목원대학교 건축도시공학부목원대학교 건축도시공학부

박 태 근박 태 근

건축물의 Life Cycle Cost건축물의 Life Cycle Cost

타당성조사와 기본설계단계에서 LCC분석제도 도입LCC분석절차 및 기법 개발 ('99-2000)

설계금액 500억원 이상의 대형 SOC사업 시범적용 (2000-

2002)

공공사업 전반에 확대적용 (2002-)

건교부

연방정부 및 주정부 건물 비용 검토시 LCC 분석 의무화 (1978)

미국 , 캐나다

LCC 산정 지침 개발 (건설성 )건설사 자체적으로 LCC 분석 , 건물주에 장기수선계획 /비용 정보제공

일본

LCCLCC 관련 국내외 동향관련 국내외 동향

Life Cycle Cost 의 개념 Life Cycle Cost 의 개념

건축물의 전 생애기간에 걸쳐서 발생하는 비용의 합

기획설계비 + 건설비용 + 유지관리비용 + 폐기처분비

경년

기획설계 건설 운용관리 폐기처분

프로젝트의 진행과 LCC 비용 항목

운용관리비

건설비

기획 /설계비

폐기처분비

건설비초기투자비 자본조달비용

운용비용 ,보수비용 ,개조비용 ,교체비용

기타 세금 ,감가상각비 ,신용대부 ,기능코스트 ,기회손실비용 ,방범비용 ,보험료

해체비용 ,가설비용 ,처분비용 (잔존가치 )

비용항목의 선정 : 대안과의 관련성 (Relevancy), 규모 (Significance)

LCCLCC 비용항목비용항목

용어의 정의 용어의 정의

Logistic EngineeringTerotechnology

Life Cycle Cost(LCC) = 생애비용 ( 일본 )

Life Cycle Costing(LCCing)

Total Cost = 총비용

LCC 사고방식 - 1 LCC 사고방식 - 1

Total life cycle cost

THE CLIENT

Site Cost

Capital CostProfessional Fees

Furnishing

Operating Costs

Maintenance Costs

Energy Costs

Occupancy Cost

LCC 사고방식 - 2 LCC 사고방식 - 2

The changing balance between fixed and variable costs

cost cost(a) (b)

minimumtotaloption

Alternative Design Optionminimumtotaloption

Alternative Design Option

KEYTotal Cost

Operations & Maintenance Costs

Capital Costs

LCC 분석의 필요성LCC 분석의 필요성1 급 벽돌과 2 급 벽돌

1) 강도 1 급벽돌 > 2 급벽돌

2) 흡수율 1 급벽돌 < 2 급벽돌

3) 에너지 소비 1 급벽돌 < 2 급벽돌

4) 백화현상 1 급벽돌 < 2 급벽돌

비용1) 초기비용 1 급벽돌 > 2 급벽돌

2) LCC 1 급벽돌 < 2 급벽돌

벽돌성능

미국 정부의 LCC 입찰 방식 미국 정부의 LCC 입찰 방식

개념 - 동일의 제품을 대량으로 구입하는 경우 , 라이프 사이클 전체를 통한 비용의 다과에 의한 계약을 체결하는 방식으로 경쟁계약 , 수의계약과는 다른 제 3 의 계약방식

A 사 B 사 C 사 A 사 B 사 C 사

경쟁계약 LCC 법

건설비

건설비 이외의 비용

LCC 계약 방식

건축계에서 기대되는 활용 방안 건축계에서 기대되는 활용 방안기대되는 활용 방법으로서는 다음의 3 가지를 생각할 수 있다 .

1) 설계된 시설 각부의 신뢰성 , 보전성 , 경제성 등을 확인하는 것

2) VE( 가치공학 ) 에 의한 대체안의 비교ㆍ검토 수법으로 활용하는 것

3) LCC 계약에의 일부 적용을 기대하는 것

1), 2) 째는 거의 유사한 활용 방식

1) -> 2) -> 3)

