дом

з а городный 08 / 190август 2013

Более 1000 участков и домовот 100 тыс.до 142 млн руб.в Петербурге и Ленинградскойобласти

К а т а л о г

Всеволожскиедома и дачи Расписание для стройки

Как делают газобетон Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости *(812) 327-81-81

стр. 88

стр. 92

стр. 112стр. 5

Чем

крыть

крышу?

стр. 100

Коттеджный поселок с коммуникациями «под ключ»Коттеджный поселок с коммуникациями «под ключ»

Дом 130 м2 с полной чистовой отделкой+ участок 10 соток + все коммуникации

Ломоносовский р-н 9 км от Красного Села800 м от горнолыжного комплекса «Туутари-парк»Рядом родниковое оз. Дудергофское Отличная транспортная доступность

Красное Село

Туутари-парк

д. Мюрелякоттеджный поселок

«УДАЧНЫЙ»коттеджный поселок

«УДАЧНЫЙ»

КАД

Волхонское шоссе

Аэропорт «Пулково-1 »

Дони

Пушкин

Участки площадью 10-20 сотокГаз, электричество 10кВт, водоснабжениеАсфальтированные дорогиПанорамный вид на горнолыжный склон «Туутари-парк»

4,5 млн руб.

Спецпредложение

www. Superland47.ru 924-61-11

От 150 000 руб. сотка

«Загородный ДОМ»Победитель конкурса КАИССА-2011в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости»

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом»191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32Генеральный директор: Комиссаров Н. П.Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32,Интернет-портал: www.zdspb.ruОтдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ruГлавный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ruШеф-редактор: Сергеева Г. А.Выпускающий редактор: Ткачева О. Л.Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П.Техническая поддержка: Яковлев П. В.Фотографии в номере: Владимир Бертов. Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com

Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола.Уст. тираж — 17 000 экз.Подписано в печать 25.07.2013 г.Периодичность — ежемесячно. Цена договорная.Может распространяться бесплатно.Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Союзпечать, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, ЛЭНД, Ашан, Пятерочка. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогуООО «СЗА Прессинформ» — 41069.© ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.Информационная продукция для детей старше двенадцати лет.

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

Дача — круглый год

Давно прошли те времена, когда дачные поселки пустели с окончанием лета и стояли в столь апокалипсическом виде до середины следующей весны. Сейчас ситуация изменилась, и во многих дачных поселках от четверти до половины жителей не просто продолжают пользоваться дачей по выходным, а в прямом смысле живут на ней круглый год, сдавая или вовсе продав городскую квартиру. Объясняется этот феномен на удивление просто: за городом стало жить комфортнее и удобнее, чем в городе. У всех есть свои автомобили, так что добираться до работы не намного дольше, чем живя в городе. С иной дачи удается доехать быстрее, чем дойти до автостоянки из городской квартиры. Даже если не у всех членов семьи есть автомобили, в любом случае остается обще-ственный транспорт, регулярно следующий к ближайшей станции метро.

С магазинами тоже все в порядке, на каждом выезде из Петербурга есть один или несколько гипермаркетов, куда удобно заскочить по пути до-мой. Мелочевку же можно купить и в местном магазине по соседству.

Семьи с детьми, живущие на дачах круглый год, могут подтвердить, что ни с садиком, ни со школой особенных проблем нет. Детей обычно во-зят в хорошее учебное заведение в Петербурге, точно так же, как дела-ли бы это, живя в городе. Можно посещать школу и в соседнем поселке.

Не последнюю роль в практике переселения горожан за город играет финансовый вопрос. Сравните сами, и увидите, что за одни и те же деньги за городом можно купить в два, три или даже четыре раза боль-шую по площади недвижимость, и это не считая участка земли с баней, гаражом и детской площадкой.

Поговорите с теми, кто переехал за город, и сами убедитесь, что они и думать не хотят о возвращении к чисто городской жизни.

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

2З

аг

ор

од

ны

й

до

мВ

ст

уп

ит

ел

ьн

ое

сл

ов

о

122 Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

127 Каталог проектов домов. Проверенные варианты

128 Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Со

де

рж

ан

ие

содержание

Самые интересные

объекты нашего фотокаталога

Стр. 6

Есть чем крыть Стр. 104

6 Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

10 Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

12 Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

72 Земельные участки

81 Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

86 Новости загородной жизни

88 Такой разный Всеволожский

90 MHM — дом из деревянных панелей

91 ThermoPlan TP: быстрая кладка несущих стен

92 Время строить дом. Распорядок строительства

104 Есть чем крыть. Все разновидности кровельных материалов

112 Как делают газобетонные блоки (фоторепортаж с завода)

116 Как делают монолитно-каркасные дома (фоторепортаж со стройплощадки)

120 Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

Построить

Купить

Жить

3З

аг

ор

од

ны

й

до

мС

од

ер

жа

ни

е

дом

загородный

Коттеджи,дома, дачи

Земельныеучастки

Аренда дач и коттеджей

К у п и т ь

К у п и т ь

А р е н д аВ

описании объекта

в скобках указан квадрат его положения на карте

Отмеченный этим знаком объект можно купить

в кредит.

можно купить в кредит

дом

загородный

Такой разный Всеволожский

Время строить дом

Экспертный совет

К у п и т ь

П о с т р о и т ь

Ж и т ь

Ку

пи

ть

Дачная СтОлица В СиВЕрСКОй

Под Гатчиной, в поселке Сиверский, есть не-обычный музей под названием «Дачная столица». Почему именно там? Да потому, что Сиверский (или Сиверская) в XIX веке считался лучшим дачным поселком под Петербургом.

«Дачная столица» находится в удивительно живо-писном месте: на холме, с которого открывается прекрасный вид на излучину реки Оредеж. Река де-лает здесь поворот почти на 90 градусов, открывая 17-метровые обрывы красного песчаника. Неподале-ку бьет источник «Родник молодости» с целебной,

как утверждают старожилы, водой. Старожилы, скорее всего, правы: здешние источники исследовал в XIX веке знаменитый доктор Пель. Он пришел к выводу, что местная вода обладает бактерицид-ными свойствами и оказывает благотворное влияние на человеческий организм (недаром за всю долгую историю Сиверской здесь не было зафиксировано ни одного случая эпидемиологических заболева-ний!). Но не только целебные источники привлекали дачников: здешний микроклимат (102 м над уровнем моря) помог Сиверской заслужить звание «русской Швейцарии», а прошедшая рядом Варшавская желез-ная дорога облегчила дачникам путь из Петербурга.

ПОлиурЕтанОВый КлЕй ВМЕСтО цЕМЕнтнО-

ПЕСчанОгО

Кладка газобетонных блоков обычно производится с применением специальных цементно-песчаных клеев, что позволяет достичь толщины шва в 1–2 миллиметра. Столь малая толщина шва существенно снижает теплопотери, в сравнении с обычными цементно-песчаными раство-рами, но теплопроводность такого шва все равно намного выше, чем у газобетона. Полностью исключить теплопотери через швы между блоками позволяет новая технология возведения стен из газобетона с помощью клея на полиуретановой основе, представленная компани-ей H+H. Клей Н+Н LimFix представляет собой быстротвердеющий, готовый к применению клей в баллоне емкостью 750 мл. Он обладает уникальными теплоизоляционными свойствами, исключающими образо-вание потерь тепла через клеевые швы. К преимуществам использования клея Н+Н LimFix также можно отнести высокую производительность — 5 м3 кладки за 8 часов, готовность к применению без дополнительного смешивания, отсутствие мокрых процессов при работе с клеем.

ISOVER ЗаПуСКаЕт нОВую линЕйКу

ПрОДуКтОВ

Группа «Сен-Гобен», входящая в ТОП-100 крупней-ших индустриальных корпораций мира, расширяет бизнес в России. Теперь ISOVER — единственный бренд в России, имеющий в своем портфолио про-дукты как на основе стекловолокна, так и каменного волокна.

В нашей стране ISOVER представлен 20 лет, 10 из которых производит минеральную вату на основе стекловолокна на заводе в г. Егорьевск. Два года назад компания приобрела завод по производству минеральной ваты на основе каменного волокна в Челябинске, инвестировав в его развитие миллио-ны евро, и теперь представляет российскому рынку новую продуктовую линейку — тепло- и звукоизо-ляционные решения ISOVER на основе каменного волокна. Новая продуктовая линейка включает

более десяти материалов. Они могут применяться при строи-тельстве и ремонте любых типов зданий и сооружений, охва-тывая такие области применения, как скатные и плоские кровли, чердачные перекрытия, каркасные стены, перегородки, полы, вентилируемые и штукатурные фасады.

Новые материалы соответствуют всем современным требовани-ям к общестроительной изоляции и имеют необходимые серти-фикаты. Все материалы имеют улучшенные физико-механические свойства и отличаются повышенной точностью геометрических размеров. Дополнительным преимуществом является минималь-ное содержание пыли в готовом продукте благодаря модерниза-ции системы аспирации и отвода пыли.

86

Но

во

ст

и

Ку

пи

ть

такой разный Всеволожский

Всеволожский район ленинградской области в особом

представлении не нуждается. Этот зеленый сосед Петербурга,

вечный конкурент Курортному району давно любим горожанами.

За чистый воздух, многочисленные чистые озера, за особую

атмосферу, располагающую к приятному дачному отдыху.

Галина Сергеева

территория Всеволожского района расположена в юго-восточной части Карель-ского перешейка между Санкт-Петербургом и Ладожским озером. С севера

Всеволожский район граничит с Приозерским, а с северо-запада с Выборгским райо-нами области. С юга на протяжении 44 км он ограничен Невой, а с запада городской чертой Петербурга.

Относительно небольшой по территории, Всеволожский район предлагает для отдыха уголки природы на любой вкус. Условно район делится примерно на две рав-ные части — северную и южную — Ржевским полигоном. Природа распорядилась так, что южная и восточная части равнинные, зато рядом Ладога, а на западе и севе-ро-западе ландшафт холмистый, с большим количеством озер, больших и поменьше. Водные запасы района обогащают реки Нева, Охта и Авлога.

Немаловажный вопрос транспортной доступности решен во Всеволожском рай-оне достаточно хорошо. Сюда ходят электрички с Финляндского и Ладожского вокзалов, а к услугам автомобилистов — сразу несколько шоссе (Приозерское, Токсовское, Рябовское, Колтушское, Мурманское). С введением в эксплуатацию раз-вязок КАД въезд-выезд на пригородные трассы Всеволожского района стал удобен из любой части Петербурга. Всеволожский район единственный в области имеет станцию метрополитена («Девяткино») и аэропорт «Ржевка» (в настоящее время не работает).

Всеволожск считается одним из самых зеленых и экологически чистых городов не только Ленобласти, но и всей России. Особый шарм городу придают растущие повсюду сосны, ели, лиственницы, березы. Районы и окрестности Всеволожска (Мельничный Ручей, Бернгардовка, Щеглово, Романовка, Корнево) с развитой ин-фраструктурой давно превратились в места элитной коттеджной застройки. Внутри самого Всеволожска есть очень живописные участки с соснами, елями, березами под строительство жилых домов. К большинству участков подведены коммуникации. Стоимость жилого дома здесь колеблется от 2500 тыс. до 7000 тыс. рублей. В мас-

Осиновецкий маяк на берегу Ладожского озера

Ку

пи

ть

сивах коттеджной застройки цена на домовладение в зависимости от удобств, размера дома и участка колеблется от 7000 тыс. до 50 000 тыс. рублей.

