ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 16/05/02/фл-17 ·...

Научно-Производственное Предприятие

«Альянс Строителей и Инженеров»

115280, г. Москва, Ленинская слобода, 17, стр. 1. тел.: +7 495 981-42-62;

+7 926 886-78-83, e-mail: [email protected]

1

[email protected]

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

№ 16/05/02/фл-17

Москва 2017 г.

Заказчик: Орлов Денис Николаевич

Договор: 16/05/02/фл-17 от 16.05.2017 г.

mailto:[email protected]





2

[email protected]

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«Научно-Производственное Предприятие «АСИ»

УТВЕРЖДАЮ

Технический директор

ООО «НПП «АСИ»

_____________________В.И. Мормуль

«29» мая 2017 г.

Москва 2017 г.






3

[email protected]

CОДЕРЖАНИЕ

1. Введение………………………………………………………………………..…4

1.1. Основание для проведения экспертизы……………………………….........4

1.2. Сведения о специалистах, участвующих в экспертизе ……………............5

1.3. Сведения об участниках экспертизы……………………………………......5

1.4. Список используемой литературы……………..…….……………………..5

1.5. Перечень приборов и оборудования……………………………………….7

2. Этапы экспертизы…………………………………………………..………........7

3. Дополнительные условия и ограничения……………………………….……...7

4. Исследовательская часть………………………………………………...............8

5. Выводы ………………………………………………………………….............23

6. Дипломы и сертификаты эксперта...……………………….….…………….....28

7. Приложение 2. Лицензионные документы ООО «НПП «АСИ»» ………...…30






4

[email protected]

1. ВВЕДЕНИЕ.

Настоящий отчет выполнен на основании договора 16/05/02/фл-17 от

16.05.2017 г. Предметом договора является: Визуальное техническое

обследование, для установления фактического технического состояния

объекта (степени качества выполненных СМР, идентификация и фото

фиксация выявленных дефектов и повреждений). Стоимость устранения

выявленных дефектов и недостатков с учетом 2 квартала 2017 на объекте,

расположенном по адресу: г. Красногорск, ул. Опалиховский переулок, д.13,

корп. 3.

1.1 ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ.

Заказчик: Орлов Денис Николаевич

Объект строительно-технической

экспертизы:

малоэтажный дом «Таунхаус»

Месторасположение объекта: Адрес г. Красногорск, ул.

Опалиховский переулок, д. 13,

корп. 3.

Основание и постановка задания

строительно-технической

экспертизы:

Договор 16/05/02/фл-17 от 16.05.2017

Визуальное техническое обследование, для

установления фактического технического

состояния объекта (степени качества

выполненных СМР). Стоимость

устранения выявленных дефектов и

недостатков.

Дата проведения строительно-

технической экспертизы:

22.05.2017 г.- 29.05.2017 г.






5

[email protected]

1.2 СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ, УЧАСТВУЮЩИХ В

ЭКСПЕРТИЗЕ.

Новичков Анатолий Анатольевич - строительный эксперт, образование

высшее. Окончил «Челябинский Южно-Уральский государственный

университет». Стаж работы 14 лет. Должность сотрудника в организации ООО

«НПП «АСИ» – строительный эксперт. Обладает необходимыми

профессиональными качествами для проведения строительно-экспертных

процедур.

1.3 СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ЭКСПЕРТИЗЫ.

Во время проведения экспертизы присутствовали:

Представитель Заказчика: Орлов Денис Николаевич.

1.4 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

– СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции Вид документа: Зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 70.13330.2011

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год

– СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных

конструкций зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153

Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой России








6

[email protected]


Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических

параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров

зданий и сооружений Вид документа:

Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38

ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС




Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

– СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских

и сельских поселений

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78

СНиП от 16.05.1989 N 2.07.01-89*

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР




Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2002 год

Дата редакции:01.01.2002

– СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного

жилищного строительства» Вид документа:

Постановление Госстроя России от 30.12.1999 N 94

Свод правил (СП) от 30.12.1999 N 30-102-99

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой России




Опубликован: Официальное издание, Госстрой России - М.: ГУП ЦПП, 2000 год

Приведенные и использованные при составлении заключения

правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании

действующих документов.






7

[email protected]

1.5. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ.

