Челябинск. Обзор рынка торговой недвижимости ...

Челябинск. Обзор рынка торговой недвижимости

(сегмент ТК, ТРК, ТОК)

Денис Валерьевич Стукалов,к.э.н., доцент, директор по развитию

ООО Риэлторская компания «Служба недвижимости»

Опыт разработки концепции торгового комплекса.Реализация и арендонаполнение

Риэлторская компания «Служба недвижимости» 779-32-32 www.rcsn.ru

Начало работы

Заказчик (Инвестор) построил здание (ТК)

Попытался сам арендонаполнить

Обратился в компанию («Что делать?»)


Исходные данные

Общая площадь ТК — 5000 кв.м

Этажность — 3 (+ цоколь)

Парковка: наземная и подземная (150 машиномест)

Лифт пассажирский

3 лестничных марша

Микрорайоный либо районный ТК


Особенности местоположения

По улице не ходит общественный транспорт

Жилой массив ближнего окружения: старый

Инфраструктура слабо развита


Характеристика Микрорайонный

тип Районный

тип Окружной тип

Объем предложения, ед. 27 21 12

Средняя общая площадь (GBA), кв.м. 2 353 6 195 21 863

Средняя GLA, кв.м. 1 721 4 673 15 706

Средняя GLA, % 73% 75% 72%

Этажность 2 2 3

Доля ТК с цокольным этажом, % 30% 52% 50%

Количество парковочных мест на 1000 кв.м. 65 33 28

Ситуация на рынке


Величина арендной ставки зависит от набора факторов:•В наибольшей степени арендная ставка зависит от местоположения ТК (от района города и привлекательности местоположения для ведения торговли).•В высокой степени арендная ставка зависит от типа ТК.•В высокой степени арендная ставка зависит от этажа ТК.•В достаточной степени арендная ставка зависит от срока эксплуатации ТК и качества руководства работой ТК.•Также в пределах одного ТК арендная ставка может варьироваться в зависимости от положения помещения и предлагаемой к аренде площади.


Решение

1. Outlet-center

2. Торговый комплекс постоянных распродаж


Действия

Планировочные решения

Разработка названия

Конкретизация концепции

Разработка фирменного стиля

Установление контактов с потенциальными арендаторами

Подготовка договоров аренды

Разработка и сопровождение рекламной кампании


Результат

Начало работ — сентябрь 2010

Праздничное открытие — 26 марта

На момент открытия заполняемость 52%

Поток посетителей: в будни — от 1000 до 1300 человек в выходные дни — от 1300 до 1500 человек

В июле планируется заполняемость 80%

г. Челябинск, ул. Кирова, 159 (ДЦ «Челябинск-СИТИ»), оф. 2006

Тел./факс: (351) 779-32-32www.rcsn.ru E-mail:

[email protected]

Благодарю за внимание!

Челябинск. Обзор рынка торговой недвижимости ...

Documents