Чем агентству недвижимости заняться в кризис?

33
Генеральный директор ОЛЕГ САМОЙЛОВ конкурса Лауреат Вице-Президент РГР Координатор МПР Лауреат конкурса Екатеринбург, 2014 г. ЧЕМ ЗАНЯТЬСЯ В КРИЗИС ?

Upload: -

Post on 16-Jun-2015

184 views

Category:

Business


0 download

DESCRIPTION

Антикризисная методика менеджмента в риэлторском бизнесе

TRANSCRIPT

Page 1: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

Генеральный директор

ОЛЕГ САМОЙЛОВ

конкурсаЛауреат

Вице-Президент РГР

Координатор МПР

Лауреат конкурса

Екатеринбург, 2014 г.

ЧЕМ

ЗАНЯТЬСЯ

В КРИЗИС ?

Page 2: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

ХРОНОЛОГИЯ СПАДОВ МОСКОВСКОГО РЫНКА

КРИЗИСКРИЗИС ВВ РЕТРОСПЕКТИВЕРЕТРОСПЕКТИВЕ

1995 1995 -- 19961996 19981998 -- 19991999 20020044 -- 20052005 20082008 -- 20092009

~~ 10 10 летлет

~~ 10 10 летлет

спадплатежеспособности

спадплатежеспособности

ДЕФОЛТ

ПричиныПричины -- внутренниевнутренние

МИРОВОЙ КРИЗИСПричиныПричины ––внешниевнешние

КОГДАКОГДА НАМНАМ ЖДАТЬЖДАТЬ

МоскваМосква, 2010 , 2010 гг..

ГенеральныйГенеральный директордиректор

ОЛЕГОЛЕГ САМОЙЛОВСАМОЙЛОВ

ОЧЕРЕДНОГООЧЕРЕДНОГО КРИЗИСАКРИЗИСА ??

К ИСТОРИИ ВОПРОСА…К ИСТОРИИ ВОПРОСА…

Доклад в Московском бизнес-клубе

Апрель

2010 года

Page 3: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

ЗАГЛЯНЕМЗАГЛЯНЕМ ВВ БУДУЩЕЕБУДУЩЕЕ……

1995 1995 ––19961996

19981998 ––19991999

2004 2004 ––20052005

20082008 ––20092009

~~ 10 10 летлет

~~ 10 10 летлет

ПричиныПричины -- внутренниевнутренние

ПричиныПричины –– внешниевнешние

~~ 10 10 летлет

~~ 20152015

В ОСНОВЕ СЛЕДУЮЩЕГОСПАДА РЫНКА БУДУТ

ЛЕЖАТЬ СКОРЕЕ

ВНУТРЕННИЕВНУТРЕННИЕ ПРИЧИНЫПРИЧИНЫ

НАСТОЯЩЕЕНАСТОЯЩЕЕВРЕМЯВРЕМЯ

11

22

33

ИЗ ТОГО ЖЕ ДОКЛАДА…ИЗ ТОГО ЖЕ ДОКЛАДА…

Page 4: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

Новый кризис неизбежен, поскольку спадявляется одной из стадий существования рынка

Чтобы переживать спады, подтверждаяклассическое изречение Ницше «Что нас неубивает – делает нас сильнее», следует всегдаиметь запас конкурентоспособности

ПОДВОДЯПОДВОДЯ ИТОГИТОГ

не имеет к рыночной ситуации

никакого отношения,

поскольку оно – в наших

собственных руках.

Вернее – в головах

Обеспечение конкурентоспособности

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Page 5: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

ПРЕИМУЩЕСТВЕННАЯПРЕИМУЩЕСТВЕННАЯРЕАКЦИЯ СЛУШАТЕЛЕЙРЕАКЦИЯ СЛУШАТЕЛЕЙ

НЕ ХОТИМ ТЕБЯ СЛУШАТЬ !

ПЕРЕСТАНЬ ПОРТИТЬ НАМ НАСТРОЕНИЕ !

Page 6: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

КК ЧЕМУЧЕМУ ЯЯ ВСЕВСЕ ЭТОЭТО ГОВОРЮГОВОРЮ ??

КРИЗИС БЛИЗОК ? - ДА ЕРУНДА !

КТО ЖЕ ЗНАЛ…

КАК ИЗБЕЖАТЬВ БУДУЩЕМ ?

А ЖИЗНЬ-ТО НАЛАЖИВАЕТСЯ !

НЕУЖЕЛИ ЭТОТ ОБРАЗ ТАК ПРИВЛЕКАТЕЛЕН ?

ЭТА РЕАКЦИЯ – ЕСТЕСТВЕННА.ЭТА РЕАКЦИЯ – ЕСТЕСТВЕННА.НО – НЕВЕРНА !НО – НЕВЕРНА !

