Кейс «Луховицы»

LOVUSHKIЛОВУШКИ ЛУХОВИЦКОГО РАЙОНА

КОНСТАНТИН ДАНИЛОВ

ЗОЯ МАШКОВА

АЛЕКСЕЙ ЯЧМЕНЕВ

МИХАИЛШУШПАНОВ

НАШАКОМАНДА

Создание среды обитания, где будущее поколение захочет житьчерез развитие туризма и агрокультуру

МИССИЯКОМФОРТДОСУГРАБОТАДОСТАТОК

РАЗНООБРАЗИЕДРАЙВ

ТВОРЧЕСТВО

ЦЕЛИРАЗВИТИЕ И БЛАГОПОЛУЧИЕ ГРАЖДАН

Возрождение культурно исторического наследия

Раскрытие ценности самоидентичности в

жителях района

Повышение экономической эффективности района

Воссоздание исторических

объектовПривлечение инвесторов и

новых жителей

Создание и продвижение

местных брендов

Маркетинг территории

Калужскаяобласть

Тверскаяобласть Ярославская

область

Владимирская область

Рязанскаяобласть

Тульскаяобласть

МОСКВАСмоленскаяобласть

Луховицы – Рязань на автотранспорте

1 час

Луховицы – Зарайск на автотранспорте

40 мин

Коломна – Луховицы на автотранспорте

20 мин

Москва – Луховицы на автотранспорте

2 часа

Рязань

КоломнаЛуховиц

ы

МОСКОВСКАЯОБЛАСТ

Ь

Зарайск

СХЕМА НАСЕЛЕНЫХКоломна

Зарайск

Рязань

Ловцы

Алпатьево

Белоомут

Луховицы

Дединово

Григорьевское

Астапово

Городна

Площадь района ,км2

1282Жителей, человек

58 669Низкая плотность

населения, чел/кв.км

45Маятниковая миграциянаселения, человек

5 000

ПУНКТОВ

Коломна

Зарайск

Рязань

Луховицы

Дединово

Главная река района

ОКАРязанское направление

МЖД

Одна из старейший трассСтраны.

Москва - Челябинск

М5

Дорог с твердымПокрытием / км

600

ТРАНСПОРТНАЯСХЕМА

Ж/Д Вокзалы

Малая авиация

Белоомут

ЗЕМЛИСОБСТВЕНИК

А

30%Принадлежит

Одному собственнику

ПРИРОДНО - РЕКРЕАЦИОННЫЕРЕСУРСЫ

30%Леса

8%ОхраняемыеПриродныетерритории

Коломна

Рязань

ЛуховицыБелоомут

Дединово

Сельско –хозяйственныепредприятия

Промышленные предприятия

Растениеводство

Крестьянскофермерскиехозяйства

Рост объемов продукциисельского хозяйства

к 2012 году составил

150%Рост объемов

промышленной продукциик 2012 году составил

116%

СХЕМА ХОЗЯЙСТВИ ПРЕДПРИЯТИЙ

Ивановская обл.

Республика Мордовия

Рязанская обл.

Ивановская обл.




Тульская обл.


На прилавке нет ни одного продукта, произведенного в

Луховицком районе!

АНАЛИЗМЕСТНОГО

РЫНКА

Молочноепроизводство

Коломна

Зарайск

Рязань

ЛуховицыЛовцы

Алпатьево

Белоомут

Рыбное

Егорьевск

Дединово

Ближайшие центрыпереработкимолока

… откуда это мясо?

В значительной степени мясо привозное!

