wCRNA GOMOPSTINA BIJELO POLJESekretarijat za urealenje prostoraBt.OBl4 -'1714Biielo Polje, 12.5.201 6.godine

Sekretarijat za uredenje prostora Opstine Bijelo Potje, rje5avaiu6i po zahtjevu OpstineBijelo Polje - Direkcije za izgjadn)u i investiciie, za tzdavanie urbanisticko - tehnidkihuslova za izradu tehnidke dokumentacije za izgradnju stambenih obiekata naurbanisuakim parcelama lJP94, UP95 iUP96, shodno Odluci o organizaciji inaainu radalokalne uprave Opstine Bijelo Polje ("Sl.list CG" - opstinski propisi ", br.13/'15), a naosnovu d1.62 i il.62a Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata ("Sl list CG",("Sl.list CG",br.51/08, 4Ol1O, 34111, 40111,35113, 39113, 33114) Odluke o donosenjuDetaljnog urbanistidkog plana "Resnik" (,Sl.list CG - opitinski propisi, bt.23h2)i zda je

URBANISTIdKO - TEHNIiKE USLOVE

za izradu tehnicke dokumentacije za iz$adniu stambenih obiekata na urbanistidkimparcelama UP94, UP95 i UP96 u zahvatu Detaljnog urbanlsti6kog plana "Resnik"

Urbanistidku parcelu UPg4 aine dijelovi katasiarskih parcela br.975/1,976, 962, 963/1KO Bijelo Polje.Urbanlstitke parcele UP95 i UP96 dine diieovi katastarskih parcela br.962 i 963/1 KOBijelo Polje

I Opiti uslovi

Osnov za izradu investiciono - tehnidke dokumentacije, na osnovu koje 6e se izdatiodobrenje za gradenje predmetnog objekta su ovi uslovi.lnvestitor je obavezan da pripremi I propise projektni zadatak za izradu investicionotehnidke dokumentacije za izgradnju objekta uz obavezno postovanje urbanistiako -tehnidkih uslova.

ll Urbanistidka Darcela

lJrbanistidku parcelu UP94, povrsine '1580m'z aine dijelovi katastarskih976, 962 i 963/1 KO RenikUrbanistidku parcelu UP95, povrsine 934m'z aine dijelovi katastarskih963/'1 KO RenikUrbanistidku parcelu UP96, povrsine 978r.'? aine dijelovi katastarskih963/'1 KO RenikKoordinate taaaka prcelaciie urbanistiakih parcela daie su u grafiakom prilogu koji jesastavni dio urbanisti6ko - tehni6kih uslova.

parcela br.975/'1,

parcela br. 962 i

parcela br. 962 i

lll Planirano stanie

l.Namjena povrsina

Predmetne urbanisiiake parcele, nalaze se u zoni planirane mjeaovite namjene [IN.Namjena predmetnih objekata.je siambena.

2. Urbanistidki parametri

Taane povriine urbanistiakih parcela, u odnosu na koje 6e se radunati parametri zaizgradnju objekata, utvrdice se geodetskim elaboratom parcelacije, koji 6e biti sastavnidio tehniEke dokumentacije.Urbanisti6ki parameiri propisani su za urban stiake parcele povraine preko 500m'z.Maksimalni indeks zauzetosti parcele je 0,6 bez mogu6nosti prepusta na spratu osim zaterase koje ne mogu pre6i gradevinsku liniju niti pri6i susjednoj parceli na odstojanjumanjem od 1,5 rn.Nlaksimalni indeks izgradenosti je 2,0.Maksimalna spratnost objekata je (P+3+Pk) uz mogucnost izgradnje suterenske ilipodrumske etaze imaksimalnu visinu objekata od najnize taake okolnog terena dosljemena 22 m.Formiranje podkrovne eiaze podrazumjeva izgradnju nadzidka visine '1,20 m.Potkrovlja su planirana iskljudivo u granicama gabarita objekta (bez erkera i dubokihstreha).Objektj mogu biti organizovani kao slobodnostoje6i, dvo.jni ili objekti u nizu.

