Департамент строительства, архитектуры и Департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской областиградостроительства Костромской области

Егоров Сергей ВикторовичИ.о. директора департамента строительства,архитектуры и градостроительства Костромской области

О развитии жилищного строительства в О развитии жилищного строительства в Костромской области в 2010 годуКостромской области в 2010 году

1

Динамика ввода в действиежилых домов в Костромской области

в 2006-2010 годах

Информация объемов ввода жилых домов на территории городских округов и муниципальных образований Костромской области в январе-июле 2010 года

2

№ п/п Муниципальные образования

Целевой региональный показатель по

вводу жилья в 2010г

В % к целевому

региональному показателю

Ввод январь-июль

В % (разах) к январю-июлю

Всего ввод жилья по Костромской областив том числе:ИЖС

250000 27,2 67 991 42 777

87,977,8

Города:1 Кострома

в том числе ИЖС147000 19,1 28 951

14 27664,867

2 Волгореченскв том числе ИЖС

3500 - - -

3 Буйв том числе ИЖС

7000 13,5 949419

13259

4 Галичв том числе ИЖС

4000 18,3 732732

140140

5 Мантуровов том числе ИЖС

4000 6,8 273273

2638

6 Шарьяв том числе ИЖС

8500 31,1 2 6492 649

115115

Районы:7 Антроповский

в том числе:ИЖС500 - - -

8 Буйскийв том числе:ИЖС

2100 6,9 145145

7272

9 Вохомскийв том числе:ИЖС

2500 29,4 734734

8787

10 Галичскийв том числе:ИЖС

500 113,2 566139

в 12 рв 3 р

11 Кадыйскийв том числе:ИЖС

1500 34,7 521521

89,489,4

12 Кологривскийв том числе:ИЖС

500 - - -

13 Костромскойв том числе:ИЖС

26500 64 17 4618 231

131,762

14 Красносельскийв том числе:ИЖС

13500 48,3 6 5236 523

120120

15 Макарьевскийв том числе:ИЖС

2000 12,5 249249

2424

Продолжение

3

№ п/п Муниципальные образования

Целевой региональ

ный показатель по вводу жилья в

2010г

В % к целевому

региональному показателю

Ввод январь-июль

В % (разах) к январю-июлю

16 Мантуровскийв том числе:ИЖС

800 - - -

17 Межевскойв том числе:ИЖС

500 7,2 3636

--

18 Нейскийв том числе:ИЖС

2000 25,9 517517

111111

19 Нерехтскийв том числе:ИЖС

5000 45,2 2 2592 259

149149

20 Октябрьскийв том числе:ИЖС

1500 26,5 397397

131131

21 Островскийв том числе:ИЖС

2000 79,3 1 587731

в 2,6 р121,7

22 Павинскийв том числе:ИЖС

800 6 4848

17,751,6

23 Парфеньевскийв том числе:ИЖС

2000 30,8 616616

103103

24 Поназыревскийв том числе:ИЖС

1000 52,2 522522

в 6,7 рв 6,7 р

25 Пыщугскийв том числе:ИЖС

1000 - - -

26 Солигаличскийв том числе:ИЖС

2500 17,1 427427

2424

27 Судиславскийв том числе:ИЖС

1500 30,8 580580

в 2,1 рв 2,1 р

28 Сусанинскийв том числе:ИЖС

2300 9,4 216216

71,371,3

29 Чухломскойв том числе:ИЖС

1500 28,8 437437

5555

30 Шарьинскийв том числе:ИЖС

2000 30 596596

54,454,4

4

Развитие жилищного строительства на территории Костромской области

1) развитие индивидуального

жилищного строительства

2) комплексное освоение территорий в целях

малоэтажного жилищного строительства

3) строительство многоэтажных и

многоквартирных жилых домов

За январь-июль 2010 года введено в эксплуатацию 68,0 тыс. кв. м. жилья, в том числе индивидуального – 42,3 тыс. кв. м.

25%

Из 66 земельных участков, включенных в Перечень земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области, утвержденный распоряжением администрации Костромской области от 22 декабря 2009 года № 404-ра:

- сформировано 30 земельных участков;

- в стадии формирования 11 земельных участков;

-по 25 земельным участкам проведение процедур по формированию предусмотрено в 2011 году;

- разработана проектная документация по 4 участкам;

- в стадии разработки проектной документации – 8 земельных участков;

- не требуется разработка проектной документации ввиду наличия инженерных коммуникаций по 4 земельным участкам;

- по 16 земельным участкам проведены аукционы, по 5 земельным участкам аукционы признаны несостоявшимися ввиду отсутствия инвесторов;

- по 14 земельным участкам проведение торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка планируется в 3-4 квартале 2010 года.

