İş bu tanıtım ve kullanma kılavuzunun her hakkı oyak İnŞaat … · 2019-09-13 · ankastre...

© 2017 İş bu tanıtım ve kullanma kılavuzunun her hakkı OYAK İNŞAAT A.Ş.’ne ait olup İzinsiz çoğaltı lamaz, isim belirtmeden kullanılamaz. ! İş bu kullanım kılavuzundaki bilgi ve uyarılar dışındaki hareketler sonucu oluşabilecek olumsuzluklardan konut sahipleri sorumludur.

ÖNEMLİ BİLGİLER

Teslim almakta olduğunuz konut, OYAK İzmir Buca Konutları 231 konuttan

oluşan 2.Etap’ın 2.Faz’ında yer almaktadır.

Konutunuzu teslim aldıktan sonra, doğalgaz ve su vanaları ile elektrik

sigortalarının açık kalmasından kaynaklanacak hasar ve giderler, daire

sahiplerinin sorumluluğundadır. Taşınma işleriniz tamamlanıncaya kadar,

emniyet tedbiri olarak, ana sigortayı ve tüm vanalarınızı kapalı tutmanız

gerekmektedir.

Abonelik işlemlerini kendisi yaptırmak isteyen daire sahipleri için, elektrik, su ve

doğalgaz abonelik işlemleri ile ilgili bilgiler bölüm 6.2.1, 6.2.3 ve 6.2.4’de

verilmiştir. Abonelik işlemlerini yaptırmadan, elektrik, su ve doğalgaz kullanımı

yasak olup, kaçak kullanım sonucu oluşabilecek tüm ceza ve sorumluluklar

daire sahibine aittir.

Telefon aboneliği için bölüm 6.2.2’de anlatıldığı şekilde, Buca Türk Telekom

Müdürlüğü’ne müracaat ediniz.

1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre, konut sahiplerinin tapu teslimlerini

takiben 3 ay içerisinde Buca Belediyesi Emlak Servisine mülkiyet değişikliği

(mal sahibi değişikliği) beyannamesi vermeleri gerekmektedir.

Daire teslimi esnasında tespit edilemeyen eksiklerin, konut teslim alındıktan

sonra en geç 30 takvim günü içerisinde, Hizmet Bildirim Formu ile birlikte Teslim

Sonrası Müşteri Hizmetleri Birimi’ne, bildirilmesi gerekmektedir.

26377 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Adres Kayıt Sistemi Yönetmeliği’ne

göre, ikametgâhını değiştirenlerin 20 iş günü içinde İlçe Nüfus Müdürlükleri’ne

başvurarak ikametgâh kayıtlarını yaptırmaları gerekmektedir. Yeni adres

kaydınızı Buca İlçesi Nüfus Müdürlüğü’ne yaptırabilirsiniz.

Adresiniz:

Aydoğdu Mahallesi, 1267 Sokak

No: ./. Blok, Daire... Buca / İZMİR

Dairenize gerekli hizmetlerin verilebilmesi için (temizlik, çöp vs.) konutunuza

yerleşmeden önce, site veya blok yönetimine bilgi vermeniz gerekmektedir.

Uzun süre boş kalan dairelerin balkonlarında toz birikmeleri olmaktadır.

Sağanak yağışlarda, toz ile tıkanan süzgeçlerden su tahliyesi zor olacak ve

balkonda su birikecektir. Bu durumda, konutunuza ve/veya alt kattaki

komşunuza zarar verebilecek koşullar oluşabilir. Bunun için balkon

süzgeçlerinin belli aralıklarla temizlenmesi gerekmektedir.

Balkonlarınızda, estetik görünümü nedeniyle, camlı alüminyum korkuluklar

uygulanmıştır. Cam, kırılgan bir malzeme olduğundan taşıyıcı olarak

kullanılmamalı, korkuluklara oturulmamalı, temizlik için üzerine çıkılmamalı,

halı, kilim vb. ağır eşyalar asılmamalıdır. Evinize gelen hizmetli ve görevlileri bu

konularda uyarınız.

Blok Adı E1 E2 E3 G1

SOSYAL TESİS A

SPOR SALONU - BASKETBOL SAHASI

SOSYAL TESİS B

KAFE-MARKET, ÇOK AMAÇLI SALON, HAVUZ

2M

2H, 2HA

Adres Sistemindeki

Bina No2G2E 2F 2D

İ Ç İ N D E K İ L E R

1. GİRİŞ 7

1.1 Kılavuzun Amacı ve Kapsamı………………………………………………. 7

2. GENEL BİLGİLER 7

2.1 Genel Tanım………………………………………………………………….. 7

2.2 Konut Kullanımında Öncelikli Yapılacak İşlemler………………………… 7

2.3 Konutlarınıza Yerleşirken Dikkat Edilecek Hususlar……………………. 8

2.4 Konut Tadilatları Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekli Hususlar…………. 9

3. CİHAZ VE SİSTEM KULLANIM BİLGİLERİ 10

3.1 Elektrik Panosu (Sigorta ve Aydınlatma Sistemi)……………………….. 10

3.2 İnterkom Sistemi……………………………………………………………. 11

3.3 Alarm Paneli………………………………………………………………… 13

3.4 SMATV Sistemi……………………………………………………………... 14

3.5 Kalorimetre, Sıcak su ve Soğuk su sayaçları …………..………………. 17

3.6 Daire İçi Isıtma Sisteminin İşletilmesi……………………………………. 17

3.7 Klima Kullanımı ve Bakımı…………….………………………………….. 18

3.8 Kullanma Suyu Sistemleri………………………………………………… 20

3.9 Pis Su Sistemleri…………………………………………………………… 20

3.10 Gaz Alarm Sistemi…………………………………………………………. 21

3.11 Ankastre Ürünler…………………………………………………………… 21

3.12 Arızalarda Başvuracağınız Kaynaklar…………………………………… 22

4. KONUT BAKIM VE TEKNİK BİLGİLERİ 26

4.1 Parke Yüzeyler……………………………………………………………… 26

4.2 Seramik Kaplamalar……………………………………………………….. 27

4.3 Islak Hacimler………………………………………………………………. 27

4.4 Duş Teknesi ve Duş Kabini……………………………………………….. 30

4.5 Banyo Dolapları…………………………………………………………….. 30

4.6 PVC Doğramalar…………………………………………………………… 31

4.7 Ahşap Kapılar………………………………………………………………. 32

4.8 Mutfak Dolap ve Tezgâhı………………………………………………….. 32

4.9 Duvar Boyaları……………………………………………………………… 34

4.10 Ankastre Ürünler……………………………………………………………. 35

4.11 Balkonlar…………………………………………………………………….. 36

5. ORTAK ALANLARIN KULLANIMI 37

5.1 Güvenlik Sistemi……………………………………………………………. 37

5.2 Vaziyet Planı………………………………………………………………… 38

5.3 Kent Mobilyaları…………………………………………………………….. 39

5.4 Spor ve Kondisyon Alanları……………………………………………….. 39

5.5 Sosyal Tesis………………………………………………………………… 39

5.6 Blok Teras ve Markizler……………………………………………………. 39

5.7 Çocuk Oyun Alanları……………………………………………………….. 39

5.8 Yeşil Alanlar………………………………………………………………… 39

5.9 Asansörler………………………………………………………………….. 39

5.10 Yangın Merdivenleri……………………………………………………….. 40

5.11 Bodrum Katlar………………………………………………………………. 40

6. TESİSAT GENEL BİLGİLERİ 41

6.1 Uzun Süre Boş Kalacak Dairelerde………………………………………. 41

6.2 Dairenize Elektrik, Su, Doğalgaz ve Telefon Bağlatılması……………… 41

6.2.1 Elektrik……………………………………………………………………….. 41

6.2.2 Telefon………………………………………………………………………. 43

6.2.3 Kullanma Suyu……………………………………………………………… 43

6.2.4 Doğalgaz…………………………………………………………………….. 43

6.3 Doğalgazın Güvenli Kullanımı…………………………………………….. 45

6.4 Mekanik Merkezler…………………………….………………….………… 47

6.4.2 Teknik Merkez………………………………….………………….………… 47

6.4.2.1 Su Depoları…………………………………….………………….………… 47

6.4.2.2 Merkezi Su Arıtma Sistemi…..……………….………………….………… 47

6.5 Jeneratör Sistemleri…………………….……………………………………47

6.6 Yangın Algılama ve Alarm Sistemleri…………………………………….. 47

6.7 Bahçe Sulama………………………………………………………………. 48

7. TASARRUF ÖNERİLERİ 49

8. ACİL DURUM YÖNETİM SİSTEMİ 50

8.1 Yangın……………………………………………………………………….. 50

8.1.1 Yangını Meydana Getiren Unsurlar………………………………………. 50

8.1.2 Yangını Başlatan Faktörler………………………………………………… 50

8.1.3 Yangına Karşı Alınacak Tedbirler…………………………………………. 51

8.1.4 Yangın Anında Yapılacaklar……………………………………………….. 53

8.2 Deprem………………………………………………………………………. 54

8.2.1 Deprem Anında ve Sonrasında Yapılacaklar…………………………….. 55

9. ÖNEMLİ TELEFONLAR 56

Acil Durum Telefonları…………………………………………………………………. 56

Yakın Çevre Hastaneleri………………………………………………………………. 57

Yakın Çevre Eczaneleri………………………………………………………………... 58

Ulaşım Hatları ve Telefonları………………………………………………………….. 59

Diğer Önemli Telefonlar………………………………………………………………... 60

10. ULAŞIM HARİTASI 61

11. TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 62

1.- KAPSAM………….……………………………………..………………….............. 62

2.- YASALARIN UYGULANMASI………………………………..…………………... 62

3.- YÖNETİM PLANININ BAĞLAYICILIĞI………….…………..…………………... 62

4.- TANIMLAR………….……………….……………………..…………………......... 62

5.- BAĞLANTILAR………….……………………………………..…………………... 64

6.-SOSYAL TESİSLER………….…………………………………..…………………... 64

7.- ORTAK YERLER………….……………………………………..…………………... 64

8.- YÖNETİM PLANI BAĞLAYICILIĞI VE DEĞİŞTİRİLMESİ……………………... 64

9.- YÖNETİM PLANININ UYGULAMA ÖNCELİĞİ …………………….................. 64

10.- İŞLETME PROJESİ ………….………………………………..…………………... 65

11.- KAT MALİKLERİNİN HAKLARI………….……………………………………... 66

12.- KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI………….………………..…………………... 66

13.- GENEL KURALLAR………….………………………………..…………………... 66

14.- SOSYAL TESİSLER VE ORTAK ALANLARIN KULLANIMI………….……... 69

15.-ORTAK GİDERLERE KATILMA……………………………..…………………... 70

16.- ORTAK GELİRLER…………………………………………..……………………. 70

17.- ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI – ÖNLEM VE YAPTIRIMLAR……………...71

18.- MÜSAADE MECBURİYETİ…………………………………..……………….…... 71

19.-HAKİMİN MÜDAHALESİNİN İSTENMESİ…………………..…………………... 72

20.-TEMLİKİ TASARRUF VE ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİ………….……………... 72

21.-YENİLİK VE İLAVELER ………….…………………………..…………………... 72

22.-SİGORTA ANLAŞMASI………………………………………..…………………... 72

23.-KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ……………..…………………... 73

24.-BLOK YÖNETİM ORGANLARI………….…………………..…………………... 74

25.- OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI YÖNETİM ORGANLARI……………... 75

26.-ÜCRETLER………….………………………………..…………………................ 78

27.- GEÇİCİ MADDDE………….…………………………………..…………………... 78

28.-GEÇİCİ YÖNETİM KURULU VE GEÇİCİ DENETİM KURULU………………... 79

29.-GENEL OLARAK…….……………………………………..………………….…... 80

7

1. GİRİŞ

1.1 Kılavuz Amacı ve Kapsamı

Bu Kılavuz, OYAK İzmir Buca Konutları sakinlerine, güvenli, konforlu ve ekonomik

işletilen bir ortam sağlamak, konut tesliminden sonra karşılaşılması muhtemel soru ve

sorunlara cevap vermek amacıyla hazırlanmıştır.

Kılavuz içindeki vaziyet planında blok yerleşimleri ve ortak alanlar gösterilmiştir.

2. GENEL BİLGİLER

2.1 Genel Tanım

OYAK İzmir Buca Konutları’nın 2.Etap 2.Faz’ı, Buca ilçesi, 8193/1 Ada’da,

4 bloktan ve 231 adet konuttan oluşmaktadır.

2.2 Konut Kullanımında Öncelikli Yapılacak İşlemler

Abonelik işlemlerinin yapılmasını isteyen konut sahipleri, konutlarını teslim

aldıklarında, abonelikleri adlarına yaptırılmış olduğundan doğalgaz ve elektrik

kullanıma hazır durumdadır. Abonelik işlemlerini daha sonra yaptıracak konut sahipleri

için bölüm 6.2.1, 6.2.3. ve 6.2.4.’de yapılacak işlemler ile ilgili bilgi verilmiştir.

Klima ve mutfak ankastre cihazlarının garanti süreleri konut sahiplerine bildirilen

konut teslim tarihi itibari ile başlamıştır. Yetkili servisi arayarak cihazlarınızı

devreye aldırınız.

Klima sisteminin devreye alınması için servis hizmetleri telefonunu arayınız.

Yetkili servis klima cihazınızı devreye aldığında size servis raporunu

imzalattıracaktır. Servis raporunu imzalamadan önce servis görevlisinden,

cihazın devreye alma, işletme ve bakımı hakkında ayrıntılı eğitim alınız, servisin

huzurunda bizzat kendiniz işletme denemesi yapınız, bakım için yapılacakları

servisin huzurunda tekrarlayınız. Servisin bu eğitimi vermekten kaçınması

halinde, servis raporunu imzalamayınız ve durumu servis merkezine bildiriniz.

Ankastre set üstü ocak, ankastre fırın, bulaşık makinesi ve davlumbazın

devreye alınması için servis hizmetleri telefonunu arayınız. Yetkili servis set

üstü ocak, ankastre fırın, bulaşık makinesi ve davlumbazı devreye aldığında

size servis raporunu imzalattıracaktır. Servis raporunu imzalamadan önce

servis görevlisinden, cihazların devreye alma, kullanma ve bakımı hakkında

ayrıntılı eğitim alınız, servisin huzurunda bizzat kendiniz işletme denemesi

yapınız, bakım için yapılacakları servisin huzurunda tekrarlayınız, cihazlar

8

üzerindeki koruyucu streçleri sıyırtınız. Servisin bu eğitimi vermekten, koruyucu

streçleri sıyırmaktan kaçınması halinde, servis raporunu imzalamayınız ve

durumu servis merkezine bildiriniz.

Set üstü ocağın devreye alınması sırasında, İZMİRGAZ tarafından verilen

doğalgaz kullanım uygunluk belgesini hazır bulundurunuz.

Konutunuzun telefon aboneliği için, “Buca Türk Telekom İşletme Müdürlüğü Vali

Rahmi Bey Mah. 298.Sokak No:15/A-B Buca/İZMİR” adresine şahsen

başvurabilirsiniz. Telefon müracaatında bulunurken yapılacak işlemler bölüm

6.2.2.’de yer almaktadır.

Konutlardaki tüm TV prizlerinde, kullanıma hazır halde merkezi olarak 32 kanal

Analog TV yayını, Şifresiz Dijital DVB-C (QAM) ve Digitürk Uydu Sinyali

verilmektedir (ayrıntılı bilgi bölüm 3,4 )

2.3 Konutlarınıza Yerleşirken Dikkat Edilecek Hususlar

OYAK İzmir Buca Konutları tünel kalıp sistemi ile inşa edilmiştir.

Tünel Kalıp Sistemi; Binalarda perde ve döşeme betonunun birlikte ve günlük döküm

esasına bağlı olarak dökülmesini sağlayan bir çelik kalıp sistemidir. Çelik yüzey

teknolojisi sayesinde çok kaliteli beton yüzeyler elde edilir. Tünel kalıp sistemi ile

yapılan “monolitik-taşıyıcı perde sisteme sahip” binalar, depreme karşı en dayanıklı

betonarme yapılardır.

Herhangi bir duvarda tadilat yapılmamalı ve delik, boşluk, kanal (pencere, kapı,

kablo kanalı vb.) açılmamalıdır.

9

Bina cephelerinde dışarıdan ısı yalıtım uygulaması (mantolama) yapılmıştır.

Yalıtımların zarar görmemesi için dış cephelerde herhangi bir tadilat işlemi

yapılmamalıdır.

Konutunuzun ısı yalıtımlı ve dış doğramaların PVC esaslı olması, konutunuza hava

girişini engellemektedir. Dairenizin duvarlarında küflenmeler, camlarında

buğulanmalar olmaması için düzenli ve yeterli havalandırmanın yapılması

gerekmektedir.

Konutların koridor ve banyo asma tavanlarının içerisinde, tüm taban döşemelerinin

içerisinde ve mutfak ile banyo duvarlarının içerisinde pis su, temiz su ve ısıtma boruları,

klima cihazının soğutma boruları, drenaj boruları ve enerji besleme kabloları

bulunmaktadır.

Yukarıda belirtilen bölgelere çivi, vida vb. çakılmamalıdır. Aksi halde, kendi konutunun

yanı sıra diğer konutlarda da oluşabilecek her türlü zarar ziyandan, bu duruma neden

olan konut sahibi sorumlu olacaktır.

2.4 Konut Tadilatları Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekli Hususlar

Tadilat ve onarım işlemi yapacak konut sahipleri, bu işlemlere başlamadan önce

yapılacak tadilatı ve detaylarını, çalışacak kişilerin isim listelerini ve çalışma

zamanlarını Site Yönetimi’ne bildirmelidir.

Ortak alanları ve binanın taşıyıcı sistemini etkileyecek onarım ve tadilatlar

yapılamaz.

Blok terasları ve bina giriş markizleri, “üzerinde gezilemeyen sistem” olarak

projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Teras ve markiz yalıtımlarının zarar görmemesi için

kesinlikle tadilat yapılmamalıdır.

10

3. CİHAZ VE SİSTEM KULLANIM BİLGİLERİ

3.1 Elektrik Panosu ( Sigorta ve Aydınlatma Sistemi )

Konutunuzun içerisindeki Elektrik Panosu iki bölmeden oluşmaktadır. Bir tarafta (küçük

bölmede) telefon tesisatı bağlantısı için 1/5 splitter, TV sistemi bağlantıları için Tap

Of’lar ve İnternet modemi için yer ve prizi bulunmaktadır. Diğer Bölümde dairenizin

elektrik sistemini kontrol eden kaçak akım rölesi, daire içi ana kesici sigorta, diğer

aydınlatma ve prizlerinizi besleyen linyelerin kumanda sigortaları bulunmaktadır.

Ayrıca buzdolabı prizi için ayrı bir monofaze kaçak akım rölesi ve koruma Sigortası

mevcuttur.

Kaçak akım rölesi; Topraklama tesisatının sağlıklı çalışıp çalışmadığını kontrol eder.

Bu röle tüm elektrik tesisatı ve kullandığınız cihazlarınızda (beyaz eşyalar, ütü, şarj

cihazları, elektrikli ısıtıcı, TV vb.) insan hayatı için tehlike oluşturacak kaçaklar

oluştuğunda elektriği kesmek için kullanılmıştır. Kaçak akım rölesi devreye girip enerjiyi

kestiği durumlarda, kullandığınız cihazları fişlerinden çıkarıp enerjiyi yeniden

verebilirsiniz. Arızalı cihazınızın fişi takılı iken enerjiyi vermeyiniz ve arızalı cihazları

kesinlikle kullanmayınız.

Dairelere ait biri trifaze biri monofaze 2 adet kaçak akım rölesi bulunmaktadır.

Bunlardan ikisi de, dairenizdeki sigorta panosunda, bulunmaktadır. Trifaze olan daire

içi tüm Sigortaları (Buzdolabı hariç) kumanda eder. Monofaze olan kaçak akım rölesi

ise sadece Buzdolabı prizini kumanda eder. Dairenize ait kaçak akım rölesinin atması,

o anda kullandığınız herhangi bir elektrikli cihazda problem olduğuna işaret etmektedir.

Salon dışındaki mahallere aydınlatma armatürleri takılmıştır. Salonlarda ise avize

türünden armatürler kullanacağınız düşünülerek, kanca ve klemens mevcuttur. Mahal

tavanlarına asılan kancalar mevcut aydınlatma armatürlerine uygun olarak

kullanılmıştır. Armatürünüzü değiştirdiğinizde (avize, sarkıt lamba vs.), montaj için

ehliyetli elektrikçilere, armatürünüze uygun kanca taktırınız.

11

Anahtar ve Prizler: Schneider markasının Sedna serisinden kullanılmıştır.

3.2 İnterkom Sistemi

Daire içindeki İnterkom cihazı dokunmatik tip olup, blok

girişi zil paneli, site güvenlik görevlileri ile renkli görüntülü

ve sesli, görüşmenizi sağlar. Ayrıca daire içinde ıslak

alanlarda (banyolar) bulunan iki adet su basman sensörü,

giriş holündeki pır dedektörü ile mutfak tavanında bulunan

gaz dedektörünün alarmlarını kontrol etmektedir.

Dokunmatik Ünite (Efes DIAMOND “Touch”)

Durum LED’i (Yeşil) ve Hat Kullanımı; Durum LED’i hattın kullanımda olup

olmadığını gösterir. Eğer LED yanıyorsa, hat başka bir daire tarafından kullanılıyor

demektir ve bu durum diğer daireler tarafından "hat meşgul" olarak algılanır. Hat

meşgulken ekran açılırsa ekranda kamera görüntüsü olmaz, "Hızlı Ara-B", "Panel Ara",

"Kamera Seçme" ve "Kapı Otomatiği" butonlarıyla işlem yapılamaz. Yalnızca "Hızlı

Ara-A" butonu ile güvenlikle görüşen bir daire yoksa güvenlik aranabilir.

Ekran Açma; Ürün üzerindeki Açma Kapama Butonu ile ekranı açabilirsiniz.

Gelen Aramayı Cevaplama; Çağrı geldiğinde ekran açılır, ekranın sol üst kösesinde

çağrının nerden geldiğini görebilirsiniz.

Çağrı güvenlikten geliyor ise ifadesi belirir, çağrıyı cevaplamanız için

onay sembolüne dokunmanız yeterlidir.

Çağrı dış kapıdan geliyor ise ifadesi belirir, çağrıyı cevaplamanız

için onay sembolüne dokunmanız yeterlidir.

12

Çağrı Sonlandırma; Panel Ara butonuna dokunarak görüşmeyi

sonlandırabilirsiniz.

Kamera Seçme; Açma kapama butonu ile ekran açılır, açılan dokunmatik

ekranda kamera sekmesine her dokunulduğunda sisteme bağlı tüm kameralar

arasında dolaşılır.

Not: Kamera seçebilmek için, panelin kamerası haricinde, panele ekstra bir kamera

daha bağlı olmalıdır veya kamera seçme modülü takılı olmalıdır.

Kapı Otomatiğini Açma; Panelden çağrı geldiğinde ekran açılır, Panel ile

görüşme yaparken veya görüşmeden anahtar butonuna basarak kapı otomatiğini

açabilirsiniz.

Panele Bağlanma; Açma kapama butonu ile ekran açılır, panel ara butonuna

dokunarak panel ile görüşme yapılabilir.

Güvenliği Arama; Açma kapama butonu ile ekran açılır, Hızlı Ara - A butonuna

dokunarak güvenlik ile görüşme yapılabilir.

Görevli Arama; Açma kapama butonu ile ekran açılır, Hızlı Ara - B butonuna

dokunarak görevli ile görüşme yapılabilir.

Ekran Işık, Kontrast ve Renk Ayarları; Açma kapama butonu ile ekran açılır,

Ayarlar butonuna dokunarak, ekran ışık, kontrast ve renk ayarlarının yapılabileceği

menü görülür, sağda ve solda bulunan oklarla ayarlar yapılır. Panelden gelen çağrıyı

onayladıktan sonra da, ayarlar butonuna dokunarak aynı işlemi gerçekleştirebilirsiniz.