① 건물경영적 ② 유지보전적 ③ 기술평가적 ④ 건물이용자적 ⑤ 사회적

자본의 유효이용

소요건물의유지보전과정

건설시의 대체( )기술 설계안 의선택

추구하는 편익( , )거주성 쾌적성

사회적으로 본 자원의

유효이용과스톡상황

목적계수

( -수익 비용( ))리스크⇒ Max

효용유지수준⇒ Max

총비용⇒ Min

이용자편익⇒ Max

자원총소비⇒ Min

제약계수

가용자금량≤ 일정

유지보전비용≤ 일정

효용유지 수준≥ 일정

총부담≤ 일정

유효 효용≥ 일정

조작대상

건설계획( )사업계획 의

내용

수선과정 수선비의 배분 수선주기 등

건물각부의 재, 료 구법의 사양 입주건물 선정

,권고,세율제어

법규제

현실에는 다 소의 차가 있 ② , ③ ,지만

④ 등의 관점 을 나란히 갖

는다

상기 모델과는 반대로 유지보

⇒ Min,전 비용효용유지수준

일정이상이라는 모델도 있을 수

.있다

비교대상과 함 께 재료등의 수

선과정을 최적 화하는 일을 전

제로하고 있다

( - )편익 총부담⇒ Max 등 여러

가지의 모델이 .있을 수 있다

관 점

주요관심사

단순모델

비고

LCC 기법의 관점 LCC 기법의 관점

LCC LCC 분석의 관점 분석의 관점

건물 경영적 관점과 기술 평가적 관점 • 경영적 관점 – 수익과 채산성의 고려 • 기술적 관점 – 수익 채산성을 고려하지 않음

LCC 최소화를 추구

기술 평가적 관점의 특성• 비용부담의 주체는 무관 – 모든 비용을 포함하여 산정 (건물소유자 , 건물관리자 , 사용자 )

