроем бронирование во второй очереди.

Андрей БОЧКОВ, генеральный директор управляющей компании «ПулЭкспресс»:– Причина «заморозки» проектов — объем предложения сильно превышает спрос.По количеству коттеджных поселков мы уже догнали Московскую область.Сегодня спросом пользуются те проекты, в которых девелоперы угадали потребно�сти покупателей и выстроили правильное соотношение цены и качества продукта.Земля, которая находится в собственности девелоперов (оптовая или розничная), побольшей части непривлекательна для строительства жилых комплексов. Ее когда�топо неопытности купили и теперь пытаются также по неопытности продать в видекоттеджных поселков.

Ольга ТРОШЕВА, директор загородного отдела консалтингового центра «Петербург�ская Недвижимость»:– Городские застройщики более опытны, и объекты у них чаще типовые, а потомуподобных проблем на городском рынке нет. В малоэтажном секторе девелоперы —народ весьма разношерстный и нередко непрофессиональный, так что многиепроекты выходят неподготовленными. Часто они объявляют об открытии продажи начинают рекламу еще до того, как получены все документы и согласования илипроведено межевание. Поскольку нет разрешительной документации, застройщикизачастую не торопятся вкладываться в строительство дорог и в прочие улучшения. Ноэто наносит проекту лишь вред: сегодня сделки «длинные», покупатели по несколькомесяцев изучают предложение, наблюдают за проектом в динамике. И если научастке не происходит никаких изменений, они делают выбор в пользу другогопроекта.Еще популярная причина — прощупывание спроса. Чтобы попасть в листинг, особыхзатрат не надо, а интерес к проекту оценить можно.

Артур КУКУЯШНЫЙ, генеральный директор компании «Леверидж»:– Причина может быть в том, что компания не хочет инвестировать в стройку,подведение коммуникаций, организацию офиса и нанимать отдел продаж, так какне уверена, что проект будет востребованным. А потому занимает выжидательнуюпозицию, надеясь, что рынок пойдет в рост. Числиться в базе коттеджных поселковничего не стоит, а отвечать на звонки может и сам собственник земли, что тоже нетребует вложений. Но могут быть и другие варианты, например отказано в кредите,возникли сложности с оформлением или переводом земли, изменились сроки илиусловия аренды, появились проблемы с согласованиями проекта или техусловий.

Леонид БОХУН, генеральный директор ЗАО «Династия»:– Как правило, уходят с рынка массивы, купленные до кризиса в спекулятивныхцелях.Демпинг уже присутствует на рынке, но он возможен только в ущерб качеству.Успешные девелоперы дорожат репутацией, снижать планку никто не станет.Хотя поле для маневра есть. Я имею в виду более четкую проработку концепции,уменьшение площадей домов и участков, сокращение издержек при строитель�стве за счет применения современных материалов и технологий. Покупательстановится все более требовательным, это подтверждает снижение продажв сегменте «нарезки».



В этом году осеннего (традиционного) всплеска продаж не было. В сентябре и октябрезастройщики продавали даже меньше, чем в предыдущие пять месяцев.

ПО ДАННЫМ информобмена, который ве�дут специалисты Бюро аналитики по рын�ку недвижимости, в октябре участникиэтого проекта реализовали 226 объектов.При этом 55% сделок пришлось на участ�ки без подряда, еще 33% — на жилье в сбло�кированных домах (таун�хаузах, дуплек�сах), 8% — коттеджи и 4% — наделы безинженерии. Всего девелоперы выручили580 млн рублей. Показатели этого месяцанемного выше сентябрьских: тогда, на�помним, было продано всего 200 объек�тов на сумму 480 млн рублей.Во многих успешных проектах год от годааналитики наблюдают снижение коли�чества сделок. Это объясняется тем, чтона рынок постоянно выходит новое пред�ложение; свежие проекты перетягиваютна себя часть покупателей. По мнению

Ольги Трошевой, руководителя консал�тингового центра «Петербургская Недви�жимость», в последнее время значитель�ная часть клиентов предпочитает объектыв стихийной застройке организованнойжизни в коттеджных поселках.Однако есть и позитив: в 2012�м несколь�ко увеличились продажи домов. Так, в ста�тистике реальных сделок с начала годазафиксировано 136 договоров купли�про�

НЕУРОЖАЙНАЯ ОСЕНЬАнна ТЕРЕНТЬЕВА

дажи коттеджей и участков с обязатель�ным подрядом. Для сравнения: за тот жепериод 2011�го реализовано 105 домов.(Необходимо учитывать, что примерно на15% возросло число участников информ�обмена, в результате доля продаж гото�вых домовладений в общем объеме реали�зации даже сократилась с 9% в началегода до 7% — осенью.) Ровный спрос за�фиксирован на проекты «Особый статус»от «Русь: Новые Территории», «Петров�ские сады» от «ПетроМар Девелопмент»,«Тихая Ладога» от одноименной компа�нии и др. Средние цены практически неменяются; статистика показывает незна�чительный прирост на уровне инфляции:средняя цена домов в 2012 году составила8,82 млн рублей, в прошлом — 8,7 млн.Спрос на инженерно подготовленные участ�ки практически не меняется с апреля.В этой категории ежемесячно продается115–130 наделов в среднем по 2 млн руб�лей. Традиционно высокие показателидемонстрируют компании «Мидгард»в «Петергофских предместьях» и «ПулЭк�спресс» в «Охтинском парке».Количество сделок с участками без комму�никаций тоже остается стабильным: ав�густ — 8, сентябрь — 15, октябрь — 9.Несмотря на весьма привлекательныецены, объекты такого типа пересталипользоваться спросом: количество сделокс ними по сравнению с прошлым годомсократилось в разы. Застройщики все чащеначинают подводить сети в проектах, гдеизначально это не предполагалось.Бурный рост демонстрирует сегменттаун�хаузов: здесь в разы выросло коли�чество сделок. Так, с января по октябрь2011�го было продано всего 165 секцийв сблокированных домах, в этом году затот же период удалось реализовать 704.Однако цена договора в 2012�м стала по�чти вдвое ниже, граждане предпочитаютприобретать более дешевые и компакт�ные варианты. Так, в 2011�м таун�хаузыв среднем продавали по 4,04 млн рублей,в этом году — за 2,25 млн. Безусловныйлидер продаж в этой категории — ГК «Ки�веннапа».

к с в е д е н и юПРОЕКТ ОБМЕНА ИНФОРМАЦИЕЙ о реальных сделках специалисты Бюро аналитики по рынку недвижимо�

сти ведут почти четыре года. В настоящее время в рамках проекта аккумулируется информация о сделках от

38 компаний и частных застройщиков, ведущих 95 проектов малоэтажной загородной застройки (цифра

незначительно варьируется от месяца к месяцу).

В сумме в комплексах, участвующих в обмене, насчитывается примерно 14 500 домовладений, то есть около

37% общего объема актуального предложения.

СТРУКТУРА И ДИНАМИКА КОЛИЧЕСТВА СДЕЛОК

Период Нарезка Участки Коттеджи Таун�хаузыОктябрь 28 105 7 19Ноябрь 16 83 9 21Декабрь 2 71 7 32

Янв. 2012 6 59 5 26Февраль 5 95 15 36Март 8 67 12 40Апрель 12 117 18 98Май 5 119 18 106Июнь 25 131 14 72Июль 16 167 6 86Август 8 119 20 103Сентябрь 15 113 9 63Октябрь 9 124 19 74

ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИПРИОБРЕТАЕМЫХ ДОМОВЛАДЕНИЙ,МЛН РУБ.

Период Коттеджи Таун�хаузы

Октябрь 8,35 3,40

Ноябрь 8,07 3,36


Янв. 2012 5,13 3,01

Февраль 6,83 3,02

Март 10,55 2,59

Апрель 7,63 1,79

Май 6,99 2,14

Июнь 11,49 2,59

Июль 9,80 2,10

Август 11,60 2,27



ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИПРИОБРЕТАЕМЫХ УЧАСТКОВ,МЛН РУБ.

Период Нарезка Участки


Ноябрь 0,32 1,73


Янв. 2012 0,55 1,33

Февраль 0,35 1,74

Март 0,49 2,47

Апрель 0,65 2,36

Май 0,43 1,58

Июнь 0,29 1,64

Июль 0,26 1,57

Август 0,26 2,00



[34]

[проекты]

[36]

Скромное поСтоянСтвоГод назад, в ноябре 2011-го, ИСК «Константа» начала реализацию малоэтажного комплекса «Традиция». Проект смешанный: в нем есть коттеджи, таун-хаузы и дуплексы.

Дом наД воДопаДикомВообще-то «Дом над водопадом» — самый известный частный дом в Штатах и визитная карточка Фрэнка Ллойда Райта. Но у нас — собственная гордость: гор под Всеволожском нет, но водопад устроить можем.


МестоПоселок Щеглово, Всеволожский район.

Участок застройки — 12 га; статус земли — земли сельхозназначения для

дачного строительства; к завершению проекта согласно генплану территория

войдет в границы населенного пункта.

Планируемый срок окончания работ — IV квартал 2014 года (с учетом проведения

инженерных работ).

доМа и участкиТаун-хаузы: 72,48 кв.м с участком 2,1 сотки; 81,25 кв.м с наделами 3 и 3,6 сотки

(всего 25 корпусов, 118 секций).

Коттеджи: от 88,2 до 153,8 кв.м с участками от 6,8 до 8,8 соток

(всего 47 домовладений).

Три дуплекса по 88 кв.м с наделами от 4,5 до 5 соток.

инженерияЭлектричество — 7кВа.

Природный магистральный газ, центральный газопровод.

Центральный водопровод, холодное водоснабжение.

Канализация — центральная общепоселковая.

Все коммуникации подведены к объектам.

инфраструктураВъезд: КПП, административное здание, гостевая парковка.

Детская и спортивная площадки.

Асфальтированные подъездная и внутренние дороги, освещение, организация прогу-

лочных зон и зон для отдыха, ограждение комплекса по периметру. Для обслуживания

поселка будет создана управляющая компания.

инвестицииОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схеМа продажСделка оформляется путем заключения двух договоров: предварительного договора

купли-продажи объектов недвижимости и договора об инвестиционном участии

в строительстве инженерных коммуникаций. Предусмотрена рассрочка платежей по

декабрь 2014 года включительно. Минимальный первый платеж — 10% от общей

стоимости. Рассрочка платежей предоставляется с начислением 12% годовых на

текущий остаток. При первом платеже 30% — рассрочка без процентов.

[проекты]

На дистанции: «Традиция» Скромное

постоянство

м е с т о и м е н и я

Год назад, в ноябре 2011-го, ИСК «Константа» начала реализацию малоэтажного комплекса «Традиция». Проект смешанный: в нем есть кот-теджи, таун-хаузы и дуплексы.

ОснОвнОй материал — газобетон; комплекс оснащен всеми инженерными коммуникациями. Жилье продается по цене компактной городской квартиры. секция площадью 72 кв.м с небольшим участком обойдется в 2,88 млн рублей (по специальной акции — 2,6 млн), коттеджик на шести сот-ках — 4 млн. Дома «традиции» расположены в поселке Щеглово; до Пе-тербурга — 16 км, до всеволожска — 6 км. Добираться сюда удобно как на личном, так и на общественном транспорте. По соседству есть и лес, и озера; до берега ладоги — 25 минут на автомобиле по Дороге жизни. в поселке есть очень приличная, с давними традициями общеобразовательная школа.Первая сделка прошла в декабре 2011-го. Уже продано 37 из 47 коттеджей, несколько участков под самостоятельную за-стройку, 41 секция в таун-хаузах из 118; в пяти корпусах продажи завершены полностью. Дуплексы сейчас готовят к про-даже. средний темп реализации — семь объектов в месяц, что существенно выше, чем в среднем по рынку.с мая 2012 года в «традиции» идут активные строительные работы. сегодня строители возводят таун-хаузы: заливают фундаменты, сооружают несущие стены, выполняют кровель-ные работы. в первом демонстрационном корпусе, состоящем из четырех блок-секций, уже установлены оконные блоки со стеклопакетами. К концу 2014-го здесь будут готовы 25 таун-хаузов, несколько дуплексов и 47 коттеджей. на территории комплекса запла-нированы строительство муниципального детского сада на 75 мест, игровые и спортивные площадки, прогулочная зона отдыха.исК «Константа» на рынке уже несколько лет и в сегменте комфорт-класса считается лидером. в поселке «новое ми-нулово», расположенном неподалеку, строятся коттеджи седьмой очереди.

декабрь 2012 35

[проекты]

ольга Мельникова, директор отдела продаж компании «Эко лэнд»:– У застройщика есть большой опыт развития загородных территорий, следовательно, можно на-деяться на быструю и качественную застройку. Таун-хаузы комфортного для семьи метража — одно из самых востребованных на рынке предложений. Однако есть нюанс, головная боль всех проектов, расположенных на этом направлении, — отсутствие съезда с КАД на Дорогу жизни, что иногда создает определенные неудобства. В целом соотношение цена-качество выдержано на достойном уровне.

светлана невелева, советник руководителя группы компаний «стинком»: – Плюсы: популярность Всеволожского района, заявленные реальные сроки строительства, известность и стабильность компании, хорошие темпы продаж. По основным параметрам это по-селок эконом-класса для постоянного проживания. Близость к сложившейся застройке позволяет девелоперу обойтись минимальным набором объектов социальной инфраструктуры. Вероятно, на поселок «Традиция» стоит обратить внимание жителям Всеволожского района ЛО как на воз-можность улучшить жилищные условия, оставаясь в привычной локации.Минус на сегодня — отсутствие возможности сразу заключить договор купли-продажи на объект недвижимости.

Экспертный курултай


МестоОт Петербурга и от Кольцевой автодороги — 10 км.

В радиусе 1–3 км расположены лесные озера Круглое, Длинное, Большое.

Статус — земли населенных пунктов, назначение — малоэтажное жилищное

строительство.

Территория поселка — 24 га.

доМа и участкиУчастки — 11–25 соток.

Дома — 220–453 кв.м.

Количество — 74 домовладения.

инженерияВсе инженерные сети построены, подключены к магистральным городским

сетям и введены в эксплуатацию.

Электричество — 15 кВт на домовладение.

Газ, водопровод — магистральные.

инфраструктураАсфальтированный въезд с гостевой парковкой и постом круглосуточной охраны.

Есть детская площадка и общественная рекреационная зона. Объекты соцкультбыта

(торговля, медицина и пр.) — по соседству, во Всеволожске.

инвестицииИнвестор и девелопер — компания «ПулЭкспресс»; объем инвестиций и сроки

окупаемости не разглашаются.

схеМа продажДом с участком и базовым комплектом коммуникаций — от 12 млн руб.

Заключается договор купли-продажи.

Между компанией «ПулЭкспресс» и Сбербанком подписано соглашение, по

которому покупателям может быть предоставлена ипотека по ставке от 12,5%.

Первый взнос — от 10%.

[проекты]

На финише: «Румболово» Дом

над водопадиком

м е с т о и м е н и я

Вообще-то «Дом над водопадом» — самый из-вестный частный дом в Штатах и визитная карточ-ка Фрэнка Ллойда Райта. Но у нас — собственная гордость: гор под Всеволожском нет, но водопад устроить можем.

Искусственный водопад, сконструированный в заводи Мельничного ручья, стал «фишкой» общественной зоны в центре коттеджного поселка «Румболово».новый малоэтажный район построен на окраине всеволож-ска, в 10 км к востоку от петербурга. Жилой комплекс имеет строгую архитектурную концепцию. поселок застраивается домами в едином стиле по авторским проектам, разработанным по заказу компании «пулЭкспресс». коттеджи отделаны природным камнем, у них большие пло-щади панорамного остекления. территория благоустроена. дороги и тротуары, а также подъезды к домам выложены плиткой. пешеходная часть отделена от проезжей декоративным кустарником. в соответ-ствии с европейскими стандартами содержания улиц система водоотведения позволяет избежать луж на дорогах и легко поддерживать чистоту: обочины оборудованы бетонированны-ми стоками, закрытыми решеткой. вдоль дорог и тротуаров установлены фонари. въезд в «Румболово» — с асфальтовой дороги. скорость пере-движения по поселку на автомобиле ограничена, установлены дорожные знаки, регулирующие движение.территория микрорайона ограждена по всему периметру ме-таллическим забором с отделкой природным камнем. ажурные декоративные решетки изготовлены по проекту архитектора комплекса. Из 74 домовладений продано более половины, в 15 коттеджах владельцы живут постоянно. приобрести дома можно в рассрочку (до 5 лет) или с оформлением ипотечного кредита (у застрой-щика есть действующий договор со сбербанком). возможна схема с зачетом имеющегося жилья.в числе серьезных плюсов проекта — чистота юридической схемы (готовые дома оформляют сразу в собственность по-купателя).Жилой комплекс «Румболово» получил награды нескольких престижных конкурсов.


[проекты]

ольга Мельникова, директор отдела продаж компании «Эко лэнд»:– Несомненное преимущество проекта — однородность социальной среды. Близость к городу, центральные коммуникации, в том числе и канализация, делают домовладения привлекательными для постоянного проживания. Перспектива долгостроя сведена к минимуму, так как девелопер самостоятельно застраивает территорию, а все коммуникации уже сданы. Я считаю этот проект успешным.

светлана невелева, советник руководителя группы компаний «стинком»: – Один из лучших состоявшихся девелоперских проектов на рынке загородной недвижимости. Выведенный еще до кризиса, претерпевший реконцепцию и устоявший во время экономического спада, живой и жилой коттеджный поселок. К плюсам можно отнести местонахождение, наличие всех инженерных коммуникаций, благоустройство территории и единый архитектурный регла-мент. Сократившиеся во время кризиса метражи коттеджей и уменьшенные площади участков соответствуют сегодняшнему спросу на рынке. Несмотря на эти меры, поселок удерживает принадлежность к бизнес-классу. Стадия готовности объекта, юридическая схема сделки, статус земли, ипотечные программы и имидж застройщика — эти факторы позволяют рассчитывать на успешное завершение проекта.

Экспертный курултай

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Евгений БАРАНОВ, Анна ТЕРЕНТЬЕВА

ЭТО РЕШЕНИЕ обусловлено тем,что к декабрю в коттеджном по�селке в продаже осталось всего15% участков. В пятой очереди —51 надел, средняя площадь — око�ло 20 соток. При этом в комплексееще не проданы несколько участ�ков минимального размера — по13 соток.Средняя стоимость сотки в «Ох�тинском парке» — порядка 350 000рублей. В пятой очереди есть на�делы и по 300 000, и по 380 000за сотку.Проект реализуется по принципу«все включено»: цена включаетстоимость участка (в статусе ИЖС),улично�дорожную сеть на терри�тории поселка (въезд — с асфаль�

тового шоссе), 15 кВт электро�энергии, подключение к магист�ральным газо� и водопроводу.Кстати, водопровод «ПулЭксп�ресс» строит вместе с компаниейRBI и футбольным клубом «Зенит».«Охтинский парк» в Энколово —крупнейший коммерческий проекткомплексного освоения земли подмалоэтажное строительство. Об�щая территория комплекса —150 га (450 лотов). Поселок строит�ся согласно утвержденному ген�плану поселения. В 2012�м проект«прошел экватор»: на конец года про�дано порядка 60% от общего коли�чества участков. На реализованныхнаделах сейчас одновременно воз�водятся почти сто коттеджей.

Компания «ПулЭкспресс» открыла продажи в пятой очереди посел�ка «Охтинский парк».

Пятый парк

ТАК, в «Морских террасах» и «Но�вых Ольшаниках» во время про�ведения акции предоставляет�ся 10 кВа, а в «Чистом ключе» —6 кВа. Предложение действуетдля всех покупателей, заклю�чивших договоры с 1 по 31 де�кабря 2012 года.Комплекс «Морские террасы» на�ходится на берегу Финского за�лива, в поселке Пески Выборг�ского района ЛО, примерно в 70 кмот Петербурга. На 65 га предпо�лагается разместить более 200домовладений на участках от 14до 85 соток. Средняя стоимостьсотки — 290 000 рублей.

В декабре компания «Лэнд Аспект» проводит предновогоднююакцию «Вдвое больше света!». В ее коттеджных поселках удва�ивается количество киловатт, выделяемых на каждый индивиду�альный участок.

Удвоение тепла и света

Поселок «Новые Ольшаники»строится на берегу озера Чер�нявское (Выборгский район ЛО).Площадь — 21,34 га. Здесь бу�дет 124 домовладения, прода�ются инженерно обеспеченныеучастки от 10 до 25 соток, ценаминимального надела — от 1,3млн рублей.Комплекс «Чистый ключ» возво�дится вблизи поселка ЗеленаяРоща (Выборгский район, при�мерно 75 км от Петербурга поПриморскому шоссе). В проектеплощадью 14,8 га — 91 надел,размер участков — от 9 до 30соток.

СИТУАЦИЯ СПОРНАЯ: граждане,которых не пускали на террито�рию, не входили в число собствен�ников.«Петергоф�сити» расположен в ки�лометре от КАД, рядом с пос.Низино Ломоносовского района,включает около 70 коттеджей.Часть домов сдается в аренду.Прокуратура возбудила два адми�нистративных дела. По факту са�моуправства в районном отделеУВД даже собирались заводитьуголовное дело (согласно УК РФ —штраф от 80 000 руб. или срок до6 месяцев), но передумали. Про�куратура ограничилась «вне�сением представления» и потре�бовала, чтобы генеральный ди�ректор эксплуатирующей фирмыустранил нарушения. Мировой

судья в конце октября оштрафо�вал по этой статье директора на2500 рублей.Как пояснил Александр Примак,генеральный директор фирмы«Артком», собственник дома (юри�дическое лицо) по договору былобязан письменно предупреждатьуправляющих, кто собираетсяв гости и в каком количестве. «Насне предупредили о гостях, их непустили, а охранники расценилишум и возмущение как “цирк”. Наследующий день владелец коттед�жа письменно уведомил нас о го�стях, инцидент был исчерпан».Статус граждан, из�за которыхпроизошел конфликт (гости илиарендаторы?), нам так и не уда�лось прояснить.По мнению генерального дирек�тора УК «ПулЭкспресс» АндреяБочкова, такие казусы случаются,если в договорах между управля�ющей компанией и владельцамине урегулированы все детали,вплоть до пропускного режимаи оперативной передачи инфор�мации. Кроме того, с арендатора�ми всегда больше хлопот, чем с соб�ственниками.

Компания «Артком», обслуживающая коттеджный комплекс «Пе�тергоф�сити», запретила охранному предприятию пропускать натерриторию некоторых граждан, проживающих в поселке. Те по�жаловались в полицию и прокуратуру на нарушение их конститу�ционного права на жилище.

«Режимные» коттеджиу Кольцевой

НАПОМНИМ, «Особый статус» — этопервый «умный» коттеджный посе�лок в Ленинградской области.Дома и внутренние инженерныесети в поселке оснащены интел�лектуальными системами: вся ин�формация о поломках поступаетна единый диспетчерский пульт.Это позволяет оперативно реаги�ровать и устранять проблемы и то�чечно проводить ремонт (а не пе�рекапывать полпоселка в поискахнеполадки).Инженерную начинку разработа�ла и воплотила компания Teletask.Примерная стоимость базовой си�стемы — около 150 000 рублей накоттедж (она входит в стоимостьдома, функции можно наращиватьи подстраивать под конкретноговладельца). Благодаря этой раз�работке ежемесячные платежив поселке составляют 10 000 руб�лей (что существенно дешевле со�держания городской квартирытого же уровня).«Мы надеемся, что наш экспери�мент будет растиражирован повсей России. Получив алгоритмреализации подобных проектов,мы сможем выйти на рынок не�движимости не с потенциальны�ми предложениями, а с конкрет�ными решениями, апробирован�

Коттеджный поселок «Особый статус» победил в Национальнойпремии HI�TECH BUILDING AWARDS на международной выставкеHi�TechBuilding в номинации «Лучшее решение по автоматизациии диспетчеризации коттеджного поселка».

Награда за интеллект

ными на практике. Мы получаемвыигрыш не только и не столькотехнический, но, что гораздо важ�нее, маркетинговый», — расска�зывает Дарья Лукичева, замести�тель генерального директоракомпании — эксклюзивного дист�рибьютора Teletask в России и СНГ.Помимо прочего, в поселке созда�ны дублирующие системы: газо�вые котлы могут работать как намагистральном, так и на сжижен�ном газе, водоснабжение обес�печивается из двух скважин(одна — резервная). Электриче�ство также идет от двух подстан�ций, запитанных от разных линийэлектропередач (одна — запас�ная). Все системы в поселке —энергоэффективные, что позволяетэкономить на оплате счетов заэнергоносители.Проект «Особый статус» реализуетна Медном озере (Всеволож�ский район, 15 км от КАД) компа�ния «Русь: НТ». Всего здесь предус�мотрено строительство 85 коттед�жей из клееного бруса. Стоимостьдомовладений — от 12 млн до22 млн рублей. С марта компанияраспродала почти половину пер�вой и второй очереди, среднийтемп продажи — два�три объектав месяц.

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН

КАЗАЛОСЬ БЫ — так себе собы�тие… Ну, еще один рискованныйпроект в период стагнации рын�ка. До города — 65 км; сегментПМЖ еще можно как�то просчи�тывать и прогнозировать, а дач�ный формат — непредсказуем.Ну, будут продавать по домикув квартал…Скептиков сбивает с толку деве�лопер. Учредитель фирмы Free�Dom Вадим Новиков публичностиизбегает, на профессиональныхтусовках появляется не часто и к томуже считает девелопмент «не впол�не профильным» бизнесом («Ре�шил построить дом для себя и ув�лекся».) Тем не менее предыду�щий проект — комплекс PatrikkiClub (17 фахверковых домов у озе�ра Большое, недалеко от поселкаПервомайское) — был выпущенна рынок и вовсе в 2008�м, в раз�гар кризиса, а сегодня все дома

Компания FreeDom представила новый проект — элитный поселок Liikola Club. Комплекс будетстроиться на Нахимовском озере.

Фахверк без фейерверков

в нем (от $2 млн) уже распрода�ны. То есть проект вполне удач�ный, а почему — никто из специ�алистов толком объяснить не бе�рется.Поселок Liikola Club презентова�ла фирма Knight Frank SPb, кото�рая будет заниматься продвиже�нием и продажами.Площадь застройки — 11 га. Уча�стки — в собственности частно�го лица (самого Вадима Новикова).Здесь будут построены около 50фахверковых домов площадьюот 240 до 380 кв.м; есть несколь�ко типовых решений, но каждыйпроект может быть адаптированпод конкретного покупателя. В не�которых домовладениях предус�мотрены индивидуальные SPA�комплексы с бассейнами 12х4метра. Срок сдачи первой оче�реди — третий квартал 2014�го,весь проект компания FreeDom

планирует завершить осенью2015�го.Заборов в новом проекте не бу�дет, зато будет жесткий запрет наархитектурную самодеятельностьи определенные ограничения пообразу жизни: как сказал г�н Но�виков, «без фейерверков».Вадим Новиков принципиальноважным параметром проектасчитает время подъезда — час отПетроградки или от центра горо�да. Liikola Club расположен в 1 кмот трассы «Скандинавия».Будет обустроена береговая ли�ния — с набережной, фонарямии яхт�клубом; берег огораживатьдевелопер не планирует, но и подъ�ехать к этому месту можно толькочерез поселок.Ближе к воде расположатся бо�лее просторные (и более доро�гие) дома; стоимость домовладе�ния в группе А — от 48 млн до 55 млн

рублей, в группе В — 23–26 млн.Ориентировочные затраты наэксплуатацию, охрану, дорогии пр. — от 25 000 до 40 000 руб�лей в месяц.По словам руководителя отделаэлитной недвижимости KnightFrank SPb Елены Громовой, запервую неделю после объявле�ния о начале продаж потенциаль�ные покупатели уже оставилипять заявок.Возможно, Вадим Новиков угадалтенденцию, которая в последниеполтора�два года развернуласьв Подмосковье: там успешно про�даются «тематические» поселки.Объединяющей темой могут бытьгольф или парус, высокая кухняили имя архитектора. Просто нуж�но что�то еще, кроме уровня дохо�дов. Тогда и продажи идут лучше(как ни парадоксально — потомучто «тема» предполагает ограни�чения), и проблемы communityрешаются проще.

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ, Галина СТАЩАК

Кредиторы компании «Родэкс Северо�Запад» решили выставить на торги недостроенный комплекс«Сторожевая гора» возле Агалатово. Ориентировочная цена участка в 49 га и полусотни незавершен�ных объектов — 580 млн рублей.

Горбатая гора

ОСТАЕТСЯ ЕЩЕ ВЫЯСНИТЬ, ис�ключат ли из лота участки, на ко�торые претендуют обманутые по�купатели.Застройщик комплекса — банк�рот, земля находится в залогеу банка.Продажи в комплексе началисьв 2008�м. Фирма «Родэкс Севе�ро�Запад» была создана как под�разделение холдинга «РодэксГрупп». На участке 49 га плани�ровали построить более 300 до�мовладений: коттеджи, таун�хау�зы и дуплексы. Комплекс пози�ционировался как поселок дляпостоянного проживания. Кот�теджи с наделами продавали от8,5 млн до 18 млн рублей.Некоторые участники рынкаговорили, что «Родэкс Северо�Запад» лишь формально входитв холдинг, а фактически это лич�ный проект менеджеров. Кри�зис нарушил планы инвесторов.Продажи упали, фирма переста�ла справляться с долговой на�грузкой.Кредиторы и подрядчики зава�лили девелопера исками. В про�шлом году стартовал процесс

банкротства. Свои претензиик «Родэкс СЗ» заявили около 60граждан и два десятка юриди�ческих лиц. В ноябре 2011�гоарбитраж признал компанию«Родэкс СЗ» банкротом. Арбит�ражным управляющим назначенЮрий Чесноков.Самый крупный кредитор — Ин�вестторгбанк. Еще в 2007�м онпредоставил заем на сумму око�ло 500 млн рублей компании «Ев�роСтрой» (одному из учредителей«Родэкс СЗ»). «Родэкс» выступилпоручителем и передал в залогучастки в «Сторожевой горе». Судвключил в реестр требованиябанка на 134 млн (как обеспе�ченные залогом) и посоветовалвзыскивать остальные деньгис «ЕвроСтроя».К началу банкротства «РодэксСЗ» успел построить в поселкевъездную группу и частичновозвести более 50 объектов (12домов построены примернона 90%).Компания заключала с гражда�нами предварительные догово�ры, а оплата производилась повексельной схеме. Большинство

покупателей теперь предъявля�ют фирме денежные претензии,надеясь, что вырученных на тор�гах средств хватит для расчетов.Однако некоторые граждане ре�шили добиваться признания соб�ственности на участки в посел�ке. По словам Юрия Чеснокова,во Всеволожский районный судподано порядка 15 исков. Банкоспаривает притязания гражданна землю. Управляющий зани�мает нейтральную позицию.«Если дольщики добьются побе�ды, нам придется исключить уча�стки, на которые оформлена соб�ственность, из общей массы», —говорит Юрий Чесноков.Недавно банк заказал оценку не�завершенного комплекса. Попредварительным данным, стар�товая цена может составить око�ло 580 млн рублей. По словамуправляющего, интерес к объек�ту есть. Однако Инвестторгбанкчерез суд пытается увеличитьсумму своих требований. От ис�хода дела зависит порядок рас�чета с кредиторами. Чем большедоля банка, тем меньше доста�нется другим кредиторам.

ПО МНЕНИЮ организаторов про�екта, особого внимания заслужи�вает коттедж с названием «Фран�цузская ривьера». В нем предус�мотрен зимний сад с бассейном.Идея понятна: создать в нашемклимате ощущение Средиземно�морья…Для реализации замысла компа�ния привлекает дизайнеров, хо�рошо знакомых со спецификойэлитной недвижимости. При от�делке дома будут использоватьсявысококачественные материалыот известных европейских произ�водителей (паркет из дорогих по�род дерева, коллекционные обои,авторская мозаика, палубная дос�ка и другие). Бассейн оснастятпротивотоком, подсветкой, гидро�массажем, аэромассажным пла�

К новому сезону Parabola Group представит несколько дорогихособняков, выполненных «под ключ». Дома в поселке «Лукоморье»будут полностью отделаны и готовы к заселению сразу же послепокупки.

В «Лукоморье» на готовенькое

то, УФ�лампами обеззаражива�ния воды. Его даже украсят водо�падом.В целом в комплектацию «подключ» входят финишная отделкаполов, потолков и стен, полнос�тью оборудованный бассейн, ото�пительные и осветительные при�боры, система «теплый пол», не�мецкое котельное оборудование,сантехника и кухонная мебель.«Взыскательных покупателей, ко�торые предпочитают не ждать,пока идут ремонтные работы и от�делка, а хотят начать жить в но�вом доме сразу, становится всебольше», — комментирует Алек�сандр Свиридов, директор по про�дажам Parabola Group.Работы по отделке Parabola плани�рует завершить к марту 2013�го.

СНИЖЕНИЕ довольно резкое —с 16% в рублях, однако недолго�срочное. Воспользоваться низкимпроцентом смогут лишь те, ктооформит кредитные договоры доконца января 2013�го. Как толь�ко дома будут сданы, процентыпридется платить на общих осно�ваниях — 7,9–11% в зависимос�ти от размера первого взноса и про�чих условий займа.С ПромСервисБанком девелоперсотрудничает по ипотеке сравни�тельно недавно — с весны этогогода. В качестве залога по зай�мам выступает право требования,

поручители не нужны. Минималь�ный первый взнос — 20%, макси�мальный срок кредитования — 30лет. На ссуду могут рассчитыватьзаемщики в возрасте от 21 до 65лет. Сумма — от 300 000 до 3 млнрублей. Ипотеку по «Золотым клю�чам» предлагают также Пром�связьбанк, Росбанк и «Уралсиб».«Золотые ключи» — малоэтажныйкомплекс, расположенный в Гат�чинском районе. Из 249 домовла�дений (в I и II очередях) в продажеосталось около 70; полностью по�строено 87.Минимальная стоимость таун�ха�уза — 2,65 млн рублей (55,8 кв.мплюс 1,5 сотки земли). Дуплексможно купить по цене от 3,47 млнрублей (75,6 кв.м и 2,5 сотки), не�большой коттедж — от 4,22 млнрублей (91,9 метра и 3 сотки).

ПромСервисБанк снизил ставку по ипотечному кредиту на домо�владения в малоэтажном жилом районе «Золотые ключи» — до 12%годовых на период строительства.

Хорошо, но мало

СРЕДИ НОВИНОК — программа«Двадцать — тринадцать»: с 1по 20 января 2013 года поку�патели любых участков в посел�ке могут рассчитывать на скид�ку 13%.С декабря 2012�го по 31 марта2013�го будет работать еще односпецпредложение: купленныйзимой участок можно заменитьпосле того, как сойдет снег. Запохожий по площади и местопо�ложению надел клиенту не при�дется доплачивать; за лот подо�роже — лишь добавить разницу(по зимнему прайсу). «Стинком»делает такое предложение ужетретий сезон подряд: клиентамнравится.Кроме того, девелопер продол�жает бонусную программу «По�дарите друзьям гармонию». Дис�конт в 10% предлагают всем по�купателям, которые приобретутучасток в поселке по рекомен�дации друзей, уже имеющихздесь землю. Свой бонус полу�чат и рекомендующие.

Группа компаний «Стинком»в преддверии Нового года прово�дит сразу несколько акций в кот�теджном поселке «Гармония».

Мешокподарков

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Анна ТЕРЕНТЬЕВА

ЭТУ ЗЕМЛЮ компания приобрелаеще до кризиса у «НЖК�СПб».Несмотря на популярность местау рыбаков, байдарочников и гриб�ников, рядом с Сосново коттедж�ных поселков практически нет.Среди плюсов локации — рядомшесть озер (одно из которых за�ходит прямо на территорию по�селка), сосновые и смешанныелеса. Для любителей активногоотдыха в 6 км находится горно�лыжный курорт «Игора», а в полу�часе езды — «Золотая долина»,«Красное озеро», «Снежный». В ша�говой доступности — собственнопоселок Сосново с магазинами,автомастерской, библиотекой,Домом культуры, спортивной и дет�ской площадкой.В «Сосновских озерах» предла�гаются 172 участка без подрядаплощадью от 6 до 35 соток поцене 70 000–100 000 рублейза сотку. В стоимость участка

Компания Jensen Group открыла продажи в поселке «Сосновскиеозера». Коттеджный комплекс расположен около Сосново, в 65 кило�метрах от КАД.

Спрос на озера

входит вода, электричествооплачивается отдельно. Заст�ройщик подобрал подрядчиков,которые на льготных условияхвозведут дома для покупателейучастков из любого конструктив�ного материала. Кроме того, де�велопер собирается продаватьготовые дома из клееного бруса,а также панельно�каркасные пло�щадью от 80 кв.м. Стоимость кот�теджей — от 1,5 млн рублей. Мини�мальный лот (дом+участок) обой�дется примерно в 2 млн рублей.Пока компании удается держатьприличные темпы продаж. За двамесяца девелопер реализовал16 участков.За строительный сезон компа�ния благоустроила на берегу озе�ра песчаный пляж. Сейчас в ком�плексе прокладывают электри�чество и возводят первые дома,а весной займутся благоустрой�ством территории.

ПЛОЩАДЬ КОТТЕДЖЕЙ увеличи�лась, их общая стоимость осталасьпрежней, а цена квадратного мет�ра снизилась до 32 000 рублей.Теперь покупателям на выборпредлагают четыре типа домовразмером от 225 до 396 кв.м.Строительство второй очереди (48коттеджей) началось в октябре.Первые пять домов будут сданывесной. Дома возводят из кирпи�ча, облицовочный кирпич не�скольких оттенков используетсяи в отделке. По данным аналити�ков Knight Frank, в III квартале2012 года 10% сделок на рынкезагородной недвижимости в сег�менте бизнес�класса составилипродажи в «Мариинской усадьбе».Комплекс расположен на южномнаправлении, в 8 км от парковогоансамбля Павловска. В поселке на

44,5 га запланированы около 300домовладений с коттеджами пло�щадью от 132 до 396 кв.м. Перваяочередь проекта состоит из 38 кот�теджей и сдана в августе 2012 года.Застройщик гарантирует жителямгородской комфорт на природе:водопровод, магистральный газ,электричество (12 кВт), канали�зацию и слаботочные сети (Интер�нет, цифровое телевидение и го�родской номер телефона) подво�дят к каждому дому.В 2013�м начнется строительствомногофункционального центра.В нем предусмотрены ресторан,магазин, медицинский центр и ап�тека, спортивный комплекс с бас�сейном, SPA�центр, центр бытовогообслуживания. «Фишкой» проектастанет 24�часовой консьерж�сервис с обширным списком услуг.

Компания «Би Хай Инвест», девелопер коттеджного комплекса «Ма�риинская усадьба», решила увеличить полезную площадь коттед�жей. Во всех домах II очереди вместо изначально запланированно�го холодного чердака появится утепленный, пригодный для жильямансардный этаж с четырьмя фасадными окнами.

Тепло под крышей

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Галина СТАЩАК

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЕЙСТВУЕТ до 31 декабря 2012

года. Сегодня «Весна» предлагает пять проектов

домов из газобетона площадью 133–195 кв.м. Са�

мое недорогое предложение — двухэтажный кот�

тедж площадью 159 кв.м — по акции обойдется

в 4,06 млн рублей (обычно — 4,13 млн рублей). Для

более просторных домов скидка составляет 230 000–

280 000 рублей. Воспользоваться акцией могут не

только владельцы участков в поселках, но и те, кто

только собирается им стать (покупку земли и проек�

та можно оформлять параллельно).

Поселок «Ландыши» находится недалеко от Пав�

ловска, землю можно приобрести с подрядом и без

него; цена сотки — 145 000 рублей; в предложе�

нии осталось около 20 наделов. «Киссолово» рас�

полагается рядом с Приозерским шоссе, недале�

ко от Агалатово; здесь сотка стоит 147 000 рублей;

свободных участков — 18. Здесь уже живут около

30 семей.

Компании «Весна» и «Фишленд и Ко» проводитакцию: покупатели участков в поселках «Кис�солово» и «Ландыши» (девелопер — «Весна»)могут сэкономить от 200 000 рублей на строи�тельстве дома.

Скидка по «Весне»

КОМПЛЕКС РАСПОЛАГАЕТСЯ примернов 38 км от КАД (недалеко от поселка Касько�во) и занимает 18 га, статус земли — МЖС(земли населенных пунктов, где разрешеномалоэтажное жилищное строительство).За 1,3 млн рублей здесь можно приобрести двух�этажную секцию из газобетона, на крыше —гибкая черепица, фасад отделан декоративнойштукатуркой и камнем. На первом этаже — кух�ня, гостиная и санузел; на втором — две спальни(10 и 18 кв.м). Участок при секции — чуть большесотки. Изначальная стоимость этого предложе�ния — 1,85 млн рублей. Стоит оговориться, чтона цену в 1,3 млн рублей могут рассчитыватьлишь те, кто оплатит покупку полностью.Сдача второй очереди «Кивеннапа�Юго�За�пад» запланирована на III квартал 2014года. Сейчас проект на начальной стадииосвоения, видимо, поэтому девелопер и нескупится на дисконты. Предложение дей�ствует до конца новогодних каникул–2013.Всего в проекте будет около 600 домовладе�ний: 30 коттеджей, шесть дуплексов, осталь�

ГК «Кивеннапа» проводит акцию: таун�хауз площадью 65 кв.м за 1,3 млн рублей вовторой очереди проекта «Кивеннапа�Юго�Запад» в Волосовском районе.

Любителямрождественского шопинга

ные — таун�хаузы разных метражей. Все ком�муникации (вода, газ, электричество и ка�нализация) — централизованные. Из «соци�алки» — детский сад, торговый комплекс,медпункт, кафе, фитнес�клуб. Сейчас осваи�вается первая очередь; параллельно заст�ройщик тянет коммуникации. Прошли пер�вые сделки, в том числе по акции.Кстати, недавно ГК «Кивеннапа» продлиладействие рассрочки на всех своих проектах.Так, в комплексах «Кивеннапа�Север» и «Ки�веннапа�Юг» приобрести жилье в рассрочкутеперь можно до 1 января 2015 года, «Ки�веннапа�Юго�Запад» — до 1 января 2016�го.В небольших проектах «Кивеннапа�Подгор�ное» и «Кивеннапа�Симагино» — до июля2013�го. К этим срокам застройщик плани�рует завершить возведение жилья и сдатьпоселки в эксплуатацию. Покупатели, кото�рые не уложатся в обозначенные сроки,могут воспользоваться займами РосЕвро�Банка, Мособлбанка, Росбанка и банка«Петрокоммерц».

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Галина СТАЩАК

С 3 ДЕКАБРЯ покупатели домо�владений в «Юкковском» вправерассчитывать на сюрпризы и бо�нусы. Это могут быть ландшафт�ное проектирование, живая изго�родь (не дороже 1 млн рублей),рассрочка на три года под сни�женный процент — 4,99%. В ас�сортимент входят также одна сот�ка в подарок и дополнительнаяскидка — 5% от стоимости дома.Праздничное предложение будетдействовать до 1 февраля. Числодомовладений, участвующих в ак�ции, ограничено.Поселок «Юкковское» располо�жен в пяти минутах езды от города,

в долине за Юкковскими холмами.Территория граничит с лесопар�ковой зоной, менее чем в кило�метре находится Тохколодскоеозеро, занесенное в охранныйсписок ЮНЕСКО.Для коттеджного комплекса раз�работана единая архитектурнаяконцепция, проект ландшафтногодизайна выполнен при участии из�вестного мастера Джона Брукса.Все инженерные коммуникацииубраны под землю; в первой очере�ди строительства уже проложенысети. Завершены работы по пуско�наладке и подаче газа. В первыхдомах устроены котельные, пода�ется тепло; смонтированы водопро�водные и электрические сети.Всего в проекте около 200 домо�владений, дома — от 172 до 392кв. м; стоимость наделов — от 7,5млн рублей, дома с участком — от12 млн.