Ayarlarınızı yaptıktan sonra ayarlar butonuna dokunarak yaptığınız değişiklikleri

manuel olarak kayıt edebilirsiniz.

Zil Sesi Seçimi ve Zil Sesi Seviyesi Ayarları; Açma kapama butonu ile ekran

açılır, zil ayarları butonuna dokunarak, zil seslerinin ve ses seviyesi ayarlarının

yapılabileceği menü görülür, sağda ve solda bulunan oklarla ayarlar yapılır.

Dış Kapı Zili: Bina girişinde bulunan panelden çağrı geldiğinde çalacak zil sesini

belirler.

Daire Kapı Zili: Daire önü butonundan basıldığında çalacak zil sesini belirler.

Güvenlik Zili: Güvenlik çağrı yaptığında çalacak zil sesini belirler.

Ses Seviyesi: Yukarıda belirlediğiniz 3 ayrı zil seslerinin ortak seviyesini belirler.

Ayarlarınızı yaptıktan sonra zil ayarları butonuna dokunarak yaptığınız değişiklikleri

manuel olarak kayıt edebilirsiniz.

13

3.3 Alarm Paneli

Banyolarda bulunan 2 adet su basman

sensörü ile mutfaktaki gaz dedektörü alarm

sistemi dijital panelde kurulu vaziyettedir. Pır

dedektörü alarmı ise aşağıda belirtilen alarm

kurma bilgileri ile yapılacaktır. Alarm sisteminin

kurulması halinde banyolarda oluşacak su

basması, mutfaklarda oluşacak gaz kaçağı

veya pır dedektöründen gelen alarmlar dijital

panelden ve su sensöründen sesli alarm gelecektir. Ayrıca bu alarm bilgisi güvenlik

panelinde sesli ve kayıt edici olarak gözükecektir.

Kullanıcı Şifresi: Fabrika çıkışı “1234”

Alarmı Kurma: Alarm Paneline geçin dört basamaklı şifreyi girin. Tek ve kısa bip

sesi alarmın devreye girdiğini belirtir. İki kısa bip sesi alarmın devreden çıktığını belirtir.

Şifre giriş ekranında doğru şifre girildiğinde giriş başarılı, yanlış şifre girildiğinde ise

hatalı giriş yazısı belirir. Alarm kurulduğunda bölgeyi terk etmeniz için 20 saniyeniz

vardır. Bu süre içinde bölgeyi terk etmezseniz alarm çalma süreci başlar ve 20 saniye

içinde doğru şifrenin girilerek alarm sürecinin durdurulması beklenir. Bu süre içinde

geçerli bir şifre girilmezse alarm çalar. Benzer şekilde daha önce alarmı kurulmuş bir

bölgeye girerseniz, yine 20 saniyelik alarm çalma süreci başlayacak ve bu süre içinde

doğru şifrenin girilerek alarm sürecinin durdurulması beklenecektir.

Şifre Değiştirme: Alarm panelindeyken "Eski Şifrenizi Giriniz" yazısı çıkana kadar 1

tuşuna basılı tutulur, bu yazı belirdiğinde eski şifrenizi giriniz. Girmiş olduğunuz şifre

doğru ise ekranda "Yeni Şifreyi Girin" yazısı belirir. Yeni şifrenizi girin ardından yeni

şifreyi tekrar giriniz. İşlemler doğru yapıldı ise ekranda "Şifreniz Değiştirildi" yazacaktır.

Çıkış tuşuna basarak ana menüye dönebilirsiniz.

14

Dijital Panel Kullanımı:

Daireyi Aramak İçin Daire Numarası Biliniyorsa:

Ekran bekleme konumunda iken herhangi bir tuşa basılır,

Daire numarası girilir ve arama tuşuna ( ) basılır.

Eğer Daire Numarası Bilinmiyorsa:

Yukarı-aşağı ok ( ) tuşları ile isim listesinden istenilen kişinin

ismini bulunduktan sonra arama tuşuna ( ) basarak daire aranır.

Kart Okuyucu İle Kapı Açma: Her daireye teslimde verilen kart okuyuculu kumanda

aparatı ile dış kapı dijital paneline okutularak içeri girilir.

Şifre İle Kapı Açma: Ekran bekleme konumunda iken “ C ” ( ) tuşuna bir kere

basılır. Ekranda “Kapı Şifresini Girin” yazısı belirir. Ekran bu durumda iken blok

yönetiminin belirlemiş olduğu kapı şifresi kodlanarak, kapı kilidi açılır.

Panel ekranında daire numaranızın yanına isim eklemek veya var olan isminizi

değiştirmek istiyorsanız blok yöneticinize başvurunuz.

3.4 SMATV Sistemi

OYAK İzmir Buca Konutları’nda merkezi anten TV dağıtım sistemi kurulmuştur.

Konutlardaki ihtiyaçlar düşünülerek gerekli özellikler ile donatılmıştır. Merkezi yayın

sistemi analog ve dijital olmak üzere iki bölümden oluşmaktadır.

Analog Yayınlar:

32 Kanal merkezi analog TV yayını konutlardaki bütün TV prizlerinden alınacak şekilde

düzenlenmiştir. Bu yayınların izlenmesi için TV prizi ile televizyon arasında, bir ucu dişi

diğer ucu erkek TV fişi olan ara kablo kullanılmalıdır. Yayınların izlenebilmesi için

televizyonunuzda yeniden kanal araması yapılmalıdır. Bu yayınları uygun görüntü

kalitesi ile izleyebilmeniz için yeterli kalitede ara kablo ve bu kablonun ucunda uygun

özelliklerde konektör kullanmanızı tavsiye ederiz. 32 kanal TV yayını, ayrıca bir cihaz

veya abonelik gerektirmeden aynı anda bütün prizlerden alınabilmektedir. Kanal

araması yaptığınızda merkezi sistemde yayınlanmakta olan 32 kanal TV yayının

dışındaki bozuk veya yeterli kalitede olmayan yayınları televizyonun hafızasına

kaydetmeyiniz. Kanallar için Analog Kanal Listesi’ne bakınız.

Bilgi Kanalı (info):

Bu kanal, Site Yönetimi tarafından yapılacak duyuru ve sizlere yardımcı olacak

bilgilerin yayınlanmasında kullanılacaktır. Bu kanal 32 kanallık TV yayınları ile aynı

15

özellikte yayınlanmaktadır. Bu nedenle, kanal ayarı yaptığınızda Bilgi Kanalını kendiniz

için uygun gördüğünüz bir kanal numarasında hafızaya alınız.

Digitürk Uydu Sinyal Dağıtımı:

Merkezi sistemde aynı kablo üzerinden TV prizinin “SAT“ ucundan alınmak üzere

Digitürk uydu sinyali dağıtımı yapılmıştır. Konutunuzdaki bütün prizlerde bu sinyal

mevcut olup, dilediğinizde birden fazla abonelik ve dekoderi aynı anda kullanabilirsiniz.

Dağıtımı yapılan sinyal Digitürk HD sinyalini de kapsamaktadır. Digitürk dekoderi

kurulum ayarlarınızdan Eutelsat ve MDU 4 LNB seçimi yapılmalıdır. Cihaz

kurulumunda “Kolay Kurulum“ seçeneğinin tercih edilmesini öneririz. Digitürk sinyalleri

Eutelsat W3 uydusundan alınmıştır.

Şifresiz Dijital DVB-C (QAM) Yayınları:

İhtiyaçlar değerlendirilerek merkezi sistem 32 adet analog kanalın yanı sıra şifresiz

dijital HD/SD TV yayını ve radyo yayını verilmiştir. Pazardaki yeni nesil televizyonlar

içinde dijital alıcı ünitesi (Dijital Tuner) içermektedir. Dijital alıcı ünitesi (Tuner), DVB-T

(Karasal dijital) ve DVB-C (kablolu dijital) olmak üzere iki kısma ayrılmaktadır. Sitede

DVB-C dijital yayın sistemi kurulmuştur. Sitedeki dijital yayınları ara ünite olmadan

izleyebilmek için DVB-C dijital alıcı (Tuner) özelliği bulunan televizyonlar

kullanılmalıdır. Yeni satın alacağınız televizyonlarda bu özelliği içermesine dikkat

ediniz. Bu özelliği olmayan televizyonlar ile dijital yayınları izlemek için harici DVB-C

(QAM) Receiver kullanabilirsiniz. Bu cihazlar uydu alıcı cihazları satan firmalardan

temin edilebilir. Dijital yayınların içerikleri ve ayar parametreleri için Dijital Kanal

Listesi’ne bakınız. Kanal araması için ortak sembol oranını 6.952 Mbs olarak

ayarlayınız. Dijital yayınların içeriklerinde, uydularda zaman zaman yapılan

değişiklikler nedeni ile bazı değişimler olacaktır. Bu neden ile burada anılan dijital kanal

sayıları +/- yaklaşık olarak verilmiştir.

Not: Konutlarda takılmış olan TV/Sat prizleri kesinlikle sökülmemeli, değiştirilmesi

gerektiğinde aynı özelliklere sahip marka ve model ile değiştirilmelidir. Aksi halde TV

yayın kalitenizde bozulmalar oluşabilir.

Analog Yayın alabilmek için T.V. Prizinin sol tarafı, Digitürk Uydu Yayını alabilmek için

T.V. prizinin sağ tarafı, Şifresiz Dijital DVB-C (QAM) Yayın alabilmek için T.V. prizinin

sol tarafı kullanılmalı ve bu girişlere uygun ve yeterli kalitede kablo ve T.V. fişleri

seçilmelidir.

Uydu Sinyali: Konutlarda sadece Digitürk platformu için uydu sinyali bulunmaktadır.

Diğer uyduların uydu sinyalleri bulunmamaktadır. Bu neden ile konutlarda uydu alıcısı

veya DVB-S/S2 alıcılı televizyonların bu özellikleri kullanılamaz.

16

Analog Kanal Listesi:

17

3.5 Kalorimetre, Sıcak su ve Soğuk su sayaçları

OYAK İzmir Buca Konutları'nda her daire için, kat hollerindeki tesisat şaftları içerisinde, dairenin sıcak su ve soğuk su sayaçları ile ısıtma için harcanan enerjinin ölçümünün yapıldığı Ultrasonik Kalorimetre bulunmaktadır. Sıcak su ve soğuk su sayaçları ile kalorimetrelerin yönetim tarafından bilgisayar üzerinden okunması ve yönetmeliğe uygun olarak tüketilen enerjinin ve suyun faturalandırılması sağlanmaktadır. Sayaçlardan önce yer alan pislik tutucular 6 (altı) ayda bir temizlenmesi gerekmektedir. Yasaların zorunlu kıldığı aralıklarla kalorimetrelerin ve kullanma sıcak su ile kullanma soğuk su sayaçlarının kalibrasyonlarının yaptırılması gerekmektedir.

3.6 Daire İçi Isıtma Sisteminin İşletilmesi

Konutunuzun ısıtma kollektöründe her radyatör paneline ait, sıcak su gidiş ve soğuk

su dönüş hatlarını açıp kapatan iki adet vana bulunmaktadır. Bu vanaların kapalı

olması durumunda, hattın bağlı olduğu radyatör paneli ısınmayacaktır. Böyle bir

durumda kolektördeki vanaların açık olup olmadığını kontrol ediniz.

Radyatör panelleri, ısıtma sisteminiz devrede iken homojen olarak ısınmıyor ise

panelin içerisinde bir miktar hava sıkışmış demektir. Radyatörün sağ ve sol üst

köşesindeki hava alma purjör noktasından, panelde sıkışan hava, purjör anahtarı

yardımıyla tahliye edilebilir. Hava alma işlemi sırasında purjör noktasından hava ile

birlikte bir miktar su da çıkabilir. Bu nedenle bu işlemi yapmadan önce gerekli tedbirleri

almanız gerekmektedir.

Tüm ısıtıcıların (havlupan ve radyatörlerin) üzerinde termostatik radyatör vanaları

bulunmaktadır. Enerji tasarrufu elde edebilmek ve mahallerde farklı sıcaklık ortamları

oluşturabilmek için, mahallin radyatörü üzerinde bulunan vananın ayar değerlerinin

istenilen sıcaklığa göre seçilmesi gerekmektedir. Termostatik vanalar tam kapalı

konumda yönetmelik gereği 15°C sıcaklık üretecek şekilde imal edilmiştir. Vana

üzerindeki ayar değerlerine karşılık gelen sıcaklık değerleri aşağıdaki resimde

gösterilmiştir.

18

Termostatik vanayı çevirerek dilediğiniz oda sıcaklığını ayarlayabilirsiniz (sağa doğru

= daha soğuk, sola doğru = daha sıcak). Ayar oku, istenen ayar pozisyonunu

(volandaki sayı, bölme çizgisi, simge) göstermelidir. Volandaki 3 veya 20 sayısı,

yaklaşık 20°C’lik bir sıcaklığa eşittir. Volandaki sayılar arasındaki fark yaklaşık 4°C,

noktadan noktaya kadar olan fark ise yaklaşık 1°C’dir.

Vananızı 3 veya 20 sayısına ayarlamanızı tavsiye ederiz, böylece temel ayar yaklaşık

20°C’lik bir oda sıcaklığında duracaktır. Daha düşük bir ayar odadakilerin kendilerini

rahat hissetmeleri için yeterliyse, 4 veya 24 sayısının üzerindeki ayarlardan

kaçınılmalıdır. Oda sıcaklığının 1°C yükseltilmesi, enerji tüketiminde yaklaşık % 6’lık

bir artışa yol açacaktır.

Konutunuzu teslim aldıktan sonra, ısıtma sisteminizi devreye aldığınızda termostatik

vanalarınızın konumlarını arzuladığınız sıcaklık değerlerine ayarlayınız ve mahal

sıcaklıklarınızın ayar değerlerine ulaşıp ulaşmadığını, ulaşmış ise termostatik

vanaların kapatıp kapatmadığını takip ediniz. Mahallerinizden herhangi biri ayar

sıcaklığına ulaştığı halde radyatörünüzün üzerindeki termostatik vananız

kapatmayarak ısıtmaya devam ediyor ise, o radyatöre ait gidiş dönüş vanalarını

kollektör dolabından kapatınız ve ilgililere başvurunuz. Bu takibin yapılmamasından

kaynaklanacak enerji kayıplarından konut sahibi sorumludur.

3.7 Klima Kullanımı ve Bakımı

Klimanızın garantisinin geçerli olabilmesi ve ilk çalışmasının doğru yapılabilmesi için

bu işlemi ALARKO yetkili servislerine yaptırınız. Kullanımdan önce ürünlerle teslim

edilen kullanım kılavuzunu okuyunuz.

Klimanıza ıslak elle dokunmayınız. Klimanızın üzerinde bulunan filtrelerin

periyodik temizliğini yaparken metal parçalara dokunmayınız. Bu davranışlar,

yaralanmanıza neden olabilir.

Klimanızı, bulunduğunuz mekânı soğutmak, ısıtmak, nem almak ve hava

temizlemek dışında (elbiseleri kurutmak, hayvanları yaşatmak, bitki yetiştirmek

gibi) bir amaçla kullanmayınız.

19

Klimanızın hava giriş ve çıkış menfezlerini kapatmayınız. Klimanızın

performansının düşmesine ve düzensiz çalışmasına sebep olur.

Klimanızı, şartlara ve sağlık koşullarına göre ısıtacak ya da soğutacak ısıya

ayarlayınız. Özellikle küçük çocukların ve yaşlıların bulunduğu odaların sıcaklık

düzeyine dikkat ediniz. Hava akımının uzun süre doğrudan vücudunuza

gelmemesine dikkat ediniz.

Klimanız çalışırken iç ve dış ünitedeki hava giriş ve çıkış menfezlerine elinizi

veya başka bir cismi sokmayınız. İç kısımda bulunan ve dönen fanlar

yaralanmalara neden olabilir.

Klimanızın yakınında ısı yayan cihazlar (ısıtıcı veya sıcak nesne) kullanmayınız.

Bu cihazlardan yayılabilecek ısı, klimanızın plastik parçalarına zarar verebilir.

Klimaya doğru, yanıcı ve soğutucu gazlar içeren spreyler sıkmayınız.

Üflenen havanın, özellikle de dış üniteden havanın direkt olarak hayvanlara ve

bitkilere gelmesine izin vermeyin.

Çamaşır veya benzeri şeyleri hava çıkış menfezlerine asmayınız. Bu, klimanın

performansını düşürür ve arızalara neden olur.

Eğer klimanızı uzun süre kullanmayacaksanız, ana elektrik bağlantısını keserek

uzaktan kumanda pillerini çıkartınız.

Gürültü ve Enerji Tüketiminin Azaltılması

Hava filtrelerini, sürekli kullanımda 2 haftada bir, aralıklı kullanımda ayda bir kez

temizleyiniz. Tıkanmış hava filtreleri daha az hava geçişine izin vereceği için

klimanızın performansını düşürecektir. Tozlu ortamlarda filtre daha çabuk

kirlenir. Temizledikten sonra filtreyi gölgede kurutunuz.

Hava giriş ve çıkış menfezlerini açık tutunuz. Oda sıcaklığını her noktada eşit

tutabilmek için, hava çıkış noktalarında engel olmadığından veya içerideki hava

akımının engellenmediğinden emin olunuz.

Soğutma esnasında, ısı kaynaklarını kontrol ediniz. Eğer güneş ışığı direkt

olarak odanın içine vuruyorsa, perdeleri kapatınız, kapı ve pencereleri gerekli

olmadıkça açmayınız. Böylece klimanızın performansı yükselecek, enerji

tüketimi azaltacaktır.

Klimanızı, yalnız soğutma sezonu boyunca kullanacaksanız yılda 1 kez, hem

ısıtma hem de soğutma sezonu boyunca kullanacaksanız her 6 ayda bir kez

olmak üzere yılda 2 kez servis hizmeti alınız.

Klimanızı uygun oda sıcaklığına ayarlayınız. Soğutma için 24-30°C, ısıtma için

18-24°C aralığı önerilir. Eğer ayarlanan sıcaklık 1°C arttırılırsa (soğutma

seçeneğinde) veya 1°C azaltılırsa (ısıtma seçeneğinde) daha fazla enerji

tasarrufu yapılacaktır.

20

3.8 Kullanma Suyu Sistemleri

Her konutun giriş kapısı yakınında bulunan tesisat şaftları içerisinde sıcak su ve soğuk

su kolonu, ısıtma kolonları, sıcak ve soğuk su sayacı ve basınç düşürücü ile bunlara

ilişkin bağlantılar ile bu bağlantılardan oluşabilecek su sızıntılarını toplayacak döşeme

süzgeci bulunmaktadır.

Kullanma soğuk su sayacından geçen yüksek basınçlı su, basınç düşürücüde basıncı

düşürüldükten sonra kullanıma sunulmuştur.

Herhangi bir arıza durumunda müdahale edebilmek amacıyla su sayaçlarınızın

öncesinde birer adet kesme vanası bulunmaktadır. Dairenize su gelmediğini tespit

ederseniz, öncelikle bu vanaların açık olup olmadığını kontrol ediniz. Herhangi bir

musluktan su gelmediği takdirde öncelikle ara muslukların açık olup olmadığını kontrol

ediniz.

Kullanmadığınız dönemde sayaç vanalarınızın kapalı olmasına dikkat etmeniz sizin

ve diğer sakinlerin zarara uğramaması açısından önem taşımaktadır. Daireniz uzun

süre boş kalacak ise kat sahanlığında bulunan sıcak ve soğuk su kesme vanaları ile

birlikte daire içinde bulunan ara muslukları tedbir için kapatınız.

3.9 Pis Su Sistemleri

Konutların pissu tesisatları, en kısa yoldan, alt katın tavanına inilmeksizin pissu su

kaynağı olan mahallerin köşelerinde oluşturulan pissu şaftlarına yatay olarak taşınarak

düşey hatlara bağlanmıştır. Bodrum katlardaki yatay pissu alt toplama hatlarında belirli

yerlerde temizleme kapakları bulunmaktadır. Bu kapaklar tesisatın herhangi bir

nedenle tıkanması durumunda kullanılmak üzere planlanmıştır. Daire sakinleri, WC

kullanımlarında klozet içine kâğıt, temizlik bezi, poşet vb. maddeleri atmamalı,

mutfakta ise yemek yağları, özellikle kızartma yağları, kesinlikle eviyeye

dökülmemelidir.

21

3.10 Gaz Alarm Sistemi

Dairelerin mutfaklarında, interkom sistemi ile beraber çalışan bir adet doğalgaz alarm

cihazı (dedektörü) bulunmaktadır. Mutfaktaki doğalgaz tesisatından gaz sızıntısı

olması durumunda doğalgaz alarm cihazı bunu algılayacak, sesli ve üzerindeki LED

göstergesi ile ikaz verecek, aynı zamanda da interkom daire içi ünitesinden alarm sesi

duyulacaktır. Gaz dedektöründen algılanan bu alarmlar site güvenlik interkom arıza

panelinden sesli ve yazılı olarak hissedilecek olup, arıza daire sahibine güvenlik

tarafından telefonla bildirilecektir. Eğer gaz, ortamı tamamen terk etmemişse, gaz

alarm cihazı sesli ve LED göstergesi ile ikaz vermeye devam edecektir.

Not: Evinizi kullanıma açtığınızda gaz dedektörü üzerindeki koruma kapağını çıkarınız.

3.11 Ankastre Ürünler

Bulaşık makinesi, ankastre fırın, davlumbaz ve ankastre set üstü ocak için kullanma

kılavuzlarından faydalanınız. Bu cihazların temizlik ve bakım bilgileri için bölüm 4.10’a

bakınız.

ÜRÜN MODEL

Multifonksiyonel Fırın HAK 627

Kristal cam gazlı ocak HL LUX 60 4G AI AL CI

Yarı Ankastre Bulaşık Makinası DW 605 S

Duvar Tipi Davlumbaz NC2 60/90 FÜME

Ankastre Evye STAGE 45B

22

3.12 Arızalarda Başvuracağınız Kaynaklar

Aşağıda listelenen ürünler için irtibat telefonları verilen yetkili servisler yardımcı

olacaktır. Kullanım hataları dışında oluşabilecek arızalar (garanti süresi boyunca)

garanti kapsamındadır.

ÜRÜN ADI MARKA YETKİLİ SERVİS / SATICI TELEFON-EMAIL

PVC DOĞRAMA

YÜKSEL YAPI

ALÜMİNYUM ve PVC Doğrama

Ltd. Şti.

(232) 254 54 60

ÇELİK KAPIASTAŞ

Çelik Kapı San. ve Tic.A.Ş.

444 17 [email protected]

AHŞAP İÇ KAPILAR ATAR MOBİLYA (232) 472 20 10

MUTFAK DOLABI, BANYO

DOLABI, YER VE BANYO DUVAR

SERAMİKLERİ

KALESERAMİK

ÇANAKKALE KALEBODUR

SERAMİK SAN. A.Ş.

(232) 433 62 19

LAMİNAT PARKE

AHŞAP SÜPÜRGELİK

GÜZEL PARKE

İnşaat Tic. ve San. Ltd. Şti.(0232) 253 14 14

DIŞ CEPHE

MANTOLAMA ve BOYA

KAPLAN İNŞAAT

İTH. İHR. PZ. LTD. ŞTİ.

KALEKİM

KİMYEVİ MADDELER SAN.

ve TİC. A.Ş.

(312) 286 07 84

0850 222 8782

24

ÜRÜN ADI MARKA YETKİLİ SERVİS / SATICI TELEFON-EMAIL

YANGIN KAPILARI

EMEK İNŞAAT PROJE

ÇELİK KAPI

Gıda San.Tic.Ltd.Şti.

(312) 386 11 [email protected]

ŞAFT KAPAKLARI

EMEK İNŞAAT PROJE

ÇELİK KAPI

Gıda San.Tic.Ltd.Şti.


YÜKSEL YAPI

Alüminyum ve Plastik Doğ.

Prof. San.Tic.Ltd.Şti.

(232) 254 54 60

AKPA

Alüminyum A.Ş.