3. Regulacija

Regulacione linije poklapaju se sa g.anicama urbanistidkih parcela, a gradevinske linijesu na '10m od obilaznice i 3r. od Ulice br.63 shodno izvodu iz grafiakog priloga plana -Smjernice za sprovodenje planskog dokumenta - kojije sastavni dio ovih uslova.Objekat se postavlja na ili iza gradevinske linije koja je zadata na nivou bloka.Minimalna udaljenost novog objekta od susjedne parcele je 1,50m uz uslov da objektispratnosti vede od P+1+Pk moraju medusobno biti udaljeni minimalno 4,00m.Novi objekat je moguie postaviti na granicu parcele ili na manjem odstojanju od 1,5 mod susjedne parcele, ali uz mealusobnu saglasnost susjeda i uz uslov da se premasusjedu ne mogu otvarati otvoriMaksimalna kota poda prizemlja je na 0,90m od kote pristupne saobra6ajnice.

4. Uslovi za arhitektonsko oblikovanje

lzgradnju objekta projekiovati u duhu iskladu sa postojee m objektima iu skladu saambijentom, kao i u skladu sa tehni6kim propisima, normativima i standardima zaprojektovanje ove vrste objekata.Projektom posti6i vizuelno jedinstvo prostornog rjesenja koje 6e istadi arhitektonski izrazpredmetnih oblekata uz poEtovanje visokih standarda shodno njegovoj funkciji, a beznarusavanja ve6 formiranog ambijenta izgradenim objektima.lzgradnju objekata uraditi u skladu sa namjenom imaju6i u vidu elemente racionalne ibrze gradnje uz primjenu savremene tehnologije gradenja,primjenom svih materijaladobrih fizidkih karakteristika kao preduslova zaStite od nepovoljnih klimatskih uslova.

r\,\

4:T

Obrada fasade kao i krovni pok.ivad su predvidenj od kvalitetnog i irajnog materijala ikvalitetno ugradeni. Krov objekta je obavezno kosi,dvovodni,aetvoro-vodni ilikombinovani. Rjeienjem kosih krovova obezbjediti da se voda sa krova objekta sliva nasopstvenu parcelu. Krovni pokrivad je crijep, eternit, tegola kanadeze ili neki druglkvalitetan materijal.

5. Klimatske i hidrolo5ke karakteristike

Za potrebe proraduna koristitj podatke Hidrometeoroloskog zavoda o klimatskim ihidroloskirr karakteristikama u zoni predmeine lokacije.Bjelopoljski kraj je u brdsko-planinskom dijelu Crne Gore,predstavlja kotlinu okruzenuplaninama sto dovodi do znadajnih klimatskih fenomena,kao sto su temperaturnainverzija,magle,aeste snjeZne padavine itd.PruZanje rijeke Lim daje mogu6nost prodora vjetrovima.Takode postoji iveliki broj danau kojima je ti6ina,dakle dana bez vjetra.Prosjeana koliaina padavina u Bijelom Polju je g4omm.Padavine su ravnomlemorasporedene u toku godine.Najvise padavina ima u novembru,a najmanje umaju.Prosjedno godiSnje ima 109 kisnlh,21 snijezni,23 vedra i 135 obladnih dana.

6, Uslovi za aseizmidko projektovanje

Proraaune raditi na Vll (sedmi) stepen seizmidkog inteziteta po IICS skali.Objekat mora biti izgraden prema vaze6im propisima za gradenje u seizmickimpodruajima.

7. Zastita od poZara

Tehnickom dokumeniacijom predvidjeti mjere zastiie od pozara shodno propisima zaovu vrstu objekata. U cilju zaStite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu saZakonom o zastiti i spasavanju ("Sl.list CG", br.13/07 i 05/08) i Pravilnikom o mjeramazaatite od elementarnih nepogoda (" Sl.list CG ", br.8/93).

