www.promenadyzita.pl

DEWELOPER / DEVELOPER:

Vantage Development SA, ul. Dąbrowskiego 44, 50-457 Wrocław, tel.: +48 71 786 00 00, www.vantage-sa.pl

AGENT / AGENT:

Savills, ul. Złota 59, 00-120 Warszawa, tel.: + 48 22 222 4000, tel.: +48 71 390 12 57, www.savills.pl

ŻYJ I PRACUJ W HARMONIILIVE AND WORK IN HARMONY

ARCHITEKTURA W HARMONII Z NATURĄ

PROMENADY ZITA – DESIGNED WITH THE THOUGHT OF THE COMFORT OF WORK

Promenady Wrocławskie is a thought out concept creating a space

where people come first – their needs draw the plan of the new district.

An integral part of the district and the whole concept is Prome-

nady ZITA building. It offers 21,120 m² of the net rentable area.

The building is varied in terms of the height – from three to six

floors – thus there is a maximum amount of daylight inside.

Natural beige and grey colours on the façades are broken with the

dark graphite of the windows and arcades. The elegant range

of colours is visible in the interiors of the main hall and the eleva-

tor lobbies. On the ground floor there are commercial premises

and a restaurant. From the first floor, there are only office spaces –

modern, comfortable and ready to fulfil tenants' expectations.

Two independent entries to the underground car park, four entrances

to the building, 14 high-speed elevators will make the communication

in the building easy. Car owners have 141 underground and 14 above

ground parking places available. For the bikers, on the floor -1, there

is a changing room and a bathroom with showers and 34 places

to park their bikes. Subsequent 170 bikes will fit into the stands

at the entrances. A green patio is located in the inner courtyard.

The greenery constitutes 30% of the whole area around the office

building. Care about the environment was one of our priorities – as we

have been creating the project basing on the Gold standard criterion

of the LEED certification system.

PROMENADY ZITA – ZAPROJEKTOWANE Z MYŚLĄ O KOMFORCIE PRACY

Promenady Wrocławskie to starannie przemyślana koncepcja przestrzeni, w której najważniejsi są

ludzie – to ich potrzeby wytyczają plan nowej dzielnicy.

Integralną częścią dzielnicy i całej koncepcji jest budynek biurowy Promenady ZITA.

Oferuje on 21 120 m² powierzchni najmu netto. Jest zróżnicowany pod względem wysokości –

od 3 do 6 pięter, dzięki temu wnętrza są dobrze doświetlone. Naturalne beże i szarości na

elewacjach przełamuje ciemny grafit okien i podcieni. Elegancka gama kolorystyczna przenosi się

do wnętrz holu głównego i holi windowych. Na parterze mieszczą się lokale usługowo-handlowe

i restauracja. Od pierwszego piętra znajdują się już tylko powierzchnie biurowe – nowoczesne,

wygodne i gotowe na dopasowanie do oczekiwań najemców.

Dwa niezależne wjazdy do parkingu podziemnego, cztery wejścia do budynku, 14 szybkobieżnych

wind ułatwiają komunikację w budynku. Zmotoryzowani mają do dyspozycji 141 podziemnych

miejsc postojowych oraz 14 miejsc naziemnych. Dla rowerzystów na kondygnacji - 1 umieszczo-

no szatnię z natryskami oraz 34 miejsca na rowery. Kolejnych 170 jednośladów zmieści się na

stojakach przy wejściach. Wewnętrzny dziedziniec zajmuje zielone patio.

Zieleń wypełnia ponad 30% całego terenu wokół biurowca. Troska o środowisko była jednym

z priorytetów przy tworzeniu projektu – powstał on w oparciu o kryteria standardu Gold systemu

certyfikacji LEED.