Ближайшие центры

Мясокомбинаты

Коломна

Зарайск

Рязань

Луховицы

Дединово

Ловцы

Алпатьево

Белоомут

Егорьевск переработкимяса

В настоящий момент

Луховицкий район – поставщик с/х сырья

НЕТ РЫНКОВ СБЫТА

ОТСУТСТВИЕПЕРЕРАБАТЫВАЮ

ЩИХЦЕНТРОВ

НИЗКАЯЗАРАБОТНАЯ

ПЛАТА

ПРОДАЖАСЫРЬЯ

ЗА БЕСЦЕНОК

НИЗКАЯСТОИМОСТЬПРОДУКТА

НЕТСТИМУЛА

ОСТАВАТЬСЯ

У НАСЕЛЕНИЯ ОТСУТСТВУЕТ ПЕРСПЕКТИВАПРОФЕССИОНАЛЬНОГО РОСТА

ПРОБЛЕМАСЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ТУРИЗМ

РЕКА“ОКА”Коломна Дединово

Ловцы

Алпатьево

Белоомут

НОМЕРНОЙ ФОНД

средств размещения (гостиницы, санатории,

турбазы)

13

Номерной фонд

370номеров

Гостиницы

Дома отдыха

Коломна

Зарайск

Рязань

Луховицы

Дединово

Ловцы

Алпатьево

Белоомут

СЕГОДНЯ

ОРГАНИЗОВАННЫЙКоломна

Зарайск

Рязянь

Луховицы

Дединово

Ловцы

Алпатьево

Белоомут

ЗАРАЙСК25 000 ч/год

КОЛОМНА200 000 ч/год

РЯЗАНЬ220 000 ч/год

ЛУХОВИЦКИЙ р-он0 ч/год

ТУРИЗМ СЕГОДНЯ

СОБЫТИЯ

ФЕСТИВАЛЬ

ЛУХОВИЦКИЙОГУРЕЦ

Чемпионат РоссииВысшая лига 1-2 этапы

СПИДВЕЙ В ЛУХОВИЦАХ

АВТОКРОССпамяти Анатолия Орлова

СПЛАВ ПО РЕКЕ

ОСЕТР

СКРОМНЫЙНОМЕРНОЙ

ФОНД

НИЗКОЕКАЧЕСТВО

ОБСЛУЖИВАНИЯ

НЕДОСТАТОКИНФОРМАЦИИ

В СЕТИ

ОТСУТСТВУЕТ ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПОТОК

У МОЛОДЕЖИ НЕТ СТИМУЛА ОСТАВАТЬСЯ В ЛУХОВИЦКОМ РАЙОНЕ

ПРОБЛЕМЫТУРИЗМА

НИЗКАЯ ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА И ОТСУТСТВИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ

ЧТО ДЕЛАТЬ?

ТУРИЗМ Сельское хозяйство

СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

Очевидна необходимость создания собственных центров переработки, выпуск собственной продукции и ее продвижение на рынок

Логистика товара от производителя к потребителю:

• Для фермера: занимаетесь своим хозяйством, а заботы по реализации мы возьмем на себя

• Для магазина: в ассортименте сертифицированная свежая фермерская продукция в удобной и красивой упаковке в нужном объеме, круглый год