Page 7: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

СТАТИСТИКА ЗАПРОСОВ НА ПРОВЕДЕНИЕСТАТИСТИКА ЗАПРОСОВ НА ПРОВЕДЕНИЕОБУЧАЮЩИХ ПРОГРАММОБУЧАЮЩИХ ПРОГРАММ

за период с 2008 по 3 кв-л 2014 г.за период с 2008 по 3 кв-л 2014 г.

Page 8: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

И ВОТ, ОН ВНОВЬ ПРИШЕЛИ ВОТ, ОН ВНОВЬ ПРИШЕЛ……

ЧЕМ ТЕПЕРЬ ЗАЙМЕМСЯ ?

Page 9: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

危угрозы

機возможности

危危機機КРИЗИС

МЕНЕДЖМЕН

ТДинамичный элемент,

поддерживающий

жизнеспособность предприятия

Питер Друкер

КРИЗИС и МЕНЕДЖМЕНТКРИЗИС и МЕНЕДЖМЕНТ

Page 10: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ МЕНЕДЖМЕНТАОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ МЕНЕДЖМЕНТА

Планирование

Организация

Мотивация

Контроль

Анри Файоль (1841–1925)

Page 11: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

ОБЩАЯ СТРУКТУРА ПЛАНИРОВАНИЯОБЩАЯ СТРУКТУРА ПЛАНИРОВАНИЯ

ЦЕЛЕПОЛАГАНИЕ

(Чего хотим добиться ?)

РАЗРАБОТКА СТРАТЕГИИ

(Каков наш образ действий ?)

РАЗРАБОТКА ПРОГРАММ

(Каковы наши конкретные шаги ?)

РАЗРАБОТКА ПЛАНОВ

(Кто и когда это сделает ?)

ФОРМИРОВАНИЕ БЮДЖЕТА

(Кто, чем и сколько за это заплатит ?)

Page 12: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

Критерии SMART:

Конкретные

Измеримые

Достижимые

Взаимоувязанные

Определенные во времени

ПОСТАНОВКА ЦЕЛЕЙПОСТАНОВКА ЦЕЛЕЙ

Page 13: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

© Joel E. Urbany, James H. Davis

Продуктыкомпании

Наши конкурентные преимущества

Предложения,равные

конкурентам

Преимуществаконкурентов

СвободноепространствоA

BCD

EF

G

Конкуренциябез отдачи

Нашинеэффективные

затраты

Неэффективныезатраты

конкурентов

ВНЕШНЯЯ СТРАТЕГИЯ:ВНЕШНЯЯ СТРАТЕГИЯ:ОЦЕНКА КОНКУРЕНТНОГО ПОЛОЖЕНИЯОЦЕНКА КОНКУРЕНТНОГО ПОЛОЖЕНИЯ

Потребностиклиентов

Продуктыконкуренто

в

Page 14: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

Область Вопрос

A (наши конкурентные преимущества)

1. Какова ценность для потребителей ?2. Насколько значительны и стабильны ?

B (предложения, равные конкурентам)

Эффективно ли мы работаем там, где идем вровень с конкурентами ?

C (преимущества конкурентов)

Что мы можем противопоставить ?

D (Конкуренция без отдачи)

Ради чего мы несем неэффективныеиздержки ?

E (свободное пространство)

Как использовать возможности для роста в свободном пространстве ?

F (наши неэффективные затраты)

Какие издержки следует сократить ?

G (неэффективные затраты конкурентов)

Что можно сделать, чтобы способствовать повышению затрат ?

ВНЕШНЯЯ СТРАТЕГИЯ:ВНЕШНЯЯ СТРАТЕГИЯ:КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫКОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Page 15: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

ВНУТРЕННЯЯ СТРАТЕГИЯ:ВНУТРЕННЯЯ СТРАТЕГИЯ:КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫКОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Кто и что обеспечивает

возможность реализации

конкурентных

преимуществ

и сколько это стоит ?

Кто и что обеспечивает

равенство прочих факторов

нашего предложения

конкурирующим и сколько

это стоит ?

Не приведет ли ликвидация

остальных

«кто-что» к критической утрате

устойчивости

бизнеса ?

1

2

3

Page 16: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

Состоит из 5 точек, расположенных на различных

участках оси времени: в прошлом, в настоящем и в будущем

МОДЕЛЬ ЦИКЛА ПЛАНИРОВАНИЯ МОДЕЛЬ ЦИКЛА ПЛАНИРОВАНИЯ SCORESCORE

РЕСУРСЫ

1 2

ПРОШЛОЕ НАСТОЯЩЕЕ

ПРИЧИНЫ СИМПТОМЫ

ЭФФЕКТЫ

РЕЗУЛЬТАТЫ

3

БУДУЩЕЕ

SCORE - аббревиатура слов:Symptom (симптом)Cause (причина)Outcome (результат)Resource (ресурс)Effect (эффект)

Page 17: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

ОРГАНИЗАЦИЯОРГАНИЗАЦИЯ

Ключевой принцип:

ВСЕ ДЛЯ ФРОНТА, ВСЕ ДЛЯ ПОБЕДЫ !

