ВЕЛИКОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ 13 КРУПНО

ООО «Омега хаус» Промышленная технология малоэтажного домостроения

ПРОЕКТ «ВЕЛИКОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ»

РЕШЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЗАДАЧИ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ИЗ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ

2013-2017 ГГ.

СОЗДАНИЕ РАЗВЕТВЛЕННОЙ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ СЕТИ МАЛОЭТАЖНОГО ОБЪЕМНО-МОДУЛЬНОГО

ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

1


2

ОСНОВНЫЕ ВЕКТОРЫ


ДОКУМЕНТЫ

1. Государственная программа Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Принят 30/11/12. Рассчитана до 2020 г. Общий объем финансирования Государственной программы в 2013 - 2020 годах составит: за счет всех источников финансирования - 2 415 млрд. рублей. Заказчик - МинРегион.

2. Федеральная целевая программа "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года". Общий объем финансирования Программы составляет 299 млрд.рублей. Заказчик - МинСельхоз.

3. Федеральная целевая программа "Жилище" на 2011-2015 года. 3


ГОСУДАРСТВЕННЫЕ УЧАСТНИКИ ПРОГРАММ

• Министерство регионального развития

• АИЖК

• Внешэкономбанк

• Фонд содействия развитию жилищного строительства

• Фонд содействия реформированию ЖКХ (далее Фонд ЖКХ)

• Госстрой (Федеральное агентство по строительству и ЖКХ)

ПЛАНИРУЕТСЯ ПРИВЛЕЧЬ БАНКИ С ГОСУДАРСТВЕННЫМ УЧАСТИЕМ:

• Сбербанк России

• Группа ВТБ

• Газпромбанк

• и потом другие крупные коммерческие банки

4


ЗАДАЧИ ПРОГРАММ

• Развитие инфраструктуры (газификация, дороги, детские сады, фельдшерские пункты)

• Капитальный ремонт многоквартирных домов

• Переселение из аварийного жилья

• Развитие ипотеки

• Помощь молодым и многодетным семьям и молодым специалистам, спец.категориям граждан (военные, инвалид и т.п.) в приобретении жилья

• Снижение темпов депопулизации сельских территорий и сохранение численности населения на них

• Компактная застройка с инфраструктурой под инвестпроекты в области сельского хозяйства

5


ОРИЕНТИРЫ ДЛЯ ФОНДА ЖКХ

6

• В течение 2008-2012 годов Фондом ЖКХ расселено 5 млн. м2

аварийного жилья

• Фонду поставлена задача в течение 2013-2017 годов

расселить 10,7 млн. м2

• Необходимо удвоить темпы реализации программ

переселения, в том числе за счет сокращения сроков

строительства


ПРОГРАММА ПЕРЕСЕЛЕНИЯ - ГАРАНТИРОВАННЫЙ СПРОС

7

Российская Федерация, тыс. м2 10 770

Кемеровская область 513

Республика Татарстан 427

Саратовская область 387

Иркутская область 385

Республика Башкортостан 331

Амурская область 308

Нижегородская область 286

Красноярский край 239

Оренбургская область 191

Самарская область 187

Новосибирская область 181

Челябинская область 180

Омская область 176

Свердловская область 175

Пермский край 173

Тюменская область 148

Калужская область 143

Ярославская область 140

Объем финансирования

программ переселения

более 350 млрд. рублей Сроки реализации: 2013-2017 годы

Аварийный фонд (выборочно)


8

ПРИЧИНЫ НЕПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРОГРАММЫ ЖКХ ДЛЯ ТРАДИЦИОННЫХ СТРОИТЕЛЕЙ

1. Цена 1м2 ниже на 16-40% цены реализации на первичном рынке жилья массового спроса.

2. Территориальная распределённость мелких объектов строительства.

3. Сжатые сроки строительства.

Справочно «…Из 727 строек и объектов, предусмотренных к вводу в 2010 г. по федеральной целевой программе (ФЦП) «Жилище», введены в эксплуатацию только 259 объектов, или 35,6%, при этом техническую готовность менее 50% имели 1345 строек и объектов, или 66%. Такие данные следуют из отчета Счетной палаты об исполнении федерального бюджета за январь — декабрь 2010 г…» Источник «Ведомости»: http://www.vedomosti.ru/realty/news/1271598/v_2010_g_po_federalnym_celevym_programmam_ne_postroeno_i#ixzz2iSOu5DqY

http://www.vedomosti.ru/realty/news/1271598/v_2010_g_po_federalnym_celevym_programmam_ne_postroeno_i#ixzz2iSOu5DqY

http://www.vedomosti.ru/realty/news/1271598/v_2010_g_po_federalnym_celevym_programmam_ne_postroeno_i#ixzz2iSOu5DqY


9

ЦИФРЫ. ЯРОСЛАВСКАЯ И СОСЕДНИЕ ОБЛАСТИ

Ярославская обл.

