成都市房地产市场周报（ 2011.7.11-7.17 ）

—— 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司

第一部分 . 每周资讯第一部分 . 每周资讯

第二部分 . 市场表现第二部分 . 市场表现

目录目录

第三部分 . 第一现场第三部分 . 第一现场

第四部分 . 本周小结第四部分 . 本周小结

注：本周无新政。

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第一部分 每周资讯

汇合观点

全国市场动态

急查房价上涨成因 ，住建部草拟新限购名单

与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住建部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。一些经济总量较大且房价较高的三线城市，将有望成为下一批限购城市的主体。

北京多银行取消首套房贷利率优惠 观望情绪渐浓

目前北京地区对于首套房贷利率，多数银行按照央行规定的同期限基准利率执行，个别中小银行原则上已经不再做房贷业务。目前仅在农行、中行、中信、华夏等少数几家银行还可以申请到首套房贷八五折优惠利率，而申请优惠利率并不容易，通常附带各种各样的条件。

在高压的调控政策下，房贷业务收缩会让房

地产成交市场面临更严峻的考验，购房者希望

房价适当下降，来弥补利息增长的损失，从而

加重了房地产市场的观望情绪。

可以看出，未来，政府对房地产市场将继续

“从严从紧”的调控，部分二、三线城市楼市

的“逆势躁动”增加了调控的不确定性，“限

购令”的推开势在必行。楼市将在更大范围内

遭遇“降温”，部分地区房价过快上涨势头将

得到进一步遏制。

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汇合观点

全国市场动态

第一部分 每周资讯

住建部： 7 月底前须上报保障房建设落实情况

住建部 15 日下发通知，要求各地在 7 月份集中督查保障房落实情况，于 7 月 31 日前将监督检查工作情况上报。 9 月，有关部门将对部分地区进行督促检查。政策落实不到位、建设进度缓慢地区的相关政府负责人将被约谈。

在整个房地产调控中，保障房建设无疑是最重要

的抓手。此次，住建部发文就是为了确保中央保障

性安居工程建设政策措施落到实处，督促检查、约

谈问责一系列措施无疑会对促进各地保障房建设落

实起到积极作用。

财政部 11 日代发 504 亿地方债 用于保障房建设

7 月 11 日，国家财政部将代理地方政府发行今年首批地方债券，募集的资金主要用于保障房建设。据了解，此次发行的债券共计 504亿元，占今年2000亿元发行总额的 1/4 。涉及到云南、陕西、青岛、等东西部 11 个省市，募集的资金将主要用于保障房安居工程。

1000万套保障房一直因为资金问题而停滞不

前，此次国家财政部发行的地方债券，将有效

解决保障房建设的资金瓶颈，促进保障房的建

设完成。

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汇合观点

成都市场动态

第一部分 每周资讯

中国 ( 西南区 ) 商业地产招商大会 7 月 成都亮剑

本次西南区招商大会将是 2011年西南地区最大规模、最具实效商业地产招商推荐会，将会邀请100 家全业态品牌， 50 家优秀商业地产运营商参与，沃尔玛、大润发、华润万家、银泰、尚泰、天虹、永辉、千色店、国美、苏宁、俏江南、净雅、博纳影院、海底捞、丝芙兰、孩子王、星期八小镇、金汉斯等知名品牌独家发布拓展选址信息。

城北土地市场受追捧 大城北成为蓉楼市新热点

继成都土地市场 5 月逐步放量后， 6 月 23 日，堪称今年来，成都土地市场最大面积的一次放量，在 6 月23 日激情上演。这次走上拍卖席上的 5宗地块，总面积为 560亩左右，其中 3宗土地均位于新都大丰，占据了这次拍卖的半壁江山。而这 3宗土地被追捧程度，已远远高于双流和温江等板块。

由于成都市政府对大城北等区域规划逐步实施，

城北等区域已摘取了昔日“脏、乱、差”，以及

过去工业污染的帽子。目前俨然成了品牌开发商

逐鹿地，辖区云集了华润、招商、金科、保利等

一线品牌开发商，在这些开发商助推下，城北已

成了高端生活区域的象征。

此次招商大会的召开，将真正实现开发商和零

售商的面对面沟通、点对点 招商！

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汇合观点

重点开发商动态

第一部分 每周资讯

上半年房地产市场，“恒万争霸”成主调

恒大地产在港召开 6 月销售的业绩会， 1-6 月共销售 611.7万㎡，销售面积稳坐国内房企头把交椅。，万科的公布的数据显示，上半年万科累计实现销售面积 565.5万㎡，销售金额 656.5亿元，销售金额位居第一位。