Наверное, нет такого петербуржца, который не побывал бы хоть раз в окрест-ностях Токсова и Кавголова. Знаменитые Токсовские холмы любимы лыжниками, а озера Хепоярви, Кавголовское, Чайное, Новокавголовский лесопарк — из-любленные места отдыха горожан. В Токсово можно приобрести дом старой постройки с целью его сноса или реконструкции. Такая покупка обойдется в сумму, начинающуюся от 2000 тысяч рублей. Новые коттеджи стоят значительно дороже. Однако рядом с Токсово можно найти недвижимость подешевле. Не-подалеку расположен большой садоводческий массив Ново-Токсово, а непо-далеку от Хиттоловского озера благоухают садами старейшие из садоводств «Юбилейное», «Дружное», «Энергетик». Цены колеблются от 800 тысяч рублей за небольшой щитовой домик до 3300 тысяч рублей за бревенчатый (брусовый) дом средних размеров.

Достойна упоминания активно развивающаяся и демократичная по ценам зона отдыха, находящаяся в южной части района, всего в 30 км от Петербурга. Это садоводческий массив Дунай-Сады с уютными садоводствами, местами для купания, развитой инфраструктурой. Летний дом в Дунае или Садах можно приобрести по цене от 600 тыс. до 1100 тыс. рублей, а хорошую основательную дачу — от 1500 тыс. до 2500 тыс. рублей.

Жителям населенных пунктов, стоящих вдоль Невы, хорошо известен Невский лесопарк. У Невского лесопарка в районе поселка Карьер Мяглово в живописном месте расположился садоводческий массив, где можно приобрести бревенчатый садовый дом с печью за 1500—2700 тыс. рублей, а участок 6 соток за 50—1200 тыс. рублей. Близость к городу и хорошее транспортное сообщение позволяет весь сезон проживать на природе, совмещая отдых с работой в городе.

Не менее престижными являются коттеджные застройки по правому берегу Невы от поселка Новосаратовка до поселка им. Свердлова, включая и Невский лесопарк. Все большим спросом пользуются земельные участки в населенных пунктах Невская Дубровка, Манушкино.

Параллельно берегу Ладожского озера тянутся невысокие мореные гряды, а вдоль прибрежной низменности — береговые песчаные дюны. Борисова Грива и Ваганово, популярные дачные места этой части района. Цены на садовые дома в Борисовой Гриве и Ваганово от 700 тыс. до 2500 тыс., на жилые — от 1500 тыс. рублей. Повышенным спросом пользуются земельные участки и дома на берегу Ладоги в поселках Коккорево и Осиновец.

На севере района находится еще одно место притяжения дачников и просто отдыхающих. Это район «Васкелово—Грузино». Дома в Васкелово расположе-ны среди сосен и елей, как будто в лесу. На озерах можно в любое время года увидеть рыбаков. Многочисленные ухоженные садоводства находятся рядом с платформой «54 км» и железнодорожной станцией Лемболово. Удобное сообщение с Петербургом и большие озера для купания и отдыха (Лемболов-ское, Троицкое, Юшколовское) — приятные особенности этого направления. В зависимости от качества дома и размера участка, цены на дачи в этом районе могут составлять от 600—1500 тысяч рублей за щитовой дом на 6 сотках до 1500—5500 тысяч рублей за рубленый дом на участке 12 соток.

Дунай (Е-4)В благоустроенном садоводстве на участке 12 соток кирпичный 2-уровневый дом, баня и гостевой дом, электричество, рядом красивое озеро для отдыха, лес, до ж/д станции 3 км, возможно круглогодичное проживание, документы готовы.

1 200 тыс. руб. 8-921-658-79-08

Борисова грива (Е-4)34 км СПб, 3-этажный теплый дом, встроенный гараж, мастерская, кессон, печь, спутниковое TV, летняя кухня 6,5х3, рубленая баня, биотуалет, летний водопровод, колодец, грядки, клубника, плодовые деревья, возможно увеличить уч-к.

2 550 тыс. руб. 8-911-135-53-25

ново-токсово (Д-3)СПб 26 км, среди лесов и озер обжитое СНТ, отличный, зимний 3-эт. дом 10х8 (2,5 кирпича), 5 комн., кухня, столовая, с/у, сауна, камин, спеклопакеты, м/черепица. Высокий (на холме), ухоженный уч-к 6,8 (7) сот., цветущий и плодоносящий сад.

4 440 тыс. руб. 8-905-259-65-12

п. им. Свердлова (Д-5)12 км СПб, 35 сот., Щербинка, добротный коттедж 203 м (4 спальни, зал, кухня, с/у, мансарда, цоколь), центральный газ, свет, вода. Баня, гараж 6х4, оранжерея, хозблок. Нева 160 м. Всегда беспробочное направление! 15 мин. а/м до СПб.

16 900 тыс. руб. 8-905-251-65-13

89

Пр

ед

ст

ав

ля

ем

р

ег

ио

н

немецкая технология Massiv-Holz-Mauer (MHM) позволяет собирать

дом из массивных деревянных панелей всего за один день. Для большого дома может потребоваться неделя, что все равно быстрее, чем строительство по какой-либо другой технологии. Изготов-ленные на предприятии деревянные сте-новые панели с вырезанными проемами под окна, двери и другие коммуникации, фронтоны, фасады, перекрытия, элементы кровли, а также поставляются на объект строительства и монтируются там.

Деревянные дома, построенные по тех-нологии Massiv-Holz-Mauer, отличаются не только надежностью и комфортабельно-стью, но и естественным балансом влаж-ности, благодаря которому в доме форми-руется здоровая и комфортная атмосфера. Благодаря естественным природным свойствам дерева удаётся избежать об-разования конденсата и плесени, а отказ от пропиток и клея стимулирует ощутимый эффект хорошего самочувствия и делает помещение безопасным для людей, страда-ющих аллергией.

Панели MHM представляет собой цельную стену из древесины, которая состоит из высушенных ламелей, скрепленных между собой в крестообразном порядке — сначала сколачивается ряд ламелей в вертикальном поло-жении, следующий ряд в горизонтальном, и так 7–9 рядов. Соединение производится специальными алюминиевыми желобчатыми гвоздями, что позволяет отказаться от применения клея или каких-либо других химических добавок. Согласно проекту, в полученной деревянной сте-не на станке вырезаются проемы для окон и дверей, пазы для монтажа. Полностью готовые к сборке панели отправляются на стройплощадку.

Технология MHM — это новая эпоха в деревянном домостроении, благодаря которой деревянный дом из капризного и постоянно тре-бующего внимания строения превращается в место для комфортной и здоровой жизни.

– дом из деревянных панелейMHMMHM

тел. 947-06-89 www.dreamhouse-mhm.ru

90

По

ст

ро

ит

ьП

ре

дс

та

вл

яе

м

ма

те

ри

ал

ThermoPlan® TP — быстрая кладка несущих стен

Возведение стен из блоков ThermoPlan® TP производится быстро и легко

Материал стен является определяющим фактором, влияющим как на прочность

и долговечность дома, так и на комфортность проживания в нем. Именно поэтому дома из керамического кирпича всегда находились на вершине рейтинга среди прочих стеновых ма-териалов. Но, помимо массы достоинств, у кир-пичных стен были и существенные недостатки, главные из которых — это их высокая тепло-проводность, большой вес, а также большая трудоемкость и длительность возведения стен. Всех этих недостатков лишены керамические калиброванные блоки для многослойных стен с облицовкой производства немецкой компа-нии «JUWÖ Poroton». Возведение стен из блоков ThermoPlan® TP производится быстро и легко, поскольку благодаря сотовой структуре блоков, они сочетают в себе большой размер, при относительно низком весе и низкой теплопро-водности. Таким образом, на строительство одного квадратного метра стены затрачивает-ся всего 8 блоков, при том что толщина стены составляет всего 140–175 сантиметров.

При этом, несущая способность стены вполне достаточна для строительства домов в несколько этажей с бетонными пере-крытиями, поскольку блоки ThermoPlan® TP являются самыми проч-ными в мире крупноформатными керамическими блоками. Их класс прочности по европейской классификации 12, что соответствует российской М175. На обеспечение высокой скорости строительства влияет и способ кладки блоков ThermoPlan® TP, который произво-дится без мастерка. Раствор наносится кратковременным погруже-нием блока в ванночку с раствором, что в свою очередь гаранти-рует низкий его расход (менее 2-х литров на 1 кв. м стены). Также важно, что форма блоков с системой шип-паз и их геометрическая точность (отклонение по высоте +/-1мм) позволяют класть ровную стену самостоятельно, не затрачивая лишнего времени на подгонку. Вес кирпичной кладки равен весу деревянной стены — нет проблем с выбором фундамента.

на строительство одного квадратного

метра стены затрачивается всего

8 блоков, при толщине стены всего 140 – 175 см

ThermoPlan® TP+7 (812) 600-46-36

8 800 333-86-36 www.ziegelhaus.ru

91П

ос

тр

ои

ть

Пр

ед

ст

ав

ля

ем

м

ат

ер

иа

л

Строительным сезоном в нашем регионе приня-то считать время с мая по конец сентября, что в первую очередь обусловлено положительной температурой на улице, которая необходима для производства большей части строитель-ных операций. Наступление морозов не ведет к безусловному прекращению работ, но делает их проведение менее удобными, а в некоторых случаях приводит к необходимости примене-ния дополнительных материалов и технических средств. Поэтому самое дорогое для строитель-ного сезона — это время, и вдвойне обидно, когда оно расходуется не на строительство, а на с чем-либо связанные простои. На поверку, поводов для таких простоев у тех, кто строит свой дом в первый раз, оказывается на удивле-ние много, однако большинства из них можно избежать или заполнить временную лакуну какой-то другой работой.

В Ленинградской области и даже в некото-рых районах Санкт-Петербурга расположено порядка четырех сотен девелоперских про-ектов (коттеджных поселков), в большинстве

Кто-то умудряется построить дом за месяц, а у кого-то стройка длится

годами. Помимо погоды и объективно необходимого времени на

проведение строительных операций, существенно снизить скорость

ведения работ может неправильное планирование строительства

и доставки на стройплощадку оборудования и материалов. Как же

использовать строительный сезон на все сто процентов, и пойдет

речь в этой статье.

Время строить дом

Игорь Волков

Представим себя на месте владельца участка и вместе составим план строительства

92

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

не должна быть меньше четырех метров, так как в про-тивном случае у крупного грузовика может просто не хватить радиуса поворота, чтобы заехать к вам на участок. Следующий шаг — это покупка бытовки для строителей и ее доставка. Благодаря построенному въезду грузовик с бытовкой сможет разгрузить ее манипулятором (или

с помощью крана) прямо на участке, в указанном вами месте. Имея на участке бытовку, уже можно вешать

в ней электросчетчик и подводить электричество. Единственное, что бытовку надо ставить в та-ком месте, чтобы ни она, ни тянущиеся к ней электропровода не мешали строительству дома и работе крупной техники.

