DRAFTПРОЕКТ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ «АКАДЕМИЧЕСКИЙ».

СИСТЕМА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

Екатеринбург23 июня 2011г.

DRAFT

2

Общая характеристика района «Академический»

проектные работы без ограничений,

задаваемых застройкой и старой инфраструктурой

применение при строительстве инженерных

сетей и недвижимости современных технологий и

материалов

Параметры района "Академический":• Территория застройки - 1300 га;• Площадь прилегающих лесопарков -

1200 га;• Численность населения - 325 тыс.

человек;• Жилая застройка - 9 млн. кв. м;• Паркинги и стоянки - 160 тыс.

машиномест;• Социальная и коммерческая

инфраструктура в шаговой доступности - 1,8 млн. кв. м;

• Общественно-деловые и культурно-спортивные объекты городского и районного значения - 2,4 млн. кв. м;

• Срок реализации проекта - до 2026 г.

• Общая стоимость проекта – 700 млрд. руб., из них более 640 млрд.руб. – частные инвестиции

создание комфортной городской среды обитания

в соответствии с современными тенденциями

в урбанистике

DRAFT

«Академический» - итоги на июнь 2011 года

3

Что построено и введено в эксплуатацию:• Квартал 2 (объекты жилой, коммерческой

и социальной недвижимости)• Территория застройки - 36 га;• Площадь построенных объектов – 350,2

тыс. кв.м:• Жилые помещения - 337,8 тыс.

кв.м. (28 домов, 5360 квартир)• Торгово-офисные помещения –

22,4 тыс.кв.м• Одноуровневый подземный

паркинг под всей территорией квартала на 2 522 машиномест.

• Численность населения – 15,8 тыс.чел.• Соц. объекты: школа на 1 000 мест, детский

сад на 95 мест.

Школа в квартале 2 на 1000 мест

Детский сад в блоке 2.3 на 95 мест

Детский сад в квартале 2

в блоке 2.4 на 175 мест

Жилые дома блоки 2.1., 2.3., 2.4., 2.5., 2.7., 2.9.

DRAFT

4

Блок 2.3

Блок 2.1

Блок 2.9

Блок 2.4

Блок 2.7

Блок 2.5

Д/С на 175 мест

Д/С на 175 мест

Д/С на 95 мест

Школа на 1000 мест

Школа на 800 мест

«Академический» - застройка 2 квартала

Жилье, введенное в 2009 г.

Жилье, введенное в 2010 г.

Соц. объекты, введенные в 2009 г.

Соц. объекты, вводимые в 2011 году

Соц. объекты

DRAFT

«Академический» - пример частно-государственного партнерства

В период с 2006-2011 гг. в проект «Академический» инвестировано более 30 млрд. рублей

С начала реализации проекта «РЕНОВА-СтройГруп» благодаря тесному сотрудничеству с органами государственной и муниципальной власти удалось в кратчайшие сроки завершить стадию

градостроительного проектирования и приступить к активной строительной фазе проекта сразу по нескольким направлениям:

Частные инвестиции – 27,5 млрд. руб. , в т.ч.:Строительство коммунальных сетей - 2,0 млрд. руб.;

Проектирование автомобильных дорог - 0,18 млрд. руб.;Проектирование и строительство жилья– 23,7 млрд. руб.

Государственные инвестиции – 3,06 млрд. руб.

DRAFT

6

Инженерная инфраструктура проекта «Академический»: Функцию создания и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры в районе «Академический» осуществляет

управляющая компания организаций коммунального комплекса ООО «РСГ- Инженерная Инфраструктура» (входит в группу компаний РЕНОВА):

ЭГК – выработка тепловой энергии; ТСК – передача тепловой энергии; ВСК – водоснабжение и водоотведение; ЭСК – передача электрической энергии.

Услуги ОКК : Поставка ресурсов конечным потребителям (тепло, вода, электроэнергия); Оказание услуг по подключению и тех.присоединению для застройщиков.

РСГ-ИИ(по договору осуществления функций ЕИО)

ВСК ТСК ЭГК ЭСК

-Оказание услуг по водоснабжению и водоотведению;

- Оказание услуг по подключению к системам

водоснабжения и отведения

- Оказание услуг по поставке тепловой

энергии;- Оказание услуг по

подключению к сетям теплоснабжения

- Оказание услуг по выработке тепловой

энергии;- Оказание услуг по

подключению к источнику выработки тепловой

энергии

- Оказание услуг по передаче электрической

энергии;- Оказание услуг по технологическому присоединению к

электрическим сетям.