• 비용부담 주체를 구별할 경우는 별도의 모델이 필요

초기투자비공기기술적 성숙성보편성건식공법

수명재건축Renovation

폐기물

시공자적 관점 사용자적 관점 사회적 관점

입주시기보수교체주거성능공간 활용성안전성잔존가치

관련 주체별 관점관련 주체별 관점

LCC 의 비용 분포 LCC 의 비용 분포

42.5%

10.3%

28.3%7%

3%

8.9%

Capital Cost

Fuel

Cleaning & caretakings

Annual Costs

Rates & Sewerage

Routine Service

Replacement Maintenance

Local authority school life cycle cost

일반적인 건물의 LCC 일반적인 건물의 LCC

( )총비용 만엔 (%)백분율

3500 0.4

공사 계약 비용 100 -

공 사 비 용 12 2300억 15.6

공 사 감 리 비 0.2

시공 조사 비용 1600 -

환경 대책 비용 100 -

건설 지원 비용 200 -

소 계 12 4400억 15.9

보 전 비 용 16 8300억 21.5

수 선 비 용 21 0800억 27.0

개 량 비 용 1 5600억 2.0

,운용 관리비용 운 용 비 용 23 7900억 30.4

일반 관리 비용 1 3800억 1.8

운용 지원 비용 6000 0.8

소 계 65 2400억 83.5

3500 0.4

78 3800억 100.0 비 용 합 계

비 용 항 목

건설 비용

기 획 설 계 비 용

폐 기 처 분 비 용

공동주택 보수 교체비 / 초기건축비의 비율 공동주택 보수 교체비 / 초기건축비의 비율순위 부위 작업단위 (%)비율 (%)비율

수선방법 주기 비율 교체주기

1 창호 유성페인트칠 전면재도장 3 100 6 380.7 761.5 800 1600

전면재방청 6 100 6 380.7 800

2 지붕 콩자갈깔기 보 충 5 15 5 471.3 471.3 900

2 천정 수성도료칠 전면도장 5 100 5 471.3 471.3 900

2 유성도료칠 전면도장 5 100 5 471.3 471.3 900

2 벽체 수성페인트 전면재도장 5 100 5 471.3 471.3 900

2 수성도료칠 전면재도장 5 100 5 471.3 471.3 900

2 유성도료칠 전면재도장 5 100 5 471.3 471.3 900

2 계단 유성페인트 전면도장 5 100 5 471.3 471.3 900

3 벽체 합성수지도료칠 전면재도장 6 100 6 380.7 380.7 800

4 천정 합성수지도료칠 전면도장 6 100 6 380.7 380.7 800

4 창호 합성수지 전면재도장 12 100 12 194.1 388.3 400 800

페인트칠 전면재방청 12 100 12 194.1 400

5 벽체 인조석씻어내기 부분수리 8 15 8 288.3 288.3 600 700

전면수리 30 100 30 0.0 0.0 100

(%)비율 50내용연수 년작업단위부위순위 (%)비율

30내용연수 년

보수교체기준

보수 교체 기준

* 건설부 보수교체주기 기준에 의한 계산

비용절감의 여지와 프로젝트의 진행 비용절감의 여지와 프로젝트의 진행

No Major DocumentRevision Necessary Document Revision

Required

Major RevisionsRequired

Cost ReductionPotential

Net Saving Potential

Feedback ofIdeas into EarlierPhases Subsequent Projects

Concept Design Development

Construction

Operation & Maintenance

Replacement

Cost

Time & Life Cycle Cost

Cost To Implement

Feedback

Varies with Particular& Item

LCC 분석과 Value Engineering LCC 분석과 Value Engineering

대체안 연구 경제성예측 평가와 선택

VE 기능분석

창조성 /brainstorming

Engineering economics

비경제적 판단 기준

설계개시

부지와 시설에 관한 정보

Sub sys-

tme 정보

totalcost

해결책비 교

대 안선정

새로운 설계 대체안 평가

라이프 싸이클 코스트 분석

LCCLCA

VE

Value = Function/Cost Environment

“하나 또는 복수의 대안을 일정기간에 걸쳐 관련된 모든 경제적 결과를 예상하고 , 이에 기초하여 그 경제성을 평가하는 수법” - 미국 건축가 협의 (AIA)

VE • LCC • LCAVE • LCC • LCA

LCC 를 결정하는 주요 단계

0%

20%

40%

60%

80%

100%

66%

85%

96%

실시계획의 검토 , 운용조건 , 보전방침책정 등

시스템분석 , 대체안 평가 , 시스템 확정 등

실시설계 , 시스템의 확인 , 검시 , 제조 , 시공방식

기획단계 기본단계 실시설계 제조건설 운용관리

CONCEPTUAL

PHASE

ADVANCED

DEVELOPMENT

(VALIDATION)

DETAILED DESIGN

(FULL-SCALE

DEVELOPMENT)

PRODUCTION

AND/OR

CONSTRUCTION

OPERATIONS

AND

SUPPORT

항공기의 LCC 항공기의 LCC

현금 구매력의 변화 현금 구매력의 변화

Purchasing Power of the Dollar 1979-1992

70

72

74

76

78

80

82

84

86

88

90

92

0

0.20

0.04

0.60

0.80

1.00

Pu

rch

asin

g P

ow

er

19

70

D

ollar

이자율이자율

한국은행 “주요경제지표” 1999

정기예금금리()중간값

일반대출금리()중간값

89 10.00 10- 12.5(11.25) 15.2 8.38 9.22

90 10.00 10- 12.5(11.25) 16.5 7.56 8.10

91 10.00 10- 12.5(11.25) 18.9 4.25 5.70

92 10.00 10- 12.5(11.25) 16.2 3.44 3.52

93 8.50 8.5- 12.0(10.25) 12.6 3.38 3.02

94 8.5- 10(9.25) 8.5- 12.0(10.25) 12.9 6.50 4.20

95 7.5- 10(8.75) 9.0- 12.5(10.75) 18.9 5.63 5.84

96 9.80 11.1 11.9 5.56 5.30

97 12.59 15.32 13.4 5.81 5.46

98 9.60 11.11 15.1 5.07 5.35

89- 98 평균 9.795 11.403 14.65 5.56 5.571

미국연방기금금리

국 외시중은행

년 도

국 내

회사채수익율 리보금리

물가상승률물가상승률

년도 (% )소비자물가 상승률 한국 (%, )소비자물가상승률 미국

89 5.7 4.8

90 8.6 5.4

91 9.3 4.2

92 6.2 3.0

93 4.8 3.0

94 6.3 2.6

95 4.5 2.8

96 4.9 2.9

97 4.5 2.3

98 7.5 1.6

89- 98 평균 6.23 3.26

한국은행 “주요경제지표” 1999

실제할인율실제할인율

(%)물가상승률 (%)이자율 (%)실제할인율

2 6 3.92

2 8 5.88

4 6 1.92

4 8 3.85

6 8 1.89

6 10 3.77

6.23 11.403 4.87

LCC 분석기간의 설정 LCC 분석기간의 설정

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

1.0

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

40 년25 년

현가분석에 사용하는 것이 좋다고 생각되는 LIFE CYCLE

( 이자율 10% 인경우 )