1. Фотоаппарат Canon Power Shot G9.

2. Рулетка обыкновенная Miol 5м. 10-603.

3. Дальномер лазерный BOSCH PLR 15 0603672021.

4. Штангенциркуль MATRIX 316325.

2. ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ.

Экспертиза включает в себя два этапа:

Первый этап (22.05.2017 г.):

Визуальный осмотр и выявление видимых дефектов.

Проведение фото-фиксации.

Измерительные работы.

Второй этап (23.05.2017 г.-29.05.2017 г.):

Анализ предоставленных материалов для экспертизы.

Исследования по проведенным изысканиям.

Выводы.

Начало проведения экспертизы: 10:00 «22» мая 2017 г.

Конец проведения экспертизы: 15:00 «29» мая 2017 г.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ.

Выводы, содержащиеся в строительно-технической экспертизе,

ограничиваются следующим: эксперт исходит из того, что представленная

Заказчиком Орловым Д.Н. информация является точной и достоверной, и не

проводил ее проверку.

Эксперт, выполнявший данную работу, на основании своих знаний и

убеждений подтверждает, что:

• все данные, представленные в заключении, изложены верно и

соответствуют действительности;






8

[email protected]

• анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и

ограничивающим условиям, и является его личным, независимым и

профессиональным анализом, мнением и заключением;

• эксперт не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в

объекте собственности, являющимся предметом данного заключения, а также

отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-

либо из сторон, связанных с рассматриваемым объектом;

• величина вознаграждения эксперта никак не связана с итогами

заключения;

• эксперт лично произвел внешний и внутренний осмотр объекта.

4. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений

проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

- подготовка к проведению обследования;

- предварительное (визуальное) обследование;

- детальное (инструментальное) обследование.

На основании Договора 16/05/02/фл-17 от 16.05.2017 2017 г. экспертом

было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование

объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила

обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с

ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических

параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие

положения».

Экспертом произведен внешний осмотр стен и потолков, а также

выборочное фиксирование на цифровую камеру, что соответствует требованиям

СП 13-102-2003п. 7.2. Основой предварительного обследования является

осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением

измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки,

штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП

13-102-2003 п.8.2.1. Целью обмерных работ является уточнение фактических

геометрических параметров строительных конструкций и их элементов,






9

[email protected]

определение их соответствия проекту или отклонение от него.

Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их

расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений,

отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и

промышленности строительных материалов.

Критический дефект (при выполнении СМР) – дефект, при наличии

которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент

функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности

и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных

характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала

последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно

ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее

долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его

последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от

проектных решений или неисполнение требований норм.

Экспертом произведено диагностическое обследование

малоэтажного дома «Танаис» с определением качества выполненных

отделочных работ в соответствии с требованиями строительных норм.

Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

Объектом экспертизы являются шпаклёванные стены и потолок, выполненные

подрядчиком под чистовую отделку, для дальнейшего окрашивания и

устройства обойного покрытия. (Фото № 1,2).






10

[email protected]

Фото № 1.

Фото №2.

Комментарий экспертизы.

В строительстве существует 2 вида шпатлевания поверхностей.

"Стартовыми" шпатлёвками (изогипс, ротбанд), и "Финишное" шпатлевание

(сатенгипс).






11

[email protected]

"Стартовая" шпатлёвка - это относительно крупнозернистая смесь

(грубого помола), наносится на стены толщиной до 1,5см. Назначение -

выровнять (при ремонтных работах) такие поверхности как откосы,

"заваленные" углы, "впадины" в стенах, перепады между плитами перекрытий

на потолках или - т.е выполняется не сплошным слоем по всей поверхности, а

местами (исправление допущенного ранее брака).

"Финишное" шпатлевание (смесь мелкого помола) предназначено для

чистовой отделки, те превратить грубую и шершавую поверхность

штукатурки ("старта") в гладкую, готовую под дальнейшую покраску или

оклейку обоями и выполняется по всей оштукатуренной поверхности, и

толщина редко превышает 1мм.