parking podziemnyUndergroUnd car park

miejsca na roweryplaces for bikes

lokale UsłUgowecommercial premises

ARCHITECTURE IN HARMONY WITH NATURE

szatnie i prysznice dla rowerzystówchanging rooms and showers for bikers

4

Most Warszawski

Jedności NarodowejTrze

bnic

ka

Żmig

rodz

ka

Aleja Jana Kasprowicza

Aleja Tadeusza Boya-Żeleńskiego

Ignacego Daszyńskiego

Rychtalska

Kleczkowska

Zwalna

WładysławaBroniewskiego

Górka Słowiańska

Odra

Antoniego Słonimskiego

Antoniego Słonimskiego

Zakładowa

Mos

t Trz

ebni

cki

at

a

att

t

a

at

t ta

a

a

a

aa

a

aa

a

a

a

a

t

t

a

RYNEK

Park Staszica

Park Jana Kasprowicza

Park Jana Kasprowicza

1

2

wrocław, promenady zita, ul. antoniego słonimskiego 10

a

t

2

1 Urząd Skarbowy IRS

Supermarket E. Leclerc

HoteleHotels

Tereny zieloneGreen areas

Centra handloweShopping centres

PocztaPost office

Szkoły i przedszkolaSchools and kindergartens

SzpitaleHospitals

Przystanki autobusowe Bus stops

Przystanki tramwajowe Tram stops

dojdziesz:- na przystanek tramwajowy w 3 minuty

- na przystanek autobusowy w 7 minut

- do supermarketu w 5 minut

- do dworca PKP Nadodrze w 15 minut

- do Rynku w 25 minut

dojedziesz:- do obwodnicy śródmiejskiej w 10 minut

- do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia w 13 minut

- na Dworzec Główny PKP w 15 minut

- na lotnisko w 25 minut

YOU CAN WALK TO:- the tram stop in 3 minutes

- the bus stop in 7 minutes

- the supermarket in 5 minutes

- the Nadodrze train station in 15 minutes

- the Town Square in 25 minutes

YOU CAN DRIVE TO:- the City Centre ringroad in 10 minutes

- the Wrocław highway ringroad in 13 minutes

- the Main Train Station in 15 minutes

- the airport in 25 minutes

Vantage Development SA w porozumieniu z Gminą Wrocław stale pracuje nad poprawą infrastruktury drogowej wokół Promenad Wrocławskich.

W listopadzie 2013 została oddana do użytku ulica Antoniego Słonimskiego, która połączyła ulice Trzebnicką i Jedności Narodowej.

Vantage Development SA in agreement with the Municipality of Wrocław is constantly working on the improvement of the road infrastructure around

Wrocławskie Promenades. In November 2013, Antoniego Słonimskiego street was opened and connected Trzebnicka street and Jedności Narodowej street.

Dworzec autobusowyBus station

Dworzec kolejowyRailway station

RestauracjeRestaurants

by train, by tram, by bUs, by bike or walking – whicheVer means

yoU choose, yoU will reach yoUr destination within minUtes.

kolejĄ, tramwajem, aUtobUsem, rowerem

pieszo – jakkolwiek zechcesz, na miejsce

dotrzesz w kilka minUt.

Klec

ińsk

a

Hallera

Podwale

Aleja Wiśniowa

Braniborska

Popowicka

Osobowicka

Bałty

cka

Traugutta

esta

kada

Gąd

owia

nka

DWORZECPKP

RYNEK

94

94

KATOWICE168 km

BERLIN295 km

DWORZECPKS

A8

Auto

stra

dow

a O

bwod

nica

Wro

cław

ia

Graniczna

PORT LOTNICZY

Lotnicza

PRAGA 217 km

A8

A8

BERLIN295 km

PRAGA 217 km

WARSZAWA300 km

WARSZAWA300 km

POZNAŃ144 km

ZIELONA GÓRA156 km

KRAKÓW271 km

KRAKÓW271 km

94Legnicka

NADODRZE

Grabiszyńska

Ślęż

na

98

Dyr

ekcy

jna

98

Ale

ja Ja

na K

ocha

now

skie

go

Żernicka

65

nowoczesny park biznesowy to

czytelny Układ zagospodarowania,

przyjazne lUdziom Środowisko i dUŻo

zieleni.

modern bUsiness park is a clear and fUnctional office space, people-friendly enVironment and lots of greenery.

87

Certyfikat LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) to zestaw kryteriów oceny stopnia dostosowania budynków do zasad budownictwa zrównoważonego. Budynek Promenady ZITA jest budowany zgodnie z wymogami jednego ze standardów LEED – Gold. Zapewnia najemcom efektywną,

wydajną powierzchnię i zdrowe środowisko pracy.

standardy leed w budynku promenady zita dają ci wiele korzyści:

oszczĘdnoŚci w kosztach eksploatacji dziĘki: energooszczędnej klimatyzacji, ogrzewaniu z odzyskiem ciepła, wodooszczędnej armaturze, automatycznemu sterowaniu oświetleniem

zdrowe Środowisko pracy dziĘki:

dachowi o wysokim współczynniku odbicia światła, materiałom ekologicznym nieemitującym związków VOC, stacjom ładowania pojazdów elektrycznych, udogodnieniom dla rowerzystów

zielone otoczenie dziĘki:

zielonemu dziedzińcowi, wyselekcjonowanym gatunkom roślin

LEED Certificate (Leadership in Energy and Environmental Design) is a set of such evaluation criteria of the solutions in the buildings which adapt them to the rules of balanced architecture. Promenady ZITA building is being built in accordance with the requirements of one of the highest LEED standards – Gold. It provides tenants with the effective, efficient surface and healthy work environment.