从半年报看深度的调控下的房企格局，不难

发现， 2011年的主题将是强者愈强，行业集

中度提高，如果调控持续下去，所谓的“ 30%

房企将在 5年内被淘汰”的言论并非危言耸听。

一线巨头上半年打促销牌 楼市大面积降价难现

“ 价格屠夫”，这是华南五虎之一碧桂园的最新绰号。而正是凭着价格利器， 2011年以来，碧桂园取得了让人羡慕的销售业绩。今年 5 月，武汉万科再次启动第二次降价。　一向低调的中海在今年也有局部性降价。但在过去半年中，销售均价上涨仍是巨头们的主基调。

虽然有部分品牌开发商在上半年进行了促销

降价，但多数开发商仍是价升量增，楼市大面

积降价的局面将难以出现。

各方观点

王石：楼市调控半途而废结果会相当糟糕总体来看，中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发展，应该说，楼市崩溃的可能性并不大。

但是，进入 2011年，由于限购、限售、限融资等调控政策， 100% 的公司都感受到压力，资金紧张。在这种情况下，政府调控已经进入骑虎难下的境地。因此，当前，中国只能继续楼市调控。如果此次调控再半途而废或终告失败，结果会相当的糟糕。

第一部分 每周资讯

2011年 7 月 15 日，成都市国土资源局将在成都市土地交易市场，以挂牌方式组织出让两宗国有建设用地使用权。 挂牌出让起止时间“ 2011年 7 月 29 日上午 9时至 2011年 8 月 12 日上午 10时”。

序号 宗地编号 宗地位置 净用地面积 容积率 土地用途及使用年限

挂牌起始价计入容积率总建筑面积

（㎡）用地使用性质

1 LQ03(211):2011-53

龙泉驿区龙泉街办老成渝路以北、玉龙路

以东

20610.28合 30.9154亩

5.5≤容积率≤ 6.5

商业用地商业 40年

180万元 /亩133966.82（按最大容积率算）

商业用地

2 LQ04(211):2011-54

龙泉驿区龙泉街办玉龙路以东

23333.33合 35.0000亩

5.5≤容积率≤ 6.5

商业用地商业 40年

180万元 /亩151666.65（按最大容积率算）

商业用地

第二部分 市场表现土地公告

供应地块重点解析

龙泉驿区玉龙路商业地块地块周边云集龙泉驿区中高端大盘，包括果壳里的成、皇冠国际社区、艺锦湾、御源大湖区、四

季康城等诸多大盘，地铁 2号线延长线将经过次区域，也是龙泉驿区地铁楼盘黄金区域。近日，龙泉政务中心办公新址也已迁到此区域，该区域将是未来的居住、行政中心。容积率限制在 5.5-6.5之间的商业用地，建筑面积接近 30万方，将会是此区域内的大型集中式商业中心，填补目前该区域内集中式商业的空白。

第二部分 市场表现

本周主城区新增供应面积 20.6万㎡，较上周上升 163.09%；认购面积 9.23万㎡，与上周持平。市场本周供应量上升较多，成交量变化不大。从整体上来看，市场供大于求，去化率仅 44.81% ，仍处于一个较低水平。上周新增预证 10 个，在高压政策下，开发商为了缓解资金压力，集中放量，供应量陡增。

数据来源：锐理数据

商品住宅供求走势

第二部分 市场表现

本周主城区商品房成交总量 139551.14 ㎡，其中商品住宅共计成交 981 套，总量达 92332.63

㎡。 本周成交最火热的当属高新区，高新区的商品房成交量占本周成交总量的 38.1% ，商品住宅成交量

占本周主城区成交总量的 32.68% 。

数据来源：成都房管局

商品住宅成交分区域情况

第二部分 市场表现

数据来源：锐理数据

本周媒体投放金额较上周比较，城西和城中有所下降外，其余的四个区域均有所增长，其中城南的投放量增长最大，投放次数为 42次，投放金额比上月多出 102.02万元，城北投放次数 18次，投放金额环比增长 76.7万元。

区域 - 物业业态 投放次数

城南 42

城北 18

城西 11

城东 9

城中 6

媒体投放情况

第二部分 市场表现

开放商 媒体投放总金额 TOP10

排名 开放商投放次数

总金额( 万元 )