ÇOCUK OYUN GRUBU, KENT

MOBİLYALARI, KONDİSYON

ALETLERİ

TU-Lİ-PA

Mim. Müh. Çiçekçilik Peyzaj

Fidancılık İnş.Taah.Teks. San.

ve Tic. Ltd. Şt.


BİTKİSEL PEYSAJ VE

OTOMATİK SULAMA SİSTEMİ,

BAHÇE VE ÇEVRE ÇİTİ

TU-Lİ-PA

Mim. Müh. Çiçekçilik Peyzaj

Fidancılık İnş.Taah.Teks. San.

ve Tic. Ltd. Şt.


ASANSÖR SİSTEMİEKOL ASANSÖRLERİ

San. ve Tic. Ltd. Şti.(232) 374 10 09

JENERATÖR SİSTEMİ TEKSAN JENERATÖR 444 85 76

GÜVENLİK BARİYERLERİ ve

GEÇİŞ TURNİKELERİ

ELRA ELEKTRONİK

Bilgisayar

Bas.Yay.San.Tic.Ltd.Şti.


MERKEZİ SİSTEM ISITMA

KAZANI, GÜNEŞ ENERJİSİ

SİSTEMİ

VIESSMANN 492 09 09

PANEL RADYATÖR ve

HAVLUPANLARVAILLANT 444 2 888

ALÜMİNYUM DOĞRAMA

26

4. KONUT BAKIM VE TEKNİK BİLGİLERİ

4.1 Parke Yüzeyler

Konutlarınızda zemin kaplaması olarak laminat parke kullanılmıştır. Laminat

parkelerin kullanımında, diğer zemin kaplamalarına kıyasla daha özen

gösterilmesi gerekmektedir.

Parke ve süpürgelikler kesinlikle sulu olmayan, hafif nemli veya kuru bir bezle

temizlenmelidir. Süpürgeliklerin temizliğinde kesinlikle deterjan

kullanılmamalıdır.

Parke üzerindeki eşyaların sürüklenerek taşınması parke üzerinde çizilmelere

sebebiyet verebilir.

Sıcak haldeki malzemelerin doğrudan parke üzerine konulması parkenin zarar

görmesine neden olabilir.

Uzun süre kapalı mekânlarda hava dolaşımı olmayacağı için rutubet ve nem

oranına bağlı olarak malzemede deformasyonlar gözlenebilir.

Laminat parkelerinizi nemli bezle sildikten hemen sonra üzerine halı kilim vb. bir

şey sermeyiniz. Böyle bir durumda parke yüzeyleri ıslak kalabilir ve laminat

yüzeylerde beyazlanmalar olabilir.

Altları lastik olan paspaslar, halı, yolluk vb. gibi şeyler kullanmayınız. Bunların

altları terlemeye neden olabilir ve malzemeyi deforme edebilir.

Malzeme çizilmeye karşı dirençli olsa bile sert cisimlerden dolayı kılcal çizikler

olabilir. Bunu önlemek için (yemek masası, sandalye, sehpa vb. gibi)

malzemelerin ayakaltlarında keçe kullanmanızı öneririz.

Kullanılan Parkelerin Renk ve Kodları;

Konutunuzun Yatak Odaları ve Salonlarında Floorpan C35 Naturel Meşe (Kastamonu

Entegre) AC3 / 23-31 Sınıf Laminat parke kullanılmıştır.

27

4.2 Seramik Kaplamalar

Mutfak, banyo, hol-koridor, depo ve balkon döşemelerine, banyo duvarlarında ve

mutfak (tezgâh üstü) duvarında muhtelif renk ve ebatlarda seramik uygulaması

yapılmıştır. Kullanılan seramik ebat ve kodları aşağıda gösterilmiştir.

4.3 Islak Hacimler

Günümüzde ıslak hacimler genellikle su dökülmeden temizlendiğinden, süzgeçlerin

susuz kalması sonucu pissu hatlarında oluşan pis kokulu atık gazlar mahal içine

dolmaktadır. Bu gibi durumları önlemek amacıyla dairenizin ıslak hacimlerinde döşeme

süzgeci kullanılmamıştır.

Siz daire kullanıcılarının da bu durumu fark etmemesi halinde; bu mekânlarda

kullandığınız yıkama ve yıkanma suları aşağıdaki daireye/kata gidecek ve o

daireye/kata hasar verecektir. Islak hacimlerde bulunan su basma dedektörleri, 3 mm.

su seviyesinde alarm vermektedir. Bu nedenlerden dolayı; ıslak hacimlerinizi silerek

temizlemenizi, zeminde yıkama yapmamanızı, yukarıda anlatılan bölgelerdeki silikon

dolgularınızı kontrol ederek belli aralıklarla tamirlerini ve/veya yenilemelerini

yaptırmanızı önemle hatırlatırız.

Dairenizde temizlik yapılırken, tuz ruhu, çamaşır suyu gibi aşındırıcı temizlik

malzemelerini kullanmayınız. Bu tip ürünler, hem kaplama malzemelerine zarar

vermekte, hem de aralarındaki derzlere sökücü etki yapmaktadır. Bunun yerine uygun

temizlik malzemelerinden kullanabilirsiniz.

Şehir şebekesinden gelen kullanma suyu, bünyesinde, kireç taşına ve temas ettiği

yüzeylerde lekelenmelere neden olan bir miktar iyon içermektedir. Arıtma sisteminin

devre dışı kalması halinde bahse konu bu maddeler, duş teknesi, duş kabini,

bataryalar, musluklar, mutfak eviyesi vb. ürünlerin yüzeylerinde istenilmeyen lekelere

sebep olabilir. Bu lekelerin kalıcı olmaması için yapılması gereken temizlik yöntemleri,

tarafınıza teslim edilen ürün kullanma kılavuzlarında ayrıntılı olarak yer almaktadır.

İmalatın Yeri Marka Ölçü (cm) Model Renk

Banyo Döşeme KALE 45x45 GS-D6750 Soft Taupe

Balkon Döşeme KALE 33x33 GS-D4745 Soft Beyaz

Koridor Döşeme KALE 30x60 GS-D7400 Soft Beyaz

Banyo Duvar (Açık Renk) KALE 30x60 GS-D7400 Soft Beyaz

Banyo Duvar (Koyu Renk) KALE 30x60 GS-D7405 Soft Taupe

Mutfak Tezgah KALE 20x60 RP-4168 NATTE Süper Beyaz

28

Vitrifiye ve Krom Elemanlar:

Ürün Marka Ürün Kodu

Lavabo Bataryası Kale 7318911155

Banyo Bataryası Kale 7318930055

Eviye Bataryası Kale 7318952055

Lavabo Sifonu Kale 7080067455

El Duş Takımı Kale 7485979255

Ara Musluk Kale 7323000955

Çamaşır&Bulaşık Musluğu Kale 7323005155

Ankastre Ara Musluk Kale 7325565555

Gömme Rezervuar Paneli Kale 7090073557

Gömme Rezervuar Kale 7090078199

Klozet Kale 7112533400

Klozet Kapağı Kale 7011372900

Lavabo 100 cm Kale 7113818900

Lavabo 65 cm Kale 7113818000

Tuvalet Kağıtlığı Onno PL3016

Süngerlik Onno OL20190

Havluluk Onno PL3010

29

Banyo Aspiratörleri:

Banyoların havalandırması için “Aircol Summer” marka aspiratörler kullanılmıştır.

Duş almadan önce veya hemen sonrasında oluşacak nem, mekân yüzeylerine

yerleşmeden aspiratörünüzü çalıştırınız.

Havalandırma;

Havalandırmanın ısınma maliyetleri üzerinde doğrudan etkisi olduğu bilinmektedir.

Yanlış havalandırma veya nemli oda havası ise sağlığımızı doğrudan etkiler.

Yetersiz havalandırma duvar, niş ve mobilyaların arkasında nem oluşmasına neden

olabilir ayrıca küf oluşumu için ideal bir zemin hazırlar.

Evinizin havası için taze hava girişi tek başına yeterli değildir. Aynı zamanda insanın

solumasından, bitkilerden, yıkanmaktan veya yemek pişirmekten kaynaklanan nemin

konuttan uzaklaştırılması da büyük önem taşır. PVC pencereler eski ahşap kasalı

pencerelerden farklı olarak çok sıkı kapandığından zaman zaman havalandırma

yapmamız gerekir. Özellikle duş esnasında su buharının konutunuzun içine

dağılmaması için aspiratörünüzü, yemek pişirirken ocak üstü aspiratörünüzü mutlaka

çalıştırınız. Ayrıca ütü yapmak, bulaşık makinesini çalıştırmak, çamaşırları evin içinde

kurutmakta su buharı oluşturmaktadır. Bu işlemlerden sonra oluşacak nemi dışarıya

atmak için evi iyice havalandırmak gerekir. Büyük mobilya parçaları, örneğin dolaplar

ayaklı olmalı ve duvarlara çok yaklaştırılmamalıdır, böylece arkasındaki hava

sirkülasyonu da engellenmemiş olur. Havalandırmanın yanı sıra klimanız ile konut

içerisindeki nem oranını kontrol altında tutabilirsiniz.

Sadece “cereyan yaptırarak havalandırma” ile etkin bir havalandırma sağlanabilir! Tam

bir havalandırma pencerelerin kısa bir süre için tamamen açılması ile sağlanır. Böylece

odanın havası tamamen değişir ve oda bol oksijen ile dolar. Özellikle de sabahları

pencerelerin açılması ile evin cömertçe havalandırılması önerilmektedir. Böylece güne

sağlıklı başlamak için bol oksijen ”depo“ edilmiş olacaktır. Hava cereyanı ile daha iyi

30

bir etki yaratabilirsiniz. Ancak, bu esnada güçlü hava akımı yüzünden kapı ve

pencerelerin çarpmamasına dikkat etmelisiniz.

4.4 Duş Teknesi ve Duş Kabinleri

Kullanım ve Bakım; Tekne yüzeyi yumuşak bir bez ve aşındırıcı olmayan sıvı

temizleyici ile silinmelidir. Ürün temizliğinde kesinlikle sentetik elyaf, sert-çizici bez,

temizlik teli, aşındırıcı deterjanlar, çamaşır suyu, tuz ruhu, alkol, asit, aseton veya

yüzeyi zedeleyebilecek diğer incelticiler kullanılmamalıdır.

Duş Kabinleri:

Kabin çerçevesinde, alüminyum profiller kullanılmıştır.

Kabinlerde temperli cam kullanılmıştır.

4.5 Banyo Dolapları

Aşırı nem, banyo dolaplarında deformasyonlara neden olabilir. Bu sebeple direkt suya

veya yüksek buharlı ortamlara maruz bırakılmamalıdır. Kullanılan ahşap malzemeler

18~21°C oda sıcaklığında ve % 50~70 bağıl neme göre tasarlanmıştır.

Kullanımda Uyulması Gereken Kurallar:

Kapakların hareketini sağlayan menteşeler yalnızca kapak yükünü taşımak

üzere tasarlandığı için kapaklara ek yük gelmesi menteşelerde sarkma ve

işlevsel problemler yaratabilir. Bu sebeple, kapaklara ek bir kuvvet

uygulanmamalıdır.

Raflar için 7kg, konsol açık raflar için 2kg’dan fazla olmamalıdır. Dolap raflarını

sabunluk olarak kullanmayınız, yaş sabun koymayınız.

Dolaplar, taşacak şekilde doldurulmamalı; kapaklar, gereğinden hızlı

kapatılmamalı, bornoz ve/veya havlu askısı olarak kullanılmamalıdır.

Banyo dolapları direkt ateşten uzak tutulmalı, kireç sökücü gibi çok kuvvetli

asitlerle, tiner vb. boya sökücülerle temizlenmemelidir.

Ahşap yüzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi önlenmelidir.

Dolap içlerine durulanmamış, ıslak herhangi bir malzeme bırakılmamalıdır.

Temizlik için muhteviyatında yüksek alkol, neft, tiner, aseton içeren ürünler


Ahşap yüzeylerde leke kalmaması ve kabarmaların oluşmaması için su ile

temas etmiş yüzeylerin mutlaka en kısa sürede kurulanması gereklidir.

31

Üst dolaplara taşıyabilecekleri yükten fazlası konulmamalı, ağırlıkları fazla olan

eşyalar tezgâh altı dolaplara konulmalıdır.

Ürün kullanımı sırasında gözle veya elle hissedilebilecek bir deformasyon

zaman kaybetmeden yetkili servis veya satıcıya bildirilmeli ve ürün kullanımına

ara verilmelidir. Geciken bildirim ürün üzerinde telafi edilemez hasarlar

doğurabilir ve ürün garanti kapsamından çıkar.

Ürün kullanımı sırasında elektrik ve su tesisatçılarının ürün üzerinde tadilat

yapmalarından veya yanlış ve eksik montaj yapmalarından kaynaklanan hasar

ve olumsuzluklar ürünün garanti kapsamı dışına çıkmasına sebep olacaktır.

Temizleme ve Bakım Kuralları:

Ahşap Yüzeyler ve Dolap Kulpları:

Temizleme Aracı : Pamuk esaslı hafif nemli bez.

Temizlik Malzemesi : Sabunlu veya duru su ile çizici ve çözücü etkisi olmayan sıvı

temizlik malzemeleri kullanılmalıdır.

Temizleme Şekli : Hafif nemli bez ile yüzey üzerine ovalama yapılmadan silinmeli

daha sonra tüm yüzey kuru bir bez ile kurulanmalıdır.

Dikkat! Yüzeye zarar verebilecek çelik yünlü parçalar (tel, sünger vb.), asitli ve

aşındırıcı krem ve toz içeren ürünler (çamaşır suyu, amonyaklı temizleyiciler, tuz ruhu)


4.6 PVC Doğramalar

PVC Doğramaların zaman zaman açılarak odanın havalandırılması gereklidir.

PVC Doğramalarınızda kullanılan camlar (4+16+4) mm

(iç cam+ara boşluk+dış cam) kalınlığında Konfor Cam özelliklidir.

Konfor Cam; ısı yalıtımı ve güneş kontrol özelliklerini bir arada sağlayan yalıtım

camıdır.

PVC Doğramaların Bakımı ve Temizlenmesi:

Profillere yapışmış boya, harç gibi maddeler kazınmadan, özenle

temizlenmelidir.

PVC Doğramaları temizlerken kullanılan deterjanların aşırı parçacıklı

olmamasına dikkat edilmeli, sıvı veya krem olanlar tercih edilmelidir.

PVC Doğramalar, çözücü veya ağartıcılarla temizlenmemelidir.

PVC Doğramalarda yoğun yağışlı hava şartlarında dahi su tahliyesini güvenle

32

sağlayan su kanalları bulunmaktadır. Bu kanalların zaman zaman temizlenmesi

gereklidir.

İspanyoletlerin rahat işlemesi açısından yılda bir kez yağlanmalıdır. Böylelikle

erken aşınmada önlenmiş olur. Bu iş için gres yağı idealdir. Donanımların zarar

görmemesi için tüm ayarların yetkili servisler tarafından yapılması gereklidir.

Nem havadaki su buharıdır ve hava sıcaklığına bağlı olarak değişiklik gösterir.

Nem cam benzeri soğuk yüzeylerle karşılaştığında su halini alır ve terleme

oluşur. PVC Doğrama sistemlerinde contalar sayesinde terlemenin hava

akımıyla yok olması söz konusu değildir. Bu yüzden uygun zamanlarda

kanatların açılarak mekânların havalandırılması gerekmektedir.

Dikkat! Pencere önlerindeki denizlik ve kat silmeleri dekoratif amaçlı olup, cephe

boyası ile boyanmıştır. Pencere denizlikleri taşıyıcı değildir, üzerine kesinlikle

çıkılmamalı ve basınç uygulanmamalıdır. Herhangi bir sebeple oluşabilecek leke ve

kirin yeniden boyanmasını gerektirir.

4.7 Ahşap Kapılar

Uzun süre kullanılmayan konutlarda iç kapıların sürekli açık bırakılması halinde,

sıcaklık ve bağıl nem oranlarındaki değişimlere bağlı olarak, formlarında bozulmalar

görülmekte ve kapılar kapatılamamaktadır. Bu nedenle kullanılmayan konutlarda iç

kapıların sürekli kapalı tutulmasına özen gösteriniz.

Temizlik yapılırken, iç kapılarınızın kapı kollarının, menteşelerinin ve kilitlerinin güçlü

kimyasallar ile temizlenmesi; bu ürünlerin dış yüzündeki sır tabakasının sökülmesine

neden olmaktadır. Bu nedenle temizlikte bu tür kimyasalları kullanmamanızı öneririz.

4.8 Mutfak Dolap ve Tezgâhı

Mutfak dolaplarında kullanılan ahşap malzemeler 18~21°C oda sıcaklığında ve

%50~70 bağıl neme göre tasarlanmıştır. Aşırı nem, ahşapta deformasyonlara neden

olabilir. Ocak ve fırın kullanımında kesinlikle davlumbazı çalıştırınız.

Mutfak Tezgâhları; Laminat kaplama malzemesi ile üretilmiştir. Leke tutmaz,

gözeneksiz yüzeyi sayesinde hijyeniktir, bakteri, virüs ve küf oluşumuna izin vermez.

Kolay temizlenir, kullanım ve bakımı kolaydır. Kullanım sırasında laminat yüzeylerin

yüksek ısıdan ve darbelerden zarar göreceği unutulmamalıdır.

Kullanımda Uyulması Gereken Kurallar:

Mutfak tezgâh yüzeylerine sıcak tava, tencere ya da ısı üreten cihazların

konması yüzeye zarar verebilir. Her zaman tencere altlığı, lastik ayakları olan

cihazlar kullanılmalıdır.

33

Tezgâh yüzeyleri boya sökücüler ve güçlü kimyasallar ile temizlenmemelidir.

Bu kimyasallara maruz yüzeyler derhal su ile yıkanmalıdır. Uzun süreli temas

kalıcı lekelere neden olabilir.

Tezgâh yüzeyinde doğrudan kesme, doğrama yapılmamalıdır. Daima bir kesme

tahtası kullanılmalıdır.

Aseton içeren oje çıkarıcı, tırnak cilası vb. maddelerin temasından

kaçınılmalıdır. Bu gibi durumlarda tezgâh bol su ile yıkanmalıdır.

Kapakların hareketini sağlayan menteşeler yalnızca kapak yükünü taşımak

üzere tasarlandığı için kapaklara ek yük gelmesi menteşelerde sarkma ve

işlevsel problemler yaratabilir. Bu sebeple kapaklara ek bir kuvvet

uygulanmamalıdır.

Ahşap yüzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi önlenmelidir.

Çekmece ve dolap içlerine durulanmamış, ıslak herhangi bir malzeme

konmamalıdır.

Çekmeceleri taşacak şekilde doldurulmamalı ve hızlıca çarparak

kapatılmamalıdır.

Dolap kapak ayarları dönem, dönem kullanıma bağlı olarak bozulabilir. Bu

durumda kapak ve diğer mutfak elemanlarının zarar görmemesi için ayarlarının

yapılması gerekmektedir.

Muhteviyatında yüksek alkol, neft, tiner, aseton içeren ürünler kullanmayınız.

Buhar nedeni ile mobilyaya zarar vermemek için bulaşık makinenizi tamamen

soğutmadan kapağını açmayınız.

Mutfak dolaplarının buhar ve dumandan etkilenmemesi için yemek pişirme

sürecinde davlumbazı mutlaka çalışır konumda tutunuz.

Ahşap yüzeylerde leke kalmaması ve kabarmaların oluşmaması için su ile

temas etmiş yüzeylerin mutlaka en kısa sürede kurulanmasına dikkat ediniz.

Üst dolapların taşıyabileceği en fazla yük, hacimlerini dikkate almaksızın

80kg’dır. Üst dolaplara taşıyabilecekleri yükten fazlası konulmamalı, ağırlıkları

fazla olan eşyalar tezgâh altı dolaplara konulmalıdır.

Mutfak dolabı içinde bulunan çöp kovası, mutfağın günlük kullanımı için

tasarlanmıştır. Bu kovaya ağır ve büyük hacimli atıkların doldurulması hem

kovanın kendisine hem de dolap kapağına zarar verebilir. Çöp kovalarını

taşacak şekilde doldurup üzerine bastırmayınız, bu mekanizmanın kırılmasına

sebep olabilir, metal aksamın su ile temas etmiş yüzeylerini ıslak bırakmayınız,

kararmalara neden olabilir.

34

Temizleme ve Bakım Kuralları:

Ahşap Yüzeyler:









Çelik Yüzeyler:









Tezgâhlar:






Dikkat! Tezgâh yüzeyleri kesme yüzeyi olarak kullanılmamalıdır. Leke oluşmaması

için sitrik asit ihtiva eden yiyecekler (limon vb.) tezgâh üzerinde bırakılmamalıdır.

Tabanı sıcak bir halde iken ocaktan alınan tencere, çaydanlık türü gereçler, tezgâh

üzerine direkt olarak konulmamalı, mutlaka soğuması beklenmelidir.

4.9 Duvar Boyaları

Konut duvarlarında su bazlı plastik duvar boyası kullanılmıştır. Bu boya inceltici

içermeyen ve nefes alan bir boya türüdür. Bu nedenle boyalı yüzeylerin kullanımına

dikkat edilmelidir.

35

4.10 Ankastre Ürünler

Ankastre ürünlerinizin temizlikleri yapılırken uygun temizlik maddelerinin

kullanılmaması neticesinde paslanmaz ürünlerde birtakım hasarlar oluşabilir. Üretim

hatası dışında kalan bu tip hasarlar, garanti kapsamı dışındadır. Bu tür hataları

engellemek için aşağıdaki uyarılara dikkat edilmesi gerekmektedir.

Yüzeylere kesinlikle tuz ruhu (sülfürik asit), çamaşır suyu (hipoklorik asit) gibi

strelizörler ve içinde klorid gibi aşındırıcı içeren sıvılar dökülmemelidir. Yüzeyler

bu tür sıvıların yanlışlıkla dökülmesi halinde derhal bol su ile durulanmalıdır.

Yüzeylere (sert, çizici, kazıyıcı) temizlik teli gibi maddeler sürtülmemelidir.

Bunlar yüzeyi çizerler hem de paslanmaz çelik yüzey üzerinde karbon çelik

tortuları bırakırlar, bu da yüzey ıslandığı zaman pas lekeleri oluşturabilir.

Islak çelik yüzeylerin üzerinde çivi, vida gibi metal maddeler bırakılmamalıdır;

uzun süre kalmaları halinde paslanmalar olabilir.

Tiner gibi inceltici maddelerin uzun süre çelik yüzeylerde kalması kalıcı

kararmalara neden olabilir.

Ürünlerin temizliği genelde nemli bir bez veya güderi ile yapılmalıdır, daha inatçı

kirler için naylon süngerler kullanılabilir.

Gümüş temizleyiciler, paslanmaz çelik üzerinde kullanılmamalıdır.

Temizlemek veya durulamak için su kullanıldığında su lekelerini önlemek için

yüzey silinerek kurulanır. Kireçli suya bağlı leke oluşumu deiyonize su

kullanılarak önlenebilir.

Renk bırakan gıda maddeleri uzun süre çelik yüzeyler ile temas halinde

kaldıklarında leke yapabilirler; bu tür kalıntılar ve lekeler ılık suyla karıştırılmış

sirke ile temizlenmelidir.

Yukarıda belirtilen uyarılar dışında daha detaylı bilgi için, tarafınıza teslim edilen

kullanma kılavuzuna başvurulmalıdır.

36

4.11 Balkonlar

Bloklarda, daire tipine göre Konsol ve Fransız balkonlar mevcuttur, balkonlarınızda

estetik görünümü nedeniyle camlı alüminyum korkuluklar uygulanmıştır.

Dikkat! Korkuluklarınız taşıyıcı değildir, üzerine çıkmak, oturmak, özellikle küçük

çocuklar için tehlike arz edeceğinden çocuklarınızın korkuluklara yaklaşmasına

engel olunuz. Cam temizliği için kesinlikle korkuluklar üzerine çıkılmamalı, halı

kilim vs. ağır eşyalar asılmamalıdır. Evinize temizlik amaçlı gelen hizmetli ve

görevlileri güvenlik konusunda uyarınız.