При оценке качества выполненных строительно-

монтажных работ по устройству шпатлёвочного слоя на

стенах установлено следующее:

При проверке стен при помощи уровня выявлены отклонения от

плоскости величиной до 2 мм на 1 метр. Величина отклонения

составила до 9 мм. Общий объем выявленных дефектов составляет

72 м² или 69 % от выполненного объема работ (Фото № 3,4,5,6).

Фото 3. Фото 4.






12

[email protected]


Экспертная оценка выявленных дефектов.

В результате анализа выявленных дефектов и недостатков экспертиза

установила следующее, а именно:

Согласно «Постановлению Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г.

Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской

Федерации» «Если законом или иным нормативным правовым актом

Российской Федерации, принятым в соответствии с законом, предусмотрены

обязательные требования к качеству услуги (работы), исполнитель обязан

оказать услугу (выполнить работу), соответствующую этим требованиям».

Согласно «ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и

строительству жилья и других построек. Общие технические условия, п.

5.20» «Основные работы по ремонту подвальных помещений, погребов, полов

всех видов, кровель, облицовка наружных или внутренних стен различными

материалами, оштукатуривание стен, потолков, колонн, подшивка потолков, а

также облицовочные, малярные, обойные, стекольные, изоляционные работы

должны быть выполнены по СНиП 3.04.01».






13

[email protected]

Зафиксированные при обследовании дефекты и недостатки являются

нарушением:

требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”,

согласно которым: основания, подготовленные под окраску, оклейку

синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе должны

удовлетворять требованиям табл.9:

Таблица 9

Технические требования Предельные

отклонения

Контроль (метод, объем, вид

регистрации)

Оштукатуренные поверхности

отклонения от вертикали (мм на 1 м),

мм:

Измерительный, не менее 5

измерений контрольной двухметровой

рейкой на 50-70 м поверхности или на

отдельном участке меньшей площади в

местах, выявленных сплошным

визуальным осмотром (для погонных

изделий - не менее 5 на 35-40 м и трех на

элемент), журнал работ

при простой штукатурке - 3

Не более 15

мм на всю

высоту

помещения

то же, улучшенной - 2

То же, не более

10 мм

то же, высококачественной - 1

То же, не более 5

мм

неровности поверхностей

плавного очертания (на 4 м ):

при простой штукатурке - не

более 3, глубиной (высотой) до 5 мм

-






14

[email protected]

то же, улучшенной - не более 2,

глубиной (высотой) до 3 мм

-

то же, высококачественной - не

более 2, глубиной (высотой) до 2 мм

-

отклонения по горизонтали (мм

на 1 м) не должны превышать, мм:

-




Отклонения оконных и дверных

откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от

вертикали и горизонтали (мм на 1 м) не

должны превышать, мм:

-

То же, кроме измерений (3 на 1 мм)


До 10 мм на

весь элемент

то же, улучшенной - 2 То же, до 5 мм

то же, высококачественной - 1 То же, до 3 мм

Отклонения радиуса криволинейных

поверхностей, проверяемого лекалом, от

проектной величины (на весь элемент) не

должны превышать, мм:




-

Измерительный, не менее 5 измерений

контрольной двухметровой рейкой на 50-

70 м поверхности или на отдельном

участке меньшей площади в местах,

выявленных сплошным визуальным

осмотром (для погонажных изделий - не

менее 5 на 35-40 м и трех на элемент)

кроме измерений (3 на 1 мм), журнал

работ






15

[email protected]

При оценке качества выполненных строительно-

монтажных работ по устройству шпатлёвочного слоя на

потолке и стенах установлено следующее:

На поверхности выполненного отделочного

высококачественного шпатлевочного слоя выявлены

отдельными местами пятна, разводы, брызги. Общий объем

выявленных дефектов составляет 24 м² или 37 % от

выполненного объема работ (Фото 7,8,11).

Обнаружены не демонтированные гипсовые марки от маяков.

(Фото 9,10).

Стык гипсокартонных листов между потолком и стенами

имеет трещину, что свидетельствует о несоблюдении

технологии укладки, при устройстве швов из ГКЛ. (Фото № 12).







16

[email protected]



Экспертная оценка выявленных дефектов

В результате анализа выявленных дефектов и недостатков экспертиза

установила.

