Современные проекты модернизации (ревитализации) исторической среды городов : Иркутск, Ульяновск, С-Петербург, Самара, Красноярск

Санкт-Петербург 130 квартал

Санкт-Петербург 130 квартал

Санкт-Петербург 130 квартал

Санкт-Петербург, Дворы Капеллы. 1998г.

Санкт-Петербург, Дворы Капеллы. 1998г.

Иркутск XIX в.в. 130 кв.

Территория реконструкции находится в пределах границ улиц 3-го Июля, Седова, Кожова – это треугольник площадью 5,7 гектаров.

Иркутск 130 квартал , состояние на октябрь 2009 г.

130 квартал 2009г.

Вид реконструкции апрель 2012г

Иркутск 130 квартал, октябрь 2011г.

Иркутск, 130 кв. лето 2012 г.

Июнь 2013г.

Бюджетная окупаемость проекта: Затраты из всех источников: • Общий объем финансирования проекта «130 квартал» из внебюджетных источников – 2.5 млрд. руб.• Средства бюджета МО г. Иркутск – 90 млн.руб.• Средства субъекта РФ (Иркутской обл.) – 58 мллн. руб.• Средства Федерального бюджета (расселение) 150 млн.руб. Результаты:• Количество создаваемых новых рабочих мест – около 600 ( НА 2014г.- более 1500 раб.мест) Бюджетная окупаемость (расчетная):• Муниципальный бюджет ( г.Иркутск)• 7.000.000 руб. – подоходный налог;• 4.000.000 руб. – земельный налог.• Итого: 11.000.000 руб./год.•  • Бюджет субъекта федерации (Иркутская область) : • 7.000.000 – подоходный налог;• 2.000.000 руб. – налог на прибыль;• 1.600.000 руб. – налог по упрощенной системе налогообложения;• 15.000.000 руб. – налог на имущество.• Итого: 25.600.000 руб./год.•  • Федеральный бюджет:• 3.100.000 – налог на прибыль;• 2.400.000 - налог по упрощенной системе налогообложения;• 6.500.000 – НДС;• Итого: 12.000.000 руб./год. • Социальные взносы: 28.000.000руб./год.

Итого во все уровни бюджетов: 76,6 млн.руб./год

( На 2014г. Общая выручка 130 кв.- около 11 млрд.руб. год. Налоги всех уровней бюджетов – около 1 млрд.руб. в год.) Справочно – размер бюджета г.Иркутска – около 12 млрд.руб.год.

20

Современное использование берега р.Волга г.Ульяновск

21

«Парк советского периода»Зонирование

Создание многофункционального общественного пространства в центре г.Красноярск (организация

пешеходный и транспортных связей)

Создание многофункционального общественного пространства в центре г.Красноярск (проектные

предложения)

Создание многофункционального общественного пространства в центре г.Красноярск

Вариант планировки №1.

Планировочный анализ исторической части города

Вид на набережную и променад

Чертеж планировки территории

В основу архитектурно-планировочной организации территории положены следующие основные принципы:

• Четкое функциональное зонирование территории.

• Сохранение сложившейся планировочной структуры кварталов №№2-7, 9-11, 15.

• Формирование новых жилых кварталов на территории кварталов №№1, 8, 13, 12, 14, 15, 16 с выносом промышленных и коммунально-складских предприятий.

• Создание единой транспортной структуры, обеспечивающей удобную связь внутри территории и с прилегающими районами города.

• Создание в жилых образованиях комфортной среды проживания с применением определенных градостроительных приемов.

• Формирование общественно-делового центра вокруг Хлебной площади, в кварталах №№3, 4, 9, 10, 15 как развитой линейно-узловой структуры, сочетающей жилую и общественно-деловую застройку.

• Изменение функционального использования объектов культурного наследия, занимаемых жилым фондом.

• Формирование на стрелке при слиянии рек Волга и Самара рекреационно-делового центра городского значения.

Опорный план Эскиз застройки

• Объем нового жилищного строительства – более 300 тыс.м2.

• Численность проживающего в нём населения – 7,5 тыс. чел .

Основные принципы работы с историческими территориями городов:

• Опора на памятники истории и архитектуры, как основные элементы повышения капитализации территории;

• Объектом проектирования и изменений является городская среда;

• Баланс между историческими и современными функциями единичных объектов и среды в целом.

• Использование механизма государственно-частного партнерства.

• Единое управление.