обзор рынка недвижимости екатеринбурга 3 кв. 2011 г

Обзор рынка

жилой недвижимости

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

дек.

06м

ар.0

7ию

н.07

сен.

07де

к.07

мар

.08

июн.

08се

н.08

дек.

08м

ар.0

9ию

н.09

сен.

09де

к.09

мар

.10

июн.

10се

н.10

дек.

10м

ар.1

1ию

н.11

сен.

11

Объем жилья, находящегося в стадии строительства, тыс. кв. м

СтроитсяСтроительство заморожено

Источник - Аналитический отдел РИЦ УПН

55%41%

4%

Структура строящегося жилья по классам, %

Эконом Комфорт, Бизнес

Источник - аналитический отдел РИЦ УПН

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%

июн.

09

сен.

09

дек.

09

мар

.10

июн.

10

сен.

10

дек.

10

мар

.11

июн.

11

сен.

11

Изменение структуры строящегося жилья в Екатеринбурге, %

Сборно-панельный Кирпичный Монолитно-каркасныйИсточник - аналитический отдел РИЦ УПН

5,6%

44,9%34,2%

14,5%

0,7%

Структура строящегося жилья Екатеринбурга по ценовым поясам

Центр 1 пояс 2 пояс 3 пояс 4 пояс


0200000400000600000800000

100000012000001400000160000018000002000000

1 кв. 2010

2 кв. 2010

3 кв. 2010

4 кв. 2010

1 кв. 2011

2 кв. 2011

3 кв. 2011

Распределения строящегося жилья по этапам строительства, кв. м

Внутренняя отделка

Монтаж верхних этажейМонтаж средних этажейМонтаж первых этажейКотлован, монтаж фундаментаПодготовка площадки


30000

35000

40000

45000

50000

55000

60000

65000

30.1

2.20

08

24.0

2.20

09

28.0

4.20

09

30.0

6.20

09

25.0

8.20

09

27.1

0.20

09

29.1

2.20

09

23.0

2.20

10

27.0

4.20

10

29.0

6.20

10

31.0

8.20

10

31.1

0.20

10

31.1

2.20

10

28.0

2.20

11

25.0

4.20

11

27.0

6.20

11

12.0

9.20

11

Изменение средней цены предложения1 кв. м , г. Екатеринбург, рублей

Первичный рынок

Вторичный рынок


0

2500

5000

7500

10000

12500

мар

02

сен

02м

ар 0

3се

н 03

мар

04

сен

04м

ар 0

5се

н 05

мар

06

сен

06м

ар 0

7се

н 07

мар

08

сен

08м

ар 0

9се

н 09

мар

10

сен

10м

ар 1

1се

н 11

Объем предложения квартир на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по БД УПН


Уровень стабильного рынка

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

01.0

1.20

05

01.0

7.20

05

01.0

1.20

06

01.0

7.20

06

01.0

1.20

07

01.0

7.20

07

01.0

1.20

08

01.0

7.20

08

01.0

1.20

09

01.0

7.20

09

01.0

1.20

10

01.0

7.20

10

01.0

1.20

11

01.0

2.20

11

01.0

4.20

11

01.0

6.20

11

28.0

6.20

11

28.0

8.20

11

12.0

9.20

11

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на первичном рынке

жилья

"Центр ""пояс 1""пояс 2""пояс 3"


0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

авг.0

5но

я.05

мар

.06

июн.

06се

н.06

дек.

06м

ар.0

7ию

н.07

сен.

07де

к.07

мар

.08

июн.

08се

н.08

дек.

08м

ар.0

9ию

н.09

сен.

09де

к.09

мар

.10

июн.

10се

н.10

дек.

10м

ар.1

1ию

н.11

сен.