Следующий этап — это организация источника воды. Без него начинать строительство не реко-

мендуется, поскольку вода потребуется как для многих строительных работ, так и для того, чтобы мыться и пить строителям. Доставка и хранение воды в таких объемах экономически нецелесообразны, поэтому, если централь-ный водопровод не предусмотрен, до начала активной фазы строительства придется рыть колодец или бурить скважину на воду. Промежуточные решения в виде неглу-бокого колодца с технической водой не приветствуются, поскольку не решают проблемы с водой питьевой и в бу-дущем потребуют дополнительных денег на демонтаж.

из которых можно купить участок земли без подряда, но с минимальным набором коммуни-каций (есть лишь электричество и подъездные пути). Именно такие участки и составляют по-давляющую часть продаж на первичном рынке загородной недвижимости. Теперь давайте представим себя на месте владельца такого участка и вместе составим план строительства, в котором постараем-ся исключить возможность возник-новения простоев.

Итак, у нас есть участок в чистом поле, с идущей вдоль его границы дорогой и линией электропередач. Первое, что надо сделать, это орга-низовать въезд на участок, чтобы на его территорию могла попадать строительная и любая другая техника. Как правило, дорога отделяется от участка дренажной канавой, в ко-торую надо будет положить железобетонную или пластиковую (специально предназначенную для таких целей) трубу. Минимальный диаметр трубы может быть отдельно регламентирован администрацией поселка, но обычно 400 или 600 мм оказывается достаточно. Ширина въезда

Въезд на участок для

строительной техники надо организовать в

первую очередь

Современные технологии строительства позволяют не считаться с периодом строительного сезона, так как предус-матривают круглогодичное возведение домов.

Речь идет о SIP-технологии, преиму-щества которой на сегодняшний день очевидны, поскольку она позволяет по-строить прочный и энергоэффективный дом в течение нескольких недель.

Вам придется сделать только одно — найти настоящего профессионала, способного осуществить качественное строительство вашего дома по SIP-технологии.

Галина Кудрина, генеральный директор компании «Гарус»

93

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

После того, как проблема с электричеством, водой и подъездом техники решена, следует оценить необходимость проведения дренаж-ных работ. Если работы по устройству дре-нажа предстоят непосредственно на месте строительства дома, то, разумеется, производить их надо до начала строительства фундамента. Если дренажная система не будет проходить непосредственно под фундаментом дома, ее прокладку можно отложить и переходить к планированию расположения коммуникацион-ных линий. Надо определиться, откуда к дому будут подходить тру-бы водопровода и куда будет отведена канали-зация. Сам водопровод и локальная очиститель-ная система пока не нужны, но на какой глубине, какого диаметра и с какой стороны дома будет осуществляться прокладка труб от них, надо знать уже сейчас, чтобы потом не устраивать подкопы для их прокладки под фундаментом.

Следующая стадия — строительство фундамен-та. Фундамент надо сразу планировать под весь дом, включая пристройки и крыльцо, чтобы он был единым целым, а не состоял из отдельных, живущих своей жизнью элементов.

В современном малоэтажном строительстве преобладают три типа фундаментов: свайно-винтовой, монолитная плита и ленточный. Прочие варианты фундаментов встречаются значительно реже (о типах фундаментов, а так-

же целесообразности их использования в зависимости от типа стенового

материала игрунта мы писали в май-ском номере журнала «Загород-ный ДОМ»), хотя и подходят для ряда ситуаций лучше, чем упомянутые. Строительство свай-

но-винтового фундамента обычно занимает два дня. В первый день

будет проведено пробное завинчи-вание, которое позволит определиться

с необходимой длиной свай, а во второй будут доставлены на участок и завинчены сами сваи.

В случае с монолитной плитой и ленточным фун-даментом на фундаментные работы придется отвести порядка полутора месяцев, поскольку две недели займет подготовка грунта, строи-тельство опалубки, вязка арматуры и заливка бе-тона, а оставшееся время бетон будет набирать прочность. Месяц простоя в разгар строитель-ного сезона — это очень долго, но вряд ли какая-либо строительная компания согласится сохранить гарантию на эту стадию работ, если вы будете настаивать на немедленном начале возведения стен. В то же время, с точки зрения логики, снимать опалубку и начинать давать фундаменту небольшие нагрузки можно уже через неделю после заливки бетона. Бетон в фундаменте набирает прочность постепенно, и если столь же постепенно будут расти стены дома, то на итоговой прочности фундамента это никак не отразится.

В любом случае недельная или месячная пауза в строительстве дома может появиться, и на это время силы рабочих можно перенаправить на благоустройство участка. Пока на участке не появилось большое количество стройматери-алов, самое время возвести по его периметру забор. Строительство забора не такая про-стая задача, как может показаться. Практика показывает, что часто к ней подходят крайне легкомысленно, и до четверти новых заборов имеют дефекты уже после первого сильного ветра или следующей весной. Более того, не все знают, что администрации многих на-селенных пунктов могут запрещать установку

В современном малоэтажном строительстве преобладают три типа фундаментов: свайно-винтовой, монолитная плита и ленточный

Фундамент надо сразу

планировать под весь дом, включая

пристройки и крыльцо, чтобы он был единым целым, а не состоял

из отдельных элементов

94

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Зима не за горами!УСПЕЙ ЭТИМ ЛЕТОМ!Зима не за горами!УСПЕЙ ЭТИМ ЛЕТОМ!

Передвижная баня — это готовая парная, которая сразу готова к “работе”. Пока строится дом, не стоит отказывать себе в

удовольствии — отдохнуть за городом. В любое время ее можно переоборудовать под бытовку или мастерскую.

Деревянный дом из профилированного бруса является не только наиболее экологичным видом загородного дома, но

и самым доступным. Другими словами, вы сможете позволить себе больший дом за те же деньги.

ВЫСТАВОЧНЫЙ ДОМ: Санкт–Петербург, Новое Девяткино, Токсовское ш., д. 101 телефоны: +7 (812) 642-67-87, +7 (981) 881-45-95, +7 (921) 023-33-20 e-mail: info@dach-domik.ruWWW.DACH-DOMIK.RUСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

ГАРАНТИЯ

КАЧЕСТВА

Дом/баня 6х6 м из профилированного

бруса под ключ за 10 дней.

299 000 руб.

Дом/баня 6х6 м из профилированного

бруса под ключ за 10 дней.

299 000 руб.

двух до четырех недель в зависимости от разме-ров дома. Технологические простои здесь могут возникать на этапе изготовления бетонных армо-поясов, которым, как и фундаменту, в теории надо набирать прочность не менее нескольких недель. Силовой каркас для каркасного дома собирается примерно за неделю. И дополнительная задержка может произойти, только если предполагается про-

питка его деревянных элементов антисептиче-скими и огнезащитными составами прямо на

стройплощадке методом их поочередного погружения в специальную ванну.

Следующая стадия, которую крайне желательно успеть завершить до начала

зимы, это строительство крыши. После того как у дома появится крыша, можно

будет сделать перерыв в строительстве до следующего сезона или по крайней мере снизить темп строительных работ. Для большинства сте-новых материалов зимовка под открытым небом не будет полезной и может даже привести к их полной негодности. Поэтому подвести дом под крышу до конца строительного сезона крайне желательно.

Внести коррективы в укладку строительного мате-риала может погода. Помимо дождя, затруднить монтаж листов металлочерепицы или ондулина

непрозрачных заборов, как между со-седними участками, так и между улицей и участком, следствием чего является их переделка и зря потраченный материал. Капитальные ворота на стадии строи-тельства дома лучше пока не устанавли-вать, поскольку велика вероятность их повреждения крупной грузовой или строительной техникой.

После того, как фундамент приобретет достаточную для начала строительства прочность, начинается возведение стен. На этой стадии основная причина простоев — плохая погода, попросту говоря, дожди. Они могут остановить строительный процесс на несколько дней и даже на-нести вред строительному материалу, который не удалось должным образом защитить от влаги.

Небольшие дома из домокомплектов за-водской готовности могут быть собраны за несколько дней, а вот деревянные дома ручной рубки, которые рубятся прямо у вас на участке, это задача на несколько месяцев. Еще медленнее ведется строительство кирпичных домов. Строительство дома из крупноформат-ных блоков (газобетонных, арболитовых, керамзитобетонных и пр.) занимает от

Помимо дождя, затруднить

монтаж листов металлочерепицы или

ондулина способен сильный ветер

Подвести дом под крышу до конца строительного сезона крайне желательно

Винтовые сваи возможно использовать несколько раз. Например, на период строительства поставить на винтовой фундамент времянку в удобном месте на участке, а после снять времянку, вывинтить сваи и завинтить на новом месте, чтобы поставить на них уже, например, баню или гараж. Несущая спо-собность сваи диаметром 108 мм от 2,5 до 8 тонн, в зависимости от грунта, что позволяет использо-вать их в фундаментах самых разных строений.

Александр Дяченко, генеральный директор завода «ЛЕНСВАИ»

96

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Подвести дом под крышу до конца строительного сезона крайне желательно

способен сильный ветер. Для монтажа кровельных материалов на битумной основе неприемлемыми условиями являются чрез-мерно жаркая или, напротив, морозная погода. В первом случае материал будет легко повреждаем из-за того, что содержащий-ся в нем битум чрезмерно пластичен, а во втором — слишком хрупок (кроме материалов, содержащих модифицированный битум).

Если у вас деревянный дом, то после окончания строительства крыши надо переходить к покрытию стен огне- биозащитными составами. Эти составы в большинстве своем изготавливаются на основе воды, вследствие чего покрывать ими дерево надо до наступления морозов.

Даже если вы успели закончить крышу задолго до окончания строительного сезона, для некоторой части стеновых материалов все равно есть резон сделать технологический перерыв, необходимый для выхода из матери-ала избыточной влаги, проще говоря, для его просушки. Исклю-чением являются дома из клееного бруса, SIP-панелей, кирпича или керамических блоков, а также каркасные дома с сухими элементами силового каркаса или на основе ЛСТК-профилей. Домам из бруса и бревна естественной влажности надо дать как

минимум год, за который произойдет самая активная фаза процесса усадки, и она пройдет лучше, если дом будет продуваться снаружи и изнутри, то есть в нем не будет окон, дверей и пере-

крытий. Домам из газобетона тоже

полезно, если они несколь-ко месяцев будут со-хнуть без

отделки, поскольку в ку-

бометре газо-бетона, выходящем

с завода, содержится до 100 кг избыточной влаги.

Если стены дома предпола-гается штукатурить, то луч-ше это делать до установки окон и дверей, поскольку штукатурка в этом случае высохнет быстрее.

Если стеновому материалу не надо сохнуть или вы не готовы ждать, то следую-щей стадией будет уста-новка дверей и окон. Это даст возможность продол-жать работы по утеплению дома, прокладке комму-никаций и внутренней от-делке даже после насту-пления холодов. Холода не станут препятствием и для установки локальной очистительной системы, а для участков с высоким уровнем грунтовых вод для этой операции именно зима является оптимальным временем.

Внешнюю отделку дома можно производить в по-следнюю очередь, уже по-сле того, как вы заселились и начали жить в доме.

Внешнюю отделку

дома можно производить в

последнюю очередь, уже после того, как вы заселились и начали

жить в доме

ФУНДАМЕНТНА ВИНТОВЫХ СВАЯХ

6 х 6 = 26 500 руб.

