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報告人：陳玫良

蘭雅國中總務主任

門窗與外牆整修工程經驗分享

外牆整修

外牆損壞現象• 外力裂縫 建物受外力，當外牆材料 ( 水泥砂漿或裝修面材 ) 強度無法承受時，外牆材料或材料間介面產生裂縫，裂縫將誘發外牆滲水及混凝土內鋼筋生鏽現象，裂縫周邊亦可能產生材料剝落掉落。一般產生外力裂縫的原因為地震或基礎差異沉陷。裂縫目視觀察重點在於裂縫寬度及深度是否對外牆防水及鋼筋生鏽產生影響。

• 鋼筋鏽蝕脹裂 建物當裂縫發生或中性化程度過高導致外部水 (水氣 )接觸鋼筋，鋼筋開始生鏽並隨時間擴大生鏽範圍，此過程中鋼筋與混凝土握裹力逐漸喪失，當惡化到某個程度時即可能因地震或震動等外力導致鋼筋與混凝土握裹破壞，形成一種沿著鋼筋方向的裂縫。 鋼筋鏽蝕現象直接危害混凝土結構強度及安全，發生於柱時直接降低耐震能力，影響最大。

外牆損壞現象

• 鼓漲、剝落 由於磁磚背面黏著材料 (水泥砂漿或黏著劑 )的失效，造成磁磚與底材之間分離 (鼓漲 )。鼓漲成因甚多，底材表面處理及黏著劑選用應為重點，原有裝修面材於貼磚前應打除打毛至混凝土面並基於磁磚設計拉力要求選用黏著劑應可降低風險至最低。老舊外牆整修因受經費限制，經常發生原裝修面未打除，導致新舊界面剝離後磁磚剝落，對公共安全危害甚鉅。

外牆損壞現象

外牆破損勘用判別•鏽水附著 鋼筋保護層不足、開口部鋼製建具、廣告塔或招牌固定用鐵件生鏽等，這些狀況發生處的周邊磁磚或水泥容易產生浮起現象，特別要注意磁磚或水泥表面附著了鐵鏽的部分。

• 白華 (壁癌 ) 壁癌，是牆壁漏水現象的一種，也是水泥牆壁劣化過程的一種現象，學術上正式的名稱為〝白華現象〞。壁癌解決的方法最好是能從漏水源頭將防水做好。但是實務上則常常因迎水面不易施工，而須從內側施作，這種情形的處理有其方法，但效果較為有限，最好還是建議從迎水面徹底處理。

外牆整修除了美觀需求外，牆面防水重新施作可徹底杜絕外部水源入侵，對壁癌防制最為徹底及有效。

外牆損壞現象

•髒汙 需判斷是附著於表面的髒汙，或是因磁磚或水泥後面有水滲入而造成的。

外牆損壞現象

規劃注意事項•臺灣為多雨地區，雨披的敲除及設置要多考量

•和學校人員、建築師充分討論•編足預算，爭取相關經費得以挹注•施工期要夠長•可分段驗收，分段使用

材料選擇•磁磚 ‧仿石漆•混凝土塗抹 ‧帷幕牆•石材 ‧洗石子•其他

施工設計參考圖列

鋁窗新設

牆面新設

新設雨遮

施工設計參考圖列

施工設計參考圖列

外牆修建流程 ( 以貼磁磚為例 )

停檢點•樣品：製作約 30cm長度或正方之樣品。磚背有 <90度倒勾凹槽附著性較高。

•舖貼前：應先檢查施工面是否清除乾淨 (原有瓷磚鋪面應打除 ) 、膨拱部份處理完成。

•實品大樣：施工前應先於現場擇一地點做實體樣品。進行拉拔試驗證明其黏著力不少 10 kgf/cm2。

停檢點•放樣：檢核施工面之中間基準線及是否依施工圖所示放樣

•施工面：貼前確認施工面是否掃淨、充分清潔、濕潤

•管洞處理：管洞之處是否照管洞形式開鑿後鑲入

•嵌縫：是否瓷磚完工 48小時後才勾縫

材料送審、檢驗、試驗1.書面資料：材料生產相關證明文件、技術文件及舖設說明書。施工製造圖，顯示瓷磚之佈置及分割，標示磚縫、分割縫等位置，顯示不同瓷磚之顏色及圖案。

2.樣品：提供瓷磚產品，且能顯示其質感、花樣及顏色者。

3.拉拔試驗：至少須通過拉拔試驗證明其黏著力不少 10 kgf/cm2，提供完成證明書。

門窗更新

門窗損壞判別

•外框滲水•框料鏽蝕•隔音很差•其他

規劃注意事項•防水、防曬、防墜落的設置•逃生窗、防盜的設置•防破碎、毛玻璃增設位置考量•窗捲簾裝設時，應注意拉線固定設置•編列窗扣、門鎖…等備品。要求提供該批鎖頭的鎖王。

鋁門窗工程施工流程

停檢點•樣品：提供實品樣品。確認顏色、尺寸等•放樣：是否彈出各基準墨線•預留孔：門窗框架上後是否有預留孔，與各邊間隙應為 30-40mm

•崁補及粉刷工作：約 12小時固著水泥乾後才得施作

停檢點•塞水路：鋁門窗外部四周預留 1 公分寬及深之凹槽以施打塞水劑填縫。

圖片來源： http://miketsai.fixy.com.tw/node/663

施工時注意事項•規劃材料堆置場所，遠離水泥、雜物等•核對出貨單的數量、規格，不合規格立即通知得標廠商退貨。

•須等建物結構體完成，拆除模板清除雜物後才安裝門窗。注意結構施工是否有誤差，導致無法安裝門窗。

•固定用木楔應置於物料上方，避免框變形。

施工時注意事項•施工後可用木槌輕敲，確認框邊水泥、水路均塞妥。粉刷前須將木揳拆除，避免日後腐爛或吸水造成滲漏。

•定期召開工務會議，確實溝通執行停檢點的時間及地點。

困難、阻礙•廠商同期標到太多案子•廠商無法掌握下包廠商進場人數•廠商無法有效管控下包廠商施工工法•廠商無法有效推動施工要徑•廠商無法如期完工

報告完畢 敬請指正