Δείκτης Τιμών g&p lazarou

ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ

Λεωφόρος Αθαλάσσας 176, 1ος όροφος, Τ.Τ.2025, Στρόβολος, Λευκωσία

Τηλ: 22 44 12 44 , Φαξ: 22 42 46 63,

www.gp‐lazarou.com valuations@gp‐lazarou.com

http://www.gp-lazarou.com/

mailto:[email protected]

Σελίδα 2

Σελίδα 3

ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ 2013

Σελίδα 4

[Πίνακας Περιεχομένων

1. Εισαγωγικό Σημείωμα 8

2. Η Ομάδα μας 9

3. Στόχος Δημιουργίας & Σε ποιους Απευθύνεται 10

3.1. Στόχος 10

3.2. Σε ποιους Απευθύνεται 10

4. Μεθοδολογία & τι περιλαμβάνει ο Δείκτης Ακινήτων 11

4.1. Μεθοδολογία 11

4.2. Τι Περιλαμβάνει 11

5. Παράγοντες που επηρεάζουν την Απόκλιση τιμών στα οικόπεδα & στα χωράφια 13

5.1. Θετικοί Παράγοντες 13

5.2. Αρνητικοί Παράγοντες 14

6. Παράγοντες οι οποίοι Επηρεάζουν την Απόκλιση Τιμών στις Κατοικίες 16

7. ατα Παράγοντες οι οποίοι Επηρεάζουν την Απόκλιση Τιμών στα Διαμερίσμ 18

8. Παράγοντες οι οποίοι Επηρεάζουν την Απόκλιση Τιμών στα Γραφεία 20

9. ατα Παράγοντες οι οποίοι Επηρεάζουν την Απόκλιση Τιμών στα Καταστήμ 21

10. Παράγοντες οι οποίοι Επηρεάζουν την Απόκλιση Τιμών στις Αποθήκες 22

11. Παράγοντες οι οποίοι Επηρεάζουν την Απόκλιση Τιμών στις Ενοικιάσεις 12

12. Επεξήγηση Ακινήτων Ανά Κατηγορία 23

11.1. Πωλήσεις 24

11.2. Ενοικιάσεις 25

13. Αγία Βαρβάρα 26

14. Άγιοι Τριμιθιάς 29

15. Άγιος Δομέτιος 31

16. Άγιος Επιφάνειος 37

Σελίδα 5

17. Άγιος Ιωάννης Μαλούντας 39

18. Αγλαντζιά 41

19. Αγροκηπιά 48

20. Ακάκι 50

21. Αλάμπρα 52

22. Ανάγεια 55

23. Αναλιόντας 57

24. Αρεδιού 59

25. Αστρομερίτης 61

26. Βυζακιά 63

27. Γαλάτα 65

28. Γέρι 67

29. Γούρρι 72

30. Γ.Σ.Π. 75

31. Δάλι 77

32. Δένεια 83

33. Δευτερά 85

34. Έγκωμη 88

35. Επισκοπειό 96

36. Εργάτες 98

37. Κακοπετριά 100

38. Καλοπαναγιώτης 102

39. Καλό Χωριό Ορεινής 104

40. Καμπιά 106

41. Καπέδες 108

Σελίδα 6

42. Κάτω Πύργος 110

43. Κλήρου 112

44. Κοκκινοτριμιθιά 114

45. Κοτσιάτης 116

46. Λαγουδερά 118

47. Λαζανιάς 120

48. Λακατάμια 122

49. Λατσιά 131

50. Λευκωσία 139

51. Λυθροδόντας 151

52. Λύμπια 154

53. Μαθιάτης 156

54. Μαλούντα 158

55. Μάμμαρι 160

56. Μαργί 162

57. Μένικο 164

58. Μιτσερό 166

59. Νήσου 168

60. Νικητάρι 171

61. Ορούντα 173

62. Παλαιχώρι 175

63. Παλαιομέτοχο 177

64. Πεδουλάς 179

65. Πλατανιστάσα 181

66. Πέρα Χωριό 183

Σελίδα 7

67. Πέρα Ορεινής 186

68. Περιστερώνα 188

69. Πολιτικό 190

70. Πολύστυπος 192

71. Ποτάμι 194

72. Ποταμιά 196

73. Σια 198

74. Στρόβολος 200

75. Τσέρι 210

76. Φαρμακάς 213

77. Φικάρδου 215

78. Ψημολόφου 217

79. Ερμηνεία Όρων 220

80. ρμηνεία Πολεοδομικών Ζωνών 223 Ε

Σελίδα 8

1. Εισαγωγικό Σημείωμα

Η εταιρεία G&P Lazarou δραστηριοποιείται εδώ και 20 χρόνια με αποστολή να εξυπηρετεί τους πελάτες της σ’ ολόκληρο το φάσμα των κτηματομεσιτικών τους αναγκών. Στη διάρκεια όλων αυτών των ετών, η εταιρεία έχει καθιερωθεί ως μία από τις κορυφαίες κτηματομεσιτικές εταιρείες στην Κύπρο. Βασικό πλεονέκτημά μας αποτελεί η μοναδική γνώση που κατέχουμε στη κτηματομεσιτική αγορά με τη βοήθεια βέβαια του σημαντικού και ποικιλόμορφου χαρτοφυλακίου που διαθέτουμε σε ακίνητα προς πώληση και ενοικίαση.

Παρέχουμε ποικίλες υπηρεσίες όπως πωλήσεις και ενοικιάσεις εμπορικών υποστατικών και κατοικιών, υπηρεσίες εκτίμησης και τοπογραφήσεις ακινήτων. Επιπρόσθετα προσφέρονται συμβουλευτικές υπηρεσίες ανάπτυξης, πωλήσεις και εξασφαλίσεις γης κατάλληλης για αξιοποίηση, υπηρεσίες σχεδιασμού και εκτιμήσεων καθώς επίσης και στρατηγική προώθησης νέων κατοικιών στην αγορά. Ενεργούμε εκ μέρους ενός μεγάλου αριθμού ιδιωτών, ασφαλιστικών εταιρειών και δανειοδοτών για την αγορά ακινήτων, καθώς επίσης βρισκόμαστε στους καταλόγους αποτίμησης των περισσότερων κυπριακών τραπεζών και

λΣυνεργατικών Ιδρυμάτων. Η εταιρεία έχει αντιπροσώπους σε ό η την ελεύθερη Κύπρο.

Με τα κεντρικά μας γραφεία να βρίσκονται στη Λευκωσία της Κύπρου, το παγκόσμιας εμβέλειας δίκτυο αντιπροσώπων μας έχει πρόσβαση στο ειδικά δημιουργημένο λογισμικό μας, που έχει σχεδιαστεί με συγκεκριμένο στόχο να διασφαλίσει στους πελάτες μας την

ρ ερ τ . καλύτερη και γρηγο ότ η εξυπηρέ ηση

Πιο συγκεκριμένα το λογισμικό μας καθιστά τους αντιπροσώπους μας ικανούς να προσφέρουν στους μελλοντικούς πελάτες άμεσα καταχωρήσεις ακινήτων που να ταυτίζονται

σμε συγκεκριμένες ανάγκες τους (λ.χ. τύπο ακινήτου, τιμή, τοποθε ία κλπ.)

Ο κύριος στόχος της εταιρείας μας είναι να συμβάλει στην ικανοποίηση των πελατών προσφέροντας την καλύτερη ποιότητα. Δεν μπορούμε βέβαια να το κάνουμε αυτό χωρίς τη συνεχιζόμενη υποστήριξη του πολυτιμότερου πόρου της εταιρείας, των υπαλλήλων μας. Μόνο μέσω της ομαδικής εργασίας μας και της συλλογικής μας δύναμης μπορούμε να φτάσουμε στο επιθυμητό αποτέλεσμα.

Βασική και συνεχή μας επιδίωξη είναι οι καινοτομίες. Επιδιώκουμε συνεχώς την καινοτομία σε όλες τις διαδικασίες που χρησιμοποιούμε αλλά και στην τεχνολογία. Αυτό αποτελεί βασική προϋπόθεση όλων των δραστηριοτήτων μας και έχει ως αποτέλεσμα την αρωγή των πελατών μας και των συνεργατών μας.

Η εταιρεία μας παρέχει ολοκληρωμένες λύσεις οι οποίες υπογραμμίζουν τις κύριες αξίες μας: ακεραιότητα, απόδοση, αφοσίωση στους πελάτες, καινοτομίες, σεβασμός, ομαδική εργασία και άριστη εξυπηρέτηση. Η εμπιστοσύνη είναι το διαρκές μας κληροδότημα και η συνεχιζόμενή μας υπόσχεση προς τους πελάτες και τους προμηθευτές μας.

Η διεύθυνση της εταιρείας από το 2010 έχει ιδρύσει την εταιρία G&P Lazarou Valuation Services Ltd η οποία εκπονεί μελέτες βιωσιμότητας, εκτιμήσεις ακινήτων καθώς και μελέτες ανάπτυξης.

Σελίδα 9

2. Η Oμάδα μας

Για την επιχειρηματική ανάλυση ακινήτων που ακολουθεί οι εκτιμητές/αναλυτές της G&P Lazarou Valuation Services Ltd, επεξεργάστηκαν όλα τα δεδομένα και πληροφορίες που τους παρείχαν το προσωπικό και το λογισμικό σύστημα της εταιρίας G&P Lazarou & Associates Real Estate Agencies Ltd. Τζέννιφερ Πετρίδου Σιάρπ MRICS (Εκτελεστική Διευθύντρια‐ Εκτιμητής Ακινήτων): έχει ολοκληρώσει τις σπουδές της, στο Πανεπιστήμιο Kingston University, στον κλάδο Διαχείρισης Ακινήτων (BSc Urban Estate Management). Είναι εγγεγραμμένο επαγγελματικό μέλος του Royal Institution of Chartered Surveyors (R.I.C.S), μέλος του Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Kύπρου (Ε.Τ.Ε.Κ.), και μέλος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών και υμβούλων Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ). Αποτελεί επίσης Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ICS Cyprus.

ΣR Εύη Αρχοντίδου (Διευθύντρια Δημοσίων Σχέσεων – Εκτιμητής Ακινήτων): έχει ολοκληρώσει τις σπουδές της, στο Πανεπιστήμιο Liverpool John Moores University, στον κλάδο ιαχείρισης Ακινήτων (BSc Real Estate Management). Είναι υποψήφιο μέλος του R.I.C.S και έλος του Ε.Τ.Ε.Κ.. Δμ Άντρεα Αρχοντίδου (Διευθύντρια Marketing – Εκτιμητής Ακινήτων): έχει ολοκληρώσει τις σπουδές της, στο Πανεπιστήμιο Liverpool John Moores University, στον κλάδο Διαχείρισης κινήτων (BSc Real Estate Management). Είναι υποψήφιο μέλος του R.I.C.S και μέλος του .Τ.Ε.Κ.. ΑΕ Νικόλας Μιχαλιάς (Διευθυντής Μελετών & Αναλύσεων – Εκτιμητής Ακινήτων): έχει ολοκληρώσει τις σπουδές του στο Πανεπιστήμιο του Reading (University of Reading) στον κλάδο της Διαχείρισης Ακινήτων (BSc Land Management), ενώ συνέχισε για μεταπτυχιακό το Brighton University στον κλάδο της Αειφόρου Ανάπτυξης (MSc Sustainability of the uilt Environment). Είνα

σB ι υποψήφιο μέλος του R.I.C.S και μέλος του Ε.Τ.Ε.Κ. Χριστόδουλος Κυριάκου (Εκτιμητής Ακινήτων): έχει ολοκληρώσει τις σπουδές του στο Πανεπιστήμιο του Westminster (University of Westminster) στον κλάδο Ακινήτων και Επιχειρήσεων (BSc Property with Business), ενώ συνέχισε για μεταπτυχιακό στο Robert Gordon University στον κλάδο Ανάπτυξης Γης (MSc Property Development). Είναι υποψήφιο μέλος του R.I.C.S και μέλος του Ε.Τ.Ε.Κ..

Αλέξανδρος Παπαδόπουλος (Εκτιμητής Ακινήτων): έχει ολοκληρώσει τις σπουδές του στο Πανεπιστήμιο του Nottingham Trend University, στον κλάδο Διαχειρίσεις Ακινήτων (BSc Real Estate). Είναι μέλος του Ε.Τ.Ε.Κ.. Η εταιρία μας είναι επίσης Μέλος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Κύπρου καθώς και Regulated Firm by RICS.

Σελίδα 10

3. Στόχος Δημιουργίας & Σε ποιους Απευθύνεται 3.1 Στόχος

Με στόχο την συστηματική παρακολούθηση, τεκμηρίωση και ανάλυση των εξελίξεων και των προοπτικών στην κυπριακή αγορά ακινήτων, η εταιρεία μας κατόπιν εξαμηνιαίας έρευνας έδωσε ιδιαίτερη έμφαση στη δημιουργία ενός Δείκτη Τιμών Ακινήτων (ΔΤΑ) που αφορά την δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων της Επαρχίας Λευκωσίας. Πρέπει να επισημανθεί ότι έχει δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στα ποιοτικά χαρακτηριστικά των διαφόρων τύπων ακινήτων. Επιπρόσθετα γίνεται ανάλυση των δήμων και κοινοτήτων σε υπό‐περιοχές καθώς επίσης και

μεγάλη ανάλυση των τιμών όσον αφορά τις ενοικιάσεις.

Στο πλαίσιο αυτό ως εταιρεία δεν φειδόμαστε κόπων και εξόδων. Γι’ αυτό καινοτομούμε δημιουργώντας έναν δείκτη που θα δίνει αναλυτικά την πραγματική εικόνα της κτηματαγοράς. Επίσης εκτιμάται ότι ο συγκεκριμένος δείκτης διαθέτει συγκεκριμένα πλεονεκτήματα και ποιοτικά χαρακτηριστικά που θα συμβάλουν σε μια πιο εμπεριστατωμένη αξιολόγηση των εξελίξεων και των προοπτικών της αγοράς ακινήτων στη χώρα μας, ενισχύοντας πρώτα από όλα την ίδια την αγορά.

Είναι σημαντικό να επισημανθεί ότι επενδύουμε στο ανθρώπινο δυναμικό. Η εταιρεία μας κατέχει καταρτισμένο προσωπικό με υψηλό μορφωτικό επίπεδο καθώς επίσης διαθέτει αυξανόμενη τεχνική κατάρτιση σε ότι δραστηριοποιείται. Είναι άξιο να αναφερθεί η επιθυμία μας για αναλυτική πληροφόρηση και ο ερευνητικός μας προσανατολισμός που έχει ως στόχο το ευρύ κοινό να έχει τη σωστή πληροφόρηση χωρίς κανένα κόστος.

3.2 Σε ποιου

Η εταιρεία G&P Lazarou δημιούργησε αυτό το ΔΤΑ για να παρέχει σωστή πληροφόρηση αρχικά στους υπαλλήλους της εταιρείας της, δίνοντάς τους την ικανότητα με αυτό το σημαντικό βοηθητικό υλικό να έχουν πιο εμπεριστατωμένη άποψη για την υφιστάμενη κατάσταση στη κυπριακή αγορά ακινήτων και συγκεκριμένα της Επαρχίας Λευκωσίας. Έπειτα αυτός ο δείκτης απευθύνεται στους συνεργάτες μας, όπως τις εταιρείες ανάπτυξης γης και τους χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς παγκύπρια, όπως είναι τα συνεργατικά

ς Απευθύνεται

ιδρύματα και οι εμπορικές τράπεζες.

Επιπλέον είναι αξιοσημείωτο ότι ο κύριος λόγος δημιουργίας αυτού του ΔΤΑ είναι να αποτελέσει σημαντική αρωγή στο ευρύ κοινό χωρίς κανένα κόστος. Επίσης στόχο έχει να παρέχει σωστή πληροφόρηση με τις ενδεικτικές τιμές ακινήτων, διότι υπάρχουν πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν συνεχώς τις αξίες των εκάστοτε ακινήτων οι οποίοι αναλύονται στα Κεφάλαια 5‐10.

Με πρωτοποριακές μεθόδους και με ιδιαίτερη εμβάθυνση στην ανάλυση όλων των πληροφοριών, βασικός μας στόχος και επιδίωξη είναι η βελτίωση και διάδοση της αθέσιμης πληροφόρησης αλλά και η λεπτομερή ανάλυση της αγοράς όλων των ακινήτων. δι

Σελίδα 11

4. Μεθοδολογία & Τι περιλαμβάνει ο Δείκτης Ακινήτων

4.1 Μεθοδολογία

Έπειτα από εξαμηνιαία έρευνα από το έμπειρο προσωπικό της εταιρείας για την κατασκευή του ΔΤΑ πρέπει να επισημανθεί πως ο τρόπος κατάληξης στις ενδεικτικές τιμές του ΔΤΑ, στηρίχτηκε σε πολλούς παράγοντες.

Ο στόχος μας είναι να ενημερώσουμε το κοινό για περιοχές στις οποίες υπάρχουν συναλλαγές και διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση. Θεωρήσαμε ορθό να επικεντρωθούμε εκτός από το Τοπικό Σχέδιο το οποίο περιλαμβάνει όλους τους Δήμους της Ελεύθερης Επαρχίας Λευκωσίας και στην πλειονότητα των κοινοτήτων της. Επομένως έχει δοθεί έμφαση στα τοπογραφικά σχέδια που αφορούν αυτές τις περιοχές.

Λόγω των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών των πλείστων ακινήτων, η ανάλυση των στοιχείων του Κτηματολογίου αλλά και της δικής μας τεράστιας βάσης δεδομένων, επικεντρώθηκε σε συγκεκριμένα είδη ακινήτων τα οποία περιγράφονται στο Κεφάλαιο 12.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σ’ αυτό το δείκτη αναλύονται οι αξίες των ακινήτων ανά είδος, ανά ποιότητα κατασκευής δηλαδή αν είναι απλής κατασκευής, μεσαίας ή πολυτελείας και γίνεται ανάλυση και των υπό‐περιοχών που βασίζονται στα τοπογραφικά σχέδια.

4.2 Τι Περιλαμβάνει

Η έρευνα περιλαμβάνει τις συγκριτικές πωλήσεις του Κτηματολογίου που λαμβάνονται δύο φορές το χρόνο, Ιούνιο και Ιανουάριο, επίσημα από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και αφορούν όλες τις πωλήσεις ακινήτων καθώς και τα πωλητήρια έγγραφα που έχουν κατατεθεί. Αν και οι συγκριτικές πωλήσεις αποτελούν το κυριότερο μέσο πληροφόρησης για τις συναλλαγές στον τομέα των ακινήτων, εντούτοις η στήριξη δεν μπορεί να είναι απόλυτη αφού σε αρκετές περιπτώσεις έχουμε αμφιβολίες για τα δηλωθέν ποσά τ ν οκ τ κα ά πόσο α ταπ ρίνον αι στην πραγματική τους αξία.

Η διαφορά μας είναι ότι δεν στηριζόμαστε μόνον σε συγκριτικές πωλήσεις που το Κτηματολόγιο μας ενημερώνει, αλλά συμπεριλαμβάνουμε και τις γνώσεις/πληροφόρηση που έχουμε για τα ακίνητα προς πώληση από τους ιδιοκτήτες πωλητές. Επιπρόσθετα βασιζόμαστε στην τεράστια βάση δεδομένων της εταιρίας μας, με πάνω από πέντε χιλιάδες προς πώληση και ενοικίαση ακίνητα στην επαρχία Ελεύθερης Λευκωσίας. Το γεγονός αυτό μας δίνει την δυνατότητα να γνωρίζουμε τις τιμές των ακινήτων τις οποίες ζητούν οι ιδιοκτήτες που θέλουν να πωλήσουν ή να ενοικιάσουν, για όλες τις κατηγορίες ακινήτων π.χ. οικιστικά, γεωργικά, βιομηχανικά, βιοτεχνικά και εμπορικά τεμάχια, καθώς επίσης και κτίρια τα οποία αφορούν κατοικίες, διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα και αποθήκες.

