Николай Казанский «Инвестиции в периферию»

ИсторИя развИтИя рынка недвИжИмостИ московского регИона: от Центра к ПерИферИИ

ИнвестИцИИв ПерИферИюАктуАльное состоянИеИ ПотенцИАл ростА

николай кАзАнскИй, управляющий партнерcolliers International Russia

Accelerating success.

ИсторИя рАзвИтИя рынкА недвИжИмостИ московского регИонА: от центрА к ПерИферИИ

Жилая недвиЖимость

торговая недвиЖимость

складская недвиЖимость

офисная недвиЖимость

Активная застройка ведется:

от ттк до мкАд: с 1960-х гг;

за пределами мкАд

(в старых границах москвы): с 1980;

10 км зона Подмосковья: с 2000-х гг;

30 км зона Подмосковья: с 2010-х гг.

Активная застройка ведется:

в пределах мкАд: с 1980-х гг;

за пределами мкАд:

10 км зона Подмосковья: с 2004;

30 км зона Подмосковья: с 2008.

Строительство основных БЦ ведется:

от ттк до мкАд: с 2004;

10 км зона от мкАд: с 2007.

Строительство основных ТЦ ведется:

от ттк до мкАд: с 1997;

10 км зона от мкАд: с 1998;

зона от 10 км до 30 км от мкАд: с 2010-х гг.

точкИ ростА И центры ПрИтяженИя ИнвестИцИй: редевелоПмент Промзон

количество промышленных зон в москве: 209*; общая площадь: 18,8 тыс. га*;Подлежит реорганизации: 4,3 тыс. га*.

ОСнОвные прОекТы«южный порт» (633 га);«территория зил» (392 га);«грайвороново» (360 га);«огородный проезд» (330 га);«северянин» (327 га);«Алтуфьевское шоссе» (272 га);«тушинский аэродром» (224 га);«магистральные улицы» (216 га);«Павелецкая» (194 га);«силикатные улицы» (140 га).

ХАрАкТериСТики зАСТрОйки*Плотность: не более 25 000 кв. м на 1 га;соотношение жилая/нежилая недвижимость: 50/50;Примерный объем нежилой недвижимости различного назначения: 53,750 тыс. кв. м.

* По данным комплекса градостроительной политики и строительства города москвыпромышленные и коммунально-складские предприятия

промышленные и коммунально-складские зоны

ТЭЦ

точкИ ростА И центры ПрИтяженИя ИнвестИцИй: редевелоПмент Промзон

террИторИя зИл (392 га) тушИно-2018 (224 га)

серП И молот (562 га)

грАйвороново (360 га)

сИлИкАтные улИцы (140 га)

Площадь проекта — 392 га;

жилая застройка — 583,34 тыс. кв. м;

нежилая застройка — 365 тыс. кв. м;

Административно-деловая застройка — 128,49 тыс. кв. м;

Планета зИл — 342,9 тыс. кв. м;

социальные объекты — 49,39 тыс. кв. м;

ледовый дворец — 372,4 тыс. кв. м;

Производство — 712,95 тыс. кв. м;

гаражи, автостоянки — 116,52 тыс. кв. м.

развитие транспортной инфраструктуры

строительство станции метро «технопарк»;

реконструкция дорог на территории;

строительство тПу (93,09 тыс. кв. м);

строительство платформы малого кольца железной дороги.

Площадь проекта — 224 га;


офисная недвижимость — 304 тыс. кв. м;

торговая недвижимость — 200 тыс. кв. м;

Апартаменты и отели — 41 тыс. кв. м;

спортивные объекты — более 212 тыс. кв. м;

объекты социальной и транспортной инфраструктуры — 243 тыс. кв. м;

рекреационные зоны — 57 га.


строительство станции метро «спартак»;

строительство тПу.