ТЕЛ. 43-800-30www.LENSVAI.com

98

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Завершая статью, хочу еще раз акцентировать ваше внимание на правильном планировании работ. Надо быть готовым к тому, что даже с распространенными стро-ительными материалами в разгар строительного сезона могут воз-никать перебои у поставщиков. Не стоит также рассчитывать, что вам всегда смогут обеспечить доставку материалов в день заказа или на следующий. Иногда какого-либо материала приходится ждать не-делями, здесь можно вспомнить перебои с газобетоном, возникшие в августе прошлого года, в результа-те чего некоторые стройки встали более чем на месяц. Плотный график будет и у операторов узкоспециали-зированной техники: может пройти неделя, прежде чем вам удастся вписаться в график заказов на экс-каватор, виброплиту или машину для завинчивания винтовых свай.

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.: +7-812-313-22-04stkom@bk.ru

Ñïàëüíÿ19,8

Ñïàëüíÿ20,4

Ñïàëüíÿ18,5

Ñ/ó8,9Õîëë

15,5

9300

10500

Ãîñòèíàÿ40,5

Êóõíÿ-ñòîëîâàÿ

18,4 Ñ/ó5,0

Òîïî÷íàÿ5,7

3,1

12300

Õîëë11,5

• Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены• Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

• БАЗОВАЯ +• Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска• Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.Стоимость дома можно уточнить по телефонуили отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —870 000 рублейОбщая площадь 167 м2.Срок строительства 1,5–2 месяца.

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» 5 800 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» 8 000 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 руб. за 1м2

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХутепленных домов, коттеджей

работы с нулевого цикла «под ключ»- поэтапная оплата- выезд инженера на участоки составление смет бесплатно- работаем в Ленинградской области,Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

При заказестроительства

под ключПОДАРОК

канализационная установка

10 лет на строительном рынке

Строительство домов по клас-сическим технологиям обычно занимает около двух лет, но благодаря каркасно-щитовой технологии новоселье можно будет праздновать уже через несколько недель после начала строительства. Столь высо-кая скорость обусловлена тем, что каркас дома делается из лиственницы или сосны и по-скольку он не дает усадки, то сразу после сборки его можно обшивать снаружи плитами OSB3, а изнутри проводить утепление и делать обшивку вагонкой, гипсокартоном или магнезитовыми плитами.

Мурад Идрисов, менеджер компании «Дачный Домик»

Подведением дома под крышу завер-шается основной этап строительства

дома. После появления крыши ведение стро-ительства становится возможным без пере-рывов на дождь, а стройматериалы больше не надо укрывать при появлении туч на горизонте.

На этом этапе можно даже заморозить стройку до следующего строительного сезона без особых ри-сков порчи или ухудшения характеристик материалов, из которых построен дом. Более того, в случае со стро-ительством дома из бревна или бруса естественной влажности перерыв до следующего лета сделать крайне желатель-но, чтобы дать деревянным стенам пройти процесс усадки в условиях, наиболее для этого подходящих.

Крыша дома является не только защитой от атмосферных осадков, но и важным элементом, формирующим внешний вид дома, ведь ее пло-щадь не уступает площади стен, а из-за забора часто вообще бывает видна только крыша.

Было бы ошибочно думать, что весь существующий спектр кровельных

материалов можно найти в ближай-шем строительном магазине или на базе. Там представлена в лучшем случае только пятая часть моде-лей. Торговые сети предпочитают

держать на полках своих магази-нов только самые ходовые позиции,

из-за чего некоторые виды кровель-ных материалов оказываются вообще не

представлены, а представленные ограничены только самыми дешевыми модификациями. Вме-сте с тем, у тех же производителей битумной черепицы количество моделей, форм и цветов исчисляется несколькими десятками.

Подвести дом под крышу

К сожалению, универсального кровельного покрытия, которое бы

идеально подходило для дома любой конструкции и всех возможных

условий эксплуатации, пока не изобрели. Это обуславливает

впечатляющее разнообразие кровельных материалов,

представленных на рынке. Каждый из них имеет свои сильные и

слабые стороны.

Игорь Волков

Крыша является не

только защитой от атмосферных

осадков, но и важным элементом,

формирующим внешний вид

дома

100

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Кровельное покрытие не только защищает дом от атмосферных осадков, но и служит его украшением

Но отсутствие какого-то кровельно-го материала на полке ближайшего магазина вовсе не означает, что его не надо рассматривать, выбирая, чем крыть собственный дом. Надо просто быть в курсе, какие кровельные матери-алы в принципе существуют на рынке, а также какие свойства и особенности они имеют. После этого можно будет осмысленно выбирать кровельный мате-риал, наиболее подходящий именно для вашего загородного дома.

Кровельные материалы можно разде-лить на группы по материалам, из кото-рых они изготовлены. Это в первую оче-редь кровельные материалы на основе битума, металла и керамики. Кровля из асбестового волнистого листа (шифера), дерева (дранки), соломы, камыша, рези-ны или дерна в современном строитель-стве применяются крайне редко.

КрОВЕльныЕ МатЕриалы на ОСнОВЕ БитуМа

На основе битума делается несколько разновидностей кровельных материалов. Это рулонные кровельные покры-тия, битумный волнистый лист и битумная черепица.

рулонные кровельные материалыСамым известным представителем рулонных кровельных материалов является кровельный рубероид. Кровельный ру-бероид для скатных кровель сейчас используется довольно редко. Единственная тому объективная причина — это его внешний вид, который проигрывает большинству дру-гих современных кровельных материалов. Тем не менее, при правильном монтаже в несколько слоев (от двух до пяти — чем меньше уклон ската кровли, тем больше слоев), по надежности и долговечности рубероид иногда превос-ходит более дорогие кровельные материалы. Обычный кровельный рубероид состоит из пропитанной битумом органической целлюлозы со специальной защитной посып-кой (песок или слюда). Более дорогие варианты рулонных кровельных материалов изготавливаются на основе стекло-волокна (стеклорубероид), которое обеспечивает им более

101Т

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ыП

ос

тр

ои

ть

БитуМная чЕрЕПицаБитумная черепица является одним из самых надежных кровельных материалов. На рынке она представлена под торговыми марками Katepal, Icopal, SHINGLAS, Ruflex, Kerabit, IKO, TEGOLA и др.

По своей структуре битумная черепица напо-минает битумные рулонные материалы, то есть в ее основе лежит либо органическая целлю-лоза, либо стеклохолст, пропитанные битумом и сверху имеющие защитную посыпку. Другое

дело, что битумная черепица выпускается не в виде рулонов, а в виде листов специальной фор-

мы. Форма этих листов рассчитана таким образом, чтобы гвозди, которыми крепится один лист черепицы,

закрывались сверху лепестками следующего листа черепи-цы. То есть она укладывается по каскадному принципу, как и обычная черепица. В итоге получается кровля, имеющая два-три слоя материала, на поверхности которой нет шля-пок гвоздей. Под воздействием солнечного тепла отдель-ные листы битумной черепицы склеиваются со сплошной основой, на которой лежат, и между собой, в результате чего получается единый многослойный слой кровельного материала.

высокую прочность. Для плоских бетонных кровель идеально подходят наплавляемые виды рулонных кровельных мате-риалов, монтаж которых производится с помощью газовой горелки. На скатные кровли рулонные кровельные материалы обычно монтируются механическим способом (с помощью оцинкованных гвоздей и битумной мастики).

Специально для скатных кровель был разработан и такой материал, как рулонная черепица (Icopal, Технониколь). В прин-ципе, это тот же рулонный битумный материал на основе стеклохолста или полиэфирного волокна, но уже с базальтовой посыпкой, как у битумной черепицы. Основа для рулонной черепицы тоже нужна сплошная и ровная, как для битумной черепицы. При этом крепится она к ней гвоздями только сверху, основное же крепление осуществляется с помощью термофиксации, а швы свариваются. Есть варианты рулонной черепицы с рисунком, имитирующим настоящую черепицу.

Битумный волнистый листБитумный волнистый лист (битумный шифер) пред-ставлен на рынке под торговыми марками Onduline, Onduvilla, Ondura, Nuline, Bituwell и отличается от рулонных битумных кровельных материалов в пер-вую очередь своей жесткостью, которую ему обе-спечивает волнистая форма листа. Самая известная торговая марка битумных волнистых листов — это, конечно, Onduline (Ондулин). Ондулин состоит из прессованных волокон целлюлозы, пропитанных би-тумом. Onduvilla (Ондувилла), так же, как и Ондулин, выпускается французской компанией Onduline SA и идентична с ним по составу, но имеет иную форму, больше напоминающую натуральную черепицу.

Битумные волнистые листы Nuline (Нулин) отли-чаются от Ондулина тем, что в их основе лежит стеклохолст, и они сверху имеют дополнительное покрытие краской. Кроме того, листы нулина самые большие среди всех разновидностей данного типа кровельных материалов.

Битумные волнистые листы интересны тем, что им не нужна сплошная ровная основа, как битумным рулонным кро-вельным материалам или битумной черепице, поскольку волны обеспе-чивают им достаточную жесткость, чтобы листы не прогибались даже при шаге обрешетки в 61 см (из рекоменда-ции по монтажу ондулина). В то же время, на битумных волнистых листах не образуется конденсат, что позволяет делать кровлю без анти-конденсатной мембраны, которая обязательна при выполнении кровли из металла. Также важно отме-тить относительную легкость и простоту монтажа битумных волнистых листов, с которым справятся даже низкоквалифицированные рабочие. Эти три качества позволяют кровле из битумных волнистых листов обходиться дешевле, чем при использовании других кровельных материалов.

Битумные волнистые

листы интересны тем, что им не

нужна сплошная ровная основа, как другим кровельным

материалам

Для крыш сложной формы лучше подойдут кровельные материалы с небольшими размерами листов

102

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Цена на разные модели битумной черепицы может отли-чаться в разы. Зависит это в первую очередь от материалов, использованных для ее производства. Черепица с основой из органической целлюлозы менее прочна и, как следствие, дешевле, чем с основой из стеклохолста. Модифицирован-ный высокоэластичными полимерами битум (SBS — стирол-бутадиен-стирол) увеличивает гибкость черепицы, благо-даря чему она не становится хрупкой даже при монтаже в холодное время года, а также увеличивает срок ее службы. Имеет значение и вид посыпки черепицы. Сланце-вая посыпка хуже держится, чем базальтовая, а это важно, поскольку битум, оставшийся без защиты от солнечных лучей, быстро разрушается.

Как следствие, черепица, пропитанная обыч-ным окисленным битумом и имеющая сланце-вую посыпку, будет дешевле, чем черепица, пропитанная модифицированным битумом с базальтовой посыпкой.

Отдельно надо сказать о ламинированной или двойной черепице, которая состоит из нескольких слоев пропитанного окисленным битумом стеклохолста, склеенных еще в процессе производства. Нижний лист у этой черепицы прямоугольный, а верхний фигурный, похожий на обычный трехлепестковый лист битумной чере-пицы. Благодаря этому решению, количество слоев кровли увеличивается до четырех, что придает покрытию надеж-ность и прочность. Поскольку слои склеены еще на заводе, даже сильный ветер не имеет шансов задирать отдельные лепестки, как это может произойти с обычными листами битумной черепицы.

Не так давно на рынке появилась битумная черепица с мед-ным покрытием. Роль защитной посыпки в этой черепице выполняет толстая (70 микрон) медная фольга. Внешний вид крыши, покрытой такой черепицей, неотличим от настоя-щей медной кровли, при том, что цена существенно ниже.