• Для туристов: покупаете в Дединово, - получаете покупки на парковке в Коломне

• Для власти: повышается налогооблагаемая база

ФЕРМЕРСКАЯ ДЕРЕВНЯ

АГРОПРОИЗВОДСТВЕНН

ЫЕКОМПЛЕКСЫ

СКЛАДСКИЕ И ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩИЕ КОМПЛЕСЫ

ТЕХНИКОВСПОМОГАТЕЛЬН

ЫЙБЛОК

ЛОГИСТИЧЕСКИЕРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬ

НЫЕ ЦЕНТРЫ

ЖИЛАЯ И СОЦИАЛЬНАЯ

ИНФРАСТРУКТУРА

ФЕРМЕРУ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ

ФЕРМЕРСКАЯ ДЕРЕВНЯ

ГОТОВЫЙБИЗНЕС

ВОЗМОЖНОСТЬПРОЖИВАНИЯ

СОЦИАЛЬНАЯИНРАСТРУКТУРА

ВОЗМОЖНОСТИСАМОРЕАЛИЗАЦ

ИИ

СЕРВИСЫУП

РАВЛ

ЯЮЩ

АЯК

ОМ

ПАН

ИЯ

ФЕР

МЕР

СКО

ЕХО

ЗЯЙ

СТВО

КОНСУЛЬТАЦИЯОБУЧЕНИЕ

ЭКСПЛУТАЦИЯ ОБЩЕЙИНФРАСТРУКТУРЫ

АГРО ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ СЕРВИСЫ

ЮРИДИЧЕСКОЕСОПРОВОЖДЕНИЕ

ФИНАНСОВОЕСОПРОВОЖДЕНИЕ

СБЫТ

ПРО

ИЗВЕ

ДЕНН

ОПР

ОДУК

ЦИИ

передача в управление

земельного актива, софинансирование

финансирование, кредитование

курирование,контроль,

господдержка

Взаимодействие

Подбор и предоставление

земельного участка

Подбор и сопровождение

финансового продукта

Сопровождение в получении

господдержки

Предоставление оптимизированного

набора внешних сервисов

взаимодействия участников

УПРА

ВЛЯЮ

ЩА

ЯК

ОМ

ПАН

ИЯ

СОБСТВЕНИКИЗЕМЛИ

ИНВЕСТОРЫКРЕДИТОРЫ

ОРГАНИЗАЦИИПРАВИТЕЛЬСТВ

ОМОВНЕШНИЕ

ПАРТНЕРЫ

СТРУКТУРА

ФЕР

МЕР

СКО

ЕХО

ЗЯЙ

СТВО

• Современные жилые быстровозводимые или мобильные дома

• Профессиональное обучение гостиничному делу• Организация мероприятий и экскурсий• Продажа продуктов собственного производства

ТУРИЗМНА СЛУЖБЕ

ФЕРМЕРОВ

• Кухня-студия• Спальня• Терраса• Санузел• Душевая кабина

• 36 кв.м.• 1500 000 Руб.

• Электричество 220 В• Кондиционер

ГОТОВЫЕДОМА

У ФЕРМЕРОВ

• Электрическое отопление

• Тройные стеклопакеты

• Качественное утепление


У ФЕРМЕРОВ

• Газовая варочная поверхность

• Электрическая духовка

• Вытяжка• Энергосберегающ

ие лампы


У ФЕРМЕРОВ

• Санузел• Душевая кабина• Нагреватель для

воды ХХ литров


У ФЕРМЕРОВ

• Приятная атмосфера вокруг

• Поле, лес, речка

• Пища готовится из натуральных продуктов в непосредственной близости

• Дорога с твердым покрытием в нескольких метрах от дома


У ФЕРМЕРОВ

• Всесезонный отдых для любителей тишины и покоя на свежем воздухе


У ФЕРМЕРОВ

АГРОФЕРМАДЛЯ ВЗРОСЛЫХ

ДЛЯ ДЕТЕЙ

АГРОФЕРМАСВЕЖИЕ ОВОЩИ

АГРОФЕРМАОТЛИЧНЫЙ

ОТДЫХ

ТУРМАРШРУТ

Дединово – Белоомут на ладье

30 минут Белоомут - Алпатьево

на ладье

30 минут

Алпатьево – Коломна на минибасе

1 час

Коломна – Дединово на ладье

1 час

Москва – Коломнана автомобилеили электричке

2 часа

ТУРМАРШРУТА

Коломна

Зарайск

Рязань

Дединово

Ловцы

Алпатьево

БелоомутЛуховицы

Речнаяостановка

Гостевыедома

СХЕМА

...на настоящей ладье по Оке! Брызги волн за бортом, трепет паруса, скрип такелажа...

РУСИМаршрут по старинной

ВЕРФЬДЕДИНОВО

Берутся 4 листа фанеры. Из них кроится днище, борта, шпангоуты Основная задача - чтобы делали это своими руками дети. Когда из простого листа фанеры они получают парусник - это наглядный результат своего труда и совершенно другое отношение и к себе, в том числе. Дети получают навыки чтения чертежа, работы с инструментом.