Η συνεργασία μας με εμπορικές τράπεζες, συνεργατικά ιδρύματα, δικηγορικά γραφεία αλλά και με ιδιώτες για την ετοιμασία εκτιμήσεων για σκοπούς παραχώρησης δανείων, απαλλοτριώσεων, συνοριακών διαφορών κ.α, σε όλους τους τομείς των ακινήτων, μας παρέχει όλες τις απαραίτητες γνώσεις της τοπικής αγοράς.

Σελίδα 12

Επίσης γνωρίζουμε ότι άλλη είναι η ζητηθείσα τιμή και άλλη η τιμή που μπορεί να υποχωρήσει ο πωλητής. Επιπλέον γνωρίζουμε και τι μπορεί να προσφέρει ο προτιθέμενος αγοραστής επειδή η μεταβλητότητα των τιμών αλλάζει συνεχώς και όχι ανά έξι μήνες, όπως παρουσιάζονται τα συγκριτικά του Κτηματολογίου. Η αγορά συμβαδίζει με τα σημερινά δεδομένα της αγοραστικής δυνατότητας του Κύπριου πολίτη.

Έπειτα εκτός από την ανάλυση των Δήμων και των πλείστων σημαντικών κοινοτήτων, η διαφορά μας και η καινοτομία μας είναι η ανάλυση των δήμων/κοινοτήτων σε υπό‐περιοχές π.χ. τον Δήμο Ιδαλίου τον έχουμε διαχωρίσει γεωγραφικά σε υπό‐περιοχές όπως Πάρκο Καρολίνας, Ηλιούπολη, Καλλιθέα, Κωνστάντια, Λεβάντε, Βασίλικα και Νέα Λήδρα. Συνολικά έχουμε αναλύσει 210 περιοχές / υπό‐περιοχές της Επαρχίας Λευκωσίας.

Είναι αξιοσημείωτο να αναφερθεί πως ο δείκτης μας πρωτοπορεί γιατί σε αυτή την έρευνα περιλαμβάνεται και μεγάλη ανάλυση των τιμών όσον αφορά τις ενοικιάσεις.

Είναι απαραίτητο να αναφερθεί πως οι τιμές που αναφέρονται στα ακίνητα αφορούν τις σημερινές αξίες. Συνεργαζόμαστε με μια πλειάδα μεσιτών και επιχειρηματιών ανάπτυξης γης, οι οποίοι είναι συνεχώς σ’ επαφή με προτιθέμενους πωλητές/αγοραστές που ενημερώνονται και αφουγκράζονται τον πραγματικό παλμό της κτηματαγοράς ως έχει.

Δεν περιμένουμε από το Κτηματολόγιο να μας ενημερώσει για τυχόν άνοδο ή πτώση των τιμών. Ο δικός μας ΔΤΑ βασίζεται στις τρέχουσες και πραγματικές τιμές της αγοράς, οι οποίες προκύπτουν μέρα παρά μέρα. Αυτόν τον καιρό βλέπουμε να συμβαίνει κάτι εντυπωσιακό στην αγορά ακινήτων, το οποίο παρακολουθούσαμε και κατά την περίοδο της μεγάλης ανόδου. Η αγορά αλλάζει συνεχώς με αποτέλεσμα τα στοιχεία που εκδίδει το Κτηματολόγιο κάθε έξι μήνες να είναι ετεροχρονισμένα.

Οι τιμές είναι μία ακτινογραφία της σημερινής αγοράς, είναι ενδεικτικές και αφορούν την χρονική στιγμή της ημερομηνίας έκδοσης. Δεν μπορεί να υφίσταται επίσημη ενημέρωση διότι είναι πολλοί οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του ακινήτου οι οποίοι θα αναφερθούν μεταγενέστερα.

Πρέπει να αναφερθεί πως τα τοπογραφικά σχέδια τα οποία αναφέρονται για την ανάλυση της κάθε περιοχής είναι ενδεικτικά και δεν αφορούν κάθε αυτό τα φύλλα/σχέδια, αφού σε αρκετές περιπτώσεις αρκετά τοπογραφικά σχέδια π.χ. τον Δήμο Λευκωσίας αφορούν 3‐4 υπό‐περιοχές. Επίσης σε υπό–περιοχές οι οποίες περιλαμβάνουν περισσότερες από μια Πολεοδομικές Ζώνες, λαμβάνεται υπόψη η επικρατούσα Πολεοδομική Ζώνη στην συγκεκριμένη περιοχή.

Τελευταίο αλλά όχι ασήμαντο, ο ΔΤΑ ο οποίος παρουσιάζουμε αναφέρεται σε ενδεικτικές αξίες για τα ακίνητα π.χ. οι αξίες των ακινήτων στην αναφερόμενη περιοχή διακυμαίνονται από €70‐€100 ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την απόκλιση αυτή των €30 για όλες τις κατηγορίες ακινήτων θα επεξηγηθούν πιο κάτω.

Σελίδα 13

5. Παράγοντες που επηρεάζουν την Απόκλιση των Τιμών στα Οικόπεδα και στα Χωράφια

5.1 Θετικοί Παράγοντες

5.1.1 Ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας: Η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας είναι ίσως ο κυριότερος παράγοντας ο οποίος επηρεάζει θετικά / αρνητικά την αξία των τεμαχίων. Η ύπαρξη τίτλου επιτρέπει στον προτιθέμενο αγοραστή να υποθηκεύσει το ακίνητό του και αυξάνει την εμπιστοσύνη μεταξύ αγοραστή και πωλητή όσον αφορά την άμεση μεταβίβαση του ακινήτου, και μ’ αυτό τον τρόπο αποφεύγονται οποιεσδήποτε τυχόν παρεξηγήσεις και χρονοβόρες διαδικασίες με ότι αυτό συνεπάγεται.

5.1.2 Επιφάνειες & Υψόμετρα: Οι επιφάνειες του τεμαχίου (ομαλές / ανώμαλες), καθώς και το επίπεδο του σε σχέση με το επίπεδο του δρόμου ή η υψομετρική θέση η οποία κατέχουν επηρεάζει το κόστος ανάπτυξης του τεμαχίου. Ακίνητα τα οποία είναι επίπεδα και βρίσκονται στο υψόμετρο του δρόμου και δεν χρειάζονται περεταίρω έξοδα για τοίχους αντιστήριξης ή έξοδα για να βρίσκεται στο επίπεδο του δρόμου είναι προτιμητέα από τους υποψηφίους αγοραστές. Επίσης ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε φυσικά υψώματα θεωρητικά είναι πιο ακριβά λόγο θέας.

5.1.3 Σχήμα και Πρόσοψη: Οι μεγάλες κοινωνικό‐οικονομικές αλλαγές οι οποίες έγιναν στην Κύπρο τα τελευταία χρόνια έχουν αλλάξει τις προτιμήσεις των αγοραστών όσον αφορά τα ιδανικά οικόπεδα. Οικόπεδα στα οποία μπορούν να ανεγερθούν δύο κατοικίες, δηλαδή είτε είναι γωνιακά είτε έχουν τουλάχιστο 22 μέτρα πρόσοψη, έχουν πολύ μεγαλύτερες πιθανότητες να πωληθούν σε σχέση με οικόπεδα στα οποία μπορεί να αναγερθεί μόνο μία κατοικία.

51.4 Το Υφιστάμενο Απόθεμα Κατοικιών στην Περιοχή: Ανέκαθεν η αξία του κάθε τεμαχίου στηριζόταν σε μεγάλο βαθμό από το απόθεμα των κατοικιών στην εκάστοτε γειτονιά. Περιοχές στις οποίες υπάρχουν μοντέρνες, κλασικές ή διαχρονικές κατοικίες υψηλής αισθητικής και κατασκευής και οι οποίες κατέχονται από κατοίκους μεσαίας προς υψηλής εισοδηματικής τάξης είναι πιο ελκυστικές σε υποψηφίους αγοραστές με επακόλουθο να ανεβαίνουν οι αξίες της γης.

5.1.5 Η προσπελασιμότητα του Τεμαχίου: Η προσπελασιμότητα του τεμαχίου είναι ένας πολύ σημαντικός παράγοντας ο οποίος επηρεάζει την απόκλιση στις αξίες των οικοπέδων / χωραφιών. Τεμάχια τα οποία δίνουν εύκολη και γρήγορη πρόσβαση τόσο προς το κέντρο της πρωτεύουσας, στον Αυτοκινητόδρομο, αλλά και προς τις γύρω περιοχές, αυξάνουν τις πιθανότητες πώλησης τους. Υπάρχουν πολλά παραδείγματα όπου προτεινόμενα οδικά δίκτυα τα οποία έχουν αποπερατωθεί και ευκολύνουν την προσβασιμότητα στην περιοχή, αυξάνουν αυτόματα την ζήτηση στην άμεση περιοχή.

Σελίδα 14

5.1.6 Γειτνίαση με χώρο πρασίνου, Αδιέξοδο: Τεμάχια τα οποία γειτνιάζουν με χώρους πρασίνου, πάρκα, δάση, ποταμούς, πεζόδρομους, έχουν τον κατάλληλο προσανατολισμό ή βρίσκονται σε αδιέξοδο, υπερτερούν σε φυσικά χαρακτηριστικά σε σχέση με άλλα τεμάχια γης τα οποία είναι προς πώληση στην περιοχή και θεωρητικά έχουν μεγαλύτερες πιθανότητες να πωληθούν.

5.1.7 Συντελεστής Δόμησης: Για σκοπούς ιδιοκατοίκησης οι υποψήφιοι αγοραστές επιλέγουν οικόπεδα σε περιοχές χαμηλής πυκνότητας και με χαμηλούς συντελεστές δόμησης έτσι ώστε να διασφαλίζουν την μοναξιά τόσο των εσωτερικών όσο και των εξωτερικών χώρων. Επίσης σε αυτές τις περιοχές του χαμηλού συντελεστή 40%, 50%, 60% ή και 80% περιορίζεται η ανάπτυξη πολυκατοικιών, επομένως διαμορφώνεται μια καθαρά οικιστική νεόδμητη περιοχή με μοντέρνες κατοικίες και αντίστοιχα ο ψηλός συντελεστής ευνοεί τις εμπ ορικές αναπτύξεις όπως ανεγέρσεις πολυκατοικιών κ.τ.λ..

5.1.8 Μισά Μεταβιβαστικά: Οι προτιθέμενοι αγοραστές προσπαθούν να εκμεταλλευτούν τον νέο νόμο ο οποίος έχει ψηφιστεί και επιδιώκει στην ώθηση της αγοράς, αφού τα μεταβιβαστικά δικαιώματα σε αγορά οικοπέδου το οποίο προέκυψε από πρώτο διαχωρισμό είναι στα μισά. Επομένως ακίνητα τα οποία προέκυψαν από πρώτο διαχωρισμό είναι προτιμητέα.

5.1.9 Μέγεθός του Χωραφιού Δρόμοι – Περάσματα: Χωράφια τα οποία πληρούν τις πρόνοιες για ανέγερση μεμονωμένης κατοικίας λόγο του εμβαδού τους ή λόγο του οδικού δικτύου που υπάρχει στην περιοχή καθώς και πάσης φύσεως πολεοδομικούς περιορισμούς επηρεάζουν σημαντικά την απόκλιση των τιμών.

5.1.10 Προσφορά & Ζήτηση: Η γη δεν παράγεται, δεν ανανεώνεται , δεν αναπληρώνεται, δεν μετακινείται, δεν μεταφέρεται. Σε περιοχές όπου υπάρχει μεγάλο απόθεμα γης και μεγάλος αριθμός διαθέσιμων τεμαχίων θεωρητικά θα υπάρχει και αυξημένος αριθμός συναλλαγών. Οι αυξημένες συναλλαγές που πραγματοποιούνται σε μια ανοδική αγορά θα ανεβάζουν τις τιμές των ακινήτων με γοργό ρυθμό, ενώ σε αντίστοιχη καθοδική αγορά όπως συμβαίνει στις μέρες μας οι τιμές μειώνονται πιο έντονα αφού υπάρχει ένας άτυπος συναγωνισμός μεταξύ των ιδιοκτητών της γης για να πωλήσουν έχοντας αντίκτυπο στις τιμές. Το πιο πάνω ισχύει τόσο για τεμάχια γης, σπίτια, διαμέρισμα, καταστήματα καθώς και για γραφεία.

5.2 Αρνητικοί Παράγοντες

5.2.1 Μη Ύπαρξη Τίτλου Ιδιοκτησίας: «Δεν θέλω να μου δείξεις ακίνητα τα οποία δεν έχουν τίτλο ιδιοκτησίας» μας αναφέρεται συχνά πυκνά από τους πελάτες μας. Ακίνητα τα οποία δεν έχουν ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας υστερούν έναντι των αντίστοιχων τους τα οποία έχουν τίτλο ιδιοκτησίας και στις πλείστες των περιπτώσεων η τιμή πώλησης τους θα είναι 10%‐15% χαμηλότερη. Τα οικόπεδα για τα οποία δεν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας απωθούν μεγάλη μερίδα αγοραστών και συνήθως πωλούνται επί χάρτου σε πολύ χαμηλή τιμή αφού ουσιαστικά η πώληση τους θα αποτελέσει την πηγή χρηματοδότησης του πωλητή για την κατασκευή των υπό διαχωρισμό οικοπέδων.

Σελίδα 15

5.2.2 Μορφολογία Εδάφους: Τα οικόπεδα τα οποία οι επιφάνειες τους είναι ανώμαλες, βρίσκονται κάτω από το επίπεδο του δρόμου ή χρειάζονται τοίχους αντιστήριξης, θεωρούνται υποδεέστερα σε σχέση με τα συμβατά οικόπεδα, αυξάνουν το κόστος ανέγερσης της οικοδομ ως θα πωληθούν σε χαμηλότερη ής και επομέν τιμή.

5.2.3 Άμεση Περιοχή: Οικόπεδα τα οποία γειτνιάζουν ή βρίσκονται σε σχετικά κοντινή απόσταση από πυλώνες, υποσταθμούς, βιομηχανικά υποστατικά, κτηνοτροφικές φάρμες ή συνοικισμούς απωθούν τους υποψηφίους αγοραστές και σε περίπτωση πώλησης τους η τιμή τους θα είναι σημαντικά μειωμένη.

5.2.4 Απόσταση από Κύριες Οδικές Αρτηρίες: Τεμάχια γης τα οποία βρίσκονται σε σχετικά κοντινή απόσταση από δρόμους πρωταρχικής σημασίας, Λεωφόρους ή Αυτοκινητόδρομους δύναται να πωληθούν σε χαμηλότερη αξία, αφού αποτελούν εστία ηχορύπανσης και δεν διασ νφαλίζου ηρεμία στους εξωτερικούς χώρους της οικοδομής.

5.2.5 Σχήμα και Πρόσοψη: Λόγω των κοινωνικό‐οικονομικών αλλαγών οι οποίες έχουν προαναφερθεί, οικόπεδα τα οποία έχουν περιορισμένη πρόσοψη δρόμου π.χ ορθογώνια μακρόστενα και τα οποία περιορίζουν τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό της οικοδομής προσφέρονται στην αγορά σε χαμηλότερη τιμή. Επίσης οικόπεδα τα οποία έχουν εμβαδόν 540‐550 τ.μ. και έχουν μεγάλη πρόσοψη δρόμου περί τα 26‐27 μέτρα, συνεπάγεται ότι θα έχουν βάθος οικοπέδου περί τα 20‐21 μέτρα, το οποίο θα περιορίζει την έκταση του κήπου/αυλής. Αρνητικοί παράγοντες είναι επίσης η μη ευχέρεια ανάπτυξης δύο ή τριών ανεξάρτητων κατοικιών ανά οικόπεδο.

5.2.6 Υποθήκες & Επιβαρύνσεις: Οι πλείστες συναλλαγές οι οποίες ολοκληρώθηκαν το τρέχον έτος αφορούν ακίνητα τα οποία παρουσιάστηκαν ως ευκαιρίες με την τιμή πώλησης να είναι αρκετά χαμηλότερη από την αγοραία αξία, αγγίζοντας σε αρκετές περιπτώσεις την αξία καταναγκαστικής πώλησης. Ακίνητα προς πώληση τα οποία είναι υποθηκευμένα στα Χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα περιορίζουν την διαπραγμάτευση «παζάρεμα των τιμών» αφού θα είναι αδύνατη η εξάλειψη της υποθήκης από τον ενυπόθηκο δανειστή. Επομένως ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρουσιάζεται διατιθέμενος να διαπραγματευτεί την πώληση του ακινήτου του σε χαμηλότερη τιμή αλλά η ύπαρξη της υποθήκης λειτουργεί σαν αποτρεπτικός παράγοντας για την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

5.2.7 Περίκλειστα Τεμάχια: Τεμάχια τα οποία είναι περίκλειστα και για τα οποία δεν υπάρχουν δικαίωμα διαβάσεως, οι προοπτικές αξιοποίησής τους στην παρούσα φάση είναι μηδαμινές επομένως πωλούνται σε αρκετά χαμηλότερη τιμή.

Σελίδα 16

6. Παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την Απόκλιση τιμών στις Κατοικίες

6.1 Το μέγεθός του Οικοπέδου & της Κατοικίας: Το μέγεθος του οικοπέδου το οποίο ουσιαστικά θα καθορίσει το μέγεθός της αυλής καθώς και το εμβαδόν της κατοικίας καθορίζει σε μεγάλο βαθμό την απόκλιση των τιμών στις κατοικίες. Το μέγεθός της κατοικίας θα διαμορφώσει το κόστος συντήρησης της οικοδομής το οποίο έχει αυξηθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια καθώς επίσης και τα μέλη της οικογενείας τα οποία θα συνυπάρχουν εντός της κατοικίας.

6.2 Ποιότητα κατασκευής & Προδιαγραφές: Η ποιότητα των τελειωμάτων καθώς και οι τεχνικές προδιαγραφές της οικοδομής αποτελούν βαρόμετρο για την κατανομή των διαφορετικών αξίων που εγγυείται στην κάθε περιοχή. Κατοικίες οι οποίες προσφέρονται με το κλειδί στο χέρι χωρίς περεταίρω εργασίες (τοπιοτέχνηση αυλής, ποιοτικά τελειώματα στα πατώματα/κουζίνα και είδη υγιεινής, εντοιχισμένα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, με συστήματα συναγερμού/πυρασφάλειας και Home Automation) πωλούνται ευκολότερα αφού είναι πιο ελκυστικά.

6.3 Ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας & Υποθήκευση του Οικοπέδου: Η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας επηρεάζει την αξία του εκάστοτε ακίνητου. Η ύπαρξη τίτλου επιτρέπει στον προτιθέμενο αγοραστή να αποθηκεύσει το ακίνητο του και αυξάνει την εμπιστοσύνη μεταξύ αγοραστή και πωλητή όσο αφορά την άμεση μεταβίβαση του ακινήτου με την ολοκλήρωση της οικοδομής.

6.4 Προσανατολισμός & Διαρρύθμιση των Χώρων: Ο προσανατολισμός της εισόδου της κατοικίας ο οποίος προτιμάται να είναι ανατολικός/ δυτικός, καθώς και η διαρρύθμιση των εσωτερικών χώρων είναι κάποιοι παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν τις αξίες των κατοικιών. Ο παθητικός σχεδιασμός που έχει αναπτυχτεί τα τελευταία χρόνια με μικρά ανοίγματα στον βορρά, με την βέλτιστη αξιοποίηση του φυσικού αερισμού και φωτισμού είναι πολύ σημαντικός για την απόφαση αγοράς κατοικίας και λαμβάνεται σημαντικά υπόψη από τους υποψήφιους αγοραστές.