Зафиксированные при обследовании дефекты и недостатки являются

нарушением:






17

[email protected]

Обнаруженные не демонтированные гипсовые марки от маяков под

поверхностью шпаклевочного слоя, являются нарушением требования СНиП

3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

- 3.9. Прочность оснований должна быть не менее прочности

отделочного покрытия и соответствовать проектной.

ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных

работ внутри зданий»:

- 5.3.5. После устройства маяков марки из гипсового раствора вырубают,

а места, где они находились, заполняют раствором и затирают.

ВСН 21-95 «Инструкция по технологии применения выравнивающих

составов (равнителей)»:

- 6.1. Поверхности должны быть гладкими, без пузырьков, трещин,

механических включений, заметных следов шпателя и отслоений

шпатлевки.

Требований СНиП 3.04.01-87, п. 3.67, таблица 15, согласно которым

поверхности после высыхания водных составов должны быть

однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования)

поверхностей. Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне

(кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от

поверхности.

Таблица 15.

Технические требования Отклонен

ия, мм.

Контроль

(метод, объем, вид регистрации)

Прочность сцепления покрытия

из штукатурных составов и листов сухой

гипсовой штукатурки, МПа:

- Измерительный, не менее 5 измерений на

50-70 м поверхности покрытия или на

площади отдельных участков, выявленных






18

[email protected]

внутренних оштукатуренных

поверхностей - не менее 0,1

наружных оштукатуренных

поверхностей - 0,4

сплошным визуальным осмотром, акт

приемки

Неровности оштукатуренной

поверхности должны иметь отклонения и

неровности, не превышающие

приведенные в табл.9 (для штукатурных

покрытий из сухой гипсовой штукатурки

показатели должны соответствовать

высококачественной штукатурке)

- То же

Штукатурные покрытия из листов

сухой гипсовой штукатурки не должны

быть зыбкими, при легком простукивании

деревянным молотком в стыках не

должны появляться трещины;

допускаются провесы в стыках не более 1

мм

- "

Лепные изделия

Отклонения по горизонтали и

вертикали на 1 м длины детали - не более

1 мм

-

"

Смещение осей отдельно

расположенных крупных деталей от

заданного положения не должно

превышать 10 мм

-

"

Заделанные стыки не должны быть

заметны, а части сомкнутого рельефа

должны находиться в одной плоскости;

рисунок (профиль) рельефных изделий

- Измерительный, не менее 5 измерений на

50-70 м поверхности покрытия или на

площади отдельных участков, выявленных






19

[email protected]

должен быть четким; на поверхности

деталей не должно быть раковин,

изломов, трещин, наплывов раствора

сплошным визуальным осмотром, акт

приемки

Приемку отделочных покрытий

необходимо производить после

высыхания водных красок и образования

прочной пленки на поверхностях,

окрашенных безводными составами.

Поверхности после высыхания водных

составов должны быть однотонными, без

полос, пятен, подтеков, брызг, истирания

(омелования) поверхностей. Местные

исправления, выделяющиеся на общем

фоне (кроме простой окраски), не должны

быть заметны на расстоянии 3 м от

поверхности

- Технический осмотр, акт приемки

Поверхности, окрашенные малярными

безводными составами, должны иметь

однотонную глянцевую или матовую

поверхность. Не допускаются

просвечивания нижележащих слоев

краски, отслоения, пятна, морщины,

потеки, видимые крупинки краски,

сгустки пленки на поверхности, следы

кисти и валика, неровности, отпечатки

высохшей краски на приложенном

тампоне

- То же

Поверхности, окрашенные лаками,

должны иметь глянцевые покрытия, без

трещин, видимых утолщений, следов лака

(после высыхания) на приложенном

тампоне

- "

В местах сопряжений поверхностей,

окрашенных в различные цвета,







20

[email protected]

искривления линий, закраски

высококачественной окраски (для других

видов) на отдельных участках не должны

превышать, мм:

для простой окраски - 5

" улучшенной окраски - 2

искривление линий филенок, и

закраска поверхностей при применении

разных колеров - 1 (на 1 м поверхности)

При оклейке обоями поверхности

должны быть выполнены:

- То же

с кромками нахлесток полотнищ,

обращенных к световым проемам, без

теней от них (при наклейке внахлестку);

из полотнищ одинакового цвета и

оттенков;

