Характеристика дома

1

О выполнении собственниками квартир правил содержания

общего имущества многоквартирного дома и правил

совместного проживания.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из

жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и

законные интересы других граждан» - ст. 1 ЖК РФ.

2

Характеристика дома

Стоимость нашего дома составляет - 256 млн. 882 835 руб. в т.ч. стоимость наружных сетей –

10 млн. 212 209 руб. Площадь дома с коридорами и

лестничными клетками – 6663,2 кв.м. Общая площадь квартир – 5802,2 кв.м. Общая уборочная площадь дома – 905,5

кв.м.

3

Права, обязанности и ответственность собственника жилого помещения.

Собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности следующее общее имущество дома :

- несущие конструкции дома, - механическое, - электрическое, - санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри

квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не в праве отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

4


Пользование жилым помещением и общим имуществом должно осуществляться:

1. с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей,

2. требований пожарной безопасности,3. санитарно-технологических, экологических и

иных требований законодательства, 4. а также в соответствии с жилищным

законодательством, Правилами пользования жилыми помещениями и

5. Правилами проживания.

5


Этими правилами установлены определенные обязанности для всех пользователей жилым помещением. Среди них:

1. поддержание надлежащего состояния жилого помещения и помещений общего пользования;

2. бережное отношение к общему имуществу;3. соблюдение режима тишины;4. соблюдение чистоты и порядка в жилом помещении, в

подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других помещениях общего пользования;

5. сдачи квартиры на основе договора найма; 6. обеспечение порядка на прилегающей территории и

др.Названные правила распространяют свое действие и на

нанимателя жилого помещения.

6


Как выполняют свои обязанности отдельные жители дома вы уже знаете не понаслышке:

Курят на лоджиях, плюются и бросают пепел, окурки, мусор к соседям на нижние лоджии;

Шумят после 22 час. и в часы покоя с 13 до 15 часов; Мусорят в коридорах, срывают наклейки и информацию; Пропускают посторонних лиц в подъезд; Не следят за действиями нанимаемых грузчиков,

строителей и других халтурщиков; Паркуют машины где хотят - перед подъездами, на

газонах и пожарном проезде; Портят общее имущество. Самовольно устанавливают

спутниковые антенны, проводят кабели по коридору;

7


Подпирают доводчики (двери) и оставляют открытыми двери на длительное время;

Не выключают за собой освещение на этажах; Курят в лифтах; Позволяют своим детям рисовать на доме; Длительное время не оплачивают установленные

платежи; Сдают жилье без договоров найма и без уведомления

правления ТСЖ; Не убирают за собой мусор в контейнер, оставляют

его на площадке, бросают в урну у входа в подъезд; Включают теле-музыкальные аппараты с низкими

тонами, что разрушительно действует на психику людей;

8

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 27 сентября 2003 г. N 170 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

п. 3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек

(гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской,

отличающихся по цвету от установленного для данного здания; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других

отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения…

9


В соответствии с жилищным законодательством

России собственник должен соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила поведения и содержания общего имущества собственников помещений в МКД...

Не выполнение указанных требований может являться основанием

прекращения права собственности на жилое помещение.

10


В нашем доме на все виды поступающих коммунальных ресурсов установлены приборы учета.

Всем надо знать, что собственники квартиры обеспечивают

- сохранность, - целостность, - обслуживание и - своевременную замену этих

приборов

11

Коммунальные услуги и меры по их экономии. Оплата жилищно-коммунальных

услуг.

Тарифы на оказание коммунальных

услуг устанавливаются Госкомитетом

РК по энергетике и регулированию

тарифов.

12

Коммунальные услуги и меры по их экономии.

Тарифы на оказание коммунальных услуг указаны в лицевых счетах :

1. Отопление – 6.06 руб./м. кв.2. Горячее водоснабжение – 51.77 руб./м. куб.3. Водоснабжение – 15.55 руб./ м.куб.4. Водоотведение – 12.13 руб./м.куб.5. Вывоз ТБО – 2.59 руб./м. кв.

13

Техническое содержание и ремонт общего имущества.

В состав общего имущества включаются:

(п.2., главы 1. Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491)

1. Помещения и сети, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения:

межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые шахты; коридоры; чердаки; технические этажи и подвалы; тепловой узел; иное оборудование.

