INDEX

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発行：東京不動産政治連盟〒102-0071　東京都千代田区富士見 2-2-5 飯田橋メインビル 3階電話 03-3264-5320( 代 )　FAX03-3264-7148発行人：瀬川信義　編集人：谷川芳郎、大溝武発行日：平成 23 年 9月 15 日

・小池百合子総務会長との対談①〜⑤・平成23年度第２回幹事会⑥〜⑦(東日本視察研修会レポート）

・東政連 第 38 回年次大会⑦

・新総理誕生⑧・ホームページのご案内⑧

各種選挙日程・入会案内⑧

不動産業界と会員業者を結ぶコミュニケーション誌不動産業界と会員業者を結ぶコミュニケーション誌

エコハウス基準

前列左から池田会長、小池百合子自民党総務会長、瀬川会長、後列左から谷川広報委員長、白又幹事長

対談小池百合子自民党総務会長住宅の価値を明確化施主（ユーザー）が理解できる で

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小池百合子自民党総務会長

瀬川会長

対談対談 小池百合子自民党総務会長×

クール・ビズ仕掛け人の

舞台裏

瀬川東政連会長（以下、瀬川）：

お忙しい中、お越しいただき

ましてありがとうございます。

本日は、先生が以前提唱され

ていたクール・ビズの経緯や

我々の日々の業務を通じて節

電対策にどのように協力でき

るか。また、不動産業に対す

る具体的な先生の政策などご

ざいましたら、お聞かせいた

だければと思います。

小池自民党総務会長（以下、

小池）：環境大臣時代に愛知万

博がありましたが、その前年

から、環境省内で既にクール

・ビズを、「軽装運動」という形

で進めておりました。環境省

内で大臣令として、「大臣室に

はジャケットとネクタイをし

ては入れない」と言い渡しま

したね。若い職員は大変喜び、

シニアの役人は大臣室の前で

上着とネクタイを外してとり

つくろっていました。２００

４年のことです。

　

２００５年は、トップから

始めました。当時行政のトッ

プは小泉総理。ビジネスのト

ップは経団連会長で、当時は

トヨタの奥田さんでしたね。

奥田会長にモデルを務めてほ

しいとお願いしました。２０

０５年、愛知万博でのクール

・ビズ・ファッション・ショー

では主だった財界の方々、ト

ップの方をモデルに仕立て上

げ、本格的にキックオフをし

たわけです。

　

私がターゲットにしたのは

企業の業務部門、中でも完全

武装のビジネスマンを解放す

ることでした。オフィスの設

定温度が極めて低いために、

夏でも女性社員の人たちが寒

くて震えている。おまけに多

量のエネルギーを使っている

のはおかしいと。私は「一点

突破、全面展開」の手法で、

ターゲットを男性のビジネス

マンのネクタイに絞りました。

　

ただ、裏付けとして労働安

全衛生法で記されている室温

28度という法律的な目安と基

準、科学的にも上着を取って

ネクタイを取ることによって

2度体感温度が下がるという

研究結果も説明しました。

池田都宅協会長（以下、池田）：

２００５年に仕掛けたという

お話ですが、６年してようや

く定着してきたというのが、

実感ですね。非常に先見性が

おありだったと思います。あ

の時は確かＣＯ²を削減しよ

うというような発想でしたね。

小池：はい、今年はスーパー・

クール・ビズと一段グレード

を上げました。課題は素材、

繊維ですね。綿の素材で、ポ

ロシャツでワイシャツ風な仕

立てなど･･･

。これまでの日

本の経済は「鉄は国家なり」

といわれていたわけですね。

でも、これからは、「糸へん

は国家なり」だと思っていま

す。つまり繊維産業です。日

本の糸へん文化カーボンファ

イバー（炭素繊維）という技

術に発展しています。例えば、

今の新幹線「はやぶさ」。そ

れからボーイングの機体も実

は今は繊維なんです。ですか

ら、私は繊維業界にエールを

贈っています。さらに技術革

新を進めていくと、炭素繊維

で車や機体が軽量化し、それ

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建物の価値基準を明確に

するため、自ら　　　　

「エコだハウス」を建設

池田会長

白又幹事長

「発電する家」で電気料金の収支がプラスと語る小池総務会長

によって消費エネルギーが減

るわけです。

　