Проект «Инженерная Инфраструктура».Управление инженерной инфраструктурой.

DRAFT

2007-2011 гг.:

Подписано Соглашение с Администрацией Екатеринбурга в рамках которого зафиксированы взаимные обязательства: Получение в аренду котельная «Академэнерго» и тепловые сети района УНЦ

Стр-во теплотрассы 2*Ду-1000 от котельной «Академэнерго» в сети ТГК-9

Реконструкция тепловых сетей УНЦ

Восстановление мощности котельной «Академэнерго».

Стр-во ТЭЦ-1 для района «Академический» мощностью 200 МВт и 900 Гкал/ч.

Созданы объекты инженерной инфраструктуры для подключения объектов застройки квартала 2 района «Академический» общей стоимостью 2,0 млрд. руб.

Потребителям районов Академический, УНЦ, Юго-Западный (поставка тепловой энергии в ТГК-9) оказываются услуги по поставке / транспортировке ресурсов.

Ежегодно утверждаются тарифы на выработку и транспортировку тепловой энергии; транспортировку эл. энергии; транспортировку воды/стоков.

Привлечены государственные гарантии Свердловской области, открыта кредитная линия в Уральском банке Сбербанка РФ в размере 686,9 млн. рублей на строительство и выкуп сетей. Получен кредит в Коммерческом банке «Открытие» на модернизацию котельной «Академэнерго».

7

КНС

ТП 10/0,4 кВ

Котельная «Академэнерго»

теплотрассы 2 Ду 800 и 2 Ду 1000

Проект «Инженерная Инфраструктура».Результаты проекта 2007-2010 год.

DRAFT

8

КНС

ТП 10/0,4 кВ

Котельная «Академэнерго»

теплотрассы 2 Ду 800 и 2 Ду 1000

Проект «Инженерная Инфраструктура».Фактические объемы инвестиций 2007-2010гг.

ОбъектыОпера

тор

Объем инвестиций

Примечание2007-2010

1 очередь (2007-2017)

Источники выработки тепловой энергии

ЭГК 35,36 млн.руб.

1 662,99 млн.руб.

Котельная «Академэнерго» (реконструкция)ТЭЦ-1 (пиковая водогрейная котельная)

Тепловые сети ТСК 1 258,2 млн. руб.

2 033,62 млн. руб.

Магистр. и распред. сети от котельной «Академэнерго» до объектов застройки + теплотрасса Ду-1000

Сети электроснабжения

ЭСК 138,22 млн. руб.

1 245,31 млн. руб.

Маг. и распред. сети 10/0,4 кВ от ПС 110/10 ОАО «ЕЭСК» до объектов застройки

Сети водоснабжения / водоотведения

ВСК 541,78 млн. руб.

1 726,44 млн. руб.

Маг. и распред. сети от объектов МУП «Водоканал» до объектов застройки

ИТОГО1 973,55 млн.руб.

6 668,37 млн.руб.

DRAFT

С вводом в эксплуатацию объектов района «Академический» наблюдается устойчивый рост объемов услуг по операционной деятельности, что приводит к снижению доли условно-постоянных расходов.Рост физических объемов реализации коммунальных услуг приводит к увеличению выручки от реализации.

9

0

500 000

1 000 000

1 500 000

2 000 000

2 500 000

3 000 000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Выру

чка(

тыс.

руб

.)

Динамика выручки по операционной деятельности

Проект «Инженерная Инфраструктура».Объемы поставки ресурсов.

DRAFT

Динамика объемов подключений к сетям и источникам инженерной инфраструктуры обусловлена темпами ввода объектов недвижимости в районе «Академический», а также ростом потребностей в тепловой мощности Юго-Западной части Екатеринбурга.По мере приближения к завершению строительства 1 очереди района «Академический» ожидается постепенное сокращение объемов подключений и завершение перехода проекта из инвестиционной фазы в операционную.

10

0

500 000

1 000 000

1 500 000

2 000 000

2 500 000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Выру

чка(

тыс.

руб

.)

Динамика выручки по инвестиционной деятельности

0

20 000

40 000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Под

клю

чени

е к

сетя

м во

доот

веде

ния

и во

досн

абже

ния

( м3

/сут

. )

Объем подключений к сетям водоотведения и водоснабжения накопительным итогом

Подключение к сетям водоснабжения Подключение к сетям водоотведения

Проект «Инженерная Инфраструктура».Объемы подключений / техприсоединений.