Функціональні аспекти аналізу проекту будівництва курортно-

розважального комплексу

Виконали: студенти гр. ЕЕП-407 Господинюк Євген, Добров Сергій, Чукленков Володимир

Характеристика проекту

Мета проекту: створення багатопрофільного туристичного, курортного центру в Україні, який стане замінником іноземних курортів та буде привабливим для туристів з інших країн.

Проектом нашої групи буде курортно-розважальний комплекс на березі Чорного моря

Маркетинговий аналіз проектуПродуктом даного проекту є туристичні послуги. Проект буде збалансованим з точки зору національного та міжнародного ринків. Продукт орієнтований на широкий спектр споживачів та має на меті створення попиту у існуючих споживачів туристичних послуг, у споживачів конкурентів та неспоживачів даної сфери.

Курортно-розважальний комплекс буде складатись з:• 10 готелей різного класу загальною місткістю 5000 чол.;• кемпінгове містечко на 1000 місць;• 1 бальнеологічний центр місткістю 500 чол.;• пляжна смуга загальною довдиною 5 км;• розважальна інфраструктура (нічні клуби, торговельні

центри, кінотеатри, спортивні майданчики тощо).

Обґрунтування обсягів реалізації продукту проекту

Сезон Спеціалізація Заходи (події) Кількість туристів

ВеснаБальнеолікування, розважальний туризм, купально-пляжна рекреація

Оздоровчі процедури, фестивалі, концерти, відкриття пляжного сезону ~250000

ЛітоКупально-пляжна рекреація, розважальний туризм

Пляжний сезон, фестивалі, концерти, змагання ~900000

ОсіньКупально-пляжна рекреація, розважальний туризм, бальнеолікування

Закриття пляжного сезону, змагання, фестивалі, концерти, оздоровчі процедури

~220000

Зима Бальнеолікування Оздоровчі процедури ~25000

Таким чином, за рік планується відвідуваність курортно-розважального комплексу на рівні ~1395 тис. чол.

Технічний аналіз проектуНаш проект буде реалізовуватись на півострові Миколаївської області.

Це місцезнаходження обрано з урахуванням наступних особливостей даного місця:• недостатня розвиненість курортно-

рекреаційних зон на прилеглих територіях;• наявність незаселених земель на узбережжі

Чорного моря та Дніпровської затоки;• можливість розвинення транспортної

інфраструктури;• наявність робочої сили.

Продуктом нашого проекту є туристичні послуги, тому для досягнення значного рівня попиту на продукт проекту необхідно створити комплекс, який буде забезпечувати споживачів усім необхідним спектром туристичних послуг, аналогів якому не буде в Україні та найближчому зарубіжжі.

Проектом передбачається створення основних та допоміжних об’єктів інфраструктури на місці реалізації проекту.

Розробка проектної документації передбачає отримання необхідних дозвільних документів на будівництво та ін. Реалізація проекту відповідатиме усім необхідним вимогам та буде здійснюватись згідно чинного законодавства України.

Для проекту необхідним є залучення місцевої робочої сили із попереднім навчанням. Також планується залучити провідних закордонних спеціалістів, які мають досвід реалізації подібних проектів будівництва.

Інвестиції Сума, тис. $ СШАОренда землі 2 000Будівництво основних об’єктів інфраструктури 1 000 000

Розвиток комунікаційних технологій 10

Розвиток об’єктів транспортної інфраструктури

150

Будівництво допоміжних об’єктів інфраструктури 50 000

РАЗОМ 1 052 160

Для реалізації проекту будівництва курортно-розважального комплексу знадобляться наступні інвестиції:

Витрати Сума, тис. $ СШАВитрати на оплату праці 5 000Витрати на обслуговування 200 000

Комунальні витрати 15 000РАЗОМ 220 000

Річні експлуатаційні витрати курортно-розважального центру.

Екологічний аналіз проектуДля даного проекту передбачаються певні заходи зі зменшення негативного впливу на навколишнє середовище. До таких заходів відносяться:• встановлення споруд та обладнання для очистки води;• штучне створення на території комплексу парків та скверів;• постійний контроль та оцінка стану навколишнього середовища під

час реалізації проекту.