6.5 Αρχιτεκτονική: Η αρχιτεκτονική της κατοικίας κατά εμάς είναι το Α και το Ω που επηρεάζει τις αξίες των τιμών αφού τα τελευταία χρόνια προτιμάτε η επιλογή του μοντέρνου ή διαχρονικού έναντι του κλασικού. Το όνομα και η φήμη του αρχιτέκτονα όσο και η γραμμή που ακολουθεί μπορεί να έχει αυξομείωση στην τιμή μέχρι 20%‐30%.

6.6 Όνομα του Επιχειρηματία Ανάπτυξης Γης: Το όνομα του επιχειρηματία ανάπτυξης γης παίζει μεγάλο ρόλο στην διαμόρφωση των τιμών αφού τα πρότυπα και η ποιότητα κατασκευής του κάθε Developer επηρεάζουν τις αποκλίσεις στις τιμές. Επίσης Developers οι οποίοι έχουν καλό όνομα στη Κτηματαγορά κερδίζουν την εμπιστοσύνη των υποψήφιων αγοραστών ειδικά όταν πρόκειται για αγορά υπό ανέγερσης κατοικίας όσον αφορά την ολοκλήρωση των έργων κατασκευής και την έκδοση του πολυπόθητου τίτλου ιδιοκτησίας.

Σελίδα 17

6.7 Γειτνίαση με χώρο πρασίνου, Αδιέξοδο: Κατοικίες οι οποίες γειτνιάζουν με χώρους πρασίνου, πάρκα, δάση, ποταμούς, πεζόδρομους, ή βρίσκονται σε αδιέξοδο, υπερτερούν σε φυσικά χαρακτηριστικά σε σχέση με άλλες κατοικίες οι οποίες είναι προς πώληση στην περιοχή και θεωρητικά έχουν μεγαλύτερες πιθανότητες να πωληθούν σε ψηλότερες τιμές. Κατοικίες οι οποίες βρίσκονται σε σχετικά κοντινή απόσταση από κύριες οδικές αρτηρίες και επηρεάζονται από την ηχορύπανση πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές.

6.8 Μεταχειρισμένες Κατοικίες: Για την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών επιπρόσθετα από τους παράγοντες οι οποίοι έχουν προαναφερθεί λαμβάνονται υπόψη η ηλικία της οικοδομής, ο βαθμός συντήρησής της, τυχών κακοτεχνίες (υγρασίες, υδρορροές, μπογιαντίσματα κ.τ.λ.), τα τελειώματα πατωμάτων / κουφωμάτων, τα εξωτερικά επιχρίσματα και η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας.

6.9 Προσφορά & Ζήτηση: Ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών στην περιοχή επηρεάζει τις αξίες είτε θετικά είτε αρνητικά. Σε περιοχές όπου υπάρχει μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών οι αξίες θα είναι μειωμένες συγκριτικά με άλλες περιοχές στις οποίες δεν υπάρχει μεγάλο απόθεμα κατοικιών αφού οι ιδιοκτήτες / developers προβαίνουν σε ένα άτυπο παιχνίδι συναγωνισμού των τιμών.

6.10 Φ.Π.Α: Στις τιμές οι οποίες καταγράφονται στον Δείκτη, δεν λαμβάνεται υπόψη ο Φ.Π.Α.

Σελίδα 18

7. Παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την Απόκλιση Τιμών στα Διαμερίσματα

7.1 Τίτλος ιδιοκτησίας, Τίτλος Ιδιοκτησίας, Τίτλος Ιδιοκτησίας: Ο τίτλος ιδιοκτησίας σε διαμέρισμα δεν αποτελεί μόνο το Α και το Ω όσον αφορά την απόκλιση των τιμών, αλλά θα μπορούσε εύλογα να χαρακτηριστεί ως και ολόκληρη η αλφαβήτα. Η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας είναι ο κυριότερος παράγοντας ο οποίος επηρεάζει τις τιμές των διαμερισμάτων και η ύπαρξή του προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα στον αγοραστή ο οποίος είναι διατεθειμένος να πληρώσει έως και 5‐15% ψηλότερες τιμές για ένα διαμέρισμα νοουμένου ότι ο τίτλος ιδι ι αοκτησίας θα είνα εξασφ λισμένος.

7.2 Χώροι Στάθμευσης & Αποθήκη: Οι καλυμμένοι χώροι στάθμευσης καθώς και ο αποθηκευτικός χώρος που αναλογούν στο υπό πώληση διαμέρισμα είναι κάποιοι θετικοί παράγοντες οι οποίοι έχουν θετικό αντίκτυπο στις αξίες και λαμβάνονται υπόψη από τους αγοραστές.

7.3 Αριθμός Διαμερισμάτων στην Οικοδομή: Ο αριθμός των διαμερισμάτων στην οικοδομή καθώς και η σύσταση των ενοίκων (ιδιοκτήτες / ενοικιαστές) είναι σημαντικοί παράγοντες οι οποίοι διαμορφώνουν τις τιμές των διαμερισμάτων. Μικρής κλίμακας οικοδομές των 6‐8 διαμερισμάτων που αποτελούνται κυρίως από ιδιοκτήτες οι οποίοι θα μοιράζονται την δαπάνη συντήρησης της οικοδομής θεωρούνται ιδανικά από τους αγοραστές.

7.4 Παροχές & Εγκαταστάσεις: Η ύπαρξη υπηρεσιών π.χ τράπεζες, σχολεία, φαρμακεία, πανεπιστήμια, υπεραγορές, νηπιαγωγεία, αρτοποιία κ.τ.λ., καθώς και οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται στην άμεση περιοχή του διαμερίσματος έχουν αντίκτυπο θετικό / αρνητικό στις αξίες των διαμερισμάτων.

7.5 Ποιότητα κατασκευής & Προδιαγραφές: Η ποιότητα των τελειωμάτων καθώς και οι τεχνικές προδιαγραφές της οικοδομής αποτελούν βαρόμετρο για την κατανομή των διαφορετικών αξίων που εγγυείται στην κάθε περιοχή. Διαμερίσματα σχετικά καλών προδιαγραφών, με καλής ποιότητας υλικά αυξάνουν τις πιθανότητες διάθεσής τους στην αγορά.

7.6 Όνομα του Επιχειρηματία Ανάπτυξης Γης: Το όνομα του επιχειρηματία ανάπτυξης γης παίζει μεγάλο ρόλο στην διαμόρφωση των τιμών αφού τα πρότυπα και η ποιότητα κατασκευής του κάθε developer επηρεάζουν τις τιμές. Επίσης developers οι οποίοι έχουν καλό όνομα στη Κτηματαγορά κερδίζουν την εμπιστοσύνη των υποψήφιων αγοραστών ειδικά όταν πρόκειται για αγορά υπό ανέγερσης κατοικίας όσον αφορά την ολοκλήρωση των έργων κατασκευής και την έκδοση του πολυπόθητου τίτλου ιδιοκτησίας.

7.7 Μέγεθος Βεράντας: Μπορεί το μέγεθος του διαμερίσματος εμφανέστατα να επηρεάζει τις αξίες των διαμερισμάτων και ουσιαστικά ότι πληρώνεις παίρνεις αλλά το μέγεθος των καλυμμένων και ακάλυπτων βεραντών, διαφέρει από διαμέρισμα σε διαμέρισμα. Το μέγεθος της βεράντας παίζει ουσιαστικό ρόλο στην αξία του διαμερίσματος αφού είναι σε

Σελίδα 19

εκείνο το μέρος των 12‐20 τ.μ. που βρισκόμαστε τον περισσότερο από τον ελεύθερο μας χρόνο κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες.

7.8 Προσφορά & Ζήτηση: Ο αριθμός των διαθέσιμων διαμερισμάτων στην περιοχή επηρεάζει τις αξίες είτε θετικά είτε αρνητικά. Σε περιοχές όπου υπάρχει μεγάλο απόθεμα αδιάθετων διαμερισμάτων οι αξίες θα είναι μειωμένες συγκριτικά με άλλες περιοχές στις οποίες δεν υπάρχει μεγάλο απόθεμα διαμερισμάτων αφού οι ιδιοκτήτες / developers προβαίνουν σε ένα άτυπ ω μο παιχνίδι ανταγ νισ ού.

7.9 Άλλοι Παράγοντες: H διαρρύθμιση των χώρων, ο προσανατολισμός, η ηλικία του διαμερίσματος καθώς και ο αριθμός τω υν λο τρών και των αποχωρητηρίων.

7.10 Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα: Για την αγορά μεταχειρισμένων διαμερισμάτων επιπρόσθετα από τους παράγοντες οι οποίοι έχουν προαναφερθεί λαμβάνονται υπόψη η ηλικία της οικοδομής, ο βαθμός συντήρησής της, τυχών κακοτεχνίες (υγρασίες, υδρορροές, μπογιαντίσματα κ.τ.λ.), τα τελειώματα πατωμάτων / κουφωμάτων, τα εξωτερικά επιχρίσματα, και η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας.

7.11 Κοινόχρηστοι Χώροι: Οι κοινόχρηστοι χώροι καθώς και η ποιότητα του ανελκυστήρα αποτελούν τον πρώτο και σημαντικότερο παράγοντα στον καθορισμό της τιμής ενός διαμερίσματος γιατί είναι εδώ που θα φανεί αν η επένδυση θα αυξάνετε με τον χρόνο ή θα μειώνετε με τον χρόνο. Επομένως εμείς σας εκτιμητές δίνουμε ιδιαίτερη έμφαση σε υλικά και αξίες που αντέχουν στον χρόνο.

7.12 Αρχιτεκτονική: Η αρχιτεκτονική της πολυκατοικίας κατά εμάς είναι το Α και το Ω που επηρεάζει τις αξίες των τιμών αφού τα τελευταία χρόνια προτιμάτε η επιλογή του μοντέρνου ή διαχρονικού έναντι του κλασικού. Το όνομα και η φήμη του αρχιτέκτονα όσο και η γραμμή που ακολουθεί μπορεί να έχει αυξομείωση στην τιμή μέχρι 20%‐30%.

Σελίδα 20

8. Παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την Απόκλιση τιμών στα Γραφεία

8.1 Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία: Θα μπορούσε να ερμηνευτεί ως συντακτικό λάθος η τριπλή αναφορά στην λέξη ‘Τοποθεσία’ αλλά όταν πρόκειται για παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν τις τιμές στα γραφεία και στα καταστήματα η τοποθεσία είναι μακράν ο σημαντικότερος παράγοντας για την διακύμανση των τιμών. Γραφεία τα οποία βρίσκονται σε κύριες εμπορικές αρτηρίες και σε στρατηγικά σημεία του Τοπικού Σχεδίου, με εύκολη και γρήγορη πρόσβαση τόσο προς το κέντρο της Πρωτεύουσας όσο και προς τον Αυτοκινητόδρομο, πλεονεκτούν έναντι ακινήτων σε άλλες περιοχές. Επίσης η γειτνίαση με εμπορικά κέντρα, καφετέριες, εστιατόρια, τράπεζες, δημόσιες υπηρεσίες και άλλα γραφεία, είναι επιπλέον πλεονέκτημα το οποίο έχει θετικό αντίκτυπο στις τιμές των γραφείων.

8.2 Ποιότητα Κατασκευής & Προδιαγραφές: Η ποιότητα των τελειωμάτων καθώς και οι τεχνικές προδιαγραφές του γραφείου αποτελούν βαρόμετρο για την κατανομή των διαφορετικών αξιών που εγγυείται στην κάθε περιοχή. Κάποια από τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των γραφείων τα οποία επηρεάζουν την τιμή αφορούν χώρους στάθμευσης, υπερυψωμένα δάπεδα, σύστημα VRV εντοιχισμένο, server room, ψευδοτάβανο, κάμερες ασφαλείας, θυρωρός κ.α.

8.3 Όνομα του Επιχειρηματία Ανάπτυξης Γης: Το όνομα του επιχειρηματία ανάπτυξης γης παίζει μεγάλο ρόλο στην διαμόρφωση των τιμών αφού τα πρότυπα και η ποιότητα κατασκευής του κάθε developer επηρεάζουν τις τιμές. Επίσης developers οι οποίοι έχουν καλό όνομα στη Κτηματαγορά κερδίζουν την εμπιστοσύνη των υποψήφιων αγοραστών ειδικά όταν πρόκειται για αγορά υπό ανέγερση κατοικίας όσον αφορά την ολοκλήρωση των έργων κατασκευής και την έκδοση του πολυπόθητου τίτλου ιδιοκτησίας.

8.4 Ευελιξία Χώρων: Το μέγεθος των γραφείων σε συνδυασμό με την ευελιξία των εσωτερικών χώρων επηρεάζουν τις αξίες των γραφείων, αφού οι υποψήφιοι αγοραστές δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση σε ανοικτού τύπου γραφεία τα οποία μπορούν εύκολα να διαχωριστούν είτε με γυψοσανίδες είτε με άλλο υλικό σε διαφορετικά δωμάτια ποικίλου εμβαδού και διαστάσεων ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή.

8.5 Αρχιτέκτονας: Ο αρχιτέκτονας ο οποίος έχει διεκπεραιώσει τα σχέδια και την μελέτη του κτηρίου, εγγυάται την ποιότητα της κατασκευής και της ποιότητας των τελειωμάτων.

8.6 Χώροι Στάθμευσης: Οι επαρκής χώροι στάθμευσης για το προσωπικό των κτιριακών εγκαταστάσεων έχουν άμεσο αντίκτυπο στις αξίες των γραφείων. Κατανοώντας την αξία των χώρων στάθμευσης σε στρατηγικές αρτηρίες του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας, η Πολεοδομική αρχή προσφέρει κίνητρα δημιουργίας υπόγειων χώρων στάθμευσης αυξάνοντας τον συντελεστή δόμησης της προτεινόμενης ανάπτυξης.

Σελίδα 21

8.7 Συντήρηση του Κτιρίου: Αν και στις πλείστες περιπτώσεις είναι δύσκολο να αντιληφθεί κάποιος τυχών προβλήματα τα οποία δεν φαίνονται με γυμνό μάτι, εντούτοις πρέπει να λαμβάνονται υπόψη προβλήματα, στις εξωτερικές τοιχοποιίες, στα κουφώματα ή στα πατώματα της οικοδομής.

9. Παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την Απόκλιση τιμών στα Καταστήματα

9.1 Τοποθεσία: Καταστήματα τα οποία βρίσκονται σε κύριες εμπορικές αρτηρίες και σε στρατηγικά σημεία του τοπικού σχεδίου, με εύκολη και γρήγορη πρόσβαση προς το κέντρο της Πρωτεύουσας πλεονεκτούν έναντι καταστημάτων σε άλλες περιοχές. Επίσης η γειτνίαση με εμπορικά κέντρα, καφετέριες, εστιατόρια, τράπεζες, δημόσιες υπηρεσίες και άλλο αριθμό καταστημάτων είναι επιπλέον πλεονέκτημα το οποίο έχει θετικό αντίκτυπο στις τιμές των καταστημάτων.

9.2 Χώροι Στάθμευσης: Οι χώροι στάθμευσης για το κοινό είναι ακόμα ένας σημαντικός παράγοντας ο οποίος επηρεάζει τις τιμές των καταστημάτων. Καταστήματα στα οποία υπάρχει ευκολία εξεύρεσης χώρου στάθμευσης προσελκύουν περισσότερους πελάτες και κατ’ επέκτασ η επίδοξους αγοραστές ή ενοικιαστές.

9.3 Βιτρίνα: Το μέγεθος της έκθεσης προϊόντων είναι σημαντικός για την προσέλκυση πελατών επομένως πρέπει να είναι σχεδιασμένη και διαμορφωμένη κατάλληλα για την βέλτιστη αξιοποίησή της. Η πρώτη εντύπωση είναι και η πιο σημαντική για προσέλκυση πελατών και η βιτρίνα διαδ ν όραματίζει σημα τικό ρ λο.

9.4 Αποθηκευτικοί Χώροι: Αποθηκευτικοί χώροι οι οποίοι συνδέονται με το κατάστημα επηρεάζουν την αξία του αφού οι επίδοξοι αγοραστές οι ενοικιαστές θα θελήσουν να αποθηκεύουν τα προϊόντα τους (stock).

9.5 Αέρας Μεταχειρισμένων Καταστημάτων: Με την έννοια ‘’αέρας’’ εννοούμε όταν μια επιχείρηση που ετοιμάζεται να αποχωρήσει από το κατάστημα που μίσθωνε, πουλάει στον επόμενο υποψήφιο μισθωτή την τοποθεσία, τη φήμη, την υφιστάμενη δουλειά, το πελατολόγιο και σε αρκετές περιπτώσεις τον εξοπλισμό της επιχείρησης. Αν και αυτό φαίνεται να έχει εξαλειφθεί στις μέρες μας με εξαίρεση κάποιες εμπορικές αρτηρίες.

Σελίδα 22

10. Παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την Απόκλιση τιμών στις Αποθήκες

10.1 Τοποθεσία & Προβολή: η εύκολη πρόσβαση της αποθήκης τόσο προς τον Αυτοκινητόδρομο όσο και στις άλλες Επαρχίες επηρεάζει την διακύμανση στις αξίες των ακινήτων. Επίσης αποθήκες οι οποίες βρίσκονται σε περίοπτη θέση επί των κύριων βιομηχανικών / βιοτεχνικών αρτηριών, πλεονεκτούν έναντι αντιστοίχων ακινήτων τα οποία στερούνται οπτικής επαφής.

10.2 Τρίπτυχο Ιδανικής Αποθήκης: Το τρίπτυχο ιδανικής αποθήκης αφορά α)την ευελιξία τον εσωτερικών χώρων (να είναι ανοικτού τύπου), β) να υπάρχει επιλογή εκθεσιακού χώρου και γ) να υπάρχει επιλογή showroom (έκθεση προϊόντων). Οποιοδήποτε από τους τρείς παράγοντες υπάρχει στην αποθήκη επηρεάζει θετικά την αξία του ακινήτου.

10.3 Γραφειακοί Χώροι: Οι οποίοι δεν στερούνται σύγχρονων τεχνικών προδιαγραφών και καλύπτουν τις ανάγκες του προσωπικού, προσδίδουν μεγαλύτερη ευελιξία όσον αφορά την ποικιλία εργασιών εντός τη αποθήκης ελκύοντας μεγαλύτερη μάζα αγοραστών. Ως εκ τούτου κατάλληλα διαμορφωμένοι γραφειακοί χώροι επηρεάζουν τις τιμές θετικά.

10.4 Μη φιλικά προς το περιβάλλον : Αποθήκες και εργαστήρια τα οποία έχουν στιγματιστεί ως μη φιλικά προς το περιβάλλον και έχουν άμεση αρνητική επίδραση στην υγεία των κάτοικων της περιοχής (καρκινογόνα ρύπανση) επηρεάζουν τις αξίες των ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή. Οι αξίες στις περιοχές αυτές αναμένεται να τύχουν σημαντικής μείωσης λόγω της ύπαρξης αυτών σ των στιγματισμένων εργα τηρίων.

10.5 Άλλοι παράγοντες: Η ποιότητα κατασκευής (Δοκίδες Ι Section, τσιμεντομπλόκ), το ύψος της αποθήκης, η ύπαρξη πρόνοιας κατασκευής παταριού και ανελκυστήρα καθώς επίσης και η ύπαρξη ηλεκτρικής θύρας για φορτοεκφόρτωση προϊόντων και τριφασικού ρεύματος κ.τ.λ.

Σελίδα 23

11. Παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την Απόκλιση τιμών στις Ενοικιάσεις

Το δίλημμα αγορά ή ενοικίαση ακινήτου είναι πιο επίκαιρο από ποτέ στην εποχή μας. Με την ρευστότητα των τραπεζών να περιορίζεται στο ελάχιστο, όλο και περισσότερος κόσμος στρέφεται στην επιλογή του ενοικίου. Η επιλογή αυτή προσδίδει ευελιξία όσον αφορά την περιοχή επιλογής του ακινήτου και προσφέρει άμεσα λύση στο πρόβλημα της στέγασης.