Владимирская обл.

Вологодская обл.

Ивановская обл.

Костромская обл.

Московская обл.

Тверская обл.

По программам переселения ГК - Фонда

ЖКХ выделено, всего, руб.: * 2,775,821,857 1,565,692,207 1,655,154,404 953,906,433 1,014,853,559 5,099,788,987 2,282,036,867 В том числе

Фондом 1,846,260,085 1,235,220,588 1,253,006,517 690,258,815 755,915,424 2,845,781,530 1,681,358,646

Субъектом РФ 298,553,313 174,678,785 265,237,436 157,089,232 166,562,954 842,922,983 359,099,153

Муниципалитетами 357,288,921 107,780,983 133,936,852 30,121,307 969,968 633,924,988 51,479,127

Из дополнительных источников 273,719,538 48,011,851 2,973,600 76,437,080 91,405,213 777,159,486 190,099,940

Запланировано расселение

Домов, ед. 335 196 335 134 220 321 290

Жилой площадью, кв.м. 81,733 53,151 58,097 34,984 27,991 134,825 64,482

Жителей, чел. 5,335 3,419 3,756 2,045 1,842 8,314 4,196 Завершено расселение

Домов, ед. 255 196 218 75 199 247 214

Жилой площадью, кв.м. 40,477 53,151 39,521 20,419 31,891 114,485 46,661

Жителей, чел. 4,124 3,419 2,588 1,235 2,043 6,667 2,927 Ожидают расселения

Домов, ед. 80 0 117 59 21 74 76

Жилой площадью, кв.м. 41,256 0 18,576 14,565 -3,900 20,341 17,820

Жителей, чел. 1,211 0 1,168 810 -201 1,647 1,269

ожидает переселения (не обеспечено

финансированием)

домов, ед. 485 179 1,656 358 526 607 873

жилой площадью, кв.м. 119,324 49,253 201,406 79,419 78,079 232,232 128,873

в которых зарегистрировано, чел. 8,601 3,060 12,653 4,589 4,729 14,295 7,269

*http://www.reformagkh.ru/myhouse/analytics?tid=2281126&group=dangerous


10

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости

октябрь 2013 года, руб.*

37 658 39 044 31 607 34 913 40 099 33 613 39 264

48 620 49 445 39 073 37 567 48 301 40 092 46 572

55 439 54 867 43 635 45 356 54 544 45 220 52 545

ЦФО СЗФО ЮФО И СКФО ПФО УФО СФО ДФО

СРЕДНИЕ РЫНОЧНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ТИПОВОГО ЖИЛЬЯ, ОТНЕСЕННЫЕ НА КВ.М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

СРЕДНИЕ РЫНОЧНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ, ОТНЕСЕННЫЕ НА КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР ДОМОВ МАССОВОГО СПРОСА

ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ МАССОВОГО СПРОСА НА КВ.М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

* данные Ассоциации строителей России на www.realty.rbc.ru.


УРОВЕНЬ ЦЕН ПО ПРОГРАММАМ ФОГДА ЖКХ

11

28 610 29 310 28 760 24 439

27 105 28 590 28 718 29 682

29 404 30 789 30 339

24 976 27 446

29 681 30 749

39 294

ЦФО СЗФО ЮФО СКФО ПФО УФО СФО ДФО

Удельная стоимость 1 кв.м. с учетом доп.средств

Удельная стоимость 1 кв.м. в рамках долевого финансирования


12

ВАРИАНТ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ – ОБЪЕМНО-МОДУЛЬНОЕ

ДОМОСТРОЕНИЕ


ПОЧЕМУ ОБЪЕМНО-МОДУЛЬНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. ПРЕИМУЩЕСТВА

• Отработанная технология, невысокая стоимость создания предприятий ОМД и малый срок их запуска

• Существенное сокращение сроков строительства и удельной стоимости готового жилья за счёт достижения 90% готовности в условиях фабрично-конвеерного производства