Ознака Тип впливу

За часом дії Постійний

За можливістю усунення Ті, що виправляються

За способом впливу Прямий

За охопленням території Локальний

За походженням Первісний

За можливістю акумулювання наслідків

Накопичувані

Типи впливу проекту на навколишнє середовище

Соціальний аналіз проектуТериторія, що перебуватиме у сфері впливу проекту, – це частина півострова в Миколаївській області Очаківського району. Дана територія не є густонаселеною, тому супротивників реалізації даного проекту буде вкрай мало.

З точки зору культурно-історичної, етнічно-демографічної та соціально-економічної ситуації даний проект є прийнятним.

Мета проекту відповідає соціальній орієнтації та задоволенню потреб населення регіону, в якому він реалізовуватиметься.

До соціальних результатів реалізації проекту побудови курортно-розважального комплексу можна віднести:• створення додаткових робочих місць;• збільшення частки зайнятих у сфері послуг;• поліпшення житлових та культурно-побутових умов

життя працівників;• підвищення рівня здоров’я населення та ін.

Інституційний аналіз проектуПроект підтримується обласною адміністрацією, яка зацікавлена, як у соціальних, так і в економічних наслідках реалізації проекту. Адміністрація гарантує допомогу в період будівництва та введення об’єкта в експлуатацію за питаннями, що в її компетенції. Також даним проектом зацікавлена і держава, через те, що реалізація такого проекту призведе до притоку іноземних туристів, закордонних інвестицій, зменшенню частки закордонного відпочинку в бік вітчизняного. Держава допоможе проекту у виділенні земельної ділянки в оренду.

Зовнішнє середовище для створення даного проекту є більш-менш привабливим. Існує невелика кількість перешкод для реалізації проекту, але саме зовнішнє оточення є динамічним та непередбачуваним, так як в країні дуже часто відбуваються зміни.

Економічний аналіз проекту

Економічні результати від реалізації проекту:• Надходження та економії іноземної валюти. • Розвиток інфраструктури. • Створення нових робочих місць. • Підготовка кваліфікованих кадрів. • Залучення та використання місцевих ресурсів. • Розвиток допоміжних галузей.

Фінансовий аналіз проектуДжерелами фінансування даного проекту будуть арабські інвестори, які будуть зацікавлені в будівництві одного з кращих курортних центрів в Східній Європі.

Дохід від основної діяльності становить 15 694 млн. грн., за умови кількості туристів ~ 1 395 тис чол. та середньому доході з чоловіка – 450$. Дохід від оренди – 3 600 тис $ = 90 млн грн.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

-30000

-25000

-20000

-15000

-10000

-5000

0

5000

10000

-26304.00

6914.965666.90

4646.52 3803.23 3120.17 2555.16

2099.79

1720.31

1408.291155.30

-26304.00

-19389.04

-13722.14

-9075.63

-5272.40

-2152.23

402.93

2502.72 4223.035631.32

6786.62

NPV=6786,62 млн. грн.PI=1,26 PBP=5,84 рокиIRR= 35,46 %

Аналіз проектних ризиківОсновні ризики проетку:• Нестача власних оборотних коштів• Збільшення відсоткових ставок за кредитами• Зниження валютного курсу гривні• Збільшення темпів росту інфляції• Збільшення рівнів податків• Відсутність або затримка видачі дозвільних документів• Збільшення тиску з боку контролюючих організацій• Відгук ліцензії на будівництво

Основні методи управління даними ризиками можуть бути наступними:• фінансово-економічні – хеджування – укладання ф’ючерсних або

форвардних контрактів на поставку матеріалів за фіксованою ціною, контрактні умови – включення в контракт валютної оговорки;

• правові – активне прийняття та розробка плану дій в разі реалізації ризику, формування грошових резервів, дотримання всіх технік безпеки в процесі будівництва, контроль дотримання будівельного законодавства.

Дякуємо за увагу