Page 18: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

РУКОВОДИМ ЛИЧНЫМ ПРИМЕРОМ !РУКОВОДИМ ЛИЧНЫМ ПРИМЕРОМ !

Когда сотрудники чувствуют,

что их лидеры сражаются

за что-то значимое,

это передается им

Йеспер Кунде,«Корпоративная религия»

Page 19: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

МОТИВАЦИЯМОТИВАЦИЯ

Хоть что-то

должно быть

предложено !

Page 20: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

Сост

оян

ие

ВремяИсходное состояние

Фактические данные

Плановые показатели

Зеленая зона:допустимые отклонения

Желтая зона:принятие

управленчес-ких решений

Красная зона:АВАРИЙНЫЕ отклоненияСигнал:

Точка принятия управленческого решения

Состояние показателяв случае ПРИНЯТИЯ

управленческогорешения

Состояние показателяв случае НЕ ПРИНЯТИЯ

управленческогорешения

КОНТРОЛЬКОНТРОЛЬ

Page 21: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

Только в этом случае есть надежда на то,

что кризис не только не убьет,

но действительно сделает сильнее…

Page 22: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

РЕАКЦИЯ,РЕАКЦИЯ,КОТОРУЮ Я ОЖИДАЮКОТОРУЮ Я ОЖИДАЮ

Да ладно

пугать-то… Переживали

раньше,

переживем

и теперь !

Page 23: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

ДЛЯПОФИГИСТОВ, МАЗОХИСТОВ, ЭКСТРЕМАЛОВ ПО ЖИЗНИ

И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ КРИЗИС-МЕНЕДЖЕРОВ

НА ЭТОМ

МОЕ ВЫСТУПЛЕНИЕ

ЗАКОНЧЕНО

Page 24: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

Так будет чуть позже,

когда действительно «прижмет»

ДЛЯ ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХДЛЯ ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ

Page 25: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ ?ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ ?

Ответ очевиден: те, кто выживет,

будут стараться изо всех сил…

Page 26: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

Но может

оказаться, что уже

поздно…

Page 27: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

КОНЕЧНО, ШАНС, ЧТО ПРОНЕСЕТ,КОНЕЧНО, ШАНС, ЧТО ПРОНЕСЕТ,ОСТАЕТСЯ ВСЕГДАОСТАЕТСЯ ВСЕГДА

А ЕСЛИ

НЕ ПРОНЕСЕТ ?

ЧТО ТОГДА ?

Page 28: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

НА СЛУЧАЙ

«ТОГДА»

НЕПЛОХО

ПОДГОТОВИТЬ

«ЗАПАСНОЙ

АЭРОДРОМ»

Page 29: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

ОЧЕВИДНЫЙ ВЫВОДОЧЕВИДНЫЙ ВЫВОД

ДАВАЙТЕ УЖЕ СЕЙЧАС НАЧНЕМ ПРОВЕРКУ,

НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ НАША УВЕРЕННОСТЬ В СЕБЕ ИЛЛЮЗИЕЙ

И РЕАЛЬНО МЫ

НЕ ТАКИЕ А ВОТ ТАКИЕ

Page 30: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

УПРАВЛЕНИЕ ДОХЛОЙ ЛОШАДЬЮУПРАВЛЕНИЕ ДОХЛОЙ ЛОШАДЬЮ

ПОПУЛЯРНЫЕ, НО ПРОВАЛЬНЫЕПОДХОДЫ

1. Покупаем более сильную плеть.

2. Меняем наездников.

3. Говорим: «Мы всегда скакали

на лошади именно таким образом».

4. Посещаем другие организации,

чтобы посмотреть, как они скачут

на своих дохлых лошадях.

5. Меняем требования к лошади,

провозглашая, что эта лошадь

дохлой не является.

…и еще 15 основных подходов…

ЕДИНСТВЕННО ВЕРНЫЙПОДХОД

Если Вы обнаружили,

что скачете на дохлой

лошади, надо

спрыгнуть с нее.

Page 31: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

ЕДИНСТВЕННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬЕДИНСТВЕННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬСПРЫГНУТЬ С ДОХЛОЙ ЛОШАДИСПРЫГНУТЬ С ДОХЛОЙ ЛОШАДИ

Работать надо не по двенадцать часов в день,

а головой…

Стив Джобс

Page 32: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

А ПОПОДРОБНЕЕ ?А ПОПОДРОБНЕЕ ?

Более подробно

эти и другие

аспекты

стратегического

менеджмента

могут быть

рассмотрены в формате

мастер-класса Увы, регламент…

Page 33: Чем  агентству недвижимости заняться в кризис?

Дай Бог здоровьяВашим лошадям !

ОЛЕГ САМОЙЛОВОЛЕГ САМОЙЛОВ

Вице-Президент РГРВице-Президент РГР

Генеральный директорГенеральный директор