Çocuklarınız İçin Tehlike Oluşturabilecek Hususlar:

Çocukların tehlikeyi önleyecek kavrama yetenekleri ve vücut koordinasyonlarını henüz

kazanamamış olmaları, kaygan zeminlerde ani ve hızlı hareket etmeleri, mobilyaların

üzerine çıkmak istemeleri ve bunların üzerinden atlamaları, salıncaklarda kontrolsüz

sallanmaları, merdivenler, uygun aydınlatılmayan mekânlar düşmelerine sebep olan

en önemli nedenlerdir.

Çocuklarınızın konutunuzun balkonlarında veya kat aralarında galeri

boşluğuna bakan kısımlarda yalnız başına oynamalarına izin vermeyiniz.

Pencere ve balkonların yakınında koltuk, sandalye gibi mobilya veya taşıyıp

üstüne çıkabileceği herhangi bir obje bırakmayınız.

Pencerelerinize taktıracağınız sineklikler çocuk güvenliği açısından hiçbir

anlam ifade etmez. Dolayısıyla sinekliklere güvenmeyiniz.

37

5. ORTAK ALANLARIN KULLANIMI

Kat maliki, ana gayrimenkulün tüm ortak yerlerinin de malikidir. Ortak yerlerden kanun

ve Yönetim Planı hükümlerine göre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptir.

Tüm kullanıcılar tesisin mimari durumuna ve bakımına itina göstermekle

yükümlüdürler. Kat maliki ve Yönetim Kurulu onayı olmadıkça ortak alanları kendi özel

amaçları doğrultusunda depo, kafeterya, kabul ve bekleme odası vb. amaçlarla

kullanamazlar, buralara tadilat ve dekorasyon yapamazlar

5.1 Güvenlik Sistemi

Site içinde belirli noktalara yerleştirilen kamera sistemleri güvenlik kulübesinden

izlenebilmektedir. Blok ana giriş kapıları sürekli kapalı durumdadır. Blok iç girişlerinde

görüntülü interkom sistemi bulunmaktadır. Blok iç giriş kapıları site yönetimi tarafından

verilen şifre ile açılabilmektedir. Giriş Nizamiyesinde bulunan dairelerle birebir iletişimi

sağlayan interkom sistemi ile dışarıdan gelen misafir ve diğer kişiler site sakinine

bildirilmeden içeri alınmamaktadır. Giriş nizamiye kapısı otomatik bariyer sistemi ile

devamlı kapalı tutulmaktadır. Güvenlik bariyeri uzaktan kumandası, her daire için bir

adet olmak üzere konut sahiplerine teslim edilmiştir. Bariyer ve turnikelerin kullanım

koşulları site yönetimi tarafından belirlenecektir.

Güvenlik hizmeti, Site Yönetimi’nin belirleyeceği kurallar çerçevesinde verilecektir.

38

5.2 Vaziyet Planı

39

5.3 Kent Mobilyaları

Site içinde belirli noktalara, kent mobilyaları (Çöp kovaları, Banklar, Pergoleler)

konulmuştur. Periyodik bakımları, yılda iki kez, Site Yönetimi tarafından yaptırılmalıdır.

5.4 Spor ve Kondisyon Alanları

Site sakinlerinin faydalanması amacıyla 2.Etap teslimi ile hizmete girecek olan çocuk

oyun sahası ve kondisyon aletleri, Site Yönetimi’nin belirleyeceği kurallar çerçevesinde

kullanılacaktır. Bu alanların periyodik bakım ve onarımları Site Yönetimi tarafından,

yaptırılacaktır.

5.5 Sosyal Tesis

OYAK İzmir Buca Konutları’nda, ortak kullanım amaçlı Sosyal Tesis inşa edilmiştir.

Kullanım şekli Site Yönetimi tarafından belirlenecektir.

5.6 Blok Terasları ve Markizler

Blok terasları, “üzerinde gezilemeyen sistem” olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiş

olup, blok yönetimince teraslarda periyodik temizlik ve bakım yapılmalıdır. Teras

yalıtımlarının zarar görmemesi ve su zafiyetlerine yol açmaması için kesinlikle

teraslara çıkılmamalı, tadilat yapılmamalıdır.

Blok ön girişlerindeki markizler kullanıma kapalıdır. Markizlerin temizliği periyodik

olarak Site Yönetimi tarafından yaptırılabilir.

5.7 Çocuk Oyun Alanları

Site sakinlerinin faydalanması amacıyla yapılan (yaş guruplarına göre) çocuk oyun

alanları, Site Yönetimi’nin belirleyeceği kurallar çerçevesinde kullanılacaktır. Bu

alanların periyodik bakım ve onarımları Site Yönetimi tarafından yaptırılacaktır.

5.8 Yeşil Alanlar

Site içindeki yeşil alanlar ve bitkiler, otomatik sulama sistemi ile sulanacaktır. Blok

etrafındaki otomatik sulamanın yapılamadığı yeşil alanların sulanması için özel sulama

vanaları bulunmaktadır. Sulama sistemi bünyesindeki aparat ve cihazlara

dokunulmamalıdır. Yeşil alanların bakımı Site Yönetimi tarafından yaptırılacaktır.

5.9 Asansörler

OYAK İzmir Buca Konutları 2.Etap 2.Faz’daki 4 blokta bulunan asansörler genel olarak

blok büyüklüğüne göre yolcu trafiğini karşılayacak şekilde hesaplanmıştır. Her blokta

2 adet olmak üzere, interkom sistemine bağlantılı toplam 8 adet asansör

bulunmaktadır.

40

E1, E2, E3 ve G1 Bloklardaki asansörlerin hızları 1 m/sn. sabit hızdadır. Bir tanesi 630

kg (8 kişi) diğeri ise 1000 kg (13 kişi) insan ve yük taşıyabilecek şekilde tasarlanmıştır.

Asansörlerin makina dairesi yoktur.

Asansörler, şebeke elektriği ve jeneratör sisteminden beslenmektedir.

Asansör Kullanımı:

Asansör kabinine girdikten sonra sadece gideceğiniz katın numarasına basınız. Bu,

asansörün gereksiz katlarda durmasını önleyerek zaman ve enerji tasarrufu

sağlayacaktır.

Asansörde kaldıysanız, paniğe kapılmadan alarm düğmesine basınız ve

asansör içerisinde bulunan telefon (interkom) ile güvenlik kulübesini ikaz ediniz.

Bu sayede ilgili personel en kısa sürede yardımınıza gelecektir.

Asansörü, gerekli (Acil) haller dışında durdurmayınız.

Daire içlerinde tadilat yapılacağı zaman taşınacak olan moloz, kum, yalıtım

malzemeleri, harç, alçı vb. gibi toz ve pislik çıkaran malzemeler torbalar içinde

ve asansör kabini (karton, köpük vb. ile) izole edilerek taşınmalıdır. Toz,

asansör kabin elemanlarına zarar verebileceğinden (Fotoseller tozlandığında

özelliğini kaybedebilir.) torbaların ağızları kapalı olarak taşınmalıdır. Asansör

kabinine zarar verecek (duvarların çizilmesi, aynanın kırılması vb.) nitelikteki

taşıma işlemleri yapılmamalı ya da gerekli tedbirler alındığından emin olduktan

sonra yapılmalıdır.

5.10 Yangın Merdivenleri

Her bloğun içinde yangın merdiveni yer almaktadır. Yangın önleme ve söndürme tedbirleri ile ısı, duman, zehirleyici gaz, boğucu gaz ve panik sebebiyle yol açabileceği tehlikeleri en aza indirebilmek için tesis edilmiştir. Bu alanlar her zaman kapalı tutulmalı, kaçışı engelleyecek malzeme, bisiklet vb. eşyalar konulmamalıdır.

5.11 Bodrum Katlar

Site Yönetimi’nin belirleyeceği şekilde kullanılacaktır.

41

6. TESİSAT GENEL BİLGİLERİ

6.1 Uzun Süre Boş Kalacak Dairelerde…

Pencereler kapalı tutulmalıdır.

Ortak mahal şaftlarında bulunan su vanaları kapatılmalıdır.

Doğalgaz sayaç bağlantısında bulunan vana kapatılmalıdır.

Daire içi elektrik panosundan sigortalar kapatılmalıdır. Buzdolabı prizinin hariç

tutulması tavsiye olunur.

Kullanılmadığı zamanlarda tüm elektrikli cihazlar uzaktan kumandasından değil,

üzerindeki açma/kapama düğmesinden kapatılmalıdır.

Elektronik cihazlara ait uzaktan kumandaların pilleri çıkartılmalıdır.

6.2 Dairenize Elektrik, Su, Doğalgaz ve Telefon Bağlatılması

6.2.1 Elektrik

Abonelik işlemlerinin yapılmasını isteyen konut sahiplerinin elektrik abonelik işlemleri

tamamlanmış olup, kullanımınıza hazır durumdadır. Elektrik faturalarınız adınıza

düzenlenerek OYAK İzmir Buca Konutları adresinize gelecektir.

Abonelik işlemini kendisi yaptırmak isteyen daire sahipleri GEDİZ ELEKTRİK DAĞITIM

A.Ş. Konak Metropol İlçe Yöneticiliği’ne Şahsen (veya vekâlet ile) TC Kimlik aslı ile

müracaat edip abonelik ücretini yatırarak kendileri abone olacaklardır.

Konutunuza gelen elektrik faturalarının kendi adınıza olup olmadığını kontrol etmenizi,

aksi halde OYAK Teslim Sonrası Hizmetlere bilgi vermenizi rica ederiz.

Numaralanmış pano içerisinde sayacınızın yerini kontrol etmeniz ve taşınma işleriniz

tamamlanıncaya kadar emniyet tedbiri olarak ana sigortanızı kapalı tutmanız

gerekmektedir.

Buca Aydoğdu Mahallesi elektrik dağıtım hizmetini GEDİZ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş.

vermektedir. Sayaçlarınızın mühürlenme işleminden sonra, sayaç ve altyapı sistemi

GEDİZ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş.’ye devrolmuş bulunduğundan, elektrik

sayaçlarınızdaki arızalar için GEDİZ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. Konak Metropol İlçe

Yöneticiliği’ne başvurmanız gerekmektedir.

Dikkat! Ne şeklide olursa olsun, resmi elektrik açılışı yapılmadan gerçekleşecek

usulsüz kullanımlarda GEDİZ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. kanunen sizi sorumlu tutar ve

tarafınıza ceza tahakkuk ettirir.

42

Elektrik Sözleşmesinin Devri;

Mevcut olan elektrik Sözleşmenizi devretmek veya yeni taşındığınız bir yerin elektrik

Sözleşmesini devralmak istediğinizde de GEDİZ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. Konak

Metropol İlçe Yöneticiliği abone merkezine başvurabilirsiniz.

GEDİZ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. Konak Metropol İlçe Yöneticiliği Adresi:

Mimar Kemalettin Caddesi 1334 Sokak No:8 Konak/İZMİR

Çağrı Merkezi: 186

Tel: (232) 425 60 60

Gerekli Belgeler;

Daire sahibi; daire tapusunun fotokopisi, Kiracı; kira kontratının fotokopisi

İkametgâh (Aslı)

Kimlik fotokopisi (Aslı görülecek)

Kendisi gelemiyorsa noterden vekâlet verilecek

TC kimlik ve vergi kimlik numara bilgileri

Dairenin tesisat numarası veya son gelen fatura

Abonelik işleminin yapılacağı gün sayaçtaki son değer (harcanan kW değeri,

sayaçlar ister klasik, ister elektronik olsun virgülden sonraki iki hane

okunmayacak).

Yasa gereği abonelikler daire kullanıcısı adına olmalıdır.

DASK

43

6.2.2 Telefon

Konutunuzun telefon aboneliği için;

“Buca Türk Telekom İşletme Müdürlüğü Vali Rahmi Bey Mah. 298.Sokak No:15/A-B

Buca/İZMİR” adresine şahsen başvurabilirsiniz.

Telefon müracaatında bulunurken; nüfus cüzdanınızın ve 1 adet fotokopisinin

yanınızda bulunması gerekmektedir.

Online abonelik için http://www.ebasvur.com/ adresini kullanabilirsiniz.

Türk Telekom Tel: (444 1 444) - (0 555 48 10) – (0 555 48 24) – (0 555 48 48)

Telefon kablolamaları daire içinde bulunan zayıf akım panosu ile salon ve bir odada

müstakil olarak tesis edilmiş olup, kullanıma hazır durumdadır.

6.2.3 Kullanma Suyu

Kat hollerindeki şaftlarda yer alan Sıcak su ve soğuk su sayaçları yönetim tarafından bilgisayar üzerinden okunmakta ve tüketilen suyun faturalandırılması sağlanmaktadır.

6.2.4 Doğalgaz

Abonelik işlemlerinin yapılmasını isteyen konut sahiplerinin doğalgaz abonelik işlemleri tamamlanmış durumdadır. Doğalgaz aboneliğini kendisi yaptıracak olanlar

Mülk sahibi ise;

1) Tapu fotokopisi, güvence bedeli, yapı kullanma izin belgesi

2) Mülk sahibine ait nüfus cüzdanı fotokopisi, T.C kimlik numarası,

Kiracı ise;

1) Kiracıya ait nüfus cüzdanı fotokopisi, T.C kimlik numarası,

2) Kira Kontratı, güvence bedeli, yapı kullanma izin belgesi ve

tesisat (abone) numarası ile İZMİRGAZ’ a başvuracaklardır.

Başvuru sonucunda sözleşme yapılacaktır. Abone sözleşmeyi yaptıktan sonra,

İzmirgaz tarafından yetkilendirilmiş bir firmaya başvurarak gazının açtırılmasını talep

edecektir.

Yetkili Firma, abone adına İzmir gaz a baş vurarak kullanıcının sayacını alacak ve

montajını yapacaktır, montajdan sonra kendi testlerini yapacak daha sonra da

İzmirgaz dan GAZ AÇIM RANDEVUSU alacaktır.

http://www.ebasvur.com/

44

İZMİRGAZ’ın verdiği randevu günü ve saatinde tesisatın son RESMİ MUAYENESİ de

yaptırıldıktan sonra GAZ AÇILIMI gerçekleşecektir.

Güvence Bedeli; Sözleşme esnasında alınan ve sözleşmenin iptali halinde doğalgaz

piyasası mevzuatları doğrultusunda güncellenen ve aboneye iade edilen tutardır.

Dikkat! Ne şeklide olursa olsun, resmi gaz açılışı yapılmadan gerçekleşecek usulsüz

kullanımlarda İZMİRGAZ, kanunen sizi sorumlu tutar ve tarafınıza ceza tahakkuk ettirir.

Doğalgaz acil durumları için İZMİRGAZ “187“ Doğalgaz Acil telefona müracaat ediniz.

Doğalgaz sayaçları kat sahanlıklarında bulunmaktadır. Dairenizi teslim alırken

sayacınızın ve kesme vananızın yerini öğrenmeniz, kullanmadığınız dönemde

vananızın kapalı olmasına dikkat etmeniz, sizin ve diğer konut sahiplerinin zarara

uğramaması açısından önem taşımaktadır.

Herhangi bir arıza durumunda müdahale edebilmek amacıyla doğalgaz sayacınızın

öncesinde kesme vanası bulunmaktadır. Eğer dairenize doğalgaz gelmediğini tespit

ederseniz, öncelikle bu vananın açık olup olmadığını kontrol ediniz. Aynı şekilde

dairelerde ocakların gaz girişlerinde de gaz kesme vanaları bulunmaktadır. Ocağa gaz

gelmediği takdirde öncelikle gaz kesme vanalarının açık olup olmadığını kontrol ediniz.

Dikkat!

Yanıcı, parlayıcı ve patlayıcı maddeleri doğalgaz yakan cihazlarınızdan,

sayaçlarınızdan ve tesisatınızdan uzak tutunuz.

Elektrik ve telefon tesisatı, elektrikli cihazlar ve kızgın su borularının doğalgaz

tesisat ve cihazlarına olan mesafesi en az 30 cm. olmalıdır. Bu nedenle elektrikli

alet ve kabloları asla doğalgaz tesisatına asmayınız ve sarmayınız.

Doğalgaz tesisat borularının aktif inşaat malzemeleri ile temasına engel olunuz.

Tesisatınızı korozyona karşı koruyunuz.

Binanızın ana kapama vanasının yerini öğrenerek ani bir müdahale durumunda

yapacaklarınızı tasarlayınız.

Doğalgaz tesisatını kendi amacı dışında (elektrik, topraklama hattı vb.)

kullanmak kesinlikle tehlikeli ve yasaktır.

Doğalgaz tesisatı borularını taşıyıcı yapı elemanı olarak kesinlikle

kullanmayınız.

Doğalgaz tesisatı borularını dolap veya asma tavan içinde bırakmayınız.

İZMİRGAZ tarafından mühürlenmiş vanalar, sayaçlar ve düzenleyiciler yalnızca

İZMİRGAZ yetkilileri tarafından açılabilir. Doğalgaz tesisatınızda yapmak istediğiniz

tadilatları yeterlilik almış firmalara yaptırmanız zorunludur. Ehliyetsiz ve yeterliliği

olmayan firmalara kesinlikle tadilat yaptırmayınız. Doğalgaz cihazlarınızın bakımlarını

yetkili servislerine yaptırınız.

Gaz veya ısı üreten cihazlarınızın yanına veya aynı odaya benzin, çözücüler, cila,

sprey boyalar, spreyli böcek ilaçları ve benzer basınçlı kutular gibi patlayıcı ürünler

45

koymayınız. Bu tip uçucu ve patlayıcı ürünleri gaz cihazlarının yanından uzak tutmakla

birlikte, çocukların ulaşamayacağı kapalı bir yerde muhafaza ediniz.

6.3 Doğalgazın Güvenli Kullanımı

Kokusuz bir gaz olan doğalgaz, kaçak olması durumunda kolayca anlaşılabilmesi için

çürük sarımsak kokusuyla kokulandırılmıştır.

Konutunuzda Ağır Bir Gaz Kokusu Duyarsanız;

Kapı ve pencereyi açıp, ortamı havalandırınız.

Ana vanayı kapatınız.

Çakmak – kibrit yakmayınız.

Aydınlatma anahtarlarını açmayınız.

Elektrikli cihazları açmayınız, kapamayınız veya fişten çekmeyiniz.

Kapı zilini kullanmayınız ve kullandırmayınız.

Kıvılcım çıkarabileceği için telefonunuzu kullanmayınız.

Gaz kokusu olan mekânın boşaltılmasını sağlayınız.

Komşunuzdan veya en yakın bir yerden İZMİRGAZ “187” Doğalgaz Acil Hattı’nı

arayınız.

“187” ye ulaşamazsanız, itfaiyeyi “110” arayınız.

Arızayı kendiniz gidermeye çalışmayınız.

Eğer ankastre ocağınızın yakınında gaz kokusu hissederseniz gaz vanalarını

kapatarak kontrolü için servisini çağırınız.

Binaların Dışında Gaz Kokusu Duyarsanız;

Binaların dışında gaz kokusu algıladığınızda hemen İZMİRGAZ “187” Doğalgaz

Acil Hattı’nı arayarak ihbar yapınız.

Bu mekândaki insanları uyarınız.

Aşırı bir gaz kaçağı varsa o bölgenin elektriğini kestiriniz.

Kordon altına alınmasını ve trafiğin durdurularak bölgenin güvenlik altına

alınmasını sağlayınız.

İhbar Verilirken Dikkat Edilecek Hususlar Şunlardır;

Adınız, soyadınız ve telefon numaranız.

Gaz kokusu alınan bölgenin adresi veya tarifi

Gaz kokusunun yoğunluğu (az, çok, aşırı vb.)

46

Apartman Boşluğunda Gaz Kokusu Duyarsanız;

Ortamı havalandırmak için bina giriş kapısını açınız.

Bina girişindeki ana doğalgaz giriş vanasını kapatınız.

Sigara içmeyiniz, kibrit, çakmak ve ateş yakmayınız.

Elektrikli cihazlarınızı çalıştırmayınız, çalışır durumda olanları kapatmayınız.

Elektrik düğmelerini ve kapı zillerini kullanmayınız.

Asansör ve benzeri cihazları çalıştırmayınız.

Gaz kaçağının olduğu binada telefonları kullanmayınız.

İZMİRGAZ “187” Doğalgaz Acil Hattı’na haber veriniz.

Doğalgaz Yangınlarında Alınacak Önlemler:

Hemen söndürülmesi gereken diğer birçok yangın çeşidinden farklı olarak, gaz

yangınlarının söndürülmesinde uygulanacak genel kural önce gaz akışını kesmek,

sonra söndürmektir. Bu nedenle, gaz yangınını derhal söndürmeye kalkışmamalı, gaz

akışı kesilene kadar yanmasına izin verilmelidir. Bu arada, gaz kesilerek yangın

söndürülünceye kadar, yakındaki yanabilir maddelerin, yanan gazdan yayılan ısıdan

etkilenerek tutuşmasını önlemek için mümkünse uzaklaştırılması veya çevresi su ile

soğutularak korunması gerekmektedir. Eğer akan gazı kesecek vanayı kapamak için,

yangının söndürülmesi mutlaka gerekiyorsa, çok kısa bir sürede gaz alevleri

söndürülerek vana kapatılmalıdır.

Gaz alevleri karbondioksitli ya da diğer tip söndürücülerle söndürüldüğünde,

yanmamış gaz akmaya devam ederse, çok büyük bir olasılıkla, havayla patlayıcı bir

karışım yaparak herhangi bir tutuşma kaynağına eriştiğinde patlamaya neden olur. Bu

patlama ise gazın yanmasından dolayı oluşabilecek zarardan çok daha fazla bir zarar

meydana getirebilir. Bu nedenle öncelikle gaz akışının kesilmesine büyük önem

gösterilmelidir.

Deprem Güvenlik Önerileri:

Deprem Öncesinde;

Doğalgaz tesisatınızın ana kapama vanası yerini öğreniniz.

Deprem Sonrasında;

Doğalgaz ana kesme vanasını veya diğer vanaları hemen kapatınız.

Doğalgaz yakıcı cihazlarınızı, su ısıtıcılarınızı, duman bacalarını, havalandırma

menfezlerini kontrol ediniz.

Gaz sızıntısının tamamıyla giderildiğinden emin olmadan elektrik düğmelerini

açıksa kapatmayınız, kapalıysa açmayınız.

Telefonu kullanmayınız, ateş ve kıvılcım üreten aletleri yakmayınız veya

açmayınız.

47

6.4 Mekanik Merkezler

6.4.1 Isı Merkezleri, Boylerler ve Güneş Kollektörleri

Her blokun çatı katındaki Kazan dairelerinde, ısıtma ve kullanma sıcak suyu temini için hizmet verecek olan VIESSMANN marka DUVAR TİPİ YOĞUŞMALI KAZANLAR ile yine her blokun bodrum katında ise sıcak su hazırlayıcısı boylerler ve yine sıcak su üretiminde güneş enerjisinden faydalanmak amacıyla da her blokun teraslarında VIESSMANN marka GÜNEŞ KOLLEKTÖRLERİ bulunmaktadır.

6.4.2 Teknik merkez

6.4.2.1 Su depoları

Sitenin orta bölümünde, İmar yönetmeliği hükümleri gereğince yapılması gereken, su kesintisinde tüm sitenin su ihtiyacının karşılanacağı BETONARME SU DEPOSU ile yangın sistemleri için YANGIN SUYU DEPOSU ve bahçe bitkilerinin sulanabilmesi için BAHÇE SULAMA SUYU DEPOSU ile yüzme havuzu için HAVUZ SUYU DEPOSU gömülü olarak yer almaktadır.

6.4.2.2 Merkezi Su Arıtma Sistemi

Şehir şebekesi suyunda bulunabilecek her türlü parçacığın, çamurun, kireçtaşının

ve mikrobun fiziksel, kimyasal ve biyolojik olarak arıtılmasından sonra konutlara

verilmesini sağlayan AQUASHINE marka kum filtresi ile su yumuşatıcı ve

ultraviyole cihazından oluşan SU ARITMA SİSTEMİ de hidrofor sistemleri ile aynı

hacimde bulunmaktadır.