8. Uredenje tercna

Sastavni dio projektne dokumentacije je i situacija uredenja terena na pripadajueojlokaciji.Prema ulicama mogude je ogradivanje i to transparentnom ogradom do visine 1,40m ili:ivom zelenom ogradom. Ograde se postavljaju na regulacionu liniju tako da stuboviograde i kapije kao i :iva ograda budu na zemljiitu vlasnika ograde.Susjedne gradevinske pa.cele mogu se ogradivati:ivom zelenom ogradom koja se sadiu osovini granice gradevinske parcele, transparentnom ili zidanom neprozirnomogradom do visine od 1,40m koje se postavllaju na granicu parcele tako da stuboviograde budu na zemljistu vlasnika ograde.

9. Saobra6aj

Objekti se prikljuduju na ulicu br.63 shodno grafiakom prilogu -Plan saobracaja -Detaljnog urbanistidkog plana "Resnik" kojije sastavni dio ovih uslova.

Parkiranje i garaiiranje je planirano u okviru urbanisti6ke parcele ili u gara:i u objektu.Broj parking mjesta obezbjediti po normativu - '1 PM /'1 stan.

,,;_%

171!q

'10. Elektroenergetski uslovi - uslovi prikljudenja obiekta na elektrodistributivnumreiu

Tehnidka dokumentacija keba da sadtzi Gztadu prikljudka objekta na niskonaponskumrezu kojije neophodno projektovati shodno uslovima dailm u Tehnidkim preporukamaEPCG koje su dostupne na sajtu EPCG (httpi//epcg.co.mei pdf/06-04/TehPrep%20PrikUucenje%2oNNM.pdf) i toi-Tehniaka preporuka za priklju6enje potrosaaa na niskonaponsku mtei.u TP-2(dopunjeno izdanje)-Tehniaka preporuka - Tipizacija mjernih mjesta-Uputstvo i tehnidki uslovi TP-1b-Distributivna transformatorska stanica DTS-EPCG1 0/04 kvShodno aktu Ministarstva odrzivog razvoja iturizma broj 05-5178/'l od 30.11.2011.godine u postupku izdavanja urbanistidko - tehnidkih uslova nije potrebno p bavljauposebne uslove za izradu tehnidke dokumentacije od strane Elektroprivrede Crne GoreAD Nikai6 FC Distribucija, ve6 je neophodno da se u urbanistidko - tehni6kim uslovimapropise obaveza postovanja Tehnidkih preporuka EPCG za prikljuake objekatapotroaaaa na niskonaponsku mrezu.Glavni projekat treba da sadrzi, izmedu osialog, i razradu prikljuaaka obiekata naodgovarajuCu saobra6ajnu idrugu infrastrukturu shodno dlanu 80 Zakona o uredenjuprostora i izgradnji objekata.

Elektri6ne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazeeim propisima i standardima.

11. Hidrotehniaki uslovi- uslovi priklju6enja objekta na hidrotehnidku mreiuTehniaki uslovi prikljuaenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehni6ku mrezu izdatiod strane JP Vodovod " Bistrica" su sastavni dio ovih uslova.Hidrotehnidke instalacije projektovati prema va2e6im tehniakim propisima istandardima.

12, Energetska efikasnostProjektom predvidjeti uslove za racionalno korisdenje energije. Odrzivoj potrosniienergije treba dati prioritet raclonalnim planiranjem potrosnje.

Odr2iva gradnja ukljuauje:- Upotrebu gradevinskih materijala koji nisu Stetni po Zivotnu sredinu- Energetsku efikasnost zgrada- Upravljanje otpadom nasta im prilikom izgradnje ili rusenja objekata- Smanjenje gubitka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne za6tite spoljnih

elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade- Kori56enje obnovljivih izvora energije u zgradama ( biomasa, sunce, vjetar itd.)- Pri izgradnji objekata koristiti savremene termoizolacijone materijala, kako bi se

smarjila potro5nja roplotle energije- Predvidjeti mogu6nost koriS6enja solarne energije

Projekat raditi u skladu sa ovim uslovima, uslovima lavnih preduze6a za oblastinfrastrukture, vaze6im tehnickir. propisima, normativima i standardima zaprojektovanje, izgradnju i koriaaenje ove vrste objekata.