с точной пригонкой рисунка на

стыках. Отступления кромок должны

быть не более 0,5 мм (незаметными с

расстояния 3 м);

воздушные пузыри, пятна,

пропуски, доклейки и отслоения, а в

местах примыкания к откосам проемов

перекосы, морщины, заклейки обоями

плинтусов, наличников, розеток,

выключателей и т.п. не допускаются

Поверхности, облицованные блоками,

плитами и плитками из природного и







21

[email protected]

естественного камня, должны

удовлетворять следующим требованиям:

поверхности должны соответствовать

заданным геометрическим формам;

отклонения не должны превышать

приведенных в табл.13;

материал сопряжения и герметизации

швов, размеры и рисунки облицовки

должны соответствовать проектным;

поверхности, облицованные

однотонными искусственными

материалами, должны иметь

однотонность, природным камнем -

однотонность или плавность перехода

оттенков;

пространство между стеной и

облицовкой должно быть полностью

заполнено раствором;

горизонтальные и вертикальные швы

облицовки должны быть однотипны,

однорядны и равномерны по ширине;

поверхность всей облицовки должна

быть жесткой;

сколы в швах допускаются не более 0,5

мм;

трещины, пятна, потеки раствора,

высолы не допускаются;






22

[email protected]

крупноблочные элементы из

природного камня должны быть

установлены на бетоне;

крепежные приборы (закрепы) для

облицовки, подвергающиеся воздействию

агрессивных сред, должны быть покрыты

антикоррозионными составами или

изготовлены из цветного металла в

соответствии с проектом

ВСН 27-95 «Инструкция по технологии монтажа и отделке сборных

гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе

поэлементной сборки».

- 10.4. Стыки ГКЛ заделывать шпаклевкой по перфорированной бумажной

или тканевой ленте. Обжатые продольные кромки ГКЛ позволяют выполнить стык незаметным.

- 10.5. На стыках ГКЛ, где два смежных листа не образуют скошенной фаски,

необходимо снимать ленту картона шириной 3,5 ... 4 см по их

продольным краям. Стыки заделывают шпаклевкой по перфорированной бумажной или тканевой ленте.

Рекомендации по заделка швов и отделки поверхности.

1. Заделка швов с применением армирующей ленты (кромка УК, ПУК или

разделанная торцевая, шпаклевка Фугенфюллер или Унифлот):

а) заполнить шпаклевкой стык листов, уложить, вдавливая в нее,

армирующую ленту и дать шпаклевке высохнуть;

б) наложить окончательный слой шпаклевки.

2. Заделка швов без применения армирующей ленты (кромка ПУК,

шпаклевка Унифлот):






23

[email protected]

а) заполнить шпаклевкой стык листов и выровнять поверхность шва.

Грунтование: грунтовкой Тифенгрунд.

Декоративное покрытие: дисперсионные и масляные краски (кроме красок

известковых, силикатных и на основе жидкого стекла), эмали,

штукатурки, обои бумажные, текстильные и на полимерной основе,

покрытия из керамической плитки.

5. Выводы.

I. Вопрос поставленный перед экспертом.

Какого техническое состояния выполненных СМР на объекте.

I. Ответ экспертизы.

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что

качество строительно-монтажных работ, выполненных в малоэтажном доме, не

соответствует нормативным требованиям:

– к изоляционным и отделочным покрытиям СНиП 3.04.01-87.

Общее качество выполненных строительно-монтажных работ по отделке

свидетельствуют о несоблюдении строителями технологии производства работ

и отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика.

Устранение выявленных дефектов не представляется возможным без

частичного демонтажа отдельных элементов покрытий.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического

обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с

действующими на территории РФ нормативно-техническими

требованиями.






24

[email protected]

II. Вопрос поставленный перед экспертом.

Какова стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков с

учетом рынка на момент проведения экспертизы.

II. Ответ экспертизы.

В результате диагностического обследования среднерыночной стоимости

работ по устранению работ, выполненных с отклонениями, экспертизой

установлена стоимость восстановительных работ – 198 000 рублей.

Для устранения дефектов выполненных работ рекомендуем:

обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести

качество выполненных ремонтных работ в соответствие с требованиями

нормативно-технических документов.

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем

обратиться в суд за защитой своих прав.