今、日本は震災後大変うつ

むいていますけれども、これ

から日本の伸ばすところはど

こなのか、そのためにはどの

ようなコンセプトが必要で、

どのような技術開発の費用が

必要なのか、と冷静に、そし

て確実に進めていくことが何

よりも必要だと思います。

白又東政連幹事長（以下、白

又）：おっしゃるとおりだと思

います。これに関連して、我々

業界としても今、タイムリー

な節電に協力しようと思って

いるのですけれども、先生の

お考えの中で、アドバイスが

あれば、頂戴したいのですが。

小池：よくぞ、聞いていただ

けました（笑）。私は「個人

はクール・ビズ、家は『エ

コだハウス』」と言っていま

す。昨年10月に完成したわが

家を「エコだハウス」と命名

しています。江古田駅のすぐ

そばですから。コンセプト

は「発電する家」です。住ん

でみて、どれぐらい発電を

し、電力料金がどれほど安く

なり、どれぐらい収入をもた

らし、何年で返せるかを自分

で体験しています。家の延べ

床面積は１８０㎡で、４人暮

らしです。電気代が月々約

４０００円。これが、６月に

は２５００円までに減りまし

た。逆に、東電からの振込み

が４月は２３０００円、５月

１８０００円、６月が１４０

００円。つまり日照のよいこ

の時期は、毎月８０００円、

１４０００円、１００００円

ぐらいのプラスが出ています。

　

クール・ビズは意識改革で

す。また、「エコだハウス」は

経済の波及効果が極めて大き

く、皆さんにぜひお願いした

いことがあります。不動産売

買は、これまでは土地一辺倒

でした。「エコだハウス」は、

上に乗っている上物の機能の

問題です。これまでは上物は

すなわち古家ありで、廃棄物

の対象でした。しかし、中古

住宅に太陽光発電が乗ってい

ると、その価値はどのように

計算するのでしょうか。その

中古の家が断熱工事した家か

どうか、そして非常に省エネ

効果がいい家かどうか、それ

も全く関係なく、全部廃棄物

にしてしまうことで本当にい

いのかということです。

白又：今後、先生にもお願い

しなければいけないのは、金

融機関の不動産の担保価値と

しての査定です。これを、リ

ノベーション等の住宅履歴を

判断基準として評価していた

だく仕組みになれば、流通が

もっと活性化するのですね。

そうでないから、どうしても

新築になったりします。

小池：おっしゃるとおりです。

実は、この本にも書いていま

すが、「エコだハウス」の専

門委員会を作りました。建築

の専門家、環境の専門家、エ

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対談対談 小池百合子自民党総務会長×

価値を共有できる　　　

意識改革が重要

ネルギーの専門家に集まって

いただいて、さらに金融の専

門家と金融機関にも入っても

らうことにしています。価値

の基準作りをしなければ、社

会システムとして普及しませ

んから。それから、住宅版の

エコポイント制度、これらも

環境に配慮した住宅の建設や

売買を促進するためのプラス

の制度になります。これをい

つまでどのような形で対応さ

せるのか。現状では30万円く

らいでスケールの小さな話で

すね。

瀬川：金額が低い割には手続

きが複雑で、設計士などに聞

いても、意外と面倒くさがっ

てだめですね。

小池：そうですね。何をもっ

てエコハウスと定義するかが

重要です。今回の住宅版エコ

ポイントと併せて、ＣＡＳＢ

ＥＥ（建築物総合環境性能評

価システム）（注）という建築物

の環境性能で評価し格付けす

る手法があります。これは細

かすぎて専門家しか分からな

いのです。私自身つくづく、

自分の家を建ててみて思った

のは、家は結局、施主の理解

度が重要で、施主の希望以外

池田：それにソーラー本体も

これからどんどん寿命が長く

なるのではないかと思います。

日本の場合はなかなかリフォ

ームをしない。欧米などは、

何が壊れましたというと自分

のものはできないという事実

です、施主の方々が理解でき

るエコハウス基準でないとい

けません。複雑な建築の計算

を施主の皆さんはやりません

から。

　