6.5 Jeneratör Sistemleri

Sitede elektrik enerjisi kesilmesi durumunda, 1 adet 1000 kVA jeneratör, Blokların

çatısındaki kazan dairesinin, siteye ait içme suyu ve bahçe sulama depolarının

hidroforunun, asansörlerin, blok içi ortak aydınlatmalarının, çevre aydınlatmalarının,

yangın hidroforunun, sosyal tesis alanındaki dükkânların, yüzme havuzu ve güvenlik

kulübelerinin elektrik ihtiyacını karşılayacak şekilde tesis edilmiştir.

6.6 Yangın Algılama ve Alarm Sistemleri

Site bloklarının elektrik odalarında ve güvenlik kulübesinde, analog (adresli) yangın

ihbar santralleri mevcuttur. Dairelerde, ortak mahallerde veya kazan dairelerinde

oluşacak yangın ikazları, güvenlik tarafından tespit edilmektedir. Bu tespitlerin kayıtları

alınmaktadır. Blok içlerinde yangın ihbar butonu, yangın sireni, daire içlerinde antrede

ve elektrik şaft içlerinde, projesine göre tesis edilmiş, adresli duman dedektörleri

bulunmaktadır.

48

Tüm bloklarda yer alan yangın ihbar sistemine ait adresli duman dedektörü, adresli

yangın ihbar sireni, adresli yangın ihbar santralleri, güvenlik kulübesindeki yangın ihbar

santralinden izlenebilmekte ve bunlara kumanda edilebilmektedir.

Not: Evinizi teslim aldıktan sonra giriş koridorunda bulunan Duman dedektörü

üzerindeki koruma kapağını çıkarınız.

Yangın Tesisatı

Blokların yangın suyu tesisatı, merkezi bir yangın suyu deposu ve yangın pompası ile

beslenmektedir. Bütün blokların, her katında, yangın merdivenlerinden birinin kaçış

holünde, içerisinde yangın tüpü de bulunan yangın dolabı, diğerinde ise itfaiye su alma

ağızları bulunmaktadır.

Herhangi bir yangın durumunda, yangın mahalline kadar hortum uzatılarak ve yangın

vanası ile LANS’ı açılarak yangına müdahale edilebilir.

6.7 Bahçe Sulama

Site içi blok bahçelerindeki yeşil alanların sulanması, teknik merkezde bulunan bahçe

sulama suyu deposundaki su ile bahçe sulama hidroforu tarafından otomatik olarak

yapılacaktır. Otomatik sulamanın yapılamadığı blok çevresindeki yeşil alanların

sulanması için özel sulama vanaları bulunmaktadır. Sulama sisteminin işletilmesi ve

bakımı Site Yönetimi tarafından yaptırılacaktır.

49

7. TASARRUF ÖNERİLERİ

Aşağıda belirtilenler, denenmiş ve sonuç alınmış tasarruf tedbiri önerileridir. Bu

tedbirlerin bir kısmı Site Yönetimi tarafından sizin yararınıza uygulanan tedbirler olup,

büyük bir kısmı da sizlerin ilgisiyle uygulanabilecek ve sizlerin harcamalarını azaltacak

önerilerdir.

Su sızdıran musluklar ve rezervuarların onarımını sağlayınız. Saniyede bir

damla kaçıran musluk yılda 250~300 litre su kaçırır.

Rezervuarlarınız 3 ve 6 litre olmak üzere iki aşamalıdır, gereği kadar

kullanınız.

Kullandığınız aydınlatma elemanlarında tasarruf sağlayan ampul kullanınız.

Işık dağılımından maksimum yarar sağlamak için ampulleri temiz tutunuz.

Gün ışığından maksimum yararlanınız.

Bulaşıklarınızı biriktirerek, bulaşık makinesinde yıkayınız.

Radyatörlerin önüne eşya (koltuk, dolap vb.) koymayınız.

Klimanızı uygun oda sıcaklığına ayarlayınız. Soğutma için 24-30°C ısıtma için

18-24°C aralığı önerilir. Eğer ayarlanan sıcaklık 1°C arttırılırsa (soğutma

seçeneğinde) veya 1°C azaltılırsa (ısıtma seçeneğinde) daha fazla enerji

tasarrufu yapılacaktır.

Tasarruf Önlemleri Uygulayarak Enerji Verimliliğinin Arttırılması ve Elektrik

Tüketiminin Azaltılması

Konutlarda enerjiyi verimli kullanarak ve tasarruf konusuna dikkat ederek, yaşam

kalitenizi düşürmeden, harcadığınız elektrik miktarını yarı yarıya azaltabilirsiniz.

Evinizde kullanacağınız elektrikli ev aletlerinin seçiminde enerji verimliliğini de göz

önüne bulundurduğunuzda, ciddi tüketim tasarrufu sağlayabilirsiniz

50

8. ACİL DURUM YÖNETİM SİSTEMİ

Acil Durum Yönetim Sistemi, yangın, deprem, hırsızlık, soygun vb. tehditlerin oluşması

halinde can ve mal güvenliği için herhangi bir paniğe meydan vermeden, koruma

planları çerçevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına yönelik yapılan çalışmalardır. Bu

nedenle alınacak tedbirler, sitede bulunan tüm insanların can güvenliğini sağlamak,

her türlü kıymetli evrak ve malzemenin zarar görmesine engel olmak amacına

yöneliktir. Acil Durum Yönetim Sistemi’nin kurgulanması, Site Yönetimi tarafından

yapılır. Söz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır.

8.1 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir süre içerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle

kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma, olayın civardaki malzemeyi etkileyerek

büyük hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir. Çıkması muhtemel her

türlü yangına karşı önleyici, zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dâhilinde

uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir.

8.1.1 Yangını Meydana Getiren Unsurlar

Hava (oksijen)

Yanıcı Madde (katı, sıvı, gaz)

Ateş (kıvılcım, biyolojik kaynak, kimyasal kaynak, metalik çarpma, sürtünme)

İlk iki unsurun yan yana olması her zaman mümkün olup, üçüncü unsur olan ateş

faktörüne dikkat edilmesi gerekir.

8.1.2 Yangını Başlatan Faktörler

Güneş ısısı

Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı

patlamalar

Statik elektrik

Şebeke elektriği

Yanıcı sıvılar

Mekanik kazalar

Isıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

Yanıcı gazlar

51

8.1.3 Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

Site içinde bulunan tüm elektrik donanımları teknik özelliklerine göre ve

kullanma yerine uygun olarak yapılmıştır. Yapılacak ilave veya tadilatlarda

mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli, işlemler mutlaka yönetim nezaretinde

yapılmalıdır. Elektrik panolarının içerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki

gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir.

Site içine, herhangi bir nedenle, yanıcı, parlayıcı ve patlayıcı madde

sokulmamalıdır.

Site içinde bakım onarım tadilat ve dekorasyon işleri yürütülürken genel emniyet

kurallarına dikkat edilmeli, yangından korunma, söndürme önlemleri alınmalıdır.

Site içindeki teknik odalar, jeneratör odaları, dağıtım pano, asansör makine

daireleri vb. mahallerde ve ortak alanlarda, yeteri kadar uygun yangın söndürme

araçları bulundurulmalıdır. Bu araç gereç ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve

bakımlı durumda tutulması sorumluluğu Site Yönetimi'ne aittir.

Ortak alan olarak kabul edilen asansör hollerine, yangın merdiven boşluklarına

kesinlikle malzeme konulmamalı, bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya

başka bir amaç için tadil edilmemeli, yangın esnasında insanların kaçacağı veya

yangına müdahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya kaçış

engellenmemelidir. Birimler bağımsız bölümlerinde yapacakları tadilatlar ile ilgili

gerekli projeleri Site Yönetimi’ne göndermeli, gerekli onay alındıktan sonra bu

projelerin icrasına başlanmalıdır. Yangına sebep olabilecek her türlü şüpheli

durumla karşılaşıldığında, gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve Site Yönetimi'ne

haber verilmelidir.

53

8.1.4 Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durumla karşılaşan kişi (duman, yanık kokusu, yangın vb.) soğukkanlılığını

muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır;

Telaşlanmayınız.

Bulunduğunuz yerde yangın ihbar butonu varsa, basınız ve yangını

çevrenizdekilere duyurunuz.

Site Yönetimi’ni haberdar ediniz.

Can ve mal emniyetini riske etmeyecek şekilde, mevcut yangın söndürme

teçhizatını kullanarak yangını çıktığı anda söndürmeye çalışınız.

Yangının tahribatını ve yayılmasını önleyici, azaltıcı tedbirleri alınız.

Bunları yaparken kendinizi ve başkalarını tehlikeye atmayınız.

Yangının yayılmasını önlemek için kapı ve pencereleri kapatınız.

Eğer yangın daha ciddi boyutlarda ise, itfaiyeye telefon ediniz, adresi en kısa ve

doğru şekilde bildiriniz, mümkünse yangının cinsini bildiriniz.

İtfaiye gelinceye kadar yangını söndürmek için mevcut imkânlardan

yararlanınız.

Görevlilerden başka birinin yangın sahasına girmesine mani olunuz.

İtfaiye araçlarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina çevresini

araçlardan arındırınız. Kuruluş, görev ve çalışma biçimleri önceden belirlenen

servisler (koruma, kurtarma, ilk yardım, vb.) kendileri ile ilgili çalışmaları

yapacaklardır.

Eğer yangın gece meydana gelmişse, yangını ilk gören kişi öncelikle itfaiyeye

(“110” numaralı telefonla) yangının çıktığı yeri adres belirterek haber verecek,

daha sonra yangın alarm sistemini çalarak binada bulunan diğer kişileri

haberdar edecektir. Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan

telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir.

54

8.2 Deprem

Binalarınız deprem yönetmeliklerde belirtilen esaslara uygun bir şekilde (Tünel Kalıp

Sistemi) yapılmıştır. Deprem, olabileceği daha önceden kestirilemeyen ve insan

faktörü dışında gelişen bir doğal afet türüdür. Depremin yol açacağı zararları en aza

indirmek, alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdır.

Alınabilecek Tedbirler

Dolap üzerine konulan eşya ve malzemelerin kayarak düşmesini önlemek için

sabitleyici malzemeler kullanılmalıdır.

Dolaplar ve devrilebilecek benzeri eşyalar sabitlenmelidir.

Tavana ve duvara asılan avize vb. cihazlar, bulundukları yerlere ağırlıklarını

taşıyacak şekilde tespit edilmelidir.

Zehirli, patlayıcı, yanıcı maddeler düşmeyecek bir konumda sabitlemeli ve

kırılmayacak bir şekilde depolanmalıdır.

Binadan acilen çıkmak için kullanılacak yollara gereksiz eşya ve malzeme

konulmamalıdır.

Bir deprem planı hazırlanıp, zaman zaman bu plana göre nasıl davranmamız

gerektiğinin tatbikatı yapılmalıdır.

Gerekli ilkyardım malzemesi, yedek pil ve pilli radyo, el feneri, sinyal düdüğü,

mum, kibrit, kuru gıda ve bisküvi gibi malzemeler bir çanta içerisinde her an

hazır bir şekilde bulundurulmalıdır.

Aile bireyleri ile topluca deprem sırasında nasıl korunacağı hususunda sohbet

ve alıştırmalar yapılmalıdır.

Aile bireyleri ile iletişimin nasıl sağlanacağı ve eve ulaşılamayacak durumlar için

alternatif buluşma yerleri planlanmalıdır.

Depremin gece meydana gelebileceği düşünülerek, yataklar pencere önünden

ve eşyaların dökülebileceği yerlerden uzağa yerleştirilmelidir.

55

8.2.1 Deprem Anında ve Sonrasında Yapılacaklar

Deprem, başlangıç ve bitiş zamanı arasında sadece birkaç saniye olan doğal bir

olaydır. Bu nedenle, yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini

sağlayacak davranış biçimini göstermesidir.

Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye çalışmayın, bu amaçla asansör ve

yangın merdivenlerine doğru koşmayın.

Tahliye için pencereleri kullanmayın.

Masanın altına girmekten kaçının. Çamaşır makinesi veya kanepeler gibi

hacimli eşyaların yan tarafları hayat üçgeni için daha elverişli yerlerdir.

Sarsıntı durana kadar başınızı ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda

bulunun.

Asansörü kullanmayın. Asansördeyseniz, asansör en yakın kata ulaşarak

kapısını açacaktır.

Yangın, gaz sızıntısı ve su basma tehlikesine karşı tedbir almaya çalışın.

Çıplak ayakla dolaşmayın.

Çıkış kapısı ve merdivenleri kontrol etmeden tahliye işlemlerini başlatmayın.

Mümkün olan en kısa yoldan yangın merdivenlerini kullanarak binayı terk edin

ve toplanma mahallinde toplanın.

Artçı sarsıntıların olabileceğini düşünerek, bir şey almak için binaya girmeyin.

Yıkılma tehlikesi olan yerlerden uzak durun.

Kurtarma çalışmalarına yardımcı olun.

Biliyorsanız, bağımsız bölüm elektriğini panosundan kesin.

Şehirden uzaklaşmak isterseniz, unutmayın ki trafikteki yoğunluk kurtarma ve

sağlık ekiplerinin bölgeye ulaşmasını engelleyecektir.

56

9. ÖNEMLİ TELEFONLAR

Acil Durum Telefonları

Alo Emniyet Danışma………………………………………………………… 174

Alo İzci Kan Bilgi Merkezi……………………………………………………. 173

Alo Post………………………………………………………………………… 169

Alo Tüketici…………………………………………………………………….. 175

Alo Valilik………………………………………………………………………. 179

Alo Zabıta……………………………………………………………………… 153

Arıza İhbar……………………………………………………………………… 121

Bilinmeyen Numaralar Danışma……………………………………………. 11811

Cenaze Hizmetleri…………………………………………………………….. 188

Elektrik Arıza…………………………………………………………………… 186

Fono Tel………………………………………………………………………… 141

Gaz Arıza……………………………………………………………………….. 187

İş ve İşçi Bulma………………………………………………………………… 180

Jandarma İmdat………………………………………………………………… 156

Kablo TV Arıza………………………………………………………………….. 126

Kadın ve Sosyal Hizmetler……………………………………………………. 183

Kodlu Arama……………………………………………………………………. 168

Orman Yangını İhbar……………………………………………...................... 177

Polis İmdat………………………………………………………………………. 155

Posta Kodu Danışma………………………………………………………….. 119

Ruhsal Bunalım Danışma……………………………………......................... 182

Sağlık Danışma………………………………………………………………… 184

Sıhhi İmdat……………………………………………………………………… 112

Su Arıza…………………………………………………………………………. 185

Telekom Borç Sorma…………………………………………………………… 163

Uyuşturucu Bilgi……………………………………………………………….. 171

Vergi Danışma………………………………………………………………….. 189

Yangın İhbar……………………………………………………………………. 110

57

Yakın Çevre Hastaneler

Seyfi Demirsoy Devlet Hastanesi …..…………….………….. (232) 452 52 52

Özel Tınaztepe Hastanesi …………………………………….. (232) 454 14 14

Özel Gediz Tıp Merkezi…..……………………………………. (232) 275 22 22

Özel Spil Merkezi ..……………………………………………... (232) 452 86 00

Ata Fizik Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Dal Merkezi……… (232) 231 25 15

58

Yakın Çevre Eczaneler

Ak Çınar Eczanesi……………………………………………… (232) 452 20 45

Ayşe Hanım Eczanesi………………………………………… (232) 426 87 08

Bahriye Eczanesi………………………………………………. (232) 442 11 64

Bizim Eczanesi………………………………………………… (232) 420 48 04

Bodur Eczanesi………………………………………..……….. (232) 276 60 90

Buca Eczanesi…………………………………………………. (232) 420 05 72

Buca Fatih Eczanesi…………………………………………… (232) 440 89 87

Buca Koop Eczanesi…………………………………………… (232) 453 89 67

Buca Sude Eczanesi…………………………………………… (232) 448 99 45

Canberk Eczanesi……………………………………………… (232) 276 03 83

Coksoyluer Eczanesi…………………………………………… (232) 440 51 98

Çamlıkule Eczanesi……………………………………………. (232) 442 12 85

Dedebal Eczanesi……………………………………………… (232) 448 64 15

Efecan Eczanesi……………………………………………….. (232) 250 13 98

Emrem Eczanesi……………………………………………….. (232) 420 11 54

Erboz Eczanesi……………………………………………….... (232) 453 49 44

Evka Özlem Eczanesi………………………………………….. (232) 420 57 31

Gülay Eczanesi…………………………………………………. (232) 290 32 33

Gediz Eczanesi…………………………..…………………….. (232) 315 92 33

Handan Eczanesi……………………………………………….. (232) 442 18 73

Heykel Eczanesi……………………………………………….. (232) 420 05 27

İlke Eczanesi……………………………………………………. (232) 420 90 97

Kaan Eczanesi…………………………………………………. (232) 453 50 25

Kılıçer Eczanesi………………………………………………… (232) 440 37 95

Kısmet Eczanesi……………………………………………….. (232) 440 86 88

Kozağaç Eczanesi……………………………………………… (232) 420 39 08

Kurum Eczanesi………………………………………………… (232) 237 51 70

Mat Eczanesi……………………………………………………. (232) 420 01 31

Mavi Ege Eczanesi…………………………………………….. (232) 420 44 51

Mavişehir Eczanesi…………………………………………….. (232) 420 06 34

Mehtap Eczanesi………………………………………………. (232) 440 53 05

Millet Eczanesi…………………………………………………. (232) 442 04 47

59

Orcen Eczanesi………………………………………………… (232) 275 12 35

Özen Eczanesi ………………………………………………… (232) 440 02 05

Özmen Eczanesi………………………………………………. (232) 452 77 41

Öz Yeşim Eczanesi……………………………………………. (232) 440 59 25

Ruşen Eczanesi………………………………………………… (232) 442 10 22

Seçil Eser Eczanesi……………………………………………. (232) 442 68 35

Seram Eczanesi………………………………………………… (232) 438 84 05

Şener Eczanesi…………………………………..…………….. (232) 276 57 00

Toprağın Eczanesi……………………………………………… (232) 420 28 21

Umut Eczanesi………………………………………………….. (232) 420 21 96

Yaylacık Eczanesi………………………………………………. (232) 440 96 00

Yedi Göller Eczanesi…………………………………………… (232) 440 37 97

Yeni Ezgi Eczanesi…………………………………………….. (232) 420 46 14

Yeni Gültekin Eczanesi……………………………..…………. (232) 276 23 88

Yeni Pelin Eczanesi……………………………………………. (232) 420 49 48

Yeni Şanlı Eczanesi……………………………………………. (232) 452 73 78

Ulaşım Hatları ve Telefonları

ESHOT Genel Müdürlüğü……………………………………… (232) 293 50 00

ESHOT Kayıp Eşya Bürosu……………….………………….. (232) 293 53 97

ESHOT Çağrı Merkezi ………………………………………… (232) 320 03 20

TCDD İZMİR …….……………………………………………… (232) 463 16 00

DHMİ Adnan Menderes Havalimanı………………………….. (232) 274 26 26

Evka 1 Taksi…………………………………….……………… (232) 440 35 34

Çevik 1 Taksi…………………………………………………… (232) 452 61 50

Heykel Taksi……………………………………………………. (232) 420 06 84

Taşıtlar Taksi…………………………………………………… (232) 426 20 93

60

ESHOT Otobüs Güzergâh ve Numaraları

Evka 1 - Konak ………..…………………………………………..………… 285

Evka 1 - Konak ………..………………………………………………..…… 374

Evka 1 - Şirinyer ………..…………………………………………………… 874

Evka 1 - Şirinyer ………..…………………………………………….……… 875

Evka 1 - Şirinyer ………………………………….…………………………. 866

Diğer Önemli Telefonlar

İZMİR Valiliği……………………………………………………. (232) 455 82 82

İZMİR Büyükşehir Belediyesi…………………………………. (232) 293 12 00

Buca Belediyesi………………………………………………… (232) 439 10 10

Buca Kaymakamlık (Özel Kalem)…………………………….. (232) 448 74 77

Aydoğdu Mahallesi Muhtarlık…………………………………. (232) 440 13 91

Buca İlçe Emniyet Müdürlüğü…………………………………. (232) 420 79 78

Buca Polis Merkez Amirliği…………………………………….. (232) 420 48 54

Buca İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü…………………..………….. (232) 420 08 01

Aydoğdu Mahallesi PTT……………………………………….. (232) 420 42 73

İtfaiye (Buca Evka 1)…………………………………………… (232) 452 24 77

Buca Belediyesi Kültür ve Sanat Merkezi……………………. (232) 439 10 10

İZMİRGAZ……………………………………………………….. 444 33 35

Gediz Elektrik Dağıtım A.Ş. (Çağrı Merkezi)………………… 186

İZSU (Çağrı Merkezi)……..……………………………………. 185

Şirinyer Vergi Dairesi (Buca)………………………………….. (232) 487 11 65

Aydoğdu Mahallesi Muhtarlığı

Muhtar (Süleyman AYTEN)…………………………………… (232) 440 13 91

Aydoğdu Mah. Kırgızistan Cad. 35390 Buca / İZMİR

61

10. ULAŞIM HARİTASI

62

İZMİR İLİ - BUCA İLÇESİ OYAK BUCA 2. ETAP TOPLU YAPISI

YÖNETİM PLANI

1.- KAPSAM İzmir ili, Buca İlçesi, Aydoğdu Mahallesi: Pafta: 220-1A Ada: 8193 Parsel: 1 Numaralarında kayıtlı parseldeki konut imarlı arsa üzerinde, yetkili makamların onaylı uygulama projelerine göre yapılmış ve yapılacak OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI’nı oluşturan her bir bloğun bireysel yönetimi ile, diğer bloklar ile ortaklaşa istifade edilen yerler ve tesislerin tümünün yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer kanunların emredici kuralları saklı kalmak üzere, işbu Yönetim Planına ve plandan ayrılması mümkün olmayan eklerine göre yapılacaktır. 2.- YASALARIN UYGULANMASI Bu yönetim planı, OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI içinde yer alan bağımsız bölüm maliklerinin arasında karşılıklı taahhüt ve edimleri içeren bir sözleşme mahiyetindedir. İşbu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde konu ile ilgili yasaların alakalı hükümleri uygulanacaktır. 3.- YÖNETİM PLANININ BAĞLAYICILIĞI Bu yönetim planı OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI içindeki bütün bağımsız bölüm maliklerini, irtifak ve intifa hakkı sahiplerini, onların mirasçılarını, bağımsız bölümü satış, bağış vs. yolla iktisap edecek veya her hangi bir hakka dayalı olarak kullanacak bütün şahısları bağlar. 4.- TANIMLAR Anagayrimenkul: Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününü (İzmir ili, Buca İlçesi, Aydoğdu Mahallesi Pafta: 220-1A Ada: 8193 Parsel: 1’de kayıtlı arsa), Anayapı: Anagayrimenkul üzerinde birden fazla apartman bloklarının her birinin esas kısmını, Bağımsız Bölüm: Anagayrimenkulün başlı başına kullanmaya elverişli olup Kat Mülkiyeti Kanununa göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerini, Ortak Yerler: Bağımsız bölümler dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanmaya ve faydalanmaya yarayan yerleri, Arsa Payı: Anagayrimenkul üzerine yapılmış binanın bağımsız bölümlerine tahsis edilmiş ortak mülkiyet paylarını, Oyak Buca 2 Toplu Yapısı (Toplu Yapı) (SİTE): Anagayrimenkul ve anayapı ile ortak yerlerin tamamını, Blok: Anagayrimenkul üzerinde temelleri ve yeri farklı olarak oluşturulmuş her bir bağımsız binayı, Blok Kat Maliki (Kat Maliki): Her bir bloğun kat maliklerinin her birini, Blok Kat Malikleri Kurulu: Bloğun kat maliklerinin tamamını, Blok Yönetim Kurulu: Blok kat maliklerinin seçtiği Yöneticilerden oluşan topluluk, Toplu Yapı Kat Malikleri: Toplu Yapı kapsamındaki bağımsız bölüm maliklerinden her birini, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu: Toplu Yapı kapsamındaki bağımsız bölüm maliklerinin tamamını,