),i-.

v

U procesu projektovanja neophodno je pridriavati se propisa i normativa za podrudja:ekologije, zaatite od po:ara, zastite od buke, zaStite zagadenja zemljista i vazduha,projektom predvidjeti i sve druge potreble zastrte.

Sastavni dio ovih uslova su grafiaki prilozi izvodi iz plana.

Projektnu dokumentaciju raditi shodno alanu 77,79, 80, 83,84, i 86 Zakona o uredenjuprostora i izgradnji objekata ( "Sl.list Crne Gore', br.51/08, 40/10, 34111,35113 ).lnvestitor je obavezan da prilikom podnoienja zahtjeva za izdavanje gradevinskedozvole dostavi:

-Glavni projekat, izraden u deset primjeraka od kojih je sedam u zaiti6enoj digitalnojformi.Geodetski elaborat plana parcelacije ipristupne saobra6ajnice, uraalen od straneovlas6ene geodetske organizacije i ovjeren od strane Uprave za nekretnine jesastavni dio tehniake dokumentacije.

Urbanistiako - tehni6ki uslovi vaze do izmjena postojedeg odnosno donosenja novogplanskog dokumenta.

Napomena: Uz zahtjev za izdavanje gradevinske dozvole dostaviti dokaz o rijeSenimimovinsko - pravnim odnosima na predmetnlm urbanistidkim parcelama kao i zaplaniranu pristupnu saobraaajnicu (planom oznadenu kao Ulica br.63 ).

: K R E TA R

ndra BoSkovi6

J1(f

,,-/no',,,.,\\. J"... * .4,€B\

ii ri _q::=; [J e..''' \7'.'-,

.""" iqr";. t1",\ ;

C

ti

UPfiA ICi'.,!ts"rt A-;iA iiPfit io?t-jY;i;::;a ::,r tiei.pel+lue KONLI.IA NJTAHA

vaz4epa i: .l!l?lt ............vr;i '- . -=.n.,ro\,r:p l, ,..\r,t., (___ ___'_,

kd r. . I rx, hh' .. '

llllllllllllllllll,l ,$

frie##

ffi

il

ilil

Na osnolu ilana 1'11 Z^kone o driaynom preinjeru i kalasrltl nepokctnosti ('Sl. lisr RCC br. 29/0? i 'Sl. list CG, br.32lIr I43/15), posrl,pajuii po zalrjcyu OPSTINE B. POLJ| BR.06/:t l7li, ,lzdaje se

POSJEDOVNI LIST I12 - IZVOD

x)onuixl" JEr)rNrcABIIEI-O POI-JE

Brol: io5-9aa,-.1.1.1r,20r6Datulll 25 o.t 21l t6KO: RESNIK

2503 14.20

Taksa je odobodena na osnovu alana 13 i 14 Zakona o adninistratlvnln taksama { Sl.list RCG" br.55/03.46/01,81/05 i02/06, 'Sl.]ist CG" 2708, 77108,03/09, ,10/10.20/11 i 26lll).

't}:,

Pos icdnici

IOPSI'VL\IK POSJEDNI,(

Parce le

RB

I2205 t/200I

11212

517121)tl

1 t,612 2 0

Na .rsDovu aiani 173. Zakona o drzavnom tremieru i krtanru ncpokctnosril2l1r i,1r/15), postupajuai po zahrjclu OPSTINE B PoLJE 8R.06/.1 17/1.

POS.IEDOVNI LIST 114 -

I lllillll Iiri lllil,l llll ll ll t

f"Sl. lisr RCG" br. 29l(ll i Sl. list CG br.

IZVOD

PODRUCNA JEDINICABI]EI-O POI-JE

Br.l: r05-956 41,i r,,20 ]l.Datum ?5.0,r.20 L6l

q

*:

EE

EC

*5

Ep

,a

a!

B B-F E tU f HE 1=I E I tr ; ! !{ J: Ca I l

, f tN El! ffiI iEMEilm

i6

-{

1;:s!. q , cr 4E4 - ^ d ?r".2 | > P :3

=i,5; d,- TE H!5 ! > - > rs o; q s s s s z: s{ c q q c q g+ -,!:a b 6 b iP i3: g g g g

L

;----:-.-

i.- i' ,,

,_ -. _.-rl/

'/&,eii3

!

