ביקוש והיצע מלונאי בחוף הכרמל
DESCRIPTION
מצגת של עומר רק לוועדת הערר על תוכנית כפר הנופש נחשולים חכ/336 מבחינת ביקוש תיירותי תשובה לטיעוני היזמים המתבססים על דו"ח פסטרנקTRANSCRIPT
"
" 8.5.2013ח מבקר המדינה "דו
כמו כפר הנופש בגבעת אולגה , כפרי הנופש שנבנו בעבר באזור
.שווקו ונמכרו כדירות מגורים,ונאות גולף בקיסריה
, במשך השנים הוקמו מלונות רבים בדרגות שונות במרחב זה
.נחלו כישלון–ללא יוצא מן הכלל , וכולם
או שהתפוסה הממוצעת בהם נמוכה , בשממונםמקצתם עומדים
נמכרו–יעקב בזכרוןכמו המלונות בחוות הברון , וקצתם, מאוד
.כיחידות למגורים
אולגה
חיפה
מגדלי חוף כרמל
זכרון יעקב
עין היםקיסריהיד הנדיב
נאות גולףחוף הזהב
מכמורת
מיראמרכפר הים
התחילו כמלונות ועומדים בשממונם או נמכרו כדירות מגורים
"
"
:ח פסטרנק"דו
חדרים 518קיים עודף ביקושים של
במרחב התכנון של עתלית קיסריה
וחוסר בולט באכסון ברמה גבוהה
2006ח פסטרנק "דו
"
" 8.5.2013ח מבקר המדינה "דו
ביקוש
ושברו -החלום
0100200300400500600700800900
100011001200130014001500160017001800190020002100220023002400250026002700280029003000
2010 2015 2020 2025 2030
Axis
Tit
le
לינות בנפת חדרה–במציאות פסטרנקח "תחזית ביקוש דו
(2013)המצב בפועל
Hadera S.D.
נפת
חדרה
49.4 191.8 23.4 20.5 52.8 244.6 110.3 15.9 624 786 8 2005
48.2 207.1 23.9 21.6 56.9 264.0 110.1 18.8 678 790 8 2006
49.0 209.0 26.0 23.2 64.6 273.5 118.8 26.0 678 790 8 2007
51.0 212.3 25.5 27.5 71.4 283.7 122.2 30.5 678 790 8 2008
51.6 144.1 17.1 13.3 34.2 178.2 78.7 15.2 424 790 8 2009
54.5 152.1 17.5 15.8 36.4 188.6 78.0 14.8 424 536 6 2010
54.8 149.5 18.5 17.0 39.4 188.9 80.7 15.5 424 536 6 2011
52.3 148.8 16.8 14.2 33.8 182.5 84.1 13.7 424 536 6 2012
50.4 147.3 16.8 13.8 36.4 183.7 84.9 14.1 448 560 7 2013
-3.7 -1.0 -0.1 -2.5 7.8 0.6 1.0 2.5 5.7 4.5 change %שינוי
חדרי מלון פעילים לינות תפוסה
34% 30%
לש
ה דרי
י
לש
ה דרי
י
34% 50.4%
0
500
1000
1500
2000
2500
בלבד54.6%: התפוסה, ואחרי כל זה
2010נפת חדרה
יחידות2030
יחידות424
ביקוש חזוי היצע בפועל
היצע
ח פסטרנק"היצע מתוכנן בדו
2,425
1,636
פרוגרמה מעודכנת
1,694-2,650זכרון יעקב
פרוגרמה מעודכנת
נפת חדרה
דורחדרים515
נחשוליםחדרים500
נוה יםחדרים240
זכרון יעקבחדרים1636
קיסריהחדרים1694-2650
שדות יםחדרים60
את ,זרקה-סר א'לא כולל תוכניות בעתלית ובג*
.ואת היצע הצימרים באזור, מלון ניר עציון
30%ואפילו נוריד ממנו , גם אם ניקח את המינימום
עדיין מדובר במאות יחידות יותר מהביקוש החזוי -
. 2030בשנת
*4,845-5,800ההיצע כיום
מעגן מיכאלחדרים200
0
1000
2000
3000
4000
5000
ביקוש חזוי
מלאי תכנוני
אפילו אם נקבל ככתבו וכלשונו את , במלאי התכנוני הנוכחי
עדיין לא יהיה צורך בתוכנית. ח שהוזמן על ידי המתכנן"הדו
2,650
4,845-5,800
"
" 8.5.2013ח מבקר המדינה "דו
אולם הוא התבסס, בחן אמנם את הביקוש ליחידות נופש2006-ח מ"הדו
לא הובאו בו בחשבון הצימרים הפרטיים אשר. על נתונים לא מעודכנים
.קיסריה ויחידות הנופש במלון ניר עציון-נבנו בנחלות במתחם עתלית
ובפועל הביקוש, 1994ח הוא משנת "הסקר האחרון שעליו התבסס הדו
. ליחידות נופש באזור נמוך ממה שנחזה בו
כדי להקים כפר נופש שאין בו צורך
ובמקרה הטוב יהפוך לדירות
מגורים לאלפיון העליון
אתר היסטורי בעל חשיבות עליונה
יפגע
ושכיות הטבע הנדירות האלו יהרסו
ללא כל יכולת שיקום