МЕталличЕСКиЕ КрОВЕльныЕ МатЕриалы

К объективным достоинствам металлических кровельных материалов надо отнести прежде всего высокую прочность и негорючесть, а к не-достаткам — образование конденсата, шум (от падающих на листовой металл капель до-ждя), сильный нагрев, необходимость меропри-ятий, препятствующих лавинообразному сходу снега, экранирование радиоволн (затруднение прохождение телевизионного и радиосигнала, а также сигнала мобильных телефонов), необхо-

димость заземления.

Численно недостатки превосходят до-стоинства, но по степени значимости для потребителя достоинства метал-лической кровли все-таки перевеши-вают недостатки, что и определяет

популярность данного кровельного материала.

Производителей металлической кровли чрез-вычайно много, что объясняется относительно невысокой стоимостью оборудования для про-изводства данного вида кровельных материалов.

Профилированный листСамым недорогим металлическим кровельным материалом является профилированный лист. Недаром подавляющее большинство коммерче-ских и промышленных зданий покрыты именно им. При достаточной глубине профиля и тол-щине металла можно обойтись минимальной стропильной системой, поскольку профлист сам по себе обладает достаточной жесткостью. Именно популярность в промышленном и ком-мерческом домостроении приводит к низкой

Достоинства металлической

кровли перевешивают недостатки, что

и определяет популярность этого

материала

Под черепицей следует размещать антиконденсатную мембрану

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

ЛЮБАЯ

КОМПЛЕКТАЦИЯ

Проектирование и строительство из клееного бруса

тел. (812) 927-09-49 (812) 927-09-39

e-mail: info@art-n-house.com

www.art-n-house.com

Проект: НАТУРЕЛЬЦена: 3 656 000 руб.Площадь: 134 кв. м

Проект: ЛАЙТЦена: 2 953 000 руб.

Площадь: 123 кв. м

Почему выбирают нас:

Наличие надежного государственного поставщика древесины различных пород из лесного фонда Архангельской области

Собственное производство клееного бруса

Лицензированное проектно-конструкторское подразделение

Аккредитованное строительно-монтажное подразделение

Производство бруса высотой до 270 мм

популярности профлиста в качестве кровельного материала для жилых домов, поскольку в большинстве своем люди стремятся сделать свой дом визуально отличимым от склада, цеха или магазина. Тем не ме-нее, для гаражей, хозпостроек и даже бань он применяется достаточно часто. Для минимизации об-резков профлист обычно заказывается уже нарезанным прямоугольниками нужной длины, что позволяет избежать горизонтальных стыковок листов на скате.

МеталлочерепицаМеталлочерепица изготавливает-ся из того же листового метал-ла, что и профлист, но имеет особенную форму, имитиру-ющую натуральную черепицу. Конечно, с точки зрения проч-ностных характеристик такой вид профиля менее эффективен, чем у профлиста, но эстетически он однозначно выигрывает. Поскольку профиль черепицы не в полной мере снимает все вопросы по прочности кровельного материала, то при вы-боре надо особенное внимание уделять толщи-не метала, из которого изготовлена черепица. Толщина обычно варьируется в пределах 0,4–0,5 мм, при этом разница всего в десятую долю миллиметра ощутимо отражается на прочности материала. Так, случайно продавить при монтаже волну металлочерепицы толщиной 0,5 мм сможет только очень полный и неуклюжий кровельщик. Тем не менее, на долговечность кровли влияет не столько толщина металла, сколько нанесенное на него количество цинка и качество полимерного покрытия. Количество цинка может варьировать-ся от 80 до 275 г\м2, при этом понятно, что, чем

больше цинка, тем лучше. Главным же определяющим моментом, влияю-

щим на долговечность и цену ме-таллочерепицы, является то, какое полимерное покрытие нанесено на ее поверхность. Самый де-

шевый вариант — это полиэстер, который не отличается ни большой

толщиной (25–35 микрон), ни проч-ностью, вследствие чего вероятно его

повреждение как при транспортировке, так и в процессе монтажа или эксплуатации. Пурал много прочнее и обеспечивает металлу лучшую защиту как от механических повреждений, так и от выгорания на солнце. Самое толстое покры-тие — это пластоизол (200 микрон), благодаря чему оно не уступает по стойкости механическим повреждениям пуралу. Покрытие ПВДФ (по-ливинилдифторид (80%) и акрил (20%)) — самое прочное и стойкое к выгоранию, кроме того, его отличительной особенностью является наличие в цветовой гамме цветов типа «металлик».

Как и в случае с профлистом, листы металлочере-пицы могут быть нарезаны по вашим размерам, чтобы избежать стыковок листов по вертикали.

Важно, что для надежного крепления листов металлочерепицы шаг обрешетки должен точно соответствовать длине волны профиля, а сама обрешетка должна быть выполнена из бруска определенного сечения.

Композитная металлочерепицаКомпозитная металлочерепица отличается и по внешнему виду, и по размеру листов от обыч-ной металлочерепицы. В ее основе также лежит металлический лист, которому придана форма, напоминающая обычную черепицу. Однако он не просто оцинкован, а покрыт с обеих сторон сло-ем алюмоцинка толщиной 20 микрон, который значительно лучше защищает металл от корро-зии. Сверху на композитную черепицу нанесен слой базальтовой посыпки, такой же, как при-меняется для защиты от ультрафиолета битум-ной черепицы. Базальтовая посыпка не только

Определяющим моментом,

влияющим на цену металлочерепицы,

является то полимерное покрытие, которое

нанесено на ее поверхность

Вопрос о том, каким же кровельным материалом покрыть крышу своего дома, рано или поздно возникает у каждого будущего домовладельца. И в данном случае понятие «луч-ше» или «хуже» является весьма относительным.

На сегодняшний день очевидно, что технология Sip позво-ляет использовать различные типы кровельных систем, од-нако такое решение нужно принимать только после того, как вы узнаете об основных видах кровельных покрытий.

Не забудьте довериться профессионалу!

Галина Кудрина, генеральный директор компании «Гарус»

106

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

гарантирует высокую стойкость цвета к выгоранию, но и решает очень важную для многих проблему, свойствен-ную всем прочим металлическим кровельным покрыти-ям: делает ее практически бесшумной во время дождя. Выпускается композитная металлочерепица не большими листами, как обычная, а в виде узких горизонтальных листов, что делает более удобным монтаж (учитывая ее больший вес).

Медная металлочерепицаМедную черепицу нельзя отнести к распространенным видам кровельных материалов, в первую очередь из-за высокой цены этого материала. Тем не менее, есть как отечественные, так и зарубежные компании, выпускающие медную металлочерепицу. Медь как материал существенно более стойка к атмосферным воздействиям и не нуждается в каких-либо дополнительных защитных покрытиях. Мак-симум, что может произойти с медной кровлей, так это то, что она со временем покроется благородной патиной (естественный слой окислов), что сделает вид дома еще более солидным. Есть даже модели искусственно патини-рованной медной черепицы.

Выпускается медная черепица обычно в виде отдельных черепичек или в виде узких листов, как у композитной металлочерепицы. Форма медных черепичек может быть самая разная: ромбовидная, в виде чешуи и т. п. Фантазия заказчика может распространяться вплоть до того, что на каждой черепичке может быть выштампован герб вла-дельцев дома.

Фальцевая кровляФальцевая кровля получила свое название благодаря специальному фальцевому замку, который выгибается на краях картин (листов) и соединяет их вместе. В насто-ящее время все чаще для изготовления фальцевой кровли используется не листовая, а рулонная оцинкованная сталь с полимерным покрытием или без него. По сути, это тот же материал, что идет на изготовление про-флиста или металлочерепицы. К плюсам этого варианта фальцевой кровли относят ее высокую надежность, поскольку горизон-тальные швы отсутствуют, а вертикальные надежно завальцованы.

Для изготовления фальцевого замка приме-няется несложный станок, который выгибает боковые кромки листов особенным образом, после чего готовые картины укладываются на крышу, где с помощью специального приспособления фальцевый замок закатывается, надежно соединяя картины между собой. Поскольку применяется рулонная сталь, картины удобно делать сразу на всю длину ската кровли.

Особенный интерес фальцевая кровля представляет для крыш сложной формы, где необходимы карти-ны не прямоугольной, а, например, треугольной или трапециевидной формы.

Существуют также готовые картины с самозащелки-вающимся замком фальца, что позволяет обойтись без применения специального оборудования на стройплощадке. Однако в этом варианте не обой-тись без горизонтальных швов между отдельными картинами, что снижает надежность кровли.

В люксовом исполнении фальцевую кровлю делают не из оцинкованной стали, а из мед-

ных листов, что, конечно же, существенно удорожает ее стоимость. Однако ши-карный внешний вид, статус и долговеч-ность медной кровли с лихвой окупают эти расходы.

МЕлКОштучная чЕрЕПица

Керамическая черепица никогда не была харак-терным кровельным покрытием для нашего регио-на. Причин тому несколько. Главная состоит в от-сутствии на близлежащих территориях подходящих легкоплавких глин (более жирные и пластичные, чем

Керамическая черепица

никогда не была характерным кровельным

покрытием для нашего региона

Каждая черепица привязывается к гвоздям, вбитым в обрешетку

108

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

те, что идут на изготовление кирпича). Второй причиной всег-да был большой вес черепичной кровли (порядка 50–100 кг/м2), что требует усиленной стропильной системы. Черепи-ца — это мелкоштучный кровельный материал, в котором отдельные черепицы не имеют герметичного соединения между собой, а обеспечивают защиту от дождя за счет ка-скадности своего расположения, когда нижний край каждого ряда черепицы находит на верхний край ряда, идущего ниже. Не абсолютная герметичность черепичной кровли может приводить к задуванию снега в чердачное пространство через имеющиеся между черепицами зазоры.

Уклон черепичной кровли должен быть значитель-ным (более 40 градусов), чтобы на ней не задержи-вался в больших количествах снег. Его очистка край-не затруднительна, потому что по черепичной кровле нельзя ходить ввиду хрупкости черепицы на стыках.

Тем не менее, черепичная кровля имеет массу плюсов, глав-ным из которых является ее долговечность, запросто пре-вышающая вековой рубеж без необходимости капитального ремонта и ощутимых эксплуатационных затрат. Черепица со-вершенно не горюча, что уменьшает вероятность возгорания дома, покрытого черепицей, если по соседству с ним случает-ся пожар или если из дымохода вылетят искры.

Укладывается черепица на обрешетку таким образом, чтобы под каждым рядом черепицы был брусок, на который бы могли опираться шипы, расположенные в нижней части че-репицы. Каждая черепица привязывается к гвоздям, вбитым в обрешетку, проволокой, которая продевается через ушко в шипе черепицы. Зазоры между черепицами промазываются со стороны чердака известковым раствором. Существу-ет несколько устоявшихся условных групп профилей для черепицы, которые обеспечивают наиболее качественное

кровельное покрытие: средневолновая черепица, голландский s-образный про-филь, бобровый хвост, плоская черепица, марсельская пазовая.

Черепица может быть как натурального цвета, так и глазурованная или покрытая краской, а также окрашенной в массе за

счет добавления в ее состав цветно-го пигмента.

Помимо классической керами-ческой черепицы, на рынке ши-роко представлена мелкоштуч-ная черепица, изготавливаемая

из цементно-песчаных (цемент-но-песчаная) или известково-пес-

чаных (силикатная) растворов.