LEED standards in the building provide you with numerous benefits:

SAVINGS IN THE OPERATION COSTS THANKS TO:

energy-saving AC system, heating with the heat recovery system, water-saving fittings, automatic lighting control

HEALTHY WORK ENVIRONMENT THANKS TO:

the roof with the high reflectivity, using ecological materials which do not emit VOC compounds, charging stations for electric vehicles, facilities for the bikers

GREEN SURROUNDING THANKS TO:

green courtyard inside the building, selected species of plants

certyfikat leed

leadership in energy and enVironmental design

109

MODERN OFFICES FOR THE DEMANDING

Offices in the Promenady ZITA building are prepared in such a way so that

you could adjust them to your needs in the greatest degree. Varied floor

surface, starting from 499 up to 4,553 m², makes it possible to easily arrange

an office for both the large tenants and the smaller offices.

Your whole office will be decorated as expected no matter if it is an open

space or divisional offices. Promenady ZITA ensures functionality and

efficiency of the space.

Effective and energy-saving mechanical ventilation system, AC and heating

provide optimal temperature inside, which you can regulate depending on

your needs. Perfect lighting with natural light is guaranteed by the large,

opening windows. Through them you can see the view of the green park

on the north side of the building and from the courtyard – on the patio.

NOWOCZESNE BIURA DLA WYMAGAJĄCYCH

Biura w budynku Promenady ZITA przygotowujemy tak, żebyś mógł w jak największym stopniu

dostosować je do swoich wymagań. Zróżnicowana powierzchnia piętra od 499 do 4 553 m²

umożliwia dowolną aranżację i dostępność zarówno dla wielkoformatowych najemców, jak i dla

mniejszych biur.

Niezależnie czy będzie to otwarta przestrzeń, czy wydzielone gabinety, oferujemy możliwość

wykończenia Twojego biura zgodnie z oczekiwaniami. Promenady ZITA zapewnia funkcjonalność

i efektywność powierzchni.

Wydajny i energooszczędny system wentylacji mechanicznej, klimatyzacji i ogrzewania daje

optymalną temperaturę we wnętrzach, którą możesz regulować w zależności od potrzeb.

Doskonałe doświetlenie światłem naturalnym gwarantują duże, otwierane okna. Za nimi rozciąga

się widok na zielony park po północnej stronie budynku, a od strony dziedzińca – na patio.

pomoŻemy ci tak zaaranŻowaĆ biUro, by kaŻdy z pracowników miał wygodne, doŚwietlone miejsce do efektywnej pracy.

we will help yoU to arrange yoUr office in sUch a way so that each of yoUr employees haVe a comfortable, well-lit place to work efficiently.

wydajny system klimatyzacji

podwieszane sUfity

podnoszone podłogi

oszczĘdnoŚĆ energii

otwierane okna

raised floors

sUspended ceilings

energy saVing

opening windows

efficient ac system

1211

Powierzchnia działki / The area of the plot 13 328,70 m²

Współczynnik terenów zielonych / The ratio of the green area 30,1%

Powierzchnia najmu netto / brutto / The net / the gross rentable area 21 120 m² / 22 324 m²

Powierzchnia piętra biurowego / The area of the office floor od 499 do 4 553 m²

Wysokość budynku / The height of the building 14,9 m / 18,3 m / 25 m

Liczba kondygnacji nadziemnych / The number of the above ground floors 4 / 5 / 7

Liczba kondygnacji podziemnych / The number of the underground floors 1

Liczba miejsc parkingowych / The number of parking places 155

Podziemnych / Underground 141

Naziemnych / Above ground 14

Liczba miejsc na rowery / The number of bike places 204

Podziemnych / Underground 34

Naziemnych / Above ground 170

Stacje ładowania samochodów elektrycznych / The charging stations for electric cars