парусникПостроить собственный

• копии исторических парусников XIV — XVIII веков • русские морские и речные ладьи и струги XI-XV веков • копии ботиков Петра I и судов викингов • плавающие модели старинных парусников и гребные суда • учебные парусники • туристические катера • традиционные народные лодки «сойма», «кижанка», «финка» и т.д.

судостроенияВерфь деревянного

ЛОВУШКИ

ЛОВУШКАИНСТРУМЕНТ

ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯПОЗВОЛИТ РАЗВИТЬ ТУРИСТИЧЕСКУЮ ОТРАСЛЬ

И СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

поймать взгляд, поймать желания людей,вызвать эмоции и заставить остановиться.

Цель

ПРИМЕРЫАРТОБЪЕКТ

ОВ

ПРИМЕРЫREST STOP

АЗСНА УЧАСТКЕ

М5

21 000 человек в час-

пик проезжают по трассе

5% проезжающих остановятся

у Ловушки из них

10% покупают c/x.ч продукцию

4% покупают маршрут

СХЕМА ДЕЙСТВИЯЛОВУШЕ

К

РязаньЗарайск

Белоомут

Дединово

Ловцы

Коломна

ЛУХОВИЦЫ

РЯЗАНЬ

АЗС РОСНЕФТЬМОСКВА РАСПОЛОЖЕНИЕ

ВИД С ТРАССЫ

Ловушка

это витрина района, которая раскрывает его потенциал. На этой площадке мы представим все, чем он интересен

LOVUSHKI

Продажа фермерской продукцииЭкспо района 360

Офис продажи земли

Магазин

Массажный кабинет

Коворкинг с конференц-залом

Миниофисы

Автосервис Паркинг

Заправка

Мотель

Кафе

Детская площадка

Парк ландшафтной архитектуры

Храм всех религий

Медпункт

0

50

100

Конкурентноспособность

Привлекательность

ПРЕДЛОЖЕНИЕЛОВУШЕ

К

АЗС легковый автомобилей

АЗС большегрузов

Стоянка дальнобойщиков

Мусорные баки

Администрация комплекса

Трасса М5

1

2

3

3

4

5

Котельная

Служебная стоянка

Гостиница / отель

Офисно –деловой корпус

Торгово –развлекательный корпус

Гипермаркет

Ресторан/ кафе

Стоянка автомобилей

Остановка общественного транспорта

Экспозиция ЛУХОВИЦКОГО РАЙОНА

Ландшафтный парк с мини зоопарком

1

2

3

4

566

7

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

16

15

14

13

1313

13

13

13

12

11

10

9

8

Архитектурная доминанта17

Открытая ярмарка (сезонная)18

Зона погрузки/ разгрузки19

17

18

19

13 13

МАСТЕР-ПЛАН №1

1

2

3

4

5

6

78910 11

1213

14

15

18

16

17

19 1. Гостевая парковка2. Остановка

общественного транспорта

3. АРТ объект – площадь

4. Внутренняя улица5. Холл6. Панорама 3607. Кафе8. Рынок / фермерский

магазин9. Холодильник10. Склад товара11. Склад техники12. Зона разгрузки13. Парковка грузового

транспорта14. Площадь/ сезонный

рынок15. Экспонаты домиков16. Посадки зерновых17. Посадки овощей18. Посадки фруктовых19. Тактильный зоопарк