63

Toplu Yapı Temsilciler Kurulu: Her bir blok Kat Malikleri Kurulu tarafından 2 kişi olarak bloğu temsil etmek üzere seçilmiş bulunan yöneticilerin tümünün bir araya gelmesiyle 18 üyeden oluşan kurul, Toplu Yapı Yönetim Kurulu (OYAK Buca 2.Etap Toplu Yapısı Yönetim Kurulu): Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilen, 1 Başkan, 1 Başkan Yardımcısı, 3 üye olmak üzere toplam 5 kişiden oluşan kurul, Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu (Geçici Yönetim Kurulu): İlk Olağan Blok Kat Malikleri Genel Kurulunda seçilecek Blok Yönetim Kurulu üyelerinin bir araya gelerek oluşturacakları Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun seçeceği Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun teşkiline kadar yetkili olacak Kurul, SİTE Yönetimi: Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na bağlı olarak faaliyet gösteren, sitedeki bütün yönetim hizmetlerini organize eden yönetim ekibidir. Profesyonel bir işletme şirketi olabilir ya da Toplu Yapı Yönetim Kurulunun istihdam ettiği, ücretleri her birine ayrı ayrı Toplu Yapı hesaplarından ödenen, belli bir organizasyon şemasına ve görev tanımlarına göre hizmetleri yerine getiren personelden oluşabilir. Kat Mülkiyeti: Bağımsız bölüm üzerinde, tapu sicilinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Kat Maliki: Kat Mülkiyetine konu, Bağımsız bölüm üzerinde ayni hak olarak mülkiyet hakkı sahibi tek kişi veya toplu mülkiyet olarak elbirliği ve paylı mülkiyet hakkı sahipleri birliği veya Medeni Kanun hükümlerine göre mülkiyet sahibi olan gerçek veya tüzel kişiler. Bu kapsamda olmasa da tesis edilmiş olan kat mülkiyeti hisselerini satın alanlar, İntifa, oturma (sükna), üst hakkı gibi) kullanıma imkan veren ve tapuya tescil edilmiş ayni hak sahipleri de niteliği elverdiği ölçüde bu kavram içinde değerlendirilebilecektir. Kat Sakini: Bağımsız Bölümde, Kat Maliki olarak veya herhangi bir sebeple (kira, sükna, intifa vb) oturan kişi, Kat İrtifakı: Arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkı. Kat İrtifak Sahibi: Kat İrtifakı hakkına sahip olanlar Hak Sahibi: SİTE üzerinde kurulacak olan kat mülkiyetinin malikleri, adları bağımsız bölüm tapu kütüğündeki sahifesinde kat irtifakı veya mülkiyet hakkı tescil edilmiş kişiler, Her ne kadar tapu kütüğünde malik olarak görülmemekle birlikte OYAK (Ordu Yardımlaşma Kurumu) ile yapılan sözleşme uyarınca mülkiyeti devralma taahhüdünde bulunan kişiler, bağımsız bölümlerin kendilerine teslimi ihbarından itibaren işbu yönetim planında hak ve mükellefiyet sahibi olacak, bağımsız bölümün tesliminden veya teslim alınmadı ise teslim ihbarından itibaren OYAK (Ordu Yardımlaşma Kurumu) giderlerden hiçbir nam ve sıfat altında sorumlu tutulmayacaktır. İşbu madde, OYAK (Ordu Yardımlaşma Kurumu) mülkiyetindeki tüm bağımsız bölümlerin kat irtifak veya kat mülkiyet tapularının devri işlemlerinin tamamlanması ile ortadan kalkar. Bağımsız bölüm maliklerinin, intifa – sükna hakkı sahiplerinin veya kiracılarının hizmetli yardımcı, bakıcı, sürücü gibi müstahdemleri, istihdam ilişkisinin zorunlu kıldığı ölçü ve zamanda, asıl hak sahibinin onayı ile bağımsız bölümden istifade edebilirler. Kısaca tarif eden tanımlamalar olarak işbu Yönetim Planı metninde yer almışlardır. OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI olarak tanımlanan anagayrimenkul ve anayapının tamamı 522 bağımsız bölümden ibarettir. Bu bölümlerin 522 adedi meskendir. Mesken olarak gösterilen bağımsız bölümler Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri doğrultusunda kullanılabilecektir.

64

5.- BAĞLANTILAR Bağımsız Bölümler ile Arsa Payı Arasındaki Bağlantı: Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemeyeceği gibi, ayrı olarak miras yoluyla da geçemez ve başka bir hakla kayıtlanamaz. Ana gayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz. Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar. Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz. Ana gayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerh edilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında kendiliğinden kayıtlar.

6.-SOSYAL TESİSLER SİTE içerisinde, ortak yararlanmaya tahsis edilen, kullanım ve işletme esasları Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirlenecek esaslara göre hazırlanacak, Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya gerçek/tüzel kişiler eliyle işletilebilecek kapalı-açık havuz, spor alanları, tüm sosyal - kültürel tesisleri ifade eder. Ortak yer olan bu sosyal tesislerle ilgili olarak ortaklığın giderilmesi davası açılamaz. 7.- ORTAK YERLER Aşağıda yazılı yerler ve şeyler ortak yer sayılır; Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, bariyerler, turnikeler, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lâvabolar, kapıcı daire veya odaları, elektrik, su ve doğalgaz saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, yapının genel su depoları, sığınaklar, havuzlar, sosyal tesisler, Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, doğalgaz ve elektrik tesisleri, telefon, televizyon için ortak şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri, Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri; Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak yer tanımına girer. Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi, işletilmesi ve bakımı, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat sağlanması hâlinde, kamunun kullanımını kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yönetimince üstlenilebilir. Bu durumda bunlara ait giderler Site ortak gideri sayılır ve arsa payı oranında tüm kat maliklerince karşılanır. Toplu yapı kapsamında bulunan birden çok yapının ortak sosyal ve alt yapı tesisleri bulundukları yapıya bakılmaksızın, tahsis edildikleri bağımsız bölümlerin ortak yeri sayılır.

8.- YÖNETİM PLANI BAĞLAYICILIĞI VE DEĞİŞTİRİLMESİ Yönetim planında yapılacak değişiklikler, Toplu Yapı Kat Maliklerinin sayıca beşte dört (4/5) çoğunluğunun onayı ile yapılabilir. İşbu Yönetim Planı ve bunda yapılan değişiklikler, kat mülkiyeti sahipleri ve kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini, bağımsız bölümü satış, bağış veya herhangi bir şekilde sonradan edinenleri, kiracıları ve yönetici ve denetçileri de bağlayıcı niteliktedir.

9.- YÖNETİM PLANININ UYGULAMA ÖNCELİĞİ İşbu Yönetim Planının hükümleri, yapılmış ve yapılacak konut, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlı birden çok yapının yer aldığı SİTE’de, Kat Mülkiyetine dayalı bütün sorunlarda öncelikle bu Yönetim Planı hükümleri uygulanır. Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyet Kanunu (KMK), KMK’da hüküm bulunmayan hallerde Türk Medeni Kanunu ve diğer Kanun hükümleri ile yerleşik Yargıtay içtihatları uygulanır.

65

10.- İŞLETME PROJESİ Yıl içerisindeki tahmini gelir ve gider tutarları ile tüm masraf kalemlerini gösteren ve her bağımsız bölüme düşen miktarı belirleyen bütçeye denir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından hazırlanan bütçe Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından onaylanır maliklere duyurulur, Geçici Yönetim Kurulu, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu temsil yetkisine sahip olduğu için Geçici Yönetim Kurulunun hazırladığı bütçe direkt maliklere duyurulur. Bu projede özellikle; Ana gayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları, Tüm giderlerden her kat malikine, Kat Mülkiyeti Kanunu 20’nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar, Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin Kat Mülkiyeti Kanunu 20’nci maddesindeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı gösterilir. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. Geçici Yönetim Kurulu Bütçe hazırlama ve hizmetlerin aksatılmaması gayesiyle bütçe dışı harcama yapma yetkisine sahiptir. Bütçe dışı harcamalar aidat avanslarına eklenebilir, ya da bütçe açığına dahil edilerek bir sonraki yıla ait aidat avansları ile birlikte toplanabilir. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri tarafından, blok yöneticisi tarafından, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından veya Geçici Yönetim Kurulu tarafından işbu yönetim planına, KMK’na ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık "yüzde beş" hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Ortak alandaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır. SİTE ortak gider ve avans payının tamamını zamanında ödemeyen kat maliki Yönetimin kararlaştırdığı gecikme tazminatını ödemek zorundadır. (KMK nın öngördüğü en yüksek oran) Bağımsız bölüm maliklerinden herhangi birinin veya onun bağımsız bölümünden faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi nedeniyle bir gidere sebebiyet verilmiş ise; bu gider, gidere sebebiyet veren bağımsız bölüm malikinden tahsil edilir. Sonradan malik olanlar ve satıcı malik, bağımsız bölümü satmadan ve satın almadan önce, Site Yönetimi’nden “borcu yoktur” belgesi almak zorundadır. Aksi halde, sonradan malik olanlar eski malikin borçlarından ve faizinden sorumludurlar. Bu durum eski malike rücu hakkını ortadan kaldırmaz.

66

İKİNCİ BÖLÜM KAT MALİKLERİNİN HAKLARI, BORÇLARI VE İLGİLİ KONULAR

11.- KAT MALİKLERİNİN HAKLARI Bağımsız bölüm malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu, sözleşmeler ve bu Yönetim Planındaki hükümler saklı kalmak kaydıyla kendilerine ait bağımsız bölüm üzerinde Kat Mülkiyeti Kanunu’nun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilerine sahiptirler. Kat malikleri ve diğer hak sahipleri, aşağıda anılan sınır ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız bölümü dilediği gibi kullanmaya, kullanma ve yararlanma hakkını başkasına vermeye, kiralamaya, paralı ya da parasız olarak devretmeye, bakım ve gider paylarını ödemek koşulu ile boş tutmaya yetkilidirler. Keza tüm kat malikleri, OYAK BUCA 2 TOPLU YAPISI içindeki ortak mekânlar, spor ve sosyal tesislerden, Toplu Yapı Yönetim Kurulunun veya Toplu Yapı’nın yönetimi hususunda anlaşma yapılması halinde Profesyonel Yönetim Şirketinin tayin ve tespit edeceği esaslar dairesinde, yararlanma hakkına sahiptirler. 12.- KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI Kat malikleri, gerek kendilerine ait bağımsız bölümleri ve ortak yerleri kullanırken; doğruluk ve iyi niyet kaidelerine, Kat Mülkiyeti Kanununun özel hükümlerine, işbu Yönetim Planında yer alan kurallara, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu kararlarına, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararlarına, Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Geçici Yönetim Kurulu kararlarına ve komşuluk ilişkisinin getirdiği sınırlama ve yasaklara uymak zorundadır. Kat Mülkiyeti Kanununda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. Kat malikine tanınan haklar, diğer maliklerin haklarına zarar verecek şekilde kullandırılamaz. Kat Sakini bağımsız bölümlerde sürekli ikamet edenler dışındakilere, otopark, sosyal tesisler, havuz, spor merkezi vb. alanlarla ilgili giriş kartları çıkartamaz, çıkartmak için başvuru yapamaz. 13.- GENEL KURALLAR Kat Malikleri, kendi bağımsız bölümleri ile eklenti ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden kaçınmak zorundadırlar. Kat Malikleri, gerek bağımsız bölümlerinde ve gerekse diğer yerlerde, yapıların genel estetik ve bina statiğine aykırı iş ve işlemleri yapamaz. Bu konuda Kat Mülkiyeti Kanunu ile yasaların amir hükümleri uygulanır. Hak sahipleri, kendi bağımsız bölümlerinde diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde toplantılar tertip edemezler. Nişan, düğün gibi özel toplantılarında diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemeye itina göstermeye mecburdurlar. Toplu Yapı Yönetim Kurulu müsaade etmedikçe bu gibi toplantıları ortak yerlerde yapamazlar. Bu tür toplantı ve etkinlikler için ortak alan kullanımından ücret alınıp alınmayacağı Yönetim Kurulunun takdirindedir. Kat Mülkiyeti Kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümleri hiçbir şekilde randevu evi, kumarhane veya benzeri şekilde ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar. Otopark giriş çıkışlarında oluşacak yoğunluğu ve meydana gelebilecek güvenlik zafiyetini engellemek amacıyla öğrenci ve personel servis araçlarının, ticari taksilerin site içine girmesi yasaktır. Misafir araçlarının SİTE içine girmesi ve mal/ürün getiren ticari araçların yarım saati aşacak şekilde SİTE içinde bulunması yasaktır. SİTE yaya ve araç giriş noktalarında güvenlik amacıyla herhangi bir otomasyon sistemiyle kontrol edilen güvenlik sistemi kullanıldığı takdirde malikler veya kiracıları itiraz edemeyeceklerdir. Hak sahibi, ortak mahallere ve bağımsız bölümlerin duvar, pencere veya camlarına içerden ve dışarıdan doğal mimari ve ortak görünümü bozacak şekilde levha, direk, uydu anteni, duyuru, ilan, reklam şeklinde tabela, kâğıt veya afiş yapıştıramaz, asamaz ve aşırı ve göz alıcı şekilde

67

aydınlatma yapamaz. Hak sahipleri ortak yerlere Toplu Yapı Yönetim Kurulundan izinsiz hiçbir şey bırakamaz. Bağımsız bölümlerinde ve ortak yerlerde yanıcı-patlayıcı-parlayıcı özellikli madde ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar. Diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı, koku, duman, toz çıkarma neticesi veren fiiller icra edemezler. Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde bizzat kendisi oturmuyor, kullanmıyor ise kendi tebligat adresini, bu adresteki değişiklikleri, bağımsız bölümde her hangi bir sebeple ve sıfatla oturan (kira, sükna vb.) kişilerin adı-soyadı ve iş adresleri ile telefonlarını en geç 15 gün içinde blok yöneticilerine bildirmek zorundadırlar. Aksi halde yönetimde mevcut son adresleri tebligat adresleri sayılır, işlemler bu adrese göre yapılır, bu adreslere yapılan tebligatlar hukuken geçerli kabul edilecektir. Bağımsız bölüm malikleri ortak kullanımda bulunan spor tesislerini misafirlerine kullandıramazlar. Belirtilen tesislerden sadece kat malikleri ile onların kiracı ve sükna hakkı sahipleri faydalanabilirler. Toplu Yapı Yönetim Kurulunun onayı olmaksızın blok kat malikleri haricinde kiracılık sıfatı olmayanlar ve iş yeri çalışanlarıyla bunların misafirleri spor tesislerinden faydalanamazlar. Kat malikleri ve diğer hak sahipleri zorunlu tamirat işlerini; gürültü ile komşularını rahatsız etmemek amacıyla sadece mesai günlerinde 11.00-16.00 saatleri arasında yaptırabilirler. Kat malikleri kendi bloklarının çevrelerini daraltıp genişletemezler, orijinal projeye aykırı olarak çit veya benzeri mânialarla çeviremezler. SİTE’ye dikilecek ağaçların türleri peyzaj projesi esas alınarak Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından kararlaştırılır. Kat malikleri izinsiz olarak SİTE’ye ağaç ve herhangi bir bitki dikemezler. Projede belirtilen yerler dışında, blokların dış cephesine veya blok kat sahanlıklarında bulanan havalandırma boşluklarına, tesisat şaftına veya merdiven boşluklarına klima dış ünitesi veya diğer soğutucu-ısıtıcı cihazlar koymak yasaktır. Blok cephelerine anten, verici, alıcı herhangi bir cihaz asılamaz. Blokların cepheleri, bahçe duvarları, SİTE giriş kapı ve saçağı tasarımları, renkleri, kaplamaları, yapının yapımıyla ilgili bilgileri içeren tabelalar yapımcı firma muvafakati olmadan değiştirilemez. Asansörlerde, kat hollerinde, merdivenlerde, hollerinde tütün ve tütün mamullerinin içilmesi yasaktır. OYAK Buca 2.Etap Toplu Yapısı’nın Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirlenen alanlar haricindeki ortak alanlarında içki içilemez. Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından çöpler, belirlenen yerlere belirlenen saatler dahilinde bırakılır. Başkaca herhangi bir yere bırakılamaz. Kat sahanlıklarında, herhangi bir şey bırakılamaz ve bulundurulamaz. kat malikleri ve yararlananları ortak yerlere hiçbir şekilde kişisel herhangi bir eşyasını, her ne sebeple olursa olsun devamlı veya geçici olarak koyamazlar. Kat Malikleri ya da onların bağımsız bölümünde herhangi bir sıfatla yaşayanlar, kendileri ya da misafirlerinin çocukları tarafından ortak yer ve şeylere verilen zararları derhal ödemeye ve zararı gidermeye mecbur oldukları gibi, çocukların kendilerine ayrılan yerler dışında oynamamalarını ve gürültü yapmamalarını sağlamakla da yükümlüdürler. Toplu Yapı Yönetim Kurulunun onayı olmadan sığınak vs. ortak alanlar depo vb. amaçlar için kullanılamaz. Bağımsız bölümler ahlak ve adaba aykırı olarak kullanılamaz, mesken olan bağımsız bölümlerde emlak ofisi açılamaz. Toplu Yapı Yönetim Kurulu bu bağımsız bölüm kiracı ve maliklerine kararlaştırdıkları bir tutarda parasal ceza uygulayabilir. Bu ceza toplu gelir olarak kaydedilir. Bağımsız bölümlerden halı, kilim ve benzeri şeylerin silkelenmesi, su ve benzeri şeylerin dökülmesi, çöp ve benzeri şeylerin atılması, dış cepheye ve bahçeye çamaşır asılması yasaktır. Bağımsız bölümlerde diğer bağımsız bölümleri rahatsız edecek şekillerde gürültü yapılamaz, radyo, televizyon, müzik aletleri diğer bağımsız bölüm sakinlerini rahatsız edecek şekillerde kullanılamaz. Kat sakinleri kendi kimlikleri ile daireden sürekli veya geçici yararlananlar ve varsa dairede istihdam ettikleri sair şahısların kimliklerini, Kimlik Bildirme Kanunu uyarınca dairenin bu kişilerce kullanıma başlanmasından itibaren 10 gün içinde Toplu Yapı Yönetimi’ne bildirmek ve belgelemek zorundadır.

68

Kat sakinleri bağımsız bölümde koku, gürültü, toz çıkaracak eylemlerden kaçınmaya mecbur olup, bağımsız bölümlerinde patlayıcı, yanıcı, koku neşreden, tehlike doğurabilecek kimyevi maddeler bulunduramazlar. Kat sakinleri, gürültü, koku, bulaşıcı hastalık riski taşıyan ve Blok ve diğer sakinleri rahatsız edici niteliklere sahip ve/veya diğer kat sakinlerine zarar veya rahatsızlık verebilecek hayvanları besleyemez. Bu hayvanların verecekleri her türlü zarar tazmin ettirilir. Evcil Hayvanların ortak alanlarda ancak tasmalı ya da taşıma kutusu içinde taşınmasına müsaade edilir. Konutlarında hayvan besleyenlerin, bu hayvanların kimliklerini, cinsini ve aşı tablolarını Toplu Yapı Yönetim Kuruluna bildirmek zorundadırlar. Bağımsız bölümlerde evcil hayvanlar ancak komşuluk hukuku ve hüsnüniyet kaidelerine aykırı olmamak, ortak mahallerde veya bağımsız bölüm balkonlarında bulundurmamak kayıt ve şartıyla mümkündür. Bu gibi ev hayvanlarının gerek apartman komşularını ve gerekse ortak alanlarda herhangi bir sakini, misafiri veya personeli sesleri, pislikleri veya saldırıları ile rahatsız etmeleri halinde maddi ve manevi sorumluluklar genel hukuk kuralları dahilinde ve Belediye Mevzuatı çerçevesinde görülecektir. Kat Malikleri, gerek bağımsız bölümlerinde ve gerekse diğer yerlerde, yapıların genel estetik ve statiğine aykırı iş ve işlemleri yapamaz. Kendi balkonu ya da terası dahi olsa, kat maliki kendi tasarrufu ile boyama ya da sıvama yapamaz. Bu konuda Kat Mülkiyeti Kanunu ile yasaların amir hükümleri uygulanır. Aşırı ve göz alıcı şekilde aydınlatma yapılamaz. Türk bayrağı bu kuralın dışındadır. Kat sakinleri taşınma ile ilgili kurallara uymakla yükümlüdür. Eşya, yük vb. taşınması yönetimin izin verdiği asansörleri kullanılarak yapılacaktır. Taşınma esnasında asansörler Toplu Yapı Yönetim Kurulu kararı ile kullanıma açılıp kapatılabilir ve kullanma esasları belirlenir. Kat sakinleri, acil çıkışların ve yangın merdivenlerinin kullanımını engelleyici hareketlerde bulunamaz. Kat sakinleri, kendilerinin ve misafirlerin ilgili mevzuat, Yönetim Planı, ve diğer yönetmeliklerde sayılan hususlara riayet edeceğini kabul ve taahhüt ederler. Kat Malikleri bağımsız bölümlerinden kiracı ya da herhangi bir sıfatla yararlanan herkese borç ve yükümlülüklerini bildirmeye mecburdur. Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerine bağlı borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen diğer ilgililerle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kat malikleri, blok yapıyı ve bağımsız bölümü oluşturan binanın dış elemanlarında yapının mimari görünümü ve niteliğini etkilesin veya etkilemesin, hiçbir değişiklik ve ilave yapamazlar. Bu cümleden anlaşıldığı üzere, yeni pencere açmak, mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek, dış duvarları ve ayırıcı elemanları yıkmak, geri yahut ileri almak, yeni duvarlar örmek, blok cephelerinde dış görünümü etkileyecek başka değişiklikler yapmak, bacaların yerini değiştirmek, balkon ve çıkmaları yıkmak, genişletmek, kapatmak veya daraltmak gibi bütün işlemler yasaktır. Koruma amacına yönelik pencere demiri, panjur ve benzeri ilavelerin yapılması için Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun yazılı izni gerekir. İznin verilebilmesi için, yapılacak işin niteliklerini içeren bir projenin bu kurula verilmesi ön şarttır. Projede belirtilen yerler dışında, blokların dış cephesine veya blok kat sahanlıklarında bulanan havalandırma boşluklarına, tesisat şaftına veya merdiven boşluklarına klima dış ünitesi veya diğer soğutucu-ısıtıcı cihazlar koymak yasaktır. Blok cephelerine anten, verici, alıcı herhangi bir cihaz asılamaz. Blokların cepheleri, bahçe duvarları, bina saçağı, SİTE giriş kapı ve saçağı tasarımları, renkleri, kaplamaları, yapının yapımıyla ilgili bilgileri içeren tabelalar yapımcı firma muvafakatı olmadan değiştirilemez. OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI’nın ortak alanlarında, bağımsız bölümlerinde LPG gazı ile çalışan her türlü cihazı ve her tür LPG tüpünü her ne amaçla olursa olsun kullanmak ve bulundurmak yasaktır.

