Пример комплексного исследования будущего магазина

КОМПЛЕКСНАЯОЦЕНКА ЛОКАЦИИ

БУДУЩЕГО МАГАЗИНА

Отчет по проведенному исследованиюДанные приведены для примера

ОПИСАНИЕ ТЦ И ИССЛЕДУЕМОЙ ЛОКАЦИИ НАЗВАНИЕ:

АДРЕС:

ДАТА ОТКРЫТИЯ:

ФОРМАТ:

ПЛОЩАДЬ:

ЭТАЖНОСТЬ:

ПАРКОВКА:

ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ:

ДЕВЕЛОПЕР:

ЭТАЖ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ЛОКАЦИИ:

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ ДЕЙСТВИЯ ЛОКАЦИИ:

НАЗВАНИЕ ТЕКУЩЕГО МАГАЗИНА ЛОКАЦИИ:

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН РАСПОЛОЖЕНИЯ ТЦ

автомобильный поток, пешеходный поток, центральный вход, популярный вход, дополнительный вход , пешеходная дорожка, подземный переход автобусная остановка, троллейбусная остановка, трамвайная остановка, остановка автобусов от ТЦ, въезд на подземную парковку, преграда

ФОТО ТЦ - EXT

Фасад ТЦГлавный вход в ТЦ

Вид ТЦ справа Парковка перед ТЦ

Дополнительный вход # 2 в ТЦ

Главный вход в ТЦ_2

Вид ТЦ с остановки

Дополнительный вход # 1 в ТЦ

ФОТО ТЦ - INT

2 этаж

Эскалатор с -1 на 1 этаж

-1 этаж

Эскалатор со 2 на 3 этажЭскалатор с 1 на 2 этаж

-1 этаж 1 этаж 1 этаж

2 этаж 2 этаж 3 этаж 3 этаж

ТАБЛИЦА ДЕЙСТВУЮЩИХ АРЕНДАТОРОВ В ТЦ ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ

якорь продуктовый якорь электроники якорь развлечений якорь спортивные товары якорь стройматериалы якорь мебель

Эльдорадо Уютерра Много мебели

цокольный цокольный цокольный

ВСЕ АРЕНДАТОРЫ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА

Бытовая техника,

электроника, сотовая

связь

Детские товары

Кафе и рестораны

Мебель Обувь ОдеждаПарфюмери

я и косметика

Продукты Развлечен

ияРазное

Спортивные товары

Строительные товары

Услуги

Ювелирные

украшения

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ

Эльдорадо Много мебели

УЮТЕРРА 220 вольтPEGAS тур.

Агенство

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

Евросеть ACOOLA Бюстье

Созвездие красоты

fissman Бриллиан

т

Связной CONCEPT CLAB

Ile De Beaute

Robinzon

TOP Secret Смотри TEXIER

ELIS G-SHOCK

CAMEL ACTIVE Strazzzburg

URBANO Movenpick

GREG HORMAN Mirtilli

ВТОРОЙ ЭТАЖ

Детский Мир Элегант

Империя

Сумок

Crocid Bizzaro Orient

Буду Мамой

Pretty Woman

MAG geans

Quanto

ТРЕТИЙ ЭТАЖ

Котофей Gusto Glamour MODIS

Синьор

Помидор Кокон

euroshoes

ФОТО ЛОКАЦИИ И ЕЕ ОКРУЖЕНИЯ

Вид локации на этаже Вход в локацию Эскалатор рядом с локацией

Магазин напротив локации

Магазин слева от локации

Магазин справа от локации

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ЛОКАЦИИ В ТЦ С УКАЗАНИЕМ ПОТОКОВ ЗАМЕРА ТРАФИКА

ПЛАНОГРАММА ПОТОКОВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ -1 ЭТАЖА

Интенсивность потоков и их обозначения

Откуда начинается поток?

Какие крупные магазины проходят посетители

в этом потоке?

Где заканчивается поток – куда уходят посетители в

этом потоке?

Максимальный потокс эскалатора первого этажа (спускаются).

Эльдорадо, Уютерра.эскалатор на первый этаж (поднимаются).

Средний поток с главного входа (лестница). Эльдорадо.эльдорадо (разворачиваются и идут обратно).

ПЛАНОГРАММА ПОТОКОВ ПОСЕТИТЕЛЕЙ 1 ЭТАЖА

Интенсивность потоков и их обозначения

Откуда начинается поток?

Какие крупные магазины

проходят посетители в этом потоке?

Где заканчивается поток – куда уходят посетители в этом потоке?

Максимальный потокс главного входа, с углового входа.

Иль де ботээскалатор на второй этаж (поднимаются), боковой выход из ТЦ.

Средний поток с бокового входа (справа) Samsung, I House Proэскалатор на цокольный этаж (спускаются),

Минимальный поток с первого этажа Бриллиант, Смотри. разворачиваются и идут обратно.