• Существенное сокращение сроков строительства дома

• Многовариантность проектов зданий на основании типового объёмного модуля

• Высокое качество конечного продукта

13


14

ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ОМД

Стоимость строительства и ввода в эксплуатацию до 150 – 200 млн. рублей Объем выпуска 50 000 м2 в год с отделкой «под ключ» Окупаемость не более 3 лет


15

ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ОМД (ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ)

Характеристика Значение

Планируемая производительность, м2/год 50 000

Площадь земельного участка 3-4 га

Транспортная доступность Автомобильная дорога, рекомендуется ветка ЖД

Площадь производственных помещений 5-6 тысяч м2

Ширина пролетов здания не менее 18 метров

Высота здания не менее 8 метров

Электроэнергия До 600 КВТ

Вода и водоотведение бытовые цели

Газ отопление, ГВС

Численность производственного персонала (одна смена) 100 человек


16

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОДУКЦИИ (ЦЕНА/СРОКИ/КАЧЕСТВО)

• высокая производительность труда при производстве и монтаже

• оптовые регулярные закупки однотипных материалов, доступных на всех локальных рынках

ЦЕНА производства менее 20 000 рублей за 1 м2

• высокая степень строительной готовности модулей, комплектация

• отсутствие «мокрых» процессов

СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА от 3 недель для дома 84м2 до 3 месяцев для многоквартирного дома 1428м2

• квалифицированный постоянный персонал

• система контроля качества на всех производственных этапах

КАЧЕСТВО промышленного предприятия


17

СТОИМОСТНЫЕ ОРИЕНТИРЫ ДЛЯ 1М2


18

СТОИМОСТНЫЕ ОРИЕНТИРЫ

Показатель Значение

Годовой объем производства 50 000 м2

Себестоимость производства 10 620 руб./м2

Затрат на доставку, монтаж, внутреннюю отделку 6 791 руб./м2

Цена «реализации» 30 000 р/м2


19

СТОИМОСТНЫЕ ОРИЕНТИРЫ (детализация стоимости 1м2 для дома 84м2)

Показатель Значение, руб./1м2

Себестоимость производства (без внутренн.отделки) 10,620

Условно переменные (1) 8,426 материалы 6,960

З/плата производственных рабочих 1,466

Условно постоянные (2) 2,193

Затрат на доставку, монтаж, внутреннюю отделку 6,791 Цоколь с отделкой сайдинг панелями 1,000

Отмостка бетоннная 40 см. 545

Свайный фундамент 1,560

Внутренняя отделка 1,500

Монтаж 1,000

Доставка на 100 км. 300

Непредвиденные, 15% 886

Условно постоянные (2) – общецеховые и общехозяйственные расходы, включая з/плату АУП, ИТР, МОП


20

ОБЪЕМНО-МОДУЛЬНОЕ ЗДАНИЕ


21

ОСОБЕННОСТИ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ ОМД

• Базис - три вариана габаритных размеров. Определяющей является ширина модуля, т.к. от нее зависит способ доставки модулей на строительную площадку.

• Модули с габаритными размерами основания 3,15х11,4м предназначены для перевозки железнодорожным и автомобильным транспортом.

• Модули с габаритными размерами основания 3,66х11,4м и 4,2х11,4м предназначены для перевозки автомобильным транспортом на расстояние (как правило) не более 600 км от Завода.

• Для монтажа зданий необходим фундамент с наличием технического этажа, высотой (рекомендуется) не менее 0,9м. План фундамента, необходимый для установки модулей здания предоставляется Заводом.

• Максимальные размеры высоты помещений, в зависимости от ширины основания модулей и от этажности зданий, приведены в таблице:

Тип здания Этаж

Ширина модуля, м.

3,15 3,66 4,20

Высота помещения, м

Одноэтажное -

2,50

2,70 2,70

Двухэтажное I 2,70 2,90

II 2,50 2,70


22

ОСОБЕННОСТИ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ ОМД

Основание модуля • Рама толщиной 250 мм из бруса с заполнением из раскосных деревянных

ферм с параллельными поясами (или из двутавровых балок), обшитая фанерой толщиной 18 мм.

Наружные стены • Каркас из деревянных стоек и обвязочного бруса. Толщина каркаса для

Южных и Центральных регионов России равна 145 мм, для Северных регионов – 200 мм.

• Каркас заполнен минеральными или стекловолокнистыми теплоизолирующими плитами необходимой плотности.

• Снаружи обшиты ОСП толщиной 11 мм • Фасад обшит виниловой вагонкой (с обязательной подложкой из

ветрозащитной пленки) или декоративной фасадной штукатуркой. • Со стороны помещения каркас обшит фанерой толщиной 6 мм и

гипсокартонными (ГКЛ) или гипсоволокнистыми (ГВЛ) листами толщиной 10-12 мм. Под обшивкой выполнена пароизоляция из полиэтилена.