69

14.- SOSYAL TESİSLER VE ORTAK ALANLARIN KULLANIMI Ortak yerlerin ve tesislerin kullanım esasları, SİTE’ye gelir ve hizmet getirebilecek nitelikte kiralanabilecek alanların tespiti ve kiralanması hakkındaki esaslar Geçici Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Yönetim Kurulunca hazırlanacak tüzüklerle belirlenir, alınan kararlar bu doğrultuda ifa edilir. Geçici Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu SİTE sınırlarında uygun herhangi bir yeri SİTE’ye gelir sağlanması amacıyla bankamatik konulması, taksi durağı yapılması vs. için dilediği süreyle kiraya vermeye, bu konuda sözleşme imzalamaya yetkilidir. Bu alanların kullanımı da Geçici Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun hazırlayacağı tüzüklerle belirlenir. OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI’nı oluşturan kat malikleri, diğer bağımsız bölümlerde ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa buna izin vermek zorundadırlar. Ancak, bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması ve bu izin nedeniyle Kat malikleri ya da o bölümde oturanların uğrayacakları zararların, izin verilen kimse tarafından derhal ödenmesi veya zararın giderilmesi mecburidir. OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI içerisindeki tüm ortak yerler üzerinde tasarruf hakkı, Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyelerinin verecekleri kararla belirlenir. Geçici Yönetim Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu seçilinceye kadar geçen sürede işletme ve yönetim sisteminin kurulması, yaşamsal faaliyetlerin aksatılmadan sağlıklı bir şekilde yürütülmesi amacıyla, bu ortak alanların kiralanması, fonksiyonlarının belirlenmesi, gerekiyorsa düzenlemelerinin yapılması, ihtiyaca göre gerekli her türlü demirbaşların alınması, personel istihdam edilmesi, profesyonel işletme ve güvenlik, temizlik, bahçe bakım şirketleri ile bir yılı aşabilecek süreler dahilinde de geçerli olacak şekilde sözleşme imzalanması konusunda yetkili olacaktır. Ayrıca Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunu ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu en geniş hukuksal anlamda temsil etme hakkına sahip olacak, SİTE işletme bütçesi hazırlanması, onaylanması, maliklere duyurulması, aidat avanslarının belirlenmesi, toplanması, Toplu Yapı adına bankada hesap açılması, bu hesabın malikler adına her şekilde değerlendirilmesi, aidat avanslarını, aidatlarını ve ortak alanlara vermiş olduğu zararları ve bu zararların bedellerini zamanında ödemeyenler hakkında her türlü yasal işlemlerin yapılması, yasal işlemler için vekalet verilmesi, SİTE ortak alanları ve SİTE kullanımı konularında tüzükler hazırlanması konularında tam yetkili olacak, bağımsız bölümü tapuda ve bu yönetim planında gösterilen nev’inden başka amaçlarla kullananların boşaltılmasında yasal prosedürlerin uygulanılmasında da yetkili olacaklardır. Toplu Yapı Kat Maliklerine ve ortak alanlarına hizmet edecek, su deposu, yangın suyu deposu, sığınak, yönetim ofisi ve ilgili mekanlar, TV anteni, su dağıtım, gazete vs. günlük sipariş alma ofisi vs. bütün mekanların hangi blokta veya toplu yapı içerisinde nerede olacağı ve nasıl kullanılacağı, nasıl işletileceği Geçici Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirlenir, malikler veya kiracıları buna itiraz edemez. Yapımcı firma tarafından bütün blokların ortak kullanımı için tesis edilmiş merkezi su deposu, ısıtma- soğutma-havalandırma sistemleri, yangın suyu deposu, sulama suyu deposu, TV anteni, trafo, sosyal tesis, açık- yüzme havuzu, kafe, vb. her türlü tesis için her hangi bir malik veya blok yönetim kurulu, diğer herhangi bir malikin veya herhangi bir bloğun maliklerinin, kiracılarının, ortak mekanların bu tesislerden faydalanmasına engel olamaz. Toplu Yapı içerisinde bulunan Havuz, spor alanı, soyunma bölümleri, kafeler vb. bütün ortak alanlar nerede ya da hangi blok içinde olursa olsun Toplu Yapı içinde bulunan bütün bağımsız bölüm malikleri, kiracıları tarafından eşit haklarla kullanılabilecektir. Bu tür alanların kullanım şekilleri, Geçici Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından hazırlanacak tüzüklerle belirlenecektir. Herhangi bir bloğu doğrudan ilgilendiren blok içi giderler, ait olduğu blok kat maliklerinden tahsil edilecek olup, bu giderler Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya varsa Yönetim Kurulu adına OYAK BUCA 2 TOPLU YAPISI’nın sözleşme ile yöneticiliğini üstlenen profesyonel yönetim şirketi veya şirketleri, ya da istihdam edilen personel (SİTE Yönetimi) tarafından, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından yetkilendirildikleri doğrultuda tahsil, takip ve gerekli ise hukuki yollardan tahsil edilecektir. SİTE’ye gelir getiren ortak yerlerle ilgili herhangi bir gider olduğu takdirde, bu ortak yerlerin hangi blokta olduğuna bakılmaksızın toplu yapı ortak gideri olarak dikkate alınacaktır.

70

Ortak yerlerin yönetimi anlamındaki giderler ile varsa bununla bağlantılı otopark vb. ortak alanların yönetimi ve giderlerinin tayin ve tahsili hususunda da Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya varsa Yönetim Kurulu adına OYAK BUCA 2 TOPLU YAPISI’nın sözleşme ile yöneticiliğini üstlenen Profesyonel yönetim şirketi veya şirketleri, ya da kişiler (SİTE Yönetimi) OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI Yönetim Kurulu adına, yetkilendirildikleri doğrultuda yetkili olacaktır. Burada belirtilmeyen hususlarda Kat Mülkiyeti Yasasının amir hükümleri uygulanır. 15.-ORTAK GİDERLERE KATILMA OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI birden fazla bloktan müteşekkil olup, Kat Malikleri öncelikle bulundukları blok ana yapısının genel giderlerine ve OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI’nı oluşturan tüm kat maliklerince ortak fayda sağlanan giderlere katılacaklardır. OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI, Eşit Paylaşılan Ortak giderler: SİTE yönetim kadrosunda bulunan, yönetim ofisinde çalışan personel ücretleri, Yaya Giriş noktalarında, görevli güvenlik vs. elemanları giderleri, ortak açık alanların, havuzların blokların temizliğinde görevli temizlik elemanları giderleri, teknik bakım ve hizmetlerde görevli bütün teknik elemanların giderleri, havuz bakım teknisyenleri giderleri, bahçe bakım hizmetleri personel giderleri, varsa ortak kullanılan sosyal tesis personel giderleri, velhasıl OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI’nı oluşturan tüm kat maliklerine ortak hizmet sunan personele ilişkin giderlerin toplamları. OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI, Arsa Payına göre Paylaşılan Ortak giderler: Site yönetimi ofislerinde, Güvenlik kulübelerinde, SİTE içi ortak açık alanların, havuzların, ortak tesislerin, sistemlerin güvenlik, temizlik, inşai, teknik bakım hizmetlerinde oluşan malzeme, enerji, yakıt, sarfiyat, sigorta giderleri, bu alanlarda bulunan cihazların periyodik bakım ücretleri toplamları, varsa ortak kullanılan sosyal tesis bakım, sarfiyat vb. giderleri, demirbaş alım bedelleri gibi OYAK BUCA 2 TOPLU YAPISI’ nı oluşturan tüm kat maliklerine ortak fayda sağlayan bu tür giderlerin toplamları. Blok bazında Arsa Payı Oranında Paylaşılan Ortak Giderler: Blok ortak alanları güvenlik, temizlik, inşai, teknik bakım hizmetlerinde oluşan malzeme, enerji, yakıt, sarfiyat, sigorta giderleri, bu alanlarda bulunan cihazların periyodik bakım ücretleri, demirbaş alım bedelleri gibi Blok ana yapısını oluşturan kat maliklerine ortak fayda sağlayan bu tür giderlerin toplamları. Bağımsız bölüm malikleri, merkezi sistemden faydalandıkları ısıtma giderlerine pay ölçerlerle tespit edilmiş kullanım miktarları kadar, ortak alan ısıtmagiderlerine ise arsa payları oranında katılımda bulunacaklardır. SİTE Yönetimi, bağımsız bölüm dışında kalan alanlarla ilgili faaliyet gösterecek, bağımsız bölüm içindeki tüm işlemler bağımsız bölüm malikine ait olacaktır. Tehlike ve aciliyet önem arz eden durumlarda ise SİTE Yönetimi personeli bağımsız bölüm içinde de destek sağlayacaktır. Bağımsız bölüm içerisindeki özel işlemler için Toplu Yapı Yönetim Kurulu kararı ile eleman tahsis edilebilecek, Toplu Yapı Yönetim Kurulunun kararlaştırdığı tüzük doğrultusunda bu tür destekler verilecek, yine Toplu Yapı Yönetim Kurulunun belirlediği miktarda ücret bağımsız bölüm malikinden tahsil edilecektir. Hizmetlerden yararlanma hususları dikkate alınarak, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Geçici Yönetim Kurulu onayıyla gider dağılım prensibi belirlenebilir. Aksi halde bu yönetim planında belirlenen esaslar geçerlidir. SİTE yönetimi, yönetim, güvenlik, teknik personeli bağımsız bölüm içi destek hizmetini, tüm bağımsız bölümlere aynı prensipler dahilinde verecektir. 16.- ORTAK GELİRLER OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI içinde bulunan ancak bağımsız bölümler dışında kalan ortak yerlerin değerlendirilmesi veya kiraya verilmesi ve kat maliklerinin ortak alanlardan faydalanma hakkına aşırı zarar vermeden kiralanması, Geçici Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun yetkisinde olup belirtilen kurullar gerekli gördüğü hallerde karar için Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu toplantıya çağırabilir. Bu yolla elde edilen kira ve aidat gelirleri

71

kiraya verilen ortak alanın hangi Yapı Blok’unda olduğuna bakılmaksızın OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI’ nın ortak geliri kabul edilir ve paylaştırma, nakdi ödeme şeklinde değil aidat avanslarından düşülmesi şekliyle bağımsız bölüm maliklerine arsa payları oranında paylaştırılır. Bu prensip OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI’nın her hangi bir şekilde elde ettiği diğer ortak gelirler için de aynı şekilde uygulanır. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu kararları, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararları, Toplu Yapı Yönetim Kurulu kararları, Geçici Yönetim Kurulu kararları ve kesinleşen İşletme Projesi tüm hak sahiplerini bağlayıcı olup, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68’inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

17.- ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI – ÖNLEM VE YAPTIRIMLAR Kat Mülkiyeti Kanunu 20’nci maddesi uyarınca hissesine düşen gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, kat maliki ile birlikte diğer hak sahipleri de müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ve aidatı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. SİTE’de bulunan bağımsız bölümlerden, ortak yerlerden, tesislerden yararlanma hususunda, yukarıda sayılan kural ve kaidelere aykırı davranan hak sahipleri hakkında gerekli yasal prosedür başlatılır ve ilgili mevzuat ve işbu Yönetim Planında ön görülmüş yaptırımlar uygulanır. Bu önlem ve yaptırımların başlıcaları şunlardır; Ödenmeyen avans ve gider paylarına aylık %5 (yüzde beş) hesabı ile gecikme tazminatı uygulanır. Temerrüt halinde kat malikleri ve diğer hak sahipleri aleyhine Kat Mülkiyeti Kanunu 20/2 ve 3’üncü maddesinde anılan yaptırımlar talep ederek dava açılır ve icra takibi yapılır. Borçlarını ödemeyen malikin bağımsız bölümü üzerine Kat Mülkiyeti Kanununun 22‘nci maddesinin 2’nci fıkrası uyarınca kanuni ipotek tesis edilebilir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 893’üncü maddesi burada da uygulanır. İşbu Yönetim Planın 23’üncü maddesinde teferruatıyla incelendiği gibi; kat malikleri, Yönetim Planında gösterilen borç ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle veya Kat Mülkiyeti Kanununun 25 / 3’üncü Maddesinin a, b, c bentlerinde sayılan şekilde diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse mağdurlar, mütecaviz kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilirler. Taşınma veya herhangi bir sebeple ortak yerlerde meydana getirilen zararın tamamı zararı verenden tahsil edilir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu bu maddenin yukarıdaki fıkralarında yazılı hükümler saklı kalmak ve gerektiğinde kullanılmak üzere borç ve yükümlülüklerine aykırı davranışlarda bulunan sorumlular hakkında aşağıda belirtilen önlem ve yaptırımları da uygulayabilir; Borç ve yükümlülüklerine aykırılığın giderilmesi için yazılı ve sözlü uyarıda bulunur. Bu uyarı, Toplu Yapı Yönetim Kurulu kararının, sorumlu kişinin konutuna veya bilinen başka adresine posta ile yahut elden ulaşmasıyla tekemmül eder. Kanunda özel şekle tabi tutulmuş ihtar yazılarının tebliğine ilişkin hükümler saklıdır.

18.- MÜSAADE MECBURİYETİ Bir bağımsız bölümde veya bu bölümdeki tesislerde, ortak yerlerde meydana gelen bir hasar veya arızanın onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması ve yapı güvenliğiyle ilgili olarak gerekli teknik incelemeler için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar. Ana gayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap olan bağımsız bölüm veya ortak yerlerin veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa, o bölümlerin malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar. Yukarıdaki fıkralarda yazılı müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine müsaade verilen bağımsız bölüm maliklerince veya blok ortak alanı ise o blok maliklerince, SİTE ortak alan veya tesisi ise, Toplu Yapı hesabından derhal ödenmesi ve giderilmesi mecburidir.

72

19.-HAKİMİN MÜDAHALESİNİN İSTENMESİ Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Geçici Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından verilen karara razı olmayan bağımsız bölüm maliklerinden birinin veya onun bölümünde kiracı ve herhangi bir sebeple oturanlar veya devamlı suretle faydalanan kimselerin kanunda veya Yönetim Planında gösterilmiş bulunan borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemeleri yüzünden zarar gören bağımsız bölüm malikleri, yönetici veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33‘üncü maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak borç ve yükümlülüklerinin yerine getirilmesi için hâkimin müdahalesini isteyebilir. Bloktaki bir bağımsız bölümün satılması halinde Toplu Yapı bağımsız bölüm maliklerinin öncelikle satın alma hakları yoktur. 20.-TEMLİKİ TASARRUF VE ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİ Blok yapının bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi, bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun yada Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun oybirliği ile alacağı karar ile olabilecekken, ana yapının duvarlarının, çatı ve benzeri yerleri ile SİTE ortak alanlarının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri ise, Toplu Yapı Yönetim Kurulunun oybirliği ile alacağı karar ile yapılır.

21.-YENİLİK VE İLAVELER Faydalı Olanlar: Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına yenilik, ilave ve değişiklik yapamazlar; bu nevi değişiklikler Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun vereceği karar üzerine yapılır. Kat malikleri, blok yapı ve SİTE ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar. Ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilâveler Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun vereceği karar üzerine yapılır. Blok ortak yerinde ve blokla ilgili yenilik ve ilavelere ilişkin masraflar Blok Kat maliklerince, SİTE ortak alanlarında yapılan yenilik ve ilavelere ilişkin masraflar ise SİTE’de bulunan tüm bağımsız bölüm maliklerince ödenir. Çok Masraflı Ve Lüks Olanlar: Yapılması arzu edilen yenilik ve ilâveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya ana gayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilâvelerin giderini onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmayan kat maliki veya onun küllî veya cüzi halefleri yenilik ve ilâvelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilâveden faydalanma hakkı kazanırlar.

22.-SİGORTA ANLAŞMASI Ana gayrimenkulün, sigorta edilmesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca kararlaştırılabilir. Sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Ana gayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça, kat maliklerine arsa payları oranında paylaştırılır. Yalnız bir veya bir kaç bağımsız bölüm veya eklentisi veya ortak yerlerden bir kısmı hasara uğramışsa, alınacak sigorta bedeli hasara uğrayan yerlerin onarımına arsa payları oranında harcanır. Kat malikleri ana gayrimenkulün sigortasıyla giderilemeyecek olan zararlarını karşılamak üzere, kendi bağımsız bölümlerini ayrıca kendi ad ve hesaplarına sigorta ettirebilirler; bu halde alınacak sigorta bedeli, ana gayrimenkulün sigorta bedelindeki payları da ayrıca saklı kalmak üzere, yalnız kendilerine ait olur. Sigorta hakkındaki emredici kanun hükümleri saklıdır.

73

23.-KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ Kat malikleri, işbu Yönetim Planında gösterilen borç ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle veya Kat Mülkiyeti Kanununun 25/3. Maddesinin a, b, c bentlerinde sayılan şekilde diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse mağdurlar, mütecaviz kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilirler. Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek veya mahkemenin göstereceği yere depo edilerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir. Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir: Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında bir takvim yılı içinde iki defa icra veya dâva takibi yapılmasına sebep olunması; Ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu 33’üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlâl etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi; Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane gibi ahlaka ve kanuna mugayir olarak kullanmak. Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.

74

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

YÖNETİM ORGANLARI

24.-BLOK YÖNETİM ORGANLARI A-BLOK KAT MALİKLERİ KURULU OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI içindeki her bir yapı bloğu, blok adı altında bağımsız bir birim olarak ele alınmış olup, her bir bloğun Blok Kat Malikleri kurulu sadece o bloğun kat maliklerinden oluşacaktır. Blok Kat Malikleri Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nu yönlendirici tavsiyelerde bulunur. Blok Kat Malikleri Kurulunun alacağı kararlar tavsiye niteliğindedir. Burada görüşülen fakat Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda onaylanmamış kararlar kat maliklerini bağlamaz. Blok Kat Malikleri kurulunun görev ve yetkilerinin esasını, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyesi olarak kendilerini temsil edecek Blok Yöneticilerinin seçilmesi oluşturur. Toplanma Ve Çağrı: Blok Kat Malikleri Kurulu her iki yılda bir defa Ekim ayının ilk yarısı içerisinde olağan toplantısını yapar. Toplantının nerede ve hangi saatte yapılacağı ve gündemi, Geçici Yönetim Kurulu’nun görev yaptığı sürece Geçici Yönetim tarafından, daha sonra ise Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından tespit edilerek, toplantıdan en az 15 gün önce blok kat maliklerinden blokta oturanlara imza karşılığı ve blokta oturmayanların ise SİTE Yönetimi’ne vermiş oldukları adreslere, adres verilmemiş ise tapuda veya satış sözleşmesinde belirtilen adreslere iadeli taahhütlü olarak bildirilir. Tebligat yapılamaması halinde bundan sonra yapılacak tüm tebligatlar Bağımsız bölümden fiilen yararlananlara yapılarak ilan panosuna asılır. Bu tebligat Kat Malikine yapılmış sayılır. bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan panosuna asılan tebligat örneği kat malikine yapılmış sayılır. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde ikinci toplantının bir hafta sonra aynı gün, aynı yer ve saatte yapılacağı ve bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğu olacağı belirtilir. Toplantılarda, yalnız toplantının gündemindeki yazılı maddeler görüşülebilir. Ancak toplantıdaki mevcut üyelerin 1/3’ünün yazılı talebi ile başka hususlar da gündeme alınarak görüşülebilir. Blok Kat Malikleri Kurulu; Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Blok Yöneticisi, blok kat maliklerinin 1/3’ünün istemi üzerine yukarıda belirtilen çağrı yöntemlerine uyularak, toplantının gündemi belirtilmek kaydıyla her zaman olağanüstü toplantıya çağırılabilir. Kurula Katılma Ve Oy Hakkı: Blok Kat Malikleri Kurulu’nda, her kat maliki, bağımsız bölümüne ilişkin arsa payının miktarına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir. Blok kat maliklerinden her biri, diğer bağımsız bölüm malikleri veya dışarıdan vekâlet verecekleri bir vekil tarafından temsil edilebilir. Verilecek temsil yetkisi yazılı bir belgeye dayanmak zorundadır. Aynı blokta bir kişi birden çok bağımsız bölüme malikse her bağımsız bölüm için bir oy hakkı vardır. Ancak, bir şahsın vekâleten veya asaleten kullanabileceği oy sayısı Blok Kat Malikleri Kurulu’ndaki bütün oyların 1/3’ünden fazla olamaz. Oy hesabında kesirler göz önüne alınmaz. Bir kişi bloktaki oy sayısının %5 (yüzde beş)’ inden daha fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, Blok Kat Malikleri Kurulu’nda bunları, içlerinden biri veya dışarıdan vekâlet verecekleri birisi temsil eder. Böyle bir temsilci seçerek blok yöneticisine bildirilmedikçe maliklerden herhangi birine yapılacak tebligat tümüne yapılmış sayılır. Doğrudan doğruya kendini ilgilendiren bir hususla ilgili diğer hissedar malik görüşmelerde hazır bulunabilir fakat o bağımsız bölüm için hissedarlardan bir malik yada ortak vekilleri oy kullanabilir. Blok Kat maliklerinden biri ehliyetsiz (çocuk, akıl hastası vb.) ise onun yerine Blok Kat Malikleri

75

Kurulu’na kanuni velisi veya vasisi katılır. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı: Toplantıyı yönetmek üzere bir başkan, 1 sayman ve alınan kararları yazmak üzere bir kâtip seçilir. Toplantı düzenini başkan sağlar. Blok Kat Malikleri Kurulu, bağımsız bölüm maliklerinin sayıca çoğunluğu ile toplanır ve katılanların oy çokluğu ile karar verir. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantıda yeter sayı aranmaksızın toplantıya katılanların oy çoğunluğu ile karar verilir. Ayrıca Blok Kat Malikleri Kurulunda alınan kararlar ve tutulan tutanaklar ilk toplantısı sonrasında Geçici Yönetim Kurulu’na daha sonraki toplantılarda ise Toplu Yapı Yönetim Kuruluna, tutanakla teslim edilir. Blok Kat Malikleri kurulunda alınan kararlar o toplantıya katılmamış olan kat malikleri ile bağımsız bölümlerinde devamlı oturanlar var ise onlara, Blok Yöneticisi tarafından bildirilir. B-BLOK YÖNETİCİSİ VE DENETÇİSİ Blok Kat Malikleri Kurulu her iki yılda bir Ekim ayının içinde yapacağı toplantıda kendi aralarından sayı çoğunluğu ile 2 kişiden müteşekkil bir Blok Yönetim Kurulu seçer. Katılımcıların en çoğunun oyunu alan Yönetim Kurulu üyesi Blok Yöneticisi olur, ikinci en çok oyu alan ise yönetici yardımcısı olur. Blok Yönetim Kurulu Üyeleri’nin her ikisinin herhangi bir sebeple görevden ayrılmaması halinde, sadece bir üyenin görevden ayrılması Blok Yönetim Kurulu’nun görevine devam etmesine engel değildir. Gerek görülürse Blok Kat Malikleri Olağanüstü Genel Kurulu toplanarak ayrılan üyenin yerine yeni üye seçimi yapılabilir, aksi halde kalan üye göreve devam eder. Kalan üye Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda, bloktaki bağımsız bölüm sayısının kalan üye sayına bölünmesi ile oluşan oy hakkı ile ilgili bloğu temsil etmeye devam eder. Blok Yöneticileri blokları ile ilgili sorunları ve Blok Kat Malikleri Kurulu ve Blok Yönetim Kurulu kararlarını Toplu Yapı Yönetim Kuruluna iletirler. Yöneticinin adı ve soyadı, ev veya iş adresi ile irtibat telefonu blok giriş kapısı yanında görülebilecek bir yere çerçeve içerisinde asılır. Burada seçilen bütün Blok Yönetim Kurulu üyeleri Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyesi olarak seçilmiş sayılırlar. Blok Yönetim Kurulu üyelerinin her birinin, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda bloklarındaki bağımsız bölüm sayısının 1/2’i kadar oy hakkı olacaktır. Blok Kat Malikleri Kurulu’nda ayrıca bir asil ve bir yedek Blok denetçisi seçilir. Blok Yöneticisine ve Denetçisine bu görevlerinden dolayı herhangi bir ücret ödenip ödenmeyeceğine Blok Kat Malikleri Kurulu tarafından karar verilir. Bu ücret Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından ilgili blok kat maliklerinden toplanır. Blok Yöneticisi ve Denetçisi bütün ortak giderlere diğer malikler gibi katılır. Denetçi kendi Blok Yönetimi hakkında, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca görevini ifa eder.