화폐의 시간가치 화폐의 시간가치

(A) 현재의 가치 ( 현가 ) 로 환산하는 방법

( 현가법 : present worth)

(B) 종료시점의 가치 ( 종가 ) 로 환산하는 방법

( 종가법 )

(C) 매년 말의 균등액 지불 가치 ( 년금가치 ) 로

환산하는 방법 ( 년가법 :annual worth)

The sum of all relavant project costs over a given study period, adjuste

d for the time value of money.

Study Period

Residual ValueFirst cost

Investm

en

t costs

Op

era

tin

g c

osts

OM&R Costs

Replacemet Costs

Replacemet Costs

현가법의 개념 현가법의 개념

현가법 - 수식 현가법 - 수식 t

Cp = Co + (1 + i) -n × In + S (1 + i)t

n=1Cp : 내용수명 t 년차 동안 발생하는 비용의 현가 총액단 ,

Co : Initial Cost( 기획 , 계획 , 설계 및 건설비 )

Cn : Running Cost ( 보전비 , 관리비등 )

(1 + i) -n : 현가계수 , (1 + i)t 도 동일

i : 이율

t : 내용년수 In : 물가변동계수 ( 인플레이션 계수 등 )

S : 폐기처분비 ( 잔존가치 처분비 )

∑ Cn

1 2 3 4 5 6 7 8 9 - 19 20 21 1 2 3 4 5 6 7 8 9 - 19 20 21

1)1(

)1(n

n

i

iiPVAV

11

'1

f

ii

Annual ValueCash Flow

연가법연가법

연가법 연가법

Cm = Cp × Fcr

단 , Cm : 현재가치로 환산된 총비용을 t 년간의 균등액으로 수정한 균등가액

iFcr : 자본회수 계수 = 1 - (1 + i) -t

또 , 매년 발생된 비용이 동일한 액수인 고정비에 대하여는 년등가액으로서

그 금액을 사용한다 .

사례 사례

1) 내용년수가 다른 2 개의 대체안 A, BA안 = 내용년수 15년 , 생애비용 = 1,800 만원

B 안 = 내용년수 20 년 , 생애비용 = 2,000 만원

2) A 안과 B 안의 분석A 안 = 1,800 만원 / 15 년 = 120 만원 / 1 년

B 안 =2,000 만원 / 20 년 = 100 만원 / 1 년

3) 판정B 안이 A안보다 1 년당 20 만원 유리

간단한 계산 ( 자본회수계수를 고려하지 않음 )

1) 경제적 내용연수

건물수명의 종류 건물수명의 종류

2) 기능적 내용년수

3) 물리적 내용년수

4) 법적 내용년수

물리적수명 (Physical Life)기능적수명 (Functional Life)경제적수명 (Economic Life)기술적수명 (Technological Life)사회적수명 (Socal & Legal Life)

내구연한의 분류

년수

재건축 허용연수 구조체의 물리적수명 경제적 재건축연수

0 20 21 35 50 100

일반적 재건축연수 법적기준

건축물의 내구연한건축물의 내구연한

( 원 / 년 )

연등가격

경과년도

LCCRC ( 운용관리비 )

IC ( 건설비 )

경제적 내용 년수 경제적 내용 년수

t

Mt = {Co + (1 + I) -n + S (1 + i)t } × Fcr n=1

∑ Cn

단 , Mt : LCC 의 년등가액 , 이때 Mt 가 최소가 되는 t를 구한다 .

