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Narberth Office: Hill House, High Street, Narberth, Pembrokeshire, SA67 7AR T: 01834 860260 E: [email protected] Kyngadle Farm , Laugharne, SA33 4RP £1,100,000 A productive livestock farm, all in a pleasant setting between Laugharne and Pendine. Including a well proportioned 4 bedroom bungalow together with a useful range of buildings and sound block of productive land approx. 140 acres being ideally suited as a ‘one man’ unit. Viewing is recommended.

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Page 1: VebraAlto.com - Agency Cloud...E ZK((] W,]oo,}µ U,]PZ^ UE ZUW u }l Z] U^òóóZ dWìíôïðôòìîòì Wv Z iiu} ] X }u µPZ v U^ïïðZW ^] µ ]}v

Narberth Office:Hill House, High Street, Narberth, Pembrokeshire, SA67 7ART: 01834 860260E: [email protected]

Kyngadle Farm , Laugharne, SA33 4RP

£1,100,000A productive livestock farm, all in a pleasant setting between Laugharne and Pendine.

Including a well proportioned 4 bedroom bungalow together with a useful range of buildings and sound block ofproductive land approx. 140 acres being ideally suited as a ‘one man’ unit.

Viewing is recommended.

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SituationKyngadle occupies a pleasant rural setting between thevillages of Laugharne and Pendine which between themprovide a good range of local services and facilities andbeing within some 4‐5 miles or so of the small town of St.Clears with its further amenities and within easy reach ofthe A40 dual carriageway which provides an excellent roadlink to the larger town of Carmarthen which is the principaladministrative centre for the area and benefits from a widerange of services.

The farm is located within a belt of land that is capable ofproducing good grass crops with surrounding agriculturaluse including livestock and dairy farms.

DescriptionKyngadle briefly comprises a 140 acre livestock farm thathistorically has been used as a dairy unit but has in recentyears been farmed as a productive livestock farm producinggood quality suckler cows and calves and fat cattle andsupporting a quality sheep flock. The property includes awell proportioned bungalow together with a useful rangeof buildings and a productive parcel of land.

The BungalowSituated slightly away from the farm buildings and standingwithin ample grounds that provide established lawns andgardens with a car parking and turning area. The bungalowis a 'Celtic Home' being 'Tyrolean' rendered externalelevations with an internal timber frame under a pitchedin te r lock ing   concre te   t i l ed   roo f   and  o f fe r s  we l lproportioned accommodation that includes:

A uPVC double glazed entrance door opens into:

Entrance HallThis has a timber floor, radiator, built in storage cupboardand airing cupboard and leads to an:

Inner hallwayThat has a similar timber floor and leads to the bedroomaccommodation.

Bedroom 1 7'3" x 11'9" (2.21m x 3.58m)With uPVC window to the side radiator and built  inwardrobes with mirrored doors.

Bedroom 2 11'9" x 9'5" (3.58m x 2.87m)With uPVC window to the side, radiator and built inwardrobes.

Bedroom 3 11'9" x 15'5" (3.58m x 4.70m)With uPVC window to the side, radiator and built inwardrobes with sliding doors.

Bedroom 4 11'5" x 10'11" (3.48m x 3.33m)With uPVC window to the side, radiator and built inwardrobes with sliding doors.

Bathroom 8'7" x 9'10" (2.62m x 3.00m)With part tiled walls and suite comprising bath, w.c. washhand basin together with a bidet and radiator.

Shower RoomWith shower, W.C., wash hand basin and towel rail styleradiator.

Sitting Room 23'3" x 15'8" (7.09m x 4.78m)Having a part timber and part carpeted floor and tripleaspect with windows to the rear and side and a furtherdoor leading to the rear garden. There is a focal point of anLPG coal effect fireplace, two radiators and a sliding doorthat opens into:

Dining Room 14'3" x 9' (4.34m x 2.74m)Having a timber floor, window to the rear and a radiator.Door to an:

Office 7'3" x 9'3" (2.21m x 2.82m)With window to the fore.

Kitchen/Diner 20' x 8'8" (6.10m x 2.64m)With a range of fitted base units, tiled floor. uPVC windowto the rear, oil fired 'Aga' for hot water and cooking onlyand opening into:

Dining Area 11'6" x 12'10" (3.51m x 3.91m)With patio doors to the rear. Both the Kitchen and theDining Area have a tiled floor. From the Kitchen there isaccess to an:

Inner hallwayWith a Cloakroom off that has a shower cubicle, W.C, handbasin and radiator.

Utility Room 8'8" x 11'5" (2.64m x 3.48m)With a range of fitted base units, tiled floor and uPVCwindow to the rear.

Side EntranceSide Entrance: With uPVC doors to the front and reargardens, tiled floor, 2 built in storage cupboards and a doorto the:

GarageGarage: 6.48m x 5.03m (21' 3" x 16' 6") With up and overdoor, work benches etc.

External lyAs mentioned above the bungalow stands slightly awayfrom the farm buildings and is within very pleasant lawnedareas together with a drive to the fore that provides carparking and turning for several vehicles. There is also asmall orchard.

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Farm buildings

These are located slightly away from the residence and arepredominantly around concreted yards and have beendesigned for ease of movement of stock. They comprise:‐

A Sheep Shed 60’ x 30’  being of steel  portal  frameconstruction with infill block walls having Yorkshire Boardcladding overall under a corrugated cement fibre roof on acompact floor with light and power connected.

General purpose shed

A steel portal frame with internal timber supports havingblock walls with corrugated iron cladding over

Silage Clamp: 60’ x 24’ steel frame with Yorkshire boardcladding under a corrugated iron clad roof with concretefloor. 

Open Silo: 75’ x 34’.

Cubicle Shed 75' x 42' (22.86m x 12.80m)

Of steel portal frame with infill block walls and Yorkshireboard cladding over all under a corrugated iron roof andincluding a calving box/handling pen and some 72 cubicles.Light and power connected.

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Pole Barn 60' x 72' (18.29m x 21.95m)

Having a central feed aisle with Yorkshire board cladelevations all under a box profile style roof and used forcalving boxes and lambing sheds sloping towards a SlurryStore which is 20’ x 20’ with a depth of 8’ which flows into aslurry store of approximately 190,000 gallons.

Former parlour now being used for storage.

LandThe land extends in total to some 140 acres or thereaboutsbeing divided into useful sized well fenced and gatedenclosures, the majority of which has the benefit of goodroadside access.

There is approximately 30 acres around the bungalow andbuildings with the remainder being a level block of grazingand cropping land with access off a minor roadway. Theland is all well fenced and gated with access to suitablewater and is capable of producing good crops for grazingand silage.

The  land has been used for  dairy,  beef  and sheepproduction being renowned as an early block of productiveland.

A plan is attached for identification purposes only.

ServicesMains water and electricity are connected. There is privatedrainage to the bungalow which has a full LPG fired centralheating and is fully double glazed.

Tenure: The property is offered for sale Freehold withvacant possession upon completion. No Basic Payments areincluded in the sale.

Local Authority: Carmarthenshire County Council, CountyHall, Quay Street, Carmarthen, Carmarthenshire SA31 1JP.Tel: 01267 234567

Location plan

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Floor Plan

Area Map Energy Efficiency Graph

These particulars, whilst believed to be accurate are set out as a general outline only for guidance and do not constitute any part of an offer or contract. Intending purchasers should not rely on them as statements ofrepresentation of fact, but must satisfy themselves by inspection or otherwise as to their accuracy. No person in this firms employment has the authority to make or give any representation or warranty in respect of theproperty.


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