家を建てる人は、「住み心

地がよく、安くて長持ちで、

かつ省エネだったらいいな」

と思っている人が多いでしょ

う。最近は耐震化に省エネと、

優先順位にも変化がみられま

す。そのためにも、施主が理

解できる観点で「エコだハウ

ス」基準を今作ろうとしてい

るわけです。

瀬川：そうですね。このよう

な震災のことがきっかけに

なって、先生が提唱する「エ

コだハウス」基準が伸びてい

くといいですね。それで、太

陽光発電も今後大量生産にな

ると半額ぐらいにはなってく

ると思います。今まで、おっ

しゃったように東京では一戸

建てだと日陰が多くて、ビル

が建ってしまったら全部アウ

トになってしまいます。

小池：日照権は大きな問題で

すね。

白又：これは、日陰になって

賠償といってもなかなか難し

いですね。

小池：だからこそ新しい基準

が必要です。私も土地を探す

際に、少し引っ込んだ、私道

が気に入りました。後は周り

を見て、マンションに建て替

える可能性のある、なしも重

要です。そこまで考えました。

ちなみに、太陽光発電をマン

ションにはなかなかつけられ

ないと思っている人が多いで

すが、逆に屋上を貸すことが

できます。一戸建てで日照の

いい家だけれども、うちは要

らないという人の屋根を借り

たり、そのような考え方がど

んどん出てきます。

ですぐ直すような習慣なので、

日本はまだまだそのようなと

ころが少ない。マンションで

すと管理組合が修繕計画を作

りますが、一軒家ですとなか

なかやらない。壊れたとき、

はじめて直すというような形

が多いかと思います。

小池：既存の共同住宅居住者

全員の同意を取らなくてはい

けないので大変でしょう。環

境相として、「共同街区として

太陽光発電を新築の物件につ

ける」ケースに補助金をつけ

ました。最初から「太陽の恵

みの家・地区」など、名称を付

けて売り出すというような形

で使われるようになりました。

瀬川：中古住宅とリフォーム

を考えたとき、我々は土地付

き、上物付きの売買をする場

合、やはり建物はどちらかと

いうとマイナス評価になるこ

とが多いようですが、太陽光

発電の設備をつけるようにす

ると建物自身の付加価値も上

がるだろうし、ある意味、十

分考えられることだと思いま

す。

白又幹事長

5

不動産流通の活性化を　

税制改正で後押ししたい

白又：分かりました。ありが

とうございます。

　

では、最後になりますが、

我々が営む不動産業にとって

具体的な政策などございまし

たら、お聞かせいただけます

か。

小池：住宅は、一生の買い物

（注）ＣＡＳＢＥＥ（読み：キャ

スビー、建築物総合環境性能評

価システム）「ＣＡＳＢＥＥ」は、

"Com

prehensive Assessment S

ystem

for Built E

nvironment E

fficiency"

の

略で、建築物を環境性能で評価し格

付けする手法のこと。建築物のサス

テナビリティ（持続可能性）

への関

心が集まる中、省エネルギー等に限

定された従来の環境性能よりも広い

意味での環境性能を評価することが

必要になってきたため開発された。

このような評価方法はイギリス・カ

ナダ・アメリカなどでは既に実用化

されており、ＣＡＳＢＥＥ開発の参

考ともなっている。Ｓランク（素晴

らしい）」から、「Ａランク（大変良

い）」「B+ランク（良い）」「B-ランク

（やや劣る）」「Cランク（劣る）」と

いう5段階の格付けが与えられる。

小池：例えば、ドイツでは住

宅の売買は、ほとんどが築１

００年という住宅の売買です。

上物の価値を星マークで表し

ます。三重窓がついていると、

星が上がります。二重ではな

く三重窓です。そうすると、

みんなが一生懸命省エネに励

むわけです。それは中古とし

て売るときに価値をつけると

いう考え方です。 　

　

福田総理の時代に、２００

年住宅という考え方がありま

した。新しい家を建てるほう

が経済効果の広がりがありま

す。そのほうが売りやすい場

合もあります。不動産動向を

見ていて思うのは、これから

は中古リフォームの時代なの

だと。上物に対する価値基準

を明確にして、中古住宅を買

う人への評価を皆さんが請け

負っていただければ不動産の

動きもよくなると思います。

これこそ意識改革が必要なの

です。

谷川広報委員長：そうですね、

中古売買の仕組みも、米国な

ら不動産仲介業者とは別にエ

スクロー業者（州のライセン

スが必要）がいますよね。エ

スクロー業者が中立的な第三

の中でも最も大きなものです

ね。自分が施主になって建設

し、前に住んでいたところを

売るという行為は、一生のう

ちでも大きな節目の仕事です。

それを進めるためには、人の

心が、将来に向けて安心した

ものでなければ住宅・不動産

という一番大きな産業、分野

は動きません。

　