В преддверии новогодних праздников компания «Этика Девелоп�мент», застройщик проекта «Юкковское», приготовила для клиен�тов целый набор акций.

Скидки из-под елки

АКЦИЯ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ нанедвижимость в «Новом Минуло�во», «Невской отраде» и «Тради�ции». Чтобы воспользоваться но�вым предложением, гражданиндолжен при заключении догово�ра внести минимум 20% от общейстоимости объекта. Погашение ос�татка идет по индивидуальномуграфику: ежемесячно или еже�квартально. Дата окончания вы�плат зависит от срока завершениястроительных работ. Максималь�ный период рассрочки в поселке«Новое Минулово» — декабрь2014 года для строящихся коттед�жей, декабрь 2013�го — для гото�вых домов; в «Невской отраде» —декабрь 2013�го; в «Традиции» —декабрь 2014�го. В ИСГ поясня�ют, что эта акция позволит поку�пателям избежать лишних трат:стоимость объекта фиксируетсяпри заключении договора. В то жевремя она может стать хорошей

ИСГ «Константа» предлагает покупателям домовладений в трехсвоих коттеджных поселках беспроцентную рассрочку.

Константная цена

альтернативой коротким и срав�нительно небольшим банковскимкредитам, которые покупателиберут на доплату.В поселке «Традиция» сегодняв продаже 11 участков и 59 сек�ций таун�хаузов; сейчас идутстроительные работы. В «Нев�ской отраде» можно приобрес�ти восемь наделов; поселокогорожен и охраняется, подклю�чены вода и электричество, соб�ственники самостоятельно воз�водят коттеджи. В «Новом Мину�лово» предложение разнообраз�ное: в третьей очереди — дваготовых коттеджа, в пятой — 10объектов (дома построены, идетпрокладка коммуникаций), в ше�стой — шесть объектов (возво�дятся дома, прокладываютсякоммуникации), в седьмой оче�реди — 15 объектов (здесь ве�дут коммуникации и временныедороги).

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ нового дома составляет 242,5кв.м, приведенная площадь (это когда балконы, тер�расы и крыльцо считают с учетом понижающегокоэффициента 0,3) — 180 кв. м.Дом по этому проекту уже построен и продан. Навсе дома первой очереди строительства получе�ны свидетельства о собственности, введены в экс�плуатацию системы отопления.В настоящее время в поселок проводят оптоволокон�ную линию, чтобы обеспечить жителей Интернетом,телефонией и цифровым телевидением, а также на�чинают монтировать систему видеонаблюдения.Поселок возводится в Тосненском районе, рядомс Павловским парком. Всего на участке в 62,5 газдесь появятся 272 домовладения.Общая площадь домов — от 200 до 380 кв.м,участков — от 12 соток; коттеджи реализуют поцене от 12 млн до 20 млн рублей.

В линейке индивидуальных домов коттеджно�го комплекса «Онегин�Парк» появился ещеодин проект. Отличительная особенность про�екта — свободная планировка и наличие пол�ноценного чердачного помещения, котороеслужит бонусом при покупке дома.

«Онегин»в ассортименте

ПОСЕЛОК РАСПОЛОЖЕН на территориив 14,7 га в Истринской долине. В его составвходят 65 классических финских деревян�ных домов площадью от 180 до 320 кв.м,а также вся необходимая инфраструктурадля активного отдыха, в том числе собствен�ный причал и эллинг. Размер участков —от 14 до 26 соток.«Берег HONKA» — второй совместный про�ект HONKA и компании «Вектор Инвестментс»Первый — поселок «Дачи HONKA» — реали�зован в рекордные для премиум�сегментасроки, менее чем за два года.Генеральный директор компании «ВекторИнвестментc» Дмитрий Бадаев отметил, чтоконцепция для Истринского проекта разра�батывалась в течение года на базе серьез�ных исследований и обмена опытом с фин�скими коллегами. «Результат позволяет про�гнозировать, что реализация поселка будетна 90% завершена уже в первой половине2014�го»,— уверен Дмитрий Бадаев.

В ноябре в Москве состоялась презентация коттеджного поселка «Берег HONKA».Он будет построен в прибрежной зоне Истринского водохранилища.

Классикадеревянного жанра

«В течение первого месяца продаж десятьлотов нашли владельцев, — говорит Алек�сандр Львовский, глава московского пред�ставительства ООО «Росса Ракенне СПб»,эксклюзивного дистрибьютора компанииHONKA в Рoссии. — Такие темпы подтверж�дают, что мы правильно определили цено�вой формат и позиционирование. Мы про�даем не квадратные метры, а определенныйобраз жизни, семейные ценности».Проекты отдельных домов имеют заметные сти�левые различия. Это может быть классика фин�ского домостроения в современной интерпре�тации (Serenata, Optima и Prinssi), дома в дач�ном стиле (Ajatonta), дома в современном про�чтении стиля «шале» (Akvarelli и Simfonia).В состав стандартного лота входит участокс подрядом; к границам наделов девелопе�ры подводят коммуникации: канализацию,электричество, газ и Интернет. Стоимость лотана старте продаж варьируется от 12,9 млндо 17 млн руб.

ГЛАВНЫЙ ПОДАРОК организаторам препод�несли участники и посетители: 380 компанийпредставляли городскую, загородную и зару�бежную недвижимость. Нашли время погулятьпо юбилейной выставке (из любопытства илис пользой) 31 158 человек. Перенос площадкив «Ленэкспо» не стал для экспозиции критич�ным (хотя опасения были).Ярмарка городской недвижимости предста�вила посетителям полный спектр предложе�ний строящихся и вторичных объектов, бан�

В Петербурге прошла XXV Ярмарка недвижимости. С юбилеем выставку поздравил губер�натор Ленинградской области Александр Дрозденко.

Юбилейный «четвертак»

ковских кредитных программ, юридическихуслуг и информационных ресурсов, связанныхс недвижимостью. Всего — 167 участников.Самая крупная в Петербурге выставка заго�родной недвижимости «Альтернатива городу»собрала все актуальные предложения по обус�тройству жизни в пригороде: земельные участ�ки, загородное жилье, малоэтажное и коттедж�ное строительство, готовые дома и проекты,строительные материалы и технологии, дизайни благоустройство. В выставке участвовало 160строительных и девелоперских компаний.В Салоне зарубежной недвижимости принялиучастие 53 российские и зарубежные фирмы,представляющие варианты заграничной жиз�ни: недвижимость в 40 странах мира, юриди�ческое сопровождение сделок, скидки и спе�циальные предложения для гостей выставки.В деловую программу уместились 58 семина�ров и консультаций по самым «горячим» во�просам рынка: цены, риски, прогнозы, перс�пективы, оформление сделок.В рамках Ярмарки прошла V ежегодная кон�ференция от ИИЦ «Недвижимость Петербурга».Эта дискуссия усилила программу: заявленнуютему — «Государство как фактор риска», —

невзирая на пробки, приехали обсудить не толь�ко руководители ведущих строительных фирм,но и чиновники. Спорили об ответственностивласти перед бизнесом, о прозрачности и одно�значности законотворчества и о том, насколь�ко приемлема современная система законовдля существования экономически сильнойи конкурентной строительной отрасли.В 2012 году на Ярмарке недвижимости состо�ялась премьера нового раздела «Недвижи�мость в доход» — центр переговоров для част�ных инвесторов по вопросам вложениясредств в жилую и коммерческую недвижи�мость. Новая программа — ответ Ярмаркинедвижимости на возрастающий у петербурж�цев интерес к инвестиционным объектам.Состоятельные горожане хотят грамотно и на�дежно распорядиться своими средствамии основным объектом инвестирования выби�рают недвижимость

м н е н и е

«ПРИГОРОД», как всегда, был представлен специ�

альным стендом (очень удачно — у лестницы к буфе�

ту) и провел семинар о загородных рисках (отчет

в текущий номер не поместился). В общем, нам

понравилось.


География процветания

ПРОЕКТИРУЕМЫЕКОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1п

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1з

у с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и я

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на ноябрь 2012 г.)

1

72з

207144з

155з

189з

География процветания[проекты]

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ


28

3134

4446

8

9

12

18

19

23

41

12з

36

61

62

63

27з

67

68

28з

76

73

31з

79

78

81

83

86

85

92

40з

95

44з

100

96

98

16

46з

104

112

48з

113

107

111

108

114

116

117

География процветания [проекты]

123

132

134

64з

137

62з

136

138

68з

70з

153

69з

74з

75з

158

78з

157

164 163

72

32з56з

51з168

7

167

82з

172

169170

173

171

83з

175

177

176

85з

179

90з

87з

178

180

185

93з

186

189

94з

97з 89з

187 188

95з

Кургино

100з

101з

192

194

190

193

105з

108з107з

106з

198

109з

119з

201

199

126116з204

203

206117з

200 115з 114з

118з

105

197

161 166

123з

210131з

216 221

222

127з

219

220

217

214

215110з

137з

290

139з

142з

226

225

140з

223

125з135з

136з

138з

213

150з

147з

149з

148з

228

153з

229

152з

156з

230

102з

154з

231

18з

42з2з

235

238

241

157з

162з

232

266з165з240160з

158з

234

164з

172з

173з

244

167з

245

243

248247

170з

246

168з

169з

176з

175з

254

252

253250

255

174з

177з

251

179з

185з

188з

187з

256

181з

182з184з

249

104з

192з

193з

204з

261

260 196з

195з

259

258

122з198з

203з201з200з

259

212з

262

217з

218з

205з

219з

206з

207з263

210з

214з

209з213з

208з

211з

264

265

266

220з

271273

269

270

268272

267

227з

226з

178з

222з

224з

225з

275

232з

163з 228з

230з 215з

190з166з221з

231з230з

234з

224з

223з233з

222з

120з125з

205174174

276

257

251з

252з

250з

245з

246з249з

247з

257з

258з

241з

248з

243з

244з

282

280

255з

236з

239з

240з238з

254з253з

279

237з

259з

269з260з

266з 265з

277з

291

284283

264з

285

287

288286

289

263з

294

293

295

290

267з

270з

292

273з269з

271з

275з

282з280з

276з

297

277з

279з281з

278з

296

274з

299282з

290

289з

298

288з

287з

285з286з 283з

284з

300

280

[проекты]



>>

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ


№ Район Название поселка/инвестор/телефон Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена, руб./сотка

40з Волховский Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 7 15,8–25 от 62000166з Волховский Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 8,5 7,35–20,95 30000 — 75000190з Волховский Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 37 5,4 10–20 от 80000236з Волховский Лесные просторы/ДНП «Лесные просторы»/986–51–09 58 – 12–27 1 оч. — от 12000237з Волховский Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/997–09–29 74 – 11,5–24 50000 — 9000012з Всеволожский Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 360 140 14,4–60,8 от 28000062з Всеволожский Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 11,9 10–20 28500078з Всеволожский Генетика/961–00–33 12 4,3 15–20 от 17500089з Всеволожский Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 207 17 9–15 от 9900094з Всеволожский Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 60 13–33 от 30000097з Всеволожский Румболовское предместье/ABC GROUP/979–00–22 34 16,3 16–50 от 300000101з Всеволожский Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 30 – 7,8–14 от 150000109з Всеволожский Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 26,7 10–15 120000 — 135000117з Всеволожский Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 1 оч. — 15, 7 10–30 от 150000123з Всеволожский Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 63 12–15 110000 — 130000125з Всеволожский ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 62 8,2 от 10 140000135з Всеволожский ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 1 оч. — 374 86 6–25 97000 — 104000136з Всеволожский Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 27 5 10–30 90000 — 120000137з Всеволожский Кискелово/УК «Светлое»/313–57–31 53 9 5,4–30,8 80000 — 100000139з Всеволожский Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 32 4 6–20 от 128000140з Всеволожский Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 82 12,3 9,28–17,89 от 150000148з Всеволожский Янтарный бор/Parabola Group/974–77–77 30 7 8–30 350000 — 600000149з Всеволожский Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 180 30 12–30 от 100000158з Всеволожский Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 50 9 10–30 60000160з Всеволожский Коркинское/1–я Академия недвижимости/313–54–61 1 оч. — 50, 2 оч. — 61, 30 8–33 от 110000

3 оч. — 30164з Всеволожский ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–951–665–1427 21 4,1 10–25 65000165з Всеволожский ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 19 2,8 10–20 75000

8–911–118–01–28167з Всеволожский На Ладоге/Аттис/975–01–01 118 – 6–20 от 85000174з Всеволожский Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 73 – 12–21,5 от 100000181з Всеволожский Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 110,3 от 10 от 100000182з Всеволожский Корела Парк/Выбор/904–03–04 22 25 20–45 от 300000184з Всеволожский Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 – 16–30 от 149000195з Всеволожский Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 10–15 от 85000196з Всеволожский ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 98 16,4 10–20 от 250000204з Всеволожский Лес&Поле/Выбор/909–68–60 1 оч. — 22 1 оч. — 4 8–45 от 200000205з Всеволожский Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 102 – 12–15 от 100000206з Всеволожский Красная горка–2/8–962–722–5000 18 – 10–60 180000215з Всеволожский Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 45 9,6 12 170000219з Всеволожский ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 48 6,8 7–15 215000222з Всеволожский Зеленые каскады–2/МедиаПром/8–921–873–87–12 24 – 10,9–25,5 250000224з Всеволожский Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 13 7–20 от 70000225з Всеволожский Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 56 6,2 от 6 55000230з Всеволожский ДНП «Гришино»/ДНП «Гришино»/309–74–54 39 4 10 90000243з Всеволожский ДНП «Высота»/Светло Строй/31–357–31 40 5 10–20 от 75000244з Всеволожский ДНП «Луговое»/ДНП «Луговое»/8–962–691–35–95 117 – 6,5–14 от 80000245з Всеволожский ДНП «Осиновая Роща»/1–я Академия недвижимости/ 385–58–49 1 оч. — 12, 2 оч. — 22, 3 оч. — 31 – 7,7–17,7 от 130000246з Всеволожский Изумрудные горки/САВЦВЕТ/716–21–12 210 49 9–27 от 150000247з Всеволожский Киварин ручей/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 69 9,4 15–20 от 120000248з Всеволожский Новаро/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 99 18 10–20 150000249з Всеволожский Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 92 42,6 6–30 от 65000264з Всеволожский Лост/ДНП «Лост»/970–81–81 63 10 10–17 от 110000266з Всеволожский Семь ручьев/ЗАО «ГСК “Берег”»/313–95–95 92 25 11–43 100000 — 140000268з Всеволожский АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6 98 – 11,5–16 90000270з Всеволожский Константиновка/930–20–70 1 оч. — 104 – 7–20 625002з Выборгский Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 8 12,49–33,46 80000 — 25000018з Выборгский Гармония/Стинком/916–88–88 250 85 14–100 от 12500027з Выборгский Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 16,44 13–45 390000 — 60000028з Выборгский Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 8 10–15 от 11000031з Выборгский Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 7,57 40–47 от 54000032з Выборгский Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 54 от 20 от 13250042з Выборгский Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 29 12–30 от 19500044з Выборгский Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 14 12–22 от 12670046з Выборгский Глубокое/ДНП «Глубокое»/913–50–05 14 4,34 25 140000 — 14800051з Выборгский Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 26 12–25 175000 — 26000056з Выборгский Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 16,5 12–35 от 118800

[проекты]




64з Выборгский У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 4,1 от 15 180000

70з Выборгский Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 12 15–25 240000 — 36300083з Выборгский Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 100 30 от 20 от 7500087з Выборгский Репино/Land Aspect/331–51–21 32 16 48 490000110з Выборгский Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 26 9–39 от 250000

126з Выборгский Крутой берег/Land Aspect/331–51–21 42 7,4 8–34 160000 — 200000138з Выборгский Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 14,6 46–65 230000147з Выборгский Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 4,5 8–20 от 157000150з Выборгский Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 2,7 16,6–24 от 146400

163з Выборгский Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39 – 9–52 200000173з Выборгский Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 15 9–30 110000 — 135000175з Выборгский Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 34 13 17–30,83 100000 — 210000176з Выборгский Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 70 – 10–50 от 100000

189з Выборгский Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 30 5,1 9–20 от 140000192з Выборгский Ахматово/Особняк/325–58–57 42 7,15 10–18 от 140000193з Выборгский Золотая роща/Особняк/325–58–57 117 18,4 10–18 от 100000212з Выборгский Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 257 65 15–70 200000 — 670000

228з Выборгский Усадьба Воронцово/ДНП «Усадьба Воронцово»/645–90–09 1 оч. — 42 6 9–17 160000232з Выборгский Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44 20 – 15–70 150000 — 300000250з Выборгский Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23 92 17,3 12–27 от 79000251з Выборгский Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23 63 15,9 13–37 от 120000

252з Выборгский Овсяное/Малиновка/627–60–37 85 – 6–10 80000259з Выборгский Вуокса Плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15 124 16,8 7–15 50000 — 70000261з Выборгский Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21 131 14,59 9–21 от 120000275з Выборгский Симагинские бобры/Частный застройщик/965–03–86 21 5,4 17,6–25 220000 — 300000

102з Гатчинский Родник/Синергия, УК/8–905–254–71–31 221 36 8–20 от 59000106з Гатчинский Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 16,5 8–15 от 100000107з Гатчинский Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 7 15–25 от 70000127з Гатчинский Горки/Лендкей/244–68–01 260 39,63 8,8–17,56 от 70000

142з Гатчинский Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 44 10–45 от 58000157з Гатчннский Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 240 50 12–20 от 54000162з Гатчинский Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 – 12 от 100000168з Гатчинский Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 40 30,5 12,17–28,58 77000 — 253000177з Гатчинский Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 1 оч. — 47 – 14–20 110000

203з Гатчинский Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 64 14 15 86600207з Гатчинский ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 62 – 10–20 70000210з Гатчинский Елизавета/ОРИОН истейт/941–41–35 18 3,65 15 100000227з Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/922–02–26 31 – 10–15 75000

253з Гатчинский ДНП «Набоковская усадьба»/СветлоСтрой/31–357–31 46 – 10, 15 60000254з Гатчинский Сиверская мелодия/951–51–14 1 оч. — 40, 2 оч. — 40 – 14,5–34,3 59000 — 230000271з Гатчинский На Парице/Олимп–2000/325–20–52 70 – 10–17 6500072з Кингисеппский Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 19 6,8 12,5–31 от 40000

144з Кингисеппский Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 105 38,7 12–23 от 3000085з Кировский Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 10 8–20 29000 — 39000

8–921–882–00–19 3 оч. — 105221з Кировский ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59 1 оч. — 187 22,8 6–15 30000230з Кировский ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55 1 оч. — 150, 2 оч. — 407 – 7–20 25000231з Кировский ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70 357 40 7–27 23000

255з Кировский ДНП «Чайпиле»/СветлоСтрой/31–357–31 100 16,5 6–12 от 2500075з Курортный СПб Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 110 24,8 от 15 от 225000116з Курортный СПб Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 43 10 16,4–25 от 600000131з Курортный СПб Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 39 6,8 7,5–21,5 от 400000

156з Курортный СПб Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 65 14–20 от 160000260з Курортный СПб Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08 17 3,6 15–22 от 100000074з Ломоносовский Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 1 оч. — 147, 2 оч. — 94 43 6–18 1 оч. — от 77500, 2 оч. — от 5000093з Ломоносовский Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 25 4 10–22 от 50000

8–911–942–60–4095з Ломоносовский Елагино/ДНП «Елагино»/454–55–85 303 51 8,02–27,12 от 70000

108з Ломоносовский Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 173 – 6,64–20,28 от 370008–911–150–43–38

118з Ломоносовский Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77 64 19,63 21–60 110000 — 15000120з Ломоносовский Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 109 27 10–12 от 150000169з Ломоносовский Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 107 12 7,67–14,95 от 57750

967–25–80170з Ломоносовский Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 589 74 8–20 от 153000178з Ломоносовский Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29 168 28 6–18 от 60000

208з Ломоносовский ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 69 – 15–36 100000

[проекты]




209з Ломоносовский ДНП «Цветочное»/ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 23 2,8 10 75000211з Ломоносовский Лубенская долина/ИП Терновский/777–20–77 279 38 7–20 77700213з Ломоносовский Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 33 – 8–35 150000

220з Ломоносовский Аропаккузи/Альфа/649–04–50 118 12,5 6 от 85000222з Ломоносовский Велигонты/Сплав/441–37–73 1 оч. — 42 32 10–17 110000 — 140000223з Ломоносовский Жемчужина/Ай да дом/640–30–46 287 35 от 6 27000224з Ломоносовский ДНП «Видное»/ИП Терновский/777–20–77 184 27 10–18 от 21000

225з Ломоносовский Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 115 18,8 8–30 от 110000226з Ломоносовский Солнечные просторы/ИП Терновский/777–20–77 69 22,5 15–36 150000233з Ломоносовский Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/ 1 оч. — 55 – 6–15 70000

8–911–119–10–76263з Ломоносовский Можайское/FD–Group/946–70–10 164 20 7–12 от 80000269з Ломоносовский Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20 283 – 6–12 45000

272з Ломоносовский Одуванчик/Весна/332–82–32 185 28 10–24 от 50000273з Ломоносовский НП «Солнечный ветер»/8–906–241–88–85 8 11 100 9000282з Ломоносовский Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48 294 44 от 10 75000283з Ломоносовский Времена года/8–911–927–80–95 264 – 10 от 100000

284з Ломоносовский Горки–3/GoodLand/924–69–96 157 25 10 19000285з Ломоносовский ДНП «Заостровье–1»/ИП Терновский/777–20–77 42 – 10 77700286з Ломоносовский ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/8–962–691–35–95 300 – 8–15 35000287з Ломоносовский ДНП «Солнечное» (Сокули)/Альянс–Инвест/640–30–46 288 35 6–15 25000

288з Ломоносовский ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95 74 – от 10 от 110000289з Ломоносовский Новая усадьба/Новая усадьба, ООО/271–77–26 33 – 8–35 150000290з Ломоносовский Олики/ДНП «Олики»/8–921–936–37–63 23 2,8 10 75000114з Лужский Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 25 3,5 8–12 от 70000

115з Лужский Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 58 30 7–27 18000 — 23000122з Лужский Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28 93 21 10,85–39,36 от 50000152з Лужский Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 28 – 10–24 18000 — 23000154з Лужский Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 1 оч. — 90 50 9 — 25 от 15000

198з Лужский ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 89 14 10–28 от 20000274з Лужский Поселок Герцена/Частный застройщик/8–911–923–38–30 21 – 7–21 от 1000048з Приозерский Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55 32 7 15,5–20 98000 — 17500068з Приозерский Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07 26 5 11–20 120000

69з Приозерский Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 25 7,3 10–60 от 10700082з Приозерский Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 32 6,24 10–40 от 13500090з Приозерский Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54 17 – 12–15 90000 — 102000100з Приозерский Поместье Кучерово/Taler Development/8–921–920–48–50 35 4 от 12 от 300000104з Приозерский Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 49 8 7,5–32 50000

105з Приозерский Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 122 22 10–20 85000 — 110000119з Приозерский Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 140 30 12–40 90000 — 350000153з Приозерский Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 19 3,5 12–20 130000172з Приозерский Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 51 5,3 6–35 от 70000

179з Приозерский VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 35 6,8 18,8–25 от 180000185з Приозерский Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12 20 6 20 150000187з Приозерский Мичуринское/Адвекон/973–11–12 28 7,8 18–22 150000188з Приозерский Скала/Адвекон/973–11–12 19 5,3 20 50000

217з Приозерский Фатеевка/970–76–12 21 – 9, 12 от 50000218з Приозерский Яхт–клуб «Стрелка»/Частный застройщик/954–16–20 57 9,5 5–20 170000 — 250000241з Приозерский Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69 33 – 18–20 от 100000257з Приозерский Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40 1 оч. — 23 20 10–300 140000 — 250000

258з Приозерский Озеро Комсомольское/Промстройлес/982–64–40 39 16 20–55 100000 — 300000276з Приозерский Лиственный мыс/Петербургская недвижимость/335–55–55 43 12 10–56 80000 — 220000277з Приозерский Вуокса Клуб/СНТ «Ромашкино»/716–777–3 65 8,2 8–11 от 65000278з Приозерский Красная поляна/Династия/962–34–50 50 – 8–13 210000

279з Приозерский Соловьево/Адвекон/973–11–12 23 – 20 160000280з Приозерский Тиури/Адвекон/973–11–12 22 – 20–25 150000281з Приозерский Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 12 10–45 160000 — 360000282з Приозерский Финский хутор/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 70 – 10–20 50000 — 120000

98з Псковская обл. Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 29 8,13 15–40 от 60000214з Пушкинский СПб Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 58 10 10–15 90000200з Тосненский Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 73 8,23 5–20 130000201з Тосненский Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 63 9,4 10–20 95000

234з Тосненский Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51 105 17 10–17 35000238э Тосненский Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46 88 – 6–25 82000 — 125000239з Тосненский Солнечное/Загород/8–962–721–12–51 49 7 10–14 от 45000240з Тосненский Федоровская горка/ЖК «Федоровская горка»/996–97–78 218 32,4 7–18 85000 — 120000

[проекты]


ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА НОЯБРЬ 2012 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га

73 Волосовский Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 103 объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 сдан251 Волосовский Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 23000/кв.м от 2,5 млн 110 4 кв. 2012267 Волосовский Лазурь/Петроград 50 25000/кв.м, 67000/сотка от 4 млн – 1 кв. 2013279 Волосовский Кивеннапа/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 600 объединена: ктж — от 46500/кв.м, ктж: 2,7 млн — 6,1 млн, 18,5 1 оч. — 3 кв. 2013,

т/х — от 27000/кв.м, т/х: 1 млн — 4,3 млн, 2 оч. — 3 кв. 2014дуплекс — от 29200/кв.м дуплекс: 1,9 млн — 3,3 млн

280 Волосовский Сельцо/Петроград/986–03–95 14 объединена: от 26000/кв.м от 3,7 млн – 1 кв. 201328 Всеволожский Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 102 55000/кв.м, 500000/сотка от 19 млн 47 сдан31 Всеволожский Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 ктж: от 38500/кв.м, т/х: от 27200/кв.м ктж: от 5 млн, т/х: от 4,1 млн 85 1 оч. — сдана34 Всеволожский Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22 3 оч. — 31, 4 оч. — 20, 3 оч. — 40740/кв.м, 3 оч.— 9,9млн; 3 оч. — 4,17, 6 оч. — 2012

5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 40740/кв.м, 4 оч.— от 5,9 млн; 4 оч. — 2, 7 оч.— 20137 оч. — 34 5,6,7 оч.— от 40140/кв.м 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6

6 оч.— от 4,5 млн;7 оч.— 4,1 млн

36 Всеволожский Антоновка* объект приостановлен 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 62 201261 Всеволожский Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 млн — 51,7 млн 6,9 сдан62 Всеволожский Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка от 4 млн 20 сдан68 Всеволожский Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99 млн—18,1 млн, 13,35 2012

2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн78 Всеволожский Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 24 объединена: от 110000/кв.м от 55 млн 13,6 4 кв. 201281 Всеволожский Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан85 Всеволожский Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно– 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка от 8,3 млн 15 сдан

строительная группа/740–18–6798 Всеволожский Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 20 55000/кв.м 19 млн 4 сдан105 Всеволожский Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 12 ктж, 51 т/х, кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, от 3,75 млн 5,5 2012

920–44–33 1 мн./кв. дом 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м,220000/сотка

111 Всеволожский Охта–Йоки/Единство/960–6–960 55 от 28000/кв.м, от 290000/сотка от 5,6 млн 8 4 кв. 2011116 Всеволожский Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 20 61000 — 76000/кв.м 20 млн — 35 млн 4 сдан134 Всеволожский Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 62 от 21500/кв.м, от 254000/сотка от 8,9млн; уч–к — от 3 млн 13,62 2012137 Всеволожский Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0 85 от 51500/кв.м, от 300000/сотка от 10,5 млн; 20 4 кв. 2011

уч–к — от 5 млн158 Всеволожский Петровское барокко/975–01–01 177 объединена: от 50200/кв.м от 8,47 млн – 2012

т/х: от 3,15 млн169 Всеволожский WoodLand в Токсово/ДСК «Победа»/927–05–34 32 объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10 млн —16,7 млн, – сдан

т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн170 Всеволожский WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34 58 объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; уч–к — 5,5 млн – 2011

или 275000/сотка176 Всеволожский Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 110 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн 24,5 2012177 Всеволожский Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 135 объединена: от 32880/кв.м от 4,5 млн 13 2012173 Всеволожский Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 72 объединена: от 54500/кв.м от 12 млн 24 сдан185 Всеволожский Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 296 объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн 41,5 сдан

или 95000/сотка186 Всеволожский Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн 3,6 2011187 Всеволожский Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х от 47000/кв.м от 4,6 млн 0,17 сдан

740–18–67188 Всеволожский Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 4 кв. 2012

строительная группа/272–20–12190 Всеволожский Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 49000/кв.м от 2,7 млн,т/х: от 8,6 млн 2 сдан197 Всеволожский Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 объединена: от 36000/кв.м, от 5,2 38 2012

или от 99000/сотка198 Всеволожский Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн – сдан203 Всеволожский Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х от 45000/кв.м от 3,3 млн 1,6 2 кв. 2011204 Всеволожский Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн 46,4 2013205 Всеволожский ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 1 оч. — 94, 2 оч. —31, от 16000/кв.м, от 135000/сотка от 3,3 млн 27 2012

913–76–90 3 оч. — 63206 Всеволожский Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн 10,7 2012214 Всеволожский Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн 31,4 2012216 Всеволожский Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн 22 2011221 Всеволожский Северный склон/Содружество/380–86–30 25 объединена от 32000/кв.м от 8 млн 4 4 кв. 2011222 Всеволожский Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 4 кв. 2011223 Всеволожский Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 27500/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн 3,44 2012230 Всеволожский Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – 2 кв. 2011

740–18–67234 Всеволожский Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, 15 4 кв. 2012

т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн240 Всеволожский Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 36 объединена: от 68750/кв.м от 11 млн 8 2012244 Всеволожский Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн 6 2013245 Всеволожский Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 353 объединена: от 55800/кв.м, от 6,7 млн 52 1 оч. — 2012

или 300000/сотка249 Всеволожский Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 объединена: от 77400/кв.м от 12 млн; уч–к от 7,5 млн 40 2012250 Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 219 от 92000/сотка, от 13400/кв.м от 2,6 млн 27,4 2012252 Всеволожский Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 85 объединена: от 76000/кв.м от 11,5 млн 16,5 2013253 Всеволожский GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00 36 от 28000/кв.м, 200000/сотка от 5,8 млн; уч–к — от 2 млн 6 2012255 Всеволожский Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 10 объединена: от 36800/кв.м 3,9 млн — 4,2 млн – 2012259 Всеволожский Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40 157 объединена: от 40800/кв.м, от 4,9 млн 34 1 оч.— 2012, 2 оч.— 2013,

или 180000/сотка 3 оч.— 2014260 Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 55 от 180000/сотка от 11,9 млн 8,5 2013261 Всеволожский Традиция/Константа/635–50–22 35 от 38000/кв.м т/х от 2,6 млн, 34 1 оч.— 2013

ктж. 3,75млн — 7 млн264 Всеволожский Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/332–89–89 230 объединена: от 47600/кв.м, от 3,95 млн 66 1 оч. — 2012

или от 149000/сотка

[проекты]


>>



265 Всеволожский AURITKOTALOT — Солнечный Дом/Вилла–Хаус/274–55–07 6 дуплексов, 8 секц. в т/х от 80000/кв.м от 7,5 млн 1,3 2013269 Всеволожский Таун –Парк «Энкола»/Финский стандарт/ 8–921–405–55–77 136 т/х от 538000/кв.м от 3,5 млн 2,5 2014270 Всеволожский Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248 объединена: от 41600/кв.м, от 4,99 млн 38 1 оч. — 2013

или 80000/сотка276 Всеволожский Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34 52 объединена: от 31000/кв.м, от 6,5 млн; – сдан

или 250000/сотка уч–к — 5 млн278 Всеволожский Черничная поляна, ЖК/ГК «ЖСК Диалог»/454–26–26 2 мн./кв. дома, 33 т/х 42000/кв.м от 1,7 млн – 4 кв. 2012296 Всеволожский Всеволожские поместья/927–03–94 74 объединена: от 43400/кв.м 6,9 млн — 7,9 млн – 4 кв. 2012282 Всеволожский Три короны/Три короны/719–74–73 129 ктж + 36 т/х 350000/сот. уч–к — от 3,5 млн 30 3 кв. 2013285 Всеволожский Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 46 объединена: от 35000/кв.м, от 3,5 млн 6 2012

или 280000/сотка286 Всеволожский Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/633–35–39 130 т/х объединена: от 34400/кв.м 4,45 млн — 5,5 млн – 1 оч. — 2013287 Всеволожский Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 116 т/х: от 35000/кв.м, ктж: от 43000/кв.м, т/х — от 2,9 млн, 20 2 оч. — 2012,

313–23–00 или от 200000/сотка ктж — от 5,5 млн 3 оч. — 2013288 Всеволожский Киссолово/Spring development/332–82–32 328 объединена: от 48000/кв.м, ктж — от 7,4 млн 40 4 оч. — 4 кв. 2013

или от 147000/сотка289 Всеволожский Лесная Усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 83 объединена: от 35000/кв.м от 3,7 млн 12,3 3 кв. 2013290 Всеволожский Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: т/х — от 25300/кв.м, дуп– т/х: от 1,75 млн, 26,8 2012

лекс — от 29700/кв.м, или 215000/сотка дуплекс: от 3,65 млн291 Всеволожский Близкое/ПетроСтиль/327–44–11 93 кв–ры, объединена: кв–ра — от 54000/кв.м, кв–ра — от 1,9 млн, 16,8 2013

16 т/х, 136 ктж т/х — от 42200/кв.м, т/х — от 3,8 млн,ктж — от 53300/кв.м ктж — от 6,4 млн

292 Всеволожский Янино/Национальная жилищная корпорация — 2 оч. — 90 т/х объединена: от 43590 кв.м от 3,4 млн 16,8 сданСанкт–Петербург/740–60–31

293 Всеволожский Юкки–Каньон/Континент/925–67–25 20 объединена: от 89000 кв.м от 40 млн 4,5 2013294 Всеволожский Раяйоки/Континент/925–67–25 17 объединена: от 100000 кв.м 40 млн — 70 млн – 20137 Выборгский Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 29, 1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 1, 2 оч. — от 47,25 млн, 1 оч. — 10, 3 оч. — 2011

2 оч. — 23, 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн 2 оч. — 8,5,3 оч. — 13 3 оч. — 540000/сотка 3 оч. — 17

8 Выборгский Новый мир/Особняк/325–58–57 93 от 250000/сотка от 11,5 млн 20 сдан9 Выборгский Корабельные сосны/ПетроСтиль/327–44–09 49 объединена 30,8 млн — 62,9 млн 13,5 сдан12 Выборгский Краснофлотское/Невская домостроительная компания — 26 объединена: от 36200/кв.м 7,5 млн — 10,5 млн 6,1 сдан

Фирма «Питер»/335–19–4616 Выборгский SKI House/Ski House Realty/313–2008 21 30000 — 40000/кв.м,161000 — 300000/сот. от 4,5 млн 4 сдан18 Выборгский Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м от 24,5 млн, кв–ры от 7,5 млн 9,8 сдан19 Выборгский Западное солнце/Greenside/327–91–11 27 объединена: от 68000/кв.м от 12,3 млн 5,4 сдан23 Выборгский На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. —12 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 3,25 2 оч. — 2011

2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн438000 — 530000/сотка

76 Выборгский Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн 3 2011107 Выборгский SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 43 от 87750/кв.м 29,41 млн — 53,42 млн 12,8 2011112 Выборгский Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн 6,2 сдан114 Выборгский Кивеннапа–Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, кв–ры.: от 64500/кв.м, ктж: 5 млн — 11,6 млн, 71 2 оч. — 4 кв. 2012,

14 дуплексов, т/х: от 38000/кв.м, т/х: 1,6 млн — 7,3 млн, 3 оч. — 4 кв. 20138 мн./кв. домов дуплексы: от 148300/кв.м, дуплекс: 3,5 млн — 6,6 млн,

ктж: от 53700/кв.м кв–ры: 2 млн — 6,2 млн153 Выборгский Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн 4 2012167 Выборгский Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 36 от 22500/кв.м, от 170000/сотка от 4 млн 8,1 2012179 Выборгский Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 85 уч., 67 т/х объединена: от 27500/кв.м, от 2,7 млн; уч–к — от 1,1 млн 54 2012

или от 123000/сотка189 Выборгский Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, от 7 млн 5,825 сдан

777–333–0 или от 192300/сотка192 Выборгский Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка от 4,26 млн – 2012199 Выборгский Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 29000/кв.м от 4,9 млн 12 3 кв. 2012219 Выборгский Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м от 12,9 млн – 2012220 Выборгский Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн – 2012254 Выборгский Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1 оч. — 110 кв. в мезонетах от 34000/кв.м от 2,46 млн 17,3 2012257 Выборгский Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. от 2,5 млн 3,2 2012262 Выборгский Хвойная сказка/Финский дом/777–02–36 30 объединена: от 30000/кв.м, от 2,82 млн – 4 кв. 2011

или от 135000/сотка271 Выборгский Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 57 объединена: от 34000/кв.м, от 14,1 млн – сдан

или от 180000/сотка273 Выборгский Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 34 170000/сотка от 7,5 млн 5 сдан283 Выборгский Кивеннапа Подгорное//ГК «Кивеннапа»/337–13–12 21 ктж, 4 т/х объединена: ктж — от 28250/кв.м, ктж: 2,7 млн — 6,1 млн, 5 3 кв. 2013

т/х — от 24800/кв.м т/х: 2,5 млн — 3,4 млн284 Выборгский Кивеннапа Симагино//ГК «Кивеннапа»/337–13–12 31 объединена: от 41700/кв.м 6,1 млн — 9 млн 5,2 3 кв. 201363 Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн 20,3 2012

или от 160000/сотка83 Гатчинский Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн 14 201295 Гатчинский Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 —30000/кв.м, от 100000/сотка от 2,67 млн 12,4 2012117 Гатчинский Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м от 4,5 млн 12 3, 4 оч. — 3 кв. 2012138 Гатчинский Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн 5,5 2012171 Гатчинский Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка от 2,1 млн 7,23 2012

8–921–305–76–59178 Гатчинский Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена: от 56000/кв.м от 5,6 млн 18 4 кв. 2012200 Гатчинский Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка от 2,5 млн 7,21 2012

228 Гатчинский Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000 кв.м от 2,5 млн 33,4 1, 2 оч. — 1 кв. 2012231 Гатчинский Одуванчик/Spring development/332–82–32 1 оч. — 62, объединена: от 31500/кв.м, от 3,3 млн 28 2012

2 оч. — 70, 3 оч. — 38 или 50000/сотка246 Гатчинский Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 объединена: от 38300/кв.м от 3,56 млн – 1 оч. — 2011

[проекты]




247 Гатчинский Ахмузи/Лендкей/244–68–01 142 объединена: от 19500/кв.м, от 2,3 млн 22,2 2013или 70000/сотка

263 Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 31 объединена: от 16000/кв.м, от 2 млн – 2012922–00–26 или 70000/сотка

268 Гатчинский Кивенаппа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 1200 т/х: от 22300/кв.м, ктж: 2,7 млн — 6,1 млн, 32 1 оч. — 1 кв. 2013ктж: от 28240/кв.м, т/х: 1 млн — 4,3 млн,

дуплекс: от 24000/кв.м дуплекс: 1,9 млн — 3,3 млн272 Гатчинский Гатчинские дачи/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 147 объединена: от 17000/кв.м от 1,6 млн – 2013207 Кингисеппский ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м от 1 млн 9 201267 Кировский Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — 48 ктж, т/х: от 60000/кв.м, 6,44 млн — 16,33 млн 13 сдан

Автохолдинг РРТ/647–47–77 80 секций в т/х ктж: от 70000/кв.м225 Кировский Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 39 объединена: от 44500/кв.м, от 4 млн; 8,2 2012

или от 100000/сотка уч–к — от 1,5 млн232 Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 224 от 14500/кв.м, от 45000/сотка от 1,7 млн 28 2012136 Колпинский СПб Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 174 объединена: 60500/кв.м 7,5 млн 22 сдан41 Курортный СПб Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 95 от 110000/кв.м от 8,25 млн 3,6 201244 Курортный СПб Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91 112 т/х, 2 ктж, кв–ры: 84000/кв.м, кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 сдан

15 кв. т/х: 78000—81000/кв.м т/х: 13,2 млн — 16,5 млн46 Курортный СПб Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 41 объединена: от 133000/кв.м от 27,8 млн 6,8 сдан86 Курортный СПб Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м от 13 млн 5,6 сдан126 Курортный СПб Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, ктж: от 20,5 млн, 18 2012

8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м т/х: 6,5 млн,кв–ры: от 4 млн

168 Курортный СПб REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж объединена: от 137500/кв.м т/х: от 16,5 млн, ктж: от 50 млн 7 сдан174 Курортный СПб VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 52800/кв.м, 500000/сотка от 10,3 млн 7 2012180 Курортный СПб Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 объединена: от 210000/кв.м от 67 млн 6,27 2012194 Курортный СПб Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 объединена: от 103000/кв.м 34,4 млн — 51,6 млн – сдан210 Курортный СПб Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 объединена: от 94300/кв.м от 33 млн 10,5 2013213 Курортный СПб Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 объединена: от 100000/кв.м от 33,4 млн 1,5 2012215 Курортный СПб Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 240 объединена: от 53400/кв.м от 6,3 млн 13 1 кв. 2012256 Курортный СПб GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 объединена: от 91200/кв.м 27,9 млн — 36 млн – 2 кв. 2012275 Курортный СПб Мини–Териоки/СтройДом/8–921–40–555–77 12 кв–р, 5 т/х, 2 дуплекса объединена: от 70000/кв.м кв–ры: 2,63 млн — 3,9 млн; – сдан

т/х: 12,7 млн — 14,75 млн;дуплекс: 14,9 млн

291 Курортный СПб Сестрорецкие дачи/ИК ПАН/313–30–40 10 объединена от 60 млн 2,8 1 кв. 2013295 Курортный СПб Villa Premium/951–50–50 8 объединена: от 200000/кв.м 85 млн — 110 млн 2 21379 Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 от 44 000/кв.м от 7,5 млн 1,7 2012100 Ломоносовский Капорское/Garda Group/918–77–25 24 20000/кв.м, 260000/сотка от 5 млн 3,5 сдан108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41 объединена: от 70000/кв.м, от 6,5 млн 5,7 2013123 Ломоносовский Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 51 от 50000/кв.м от 8,5 млн 6 4 кв. 2012157 Ломоносовский Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55 1 оч. — 74, объединена: от 95000/кв.м от 15,5 млн 106 сдан

2 оч. — 231, 3 оч. — 46161 Ломоносовский Остров/Вереск, ООО/600–45–05 102 объединена: от 21000/кв.м, от 2,8 млн 1 оч. — 15, 2013

или 100000/сотка 2 оч. — 16166 Ломоносовский Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 объединена: 63000/кв.м от 10,7 млн 16,8 2012217 Ломоносовский Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 78 объединена: от 38000/кв.м от 3,5 млн 10,5 2012229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81 261 объединена: от 26000/кв.м, уч–к: от 0,33 млн, 32 2012

или от 55000/сотка ктж: от 3,5 млн235 Ломоносовский Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 75 25000/кв.м, 100000/сотка от 3 млн 10,5 2011238 Ломоносовский Созвездие/GoodLand/924–69–96 90 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 20 2011243 Ломоносовский Изумрудная долина/Изумрудная долина, ООО/717–13–34 120 объединена: от 30000/кв.м, от 3 млн 15 2014

или от 100000/сотка248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74 1 оч. –226 объединена: от 12000/кв.м, от 1,74 млн 125,8 4 кв. 2012

или от 60000/сотка258 Ломоносовский Петергофские предместья/Крона/640–30–46 1 оч. — 39, 2 оч. — 51 объединена: от 18750/кв.м, от 1,5 млн; уч–к — 62 1 оч. — 3 кв. 2012

или от 47000/сотка от 0,376 млн266 Ломоносовский Ванино/Тареал/677–00–11 1 оч. — 19 ктж, 11 уч. 40000/кв.м, 240000/сотка от 8 млн 16,44 2015299 Ломоносовский Акварель/БалтПроМер–Плюс/438–10–48 74 25000/кв.м, 250000/сотка от 4,5 млн – 2012300 Ломоносовский Новое Сойкнно/Вереск/777–03–18 144 25000/кв.м, 270000/сотка от 5,7 млн 22,5 2013241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05 37 объединена: от 45800/кв.м, от 5,5 млн – 2014

или 150000/сотка298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5 7 объединена: от 61500/кв.м 22,5 млн — 35 млн – сдан72 Приозерский Зареченское/Балт–Груп/448–39–93 59 объединена:от 48000/кв.м от 5 млн; уч–к — от 2 млн 12,4 сдан92 Приозерский Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82 44 объединена: 28600–35000/кв.м, от 2 млн 10 1 оч. — 2011

или от 90000/сотка113 Приозерский Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 80 200000/сотка от 9 млн 50 2012132 Приозерский Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 35500/кв.м, от 90000/сотка от 4 млн 36 2011163 Приозерский Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 37800/кв.м от 13 млн 3 сдан164 Приозерский Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36800/кв.м от 14 млн 3,5 сдан172 Приозерский Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 40000/кв.м от 8 млн 2,5 сдан175 Приозерский Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м от 6 млн 3 2012201 Приозерский Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 47500/кв.м от 9,5 млн 5,5 2013297 Приозерский Ораваниеми/Каскад/903–01–16 42 объединена: от 40000/кв.м, от 13 млн 15 3 кв. 2013

или от 100000/сотка96 Пушкинский СПб Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка 3,4 млн — 12,9 млн 9,5 сдан104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 60000/кв.м от 8,4 млн 0,72 2012226 Тосненский Ландыши/Spring development/332–82–32 241 объединена: от 40000/кв.м, от 4,2 млн 48 4 кв. 2012

или от 145000/сотка193 Тосненский Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 73500/кв.м от 9,7 млн 44,5 2013259 Тосненский Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 62000/кв.м от 12 млн 62,5 2016

ДЕКАБРЬ 201254

[город в пригороде]

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВ, Марина ЕВДОКОВА

СовхозныенебоскребыКомпания Setl City начала строить крупныйжилой массив в Девяткино. Возводить со�циальные объекты застройщик будет са�мостоятельно. Но все же рассчитывает по�том продать их администрации и возмес�тить затраты.