Приложение к Экспертному заключению 16/05/02/фл-17 от

16.05.2017 г.

Таблица расчета стоимости ремонтных работ, выполненных на момент

обследования в малоэтажном доме, расположенного по адресу:

г. Красногорск, ул. Опалиховский переулок, д.13, корп. 3.

Расчет произведен путем сравнительного подхода.

№

п.

Вид работ

Стоимость работ с

материалами, включая

работы по

транспортировке

материалов и уборке

мусора, (руб.)

1

Демонтажные работы

14580

2 Вывоз и уборка материала

8200






25

[email protected]

3

Строительно-монтажные работы по

устройству отделочных покрытий.

139200

4

Нанесение грунтовки и штукатурного

слоя.

36020

Итого: 198 000 рублей.

Контактные данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании

№

п. Наименование организации Контактная информация

1 000 “ИНВЕСТ-ГАРАНТ" http://investgarant.su

8-495-640-80-09

г. Москва, ул. Подъемная, д.б А

2 000 СК "Сплайн"

http://sksplain.ru

8-495-998-94-95

г. Москва, ул. Малая Юшуньская, д. 1,

корп. 1, ПК. "Берлин", офис 1527

3 Компания "КРОКОПСГРОЙ"

http://krokop-stroy.ru

8-495-532-86-25

г. Москва, ул. Херсонская, д. 3

ООО "СПЕЦСТРОЙ-71"

http://mprstroy.ru

8-495-003-12-12

г. Москва, 2-й Котляковский переулок, 1

стр. 1

4 ООО "Инт-Экст"

http://www.int-ext.ru

8-495-135-07-77

г. Москва, Багратионовский проезд, д. 5,

стр. 19

5 Компания "Авторский ремонт

квартир"

http: //www. posukan. Ru

8-916-057-36-71

г. Москва, Ленинский проспект, д.158

6 Компания "КРОКОП-СГРОЙ"

http://krokop-stroy.ru

8-495-532-86-25

г. Москва, ул. Херсонская, д. 3


http://investgarant.su/

http://sksplain.ru/

http://krokop-stroy.ru/

http://mprstroy.ru/

http://www.int-ext.ru/

http://krokop-stroy.ru/





26

[email protected]

Согласно сметному расчету, приведенному в Таблице «Восстановительная

стоимость работ», строительно-монтажных работ в текущих рыночных ценах

составляет 19800 (сто девяносто тысяч) 00 рублей.

Строительный эксперт ________________ А.А. Новичков

Напоминаем Заказчику, что на основании «Постановления Правительства

РФ N 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания

населения в Российской Федерации, гл. VI» за неисполнение либо

ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг

(выполнении работ), Исполнитель несет ответственность, предусмотренную

законодательством Российской Федерации и договором.

В случае обнаружения недостатков оказанной услуги (выполненной работы)

потребитель вправе по своему выбору потребовать:

– безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги (выполненной

работы);

– соответствующего уменьшения цены оказанной услуги (выполненной

работы);

– безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого

же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан

возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

– возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной

услуги (выполненной работы) своими силами или третьим лицом.

Потребитель вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении

работы) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный

указанным договором срок недостатки оказанной услуги (выполненной работы)

исполнителем не устранены. Потребитель также вправе расторгнуть договор об

оказании услуги (выполнении работы), если им обнаружены существенные

недостатки оказанной услуги (выполненной работы) или иные существенные

отступления от условий договора.






27

[email protected]

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков,

причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги (выполненной

работы). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения

соответствующих требований потребителя.

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29

Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы

(оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы

(оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы

(оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы

(оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного

материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом

потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков

выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении

недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы

(оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме

неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании

услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный

указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги)

не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о

выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные

недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные

отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков,

причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной






28

[email protected]

услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения

соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая

потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании

услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы

(оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24

настоящего Закона.

6. Диплом и сертификаты эксперта.






29

[email protected]






30

[email protected]






31

[email protected]

7. Лицензионные документы ООО «НПП «АСИ»».






32

[email protected]






33

[email protected]






34

[email protected]






35

[email protected]






36

[email protected]


ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 16/05/02/фл-17 ·...

Documents