t min

물리적 내용 년수 물리적 내용 년수

신뢰도

허용고장율

T 1 T 2 T 3

내용연수

운전시간초기고장 우발고장 말기고장

DFR : Decreasing Failure Rate

CFR : Constant Failure Rate

IFR : Increasing Failure Rate

DFR CFR IFR

사회적 요구성능

철골조아파트 개보수

RC 조 아파트 개보수건축물의 노후화

성능하한선 대수선

기능적 노후화와 사회적 노후화기능적 노후화와 사회적 노후화

기능적 노후화와 대수선기능적 노후화와 대수선

각 단계별 LCC 이용자 각 단계별 LCC 이용자

건물소유자 건물관리자 개발자 기획자 설계자 시공업자 빌딩유지관리업자 진단자

1. 신축의 기획단계

2. 신축의 기본설계단계

3. 신축의 실시설계단계

4. 신축의 운용관리 계획단계

5. 개선의 기본설계단계

6. 개선의 실시설계단계

7. 개선의 운용관리계획단계

8. 운용처분단계

LCC 산정 절차 LCC 산정 절차 기 획 단 계 제 조 건

기본설계단계

실시설계단계

사 용 년 수위치 , 규모 , 구조

개구부 단열성•운전상태보전상태

전 체대체안작 성

전 체대체안작 성

개 별대체안작 성

부 지건물형상

개략적 설비시스템 등

산정 ( 개산 )

평 가

선 택

전체산정

전체산정

산정 ( 약산 )

평 가

선 택

평 가

선 택

필요한 경우

필요한 경우

산정 ( 정산 )외장재 상세내장재 상세개설비기기

공법 가설법 등•

지붕 • 외벽

문창호 • 내장

개별설비시스템

에너지시스템 등

대안분석 절차 대안분석 절차

Selectionof

studyareas

Generationof

Alternative

DesignEvaluation

DesignSelection

Screening

techniques

LCC Modeling

Screening

techniques

LCC Modeling

Brainstorming

Checklists

Brainstorming

Checklists

Weighted evaluation

Life cycle costing

Weighted evaluation

Life cycle costingPresentation

Implementation

Presentation

Implementation

의사결정 Flow Chart의사결정 Flow Chart분석범위설정

분석방법설정

LCC 변수 설정

각대안 장단점 분석

비용 계산

초기투자비

에너지비

보수교체비

해체처분비 기회손실비

비용통합분석

LCC 종합분석

평가결과에신뢰하는가 민감도분석

의사결정

LCC data 입력

비교분석

단순분석

NO

YES

대안선정

리노베이션비

STEP

분석방향의 설정

LCC 변수 설정

장점 , , , , , 자유로운 평면 공기단축 지하공간 활용 수리작업의 용이 수명증대 부재단면 축소

단점 , 골조비용 증대 세대간 차음 성능

기회손실비용산정

종합평가

* : , , , 부위 벽 바닥 기초 설비시스템

- 단순분석 건물 전체의 모든 비용을 산정

* : , , , , 비용항목 초기건축비 에너지비 보수교체비 폐기처분비 리노베이션비

* LCC 모델

장단점의 항목에 대한 비용 추정

- 대안비교 건물 전체를 대상으로 하되 비용의 차이가 예상되는 부분 위주비용통합

적정안선택

LCC각대안의 산정

분 석 내 용

각대안 장단점분석

* 경제적 평가

* 의사결정

* 변수에 관한 민감도분석

, , , 분석범위 비용항목 분석부위 인자에 대한 기준

, , , 이자율 분석기간 보수교체기준 층고 등

LCC 분석기법 절차 및 방법LCC 분석기법 절차 및 방법

부위분석 선정기준 - 1 부위분석 선정기준 - 1

평가대상 구성재의 선정에 필요한 개략적인 기준

1) 보수 교체비의 비중

2) 고장이나 수선행위의 영향

3) 필요한 데이터의 입수에 드는 시간과 노력

LCC 비용항목의 상관성 LCC 비용항목의 상관성

기획설계비용 , 건설비용 , 운용관리비용 , 폐기처분비용

보전비용

운용비용

수선비용 폐기 , 처분비용

건설비용

기획설계비

운용관리 비용

구성재별 비용간의 상호관련 구성재별 비용간의 상호관련

구성재의 비용항목간 Trade-off 의 관계

옥상외벽외부창호최하층계단출입문

전등 설비

차열성

단열성

기밀성

에너지절약

전등형태

난방설비시스템

난방설비시스템

( 용량 )

( 용량 )