«Выбор» расширяется

КОМПЛЕКС ВОЗВОДЯТ в микрорайоне «Юж�ный», недалеко от пересечения Колтушско�го и Южного шоссе. Здесь на участке 3,4 гапостроят восемь жилых корпусов высотой11–12 этажей общей площадью около72 500 кв.м. Большинство зданий сооружа�ют из панелей серии «Оптима», но есть и не�сколько монолитных.В январе 2012�го застройщик завершил пер�вую очередь — панельный дом на 216 квар�тир. Летом компания открыла продажи в кор�пусах 6 и 7 — в общей сложности 17 300кв.м. Здесь еще остались в продаже студии,одно�, двух� и трехкомнатные квартиры. Раз�мер студий — от 25,2 до 29,5 кв.м, «едини�чек» — 37–47 кв.м, «двушек» — от 53 до 72кв.м, «трешек» — от 76 до 81 кв.м. Эти корпу�са завершат в третьем квартале 2013�го.Теперь в продажу поступили квартиры в двухпанельных корпусах (2 и 4) и двух строя�

Группа компаний «Ленстройтрест» начала продажи в четырех новых корпусах проекта «Лучшийвыбор» во Всеволожске. Студию площадью около 23 кв.м можно купить за 1,6 млн рублей.

щихся по кирпично�каркасной технологии(3 и 3а). Всего в четырех домах располо�жится 451 квартира. Есть студии (23,5–29,5 кв.м) по 1,6–2,1 млн рублей. Такжепредставлены «единички» по минималь�ной цене 2,6–2,8 млн рублей площадью от34 до 52 кв.м. Около трети всех квартир —«двушки» (49,5–74,2 кв.м) за 2,8–4,0 млн.Около 10% вариантов — трехкомнатныеквартиры от 67 кв.м, которые стоят от3,7 млн рублей. В компании говорят, чтона старте продаж цены заметно ниже и вско�ре увеличатся. Сделки идут в соответствиис 214�ФЗ — застройщик заключает с граж�данами договоры долевого участия. За�вершить строительство планируют в кон�це 2014 года. Еще до сдачи первой очере�ди «Ленстройтрест» ввел в эксплуатациюшколу, а рядом с комплексом заработалдетский сад.

КОМПЛЕКС «GREENЛАНДИЯ» расположитсяна территории в 30 га западнее станции мет�ро «Девяткино» и севернее КАД. Эти землиизначально принадлежали САОЗТ «Ручьи».Компания приобрела их этим летом. К 2020�муздесь планируют построить около 400 000кв.м жилья, три детских сада, школу и спорт�площадки. Общий объем инвестиций в про�ект составит около 19 млрд рублей.О том, что застройщики должны сооружатьсоциальные объекты за свой счет, чиновникииз Ленобласти заявили в сентябре. И предло�жили вариант с регистрацией компаний в ЛО.Если застройщики заплатят налогов не мень�ше, чем стоит, например, детский сад, бюджетобещает в дальнейшем его выкупить. На этусхему и рассчитывают в Setl City. Официаль�ным застройщиком «GreenЛандии» выступаетООО «Созидание», зарегистрированное воВсеволожске. Единственный владелец ком�пании — Максим Шубарев, председатель со�вета директоров холдинга Setl Group.Одновременно с началом работ стартовалии продажи в первой (из пяти) очереди проекта.Это два кирпично�монолитных дома высотойот 13 до 23 этажей общей площадью более88 000 кв.м (1500 квартир). Сейчас в прода�же есть студии — в среднем 28 кв.м, «единич�ки» (31–35 кв.м), двухкомнатные (в среднем59 кв.м) и трехкомнатные (77–79 кв.м). Сто�имость жилья — от 77 000 руб. за кв.м. С учетомскидок при единовременной оплате мини�мальная стоимость квартиры составит 1,77млн рублей. Ввод в эксплуатацию первой оче�реди намечен на третий квартал 2015 года.Пока не ясно, придется ли застройщику пе�ресматривать проект (по высотности) — все�таки областные чиновники уверены, что23 этажа — это многовато.

Дебютная сотня

MISTOLA HILLS строится во Всеволожскомрайоне, недалеко от деревни Мистолово,в 5 минутах езды от КАД. Комплекс возво�дится на территории рельефного участкас крутыми склонами, что во многом опреде�лило принцип расположения домов.Первая очередь проекта включает 53 домана 542 квартиры, а также мини�маркет,аптеку, спортивные и детские площадки.На территории Mistola Hills будет располо�жен частный детский сад, подписан дого�вор со школой в поселке Кузьмолово —детей станет возить школьный автобус. Натерритории ведутся работы по устройствуфундаментов домов, идет прокладкаподъездной дороги, обустраиваются внут�риквартальные сети водопровода и кана�лизации.

В малоэтажном комплексе Mistola Hills продана сотая квартира. Продажи началисьполгода назад; девелопер проекта — компания «Северный город» (входит в холдинг RBI).

«Повышенный интерес к поселку говорит о том,что мы правильно определили потребности,создав проект, который нравится людями с которым они хотят связать свою жизнь», —говорит директор Управления аналитическогомаркетинга холдинга RBI Вера Сережина.Сотым жителем нового пригорода стал по�купатель 3�комнатной квартиры площадью87,4 кв.м с просторными балконом и лод�жией на 2�м этаже.Сейчас минимальная студия (26 кв.м) в ком�плексе Mistola Hills обойдется покупателюв 1,8 млн рублей; просторная четырехком�натная квартира — от 8,219 млн.Квартиры с отделкой дороже: «единичка»площадью 35 кв.м — 2,62 млн рублей.Впрочем, возможна рассрочка, есть ипотеч�ные варианты и зачет имеющегося жилья.

НАГРАЖДЕНИЕ прошло в рамках XI между�народной научно�практической конферен�ции «Деятельность ресурсных центров дляразвития кадрового потенциала современ�ной экономики: итоги и перспективы».«Кякисалми» — придумка генеральногодиректора компании «Леверидж» Артура Ку�куяшного. Концепция проекта проста: 5–6�этажный кирпично�монолитный жилой ком�плекс, первый этаж которого займут ком�мерческие помещения. Проектированиемнового жилого комплекса займется архи�

Спрос на победителейПриозерский проект многоэтажного дома «Кякисалми» стал победителем конкурса «Луч�ший проект выпускника Президентской программы 2012 года».

тектурная мастерская В. Цехомского. Под�рядчиком проекта станет фирма финскогоархитектора Юкки Тикканена «Т�Архитекс».Общая площадь застройки — 4685 кв.м.Площадь жилого фонда (с учетом балконови лоджий) — 4500 кв.м. В комплексе запла�нировано 70 квартир, из которых половинусоставят «двушки» размером 55–65 кв.м,около 35% — однокомнатные (35–45 кв.м),15% — «трешки» (75–90 кв.м).Строительные работы и продажи начнутсяв 2013�м, завершение проекта намечено

на I квартал 2015 года. Реализация жильяпойдет по схеме жилищного кооператива.«Кякисалми» — проект действительно сим�патичный, но главную оценку выставит по�купательский спрос.


ПРЕЗИДЕНТСКАЯ ПРОГРАММА подготовки управ�

ленческих кадров действует уже 15 лет. Ее выпускни�

ки создали тысячи новых рабочих мест, а уровень

внедрения новых технологий почти вдвое превосхо�

дит средние данные по промышленным предприяти�

ям России.

[инфраструктура][обустройство]

[58]

[60] АнАбиоз с продолжениемПо итогам 2012-го ипотечные успехи банков, вероятно, будут уже не такими впечатляющими, как в 2011-м: прирост жилищного кредитования постепенно снижает обороты. Учитывая рост ставок (текущий и будущий), а также цен на жилье, в 2013 году ипотеку смогут себе позволить меньше россиян, чем сегодня. Загородная ипотека — последний вагон ипотечного эшелона — опять остается в зачаточном состоянии на неопределенное время.

бАнкроты нА периферииКризис 2008-го подкосил многих девелоперов, которые затевали проекты малоэтажной застройки. Некоторые из них оказались в состоянии банкротства. Сегодня в арбитраже решается судьба участков и незавершенных домов. Впрочем, кое-кто из банкротов успел вовремя избавиться от ликвидных активов.


[инфраструктура]

главу и начать работу. У нас не получаетсянабрать в необходимом количестве эффек�тивных глав администраций. Практическивсе функции сегодня выполняет муници�пальный район: управление земельными от�ношениями, образованием, здравоохране�нием. И это правильно. На местах достаточ�но специалистов».Принцип «пешеходной доступности», зало�женный в 131�ФЗ, по которому мелкие на�селенные пункты объединялись в сельскиепоселения, сомнителен во всех отношени�ях. В условиях бездорожья и без прямыхавтобусных маршрутов жители, чтобы по�пасть в местную администрацию, вынужде�ны ездить в соседнее село через райцентр.Лучше было бы решать серьезные вопросынепосредственно в районе, но для этогопридется забрать у муниципальных образо�ваний первого уровня некоторые полномо�чия, передав их на второй уровень власти,что не всегда легко.Новая команда правительства ЛО во главес губернатором решила сделать систему еслине более прозрачной, то хотя бы более ра�циональной. Но осуществить реформу пред�лагает «снизу». «Все будет зависеть от жите�лей области и муниципальных депутатов», —заявил на «круглом столе» в ИТАР�ТАСС пер�

СМЫСЛ МУНИЦИПАЛЬНОЙ РЕФОРМЫ —в концентрации бюджетных, земельных,административных и кадровых ресурсов. Се�годня они распылены на десятки мелких по�селений. Ведь согласно 131�ФЗ муници�пальные образования созданы даже там,где управлять просто нечем.По словам заместителя председателя Лен�облизбиркома Владимира Скоробогатова,в 76 поселениях Ленобласти живет не боль�ше 3000 человек, а в 21 из них — менеетысячи. Содержать собственный муници�пальный аппарат им и не по силам, и неза�чем. В некоторых из них 85% годовогобюджета съедает содержание органов са�моуправления. Не говоря уже о том, чтоэффективных управленцев в таких услови�ях просто не найти.«Если сравнить объем функций, возложен�ных на муниципальные образования 131�ФЗ, и их бюджеты, станет понятно, что ниодно из 203 МО первого уровня не можетв полном объеме выполнять свои задачи, —отмечает депутат Законодательного собранияЛенинградской области Олег Петров. —Мы были вынуждены распустить управле�ние сельских поселений Терволово и Кузь�молово. Люди, облеченные властью, дове�рием населения, не могли собраться, избрать

вый вице�губернатор Ленинградской обла�сти Константин Патраев, подчеркнув приэтом, что объединение — не самоцель, а сред�ство для улучшения местной жизни. И это,как он выразился, «политическое решение»региональной власти. Впрочем, область дол�жна дать денег на то, чтобы перестроитьадминистративно�управленческую схему.Если она также сможет обеспечить допол�нительные финансовые вливания в ремонтдорог, строительство детских садов, фельд�шерско�акушерских пунктов, то, возмож�но, ей удастся привлечь симпатии жителейк этой идее.«В европейских государствах при модели�ровании местного самоуправления доми�нирует сугубо прагматический подход, —утверждает доктор политических наук, про�фессор Российской академии народногохозяйства и государственной службы Анд�рей Васецкий. — Во главу угла ставят эко�номический критерий: возможность эффек�тивно распоряжаться финансами, реализо�вать крупные проекты. Сейчас основныеполномочия и ресурсы приходятся на уро�вень регионов, поскольку в Европе кризис.Нам нужно исходя из собственного опытарешить, должно ли местное самоуправле�ние быть сосредоточено на предельнонизком уровне или все�таки на таком, накотором можно объединить ресурсы. Те про�цессы, которые сегодня инициирует Ленин�градская область, полезны и для нее, и длядругих субъектов РФ. В них за происходя�щим здесь следят очень внимательно».Легко догадаться, что более выгодным объ�единение с соседями покажется сельчанам.Труднее будет «подвинуться» главам город�ских поселений, отдав часть полномочийрайонным администрациям, нередко сидя�щим в том же здании. Впрочем, иногда бы�вает и наоборот: мирно сосуществуя, адми�нистрации Тихвина и Тихвинского районапередавали из рук в руки вопросы земле�пользования, создавая путаницу в умах и оче�реди в коридорах.«Оптимальная модель управления должнаисходить из конкретных условий, в которыхнаходится муниципалитет, — комментируетглава муниципального образования “Тихвин�ский район” Константин Полнов. — Нашаособенность в том, что на территории естьодин город, в котором проживает 85% всегонаселения района — порядка 60 000 чело�век из 72 000. Обе администрации — город�ская и районная — расположены в Тихвине.Понятно, что 131�ФЗ разделил полномочия,но людям в этом разобраться непросто. Кро�ме того, некоторые функции закон позволялосуществлять и на районном, и на городскомуровнях. Соответственно, есть два комитетапо культуре, по архитектуре… И очень мно�гое в таких случаях зависит от людей, сто�ящих во главе исполнительной власти горо�да и района, от их умения договариваться.Что неправильно. Мы провели объединение

Наталья АНДРОПОВА

Реформапо доброй воле

Администрация Ленинградской области предложила муни�ципалитетам и жителям 203 городов и поселков объединятьсяс соседями по экономическим мотивам. В результате в областиможет стать на 30–40 муниципальных образований меньше,чем сейчас.



благодаря разумным решениям, принятым советом депутатов горо�да и района. Новая модель работает второй год, ее эффективностьзаметно выше».Константин Полнов не исключает, что вскоре и район превратитсяв городской округ. Из девяти поселений в районе восемь сельскихс численностью жителей 1500–2000. Своими силами эти поселе�ния наполняют свои бюджеты едва ли на 9%.Область также признает опыт Тихвина вполне убедительным. Впро�чем, объединять органы власти можно как по вертикали, так и погоризонтали. Удачным примером «горизонтальной» интеграции счи�таются Лесогорск и Светогорск, первый из которых с трудом сводилбюджет в отсутствие серьезных налоговых поступлений, а второйне имел земли под новые предприятия. Кроме того, дачи жителейСветогорска находились на территории Лесогорского поселения.После некоторой разъяснительной работы руководителям муници�палитетов удалось получить на референдуме за объединение 76%голосов в Светогорске и 80% — в Лесогорске. В итоге расходы нааппарат сократились, бюджетные учреждения Лесогорска вздохну�ли немного свободнее. Инвесторы получили новые возможности,Светогорск смог выбрать участок для полигона ТБО. Многие транс�портные вопросы стали решаться на месте. Средняя заработнаяплата подросла до 30 000 рублей (четыре года назад для жителейСветогорска она составляла 17 000 руб., в Лесогорске же не пре�вышала 7000).До конца года по такому же пути могут пойти три муниципальныхобразования Сланцевского района. Раньше предполагалось, чток ним присоединится и районный центр Сланцы, однако город идеюпока не поддержал. В сельских же МО — Черновском (460 жите�лей), Новосельском (1100 жителей) и Выскатском (2200 жителей) —ее обсуждают всерьез.«Мы встретились с администрациями поселений, главами муници�пальных образований, депутатским корпусом, — рассказывает гла�ва администрации Сланцевского района Сергей Кузьмин. — Состо�ялись депутатские совещания, начались консультации с обществен�ностью, встречи с руководителями предприятий, коллективами школ,больниц. Теперь пройдут общественные слушания. Все понимают,что с укрупнением поселения легче будет решать задачи экономи�ческого характера. Но возникают вопросы с надзорной деятельно�стью. Думаю, что депутаты вынесут окончательное решение до20 декабря. Если оно окажется положительным, мы направим егогубернатору для подготовки соответствующего областного закона.И тогда с 1 января 2014 года будет работать новое МО».«На мой взгляд, было бы оптимальным оставить в области 18 му�ниципальных образований: 17 районов и один муниципальный ок�руг, — считает Олег Петров. — Население только выиграет».Дойти до такой цифры быстро и не нарушая принципа добровольно�сти вряд ли получится. Нарушать его нельзя не только из соображе�ния приличий. Утверждая двухуровневую систему власти, собствен�ный бюджет и органы власти для каждого муниципального образова�ния, 131�ФЗ обеспечивает международные обязательства России,в частности реализацию Европейской хартии самоуправления, гово�рят специалисты. Правда, хартия настаивает не столько на жесткойорганизационной структуре, сколько на принципе финансовой са�мостоятельности муниципалитетов. И 30–40 поселений, по мнениюобластных властей, могут присоединиться к более сильным в хозяй�ственном отношении соседям уже в 2013–2014 гг.А в ожидании муниципальной реформы Законодательное собра�ние ЛО проголосовало за законопроекты, которые передают му�ниципальным районам право распределять дотации между горо�дами и селами. Предполагается, что они смогут сделать это болееобъективно, с учетом числа жителей и «налогового потенциала».Дотации на выравнивание бюджетной обеспеченности муници�пальных образований в 2013 году составят 3,34 млрд руб. Наснижение дефицита муниципальных бюджетов область выделит800 млн руб. Впервые предусмотрены субсидии на возмещениетарифной разницы при оказании коммунальных услуг населениюв размере 1160 млн руб.

н о в о с т и к о м п а н и й

Дмитрий СИНОЧКИН,Анна ТЕРЕНТЬЕВА

АКЦИЯ ПРОДЛИТСЯ с 1 по 21декабря. Ее цель — увеличитьобъемы продаж, а также повы�сить лояльность существующихи потенциальных клиентов.«Участники этой акции смогутсущественно сэкономить на по�купке конструктивного матери�ала. Заплатив за нашу продук�цию сейчас, ее можно бесплат�но хранить на нашем складе дополугода. Традиционно к мартустройматериалы дорожают, такчто экономия окажется куда бо�лее существенной. Предполагаем,что это мероприятие позволитнам увеличить предновогод�ние продажи на 30–40%», —сообщил Игорь Голдобин, гене�

ральный директор заводаDurisol.Помимо прочего компания бе�рется бесплатно доставлять ма�териалы по европейской частиРоссии, а также провести бес�платный шеф�монтаж (то естьсотрудник завода обучит подряд�чиков клиента работать с этимконструктивом). Всем, кто купитстройматериалы в декабре, обе�щают подарки и сюрпризы.

Компания Durisol запустила предновогоднюю акцию: на всю про�дукцию объявлена скидка 10%. Приобретенный по акции матери�ал можно бесплатно хранить на складе компании до начала стро�ительного сезона.

Скидка с дальним прицелом

ТАКОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ сделал гу�бернатор Александр Дрозденкона открытии межпоселковогогазопровода Толмачево — Тор�ковичи — Оредеж и блочно�мо�дульной котельной в поселкеТорковичи.К сожалению, какой будет этафиксированная цена, губернаторне сообщил.Новую ветку газопровода протя�женностью 32,7 км проложилив рекордные сроки: за три меся�ца. Александр Дрозденко отме�тил, что «наличие желания, фи�нансирования и политическойволи дает возможность строитьтакие объекты быстро и каче�ственно». Генеральный директорОАО «Леноблгаз» Анатолий Дени�щиц получил почетную грамоту.Введение в строй межпоселко�вого газопровода позволило от�крыть и новую котельную, кото�рая будет обслуживать 289квартир поселка Торковичи.Александр Дрозденко также по�ручил проработать вопрос пере�

Цена погонного метра газопровода будет единой и фиксирован�ной — независимо от удаленности населенного пункта.

Погонный метр по госцене

вода многоквартирных домов нагорячее водоснабжение от новойкотельной.Заодно (раз уж приехал) главарегиона пообещал жителям, чтов ближайшее время будет отре�монтирован разбитый участокдороги на Торковичи.Кроме того, в 2013 году в поселкепостроят фельдшерско�акушер�ский пункт по программе «Соци�альное развитие села». В 2014�мпланируется возвести новый Домкультуры. Также будут отремонти�рованы детский сад и школа.По словам Александра Дрозден�ко, возрождение отдаленных на�селенных пунктов нужно начи�нать с развития инженерных ком�муникаций: подведения газа,улучшения надежности и мощно�сти электроснабжения, приведе�ния в нормальное состояние ав�тодорог. Развитие инженернойинфраструктуры поможет повы�сить качество жизни в деревняхи поселках, стимулирует инвес�торов.


КОМПАНИЯ DURISOL работает на

рынке с 2006 года. По технологии

Durisol в России возводится около

300 000 кв.м жилья в год.



Кризис 2008�го подкосил многих девелоперов, которые затевали проекты малоэтажнойзастройки. Некоторые из них оказались в состоянии банкротства. Сегодня в арбитражерешается судьба участков и незавершенных домов. Впрочем, кое�кто из банкротов успелвовремя избавиться от ликвидных активов.ОДНИМ ИЗ ГЛАВНЫХ потрясений ста�ло банкротство компании «Павловскийпосад», которая строила малоэтажныйкомплекс «БельВиль» в Тосненском рай�оне ЛО. Дольщикам противостоят бан�киры, местные власти абстрагировалисьот конфликта, а по ходу спора выявилисьявные пробелы в законодательстве.

ПОСАДСКИЕ СТРАСТИ

В середине нулевых компанию «Павлов�ский посад» основала фирма «ОльвенСПб», подконтрольная банку «Санкт�Пе�тербург». Совладельцами стали физли�ца, близкие к Моснарбанку. Фирма взя�ла в аренду 31 га рядом с Павловскимпарком. Проект предполагал около 30коттеджей, более сотни таун�хаузов и не�сколько многоквартирных домов.Участок разбили на кварталы. Осенью2008�го стройка была заморожена, банквышел из проекта и потребовал вернутькредит. К этому времени «Павловскийпосад» успел застроить только один квар�тал, и то не полностью. «Зависли» двасамых крупных квартала (хотя готов�ность многих объектов близка к 90%).Инициативные граждане создали не�сколько ЖСК, рассчитывая завершитьдома своими силами.

ве претендовать на получение жилья. Приэтом один покупатель квартиры в таун�хаузе уже оформил собственность черезрайсуд, а его сосед не успел. В законе та�кие коллизии не описаны. «Неясно, какможно комплексно пойти к вопросу о за�вершении стройки. Вероятно, судьбу каж�дого дома и квартиры придется решатьв индивидуальном порядке», — говоритюрист адвокатского бюро «Еремеев и парт�неры» Александр Рачковский.

НЕПРИСТУПНАЯ ГОРА

Другой громкий скандал связан с банк�ротством компании «Родэкс Северо�За�пад», которая собирала деньги гражданна строительство поселка «Сторожеваягора». Продажи были открыты в 2008�м(фирма «Родэкс Северо�Запад» была со�здана как подразделение холдинга «Ро�дэкс Групп»).На участке 49 га рядом с пос. Агалатовопланировали построить более 300 домо�владений: коттеджи с участками 12–14соток, а также таун�хаузы и дуплексы.Комплекс позиционировался как муль�тиформатный поселок для постоянногопроживания. В составе въездной группыбыл предусмотрен торгово�развлекатель�ный центр. Коттеджи с участками прода�

Весной 2010�го застройщик, находив�шийся на грани краха, заключил с ЖСКдоговоры о совместной деятельности, ус�тупив им часть полномочий. Вскоре «Пав�ловский посад» оказался в состоянии бан�кротства.Опасаясь лишиться оплаченного жилья,покупатели стали обращаться в район�ный суд, чтобы признать право собствен�ности на квартиры и дома в незавершен�ном поселке. Суд пошел им навстречу.Десятки человек успели получить желан�ный документ. Но после того как вступилав силу новая редакция закона о банкрот�стве, районный суд перестал рассматри�вать требования покупателей и рекомен�довал им обращаться в арбитраж.Между гражданами и конкурсным уп�равляющим возник конфликт. Группадольщиков заявила, что коммерсанты,контролирующие банкротство, не заин�тересованы в достройке поселка и хотяттолько заработать. Оппоненты настаива�ли: сделка с ЖСК была «междусобойчи�ком», цель которого — вывод активов.В этом году суд признал договоры заст�ройщика с кооперативом недействитель�ными. Решать судьбу возвращенныхобъектов необходимо в рамках арбитраж�ного процесса. Ситуация запутанная. Судформирует реестр граждан, которые впра�

обзор

Роман ДЕНИСОВ,«Недвижимость и cтроительство Петербурга» —

специально для «Пригорода»

БАНКРОТЫ НАПЕРИФЕРИИ

ДЕКАБРЬ 2012 59


вали по цене от 8,5 млн до 18 млн рублей.Кризис нарушил планы инвестора. Про�дажи упали, фирма перестала справ�ляться с долговой нагрузкой.Кредиторы и подрядчики завалили де�велопера исками. В прошлом году стар�товал процесс банкротства. Свои претен�зии к «Родэкс СЗ» заявили около 60граждан и два десятка юридических лиц.В ноябре 2011�го арбитраж признал ком�панию банкротом.К началу банкротства «Родэкс СЗ» ус�пел построить в поселке въездную груп�пу и частично возвести более 50 объек�тов. Сейчас они находятся в разной ста�дии готовности.Компания заключала с гражданами пред�варительные договоры, а оплата произ�водилась по вексельной схеме. Большин�ство покупателей теперь предъявляютденежные претензии, надеясь, что выру�ченных средств (от продажи имущества)хватит для расчета с ними. Некоторыеграждане решили добиваться признаниясобственности на участки в поселке. ВоВсеволожский районный суд подано по�рядка 15 исков. Банк оспаривает притя�зания граждан на землю. Управляющийзанимает нейтральную позицию. Еслиграждане добьются победы, ему придет�ся исключить участки, на которые будетоформлена собственность, из общей мас�сы. «Наличие “белых пятен” в поселке —это, конечно, минус для потенциальныхпокупателей, но препятствовать гражда�нам я не собираюсь», — заявил управля�ющий.Недавно банк заказал оценку незавер�шенного комплекса для его последую�щей продажи. Он предлагает установитьначальную цену лота на отметке 584 млнрублей. Если граждане добьются при�знания собственности, ценник можетбыть скорректирован.В Ленобласти уже есть примеры, когдапокупателям удавалось закрепить за со�бой наделы при банкротстве застрой�щика.Показательна история поселка «Анто�новка», в котором предполагалось 250домовладений на 62 га. Застройщик —компания «Арсенал�Девелопмент», до2010 года — структурное подразделениефирмы «Арсенал�Недвижимость» (совла�делец и руководитель — Виктор Лаптев).Комплекс «Антоновка» расположен у де�ревни Романовка во Всеволожском райо�не. В поселке построены несколько до�мов первой очереди. В 2010 году ВикторЛаптев решил разделить бизнес (будтобы по семейным причинам). После серииопераций собственником 100% долейв капитале «Арсенал�Девелопмент» сталИгорь Старовойтов. Он перерегистриро�вал компанию в Самаре.Весной 2011�го в Самару поступило не�сколько исков от партнеров фирмы и отпокупателей домов. Началась процеду�ра банкротства девелопера. Долги фир�мы превышают 100 млн рублей.

обзорГ�н Лаптев пытался оспорить продажукомпании в арбитраже (якобы денег посделке он так и не получил), но проигралдело.Летом 2012�го имущественный комплексбыл выставлен на торги. Продавались76 участков; на них — порядка 35 «коро�бок» и три десятка фундаментов, газо�проводы высокого и низкого давления,электросети и имущество по мелочи. Лотбыл оценен в 530 млн рублей.Порядка 48 га незастроенной террито�рии выведены за рамки банкротного про�цесса и принадлежат другому владель�цу — фирме «Статус». (Эта сделка оспа�ривается в суде.)Торги не состоялись. О судьбе повторно�го аукциона пока не известно.Практически одновременно в СМИ по�явилась информация о возбуждении уго�ловных дел в отношении покупателейдолей «Арсенал�Недвижимость». Похо�же на то, что уголовное дело использует�ся как инструмент давления на участни�ков «хозяйственного спора».До банкротства девелопер успел реали�зовать в проекте семь домовладений;пять собственников оформили права напостройки и уже живут в них, двое ока�зались в списке кредиторов и надеютсявернуть вложенные деньги.

КРЕДИТОРОВ РАЗВЕЛИ С ДОЛЬЩИКАМИ

Бывают случаи, когда будущие банкро�ты успевают вывести проекты и поку�пателей из�под удара. Показательныйпример — история компании «ФаэтонДевелопмент Групп» (подразделения ав�тозаправочного холдинга «Фаэтон»). Докризиса эта фирма владела большимземельным банком под малоэтажнуюи коммерческую застройку. В частности,она строила поселок «Вайя» в Гатчин�ском районе и малоэтажный комплекс«Ближняя пристань» во Всеволожскомрайоне, на берегу Ладожского озера.В 2008�м фирма перестала справлятьсяс кредитной нагрузкой и вскоре оказаласьв стадии банкротства. Но к этому момен�ту у нее остались лишь два надела в Крас�ногвардейском районе, где был запла�нирован многофункциональный комп�лекс (этот участок находился в залогеу банка ВТБ).Оказалось, что за проекты малоэтажнойзастройки теперь отвечает другой деве�лопер — ООО «ФДГ» (работает под брен�дом FD�Group). По официальной версии,эту компанию создали бывшие сотруд�ники «Фаэтона». «Участки были отданыэтой фирме за долги перед менеджмен�том», — заявил тогда в СМИ основатель«Фаэтона» Сергей Снопок. Эти сделкиоспорены не были. Прежний собствен�ник участков до сих пор находится в со�стоянии банкротства, новый успешнозанимается малоэтажкой. Портфелькомпании «ФДГ» дополнился проектом«Можайское» — порядка 20 га (недале�

ко от Туутари�парка), на которых запла�нировано более 160 домовладений.Некоторые девелоперы обанкротились,так и не приступив к освоению участ�ков. Самый яркий пример — судьба ком�пании OMG Development. Она была со�здана группой OMG (подконтрольнойпредпринимателю Виталию Архангель�скому) в 2002 году; изначально называ�лась «Норвежская компания по управ�лению недвижимостью». Ей удалосьпостроить несколько объектов в Петер�бурге (в частности, бизнес�центр на Смо�ленской улице). В 2008�м фирма объя�вила о намерении возвести коттеджныйпоселок на участке 67 га в СкворицахГатчинского района. Она собиралась раз�бить территорию примерно на 500 участ�ков и построить на них одно� и двух�этажные коттеджи средней площадьюдо 120 кв.м. Однако реализовать проектфирма не успела. У группы OMG нача�лись финансовые проблемы, которыепереросли в личный конфликт г�на Ар�хангельского с крупнейшим кредито�ром — банком «Санкт�Петербург». Банкдобился возбуждения уголовного дела,обвинив предпринимателя в мошенни�честве, тот эмигрировал за рубеж (и от�туда обвинил банк в рейдерском захватебизнеса). Предприятия группы оказа�лись в состоянии банкротства. Частьактивов перешла под контроль банка,часть оказалась распродана. О судьбеучастка в Скворицах никаких подроб�ностей нет. Среди других проектов этогодевелопера, которые так и не были реа�лизованы, — яхт�клуб Sestroretsk Marineв Курортном районе.Это далеко не исчерпывающий списокпроектов малоэтажной застройки, ока�завшихся в центре скандала. Например,в арбитраже решалась судьба 1,5 га в Ко�марово, где запланирован коттеджныйпоселок Grandvill. Девелопер задолжалкредитору (ООО «Центр содействия ма�лому бизнесу») порядка 50 млн рублей.В проекте предусмотрено 11 участков.Центр требовал пустить их с молотка.Недавно стороны заключили мировое со�глашение. Право аренды наделов пере�ходит к кредитору. Дальнейшая судьбапроекта — под вопросом.Несмотря на негативные примеры, поку�пателей малоэтажки можно успокоить:все�таки в Петербурге скандальных про�ектов гораздо больше. А риски во многомзависят от конкретной схемы покупкиучастка или дома. Если гражданин при�обретает надел в собственность и отдель�но заключает договор подряда на строи�тельство дома, он рискует меньше, чемтот, кто подписывает, например, предва�рительный договор о покупке дома с уча�стком. В этом случае девелопер лишь обе�щает подписать основной договор послетого, как объект будет оформлен в егособственность. Но если он не сдержит обе�щания, гражданину будет сложно пре�тендовать на имущество.



По итогам 2012го ипотечные успехи банков, вероятно, будут ужене такими впечатляющими, как в 2011м: прирост жилищного

кредитования постепенно снижает обороты. Учитывая рост ставок (текущий и будущий),а также цен на жилье, в 2013 году ипотеку смогут себе позволить меньше россиян, чемсегодня. Загородная ипотека — последний вагон ипотечного эшелона — опять остаетсяв зачаточном состоянии на неопределенное время.

ПО ДАННЫМ Санкт�Петербургскогоцентра доступного жилья, за девять ме�сяцев уходящего года в нашем городебыло выдано 25 200 ипотечных креди�тов на общую сумму 45 млрд рублей.Это уже перекрывает годовые показате�ли 2011�го (20 923 займа на 41,7 млрдрублей). Однако прирост за весь 2012�йокажется не таким впечатляющим, какгод назад, когда объемы выросли втрое.Игроки рынка прогнозируют, что всегов уходящем году в нашем городе по ипо�теке будет оформлено 50–60 млрд руб�лей. «Несмотря на повышение ставок,в ближайшие месяцы мы все же увидимнебольшой рост объемов ипотечногокредитования. Заемщики с одобренны�ми кредитами постараются побыстреепровести сделки, чтобы получить болеевыгодные условия договора. Пока всеговорит о том, что в 2013�м ставки бу�дут расти», — считает Максим Ельцов,генеральный директор Первого ипотеч�ного агентства. «Сегодняшние заемщи�ки хорошо подготовлены финансово:еще несколько лет назад, устраиваясьна работу, выбирали места с хорошей“белой” зарплатой, так как планирова�ли ипотеку. Такие клиенты трезвее оце�нивают свои возможности и формули�руют желания», — говорит Виктория

Полякова, руководитель отдела ипотеч�ного кредитования АН «ПетербургскаяНедвижимость». Кстати, по информа�ции кредиторов, сегодня 20–25% заем�щиков — «повторные», то есть ранеебравшие ипотеку.В тройку ипотечных лидеров по�прежне�му входят Сбербанк, ВТБ�24 и Газпром�банк, причем их суммарная доля нарынке ипотеки перестала сокращаться.По итогам III квартала 2012�го, на них при�шлось 62,5% ипотечного рынка. Средняясумма кредита у Сбербанка и ВТБ�24 —1,9 млн руб.; у Газпромбанка — 2,9 млнруб.(самый высокий показатель). По раз�ным оценкам, 35–40% ипотеки сегодняидет на стройку, в будущем году ожида�ется до 50%.

ШИРЕ КРУГ

Список банков, предлагающих загород�ные кредиты, за последние полгода по�полнился новыми игроками. БывшийМБРР — МТС�Банк — вышел на рыноксразу с широкой линейкой займов (и не�удивительно: новая команда — из Абсо�лют�банка, хорошо знакома с этим сегмен�том). Предложение дебютанта можно на�звать «среднерыночным»: кредитованиекоттеджей и таун�хаузов, минимум 30%

собственных средств, максимум 10 лет,рублевая ставка — 14,5%. Очевидно,в банке серьезно намерены выдавать день�ги на загородные объекты, а не простодержать это предложение «для комп�лекта».Банк «Форштадт» — новый игрок на пи�терском рынке (родом из Оренбурга) —готов кредитовать покупку и построек,и участков. Первый взнос запрашиваетот 20%; минимальная ставка — 10,7%в рублях — на несколько пунктов нижерыночной.Загородная ипотека недавно также по�явилась в Интеркоммерц Банке: первыйвзнос — 15%; долларовая ставка —8,25%, рублевая — 12%.Некоторые игроки за последние полгодаужесточили требования по загороднымкредитам. «Петрокоммерц» увеличилпервоначальный взнос до 30%. Несколь�ко банков сузили «коридор» сумм, кото�рые можно получить в кредит: поднялиминимум и снизили максимум. Полови�на кредиторов: Альфа�банк, Банк Моск�вы, «Возрождение», Национальный ре�зервный банк, РосЕвроБанк, UnicreditBank — повысили ставки по займам в сред�нем на 1–2%. Примечательно, что с вес�ны 2012�го ни один из игроков не поки�нул загородный сегмент.

Галина СТАЩАК,«Недвижимость и cтроительство Петербурга» —специально для журнала «Пригород»

АНАБИОЗС ПРОДОЛЖЕНИЕМ



В таблице публикуются граничные условия ипотечных программ (минимальные/максимальные показатели). Подробности отдельных программ необходимо уточнять у банка�кредитора.

* Мастер�банк выдает кредиты только на участки в поселках «Петровские сады» и «Пять холмов» ООО «Прогресс».

**Банк «Таврический» выдает кредиты только на участки в поселке «Охтинское раздолье» инвестиционно�строительной группы «Сплав».

КРЕДИТОРАМ НЕ ХВАТАЕТ РУК

Как отмечают кредитные брокеры, спросна загородную ипотеку «периодическивозникает, но слабый». Запросы такие:есть участок — надо построиться; купитьнадел и построиться. «У нас в загородномсегменте по�прежнему единичные сделкис привлечением ипотеки. Суммы догово�ров — 5–6 млн рублей за дом с землей.Чтобы сохранить деньги, клиенты вкла�дываются в городскую стройку, а не в за�городный сегмент», — поясняет Викто�рия Полякова. «Перспективы у этого сег�мента в ближайшие годы не радужные,учитывая наметившийся откат рынкаипотеки и низкий спрос на загородныеобъекты. Кстати, некоторые клиенты ста�ли предпочитать базы отдыха собствен�ным дачам. По моим подсчетам, денег,необходимых на приобретение сред�ненькой дачи в ипотеку, может хватитьпримерно на десять лет регулярного от�дыха в каком�нибудь не очень дорогомзагородном комплексе», — комментиру�ет Максим Ельцов. С ним согласен ИльяЗлуницын, региональный директор Севе�ро�Западного филиала Росбанка: «Заем�щики теперь покупают загородные объек�ты в основном для постоянного прожива�ния. Некоторые поначалу берут коттеджив качестве второго жилья, а позже прода�ют городские квартиры и переезжают загород». Так, за 10 месяцев 2012�го питер�ское отделение Росбанка выдало 21 кре�

дит на покупку загородной недвижимос�ти на общую сумму 79 млн рублей (всегов банке на такие варианты приходитсяоколо 5% ипотечного портфеля). «Объек�ты берут очень разные, цена варьируетсяот 1 млн до 35 млн рублей. В большинствеслучаев клиенты приобретают двухэтаж�ные жилые дома с участком не менее 10соток, категория земли — ИЖС. Средняясумма такого кредита составляет 3–3,5млн рублей. Средний срок — 10–15 лет,минимальный первоначальный взнос —30%», — рассказывает Илья Злуницын.А вот цифры от новичка — банка «Фор�штадт»: с февраля 2012�го выдано два креди�та, хотя рассмотрено 14 заявок. По словамсотрудников банка, клиентов интересуютзаймы на приобретение загородного жи�лья в садоводствах на землях с/х назначе�ния для дачного строительства: там можнопрописаться, плюс эти предложения де�шевле ИЖС. Запрашивают суммы в диа�пазоне 1–4 млн рублей. «Исторически нашбанк успешно реализует программу ипо�течного кредитования на покупку домови участков. Но в Петербурге и Ленобластиэти предложения пользуются меньшимспросом, чем в других регионах: у вас пре�валирует ипотека на первичном рынке(объем строительства в городе несопоста�вим с объемом загородного предложения),у нас на все не хватает рук. Банк охотнеерассмотрит пять кредитов по первичке, чемодин по загородному варианту на такую жеобщую сумму», — говорит Наталья Рябо�

ва, начальник кредитно�кассового офисабанка «Форштадт» в Петербурге.

ЕСЛИ НУЖНО ОЧЕНЬ

Сегодня игроки рынка недвижимости ви�дят несколько преград на пути развитиязагородной ипотеки: относительная до�роговизна ИЖС; сложность подтвержде�ния достаточного дохода; банки не гото�вы рассматривать постройки на земляхс/х назначения для дачного строитель�ства как полноценный залог; сложныйи длительный процесс смены категорииземель, множество ограничений прав научастки; поток заявок небольшой, сили времени на обработку уходит много,а отдача минимальна.Практикующим кредиторам перспективызагородной ипотеки кажутся более радуж�ными. «Не сказал бы, что банки держат этопредложение только для полноты кредит�ной линейки: разработка продукта доро�гая. Он действительно выгоден для нас, нонесет дополнительные риски. Отсюдаи чуть более высокие ставки — в среднемна 0,5% по сравнению с “квартирными”кредитами», — резюмирует Илья Злуни�цын. Аналитики прогнозируют неминуе�мое подорожание всей ипотеки в будущемгоду минимум на 1–2%, средний рубле�вый процент составит около 13,5%. На за�городную недвижимость — и того больше.Вероятно, за такие деньги в кредит будутпокупать только те, кому «ну очень надо».

УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ДОМОВ, СЕКЦИЙ В ТАУН"ХАУЗАХИ УЧАСТКОВ В ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНОБЛАСТИ (ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК)

Кредитор Предмет залога Валюта Срок Минимальный Сумма кредита Минимальная ставка, %кредита, первоначальный

лет взнос (от оценочнойстоимости залога), %

Альфа–банк Коттеджи, таун–хаузы USD, руб. 5–25 40 $50 000–250 000 $ — 11,9; руб. — 14,95Банк Москвы Коттеджи, таун–хаузы Руб. 3–30 30 От 170 000 12,75

(кредит. линия на стр–во)«Возрождение» Коттеджи Руб. 20 30 0,3–10 млн 14«Интеза» Коттеджи, таун–хаузы Руб. 3–20 20 0,5–60 млн 3 года — 16, далее MosPrime 6M+12,

либо на 3–20 лет — 16.Интеркоммерц Банк Коттеджи, таун–хаузы USD, руб. 5–25 15 0,54–12 млн руб. $ — 8,25; руб. — 12Мастер–банк* Коттеджи, участки Руб. 25 10 0,25–25 млн 8,5МТС–Банк Коттеджи, таун–хаузы Руб. 10 30 0,3–25 млн 14,5Национальный резервный банк Коттеджи, таун–хаузы Руб. 1–25 30 0,5–15 млн 13,25Nordea Коттеджи, таун–хаузы USD, EU, руб. 30 30 10 000–750 000 евро $, EU — 6,5; руб. — 11«Петрокоммерц» Коттеджи, таун–хаузы Руб. 30 30 0,45–30 млн 12,5Росбанк Коттеджи, таун–хаузы, USD, EU, руб. 5–25 30 От 300 000 руб. $—9,5; EU—10; руб.—12

участкиРосЕвро Банк Коттеджи USD, EU, руб. 7 20 0,35–40 млн руб. $, EU — 13; руб. — 18,5

Участки 20 $, EU — 14; руб. — 16,5Сбербанк Коттеджи, таун–хаузы USD, EU, руб. До 30 15 От 15 000 руб. $, EU — 11; руб. — 13Связь–банк Коттеджи, таун–хаузы, Руб. 3–30 0 0,4–60 млн 10,5

участкиСобинбанк Коттеджи, таун–хаузы USD, руб. 25 25 От 0,6 млн руб. $— 10,4, руб.— 12,9«Советский» Коттеджи Руб. 15 0 0,5–5 млн 15,9«Таврический»** Участки USD 10 30 Индивидуально 8Транскапиталбанк Коттеджи, таун–хаузы USD, руб., EU 30 40 До 40 млн руб. EU,$— 8, руб.— 11,75«Уралсиб» Коттеджи, таун–хаузы Руб. 30 10 0,5–3 млн руб. 12UniCreditBank Коттеджи, таун–хаузы USD, EU, руб. До 30 30 От $/EU10 000, 250 000 руб. $,EU— 10,25; руб. — 13,25

Максимальная сумма не ограничена«Форштадт» Коттеджи, участки Руб. 30 20 От 0,25 млн 10,7Ханты–Мансийский банк Коттеджи Руб. 20 0 0,3–10 млн 13,25


[обустройство]

Олег НАДЕЖИН,архитектор:– Большой двухэтаж-ный дом с цоколем разместили в глубине участка — на берегу небольшого пруда в окружении веко-

вых деревьев, так что кажется, будто он стоял здесь всегда. Дом выполнен из финского клее-ного бруса Rovaniemi по индивидуальному про-екту, который получил название «Сказка».



Магрибская сказка в РощиноДерево — удивительно пластичный материал, живая натуральная поверхность которого позволяет сочетать естественные тона природы с различными стилями интерьерных решений. В прошлом номере [№11(81), ноябрь 2012] мы рассказывали о доме, построенном компанией «Хонка» в Москве. В нем удачно соединились естественная фактура дерева стен и интерьер, навеянный стилистикой серебряного века. Сегодня мы представляем не менее интересный проект под названием «Сказка», реализованный в Рощино компанией «Рованиеми». В нем органично и оригинально сочетаются теплые тона деревянных стен и интерьеры, выполненные в этнических мотивах Магриба.

Игорь ГРИШИН

Площадь дома — 471 кв.м.

Площадь внутренних помещений — 326 кв.м.

Площадь террас и балконов — 145,1 кв.м.


ПРОСТОРНЫЙ ДОМ площадью 471 кв.м, стоящий в сосновом бору, рассчитан на комфортное проживание семьи из четырех-пяти человек. Наружные стены тонированы, при этом покрытие не скрывает естественной фактуры мате-риала, а лишь деликатно оттеняет стены. Для отделки фасадов подобрали теплый янтарно-медовый цвет, чтобы подчеркнуть красоту дерева. Насыщенная тонировка прекрасно гармонирует с коралловым цветом ограждений террас и балконов, выполненных в едином стиле. Кованые уличные светильники, установленные по всем фасадам, дополняют лаконичный облик дома, придают ему легкость и изящество.В основе архитектурной идеи — традиционный стиль альпийских шале в сочетании с элементами, характерными для северного модерна. Это современный комби-нированный дом, в котором цокольный этаж возведен из камня, верхние — из дерева. Такое решение продиктовано не только пристрастиями владельцев дома, но и особенностями рельефа — небольшим уклоном в сторону водоема. Берега пруда выложены натуральным камнем, что связывает фрагменты архитектуры и ландшафтного дизайна. Пологая крыша с широкими свесами — деталь, присущая стилю шале, а использование керамической черепицы типично для домов эпохи модерна начала XX века. Просторная терраса площадью почти 120 кв.м позволяет проводить значительную часть времени на открытом воздухе. На ней обустроена летняя столовая, где стоят плетеные стулья и легкий деревянный стол. Красота натурального дерева подчеркнута в фасадах и интерьерах дома. Главным принципом планировки стало удобство и комфорт. Все необходимые для жизни помещения размещены на первом этаже, на втором только спальни, гардероб-ная, ванная комната. Большинство помещений первого этажа функционально объединено. Свободные проходы предусмотрены между лестничным холлом, светлой гостиной, уютной столовой и удобной кухней. В отдельном крыле рас-положена обширная зона SPA: большая парная, купель, облицованная мозаикой, душевая на три душа, комната отдыха, санузел и раздевалка. Из банной зоны есть отдельные выходы на крытую часть террасы, а также к пруду, где обустроен спуск к воде.Стены на первом этаже дома тонированы в тот же цвет, что и наружные фасады, полы в гостиной и столовой выложены доской из массива дуба, а в SPA-зоне,



кухне и санузлах использована керамическая плитка. Лестничная конструкция выделена нежно-голубым цветом, который вносит необходимое дополнение в общую цветовую гамму интерьера.Главное жилое пространство — большая гостиная, объединенная с кухней-столовой. Легкий интерьер гостиной наполнен воздухом и светом. Пространство максимально открыто. Большие панорамные окна задрапированы легкими занавесками и зрительно объединяют интерьер с окружающим ландшафтом. Мебели немного. Два удобных больших дивана, этнический орнамент обивки которых и множество пышных контрастных подушек навевают воспоминания об уютных магрибских сералях. Два пуфика вместо журнального столика (в семье есть маленькие дети, и хозяева хотели избежать острых углов), телевизионная тумба и телевизор составляют основную зону для отдыха. Большой кованый старинный сундук, стул в этом же стиле добавляют колорита в, казалось бы, простой интерьер гостиной и выглядят единым ансамблем в сочетании с ори-гинальной люстрой. Гостиная визуально отделена от кухни-столовой элегантным камином, облицован-ным плиткой ручной работы небесно-голубого цвета, в росписи которой художник использовал мавританские мотивы. Кованые элементы, украшающие камин, сделаны вручную на заказ. Зоны разделены высотой потолка. Высокая гостиная, выполненная в янтарном цвете, контрастирует с уютной обеденной зоной, камерный характер которой подчеркнут белым потолком — такое решение поверхности по-толка удачно перекликается с дымоходом. Для достижения гармонии пространства кухни-столовой и гостиной использованы декоративные потолочные балки в цвет стен. Кухня оснащена по последнему слову техники, но оборудование не бросается в глаза: главную роль здесь играет голубой цвет мебели, который удачно гармо-нирует с камином, а также широкий овальный стол, за которым в уютных креслах смогут свободно разместиться до восьми человек. Зона общественных помещений гостиной и блок SPA отделены друг от друга небольшим холлом, из которого через прихожую предусмотрен выход на террасу. Второй этаж занимает несколько меньшую площадь и отдан под помещения для сна и отдыха. Из просторного лестничного холла можно попасть в хозяйскую спальню, две детские спальни и ванную. Также здесь находится отдельная гар-деробная комната. Две спальни из трех имеют выходы на просторный крытый балкон. В интерьере главной спальни использован насыщенный терракотовый цвет как в покраске стен, так и в текстиле. Спальня выглядит уютной и теплой благодаря очень точно подобранным оригинальным светильникам и шторам с цветочным рисунком. Особая гордость хозяйки — декоративный ковер на полу, сделанный собственными руками из разноцветных галстуков.

[подробности]

меню ПодколодноеМы так любим Новый год, что большинство из нас гораздо сильнее волнует не обещанный конец света, а то, как и в чем встречать год Черной Водяной Змеи. Как ее угостить, чем порадовать, чтобы она стала к нам благосклонной?

[68]

новгородРодина несостоявшейся русской демократии. Что-то есть в этом городе, что-то сохранилось от той поры, когда посадников выбирали, а князей нанимали на военную службу. Сколько воды утекло с того времени, как у вечевого колокола вырвали язык, а вот что-то помнит городской воздух.

[72]



д а ч н а я к у х н я Галина выдревич, практикующий кулинар

Лихорадочно придумывая ново-годнее меню, мы и не вспоминаем о том, что по восточному лунному календарю змеиный год начнется 10 февраля 2013-го и продлится до 31 января 2014-го. впро-чем, это не важно. восточные люди чтят змею как символ мудрости, жизни, воскрешения. она не терпит малодушия, лицемерия, мелоч-ности. она смела, постоянна, бескомпро-миссна, щедра, великодушна. она очень

требовательна, но отдает еще больше. Змея спокойна и независима. в японии, желая польстить женщине, говорят ей, что она настоящая змея.отрицательными чертами змеи считают упрямство, эгоцентричность и снобизм. но список ее недостатков гораздо короче перечня достоинств.из всех Змей (огненная — красная, зем-ляная — желтая, металлическая — белая, деревянная — зеленая, водяная — чер-

ная) черная водяная — самая коварная и непредсказуемая. обычно она несет большие перемены, причем никто не знает — какие. а посему в ее год лучше быть осмотрительным, осторожным, про-думывать каждый шаг, подготовиться к разным вариантам развития событий. Главное — не дразнить Змею, чтобы она из довольно безобидного существа не превратилась в яростного и ядовитого хищника. не провоцируйте ссоры, по-старайтесь жить в ладу с окружающими и с собой.астрологи, правда, обещают, что 2013-й будет спокойным и удачным, хотя и до-бавляют, что возможна политическая нестабильность. но разве этим нас на-пугаешь?чтобы все сложилось, надо как следует к грядущему году подготовиться, пра-вильно его встретить и хорошо проводить уходящий год дракона. (опять же воз-никает робкий вопросик: а не рановато ли его провожать? впрочем, как всегда в преддверии нового года, этот вопрос останется риторическим.) подготовку к году Змеи начнем с убранства дома. нужно привлечь водную стихию: расставить ракушки, кораллы, морские камушки и т.д. подойдут и плавающие свечи, картинки, салфетки с изображе-нием змей и такие же фигурки. Елку надо украсить особенно пышно, не скупясь на мишуру, яркие шары, гирлянды.К подаркам, которые вы подготовите родным и друзьям, обязательно добавь-те символ года. Лучше, чтобы фигурки были сделаны из дерева, хрусталя или керамики. не стоит дарить или ставить у себя дома статуэтки змей, сделанные из металла или разных сплавов, даже из золота.Цвет праздничного наряда может быть любым, лишь бы в вашем одеянии присут-ствовало чуть-чуть черного, хоть ниточка. но главное — блистать. одинаково при-ветствуются и сверкающие украшения, и яркие пряди с блестками в прическе, и блестящий юмор, и такой же ум. Будь-те оптимистами. пессимист не сможет поймать змею-удачу за хвост.За пару-тройку минут до курантов присядьте, расслабьтесь, постарайтесь вспомнить все самое хорошее, что случи-лось в уходящем году. а когда отзвучит двенадцатый удар, сразу же подумайте о чем-то добром, светлом, справедливом, призывая тем самым это все к себе. и во-обще, весь этот год надо дарить людям любовь и добро, и они к вам вернутся — стократ усиленные.а что будем ставить на стол? Змея считается гурманом, а значит, при-дется потрудиться, чтобы на наших столах появились интересные блюда и деликате-сы. все продукты должны быть наисвежай-шими, на кухню идем только в хорошем настроении. никаких полуфабрикатов и консервов — даже обожаемых шпрот

менюПодколодное

Мы так любим Новый год, что большинство из нас гораздо сильнее волнует не обещанный конец света, а то, как и в чем встречать год Черной Водяной Змеи. Как ее угостить, чем порадовать, чтобы она стала к нам благосклонной?


д а ч н а я к у х н я


Кролика тщательно вымоем, разрежем на части. Соединим муку, перец и соль. в этой смеси обваляем куски кролика и обжарим их в разогретом растительном масле с двух сторон минуты по три. пере-ложим в сотейник, накроем крышкой, поставим в теплое место.в эту же сковороду положим раздавлен-ный чеснок и вольем вино. на сильном огне выпарим половину жидкости. вольем сливки, положим горчицу и лавровый лист (количество по вкусу). перемешаем и проварим минут пять. получившийся соус выльем в кастрюлю с кроликом. поставим ее на слабый огонь, потушим под крышкой в течение часа. мелко на-резанные тимьян и розмарин (опять же по вкусу) добавим минут за пятнадцать до конца приготовления.Теперь приступим к гренкам. С хлеба сре-жем корку. Каждый ломтик разрежем по диагонали. петрушку вымоем, обсушим, мелко нарежем. в разогретом раститель-ном масле обжарим хлеб до золотистой корочки, вилкой снимем со сковороды и сразу же обмакнем в петрушку.приготовим картошечку. вымоем ее, обсушим. на каждом клубне сделаем глу-бокие поперечные надрезы (остановимся примерно за 1 см до кромки) на расстоя-нии 3–4 мм друг от друга. положим на противень, сбрызнем маслом. поставим в духовку, разогретую до 200°С, минут на 25–30.на блюдо положим кусочки кролика, польем соусом, обложим картофелем. Гренки подадим отдельно.

рецепт №3Стифадо из кролика

нам ПонадобятСя:1) 1 кролик (около 2 кг), 2) 6 ст. л. муки, 3) 2 дольки чеснока, 4) 150 мл белого сухого вина, 5) 1,5 ст. сливок, 6) 1 ст. л. крупнозернистой горчицы, 7) 6 ломтиков белого хлеба для тостов, 8) 12 небольших клубней картофеля, 9) лавровый лист, 10) свежий тимьян, 11) розмарин, 12) зелень петрушки, 13) растительное масло, 14) черный молотый перец, соль.

рецепт №1Салат С кальмарами, креветками и икрой

нам ПонадобятСя:1) 600-700 г кальмаров, 2) 250 г креветок, 3) стакан отварной кукурузы, 4) 5 яиц, сваренных вкрутую, 5) 200 г форели или семги слабой соли, 6) 1 ст. л. оливкового масла, 7) 1 десертная ложка острой горчицы, 8) 5 ст. л. домашнего майонеза, 9) немного пекинской капусты, 10) красная икра, соль.

Кальмары очистим, опустим в кипящую подсоленную воду. Быстро (на сильном огне) снова доведем до кипения и варим не более минуты (передержим — потом не разжуем). Снимем с огня, сольем воду, кальмары остудим.отварим креветки (тоже в подсоленной воде и тоже недолго), остудим, очистим.пекинскую капусту тоненько нашинку-ем (ее должно быть совсем чуть-чуть). Кальмары и красную рыбу нарежем тон-кой соломкой. яйца — по возможности тоже. все это соединим, добавим креветки и кукурузу. очень аккуратно перемешаем и выложим в салатник.приготовим заправку: соединим горчицу, оливковое масло и майонез (он должен быть собственного приготовления — это важно), перемешаем.польем салат заправкой, выложим сверху икру. можем украсить петрушкой.в соус можно добавить чуть-чуть жидкого меда, чтобы он стал ароматным и слегка сладковатым.

яйца сварим вкрутую, очистим, разре-жем пополам, извлечем желтки. Желтки соединим с сыром, сметаной и горчицей, посолим и поперчим по вкусу. Этой смесью заполним белки, сделаем в ней углубле-ния. в углубления положим икру. очень красиво получается.

рецепт №2фаршированные яйца С икрой

нам ПонадобятСя:1) 5–6 яиц, 2) 2–3 ст. л. тертого сыра твердых сортов,3) 1–2 ст. л. густой сметаны, 4) 1 ст. л. горчицы, 5) красная икра, 6) черный молотый перец, соль.

и компота из ананасов. во всем осталь-ном — не просто полет фантазии, а полет в космос. Змея любит вкусно поесть. а выбор за вами. Сначала подумаем о мясе. Естественно, Змея не откажется от нежного кролика или зайца. Купить это счастье несложно. С приготовлением, правда, придется по-возиться, но не беда: результат оправдает усилия. а уж благодарность символа на-ступающего года не заставит себя ждать. Змея будет охранять ваш дом, призывая в него удачу и достаток.Готовя мясо (не обязательно кролика, можно любое), не жалейте зелени и при-прав. Способ приготовления — на ваш вкус: можно запечь, поджарить, приго-товить на гриле, отварить…птицу тоже можете смело ставить на праздничный стол. от нее Змея тоже не откажется, особенно если подобрать ори-гинальный рецепт. Так что курица, гусь, утка будут вполне уместными.Змея — водяная, помните? Значит, без рыбы и морепродуктов не обойдемся. Это обязательно. Готовим из них закуски, са-латы, горячие блюда — что угодно. угорь, например, и вовсе похож на змею, как брат родной. да и вкус у него отменный. рыб-ку вообще лучше приготовить эдакую: стерлядь, семгу, кету, осетра.не забудьте о блюдах из яиц: какая же змея их не любит? можете их фарширо-вать, отваривать и подавать с разными соусами, делать рулетики из омлета или яичницы. яйца прекрасно дополняет икра, кстати, тоже весьма знаковое угощение — символ достатка и благо-состояния. не делайте только обычных бутербродов, лучше приготовьте разные канапе или используйте тарталетки.десерты стоит оформить соответственно. можно, например, украсить фруктами, шоколадом и взбитыми сливками в форме змеек.уделите пристальное внимание напит-кам. Змея — весьма требовательная да-мочка. (или капризная дамочка — змея? не важно.) вино, коньяк, шампанское — только высокого качества, соки — лучше натуральные.Закуски или салаты тоже можно укра-сить змейками из овощей, фруктов или зелени. или просто нарезать тонкими ломтиками огурчик, киви, оливки или еще что-нибудь и на тарелочке выло-жить змею. пусть глаз радует. и съесть можно.накройте стол серебристой, зеленой, го-лубой или бирюзовой скатертью, поставь-те горящие свечи, расставьте графинчики и вазочки с водой. в общем, стол должен быть щедрым, рецепты — отличаться новизной, ори-гинальностью или сложностью, и тогда гостья отблагодарит вас, одарив удачей, мудростью и достатком.а теперь берите блокноты и записывайте рецепты.

Практикум



Выездная гастрономия

ТЕОРЕТИЧЕСКИ для выращивания ра�ков в Ленобласти пригодна уйма рек и озер.Рак требователен к качеству воды, но задвадцать лет разрухи в области промыш�ленности и сельского хозяйства эколо�гия водоемов региона заметно улучши�лась. Что, кстати, резко положительносказалось на популяции раков: их сталобольше, и они появились в местах, где ихдолгое время не наблюдали. Пошла наубыль так называемая раковая чума —занесенная из Северной Америки эпизо�отия, регулярно за последний век вызы�вавшая полное вымирание раков в от�дельных водоемах (например в озереГусиное Приозерского района). Сейчасона встречается редко. В целом, по обще�му мнению, принципиальных препят�ствий для культивирования и промыш�ленного сбора раков в области нет.Однако спешим огорчить гурманов: всераки, которых продают в гипермаркетахгорода, привозные. Несмотря на возмож�ности и спрос, в Ленинградской областираков не выращивают. Почему так, мырешили узнать у одного из операторов

питерского рынка раков, Вадима Хутро.Выяснилось, что причина проста: эконо�мика, умноженная на климат.Рак закован в туго сидящий хитиновыйпанцирь, поэтому растет, только когдасбрасывает его во время линьки. А линя�ет он исключительно в теплой воде, от18 градусов. В наших широтах это проис�ходит один раз в сезон, на пике лета. Неотличаются скоростью роста и больши�ми размерами армянские раки из холод�ного горного озера Севан, как, кстати,и их скандинавские родственники. А вотна нижней Волге и в Казахстане, где водапрогревается быстрее, остывает медлен�нее и в целом температура ее выше, ракилиняют дважды за сезон. Как следствие,они растут вдвое быстрее и отличаютсязаметно большими размерами, чем наши.Кстати, в Скандинавии, где очень любятраков и относятся к ним трепетно, пробле�мы с их выращиванием те же, что и у нас.Именно поэтому основная масса потреб�ляемых датчанами, норвежцами «и про�чими шведами» раков идет из Китая. Теп�лый климат этой страны в немалой степе�

Ленинградская область полна гастрономических тайн.Например, загадка: почему в регионе не разводят раков, хотявсе предпосылки к этому есть? И раз уж не разводят — откудаони берутся в магазинах?

ни способствовал развитию «раковойпромышленности»: сейчас Китай — абсо�лютный лидер по объемам поставок сад�ковых (выращенных в садках) раков повсему миру.Но в Ленинградскую область китайскихраков не завозят. Они к нам едут в основ�ном из Казахстана, с Нижней Волги, Ал�тая и, как ни странно, из Армении. Самоеинтересное, что, как говорит Вадим Хут�ро, все они дикие, то есть выловленныев естественной среде. Логика следующая:где рака много и он растет быстро, строитьспециальные садки и развивать произ�водство невыгодно. Проще и легче ску�пать у населения. Кстати, гастрономы�раковеды считают, что дикий рак вкус�нее и мясистее садкового.По словам Вадима Хутро, широкая геогра�фия поставщиков позволяет справлятьсяс объективно высокой сезонностью продук�та. Во время зимовки и линьки рак не ло�вится, к тому же есть всяческие местныезаконодательные ограничения; в резуль�тате ловить рака на продажу можно при�мерно шесть месяцев в году. Но посколькуво всех регионах линька и зимовка случа�ются в разное время, удается обеспечитьбесперебойные поставки.Из учебников биологии нам известно, чторак бывает широкопалый и длиннопа�лый. (В Ленинградской области встреча�ются оба вида.) Гурманы выше ценятширокопалых, однако продают нам ис�ключительно длиннопалых. Такая вотрыночная загогулина.От мест вылова к местам потребленияраков перевозят самолетами и автотранс�портом. Везут не в аквариумах и цистер�нах, а валом — в обычных коробках. Принизкой температуре (+2–8 градусов) ракиспособны прожить без воды почти неде�лю, так что в рефрижераторе доезжаютбез проблем даже из Казахстана. Послеразгрузки их помещают в садки с проточ�ной водой, где они дожидаются отправкипотребителям или в магазины.Один из таких садков, как раз принадле�жащий Вадиму Хутро, находится на тер�ритории федерального Центра рыбовод�ства в Ропше. Найти Центр в поселкедовольно просто: он расположен в пар�ке, практически сразу после главногоперекрестка Ропши, по Ропшинскомушоссе, с правой стороны, если ехать к Пе�тербургу. Внутри, на территории, надодвигаться по указателю «Живая рыба.Живые раки».В садках у Вадима Хутро на момент на�писания этой статьи раки стоят 420 и 520рублей за кило в зависимости от разме�ра. Летом — примерно на 140 рублейдешевле. Это при условии самовывоза.Доставка возможна, но обсуждается ин�дивидуально и стоит каких�то дополни�тельных денег.Основные потребители раков из садковВадима Хутро — бары и рестораны, а так�же частные клиенты. У крупного ритейла

Артем ЖЕЛТОВ,главный гастрономокруги

ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ДЕТЕКТИВГде раки зимуют



Выездная гастрономиясвои каналы поставки, а интернет�магазины фермерской едыраками пока почему�то мало интересуются. Видимо, сдержива�ет неместное происхождение продукта. Конкуренты на рынкеесть, но их мало: и продукт пока нишевый, и садки для пере�держки раков найти или построить непросто.Покупать раков в садке, а не в магазине есть прямой резон.В магазине раки несколько суток томятся в маленьких банкахс затхлой водой, к тому же водопроводной и насыщеннойвсякими неполезными продуктами жизнедеятельности. Какследствие, они вялые, среди них зачастую много уснувших,строгий отбор не приветствуется, к тому же условия содержа�ния, как говорят, влияют на вкус продукта.Правда, чтобы заметить эту разницу, раков надо готовить вни�мательно, относясь к ним как к деликатесу, а не как к закуске.Во�первых и в�главных, их нельзя пересаливать: на вкус авто�ра, максимум — столовая ложка соли без горки на 5–7�литро�вую кастрюлю. Иначе — прощайте тонкие нюансы вкуса. Да�лее, следует внимательно подготовить воду для варки: доба�вить пук стеблей и зонтиков укропа, звездочку�другую аниса,луковицу, морковку, головку чеснока, перец горошком, поло�винку, а то и целый лимон, а также бутылку�другую светлогопива или пару�тройку стаканов белого вина. Все это минут 15проварить, и только потом загружать раков. А еще их можнозапекать в духовке с зеленым маслом, украшать всяческимисоусами, делать из раковых шеек кебаб (как на берегу Севана),да и вообще, мало ли толковых идей. При грамотном и твор�ческом подходе рак из колючей закуски к пиву превращаетсяв гастрономическое чудо. А где он зимует — если честно, нетникакой разницы.


НОВГОРОД


голос: «Свет включите. Не видно ни чер�та, как мы спускаться будем?»

БОГАТЫЙ НИЩИЙ

Новгород, как и всякий российский го�род, богат на оксюмороны. Там я был сви�детелем удивительной сцены уже в пост�советские времена. У окраинной церкви,прислонившись к стене, стоял шикарноодетый мужик с дорогущей шапкой в руке.Он давил из себя слезу и бормотал: «Вселюди — братья, все люди — братья, подай�те, помогите, все люди — братья, вселюди — братья. Человек! Ты брат мне,помоги, все люди — братья…» Я остано�вился и от неожиданности нагрубил: «Про�стите, посмотрите на мою одежку и на вашепальто и шапку… Кто кому помочь может?»Мужик перестал плакать и внимательнона меня посмотрел. Неприятный былвзгляд, тяжелый. Я, само собой, отвелглаза и прикинул, как буду бежать, каквдруг услышал вкрадчивое: «Брат, тебемоя шапка нравится?» Я попятился и чест�но ответил: «Нет, не нравится, да и вымне как�то не очень…» Это я со страхубрякнул. Мужик помолчал, а потом столь

ЭКСКУРСОВОД

Именно в Новгороде в 1975�м году я встре�тился с самым лучшим экскурсоводомв моей жизни. Я тогда был мал и весьманесмышлен. Бродил по городу вместес отцом. Добрели мы до церкви Спаса Пре�ображения на Ильине улице, той самой,которую расписывал знаменитый ФеофанГрек. Она была тогда на реставрации, нотетенька, сидящая на входе, зашепталанам: «Ой, там наверху, если по лесам под�ниметесь, такой парень замечательный…Вообще�то нельзя, но мы его пускаем…Сходите, послушайте, не пожалеете…»Мы поднялись под самый купол. Оказа�лись совсем близко от суровых коричне�вых ликов в небольшой группке людей.Чуть поодаль стоял красивый, высокийпарень, очень хорошо одетый. Он направ�лял небольшой прожектор то на однуфреску, то на другую и говорил. Понача�лу он мне не понравился. Но это былотолько первое впечатление. А потомя был заворожен. Я мало запомнил из егослов. Но то, что запомнил, — запомнил.Наверное, то, что он говорил, было «дваж�ды два», но убедительно сказанное «дваж�

ды два» стоит всей высшей математики.«Корни художника — в его почве, но егокрона — небо. Она для всего мира, еслион настоящий художник…» С той порыя знал, что ответить поборникам нацист�ского лозунга «крови и почвы».В конце парень сказал: «Художник неоставил имени. Ему не нужно было ос�тавлять свое имя. Он оставил нам фрес�ки. А вот люди, оставившие свои име�на…» Он направил прожектор на белуюстену, на которой четко было обозначе�но: «Саня и Маша были здесь…» Пареньвздохнул: «Это тоже символ. Символ на�шего хамства. Я видел, как люди, улыба�ясь, снимались у доски в Шлиссельбурге:“Здесь был расстрелян Александр Улья�нов”. Как бы ни относиться к террористуУльянову, но то, что делали они, былохамством и кощунством».Парень помолчал, потом сказал: «Все,что я вам сейчас рассказывал, зачеркни�те и забудьте. Это был мой путь к Феофа�ну. Ваш пусть будет вашим. И знаетечто — давайте погасим свет. Тогда здесьне было света». Он щелкнул выключате�лем, повернулся и вышел… Через минуту�другую раздался возмущенный женский

Родина несостоявшейся русской демократии. Что�то есть в этом городе, что�то сохранилосьот той поры, когда посадников выбирали, а князей нанимали на военную службу. Скольководы утекло с того времени, как у вечевого колокола вырвали язык, а вот что�то помнитгородской воздух.

Никита ЕЛИСЕЕВ,литератор



ретроспективаже вкрадчиво спросил: «Это ты меня такоскорбил? Обидел, да?» В голосе былакакая�то удивившая меня надежда.Что было отвечать? «Как вам будет угод�но…» — сказал я и отчалил, однако успелзаметить, как «брат» вытаскивает из�запазухи навороченный мобильник и, непрекращая бормотать о братстве, наби�рает чей�то номер. Я ускорил ход. По путидумал: «Что это было?» И тут до менядошло: епитимья! Типичная епитимья!Целая картинка нарисовалась в цветахи красках. Как приходит вот этот бандюкк батюшке и принимается вымаливатьпрощение. А батюшка размышляетвслух: «Сто поклонов? Нет, легко отде�лаешься… Деньги на часовню? Грязныеденьги… Знаешь что, встань�ка ты у хра�ма и проси милостыню, ибо все люди —братья. Вот если кто подаст — прощен,а нет — извини…» Конечно, так оно и было.И звонить он принялся батюшке, чтобывыяснить: а если чмо в очках обиделои унизило, а я ему в рог не дал — прощен?

ЮРЬЕВ МОНАСТЫРЬИ РЮРИКОВО ГОРОДИЩЕ

Есть такие места под Новгородом. Монас�тырь — на одном берегу Волхова, Рюрико�во городище, бывшая княжеская рези�денция — ровно напротив. Парадоксыроссийской транспортной системы.Новгород — вот он, виден, рукой подать,а добираться до Рюрикова городища о�го�го сколько. Пароходики ходят редко, а ав�тобусом, который тоже нечасто ходит,тащиться по окрестностям долго, долго…Перед началом Первой мировой войнысобирались построить мост через Вол�хов неподалеку от городища. Не успели.Установили только огромные каменныебыки, опоры моста. Так они и торчат изреки, подтверждая мнение Оскара Уайль�да: «Всякое истинно прекрасное абсолют�но бесполезно».

Впрочем, нет. В бытность мою в началевосьмидесятых на археологической прак�тике в Рюриковом городище я смог уви�деть прагматическое использование этихопор. На них тренировались альпинисты.Над городищем высится разбомблен�ный Благовещенский храм. Выстроен онбыл по распоряжению князя Мстиславав 1103 году. Имя мастера сохранилось.

Первое имя русского архитектора, по�явившееся в летописях: мастер Петр.Мстислав отгрохал храм такой же, какСофийский собор в Новгороде. Полити�ческая акция. «У вас в городе — такой,а у меня в моей резиденции — не меньше,хоть я и наемный служащий. Погодите,может, еще стану настоящим князем».Во время Отечественной войны в Юрье�вом монастыре стояли испанские части.Добровольцы�франкисты, приехавшиевоевать с мировым коммунизмом в дале�кую Россию. Отсюда испанская артилле�рия била по другому берегу. И такую гро�маду, как Благовещенский храм, снеслипочти до основания. Но часть стен стоитдо сих пор.Зато за полкилометра от Рюрикова городи�ща стоит уцелевшая от всех гроз ХХ векасамая красивая церковь северо�западаРоссии — церковь Спаса�на�Нередице.Ее построили в 1198 году при князеЯрославе Владимировиче в память о двухего погибших сыновьях. Не знаю, какэто объяснить, но церковь печальна. Пе�чаль держится дольше, чем политичес�кие амбиции.В церкви удивительные фрески. Одна,помню, задержала мое внимание. Я не могпонять, чем она меня так влечет. А потомпонял: на апостоле Петре — черная плос�кая шапочка — кипа. Напротив, как и по�

Печаль держится дольше,чем политические амбиции.

ложено, Павел — оппонент. Погляделна апостола Павла, того, что сформулиро�вал в христианстве «нет ни эллина, нииудея», и догадка моя подтвердилась: апо�стол язычников — без черной шапочки.Это значит, мастер фресок прекрасно раз�бирался в сути спора Петра и Павла.Петр полагал, что верующий в Христадолжен пройти не только крещение, но

и обрезание. Павел же доказывал, что«обрезанный сердцем» не обязательно дол�жен обрезать крайнюю плоть. Впрочем,если хочет — пожалуйста. Новгород —грамотный город. Недаром первые рус�ские еретики — отсюда. И первый рос�сийский инквизиционный процесс — от�сюда же.Архиепископ Геннадий жег здесь в XV ве�ке стригольников. О них мало что извест�но. Первый инквизиционный процессв России велся не как в Европе, с подроб�ными вопросами инквизиторов и подроб�ными ответами еретиков. Стригольникиполагали, что Ветхий Завет столь же ва�жен для христианина, как и Новый…Поэтому не почитали икон («не сотворисебе кумира»), соблюдали субботний день(никакой работы — жестко, даже подому), не пили, не ели свинину и совер�шали обрезание.Никаких проблем с ними не было. Работя�щие, непьющие люди. Но на новгород�скую кафедру прибыл интеллектуал, пер�вый переводчик Библии на тогдашнийрусский язык — архиепископ Геннадий.Приехал, сначала разобрался с пьянствоми мздоимством клира, потом с язычески�ми игрищами в деревнях, а потом за голо�ву схватился: «Да у вас тут ересь!» И с ере�сью разобрался тоже. Неисповедимы путироссийского интеллектуализма…


В этом доме живут три поколения. И у каждого члена семейства — свое увлечение, своя сферадеятельности. А потому здесь можно увидеть морской (не путать с пресноводным) аквариуми познакомиться с королем Иордании.

вым — старшим братом хозяйственногомальчика Сергея — обсуждаем план ос�мотра территории. Здесь, на крытой тер�расе, — диван, самовар и коляска. В ко�ляске, как оказывается, несмотря напляски и лай Дика мирно сопит дочкаОлега — Марианна.В сопровождении Дика идем смотретьпруд. Его Олег сделал сам. Казалосьбы, ничего особенного, но надо уточ�нить, что наш хозяин весьма молод,ему 23 года. Он учился на биолога, сей�час студент Горного университета; зна�ток аквариумистики, для него не про�блема ориентироваться в 10 000 на�именований. Олег работает в фирме,представляющей в России немецкиебренды JBL и Dennerle, и недавно былв Москве, где фирма проводила Днивысокой аквариумистики. Все новин�ки отрасли он тестирует на своем пру�ду и аквариумах.Уголок в японском стиле с прудом на�ходится за домом. Это пространство —в ведении Олега. Так молодой и старшийхозяин (отец Олега — художник Влади�мир Лабутов) поделили участок на твор�

ческие зоны (разумеется, скульптурыстаршего Лабутова есть и у пруда).Олег рассказывает:– У нас есть стереотипы, что пруд — дорогои сложно. Это не так. Конечно, ошибки былии у меня: например, высокий уровень грун�товых вод деформирует гидроизоляцию, по�этому берег необходимо как�то укреплять.В своем интернет�дневнике он расписалпошагово все этапы создания пруда — отвыбора места до способов зимовки рыб.Всего 20 серий.– Идея моего дневника — донести долюдей, что пруд может сделать любой.А когда в пруду расцвела нимфея, мамаприбежала утром и разбудила меня. Онав первый раз увидела нимфею! Это всегдавызывает детский восторг.У пруда беседка. В эту холодную пору онавыглядит одинокой. Впрочем, вполне в духеяпонской поэзии об уносимых холодею�щим ветром звуках веселого лета и на�ступающей зиме. Потолок, обтянутыйпрозрачно�молочной органзой в тонкойцветочной вязи, защищает этот комфорт�ный уголок от свинцового неба. Но ужехочется в теплый дом.

ВОСТОЧНОЕ ДЫХАНИЕ

Ворота открывают деловитый мальчикс инструментом в руках и лохматыйпес — водолаз Дик. Они заняты благо�устройством участка перед домом.Здесь высажены хвойные деревья, а в цен�тре газона стоит на постаменте памят�ник. Скульптура светлая, с зеленова�тым оттенком — такого цвета частобывают старые, позеленевшие от вре�мени памятники полководцам и раз�ные амуры.Скульптура изображает коренастогоконя на гнутых полозьях — типа детскойлошадки�качалки. На нем, как на стуле,свесив пухлые ножки, сидит маленькийчеловечек в треуголке, в руках у негомаленькая, несолидная для генеральско�го мундира сабля. Называется эта компо�зиция «Апофеоз войны».Боевой настрой Дика, который при видечужака огласил округу лаем и обежалвокруг «Апофеоза», сменяется игривымнастроением, и, забыв о благоустройстветерритории, он носится по газону и ска�чет на террасе, где мы с Олегом Лабуто�

место имения


Инга ЗЕМЗАРЕ,знаток«местоимений»

Петергофскиеaqua'рели



место именияПОДВОДНАЯ ЖИЗНЬ

Дом полон живности. Здесь и такса, и рыбы,и персиковый котенок Тишка, с которымиграет младшая сестра Олега Вероника.В интерьере, конечно, везде картиныВладимира. Он писал иконостас самогобольшого храма Петергофа — собора Свя�тых Петра и Павла, был главным худож�ником Петергофа.Дом семья строила самостоятельно. В ка�кой�то момент им захотелось жить за го�родом, они продали квартиру и купилиучасток со старым домом.Мебель в своей комнате Олег делал сам.Интерьер оживил балками «в альпий�ском стиле». Взял обычный брус и тони�ровал его. Балки чисто декоративные, ихподдерживают цепи.В комнате Олега и его жены Лейлы —морской аквариум.– Мы еще не привыкли к морским аква�риумам, нам кажется, что это сложно.Но сделать такой аквариум под силу каж�дому. Воду можно готовить с помощьюобычной морской соли или купленнойв специальных аквамагазинах. Чем ин�тересен этот тип аквариума — он обуст�раивается за счет живых камней.Живые камни — это особый вид аквари�умной декорации. Их собирают на корал�ловых рифах, при транспортировке ониостаются влажными и сохраняют водо�росли и микроорганизмы, которые затемрасселяются в грунте, декорациях. Жи�вые камни отвечают за систему жизне�обеспечения аквариума, запускают ес�тественную систему очистки воды, уве�личивают биологическое разнообразие.Более того, они повышают иммунитетаквариумных организмов.– Из камней выползают улитки, морскиечерви, рачки! В пресноводном аквариуме

нет такого разнообразия. А у меня в ма�леньком морском более сотни животных:рыбки, моллюски, кораллы, черви, кре�ветки. И у нас в доме всегда кусочек при�роды.– Можно ли переделать обычный аквари�ум в морской?– Конечно. Но переносить обитателейи методы обслуживания пресноводногоне стоит.Пресноводный аквариум расположенв гостиной, у лестницы на второй этаж.За это место Олегу пришлось побороться.Изначально там предполагалось размес�тить картины отца. Но Олег отстоял сво�их рыб.– Папа теперь любит их подкармливать.Он заметил, что, когда подходит, рыбына него реагируют, подплывают. Он ихдаже гладит. Я только прошу, чтобы хле�ба не давал. Его рыбам давать не стоит,а, например, огурцы и яблоки можно.

ЖИВОПИСЬ

Лейла замечает:– Олег и меня приучил к аквариумам,а раньше я не понимала всех этих чудеси ничего не знала об акваскейпинге.Акваскейпинг — это создание живыхкартин, пейзажей, ландшафтов в воде.Это новое направление в аквадизайне.– Мы привыкли еще со школы, что аква�риум — это золотая рыбка и заросшийрастениями водоем. Акваскейпинг — этоживой лес, скалы, природа у тебя дома.Иногда такие аквариумы бывают без рыб.А вот смотрите, — Олег показывает ката�лог, — в этом пейзаже рыбы, как птицы.– Мы считаем кошек и собак умными, —продолжает Олег, — они друзья, членысемьи. Но и рыбы бывают умные! Напри�мер цихлиды, у которых есть и доми�нантные особи, и иерархия, они отлича�ют палец человека от еды.Тут попить чаю пришел Владимир. Лицоего отличал нездешний, несеверный лег�кий загар. Оказалось, он совсем недавно изБолгарии, где периодически живет и со�трудничает с болгарскими монастырями.– Когда в Болгарию пришли турки, —рассказывал Владимир, — то постанови�ли, чтобы болгары ставили свои церквине выше головы всадника. И церквушкибыли малюсенькие. Там до сих пор широ�ко отмечают освобождение от османско�го ига. Кстати, англичане, накупившиеболгарские дома, стали их продавать,а русские — покупать. В Болгарии многонаших, особенно пенсионеров.Мастерская Владимира — в отдельномдомике. Для лучшего освещения в кры�ше сделаны два больших окна.Среди работ — парадный портрет короляИордании, который теперь можно увидетьтолько в каталоге, ну или на месте, в Иорда�нии. Больше всего портретов членов семьи.Суперактивного Дика на картинах не раз�глядела. Но его и так много. Он дажевыгулял меня и Владимира на станцию,а по дороге мы с живописцем продолжи�ли обсуждать обустройство России.



В одной стране

Имя Ваэля Гонима еще пару лет назад было никому не из-вестно за пределами «ближнего круга»: семьи, родственни-ков, друзей и знако-мых, коллег по работе в дирекции Google по северной африке. И вдруг в 2011 году журнал Time называет его первым в рейтинге самых влиятельных людей мира. Потому что именно он органи-зовал локальный апо-калипсис в египте.

Ваэль Гоним рассказывает, как все по-лучилось. Высококлассный специалист по IT, по египетским меркам он многого достиг и жил в полном достатке. Прило-жив немало усилий, он получил работу, о которой мечтал, — в Google, и вот вместе с любимой женой-американкой и двумя очаровательными детишками перебрался в дубай… Чего уж, кажется, человеку еще надо? но 6 июня 2010 года он узнал о тра-гической судьбе Халеда саида, молодого египтянина, забитого в александрии до смерти сотрудниками тайной полиции. И все переменилось. с этого момента началась его революция 2.0: вначале он просто разместил в Facebooc фотографии изуродованного человека, потом создал страницу «Куллена Халед саид» («Каж-дый из нас Халед саид»). И эта страница стала настоящим булыжником, который в руках египтян интернет-поколения со-крушил режим Хосни Мубарака, 30 лет управлявшего страной. Через полгода после создания страницы Ваэль Гоним говорил уже от имени 350 000 человек, а 25 января 2011 года началось восстание, призыв к которому прозвучал в сети. на него откликнулись миллионы, и 11 фев-раля Мубарак был свергнут.

взрывом на борту. В итоге 22-летняя но-вобрачная оказывается в переполненной спасательной шлюпке посреди океана… три недели отчаяния, борьбы и надежд; три недели, открывшие Грейс бездны человеческой природы, о которых она и не подозревала. Безусловно, в романе есть свои слабости, не совсем ясные или оборванные нити, но все это с лихвой окупается глубиной психологического портрета героини, драматическим сопереживанием, в кото-рое читатель втягивается помимо своей воли. недаром «Шлюпка» стала мировым бестселлером.