Liczba wind / The number of elevators 14

Nośność stropów / Floor bearing capacity 3 kN/m²

System kontroli dostępu / The system of the access control

System monitoringu (CCTV) / CCTV

24-godzinna ochrona / The 24 - hour security system

Centralny system nadzoru i monitoringu budynku (BMS) / BMS

Energooszczędny system klimatyzacji / Energy-saving air conditioning system

Dwa niezależne źródła zasilania budynku / Two independent power sources of the building

efektywnoŚĆ, oszczĘdnoŚĆ i bezpieczeństwo dziĘki nowoczesnym technologiom sUfit podwieszany

sUspended ceiling

podłoga podniesiona: 12 cmraised floor: 12 cmpUszki podłogowe: 1/10 m2

floor boXes: 1/10 m²

czUjniki dymUsmoke detectors

system klimatyzacjiac system

oŚwietlenie: 500 lxlighting: 500 lx

efficiency, economy and safety thanks to modern technologies

wyskoŚĆ: 270 cm room height: 270 cm

otwierane oknaopening windows

noŚnoŚĆ stropU: 3 kn/m²floor bearing capacity: 3 kn/m²

antystatyczna wykładzina biUrowaanti-static office carpeting

14

site plan

rzUt typowego piĘtra

faza i / PhAsE I faza ii / PhAsE II faza iii / PhAsE III faza iV / PhAsE IV łĄcznie / TOTAL

parter / GROUND FLOOR 651,62 670,05 550,54 771,42 2643,63

piĘtro i / FLOOR I 1194,39 1085,16 1084,52 1189,78 4553,85

piĘtro ii / FLOOR II 1194,39 1085,16 1084,52 1189,78 4553,85

piĘtro iii / FLOOR III 1194,39 1085,16 1084,52 1189,78 4553,85

piĘtro iV / FLOOR IV 1195,16 1085,53 0 503,26 2783,95

piĘtro V / FLOOR V 0,00 516,41 0 499,35 1015,76

piĘtro Vi / FLOOR VI 0,00 516,41 0 499,35 1015,76

razem / TOTAL 5429,95 6043,88 3804,1 5842,72 21120,65

typical floor layoUt

zestawienie powierzchni poszczególnych kondygnacji (w m2)

the list of the sUrface of the indiVidUal floors (in m²)

Rychtalska

Antoniego Słonimskiego

1615

10% 15% 10%

łatwe do podzielenia powierzchnie piĘter UmoŻliwiĄ ci efektywne zaplanowanie stanowisk pracy w dowolnej konfigUracji.

easy to diVide floor sUrfaces will enable yoU to effectiVely plan work places in any configUration.

typowe piĘtro z aranŻacjĄ dla jednego najemcy – 4 553,85 m2

typical floor layoUt for 1 tenant – 4,553.85 m2

Vi piĘtro z podziałem na dwóch najemców – 499,35m2

6st floor layoUt with 3 tenants diVision – 499.35m2

typowe piĘtro z aranŻacjĄ dla 12 najemców – 4 553,85 m2

typical floor layoUt with 12 tenants diVision – 4,553.85 m2

Faza I zostanie przekazana do użytkowania w IV kwartale 2014 roku. Kolejne fazy będą realizowane sukcesywnie, dzięki temu Twoja firma będzie miała możliwość rozwoju w ramach tej samej lokalizacji.

Promenady ZITA jako jeden z niewielu budynków we Wrocławiu oferuje możliwość uzyskania powierzchni 4 553 m² na jednym piętrze.

rzUt fazy i z podziałem na 3 najemców – 1 194,39 m2

phase i layoUt with 3 tenants diVision – 1,194.39 m2

Phase I will be handed on in the 4th quarter of 2014. Next phases will be accomplished gradually – thanks to this your company will have the possibility of development within the same location.

Promenady ZITA, as one of few buildings in Wrocław, offers the possibil-ity of obtaining the surface of 4,553 m² on one floor.

1817

nowoczesne miasto w mieŚcie

PROMENADY WROCŁAWSKIE

Zespół biurowy ZITA jest jednym z kluczowych elementów założenia urbanistycznego Promenady

Wrocławskie. We wrocławskim śródmieściu, 3 km od Rynku, nieopodal tras wylotowych na Warszawę

i Poznań budujemy zupełnie nową dzielnicę miasta w oparciu o koncept światowej sławy urbanisty

i architekta Guya Perry’ego. Na blisko 20 hektarach powstaje 9 kwartałów zabudowy miejskiej:

2000 mieszkań i 90 000 m² biur oraz powierzchnie handlowe, usługowe i hotelowe otoczone

trzema hektarami parku. Nowoczesne miasto w mieście.