Межмодульные стены и межкомнатные перегородки • Каркас из деревянных стоек толщиной 90 мм и обвязочного бруса. • Обшит гипсокартонными (ГКЛ). • В межмодульных стенах и перегородках проектом предусматривается

устройство звукоизоляции.


23

ОСОБЕННОСТИ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ ОМД Покрытие модуля одноэтажного здания

• Рама из бруса клеедеревянного (высотой 190 мм),. • Деревянные стропильные фермы. • Покрытие заполнено минеральными или стекловолокнистыми

теплоизолирующими плитами необходимой плотности, в нем выполнена пароизоляция.

• Стропильные фермы имеют шарнирную конструкцию, благодаря чему крыша модуля может складываться в транспортное положение и раскладываться при монтаже. Расчетный угол наклона крыши (равный углу раскрытия ферм) соответствует требованиям документов по «Нагрузке и воздействию».

• Покрытия с внешней стороны закрыты фанерой толщиной 12 мм или ОСП 11 мм, покрыты пергамином, на который уложена мягкая битумная или иной черепица.

• Для устройства потолков покрытия со стороны помещений обшиты ГВЛ толщиной 10 мм.

Перекрытия двухэтажного здания • Перекрытием модулей первого этажа - рама из бруса клеедеревянного с

заполнением из деревянных балок. • По наружному периметру здания перекрытия модулей первого этажа утепляются

пенополистерольными плитами необходимой толщины. • В межбалочном пространстве уложена звукоизоляция из минеральных или

стекловолокнистых плит. • Для устройства потолков с внутренней стороны перекрытия обшиты ГВЛ

толщиной 10 мм. • Покрытие модуля второго этажа изготавливается аналогично перекрытию

одноэтажного здания


24

ПРИМЕР КОМПЛЕКТАЦИИ ТИПОВОГО ДОМА (ПОД ОТДЕЛКУ)

• Покрытие кровли – мягкая черепица

• Наружная отделка фасадов – сайдинг, частично декоративный камень

• Парадная дверь – металлическая

• Окна ПВХ двухкамерный стеклопакет

• Алюминиевые радиаторы отопления

• Электрический щит

• Счетчики

• Отопительный двухконтурный котел (газовый либо электрический).

Твердотопливный котел возможен)

• Инженерные сети (отопление, водоснабжение, канализация,

вентиляция, электропроводка, слаботочные сети)


25

ПРИМЕР КОМПЛЕКТАЦИИ ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ

Помещение потолок стены полы двери инж. оборудование

кухня акриловое покрытие, цвет белый

1)акриловое покрытие, цвет белый, 2) панель: акриловое покрытие : цвет салатовый на h=1,6м, 3) у мойки фартук из кафеля, цвет:белый

1)ламинат/линолиум 2) Плинтус ПВХ

1)двери межкомнатные филенчатые 2) наличник покрыт лаком

Мойка нерж 1 чаша в комплекте со смесителем,решетки вент.

жилые комнаты

акриловое покрытие, цвет белый

1)акриловое покрытие 1) ламинат 2) Плинтус ПВХ


-

коридор акриловое покрытие, цвет белый

1)акриловое покрытие 1) ламинат 2) Плинтус ПВХ


-

ванная комната

пластиковые панели на потолке

пластиковые панели на стенах плитка кафельная

1) мазонитовая цвет, белый, 2) наличник покрыт лаком

1) умывальник, сан фаянс, цвет белый на кронштейнах, 2) ванная стальная эмалированная , цвет: белый, 3) смеситель комбинированный 4) решетка вент.