В одной дуШе

Проза натальи соко-ловской («Любовный канон», например) уже хорошо известна читающей публи-ке и высоко оценена критиками. И вот но-вая книга, в которой автор подтверждает репутацию наблюда-тельного, чуткого к деталям рассказчи-ка, тонкого стилиста, способного передать полутона и оттенки. «рисовать бога» — роман многослой-ный, со своим соб-

ственным пространством и временем. Все вроде бы просто: пенсионер с редким именем станислав Казимирович (у Бу-нина, кажется, наоборот?) обнаружи-вает дома в старых коробках тетрадь с заметками на иностранном языке. а дальше время и действие расщепля-ются надвое: в одном, настоящем, — наш герой, в другом, прошедшем — забытый поэт теодор Полян, история его любви и смерти. Искусное переплетение этих двух линий и составляет сюжет книги. Постепенно выясняется, что теодор — жертва сталинского режима, и он имеет непосредственное отношение к судьбе славика, вернее, его отца. В Ленинграде 1939-го года произошли трагические события, о которых наш герой узнает спустя годы. но мир славика, обрушившись, собира-ется снова — в преображенном и просвет-ленном виде. Потрясает история риты, жены теодора. Это по ее настоянию мо-лодые супруги приехали в Ленинград из Парижа, и ее судьба — самый настоящий апокалипсис, полное затмение несчаст-ной, ни в чем не повинной души. для нее единственно возможной спасательной шлюпкой стала лодка Харона. Как гово-рится, не приведи бог!

ничего более увлекательного и будоража-щего воображение я давно не читал. не только потому, что в устройстве мубара-ковского египта многое до боли знакомо нам, россиянам, и от этого события вос-принимаются острее, ярче. но все же главное достоинство «революции 2.0» в том, что это не просто документальная хроника, которая описывает историю египетского апокалипсиса, а настоящий роман с героем, его размышлениями, эмоциями, страхами и сомнениями. ото-рваться невозможно!

В одной ЛодКе

трудно поверить, но Шарлотта роган действительно де-бютантка, и «Шлюп-ка» — ее первый опубликованный ро-ман. Как правило, начинающим авто-рам с трудом даются истории, требующие п с и х о л о г и ч е с к о й глубины и драмати-ческого напряже-ния. но Шарлотта не просто замахнулась на серьезную тему, но и блестяще спра-

вилась со своей задачей. Лето 1914-го года, в европе разгорается конфликт, грозящий большой войной. однако Грейс Винтер, молодую амери-канку, волнуют совсем другие проблемы: она возвращается в Штаты из свадебного путешествия со своим любимым Генри, но его родные не знают, что он женился, причем на девушке явно ниже его по положению в обществе. Как встретит ее свекровь? с этими мыслями, но все же невероятно счастливая, Грейс плывет на «Императрице александрии» по пути, на котором всего лишь два года назад зато-нул «титаник». И трагедия повторилась! Правда, без айсберга, а с непонятным

Конец света с вариациями Говорят, многие серьезно ждут на днях апокалипсиса. Дело, что называется, хозяйское. А поскольку в литературе подобных сюжетов и мотивов — великое множество, грех не предложить вашему вниманию тройку достойных прочтения свежих текстов с вариациями на заданную тему. До встречи в январе...

шезлонг-лист

александр Пронин

Революция 2.0. Гоним В. — сПб.: Лениздат, 2012.

Рисовать бога. соколовская н. — сПб.: Лениздат, 2012.

Шлюпка. роган Ш. — сПб.: азбука, 2012.

DOLCE VITA • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ • коттеджи, участкиD

OL

CE

V

IT

A

•

DO

LC

E

VI

TA

•

DO

LC

E

VI

TA


В черте СПб, в 15 мин. езды от cт.м. “Озерки”, на берегу живописного озера (собственный выход к воде), в охраняемом элитном поселке "Юкки Север", шикарная усадьба на участке 50 соток, ИЖС, с жилым кирпичным (3 этажа и цоколь) домом2010 г.п. S=750 кв.м + 300 кв.м S террас и домиком для персонала. В доме 2 гаража на 3 автомобиля, бассейн, сауна, просторая кухня, кабинет, зал, спальни, 5 с/у, 3 душевых, джакузи, гардеробные, подсобные помещения, кладовые, большойкамин (Швеция), собственная прачечная, тренажерный зал. Дом полностью меблирован, с дорогой отделкой и всей бытовой техникой, теплые полы на всех этажах, котел и инженерные сети BUDERUS.Просторный участок 50 соток, с ландшафтным дизайном, скульптурами, фонтаном, огорожен каменным забором на ленточном фундаменте, видеонаблюдение, автоматические ворота. Все городские коммуникации. Вся городская инфраструктура.Парк Вяземского в 5 минутах пешком. Однородное солидное окружение. Торг. Прямая продажа от собственника.8-950-004-53-87

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА. КРУТАЯ УЛ., Д. 855 000 тыс. руб.

Ул. Горская. Эксклюзивное предложение! Новый дом из газобетона, 2 эт. + цоколь S=450 кв.м, 13х16, под чистовуюотделку. Светлый, просторный, с отличной внешней отделкой из натурального камня и красивым арх. дизайном, теплыеполы, 3 с/у, кухня, спортзал, сауна. Эл-во 15 кВт подключено, газ, вода -скважина, кан-ция - станция биоочистки.Видовой уч-к 20 сот. (факт. больше), ИЖС, городская прописка! Металлический забор. Отличный асф. подъезд ипрекрасное транспортное сообщение, до ж/д станции 15 мин. пеш. Тихое, уютное место в 30 мин. от ст.м. “Пр.Ветеранов” и “Московская”. Озеро 5 мин. пеш. - песчаный городской пляж!8-950-004-53-87

17 900 тыс. руб.СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. МОЖАЙСКОЕ

Парковая ул. Новый 2х-этажныйкирпичный коттедж с мансардой,Sобщ.=354 кв.м, вокружении вековых сосен и елейна участке 14 соток. В доме 4комнаты, кухня-столовая свыходом на летнюю террасу,гостиная, 3 с/у, теплый пол. Эл-во 15 кВт 380 Вт, отопление, газ,центр. водопровод, канализация.Ворота на дистанц. управлении.Видео. Затраты на обслуживаниедома в зимнее время 5000 руб./месяц. ИЖС. Собственность.Идеальное место дляпостоянного проживания.8-921-989-55-578-921-989-55-58www.v-dome.com

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС36 000 тыс. руб.

Продаю кусочек Зеленогорска 9сот. (возможно увеличение до 10сот.) Эл-во 15 кВт, газ, водопро-вод. Участок прямоугольнойформы, солнечный, тихая улица,центр. До пляжа, парка и яхт-клуба 7 мин. пешком.8-921-989-55-58www.v-dome.com

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК4 500 тыс. руб.

Участок 15,5 сот. в Сестрорецке,угол Коммунаров и Черничнойул. ИЖС. На участке дубы исосны. ГАЗ, эл-во 15 кВт, вода.Отличное место для постоянногопроживания.8-921-989-55-578-921-989-55-58www.v-dome.com

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК14 500 тыс. руб.

Продается новый кирпичный домS=350 кв.м + банный комплекс сбассейном S=150 кв.м,современный проект, второйсвет, в комнатах с/у, гардеробн.Участок 23 сотки, стороназалива, сосны, ели, 15 кВт, ГАЗ,все коммуникации.8-921-989-55-578-921-989-55-58www.v-dome.com

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ60 000 тыс. руб.

ПЕТРОДВОРЕЦ, пос.Знаменка.Ул. Мостовая, д. 6. Стороназалива. Дом S=178 кв.м, ИЖС,дорогая отделка, мебель, оченьсолидное окружение - все супер!Стены - кирпич в 3 ряда. Участок12 (факт. 14) сот. Подъезд,инфраструктура. Отсобственника!8-904-635-94-50

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ. УЛ. МОСТОВАЯ, Д. 623 000 тыс. руб.

3х-этажный кирпичный коттеджS=450 кв.м. Центр поселка.Отделка, мебель и т.п. - все наочень высоком уровне. Оченьсолидное окружение. Уч-к 16сот., ИЖС. Дорогойландшафтный дизайн, средкими породами деревьев.Подъезд, забор, охрана. Отсобственника. Торг.8-904-635-94-50

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС65 000 тыс. руб.

Массив ДНП “Березовая роща”.Ул. Ореховая, 9. 2х-эт. домS=364 кв.м. Участок 12 соток,ровный. Фундамент бетонный,стены - газобетон, снаружикирпич. Под чистовую отделку.Стеклопакеты, теплые полы, эл-во 14 кВт. Удаленность от КАД –15 км. Есть отдельноепомещение под котельную. 2балкона, холл 1-го этажа - 50кв.м.908-33-05 СергейАН Магазин квартир

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО18 000 тыс. руб.

ДЕКАБРЬ 2012

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ • DOLCE VITA

DO

LC

E

VI

TA

•

D

OL

CE

V

IT

A•

D

OL

CE

V

IT

A

79

В элитном микрорайоне Кузьмолово, ИЖС “Надежда” (Газпромовский поселок), в 15 минутах езды от СПб, в 5 км от КАД, 6 км от "ИКЕА", продаётся 4х-эт. кирпичный дом S=520 кв.м, со всеми удобствами. Бассейн, бильярдная, сауна, трен. зал,камин, теплый гараж на 2 а/м. Внутренняя и внешняя сигнализация, компьютерное управление отоплением. На уч-ке в 20 соток - здание русской бани, сад, рядом искусственный пруд. 100 м до лесного заповедника с р. Охта, рядом горнолыжныйкурорт. Охрана. Очень солидное окружение. Дом готов к проживанию. Электричество 3 фазы - неограничено. Стены 2.5 кирпича. Дом не угловой.8-950-004-53-87

35 000 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО. ИЖС “НАДЕЖДА”

Пос. Токсово, ул. Советов, 116.Коттедж из салонного бруса 204мм (HONKA) в коттеджномкомплексе из 6 домов. Охрана,инфраструктура. Sдома=595кв.м + участок 20 соток, ИЖС.Рядом озера Вероярви и Чайное.320-50-60Компания “HONKA”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВОпо запросу

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. Встоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Газификация поселка (газ идётпо границе) планируется в 2012 году.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01www.nov-era-dev.ru

26 000 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

В небольшом охраняемомкоттеджном посёлке, посредиберёзовой рощи дом Sобщ.=230кв.м, 5 спален, балкон, холл,кухня-столовая, гостиная скамином, зимний сад, крытаятерраса, 2 с/у. Продается совсей обстановкой (кухня, мебель,бытовая техника и т. д). Участок14,7 соток ИЖС (фактически 27),собственность, ландшафтныйдизайн с автом. системойполива, гостевой дом с баней,винный погреб, гараж на 2 а/м,хоз/помещение (с резервнымгенератором), автоматич.ворота, огорожен. До озера 5минут пешком, г/к ИГОРА в 15мин., до ст.м. “Парнас” 25 мин.Возможен разумный торг!!!8-901-305-02-69

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО - 31 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш.27 900 тыс. руб.

“Медовое” - коттеджный поселок de luxe. 8 км от КАД. Sдома=537 кв.м, участок 41 сотка. Отделка, дополнительные постройки. Окружен лесом. Собственность. Сдача: 4 кв. 2012 г.8-921-953-00-19 Михаил

72 100 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛЯСОВО

Великолепный 3х-этажный особняк в баварском стиле S=660 кв.м на участке 42 сотки (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: кухня-гостиная с камином 84 кв.м, просторный холл, 2 кабинета, 5 спален, 4 с/у, 2 авторских камина, зимний сад подстеклянным «куполом», бильярдная. На цокольном этаже бассейн со SPA-зоной 55 кв.м, сауна, солярий, винный погреб. Отапливаемый гараж на 2 машины. Гостевой домик – 80 кв.м. Беседка с мангалом и печкой на дровах. Электричество – 20 кВт3х-фазное, в доме резервная автономная станция и резервный резервуар с водой. Спутниковое телевидение. Поселок на 9 участков огорожен забором и круглосуточно охраняется. Все подъезды к дому и улицы ночью освещены. Отличный,полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей.903-19-26, 8-921-393-49-83

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОР45 000 тыс. руб.

ДЕКАБРЬ 2012

DOLCE VITA • ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, участкиD

OL

CE

V

IT

A

•

DO

LC

E

VI

TA

•

DO

LC

E

VI

TA

80

20 минут от СПб. 10 минут от ИКЕА, КАД. Новый, красивый 3х-уровневый кирпичный коттедж S=286 кв.м, облицованный натуральным камнем, с полной чистовой отделкой - "въезжай и живи". Терраса, балкон, просторная кухня-гостиная, 5 светлыхкомнат, 3 с/у. Все коммуникации: газ, электричество 15 кВт, горячая, холодная вода. На огороженном участке 16(25) соток ИЖС отдельно стоящий гараж, мощеные дорожки, ландшафтный дизайн, автоматические ворота. Отличный подьезд, рядомозера, карьер с пляжем, сосново-еловый лесопарк - через дорогу, тихое место. Достойные соседи.8-950-004-53-87 Геннадий8-904-635-94-50 Олег

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО + 2 КМ. КУЯЛОВО14 900 тыс. руб.

Два живописных участка по 12 соток каждый, с подрядом на строительство жилого дома от 200 кв.м, как поиндивидуальным авторским проектам наших архитекторов, так и по вашим собственным архитектурным проектам!Каждый объект будет обеспечен электроэнергией не менее 15 кВт. В поселке имеется городской водопровод холодноговодоснабжения. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Газификацияпоселка (газ идёт по границе) планируется.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА18 500 тыс. руб.

Полностью готовый к проживанию коттедж Sобщ.=230 кв.м в охраняемом посёлке посреди берёзовой рощи. В доме 5комнат, холл, балкон, кухня-столовая с выходом на крытую террасу, гостиная с камином, зимний сад, 2 с/у, вся мебель,бытовая техника, спутниковое ТВ. Участок 14,7 сотки ИЖС, собственность (фактически 23 сотки), ландшафтный дизайн,беседка, барбекю, небольшой бассейн с подогревом, огорожен, автоматические ворота, резервный генератор. Доближайшего озера 5 мин. пешком, до г/к Игора 20 мин., до СПб 25 мин. Никаких затрат - заезжай и живи.8-901-305-02-69

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО - 31 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш.14 000 тыс. руб. В сосновом лесу в непосредст-

венной близости от МедногоОзера в коттеджном поселке"Особый статус" продаетсяуютный дом Sобщ.=271,9 кв.м изсалонного клееного бруса,современной архитектуры сдетально продуманнымипланировками, персональнымсервисом и интеллектуальнымиинженерными системами. Участок12 сот. ИЖС. Все коммуникациигородского типа: электричество,водоснабжение, водоотведение,газоснабжение. В охраняемомкоттеджном поселкемногопрофильный стадион,детские площадки, магазин.7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД14 000 тыс. руб.

В сосновом лесу в непосредст-венной близости от МедногоОзера в коттеджном поселке"Особый статус" продаетсяуютный дом Sобщ.=253,9 кв.м изсалонного клееного бруса,современной архитектуры сдетально продуманнымипланировками, персональнымсервисом и интеллектуальнымиинженерными системами. Участок12 сот. ИЖС. Все коммуникациигородского типа: электричество,водоснабжение, водоотведение,газоснабжение. В охраняемомкоттеджном поселкемногопрофильный стадион,детские площадки, магазин.7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru


14 км от СПб. Песочный + 4 км, СНТ "Осинка". Зимний 2х-эт. дом со 2-м светом, S=165 кв.м + терраса 35 кв.м. 4 спальни,2 с/у, гардероб, кухня-гостиная - 42 кв.м. Отделка: ЕВРО, “под ключ”. Финские двери, плитка Испания, сантех. Германия.Для круглогод. проживания. Камин. Все комм-ции и разводка по дому (эл-во 220\380 В, хол\гор вода, водяные теплыеполы, вентиляция, кан-ция). Жидкотопливный котел емкостью 2 т. Возможность перехода на газ. Участок 11,5 соток.Охрана. Въезд через шлагбаум. Ландш. диз., газон, мощение, дренаж. Забор, откатные ворота с пультом. Дом и участок всобственности. В 200 м от чистейшего озера. Удобная транспортная доступность, хорошие дороги, достойные соседи.8-950-004-53-87

12 400 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 4 КМ

Элитный видовой участок 36 соток, в глубине лесного массива, на границе территории поселка в стороне от зонымассовой жилой застройки. Идеально подходит как для строительства роскошного особняка, так и для размещенияцелого загородного комплекса, состоящего из жилого дома, SPA-комплекса и гаража, барбекю и спортивных площадок!На участке фундаментная плита размером 15х17 метров. Водопровод, подведено электричество 15 кВт, планируетсягазификация.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА15 000 тыс. руб.Участок 11,5 соток +

коммуникации + готовый дом изкерамического камня S=208,4кв.м (с подготовкой под отделку).Центральный водопровод,магистральный газ, 15 кВт. Всекоммуникации готовы! Всянеобходимая инфраструктура,частный парк, рядом озеро илес, 5 км от «Мега Парнас».Загородный коттеджныйкомплекс «Юкковское».* При 100% оплате777-99-00

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ17 500 тыс. руб.*

В сосновом лесу в непосредст-венной близости от МедногоОзера в коттеджном поселке"Особый статус" продаетсяуютный дом Sобщ.=306,9 кв.м изсалонного клееного бруса,современной архитектуры сдетально продуманнымипланировками, персональнымсервисом и интеллектуальнымиинженерными системами. Участок19 сот. ИЖС. Все коммуникациигородского типа: электричество,водоснабжение, водоотведение,газоснабжение. В охраняемомкоттеджном поселкемногопрофильный стадион,детские площадки, магазин.7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru


ДЕКАБРЬ 2012

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ • DOLCE VITA

DO

LC

E

VI

TA

•

D

OL

CE

V

IT

A•

D

OL

CE

V

IT

A

81

30 км от Зеленогорска. Шикарный, теплый коттедж из добротного калиброванного финского бревна S=164 кв.м +гостевой дом + баня, в охраняемом элитном коттеджном посёлке "Зеркальный". На 2-й линии озера Красногвардейское(100 м от берега). В полной комплектации, с дорогой техникой и мебелью из Италии. Участок 18 соток, ДНП, с отличнымландшафтным дизайном, гараж, навес, беседка, подсобное помещение. Въезд с автоматическими воротами. Всё сделанона самом высоком уровне, не требуется никаких, даже мелких, доделок - въезжай и живи! Чистейшее озеро, лес. Охрана,видеонаблюдение. Очень солидные соседи. Прямая продажа от собственника.8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО. КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК “ЗЕРКАЛЬНЫЙ”21 000 тыс. руб.

Коттедж с полной отделкойSобщ.=250 кв.м, 4 спальни,балкон, гостиная с камином,кухня-столовая, 2 с/у, сауна,крытая терраса, зимний сад, всекоммуникации. Участок 15-20соток ИЖС, собственность,озеро - 400 м, г/к Игора - 23 км.Есть варианты.8-901-305-02-69

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО - 31 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш.10 000 тыс. руб.

Участок 8,5 соток,собственность, в престижномрайоне г. Всеволожск. В ценеподключенные центральныекоммунникации - газ, вода, эл-во(10 кВт), дороги, освещение.Есть участки с соснами.8-901-305-02-69

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК. ПР. ТУРГЕНЕВА2 500 тыс. руб.

На 1-й линии Финского Залива(между бухтами Окунёвая иМалоостровская), посредисоснового леса, коттеджавторского исполнения подчистовую отделку Sобщ.=212кв.м, 4 спальни, холл, балкон,гардероб, кухня-столовая,гостиная с эркером, веранда, 3с/у, тех. помещение, всекоммуникации. Участок 25 сотокИЖС, собственность, огорожен.Недалеко яхт-клуб, база отдыха,рядом пляж с дюнами - самыйкрасивый на всем побережье отСПб до Приморска. Лучше небывает - за участком шикарныйсосновый лес, перед ним -Финский залив!!!8-901-305-02-69

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА. ПОС. ОЗЕРКИ + 5 КМ15 900 тыс. руб.

Новый дом Sобщ.=213 кв.м безвн. отделки, 4 спальни, гостиная,кухня-столовая, холл, 2 с/у, всекоммуникации. Уч-к 25 соток,ИЖС, собственность, г/к"Коробицыно" - 12 км, оз.Волочаевское - 10 мин.8-901-305-02-69

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА - 80 КМ ОТ СПБ8 900 тыс. руб.БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА - 90

КМ ОТ СПБ, ПОС. ОЗЕРКИ. В100 метрах от Финского залива(бухта Малоостровская) участок25 соток ИЖС, собственность.За участком лес 1-й категории,рядом самый красивый пляж напобережье от СПб доПриморска!!!8-901-305-02-69

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСК. ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ. ПОС. ОЗЕРКИ9 500 тыс. руб.

В охраняемом поселке готовый коттедж из клееного бруса Sобщ.=500 кв.м, Sжил.=350 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая свыходом на террасу, гостиная со вторым светом и камином, панорамное остекление, 3 с/у, все коммуникации, газ.отопление. Участок 50 соток, собственность, (ЛПХ, земли поселений). С террасы дома можно спуститься к озеру,потрясающий вид из окон (2-е фото), за участком сосновый лес. В поселке дороги, освещение, прогулочные илесопарковые зоны, пляж для детей и взрослых, магазин, ресторан, яхт-клуб, заправочный комплекс. Асфальтоваядорога до посёлка.8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ40 000 тыс. руб.

В сосновом лесу в непосредст-венной близости от МедногоОзера в коттеджном поселке"Особый статус" продаетсяуютный дом Sобщ.=226 кв.м изсалонного клееного бруса,современной архитектуры сдетально продуманнымипланировками, персональнымсервисом и интеллектуальнымиинженерными системами. Участок12 сот. ИЖС. Все коммуникациигородского типа: электричество,водоснабжение, водоотведение,газоснабжение. В охраняемомкоттеджном поселкемногопрофильный стадион,детские площадки, магазин.7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru www.osobyistatus.ru


На берегу Финского Заливаполностью готовый кпроживанию коттедж Sобщ.=200кв.м, 3 спальни, балкон,просторный холл, кухня-столовая, гостиная с камином, 2с/у, сауна, тех/помещение, всямебель и бытовая техника.Участок 45 соток ИЖС (фактич.90соток), собственность,огорожен, гостевой дом, баня(русская +сауна), гараж на 2 а/м,помещение для охраны,ландшафт, резервный генераторна 17 кВт. За участком лес 1-йкатегории. Недалеко яхт-клуб,рядом пляж с дюнами - лучшийна всём побережье от СПб доПриморска!!!8-901-305-02-69

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ. ОЗЕРКИ37 000 тыс. руб.

Экслюзивное предложение! Новый финский дом из калиброванного бревна на берегу реки Бурная, собственный спуск наводу, 20 соток береговой линии в аренде на 49 лет, разрешение на установку причала. 1км до Ладожского озера, летняя изимняя стоянка катеров. S дома 273кв.м + 3 веранды, французские окна в пол, 6 комнат, 2 камина, 50 соток ИЖС,скважина 90м, отопление, канализация, электричество 10КВ.8-800-555-95-98 Бесплатный телефон по России648-64-88 АН Тесей8-905-222-92-17

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО26 500 тыс. руб.

ДЕКАБРЬ 2012

DOLCE VITA • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ • коттеджи, участкиD

OL

CE

V

IT

A

•

DO

LC

E

VI

TA

•

DO

LC

E

VI

TA

82

Готовый к проживанию коттедж из клееного бруса Sобщ.=220 кв.м в центре поселка. 4 комнаты, кухня-столовая,гостиная, балкон, гардероб, 4 с/у, сауна, тех/помещение, вся мебель и бытовая техника. Участок 12 соток ИЖС,собственность, огорожен, вековые ели, плодовые деревья, ландшафт, беседка с барбекю, детская площадка, навес на 2а/м, домик для персонала. Заезжай и живи без дополнительных затрат!!! Возможна аренда.8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО13 750 тыс. руб.

Готовый дом в коттеджномпосёлке Sобщ.=200 кв.м, 4спальни, просторная гостиная совторым светом и видом насосновый лес, кухня-столовая свыходом на большую террасу, 3с/у, панорамное остекление, всекоммуникации. Участок 20 соток,ДНП, собственность, с вековымисоснами, до озера Берестовое -10 минут пешком, асфальтовыйподъезд к посёлку. В посёлкеохрана, дороги, освещение.8-901-305-02-69

8 500 тыс. руб.ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛОСЕВО + 4 КМ. ЯГОДНОЕ

В 300 метрах от Суходольского озера готовый коттедж Sобщ.= 200 кв.м из клееного бруса в новом посёлке. 4 спальни,просторная гостиная с панорамным остеклением, вторым светом и видом на озеро, кухня-столовая с выходом на террасу,2 с/у, тех. помещение. Участок 16-20 соток, ДНП, собственность. В посёлке охрана, дороги, освещение, свой пирс и пляжна озере. Есть варианты. Возможен кредит, рассрочка от банка-партнера.8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО. ОЛЬХОВКА11 000 тыс. руб.

100 КМ ОТ СПБ. Полностью готовый к проживанию кирпичный дом Sобщ.=180 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая, гостинаяс камином, лоджия с видом на Вуоксу, 2 с/у, гараж на 1 а/м в цокольном этаже и большое тех/помещение, вся мебель ибытовая техника. Участок 14 (факт. 17) соток, ЛПХ (с возможностью прописки), огорожен, ландшафт, до пляжа на р.Вуокса - 400 м. В 2011 году сделан новый ремонт. Дом - капитальный, заезжай и живи без лишних затрат!!!8-901-305-02-69

4 990 тыс. руб.ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

В охраняемом коттеджномпосёлке новый дом S общ.=200кв.м из клееного бруса, 4спальни, кухня-столовая,гостиная со вторым светом,3 с/у, большая терраса,панорамное остекление,красивый вид из окон, всекоммуникации, газовоеотопление. Участок 20 соток,ДНП, со смешанным лесом,собственность. В посёлкедороги, освещение, прогулочныеи пляжная зоны, магазин,ресторан, причал для катеров -есть всё для комфортногоотдыха. Продажа отсобственника.8-901-305-02-69


Новый проект компании ИСГ“Сплав”. Коттеджный поселок«Велигонты». Участки от 120 тыс.руб./сотка, включая коммуника-ции. Подробности на сайте вразделе “Спецпредложения”.983-37-73www.land-invest.ruwww.land-invest.ruwww.land-invest.ruwww.land-invest.ruwww.land-invest.ru

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕЛИГОНТЫот 120 тыс. руб./сотка2х-эт. коттедж S=200 кв.м. 2004

г.п. по авторскому проекту внемецком стиле. Расположен в100 м от Невы на огороженномучастке ИЖС 15 соток сландшафтным дизайном.Современная планировка:каминный зал, гостиная, 3спальни, 2 с/у, ванная комната +сауна. Зимний сад. Полнаяотделка из экологически чистыхматериалов. Импортная мебель вклассическом стиле.Все коммуникации. 25 кВт +"автономка". Отопление - газ.Сигнализация. 2 въезда научасток, гараж, кирп. хоз.постройки. Документы готовы.982-55-39Юрий Владимирович

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ20 000 тыс. руб.

110 км от СПб. В небольшомохраняемом коттеджномпосёлке готовый дом изклееного бруса Sобщ.=277 кв.м,4 спальни с балконами, кухня-столовая, гостиная со вторымсветом и видом на озеро, 2 с/у,панорамное остекление,большая крытая терраса вокругдома, все коммуникации.Участок 36 соток, ДНП,собственность. В поселке пирсдля катеров, прогулочная ипляжная зоны, ландшафтныйдизайн и декоративноеосвещение общих территорий,все участки в 1-й линии, сразу заучастками сосновый лес,солнечная сторона озера.Редкое по красоте место.8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗ. ПОРТОВОЕ16 000 тыс. руб.

В обжитом поселке готовый кпроживанию коттедж Sобщ.=200кв.м, 4 спальни, кухня-столовая,гостиная со вторым светом, 2 с/у, камин, терраса, балкон,панорамное остекление.Продается со всей обстановкой(мебель, быт. техника и т.д.).Участок 16 соток (фактически20), ДНП, собственность,огорожен, ландшафтный дизайн,русская баня с комнатой отдыха.В поселке охрана, дороги,освещение, причал для катеров,пляж8-901-305-02-69

12 800 тыс. руб.ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ОЗЕРА ОТРАДНОЕ - 100 КМ ОТ СПБ. ЦВЕТКОВО

В охраняемом поселке готовыйкоттедж из клееного брусаSобщ.=300 кв.м, 4 спальни,кухня-столовая, гостиная спанорамным остеклением,просторная терраса, 2 с/у, всекоммуникации, газовоеотопление. Участок 20 соток,ДНП, собственность. В поселкедороги, освещение, прогулочныеи лесопарковые зоны, пляж длядетей и взрослых, магазин,ресторан, яхт-клуб, заправочныйкомплекс. Асфальтовая дорогадо поселка.8-901-305-02-69


по вопросам размещения информации в рубрике �обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8�906�241�88�85

commercial estate • ВЕРНИСАЖ•К

ОМ

МЕ

РЧ

ЕС

КА

Я

НЕ

ДВ

ИЖ

ИМ

ОС

ТЬ

•


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ24 000 тыс. руб.Уникальное предложение!

Участок ЛПХ с возможностьюпрописки, S=1 га с собственнымозером! Живописное место натерритории коттеджного поселкабизнес-класса. Электричество,газ вдоль участка. Хорошийподъезд, достойное окружение,собственность.В непосредственной близости отпос. Ленинское, в 1 км от дорогиРепино-Ленинское, в 5 км отРепино и 45 км от СПб.954-10-41

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ22 000 тыс. руб.Участок 2,33 га с постройками (11

объектов S=1754 кв.м), своя эл.подстанция на 400 квА, скважина,инженерные коммуникации.Участок находится в центре ПГТСиверский в 500 м от р. Оредеж.ПГТ Сиверский имеет умеренновлажный климат, расположен нахолмистой местности, что всочетании с хвойными лесами,родниками, удивительно сухим,чистым воздухом создаютблагоприятные условия дляотдыха горожан. Собственность.Расположен в 50 км от города.922-12-89

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК110 тыс. руб./соткаУч-к 20 га, ИЖС. Эл/снабжение -

после выполнения техусловийОАО “ЛОЭСК”, теплоснабжение -после выполнения условийтехусловий МУП “Водотеплоснаб”.Водопотребление - размещениескважин или выполнениетехусловий МУП “Водотеплоснаб”(3770 куб. м/сут.). Водоотведение3770 куб. м/сут. Дляформирования и развития новогожилого района г. Всеволожск ссовременной застройкой иразвитой инфраструктурой[email protected]

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО200 тыс. руб./соткаЗемельные участки на 1-й

береговой линии озераНахимовское от 50 до 80 соток.Прекрасная природа.Электричество 15 кВт - осень2012 г., газ, вода. Подъездкруглогодичный. ДНП.935-03-92www.korelapark.ru

Видовой земельный участок вкоттеджном поселке "УКрасавицы". 3-я линия от озера,все коммуникации, 17 соток.Последний. 180 тыс. руб./сотка.935-03-92www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА180 тыс. руб./соткаЗемельные участки на 2-й

береговой линии озераНахимовское от 35 до 45 соток.Прекрасная природа.Электричество 15 кВт, газ, вода.Подъезд круглогодичный. ДНП.935-03-92www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО150 тыс. руб./сотка

К продаже предлагаютсяинженерно подготовленныеучастки в коттеджном поселке"Лес&Поле". Электричество,магистральный газ, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 8 до 45соток. От 200 тыс. руб./сотка.Собственность.935-03-92www.korelapark.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ200 тыс. руб./сотка

К продаже предлагаютсяинженерно подготовленныеучастки в коттеджном поселке“Корела Парк”: электричество,магистральный газ, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 35 до70 соток. От 250 тыс. руб./сот.Собственность.904-03-04www.korelapark.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ250 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО70 тыс. руб./соткаУчасток 10,65 га, земли с/х

назначения. Разреш. исп-ние -дачное строительство. На берегуоз. Нахимовское. Свободен отстроений и лесонасаждений. Эл/снабжение от сетей ОАО“Ленэнерго”. Водоснабжение -бурение артезианских скважин.Канализирование - стр-стволокальных очистных сооружений.Часть участка, являющуюсяпридорожной полосой, возможноиспользовать для стр-стваобъектов придорожного сервиса.Расположен на пересечениитрассы Е18, М10 (Скандинавия) иАвтодороги на Цвелодубово Н[email protected]

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ ОЗЕРО75 тыс. руб./соткаУч-к 33,78 га, ИЖС. Расположен

в д. Четверяково, в 120 м, черезлесополосу, от бер. оз. Красное.Хорошая траснпортная доступ-ность от СПб по Выборгскому илиПриозерскому ш. Коммунальнаяинфр-ра, технич возм-сть подачиприродного газа. Техусловия наэлектроснабжение. Согласованиена водоотведение. Тихое месть свеликолепной природой и видомна озеро. В 10-15 мин. ездынаходятся 3 крупных центраотдыха: “Красное озеро”,“Снежный”, “Золотая долина.Отличное место как длясезонного, так и для постоянногопроживания[email protected]


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ • квартиры

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г, В

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

Й, К

ИР

ОВ

СК

ИЙ

, ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й, В

ОЛ

ОС

ОВ

СК

ИЙ

, ЛУ

ЖС

КИ

Й, Т

ИХ

ВИ

НС

КИ

Й

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

В старой части г. Кировска на пятом этаже пяти этажногокирпичного дома 2х-комн. кв-ра. Sжил.=29 кв.м (18+11),Sобщ.=43 кв.м. В квартире счетчики на воду и газ,стеклопакеты. Квартира продается с мебелью,холодильником, стиральной машиной.№ 135721740-70-41

2 650 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПРИЛАДОЖСКИЙ

3х-комн. квартира со смежно-изолированнымикомнатами, двусторонняя, на пятом этаже пятиэтажногодома. Sжил.=44,3 кв.м ((17,3++17,4)+9,6), Sобщ.=63 кв.м.Большая прихожая. В квартире есть лоджия. Состояниеквартиры нормальное.№ 135955740-70-41


КИРОВСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ МАЛУКСА

Большая, двухсторонняя 4х-комнатная квартира с видомна лес. В квартире требуется ремонт.Комнаты:18+14+10+9, кухня 7 кв.м.№ 132541740-70-41


КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

Вокзальная ул. Квартира 2х-комнатная угловаяSобщ.=48,1 кв.м, Sжил.=33,3 кв.м (16,1+7,7+9,5). Комнатысмежно-изолированные. Санузел раздельный. Балкон,есть домофон. До остановки транспорта 5 минут пешком.№ 138645740-70-41



В 30 минутах от ст.м. “Ул. Дыбенко”, в экологическичистом месте 1-комнатная квартира улучшеннойпланировки, 3/5 этаж. Sобщ.=38,3 кв.м, кухня 9 кв.м,застекленная лоджия.№ 138604740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

Просторная 3х-комнатная кв-ра Sобщ.=77,7 кв.м,Sжил.=42,4 кв.м (12,5+12,6+17,3) в кирпичном доме сбольшой светлой кухней. Все комнаты изолированные.Ванная 6,5 кв.м с окном. Центр. хол. и гор.водоснабжение. Собств-сть более 3-х лет. ПП.№ 138244740-70-41


ЛУЖСКИЙ Р-Н. РЕТЮНЬ

Теплая, уютная 3х-комнатная квартира со всемиудобствами. Sобщ.=S=72,6 кв.м, Sжил.=42,7 кв.м(17,2+12,8+12,7). Состояние хорошее, возможна ипотека.Хорошее транспортное сообщение с СПб.№ 126916740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОММУНАРЫ

В тихом, уютном поселке городского типа продаетсябольшая 3х-комнатная квартира Sобщ.=74,8 кв.м,Sжил.=44,2 кв.м (17,4+13,2+13,6), улучшенной планировкина 1-м этаже четырехэтажного дома гатчинской серии.№ 137218740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

Альтернатива даче! Благоустроенная 2х-комнатная кв-раSобщ.=40,7 кв.м, Sжил.=29 кв.м (16+13). 2/2 кирпичногодома в тихом месте, сделан хороший ремонт, недалеко отж/д и автовокзала, р. Вуокса - 200 м, городской парк,пляж - 500 м.№ 122684740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

Продаётся 1-комнатная квартира в центре посёлкаМельниково Sобщ.=32 кв.м, кухня 7 кв.м, на 3-м этаже 5-этажного дома, балкон. Вид из окон на Вуоксу. Рядомпляж. Прямая продажа.№ 138113740-70-41



Видовая 2х-комнатная квартира на 6 этажи 9ти-этажногодома Sобщ.=51 кв.м, комнаты - 17+13. Окна выходят наНеву.№ 139404740-70-41



Нна четвертом этаже 9ти-этажного дома двеизолированные комнаты, возможен выкуп третьейкомнаты 14 кв.м. Комнаты 10,3+17,7. Санузел раздельный,есть застекленная лоджия. В квартире требуется ремонт.№ 138904740-70-41



Продается однокомнатная, благоустроенная квартира на 4этаже 5ти-этажного кирпичного дома. Sобщ.=33,6 кв.м,Sжил.=20,1 кв.м. Вход в дом со двора, окна на улицу. Водворе много парковочных мест для автомобилей.№ 139742740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПОЧИНОК

В поселке с развитой инфраструктурой и в 2 км от городаПриозерск продается двухкомнатная квартира на третьемэтаже пятиэтажного дома. SОбщ.=47,7 кв.м, комнаты -17+12.Тел. 8-911-900-83-74 Борис№ 139365740-70-41


СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. БРЕСТСКИЙ Б-Р

Брестский бульвар, д. 15. Комната S=12 кв.м вкоммуналке, кухня 11,7 кв.м. С/у раздельный. Домкирпичный. Этаж 12/15. Ближ. ст.м. «Ленинский пр.»,«Автово», «Кировский завод».642-12-84


ТИХВИНСКИЙ Р-Н. ТИХВИН

Продам 1-комнатную квартиру улучшенной планировки. 5микрорайон, этаж 4/5, дом панельный, две застекленныелоджии, Sобщ.=34,8 кв.м, кухня 7,5 кв.м, Sжил.=21 кв.м,стеклопакеты, заменены трубы и батареи, ремонт, двойнаядверь, мусоропровод. Квартира находится в зеленой зоне,окна на пруд.8-905-221-50-25


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЭЬМОЛОВО

Двухкомнатная квартира Sобщ.=64 кв.м, комнаты 18+17,кухня 12. Дом в соснах, шикарная ванна с балконом,большая гардеробная, вся инфраструктура, маршрутка дометро у дома, электричка - 5 мин. до метро. Идеальноесостояние. Рядом детская спортивная школа.8-906-226-83-96 Мария Вадимоснва643-43-07 АН Касабланка


СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н. УЛ. МАЛАЯ БАЛКАНСКАЯ

Малая Балканская ул., д.50-2. 2х-комн. кв-ра Sобщ.=59кв.м, Sжил.=33 (17+16) кв.м. 2/10. Кухня 11 кв.м. Потолкиh=2,6 м. Лифт. С/у раздельный. Застекл. балкон. Отлич-ный ремонт. Возможна продажа с мебелью, быт. техникой.Много места для парковки у парадной. Дет\сад, школа.8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com


СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. УЛ. МАРАТА

Ул. Марата, д. 75. 4х-комнатная 2х-сторонняя квартира сотличной планировкой S=165 кв.м. Комнаты26+25+26,5+28 кв.м, кухня 25 кв.м, 2 с/у, ванна-джакузи идушевая кабина. Возможен выкуп чердака. Старый фонд скапремонтом.8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com

10 500 тыс. руб. 5 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВСКИЙ

Трехкомнатная квартира в 5ти-этажном доме, Sобщ.=68кв.м, Sжил.=48 кв.м. В квартире сделан современныйремонт.8-921-794-78-05 Татьяна


СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г

commercial estate, коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н. 14 ЛИН. В.О.

14 лин. В.О., д. 25-27. 900 м от ст.м. “Василеостровская”.Нежилое помещение, под офис, сферу услуг. 1-й этаж в3х-эт. жилом доме S=111,8 кв.м, h= 2,8 м. Центр. вода,канал., отопление, эл-во. 2 входа со двора. С/у. Вближайшем окружении есть офисные и торговыепомещения. Разумный торг.8-911-988-03-51 Сергей, 8-921-754-39-83 Алексей


СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. ФАРФОРОВСКАЯ УЛ.

800 м от ст.м. “Ломоносовская”. Нежилое помещение подторговлю, сферу услуг, 1 эт. в 5-эт. жилом доме. S=113,3кв.м, h= 3,2 м. Ремонт, все комм-ции заменены. Центр.вода, канал., отопл., эл-во. 2 вх.: с улицы, со двора. Вближ. окружении - офисные и торговые помещения. Поме-щение сдано в аренду. Постоянный стабильный доход!!!8-911-988-03-51 Сергей, 8-921-754-39-83 Алексей


СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

2х-эт. коттедж S=270 кв.м. 2 камина, зимний сад,встроенный гараж, банный комплекс с сауной в доме,элитная дизайнерская отделка, меблирован. Участок 20сот. ИЖС, ландшафтный дизайн.№ 135585740-70-41

87 500 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

Баболовский массив. Участок 12 соток. Дом S=265 кв.м, 2этажа, из газобетона, центр. канализация игазоснабжение. Эл-во 15 кВт, кондиционер,видеонаблюдение, итал. плитка, подогрев пола, домохраняется, навес на 2 а/м.№ 134555740-70-41

45 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Отличный коттедж S=646 кв.м в зеленой зонеСестрорецка. В доме 3 с/у, джакузи, сауна, зимний сад,бассейн. Произведен качественный ремонт.Газифицирован, центр. водопровод и канализация.№ 132002740-70-41

37 000 тыс. руб.

84 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок.Респектабельное, тихое, живописное место.Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Всекоммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортномр-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

45 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Участок ИЖС 100 соток совсеми комм-циями. Одной стороной граничит сЗеленогорским ш. На уч-ке 2х-эт. деревянный дом S=163кв.м, на гранитном цоколе, отличное состояние. Построенв начале ХХ века, недавно реконструирован. Подресторан, офис, гостиницу, усадьбу, жилой дом.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

28 000 тыс. руб.


Ул. Курортная. Эксклюзив. Уч-к 28 сот. ИЖС. Сосны.Коммуникации. От собственника! Варианты.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

25 500 тыс. руб.


Ул. Курортная. Академгородок! Редкое, эксклюзивноепредложение. Участок 28 соток, ИЖС, все коммуникации,газ, эл-во 15 кВт, мачтовые сосны, подъезд - асфальт.Очень достойное окружение. Есть много вариантовучастков в Курортном р-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

27 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Великолепный участок 40 соток, ИЖС. Залив - 800 м.Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 30кВт, газ центральный, вода. Подьезд - асфальт. На участкесмешанный лес. От собственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

29 000 тыс. руб.


Ул. Луговая. Участок 35 соток, ИЖС. Сосны, ели.Достойные соседи. Все коммуникации. Близость финскогозалива (700 м). Единичное предложение такого уровня! Отсобственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3х-эт. особнякSобщ.=420 кв.м с бассейном в охраняемом элитномкоттеджном поселке, в 7 мин. ходьбы от Павловскогодворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Всекоммуникации городские. Участок 25 сот. ИЖС.Прекрасное место для постоянного проживания.8-921-439-69-90, 8-911-009-46-47 АН Амалия

65 000 тыс. руб.

27 835 тыс. руб.