итоги

Как можно видеть, выбор кровель-ных материалов чрезвычайно широк

и разнообразен, что позволяет подо-брать материал, наиболее подходящий для ваших условий, а не покупать то, что есть в ближайшем магазине. Конечно, для таких кровельных покрытий, как мелкоштучная черепица или композитная металлочерепица, не говоря уже о мед-ной кровле, придется привлекать высоко-классных специалистов, которые знают все нюансы материала и смогут его правильно уложить. Дорогой материал в недостаточно умелых или небрежных руках не сможет показать свои лучшие стороны. Проще говоря, крыша будет течь или доставлять владельцам дома иные непредвиденные неприятности.

Что касается стоимости подведения дома под крышу, то этот вопрос надо всегда рассматривать в комплексе, учитывая не только стоимость самого кровельного материала, но и стоимость его монтажа, доставки, а также стои-мость вспомогательных материалов. Для кровель сложной формы очень важным моментом является определение коли-чества обрезков, которое в случае таких покрытий, как металлочерепица, может достигать 50 процентов.

широко представлена

черепица, изготавливаемая из цементно-песчаных

или известково-песчаных растворов

В скором времени эстетика кровельного покрытия может перестать иметь определяющее значение, поскольку крышу все равно

будут закрывать солнечные батареи

110

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Как делают газобетонные блоки

газобетон — самый популярный материал для возведения стен

на рынке загородного домостроения. Сегодня как минимум три из

пяти домов строятся именно из этого материала. О том, как делают

этот недорогой, но теплый и прочный материал, пойдет речь в

данной статье.

газобетон — самый доступный материал для воз-ведения стен. Кубометр газобетона почти в два

раза дешевле кубометра профилированного бруса, притом что, как и дерево, он одновременно являет-ся и конструкционным, и теплоизолирующим мате-риалом. С точки зрения теплосбережения, стена из газобетонных блоков будет почти в два раза теплее деревянной при той же толщине.

Высокая точность геометрии блоков, отклонения по которым составляет менее миллиметра, позволяет класть стену из газобетонных блоков на спе-циальный клей, при использовании кото-рого толщина швов составляет порядка 1–2 миллиметров. Это позволяет избавить-ся от мостиков холода, которые неизбежно возникали бы, если бы толщина швов составляла 1–2 сантиметра, как в случае с кирпичной кладкой.

Точная геометрия блоков, в сочетании с их от-носительно большими размерами и низким весом, существенно упрощает и ускоряет работу по возве-дению стен, благодаря чему с ней могут справиться каменщики даже не самой высокой квалификации. Так, одна бригада из трех человек вполне может возводить по 50 квадратных метров стены за смену. То есть, внешние стены одноэтажного дома с разме-рами 8х8 метров можно сложить всего за три дня.

Низкий вес газобетонных блоков, которые при плотности D400 в полтора раза легче дерева, обе-спечивает снижение веса всего дома, что позволя-ет существенно экономить на фундаменте.

низкий вес

газобетонных блоков обеспечивает снижение веса всего дома, что позволяет

сэкономить на фундаменте

Однако, при всех своих достоинствах, газобетон не являет-ся абсолютно идеальным строительным материалом. Дому из газобетона нужен пусть и не с чрезмерной несущей спо-собностью, но стабильный бетонный фундамент, части кото-рого не будут иметь сезонных смещений относительно друг друга. Обратной стороной прочности газобетона, которая

достаточна для строительства четырех- и даже пяти-этажного здания, является его хрупкость, так что

блоки нельзя ронять и, учитывая качество наших дорог, транспортировать более чем на 300 кило-метров. Но главная проблема состоит в низкой просвещенности и, как следствие, неправильном понимании свойств этого материала некоторы-ми строителями. Газобетон — это очень теплый

стеновой материал, удовлетворяющий всем нормам по энергоэффективности и совершенно не

нуждающийся в каком-либо дополнительном утеплении. Тем не менее, строители очень любят производить внеш-нее утепление домов из газобетона паронепроницаемыми утеплителями, такими, например, как пенополистирол. Дело в том, что газобетон, как и дерево, это паропроницаемый материал, то есть сквозь него осуществляется прохожде-ние насыщенного водяными порами воздуха, стремящегося выйти из теплого помещения на холодную улицу. Если на пути паров встает паронепроницаемая преграда в виде пенополистирола, то в толще газобетона начинается про-цесс влагонакопления, который в свою очередь существен-но повышает его теплопроводность и создает условия для возникновения плесени. Таким образом, после этого якобы утепления дом через какое-то время становится не теплее, а холоднее, чем был до этого. Значительно эффективнее было бы потратить дополнительные средства на утепление перекрытий, а также установку теплосберегающих окон и дверей.

Текст и фото: Игорь Волков

112

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

каждой партии сырья, в сочетании с точным соблюдением всех техно-логических циклов может обеспечить стабильное качество газобетона.

Чтобы убедиться в объективности всех достоинств этого материала, давайте проследим цикл его изготов-ления от поставки сырья и до отгруз-ки готовых блоков покупателям.

1 Только с помощью аэрофотосъем-ки можно объективно оценить

размеры завода по производству газобетона.

2 Начинается все с лаборатории, в которую попадают образцы из

каждой поступающей партии сырья.3В большом ангаре хранятся квар-

цевый песок и гипсовый камень. Погрузчик загружает их в специаль-ную мельницу.

1

4 Огромный вращающийся барабан мельницы заполнен металлическими ша-риками, с помощью которых осуществляется измельчение и перемешивание

исходного сырья.5Управляется мельница с компью-

терного пульта, на экране кото-рого благодаря датчикам мельницы можно отслеживать стадии помола.

2 3

Очевидно, что минусы, имеющиеся у газобетона, не могут зат-мить его достоинств, тем более что при грамотном ведении строительных работ их можно легко обойти.

Газобетонные блоки — это высокотехнологичный строи-тельный материал, который с должными показателями по плотности, прочности и точности габаритных размеров можно изготовить только на современном заводе со слож-ным производственным циклом. Только выверенная дозиров-ка составляющих, изменяющаяся в зависимости от свойств

6 В высоких силосах хранятся це-мент и негашеная известь — еще

одни составляющие для производства газобетона.

5

4

6

7 Все процес-сы на заводе

роботизированы и управляются с компьютерного пульта, без непо-средственного участия человека.

7

113Т

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ыП

ос

тр

ои

ть

8 Все составляющие смешиваются между собой, после чего в них

добавляется вода и алюминиевая пудра, которая при реакции с нега-шеной известью выделяет водород. Он и формирует структуру газобе-тона. Полученная смесь помещается в специальную форму на железнодо-рожной тележке.

13 Массив нарезанных блоков переворачивается обратно

в горизонтальное положение.

8

9 Смесь в форме вспучивается при температуре 60 градусов и засты-

вает, превращаясь в геометрически стабильную газобетонную массу, по-сле чего поступает в цех на дальней-шую обработку.

14 На спе-циальной

вагонетке блоки отправляются в автоклав.

9

10

11

12 13

10 Газобетонная масса вы-

нимается из формы и ставится верти-кально, после чего контролер с помо-щью специальных приборов снимает ее параметры.

11 Газобетонная масса ровно

разрезается специ-альными струнами.

14

12 Следующий станок делает вертикальный рез и с помо-

щью фрезеровки формирует захваты для рук.

15

15 Под действием влажности и температуры в автоклаве блоки

приобретают необходимую прочность и всем знакомый светло-серый цвет.

17 Захват робота от-деляет от массива

соответствующее од-ной паллете количество блоков.

16 Массив блоков

после автоклава опять ставится вертикально и по-ступает на линию упаковки.

16

18

17

18 Следующий робот надева-ет на газобетонные блоки

термоусадочную пленку, которая предохранит их от атмосферных воздействий и обеспечит целост-ность паллеты во время транспор-тировки.

19 19 Готовые паллеты с блоками поступают на склад, откуда отгружаются покупателям.

Благодарим компанию н+н за помощь в подготовке материала

114

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Монолитно-каркасную технологию ценят за особо высокую прочность, позволя-

ющую возводить здания в несколько десятков этажей, теплые квартиры и большую свободу ар-хитектуры: можно делать действительно боль-шие и не обязательно прямоугольные комнаты. Каркас и перекрытия в таком доме отливаются из прочного бетона прямо на стройплощадке, благодаря чему получается монолитная железо-бетонная конструкция, способная выдерживать большие нагрузки. Внешние стены не являют-ся несущими и обычно возводятся из теплых газобетонных блоков, которые могут быть дополнительно утеплены снаружи. В качестве же внешний отделки может быть использована штукатурка, выполненная прямо по слою утепли-теля, или установлен вентилируемый фасад.

То, что в обиходе монолитно-каркасные дома по инерции продолжают именовать кирпично-монолитными, объясняется тем, что когда-то внешние стены действительно выполнялись

как делают монолитно-каркасные дома

В рейтинге нового городского жилья верхнюю строчку заслуженно

занимают монолитно-каркасные дома (в обиходе кирпично-

монолитные). но технология монолитно-каркасного домостроения

применяется не только при строительстве многоэтажек, но

и в загородном домостроении. О том, как строят двух- трехэтажные

дома по монолитно-каркасной технологии, и пойдет речь в этой

статье.

из кирпича. Но сегодня кирпич стремительно вытесняется со строительного рынка другими современными материалами, стоимость кото-рых ниже, а теплотехнические характеристики лучше. Поэтому в современных городских монолитно-каркасных домах кирпич обычно используется только для внешней облицовки, чтобы дом хотя бы выглядел как кирпичный. При строительстве по этой технологии за-городных домов, для которых особенно остро стоит вопрос энергоэффективности, кирпич не используется вовсе, а применяется упомянутая выше штукатурка или навесной фасад. Дело в том, что даже тонкий облицовочный слой в полкирпича требует надежной опоры, то есть пришлось бы выводить выступ железобетон-ного фундамента или перекрытия заподлицо с внешним фасадом. Мало того, что это не осо-бенно красиво, так еще и приводит к образо-ванию массивного мостика холода, что в свою очередь влечет большие теплопотери. В случае же со штукатуркой или навесным фасадом все

Игорь Волков

116

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

1 На месте строительства выкапыва-ется котлован, в котором устра-

ивается песчано-гравийная подушка для фундамента.

элементы здания из монолитного железобето-на надежно ограждены слоем эффективного утеплителя, вследствии чего потерь тепла через них не происходит.

О том, как делают малоэтажные каркас-но-монолитные дома, мы расскажем на примере строительства таунхаузов в кот-теджном поселке «Петровская мельница».

Дом по монолитно-каркасной технологии, помимо надежности, отличается еще

и большим весом, вследствие чего ему необходим прочный и стабильный фундамент. Таким фундаментом может быть как монолитная плита, так и лен-точный фундамент с обратной засыпкой

и отлитой по его поверхности плитой перекрытия.

2На утрамбованную подушку, через слой гидроизоляции, укладывает-

ся арматурный каркас, который по границе обносится опалубкой.

3 В опалубку заливается бетон.

4 Уложенный бетон обязательно уплотняют с помощью специаль-

ного вибратора.

5 К выпускам арматуры вяжется арматурный каркас для стены.

1

2

3

4

5

Дом по монолитно-каркасной

технологии отличается большим весом,

вследствие чего ему необходим прочный

фундамент

6Вокруг каркаса стены устанавли-вается вертикальная опалубка,

в которую заливают бетон.