Площадь проекта — 58,6 га;

девелопер — зАо «дон-строй Инвест»;

описание: многофункциональный квартал, включаю-щий жилую и общественно-деловую застройку, объ-екты социального назначения, развитую инфраструк-туру, общественные пространства и зеленые зоны;

статус — разработка концепции.


девелопер — PSN Group;

Площадь застройки — 590 тыс. кв. м;

описание: социальная и транспортная инфраструк-тура, площади общественного и коммерческого назначения, наземная и подземная парковка.


девелопер — зАо «дон-строй Инвест»;

Площадь застройки — 635,13 тыс. кв. м;

офисная недвижимость — 78,5 тыс. кв. м;


Помещения временного проживания — 205,04 тыс. кв. м;

Помещения общественного назначения — 45,23 тыс. кв. м;

Парковка — не менее 6 900 машиномест.

точкИ ростА И центры ПрИтяженИя ИнвестИцИй: новАя москвА*

Многофункциональныйкластер «Мосрентген»

Административно-деловой кластер «Коммунарка»

Историко-рекреационный комплекс

Агропроизводственный кластер «Кленово»

Агрорайон «Рогово»

Кластер «Вороново»

Логистический кластер «Киевский»

Инновационно-научный центр «Троицк»

Медицинский кластер

Образовательный кластер

Аэрополис «Внуково»

Технопарк «Румянцево»

ТОЧЕК РОСТА «НОВОЙ МОСКВЫ»

МОСКВА12

ХАрАкТериСТики нОвОй МОСквы

население 235 тыс. чел**

Площадь 148 тыс. га

21 муниципальное образование

зАдАчи рАзвиТия нОвОй МОСквы

децентрализация центров деловой активности

разгрузка основных транспортных артерий

создание новых рабочих мест

строительство нового жилья

рост налоговых выплат

Привлечение частных инвесторов на строительство социальных объектов

* По данным комплекса градостроительной политики и строительства города москвы

** Характеристики даны на момент присоединения территорий новой москвы

точкИ ростА И центры ПрИтяженИя ИнвестИцИй: новАя москвА

рублево-АрХАнгельское румянцево сколково

мфц в рублево-Архангельском

общая площадь — 3000 тыс. кв. м*

стадия — проект


возведение автомобильного моста через москва-реку

реконструкция рублевского шоссе

расширение въездов на новорижское шоссе

строительство 2 станций метрополитена

Бизнес-парк «румянцево»

общая площадь — 485 тыс. кв. м

открыт в 2007 году

МФк «Comcity»


I очередь — 2014 год (126 тыс. кв. м)


реконструкция развязки между мкАд и киевским шоссе

строительство станции метро «румянцево»

Бизнес-парк «Сколково»

1 фаза

11 га земли


ввод в 2014 году

2 фаза

9 га земли

стадия — проект


реконструкция сколковского шоссе

строительство развязки сколковского шоссе и мкАд

строительство тоннельной развязки с ул. весенняя

ИнвестИцИИ в новую москву: ПлАны По рАзвИтИю

0 50 100 150 200 250 300 350 400

Троицк

Коммунарка

Румянцево

Внуково

Рязаново

Щапово

Вороново

Кленово

Ярцево

Мосрентген

Киевский

Рогово

Клас

тер

Планируемое количество рабочих мест и постоянного населения, тыс. чел *

Рабочие места Население

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

Троицк

Коммунарка

Румянцево

Внуково

Рязаново

Щапово

Вороново

Кленово

Ярцево

Мосрентген

Киевский

Рогово

Кластер

Планируемый ввод недвижимости, тыс. кв. м *

Коммерческая недвижимость Жилая недвижимость

*в диаграммах приведены максимальные значения планируемых показателей новой москвы

**Источник информации — «рбк-недвижимость» со ссылкой на департамент развития новых территорий города москвы

.

