Организация финансирования капитального ремонта в...
DESCRIPTION
Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области». Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах. Региональный оператор, функции и задачи. Минимальный размер взносаTRANSCRIPT
![Page 1: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/1.jpg)
www.fkrmo.ru
![Page 2: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/2.jpg)
ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ.
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР, ФУНКЦИИ И ЗАДАЧИ. МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА
Генеральный директор НКО «ФКР МО»
Н.И. Бережной
Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области»
г. Кировск
![Page 3: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/3.jpg)
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
3
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 169 ЖК РФ)
От обязанности уплачивать взносы на капремонт освобождены: -собственники помещений в аварийных и подлежащих сносу домах;-в домах, расположенных на земельных участках, которые подлежат изъятию для муниципальных или государственных нужд (ст.169 ЖК РФ)
![Page 4: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/4.jpg)
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ(+ дотации из бюджетов разных уровней)
4
формируют ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, который направляется на следующие цели:
- оплата услуг и (или) работ по капремонту;
- разработка проектной документации;- оплата услуг по строительному
контролю
![Page 5: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/5.jpg)
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
5
Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
Функции регионального оператора:
аккумулирование взносов;открытие специальных счетов МКД;технический заказчик работ;финансирование расходов на капремонт;взаимодействие с органами государственной власти
субъекта РФ, органами местного самоуправления;иные функции
![Page 6: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/6.jpg)
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
6
наш сайт www.fkrmo.ru
Приказ о создании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» подписан Министром энергетики и ЖКХ Мурманской области 9 сентября 2013 г. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» была создана 2 октября 2013 года. Учредитель – Министерство энергетики и ЖКХ Мурманской области.
Региональная программа капитального ремонта рассчитывается на 30 лет (за это время во всех многоквартирных домах должен быть проведён капитальный ремонт)
![Page 7: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/7.jpg)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Жилищный кодекс Российской Федерации;
Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.07.2013 года № 288;
Закон Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области»
НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ
ПЕРВИЧНЫЕ ДАННЫЕ
Информация от муниципальных образований;
Технико-экономические показатели стоимости капитального ремонта (РЦЦС);
Сведения о стоимости фактически выполненных работ по капитальному ремонту за 2009-2013 годы
7
![Page 8: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/8.jpg)
МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
- собственники помещений платят взносы исходя из минимального размера, установленного Правительством Мурманской области; - минимальный размер взноса может регулярно пересматриваться; - собственники могут принять решение об уплате взноса, превышающего минимальный;- по уплате взносов на капитальный ремонт может быть предоставлена субсидия (как по оплате услуг ЖКХ)
8
![Page 9: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/9.jpg)
МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СУБЪЕКТАХ РФ
9
![Page 10: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/10.jpg)
ПРЕДЛОЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ РЕГИОНА
Средний размер взноса (предложения муниципалитетов) - 6,34 руб./м2 10
![Page 11: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/11.jpg)
ФОРМУЛА РАСЧЁТА СУММЫ ОТЧИСЛЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
S квартиры х размер ежемесячного взноса с 1 м2 = сумма платежа
11
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПОВЫШАЕТ КАПИТАЛИЗАЦИЮ ДОМА!
-экономия по будущим платежам за ЖКУ;
-Квартиры в отремонтированных домах стоят дороже
![Page 12: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/12.jpg)
РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (2 комн.квартира)
12
![Page 13: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/13.jpg)
Энергоэффективные мероприятия:
• 1. Модернизация системы энергоснабжения: установка общедомовых электросчетчиков, отдельных электросчетчиков на лифты и места общего пользования, замена ламп освещения на энергосберегающие, установка таймеров включения и датчиков движения в местах общего пользования;
• 2. Модернизация системы отопления, утепление: установка общедомовых теплосчетчиков, замена труб отопления, установка теплообменников, датчиков обратного стока, системы рециркуляции трубопровода, установка циркуляционных насосов и контроллеров, утепление крыш, стен с внешней стороны, установка дверей на чердаках, замена входных дверей подъездов, окон в подъездах, утепление подвалов;
• 3. Модернизация системы горячего водоснабжения: установка общедомовых счетчиков горячей воды, датчиков обратного стока и системы рециркуляции трубопровода, замена и модернизация котлов, установка тепловых насосов;
• 4. Модернизация системы холодного водоснабжения: установка общедомовых счетчиков холодной воды,.. 13
![Page 14: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/14.jpg)
ПРИМЕР РАСЧЕТА ЭФФЕКТИВНОСТИ ТИПОВОГО ПРОЕКТА
Затраты на мероприятия – 1,5-2,0 млн руб.
установка общедомовых счетчиков тепла и воды;
замена входных дверей в подъездах;
замена окон на лестничных клетках;
замена труб в подвале на теплоизолированные;
установка датчиков включения освещения в подъездах;
установка индивидуального теплового пункта
Общая экономия затрат на энергоресурсы – 20-30% в год;
Снижение ежемесячного платежа с квадратного метра на 5-8 рублей;
Срок окупаемости инвестиций 2-4 года
наш сайт www.fkrmo.ru
14
9-этажный дом, 4 подъезда, 144 квартиры
![Page 15: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/15.jpg)
ОБЯЗАННОСТЬ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Формирование муниципальных программ капремонта;Утверждение краткосрочных планов реализации региональной программы капремонта;Созыв общего собрания собственников помещений для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капремонта;Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, если собственники не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта;Принятие решения о проведении капремонта, если собственники помещений его не приняли и фонд капремонта формируется на счете регионального оператора;Принятие решения о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, в случае если собственники формируют фонд капремонта на специальном счете и не произвели капитальный ремонт в срок установленный региональной программой;Муниципальная поддержка проведения капитального ремонта;Информационно-пропагандистская деятельность
1
2
3
4
5
6
7
8
ЖК РФ; Закон Мурманской области от 24.06.2013 № 1630-01-ЗМО; ППМО от 16.07.2013 № 393-ПП
ст. 168 ЖК РФ
ст. 170 ЖК РФ
ст. 189 ЖК РФ
ст. 189 ЖК РФ
ст. 189 ЖК РФ
ст. 191 ЖК РФ
15наш сайт www.fkrmo.ru
![Page 16: Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022062405/55520c02b4c905421a8b54fd/html5/thumbnails/16.jpg)
благодарю за внимание
Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области»
г. Кировск
наш сайт www.fkrmo.ru