Из всего объема жилья, введенного организациями- застройщиками, 25% построено за счет бюджетных средств

Количество поданных за январь-июль 2010 года заявлений на предоставление земельного участка для строительства

индивидуального жилого дома, единиц

5

2007 2008 2009 7 мес. 2010Количество поданных заявлений на

предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого

дома, единиц 943 733 862 667

Количество сформированных за январь-июль 2010 года земельных участков для предоставления гражданам-заявителям

под строительство индивидуального жилого дома, единиц

6

2007 2008 2009 7 мес. 2010Количество сформированных земельных

участков для предоставления гражданам-заявителям под

строительство индивидуального жилого дома, единиц 461 671 562 376

Количество выданных за январь-июль 2010 года разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, единиц

7

2007 2008 2009 7 мес. 2010

Количество выданных разрешений на строительство индивидуальных жилых

домов, единиц 523 890 1190 745

8

Проведенный анализ позволяет сделать вывод о том, что работа муниципальных образований по формированию и предоставлению земельных участков под индивидуальное жилищное строительство не удовлетворяет спросу на земельные участки со стороны населения. Наибольшее отставание в количестве сформированных земельных участков от поданных заявлений-граждан на предоставление земельного участка отмечается в: г. Нерехте и Нерехтском районе (при 27 заявлениях сформировано 6 земельных участков), Судиславском районе (при 33 заявлениях сформировано 7 земельных участков), Шарьинском районе (при 27 заявлениях сформировано 4 земельных участка), городе Буе (при 31 заявлении сформировано 3 земельных участка) и городе Костроме (при 58 заявлениях сформировано всего 19 участков).

Комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства

9

Из 66 земельных участков, включенных в Перечень земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области, утвержденный распоряжением администрации Костромской области от 22 декабря 2009 года № 404-ра:

- сформировано 30 земельных участков;- в стадии формирования 11 земельных участков;-по 25 земельным участкам проведение процедур по формированию

предусмотрено в 2011 году;- разработана проектная документация по 4 участкам;- в стадии разработки проектной документации – 8 земельных участков;- не требуется разработка проектной документации ввиду наличия

инженерных коммуникаций по 4 земельным участкам;- по 16 земельным участкам проведены аукционы, по 5 земельным

участкам аукционы признаны несостоявшимися ввиду отсутствия инвесторов;- по 14 земельным участкам проведение торгов по продаже права на

заключение договоров аренды земельного участка планируется в 3-4 квартале 2010 года.

Основными проблемами препятствующими развитию комплексного освоения территорий в целях жилищного

строительства в области являются:

10

-отсутствие средств у муниципальных образований области на проведение работ по формированию земельных участков и подготовке документации, необходимой для проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков;

- отсутствие инвесторов, заинтересованных в реализации проектов комплексного освоения территорий, не обеспеченных объектами внеквартальной инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктурой.

Предложения по выделению ассигнований в рамках ОАИП на 2010 год для разработки проектов малоэтажной жилой застройки

11

Наименование объекта Средства, необходимые на разработку ПСД, тыс. руб.

Средства на обеспечение участка объектами коммунальной и инженерной инфраструктуры в рамках ОЦП «Развитие жилищного строительства на территории Костромской области» на 2010-2013 годы, тыс. руб. (все источники финансирования)

2011 год 2012 год 2013 год Всего

Антроповский районРазработка проекта квартала застройки в п. Антропово 800 25085 0 0 25085

г. БуйРазработка проекта квартала застройки в п. «Северный» (г. Буй) 520 2400 11410 16600 30410

Буйский районРазработка проекта квартала малоэтажной застройки в д. Игумново 600 2840 3000 0 5840

Вохомский районРазработка проекта квартала застройки в п. Вохма по ул.Западная 300 4520 0 0 0

г. КостромаРазработка проекта квартала малоэтажной застройки в м-не «Солоница» в г. Костроме 1200 15485 14000 14000 43485Разработка проекта квартала малоэтажной застройки по Волгореченскому шоссе в р-не д. Каримово 1600 20600 30000 30000 80600

Костромской областиРазработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не д. Стрельниково 1400 4340 12000 15500 31840Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не д. Коряково 1370 8955 23000 28800 60755

Макарьевский районРазработка проекта квартала малоэтажной застройки в г. Макарьев Участок №1 150 6040 0 0 6040

Мантуровский районРазработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не д. Подвигалиха Подвигалинского с/п 1540 13260 13000 0 26260

Межевской районРазработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не с. Георгиевское 310 6711 9000 0 15711