точкИ ростА И центры ПрИтяженИя ИнвестИцИй: Подмосковье

Складская недвижимость

Офисная недвижимость

Торговая недвижимость

* По данным федеральной служ-бы государственной статистики

700 тыс. м2

600 тыс. м2

300 тыс. м2

300 тыс. м2

200 тыс. м2

700 тыс. м2

65 тыс. м2

46 тыс. м2

200 тыс. м2

2 млн. м2

2 млн. м2

0,9 млн. м2 1,5 млн. м2

0,5 млн. м2

1,9 млн. м2

1,1 млн. м2

1,3 млн. м2

1 млн. м2

1,2 млн. м2

500 тыс. м2

ЖилАянедвиЖиМОСТь*:

общая площадь объектов, построенных в москве в 2012 г.: 3,05 млн кв. м

общая площадь объектов, построенных в Подмосковье в 2012 г.: 6,7 млн кв. м41 тыс. м2

33 тыс. м2

36 тыс. м2

точкИ ростА И центры ПрИтяженИя ИнвестИцИй: Подмосковье

ХИмкИ мякИнИно И крАсногорск

нОвый делОвОй клАСТер

300 000 кв. м — общая арендопригодная площадь строящихся и проектируемых зданий, что означает удвоение офисных площадей.

рАзвиТие ЖилОй недвиЖиМОСТи

один из наиболее активно развивающихся городов Подмосковья*;

крупнейшие комплексы: «новокуркино», «левобережный» — более 1 000 000 кв. м.

рАзвиТие ТрАнСпОрТнОй инФрАСТрукТуры

строительство платной автомагистрали москва — санкт-Петербург;

капитальная реконструкция существующего ленинградского шоссе.

нОвый делОвОй клАСТер

600 000 кв. м — общая арендопригодная площадь строящихся и проектируемых зданий, что означает увеличение офисных площадей в 3 раза.

рАзвиТие ЖилОй недвиЖиМОСТи

самый активно развивающийся город Подмосковья*;

крупнейший комплекс: «красногорье» — более 1 400 000 кв. м.

рАзвиТие ТрАнСпОрТнОй инФрАСТрукТуры

реконструкция новорижского шоссе и существующих «дублеров» волоколамского шоссе;

создание дополнительных поперечных связей.

* По данным аналитического портала irn.ru

междунАродный оПыт редевелоПментА городского ПрострАнствА

гАмбургХафенсити

АмстердАмборнео-споренбург

лондондоклендс

сИнгАПурван-норс

157 га — пОрТОвАя зОнА и зОнА прОМышленнОй зеМли

20-25 леТ:

700 000 кв. м — жилье

1,1 млн кв. м — офисы

215 000 кв. м — торговля

69 600 кв. м — прочее


4 ФОрМАТА ЖилОй недвиЖиМОСТи:

7-10 этажные жилые комплексы

Таунхаусы с патио

Малоэтажная застройка высокой плотности

индивидуальное строительство


30 леТ:

24 042 домов для 83 000 жителей

2,3 млн кв. м — коммерческих поме-щений (включая помещения инду-стриального назначения)

85 000 рабочих мест

200 га —зОнА прОМышленнОй зеМли

20-30 леТ:

проект «город-в-городе» рассчитан на население в 130 000 людей, кото-рые будут работать, жить, отдыхать и учиться.

тенденцИИ И ПотенцИАл ИнвестИцИонного рынкА: выводы

госудАрственно-чАстное ПАртнерство

развитая инфраструктура — один из наиболее важных критериев выбора объекта для инвестирования;

государство — основной инвестор для инфраструктурных объектов;

единая управляющая компания — оптимальное управление процессом создания комфортной городской среды;

реализация крупных проектов по созданию комфортной среды обитания требует большой временной ресурс даже в условиях грамотного управления.

сПАсИбо зА внИмАнИе

Colliers International129090 москва, Ботанический пер., д. 5Tel. : +7 495 258 51 51www.colliers.com

Николай Казанский «Инвестиции в периферию»

Documents