7Таким же образом из бетона отли-ваются все несущие стены.

8Для заливки бетоном перекрытия выставляются подпорки, на кото-

рые выкладывается горизонтальная опалубка для межэтажного пере-крытия.

6

7

8

117Т

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ыП

ос

тр

ои

ть

14Прямо по слою утеплителя кладется штукатурка, армиро-

ванная специальной сеткой.

15Вот так выглядит дом после окончания отделки.

12Внешние стены выкладываются из блоков газобетона марки

D400 толщиной 30 сантиметров. Торцы перекрытий дополнительно утепляются пенополистиролом.

13Для дополнительного утепле-ния на стены крепятся плиты

минераловатного утеплителя толщи-ной 100 мм.

9По опалубке вяжется арматурный каркас перекрытия и устанавлива-

ется ограждающая опалубка. Бетон поднимается на перекрытие с помо-щью бетононасоса.

10Так выглядит перекрытие по-сле снятия боковой опалубки.

11Опалубка снимается по проше-ствии семи дней, когда бетон

набрал уже достаточную прочность. Но для страховки в наиболее нагру-женных местах оставляют подпорки.

Благодарим коттеджный поселок «Петровская мельница» за помощь в подготовке материала

Благодаря каркасно-монолитной технологии дома получаются очень прочными, с просторными комна-тами и интересной архитектурой. Внешние стены из газобетона с до-полнительным утеплением снаружи обеспечивают высокие показатели по энергосбережению, соответствующие современным стандартам.

11

12

13

10

9

14

15

118

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

цена ошибки: типичные

ошибки при строительстве

нЕучтЕнная ПарОиЗОляция

В альбомах технических решений большин-ства производителей утеплителей и пароизо-ляционных материалов есть рекомендации по очередности расположения слоев пароизоляции и утеплителя. Если коротко, то их логика сво-дится к тому, что пароизоляцию надо ставить с той стороны, где парциальное давление выше. Для случая межэтажного перекрытия это озна-чает, что пароизоляция должна защищать уте-плитель от проникновения водяных паров снизу. Сверху утеплитель в перекрытии можно вовсе не защищать какими-либо мембранами, или же защищать пародиффузионными пленками, чтобы влага, изначально содержавшаяся в нем или про-сочившаяся через неплотности швов пароизо-ляции снизу, имела возможность из него испа-риться. Но все эти решения никак не учитывают напольное покрытие, которое будет уложено по перекрытию. Так, например, линолеум или ламинат на вспененной подложке не обладают достаточной паропроницаемостью, а значит, перекроют возможность испарения влаги из утеплителя. Это приведет к застою воздуха и постепенному влагонакоплению в утеплителе, что в свою очередь станет причиной образова-ния плесени и ухудшения теплоизоляционных качеств утеплителя.

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

Чтобы этого не происходило, надо либо не использовать пароизоляцию утеплителя в межэтажном перекрытии вообще (за исключением влажных помещений), либо использовать паропроницаемое напольное покрытие (шпунтованная доска, ковролин и др.).

Укладывать линолеум на холодном чердаке вообще нельзя, поскольку зимой разница температур между жилым поме-щением и чердаком будет значительной, и точка росы будет находиться в толще утеплителя. Поэтому утеплитель в чер-дачном перекрытии должен снизу обязательно защищаться пароизоляцией, а сверху не должно быть никаких материалов, препятствующих выходу влаги.

Чтобы не происходило застоя воздуха, надо использовать паропроницаемое напольное покрытие

120

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

тветственные страницы

оЖелание разобраться в строительстве загородной недвижимости

неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые

бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить

квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы

нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую

обратиться к членам экспертного совета.

Специализация Эксперт телефон

Вентилируемые фасады Ханина Ольга Викторовна (Удачный) +7 812-924-6111

Деревянное домостроение Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии) +7 812-702-7020

Деревянное домостроение Кокорева Марина (Муравейник) +7 921-575-1096

Деревянное домостроение Артюшин Павел Олегович (Верди) +7 812-993-0095

Деревянное домостроение (брус) Идрисов Мурад Гусенгаджиевич (Дачный Домик) +7 981-881-4595

Деревянное домостроение (брус) Николай Иванович Фесенко (Балттехмет) +7 911-938-1498

Деревянное домостроение (брус) Махлин Борис Александрович (СампоДом) +7 921-370-2407

Деревянное домостроение (брус) Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта) +7 812-973-58-46

Деревянное домостроение (МНМ) Белоусов Дмитрий Анатольевич (Дрим Хаус) +7 812-947-0689

Деревянное домостроение (клееный брус) Оленин Антон Вячеславович (Art-n-house) +7 951-689-4715

Каменное домостроение Бесстрахов Алексей (ГК Трест) +7 812-313-2204

Каменное домостроение (кирпичные дома из Германии) Григоренко Василий Сергеевич (Ziegelhaus) +7 812-600-4636

Каркаснoе домостроение Ефремов Игорь Юрьевич (Скандистрой) +7 812-951-8848

Каркаснoе домостроение Столяров Игорь Николаевич (Гарус) +7 921-440-0459

Каркаснoе домостроение Фесенко Николай Иванович (Балттехмет) +7 911-938-1498

Каркаснoе домостроение Махлин Борис Александрович (СампоДом) +7 921-37-02407

Каркаснoе домостроение Артюшин Павел Олегович (Верди) +7 812-993-0095

Каркаснoе домостроение Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта) +7 812-973-58-46

Коттеджные поселки Ханина Ольга Викторовна (Удачный) +7 812-924-6111

Коттеджные поселки (таунхаусы) Бударин Сергей Евгеньевич (Петровская мельница) +7 911-211-4074

Монолитное домостроение Брындин Андрей Викторович (МонолитДом) +7 812-939-3838

Монолитное домостроение Бударин Сергей Евгеньевич (Петровская мельница) +7 911-211-4074

Покупка и продажа загородной недвижимости Юшина Людмила Николаевна (Прогаль) +7 812-327-8181

Проектирование Бесстрахов Алексей (ГК Трест) +7 812-313-2204

Утепление домов Белоусов Дмитрий Анатольевич (Дрим Хаус) +7 812-947-0689

Утепление домов (эковата) Ефремов Игорь Юрьевич (Скандистрой) +7 812-951-8848

Фундаменты (винтовые сваи) Иванова Марианна Николаевна (Ленсваи) +7 812-937-1815

Фундаменты (невинтовые) Белоусов Дмитрий Анатольевич (Дрим Хаус) +7 812-947-0689

122

Жи

ть

Во

пр

ос

ы

и

от

ве

ты

СИСТЕМЫ ОГРАЖДЕНИЯ

Завод «Каскад» —российский производитель

систем ограждения, оснащённый самымсовременным оборудованием.

Соотношение цена/качестводелает заборные сетки «Каскад»

привлекательнымикак для розничного покупателя, так и для крупных предприятий,в том числе — госкорпораций.

РОССИЙСКИЙПРОИЗВОДИТЕЛЬ

235.-464.-

270.-

3290.-2818.-

114.-414.-

1016.- 1296.-

1979.-

Хомут40х40 ммцинк (3 шт.)

Хомут40х40 ммцинк (3 шт.)

Сетка заборнаяПВХячейка 50х50мм1,80х15м

Сетка заборнаяПВХячейка 50х50мм1,80х15м

Столб для сетки40х40 ммзелёный2,5 м

Столб для сетки40х40 ммзелёный2,5 м

Крепеждля столба d-51зеленый (3 шт.)

Крепеждля столба d-51зеленый (3 шт.)

Столб для сеткипокрытие ПВХd-51 мм2,5 м

Столб для сеткипокрытие ПВХd-51 мм2,5 м

Секция заборная «Оптимум»цинк+ПВХ зеленая ячейка 50х200 мм1,5х2,5 м

Секция заборная «Оптимум»цинк+ПВХ зеленая ячейка 50х200 мм1,5х2,5 м

Секция заборная «Оптимум»цинк+ПВХ зеленаяячейка 50х200 мм2х2,5 м

Секция заборная «Оптимум»цинк+ПВХ зеленаяячейка 50х200 мм2х2,5 м

Сетка заборнаяПВХячейка 75х100 мм1,5х15 м

Санкт-Петербург, ул. Торфяная дорога, 17, офис № 5 Старая деревня(812) 326-37-25 8-911-722-48-72 www.cascade.su

Проволокас полимернымпокрытием,зеленая,d-2,5мм (100м)

Проволокас полимернымпокрытием,зеленая,d-2,5мм (100м)

Сетка заборнаяоцинкованная

ячейка 25х25 мм,1,5х15 м

Сетка заборнаяоцинкованная

ячейка 25х25 мм,1,5х15 м

Сетка заборнаяПВХячейка 75х100 мм1,5х15 м

Как выбрать длину винтовой сваи?

Владислав Давыдов

Это один из наиболее часто задаваемых за-казчиком вопросов. Для точного определения длины сваи мы рекомендуем сделать иссле-дование грунта на участке. Перед установкой свайного фундамента на участок выезжает наш специалист, и на основе его заключения о состоянии грунта и рельефа почвы принима-ется решение о длине сваи. Единственное, что должен во всех случаях знать и помнить домо-строитель, что свая должна быть такой длины, которая позволит ей пройти «глубину про-мерзания», а это от 1,5 до 1,8 метра в разных районах нашей области.

Хотим купить участок в садоводстве, с домом,

баней и сараем, но баня и сарай частично вы-

ходят на зеленую зону, которая принадлежит

другому садоводству. не возникнет ли в связи

с этим проблем?

Лариса Чистякова

Если строения находияся за пределами участка, то офор-мить на них право нельзя, даже если на участок право оформлено. Баню можно перенести, разбирая ее по брев-нам или подложив под нее катки. Можно жить с баней, которая принадлежит вам только на словах. Скорее всего, многие годы никто не будет возражать против этого. Но вы должны понимать, что в любой момент вашу баню могут снести, или потребовать от вас снести ее. И закон в этом случае будет не на вашей стороне.

Правда ли, что для профиля бруса «гребенка» не

требуются межвенцовые уплотнители?

Илья Капирулин

Какой бы ни был профиль, льноджутовое волокно должно стоять обязательно.

Татьяна Бондарева, руководитель отделения компании «Прогаль»

Михаил Шевченко, генеральный директор компании «БЕЛМОРЛЕСПРОМ»

Мурад Идрисов, менеджер компании «Дачный домик»

Александр Дяченко, генеральный директор завода «ЛЕНСВАИ»

Александр Дяченко, генеральный директор завода «ЛЕНСВАИ»

Дает ли усадку дом с каркасом из бруса?

Мария Абросимова

При высыхании дерево естественной влажности дает усадку по всем направлениям. В доме с деревянным каркасом значение имеет только усадка вдоль волокон, которая составляет всего от одной десятой до трети процента, так что ее можно не прини-мать во внимание. Для наглядности можно рассмотреть процесс усадки бруса длиной три метра, который в процессе высыхания потеряет в своей длине максимум один сантиметр. Это совсем немного, если вспомнить, что усадка в радиальном направлении может достигать 10 процентов. То есть, одноэтажный сруб с изначальной высотой три метра после окончания усадки станет ниже примерно на 30 сантиметров.

В каких случаях можно и нужно

использовать винтовые сваи для

фундамента?