主要规格 主推项目 主题

1 华润置地 18 183.74 整版 华润中央公园、华润翠林华庭、华润橡树湾、华润置地凤凰城 产品介绍

2 上海复地 10 78.84 整版 复地雍湖湾、复地复城国际 产品介绍

3 蓝光 BRC 20 78.08 整版 蓝光金楠府、蓝光四叶城、蓝光 SOFA社区、蓝光雲鼎 产品介绍

4 中铁置业 10 61.73 整版 中铁水映青城、中铁西城 产品介绍

5 花样年 10 58.75 半版 & 整版 香年广场、美年广场、福年广场、花样城 产品介绍

6 万科 14 54.43 半版 & 整版 万科海悦汇城、 万科金润华府 产品介绍

7 恒大 10 42.6 半版 恒大山水城、恒大金碧天下、恒大名都 产品介绍 / 价格优惠

6 绿地 6 34.05 整版 绿地国际花都、绿地圣路易名邸 产品介绍

9 保利 10 33.38 半版 & 整版 保利公园 198 产品介绍

10成都远鸿房地产开发有限公

司6 29.11 半版 & 整版 香颂湖国际社区 产品介绍

华润一马当先 开发商收缩资金

本周列位前十的广告媒体投放开发商中，华润置地以 183.74万元高居榜首，投放规格为整版，广告主题是产品介绍，上海复地媒体投放总金额为 78.84万元，列居第二，规格以整版形式呈现，蓝光地产位列第三，投放金额为 78.08万元。总体上，媒体投放市场整体趋于平淡 ，各开发商投入资金与上周相比均有所紧缩。

第二部分 市场表现

招商雍华府 / 项目概况

招商雍华府位于成都市主城区城北 2.5 环与昭觉寺南路交界处，总占地 184 亩，容积率为 3.00 ，总建筑面积约为 35 万。项目东面为城市主干道昭觉寺南路、距北湖公园 1200 米，南面与城北 2.5 环毗邻，西面距成都市重点打造的沙河景观带约 500 米，北面距北三环路 800 米，至市中心约 15 分钟车程。

效果图

项目名称 招商雍华府

项目地址 成华城北 2.5环昭觉寺南路（昭觉寺横路与南路交汇处）

开发商 成都招商北城房地产有限公司

占地（亩） 184 总建面 35万㎡

容积率 3.0 总户数 3700户

物业形态 塔楼 楼层概况 18层

面积 82-138

开盘时间 2011-7-16

开盘价格 8100-8900元 /㎡

开盘优惠一次性付款优惠 3% ，其他付款方式 1% ，当天签约 2% ，诚意金客户 1% ，招商会会员 1% ，雍华

府会员 0.5% ，金卡会员 0.5%+ 一年物管费

第二部分 市场表现

B1 户型 2 室 2 厅 1 卫 1 厨89 ㎡

B2 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨113 ㎡

第三部分 第一现场招商雍华府 / 开盘批次户型图

项目开盘情况：项目开盘推出 1号楼，主力户型为 82-113 ㎡的二房和三房。开盘当天共计推出 196 套，销售均价

8500元 /平米（优惠后），开盘当天，一次性付款优惠 3% ，其他付款方式 1% ，当天签约 2% ，诚意金客户 1% ，招商会会员 1% ，雍华府会员 0.5% ，金卡会员 0.5%+ 一年物管费。截止当天下午，认购 113 套，去化率 57.7% 。开盘主推户型还是以 85-90平米的两房和 113-118平米的三房刚需房为主，由此可见，本项目针对的客群仍是刚需客户。

第三部分 第一现场招商雍华府 / 开盘供应销售情况

面积段 总套数 面积 套数 总面积

85-90 128

82.4 32 2636.8

85.37 32 2731.84

88 32 2816

89.65 32 2868.8

113-118 66

113.06 32 3617.92

113.25 32 3624

118.57 2 237.14

223 2 223.53 2 447.06

开盘当天推出：

第四部分 本周小结

本周，市场供应量大幅上涨——面对市场，开发商加快了推盘节奏，开盘

项目有所增多；

成交量与上周持平——市场持续低迷；

本周土地供应以龙泉商业地块为主，将打造成该区域内集中式商业中心；

媒体投放以大型开发商为主 ，城南区域投放量遥遥领先。

Thank you！