ВИДЕО ПОТОК ПОСЕТИТЕЛЕЙ К ЛОКАЦИИ

ССЫЛКА ДЛЯ ПРОСМОТРА ВИДЕОРОЛИКА «ПОТОК ПОСЕТИТЕЛЕЙ К ЛОКАЦИИ»:________________________/ссылка/

РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА* АРЕНДАТОРОВ ВОЗЛЕ ЛОКАЦИИ

БУДУЩИЕ СОСЕДИ РЯДОМ

С ЛОКАЦИЕЙ:

• Не довольны количеством трафика в магазинах• Довольны качеством трафика• Чуть меньше довольны локацией своих магазинов• Не довольны бизнесом в локации в целом

Внимание! Опрошенные соседи по локации, не довольны посещаемостью и бизнесом в исследуемых локациях

Название магазина арендатора

Количество

трафика

Качество

трафика

Локация

магазина

Бизнес в

целом

Арендатор1 /слева от локации/ 2 5 10 5

Арендатор 2 /справа от локации/ 5 8 5 2

Арендатор 3 /напротив локации/ 5 10 5 9

итого 4 8 7 5

*Уровень удовлетворенности оценивался по 10 бальной шкале

РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА* АРЕНДАТОРОВ НА ЭТАЖЕ ЛОКАЦИИ

БУДУЩИЕ СОСЕДИ НА

ЭТАЖЕ ЛОКАЦИИ:

• Одинаково довольны бизнесом в целом, локацией своих магазинов и качеством трафика• Количеством трафика удовлетворены в меньшей степени

Внимание! Низкие оценки у некоторых арендаторов.



трафика

Качество

трафика

Локация

магазина

Бизнес в

целом

Арендатор 3 7 9 10 9Арендатор 4 4 5 10 5Арендатор 5 1 3 5 10Арендатор 6 10 10 10 10Арендатор 7 2 8 5 8Арендатор 8 7 8 10 8Арендатор 9 6 6 10 7Арендатор 10 10 10 10 10Арендатор 11 2 9 5 5Арендатор 12 9 9 8 9итого 6 8 8 8


РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА* КОНКУРЕНТОВ В ТЦ

КОНКУРЕНТЫ

ВО ВСЕМ ТЦ:

•Очень довольны качеством трафика•Одинаково довольны локацией своих магазинов и количеством трафика•Довольны бизнесом в целом

Внимание! Явные проблемы у Арендатора 14



трафика

Качество

трафика

Локация

магазина

Бизнес в

целом

Арендатор 13 10 10 10 10Арендатор 14 5 8 5 2Арендатор 15 8 10 9 8итого 8 9 8 7


ОБЩИЕ ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОПРОСА АРЕНДАТОРОВ

Сводная оценка

Количество трафика

Качество трафика

Локация магазина

Бизнес в целом

Итого

ЛОКАЦИЯ 4 8 7 5 6

ЭТАЖ 6 8 8 8 7

КОНКУРЕНТЫ 8 9 8 7 8

Не смотря, на высокие показатели удовлетворенности арендаторов работающих на этаже локации и конкурентов, место расположение нового магазина вызывает опасение. Будущие соседи по локации испытывают проблемы с количеством трафика.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА ПОСЕТИТЕЛЕЙ ВОЗЛЕ ЛОКАЦИИ /1

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПОСЕЩЕНИЯ:

43 % опрошенных посетителей возле локации посещают данный ТЦ один раз в неделю.

Несколько раз в неделю Один раз в неделю Один раз в месяц Один раз в квартал0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

Несколько раз в неделю; 14

Один раз в неделю; 43

Один раз в месяц; 24

Один раз в квартал; 19

КАК ЧАСТО ВЫ ПРИХОДИТЕ В ЭТОТ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР?


ЦЕЛЬ ПОСЕЩЕНИЯ ТЦ:

65 % опрошенных посетителей возле локации пришли в данный ТЦ за одеждой и обувью

Другое5%

В кафе, рестора

н8%

За одеждой, обувью65%

Просто так (без цели)

9%

За БТЭ13%

ЗАЧЕМ ВЫ ПРИШЛИ СЕГОДНЯ В ЭТОТ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР?


ПОТРЕБНОСТЬ В ТИПЕ МАГАЗИНА:

7 % опрошенныхпосетителей возлелокации считают,

чтов ТЦ не хватаетмагазинов обуви

Затрудняюсь ответить Достаточно действующих магазинов Нужен магазин цифровой или БТЭ0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Достаточно действующих; 2%

Другие товарные группы; 91%

Нужен магазин товарной группы

исследуемой розничной сети

7%

КАКИХ МАГАЗИНОВ НЕ ХВАТАЕТ ЭТОМУ ТОРГОВОМУ ЦЕНТРУ?