МАСТЕР-ПЛАН №2

ЛОВУШКАПРЕДЛАГАЕТ

ТУРИЗМ

ФЕРМЕРСКИЕ

ДЕРЕВНИ

ЖИЛЬЕ

ИСТОРИЯКРАЯ

СОСЕДСТВА

ФЕРМЕРСКИЕ

ПРОДУКТЫ

LOVUSHKI

ЗЕМЛЯ

• Соленые огурцы, квашенная капуста

• Лечо, баклажаны печеные, рататуй

• Икра кабачковая, баклажанная

• Сыр, сливочное масло

• Творог, сметана, йогурт

• Молоко, кефир, ряженка, простокваша

• Пироги, цельнозерновой хлеб • Грибы: свежие, засушенные и

маринованные • Говядина, баранина, свинина,

крольчатина • Домашние цыплята, индейка, яйца

• Свежие овощи, фрукты, ягоды• Сухофрукты домашнего

производства • Домашние варенья, желе, мёд• Компоты из вишни, яблок, сливы

Производство здорового питания

ФЕРМАРКЕТ

ЭКОКАФЕ

Панорама 360

продажа билетов на туры и мероприятия

продажа продовольственных абонементов

продажа земельных участков, дач

Луховицкого, Зарайского и Коломенского районов

интерактивный обзорвсех возможностей районов

Панорама 360

“ТЕСТ ДРАЙВ” АГРОФЕРМЫ

СОВРЕМЕННЫЙ ЛАНШАФНЫЙПАРК

СПОРТИВНАЯПЛОЩАДКА

ДЕТСКАЯПЛОЩАДКА

ТАКТИЛЬНЫЙЗООПАРК

Выручка 213 660 400 рублей в год, в т.ч. 75 168 000 рублей за проживание на агрофермах

116 000 человек в месяц посещает Ловушку летом

140 940 корзин фермерской продукции в год отправляются в семьи

ОПЕРАЦИОННАЯ МОДЕЛЬ

Срок окупаемости 4 года NPV проекта 126 288 619 рублей

IRR 64%

ЭФФЕКТИВНОСТЬПРОЕКТА

Инвестирование собственных средств в размере 24 060 000 рублей (25% от общей)

NPV инвестора 77 673 540 рублей

IRR инвестора 84%

ИНВЕСТИЦИОННАЯПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА

Концепция взаимодействия участников

СОБСТВЕНИКИЗЕМЛИ

ИНВЕСТОРЫКРЕДИТОРЫ

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МО, районаФЕРМЕРСКИЕ ХОЗЯЙСТВА

Передача земельного актива, со-

финансирование

финансирование, кредитование

курирование,господдержка

Взаимодействие УПРА

ВЛЯЮ

ЩАЯ

КО

МП

АНИ

Я

Доходы от аренды и продаж земли

Возврат с %%, доходы смежных бизнесов

Узнаваемость, доп. доходы

Занятость, значимый

инновационный проект, налоги

МЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИИСТОРИКО-

КУЛЬТУРНЫЕ ОБЪЕКТЫ

СОЦИАЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

НОВЫЕ БИЗНЕСЫ

Интересные рабочие места

Трафик, узнаваемость, общие мероприятия

Выгодные поставки продовольствия

Трафик, узнаваемость, консультации

СЕТЕВОЙ ГРАФИКПроект открыт 07.07.2015Проведена презентация собственнику 17.07.2015Согласование проекта с собственником 10.08.2015Учреждена УК 16.10.2015ЗУ переведен в промку 25.01.2016ТУ получены 30.04.2016Конкурс на Архобъект проведен 01.11.2015ПД подготовлена 29.06.2016Получено Заключение ГЭ 05.09.2016Строительство начато 15.09.2016Строительство завершено 25.12.2016Подготовлен контент для Панорамы360 19.03.2017Заключены договора с фермерами 10.04.2017

Здание оформлено в собственность 24.04.2017Персонал нанят, обучение проведено 27.04.2017Ловушка запущена в эксплуатацию 29.04.2017

Организация обучающих программ для местного бизнеса и актива населения

Создание Управляющей КомпанииСоздание туристического и фермерского кластеров Содействие разработке программы комплексного развития района

ЗАДАЧИ

Добро пожаловать!

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В

ЛУХОВИЦЫ

Кейс «Луховицы»

Education