11

Изменение уровня цен на квартиры разного периода порстройки, руб/кв. м

Все квартирыКвартиры от 2000 г. п."Хрущевки"


Район 3 кв. 2010 3 кв. 2011

Изменение по отношению ко 3 кв. 2010, %

Екатеринбург 53584 59731 11,5ЦЕНТР 71792 77961 8,6АВТОВОКЗАЛ 57424 61765 7,6ЮГО-ЗАПАДНЫЙ 53350 59053 10,7ВИЗ 59925 66577 11,1ПАРКОВЫЙ 56928 60025 5,4БОТАНИЧЕСКИЙ 56512 59985 6,1ЗАРЕЧНЫЙ 50776 58697 15,6ВТУЗГОРОДОК 55504 60006 8,1

ШАРТАШСКИЙ Р-К 53924 58482 8,5ЖБИ 49985 55348 10,7ПИОНЕРСКИЙ 54404 60037 10,4СИНИЕ КАМНИ 47686 49655 4,1УРАЛМАШ 46060 53119 15,3ЭЛЬМАШ 46643 53239 14,1ВОКЗАЛЬНЫЙ 50080 58759 17,3Н.СОРТИРОВКА 47425 52274 10,2С.СОРТИРОВКА 42132 47732 13,3ЧЕРМЕТ 44276 49276 11,3ХИММАШ 44297 51114 15,4УКТУС 46924 52025 10,9ЕЛИЗАВЕТ 44082 47067 6,8КОЛЬЦОВО 40325 40349 0,1

Районы 3 кв. 2010 3 кв. 2011

Изменение по отношению ко 3 кв.

2010, %

Екатеринбург 48248 52250 8,3

Центр 61070 64867 6,2

1 пояс 51969 54750 5,4

2 пояс 41747 48677 16,6

3 пояс 41011 45177 10,2

Средняя цена предложения 1 кв. м квартир на рынке строящихся объектов, руб./кв. м

Районы 3 кв. 2010 3 кв. 2011

Изменение по отношению ко 3 кв. 2010,

%

1-комнатные 42642 49820 16,82-комнатные

41461 47600 14,83-комнатные

40617 45414 11,8

Средняя цена предложения 1 кв. м квартир на рынке строящихся объектов в 2-3 ПОЯСЕ, руб./кв. м

Объем продаж на вторичном рынке жилья по данным ФРС

Год Количество

2005 28741

2006 33946

2007 27982

2008 26803

2009 24939

2010 32896

Январь-август 2011 25795Источник: Росреестр

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

янв

07м

ар 0

7м

ай 0

7ию

л 07

сен

07но

я 07

янв

08м

ар 0

8м

ай 0

8ию

л 08

сен

08но

я 08

янв

09м

ар 0

9м

ай 0

9ию

л 09

сен

09но

я 09

янв

10м

ар 1

0м

ай 1

0ию

л 10

сен

10но

я 10

янв

11м

ар 1

1м

ай 1

1ию

л 11

Изменение количества сделок на вторичном рынке жилья Екатеринбурга

Источник: Росреестр

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

1 кв

. 200

9

2 кв

. 200

9

3 кв

. 200

9

4 кв

. 200

9

1 кв

. 201

0

2 кв

. 201

0

3 кв

. 201

0

4 кв

. 201

0

1 кв

. 201

1

2 кв

. 201

1

3 кв

. 201

1

Изменение объема продаж на первичном рынке жилья Екатеринбурга, кол-во сделок


4 кв. 2009 49164 52959

1 кв. 2010 49326 53433

2 кв. 2010 48171 52893

3 кв. 2010 49096 53661

4 кв. 2010 49121 55427

1 кв. 2011 50413 57120

2 кв. 2011 51789 58128

3 кв. 2011 52250 59870

4 кв. 2011 54000 62000

1 кв. 2012 53500 62500

2 кв. 2012 54500 63500

3 кв. 2012 54000 63000

4 кв. 2012 55500 63500

Экспертная оценка динамики цен на рынке жилья Екатеринбурга, руб./кв. м

По материалам аналитического отдела

УПН.

обзор рынка недвижимости екатеринбурга 3 кв. 2011 г

Real Estate