14


2. Крыша;3. Ограждающие несущие конструкции:

фундаменты; несущие стены; плиты перекрытий; балконные плиты и т.д.

4) Иные ограждающие конструкции: окна в коридорах; двери в коридорах; перила и т.д.

15


5) Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование;

6) Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;

7) Иные объекты: наружные сети канализации; наружные сети отопления; наружные сети водопровода; сети телефонизации и приема телепередач; радиосети; детская площадка стоянка для автомашин авто дорога и т.д.

16


8) Внутридомовые инженерные системы:

холодного и горячего водоснабжения; канализации; отопления; электроснабжения; вентиляции; видеонаблюдения; оптоволоконные сети; общедомовые приборы учета; тепловой узел и др.

17


Общее имущество дома должно содержаться в соответствии с жилищным законодательством

России в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и

безопасности дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, доступность пользования объектами общего

пользования, соблюдения прав и законных интересов

собственников квартир, постоянную готовность инженерных коммуникаций,

приборов учета и другого оборудования, поддержание архитектурного облика дома в

соответствии с проектно-сметной документацией.

18


осмотр собственниками и ответственными лицами. освещение помещений общего пользования. обеспечение установленных законодательством РФ

температуры и влажности в помещениях общего пользования.

уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования.

уборка земельного участка. сбор и вывоз ТБО. меры пожарной безопасности. содержание и уход за элементами озеленения и

благоустройства. подготовка дома к сезонной эксплуатации. текущий и капитальный ремонт. содержание и эксплуатация лифта.

19


Собственники квартир обязаны нести бремя расходов на содержание общего

имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это

имущество путем внесения оплаты. (ст. 36, 39 ЖК РФ)

В случае неисполнения собственником помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

20


Плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества должна быть произведена собственником, либо иными лицами

до 10-го числа ежемесячно (ст. 155 ЖК РФ).

Это не право, а обязанность.

Потребители, несвоевременно и не полностью внесшие плату за услуги, обязаны уплатить ТСЖ пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после окончания срока оплаты.

21

Должники: на 01.11.2010г – 92 тыс. 406 руб. долгов

Правление ТСЖ информирует собственников, что ООО «КРЦ» в соответствии со ст. 155 ЖК РФ и

заключенным договором обязано приступить с ноября тек. года к претензионной работе с должниками и истребованию долгов в судебном порядке .

Должники препятствуют деятельности правления по обеспечению бесперебойного функционирования и развития инженерных систем дома.

22

Доходы и расходы

В июне 2010г. по статье «техническое содержание и ремонт общего имущества» собранием установлен тариф в размере 10=50 руб с 1 кв. метра жилой площади.

Этих платежей недостаточно для содержания дома в соответствии с установленными жилищным законодательством требованиями.

Следует всем иметь в виду, что недостаточность финансовых средств – это плохое управление, плохой контроль, некачественное обслуживание, недоремонт, и многое другое.

«Скупой платит дважды.»

23


Исполнение сметы доходов и расходов

(июнь – сентябрь 2010г.)Налоги – 14,2% план факт1. Управление 112 791 руб. 47 092 руб. 42%2. Содержание 99 805 руб. 32 248 руб. 32%3. Техобслуживание 132 290 руб. 40 523 руб. 31%4. Прочие расходы 20 539 руб. 16 278 руб. 79%5. Всего 365 425 руб. 136 141 руб. 37%6. Тариф на 1м.кв. 10=50 руб. 5=87 руб. 56%

24

Налоги

С 01.01.2011г.Вводятся новые ставки налогов:

1. Федеральный фонд обязательного мед. страхования - 2%;

2. Территориальный фонд – 3,1%;3. Пенсионный фонд - 26%;4. Фонд социального страхования - 0,2%.5. Всего – 31,3%

25


Предлагаемая смета доходов и расходов (ноябрь 2010г. – апрель 2011г.)

Налоги – 31,3% 2010г. 2011г.1. Управление 112 791 руб. 252838 руб. 2. Содержание 99 805 руб. 243861 руб. 3. Техобслуживание 132 290 руб. 304 267руб. 4. Прочие расходы 20 539 руб. 36901 руб. 5. Всего 365 425 руб. 837 869,54 руб. 6. Тариф на 1м.кв. 10=50 руб. 13=80 руб.