구성재의 조합

초기공사비초기공사비

건설기획비

설계비

공사비

유지관리비유지관리비

일반관리비

보수교체비

에너지비

폐기처분비폐기처분비

해체비

처분비

초기공사비분석모듈

보수교체비분석모듈

에너지비분석모듈

폐기처분비분석모듈= + + +LCC분석모듈

건축물의 LCC 비용항목 및 기본 분석모듈건축물의 LCC 비용항목 및 기본 분석모듈

건축공사비용산정

기타 공종별 비용산정

초기공사비산정

물량 / 일위대가 공종별 평균단가

토목공사건축공사전기공사설비공사부대공사가설공사

LCC 분석에 의미있는 변수

초기공사비초기공사비

초기투자비 모델 - 개념초기투자비 모델 - 개념

비용의 위계를 3 단계로 구분

공사비 산출을 위한 주요물량과 단가는 실적 data 혹은 통계 data 를 이용

초기투자비 = ∑ (Level 2) = ∑ (Level 3)

초기투자비 모델 - 개념초기투자비 모델 - 개념

비용의 위계를 3 단계로 구분

공사비 산출을 위한 주요물량과 단가는 실적 data 혹은 통계 data 를 이용

초기투자비 = ∑ (Level 2) = ∑ (Level 3)

초기투자비 항목과 계산법초기투자비 항목과 계산법

LEVEL 1 LEVEL 2

용지비 실제 용지구입 가격용지비 A1×0.3

B1토목공사비 굴착량 × (40,000 )굴착량 단가 원골조공사 연면적 D/B골조별 공사비마감공사 연면적 D/B골조별 공사비

연면적 D/B골조별 공사비연면적 D/B골조별 공사비연면적 × (60,000 )연면적 단가 원연면적 × (120,000 )연면적 단가 원연면적 × (20,000 )연면적 단가 원자동계산 (1B+C3)×0.025

현장관리비 연면적 D/B현장관리비산재보험료 자동계산 (1B×0.3+ ×0.6)×0.032현장관리비고용보험료 자동계산 (1B×0.3+ ×0.6)×0.0055현장관리비안전관리비 자동계산 (1B×0.9+ ×0.6)×0.0188현장관리비

자동계산 (1B+C1+C2+C3)×0.04

A2용지매수부대비A1용지비

B2 건축공사비

C3 건설 간접비

C4본사관리비

B6가설공사비C1설계비C2시공감리비

B4설비공사비B5부대공사비

B3전기공사비

1. 초기투자비 1A 용지취득비용

1B 공사비용

1C 제경비

구 분LEVEL 3

관련 입력변수 D/B 관련 및계산방법

외피부하 ( 기상조건 )

실내발열부하 ( 인체 , 조명 , 기기 )건물사용패턴 ( 공조운전시간 )

벽체 , 바닥 , 지붕 면적부위별 열관류율

보일러 , 펌프의 수량 / 가동성능 / 효율

건물의 연간

냉난방부하 산정

열원설비의 연간에너지소비량

산정

에너지비 산정

에너지단가유가상승율

수정 빈 법(Modified Bin

Methods)

전부하상당운전시간법(Equivalent Full Load hour M

ethod)

에너지비에너지비

에너지비 모델 - 계산 절차에너지비 모델 - 계산 절차

건물 부위별 열적특성 결정

주요 설비사양 결정

시뮬레이션을 통한 연간 에너지소비량 산정

연간 에너지소비량에 에너지단가를 곱하여 연간에너지비 산정

내용년수 동안의 연간에너지비를 통합

에너지비 모델 - 계산법에너지비 모델 - 계산법

EC = ∑t

t=1( )Et × Ct × PW

여기서 Ec = t 년간의 총에너지소비량

Et = t 년차의 에너지소비량

Ct = t 년차의 에너지 단가

PW =1

( 1 + i )t

자재 /설비의 보수교체 특성분류 및 주기산정

다층재료의 최적보수교체 주기산정

보수교체비 산정

보수주기 , 보수율 ,교체주기설비특성

사후교체

시간

열화량 규정치

시간

열화량 규정치

예방보전

보수 / 교체비보수 / 교체비

구분 보전열성 무 보전열성 유

독립형 보수비의 증가

종속형 타자재의 손상보수비의 증가타자재의 손상

설비의 보수교체 특성

안층재료의 보수교체에 따른 바깥층재료의 교체

보수 / 교체비보수 / 교체비

보수교체비 - 계산법보수교체비 - 계산법

∑ ∑n t

j=1 i=1

( 보수교체기준 × 초기건축비 ) × 현가계수 (PW)RPC =

여기서 n : 구조체의 종류 ( 기초 , 바닥 , 내외벽 , 지붕 등 )