Коттеджный посёлок «Жемчужина разлива». 300 метровот озера. Кирпичный дом S=196 кв.м, 3 спальни, кабинет,гостиная, кухня-столовая, 3 с/у, навес на 2 а/м. Участок 12соток, все коммуникации.8-981-751-41-46 Мария“Априори недвижимость”

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

Кирпичный 3х-этажный дом S=346 кв.м, участок 12 сот.ИЖС. Газовое отопление, эл-во 35 кВт, центральноеводоснабжение и газоснабжение, канализация. Элитноеместо Соболевский массив. Отличное окружение, уютныйдом + веранда + навес на 2 а/м + баня. Прекрасный сад.Котёл - газ/солярка/эл-во. ПП.8-911-902-77-01 www.9483589.ru

46 700 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Уютный обжитой дом S=375 кв.м в элитном охраняемомкотт. поселке, на уч-ке 22,5 (факт. 30) соток с сосновымлесом и березами. 8 спален, 5 с/у, гостиная с мраморнымкамином, просторная столовая, бильярдная, сауна сбассейном, балкон, зимний сад, обзорная площадка.8-921-954-59-52 Ольга Германовна643-43-07 АН Касабланка

30 500 тыс. руб.


Озерная ул. Жилой 2х-эт. дом с мансардой Sобщ.=149,6кв.м на уч-ке 19,07 сот. Элитное место, на уч-ке красивыйландш. диз., сосны, пруд. В доме сауна и бассейн. Естьгараж. Эл-во 40 кВт, вода из скважины, есть локальнаяканализация и газ подведенный к забору.909-42-35 Ларисаwww.spb-estate.com

29 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ТАРХОВКА

ИЖС, 2х-этажный коттедж Sобщ.=320 кв.м. Стены -кирпич, фундамент бетонный, крыша - металлочерепица.Отделка “евростандарт”. Участок 20 сот. Залив, озеро.Двадома на участке. Баня. Крытый бассейн. Встроенныйгараж на 2 а/м. Гостевой домик. Все коммуникации.931-15-78 Андрейwww.spb-estate.com

48 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЭСТОНСКАЯ УЛ., 27

2х-эт. дом 2010 г.п. Sобщ.=304,4 кв.м на уч-ке 13,54 сот.Подключены все центр. коммуникации (газ, вода, эл-во,канализация), локальная система газового отопления, 2гаража, ст.м. “Удельная” - 20 мин. пешком, рядомСуздальские озера.325-88-11

35 000 тыс. руб.


2х-эт. кирпичный коттедж S=340 кв.м, СУПЕРЛЮКС.Гостевой дом + дом для охраны, центр. газ, водопровод,лок. канализация. Участок 16 сот., ИЖС. Ландшафтныйдизайн. ПП, документы готовы.№ 125881740-70-41

25 000 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Полностью готовый для проживания дом S=244 кв.м в 10минутах от станции. Поселок Нойдорф. Всекоммуникации, превосходная отделка. Участок 13,7 сот.,ИЖС, с английским газоном. Очень удобное транспортноесообщение.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

25 000 тыс. руб.


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

3х-этажный кирпичный дом-особняк S=403 кв.м сучастком 12 сот. в черте СПб. Оригинальный проект,мощный фундамент, без в/о, эл-во 15 кВт, городскаяпрописка.№ 133190740-70-41

16 500 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.


Угол ул. Курортной и Завокзальной. Эксклюзив! СторонаФин. залива (800 м). Уч-к 29,5 (12+17,5) сот., ИЖС, всекомм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд.Cосны, березы. Живописное место! Возм. продажаотдельно. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не!От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

22 300 тыс. руб.


Ул. Школьная. Участок 36 сот. ИЖС, отличный асф.подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой,среди мачтовых сосен! Документы готовы. Предметныйторг. Есть варианты. От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

19 700 тыс. руб.


Ул. Школьная. Эксклюзив! Уч-к 35,8 сот., ИЖС, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. На уч-кемачтовые сосны, бор. Тихое место! Документы. Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

19 800 тыс. руб.


Ул. Курортная. VIP! Очень престижное место! Залив - 500м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф.подъезд, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Ровный,сухой, среди мачтовых сосен! Очень тихое место!Документы готовы. Есть много вариантов участков вКурортном р-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

12 500 тыс. руб.


6-й проезд. Участок 16,7 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Всекомм-ции, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Cосны.Живописное место! Удачное расположение. Есть многовариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

15 400 тыс. руб.


Лесная ул. Центр Комарово, участок 25 соток. ИЖС,хороший подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт.Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Возм. продажавместе или отдельно. Документы готовы. Предметныйторг. Есть варианты! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

12 000 тыс. руб.


Улица Волнистая. Участок 12 соток, ИЖС, ели, березы.400 метров - Финский Залив! Элитный, тихое, уединенноеместо, проезд на территорию охраняется, шлагбаум.Очень достойные соседи, отличный подъезд, всекоммуникации. Торг. От собственника! Есть многовариантов участков в Курортном р-не.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

13 200 тыс. руб.


Советский пр. Залив - 800 м. КАД - 9 км. Участок 17,2сотки, ИЖС. Смешанный лес. Все коммуникации.Отличный асф. подъезд. Док-ты готовы. От собственника!Есть много вариантов участков в Курортном р-не.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

14 000 тыс. руб.


Ул. Школьная. Эксклюзив! Уч-к 25 сот., ИЖС, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. На уч-кемачтовые сосны. Тихое место! Документы. Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

12 200 тыс. руб.


Малая Канонерская ул. Залив - 800 м. Участок 10,5 (факт.12) сотки, ИЖС. Рядом Курорт, парк Дубки. Сосны, ели.Все комм-ции. Достойные соседи. Есть много вариантовуч-ков в Курортном р-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

14 500 тыс. руб.


Участок 20 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Тихое место.Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 15 кВт, газцентральный, вода. Подьезд - асфальт. На участкесмешанный лес. От собственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

15 000 тыс. руб.


Комсомольская ул. Участок 20 соток, ИЖС. Залив - 800 м.Смешаный лес. Подъезд - асфальт. Все коммуникации.Хорошие соседи. Удобное транспортное сообщение. Естьмного вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

19 300 тыс. руб.

СПБ КУРОРНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

Комфортабельный 2х-этахный дом S=220 кв.м + чердак100 кв.м + терраса 40 кв.м. Газобетонный, облицованныйкирпичом. Толщина внешней стены 53 см. Навес дляавтотранспорта 6х10 м. Все коммуникации и разводка подому. Камин. Предчистовая отделка («белая»). Участок 15соток. Ландшафтный дизайн. Забор, ворота с пультом.8-981-876-06-41 Арсений

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Лосиная ул., д. 19. 3х-эт. коттедж S=300 кв.м на участке14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центр.водопровод, газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель.Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможенобмен на коммерч. недвижимость в СПб.490-70-00, 8-965-017-42-68www.becar.ru

23 000 тыс. руб.


Уч-к 10 сот. ИЖС. Коттедж S=390 кв.м. Эл-во, газпроходит рядом, центральный водопровод. Участокквадратной формы. Есть гараж на две машины. Сделанфундамент под забор по всему периметру участка.Развитая инфраструктура. Удобная транспортнаяразвязка.8-931-210-73-03 www.becar.ru

15 000 тыс. руб.


Уч-к 20 сот. ИЖС. В 150 м от берег. лин. Финского залива.Рельефная линия и дренажная система участка позволяетему оставаться сухим в любое время года. На участкесохранено несколько деревьев. Сделаны все работы дляподключения электричества (до 30 кВт).948-35-89 Аннаwww.9483589.ru

18 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Фермерский пер. Коттедж S=365 кв.м, кирпич-монолит, науч-ке 12,5 сот., 3е остекление. 2 эт.+ мансарда+цоколь,балкон 15 кв.м. Гараж 130 кв.м. Штучная черепица.Теплый пол, лестница. Ц/вода. Рядом дет. и взр. поликл.,школа, д/сад, 2 конно-спорт. и теннисн. клуба, школаолимп. рез. по лыжам. Фин. озеро, Шув. парк.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

16 750 тыс. руб.


Аэродромная ул. Уч-к 9,6 соток с щитовым домиком S=20кв.м, 1 этаж, ИЖС. Подведен газ, водопровод, скважинана участке, свет, посадки, фундамент под дом. Рядом естьпруд.325-88-11

12 000 тыс. руб.


Коттедж S=228 кв.м, уч-к 15 сот., ИЖС. Есть выбор исвободные уч-ки под застройку. Кот. пос. бизнес-класса«Бельведер». Все комм-ции введены внутрь коттеджа. Газ.котел в доме. Полная внешняя отделка. Свободная внутр.планировка. Малоэтажная застройка (“Петергоф-сити”).Охрана. Юридическое сопровождение.973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

16 350 тыс. руб.


СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г

коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ


Зимний жилой дом Sобщ.=105 кв.м, центральныйводопровод, газопровод, угловой участок 14,8 сот, ИЖС,хорошее транспортное сообщение, отличное место длястр-ства дома. Ул. Шишкина.№ 136596740-70-41

10 500 тыс. руб.11 300 тыс. руб.


Школьная ул. Участок 20,5 сотки, ИЖС, сухой, ровный.Красивое, среди мачтовых сосен место. Оз. Щучье - 1 км.Достойные соседи. Документы. От собственника! Естьмного вариантов участков в Курортном р-не.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87



Центр Комарово. Ул. Школьная. Участки от 15 сот. ИЖС,с отличным асф. подъездом, все коммуникации, газ, эл-ао15 кВт. Ровные, сухие, среди мачтовых сосен! Документыготовы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87



3-я Дачная улица. Участок прямоугольной формы 17,7сотки, ИЖС, на участке сосны и березы. Крайний к лесу.Все коммуникации. Отличный подъезд. Док-ты готовы. Отсобственника! Есть много вариантов участков вКурортном р-не.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87


СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. CЕСТРОРЕЦК

Федотовская дорожка, д. 16. Участок 18,2 сотки ИЖС,сосны, яблони. Все коммуникуции. До оз. Разлив 400метров. Участок с небольшим домом под снос. Достойныесоседи, развитая инфраструктура. От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87


СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Ул. Любимая. Участок 19,1 сотоки, ИЖС, со всемикоммуникациями. Очень достойные соседи. Рядом сдорогой, идеален под кафе, таун-хауз, магазин и т.д. Естьмного вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87



Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, эл-во 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортноесообщение. От собственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87


Дом S=130 кв.м на уч-ке 14 сот., ИЖС. Залив - 800 м,подъезд - асфальт. Эл-во, газ, центр. водопровод погранице уч-ка. Уч-к ровный, сухой. Собств-сть. 10 мин. -ж/д ст., 12 км от СПб. Достойное окружение. Торг.8-931-210-73-038-965-017-42-68www.becar.ru


СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

2х-эт. коттедж из бревна S=115 кв.м, ИЖС. Уч-к 20 сот.Эл-во, вода. В 2000 г. полный капремонт, все удобства вдоме. Отдельно стоящие: хоз/блок 36 квм, гараж 3х6.Отопление: электроконвектор, камин, печь. Газбаллонный, в 2013 году подключение к магистрали. В 50метрах лес, Английский парк и пруды.8-911-230-34-66 Алла Витальевна


СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ТЯРЛЕВО

Московская ул., ПП. Зимний уютный дом из бруса совсеми удобствами. В 2005 году произведена полнаяреконструкция дома, дренаж участка, территорияобнесена качественным забором.Тел. 982-19-78№ 15968336-97-77

10 000 тыс. руб.


Шуваловский парк, охранная зона, без соседей,полностью уединенное место. Уч-к 16,3 сот., старый дом.Фактически около 23 сот. К уч-ку ведет тупиковая дорога,никто не ходит и не ездит. Соседей не видно. Местопозволяет жить в лесу в 10 мин. от метро. Газ,телефон в доме, водопровод рядом. Есть колодец.325-88-11


СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ШАРОВА УЛ., Д. 5

Уч-к 12,02 сот. в экологически чистом районе, в 100 м отУдельного парка, ИЖС, 3 кВт, к соседним уч-камподключен центр/газ, возможно подключение кцентральным водоснабжению и канализации.325-88-11

10 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

МЖК «Лахта-Модерн». Кирпичный дуплекс S=173 кв.м.Отопление, электричество – 12 кВт, центральноеводоснабжение, канализация. Закрытая благоустроеннаятерритория, своя автономная система отопления иводоснабжения.948-35-89 Аннаwww.9483589.ru

10 500 тыс. руб.



Ул. Школьная. Участок 15,6 сот., ИЖС, отличный асф.подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой,среди мачтовых сосен! Документы готовы. Предметныйторг. Есть варианты! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87



Ул. Школьная. Уч-к 15,3 сот., ИЖС, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Cосновый бор научастке! Достойные соседи. Есть много вариантов уч-ков вКурортном р-не! Продажа от собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87


Таун-хауз S=133 кв.м + уч-к 3 сот. ИЖС в поселке бизнес-класса «Бельведер». Есть свободные участки – ИЖС.Свой съезд с КАД, 3 км до фонтанов. Вся городскаяинфраструктура. Лесопарковая зона. До озера 700 м.973-11-12www.agent.adveconspb.ru



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г



Ул. 1-я Новая. Уч-к 8 сот. ИЖС, 200 м от залива!Отличный асф. подъезд, все коммуникации, газ, эл-во 15кВт. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таун-хауз,магазин и т.д. Есть много вариантов участков в Курортномр-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87



Ул. Конная. Центр Зеленогорска. Участок 17 соток, ИЖС.Смешанный лес. Все коммуникации, эл-во 15 кВт.Подъезд - асфальт. Достойные соседи. Документыполностью готовы. От собственника. Есть многовариантов участков в Курортном р-не.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87



Улица Финляндская. Участок 18 соток, ИЖС, тихоеуединенное место, достойные соседи, газ, эл-во 15 кВт.Мачтовые сосны на участке. Собственность. Есть многовариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87



Ул. Нагорная, д. 44. 10 км от КАД. Участок 15 соток, ИЖС.Смешанный лес. Все коммуникации. Документы готовы.Есть много вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87



Ул. Цветочная. Участок 14 соток, ИЖС, правильнойформы. Все коммуникации. В престижном месте, подъездасфальт, тихое место в окружении мачтовых сосен! Отсобственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Участок 12 сот. ИЖС, центральные коммуникации.Финский залив - 200 метров. На участке 2 новыхфундамента (плита) под баню и гараж.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru



Ломоносова ул. Бывшее графское имение. Уч-к 20 сот.ИЖС. Прямоуг. (27мх80м), узкой стороной к дороге.Разреш. на стр-ство, градплан и адрес. Есть 6кВт/220В+15кВт/380В+ц/вода на уч-ке+газ. Озеро, поликлиника,“Лента”, Шуваловск. парк, школа, д/сад -100 м, автобусн.ост., Выб. шоссе - 380 м. КАД и ЗСД - 5 мин.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Эксклюзив на берегуводоема! Газ, 15 кВт (оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция.Шув. парк, 2 оз., школа, д/сад, ж/д ст., 5 АЗС, ТК “Prisma”,“Лента”, “Пятерочка”, взр. и дет. поликл., храм, SPA, тен-нисн. и 2 конно-спорт. клуба, 5 мин. - КАД и ЗСД. Уч-кпрямоуг. формы, яблони, ели. Подъезд - асф-т.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Труда ул., 22-24. Уч-к 24 сот. Участок состоит из двухсмежных участков, со старыми многоквартирнымидомами. Эл-во 40 кВт (документы), газ, вода - рядом.Находится в застроенной части поселка Левашово, сразвитой инфраструктурой.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Чистяковская ул., уч-к 18,09 сот. 200 м - СреднееСуздальское озеро. В собственности, красивое зеленоеместо, деревья, возможно + 4 сотки. Рядом отель"Коломяжский визит". Эл-во 15 кВт, газ, вода.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Шишкина ул. Уч-к ИЖС 24 сот. Прямоуг. формы 60х40 висторической части Парголово. Эл-во 15 кВт, газ, вода.Выборгское шоссе - 800 м. Озера, парк - 300 м. Инфр-ра.1 км - школа и детсад. Рядом спорт. площадка, поликли-ника, 49 о/м полиции. Собственность. Сзади - ручей.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24




В черте города Павловск уч-к 20 сот., отличные соседи.Удобное сообщение с СПб. С возведением дома поскандинавской технологии, функциональный проект,S=200 кв.м. Цена указана за участок и дом. Возможениндивидуальный проект. Варианты.8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40www.domostroev.com


СНТ «Звездочка». Современный красивый дом S=130 кв.м,в великолепном месте, недалеко от Павловска, СПб - 22км. 4 комнаты, гостиная - 42 кв.м, евроремонт, камин,теплые полы. Все условия для проживания. Уч-к 10 сот. сландшафтным дизайном, баня.325-88-11

6 150 тыс. руб. 5 900 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Раздельный проспект. Участок 7,5 соток, ИЖС,правильной формы, документы готовы. Эл-во 15 кВт, тех.условия по газу. Хорошие соседи. Подъезд - асфальт.Есть много вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87



4-я Дачная ул. Участок 10 соток, ИЖС, сухой, правильнойформы. Сосны, березы. Подъезд - асфальт. Всекоммуникации, 15 кВт, т/у на газ. Удобное транспортноесообщение. Есть много вариантов участков в Курортномр-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87



Ул. Цветочная. Участок 12 соток, ИЖС, правильнойформы. Все коммуникации. В престижном месте, подъездасфальт, тихое место в окружении мачтовых сосен! Отсобственника.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87


Ломоносова ул., 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Историческаягора графа Манского. Сухой. Рядом Шуваловский парк;озёро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; поликлиника – 100м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Много веко-вых деревьев, старинный грот, фунд-нт графской усадьбы(без обременений). www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почтипрямоугольный, высокий, сухой. Единственныйнезастроенный среди окружающих участок особняков.ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть ВерхнегоПарголово. Возм. + 2,4 сот.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Фермерский пер., уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный, су-хой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы, Юкковс-кий храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом.КАД - 2,3 км (“МаксиДом”, “Prisma”), “Лента”, “Метрика” - 3мин. на а/м. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м. h=15 м (3эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15КВт.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24


СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА

Новый кирпичный с утеплением 2х-эт. дом S=132 кв.м вклассическом стиле в объятиях леса и реки. Всяинфраструктура и безупречный сервис. Участок 10 сот.Все коммуникации. Достойное окружение. Газ, вода -центр-ные, эл-во 10 кВт, кан-ция. ДНП.8-911-195-83-48 Дмитрий Борисович



СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г

коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ



Ул. Героев. Участок 11,3 сотки, ИЖС, со всемикоммуникациями. Прекрасный подьезд. Сосны. Есть многовариантов участков в Курортном р-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87



Улица Северная. Сторона залива. Участок 10 соток, ИЖС,зл-во 15 кВт, центральный газ, центральная вода.Смешанный лес. Хорошие соседи. От собственника! Естьмного вариантов участков в Курортном р-не.8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87



Красивый участок 11 соток с прекрасным подъездом, вокружении хвойных деревьев. Получены техническиеусловия на подключение 15 кВт, газа и водопровода.ИЖС. Рядом вся необходимая инфраструктураКурортного района.(812) 941-67-06 «Петростройсервис»

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 2 КМ

Новый 2х-этажный дом из пенобетона + сайдинг.Sобщ.=170 кв.м. Все коммуникации. Участок 14 соток,ИЖС, собственность. Забор, асфальтовый подъезд.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru



Шишкина ул. Уч-к 9 сот. (8+1,5). ИЖС, тихий центр. Естьгаз, эл-во - 15 кВт (опл. договор), Шув. парк, 2 озера, шко-ла, детсад, ж/д станция, ст.м. “Пр. Просвещения” - 3 мин.на а/м, 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лента”, "Пятерочка", взр. идет. пол-ки, храм, SPA, теннисн. и 2 конных клуба. КАД иЗСД - 5 мин. Прямоугольн. 26х35, яблони, ели.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30х80, 15 кВт (оплачен договор)+газ, примыкает к лесу,сосны, ели, березы, идеально под 5-6 домов или таунхауз.Школа - 500 м, универсам, храм - 800 м, ДК, дет/сад, пол-ка. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив - 10 мин. а/м.“Максидом”, ТК “Prisma” - 1,2 км. КАД - 1,2 км.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Озерная ул. Уч-к 12 сот. ИЖС. Вода, газ и эл-во 15 кВт(оплачен договор). Почти прямоуг., рядом Шув. парк иозеро, школа, дет/сад, ж/д ст., 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лен-та”, “Пятерочка”, взр. и дет. пол-ки, 5 мин. - КАД и ЗСД, 2конно-спорт. и теннис. клубы. Тихий, в больших деревьях.Возможно + 8 соток. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Березовая аллея. Участок 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона.Вековые деревья на уч-ке, красивый рельеф. Подъезд -асфальт, тихое место. Высокий, сухой. Находится впарковой зоне. Достойные соседи. Эл-во 15 кВт (оплачендоговор) + газ (на участке) + ц/вода (договор).www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Добрая Горка ул. Уч-к 25 сот. ИЖС. Прямоуг. формы, вы-сокий, сухой, на юг, красивый рельеф. Газ 13 куб.м/час +30 кВт (оплачен договор) + ц/вода. Подъезд - асфальт, ти-хий, сзади лес, озеро. Рядом коттеджи и детск. площ. СПб- 7 мин. (2 автобуса), залив - 10 мин, КАД и ЗСД - 5 мин.На уч-ке сад, сосны, ели. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Енисейская, Норильская, Томская, Вологодская ул. ИЖС.Уч-ки 12 сот. – 8 участков на выбор. В новой коттеджнойзастройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ - 2013 г.Рядом бассейн, кафе, фитнес, дет/сад, школа - 600 м.“Лента”, “Метрика”. Озеро - 2 км, КАД - 2 мин. а/м.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Шишкина, Тростниковая, Колхозная ул. 3 уч-ка на выборпо 12 сот. В котт. застр., прямоуг., высокий, вид, берег р.Старожиловки. “PRISMA”, “Максидом” - 600 м. НедалекоКАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода, эл-во.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Сертоловский пер. Уч-к 13 сот. Уч-к ИЖС 75х21, внутриэлитного коттеджного поселка "Осиновая Роща-2" (бездоп. сборов). Имеет рельеф, на уч-ке ели, резные лестни-цы. Вокруг только дорогие особняки, дет. площадка. 15кВт/380 В, ц/вода, газ на участке. Асфальт. КАД - 5 мин. a/м, “Prisma”, “MаксиДом”, ЗСД, залив – 10 мин.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Володарского ул., д. 57б. Каменный старый дом, S=63кв.м + мансарда, уч-к 13,5 сот. (20х68). Сухой, сад скрасивыми яблонями и другими плодовыми деревьями.Рядом – автоб. остановка, до ж/д станции ~ 1,5 км. Эл-вов доме + газ до стены дома + вода по улице. Подъезд -асфальт. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24


СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Финский залив - 500 м. 1/2 кирпичного коттеджа S=135кв.м (весь коттедж S=270 кв.м), участок 5 сот. (весь 10сот.). ИЖС. Все коммуникации. Есть ремонт, нужнымелкие доделки.973-11-12www.agent.adveconspb.ru



Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз.Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода,газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В сложившейсязастройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад,“Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Фермерский пер. Уч-к 7 сот. ИЖС. 2 уч-ка, 4х-угольники,высокие. ЭВГ. Асфальт. Прекрасный вид на зеленыехолмы, Юкковский храм. Вокруг дорогие особняки. Всяинфр-ра рядом. КАД - 2,3км (“МаксиДом”, “Prisma”), “Лен-та”, “Метрика” - 3 мин. на а/м, школа, дет/сад - 1 км. Дост.м. “Пр. Просвещения” 3 мин. h=15 м (3 эт.).8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24



Горького ул. Уч-к 16 сот., 54х30. В коттеджной застройкесо всей инженерией, красивые взрослые деревья (ели,сосны, березы). Эл-во 10 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/вода. Примыкает к асфальту.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24




Удобное место для проживания за городом рядом с СПб.Обжитой жилой массив, СНТ. Уч-ки по 10 сот. на выбор, суслугами возведения дома S=100 кв.м, возможениндиидуальный проект. Указана цена за участок плюсстроительство дома. Архитектурный проект АБ "Атриум".8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40www.domostroev.com


СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКИЙ

Участок ИЖС 13 соток. 4 км от КАД. На участке растутплодовые деревья (яблоня, вишня). На участок заведеноэлектричество и магистральный газ. Отличное место дляпостоянного проживания!!! Городская прописка!(821) 992-01-52 «Петростройсервис»


Земельный участок в Осиновой Роще, 12 сот., ИЖС,готовые документы. Черта г . С-Петербурга.8-921-954-59-52 Ольга Германовна643-43-07 АН Касабланка



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г, В

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

Й

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

Садовый дом S=36 кв.м, 2 комнаты, веранда, печь, летняякухня, эл-во, летний водопровод. Участок 12 сот.,садоводство, хорошее транспортное сообщение, 10 мин.пешком от ж/д станции Скачки.№ 134191740-70-41



Добрая Горка ул. Участок 12,5 сот. ИЖС. Прямоуг., высо-кий, сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица -асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджии детская площадка. СПб - 7 мин. (2 автобуса), залив - 10мин., КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сад, сосны, ели.Есть 2 уч-ка. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Добрая горка ул. Уч-к 6,5 сот. На горе, высокий, сухой,небольшой рельеф. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/вода в 1 метре от уч-ка. Возможность расширения. Рядомкоттеджи и детская площадка, сзади лес. СПб - 7 мин.,залив - 10 мин., озеро – 5 мин., КАД - 5 мин.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослыедеревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке.Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/час, ц/вода.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Сертоловский пер. Уч-к 7 сот., 37,5х21, прямоуг., асфальтпримыкает, внутри полностью застроенного коттедж. по-селка (без доп. сборов), охрана, вокруг особняки, ели.Рельеф. 5 кВт/380В, ц/вода, газ - труба на уч-ке. Возм.расшир. Рядом д/сад, школа. Залив – 10 мин. КАД – 5 мин,ЗСД – 7 мин., метро в 2025 г. t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА-2

Санаторный пер. ИЖС. Уч-к 18 сот. (12+6). В коттеджнойчасти, угол Вокз. шос. и Санаторного пер. Прямоуг. фор-мы 31х47. Ц/вода по уч-ку, эл-во 15кВт/380В (заключендоговор), газ по улице. Ж/д. ст. - 400 м, ЗСД - 4 км, КАД -1,5 км, Prisma - 1,6 км, Выб. шос. - 1 км. Парк + 4 озера. -1,3 км. Продаем дешевле кадастр. стоимости.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территорииСанкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домики новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м."Старая деревня", Финский залив - 5 мин. Удобен дляпост-го проживания, альтернатива городской квартире.8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40www.domostroev.com

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ГОРСКАЯ

Отличный уч-к 18 сот. под индивидуальное жилое или ма-лоэтажное стр-ство. Угловой, великолепная трансп. дос-тупность - Приморское ш. и КАД. Газ - магистраль, эл-во,вода. На уч-ке растут деревья, в том числе плодовые. Уч-кчистый, ровный. Разумный торг. Есть возможностьприобретения соседнего участка 20 соток.986-03-97 www.perspectiva-estate.ru

900 тыс. руб./сот.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

Отдельный закрытый посёлок "Берёзовая роща" в 15 кмот СПб в пос. Песочный Всеволожского района. 2х-этажный дом с цокольным помещением S=1 120 кв.м.Участок 30 сот.Тел. 8-911-776-72-54№ 138756740-70-41

37 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Уч-к 13 сот. + комм-ции + готовый дом из клееного брусаS=256 кв.м (выполнены все внутр. инженерн. сети). Центр.вод/вод, магистр. газ, 15 кВт. Все комм-ции готовы! Всянеобходимая инфр-ра, рядом озеро и лес, 5 км от "МегаПарнас". Загородный коттеджный комплекс "Юкковское".*При 100% оплате.777-99-00

25 500 тыс. руб.*

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4х-этажный, S=700 кв. м.Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. 4 этаж - мансарда.Коммуникации: эл-во 3х-фазное, разрешенное 15 кВт,автономное водоснабжение - скважина артезианская 130м. На участке сделан многоуровневый ландшафт.8-931-210-73-03www.becar.ru

39 000 тыс. руб.


"Золотое Кольцо", полностью готовый коттедж S=565 кв.мс участком 29 сот. ИЖС, (сосны, березы) в охраняемомпоселке. Вся инфр-ра. Мощное и внушительное родовоегнездо. Шикарный вид с террасы. Газ. Прекрасное местодля постоянного проживания.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

33 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОС. ИМ. МОРОЗОВА

Хутор Резвых. Баня, гостевой домик, летняя кухня, гаражна 2 а/м, сауна, теплица, хоз/блоки. Бильярдная. 2 с/у,локальная канализация. Уникальный по красоте вид наНеву.Тел. 8-921-308-55-72 Ирина№ 46823336-97-77

30 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДОВОЕ

Продается 2х-этажный коттедж в элитном поселке“Медовое”. Участок 38 сот. Дом типа L, S=410 кв.м.Тел. 931-12-48№ 55175335-36-96

74 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Продается изысканный коттедж из бруса S=180 кв.м.Лучшее предложение! Участок 14 соток. Дом жилой сотличным ремонтом. Скважина. Рядом 2 озера (5 мин.пешком).Тел. 949-87-29№ 53490327-37-37

42 000 тыс. руб.

договорная

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

«Золотой квадрат», пр. Гончарова. Четырехуровневый домS=290 кв.м, построен в 1995 году, из красного кирпича.Гостиная, кухня, 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна,встроенный гараж, подсобные помещения + «чайныйдомик» S=82 кв.м. Отопление - газ. Участок 15 соток ссоснами, благоустроен.715-15-41 “Априори недвижимость”



Комсомола ул., угловой участок ИЖС, собственность.Участок 18 соток, новый дом S=258 кв.м, два уровня, триспальни, с полной отделкой, магистральный газ + старыйдом.715-15-41“Априори недвижимость”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

13 км от СПб. Продается уникальный земельный участок74 сотки ИЖС74 сотки ИЖС74 сотки ИЖС74 сотки ИЖС74 сотки ИЖС с живописным ландшафтом - свой лесперед домом. Все городские коммуникации. На участкерасполагается дом готовностью 48%. Достойноеокружение. Документы готовы.8-921-439-69-908-911-009-46-47 АН Амалия


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Дом S=450 кв.м, ИЖС, уч-к 30 сот. 3 км от “Мега-Парнас”,1 км до горнолыжного курорта “Охта-Парк”. Всекоммуникации. Ландшафтный дизайн. Рядомконноспортивный клуб "Дерби" и река Охта. Юридическоесопровождение сделки.973-11-12www.agent.adveconspb.ru

30 000 тыс. руб.


Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан,на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл.договор), вода по гр-це, док-ты на газ. В 10 м - небольшойпруд, соседи - только коттеджи. В Левашово средняя шко-ла, детсад, ДК, Храм, пол-ка, универсам "7Я", ж/д ст. Озе-ро - 800 м, КАД+ЗСД - 4 км, залив – 5 мин. а/м.8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24



ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

Ольховая ул. На уч-ке 26,5 сот. - сосны, ели. Дом 3х-эт.Sобщ.=500 кв.м. Под чистовую отделку. Эл-во 15 кВт,природный газ, скважина. В 500 м озеро.Тел. 8-911-776-72-54№ 134449740-70-41

19 500 тыс. руб.


Уч-к 13,5 сот. + комм-ции + готовый дом из керамическогокамня S=357 кв.м (с подготовкой под отделку). Центр.водопр., магистр. газ, 15 кВт. Все комм-ции готовы! Всянеобходимая инфр-ра, рядом озеро и лес, 5 км от "МегаПарнас". Загородный коттеджный комплекс "Юкковское".*При 100% оплате.777-99-00

22 786 тыс. руб.*


Уч-к 13,4 сот. с генподрядом на стр-ство дома S=172 кв.м.+ коммуникации. Центр. водопровод, магистральный газ,15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимаяинфраструктура, рядом озеро и лес, 5 км от "МегаПарнас". Загородный коттеджный комплекс «Юкковское»*Рассрочка.777-99-00

14 570 тыс. руб.*


Уч-к 11,5 сот. + комм-ции + готовый дом из керамическогокамня S=208,4 кв.м (с подготовкой под отделку). Центр.водопр., магистр. газ, 15 кВт. Все комм-ции готовы! Всянеобходимая инфр-ра, рядом озеро и лес, 5 км от «МегаПарнас». Загородный коттеджный комплекс «Юкковское».*При 100% оплате.777-99-00

17 500 тыс. руб.*

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Уч-к 20 соток ИЖС, участок многоуровневый, находитсяна склоне. В доме 3 спальни, кабинет, 2 с\у, терраса. Домполностью готов для проживания. Баня, гостевой дом,хоз/постройка. Недалеко находится Кавголовское озеро.8-931-210-73-03www.becar.ru

25 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ, ВОЕЙКОВО

Коттеджный поселок “Лукоморье”. Участок с договоромстроительного подряда, 15 соток, дом S=160 кв.м, 10 кмот СПб, газопровод, электричество 9 кВт на участок,магистральный водопровод, канализация, асфальт.дороги. Арт-концепция.974-77-77

19 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1й оч. поселка (рядом сБелоостровом). Один из лучших загородных поселков: всезастроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спортком-плекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, авто-мойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

15 750 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

Зимний 2х-эт. кирпичный роскошный дом S=224 кв.м, сбольшой верандой, 2 с/у, сауной, евроремонт, 2 камина,10 кВт. На уч-ке 12 сот. стоит кованая беседка, скважина,произведены ландшафтные работы. Газообеспечение - вближайшее время (документы поданы).325-88-11

17 500 тыс. руб.19 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ (ПОРОШКИНО)

12 км от ст.м. “Пр. Просвещения”, трасса Юкки-Порош-кино - 2 км. Ухоженный уч-к 31 (факт. 38) сот., ИЖС.Граничит с лесом, 10 мин. до озера. Ландш. дизайн. Дом4х-эт., жилой, с отделкой 2000 г.п. S=513 кв.м. Центр. газ,вода, камин, 40 кВт, септик. 4 с/у. Гараж на 2 а/м, сауна сбассейном. Живописный вид.8-911-916-40-32 www.findpro.ru


2х-эт. жилой дом S=88,3 кв.м ИЖС на уч-ке 12 сот. Газ,эл-во, водопровод, канализация. Уч-к разработан, спосадками. Развитая инфраструктура: 30 мин. до СПб, 5мин. до КАД.Тел. 8-931-217-40-43№ 134541740-70-41

10 800 тыс. руб.

14 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

18 км от КАД. 2х-этажный дом S=200 кв.м + терраса S=40кв.м с мансардной крышей. Отделка: ЕВРО, “под ключ”.Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Участок 12соток. Ландшафтный дизайн. Охраняемая территория.Забор, ворота с пультом. Рядом озеро.8-981-876-06-41 Арсений

11 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 4 КМ

2х-этажный дом S=165 кв.м + терраса со вторым светом.Предназначен для круглогодичного проживания. Отделка:ЕВРО, “под ключ”. Все коммуникации и разводка по дому.Камин. Участок 11,5 соток. Ландшафтный дизайн.Охраняемая территория. Забор, ворота с пультом. Рядомчистейшее озеро8-981-876-06-41 Арсений

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

Участок ИЖС 30 соток. 13 км от города. Газ-магистраль,водопровод городской, ИЖС. Всего 30 сот. + бонус 10сот., свой пруд, отличные соседи. Асфальт, городскойавтобус, 3 озёра рядом.8-911-902-77-01 Тамара Николаевна

10 000 тыс. руб.


Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот.(ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация.Поселок обслуживается, охраняется.655-55-55

11 880 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовомкоттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города.Последнее спецпредложение.655-55-55

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

Коттедж Sобщ.=143 кв.м 2009 г.п. Рубленый гостевойдомик оборудован сауной. Элитное, круглогодичноохраняемое садоводство “Серебряный ручей”. Разумныйторг приветствуется. Участок 10 сот.№ 53792333-39-99


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

Дом из газобетона S=243 кв.м с гаражом на 1 м/м. Уч-к 13сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, эл-во 7кВа, канализация. Газовый котел и система отопления.Все коммуникации подключены! Дороги - асфальт.Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово".Документы готовы. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км.925-60-00 www.constantaspb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ИЖС, квартира в таунхаусе, Sобщ.=140 кв.м с роскошнойотделкой, 2 с/у. Участок с ландшафтным дизайномпримыкает к лесу. Рядом 3 озера, вся необходимаяинфраструктура. СПб - 8 км.325-88-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

2х-эт. дом для круглогодичного проживания S=205 кв.м вСНТ "Пригородный", евроремонт, камин, локальнаяканализация. Уч-к 21,95 сот., ровный на возвышенности,красивый панорамный вид.325-88-11

13 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ЗАРЯ

В 4-х км от КАД в непосредственной близости к НевскомуЛесопарку предлагается к продаже 2х-этажный коттеджS=200 кв.м на земельном участке 10 соток ИЖС. Всекоммуникации. Документы готовы.8-921-439-69-908-911-009-46-47АН Амалия



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

СНТ "Союз", 2х-этажный дом S=99 кв.м с мансардой,камин, все удобства, баня. Живописное место, ухоженныйровный участок 10,5 сот. Рядом озеро, пляж, хорошийподъезд к дому.Тел. 919-83-32№ 124980740-70-41



Участок 13,4 сот. + коммуникации. Центральныйводопровод, магистральный газ, 15 кВт. Всекоммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура,рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородныйкоттеджный комплекс "Юкковское".*При 100% оплате.777-99-00

6 766 тыс. руб.*

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Вирки-3. 2х-эт. бревенчатый дом S=150 кв.м. Уч-к 12 сот.,ровный. Сказочный дом среди вековых деревьев, баня,живописный участок, хороший подъезд, газ, отличноекачество строительства, двойной колодец, локальнаяканализация.8-911-182-20-78 Елена Игоревна



Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юк-ковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУна воду; эл-во, газ на участке. Разрешение на стр-ство,градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма,автоб. остановка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом с HONKAFAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Коттеджный поселок “Янтарный бор”. Участок 12 соток,10 км от СПб, газопровод, электричество 15 кВт научасток, магистральный водопровод, асфальт. дороги.Сосны на участке. Арт-концепция.640-60-04



Участок 12 соток, 10 км от СПб, газопровод,электричество 15 кВт на участок, магистральныйводопровод, асфальт. дороги. Сосны на участке. Арт-концепция.640-60-04

8 120 тыс. руб.8 500 тыс. руб.


Герцена пр. Зимний 2х-эт. дом, бревно-вагонка, S=100кв.м. Центральный газ, вода, электричество 220 Вт.Участок 20 соток – сухой, сосны, песок. ИЖС –собственность. Хороший подъезд. Рядом лес, озера.Прекрасное место для отдыха и ПМЖ. Ж/д станция - 10минут пешком.8-921-420-71-45


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ + 4 КМ

30 мин. от м. СПб (маршрутки). ДНП "Серебряный ручей".Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (24d) S=150 кв.м +50 кв.м террас, 2012 г.п., по авт. архитект. проекту.Панорамное остекление. Лок. канал., отопление. Уч-к 8соток. Комм-ции. Рядом сосново-еловый бор, грибы,ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина.8-950-004-53-87

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м:гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона.С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод- центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.320-20-30 www.newproba.ru

от 4 450 тыс. руб.


ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м:гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/уна кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод -центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.320-20-30 www.newproba.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Ромашковая ул. Уч-к 28 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Озеро -250 м. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.“Парнас” - 6 мин. Юкковское озеро - 3 км, КАД - 1 км,ЗСД - 3 км. 3 горнолыжных курорта. Подъезд - асф-т.Лес - 100 м. Неск-ко маршрутов автобусов.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



АКЦИЯ! Рассрочка на построенные дома! Дом изгазобетона S=90,49 кв.м. Участок 7 соток. Центральноеводоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа,канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги -асфальт. Действующий коттеджный поселок "НовоеМинулово". До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км.925-60-00 www.constantaspb.ru

4 670 тыс. руб. 4 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРКИНО - 15 КМ ОТ СПБ

Колтушское шоссе. 15 км от КАД, рядом Коркинские оз.Уч-к 12 сот., ИЖС, видом на лесную долину. Современныйэнергоэффективн. и экологичн. каркасн. дом S=150 кв.м.Возм. индивид. проект. Цена указана за уч-к и возведениедома. Возможно приобретение соседнего уч-ка 12 сот.8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96www.domostroev.com

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

20 км от СПб. Новый совр. коттедж S=165 кв.м вохраняемом сад-стве, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус + ут-ль, сайдинг, ст/пак., внутри вагонка. Все комм-ции. Душ, г/х вода, лок. кан-ция, 2 с/у, терраса, 4 комнаты, балкон,гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможноподключения газа. Рядом лес, до реки Охты 100 м.8-921-799-32-70, 8-911-980-41-32


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

Два зимних садовых дома S=130 кв.м со всемикоммуникациями (водопровод, бойлер, лок. канализация,эл-во, сауна) на уч-ке 10 сот. Гараж на 2 а/м. Уч-когорожен, с детской площадкой, колодцем.№ 139575740-70-41

4 970 тыс. руб. 4 900 тыс. руб.