туалет пластиковые панели на потолке

пластиковые панели на стенах плитка кафельная

1) мазонитовая цвет, белый, 2) наличник покрыт лаком

унитаз компакт ( в комплекте с бачком , сидением), цвет: белый решетка вент


26

ТЕПЛОТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

•Высокие теплотехнические характеристики стен (низкая теплопроводность,

высокое сопротивление теплопередаче), межэтажных перекрытий и кровли

значительно повышают энергоэффективность модульного дома и соответствуют

нормативам СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

•Теплоизоляционные решения основываются на уникальных свойствах

базальтовых горных пород и подтверждены опытом строительства в условиях

севера (Усть-Кут и Ленск). Изделия из базальтового волокна имеют коэффициент

теплопроводности – 0,035-0,040 Вт/м*К, что позволяет отнести их к категории

высокоэффективных теплоизоляционных материалов. Одно из важных свойств

каменной ваты – ее негорючесть. Базальтовые волокна выдерживают, не плавясь,

температуру до 1000°С. Базальтовая вата - один из дорогих видов теплоизоляции,

это обусловлено энергоемким процессом ее производства. Вместе с тем, по ряду

существенных для строительных материалов параметров: термической и

химической стойкости, стабильности фазового состава (свойство не оседать),

минеральная вата, получаемая из природных базальтов, превосходит другие

аналоги. Таким образом для отопления дома площадью 150 м2 требуемая

мощность системы отопления 6-7 кВт.


27

ТЕПЛОТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ •Дома выдерживают расчетную температуру воздуха в зависимости от

климатического района. При толщине стены 150 мм для центральных районов

выдерживают до – 36°, при толщине стены 200 мм для северных районов

выдерживают ниже - 40°.

•Дома соответствуют СНиП №31-02-2001 (Дома жилые одноквартирные) и имеют

степень огнестойкости V. В домах предусмотрена огнебиозащита основания и

перекрытия деревянных конструкций. В производстве жилых домов применяются

строительные материалы класса НГ (негорючие), но допускаются так же Г1-Г2

(слабогорючие). Сайдинг относится к слабогорючим материалом (Г2), с

воспламеняемостью Г2 (трудновоспламеняемые), дымообразование Д3

(умеренные), для внутренней и наружной отделки применяются материалы не

поддерживающие горение.

•Срок службы до капитального ремонта составляет более 45 лет.


28

РУКОВОДЯЩИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ

СП 42.13330.2011 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений СП 52.13330.2011 Естественное и искусственное освещение СП20.13330.2011 Нагрузки и воздействия СП 22.13330.2011 Основание зданий и сооружений СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции СП 55.13330.2011 Дома одноквартирные СП 54.13330.2011 Дома многоквартирные СП 17.13330.2011 Кровли СП 32.13330.2012 Канализация Наружные сети и сооружения СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий СП 131.13330.2012 Строительная климатология СП 7.13330.2013 Отопление вентиляция, кондиционирование СП 31-105-2002 Проектирование и строительство энергоэфективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом; СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий СП 48.13330.2011 Организация строительства СП 24.13330.2011 Свайные фундаменты СП 29.13330.2011 Полы ПУЭ 7


29

ОБЪЕМНО-МОДУЛЬНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ

Производство объемных

модулей на предприятии

Доставка модулей на

место строительства

Монтаж здания из готовых модулей


30

ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА ОМД

• Производственный участок включает

в себя от 10 до 14 рабочих станций.

• Подготовленные комплектующие и материалы грузчики развозят по рабочим местам монтажников.

• Места монтажников оборудованы инструментами и шаблонами.

• Монтажники выполняют работы по сборке объемных модулей.

• На рабочем посту модуль находится 110-120 минут (при односменной работе производится 4 – 5 модуля в смену).

• Готовые модули направляются заказчику или вывозятся на склад хранения.

• В здании также размещаются: склад материалов, зона вспомогательных производств, электроцех, инструментальные кладовые, зона отдыха и раздевалка.


31

ПРИМЕРНЫЙ ШТАТ ЗАВОДА ДЛЯ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ ДО 4-5 МОДУЛЕЙ В ДЕНЬ (168- 210М2)


32

СТАДИИ ПРОИЗВОДСТВА ОМД Сборка начинается на раме-каркасе, которая служит основным конструктивным элементом, необходимым для транспортировки модуля от участка к участку и к месту установки.

На раму-каркас последовательно монтируются все элементы здания, включая инженерное и бытовое оборудование. На последующих участках осуществляется чистовая отделка помещений и фасада.


33

ДОСТАВКА МОДУЛЕЙ НА МЕСТО СТРОИТЕЛЬСВА

• Доставка модулей производится с помощью автомобильного и железнодорожного транспорта.

• Возможна транспортировка водным путём.

• При доставке автотранспортом используются низкопрофильные платформы.

• Возможно использование автомобилей сопровождения


34

МОНТАЖ ЗДАНИЯ ИЗ ГОТОВЫХ МОДУЛЕЙ

• Строители проводят работы по строительству фундамента и подключению дома к внешним сетям.

• Монтаж модулей производится с помощью автомобильного крана.

• Каркасы модулей соединяются для обеспечения пространственной жесткости здания.