Οι κυριότεροι παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν τις αποκλίσεις των τιμών για τις ενοικιάσεις ακινήτων παρου α ύσιάζονται πιο κάτω ανάλογ με τον τ πο του ακινήτου.

Διαμερίσματα: Οι κυριότεροι παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν τις τιμές ενοικιάσεων στα διαμερίσματα είναι ο διαχωρισμός τους σε επιπλωμένα και μη επιπλωμένα, καθώς επίσης και η ηλικία της οικοδομής. Οι σύνθεση των ενοικιαστών βάση των εισοδηματικών τους κριτηρίων, της εθνικότητας τους αλλά και της ηλικίας τους (φοιτητές) είναι κάποιοι επιπρόσθετοι παράγοντες οι οποίοι συμβάλλουν στην διαφοροποίηση των τιμών στα ενοίκια.

Κατοικίες: Οι παρόντες οι οποίοι συμβάλουν στην διαφοροποίηση στις τιμές των ενοικίων είναι παρόμοιοι με τους παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν τις αξίες στις πωλήσεις. Σε αυτούς περιλαμβάνονται το μέγεθός των εσωτερικών και των εξωτερικών χώρων, η ηλικία της κατοικίας, οι τεχνικές προδιαγραφές και η ποιότητα κατασκευής καθώς και η πρόσβαση του ακίνητου σε κύριες οδικές αρτηρίες και υπηρεσίες.

Γραφεία: Η τοποθεσία του γραφείου είναι υψίστης σημασίας για τον υποψήφιο ενοικιαστή, όπως επίσης η ευελιξία των εσωτερικών χώρων και οι τεχνικές προδιαγραφές (χώροι στάθμευσης, υπερυψωμένα δάπεδα, σύστημα VRV εντοιχισμένο, server room). Η πρόσβαση προς το κέντρο της πόλης, τον αυτοκινητόδρομο καθώς και η χρονική διάρκεια της σύμβασης είναι αρκετά σημαντικοί παράγοντες οι οποίοι διαφοροποιούν τις τιμές ενοικίων για τα γραφεία. Τελευταίο αλλά όχι ασήμαντο, το εκτόπισμα του ενοικιαστή κυρίως αν πρόκειται για εταιρεία, κατά πόσο είναι φερέγγυος και η αναγνωσιμότητα του στην αγορά, διαμορφώνει θετικά / αρνητικά τις αξίες του ενοικίου.

Καταστήματα: Ως επί το πλείστων, ισχύουν οι παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν τις αξίες των καταστημάτων στις πωλήσεις (τοποθεσία, βιτρίνα, χώροι στάθμευσης) καθώς επίσης και η χρονική διάρκεια της σύμβασης. Πολύ σημαντικός παράγοντας ο οποίος επηρεάζει τις αξίες στα ενοίκια των καταστημάτων σε μεγαλύτερο βαθμό από τα ενοίκια των γραφείων είναι επίσης το εκτόπισμα του ενοικιαστή, κατά πόσο είναι φερέγγυος και η αναγνωσιμότητα του στην αγορά. Στις ενοικιάσεις καταστημάτων πολύ σημαντικός είναι και ο «αέρας» ο οποίος παρουσιάζεται μειωμένος λόγω αύξησης της προσφοράς και μείωσης του τζίρου.

Αποθήκες: Όσον αφορά τους παράγοντες που επηρεάζουν τις αξίες των ενοικίων για τις αποθήκες, οι πιο σημαντικοί είναι η τοποθεσία της αποθήκης, η πρόσβαση της προς τον Αυτοκινητόδρομο, η ευελιξία των εσωτερικών της χώρων και το ύψος αυτής. Η χρονική

Σελίδα 24

διάρκεια της σύμβασης και η φερεγγυότητα του μισθωτή είναι καθοριστικοί παράγοντες για την διαμόρφωση των ενοικίων.

12 . Επεξήγηση Ακινήτων Ανά Κατηγορία Οι τιμές οι οποίες αναφέρονται στον εν λόγω Δείκτη Ακινήτων αφορούν ακίνητα τα οποία έχουν τις πιο κάτω προδιαγραφές:

12.1 Πωλήσεις

Οικιστικά Οικόπεδα: Οι τιμές των οικοπέδων αφορούν ακίνητα τα οποία είναι επίπεδα, κατέχουν μια συνεχόμενη θέση, με τίτλο ιδιοκτησίας εμβαδού περί τα 540 τ.μ., με σχετικά καλά φυσικά χαρακτηριστικά μακριά από δρόμους πρωταρχικής σημασίας.

Εμπορικά Οικόπεδα: Οι ενδεικτικές αξίες των εμπορικών οικοπέδων καταγράφονται ανά τετραγωνικό μέτρο λόγω των κινήτρων που δίνονται για ενιαία ανάπτυξη σε τεμάχια πέρα των 1.000 τ ν ν.μ καθώς επίσης και της μεγάλης α ομοιομορφίας τω εμβαδών τους.

Χωράφια: Οι τιμές των χωραφιών αφορούν ακίνητα τα οποία είναι επίπεδα, σε σχετικά κοντινή απόσταση από υπηρεσίες και είτε εφάπτονται σε εγγεγραμμένο δρόμο είτε βρίσκονται σε αρκετά κοντινή απόσταση από εγγεγραμμένο δρόμο, εμβαδού περί τα 4000 ‐ 6000 τ.μ.

Βιομηχανικά: Αναφερόμαστε σε βιομηχανικά τεμάχια τα οποία βρίσκονται εκτός των Κυβερνητικών Βιομηχανικών περιοχών.

Διαμερίσματα Aπλής Κατασκευής: Με τον όρο Απλής Κατασκευής εννοούμε τα διαμερίσματα τα οποία είναι συμβατικής κατασκευής, φτιαγμένα με σχετικά καλής ποιότητας υλικά, διαθέτουν ένα καλυμμένο χώρο στάθμευσης, αποθήκη, με μέγιστο αριθμό διαμερισμάτων στην οικοδομή τα 10 και στοιχίζουν κατά μέσο όρο €800‐€900/μ2.

Διαμερίσματα Μέσης Κατασκευής: Με τον όρο Μέσης Κατασκευής εννοούμε τα διαμερίσματα τα οποία είναι συμβατικής κατασκευής, φτιαγμένα με σχετικά καλής ποιότητας υλικά, διαθέτουν ένα καλυμμένο χώρο στάθμευσης, αποθήκη, με μέγιστο αριθμό διαμερισμάτων στην οι μ μκοδο ή τα 8 και στοιχίζουν κατά μέσο όρο €900‐€1100/ 2.

Διαμερίσματα Πολυτελείας: Με τον όρο Πολυτελείας εννοούμε τα διαμερίσματα τα οποία είναι συμβατικής κατασκευής, φτιαγμένα με καλής ποιότητας υλικά, διαθέτουν δύο καλυμμένους χώρους στάθμευσης, αποθήκη, με μέγιστο αριθμό διαμερισμάτων στην οικοδομή τα 6 και στοιχίζουν κατά μέσο όρο €1,200 ‐ €1700/μ2.

Διαμερίσματα 1ος Υπνοδωματίου: Υιοθετούμε εμβαδόν διαμερίσματος περί τα 50 τ.μ. και εμβαδό καλυμμένης βεράντας περί τα 8 τ.μ.

Διαμερίσματα 2 Υπνοδωματίων: Υιοθετούμε εμβαδόν διαμερίσματος περί τα 78 τ.μ. και εμβαδό καλυμμένης βεράντας περί τα 14τ.μ.

Σελίδα 25

Διαμερίσματα 3ων Υπνοδωματίων: Υιοθετούμε εμβαδόν διαμερίσματος περί τα 110 τ.μ. και εμβαδό καλυμμένης βεράντας περί τα 20 τ.μ.

Διαμερίσματα 4ων Υπνοδωματίων: Υιοθετούμε εμβαδόν διαμερίσματος περί τα 150 τ.μ. και εμβαδό καλυμμένης βεράντας περί τα 35 τ.μ.

Κατοικίες Απλής Κατασκευής σε Μισό Οικόπεδο: Υιοθετούμε εμβαδόν οικοπέδου περί τα 270 τ.μ. και εμβαδόν κλειστών χώρων κατοικίας περί τα 170‐190 τ.μ., 3ων ή 4ων υπνοδωματίων, συμβατικής κατασκευής, κατασκευασμένη με σχετικά καλής ποιότητας υλικά, με ένα καλυμμένο χώρο στάθμευσης, κατασκευαστικού κόστους μεταξύ €800 ‐ €1000/μ2

Κατοικίες Μέσης Κατασκευής σε Μισό Οικόπεδο: Υιοθετούμε εμβαδόν οικοπέδου περί τα 270 τ.μ. και εμβαδόν κλειστών χώρων κατοικίας περί τα 170‐190 τ.μ., 3ων ή 4ων υπνοδωματίων, συμβατικής κατασκευής, κατασκευασμένη με σχετικά καλής ποιότητας υλικά, με ένα καλυμμένο χώρο στάθμευσης, κατασκευαστικού κόστους μεταξύ €1000 ‐ €1400/μ2

Κατοικίες Πολυτελείας σε Μισό Οικόπεδο: Υιοθετούμε εμβαδόν οικοπέδου περί τα 270 τ.μ. και εμβαδόν κλειστών χώρων κατοικίας περί τα 170‐190 τ.μ., 3ων ή 4ων υπνοδωματίων, συμβατικής κατασκευής, κατασκευασμένη με καλής ποιότητας υλικά, με δύο καλυμμένους χώρους στάθμευσης, κατασκευαστικού κόστους μεταξύ €1400 ‐ €2200/μ2.

Κατοικίες Απλής Κατασκευής σε Ολόκληρο οικόπεδο: Υιοθετούμε εμβαδόν οικοπέδου περί τα 540 τ.μ. και εμβαδόν κλειστών χώρων κατοικίας περί τα 210‐230 τ.μ., 4ων υπνοδωματίων, συμβατικής κατασκευής, κατασκευασμένη με σχετικά καλής ποιότητας υλικά, με ένα καλυμμένο χώρο στάθμευσης, κατασκευαστικού κόστους μεταξύ €800 ‐ €1000/μ2

Κατοικίες Μέσης Κατασκευής σε Ολόκληρο οικόπεδο: Υιοθετούμε εμβαδόν οικοπέδου περί τα 540 τ.μ. και εμβαδόν κλειστών χώρων κατοικίας περί τα 210‐230 τ.μ., 4ων υπνοδωματίων, συμβατικής κατασκευής, κατασκευασμένη με σχετικά καλής ποιότητας υλικά, με ένα καλυμμένο χώρο στάθμευσης, κατασκευαστικού κόστους μεταξύ €1000 ‐ €1400/μ2

Κατοικίες Πολυτελείας σε Ολόκληρο οικόπεδο: Υιοθετούμε εμβαδόν οικοπέδου περί τα 540 τ.μ. και εμβαδόν κλειστών χώρων κατοικίας περί τα 250‐290 τ.μ., 4ων υπνοδωματίων, συμβατικής κατασκευής, κατασκευασμένη με καλής ποιότητας υλικά, με δύο καλυμμένους χώρους στάθμευσης, κατασκευαστικού κόστους μεταξύ €1400 ‐ €2200/μ2

Κατοικίες και Διαμερίσματα στην Κοινότητα Κακοπετριάς: Οι προδιαγραφές των ακινήτων οι οποίες περιγράφονται στον ΔΤΑ αφορούν μεγάλης ηλικίας αναπαλαιωμένες κατοικίες και διαμερίσματα οι οποίες είναι ενταγμένες τόσο στο πρόγραμμα Αγροτουρισμού αλλά και ιδιωτικές.

Σελίδα 26

Γραφεία: καλής κατασκευής με σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές, (υπερυψωμένα δάπεδα, ψευδοτάβανο, κ.α.), ευέλικτης εσωτερικής διαρρύθμισης, με τουαλέτες, μικρή κουζίνα, με σχετικ θ δ ά άνετους χώρους στά μευσης με εμβα όν μεταξύ 120 ‐200 τ.μ.

Καταστήματα: Καταστήματα καλών προδιαγραφών με σχετικά μεγάλη βιτρίνα, με μεσοπάτωμα εμβαδού περί τα 80 ‐ 110 τ.μ., με τουαλέτα και μικρό κουζινάκι.

Αποθήκες: μεταλλικής κατασκευής τύπου Ι Section, με τοιχοποιία από τσιμεντομπλόκ και οροφή sandwich panels, μέσου κατασκευαστικού κόστους. Διαθέτουν μικρό γραφειακό χώρο, έχουν εμβαδό από 500‐1000 τ.μ., κατασκευαστικού κόστους μεταξύ €400 ‐ €550/μ2.

11.2 Ενοικιάσεις

Καινούρια Διαμερίσματα: 0‐3 χρονών καλής κατασκευής.

Καινούρια Διαμερίσματα Επιπλωμένα: 0‐ χρονών καλής κατασκευής.

Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα: άνω των 3 ετών μ / ή κ εέσης καλ ς ατασκ υής.

Μεταχειρισμένα Διαμερίσματα Επιπλωμένα: άνω των 3 ετών μέσης / καλής κατασκευής.

Καινούρια Γραφεία: 0‐3 χρονών καλών τεχνικών προδιαγραφών και τελειωμάτων.

Μεταχειρισμέν ικά μέσων τεχνικών προδιαγραφών. α Γραφεία: άνω των 3 ετών σχετ

Καταστήματα: μέσων τεχνικών προδιαγραφών.

ιομηχανικές Αποθήκες: μέσων τεχνικών προδιαγραφών. Β

11.3 Σημειώσεις

Δεν λαμβάνονται υπόψη περιοχές όπου παρατηρείται σποραδική ανάπτυξη (development) ε κατοικίες ή διαμερίσματα. μ

13. Αγία Βαρβάρα 13.1 Περιοχή Αγίας Βαρβάρας

Η κοινότητα της Αγίας Βαρβάρας βρίσκεται περί τα 22 χιλιόμετρα από την Λευκωσία και περί τα 25 χιλιόμετρα από την Λάρνακα. Γειτονεύει με τις κοινότητες Πέρα Χωριό‐Νήσου, Αλάμπρα, Κοτσιάτη, Σια και Μαθιάτη. Γεωγραφικά το χωριό βρίσκεται ανάμεσα σε δύο πόλεις, ενώ το γεγονός ότι έχει εύκολη πρόσβαση προς τον αυτοκινητόδρομο είναι ένας από τους παράγοντες που έχουν βοηθήσει στην διατήρηση και αύξηση του πληθυσμού. Το χωριό τα τελευταία χρόνια έχει αυξηθεί πληθυσμιακά και έχει φτάσει περίπου τους 2204 κατοίκους. Επιπλέον, οι συγκριτικά χαμηλότερες αξίες σε σχέση με άλλες γειτονικές περιοχές ή και περιοχές πιο κοντά στην Λευκωσία, αναδεικνύουν την Αγία Βαρβάρα σε ένα οικονομικά εφικτό προορισμό για τα νεαρά ζευγάρια.

Οι κάτοικοι της Αγίας Βαρβάρας είναι μεσαίας εισοδηματικής τάξης με τις καλύτερες οικιστικές περιοχές της να αφορούν περιοχές οι οποίες απλώνονται κατά μήκος του κύριου δρόμου που περνά κατά μήκος του χωριού, τόσο στην είσοδο αλλά και στην έξοδο του χωριού, όπου βρίσκονται οι νέες οικιστικές περιοχές.

Το χωριό Αγία Βαρβάρα διαθέτει μια μικρή βιομηχανική ζώνη, ενώ υπάρχει μια αρκετά μεγάλη κτηνοτροφική ζώνη νότια του χωριού, στα σύνορα Μαθιάτη και Σιας.

13.1.1 Διοικητικά Όρια Αγίας Βαρβάρας

Σελίδα 27

13.1.2 Google Earth Αγίας Βαρβάρας

13.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στην Αγία Βαρβάρα

Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με τη κατηγορία τους.

Σελίδα 28

Ακίνητα Τιμή € Τιμή €/ Τ.Μ

Οικόπεδα 120, 00‐130,000 0

Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα 90‐100

Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα 63‐70

Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα 25‐40

Γεωργικά Περίκλειστα 19‐30

Κτηνοτροφικά 5‐12

Βιομηχανικά (Β1) 80‐100

Σελίδα 29

Ακίνητα 1ος υπνοδ. Τιμή €

2 υπνοδ. Τιμή €

3ων υπνοδ. Τιμή €

Τιμή €

Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής

70,000‐80,000 100,000‐110,000 130,000‐150,000

Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υπνοδ.)

210,000‐250,000

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (4ων υπνοδ.)

320,000‐360,000

14. Άγιοι Τριμιθιάς 14.1 Άγιοι Τριμιθιάς

Το χωριό Άγιοι Τριμιθιάς συνορεύει με τη Λακατάμια, το Παλαιομέτοχο, την Πάνω Δευτερά. τους Εργάτες και τον Άγιο Ιωάννη. Βρίσκεται περί τα 15 χιλιόμετρα από το κέντρο της Λευκωσίας. Το χωριό, χαρακτηρίζεται από μεγάλες πεδιάδες, όπου για χρόνια οι κάτοικοι της περιοχής ασχολούνταν με την γεωργία, αλλά και με την κτηνοτροφία. Παρόλα αυτά με την πάροδο των χρόνων, έχει μειωθεί η γεωργία και η κτηνοτροφία και οι κάτοικοι έχουν άλλες εμπορικές δραστηριότητες. Το παλιό Υδραγωγείο είναι μια θύμηση των παλαιότερων εποχών. Η εκκλησία του χωριού είναι αφιερωμένη στους Άγιους Ανάργυρους, Κοσμά και Δαμιανό και ο ναός κτίστηκε τέλος του 19ου αιώνα. Σημαντικό να το επισκεφτεί είναι και το πανέμορφο ξωκλήσι του Αγίου Ραφαήλ.

Το χωριό έχει επωφεληθεί από την μερική κατασκευή αυτοκινητόδρομου προς το Τρόοδος κάτι το οποίο έχει βελτιώσει την πρόσβαση προς την πόλη της Λευκωσίας. Επιπρόσθετα, ο παλαιός συνδετικός δρόμος Άγιοι Τριμιθιάς – Λακατάμια, έχει αποτελέσει το ενδιαφέρον ανάπτυξης με μεμονωμένες ανεξάρτητες πολυτελής κατοικίες.

Η οικιστική περιοχή του χωριού περιορίζεται βόρεια του αρχικού πυρήνα ανάπτυξης προς το χωριό Παλαιομέτοχο. Στην περιοχή δεν παρατηρείται ιδιαίτερη ανάπτυξη με διαχωρισμούς οικοπέδων. Υπάρχει ένας περιορισμένος αριθμός εμπορικών κατοικιών, ενώ οι πλείστοι επιλέγουν την ανέγερση κατοικίας σε δική τους γης.

14.1.1 Διοικητικά Όρια Αγίων Τριμιθιάς

Σελίδα 30

14.1.2 Google Earth Αγίων Τριμιθιάς

14.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στους Αγίους Τριμιθιάς

Οι πίνακες που ακολουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους.


Οικόπεδα 125,000‐135,000






Βιοτεχνικά Ε1 80‐100

Ακίνητα Τιμή €

Κατοικίες / ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής (3ων ) ή 4ων υπνοδ.

