Нормативно правовое регулирование государственной...

г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д.80 Тел. 8/3439/303-065

Нормативно-правовое регулирование государственной кадастровой оценки

земельных участков


Статья 390 Налогового кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ:

• налоговая база при налогообложении земельного участка – это его кадастровая стоимость

Статья 66 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ:

• для установления кадастровой стоимости земельных участков по решению органа исполнительной власти субъекта РФ проводится государственная кадастровая оценка земель

• государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ не чаще, чем один раз в течение 3 лет и не реже, чем один раз в 5 лет


Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость устанавливается в результате:- проведения государственной кадастровой оценки - или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости - или определяется между турами оценки органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.


Государственная кадастровая оценка земель

Государственная кадастровая оценка земель – это комплекс административных и расчетно-экономических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельного участка.

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.2. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки.4. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости.5. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.6. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.7. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

7 ЭТАПОВ:


Определение кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценке включает в себя следующие мероприятия:• заключение договора на проведение кадастровой оценки, включающего задание на оценку с приведенным в нем перечнем объектов недвижимости, подлежащих оценки;• сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости;• определение ценообразующих факторов объектов оценки;• сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;• группировка объектов оценки;• сбор рыночной информации;• построение модели оценки;• анализ качества модели оценки;• расчет кадастровой стоимости;• составление отчета об определении кадастровой стоимости объектов оценки.


Февраль 2015 года Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области приняло решение провести в 2015 году государственную кадастровую оценку земель населенных пунктов муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области* *Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 06.02.2015 г. №177 Июль 2015 – август 2015 • Подготовлен и включен в Фонд данных государственной кадастровой оценки проект отчета

от 15.07.2015 № КС-01/2015 об определении кадастровой стоимости земельных участков года.

• Ознакомиться с проектом отчета можно на сайте Росреестра ( https://rosreestr.ru) до 18 августа 2015 года.

• Исполнитель работ по определению кадастровой стоимости в 2015 году - Специализированное областное государственное унитарное предприятие «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области

https://rosreestr.ru/


3 заключительных этапа государственной кадастровой оценки 2015 года

Экспертиза отчета саморегулируемой организацией оценщиков 45 рабочих дней с даты его составления

Утверждение результатов определения кадастровой стоимости 20 рабочих дней с даты его составления

Внесение результатов определения кадастровой стоимости в ГКН 10 рабочих дней с даты его составления


Отчет№ КС-01/2015

Об определении кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на

территории Свердловской области


Краткий обзор модели расчета кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок ( 9 группа ВРИ):

в процессе кадастровой оценки были выделены следующие основные ценообразующие факторы:

• Расстояние от населенного пункта до центра субъекта• Расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских

направлений• Наличие энергосетей• Численность населения в населенных пунктах• Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта • Численность населения в муниципальном районе, городском округе• Расстояние до остановок общественного транспорта• Расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции• Близость к водным объектам


• По итогам проекта отчета в Свердловской области произошло снижение кадастровой стоимости от предыдущей кадастровой стоимости в среднем на 20%.

• Наибольшее снижение произошло по 16 группе – 100%, это связано с перегруппировкой земельных участков.

• По коммерческим землям, относящихся к группам 5, 7 снижение составило в среднем 20%. • По землям производственного назначения, относящихся к 9 группе, произошло увеличение

стоимости на 28%, это связано со сложившейся практикой оспаривания действующей кадастровой стоимости.

• Также снизилась совокупная кадастровая стоимость участков 17 группы ВРИ. Данное обстоятельство вызвано в первую очередь изменением вида модели расчета кадастровой стоимости.

• Снизилась совокупная стоимость участков групп 1, 2, 3, что обусловлено снижением стоимости жилой недвижимости и гаражей.

• По участкам, отнесенным ко 4 группе произошло увеличение стоимости. Это связано с использованием садовых и дачных участков под застройку индивидуальными домами для круглогодичного проживания.

Итоги


Как посмотреть кадастровую стоимость? • сайт Росреестра: https://rosreestr.ru• выбрать -электронные услуги и сервисы

https://rosreestr.ru/


• выбрать - справочная информация по объектам недвижимости в режиме online• указать кадастровый номер земельного участка• сформировать запрос


• просматриваем кадастровую стоимость и дату ее внесения в государственный кадастр недвижимости


Спасибо за внимание!

Нормативно правовое регулирование государственной...

Business