• Системы коммуникаций соединяются с помощью специальных муфт.


35

ЭТАПЫ И УЧАСТНИКИ ПРОЦЕССА ПЕРЕСЕЛЕНИЯ


36

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ

ЭТАПЫ

СПИСКИ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ И ФИНАНСИРОВА-

НИЕ ВСЕХ УРОВНЕЙ

ТЕНДЕР НА ПРОВЕДЕНИЕ

СТРОИТЕЛЬТВА ПО ПРОГРАММЕ

ВЫДЕЛЕНИЕ ЗЕМЛИ И

ОЕСПЕЧЕНИЕ ИНФРАСТРУКТУ-

РЫ

ПРОИЗВОДСТВО, СТРОИТЕЛЬСТВО, «РЕАЛИЗАЦИЯ»

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ

ГАРАНТИЙНОЕ ОСЛУЖИВАНИЕ


37

ОСНОВНЫЕ УЧАСТНИКИ

• ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОГРАММЫ СОГЛАСНО СПИСКАМ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ

ФОНД ЖКХ, БЮДЖЕТЫ СУБЪЕКТОВ РФ, МУНИЦИПАЛИТЕТОВ,

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ

• ПРОВЕДЕНИЕ ТЕНДЕРА

• ВЫБОР ЗАСТРОЙЩИКА

• ВЫДЕЛЕНИЕ ЗЕМЛИ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ

• СНЯТИЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ БАРЬЕРОВ

• ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПОДКЛЮЧЕНИЕ К СЕТЯМ

• ПЕРЕСЕЛЕНИЕ НУЖДАЮЩИХСЯ

ГУБЕРНАТОР, МЕСТНАЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВЛАСТЬ -

«ЗАКАЗЧИК»

• ПРОЕКТИРОВАНИЕ

• ПРОИЗВОДСВО

• ДОСТАВКА

• СТРОИТЕЛЬСТВО

• «РЕАЛИЗАЦИЯ» – СДАЧА «ЗАКАЗЧИКУ»

• ГАРАНТИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

«ЗАСТРОЙЩИК»


38

ДВИЖЕНИЕ ДЕНЕГ ЗА ОБЪЕКТ ПО ПРОГРАММЕ

З

А

С

Т

Р

О

Й

Щ

И

К

З

А

К

А

З

Ч

И

К

СУММА ТЕНДЕРА – СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (100%)

5%

ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС ДЛЯ УЧАСТИЯ В ТЕНДЕРЕ (МОЖЕТ БЫТЬ УДЕРЖАН КАК ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ФОНД

ИСПОЛНЕНИЯ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКОМ)

30% АВАНС (ПОСЛЕ ПОБЕДЫ В ТЕНДЕРЕ)

65% ОПЛАТА (ПОСЛЕ СДАЧИ ОБЪЕКТА)


39

ЗАТРАТЫ ВРЕМЕНИ НА ЦИКЛ «ТЕНДЕР-ПРИЗВОДСВО-РЕАЛИЗАЦИЯ» 84 м2 / 2

модуля 1428м2 /34

модулей

Тендер-аукцион. Движение денег. Закупка материалов. 2 месяца

Оформление земли и разрешительных документов (если растягивается, то переходит на месяцы, когда идет производство)

1 месяц

Проектирование 2 недели 1 месяц Проведение Гос.Эксперизы 1 месяц Производство и одновременно изготовление фундамента 1 неделя 1,5 месяцев

Доставка, монтаж, окончательная отделка, подключение к сетям 1 неделя 1 месяц

Благоустройство территории, сдача дома 1 неделя 1 месяц

ИТОГО 5 месяцев и 1 неделя

8,5 месяцев


40

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ

К застройщику могут быть применения требования о наличии лицензий таких, как, например: • Лицензия на Строительство зданий и сооружений I и II

уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, область действия: территория Российской Федерации;

• Лицензия на Проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, область действия: территория Российской Федерации;

• Техническое свидетельство о пригодности продукции для применения в строительстве на территории Российской Федерации.


41

СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЗДАНИЯ

ЗАВОДА ОМД (ТИПОВОЕ & ТИРАЖИРУЕМОЕ РЕШЕНИЕ)


42

СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЗДАНИЯ

ТРЕБОВАНИЯ

• СОБСТВЕННЫЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ МОЩНОСТИ

• ПОДТВЕРЖДЕННЫЙ ОПЫТ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, ПРОИЗВОДСТВА И СТРОИТЕЛЬСТВА ПОД КЛЮЧ

• СПОСОБНОСТЬ КАЧЕСТВЕННО И В СРОК ВЫПОЛНИТЬ ТЕРРИТОРИАЛЬНО РАСПРЕДЕЛЕННЫЙ ПРОЕКТ


43

Lindab - ПАРТНЁР ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЗДАНИЯ

ВЫБОРКА ПО ОЪЕКТАМ 2004-2013ГГ.

