Кейс «Лефортово»

НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО

АННА КАСАТКИНА

МАРИНА РЕЙНГОЛЬДЮРИЙ КОРНЕО

Александр осиповДМитрий кузнецов

эдуард РонжинАлексей дьяков

Адиль ажиев олег Распопов


МОСКВА


ТЕРРИТОРИЯ ГОРОДА РАЗРЕЗАНА

Кремль

Рассматриваемая территория

Промышленные зоны


МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ


Со

ко

ли

ная

гор

а

Басманный

ПеровоЛефортово

140,020 117,385

44,364

91,287

87,598109,151

Таганский

Нижегородский

ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ


ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Басманный

Перово

140,020

117,385

109,151

Таганский

Лефортово91,287

Соколиная гора 87,598

Нижегородский44,364

население,тыс.чел.

тыс. кв. м

плотность застройки

1,384

2,378

2,247

1,992

1,779

610


690 ГА

ш. Энтузиастовр.

Яуз

а

Казанская ж

/дЛЕФОРТОВО


ИСТОРИЯ СПАСО-АНДРОНИКОВ МОНАСТЫРЬ


ИСТОРИЯ СОБОР СПАСА НЕРУКОТВОРНОГО

КРЕСТОВО-КУПОЛЬНЫЙ ОДНОГЛАВЫЙ ХРАМ


В конце 17 вв первой половине 18 вв. владения монастыря на левом берегу Яузы активно осваивались под дворцовое строительство, а также под создание загородных усадеб дворцового типа, принадлежавших представителям аристократической верхушки. Наиболее известной из них была усадьба, принадлежавшая в 1720-1730-х гг. В.Ф. Салтыкову, «I в начале 1730-х гг., перешедшая к канцлеру МЛ . Головкину. К усадьбе из Немецкой слободы через Яузу вел мост, сначала называвшийся "мост ко двору Салтыкова", а затем просто Салтыковым мостом.

ИСТОРИЯ


Лефортово на плане Москвы, 1808 год Лефортово на плане Москвы, 1817 год


ИЗ ВОЕНКИ В ПРОМКУ

Лефортово на плане Москвы, 1900 год Лефортово на плане Москвы, 1919 год


ИЗ ВОЕНКИ В ПРОМКУ

Лефортово на плане Москвы, 1927 год Лефортово на плане Москвы, 1950-х гг


ПРОМКА


СиМ

Слайд 17 СиМ

Слайд 18 СиМ


690 ГА


Яуз

а


/дЛЕФОРТОВО


ЛЕФОРТОВО. ЧТО НА РАЙОНЕ?

690 ГА


Яуз

а


/д

65%


Слайд 21 Сущпол

ЛЕФОРТОВО СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ


ЛЕФОРТОВО ТЕРРИТОРИЯ ОТРЕЗАНА ОТ ГОРОДСКОЙ ЖИЗНИТерритория отрезана


ЛЕФОРТОВО НЕПРОНИЦАЕМОСТЬ ТЕРРИТОРИИНепроницаемость


ЛЕФОРТОВО НЕПРОНИЦАЕМОСТЬ ТЕРРИТОРИИ


ЛЕФОРТОВОСОЦИАЛЬНАЯ СРЕДА


ЛЕФОРТОВО КАЧЕСТВО СРЕДЫ


ПРОБЛЕМАТИКА ТЕРРИТОРИИПроблематика

Низкое качество среды для жизни

Функциональная отрезанность территории от города

Социальная напряженность

Отсутствие перспектив развития района как единого независимого комплекса

Непроницаемость территории

Там нечего делать и не хочется жить


Миссиягород сейчас город который делаем МЫ

ПЕРЕОЦЕНКА РАЙОНАTОЧКИ РОСТА РАЙОНА ЦЕЛИКОМ

Город сейчас Город, который делаем мы


Идеология

«Хочу тут работать!»

«Хочу тут отдыхать!»

ИДЕОЛОГИЯ


ВИДЕНИЕ 1


КРИСТАЛЛ. ТОЧКИ РОСТА


КРИСТАЛЛ. КОНЦЕПЦИЯСОЗДАНИЕ НОВОГО ЦЕНТРА ПРИТЯЖЕНИЯ В МАСШТАБАХ ГОРОДА

Кристалл- концепция


КРИСТАЛЛ


КРИСТАЛЛ

ЭТО НЕ РЕШАЕТ ПОСТАВЛЕННЫХ ПРОБЛЕМАТИК


ВИДЕНИЕ 2ПЕРЕОЦЕНКА РАЙОНА


ПЕРЕОЦЕНКА РАЙОНАТОЧКИ РОСТА РАЙОНА ЦЕЛИКОМ


0 250 500 м

Детский сад №1162

ЗАО «ММФ Мосмебель»

ГУП по эксплуатациии ремонту инженерныхсооружений «Гормост»

Административно-складскиецели ООО фирма

«Золотой снег»