200,000‐230,000

Κατοικίες / ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)

280,000‐320,000

Σελίδα 31

Σελίδα 32

15. Άγιος Δομέτιος 15.1 Περιοχή Άγιος Δομέτιος

Ο Δήμος Αγίου Δομετίου βρίσκεται στο βορειοδυτικό τμήμα του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας και συνορεύει στα νότια με την Έγκωμη, στα ανατολικά με την Λευκωσία ενώ στα βορειοδυτικά συνορεύει με τουρκοκρατούμενες περιοχές. Από το 1974 μεγάλο μέρος της έκτασης του Δήμου είναι κατεχόμενο.

Ο Δήμος είναι πολύ ανεπτυγμένος, ενώ είναι γνωστή και η πολιτιστική ανάπτυξη του Δήμου καθώς διαθέτει ένα πολύ γνωστό πολιτιστικό κέντρο με εκθεσιακούς χώρους, λαογραφικό μουσείο και εργαστήρι τέχνης. Ακόμα εκτός από πολύ όμορφα κτήρια ο Δήμος Αγίου Δομετίου διαθέτει και σημαντικές εκκλησίες. Το βυζαντινό εκκλησάκι του Αγίου Δομετίου είναι πολύ γνωστό και είναι χτισμένο σε ένα ύψωμα από βράχους με κουφώματα και ήταν η πρώτη εκκλησία αφιερωμένη στον Άγιο Δομέτιο. Άλλες εκκλησίες που διαθέτει ο Δήμος είναι η εκκλησία του Αγίου Παύλου, η εκκλησία του Αγίου Γεωργίου και η καινούργια εκκλησία του Αγίου Παύλου. Το όνομα της περιοχής προέρχεται από τον Άγιο Δομέτιο.

Στην περιοχή του Δήμου Αγίου Δομετίου βρίσκεται ο Ιππόδρομος Λευκωσίας, ο οποίος αποτελεί σημείο αναφοράς για την περιοχή. Επιπλέον κατέχει ένα μεγάλο μέρος του Δήμου. Η περιοχή που συνορεύει με την Νεκρά Ζώνη μειονεκτεί σε σχέση με άλλες περιοχές του Δήμου.

Ο Άγιος Δομέτιος είναι αναπτυγμένος με ανεξάρτητες και ημιανεξάρτητες κατοικίες, ενώ το τελευταίο διάστημα υπάρχει ανάπτυξη με πολυκατοικίες λόγω του ψηλού συντελεστή δόμησης που υπάρχει στην περιοχή.

Η περιοχή του Αγίου Δομετίου αποτελεί τόπο διανομής κατοίκων μεσαίας κυρίως εισοδηματικής τάξης αφού η περιοχή χαρακτηρίζεται ως ‘Δυσπραγούσα’ αφού συνορεύει με τουρκοκρατούμενη περιοχή. Είναι και για αυτό τον λόγο που για αρκετά χρόνια ήταν υποβαθμισμένη. Με την ομαλοποίηση της πολιτικής κατάστασης, έχει επανέρθει ενδιαφέρον για την περιοχή, ενώ παρέχονται και κίνητρα για την αγορά ακινήτου στην περιοχή από το κράτος.

15.1.1 Διοικητικά Όρια Αγίου Δομετίου

15.1.2 Google Earth Αγίου Δομετίου

21/45W1 21/45E1

21/45W2 21/45E2

Σελίδα 33

15.1.3 Τοπικό Σχέδιο – Δήμος Αγίου Δομετίου

Σελίδα 34

Σελίδα 35

15.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Αγίου Δομετίου


Οικόπεδα / Περιοχή Πολε μική Ζώνη οδο Ενδεικτικά Φύλλα /

Σχέδια Τιμή €

Σύνορα Έγκωμης – Άγιος Δομέτιος (περιοχή CoCa‐ Cola ,Λεωφ.

τση & Λεωφ. Κυριακού ΜάΔημοκρατίας)

Κα4 21/45W2 300,000‐350,000

Ιπποδρόμου Kα4 2 1/45W1 300,000‐350,000 Αγίου Παύλου (Λεωφ. Αγίου Παύλου) Κα4 21/45Ε1 350,000‐400,000 Λεωφ. Γρηγόρη Αυξεντίου –Βασιλέως Παύλου)

Κα4 21/45Ε2 350,000‐400,000

Εμπορικές Αρτηρίες

Πολε μική Ζώνη οδο Ενδεικτικά Φύλλα

/ Σχέδια Τιμή Γης €/Τ.Μ

Γραφεία €/Τ.Μ

Κα α ταστήματ€/Τ.Μ

Λεωφ. Κυριακού Μάτση Εβ3 21/45W2 1,200‐1,500 2,500‐3,500 3,000‐4,000 Λεωφ. Δημοκρατίας Εβ4 21/45W2 1,100‐1,300 2,200‐3,000 2,500‐3,500 Λεωφ. Αγίου Παύλου ΕΒ4 21/45Ε1 1,100‐1,300 2,200‐3,000 2,500‐3,500 Λεωφ. Γρηγόρη Αυξεντίου & Βασιλέως Παύλου

Εβ3 21/45Ε2 1,200‐1,500 2,500‐3,500 2,700‐3,500

Περιοχή Κατοικίες & Διαμερίσματα 1ος υπνοδ. Τιμή €



Τιμή €


95,000‐105,000 135,000‐155,000 160,000‐190000

Διαμερίσματα Μέσης Κατασκευής

100,000‐110,000 142,000‐165,000 175,000‐2 000 00,

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο

κευής(3ων ή 4ων Μέσης Κατασυπνοδ.)

360,000‐400,000

Σύνορα CoCa‐ Cola με Εγκωμη – (Λεωφ. Κυριακού Μάτση & Λεωφ. Δημοκρατίας)

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής

550,000‐650,000

Σελίδα 36

Περιοχή Κατοικίες &Διαμερίσμα

τα

1ος υπνοδ. Τιμή €



Τιμή €


90,000‐100000 130,000‐150,000 150,000‐180000


κευής (3ων ή ων Απλής Κατασ 4υπνοδ.)

320,000‐380,000

ΙΠΠΟΔΡΟΜΟΥ

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής

450,000‐550,000




Τιμή €

Διαμερίσματα Απλής Κατασκευής 95,000‐105,000 135,000‐155,000 160,000‐190,000 Διαμερίσματα Μέσης Κατασκευής

100,000‐110,000 142,000‐165,000 175,000‐200,000


κευήςΑπλής Κατασ (3ων ή 4ων υπνοδ.)

370,000‐410,000

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο κευής (3ων ή 4ων Μέσης Κατασ

υπνοδ.)

390,000‐420,000

Κατοικίες σε οικόπεδο Απλής Κατασκευής

ΟΛΟΚΛΗΡΟ 500,000‐550,000

Αγίου αύλου

Π

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής

570,000‐670,000

Περιοχή Κατοικίες &Διαμερίσματ

α




Τιμή €


95,000‐105000 135,000‐155,000 160,000‐190000


100,000‐110,000 142,000‐165,000 175,000‐200,000

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(3ων ή 4ων υπνοδ.)

370,000‐410,000


υπνοδ.)

390,000‐420,000

Κατοικίες σε οικόπεδο Απλής Κατασκευής

ΟΛΟΚΛΗΡΟ 500,000‐550,000

Λεωφ. Γρηγόρη Αυξεντίου –ασιλέως αύλου)

ΒΠ

Κατοοικόπ

ικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ εδο Μέσης Κατασκευής

570,000‐670,000

Σελίδα 37


Οι τιμές των ενοικίων στον Δήμο Αγίου Δομετίου, έχουν καταγράψει αισθητή μείωση σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων την τελευταία διετία. Η ζήτηση παραμένει σε σχετικά ψηλά επίπεδα όσον αφορά στα διαμερίσματα, αφού οι πολίτες καταφεύγουν στη προσωρινή λύση του ενοικίου. Παρατηρείται όμως ότι υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα οικιστικά ακίνητα αφού οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης οι οποίοι δυσκολεύονται να διαθέσουν τα ακίνητα τους προς πώληση, αναγκάζονται να τα ενοικιάσουν για να καλύψουν μέρος των υποχρεώσεων τους προς του χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών έχει καταγραφεί στα καταστήματα αφού οι κύριες εμπορικές αρτηρίες της περιοχής όπως η Λεωφόροι Κυριάκου Μάτση, Αγίου Παύλου και Δημοκρατίας χουν πληγεί, με τον αριθμό των αδιάθετων εμπορικών ακινήτων να βρίσκεται σε ψηλά επίπεδα. έ





Διαμερίσματα Καινούρια 400‐450 450‐550 550‐650 Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα

450‐500 500‐600 600‐700

Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα 350‐400 400‐500 450‐550 Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα

400‐450 470‐550 550‐700

Κατοικίες καινούριες Μέσης κατασκευής σε ΜΙΣΟ οικόπεδο

700‐1,000 1,000‐1,300

Κατοικίες Καινούριες Μέσης κατασκευής σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

1,200‐1,800 1,400‐2,000


Γραφεία Καινούρια € /Τ.Μ

Γραφεία Μεταχ ισμένα

€ Μ ειρ/Τ.

Καταστήματα € /Τ.Μ

Λεωφ. Κυριακού Μάτση 7‐10 5‐7 8‐12 Λεωφ. Δημοκρατίας 5‐8 4‐6 6‐10 Λεωφ. Αγίου Παύλου 7‐10 5‐7 8‐12 Λεωφ. Γρηγόρη Αυξεντίου & Βασιλέως Παύλου

7‐10 5‐7 8‐12

16. Άγιος Επιφάνειος 16.1 Περιοχή Άγιος Επιφάνειος

Το χωριό Άγιος Επιφάνειος βρίσκεται στην επαρχία Λευκωσίας μόλις 500 μέτρα από τον κύριο δρόμο Λευκωσίας – Παλαιχωρίου. Η κοινότητα είναι χτισμένη στο μέσο των δασών Αδελφοί και Μαχαιρά. Το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Μιτσερό, Καλό χωριό Ορεινής, Γούρρι, Παλαιχώρι, Φτερικούδι και Πλατανιστάσα.

Η περιοχή Άγιος Επιφάνειος από το 1881 ακολούθησε ανοδική πληθυσμιακή πορεία και από 95 κατοίκους έφτασε το να έχει σήμερα 420 κατοίκους περίπου. Οι ιδιαίτερες φυσικές ομορφιές του και τα ωραία τοπία δημιουργούν εντυπώσεις σε κάθε επισκέπτη. Βέβαια μεγάλο μέρος έκτασης της περιοχής είναι ακαλλιέργητο και καλύπτεται από άγρια βλάστηση με πεύκα. Χαρακτηριστικά της είναι οι χαμηλοί θάμνοι και τα άγρια λουλούδια όπως τρεμιθιές και κόκκινες παπαρούνες. Οι κάτοικοι του χωριού ασχολούνται με την γεωργία, την κτηνοτροφία και την υλοτομία. Εκτός από τον φυσικό πλούτο μπορεί κανείς να επισκεφτεί το Μνημείο Πεσόντων και Αγνοουμένων , την εκκλησίες Άγιου Επιφάνειου και το Ξωκλήσι του Αγίου Γεωργίου.

Στο χωριό υπάρχει αριθμός εξοχικών κατοικιών, ενώ υπάρχει και μικρός αριθμός διαχωρισμών οικοπέδων. Η βελτίωση του οδικού δικτύου έχει βοηθήσει στην διατήρηση και αύξηση του πληθυσμού.

16.1.1 Διοικητικά Όρια Άγιος Επιφάνειος

Σελίδα 38

16.1.2 Google Earth Άγιος Επιφάνειος

16.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Αγίου Επιφανείου

Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατ γορία τους. η


Οικόπεδα 80,000‐90,000





Κτηνοτροφικά

Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά

Σελίδα 39

17. Άγιος Ιωάννης Μαλούντας

17.1 Περιοχή Άγ ος Ιωάννης Μ λούντας

Η κοινότητα του Αγίου Ιωάννη Μαλούντας βρίσκεται στα νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας σε απόσταση 18 χιλιομέτρων περίπου. Το χωριό αυτό συνορεύει με τις περιοχές Μένικο, Παλαιομέτοχο, Άγιοι Τριμιθιάς, Αρεδίου, Αγροκηπιά και Μαλούντα. Ο πληθυσμός του χωριού το 1881 ήταν 137

ι α

κάτοικοι ενώ με σταδιακή αύξηση τώρα ανέρχεται περί τους 470 κατοίκους περίπου.

Διαθέτει υπέροχα τοπία και μαγευτική φύση διότι παρατηρώντας δυτικά φαίνονται οι καταπράσινες πλαγιές του Τροόδους και ο κατεχόμενος Πενταδάκτυλος. Είναι ξεχωριστή η αρχιτεκτονική και οι γραφικές γειτονιές του χωριού καθώς τα σπίτια είναι κτισμένα από πλιθάρι και λιθάρια. Βέβαια εκτός από το φυσικό πλούτο του χωριού μπορεί κάποιος να συναντήσει πολλά αξιοθέατα όπως την Νεκρόπολη όπου βρέθηκαν αγγεία ελληνιστικής κεραμικής και διάφορα κοσμήματα, το Γεφύρι και ο παραδοσιακός νερόμυλος. Σημαντική εκκλησία του χωριού είναι η εκκλησία του Αγίου Ιωάννη του Προδρόμου που χρονολογείται τον 19ο αιώνα.

Η κοντινή απόσταση του Άγιου Ιωάννη της Μαλούντας με την πρωτεύουσα είναι σίγουρα ένας από τους λόγους που όλο και περισσότεροι επιλέγουν να κατοικήσουν στην περιοχή. Το χωριό δεν έχει διαχωρισμούς οικοπέδων, ενώ οι πλείστοι κάτοικοι της περιοχής επιλέγουν την αγορά γης και ανέγερση κατοικίας. Το χωριό έχει σχετικά μικρή οικιστική περιοχή, ενώ έχει εκτεταμένη γεωργική και κτηνοτροφική γη, μεγάλο μέρος της οποίας αποτελεί μέρος Αναδασμού.

Η κοινότητα τα τελευταία χρόνια λόγω των μεγάλων εκτάσεων γης που διαθέτει αλλά και λόγω του αναδασμού (ο οποίος προϋποθέτει υπηρεσίες και οδικά δίκτυα), έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών η οποίοι δραστηριοποιούνται στον τομέα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών. Οι επενδυτές αυτοί είτε ενοικιάζουν εκτάσεις γης για μεγάλη χρονική περίοδο των 20‐25 χρόνων είτε αγοράζουν τις εκτάσεις αυτές.

17.1.1 Διοικητικά Όρια Άγιος Ιωάννης Μαλούντας

Σελίδα 40

17.1.2 Google Earth Άγιος Ιωάννης Μαλούντας

17.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Άγιος Ιωάννης Μαλούντας


Τιμή € Ακίνητα Τιμή €/ Τ.Μ

Οικόπεδα







Σελίδα 41

Σελίδα 42

18. Αγλαντζιά 18.1 Δήμος Αγλαντζιάς

Ο Δήμος Αγλαντζιάς εφάπτεται και βρίσκεται νότια από τον Δήμο. Θεωρείται το ψηλότερο προάστιο της Λευκωσίας καθώς είναι κτισμένο σε λόφους και σε πλαγιές. Ο πληθυσμός της ανέρχεται στους 22.000 από τους οποίους 7.500 είναι εκτοπισθέντες που κατοίκησαν σε προσφυγικούς συνοικισμούς μετά το 1974. Το φυσικό περιβάλλον της Αγλαντζιάς είναι μοναδικό καθώς διαθέτει το δάσος Αθαλάσσας, το πάρκο του Αγίου Γεωργίου και το δημοτικό πάρκο Αγλαντζιάς. Η περιοχή αναπτύσσεται συνεχώς και αυτό συμβαίνει και λόγο της θέσης που κατέχει, δηλαδή πολύ κοντά στο κέντρο της πόλης αλλά και επειδή διαθέτει πληθώρα υπηρεσιών και διευκολύνσεων.

Η Αγλαντζιά διαθέτει εξαιρετική αρχιτεκτονική καθώς συνδυάζει το παλιό με το νέο διότι υπάρχουν τα παραδοσιακά πλινθόκτιστα σπίτια αλλά και οι σύγχρονες πολυκατοικίες. Βέβαια υπάρχουν και πολλές εκκλησίες όπως η μεγάλη εκκλησία του Αγίου Νεκταρίου, του Αγίου Γεωργίου, του Αποστόλου Ανδρέα, της Αγίας Βαρβάρας, το εκκλησάκι του Αγίου Γεωργίου Αθαλάσσας, τα ξωκλήσια της Παναγίας και της Αγίας Μαύρης. Επιπρόσθετα υπάρχει το Σκαλί Αγλαντζίας, το οποίο αποτελεί πολιτιστικό έργο του Δήμου.

Η περιοχή παραδοσιακά αποτελούσε τόπο διαμονής κατοίκων ψηλής κυρίως εισοδηματικής τάξης έχοντας κάποιες από τις καλύτερες και πιο περιζήτητες γειτονίες της Λευκωσίας όπως η περιοχή Μελκονιάν ‐ Πλατύ και ΡΙΚ. Το γεγονός πως οι υπό περιοχές αυτές συνορεύουν με το δάσος της Αθαλάσσας εκτόξευσε τις τιμές των ακίνητων στις γειτονιές αυτές.

Επίσης το γεγονός πως το απόθεμα της διαθέσιμης γης στις περιοχές αυτές είναι αρκετά περιορισμένο έχει κρατήσει τις τιμές σε αρκετά ψηλά επίπεδα. Απεναντίας, το βορειοανατολικό τμήμα της Λευκωσίας (περιοχή Πανεπιστημίου) το οποίο έχει πρόσφατα αναπτυχτεί και διαχωριστεί σε οικόπεδα, υπάρχει μεγάλος αριθμός διαθέσιμων ακινήτων με αποτέλεσμα οι τιμές να είναι το 1/2 ή ακόμα και το 1/3 χαμηλότερες από τις ακριβές περιοχές της Αγλαντζιάς οι οποίες έχουν προαναφερθεί.