Регион строительства Площадь зданий,

кв.м Кол-во зданий, шт.

Кемеровская область 6,025 4

Республика Татарстан 31,597 22

Саратовская область 13,639 5

Иркутская область 16,766 4

Республика Башкортостан 2,324 2

Нижегородская область 44,205 11

Красноярский край 14,679 3

Новосибирская область 12,186 1

Челябинская область 5,357 2

Свердловская область 6,048 1

Калужская область 12,488 2

Ярославская область 183,014 15

Московская область 278,454 70

Ленинградская обл. 135,178 20

Калиниградская обл. 48,842 11

Регион строительства Площадь зданий,

кв.м Кол-во зданий, шт.

Ульяновская область 4,590 1

Алтайский Край 20,570 10

Воронежская обл. 5,632 3

Ростовская обл. 78,799 8

Орловская обл. 13,716 2

Белгородская обл. 5,420 2

Краснодарский край 35,474 4

Тверская обл. 58,179 5

Вологодская обл. 7,088 2

Волгоградская обл. 15,601 2

Владимирская обл. 14,030 2

Костромская обл. 113,859 3

Прочие 29,027 12


44

Lindab - ВЫСОКАЯ СКОРОСТЬ ПРОИЗВОДСТВА И СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

Машиностроительный завод КОМАЦУ РУС в г.Ярославле 50 200 М2 – здание готово за 4,5 месяца


45

ТИПОВОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ДЛЯ ОМД ОТ Lindab


46

ПАРТНЁРЫ-СТРОИТЕЛИ Lindab


47

ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН


48

УЧАСТНИКИ / ИНТЕРЕСАНТЫ

Ресурсный партнёр

Управляю-щий

партнёр

Партнёр-Инвестор

Участники (администра-

тивные)

Участники (финансо-

вые) – «только деньги»

Участники (производст

-венные)


49

ЖИЗНЬ ПОСЛЕ ПРОЕКТА


50

ЖИЛЬЕ В ЛИЗИНГ

52

СОДЕРЖАНИЕ ПРОГРАММЫ РОСАГРОЛИЗИНГ Дома сдаются в лизинг сельхозпредприятиям на 20 или более лет с удорожанием 3,5% (по состоянию проедложения на 2011 год).

Цена дома не ограничена стандартами Минрегиона. Ориентир для Мордовии и Ярославской области – 30-33 руб за м2.

Типовой дом = 73,5 м2 двухэтажный, планировка – трехкомнатная квартира. Схема взаимодействия по программе - 3х стороннее соглашение:

• Застройщик фиксирует цену для РАЛ и заключает договор об обязательном выкупе построенных домов по договоренной цене.

• РАЛ и сельхозпредприятие фиксируют обязательства по лизингу домов на 20 лет с удорожанием 3,5%.

• Сельхозпредприятие авансирует застройщику 10-15%, на остальное требуется минимальные средства на оборотку.

• После застройки и регистрации дома, сделка заключается с зачетом авансовых платежей.

• Возможен досрочный выкуп

Общий объем рынка можно оценить по следующим цифрам - 80 областей при среднем объеме потребления 200 домов в год - 35млрд.руб. Пусть, как реалистичную цифру, рассмотрим 15% от этого объема - 5млрд.руб. (объем, который РАЛ замораживает на депозитах). Обратным счетом 2400 домов в год. ООО «Омега хаус»

Промышленная технология малоэтажного домостроения


53

ДОМА ДЛЯ ЛИЗИНГА

Общая площадь, м2 73,5 73,5 с верандой 94,5 114,2 132,3

Стоимость, руб. 2 200 000 2 260 000 2 700 000 3 100 000 3 500 000

Сроки лизинга (лет) при платеже 10-12 тыс.руб./мес.

20 20 25 30 35

Для лизингополучателя предлагается линейка из четырёх типоразмеров домов с

различными вариантами планировок.

Все дома имеют стандартный главный фасад и отличаются только площадью дома и

количеством спален.