t : 내용년수

보수교체비

보수교체율 기준보수교체율 기준

주기 율 주기 율 주기 율 주기 율

지붕 액체방수 155

10018

9- 100-

85

10018

105

10018

아스팔트방수 258

10010

188 10010

158

10020

2515

10010

경량콘크리트 --

--

--

--

158

10020

--

--

( )단열층설치 스치로폴 --

--

--

--

158

10020

--

--

바닥 장판지 --

--

--

--

--

--

--

--

몰탈마감 205

10015

--

--

205

10015

205

10015

콩자갈 158

10020

--

--

--

--

--

--

방수몰탈마감 308

10010

--

--

105

10015

--

--

마루널 깔기 257

10015

--

--

2510

10015

255

10015

화강석붙이기 --

--

--

--

-25

-10

-25

-10

테라조타일 --

--

--

--

3015

10010

--

--

천정 천정지 10-

100-

10-

100- --

--

--

--

몰탈마감 30-

100-

--

--

307

10010

307

10012

조합페인트 --

--

--

--

5-

100-

4-

100-

합성수지페인트 6-

100-

--

--

6-

--

6-

100-

(’98)주택공사 (’83)주택은행부위구분

일본건축학회기준(’99)건설부

교체비 산정의 개념도 -1교체비 산정의 개념도 -1

tt1 1 ≤ t≤ t22 인 경우 교체비 산정의 예인 경우 교체비 산정의 예 tt1 1 = = 안층재료 교체주기안층재료 교체주기

tt2 2 = = 바깥층재료 교체주기바깥층재료 교체주기

t2

t2

t1

t1

00 55 1010

1515

2020 2525

30년

30년

교체주기

교체주기

44 881212 1616

2020

2424 2828 30년

30년

00 교체주기

교체주기

바깥층재료

바깥층재료안층재료

안층재료

공종별 물량산출

공종별 비용산정(평균단가

적용 ) 폐기 /처분비 산정

가설공사발파해체공사기계식 철거공사폐자재 반출공사

재활용비용산정

해체공법 : 기계식 해체공법 , 발파해체공법 고층건물의 일반적 해체공법

폐기 / 처분비 산정순서폐기 / 처분비 산정순서

폐기처분비용 모델폐기처분비용 모델

해체처분비 산정은 폭파식과 기계식 해체공법 중 하나 선택

해체비용과 처분비용•해체비 : 가설작업비용 , 사전처리작업비용 , 천공 및 발파작업비용 ,

•처분비 : 잔존가치가 남아 있는 시스템의 매각 수입

방호 작업비용 및 사후처리작업비용

해체처분비 : SbcSbc = = 해체비용 해체비용 - - 처분비용처분비용

종합 평가 방법종합 평가 방법

1) 성능을 고정하고 LCC 를 비교하는 방법- 초기 및 장기성능을 만족하는 범위 내에서 LCC 의 다과를 비교하여 대안선정

2) LCC 를 고정하고 성능을 비교하는 방법

3) 효용과 비용을 관련하여 비교하는 방법

-LCC 산정액의 허용범위 내에서 성능을 비교하여 대안을 선정

- 경제적 요소 ( 정량적 요소 ) 와 경제외적 요소 ( 정성적 요소 ) 의 비교

- 가증평가 기법 등

정성적 , 정량적 항목의가중평균적 접근

평가항목의 선정

가중치의 결정

대안의 평가

최적안의 선정최적안의 선정

대안 1

대안 2

0 2 4 6 8 10 12 이자율 (%)

LCC

대안별 이자율변화에 따른 감도분석

감도분석감도분석

LCCDB

LCC 계산 System

초기공사비산출모듈

에너지비산출모듈

보수교체비산출모듈

폐기처분비산출모듈

Data Input System

ResultReport

DB Manage-ment System

Discount System

전산화전산화