Γενικά υπάρχει αρκετό ενδιαφέρον για την περιοχή από διαφορετικής τάξης αγοραστές, τόσο από κατοίκους υψηλής εισοδηματικής τάξης οι οποίοι επιλέγουν τις καλές περιοχές της Αγλαντζιάς, αλλά αι από κατοίκους μεσαίας κυρίως εισοδηματικής τάξης οι οποίοι επιλέγουν φθηνότερες περιοχές. κ

18.1.1 Διοικητικά Όρια Δήμος Αγλαντζιάς

18.1.2 Δήμος Αγλαντζίας – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας

Σελίδα 43

18.1.3 Δήμος Αγλαντζίας – Google Earth

21/55 Ε1 21/56 W1

21/55 W2 21/55 Ε2 21/56 W2 21/56 Ε2

21/63 W1 21/63 E1 21/64 W1 21/64 E1

21/63 W2 21/63 E2 21/64 W2 21/64 E2

30/07 W1 30/07 E1 30/08 W1 30/08 E1

30/08 E2 30/07 W2 30/07 E2 30/08 W2

Σελίδα 44

Σελίδα 45

18.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στην Αγλαντζιά


Οικόπε / Περιο δα χή Πο κήλεοδομι Ζώνη

Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια

Τιμή €

Π νεπιστήμιο Κύπρου ‐ ΚολλέγιοΤουρισμού α Κα6‐Κα7 21/6 6E2, 4Ε1, 21/5

21/64W1 250,000‐320,000

6 Δημοτικό Σχολείο Αγλαντζιάς (περιοχή Καθαρή) 0 Κα4 21/56W2 320,000‐370,000

60 Δημοτικό Σχολείο Αγλαντζιάς (περιοχή Καθαρή)

Κα6 ‐ Κα7 21/56W2 270,000‐340,000

Α & Β Δημοτικό Σχολείο Αγλαντζιάς (Λεωφ. Αγλαντζιάς, Λεωφ, Λάρνακος)

Κα4 21/55Ε2 350,000‐400,000

Συνεδριακό‐Μελκονιάν Κα6 21/55W2, 21/63W1 550,000‐600,000 Μελκονιάν / Αρχηγείο Αστυνομίας Κα4‐Κα3 21/63W1 450,000‐520,000 ΡΙΚ ‐ Δάσος Αθαλάσσας Kα6 21/63 3E2,

21/64W2 W2, 21/6 520,000‐580,000

Πλατύ Λεωφ. Ακαδημίας ‐ Κυρηνείας Κα6 21/63E1 430,000‐480,000 Πλατύ Λεωφ. Ακαδημίας ‐ Κυρηνείας Κα4 21/63E1 400,000‐450,000


Πολεοδομική Ζώνη


Τιμή Γης €/Τ.Μ

Γραφεία €/Τ.Μ

Καταστήματα €/Τ.Μ

Λεωφ. Λεμεσού Εβ3 21/63 3W1 W2, 21/6 3,000‐4,000 4,000‐5000 4,500‐6,000

Λεωφ. Λάρνακος (Τριγωνάκι προς Πανεπιστήμιο)

Εβ4 21/56W2 1,000‐1,200 2,800‐3200 3,000‐4,000

Λεωφ. Λάρνακος (από Λεωφ. το Γ’ )

Αμμοχώστου μέχριςΣχολειό Αγλαντζιά

Εβ3 21/55Ε2 1,200‐1,400 2,800‐3200 3,000‐4,000

Λεωφ. Αγλαντζιάς Εβ4 21/55Ε2 1,100‐1,300 3,000‐3,500 3,000‐4,000 Λεωφ. Κυρηνείας Εβ5 21/63E1 1,100‐1,300 3,500‐4,000 4,000‐5,000

Τεμάχια / Περιοχή Πολεοδομική Ζώνη Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια

Τιμή €/ Τ.Μ

Γεωργικά Τεμάχια Βόρεια Πανεπιστημίου Κύπρου Γα6 21/56E1, 21/56E2 50‐60

Σελίδα 46

Περιοχή Κατοικίες & Διαμερίσματα




Τιμή €


95,000‐105,000 140,000‐150,000 160,000‐180,000


100,000‐110,000 150,000‐165,000 170,000‐190,000

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής

3ων ή 4ων Κατασκευής(υπνοδ.)

320,000‐350,000

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Μέσης

3ων ή 4ων Κατασκευής(υπνοδ.)

340,000‐370,000

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ ικόπεδο

ής (4ων υπνοδ.)οΑπλής Κατασκευ

500,000‐550,000

ΤΗΜΙΟΥ ΑΝΕΠΙΣΥΠΡΟΥ

ΠΚ

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής(4ων υπνοδ.)

600,000‐650,000




Τιμή €

Διαμερίσματα Μέσης Κατασκευής 110,000‐120,000 170,000‐190,000 200,000‐260,000 Διαμερίσματα τελείας Πολυ 120,000‐135,000 190,000‐210,000 220,000 280,000 ‐ Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο

κευήςΜέσης Κατασ (3ων ή 4ων υπνοδ.)

420,000‐480,000

Κατοικίες σε δοΠολυτελείας(3ων ή 4ων υπνοδ.)

ΜΙΣΟ οικόπε 460,000‐550,000

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ (4ων εδο Μέσης υπνοδ.)οικόπ

Κατασκευής

700,000‐900,000

ΕΜΑ ‐ΛΑΤΥ

ΚΠ

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελείας(4ων υπνοδ.)

900,000‐1,500,000




Τιμή €

Διαμερίσματα Μέσης ατασκευής Κ

110,000‐120,000 170,000‐190,000 200,000‐260,000

Διαμερίσματα τελείας Πολυ 120,000‐135,000 190,000‐210,000 220,000 80,000 ‐2 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο


420,000‐480,000

Κατοικίες σε δοΠολυτελείας(3ων ή 4ων υπνοδ.)

ΜΙΣΟ οικόπε 440,000‐500,000

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ (4ων εδο Μέσης υπνοδ.)οικόπ

Κατασκευής

700,000‐900000

ΙΚ Ρ


800,000‐1,400,000

Σελίδα 47


Οι τιμές των ενοικίων στο Δήμο Αγλαντζιάς δεν έχουν υποστεί την ίδια μείωση συγκριτικά με άλλες περιοχές, αφού αρκετοί φοιτητές επιλέγουν την περιοχή λόγω του Πανεπιστημίου Κύπρου. Επιπλέον, λόγω της εύκολης πρόσβασης προς το κέντρο της πόλης, ο Δήμος Αγλαντζιάς παραμένει ελκυστικός προορισμός για ιδιοκατοίκηση κρατώντας τις τιμές των ενοικίων σε σχετικά σταθερά επίπεδα. Μεγαλύτερη μείωση στις τιμές και στη ζήτηση έχει καταγραφεί στα καταστήματα αφού κύριες εμπορικές αρτηρίες της περιοχής όπως η Λεωφόρος Λάρνακος και η Λεωφόρος Κυρηνείας έχουν πληγεί, με τον αριθμό των αδιάθετων ακινήτων να βρίσκεται σε ψηλά επίπεδα.

Περιοχή Πανεπιστημίου Ακίνητα

Στούντιο 1ος υπνοδ. Τιμή €




Διαμερίσματα Καινούρια

300‐350 400‐450 450‐550 550‐650

Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα

350‐400 450‐500 500‐600 600‐700

Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα

250‐300 350‐400 400‐450 500‐550

Διαμερίσματα εταχειρισμένα Μ

Επιπλωμένα

300‐350 400‐450 450‐550 550‐650

Κατοικίες Μέσης

ΙΣΟ κατασκευής σε Μοικόπεδο

800‐1,200 1,000‐1,300

Κατοικίες Μέσης κατασκευής σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

1,200‐1,700 1,400‐2,200

Περιοχή ΡΙΚ Πλατύ Ακίνητα





Διαμερίσματα Καινούρια 400‐450 450‐550 550‐650 650‐750 1000‐1100 Διαμερίσματα Επιπλωμένα

Καινούρια 450‐500 500‐600 600‐700 750‐850 1 200‐1300


350‐400 400‐450 500‐550 600‐700 700‐900

Διαμερίσματα εταχειρισμένα Μ

Επιπλωμένα

400‐450 450‐550 550‐650 650‐750 800‐1000

Κατοικίες Μέσης

ΙΣΟ κατασκευής σε Μοικόπεδο

1,000‐1,300 1,200‐1,500

Κατοικίες Μέσης Κατασκευής σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

1,500‐2,000 2,000‐3,000

Σελίδα 48


Γραφεία Καινούρια Τιμ .Μ ή €/ Τ

Γραφεία Μεταχ μένα Τιμή Τ.Μ

ειρισ €/

Καταστήματα Τιμή .Μ €/ Τ

Λεωφ. Λεμεσού 15‐20 8‐14 15‐20 Λεωφ. Λάρνακος (Τριγωνάκι) 7‐10 6‐9 8‐12 Λεωφ. Λάρνακος (Δορυφόρος) 9‐11 7‐10 10‐14 Λεωφ. Αγλαντζιάς 8‐11 7‐10 10‐14 Λεωφ. Κυρηνείας 9‐12 8‐10 12‐15

Σημείωση: Η Αγλαντζιά παρουσιάζει αυξομείωση στις εμπορικές και οικιστικές περιοχές ένεκα του εγονότος ότι κάποιες από αυτές συνορεύουν με τον μοναδικό πνεύμονα της Λευκωσίας το δάσος γΑθαλάσσας. Επίσης λάβαμε πολύ σοβαρά υπόψη ότι ερχόμενος από τις υπόλοιπες ελεύθερες πόλεις της Κύπρου η εωφόρος Λεμεσού από τα κτίρια της Λαϊκής και Ελληνικής τράπεζας αποτελεί την μοναδική είσοδο Λγια το κέντρο της ευρωπαϊκής πρωτεύσας Λευκωσίας. Οι νέες αναπτύξεις MALL of CYPRUS, IKEA, Leroy Merlin, Γενικό Νοσοκομείο Λευκωσίας, κεντρικά γραφεία ΑΗΚ, κτίριο ΑΝΑΔ, νέα κτίρια Κεντρικής Συνεργατικής Τράπεζας και η αποκέντρωση που παρατηρείται φαίνεται να μετακινεί το εμπορικό κέντρο της πρωτεύσας πλέον στα φώτα Λαϊκής και Ελληνικής τράπεζας.

19. Αγροκηπιά 19.1 Περιοχή Αγροκηπιάς

Η Αγροκηπιά είναι ένα χωριό της επαρχίας Λευκωσίας, το οποίο βρίσκεται περί τα 22 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά από το κέντρο της πόλης και είναι χτισμένο στα βόρεια του δάσους Αδελφοί. Το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Άγιος Ιωάννης, Μαλούντα, Κλήρου και Μιτσερό. Ο πληθυσμός της ακολούθησε αυξητική ανοδική πορεία από το 1881 όπου είχε 66 κατοίκους και τώρα έχει περί τους 500 κατοίκους.

Η Αγροκηπιά αποτελεί μια περιοχή που συνδυάζει και παραδοσιακά και σύγχρονα στοιχεία και αυτό αποδίδει ένα μαγευτικό τοπίο. Από την μία πλευρά συνυπάρχει ο παλαιός οικισμός με τα σπίτια παραδοσιακής αρχιτεκτονικής και από την άλλη γειτονιές με καινούργιες κατοικίες. Το χωριό αποτελούσε πάντα τόπο εξόρυξης ορυκτού πλούτου, χαλκούχου πυρίτη και χρυσού, καθώς επίσης είναι γνωστό πως ήταν το πρώτο μεταλλείου χρυσού και χαλκού. Πόλο έλξης για οποιονδήποτε επισκέπτη αποτελεί η εκκλησία της Παναγιάς της Χρυσοπαντάνασας, η εκκλησία της Αγίας Βαρβάρας και η Μονή του Αγίου Παντελεήμονα.

Στην περιοχή έχουν παραχωρηθεί οικόπεδα αυτοστέγασης σε πρόσφυγες και χαμηλά αμειβόμενους. Οι πλείστοι κάτοικοι της περιοχής επιλέγουν την αγορά γης και ανέγερση κατοικίας. Υπάρχει αριθμός πολυτελών κατοικιών, ενώ οι πλείστοι κάτοικοι του χωριού είναι μέσης/χαμηλής εισοδηματικής στάθμης.

19.1.1 Διοικητικά Όρια Αγροκηπιάς

Σελίδα 49

19.1.2 Google Earth Αγροκηπιάς

19.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Αγροκηπιάς



Οικόπεδα 70,000‐90,000







Σελίδα 50

20. Ακάκι 20.1 Περιοχή Ακάκι

Το χωριό Ακάκι βρίσκεται περί τα 22 χιλιόμετρα δυτικά από το κέντρο της Λευκωσίας. Το χωριό αυτό συνορεύει με τις περιοχές Αυλώνα, Δένεια, Κοκκινοτριμιθιά, Περιστερώνα, Παλαιομέτοχο, Ορούντα και Μένικο. Το όνομά του το πήρε από τον πρώτο ιδιοκτήτη της περιοχής που ονομαζόταν Ακάκιος. στο χωριό όμορφες εκκλησίες όπως η Εκκλησία της Παναγιάς της Χρυσελεούσας, η εκκλησία της Μεταμορφώσεως του Σωτήρος και το εκκλησάκι του Αγίου Γεωργίου. Χαρακτηριστικό είναι ότι το χωριό έχει και πολλά ξωκλήσια όπως της Αγίας Βαρβάρας, του Αγίου Παύλου, του Αρχαγγέλου Μιχαήλ και πολλούς παλιούς νερόμυλους.

Ο πληθυσμός της περιοχής αυξάνεται συνεχώς. Το 1881 ήταν 549 κάτοικοι και έχει φτάσει πλέον σε περίπου 3000. Οι κάτοικοι ασχολούνται κυρίως με τη γεωργία και με την κτηνοτροφία, ενώ ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού εργάζεται στην Λευκωσίας.

Η βελτίωση του οδικού δικτύου, αλλά και η μερική κατασκευή του αυτοκινητοδρόμου προς το Τρόοδος, έχει βοηθήσει στην ανάπτυξη του χωριού και στην διατήρηση του πληθυσμού. Στην περιοχή υπάρχουν όλες οι υπηρεσίες, ενώ το γεγονός ότι έξω από το χωριό διέρχεται ο συνδετικός δρόμος Λευκωσίας‐Τροοδους έχει βοηθήσει στην δημιουργία διαφόρων εμπορικών χώρων οι οποίοι λειτουργούν όλες τις μέρες της εβδομάδας.

Υπάρχει μικρός αριθμός διαθέσιμων οικοπέδων και κατοικιών, ενώ οι πλείστοι κάτοικοι της περιοχής επιλέγουν να αγοράζουν γη και να ανεγείρουν την δική τους κατοικία ή εμπορικό κτίριο. Υπάρχει μεγάλος αριθμός μεμονωμένων κατοικιών στην περιοχή.

20.1.1 Διοικητικά Όρια Ακάκι

Σελίδα 51

20.1.2 Google Earth Ακάκι

20.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στο Ακάκι



Οικόπεδα 110,000‐120,000






Βιοτεχνική (Ε1) 60‐80

Σελίδα 52



180,000‐210,000


250,000‐300,000

21. Αλάμπρα 21.1 Περιοχή Αλάμπρας

Η Αλάμπρα είναι ένα χωριό το οποίο βρίσκεται περί τα 21 χιλιόμετρα νότια από το κέντρο της Λευκωσίας. Το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Δάλι, Λύμπια, Μοσφιλωτή, Σια, Αγία Βαρβάρα και Πέρα Χωρίο‐ Νήσου. Ο πληθυσμός της περιοχής κυρίως χάρη στη γεωγραφική θέση του χωριού, το οποίο βρίσκεται ανάμεσα στην Λάρνακα και Λευκωσίας παρουσιάζει μια σταθερά αυξανόμενη πληθυσμιακή πορεία. Επιπρόσθετα, το γεγονός ότι έχει εύκολη πρόσβαση σε δυο Αυτοκινητόδρομους είναι ένα πολύ σοβαρό πλεονέκτημα. Σήμερα ο πληθυσμός ανέρχεται περί τους 1600 κατοίκους.

Η Αλάμπρα είναι ένα χωριό με πλούσια παράδοση και αξιόλογους αρχαιολογικούς χώρους. Από τις αρχαιολογικές ανασκαφές ανακαλύφθηκε ένας παμπάλαιος οικισμός της εποχής εκείνης και ένα νεκροταφείο σε απόσταση περίπου 1500 μέτρων από τον οικισμό. Έχουν βρεθεί κτερίσματα που είναι μοναδικά στοιχεία για εκείνη την εποχή. Βέβαια διαθέτει αξιόλογο φυσικό πλούτο με πανέμορφα καταπράσινα τοπία αλλά και πολύ παραδοσιακά και γραφικά σπιτάκια με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική. Εκτός από τις φυσικές ομορφιές και τους αρχαιολογικούς χώρους που διαθέτει υπάρχει και εκκλησία της Αγίας Μαρίνας η οποία είναι πολύ σημαντική όπως αναφέρουν πολλοί μόνιμοι κάτοικοι της περιοχής διότι θεωρείται πως προστάτεψε το χωριό από μία καταστροφική πυρκαγιά. Πόλος έλξης για τους τουρίστες είναι τα αρχαιολογικά μνημεία είναι και η μαγευτική εικόνα του χωριού που συνδυάζει και βραχώδης περιοχές αλλά και πεδιάδες με μοναδικό τρόπο.

Στο χωριό υπάρχει ζήτηση και προσφορά για οικόπεδα, εμπορικές κατοικίες αλλά και διαμερίσματα. Η ζήτηση προέρχεται τόσο από ντόπιους αλλά και από νεαρά ζευγάρια καθώς αποτελεί ένα οικονομικά εφικτό προορισμό για ιδιοκατοίκηση.

21.1.1 Διοικητικά Όρια Αλάμπρας

Σελίδα 53

21.1.2 Google Earth Αλάμπρα

21.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Αλάμπρας



Οικόπεδα 110,000‐120,000




Γεωργικά Περίκλειστα 1 9‐30



Σελίδα 54

Σελίδα 55




Τιμή €


70,000‐80,000 100,000‐110,000 130,000‐150,000


180,000‐220,000

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής(4ων υπνοδ.)

300,000‐350,000

22. Ανάγεια 22.1 Περιοχή Ανάγεια

Η κοινότητα της Ανάγειας βρίσκεται περί τα 15 χιλιόμετρα νότια του κέντρου της Λευκωσίας. Συνορεύει με τις κοινότητες Δευτερά, Ψημολόφου και Εργάτες. Ο Πεδιαίος ποταμός αποτελεί φυσικό σύνορο του χωριού με την Ψημολόφου και την Δευτερά. Το όνομα του χωριού προέρχεται από τις λέξεις Άνω και Αγυιά που σημαίνουν πάνω δρόμος. Το χωριό διαθέτει απέραντο φυσικό πλούτο και απίστευτες ομορφιές.

Το κέντρο του παλαιού χωριού είναι γεμάτο από πλινθόκτιστα σπίτια και στενά δρομάκια. Εκτός όμως από τα καταπράσινα τοπία, ο κάθε ξένος και Κύπριος τουρίστας μπορεί να επισκεφτεί την παλιά πετρόχτιστη εκκλησία των Αγίων Νόμωνος και Βηχιανού αλλά και την νεόχτιστη που είναι αφιερωμένη στους ίδιους Αγίους. Δίπλα από την παλιά εκκλησία βρίσκεται το παλιό Δημοτικό Σχολείο και στην κορυφή του βουνού στην ανατολική πλευρά της κοινότητας βρίσκεται το κοινοτικό πάρκο Ανδρέας Χρίστου.

Το χωριό έχει εκτεταμένες γεωργικές και κτηνοτροφικές περιοχές, οι οποίες βρίσκονται στις παρυφές του χωριού, αλλά και βόρεια του συνδετικού δρόμου Λευκωσίας – Παλαιχώρι. Υπάρχει ένας σχετικά μεγάλος αριθμός διαθέσιμων οικοπέδων στην περιοχή, κάτι το οποίο αναπόφευκτα έχει μειώσει τις σχετικές αξίες. Η κοινότητα έχει αναπτυχτεί αρκετά τα τελευταία χρόνια κυρίως με ανεξάρτητες κατοικίες μοντέρνας όψης και κατασκευής. Αυτό οφείλεται κυρίως στην εύκολη πρόσβαση αλλά και στο γεγονός ότι το χωριό αποτελεί ένα οικονομικά εφικτό προορισμό για ιδιοκατοίκηση τόσο από νεαρά ζευγάρια αλλά και χαμηλά αμειβόμενους.