震災後の日本経済を見ても、

特に東日本での住宅産業が伸

びることは、必然としてあり

ますが――。東京都でいうと、

改めて液状化の問題や高層住

宅に対して、意識が劇的に変

わっています。そのような中

でみんなが安心できる誘導策

といえば、やはり税制面での

補助、サポートですね。控除

という形でも考えられます。

国家財政が不如意なところな

ので、民主党政権なら、つい

つい相続税などにも手を伸ば

すことも否定できません。

　

むしろ逆手にとって、住宅

産業の活性化につなげられる

ような税制のあり方も考えら

れるでしょう。皆さんのアド

バイスなどもちょうだいした

いと思います。年末に向けて、

まずは政権を奪還したいです

ね。その上で、私たちがイニ

シアティブを取った税制の改

正をぜひ進めていきたいと思

っております。

瀬川：本日は、お忙しい中あ

りがとうございました。

者の立場で、売主・買主双方

の契約事務の代行、履行の管

理・確認を行いますが、不動

産売買のシステムも先生が

おっしゃる意識改革が必要か

もしれません。

小池：私はクール・ビズで意

識を変えたように今度は家、

住宅分野での意識改革を進め

たいと思っています。国民の

クール・ビズがなぜ流行った

か、定着したかと言えば、ひ

とえに楽だし涼しかったから

です。であるなら、家の住宅

分野でも、メリットをみんな

で共有できる形にしなければ、

お題目のままで終わると思っ

ています。

谷川広報委員長

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がんばろう東北

東日本災害視察研修会

一行はバスで新宿を出て、

東北道に入り最初の目的地で

ある宮城県名取市を目指しま

した。福島県に入り白河イン

ター付近まで行きますと、高

速道路そのものにも震災の傷

跡があり、所々路肩が陥没し

たり崩れているところがあり

ました。また、車窓から左右

を見ると、人家の屋根の瓦が

落ちて雨漏り防止の青いビニ

ールシートがかぶせられてい

る風景が見られました。いま

だ修理が出来ないのは、資材

や人手不足であるのかと想像

が出来ます。さらにバスは東

北道を進み、宮城県内の山間

部から海沿いに出てくると、

徐々に瓦礫の山が点々とし、

地震よりも津波の壮絶さを思

わせる風景に変わって来まし

た。仙台市内に入ると正に津

波の典型、流された車が所々

に無造作に置かれています。

場所がないのか山のように積

み上げられており、中には、

まるで産業廃棄物の集積場の

ように真っ赤に錆びた車の山

もありました。また、ＴＶ映

像や写真で見るとおり、２０

０㌧を超えるような大きな漁

船まで、いまだ内陸に打ち上

げられたままになっており、

撤去するには船主の費用でお

こなわなければならず放置さ

れているのでしょう。仙台に

は、東北自動車道とは別に、

海岸線より5キロ程度内陸を

走る仙台東部道路というのが

あります。この高速道路が橋

桁式ではなく盛り土に車道を

造る構造であったため、堤防

の役目を果たしたとのことで

す。その反面、不幸にもここ

より海寄りは全てが海水に呑

み込まれてしまったようです。

　

さらに仙台空港は、この高

速より海寄りであり海岸線か

ら近いことで、かなりの被害

を受けた様子でした。現在は

空港自体運行再開されており

ますが、空港ビルのトイレな

どはまだ仮設です。また、Ｊ

Ｒ仙台駅と結ぶ空港線はスト

ップしたままで代替バ

スでのアクセスとなっ

ており、線路は高架で

電車自体は大丈夫なの

ですが、水害で駅その

ものが使用できない状

態です。その後、津波

被害が大きかった名取

市の閖上付近にバスを

移動してもらい、実際

に被害にあった田畑、

全壊・半壊した家屋を

見学しました。そこは

見る影もなく、かろうじて残

った家屋が点在するだけで、

被害は甚大でした。田畑は海

水を被り、とりわけ田んぼは

ササニシキの田植えに備えて

いたでしょうが、今後何年経

ったら耕作できるのか想像が

つきません。たまたま道路端

で立ち寄ったところに半壊し

た家屋の持ち主が居り話を伺

うと、多分に漏れず、ご子息

2人と母親は津波に呑まれ未

だ発見されていないとのこと。

母親のために庭から縁側に入

れるスロープも設置し、すべ

てバリアフリーにして建てた

ばかりだったそうで、家も失

い家族も失った彼の心情を察

するに慰めの言葉もありませ

んでした。

夕刻ホテルに入り、第二回

幹事会を開催いたしました。 ▲流されて原形を留めない車、津波の大きさを

物語る。▶仙台空港周辺、津波で押し流された後には土石と雑草だけが残る。

　