Диана Билык

Винтовые сваи для фундамента можно ис-пользовать в любом грунте, кроме скальных пород. В нашей области очень часто винтовой фундамент становится единственно возмож-ным решением для домостроения. Это каса-ется, в первую очередь, участков со сложными «комбинированными» грунтами, слоем торфа, перепадом по высоте, подземными речками или плывунами.

124

Жи

ть

Во

пр

ос

ы

и

от

ве

ты

у нас в собственности две комнаты в ком-

мунальной квартире. Хотим одну продать

и, добавив субсидию, купить дом, можно

даже в садоводстве. Это возможно?

Ирина Мошиновак

С использованием субсидии садовый дом приоб-рести нельзя. Потенциально возможно купить дом на участке ИЖС. Прежде чем подбирать дом, не-обходимо проконсультироваться с нашим специ-алистом по вашей субсидии: по какой программе она выделена, на сколько человек, на приобре-тение какого жилья? Если в числе собственников ваших комнат есть несовершеннолетний ребенок, но в свидетельстве о выдаче субсидии он не ука-зан, то нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на определение права пользова-ния помещением.

Ольга Михеева, руководитель отдела городской недвижимости компании «Прогаль» + 7(921) 373-83-27

Можно ли делать в доме из SIP-панелей скры-

тую проводку, или возможна только наружная?

Александр Деревянкин

Дома, построенные по технологии SIP-панелей, чрезвы-чайно удобны для проведения всех коммуникаций без исключения, так как монтаж электроосвещения, канализа-ции, водопровода может производиться на любом этапе строительства.

Что касается электропроводки, то она может быть в от-крытом и закрытом виде, разница лишь во внешнем виде и затратах. Принимая во внимание разные изоляционные свойства проводов, это может быть стена из гипсокар-тона, в которой будут скрыты все коммуникации, может быть устройство коробов или расположение систем под подвесным потолком. Провода в гофре или кабель-каналах можно спрятать под каркасом и тем же гипроком.

Галина Кудрина, генеральный директор компании «Гарус»

Во

пр

ос

ы

и

от

ве

ты

Ку

пи

ть

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.: +7-812-313-22-04stkom@bk.ru

Ñïàëüíÿ19,8

Ñïàëüíÿ20,4

Ñïàëüíÿ18,5

Ñ/ó8,9Õîëë

15,5

9300

10500

Ãîñòèíàÿ40,5

Êóõíÿ-ñòîëîâàÿ

18,4 Ñ/ó5,0

Òîïî÷íàÿ5,7

3,1

12300

Õîëë11,5

• Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены• Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

• БАЗОВАЯ +• Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска• Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.Стоимость дома можно уточнить по телефонуили отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —870 000 рублейОбщая площадь 167 м2.Срок строительства 1,5–2 месяца.

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» 5 800 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» 8 000 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 руб. за 1м2

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХутепленных домов, коттеджей

работы с нулевого цикла «под ключ»- поэтапная оплата- выезд инженера на участоки составление смет бесплатно- работаем в Ленинградской области,Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

При заказестроительства

под ключПОДАРОК

канализационная установка

10 лет на строительном рынке

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.: +7-812-313-22-04stkom@bk.ru

Ñïàëüíÿ19,8

Ñïàëüíÿ20,4

Ñïàëüíÿ18,5

Ñ/ó8,9Õîëë

15,5

9300

10500

Ãîñòèíàÿ40,5

Êóõíÿ-ñòîëîâàÿ

18,4 Ñ/ó5,0

Òîïî÷íàÿ5,7

3,1

12300

Õîëë11,5

• Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены• Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

• БАЗОВАЯ +• Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска• Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.Стоимость дома можно уточнить по телефонуили отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —870 000 рублейОбщая площадь 167 м2.Срок строительства 1,5–2 месяца.

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» 5 800 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» 8 000 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 руб. за 1м2

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХутепленных домов, коттеджей

работы с нулевого цикла «под ключ»- поэтапная оплата- выезд инженера на участоки составление смет бесплатно- работаем в Ленинградской области,Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

При заказестроительства

под ключПОДАРОК

канализационная установка

10 лет на строительном рынке

Общая площадь – 167 м.кв.Стены – утепленная монолитная стенаФундамент – монолитный железобетонКровля – ондулин

трест

тел: (812) 313-22-04 Подробно на www.gk-trest.ru

1-й этаж

2-й этаж

Проект НАТУРЕЛЬПлощадь: 134 кв.м. Стены: клееный брус, толщина - 240мм, высота 270мм Фундамент: плита, сваи Кровля: битумная черепица

Подробно на www.art-n-house.ru

ART-N-HOUSE

тел.(812) 927-09-49, 927-09-39

Площадь: 116 м2 Стены: профилированный брус (150, 200 мм) или каркас Фундамент: ленточный или свайно-винтовой Кровля: металлочерепица, ондулин, мягкая кровля

тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96

СК «Муравейник»

1-й этаж

гостиная

терраса

гардеробная холл

спальня

спальня

спальня

тамбур

с/у

с/у

кухонная

мансарда

Подробно на www.скмуравейник.рф

зона

хоз. помкотельная

или второй свет

1-й этаж

2-й этаж

Проект «Скандинавия» Площадь: 170 кв.м. Стены: деревянный массив по технологии МНМ Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица

Дрим Хаус

тел. 947-06-89

1-й этаж

2-й этаж

Подробно на www.dreamhouse-mhm.ru

Дом 6х8 с тремя фронтонамиПлощадь: 170 кв.м. Стены: профилированный брусФундамент: свайно-винтовойКровля: ондулин/металлочерепица

Дачный домик

тел. 642-67-87, 8-981-881-45-95

1-й этаж

2-й этаж

Подробно на www.dach-domik.ru

Дом с террасой и мансардойПлощадь: 120 м2. Стены: блочно-столбчатая конструкция (фахверк). Кровля: катепал.

тел: (812) 993-00-95

Verdi1-й этаж

Мансарда

K+R 13.5

TUPA 17.5

AULA 6.0

MAKUU-TILA 6.5

MAKUU-TILA 6.5

AULA 7.5

ET 3.5

MH 10.0

MH 9.5

PH 6.5

PUK/KHH 6.5

Подробно на www.verdi-club.com

127

Ка

та

ло

г

пр

ое

кт

ов

Проект «Амстердам» Площадь: 170 м2

Дом 11,7х 10 мСтены: Технология SIPФундамент: свайно-винтовой

(812) 293-04-24, 26

группа компаний гаруС1-й этаж

2-й этаж

тел: 8(800) 100-04-26

Подробно на www.garus-sip.ru

Площадь: 141м2

Стены: теплый керамический кирпич (R=4,35)Фундамент: монолитная плита Кровля: натуральная черепица

тел: (812) 600-46-36 Подробно на www.ziegelhaus.ru

1-й этаж

2-й этаж

Ziegelhaus. Кирпичные дома из германии

тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Деревянные дома и бани

Арт-н-Хаус 927-09-49 105

Балттехмет 329-54-72 3 обл.

Выставка загородного домостроения

372-32-78 103

Дачный домик 642-67-87 95

Дрим Хаус 947-06-89 90,97

Загородная мечта 973-58-46 103

Муравейник СК 590-77-11 4 обл.

Сампо Дом 8-921-994-41-41 3 обл.

Скандистрой 951-88-48 126

СтройТехнологии 702-702-0 4 обл.

Каменные домаZiegelhaus 600-46-36 91,107

МонолитДом 331-86-72 109

Трест ГК 313-22-04 99

Каркасные домаВыставка загородного домостроения 372-32-78 103

Гарус 293-04-24 111

Загородная мечта 973-58-46 103

Муравейник СК 590-77-11 4 обл.

Рос-Каркас 950-78-84 107

СампоДом 8-921-994-41-41 3 обл.

Скандистрой 951-88-48 126

СтройТехнологии 702-702-0 4 обл.

Фахверковые домаVerdi 993-00-95 97

Коттеджные поселки и жилые комплексыПетровская мельница 741-16-16 119

Удачный 924-61-11 1

ПроектированиеАрт-Н-Хаус 927-09-49 105

СтройТехнологии 702-702-0 4 обл.

Трест ГК 313-22-04 99

Реконструкция и ремонт старых домовДачный Домик 642-67-87 95

СампоДом 8-921-994-41-41 3 обл.

СтройТехнологии 702-702-0 4 обл.

ФундаментыБалттехмет 329-54-72 3 обл.

Дачный Домик 642-67-87 95

Дрим Хаус 947-06-89 97

Загородная мечта 973-58-46 103

Ленсваи 43-800-30 98

Муравейник СК 590-77-11 4 обл.

Рос-Каркас 950-78-84 107

СампоДом 8-921-994-41-41 3 обл.

Стройтехнологии 702-702-0 4 обл.

Трест ГК 313-22-04 99

Инженерные коммуникации Балттехмет 329-54-72 3 обл.

Муравейник СК 590-77-11 4 обл.

Стройтехнологии 702-702-0 4 обл.

Трест ГК 313-22-04 99

Ландшафтные работы. Благоустройство.Сампо Дом 8-921-994-41-41 3 обл.

Скандистрой 951-88-48 126

Ремонтно-отделочные работыБалттехмет 329-54-72 3 обл.

Муравейник СК 590-77-11 4 обл.

Сампо Дом 8-921-994-41-41 3 обл.

Скандистрой 951-88-48 126

Малые архитектурные формы Балттехмет 329-54-72 3 обл.

Муравейник СК 590-77-11 4 обл.

СампоДом 8-921-994-41-41 3 обл.

СтройТехнологии 702-702-0 4 обл.

Садовая техникаБензомир 300-10-39 123

Строительно-отделочные материалы и технологииH+H 115

Скандистрой 951-88-48 126

СтройТехнологии 702-702-0 4 обл.

Производство газобетонаH+H 115

Производство клееного брусаАрт-Н-Хаус 927-09-49 105

Утепление домовДрим Хаус 947-06-89 97

Скандистрой 951-88-48 126

ЗаборыБалттехмет 329-54-72 3 обл.

Каскад 326-37-25 123

Системы безопасностиЦентр безопасности «Охрана помещений»

49-555-49 84

ВыставкиBaltic Build 2 обл.

Выставка загородного домостроения

103

Дом Шоу 125

Жилищный проект 121

Строим Дом 121

Ярмарка недвижимости 101

Жилищный проект 121

Строим Дом 121

Ярмарка недвижимости 101

Ре

кл

ам

од

ат

ел

и12

8

ВАШЕ ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ – НАШ ДОМ

www.sampospb.ru

СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ГАРАНТИИ, КАЧЕСТВО, РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА

ФУНДАМЕНТЫ . ЗАБОРЫ . ДОМА И БАНИ ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА . КАРКАСНЫЕ . ЩИТОВЫЕ . РЕКОНСТРУКЦИЯ . РЕМОНТ

п. Мурино, ул. Лесная, 3. в 9 мин. от «Девяткино» и КАД

тел.: (812) 595-50-55, факс: (812) 595-50-66, моб.: 994-41-41

90 кв. м412000 руб .90 кв. м412000 руб .

80 кв. м489 000 руб.80 кв. м489 000 руб.

80 кв. м445 000 руб.80 кв. м445 000 руб.

100 кв. м850 000 руб.100 кв. м850 000 руб.

170 кв. м1 377 000 руб.

зимний дом по спеццене*

* только до 31 июля