Автотранспортный цехОАО «Плутон»

Филиал трамвайныйремонтный завод

«ТРЗ» ГУП «Мосгортранс»

Офисный центр смногоэтажной автостоянкойЗАО «Крок инкорпорейтед»

ООО «Крайс девелопмент»

Автомобильный ремонтный завод

Военный университетминистерства обороны РФ

- территория №2 (Лефортово)

ГОУ вечерняя (сменная)общеобразовательнаяшкола №8

Автобаза №21 ГУПТ г.Москвы«Мосавтотранс»

ОАО «Инженерный центрмикроэлектроники» (АО ИЦМЭ)

ХлебзаводОАО «Золоторожский хлеб»

Завод «Серп и молот»

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Границы

границы рассматриваемой территории

границы участка ООО «Танковый»

границы участкаОАО «Московский завод Кристалл»

границы участков с оформленнымиземельно-имущественнымиотношениями

Территории

административно-деловые

учебно-образовательные

торгово-бытовые

лечебно-оздоровительные

учебно-воспитательные

многоквартирных жилых домов

промышленные

коммунально-складские

общественно-производственные

природно-рекреационные

Поликлиника №187

ГОУ СОШ с углубленнымизучением английского

языка №1229

ПЕРЕОЦЕНКА РАЙОНАТОЧКИ РОСТА РАЙОНА ЦЕЛИКОМ


ОСНОВНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ РАЙОНАПланируемая застройка


АВТОМОБИЛЬНЫЙ РЕМОНТНЫЙ ЗАВОД


АВТОМОБИЛЬНЫЙ РЕМОНТНЫЙ ЗАВОД КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ


КРИСТАЛЛ КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ


КРИСТАЛЛ КОНЦЕПЦИЯ ЗОНИРОВАНИЯ

Кристалл - зонирование


АЛМАЗ-АНТЕЙ КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ


СиМ ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И КОНЦЕПЦИИ


СиМ ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ


ТОЧКИ РОСТА РАЙОНА


ТРЗ


ТРЗ СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ


ТРЗ


ТРЗ СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ


ТРЗ ВОЗМОЖНОЕ РЕШЕНИЕ


ДК СЕРП И МОЛОТ


ДК СиМ


ДК СиМ СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ


ДК СиМ ВОЗМОЖНОЕ РЕШЕНИЕ


КУЛЬТУРНЫЙ КАРКАС

ДК СиМРАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ

ИНФРАСТРУКТУРА ПРИТЯЖЕНИЯ

ТРЗ

КРИСТАЛЛТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ

- фрешмаркет- хостел- образование- коворкинг- центр компетенций

- ночной галдёж- общественное питание

- дневное образование

- ремесленные мастерские- культурные интервенции- выставки и конференции Новая торговая улица

ул. В

олоч

аевс

кя


ВИДЕНИЕ 3НУЖЕН СОВЕРШЕННО НОВЫЙ КЛАСТЕРНЫЙ ПОДХОД

К ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ ЗОНИРОВАНИЮ

ТЕРРИТОРИЙ


ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

ТРЗ

ДК СиМ

СЕРАЯ П

АНЕЛЬ

ул. В

олоч

аевс

кя

СЕРП И МОЛОТ

КРИСТАЛЛ

ХЛЕБО-ЗАВОД

ТАНКОВЫЙ



Новая торговая улица

ТРЗ

ДК СиМ

СЕРАЯ П

АНЕЛЬ

ул. В

олоч

аевс

кя

Гжельский переулок


КРИСТАЛЛ


ТАНКОВЫЙ




ТРЗ

ДК СиМ


ТАНКОВЫЙ

СЕРАЯ П

АНЕЛЬ

ул. В

олоч

аевс

кя



КРИСТАЛЛ




ТРЗ

ДК СиМ

ТОРГО

ВО-К

УЛЬТ

УРНЫ

Й

КВАРТАЛ

ул. В

олоч

аевс

кя



КРИСТАЛЛ


ТАНКОВЫЙ


ГЖЕЛЬСКИЙ ПЕРЕУЛОК


ВИД НА КРОК


КРАТКОСРОЧНАЯ СТРАТЕГИЯ 2015–2017

• Организация процесса

• Вовлечение стейкхолдеров

• Разработка маркетинга и стратегии продвижения

• Быстрые изменения (события, покрасить, убраться)

• Привлечение финансирования

• Подготовка разрешительной документации


СОБЫТИЯ

• Праздник улицы

• Субботники

• Районные экскурсии

• Спортивные состязания

• Познакомить

• Вовлечь

• Рассказать→


ЖД — ТОРГОВАЯ УЛИЦАКРОШЕЧНЫЙ БУЛЬВАР


МАРКЕТИНГ ТЕРРИТОРИИ

• Бренд района: VIVA – Лефортово• Лицо района: городские объекты

в стиле кузницы ПРО.ДВИЖЕНИЕ• Места силы района:

ЖД, ДК СиМ, набережная + Кристалл


ШТАБ-КВАРТИРА VIVA

• Образовательная программа• События• Маркетинг территории• Локальное предпринимательство

Социальная цель: повысить качество территории

Экономическая цель: обеспечить бизнесами и качественным потребительским спросом будущие вводимые площади


СРЕДНЕСРОЧНАЯ СТРАТЕГИЯ 2025

• Строительство и ввод в эксплуатацию новых коммерческих и соц. объектов

• Привлечение арендаторов и бизнеса

• Реализация экономических показателей


ПЛАНИРОВАНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ


МАСТЕР-ПЛАН 2025


КРОШЕЧНЫЙ БУЛЬВАР


ГЖЕЛЬСКИЙ ПЕРЕУЛОК


НАБЕРЕЖНАЯ


ДК СЕРП И МОЛОТ


ДК СЕРП И МОЛОТ ВОЗМОЖНОЕ РЕШЕНИЕ


ФИН. МОДЕЛЬ — ГЖЕЛЬСКИЙФин. модель - Гжельский

Основные технико-экономические показателиtПлощадь реконстркукции зданий 18 380 Площадь благоустройства 5 000 Общая наземная, коммерческая 14 704

Ориентировочные затраты, млн.руб. 1 001

Средняя стоимость аренды объектов недвижимости, руб. за м.кв/годТорговая (магазины) 25 000 Рестораны, кафе 25 000

Средняя стоимость продажи объектов недвижимости, руб. за м.кв 200 000

Реализация проекта: аренда, млн.руб./год 368

Реализация проекта: продажа, млн.руб. 2 940


ФИН. МОДЕЛЬ — КРОШЕЧНЫЙ БУЛЬВАРДЛЯ КОММЕРЧЕСКОГО СЕКТОРА

Фин. модель – Крошечный бульвар- для коммерческого сектора -

Основные технико-экономические показатели

Площадь нового строительства 15 000 - 135 000Общая наземная, полезная 12 000 - 115 000

Ориентировочные затраты, млн.руб. до 11 712

Средняя стоимость аренды объектов недвижимости, руб. за м.кв/годТорговая (магазины) 25 000Рестораны, кафе 25 000

Средняя стоимость продажи объектов недвижимости, руб. за м.кв 200 000

Реализация проекта: аренда, млн.руб./год 2 644Реализация проекта: продажа, млн.руб. 22 400


ФИН. МОДЕЛЬ — КРОШЕЧЕНЫЙ БУЛЬВАРДЛЯ ГОРОДА

Налог на землю и на собственность, в годСейчас 86 372 045Будет 241 450 420

Плата за изменение ВРИ (доплата разницы), единоразово 540 307 926

Налог на прибыль при аренде, в год 244 346 250

Новые рабочие места и дополнительный НДФЛ, в годНовых рабочих мест 3 258

Дополнительно исчисленный НДФЛ, в год 203 296 080

Итого, за счет реорганизации заброшенного участка ЖД пути город может получать дополнительно, руб.:Ежегодно: 602 720 705Единоразово: 540 307 926

Фин. модель – Крошечный бульвар- для города -


ДОЛГОСРОЧНАЯ СТРАТЕГИЯ 2035

• Жители — комфортный город для всех, достойная работа рядом

с домом

• Власти — увеличение налоговой базы, устойчивое развитие

территорий, повышение лояльности к власти

• Девелоперы — прибыль, устойчивое развитие территорий

• Бизнеса — устойчивый потребительский спрос на продукцию




ТРЗ

ДК СиМ

ТОРГО

ВО-К

УЛЬТ

УРНЫ

Й

КВАРТАЛ

ул. В

олоч

аевс

кя



КРИСТАЛЛ


ТАНКОВЫЙ


МАСТЕР-ПЛАН

ТРЗ

ДК СиМ


ТАНКОВЫЙ



КРИСТАЛЛ

ТОРГО

ВО-К

УЛЬТ

УРНЫ

Й

КВАРТАЛ

ул. В

олоч

аевс

кая


ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ДО 2030

Подготовка к реализации Заключение договоров с жителями серой панели

Получение ГПЗУ, согласование ППТ

Строительство на площадке ОАО Танкового

Снос панельных домов

Согласование застройки коммерческими пемещениями

Строительство новой площадки Танкового

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030


ФИН. МОДЕЛЬ — ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ

Площадь новой жилой застройки 25 000 кв. м

IRR 18,4% (без привлечения гос. программ)

Nvp 57 183 253 руб.

Площадь панельных домов 17 596 кв. м


ИЗМЕНЕНИЯ В ГЕНПЛАНЕ 2035


ЗАПРЕТ ПРОПИСКИ В КВАРТИРЕ


СВЯЗЬ


ПРОГРАММА ПОДДЕРЖКИ LOCAL ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА


ПОПРАВКИ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ СТ 46 – РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Кейс «Лефортово»

Education