ВАРИАНТЫ ПЛАНИРОВОК 1 ЭТАЖА ДЛЯ РАЗНЫХ ПЛОЩАДЕЙ


54

ДЕТСКИЕ САДЫ


55

МОДЕРНИЗАЦИЯ ДЕТСКИХ САДОВ

Владимир Путин на межрегиональной конференции «Единой России» (14.09.2010): «Как похудеть? Не жрать. Как решить проблему садиков? Строить надо. <…> Это прежде всего дело муниципалитетов при поддержке регионов Российской Федерации. Мы тоже стараемся поддержать. Но наша помощь, как мне кажется, должна выражаться в поддержке усилий строительного сектора». Дмитрий Медведев на заседании президентской комиссии по модернизации и технологическому развитию экономики (11.02.2010): «Мною ведется работа на эту тему по промыванию мозгов губернаторам в отношении возврата фонда дет-ских дошкольных учреждений. <…> Второе — конечно, надо строить новые, современные, теплые и приспособленные для детей (детсады). Такая работа идет, но надо признаться, что мы столкнулись с тем, что рост народонаселения опережает быстроту создания детских дошкольных учреждений».


56

ВАРИАНТ УВЕЛИЧЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА МЕСТ В ДЕТСКОМ САДУ

• Пристройка к существующему корпусу детского сада и надстройка второго этаж над бассейном — 958.1м2.

• Здание III степени огнестойкости.

• Пристройка - дополнительный двухэтажный корпус на 80 мест.

• Подключение на существующие уже коммуникации. • По стоимости (в рамках ограничений местного бюджета) - стоимость одного

детского места получается примерно 450 тысяч рублей.

• Сроки реконструкции - за один летний месяц (и детсад при этом даже не надо было бы закрывать на реконструкцию).


57

ВАРИАНТ УВЕЛИЧЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА МЕСТ В ДЕТСКОМ САДУ


58

АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ, БОЛЬНИЦЫ


59

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ В РЕЖИМЕ «ЕДИНОГО ОКНА»

• Здание двухэтажное

• На первом этаже – зал для посетителей и кабинеты сотрудников для приема посетителей.

• На втором этаже – административные помещения.

• Здание обеспечено всеми инженерными коммуникациями.

• Общая площадь – 227,0м2

• Площадь застройки – 137,0м2

• Строительный объем – 1140,0м2

• Количество модулей размерами 3,66Х11,4Х3,4м - 6 шт.


60

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ В РЕЖИМЕ «ЕДИНОГО ОКНА»


61

ВАРИАНТ РЕШЕНИЯ ДЛЯ ИНФЕКЦИОННОГО ОТДЕЛЕНИЯ НА 20 КОЕК

• Здание одноэтажное. Включает 4 двухместные палаты, 4 двухместных полубокса, 4 бокса для больных. Также вспомогательные и технические помещения, кабинеты персонала.

• Здание обеспечено всеми инженерными коммуникациями.

• Общая площадь – 653.0м2

• Площадь застройки – 750.0м2

• Строительный объем – 3970м2

• Количество модулей размерами 3,95Х11,4Х3,4м - 15 шт.


62

ВАРИАНТ РЕШЕНИЯ ДЛЯ ИНФЕКЦИОННОГО ОТДЕЛЕНИЯ НА 20 КОЕК


63

ГЛОБАЛЬНЫЕ ОРИЕНТИРЫ


64

ПРИМЕР УСПЕШНОГО ПРОЕКТА ОМД

• Clayton Homes - вертикально интегрированная компания. Она производит, продает, финансирует и страхует сборные и объемно-модульные дома собственного производства. Clayton Homes производит одно -и двухэтажных дома, которые варьируются по площади от 46м2 до 220 м2 по цене от $ 40 000 до более чем $100000.

• Компания имеет 35 заводов в США и продает свою продукцию в 49 штатах через 448 принадлежащих компании торговых точек и более чем 1300 независимых розничных продавцов.

• Ее дочерняя Vanderbilt Mortgage and Finance, Inc. специализируется на ипотечных кредитах для произведённых компанией домов. Другая дочерняя компания Home First Agency обеспечивает страхование жилища для 160 000 семей.

• Компания была основана Джимом Клейтон в 1966 году. Компания стала публичной в 1983 году, выйдя на Нью-Йоркскую биржу.

• Компания была приобретена Berkshire Hathaway Inc. в 2003 году за $ 1,7 миллиарда.

• В мае 2008 года Компания представила новый бренд I-house в качестве зеленого , энергоэффективного проекта.

ВЕЛИКОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ 13 КРУПНО

Documents