26

Резервный фонд

В целях обеспечения финансовой стабильности и надежности ТСЖ правление

рассмотрело вопрос об образовании Резервного фонда и предлагает собранию:

1. образовать резервный фонд и утвердить

Положение о резервном фонде;2. Установить ежемесячные платежи в фонд (с

ноября 2010г. по апрель 2011г.) в размере 200 руб./кв.

27

Переустройство и перепланировка

Переустройство жилого помещения

представляет собой установку, замену или

перенос инженерных сетей, санитарно-

технического, электрического или другого

оборудования, требующие внесения

изменения в технический паспорт жилого

помещения.

28


Перепланировка жилого помещения

представляет собой изменение его

конфигурации, требующее внесения

изменения в технический паспорт жилого

помещения.

29


За самовольное переустройство и самовольную перепланировку,

- имея в виду повышенную общественную вредность таких нарушений,

- с учетом того, что они затрагивают покой жильцов соседних квартир,

- могут ухудшать условия нормального проживания других граждан

КоАП РФ предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21. «Нарушение правил пользования жилыми помещениями»

и по ст.19.1 – «самоуправство».

30

О передаче наружных сетей

Наружные тепловые сети: передать в ПМУПТС,

Стоимость – 1млн. 3 686 руб.

Наружные сети водопровода и канализации: передать в ПМУП «Водоканал»,

Стоимость – 4 млн. 598 202 руб.

Наружные сети электроснабжения и уличного освещения: передать в ПМУП «ДЭУ»,

Стоимость – 3 млн. 955 996 руб.

31

О передаче наружных сетей

Внутренние и наружные сети телефонизации и радиофикации – передать по договору ссуды в ОАО «Северо-западный телеком»,

Стоимость – 654 325 руб.

Всего на сумму: 10 млн. 212 209 руб.

32

Права и обязанности правления ТСЖ по выполнению требований

жилищного законодательства РФ.

Обязанности правления товарищества собственников жилья:1) соблюдение товариществом законодательства и требований

устава товарищества;2) контроль за своевременным внесением членами товарищества

установленных обязательных платежей и взносов;3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год

товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества и т.д.

33

Планработы правления ТСЖ «Архипова 8»на 2010 г.

1. Провести подготовку дома к зимнему периоду;

2. Определить границы земельного участка и сделать землеотвод;

3. Подготовить и заключить договоры на обслуживание дома;

4. Принять документы и общее имущество дома от застройщика;

5. Сформировать подразделения ТСЖ согласно схемы управления;

6. Получить от ООО «СФК» инструкцию по эксплуатации

многоквартирного дома и технический паспорт;

7. Провести работу по освобождению земельного участка от самовольно

поставленных гаражей;

8. Организовать клуб автолюбителей ТСЖ.

34

Проект планаработы правления ТСЖ «Архипова 8»

на 2011 г.

1. Провести очередное собрание членов ТСЖ и собственников квартир в апреле 2011г.;

2. Добиться своевременной (99 %) оплаты собственниками всех коммунальных услуг;

3. Установить лежачие полицейские с двух сторон дома;4. Запретить стоянку автомобилей у подъездов дома;5. Подготовить проект благоустройства территории;6. Организовать субботники по благоустройству территории;7. Заказать и установить ограждение территории;8. Спланировать и отсыпать площадку для автомобилей;9. Обязать ООО «СФК» вновь провести косметический

ремонт всех подъездов дома;10. Разработать и заключить договоры с собственниками

квартир.

35

Права и обязанности правления ТСЖ по выполнению требований жилищного

законодательства РФ.

За 5 месяцев 2010г правление ТСЖ Провело 8 заседаний правлений и 2 внеочередных

собрания по различным вопросам; Заключило договоры на обслуживание дома и поставку

коммунальных ресурсов; Направило более 50 обращений в различные

организации по вопросам обслуживания дома и текущей деятельности;

Провело две проверки по обследованию дома и выявило более 110 недоделок строителей, причем существенных;

Убедило Главу Петрозаводского городского округа принять решение по сносу 12 гаражей;

Создало сайт ТСЖ совместно с интернет компанией Сампо ру.