Новый коттедж S=122 кв.м с коммуникациями и полнойвнутренней отделкой на участке 10 соток в СНТ«Юбилейное-Ручьи», около пос. Новое Токсово.Электричество, водопровод, отопление. Шикарный вид наозеро Сювеярви.(812) 941-67-06 «Петростройсервис»

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Двухэтажный коттедж S=126 кв.м, брус, 2 спальни, печь,камин, подогрев полов, веранда, терраса, баня, сауна скупальней, недалеко озеро. Участок 7 соток СНТ.8-906-226-83-96 Мария643-43-07 АН Касабланка



Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юк-ковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУна 2 ввода воды; эл-во, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2хдомов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» ихрама, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом сHONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Дом из газобетона S=130,89 кв.м. Уч-к 10 сот. Центр.водоснабжение, магистральный газ, эл-во 7 кВа, септик.Газовый котел и система отопления. Все коммуникацииподключены! Дороги - асфальт. Действующий коттеджныйпоселок "Новое Минулово". Документы готовы. Прямаяпродажа. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км.925-60-00 www.constantaspb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

В 30 км от СПб в небольшом ДСК коттедж из ангарскойсосны S=155 кв.м. Теплый пол, теплая кровля “Керабит”,стеклопакеты. 4 спальни, 2 с/у, крытая терраса. Участок12 сот.№ 139541740-70-41



ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

Продается зимний дом с мебелью и техникой 2009 г.п.S=108 кв.м, 3 спальни, кухня - гостиная, печь + камин, с/ув доме + душевая кабина. Баня с гостевыми комнатами.Тел. 923-01-83№ 136836740-70-41



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м:гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд.эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., домпанельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»).Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круг-логод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин.320-20-30 www.newproba.ru



Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ -вода, эл-во. Живописный вид, тихий. Рядом с HONKAFAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки».www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации.Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины,рестораны, транспортная доступность.655-55-55



1-эт. дом из газобетона S=94 кв.м. Уч-к 6 сот. Центр-ноеводоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа,канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги -асфальт. Действующий коттеджный поселок "НовоеМинулово". До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км.*При 100% оплате. Возм. рассрочка. Первый платеж 10%925-60-00 www.constantaspb.ru

от 3 900 тыс. руб.*

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 3 КМ

Массив “Блудное”. Участок 10 соток в охраняемомсадоводстве со строительством дома из бруса S=120кв.м. Рядом сосновый лес. На фото пример возведенногодома. Внутренняя отделка и коммуникации посогласованию. Для постоянного проживания.8-911-929-10-40www.domostroev.com



20 км от СПб. Новый зимний дом S=150 кв.м вохраняемом садоводстве, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус +утеплитель, сайдинг, стеклопакеты, внутри вагонка. Всекомм-ции. Душ, г/х вода, лок. канал., с/у, терраса, 3спальни, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая,прихожая. Возможно подключение газа. Рядом лес.8-921-949-93-57, 8-911-980-41-32


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 5 КМ

Новый зимний коттедж S=150 кв.м в современномсадоводстве. “Под ключ”. Брус + утеплитель. Эл-во,зимний водопровод, лок. кан-ция, печь-камин. Внутренняотделка вагонкой, снаружи сайдинг, ондулин. 4 комнаты,кухня, 2 холла, с/у. Уч-к 10 сот., сосны. Солидные соседи.Лес, озера. Охрана.8-921-949-93-57, 8-911-980-41-32


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Массив “Блудное”. Новый дом S=120 кв.м (8х8) из бруса +утеплитель, сайдинг, стеклопакеты. 3 комнаты, гостиная,кухня, с/у. Участок 9 соток, СНТ, собственность. Газ вперспективе.8-911-980-41-32, 8-921-949-93-57


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОГИ

Продается участок 6 сот. с 2х-эт. зимним домом S=57 кв.миз бруса, погреб. СНТ "Пороги" в д. Большие Пороги. Науч-ке баня, летняя кухня, гараж. Хороший сад, колодец,парник.Тел. 8-904-514-86-60№ 137927740-70-41



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м:гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл.- газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруглес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод.прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин.320-20-30 www.newproba.ru



Северный пер. Уч-к 12 сот., ИЖС (возм. + 3 сот.). Прест.коттедж. застр. в сев. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к28х49, деревья. 600 м - парк с 4 оз. Газ, ц/вода, эл-во - поулице. Рядом дет. площ., пруд; 800 м - "Пятерочка", храм,400 м - Приоз. ш. Есть разр-е на стр-ство. На выбор уч-кив разных частях Юкков от 8 до 25 сот.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. 250 м -озеро. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.“Парнас” - 6 мин. Юкковское озеро - 3 км, КАД - 1 км,ЗСД - 3 км. 3 горнолыжных курорта. Подъезд - асф-т. Лес- 100 м. Неск-ко маршрутов автобусов.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Эл-во ивода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м,Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкков-ское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыж.курорта. Подъезд - асфальт. 100 м - лес. Несколькомаршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмовЮкковской возв-сти, живописный вид. Самый центрЮкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разреш. на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» ихрама, автоб. ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Рrisma”, рядомHONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24



Малоэтажный комплекс "Традиция". 2х-эт. таунхаус изгазобетона S=72 кв.м. Уч-к 2,1 сот. Центр. водоснабже-ние, магистральный газ, электричество 7 кВа, канали-зация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги - асфальт.На территории комплекса детский сад. Рассрочка. Первыйплатеж 10%. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км.925-60-00 www.constantaspb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

Участок 15 сот., ИЖС (собственность с межеванием), СПб- 15 км. Электричество, газ на участке, круглогодичныйподъезд, коттеджная застройка, развитаяинфраструктура, достойные соседи. Высокий,просторный, видовой, не требующий корчевания.СРОЧНО!!!325-88-11



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Уч-к ИЖС 15 сот, ландшафтный.8-921-794-78-05 Татьяна


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

СНТ “Звездочка”. Новый дом из бруса 7х7 S=80 кв.м,обжитой, но стены без отделки, 2 спальни, солнечнаячайная на 2-м эт., прихожая, раздельный с/у (биотуалет),душевая кабинка, водогрей, кухня-столовая-гостиная,красивый камин. Мебель. На участке 6 соток теплица игост. домик. Хороший заезд для двух-трех а/м.8-921-794-78-05 Татьяна


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕХТУСИ

Токсово+10 км. Новый дом 90 кв.м (6х8), ИЖС, каркаснаятехнология, для постоянного проживания, . 3 спальни,кухня-гостиная, с/у оборудован, камин, вода, свет 5 кВт.Участок 17 (15+2) сот., огорожен. Прекрасное место дляпостоянного проживания. Лес, озера.8-921-794-78-05 Татьяна


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

И Й

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

СНТ "Северное сияние". Уч-к 6 сот., дом из бруса S=100кв.м. для круглогодичного проживания. Уч-к огорожен.Колодец с питьевой водой. Вод/вод от скважины (114 м).Эл-во 7 кВт. Рядом 2 озера (пешком 15-20 мин). Удобнаятрансп. развязка. Маршрутки из СПб. СПб - 36 км.Хорошее и красивое место для отдыха.8-931-210-73-03 www.becar.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

СНТ, участок 10 соток, фактически 15. Прямоугольнойправильной формы, ровный, на участке дом под снос.Есть договор на эл-во и газ. Газ проведен на участок.Вода. Хороший удобный подъезд. Участок огороженжелезными столбами под забор.8-931-210-73-03www.becar.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

СНТ "Березка", уч-к 7 соток, эл-во, колодец. На участкебаня и времянка. До садоводства можно добраться намаршрутке. Развитая инфраструктура, скоро проведут газ.Участок ухожен,посажены плодовые деревья.8-931-210-73-03www.becar.ru



СНТ “Лотос-3”. Бревенчатый дом 6х8, веранда 15 кв.м.Горячая вода, душевая кабина, биотуалет. Эл-во 8 кВт, газв 2013 году. Участок 6,1 сотки, разработан, огорожен,плодовые деревья, ягоды. До СПб 25 км. Рядом 5 озер врадиусе 1 км.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

Красивый панорамный участок 15 соток в 30 км от КАД.Расположен на возвышенности, в очень живописномместе, откуда открывается прекрасный вид наокрестности. Рядом достойные соседи.(812) 941-67-06 «Петростройсервис»


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВИРКИ

Участок ИЖС 12 соток. С участка открываетсяживописный вид на окрестности. Электричество погранице участка. Рядом новые коттеджи. Возможноприобретение соседнего участка.(812) 992-01-52 «Петростройсервис»


Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5(факт. 48х17,5). Тихое место, сосна+осина. ТУ на воду, эл-во, газ по гр-це, разреш. на стр-ство, градплан. 300 м отозера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автобусная ост-вка –50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом HONKA FAMILY CLUB.www.t-domgroup.ru716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОРАНЖЕРЕЙКА

Участок 12 соток на берегу Невы, ИЖС, собственнность.Документы готовы. Свет, газ, вода - по границе участка.Лес. Достойные соседи. Район элитной застройки.325-88-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. 40 КМ ВЫБОРГСКОГО Ш.

2х-эт. дом S=110 кв.м, обжитое сад-ство. Кирпич + брус, 3комнаты, 2 веранды, кухня, подвал. Эл-во, летнийводопровод, гараж. Зем. уч-к 9,2 сот., огорожен, ровный,авт. ост. - 20 мин. пешком.№ 136670740-70-41


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА

Уч-к 5,26 сот. в СНТ "Сарженка". Выкупленадополнительная мощность 9 кВт, возможно подключениезимнего водопровода. Участок видовой, на горе,подготовлена площадка под стр-ство дома.Тел. 8-911-905-54-76№ 138065740-70-41


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Уч-к 10 сот. в собств-сти в элитном сад-стве. Эл-во,зимний водопровод, на уч-ке сосны, круглогодичныйподъезд. Охрана, достойное окружение. Прекрасноеместо для строительства коттеджа.№ 138515740-70-41



Земельный участок 10 сот. ИЖС для строительстважилого дома. Все центральные коммуникации. На участкевековые деревья. Хорошее транспортное сообщение.Тел. 8-931-217-40-43№ 134543740-70-41


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕВЕРНАЯ САМАРКА

Сухой ровный уч-к 8,7 сот. Электричество на границеучастка. Хороший круглогод. подъезд, хорошее транспсообщ. Дом S=60 кв.м№ 136137740-70-41


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

Участок 6 сот. под ИЖС, третья линия Ладожского озера.Разработан, сухой. Небольшой домик. Возможно подкл.эл-ва. Удобный подъезд.№ 137339740-70-41


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАХЬЯ

Разработанный уч-к 9,7 сот. в садоводстве. Времянка,сарай, эл-во. Рядом Ладога№ 137460740-70-41


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

Коттеджный поселок «Румболовское Предместье». Дом S=80,5 кв.м, земельный участок от 20 до 50 соток. 30 минутдо центра СПб. ИЖС. Все городские коммуникации,собственная охрана и служба эксплуатиции. Сосновыйлес, система озер (оз. Круглое, Длинное, Большое).979-00-22, 271-30-19www.abcgroup-spb.ru

от 300 тыс. руб./сот.



ИЖС, уч-к 10 сот., инфраструктура в шаговойдоступности.8-921-794-78-05 Татьяна


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

8 км от КАД. Воейково + 1 км. Поселок Лиголамби, ДНП“Деревенька”. Участки от 18, 20, 40 соток. 25 кВт эл-ва,газ подведен, центр. водопровод. Хорошее транспортноесообщение и близость к СПб. Цена от 330 тыс. руб. за сот.8-905-207-70-09, 8(812)604-43-13, www.sevmarka.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХАПО-ОЕ

Видовой участок 12 сот., эл-во. Собственность вкоттеджной застройке, всего 16 км от КАД, эл-во - 2013г., газификация - 2014 г. Соседи уже строятся. Возможноувеличение участка до 20 сот.8-921-919-67-01

900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

Зимний садовый дом S=80 кв.м для круглогодичногопроживания в обжитом садоводстве, электричество, вода.Участок 10 сот. с беседкой.№ 139576740-70-41



ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

, В

ЫБ

ОР

ГСК

ИЙ

коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ

от 100 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРКИНО

11 км от СПб. Участки от 8 до 15 соток. Коммуникации:эл-во 10 кВт, газ, локальная канализация, водоснабжение.От 100 000 руб./сотка.Рассрочка.313-54-61www.korkinoozero.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

Нахимовское оз. - 400 м, красивый новый дом S=150 кв.миз бруса, фундамент - ж/б плиты, баня, сауна, гаражныйнавес. Ландшафтный дизайн участка. Очень уютное,благоустроенное место. Участок 18,5 сот.№ 136151740-70-41

29 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

Уютный 2х-эт. кирпичный коттедж S=214 кв.м, рядомНахимовское озеро, пляж, ландшафтный дизайн, своякотельная, камин, новая баня, беседка, вольер. ОтПервомайского 15 мин.№ 138154740-70-41

12 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

СНТ «Капелла», участок 18,5 сот., отличный 2х-эт. коттеджS=300 кв.м с архитектурными особенностями финскогодома (индивид. проект) из качественного клееного бруса,высокоэнергоэффективный. Все коммуникации. Рядом оз.Лебяжье, «Пухтолова гора».8-931-210-73-03www.becar.ru

11 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МАРЧЕНКОВО

В 25 мин. от Сестрорецка на берегу Нахимовского оз. 3х-уровневый каменный коттедж S=284 кв.м + баня S=80кв.м. Уч-к 16 сот. ИЖС. Отопление, эл-во, водоснабже-ние, газ, кан-ция. Находится между 2х озер. Спуск к воде.Из окон коттеджа открывается прекрасный вид на воду.Находится в коттеджном пос-ке из 25 домов.575-8-575

11 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Дом из бруса S=200 кв.м. Отопление – печь, эл-во – 10кВт, вода – скважина, канализация. Прекрасный участок24 сотки в собств-сти + ещё 24 сот. (не оформлены) вПесках (Зеленогорск). 3 дома на уч-ке, хоз/блок, баня.Ландш. работы. Живописный ручей на уч-ке. Канализациялокальная. Стоянка на 2 а/м. Близко залив!8-911-902-77-01 Тамара Николаевна

18 600 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом свидом на озеро, лес.655-55-55

20 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, всекоммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.916-88-88www.stin-com.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера.Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса сполной отделкой. Все готово для проживания. Дачныйпоселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса,хороший подъезд. Живописный вид с горки.958-00-33

11 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Участок 47 соток на берегу р.Сестра, свой выход,коммуникации, газ. Коттедж S=300 кв.м, 3 уровня, кирпич,качественные материалы, сети, отделка. Подъезд -асфальт, забор. Живописный вид. Поселок закрытоготипа, полностью обжитой.958-00-33

36 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬЦОВО

2х-эт. дом S=195 кв.м со всеми удобствами. Уч-к 15 сот.на берегу оз. Глубокое, ИЖС. На участке 2х-эт. баня сбассейном, массажером. 2х-эт.гостевой дом. Прорытканал с прямым выходом в озеро, есть гараж для лодок .325-88-11


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал отфарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом.Редкий вариант сочетания скандинавской экономичностии русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт,часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

99 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджномпоселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Всекоммуникации (включая магистральный газ). ОзероЧернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж,вокруг лес.8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна643-43-07 АН Касабланка


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейскогоозера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД -55км, от СПб - 80 км.740-78-40

49 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

Коттеджи S=от 200 кв.м до 350 кв.м, уч-ки 25 сот., ИЖС.Есть выбор и свободные участки под застройку.Полностью готов к проживанию. Выполнена отделка «подключ», подключены все коммуникации. Дорога - асфальт.Озеро - 800 м. Горнолыжные курорты - 2 км.Юридическое сопровождение сделки.973-11-12 www.agent.adveconspb.ru


11 250 тыс. руб.


В 80 км от СПБ, на Финском заливе в ДНП "Золотыепески", продаются участки от собственника на 1-й линии(15 - 28 - 32 соток). Коммуникации (газ, вода, эл-во)подведены к участку. Охрана, обслуживание. Стоимостьот 750 000 руб. за сотку.8-905-207-70-09, 8(812)604-43-13, www.sevmarka.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОДГОРЬЕ

Коттедж (авторский проект) из клееного бруса.S=160 кв.м+ терраса. Гостиная, кухня, 3 комнаты, 2 с\у. Баня. Вода,эл-во 10 кВт, ка-ция, отопление. Умный дом. Собст-сть.Уч-к 18 сот., крайний к сосновому лесу. 120 м до озера.Поселок клубного типа, пляж, причал. Детск. и спортивнаяплощадка на территории, охрана. Сервис-служба.(812) 777-53-55, 8-904-607-45-59

15 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕРКАЛЬНОЕ

Ухоженный уч-к 23 сот., готовый к проживанию 2х-эт. домS=262 кв.м на берегу оз. Зеркальное, рядом хвойный лес.На участке сарай, канализация. Удобный подъезд.Тел. 8-950-254-83-02 Петр№ 112969740-70-41

7 500 тыс. руб. 6 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

Новый теплый, зимний дом 2010 г.п., S=200 кв.м, Финскийзалив - 150 м. Качественная внутренняя и внешняяотделка. Все коммуникации, авт. котел, скважина, лок.канал. На уч-ке 12 сот. ИЖС, баня 36 кв.м. Хор. подъезд,дост. соседи. Рядом форелевое хоз-во, охота, рыбалка,экологичное место. Документы готовы. Торг.8-911-929-10-40



В 80 км от СПБ на Финском заливе в ДНП "Золотые пески"продается земельный участок 20 соток от собственника.Участок ровный, сухой, рядом с заливом, граничит сГослесфондом. Коммуникации (газ, вода, эл-во)подведены к участку. Охрана, обслуживание.8-905-207-70-09, 8(812)604-43-13, www.sevmarka.ru


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВЫБОРГСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

Участок 7,1 сот. разработан, огорожен. Дом S=88 кв.м,удобства в доме, бревенчатый банный комплекс 16х7. ДоСПб на а/м 30 мин. езды. Возможна прописка, постоянноепроживание.№ 133824740-70-41


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Участок 20 сот. ИЖС, ровный, сухой. Эл-во 15 кВт, газ вперспективе, живописное место, круглогодичный подъезд,залив - 500 м. Возможность покупка соседнего уч-ка 20сот.Тел. 8-921-638-60-01№ 132615740-70-41


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

Продаются 2 уч-ка 12 сот. + недостр. дом S=180 кв.м. Науч-ках баня 5х8, полностью готова, с мансардой, в банераздел. с/у. Гараж на 2 машины. Беседка, мангал. До оз.300 м.Тел. 8-921-744-17-97 Ольга№ 136415740-70-41



Продается 1/2 коттеджа Sобщ.=127 кв.м, 2х-эт., кирпич,терраса, теплый гараж. Уч-к 2 сот. в аренде. 2 с/у +душевая кабина, отл. состояние, ламинат, газовый котел,газ центральный.Тел. 8-904-511-25-79№ 139559740-70-41



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

Лесной участок площадью 0,4 га, расположен в районепос. Ильичево, примыкает к жилой застройке поселка.Оформлен по договору аренды сроком на 49 лет подрекреационные цели; поставлен на кадастровый учет. Научастке ели, сосны, хороший подъезд к участку.8-921-883-58-59

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Участок 26,6 соток, живописный, крайний к лесу в ДНТ"Ольшаники", собственность, ровный, сухой. Ж/бфундамент - плита, эл-во, центр. вода разведены. Рядомозеро Чернявское. Солидные соседи, охрана.954-83-16, 997-90-91www.vector-spb.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана,обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации)на оз. Александровское. Хвойный лес.916-88-88www.stin-com.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

Прямая продажа отличного участка 25 сот., ИЖС. Научастке вековые сосны. На участке находится фундамент9х12. От станции Кирилловское - 15 минут пешком.Возможно подключить электричество, воду, канализацию.Дорога - асфальт.942-61-61 Алексейwww.spb-estate.com


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

СНТ “Ландышевка”. Уч-к 22 сот., дом S=200 кв.м (26-екалиброванное бревно) 2011 г.п. - отличный план. Всеусловия: вода, эл-во 10 кВт, кан-ция, отопление, cауна,камин, спутниковое TV, охранная и пожарныесигнализации. От залива 10 мин. пешком, пляж, причал,озера, лес. Отличные дороги.8-901-320-23-50 Лариса



Коттедж в готовом поселке «Терра –Ленинское». Дом подчистовую отделку с разведенными внутридомовымикоммуникациями S=221 кв.м + уч-к 17,7 соток + 20 кВА.Поселок огорожен по периметру, действуеткруглосуточная служба охраны, центральный водопровод,постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго».497-31-50, 931-44-61






Коттедж в готовом поселке «Терра –Ленинское». Дом подчистовую отделку с разведенными внутридомовымикоммуникациями S=221 кв.м. + уч-к 16,5 соток + 20 кВА.Поселок огорожен по периметру, действуеткруглосуточная служба охраны, центральный водопровод,постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго».497-31-50, 931-44-61



Коттедж в готовом поселке «Терра –Ленинское». Дом подчистовую отделку с разведенными внутридомовымикоммуникациями S=221 кв.м. + уч-к 19,8 соток+ 20 к ВА.Поселок огорожен по периметру, действуеткруглосуточная служба охраны, центральный водопровод,постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго».497-31-50, 931-44-61





ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Бывший финский хутор. Уч-к 12 сот., ИЖС, озеро - 200 м.С возведением дома - брус либо каркасная скандинавскаятехнология - S=150 кв.м. Возможен индивид. проект. Всекомм-ции и отопл. Цена за уч-к и возвед. дома. Вариантыуч-ков рядом с Выборгом и Финским заливом.8-911-929-10-40www.domostroev.com



Уч-к 8 сот., залив - 500 м. Новый дом из бруса с полнойвнутр. отделкой и утеплением, 2 эт., S=120 кв.м, 4 комн.,кухня, с/у, эл-во. Все системы комм-ций. Прекраснаяприрода Карельского перешейка. Рядом усадьба семьиНобелей, живописная цепь островов у береговой линиизалива.8-911-929-10-40 www.domostroev.com



Свой берег озера. ИЖС. Уч-к 12 сот., удобный подъезд стр. Скандинавия. Новый дом из калибр. бревна Sжил.=200кв.м, финский проект. 3 ур-ня: цок. эт. - 144 кв.м, 2-й ур. -160 кв.м, 3-й ур. - лофт 60 кв.м. 6 комн. Подготовлен подфинишную внутр. отделку, все комм-ции подведены. Эл-во 15 кВт. Водоснабжение, с/у. Сауна, гараж. Док. готовы.8-911-929-10-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕСТЕРЬЯРВИ

СНТ. Уч-к 10 сот. СПб - 80 км по Прим. ш. Оз. Приветное -1,5 км, оз. Красное - 3 км. Дом со всеми удобствами 2010г.п. из оцилиндр. бревна Sобщ.=100 кв. м. 1 эт.: с/у -новая душ. кабина, финская сауна, гостиная-столовая скамином, 2 спальни. 2 эт.: комната с камином, помещениепод гардеробную. Вода в доме, эл-во. Хоз/блок.986-03-97 www.perspectiva-estate.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕСТЕРЬЯРВИ

Дом из оцилиндр. бревна 2х-эт. Sобщ.=100 кв.м полнос-тью меблированныq! На уч-ке баня и хоз/блок. в таком жестиле как и дом. Уч-к 10 сот. в сад-стве. Эл-во есть, водана уч-ке. До озера Приветное 1,5 км, в садоводстве естьречка и два родника, 80 км от СПб по Приморскому ш.Дороги чистят круглогодично!986-03-97 www.perspectiva-estate.ru



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГЛУБОКОЕ

2-эт. дом из газобетона 160 кв.м, 2011 г.п. Меблирован,камин, сауна, отделка, готов к проживанию! Уч-к 12 сот.,ИЖС, собственность. Озеро 3 минуты пешком. Подъездасфальт. Все супер! Прямая продажа от собственника.8-921-965-10-71, 8-921-421-15-00


ВЫ

БО

РГС

КИ

Й,

ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й

коттеджи, дачи, земельные участки • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ


Садовый дом, 3 ур., S=140 кв.м, встроенный гараж, 2комнаты, кухня, 2 веранды, печь-камин, эл-во, колодец,бревенч. баня. Участок 6,4 сот. (факт. 18 сот. ), граничит слесом, свой пруд.№ 135510740-70-41


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу(собственность), рядом река Приветная, Финский залив.Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана,обслуживание.655-55-55


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАВРИЛОВО

Бревенчатый садовый дом 6х4 S=32 кв.м, фундамент -столбы, крыша - шифер, печь, эл-во. Земельный уч-к 6сот., угловой. Рядом озеро, ж/д станция. Собственность.№ 131015740-70-41

800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРОВСКОЕ

Земельный участок 12 соток, ИЖС, разработан, хоз/блок ,электричество. Срочно.№ 122268740-70-41

700 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИМОРСК

Земельный уч-к 2,7 га, сельхоз/назначения, ровный.Рядом залив, лес, поля. От ст.м. “Парнас” автобус идет 2часа.Тел.: 8-951-652-39-00 Елена№ 136004740-70-41

950 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

В СНТ "Карелия" на участке 7 соток недостроенный дом2х-этажный 6х6 S=72 кв.м, бревно, и 2х-этажная времянка6х4. Электричество, колодец, рядом ж/д станция и 2магазина.Тел. 8-911-845-95-66№ 136356740-70-41

900 тыс. руб.

Земельный участок на берегуозера Макаровское, прекраснаяприрода, примыкает к дороге,электричество рядом. От 3 до 12га. Торг.935-03-928-921-773-10-14www.korelapark,ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО8,5 тыс. руб./сотка



В готовом коттеджном поселке «Терра-Ленинское» участки 8-19,8 соток. Поселок огорожен по периметру, службакруглосуточной охраны поселка, центральный водопровод, электричество на постоянной основе от сетей «Ленэнерго», накаждый участок 4 кВА, включенных в стоимость (эл. мощность можно увеличить до 15 кВА).497-31-50, 931-44-61

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

Участок 12,5 сот., ИЖС, крайний у леса, Финский залив -300 м, тихое уединенное место, бывший финский хутор,прекрасная экология Карельского перешейка.8-911-929-10-40www.domostroev.com

650 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

Продается участок 12 соток, сад-ство, ровный участок,рядом озеро Правдинское, эл-во.325-88-11



Участок 10 сот. ИЖС. Дорога - асфальт. Всекоммуникации. Прекрасное место для строительствазагородного дома. Ул. Социалистическая, ул. ВерхнееРощино, ул. Вокзальная, ул. Травяная, есть выбор.Юридическое сопровождение.973-11-12www.agent.adveconspb.ru



Пос. Отрадное, уч-к 12 сот. на берегу Финского залива, сберега открывается вид на г. Выборг, до Выборга 15 мин.Уч-к находится на второй линии от воды (70 метров), на уч-ке лес.№ 56103740-70-41

1 800 тыс. руб. 1 550 тыс. руб.


Уч-к 7 сот., Финский залив - 500 м, тихое уединенноеместо, прекрасная экология, в окружении сосновыхлесов. Участок с возведением нового дома S=68 кв.м, 3комнаты, кухня, с/у. Преимущества: возможность выборауч-ка и проекта дома. Цена за участок и дом. Отделка иинженерия по согласованию.8-911-929-10-40 www.domostroev.com

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

Участок 14 сот., ИЖС, аренда 49 лет. В СП Первомайское(пос. Чайка). Сухой, ровный, не разработан. Есть ТУ наподключение электричества. Прописка. Хорошеетранспортное сообщение, 40 км от СПб.№ 137692740-70-41



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

105 км от СПб. ДНП. На берегу Александровского озера,первая линия, продаются участки 20, 50 и 130 соток, отсобственника. На каждом участке 5 кВт электричества,газ подведен, водопровод. Отличный подъезд, охрана.Живописные места. Цена от 140 тыс. руб. за сотку.Документы готовы. Торг.8-905-207-70-09, 8(812)604-43-13, www.sevmarka.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЖОК

Свой берег оз. Мичуринское. Коттедж из кирпича S=370кв.м. Функцион. планировка, дорогая отделка, мебель. Всекомм-ции: магистр. газ (батареи + теплые полы), колодец снасосн. станц. (чистейш. вода), 25 кВт, лок. кан-ция, асф.до дома. Уч-к ИЖС 12 сот. в собств-сти, 63 сот. - аренда.Сосны, березы, баня на берегу, свой пирс.954-59-52 Ольга, 8-906-226-83-96 Мария

26 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Готовый дом из клееного бревна в коттеджном поселке наберегу озера. Свой пляж, охрана, 20 кВт, газ, водопровод,ландшафтный дизайн. Участок 20 сот.Тел. 938-03-99№ 53503336-97-77

24 900 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЦВЕТКОВО

Дом из клееного бруса 400 кв.м, для пост. проживания,берег оз. Отрадное. Ремонт - Евростандарт. Уч-к 25 (возм.40) сот., ИЖС, ландш. диз., отдельная баня с бассейном,гараж. Котельная (дизель) и эл-во (25 кВт). В 2013 газ.Охрана. Солидные соседи. Рядом поселок Газпрома.8-905-265-67-46 Аллаwww.spb-estate.com

60 000 тыс. руб.


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙПРИОЗЕРСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОРИСОВО

2х-эт. коттедж из калибр. бревна S=191,3 кв.м, 5 комнат,кухня, гостиная, сауна, с/у в доме, камин. Гараж, всецентральные коммуникации на участке 14 сот. сландшафтным дизайном, 5 мин. от озера.№ 122117740-70-41

11 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

Участок 25 сот., ИЖС, расположен в пос. Колосково(генеральские дачи), рядом 2 озера. На уч-ке дом из брусаS=20 кв.м, колодец, сарай. Асфальт до уч-ка, ж/д - 5 мин.пешком. Рядом сосновый бор.№ 112471740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

В элитном пос. Колосково продается земельный участок25 соток с двухэтажным зимним домом S=120 кв.м. Научастке колодец, сруб бани под ондулиновой крышей,вековые ели, сосны, березы.№ 135271740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЕСНИНО

Продается участок 20 сот. Ровный, сухой, высокий. 150 мдо озера.Тел. 8-921-303-65-07 Татьяна№ 135404740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВОЖИЛОВО

Отличный участок 17,3 сот. в садоводстве рядом сгорнолыжным центром “Игора”. На участке 2 дома -S=53,3 и S=52,9 кв.м, баня. Родник рядом с участком.№ 136459740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Рядом с центром поселка Сосново, в тихом, уютномчастном секторе продается зимний двухэтажный дом S=50кв.м на ухоженном и разработанном участке 12 соток.№ 136276740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

Два зимних дома Sобщ.=100 кв.м на участке 25 сот. ЛПХ.На уч-ке баня, гараж, летняя кухня, дровеник. Уч-кразработан, садовые деревья и ягоды. Окружение: соседии лес.№ 135768740-70-41



В развитом садоводстве продается зимний двухэтажныйдом S=132 кв.м, с евроотделкой, в окнах стеклопакеты, 2печки, выполнены ландшафтные работы по участку, баня,колодец, гараж. Участок 6,4 сот.№ 132205740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

В окружении соснового леса новый загородный домS=340 кв.м, кухня-гостиная с панорамным светом, 4спальни, современный дизайн и качественные материалы.Участок 12 сот. Горнолыжные курорты и озера рядом.№ 138568740-70-41

20 500 тыс. руб.


В центре поселка Мельниково продается двухэтажныйзимний дом S=74 кв.м на участке в 6 соток. Доинфраструктуры поселка 3 минуты пешком.Тел. 8-911-900-83-74№ 138175740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

2х-этажный коттедж с террасой на берегу озера с видомна воду, S=220 кв.м, все удобства. Участок 20 сот., баня,пруд и беседка, рядом лес. Хорошее окружение, охрана.№ 139012740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

Уч-к 12 сот. ИЖС правильной квадратной формы,разработан. Дом 2х-эт, баня и хоз/блок. Колодец. РядомОзеро. Хорошее транспортное сообщение. Новаямагистраль.Тел. 8-921-572-28-60№ 137342740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

Участок 12 (25) соток, ИЖС, в собственности, на берегуСуходольского озера. Асфальт до участка,электроэнергия, газ. Прекрасный вид на озеро! До"Игоры" 10 км.92-565-92, 907-76-12www.vector-spb.ru


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОВРАГИ

75 км от СПб. Участок 15 (25) соток, ИЖС, всобственности, вблизи Суходольского озера. Асфальт доучастка, электроэнергия. Прекрасный вид на озеро! До"Игоры" 10 км.92-565-92www.vector-spb.ru


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКОЛЬЦЕВО

Коттедж S=125 кв.м на участке 12 соток в элитномкоттеджном поселке на берегу реки Вуокса.Круглосуточная охрана, песчаный пляж, хорошийподъезд. Электричество 10 кВт, водопровод.Собственность. Рассрочка.8-921-882-95-92www.kolokoltsevo.ru


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКЛЬЦЕВО

Видовой участок площадью 12 соток в коттеджномпоселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия,песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт,водопровод. Собственность. Рассрочка.962-32-02www.kolokoltsevo.ru


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛОСЕВО

80 км от СПб. Участок 1,5 га в сосновом лесу со своимберегом озера Вуокса. Земли населенных пунктов.Электричество 100 кВт. Готов к строительству.962-32-02www.vector-spb.ru

15 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

100 км от СПб. Новый уютный коттедж из пенобетона наберегу Вуоксы (200 м), S=130 кв.м, 6 комнат, кухня. Всеудобства, камин, красиво оформлен участок 9 сот., СНТ.Летняя кухня с мангалом, гараж-кладовая, мощение,посадки, высокий забор.8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна643-43-07 АН Касабланка


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

Новый кирпичный дом Sобщ.=200 кв.м вблизи Ладоги. Наберегу реки Бурной, которая течет из Суходольскогоозера. Элитное место, шикарная рыбалка. Эл-во 15 кВт,СУПЕР евроремонт, мебель, охрана, гараж, скважина,сауна. Участок 25 сот. у берега реки.325-88-11

17 490 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

СНТ "Новая деревня". 2х-эт. дом S=50 кв.м из бруса спечкой. Участок 10 соток расположен в 70 м от озераВуокса. Участок ровный, ухоженный. Есть теплица,ягодные кусты, грядки с клубникой, баня, беседка, сарай,колодец.325-88-11



ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й,

ЛО

МО

НО

СО

ВС

КИ

Й

коттеджи, дачи, земельные участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ


Жилой дом 8х8 S=70 кв.м из бруса в пос. Студеное, домзимний с печкой, комнаты: 20,6+16,7+15,5, на земельномучастке ИЖС 13,75 соток. Баня, сарай, погреб, пруд.№ 135088740-70-41



Земельный участок 25 соток в черте поселка Мельниково,электричество 10 кВт, до берега Вуоксы 100 м, поселок сразвитой инфраструктурой, до песчаного пляжа 10 мин.пешком.№ 135226740-70-41



В уютном садоводстве "Корела" продается разработанныйучасток 6 соток, на участке баня, колодец, теплица,электричество. До озера Судаковского 500 метров.№ 134269740-70-41

300 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОРОВОЕ

Участок 6 соток в садоводстве " Боровое-1", участокнаходится на возвышенности в окружении сосновоголеса, до Вуоксы - 150 м.№ 136097740-70-41

300 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

Отличный участок 6 сот. в развитом садоводстве"Орехово", разработан, деревянный уютный дом S=18,6кв.м. Документы готовы.№ 137380740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПОРТОВОЕ

Жилой дом 6х8 из бревна в поселке Портовое,Sобщ.=46,5 кв.м, комнаты - 6,5+16,6, кухня - 10, печь.Земельный участок ИЖС 20 соток, до оз. Суходольского700 м.№ 137600740-70-41


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВАЯ ДЕРЕВНЯ

Вблизи поселка Новая деревня, в 100 метрах от озераВуокса, в новом массиве продается сухой, ровный участок23 сотки. Документы готовы. Вокруг лес, тишина.№ 134851740-70-41

660 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗОВО

Ладожские шхеры, 300 м от берега Ладоги, уч. 10 сот. -инд. сад-ство, ровная поляна вдоль красивого ручья, эл-во по периметру, в шаговой доступности прекрасноелесное озеро.№ 122352740-70-41

580 тыс. руб.


Участок 12 соток, живописный, рельефный, в новом ДНП,в собственности, эл-во 3 кВт, возм. доп. Березы, сосны.Подъезд - асфальт, озера. Рядом горнолыжный курорт"Игора". Инфраструктура.92-565-92, 907-76-12www.fateevka.info

950 тыс. руб.


Участки под Сосново 10 сот. Сухое место, рядом озеро,лес. Отличный отдых, грибы и рыбалка.325-88-11

350 тыс. руб.


Уч-к 24 сот., ИЖС, ровный, с плодородной почвой, частьучастка отсыпана ПГС под строительство. В 10 мин.ходьбы от озера Судаковское. Хороший подъезд кучастку. Хорошие соседи.325-88-11

850 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИЗИНО

Газ в 2013 г. Эл-во - столбы, до КАД 3 км, до Петергофа 5км. Лес, канал, пруды. Уч-к 44 сот., ИЖС, разработан,ровный, сухой. Рядом Бельведер.№ 130307740-70-41


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПИККОЛОВО

Совр. жилой дом S=355 кв.м., 5 комнат, холл, кабинет,кухня, видовая мансарда, 3 с/у. сауна. Скважина, эл.котел, лок. кан-ция. Гараж, беседка, гостевой дом, баня.Уч-к 16 сот., ландш. дизайн.№ 136153740-70-41

13 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕНИКИ

5 км от КАД. Участок 10 сот., зимний дом 2008 г.п. изоцилиндрованного бревна Sобщ.=129 кв.м. Есть гостевойдом, баня, электричество, 2 колодца. Документы готовы.Срочно.№ 137197740-70-41


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КАРВАЛА

Кирпичный 3х-этажный коттедж рядом с Туутари-ПаркомSобщ.=240 кв.м с земельным участком 15 сот. (ИЖС). Эл-во трехфазное 20 кВт, 2х-камерная канализация, вода -скважина - подведена в дом, 2х-камерные стеклопакеты.Газ подведен. Рядом КАД. Очень срочная продажа!8-921-895-73-77 Татьяна Алексеевна

10 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КУККУЗИ

Дом S=170 кв.м готов к проживанию, в коттеджномпоселке «Куккузи». Участок 14 сот. ИЖС. Вид на залив.Единый архитектурный стиль. Газифицировано. 100% гот-сть. КАД - 3 км. Круглогодичный подъезд. 3 спальни,камин, кухня, 2 с/у, сантехника. Эл-во 10 кВт, газ,канализация, вода - в стоимости. Въезжайте хоть сегодня!8-911-927-89-59 www.kukkuzi.spb.ru


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

Участок сельхозназачения 14,5 га, 39 км от Петродворца,расположен на возвышенности, хороший подъезд, ЛЭП 10кВт. Возможна смена разрешенного использования.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

11 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛИКИ

ИЖС. Коттедж 2х-эт. S=210 кв.м, отделка евростандарт,камин, электрокотел, лестница с кованой решеткой,ворота кованые, откидные. Охранная и пожарнаясигнализация, эл-во 10 кВт ( по факту не ограничено). Уч-к15 соток, скважина, в проекте подключение газа.КАД - 7 км. Документы готовы.325-88-11

21 000 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.


Коттедж из газобтона, утепленный пеноплэксом, ИЖС2009 г.п. S=338 кв.м. 7 комнат, 4 с/у, 2 душа. Подвал. 2балкона на 2-м этаже, 1 на 1-м. Место для 4 а/м под наве-сом. Уч-к 15 сот., благоустроен. Центр. газ. Газ. котел.Лок. кан-ция. Русская баня, теплица. Собств-сть более 3лет. До КАД - 5 мин. 10-15 мин. до г. Ломоносов.8-812-982-22-95

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

Уютный, теплый зимний дом S=180 кв.м, ИЖС, бревно,обложен кирпичом. На уч-ке 15 сот. беседка, гостевойдом. Подъезд круглогодичный. До ст.м. “Пр. Ветеранов” -25 км. Городские удобства, прописка. Кирпичный гараж.Эл-во 9 кВт. Автоматика. Тел. 8-911-715-15-27№ 131303740-70-41



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙЛОМОНОСОВСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

ЛО

МО

НО

СО

ВС

КИ

Й

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

Участок 12,27 сот., разработан и огорожен, красивыйландшафт. На участке кирпичный хоз/блок, баня, 2теплицы. Дом S=90,3 кв.м.№ 135148740-70-41


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МУРИЛОВО

Участок 15 сот. ИЖС, элитная коттеджная застройка. Эл-во, хороший подъезд. Недалеко озеро Дудергофское, 500м до заповедника "Воронья гора", 2 км до горнолыжногокурорта. Вся инфраструктура.№ 137660740-70-41


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

СНТ "Электромаш". Продается участок 10 соток с летнимдомом S=40 кв.м, 2 этажа, колодец (5 колец), от СПб 7 км,до садоводства ходит автобус.№ 135250740-70-41


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОСТИЛИЦЫ

Большой, разработанный участок 15 сот., недалеко отСПб. Приличные соседи. Живописная местность, рядомнебольшие озера. Электричество, газ. Для постоянногопроживания с пропиской.№ 135653740-70-41


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САД-СТВО “ОРБИТА”

СПб + 2 км. Коттедж S=171 кв.м, газобетон. Плита.Ленточный фундамент - 40 см щебня. Комнаты -55+20+15, “теплый пол”. Эл-во 10 кВт. Локальнаяканализация. Вода - бак 8 тонн. Пеллетный котел. Встр.сантехника DURAVIT. Сауна. Уч-к 10 сот.№ 124375740-70-41


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АННИНО

СТ "Пески", уч-к 12 соток, эл-во 2 кВт. Летний домик,колодец (5 колец), сарай. Ухоженные, ровные участки.Есть грядки, парник. Развитая инфраструктура. РядомГорелово.8-931-210-73-03www.becar.ru



ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. 12 КМ ГОСТИЛИЦКОГО Ш.

В обжитом сад-стве “Фауна” 2х-эт. дом S=84 кв.м (6х6 +2х6 веранда) на уч-ке 10 сот., крайний у леса!!! (10 сот. +сколько хочешь леса). На уч-ке сосны, черничник. Сарайдля тех/нужд. Баня 3х6. Вода – колодец. Забор – сетка.Эл-во – 2 фазы + возм-сть подключ. мощности дешево.До КАД 10 минут. До д. Петровское – 2,5 км. Срочно.8-965-044-44-34, 8-911-992-74-74

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗВАРА

Коттеджный поселок “Хутор близ Извары”. Участок 21сотка, 39 км от КАД, лес, эл-во, асфальт. дороги, охрана,клуб-харчевня, бильярдная, ферма, детский игровойкомплекс. Рядом бобровый заповедник и озеро сфорелью.640-03-33


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

Новый дом 201 кв.м. В 13 км от КАД. ДНП. Альтернативажилью в городе (по цене однокомнатной квартиры).Строящийся коттеджный поселок. Идет отделка.Стоимость с чистовой отделкой (обои, ламинат).8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕЛИГОНТЫ

Шикарный участок ИЖС в деревне, 30 соток,электричество, асфальт, в 3 км от КАД. Всекоммуникации, рядом новые дома.954-59-52 Ольга Германовна8-906-226-83-96 Мария643-43-07 АН Касабланка



ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ + 10 КМ

10 км от Петродворца, КАД - 5 км, садоводство "Фауна".Участок 10 сот. Электричество 10 кВт, круглогодичныйподъезд, в коттеджной застройке, со строительствомдома для постоянного проживания, брус либо теплаякаркасная техн., S=100 кв.м, возможен индивид. проект.8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96www.domostroev.com

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ + 10 КМ

КАД - 5 км. Участок 10 сот., коттеджная застройка дляпостоянного проживания. С подрядом на возведениетеплого дома по скандинавской технологии S=180 кв.м.Проект “Атриум”. Цена участка и дома. Возможениндивидуальный проект.8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96www.domostroev.com



Прямая продажа загородного 3х-этажного дома S=160кв.м. Участок 10 сот., ИЖС. Электричество, центральноеводоснабжение и газоснабжение, канализация. 5 км отКАД. Сдача - апрель 2013 г. Вид на залив.938-23-44 Александр

6 200 тыс. руб. 5 750 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР + 5 КМ. КАЛИЩЕ + 5 КМ.

Новый, красивый, теплый дом из калиброванного бревна 2011 г.п. S=155 кв.м, общая площадь балконов и террас 92 кв.м,с полной отделкой. Дом готов к проживанию. На ухоженном, разработанном участке 10 соток, с ландшафтным дизайном.Дом в обжитом садоводстве, вокруг живописные места в районе четырех озёр, ближайшее озеро - 300 м. До Финскогозалива 3 км. Хорошее сообщение с СПб (маршр. от ст.м. “Автово”). Рядом магазин, инфраструктура. Отоплениеэлектрическое (электричество неограничено), водопровод из колодца, локальная канализация. Хороший подъезд.Пожалуй, лучшее предложение в данном районе. Предметный торг.8-950-004-53-87


Дома S=от 180 кв.м до 330 кв.м, ДНП. Коттеджныйпоселок «Большие горки». Есть выбор и свободныеучастки. Все коммуникации. Удобное месторасположение.Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможенстройподряд и рассрочка платежа. Юридическоесопровождение.973-11-12 www.agent.adveconspb.ru


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РЕТСЕЛЯ

5 км от Красного Села, земельный уч-к ИЖС 15 сот.,электричество, газ. Рядом Туутари-парк.8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ТЕЛЕЗИ

Жилой дом, газ, эл-во, скважина, участок 15 сот., ИЖС.8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕЛИГОНТЫ

Участок 12 сот., ЛПХ. Электричество, газ.8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ТЕЛЕЗИ

Земельный участок 15 соток, ИЖС. Эл-во, газ, подъезд -асфальт.8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91



ЛО

МО

НО

СО

ВС

КИ

Й,

ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

коттеджи, дачи, земельные участки • ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКАЯ

Ровный, разработанный уч-к 20 сот. в живописном месте.15 мин. езды от СПб. Рядом грибные леса, речка ифорельное хоз-во (круглый год свежая рыба). В сад-ствеведется активное строительство.№ 137698740-70-41

900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗВАРА

Коттеджный поселок “Хутор близ Извары”. Участок 15соток, 39 км от КАД, лес, эл-во, асфальт. дороги, охрана,клуб-харчевня, бильярдная, ферма, детский игровойкомплекс. Рядом бобровый заповедник и озеро сфорелью.640-03-33

825 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ДЯТЛИЦЫ

Участки 10-18 соток в коттеджном поселке комфорт-класса “Балтийская Слобода” с инфраструктуройпремиум-класса: собственное озеро 2,5 га, детский сад,бассейн 25 м, детские и спортивные площадки.Рассрочка.№ 54120648-88-74

600 тыс. руб.