г. Нерехта и Нерехтский районРазработка проекта квартала малоэтажной застройки в м-н Южный по ул. Восточная 500 9663 11000 0 20663Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в м-н Южный по ул. Южная 250 3540 2000 3000 8540

Островский районРазработка проекта квартала малоэтажной застройки в п. Островское по ул. Бобановская 350 5620 5000 9000 19620

Парфеньевский районРазработка проекта квартала малоэтажной застройки в с. Парфеньево 500 9600 15300 0 24900

Пыщугский районРазработка проекта квартала малоэтажной застройки в с. Пыщуг по ул. Чкалова 240 7620 0 0 7620

Судиславский районРазработка проекта квартала малоэтажной застройки в п. Дружба Участок №2 1000 4280 7000 8000 19280

Сусанинский районРазработка проекта квартала малоэтажной застройки в 130 м от дома №14 м-н "Восточный" на ЮВ 560 2850 4000 6000 12850

Чухломский районРазработка проекта квартала малоэтажной застройки в г. Чухлома Участок №1 230 4300 4800 0 9100

Шарьинский районРазработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не с. Николо-Шанга 650 6450 7000 0 13450Итого 14070 164159 171510 130900 466569

Ввод многоквартирных жилых домов на территории Костромской области в 2010 году

12

№№ пп Наименование организации Ед. изм Ввод жилья 2010гкв.м

Дата ввода

Итого по Костромской областив т.ч.:

кв. м 25210

ОАО «КУМ Агропромстрой»1 4-эт. 12-кв.ж.д ГП №1

г. Кострома, Никитский проезд,5акв. м 1170 февраль 2010

ООО «Октава»2 2-эт.12-кв.ж.д в п. Островское кв.м 505 февраль 2010

ООО ИСПО «Костромагорстрой»3 9-эт.40-кв.жилая блок-секция со встроенными на первом

этаже помещениями общественного назначения в г. Костроме, м-н Давыдовский-3, д.20

кв.м 2274 апрель 2010

4 2-эт. с мансардой 6-кв.ж.д ГП №2 со встроенными нежилыми помещениями в г. Костроме,пр.

Текстильщиков,21

кв.м 601 май 2010

5 10-эт.45-кв.жилой дом ГП №13 со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже в г. Костроме, ул. Суслова

кв.м 2447 июль 2010

ООО «АЛТЭКС – СТРОЙ»6 5-эт. 60-кв.ж.д в г. Костроме, ул. Бульварная,1 кв.м 4129 апрель 2010

ООО «Мегаполис»7 3-эт.12-кв.ж.д в г. Буе, ул. 3-го Интернационала кв.м 530 апрель 2010

Администрация Галичского района8 4-кв. ж.д в Галичском р-не, п. Красильниково кв.м 213,5 апрель 20109 4-кв.ж.д в Галичском р-не, п. Лопарево кв.м 213,5 апрель 2010

ООО «Катрон»10 2-эт. 4-кв.ж.д в п. Островское, ул. Советская,100 кв.м 351 апрель 2010

ОАО «Строймеханизация»11 2-я очередь строительства 10-эт. 145-кв.ж.д со встроенными

на первом этаже объектами социально-бытового назначения (81 квартира) в г. Костроме, ул. Профсоюзная,6

кв.м 4054 май 2010

Департамент строительства Костромской области12 Дом интернат для умственно-отсталых детей в Костромском

р-не , Хутор 1 Маякв.м 8348 июнь 2010

Администрация Чернопенского сельского поселения13 16-квартирный жилой дом кв.м 378 июнь 2010

Администрация Караваевского сельского поселения14 9-квартирный жилой дом в п.Караваево, ул. Садовая,2а кв.м 504 июль 2010

Средние цены на рынке жилья Костромской области в 2010 году

13

Инвестиционные проекты в сфере строительства жилья, одобренные Советом по инвестициям при губернаторе Костромской области в 2008-2009-2010гг

14

№№ Наименование инвестиционного проекта Инвестор Общая площадь тыс. кв. метров

Объем инвестиций млн. рублей

ИТОГОв т.ч.

187,6 4588,7

1 Строительство жилых домов в г. Кострома, проспект Текстильщиков,

21

ООО ИСПО «Костромагорстрой» 2,0 55,0

2 Строительство жилого дома в г. Кострома, ул. Магистральная,

43

ООО ИСПО «Костромагорстрой» 10,0 175,0

3 Комплекс жилых домов в г. Кострома, ул. Профсоюзная,18,

18а

ЗАО «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания»

17,3 517,5

4 Строительство индивидуальных жилых домов в п. Шувалово, п. Апраксино Костромского района

ООО «Лесэкспострой» 24,0 250,5

5 Строительство доступного жилья в г. Мантурове ООО «Компания «Гидросеть» 5,0 3306 Строительство жилых домов №№ 18,19, 13а в г.