ВОСПРИЯТИЕ ТЦ КАК МЕСТА ПОКУПКИ ТОВАРОВ ИССЛЕДУЕМОЙ РОЗНИЧНОЙ СЕТИ

72 % опрошенныхпосетителей возлелокации покупают товарыисследуемой розничнойсети в данном ТЦ

Исследуемый ТЦ

72%

ТЦ122%

ТЦ26%

НАЗОВИТЕ ТЦ ГДЕ ВЫ ОБЫЧНО ПОКУПАЕТЕ ОБУВЬ?

РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА ПОСЕТИТЕЛЕЙ ВОЗЛЕ ЛОКАЦИИ

УРОВЕНЬ ДОХОДА ПОСЕТИТЕЛЕЙ

100 % опрошенныхпосетителей возле

локациимогут позволить себеприобрести товарыисследуемой розничной

сети0

10

20

30

40

50

60

70

80

Хватает на продукты,одеж

ду ; 9%

Хватает на бытовую

технику 75%

Можем купить авто ; 15%

Можем купить

недвижимость

1%

КАКОВО ВАШЕ МАТЕРИАЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ?

РЕЗУЛЬТАТЫ ЗАМЕРА ТРАФИКА ВОЗЛЕ ЛОКАЦИИ

В ходе замеров трафика были получены следующие результаты

Промежутки замеров

день недели направление 11-12 12-13 13-14 14-15 15-16 16-17 17-18 18-19 19-20 20-21 итого

суббота 1 поток 195 180 298 370 394 536 442 419 437 305 3576

2 поток 253 302 465 651 637 827 589 616 539 204 5083

воскресенье 1 поток 169 214 125 222 237 255 234 315 125 97 1993

2 поток 110 366 345 318 512 471 540 501 345 228 3736

Размер выборки от месячной совокупности 8,47%

ПРОГНОЗ ТРАФИКА ЗА НЕДЕЛЮ / МЕСЯЦНа базе полученных данных в ходе замеров трафика и исследования по посещаемости 76 коридоров в ТЦ были спрогнозирована проходимость данного коридора в текущую неделю / месяц

Проходимость коридора Чел. Текущая неделя 42 471 Текущий месяц 169 883

Mon

Tue

Wed

Thu

Fri

Sat

Sun

500 1500 2500 3500 4500 5500 6500 7500 8500Mon Tue Wed Thu Fri Sat Sun

Series1 5285.34232774384 5302.2191787399 5281.42774263503 5441.30208495877 5881.70250427115 7840.37667694942 7438.32575930349

Посещаемость текущей недели замеров

Прогноз трафика на месяц репрезентативен с точностью 90% и погрешностью +-15%. То есть, при проведении 100 исследований с такой выборкой в этом промежутке времени, в 90 процентов случаев получаемые ответы по законам статистики будут находиться в пределах +-15% от исходного.

ПРОГНОЗ ТРАФИКА НА ГОД / ПО МЕСЯЦАМ

На базе спрогнозированного трафика за текущий месяц, получим прогноз трафика в течении года

январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь -

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

160,000

180,000

Прогноз трафика по месяцам, чел

Ср. по году выходные 5 448 Ср. по году день 4 315 Ср. по году неделя 30 289 Ср. по году месяц 131 254 Год 1 575 046

ОЦЕКА ВЕЛИЧИНЫ ТРАФИКА ПО СРАВНЕНИЮ С ДРУГИМИ ЛОКАЦИЯМИ

Трафик в месяц От ДоОтсутствие трафика - XXX Очень малая проходимость XXX XXX Малая проходимость XXX XXX Ниже среднего XXX XXX Средний XXX XXX Выше среднего XXX XXX Высокий XXX XXX Огромный XXX XXX

Полученный в ходе исследования трафик локации можно охарактеризовать как “ниже среднего”, по результатам предыдущих исследований агентства и данных коридорных счетчиков

УДОБНАЯ ФОРМАПОДАЧИ ЗАЯВКИ

«по одному звонку»

Вам достаточноназвать только

город!

РЕЖИМ«7 ДНЕЙ

В НЕДЕЛЮ»у нас нет выходных РАБОТАЕМ

ПО СИСТЕМЕПО ПОСТ-ОПЛАТЫ

БЫСТРАЯСКОРОСТЬ

РЕАГИРОВАНИЯмы гарантируем запуск

оценки локации в любом

городе РФ в течение 3-х дней с момента

поступления Вашей заявки

МИНИМАЛЬНАЯ

СТОИМОСТЬ

5 ПРИЧИНРАБОТАТЬ ИМЕННО С НАМИ

Майя Московская директор

E-MAIL:[email protected]

ТЕЛЕФОН:+7 (919) 77 00 672+7 (495) 255 15 96

САЙТ:www.1-by-1.ru

Пример комплексного исследования будущего магазина

Real Estate