Участок 10 соток, коттеджный поселок «Большие горки».Есть выбор. Все коммуникации. Удобноеместорасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды.Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Естьготовые дома. Юридическое сопровождение.973-11-12www.agent.adveconspb.ru

650 тыс. руб.


Участок 10 соток, коттеджный поселок «Большие горки».Есть выбор. Все коммуникации. Удобноеместорасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды.Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Естьготовые дома. Юридическое сопровождение.973-11-12www.agent.adveconspb.ru

999 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

В красивом живописном месте коттедж со всемикоммуникациями, Sобщ.=233 кв.м с великолепнойпланировкой. Дом облицован белым камнем. На уч-ке 18сот. ланшафтный дизайн.№ 134531740-70-41

13 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

3х-эт. коттедж S=195 кв.м, 6 комнат, 2 с/у, 2 балкона,летний сад, русская печь, автономное отопление,меблирован с дизайнерской отделкой. Уч-к 12 сот., ИЖС.2 эт. - баня с бассейном, 2 стоянки, гараж.№ 134440740-70-41

12 990 тыс. руб.


На второй линии от р. Оредеж, жилой 2х-эт. дом S=352,6кв.м со всеми удобствами для постоянного проживания иотдыха. Участок 17,72 сот., ланшафтный дизайн, молодойфруктовый сад.Тел. 8-921-186-33-18№ 135214740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Зимний жилой дом из железобетона и газобетонаSобщ.=120 кв.м. Дом обшит сайдингом, крыша - черепица,все удобства в доме. Уч-к 15 сот. разработан, рядом лес,река, электричка - 5 мин. пешком.№ 138466740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВОСИВЕРСКИЙ

На берегу реки Оредеж коттедж S=460 кв.м 2002 г.п.Участок 42 сот. Спутниковое TB, видеонаблюдение,сигнализация, отопление - дизельный котел, локальнаяканализация. Гараж, гостевой домик, баня.№ 132054740-70-41

28 900 тыс. руб.

10 990 тыс. руб.


Загородный дом для всей семьи! Щебет птиц, река с песчаным пляжем, черника у себя во дворе и грибы в двух шагах. Набольших участках (по 16,5 соток) со своим лесом и вблизи от чистого песчаного пляжа реки Оредеж построены 2красивых и светлых 2х-этажных капитальных дома, S=160 кв.м, с навесом для автомобиля 205 кв.м. Дома отличноспланированы, рассчитаны на большие семьи. В каждом 4 большие спальни, просторная гостиная-столовая (с выходомна террасу), прихожая, ванная комната, душевая с туалетом, постирочная комната, автомобильный навес.Коттеджи 100% завершены.956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru


Коттедж для всей семьи с полной отделкой, 4 комнаты,кухня, с/у, мансардный этаж. На сосновом участке 12соток расположены: гараж, баня, сарай, плодово-ягодныедеревья. Коттедж расположен недалеко от реки Оредеж,рядом церковь Петра и Павла.956-22-99, 8-911-905-59-95www.makler1.ru



Космонавтов наб., д. 24. Зимний дом. Участок 28 сот.№ 56793322-52-40



ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

Р-н Гатчины "Егерская слобода", ж/д ст. Мариенбург - 15мин. пеш. Центр - 10 мин. а/м. Новый дом из газобетонаS=300 кв.м, 2 эт. + подвал, облиц. плиткой под кирпич, сотделкой, кухня 25 кв.м, гостиная, 2 с/у, 3 спальни, всекомм-ции. Уч-к 6 сот., ИЖС, 2 заезда на 4 а/м. Брусчатка.Огорожен. Солидное окружение. От собственника.8-950-004-53-87


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. АККОЛОВО

Шикарный 2-х эт. бревенчатый дом 142 кв.м, с отделк.,камин. Уч-к 22 сотки ИЖС с новой баней в тихой уютнойдеревне граничащей с лесом - котт. застройка, в 12 км. отГатчины, в 500 м пос. Сяськелево. Инфр-ра. Рядом лесноеозеро. Все ком-ции. Круглогод. подъезд. Ландш. диз.Документы. Собств. Возм. обмен на квартиру в СПб.8-911-969-27-30 Дмитрий

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

“Золотые ключи”. Коттедж S=98,5 кв.м, участок 3 - 4 сот.ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Всекоммуникации центральные. Прописка ЛО.Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”.448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru

4 529 тыс. руб.5 800 тыс. руб.


Недалеко от пляжа реки Оредеж и лесного массива в окружение вековых сосен продается новый 2х-уровневый коттеджиз оцилиндр. бревна, готовностью 80%, Sобщ.=180 кв.м, крыша - металлочерепица, электричество. Расположен средисосен на участке 14 соток в собств-сти, своя брусника, черника. Круглогодичный подъезд. Дом может быть использованкак для постоянного проживания, так и в качестве комфортного дачного жилья. Все в собственности, документы готовы.956-22-998-911-905-59-95www.makler1.ru


2х-этажный коттедж S=220 кв.м. Монолит с утеплением,готовность 90% на ровном участке 18 сот. Вода-скважина,эл-во 18 кВт, имеется огромный бассейн. ПМЖ. 25 км отСПБ.(812) 777-53-55, 919-67-01



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙГАТЧИНСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ


Прекрасный участок 100 сот., высокое, солнечное место,рядом протекает р. Оредеж, возможность подключенияэл-ва и газа.Тел. 8-911-281-48-43№ 134542740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВОПША

Большеколпанская волость. Крепкий дом ИЖС, Sобщ.=60кв.м, отопление печное, эл-во. Уч-к 25 сот., разработан,на уч-ке баня, летняя беседка, скважина, подъезд -асфальт, рядом магазин.№ 132040740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МАРГУСЫ

В тихой деревне в 50 км от СПб, рядом с пос. Сиверскийжилой 2х-эт. дом S=108 кв.м, с цок. этажом, 7х8, кирпич.Уч-к 21,24 сот. На уч-ке баня. Эл-во 15 кВт.№ 137232740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ПП. Деревянный 2х-этажный дом S=60 кв.м. МассивКрасницы. Участок 18 соток, разработан, ухожен. 2х-этажная баня, хозяйственная постройка. Электричество,скважина.№ 137295740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОРПИКЮЛЯ

В тихом, красивом месте зимний кирпичной дом 10х11Sобщ.=110 кв.м. 4 комнаты, холл + кухня. Уч-к 25 сот.(возможно увеличение). Электричество. До СПб 30 км.№ 136453740-70-41



Крепкий 2х-эт. бревенчатый зимний дом 7х11, 5 комнат,веранда, мансарда 48 кв.м, печь, эл-во. Уч-к 12 сот. ИЖС.Баня, гостевой домик, сарай. До ж/д ст. 10 мин. Вокругсосны, река.№ 138134740-70-41



В центре поселка на уч-ке 18 сот. ИЖС дом S=60 кв.м +мансардный этаж, 3 комнаты, кухня, 2 веранды. Уч-кразработан, плодовые деревья, теплицы, баня, хоз/постройки. Отопление паровое, вода в доме.Тел. 8-921-860-38-10№ 138524740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВЫЙ СВЕТ

Новый дом (недострой 70%) 2012 г.п. на участке 10 соток,ЛПХ. 2х-эт. дом из газобетона Sобщ.=106,7 кв.м, безвнутренней отделки, с перекрытиями, вода - скважина, эл-во - столбы.№ 138933740-70-41



Зимний дом S=49,7 кв.м, бревно, обшит сайдингом,крыша - ондулин, 3 комнаты, отопление - печи-голландки.Ванна и с/у в доме. Уч-к 12 сот. ИЖС, разработан, хоз/постройки. Ж/д ст. - 7 мин. пешком, река, лес.№ 134079740-70-41



На уч-ке 24 сот. бревенчатый дом Sобщ.=130 кв.м совсеми удобствами, 3 отдельных входа, 4 комнаты по 15 кв.м, кухня 13 кв.м, совм. с/у, паровое отопление. Плодовыедеревья, сосны, березы.Тел. 8-921-860-38-10№ 139507740-70-41



Участок 15 сот, ИЖС. Жилой дом - брус обложенкирпичом, S=166,8 кв.м, цок. этаж, веранда, камин, с/у вдоме, бойлер, скважина в доме, баня. Ж/д ст. Поселок.Тел. 8-911-005-11-11№ 131300740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЯХТЕЛЕВО

Таун-хауз S=116,5 кв.м + участок 5-7,5 сот. +коммуникации (эл-во, газ, вода) в 25-28 км от КАД.Тел. 943-29-78№ 57665633-32-87www.monolitbilding.ru



Участок 20 сот., СНТ, пляж р. Оредеж - 10 минут на а/м, сподрядом на строительство теплого, функциональногодома по скандинавской технологии S=150 кв.м, отделаннатуральными панелями "под кирпич". Возможениндивидуальный проект. Цена за участок и дом.8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96www.domostroev.com



СНТ “Мельничный ручей”. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж -5 мин. на а/м, со стр-ством красивого и функц. дома, брусили тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м:4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка.Рассрочка. На фото пример дома.8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96www.domostroev.com



ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО. ГАТЧИНА + 10 КМ

50 км от СПб. 1 час езды на электричке до Балт. вокз., ж/д ст. Прибытково - 10 мин. пешком. 2 дома по S=80 кв.мкаждый, обшитые сайдингом. Первый дом: 2010 г.п., брус, вагонка, сайдинг. Печь-камин, с/у, газ-баллоны, гор./хол. вода,лок. канал. В доме зал, прихожая, кухня, 2 комнаты, с/у. Второй дом-баня: каркас, сайдинг, большая кухня-гостиная скамином, русская баня, гост. комната с верандой, с/у. На разраб., сухом уч-ке 16 сот. ИЖС, фрукт. сад, яблоня, вишня,слива, крыжовник, смородина, ландш. диз., летн. беседка. Огорожен. Леc - 5 минут пешком, до пляжа р. Кобринка - 1,5км. Вся инфр-ра, магазин, школа. Возм. обмен на квартиру.8-921-753-56-80 Алла


“Золотые ключи”. Таунхаус S=55,8 кв.м, участок 1,5 сот.ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Всекоммуникации центральные. Прописка ЛО.448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru



“Золотые ключи”. Таунхаус S=61,3 кв.м, участок 1,5 - 2сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак.Все коммуникации центральные. Прописка ЛО.448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru



“Золотые ключи”. Дуплекс S=75,6 кв.м, участок 2,5 сот.ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Всекоммуникации центральные. Прописка ЛО.Акция - “Соседи”!448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru



“Золотые ключи”. Коттедж S=91,9 кв.м, участок 3 - 4 сот.ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Всекоммуникации центральные. Прописка ЛО.Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”.448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru



ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

коттеджи, дачи, земельные участки • ГАТЧИНСКИЙ


Массив "Красницы" в развитом сад-стве СТ "Бриг" в 4 кмот пос. Вырица разработанный уч-к 6 сот. с 2х-эт. домомSобщ.=104 кв.м, канализация локальная, эл-во, круглогодподъезд, отл. сообщение.№ 133102740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЕМРИНО

Красивый зимний дом S=69 кв.м, ИЖС, все удобства вдоме. На участке 8 сот. плодовые посадки, пруд, рядомлес, река. Развитая инрастуктура. От ж/д ст. 10 мин.пешком, от СПб 45 км. ПП.№ 136531740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Участок 22 сот. Отличное место, ПП, 100 м до речки.№ 135319740-70-41



Зимний 2х-эт. дом, бревно, S=80 кв.м. 1 эт. - 2 комнаты,отопление - печь, мансада. 2 эт. - 2 комнаты, внутреняяотделка - дерево, окна - ст/пак., баня, душ, скважина, хоз/блок, сосны. Уч-к 12 сот. Сад-ство "Бриг".Тел. 970-67-36№ 123833740-70-41



Зимний жилой дом S=141 кв.м. 3 входа, 5 комнат, 3веранды, кухня, мансарда. Печь, колодец. Уч-к 12 сот.,ИЖС, 3 хоз/блока, плодовый сад. 20 мин. пешком от ж/дст., р. Оредеж - 7 минут пешком.№ 139309740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛЯДИНО

Участок ЛПХ 30 соток, в собственности, межевание,подъезд - асфальт с Киевского шоссе. На уч-ке дом 1954г.п. Sобщ.=42 кв.м, 2 комнаты. Эл-во, колодец, баня,сарай, газ - баллон. ТОРГ.№ 135951740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОРПИСАЛОВО

Ровный, сухой участок 170 сот., 15 мин до г. Гатчина, доучастка - асфальт.№ 124057740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МЕНЬКОВО

В 55 км от СПб жилой бревенчатый дом Sобщ.=43 кв.м, 3жилые комнаты, печное отопление (2 печи), вода вколодце на уч-ке, эл-во. Участок 15 сот., сад, баня.Удобное сообщение с СПб. ТОРГ.№ 135374740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУСАНИНО

Участок 14 сот., 50 км от СПб. На уч-ке дом и готовыйфундамент. Рядом лес и водоем. Хорошая трансп.доступность круглый год. Подведена вода и в перспект.будет газоснабжение.№ 135967740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

Сухой, ровный участок 14 соток в населённом пункте в 30минутах от СПб, новая застройка, ж/д станция - 20 минутпешком, СПб - электричка, маршрутка.№ 123139740-70-41

800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

Земельный участок 15 сот. ЛПХ в д. Дылицы(Елизаветино), разработан, на участке фундамент, баня.Хорошие подъездные пути.№ 132096740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

Р-н Николаевка. Старый дом, бревно, Sобщ.=58,9 кв.м, 2входа, 4 комнаты, 2 кухни, хоз/постройки, эл-во. Садовыйуч-к 13 сот., на уч-ке сосны, рядом ж/д станция.№ 136984740-70-41


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

СНТ "Природа". Уч-к 12 сот., зимний дом, колодец, сскважина, эл-во 6 кВт. Уч-к огорожен забором. Баня сгостевым домиком. Дом сделан из бревен (16 венцов),отделан снаружи вагонкой. Рядом работает магазин. Дож/д ст. 20 мин. пешком. Р. Оредеж и Кременка.8-931-210-73-03www.becar.ru



Бревенчатый дом 6х7 S=65 кв.м, две комнаты, кухня, всеудобства, душ, с/у в доме. Печное отопление. Уч-к 15 сот.ИЖС, баня, беседка, гараж, сад, Р. Оредеж - 300 м.Тел. 8-911-032-02-08№ 133229740-70-41



Участок 10 соток, уютное садоводство, пляж р. Оредеж -5 мин. на а/м. Новый теплый дом 6х8 для круглогодичногопроживания, 3 комнаты, кухня, санузел. Возможениндивидуальный проект.8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96www.domostroev.com


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

Рассрочка! Участок 20 сот. ИЖС, собственность. Эл-во,вода, газ - 2013 г. Закрытая территория. 200 м дохвойного леса. 500 м до озера с песчаным пляжем. Рядомдействующий храм 1809 г.п. на территории парка, 2родника.(812) 957-70-77



Участок 6,8 сот. Развитое садоводство, до ж/д ст.Красницы - 2,5 км, до реки Оредеж 1,5 - 2 км, подъездхороший, магазин.№ 130883740-70-41

700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

Участок 6,5 соток, ЛПХ, в собств-сти. На участкеостаточная часть сгоревшего дома 35%, кирпичный гараж,хоз/постройки. Эл-во, скважина, р. Оредеж - 1000 м.№ 138662740-70-41

650 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

В 30 км от СПб, сад-ство "Надежда", ровный, сухой уч-к10,5 сот. в собств-сти. Рядом эл/столбы, в 2014 годупланируется газ, лес - 5 мин. пешком, озеро - 2 км, грибы,ягоды. Тихо. ТОРГ.№ 138084740-70-41

800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНКА

Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации, столб научастке. Ровный, сухой. Собственность. Рядом сОрлинским озером, лес, родники, тихое спокойное местодля отдыха.8-921-919-67-01

750 тыс. руб.


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙГАТЧИНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

, Л

ОД

ЕЙ

НО

ПО

ЛЬ

СК

ИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРИНО

Садовый участок 6,5 соток в обжитом садоводстве, сэлектричеством.№ 132451740-70-41

550 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

СПб - 100 км. Дачный дом S=59,7 кв.м, брус+вагонка, смансардой, годен к проживанию, 2 комнаты, веранда,печь. Эл-во. Уч-к 6 сот., колонка, недалеко родник,обжитое сад-ство.Тел. 8-911-113-14-92№ 125711740-70-41

640 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

80 км от СПб, хороший ровный участок 12 сот., ЛПХ,подъезд - грунтовая дорога, до ж/д ст. 15 мин. пешком. Впоселке есть школа, магазины.Тел. 8-921-766-21-71№ 136362740-70-41

450 тыс. руб.


Садовый участок 7 сот., не разработан, река - 1 км, до ж/д4 км.Тел. 8-911-032-02-08№ 133238740-70-41

90 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДРУЖНАЯ ГОРКА

Уч-к 10 соток в садоводстве, разработан, рядом лес,Орлинское озеро, 1,5 км до пос. Дружная Горка, всяинфраструктура.Тел. 8-911-032-02-08№ 131069740-70-41

350 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВОЕ МОЗИНО

Сад-ство "Ижора". Продается уч-к 9 сот. в уютномсадоводстве со скважиной, электричеством, посадками.Шикарное место для строительства дачи. Возможнапродажа соседнего участка.№ 137597740-70-41

500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток вдачном поселке рядом с озером Донцо. Отличныйпесчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия -2012 год. Собственность.8-921-347-78-92www.donco.info

390 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧИКИНО

Уч-к 11 сот. в новом ДНП около д. Чикино (около 80 км отСПб). Красивейшее место рядом с озером. В стоимостьвключено 5 кВт эл. мощности. Собств-сть. Разрешенноеиспользование – дачное строительство.8-921-363-87-81 Николай8-911-196-53-91 Адия643-43-07 АН Касабланка

620 тыс. руб.


Уч-ки по 10 сот. от 400 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти навыбор от 400 до 600 тыс. руб.8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96www.domostroev.com

от 400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

Уч-к 15 сот. ИЖС. Эл-во, вода. В центре историческогосела, правильной формы, в коттеджной зстройке. Вид наХрам и Усадьбу Набокова, рядом родники и лес, до р.Оредеж 7 мин. пешком. Рассрочка на год беспроцентная.(812) 919-67-01

600 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

Одноэтажный бревенчатый дом Sобщ.=60,9 кв.м,земельный участок 25,5 соток, ЛПХ. Участок обнесёнзабором. Летняя кухня 27,5 кв м, баня 24 кв м, четыресарая.№ 133506740-70-41


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АЛЕХОВЩИНА

Жил. дом S=58 кв.м и зем. уч-к 9 сот. в 50 м от р. Оятьпляж, зем. уч-к разраб., хор. подъездные пути, отл. местодля отдыха и пост. проживания, развитая инфр-ра.№ 136509740-70-41

600 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

1/2 часть жилого дома Sобщ.=55,6 кв.м, Sжил.=29,1 кв.ми разработанный земельный уч-к 7 соток, ИЖС. На уч-кеколодец, баня, тихое место.№ 136704740-70-41

650 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НАДПОРОЖЬЕ

В 320 км от СПб в д. Надпорожье находится бревенчатыйдом S=41,3 кв.м и земельный уч-к 26 сот. На уч-ке сараи,баня по-черному, колодец, до р. Оять 250 м.№ 137297740-70-41

680 тыс. руб.


1/2 часть дома S=32,6 кв.м с разработанным земельнымучастком 7,7 сот., ИЖС, в тихом спокойном месте, 10 мин.пешком до озера, 10 мин. до центра города, развитаяинфраструктура.№ 77235740-70-41

670 тыс. руб.


1/2 бревенчатого дома S=39,1 кв.м обшитого вагонкой, вдоме комната -10,9 кв.м, кухня - 11,5 кв.м, веранда - 7,6кв.м, туалет, кладовка. Участок 3 сот.№ 138389740-70-41

880 тыс. руб.


В 230 км от СПб продается жилой дом S=114 кв.м и зем.уч-к 8 соток, Sжил.=62,2 кв.м. Удобноеместорасположение, возможна газификация.№ 139403740-70-41


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

В 185 км от СПб в 50 м от р. Свирь продается 1/2 часть2х- эт. жилого дома Sобщ.=147,7 кв.м, из них Sжил.=78,7кв.м. Земельный уч-к 25 соток, хорошие подъездные пути.№ 131618740-70-41



Жилой дом S=58,5 кв.м в тихом месте, удобноетранспортное сообщение, в доме вода, канализация, уч-к9,5 сот. разработан, озеро - 900 м.№ 136708740-70-41


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯНЕГА

1/2 жилого 2х-этажного дома Sобщ.=252 кв.м и зем. уч-к18,8 сот. в центре пос. Янега, готовность - 77%.Возможное использование - под кафе, магазин или дляпроживания.№ 139679740-70-41



ЛО

ДЕ

ЙН

ОП

ОЛ

ЬС

КИ

Й,

ВО

ЛХ

ОВ

СК

ИЙ

коттеджи, дачи, земельные участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

В 250 км от СПб участок 15 соток, расположен в 200 м отСавозера, есть возможность подвести эл-во, хорошиеподъездные пути, отличное место для отдыха.№ 97334740-70-41

130 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АКУЛОВА ГОРА

В 250 км от Санкт-Петербурга участок (земли населенныхпунктов), ЛПХ, 25 соток на берегу реки Оять(водоохранная зона). Эл. столб, грунтовая дорога.№ 123233740-70-41

490 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

В 230 км от СПб не разработанный земельный участок 12соток ИЖС в 300 м от р. Свирь. Есть возможность выкупасоседних участков, подключение электричествавозможно.№ 134401740-70-41

360 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

Участок 10 сот. с недостр. кирпичным домом S=60 кв.м всосновом бору, земли с/х назначения, разработан, наберегу река Шамокша. Рядом ж/д и автобусная остановки,возможность подвести эл-во, развитая инфр-ра.№ 120772740-70-41

140 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРКИНИЧИ

В 5 км от г. Лодейное Поле в садоводстве небольшойсадовый дом S=35,6 кв.м на разработанном участке 12сот., р. Свирь - 200 м, сосновый лес, возможность подкл.эл-во, колодец.№ 91228740-70-41

150 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

Жилой дом, ветхий, под снос, прописка, участок 7 сот.,ИЖЧ, электричество в доме, рядом колонка, возможенводопровод в дом. Нагорная улица, ведущая прямо кхраму. Тервенический монастырь, озеро рядом.8-921-742-19-16 Ольга643-43-07 АН Касабланка

290 тыс. руб.

499 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВИНИЧИ

Участок 20 соток с домом S=70 кв.м. ИЖС. Рядом озеро,отличная рыбалка, охота. В 100 метрах ПокровскийТервенический женский монастырь. Торг.8-921-947-48-72

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ХВАЛОВО

Уч-к 15 сот. на 1-й линии р. Сясь, свой берег, рядом лес.140 км от СПб, тихое место на поляне на окраине деревни(есть школа, магазины), рядом можно купить соседнийучасток 15 сот. Собств-сть, кадастр. Фото с уч-ка и рядом- маленькая речка Сузна, впадающая в Сясь.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

360 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПОМЯЛОВО

135 км от СПб. Уч-к ИЖС 24 сотки, высокое красивоеместо с видом реки Волхов, собственность.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

495 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

Уч-к 19 сот. с 2х-эт. домом из бруса S=127 кв.м, веранда.Обшит "блок-хаус", ст/пакеты, 3 кВт. Пригоден длякруглогодичного проживания (бойлер, ванна, туалет),хорошее состояние, камин. Уч-к разработан иблагоустроен, колодец. Документы готовы.325-88-11



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙКИРОВСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

КИ

РО

ВС

КИ

Й

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Участок 12 сот., хороший подъезд и транспортноесообщение, Ладожский канал - 400 м, вся инфраструктурарядом.№ 135157740-70-41


КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

Массив "Восход", СНТ "Восход", на участке 6 сотокрасположен крепкий дом S=43,2 кв.м, баня.№ 135176740-70-41

830 тыс. руб.


В старой части г. Кировска на ул. Железнодорожной научастке 6 соток оставшаяся часть сгоревшего дома. Естьэлектричество и вода. Документы к продаже готовы.№ 137050740-70-41

990 тыс. руб.


СНТ "Лесное". На уч-ке 6 сот. расположен двухэтажныйдом S=72,8 кв.м, сарай, теплица, летний душ. Уч-кразработан, плодовые деревья и кусты. Рядом большой ичистый пруд с пляжем.№ 137238740-70-41


КИРОВСКИЙ Р-Н. ТУРЫШКИНО

Сухой, ровный зем. уч-к 9,5 сот., огорожен. Развитоесадоводство, 50 км от СПб. Хорошее транспортноесообщение. Отличное место для отдыха: река, карьер,озеро, лес рядом.Тел. 8-921-740-50-76№ 132918740-70-41

530 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СОЛОГУБОВКА

Участок 12,5 сот. расположен недалеко от ж/д ст.Сологубовка, в населенном пункте, рядом лес, богатыйгрибами и ягодами, река. На ст. Сологубовка построенадеревянная церковь.№ 129675740-70-41

700 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ГРИБНОЕ”

Развитое сад-ство недалеко от Келковского карьера.Ухоженный садовый уч-к 6 сот. Небольшой уютный домикS=50 кв.м с мансардой, 2 комнаты, кухня, хоз/блок,теплица. Есть печка, эл-во, газ - баллон.№ 133296740-70-41

780 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

Село Старая Мельница. 1/2 зимнего дома Sобщ.=64 кв.миз бревна, отопление печное. Отдельный вход, веранда 14кв.м, туалет в доме и на улице, кухня 10 кв.м.№ 139291740-70-41

800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

В массиве "Беляевский Мох", СНТ "Маяк" расположенсухой, ровный, разработанный участок 11,48 сотки.Участок находится недалеко от лесополосы. Рядом естькарьер, магазин.№ 134197740-70-41

800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

7 линия. Продается 1/2 доля дома S=19,6 кв.м сотдельным входом и уч-ком 11 сот. Уч-к запущен, естьэлектричество, газ, центральный водопровод. Удобноеместоположение, т.к. рядом остановка "Механическая".№ 136570740-70-41



В 20 км от ст.м. “Рыбацкое” зем. уч-к 11,8 сот., ИЖС.Жилой бревенчатый дом с мансардой 1965 г.п. S=61 кв.м.Комнаты - 20,2+6+6,5. Кухня 6,2. Баня. Гараж. Эл-во,цент. водопровод. Центральный газ - по границе уч-ка.№ 136409740-70-41


КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО

В пос. Павлово на Ленинградском пр. расположен участокИЖС 14 соток. На участке находится дощатый сарай. Газ,центральный водопровод. На участке разрушенныйфундамент.№ 130285740-70-41



Большой уютный дом ИЖС Sобщ.=120 кв.м. 20 мин. отст.м. “Рыбацкое”. Стены - брус, вагонка, крыша - шифер,двухкамерные стеклопакеты. Высота потолков 2,8 м.Участок 9 сот.№ 134638740-70-41


КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

Садоводство, уч-к 6,7 сот. Садовый дом 2011 г.п. S=90кв.м. Колодец, посадки, все коммуникации, озеро.№ 136281740-70-41



Отличный двухэтажный дом с мансардой 2009 г.п. Sобщ.=290,5 кв.м. Фундамент широкий ленточный, стены изгазобетона, крыша - битумная черепица, кухня 29,6 кв.м.№ 133470740-70-41

13 500 тыс. руб.


9 линия, ж/д станция Пелла. Уч-к 12 соток ИЖС. Научастке дом, годный для круглогодичного проживания. Эл-во 5 кВт, центральный водопровод (хол. вода). Газ покраю участка. Печное отопление. На участок сделан въездиз бетона. Участок огорожен сеткой “рабица”.8-931-210-73-03www.becar.ru

2 400 тыс. руб. 1 300 тыс. руб.


Участки ИЖС 12 соток в 20 км от Санкт-Петербурга, вновом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров доНевы. Вокруг новые дома. Центральные коммуникации:эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья.(812) 992-01-52 «Петростройсервис»

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Песочная ул. Кирпичный дом S=400 кв.м, отделка имебель на высшем уровне! Баня с бильярдом 107 кв.м,домик охраны 60 кв.м. В элитном котт. пос. 300 м от леса,600 м до Невы. Уч-к 15 сот. ИЖС, дорогой ландш. дизайн.Все городские комм-ции. Охрана. Хорошее окружение.8-905-265-67-46 Аллаwww.spb-estate.com

50 000 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

ИЖС. Уч-к 15 сот., расположен на высоком берегу Невы спрекрасным панорамным видом. Эл-во. Есть разрешениена стр-ство. При съезде с Ленинградского шоссе к уч-кунаходятся Павловские пруды, на которые также выходитучасток. Возможно приобретение соседнего уч-катакой же площади за ту же цену.325-88-11

5 500 тыс. руб.договорная


Садоводство «Приозерное», 7 линия. Участок 8,26 сотки.Временное строение 3х5, бытовка в 2 этажа. Ягодныекусты и яблони.8-921-883-58-59

109ДЕКАБЬ 2012

КИ

РО

ВС

КИ

Й,

ТОС

НЕ

НС

КИ

Й

коттеджи, дачи, земельные участки • КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ЖИХАРЕВО

СНТ "Кирпичики-2", уютное садоводство. Участок 6 сотокровный, сухой, разработанный. На участке плодово-ягодные кусты, времянка. Дорога - асфальт, документыготовы.№ 131186740-70-41

470 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПУТИЛОВО

60 км от КАД. Зем. участок 12 соток, ЛПХ. ровный, сухой,не разработан. Удобный подъезд. 4,5 км до Ладожскогоозера. Автобус, маршрутки от ст.м. “Ул. Дыбенко”.Тел. 8-911-945-91-00 Татьяна№ 135861740-70-41

350 тыс. руб.


СНТ "Лесное". Сухой, ровный уч-к 6,5 сот. Удобноетранспортное сообщение, хорошая асфальт. дорога.Развитое, уютное сад-ство. На уч-ке плодовые деревья,сарай, туалет, летний водопровод, эл-во.№ 133520740-70-41

420 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

СНТ "Рябина". Дом S=150 кв. м + участок 10 сот.,разработан. Эл-во 4 кВт, крыша - рубероид, отделка -ОСБ с утепл. 15 см. Готовность 80%. В СНТ колонка,магазин.Тел. 914-16-54№ 135705740-70-41


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

СНТ "Рябина". Дом 6,5х3 + участок 10,15 сот., разработан.Эл-во 4 кВт. Дом с мансардой на ленточном фундаменте,дренаж, готовность 95%. В СНТ колонка и магазин.Тел. 914-16-54№ 135703740-70-41


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

Современный добротный теплый 2х-эт. дом S=41,8 кв.м, 4комнаты, эл-во, печь, камин, водопр. Уч-к 6 сот.,огорожен. 1,5 км до р. Тосно, 500 м до ж\д ст., отл.трансп. сообщ., собств-сть. Документы готовы.№ 135755740-70-41


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФОРНОСОВО

Участок 13,2 сот. Скважина, колонка - 50 м, эл-во, охрана.Отличное место, недалеко сосновый лес, 2 км - водоем.СНТ "ОЗОН" в 40 км от СПБ, развитая инфраструктура.Ж/Д ст. в 20 мин. пешком. Асфальт.№ 119179740-70-41


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА

Новый 2х-этажный коттедж из кирпича Sобщ.=245 кв.м научастке 18 сот. ДНП, со всеми коммуникациями, сервис +вся инфраструктура. Рядом лес и река. До г. Пушкин 8 км.Условия лучше городских. Достойное окружение. Газовоеотопление, эл-во 10 кВт, водоснабжение и газ – центр..Кан-ция. Регистрация бесплатная за 15 мин.8-911-195-83-48 Дмитрий Борисович

13 000 тыс. руб.

500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. САД-СТВО “РУБЕЖ”

Срочно продаются два раскорчеванных участка у леса,электричество, 11 соток, в садоводстве "Рубеж"Тосненского района, 60 км от СПБ.8-911-211-48-73

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

Участок ИЖС 12 сот. Собственность. Эл-во, газ, вода научастке. Ровный, правильной формы, для ПМЖ. Всего 30км от КАД. ТОРГ.(812) 777-53-55, 919-67-01



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВОЛОСОВСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

ВО

ЛО

СО

ВС

КИ

Й

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛНА

В 95 км от СПб в живописной жилой деревне Волна, наберегу р. Вруда продается бревенчатый дом 11х7,5 S=80кв.м, обшит вагонкой, печь. Участок 10 соток, разработан.Тел. 8-911-113-14-92№ 134264740-70-41



50 км от СПб в городе с разв. инфр-рой, 2х-эт. жилой домSобщ.=240 кв.м, печь и пар. котел, центр. газ иводопровод, бойлер, сауна, эл-во 380В. Уч-к 12 сот.Тел. 8-911-932-26-30№ 119949740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

15 км от СПб. Жилой дом, бревенчатый, Sобщ.=62 кв.м,комнаты - 15+12+8, веранда - 18, печь+конвекторы,центр. водопровод, душ. кабинка. Участок 12 сот., ИЖС.Тел. 8-911-932-26-30№ 135235740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. УЩЕВИЦЫ

Дом S=46 кв.м в экологически чистом районе, 90 км отСПб. Печь. Сарай, летний душ, баня, летний дом сверандой. Участок 15 соток.Тел. 8-960-283-15-86№ 137439740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЫРКОВИЦЫ

Добротный деревенский дом S=27,6 кв.м в экологическичистом районе, 2 комнаты, русская печь, баня, сарай,гараж. Участок 28 соток.Тел. 8-960-283-15-86№ 137340740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СТАРЫЕ РАГЛИЦЫ

В 60 км от СПб (от Кр. Села) в зеленой жилой деревнепродается новый, зимний дом Sобщ.=80 кв.м. Участок 27сот., баня, 2 гаража. Электричество.Тел. 8-911-182-10-09№ 132915740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СИНКОВИЦЫ

50 км от СПб. Земельный участок 30 сот., от автодорогиСПб-Нарва - 3,5 км. По краю участка проходит линияэлектропередач.Тел. 8-921-638-37-17 Владимир№ 139067740-70-41

600 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕРНИЦЫ

70 км от СПб. Дом Sобщ.=61,7 кв.м с надворнымипостройками (хоз/блок, баня) на земельном участке 25соток. ТОРГ.Тел. 8-981-803-26-21 Анастасия№ 138797740-70-41

800 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

60 км от СПб. 1/2 жилого бревенчатого дома S=70 кв.м,участок 12 соток, печное отопление, дополнительно -бойлер. Центральное водоснабжение.Тел. 8-911-799-27-10 Дмитрий№ 138831740-70-41

900 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ТЕРПИЛИЦЫ

Жилой дом в поселке с развитой инфр-рой Sобщ.=55 кв.м, 2 комнтаы - 16+10, веранда - 5. На уч-ке 30 сот. сад,скважина, новая баня, хоз/постройки.Тел. 8-911-113-14-92№ 128015740-70-41

950 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СТАРЫЕ РАГЛИЦЫ

60 км от СПб. Жилой бревенчатый дом 6х7, печь,скважина. На уч-ке 12 сот. новая баня, гараж. Прямоесообщ с СПб.Тел. 8-911-932-26-30№ 137099740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ХОТЫНИЦЫ

50 км от СПб. Бревенчатый сосновый 2х-эт. домSобщ.=123 кв.м, веранда, мансарда, кухня, Sжил.=37кв.м, баня. Эл-во - 50 м. Уч-к 15 сот., собств-сть,разработан. Берег реки Хревица.№ 131446740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РОГОВИЦЫ

65 км от СПб. Уч-к 10,8 сот. с недостроем 2011 г.п. избруса 6х7,5 Sобщ.=90 кв.м, крыша - ондулин. Эл-во покраю уч=ка. Инфр-ра - 3 км, (дет/сады, школы, больница,банки, магазины).Тел. 8-981-803-26-21№ 136801740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУС. БРЫЗГОВО

Уч-к 15 сот. с жилым домом S=70 кв.м, баней. На уч-кескважина, фруктовый сад. Круглогодичный подъезд.№ 139406740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕТОШИЦЫ

80 км от СПб, жилой дом 6х8, бревно, отопление печное,электричество. Участок 25 соток, ИЖС, разработан, баня,сарай.Тел. 8-911-227-43-09№ 137290740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬХОВО

30 км от Кр. Села. Жилой 2х-эт. блочный дом S=70 кв.м,скважина, вода введена в дом. Участок 20 соток, ИЖС.Тел. 8-911-932-26-30 Галина Павловна№ 139148740-70-41



СПб - 60 км. Зимний бревенчатый дом 12,7х7,3 S=95 кв.м,три печи. Вода - колонка. Канализация локальная, туалетв доме. Уч-к 20,8 сот, баня, сад, гараж. ТОРГ.Тел. 8-911-799-27-10№ 131608740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ КИКЕРИНО

65 км от СПб. Зимний дом S=80 кв.м на участке 24,3сотки. В доме новая большая печь и печь-камин,центральный водопровод, мастерская и баня.Тел. 8-911-799-27-10 Дмитрий№ 139671740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЕЛЬЦО

30 км от Красного Села. В поселке с разв. инфр-ройжилой дом S=80 кв.м из газобетона. Комнаты - 18+15+12,эл-во-15 кВт, отопление - конвекторы. Уч-к 12 сот., ИЖС.Тел. 8-911-227-43-09№ 118125740-70-41


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЕЛО

Дом 7х7, недалеко от озера (300 м). Подходит под дачу(возможно постоянное проживание и прописка). Большойучасток ЛПХ 28 сот. Электричество, колодец, печь.8-921-363-87-81 Николай8-911-196-53-91 Адия643-43-07 АН Касабланка



ВО

ЛО

СО

ВС

КИ

Й, П

ОД

ПО

РО

ЖС

КИ

Й, П

ОР

ХО

ВС

КИ

Й, Г

ДО

ВС

КИ

Й, С

ОР

ТАВ

АЛ

ЬС

КИ

Й

коттеджи, дачи, земельные участки • ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ, РЕГИОНЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ

95 км от СПб, 15 мин. от г. Волосово. Разработанныйучасток 10 соток + 5 соток - аренда + сруб из брусаS=17,7 кв.м, готовностью 48%. Три реки, хорошийподъезд.Тел. 8-921-638-37-17№ 134229740-70-41

350 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНИЦЫ

60 км от СПб, земельный участок 9 соток, в линии домов,электричество на границе участка, берег реки Лемовжа,Документы готовы.Тел. 8-911-932-26-30№ 137539740-70-41

280 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАХОНЬЕ

В 70 км от СПб, в зеленой жилой деревне продаетсяучасток 12 соток (30х40), подъезд отсыпан щебнем, светпо границе участка, колонка - 30 м от уч-ка.Тел. 8-911-182-10-09№ 134499740-70-41

450 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СОКОЛОВКА

Участок 24 сотки, разработан, на участке сарай. Рядомстолбы эл. линии. Садовые кусты.Тел. 8-911-791-70-58 Антонина Борисовна№ 139394740-70-41

500 тыс. руб.

от 3,3 тыс. руб./сот.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУТЕЛИЦЫ

В 32 км от Красного Села по Таллинской трассе и в 33 км от Петергофа продается земельный массив 116 га в окружении100-летнего хвойного леса. Река - 1,5 км, 3 пруда в деревнях Рутелицы, Слободка, Сельцо, граничащие с зем. участком.Свет, газ по границе массива. Стоимость при покупке участка по частям от 330 тысяч рублей до 888 тысяч рублей за 1 га.При покупке массива целиком - значительная скидка.8-921-631-62-17www.zemsouz.ucoz.com

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КАЛОЖИЦЫ

Участок от 12,5 до 50 соток в деревне Каложицы. ЛПХ справом строительства и прописки. По краю участка речка.Рыбалка. Подъезд круглогодичный. В 1 км от участка -Святой источник Пантелеймона Целителя.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

20 тыс. руб./сот. от 3,5 тыс. руб./сот.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУТЕЛИЦЫ

Сельскохозяйственные земельные участки разнойплощади в районе д. Рутелицы. 40 км от Красного села, 2км от трассы “Нарва”.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЗАЯЦКАЯ

Жилой дом 2004 г.п. S=29,5 кв.м на берегу Онежскогоозера. Уч-к 10 соток, замечательная рыбалка, в озереразводят форель.№ 135091740-70-41

890 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

Большой добротный дом на берегу р. Свирь, S=97 кв.м,уч-к 6,63 сот. в аренде до 2031 года, рядом лес.№ 136278740-70-41

900 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВИННИЦЫ

Дом S=21,3 кв.м в тихом, уединенном месте, р. Оять - 300м, Вепский заповедник. Участок 13,85 сот.№ 136277740-70-41

410 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

Крепкий жилой дом из бруса 2001 г.п. S=42,2 кв.м,стеклопакеты, камин, душ. кабина, центр. водопровод,ламинат. На уч-ке 12 сот. фундамент гаража 7х9,фундамент бани 6х8 с бассейном 2х4.№ 129470740-70-41


ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНИЕ

Жилой дом из бруса на берегу Онежского оз. S=34 кв.м,стеклопакеты, внутр. планировка - на ваш вкус. Уч-к 12сот., есть баня с летней комнатой, р. Свирь - 300 м,Онежское оз. - 500 м.№ 134916740-70-41


ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

Уникальный по красоте и площади участок под дачноестроительство 1,54 га, ДНП. Возможен раздел.Электричество. Асфальт.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка


ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

Переуступка аренды видового уч-ка при впадении Важин-ки в Свирь. Получено разреш. на стр-ство, уч-к ИЖС 12сот, ровный, прямоуг. формы 40х30. 1я лин. от реки. Со-седей нет. Возможно увеличение до 30 сот. 2 подъезда.Эл-во по границе уч-ка. Красивейшее место.8-921-742-19-16 Ольга643-43-07 АН Касабланка

290 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТАБОР

Классическое поместье на уч-ке 42,2 сот. с домом S=186кв.м, 3 уровня, все удобства, камин, печь, спортзал,бильярдная, гараж, кирпичный гостевой дом, летняякухня, баня, пруд.№ 135931740-70-41


ЛУЖСКИЙ Р-Н. МШИНСКАЯ

Садоводство, кирпичный дом с верандой, баня, беседка.Участок 6 сот. разработан. Много магазинов.№ 137366740-70-41


ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ПОРХОВСКИЙ Р-Н

Д. Мокрицы, участок 1 га, земли населенных пунктов, ЛПХ.Зимний дом, баня, гараж, сарай. На участке колодец спитьевой водой, эл-во. Зимний дом из бревна, печноеотопление. Рядом речки Плюсса, Ситня. До СПБ 260 км.8-931-210-73-03www.becar.ru

450 тыс. руб.

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ГДОВСКИЙ Р-Н

ПГТ Пушкинские Горы, д. Нижний Гусинец. Участок 20соток, земли поселений, рядом протекает река Черма"н аучастке растут ели и сосны. Рядом проходит линияэлектропередач. Очень красивое, тихое и спокойноеместо. Рядом лес и река.8-931-210-73-03www.becar.ru

400 тыс. руб.

СОРТАВАЛЬСКИЙ Р-Н. РЕУСКУЛА

Прекрасный уч-к 50 сот. на берегу озера. Гостевой дом,причал, фундамент 10х12. Эл-во 25 кВт, лок. канализация.242 км от СПб, круглогодичный подъезд.Тел. 938-03-99№ 35744336-97-77


Пригород №12 (ДЕКАБРЬ 2012)

Documents