22.1.1 Διοικητικά Όρια Ανάγεια

Σελίδα 56

22.1.2 Google Earth Ανάγεια

22.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στα Ανάγεια



Οικόπεδα 105,000‐120,000






Βιομηχανικά / Βιοτεχνικά

Σελίδα 57



175,000‐200,000


280,000‐320,000

23. Αναλιόντας 23. Περιοχή Αναλιόντα

Το χωριό Αναλιόντας βρίσκεται περί τα 20 χιλιόμετρα νότια του κέντρου της Λευκωσίας και συνορεύει με τις περιοχές Καταλυόντα, Λυθροδόντα, Πέρα και Καπέδες. Ο πληθυσμός της περιοχής ανερχόταν το 1940 σε 207 και σήμερα με μικρή αύξηση φτάνει τους 1,370 κατοίκους περίπου. Το όνομά του σύμφωνα με μία εκδοχή το πήρε από το ρήμα αναλύω γιατί κατά τους αρχαίους χρόνους η επεξεργασία του χαλκού ήταν έντονη. Το χωριό διαθέτει ιδιαίτερες ομορφιές καθώς καταφέρνει να συνδυάσει και καταπράσινες πεδιάδες και άγρια φύση. Γνωστό είναι το χωριό και για τα αρχαιολογικά του ευρήματα καθώς νοτιοανατολικά του χωριού βρέθηκαν ευρήματα και εργαλεία της Νεολιθικής εποχής (4.800 π.χ.). Επίσης υπάρχει η τοποθεσία Πετρερά όπου λέγεται πως υπήρχε παλαιότερα οικισμός. Το τελευταίο αρχαιολογικό εύρημα ήταν το 1992 όπου ανεβρέθηκε τάφος της ρωμαϊκής περιόδου με ανεκτίμητης αξίας αγγεία και χρυσαφικά στην περιοχή Μαζόβουνος. Σημαντικές εκκλησίες που αποτελούν πόλο έλξης πολλών επισκεπτών είναι ο ναός της Αγίας Μαρίνας

1

και η Μονή της Θεοτόκου κτίσμα του 1990.

Το χωριό είναι αναπτυγμένο με ανεξάρτητες και ημιανεξάρτητες κατοικίες απλής κατασκευής. Επιπλέον υπάρχει τοπική αυτοστέγαση. Τα τελευταία χρόνια έχουν ολοκληρωθεί διαχωρισμοί οικοπέδων, εκ των οποίων μεγάλο μέρος των οικοπέδων είναι αδιάθετο και επομένως οι σχετικές αξίες έχουν μειωθεί προς τα κάτω. Το χωριό έχει εκτεταμένες γεωργικές και κτηνοτροφικές περιοχές.

23.1.1 Διοικητικά Όρια Αναλιόντα

Σελίδα 58

23.1.2 Google Earth Αναλιόντα

23.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Αναλιόντα



Οικόπεδα 75,000‐85,000







Σελίδα 59

24. Αρεδιού 24.1 Περιοχή Αρεδιού

Η περιοχή Αρεδιού βρίσκεται περί τα 20 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά από το κέντρο της Λευκωσίας. τμήμα της Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Εργάτες, Επισκοπειό, Μαλούντα και Άγιος Ιωάννης. Το χωριό έχει ωφεληθεί από την βελτίωση του οδικού δικτύου αλλά και την εγκατάσταση αρκετών προσφύγων σε οικισμούς αυτοστέγασης.

Το χωριό λόγο της εγγύτητας του προς την πόλη της Λευκωσίας, αλλά και του μεγάλου αριθμού υπηρεσιών που διαθέτει, έχει καταφέρει να κρατήσει τον πληθυσμό του. Είναι αναπτυγμένο με ανεξάρτητες και ημιανεξάρτητες κατοικίες, ενώ δεν παρατηρούνται διαχωρισμοί οικοπέδων. Οι πλείστοι κάτοικοι επιλέγουν την αγορά γης για ανέγερση κατοικίας. Υπάρχουν εκτεταμένες γεωργικές και κτηνοτροφικές εκτάσεις στο χωριό.

24.1.1 Διοικητικά Όρια Αρεδιού

Σελίδα 60

24.1.2 Google Earth Αρεδιού

24.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Αρεδιού

Οι πίνακες που ακλουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους.


Οικόπεδα 80000‐90000







Σελίδα 61



170,000‐210,000


240,000‐280,000

25. Αστρομερίτης 25.1 Αστρομερίτης

Η κοινότητα Αστρομερίτη βρίσκεται περί τα 30 χιλιόμετρα δυτικά από το κέντρο της Λευκωσίας. Η περιοχή είναι κτισμένη σε υψόμετρο 160 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας στη πεδιάδα της Μόρφου. Το χωριό γειτονεύει με τις περιοχές Περιστερώνα, Ποτάμι και με το τουρκοκρατούμενο χωριό Ζώδια. Ο πληθυσμός του χωριού είναι περίπου 2,300 κάτοικοι. Η περιοχή διαθέτει πανέμορφη αρχιτεκτονική και πανέμορφα τοπία. Οι περισσότεροι ασχολούνται με την γεωργία και την κτηνοτροφία. Οι κυριότερες δενδροκαλλιέργειες είναι τα εσπεριδοειδή και τα γεωργικά προϊόντα που παράγονται είναι τα σιτηρά, οι πατάτες, τα καρπούζια και τα πεπόνια. Εκτός από τα όμορφα τοπία του χωριού μπορεί οποιοσδήποτε επισκέπτης να επισκεφτεί την Προτομή του Γεωργίου Κάρυου και το χώρο που έπεσε μαχόμενος. Επίσης πόλο έλξης αποτελεί για Κύπριους και ξένους τουρίστες ο ναός του Αγίου Αυξιβίου που βρίσκεται σ’ ένα ύψωμα στο κέντρο του χωριού.

Το χωριό έχει ένα μεγάλο αριθμό προσφύγων οι οποίοι εγκαταστάθηκαν στο χωριό μετά το 1974. Το χωριό έχει επίσης επωφεληθεί από την βελτίωση του οδικού δικτύου, αλλά και η μερική κατασκευή του Αυτοκινητοδρόμου προς το Τρόοδος, έχει βοηθήσει στην ανάπτυξη του χωριού και στην διατήρηση του πληθυσμού. Στην περιοχή υπάρχουν όλες οι υπηρεσίες, ενώ το γεγονός ότι έξω από το χωριό διέρχεται ο συνδετικός δρόμου Λευκωσίας‐Τροοδους έχει βοηθήσει στην δημιουργία διαφόρων εμπορικών χώρων οι οποίοι λειτουργούν όλες τις μέρες τι εβδομάδας.

Οι πλείστοι κάτοικοι της περιοχής επιλέγουν να αγοράζουν γη και να ανεγείρουν την δική τους κατοικία ή εμπορικό κτίριο. Το χωριό είναι αναπτυγμένο κατά μήκος του κύριου δρόμου, υπάρχει μεγάλος αριθμός μεμονωμένων κατοικιών στην περιοχή, ενώ υπάρχει μεγάλη έκταση γεωργικής και κτηνοτροφικής γης.

25.1.1 Διοικητικά Όρια Αστρομερίτη

Σελίδα 62

25.1.2 Google Earth Αστρομερίτη

25.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Αστρομερίτη

Οι πίνακες που ακλουθούν πιο κάτω αναλύουν τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους.


Οικόπεδα 100,000‐110,000






Βιοτεχνικά (Ε1) 50‐70

Σελίδα 63



180,000‐210,000


250,000‐300,000

26. Βυζακιά 26.1 Περιοχή Βυζακιά

Το χωριό Βυζακιά είναι κτισμένο στις όχθες του ποταμού της Ελιάς και είναι 300 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, γύρω στα 9 χιλιόμετρα νότια του Αστρομερίτη και περί τα 35 χιλιόμετρα. Η Βυζακιά γειτονεύει με τα χωριά Ποτάμι, Νικητάρι, Αγία Μαρίνα Ξυλιάτου και Άγιο Γεώργιο. Ο πληθυσμός του χωριού είναι περίπου 380 κάτοικοι αλλά έχει αρκετούς επισκέπτες όλες τις εποχές του χρόνου. Η κοινότητα αυτή αποτελείται από απέραντες πράσινες πεδιάδες και πανέμορφα τοπία. Επίσης καλλιεργείται μια μεγάλη ποικιλία προϊόντων όπως σιτηρά, όσπρια, λαχανικά, πατάτες και αμπέλια. Βέβαια στις ακαλλιέργητες πλαγιές και τις βραχώδης περιοχές του χωριού φυτρώνει το θυμάρι, τα πεύκα και οι πικροδάφνες. Επίσης εκτός από τους νερόμυλους μπορεί κάθε επισκέπτης να επισκεφθεί την μεσαιωνική εκκλησία του Αρχαγγέλου Μιχαήλ .

Οι πλείστοι κάτοικοι της περιοχής επιλέγουν να ανεγείρουν την δική τους κατοικία σε δίκη τους γης. Το χωριό είναι αναπτυγμένο κατά μήκος του κύριου δρόμου, υπάρχει μεγάλος αριθμός μεμονωμένων κατοικιών στην περιοχή, ενώ υπάρχει μεγάλη έκταση γεωργικής γης. Λόγω των μεγάλων εκτάσεων γης που διαθέτει, έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών η οποίοι δραστηριοποιούνται στον τομέα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών. Οι επενδυτές αυτοί είτε ενοικιάζουν εκτάσεις γης για μεγάλη χρονική περίοδο των 20‐25 χρόνων είτε αγοράζουν τις εκτάσεις αυτές.

26.1.1 Διοικητικά Όρια Βυζακιάς

Σελίδα 64

26.1.2 Google Earth Βυζακιάς

26.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Βυζακιάς

Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατηγορία τους.


Οικόπεδα







Σελίδα 65

27. Γαλάτα 27.1 Περιοχή Γαλάτας

Η κοινότητα της Γαλάτας βρίσκεται 60 χιλιόμετρα δυτικά της Λευκωσίας, στην όμορφη κοιλάδα της Σολιάς. Έχει υψόμετρο 620 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Το χωριό γειτονεύει με την Κακοπετριά, Καλιάνα και Μουτουλλάς. Η Γαλάτα διαθέτει παραδοσιακά πέτρινα σπιτάκια και λαϊκή αρχιτεκτονική της. Το χωριό φημίζεται για τις ροδακινιές, κερασιές, τα σταφύλια και τα ολόφρεσκα λαχανικά. Εκτός από τη μαγική φυσική ομορφιά που προσφέρει αυτό το χωριό μπορεί ο επισκέπτης να απολαύσει τους εντυπωσιακούς νερόμυλους όπως το νερόμυλο της Τροοδίτισσας, το νερόμυλο του Κυρίλλου και το νερόμυλο της Ροδούς. Επίσης ωραία αξιοθέατα είναι η βρύση του Πογιατζή, η βρύση του Μάστρε Φιλίππου και η εκκλησία του Αγίου Σωζόμενου, του Αρχαγγέλου Μιχαήλ και του Αγίου Τυχικού. Πολύ ξεχωριστό αξιοθέατο αποτελεί η εκκλησία της Παναγίας της Ποδίθου. Η εκκλησία αυτή λόγω των ιδιαιτέρων χαρακτηριστικών και τοιχογραφιών που κατέχει και τοποθετήθηκε μεταξύ των 10 Βυζαντινών εκκλησιών της Κύπρου που κρίθηκαν ιδιαίτερης σημασίας και συμπεριλήφθηκαν στον κατάλογο της Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Ουνέσκο.

27.1.1 Διοικητικά Όρια Γαλάτας

Σελίδα 66

27.1.2 Google Earth Γαλάτας

27.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Γαλάτας



Οικόπεδα 60,000‐70,000







Σελίδα 67

28. Γέρι 28.1 Δήμος Γερίου

Ο Δήμος Γερίου βρίσκεται 10 χιλιόμετρα νοτιοανατολικά από την Λευκωσία και απέχει περίπου 4 χιλιόμετρα. Από το 1974 ένα μέρος της έκτασης του δήμου είναι κατεχόμενο. Ο πληθυσμός του χωριού παρουσιάζει αύξηση καθώς το 1881 ήταν 220 κάτοικοι ενώ τώρα ανέρχεται στους 11.000 κατοίκους περίπου. Υπάρχουν πολλές εκδοχές για την ονομασία του δήμου, μία από τις πιο σημαντικές είναι ότι πήρε το όνομα Γέρι επειδή είναι κτισμένο σε ανεμοδαρμένο λόφο. Το Γέρι συνδυάζει την παράδοση και τον εκσυγχρονισμό και αυτό φαίνεται ιδιαίτερα αν παρατηρήσει κανείς την αρχιτεκτονική των οικιών. Παλαιότερα οι κάτοικοι ασχολούνταν με την κτηνοτροφία αιγοπροβάτων και αγελάδων και με την καλλιέργεια σιτηρών και ελιών. Σήμερα οι κάτοικοι απασχολούνται παραπάνω σε εργασίες στην Λευκωσία και λιγότεροι με την γεωργία και την κτηνοτροφία. Στη περιοχή υπάρχουν πολλές εκκλησίες όπως οι εκκλησίες της Παναγιάς της Χρυσογεριώτισσας, του Αγίου Μηνά, του Αγίου Χαραλάμπους και της Παναγιάς της Παλούρας. Η παλαιότερη και πιο σημαντική εκκλησία είναι η Παναγιά Χρυσογεριώτισσας του 16ου αιώνα.

Η μέχρι πρόσφατα κοινότητα Γερίου αποτελεί αναπτυσσόμενη περιοχή κυρίως προς τα δυτικά όπου έχει σχεδόν ενοποιηθεί με τον Δήμο Λατσιών. Επιπλέον, υπάρχει έντονη ανάπτυξη προς την Αγλαντζιά (πάρκο Αθαλάσσας), λόγο της εύκολης πρόσβασης προς το κέντρο της πόλης. Επιπρόσθετα, η αύξηση των συντελεστών δόμησης όπου επιτρέπουν την ανάπτυξη τριώροφων οικοδομών έχει ωθήσει την ανέγερση πολυκατοικιών. Αξίζει να σημειωθεί ότι η περιοχή Γερίου βρίσκεται , περί τα 4 χιλιόμετρα νότια από τις νέες εγκαταστάσεις του Πανεπιστήμιου Κύπρου.

Η πιο ακριβή –περιοχή του Γερίου και μια από της πιο ακριβές περιοχές της Λευκωσίας θεωρείται η περιοχή Pen‐Hill η οποία συνορεύει με το δάσος της Αθαλάσσας και χαρακτηρίζεται από ανεξάρτητες κατοικίες υψηλής αισθητικής στάθμης.

28.1.1 Διοικητικά Όρια Γερίου

Σελίδα 68

28.1.2 Google Earth Γερίου

30/16W1 30/16Ε1 31/09W1 31/09Ε1 31/10W1

31/09W2 31/09Ε230/16W2 30/16Ε2 31/10W2

31/17W1 31/17Ε1 31/18W130/24W1 30/24Ε1

31/18W230/24W2 30/24Ε2 31/17W2 31/17Ε2

31/26W130/32W1 30/32Ε1 31/25W1 31/25E1

30/32W2 30/32Ε2 31/25W2

Σελίδα 69

28.1.3 Δήμος Γερίου – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας

28.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στο Γέρι


Οικόπεδα / Περιοχή Πολεοδομική Ζώνη


Τιμή €

Pen ‐ Hill Κα7 30/15Ε1 300,000‐360,000 Συ έρι νδετικός Δρόμος Λατσιά ‐ Γ

Λεωφ. Αγίου Γεωργίου Κα8‐Κα7 30/23Ε1, 30/ 24W2,

30/24W1 220,000‐260,000

Συνοικισμός Αυτοστέγασης Κα7 30/24Ε2, 30/ 24W2 140,000‐170,000 Συνοικισμός Αυτοστέγασης Κα5 30/24Ε2 160,000‐200,000

Είσοδο ια του ς από Αθαλάσσης βόρεδήμου

Κα7 30/16Ε1, 30/ 16E2 220,000‐250,000

Ανατολικά του Δήμου Κα7 31/09 7W1 W2, 31/1 200,000‐230,000 Ανατολικά του Δήμου Κα5 31/09 7W1 W2, 31/1 220,000‐260,000 Κέντρο του Δήμου Κα5 30/24Ε1 220,000‐260,000

Σελίδα 70

Σελίδα 71


Πολεοδομική Ζ η ών


Τιμή Γης €/ Τ.Μ

Γραφεία €/ Τ.Μ

Καταστήματα €/ Τ.Μ

Λεωφόρος Γερίου (νότια του Π ροπονητικού Κέντρου Ηλίας

Πούλλος)

Εβ5 30/24W1, 30/24Ε1

425‐470 2,200‐2,800 2,500‐3,500

Λεωφ. Αγίου Γεωργίου (Γέρι προς Λατσιά)

Εβ6 31/24 W1, 30/23Ε1

400‐430 2,200‐2,800 2,500‐3,500

Γεωργικά Χωράφια Πολε ή Ζώνη οδομικ Ε /νδεικτικά Φύλλα

Σχέδια Τι ς μή Γη € / Τ.Μ

Τιμή Αποθηκών €/ .Μ Τ

Ανατολικά του δήμου Γα4 31/01E2, 31/09E1, 31/09E2, 31/17E1, 30/17E2, 3125E1

40‐50

Βόρεια & Νότια του Δήμου (εφάπτεται με Οικιστική Ζώνη)

Γα4 31/17W2, 31/09W1, 30/32E1

60‐70

Κτηνοτροφικά ΑΚΙΝΗΤΑ Νότια του Δήμου Γβ1, Γγ1 31/25W1, 31/25W2,

30/32E2 20‐30

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑΠΟΘΗΚΕΣ

Α/

ΝΒοτιοδυτικά του Δήμου ιομηχανική Ζώνη Α & Β

Βα3, Βγ2 30/32W2,30/40W1 135‐150 750‐850

Βιοτεχνική Ζώνη Νότια του Δήμου Βδ2 30/32Ε1 110‐125 700‐800




Τιμή €


85000‐ 5000 9 130000‐14000 150000‐170000


κευής(3ων ή ων Απλής Κατασ 4υπνοδ.)

260,000‐290,000

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ ής Κατασκευής(4ων οικόπεδο Απλ

υπνοδ.)

450,000‐500,000

ΕΝΤΡΟ ΗΜΟΥ ΚΔ


470,000‐550,000

Σελίδα 72

Περιοχή Κατοικίες &Διαμερίσματα




Τιμή €


90,000‐100,000 130,000‐150,000 170,000‐190,000

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο Απλής

3ων ή 4ων Κατασκευής (υπνοδ.)

270,000‐300,000

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ ής

υπνοδ.) οικόπεδο ΑπλΚατασκευής (4ων

470,000‐520,000

ΑΤΣΙΑ‐ΓΕΡΙ Λ

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής (4ων υπνοδ.)

490,000‐540,000


Στην περιοχή του Δήμου Γερίου, η ζήτηση και η προσφορά ενοικίων είναι σχετικά ισορροπημένη, αφού δεν υπάρχει μεγάλος αριθμός διαθέσιμων οικιστικών μονάδων. Η ζήτηση αφορά κυρίως διαμερίσματα αφού οι τιμές των ενοικίων είναι πιο προσιτές σε σχέση με του γειτονικούς δήμους Αγλαντζιάς και Λατσιών. Η προσφορά παρουσιάζεται σε νεόδμητα διαμερίσματα αφού οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης οι οποίοι δυσκολεύονται να διαθέσουν τα ακίνητα τους προς πώληση, αναγκάζονται να τα ενοικιάσουν για να καλύψουν μέρος των υποχρεώσεων τους προς του χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς. Η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα απορροφάτε από ντόπιους κατοίκους της περιοχής και δεν παρουσιάζεται ιδιαίτερη υπερπροσφορά.