E

5

Io

A_sYE3=c)I *6

-'l <

dYN@

li-rt

i*i"t \'i',-,

--i ''-i,t iI .It)

Qo.-

4ur {1

I_-t

\'l

o

s6

t.

l.-

lt

,{J::1,\-: -:_ -:= -" -l-; r'4*:i,v,X,)/

E

-a

1la

9

liz

Y7C rb

A=

=)

,q

d

@

N

-o

.9.N!.1

B o d,9

X E E3> n :. :1 o,: -q i _v:: - ..gsae;-; H q'!.6:Q qr =9o:-: i e=P 6Ea4'4fir6'fl v (D(ln, oI

,,

9E

zqz E E5!-A e T365 3 .", y Ez8E E ?E -= :fliS-

,q

,9

$Ji ' ;;

ut-O\J_-u- u-t\J --)

d18z= -1H;o_ cc cEllffi

()Ec0_o

a@z-, gll: Ell

;-'a r a t\'\,

)"* (

'd .

d,-,

""t-"

t

9

sq

#ia

$I// ii- r,j,

etp,o'.- . o

jp

-o

,qLL.]

zLL]ozd>o_ :)IDY-a!.t (,oo ^

>-f -aL t

:

=i " "+a ii a3n 6:

' r " 1;o o r ? . : 11: tr E o t:::. 1- r g . .-.'Ei < ". : ; ::5!-, I e 3: : ; :; i:L d N NO r -NA

!:

E ;ffiffi iilll ffi ;i .:

d.b,

i.ra

--O\'r: ;s, 'r, *slee \e3')

",Lu. llr \w#*i^N.,.,-,-" " I$ o\^""S"

i.r"jffi

s$e.i5 o

\'^trs."" c1i"* i )"s '

{, '' .a*vg'

'o9€.'..\) .$'a4std

9"f̂o\\Q7" i o-lo &

is\i$'

.o)^&d,",^t'\) s'a"

$:r

o-

,c1;{UduQ/z'

g

9bo

-$S..-:

,l/(11,1-:r'

:i {-; L-\\?,\.ti o

q15

e

I

E

!

t

tr; pox;"E 5 3 E=y,= "

;Y s5S€: - ;eS;B P !9 a :ts iii:;Zlr e: a €P;e{5i7d r*E 3 ,'E E iooo!'d r!n

'P,

sq

d==E

=*-*uE

E

E

E

-l

-q

d

B

D

o)

-o

tlJY,O>uia[J3FF.\V

=r,-^-fD-_

4'l' o,)tl'

------=

/,//1,

,,/tr

'Sq-i

til

llIlt

llllI

,on

d1

i:li,l!,

i:e i i;:i!.i !! : :i:j

!lItI

IE

I I f c _

":;- -iin F:r;1::::

i F ir-l l

-ql

u, ir--l'^g

I

4

----r/

rl ,-!,1,

---l

W& i'--,

- ", .,1

t

-

J

:;

i iE

ET

d!

9a

!g

E

iza

Y: ?E:- 9E

-4?U na 1

!9.

< EE

?,:i),

,*:,ii\

1?i3

ili :

l.'"...;""un

r,

,l)u1'o

tro'J'{9 [ --ll

t.:._ i.EliE--r =

U

,-..--i

l- il

Ut'

--t tX

- -. :\

ir;ill

?+pW,/ ,',1"' --

l'--'.i,/-,,i-a€N8

A

ct

\.t a^eq,.b' /&

""2YI/^(q

/;

{t

,q

E

2- 9 ; ; * 9 P!, i s -- i 6 ' g1.-5ia!

'E.e

-s i 9 "e -c 1E .r +::.ee: E: -e E 3< 1" ! ( o s -E q E n " E

'iqimmm immm o

f--I

o-

v:=usJc! 1CC- r

zJo_

v'O=azc0ct=z--lJ

Fula

i-I:

'o8r

.,'/

ed