Кострома ул. Суслова в м-не МалышковоООО ИСПО «Костромагорстрой» 12,0 341,0

7 Строительство 17-этажного жилого комплекса в г. Кострома, квартал ул.Сусанина-ул. Никитская

ООО «Диострой-Инвест» 23,0 1124,3

8 Строительство квартала малоэтажной жилой застройки из 23 домов в с. Шунга, Костромского района

ИП Старикин Николай Александрович 3,7 80,0

9 Строительство жилого комплекса г. Кострома в р-не ТЦ «Коллаж» на территории, ограниченной ул.

Индустриальной и границей г. Костромы

ООО «ПМК» 43 84,6 – 1 этап 699 – 2 этап

10 Строительство жилого дома №11Б в г. Костроме,м-не Паново

ООО ИСПО «Костромагорстрой» 4,8 146

11 Строительство малоэтажного жилого комплекса (№№ 10-15 по ГП) в г. Костроме, м-не Жужелино

ЗАО «ТермоДомМонолитСтрой» 12,5 336,5

12 Строительство базы отдыха с оздоровительно-спортивными сооружениями, а также объектами

жилищного строительства в п. Абрамово, Красносельского района

ООО «Волжское» 18,3 326

14 Строительство многоквартирного дома с пристроенными административными помещениями

в г. Костроме, Речной пр.,8

ОАО «Строймеханизация» 6,5 57

15 Строительство 9-ти кв.ж.д с офисными ГП №5 в г. Костроме, ул. Симановского,72

ЗАО «Катрон» 1 28

16 Строительство жилого комплекса в г. Костроме, ул. М.Новикова

ООО «Весы» 4,5 122,9

Предложения в проект протокольных поручений:

15

1. Рекомендовать главам администраций муниципальных районов (городских округов):- продолжить работу по выявлению и инвентаризации пригодных под застройку земельных участков, формированию и предоставлению их гражданам-заявителям; - ежемесячно обновлять информацию о наличии свободных земельных участков для индивидуального жилищного строительства в СМИ и сети «Интернет» с указанием местоположения участков, их площади и вида разрешенного использования;- продолжить работу по ведению реестра заявлений граждан, заинтересованных в предоставлении земельных участков под ИЖС;- продолжить работу по ведению реестра по выдаче разрешений на строительство жилых домов (в том числе индивидуальных);- продолжить работу по ведению реестра сгоревших, брошенных и незавершенных строительством объектов, ранее предназначавшихся для проживания и принятию мер по дальнейшему их использованию в целях жилищного строительства;- завершить работу по формированию земельных участков, предназначенных для комплексной квартальной жилой застройки, и разработке проектной документации по обеспечению площадок необходимыми коммуникациями в соответствии со сроками установленными планами мероприятий по развитию жилищного строительства на территории муниципальных районов и городских округов на 2010-2011 годы; - в 2010 году обеспечить ввод жилых домов, строящихся на территории городских округов и муниципальных районов за счет всех источников финансирования, согласно доведенных администрацией Костромской области объемов (№ 27-93/43 от 03.03.2010г). 2. Департаменту строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области (Лазаренок В.М.) обеспечить ввод жилья в 2010 году на территории Костромской области не менее 200,0 тыс. кв. м;- продолжить работу с администрациями муниципальных образований области по исполнению планов мероприятий по развитию жилищного строительства на территории муниципальных районов и городских округов с осуществлением ежемесячного анализа представляемой отчетности и еженедельного контроля исполнения мероприятий в рамках рабочих поездок в муниципальные образования области (по «выездным средам»);- повторно направить в адрес департамента финансов предложения по включению ассигнований на разработку проектов кварталов малоэтажной жилой застройки, освоение которых предполагается начать в 2011 году, в рамках областной адресной инвестиционной программы на 2010 год.3. Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области совместно с ООО ИКБ «Совкомбанк» в соответствии с постановлением администрации Костромской области № 230-а от 05 июля 2010 года завершить подготовку учредительных документов, согласование организационных и кадровых вопросов, связанных с началом работы ОАО «Костромской ипотечный оператор».4. ОАО «Костромской ипотечный оператор» в возможно короткие сроки обеспечить устойчивое взаимодействие с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», связанное с подписанием соглашения о взаимодействии и внедрением инновационных программных продуктов АИЖК на территории региона («Стимул», «Новостройка», «Материнский капитал», «Военная ипотека» и т.д.).

Спасибо за внимание.