Tworzymy tu idealne warunki do życia i pracy. To tak, jakbyś połączył prowadzenie biznesu

w niewielkim mieście, gdzie wszystkie udogodnienia są na wyciągnięcie ręki, z możliwościami

rozwoju, jakie daje duża aglomeracja. Pierwszym budynkiem biurowym, który powstał w ramach

Promenad Wrocławskich, jest budynek Promenady Epsilon, który zwrócił uwagę międzynaro-

dowych firm, które ulokowały tam swoje siedziby. Budynek o powierzchni 7 100 m² został zre-

alizowany w 2012 roku. Na miejscu znajdziesz wszystko, co potrzebne do efektywnej pracy.

Promenady Wrocławskie to też piękne tereny rekreacyjne, nabrzeże z przystanią dla jachtów

i zupełnie nowa dzielnica mieszkaniowa, która przyciąga młodych, aktywnych ludzi – Twoich

potencjalnych pracowników.

Promenady Wrocławskie otrzymały prestiżową nagrodę jakość roku 2013, która jest najwyż-

szym odznaczeniem w Polsce w konkursie promującym postawy prowadzące do osiągnięcia

najwyższej jakości w biznesie. Biorą w nim udział przedsiębiorstwa, które dostarczają

usługi, produkty i innowacje odpowiadające wymaganiom klientów oraz najwyższym

standardom.

PROMENADY WROCŁAWSKIE

Promenady ZITA office complex is one of the key elements of the Promenady

Wrocławskie urban planning scheme. In the centre of Wrocław, 3 km to Town

Square, close to the exit routes to Warszawa and Poznań we are building

a totally new district of the city based on the concept of the world famous urban

planner and architect Guy Perry. On about 20 hectares of land – 9 quarters of ur-

ban buildings are being built: 2000 flats and 90,000 m² of offices as well as retail,

service and hotel premises surrounded by three hectares of parklands. Modern city

in the city.

We create perfect conditions to live and work. It is as if you connect running

a business in a small town, where all the facilities are at your fingertips, with

the possibilities of development offered by a large agglomeration. The first of-

fice building, created within Promenady Wrocławskie, is Epsilon building – it was

noted by international companies which located their offices there. The building

of the surface of 7,100 m² was completed in 2012. Here you can find everything

what is needed to work efficiently. Promenady Wrocławskie are also beautiful

recreation grounds, a river bank with a marina for yachts and a totally new living

district which attracts young, active people – your potential employees.

Promenady Wrocławskie received a prestigious award Jakość Roku 2013, which

is the biggest contest in Poland promoting attitudes leading to reaching the high-

est quality in business. The firms, taking part, are the ones which provide services,

products and innovations fulfilling the requirements of the clients and standards.

modern city in the city

przystań dla jachtówyacht marina

UsłUgi/sklepyserVices/shops

hotelhotel

mieszkaniaflats

park/zieleńpark/greenery

biUraoffices

2019

VANTAGE DEVELOPMENT SA

Okres intensywnego rozwoju spółki zaczął się w 2007 roku i trwa do dzisiaj, co po-

twierdza debiut na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie w 2012 roku.

W dotychczasowej działalności koncentrujemy się na Wrocławiu, bo to nasze miasto.

Chcemy mieć wpływ na jego kształt i rozwój – zależy nam, by był miejscem, gdzie wygodnie

się żyje i pracuje.

Promenady Wrocławskie, których pierwszym zrealizowanym etapem jest budynek biuro-

wy Promenady EPSILON, to nasz największy projekt. Z wizją stworzoną przez znakomitych

urbanistów, rewitalizujemy ponad 15 hektarów dawnych terenów przemysłowych, by stwo-

rzyć zupełnie nową dzielnicę Wrocławia. Będzie innowacyjna, wygodna i piękna.

VANTAGE DEVELOPMENT SA

The period of intensive development of the company has begun

since 2007 and still lasts which is proven by the debut on the Warsaw

Stock Exchange in 2012. At present we focus on Wrocław because it is

our city. We want to have an influence on its shape and development

– we want it to be the place where you live and work comfortably.

Promenady Wrocławskie, where the first completed phase is the

Promenady EPSILON office building, is our largest project. With the

vision created by the finest town-planners, we are revitalizing over 15

hectares of the former industrial areas to create a totally new district

of Wrocław. It will be innovative, comfortable and beautiful.

Kluczowi najemcy budynku Promenady Epsilon:Main tenants of the Promenady Epsilon building:

2221