東京不動産政治連盟は、平成23年7月3日から4日にかけて、東日本大震災の災害

視察研修会を開催いたしました。

　

もとより、東政連は国政をはじめ多くの議員との会合や、陳情活動にて接点を持つ

ことが大変多い組織であります。全てを語ることは出来ませんが、被災地の一部でも

実際にこの目で見ておこうという趣旨で災害視察研修会を実施いたしました。

　

瀬川東政連会長・池田都宅協会長はじめ東政連副会長・幹事・監査、総勢34名で宮

城県に向かいました。

7

報告事項と、特別委員会設置

の審議で、議事は無事完了い

たしました。

翌4日は、塩竃港より船に

乗り松島を目指しました。塩

竃港の発着ビルは1階部分ま

で完全に海水を被ったとのこ

とで、桟橋通路もガタガタで

した。松島はご存じの通り日

本三景の一つで、風光明媚は

以前とさして変化はありませ

んが、小さな島は松の木が少

し流されたりしておりました。

東京不動産政治連盟

　　　幹事長　白又幸久

海は濁り、海底には未だに瓦

礫が沈んでおり、船の航行の

ために浅い場所には紅い旗を

着けた竹竿が立てられており

ました。船底が海底に着くの

を防ぐためらしいですが、こ

れらの撤去は大変な作業でし

ょう。松島港に着き、船を下

りると、見た目には被害の光

景は目に入りませんが、現地

の人が言うには、松島の大小

２００近い島々が津波の速度

や圧迫を防いでくれたとのこ

と。当然、水位は上がり、土

産物店などに水害はありまし

たが家が流されるほどの被害

はなかったようです。店主は、

笑顔で「松島と瑞巌寺が守っ

てくれた」と言っておりまし

た。意外にも明るい顔にほっ

といたしました。遠い昔、伊

達政宗が８６９年の貞観地震

を教訓に、津波から助かった

この場所に瑞巌寺を建立した

とすれば凄いことです。

この二日間、ほんの一部分

を見学しただけですが、今回

の震災がどれほどのものであ

ったのか、想像を絶するもの

がありました。森羅万象のす

べてを呑み込んでしまったか

のような痕跡を見ると、改め

て自然の驚異、天災の恐ろし

さをまじまじと感じました。

震災に見舞われ１００日を

過ぎましたが、見た限りで言

えば復旧、復興には向かって

はいるものの、まだ何か物足

りなさがありました。岡目八

目で申すのは恐縮ですが、被

災者自らが復興に向けて努力

している姿の向うには全く政

府の影が見えませんでした。

恐らく、見学された皆様も同

じ思いだったに違いないでし

ょう。

一行は4日夕刻、それぞれ

の感傷を胸に無事新宿に帰っ

て参りました。

この視察を今後の活動にも

活かしていきたいと思います。

平成 23年度第 2回幹事会を開催（ホテルニュー水戸屋にて）

◀平然と見える塩竃港だが、　建物には多くの亀裂が目立つ。

震災前は人口 7,000 人の漁港で栄えた名取市閖上（ゆりあげ）地区。道路端で半壊した建物を視察。

東政連

第38回年次大会

　

東京不動産政治連盟（以下

東政連）は平成23年5月26日、

京王プラザホテルにおいて第

38回年次大会を開催しまし

た。平成22年度活動報告と収

支決算報告、ならびに平成23

年度活動方針と収支予算が満

場一致で承認されました。以

下に平成23年度活動方針の要

旨を抜粋して紹介します。

　「税制面では、例年どおり①登

録免許税・不動産取得税の軽減②

住宅取得時の消費税の現行税率堅

持③土地住宅に係る各種規制緩

和等を中心に要望活動を行いま

す。また、『賃貸住宅居住安定法

案』への対応、都議会へは宅建議

連と東政連役員との意見交換会開

催および不動産行政関連の要望を

行います。さらに、東政連ホーム

ページの積極的な活用による組織

強化、ならびに

広報活動によっ

て、会員の皆さ

んが政治活動に

参加しやすい環

境づくりに努め

ます。（要旨抜

粋）」