25.- OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI YÖNETİM ORGANLARI A- OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI KAT MALİKLERİ KURULU 5711 sayılı kanunla değişik Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Parsel içindeki tüm bloklardaki kat maliklerinden oluşur. OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI Kat Malikleri Kurulu, Toplu Yapıları oluşturan E1, E2 , E3, E4, E5, F1, G1, G2, ve H1 Bloğun bütün maliklerinden oluşur. Gerekli durumlarda; Yönetim Kurulu, Denetim Kurulu, yada OYAK Buca 2.Etap Toplu Yapısı Kat Malikleri Kurulu’nun 1/3’ünün imzasıyla, 15 gün öncesinden yazılı olarak haber vermek sureti ile çağrıda belirtilen yer ve tarihte toplanırlar. Toplantıya katılım ve oylamalardaki yeter sayısı konusunda Blok Kat Malikleri Genel Kurulundaki aynı prensip uygulanacaktır. B- OYAK BUCA 2 TOPLU YAPISI TEMSİLCİLER KURULU Bütün bloklarda Yönetim Kurulu seçimleri tamamlandıktan bir hafta sonra, Bütün blokların, 2’ (iki) şer kişiden oluşan toplam 18 (onsekiz) kişilik Yönetim Kurulu üyelerinin tamamı toplanarak Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu oluşturur.

76

OYAK Buca 2 Toplu Yapısı Temsilciler Kurulu her bir üyesinin, temsil ettiği bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkı vardır. Dolayısıyla, bir bloktan 2 Yönetici seçildiği için, bir bloğun temsilcisi olarak Temsilciler Kurulu’nda bulunan her bir üyenin temsil ettiği bloktaki toplam bağımsız bölüm sayısının 1/2’i kadar oy hakkı vardır. Blokları temsil eden üyelerden herhangi birisi görevinden ayrıldığı takdirde kalan üye ilgili bloktaki bağımsız bölüm sayısının kalan üye sayısına bölünmesi ile oluşan oy hakkı ile ilgili bloğu temsile devam eder, ya da ilgili Blok Kat Malikleri Kurulu yeni bir üye seçebilir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun Görev, Yetki ve Sorumlulukları : Toplu Yapı Yönetim ve Denetim Kurulu Üyelerini seçmek, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından hazırlanacak olan işletme bütçesini görüşerek onaylamak veya değiştirerek onaylamak, bu Yönetim Planında münhasıran yetkili olduğu konularda karar vermek, Toplu Yapı Yönetim Kurulunun bu Yönetim Planında yazılı görev ve yetkileri haricinde kalan diğer tüm konularla ilgili olarak karar almak, bir önceki Yönetim Kurulu üyelerini ve hesaplarını inceleyerek ibra edip etmemek, gereğinde haklarında yasal takip başlatmak, Toplu Yapı Yönetim Kurulunun Kat Mülkiyeti Kanununa göre Toplu Yapı Kat Malikleri Genel Kurulunca karar alınarak uygulanabilecek işlemlerde bu kurulun görevini üstlenmek, Kat Mülkiyeti Kanunu tarafından verilen diğer görevleri yerine getirmek başlıca görevleridir. Alınan kararların özelliği elverdikçe Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararlarının icrasından Toplu Yapı Yönetim Kurulu sorumludur. OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI Temsilciler Kurulu toplantı yeter sayısı; toplantıya katılan üyelerin temsil ettiği Bağımsız bölüm sayıları toplamının, en az Toplu Yapı Kat Malikleri toplam sayısının yarıdan bir fazlası olması, karar sayısı ise, toplantıya katılan üyelerin temsil ettiği Bağımsız bölüm sayılarına göre oy çoğunluğu ile karar verilir. Hesaplamalarda yarımlar tama iblağ edilerek hesaplama yapılır. Bir üyenin temsil ettiği bağımsız bölüm sayısı temsil ettiği bloktaki bağımsız bölüm toplamının o blokta seçilmiş üye sayısına bölünmesi ile belirlenir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyelerinden istifa veya başka nedenlerle görevden ayrılanlar olduğu takdirde, toplam temsilciler kurulu üye sayısının, üye sayısı olarak sayıca yarıdan bir fazlası kalıncaya kadar Toplu Yapı Temsilciler Kurulu görevine devam eder. Bu şart bozulduğu takdirde ayrılan üyelerin temsil ettiği Bloklarda ayrılan üye/üyeler yerine yeni üye seçimi için Blok Kat Malikleri Olağanüstü Genel Kurullları yapılır. Bu Olağanüstü Genel Kurullar için ilgili Blok Kat Maliklerinin üçte birinin yazılı talebi ile veya yasal şartları oluşmuş ise Blok Yöneticisi yahut Blok denetçisi veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından her zaman 15 gün öncesinden yazılı olarak haber vermek sureti ile çağrı metninde belirtilecek uygun herhangi bir yerde toplanabilir. Her iki yılda bir Ekim ayında seçilen blokların yönetim kurulu üyeleri, Blok Genel Kurullarının tamamlanmasından bir hafta sonra toplanarak Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu oluşturmuş olurlar. Toplantıda 1 başkan ve 2 yardımcı seçilir, gündemdeki konular görüşülür, üyelerin üçte birinin oyuyla yeni konular gündeme alınabilir. Aynı toplantıda veya Temsilciler Kurulu’nun belirleyeceği başka bir tarihte yapılacak toplantıda Toplu Yapı Yönetim Kurulu seçilir. Yapılan oylamada katılan Temsilciler Kurulu Üyelerinden en çoğunun oyunu olan Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı diğerleri aldıkları oy çokluğu sırası ile 1 Başkan Yardımcısı’nı ve 3 Üye’yi oluştururlar. Toplantı tutanağı Temsilciler Kurulu Toplantısı Başkanı ve Yardımcıları’ nın imzaları ile tamamlanarak yürürlüğe girer. C-OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI YÖNETİM KURULU OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI Yönetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilen, 1 Başkan, 1 Başkan Yardımcısı, 3 Üye olmak üzere toplam 5 (beş) kişiden oluşan kuruldur. Temsilciler Kurulu üyeleri arasından veya dışardan kişiler seçilebilir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun görev süresi iki yıldır. Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyeleri arasında istifa edenler olduğu takdirde Temsilciler Kurulu tarafından yerlerine yeni üye/üyeler seçilir. OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI Yönetim Kurulu gerekli görür ise, Toplu Yapı’nın Profesyonel bir anlayışla yönetilmesini teminen, toplu yapıların yönetim ve işletme işini (SİTE yönetimi işi), bir sözleşme ile Profesyonel şirket veya şirketlere yaptırabilir ve bu konuda sözleşme imzalayabilir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, hazırladığı sözleşme, tüzük,

77

düzenlemeler, aldığı kararlar, diğer bütün faaliyetler için Kat Mülkiyeti Kanunu’nun gerektirdiği doğrultuda Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’ndan onay veya yetki almak zorundadır. OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI Yönetim Kurulunda alınan kararlar, o toplantıya katılmamış olan üyelere ve Temsilciler Kurulu’na OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI Yönetim Kurulu Başkanı veya Yardımcısı tarafından bildirilir. Toplantıda alınan kararları Blok Yöneticileri bulundukları blok bağımsız bölüm maliklerine iletmekle mükelleftirler. Toplu Yapı Yönetim Kurulu Görev, Yetki ve Sorumlulukları : SİTE’yi üçüncü kişiler önünde yönetim kurulu başkanı temsil eder ve kaide olarak vekilin haklarına sahiptir. Yönetim Kurulu Başkanı, avukatlık sözleşmesi yapabilir veya vekil tayin edebilir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, SİTE ortak alanlarının bakımı, korunması ve işletilmesi ile ilgili konularda görevli, yetkili ve sorumludur. Özellikle; Merkezi hizmetlerin görülüp sürdürülmesinde Blok yöneticilerinin ihtiyaç ve dileklerini göz önünde tutarak çözümler üretir, Toplu Yapı Yönetim Kurulu, her yıl Ocak Ayının ilk haftasında o tarihe kadar yapılan işlerin hülasasının arzı ile elde edilen gelir ve giderlerin hesabını vermek amacıyla tanzim edilecek bir raporu, Temsilciler Kurulu’nun bilgisine sunar, Toplu Yapı Yönetim Kurulu yaptığı giderleri belgeler ve bütün belgeleri gerektiğinde incelenmek üzere bir dosyada muhafaza eder, Toplu Yapı Blok Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun sağlıklı teşekkülü için gerekli organizasyonları yapar, İşletme Projesini hazırlar. Bu projede özellikle, yıllık tahmini gelir ve gider tutarlarını, SİTE yönetim giderlerinden bu Yönetim Planına ve arsa payına göre bağımsız bölüm malikine düşecek muhtemel avans tutarını gösterir, İşletme Projesi ayrıca; aidat tahakkuk ve tahsilâtının sağlanmasına, muhasebenin tutulmasına ilişkin her türlü büro hizmetleri, ayrıca blok ortak alan ve SİTE içinde bulunan tüm ortak alanların aydınlatması, ısıtma, periyodik temizlik gibi hizmetlerin bedelleriyle, kapıcı, güvenlik, bahçıvan, otopark görevlisi vs. gibi görevlilere verilecek ücretleri, blok ortak tesislerinden; hidrofor, asansör, jeneratör vb. tesislerin bakım ve onarım işletme giderleri ile kararlaştırılacak bloklar arası ortak (jeneratör işletme vb.) öteki hizmetlerin karşılanmasını kapsar. Aidat ve avansları toplamak için Yönetim Kurulu Başkanı ve Başkan Yardımcısının ortak imzası ile değişik bankalarda yeteri kadar hesap açabilir. Bu hesaplardan para çekilmesi Yönetim Kurulu Başkanı ve Başkan Yardımcısının ortak imzası ile olabilir. Bağımsız bölüm dışında kalan SİTE ortak kullanım alanlarının yönetim planında öngörülen doğrultuda kullanılmasına, yönetimine, bakım ve onarımına, işletilmesine yönelik her türlü giderlere ilişkin kararlar alır, Kullanılmayan kapıcı dairelerinin ve ortak alanda bulunup değerlendirebilecek mekânların kiralanarak ortak giderleri hafifletecek gelirler elde edebilir, SİTE ortak kullanım alanlarında (yollar, tretuarlar, sosyal donatı alanları, spor sahaları, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları, her türlü alt yapılar, açık otoparklar, açık alanlar, sosyal kültürel tesisler ve sair bütün ortak alanlar ve ortak kullanıma sunulmuş cihaz alet ve benzerleri üzerinde) İmar Kanunu’na, İmar Planına ve Yapı Projelerine uyumsuz her türlü gelişmeleri önler. Aykırılıkların giderilmesi için gerekli tüm müdahaleleri yapar, SİTE alanı içinde bulunan tüm binaların önleyici bakım ve onarımı için periyodik denetimlerin yapılması, bu denetim raporları dikkate alınarak hazırlanacak kısa ve uzun vadeli bakım-onarım planlarının yapılmasını ve işletme teknik hizmetlerinin yürütülmesini sağlar, SİTE alanı içerisinde sosyal barışı, huzuru, paylaşımı, birlikte yaşamayı kolaylaştıracak etkinlikler düzenlenmesine önderlik eder. Bu konuda SİTE sakinleriyle iletişim kurarak öncelikli tercihleri tespit edip etkinlikler düzenlenmesi için projeler hazırlar, Ortak kullanıma (varsa kamuya) açık alanların bakım, onarım ve temizliğinde ilgili idarelerle işbirliği kurarak hizmet verir, Bir standart oluşturmak amacıyla tutanak ve vekâlet belgesi gibi kırtasiyeleri tek biçimde belirler ve dağıtır, SİTE’yi ilgilendiren tebligatları kabul eder, Blok Kat Malikleri Kurulu’ndan kendi parselleriyle ilgili iyileştirmeler gerektiren talepler gelirse, Blok işletme projesine ekler, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nca karar verilmişse blok yapıları ve tesisleri sigorta ettirir, İşletme projesinde belirtilmek kaydıyla ihtiyaç duyulan personeli istihdam eder, Blok Kat

78

Malikleri Kurulu’nu, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu olağan veya olağanüstü toplantıya çağırabilirler, Toplu Yapı Kat Malikleri Genel Kurulu’nun, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun, Geçici Yönetim Kurulu’nun aldığı kararlara uymayan, ortak giderleri ve avansları ödemeyen bağımsız bölüm maliklerine karşı yönetici sıfatıyla davalar açar veya açtırır, Açılan davalarda taraf olur ve vekil tayin edebilir, Kat Mülkiyeti Kanunu tarafından verilen diğer yetki ve görevleri yerine getirir. Hizmet Şirketi : Toplu Yapı Yönetim Kurulu; yükümlü bulunduğu ve işletme projesinde yer alan hizmetlerin yerine getirilmesini bir sözleşme ile gerçek veya tüzel kişilere bırakabilir. D- OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI DENETİM KURULU OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI Denetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından; kendi aralarından, seçilen blok denetçilerinden veya kat maliklerinden 3 kişi olarak seçilir. Toplu Yapı Denetim Kurulu görev süresi iki yıldır. Ayrılan üye/üyeler olduğu takdirde Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından yerlerine yeni üye/üyeler seçilir. OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI Yönetim Kurulunun yahut yönetim veya işletimin devredildiği İşletme şirket veya şirketlerinin denetimi Toplu Yapı Denetim Kurulu tarafından yapılır. Denetim Kurulu, OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI Yönetimi hakkında, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca görevini ifa eder. Denetim Kurulu gerekli görür ise, teknik konulara ilişkin olarak dışarıdan bu konuda ehliyetli olduğu kabul edilen kişi veya kuruluşlara müracaatla teknik denetleme raporu hazırlatabilir, kendi raporuna bu incelemeyi ek yaparak Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’na sunabilir. Bu konuda yaptırdığı incelemenin rayiçlere uygun faturasını OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI bütçesinden tahsil edebilir. Denetim Kurulu en az 6 ayda bir Toplu Yapı Yönetim Kurulunun hesap ve işlemlerini inceler. Haklı bir sebep çıkarsa hesap denetlemesi her zaman yapılabilir. Yıl sonunda Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun aklanması veya sorumlu tutulması önerisini de içerecek biçimde düzenleyici kesin hesaplara ilişkin raporunun Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna ve Blok yöneticilerine ulaştırılmasını sağlar. Denetim Kurulu zorunlu hallerde Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu ve Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü toplantıya çağırabilir. Denetim Kurulu bütün kararları ile rapor özetlerini noterce onaylanmış “Denetim Kurulu Karar Defterine” tarih koyarak yazar ve altını imza eder. Bu defter ve diğer Karar Defterleri eski - yeni kurullar arasında tutanakla devir- teslim edilir. 26.-ÜCRETLER Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu üyelerine herhangi bir ücret ödenip ödenmeyeceği, ödenecekse miktar ve şartları, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından karara bağlanır. Bir kişinin aynı zamanda hem Blok yöneticisi, hem de Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyesi olarak iki ücret birden alıp almayacağı Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından ayrıca karara bağlanır.

DİĞER HÜKÜMLER 27.- GEÇİCİ MADDDE İşbu Yönetim Planı, Ordu Yardımlaşma Kurumu Genel Müdürlüğü (OYAK) mülkiyetinde bulunan İzmir İli Buca İlçesi Aydoğdu Mahallesi 8193/1 nolu imar ada/parseli üzerinde Aralık 2016 / Ocak 2017 dönemi itibariyle inşası tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilecek OYAK Buca 2. Etap 1. Faz 291 (5 blok) konut ile inşaatı devam eden OYAK Buca 2. Etap 2. Faz 231 (4 blok) konutun tamamını oluşturan 522 konut için geçerli olacak şekilde düzenlenmiştir. Yönetim Planında yer alan tüm hükümler, 2. Etap 2. Faz 231 Konutun inşaatının tamamlanarak bu fazda yer alan konutların hak sahiplerine teslim edilmesine kadar geçecek süre içerisinde 5 blok içerisinde yer alan 2. Etap 1. Faz 291 Konut için geçerli ve bağlayıcıdır.

79

2. Etap 2. Faz 231 Konut Projesi inşaatlarının tamamlanarak bu fazda yer alan konutların hak sahiplerine teslimi sonrasında bu yönetim planı 2. Etap 1. Faz 291 ve 2. Etap 2. Faz 231 konutun tamamını oluşturan 522 konut için geçerli olacaktır.

28.-GEÇİCİ YÖNETİM KURULU VE GEÇİCİ DENETİM KURULU: A-GEÇİCİ YÖNETİM KURULU Ordu Yardımlaşma Kurumu (OYAK) Genel Müdürlüğü, mülkiyetinde bulunan İzmir İli Buca İlçesi Tınaztepe Mahallesi 8193/1 ada/parsel üzerinde inşa edilen OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI’nın Yönetimini, işbu Yönetim Planı ve ekleri ile kanunların emredici hükümleri saklı kalmak kaydı ile yapılacak ilk Genel Kurullar sonucu oluşturulacak Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun seçeceği Toplu Yapı Yönetim Kurulu seçilinceye kadar Geçici Yönetim Kuruluna devretmiştir. İşbu Yönetim Planı uyarınca Geçici Yönetim Kuruluna; Yönetim, Güvenlik, bakım, onarım, kiralama, işletme ve sair iş ve işlemlerin ifası hususunda, dilediği servis ve hizmet şirketi ile dilediği koşul ve sürelerde, ancak, Toplu Yapı Kat Maliklerinin beşte dördünün sözleşmenin feshine karar vermesi halinde sözleşmenin feshedilebileceği hükmü saklı kalmak kaydı ile sözleşme yapmak üzere en geniş şekli ile yetki verildiği gibi, OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI’nın inşa edildiği ada/parsel içinde ortak yerlerde tesis edilmiş spor ve sosyal tesislerin müştereken kullanılması, yönetimin işletme şirket veya şirketlerine devri, kiralanması, ortak mekanların kiraya verilerek SİTEye gelir elde edilmesi, toplu yapılar içindeki bakım, gözetim, yenileme, yararlanma ve benzeri her konudaki şart ve şekillerin saptanması amacı ile dilediği şart ve süreler için, her tür ve bedelde ve sürede anlaşmalar imzalama ve imtiyazlar verme de dahil, bankalarda hesaplar açılması kapanması, avans ve giderler toplanması veya bu konuda yönetim ve işletme şirketine yetki verilmesi de içinde bulunan en geniş şekli ile Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nu Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nu, Blok Kat Malikleri Kurulu’nu, Blok Yönetim Kurulu’nu ve Blok Yöneticileri’ni Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu olarak temsil ve ilzam yetkisi verilmiş, ve bu yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Blok Kat Malikleri Kurulu, Blok Yönetim Kurulu, Blok Yöneticileri için tarif edilen tüm yetkilere, sorumluluklara, görevlere, haklara sahip olması sağlanmıştır. Bu amaçla yapılan süreli sözleşmeler geçici yönetimden sonra, yönetimi devralacak kurum ve kişileri de bağlar. İlk Olağan Blok Kat Malikleri Genel Kurullarında seçilecek Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyelerinin Toplu Yapı Yönetim Kurulunu oluşturuncaya kadar geçecek sürede yetkili olmak üzere; OYAK Genel Müdürlüğü’nce bu hususta yetkilendirilen Yüklenici firma OYAK İnşaat A.Ş.’nin atayacağı üç kişi Geçici Yönetim Kurulu olarak seçilmişlerdir. Yönetim Kurulu Başkanlığı’na OYAK İnşaat A.Ş.’nin atadığı üç kişi’den belirlediği bir kişi, Başkan Yardımcılığına OYAK İnşaat A.Ş.’nin atadığı üç kişi’den belirlediği bir kişi, Yönetim Kurulu Üyeliğine diğeri seçilmişlerdir. Yönetim Kurulu Üyelerinden herhangi birinin veya bir kaçının herhangi bir sebeple görevden ayrılması Geçici Yönetim Kurulu’nun göreve devam etmesine engel değildir. Kalan üye ya da üyeler, göreve devam eder ya da OYAK İnşaat A.Ş. yerlerine yeni üyeler atar. Geçici Yönetim Kurulunun Başkanı ve yanında Geçici Yönetim Kurulu Üyelerinden herhangi birinin müşterek imzaları ile OYAK BUCA 2.ETAP TOPLU YAPISI’ nı, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu ve Toplu Yapı Yönetim Kurulunu en geniş şekli ile temsil etmeye yetkili kılınmıştır. İlk Blok Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu toplantı tarihi, OYAK Buca 2. Etap 2. Faz 231 Konut Projesinin kesin kabul onay tarihinden sonraki ilk Ekim ayında Geçici Yönetim Kurulu tarafından tespit ve ilan olunur. Geçici Yönetim Kurulu, ilk toplantıya kadar geçecek süre içerisinde işlerin aksatılmadan yürütülebilmesi için Blok yöneticilerini ayrı ayrı atayabilir veya bağımsız bölüm maliklerinden yönetici ismi bildirmelerini isteyebilir. Geçici Yönetim Kurulunun görev yaptığı süre boyunca blok yöneticileri kendilerine verilen görevi yerine getirir ve geçici yönetimin düzenleyeceği

80

istişare toplantılarına katılırlar. Geçici Yönetim Kurulu, aldığı kararları sayfaları noter mührü ile onaylanmış “Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu Karar Defteri” ne yazıp imzalamakla yükümlüdür. B-GEÇİCİ DENETİM KURULU: İlk Olağan Blok Kat Malikleri Genel Kurullarında seçilecek Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyelerinin Toplu Yapı Denetim Kurulunu oluşturuncaya kadar geçecek sürede yetkili olmak üzere, OYAK Genel Müdürlüğü’nce bu hususta yetkilendirilen OYAK İnşaat A.Ş.’nin atayacağı bir kişi Geçici Denetçi olarak seçilmiştir. Denetçinin herhangi bir sebeple görevden ayrılması Geçici Yönetim Kurulunun görevine devam etmesine engel değildir. Böyle bir durumda, Geçici Yönetim Kurulu Bağımsız bir Denetim Şirketinden Denetim Hizmeti alınmasına karar verebilir ya da OYAK İnşaat A.Ş. yeni bir Geçici Denetçi atayabilir. Geçici Denetim Kurulu, yönetim hizmetlerinin gereği gibi yürütülüp yürütülmediğini devamlı olarak izlemek ve denetlemekle yükümlüdür. Geçici Yönetim ve Denetim Kurulu’nun görev süresi; İşbu toplu yapının dahil olduğu projedeki ada/parselde bulunan, inşai faaliyetlerinden dolayı bu toplu yapının etkilendiği, paylaştığı ortak altyapıların olduğu tüm blokları kapsayan OYAK BUCA 2.ETAP 1.FAZ ve OYAK BUCA 2.ETAP 2.FAZ inşa edilip bitirilmesi, ilgili işlemlerin hepsinin tamamlanması, kullanımın başlamasıyla OYAK BUCA 2. ETAP 2. FAZ ile ilgili kesin kabulün onaylanmasına kadar olan sürede, SİTEyi inşa eden yüklenicinin idareye (OYAK) karşı onaylı projelerine uygun olarak inşa edildikten sonra da işlerliği açısından sorumlu olması, bakım ve muhafaza döneminin sağlıklı olarak kontrol altında tutulabilmesi amacıyla, Kesin Kabul İşleminin onaylanmasından sonraki Ekim ayı içeresinde toplantı yapılacak şekilde Geçici Yönetim Kurulu’nun çağrısı üzerine, yapılacak Blok Kat Malikleri Genel Kurulları ertesinde Yönetim Organlarının oluşmasıyla sona erecektir.

29.-GENEL OLARAK

Blok Yönetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Geçici Yönetim Kurulu’nun hepsinin ayrı ayrı karar defterleri olacaktır. Her kurul aldıkları kararları kendileri ile ilgili deftere yapıştıracaklardır. OYAK Buca 2.Etap Toplu Yapısı Toplu Yapı Yönetim Planı, Ordu Yardımlaşma Kurumu Genel Müdürlüğü’nce 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre 29 madde olarak hazırlanarak 26 / 10 / 2016 tarihinde Ordu Yardımlaşma Kurumu Genel Müdürlüğü tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya konulmuştur. Kat Mülkiyeti Kanununun emredici hükümlerine aykırı maddeler olduğu durumda ilgili maddeler hükümsüzdür. Kat Mülkiyeti Kanununun emredici hükümleri ile düzenlendiği için işbu Yönetim Planına alınmayan konularda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanacaktır.

81

Çözüm Ortaklarımıza Teşekkür Ederiz…

İş bu tanıtım ve kullanma kılavuzunun her hakkı oyak İnŞaat … · 2019-09-13 · ankastre...

Documents