36

Распределение обязанностей по управлению многоквартирным домом между членами Правления

ТСЖ «Архипова-8»

Старцева С.А. - ведение реестра членов ТСЖ;- сбор копий документов, подтверждающих право собственности

(свидетельство, акт приема-передачи квартиры);- выполнение организационно-технических мероприятий по

обеспечению проведения общих собраний, членов ТСЖ, правлений ТСЖ;

Никифорова Н.А.- составление годового финансового плана;- составление и ежемесячный анализ исполнения смет доходов и

расходовБердова Э.Н.- контроль за своевременным начислением, сбором, внесением

собственниками установленных платежей и взносов; - контроль за начислением ООО «КРЦ» пени за неуплату

коммунальных платежей;

37

Распределение обязанностей по управлению многоквартирным домом между членами Правления


Станюш И.С.Технический надзор за состоянием и содержанием общего имущества дома:- обслуживание- эксплуатация- текущий ремонтДемин П.И.Величко С.А.- делопроизводство;- заключение договоров;- подготовка заседаний Правлений ТСЖ, общих собраний;- финансово-хозяйственная деятельность;- контроль за ведением бухгалтерского учета;- ведение сайта ТСЖЩипцова Е.В.- планирование и организация работ по благоустройству территории ТСЖСкорина Т.Н. – член Ревизионной комиссии ТСЖ- контроль за ведением технической документации, журналов учета

коммунальных услуг управляющим

38

Старшие по подъездам:

Подъезд №1 - Балестина Наталья Владимировна, кв.

15; Подъезд №2 - Ерофеев Владимир Иванович, кв. 64; Подъезд №3 – Луккарев Олег Владимирович, кв. 104.

39

Трудности в работе правления

1. Слабые знания актива о жилищном и гражданском законодательстве России;

2. Правовой нигилизм собственников квартир;3. Неуважение, игнорирование отдельными

собственниками прав и законных интересов других жителей дома;

4. Должники. Отсутствие финансовых ресурсов для решения вопросов развития дома и создания комфортных условий для проживания;

5. Отсутствует помещение для хранения инвентаря для дворника, проведения субботников, деталей, оборудования и конструкций;

40

Трудности в работе правления

6. ООО »СФК» не выдает в полном объеме ПСД;7. Не выполняется работа по устранению недостатков

строителей;8. Необходимость внесения изменений в договоры с

обслуживающими организациями на 2011г;

41


Благодарю за внимание!

См. информацию на сайтеA8.ptz.ru

42

Прием телевизионных передач

Общедомовая

Тариф:

30 руб / мес.=12к.

Тариф:

600 руб/годТарелка – 1000 р Проводка кабеля в кв. – 1000 р.Рессивер – 7000р Кабель по этажам – 35 р/м

Тариф:

От 150 до 300р/мес.= 80 кан.Рессивер – 6000р.

Общедомовая антенна

Спутниковая антенна с общедомово

й

IP-телевидение

Сампо .ру

43

Установка видеонаблюденияи автоматического освещения

1. Монтаж камер видеонаблюдения и подключение их к сети Интернет

стоимость комплекса работ (с материалами и НДС ) –

119 183 руб.

2. Монтаж датчиков движения и подключение их к системе освещения

стоимость комплекса работ– 50 600 руб. (402 руб./кв.)

(с материалами и НДС ).3. Исполнитель работ ООО «Лифтсервис»

44

Изготовление навесов над входами в подвал

1. Изготовление и монтаж навеса над входом в подвал

стоимость материалов и работы – 34 000 руб. (270 руб./кв.)2. Изготовление и монтаж люка в подвал стоимость материалов и работы – 9000 руб. (72 руб./кв.)3. Работы выполняет фирма «Глостер»

(итого: 1700 руб./кв.)

45

ПРАВИЛАРЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИС РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО

МЕСТУЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Постановление Правительства РФ от 28.03.2008 N 220

Органами регистрационного учета в городах, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

46

Регистрация

ПЕРЕЧЕНЬДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ,

ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220)

п. 2. Собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями…

Характеристика дома

Documents