ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПА

к земельным участкам

ДОСТУП к образуемым или измененным земельным

участкам обеспечивается посредством

1. Земель (земельных участков) общего пользования

2. Ограничения прав правообладателей смежных земельных участков (сервитут)

3. Зоны с особыми условиями использования территории (зона)

К земельным участкам, на которых расположены линейные и тому подобные сооружения

К многоконтурным земельным участкамК единым землепользованиям

1. Земли (земельные участки) общего пользования

К землям (земельным участкам) общего пользования относятся земли (земельные участки), которыми

беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц

занятые площадями, улицами, проездами, набережными и другими объектами

лесного фонда

являющиеся полосой отвода автомобильной дороги общего пользования

Например земельные участки :

Неограниченного круга лиц (публичный сервитут)

Ограниченного круга лиц (частный сервитут)

Земельный участок в государственной или муниципальной собственности (публичная собственность)

Земельный участок в собственности, либо предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования (частная собственность)

2. Сервитут для прохода, проезда

Зона имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования

3. Зона с особыми условиями использования территории (зона)

Зона не имеет непосредственного доступа к землям или земельным участкам общего пользования

Необходимо обеспечить доступ посредством зоны и земельного участка, который имеет доступ к землям или земельным участкам общего пользования

Сведения об обеспечении земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования в межевой план вносятся на

основании

- не требуется документ

- договоров- соглашений- иных документов, подтверждающих установленное или устанавливаемое ограничение (обременение)

- актов органа государственной власти или органа местного самоуправления

- копии документа, подтверждающего установление зоны

Если доступ обеспечивается посредством:- земель общего пользования- зоны, сведения о которой содержатся в ГКН- земельного участка, принадлежащего одному лицу - существующего сервитута (часть либо весь участок)

Если доступ обеспечивается путем установления: - частного сервитута земельного участка частной собственности

Если доступ обеспечивается путем установления: - сервитута земельного участка публичной собственности- публичного сервитута земельного участка частной собственности

Если доступ обеспечивается посредством:- зоны, сведения о которой отсутствуют в ГКН

Соглашение об установлении сервитута

Соглашение должно содержать: -Ф.И.О и паспортные данные правообладателей земельных участков;

- вид права на котором принадлежит земельный участок, обеспечивающий доступ;

- предмет соглашения;

- подтверждение согласия сторон подписями.

При этом арендатор не вправе заключать данное соглашение.

Акт органа государственной власти или органа местного самоуправления об

установлении сервитута

Акт должен содержать:

- кадастровый номер земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ;

- кадастровый номер земельного участка, к которому обеспечивается доступ;

- вид обременения.

Пример заполнения раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным

земельным участкам» Доступ через земельный участок

Доступ через образуемый земельный участок

Доступ через земли общего пользования

Пример заполнения раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным

земельным участкам» Доступ через зону

Доступ через зону и земельный участок

Доступ к образуемому земельному участку общего пользования

Пример заполнения реквизитаProviding Pass CadastralNumbers

Межевого Плана в электронной форме по XML схеме 3.0

Доступ через земельный участок

Доступ через образуемый земельный участок

Доступ через земли общего пользования

- <Providing_Pass_CadastralNumbers> <CadastralNumber>23:99:0010203:599</CadastralNumber> </Providing_Pass_CadastralNumbers>

- <Providing_Pass_CadastralNumbers> <CadastralNumber>23:99:0010203:123:ЗУ1</CadastralNumber> </Providing_Pass_CadastralNumbers>

- <Providing_Pass_CadastralNumbers> <CadastralNumber>Земли общего пользования</CadastralNumber> </Providing_Pass_CadastralNumbers>

Пример заполнения реквизитаProviding Pass CadastralNumbers

Межевого Плана в электронной форме по XML схеме 3.0

Доступ через зону

Доступ через зону и земельный участок

Доступ к образуемому земельному участку общего пользования

- <Providing_Pass_CadastralNumbers> <CadastralNumber>Охранная зона автодороги (охранная зона транспорта, территориальная зона, оз233, 3568), установлена Постановлением главы органа местного самоуправления</CadastralNumber> </Providing_Pass_CadastralNumbers>

- <Providing_Pass_CadastralNumbers> <CadastralNumber>Охранная зона автодороги (охранная зона транспорта, территориальная зона, оз233, 3568), установлена Постановлением главы органа местного самоуправления; 23:99:0010203:169</CadastralNumber> </Providing_Pass_CadastralNumbers>

Реквизит не включается

Обеспечение образуемого земельного участка доступом посредством образуемой части

смежного земельного участка

Межевой план на образование земельного участка(в виде бумажного документа и в электронной форме)

Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Может быть подано любым лицом

Межевой план на образование части смежного земельного участка (в виде бумажного документа и в электронной форме)

Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.Может быть подано:- собственником земельного участка; - лицом, в пользу которого установлено или устанавливается ограничение (обременение)

ОДНОВРЕМЕННО

Особенности подготовки межевого плана на образование части смежного земельного

участка

Сведения о части земельного участка вносятся в межевой план на основании соответствующих документов:- договор- соглашение-акт органа государственной власти или органа местного самоуправления- иной документ, подтверждающий установленное или устанавливаемое ограничение (обременение)

Пример заполнения раздела

«Сведения об образуемых частях земельного участка»