Τιμή €/ Τ. Μ


370‐420 420‐470 500‐580


320‐370 370‐420 420‐470

Κατοικίες Απλής κατασκευής σε ΜΙΣΟ οικόπεδο

550‐750 650‐850

Κατοικίες Απλής κατασκευής σε δο ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπε

650‐950 750‐120

Γραφεία Καινούρια 7‐9 Γραφεία Μεταχειρισμένα 5‐7 Καταστήματα 7‐9 Βιομηχανικές Αποθήκες 2‐4

29. Γούρρι 29.1 Περιοχή Γούρρι

Η κοινότητα Γουρρίου βρίσκεται στην ορεινή περιοχή της Επαρχίας Λευκωσίας περίπου 30 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας. Η περιοχή συνορεύει με τις κοινότητες Άγιος Επιφάνειος, Φικάρδου, Κλήρου, Καλό χωριό Ορεινής, Παλαιχώρι και Φαρμακά. Για την προέλευση του ονόματός του υπάρχουν πολλές εκδοχές. Η πιο κυρίαρχη είναι ότι οφείλει το όνομά της στο φεουδάρχη Jacob de Gourri ο οποίος κατοικούσε στη κοινότητα κατά την Φραγκοκρατία. Το χωριό είναι κτισμένο σε απότομες πλαγιές, ενώ η αίσθηση του πράσινου της περιοχής είναι μοναδική. Η περιοχή αποτελεί ιδανική επιλογή για τους λάτρεις της φύσης και της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής. Στην γραφική τοποθεσία του χωριού είναι κτισμένη η εκκλησία του Αγίου Γεωργίου που παλαιότερα ήταν ένα μικρό εκκλησάκι της Παναγιάς. Άλλα αξιοθέατα που αξίζει να επισκεφτεί κάποιος στο χωριό είναι το τοπικό Κέντρο Λαϊκής Τέχνης όπου υπάρχει η δυνατότητα να μάθει κανείς πολλά και διάφορα για την σπουδαία ιστορία του χωριού.

29.1.1 Διοικητικά Όρια Γουρρίου

Σελίδα 73

29.1.2 Google Earth Γουρρίου

Σελίδα 74

Σελίδα 75

29.2 Δείκτης Τιμών Ακίνητων στο Γούρρι



Οικόπεδα







30. Γ.Σ.Π 30.1 Περιοχή Γ.Σ.Π

Η περιοχή Γ.Σ.Π εμπίπτει κατά κύριο λόγω στα διοικητικά όρια του Δήμου Στροβόλου και του Δήμου Λακατάμιας, ενώ τμήμα της περιοχής στα ανατολικά με σημείο αναφοράς το Αθλητικό Κέντρο της Τράπεζας Κύπρου εμπίπτει στα διοικητικά όρια Λατσιών. Η περιοχή αυτή θεωρείται μία από τις πιο ακριβές περιοχές της Λευκωσίας λόγω της κατακράτησης της προσφοράς της γης από 1‐2 γαιοκτήμονες οι οποίοι διατηρούσαν τις τιμές των ακινήτων σε πολύ υψηλά επίπεδα.

Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια σημαντική μείωση στις τιμές των ακινήτων στην περιοχή λόγω καινούριων διαχωρισμών οικοπέδων, καθώς και του γεγονός πως οι υποψήφιοι πωλητές αποτελούν ιδιοκτήτες οικοπέδων οι οποίοι είχαν αγοράσει τα οικόπεδα πριν από αρκετά χρόνια.

Υπάρχουν αρκετές συναλλαγές στην περιοχή συνήθως από ιδιοκτήτες υψηλής εισοδηματικής τάξης αφού ο χαμηλός συντελεστής της περιοχής, βοηθά στην ανέγερση ανεξάρτητων μονοκατοικιών υψηλής αισθητικής στάθμης.

30.1.1 Google Earth Περιοχή Γ.Σ.Π

30/14W2 30/14E2

30/22W1 30/22E1

Σελίδα 76

30.1.2 Περιοχή Γ.Σ.Π – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας

30.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στο Γ.Σ.Π


Περιοχή Πολεοδομική Ζώνη


Τιμή Οικοπέδων €

Δυτικά του Αθλητικού Κέντρτράπεζας Κύπρου

ου Κα8 30/22W1 340,000‐380,000

Νοτιοδυτικά του Αθλητικοας Κύπρου

ύ Κέντρου τράπεζ

Κα8 30/22W2 300,000‐340,000

Δυτικά του Σταδίου Γ.Σ.Π Κα8‐Κα7 30/14W2 320,000‐360,000 Νότια Γηπέδου Κα8 30/14E2 340,000‐380,000 Ανατολικά Αυτοκινητόδρομου ‐Λατσιά

Κα6 30/14E2 240,000‐280,000

Τράπεζα Κύπρου –Lemon Park Κα8 30/22E1 350,000‐400,000

Κατοικίες Τιμή € Κατοικίες σε δο Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπνοδ.) ΜΙΣΟ οικόπε 500,000‐550,000 Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελείας (4ων υπνοδ.) 800,000‐1,200,000

Σελίδα 77

Σελίδα 78

31. Δάλι 31.1 Δήμος Ιδαλίου

Ο Δήμος Ιδαλίου βρίσκεται περί τα 18 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά από το κέντρο της πρωτεύουσας και συνορεύει με τις κοινότητες Πέρα χωριό Νήσου, Λατσιά και Ποταμιά. Ο πληθυσμός της περιοχής παρουσιάζει σταθερή άνοδο και ανέρχεται σε 10.500 κατοίκους περίπου. Το αρχαίο Ιδάλιον όπως ονομάζεται σε αρχαιότερες πηγές ήταν αρχαία πόλη και κυπριακό βασίλειο. Κατά την παράδοση ιδρύθηκε από τον Χαλκάνορα και είναι γνωστό για την ομώνυμη επιγραφή κατά την οποία ο βασιλιάς Στασίκυπρος είχε προσφέρει γη στον Ονήσιλο. Η ιστορική σημασία της περιοχής είναι μεγάλη καθώς το βασίλειο ήταν γνωστό για το δημοκρατικό χαρακτήρα που διέθετε και την οικονομική και πολιτιστική ανάπτυξη. Κοντά στην αρχαία πόλη βρίσκεται σήμερα το τοπικό μουσείο Αρχαίου Ιδαλίου όπου βρίσκονται αρχαία ευρήματα. Γνωστή είναι η εκκλησία του Αγίου Γεωργίου και σημαντικό είναι το μνημείο για τους 17 αγνοουμένους της κοινότητας.

Η βορειοδυτική περιφέρεια του Ιδαλίου που είναι ευρύτερα γνωστή ως περιοχή Καλλιθέα, Ηλιούπολη, Καρολίνα, Λεβάντε κ.τ.λ. αποτελεί ίσως την πιο ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή της Λευκωσίας τα τελευταία χρόνια, όπου μεγάλα τεμάχια γης έχουν διαχωριστεί σε οικόπεδα προσελκύοντας το ενδιαφέρον αρκετών επιχειρηματιών ανάπτυξης γης. Η περιοχή αυτή αποτελεί μια σχετικά οικονομική λύση για νιόπαντρα ζευγάρια αφού αρκετοί επιχειρηματίες ανάπτυξης γης ειδικεύονται στην κατασκευή κατοικιών σε σωστά, μισά ακόμα και σε 1/3 του οικοπέδου, κάνοντας οικονομικά εφικτό το όνειρο απόκτησης στέγης.

Υπάρχουν πολλές συναλλαγές στην περιοχή κυρίως για ακίνητα που αφορούν οικόπεδα και κατοικίες αφού η περιοχή με την εύκολη πρόσβαση που εξασφαλίζει ο Αυτοκινητόδρομος προς το κέντρο της ευκωσίας αποτελεί την πρώτη επιλογή για νεαρά ζευγάρια και για επιχειρηματίες ανάπτυξης Γης. Λ

31.1.1 Διοικητικά Όρια Ιδαλίου

Σελίδα 79

31.1.2 Google Earth Ιδαλίου

30/39E1 30/40W1

30/39E2 30/39W2 30/40W2 30/40E2

30/47E1 30/48W130/47W1 30/48E1

30/47E2 30/48W2 30/48E2

30/56W1 30/56E1 31/49W1

30/56W2 30/56E2 31/49W2

31/57W1 30/64W1 30/64E1

30/64E2 31/57W2 31/57E2

39/08E1 40/01W1 40/01E1

39/08E2 40/01W2 40/01E2

Σελίδα 80

Σελίδα 81

31.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στο Δάλι


Οικόπεδα / Περιοχή Πολεοδομική Ζώνη


Τιμή €

Carolina Η2 30/39Ε1 320,000‐360,000Λεβάντε Η2 30/39W2 170,000‐200,000Νέα Λήδρα Η3, Η4 3 0/39W2,

30/47W1 200,000‐220,000

Ηλιούπολη Η2 30/39Ε1 180,000‐220,000Καλλιθέα Η2, Η3 30/47Ε1 150,000‐210,000Κωνστάντια Η2, Η3 30/48W1 150,000‐210,000Βόρεια τηΠεριοχή

ς Κωνστάντιας προς την Βιομηχανική Η2, Η3 30/40W2 1350,000‐170,000

Βασίλικα Η2 39/08Ε1 130,000‐170,000





Γραφεία Τιμή €/ Τ.Μ

Καταστήματα Τ ιμή €/ Τ.Μ

Κέντρο Χωριού Λεωφόρος Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’

ΕΜ 39/08Ε1, 39/08W1 800‐900 2,000‐2,750 2750‐3500

Ακίνητα / Περιοχή Πολεοδομική Ζώνη


Τιμή Γης € / Τ.Μ

Αποθήκες Τιμή €/ Τ.Μ

Ν(οτιοανατολικά του Δήμου Συνδετικός Δρόμος Λυμπιών)

Γ 3 40/01W1, 40/01W2 25‐40

Κτηνοτροφικά Χωράφια Ανατολικά & Νότια της Βιομηχανικής

Δ1 30/48Ε2, 30/56Ε1, 30/56Ε2, 30/64W1

10‐15

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ/ ΑΠΟΘΗΚΕΣ

Βιομηχανική Ιδαλίου Β1 30/47Ε2, 30/48W2, 30/55Ε1, 30/56W1

150‐185 750‐850

Περιοχή Κ εατοικί ς Τιμή € Κατοικίες σε οικόπεδο Κατασκευής(4ω πνοδ.)

ΟΛΟΚΛΗΡΟ Μέσης ν υ

500,000‐600,000 Καρολίνα

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Πολυτελείας (4ων υπνοδ.)

700,000‐1,100,000

Σελίδα 82




Τιμή €


80,000‐100,000 120,000‐140,000 160,000‐190,000


250,000‐280,000


υπνοδ.)

260,000‐300,000


υπνοδ.)

400,000‐450,000

ΑΛΛΙΘΕΑ Κ

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης Κατασκευής (4ων υπνοδ.)

440,000‐550,000




Τιμή €


85,000‐95,000 110,000‐140,000 150,000‐170,000



230,000‐260,000

ΑΛΙ‐ΕΝΤΡΟ

ΔΚ


370,000‐430,000

31.3 νοικ άσεις

Στον Δήμο Ιδαλίου υπάρχει σχετικά ισορροπημένη προσφορά και ζήτηση ενοικίων, αφού τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια προσπάθεια προσέλκυσης ενοικιαστών όσον αφορά την βόρεια περιφέρεια του δήμου (προς Λατσιά). Η ζήτηση αφορά κυρίως διαμερίσματα αφού οι τιμές των ενοικίων είναι πιο προσιτές σε σχέση με το γειτονικό δήμο Λατσιών αλλά και βιομηχανικών αποθηκών λόγω της εύκολης πρόσβασης προς τον Αυτοκινητόδρομο. Η προσφορά παρουσιάζεται σε νεόδμητα διαμερίσματα και βιομηχανικές αποθήκες αφού οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης αλλά και ιδιώτες οι οποίοι δυσκολεύονται να διαθέσουν τα ακίνητα τους προς πώληση, αναγκάζονται να τα ενοικιάσουν. Η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα απορροφάτε από ντόπιους κατοίκους της περιοχής και εν παρουσιάζεται ιδιαίτερη υπερπροσφορά.

Ε ι

δ

Σελίδα 83





Τιμή €/ Τ. Μ


400‐450 450‐500 520‐600


350‐400 400‐450 450‐500

Κατοικίες Απλής κατασκευής σε ΜΙΣΟ οικόπεδο

600‐800 700‐900

Κατοικίες Απλής κατασκευής σε δο ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπε

700‐1,000 800‐1 2000 ,

Γραφεία Καινούρια 8‐10 Γραφεία Μεταχειρισμένα 6‐8 Καταστήματα 8‐10 Βιομηχανικές Αποθήκες 2‐3

32. Δένεια 31.1 Κοινότητα Δένειας

Το χωριό Δένεια είναι ένα όμορφο χωριό της επαρχίας Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Μάμμαρι, Κοκκινοτριμιθιά και Ακάκι. Ο πληθυσμός του χωριό σήμερα ανέρχεται περίπου στους 370 κατοίκους. Το όνομα του χωριού συνδέεται με αρχαιοελληνικά ονόματα Διωνία, ονομασία κυπριακής πόλης. Είναι ένα από τα τέσσερα χωριά της Κύπρου τα οποία βρίσκονται εντός της Νεκρής Ζώνης των Ηνωμένων Εθνών. Τα άλλα χωριά είναι η Πύλα, η Αθηαίνου και Τρούλλι. Σε μικρή απόσταση βρίσκεται ο προϊστορικός οικισμός της Δένειας που ανήκει στην πρώιμη εποχή του χαλκού. Όπως δείχνουν ανασκαφές που έγιναν στη περιοχή βρέθηκαν πολλά χάλκινα αντικείμενα που δείχνουν την πολιτισμική ανάπτυξη εκείνης της εποχής. Οι ασχολίες των κατοίκων δεν επικεντρώνονται μόνο στη καλλιέργεια της γης αλλά και στις κτηνοτροφικές δραστηριότητες ιδιαίτερα των πουλερικών. Μοναδική ομορφιά στο χωριό προσδίδουν οι χώροι πρασίνου που δημιουργήθηκαν στην κοινότητα με τα πολύχρωμα λουλούδια και τα όμορφα δέντρα. Γνωστό είναι το μονοπάτι της φύσης που έχει μήκος περίπου 6000 μέτρα.

Το χωριό λόγω της γεωγραφικής του θέσης δεν έχει ιδιαίτερη ανάπτυξη, ενώ ακόμη και σήμερα με την δημιουργία μέρος του αυτοκινητόδρομου προς Τρόοδος εξακολουθεί να έχει δύσκολη πρόσβαση. Το χωριό έχει οικισμό αυτοστέγασης με ανεξάρτητες κατοικίες, ενώ κατοικείται από κατοίκους χαμηλής προς μέσης εισοδηματικής στάθμης.

32.1.1 Διοικητικά Όρια Δένειας

Σελίδα 84

32.1.2 Google Earth Δένειας

32.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στη Δένεια



Οικόπεδα







Σελίδα 85

33. Δευτερά 33.1 Κοινότητα Δευτεράς

Η κοινότητα της Δευτεράς αποτελείται από δύο χωριστές κοινότητες, την κοινότητα Πάνω Δευτεράς και την κοινότητα Κάτω Δευτεράς. Το χωριό έχει υψόμετρο 280‐300 μέτρα και το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Λακατάμεια, Άγιοι Τριμιθιάς και Ανάγεια. Ο πληθυσμός της το 1881 ήταν 544 κάτοικοι και σήμερα ανέρχονται στους 4800 κάτοικοι και στις δύο κοινότητες. Το όνομά του προέρχεται από το όνομα Δευτεράς δηλαδή τον άνθρωπο που κρατούσε τα δευτέρια (βιβλία). Ο φυσικός της πλούτος είναι μοναδικός γι’ αυτό και η γίνεται παραγωγή δημητριακών, λαχανικών, φρούτων και καϊσιών. Εκτός όμως από τις φυσικές ομορφιές μπορεί κάποιος να παρατηρήσει και τα αρχαιολογικά ευρήματα της Νεκρόπολης της Κάτω Δευτεράς που βρέθηκαν το 1973, άρα αντιλαμβανόμαστε πως κατοικήθηκε από τα πολύ παλιά χρόνια. Επίσης βρέθηκαν αρχαίοι τάφοι σε άλλες περιοχές όπως στην περιοχή Χαλοπετρούδια στην Πάνω Δευτερά. Άλλο σημαντικό μνημείο της κοινότητας Δευτεράς που διασώζεται και σήμερα είναι η σπηλαιόσχημη μεσαιωνική εκκλησία της Παναγιάς της Χρυσοσπηλιώτισσας που βρίσκεται στην όχθη του ποταμού Πηδιά.

Τα τελευταία χρόνια η κοινότητα Δευτεράς έχει αναπτυχθεί ραγδαία έχοντας αποκτήσει αξιοσημείωτες καλές οικιστικές περιοχές, όπως είναι η περιοχή Grammar School, ‘Στράκκας’ και η περιοχή Λαπάτσας. Έχουν πραγματοποιηθεί αρκετοί διαχωρισμοί οικοπέδων στην κοινότητα η οποία έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον αρκετών επιχειρηματιών ανάπτυξης γης.

Επίσης, η κοινότητα Δευτεράς διαθέτει ίσως την δεύτερη καλύτερη γεωργική περιοχή της Λευκωσίας μετά από την περιοχή του Σκοπευτηρίου στα Λατσιά, η οποία είναι ευρύτερα γνώστη ως περιοχή ‘Λαπάτσας’.

33.1.1 Διοικητικά Όρια Δευτεράς

Σελίδα 86

33.1.2 Google Earth Δευτεράς

30/10E2

30/18W1 30/18E1 30/19W1

30/18W2 30/18E2 30/19W2 30/19E2

30/26W1 30/26E1 30/27W1 30/27E1 30/28W1

30/26E2 30/27W2 30/27E2 30/28W2

30/35W1 30/35E1 30/36W1

30/35W2 30/35E2

33.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στη Δευτερά




Οικόπεδα Τιμή €

Grammar School H2‐H5 30/26E1, 30/27W1 160,000‐180,000 Χρυσοσπηλιώτισσα Η2‐Η5 30/27Ε1 160,000‐180,000 Δρόμος Προς Λαπάτσα Η2‐Η3 30/2 W2 7Ε2, 30/28 170,000‐190,000 Δρόμος προς Ψημολόφου Η2‐H3 30/35W1 150,000‐165,000 Κέντρο Δευτεράς Η2‐Η1 30/27W2 155,000‐170,000

Σελίδα 87

Σελίδα 88

Περιοχές Τεμάχια / Πολεοδομική Ζώνη


Τιμή €/ Τ.Μ

Γεωργικά Χωράφια Περιοχή Grammar School Γ3 30/26E1, 30/27W1 40‐55 Λαπάτσας και Ανατολικά της(εφάπτονται με οικιστική ζώ

Στράκκας νη)

Γ3 3 0/28W2, 30/28W1,30/36W1

55‐70

Νοτιανατολικά του Χωριού Γ3 30/35Ε1, 30/35W2 45‐60 Κτηνοτροφικά Τεμάχια Βορειοδυτικά του Χωριού (προς Αγίους Τριμιθιάς)

Δ1 30/18E1, 30/18E2, 30/18W1, 30/18W2

6‐12




Τιμή €

Διαμερίσματα ς Κατασκευής

Απλή 85,000‐95,000 130,000‐140,000 150,000‐ 70,000 1

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο κευής(3ων ή ων Απλής Κατασ 4

υπνοδ.)

250,000‐280,000

ΕΝΤΡΟ ΩΡΙΟΥ ΚΧ


400,000‐450,000







400‐450 450‐500 520‐600

Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα 300‐350 350‐400 400‐450 Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα

Επιπλωμένα350‐400 400‐450 450‐500

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο 600‐800 700‐900 Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

700‐1,000 800‐1,200

Σελίδα 89

34. Έγκωμη 34.1 Δήμος Έγκωμης

Ο Δήμος Έγκωμης βρίσκεται περί τα 3 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας Λευκωσίας. Ο Δήμος συνορεύει με τις περιοχές Στρόβολο, Άγιο Δομέτιο και Λακατάμια. Σε δήμο ανακηρύχθηκε το 1986 και το όνομά του προήλθε από τις λέξεις νέα κώμη. Το προάστιο ιδρύθηκε μετά το 1567 ύστερα από το γκρέμισμα των σπιτιών και εκκλησιών. Παλαιότερα οι κύριες ασχολίες των κατοίκων ήταν η γεωργία και η κτηνοτροφία. Το έδαφος εκεί ήταν πάντοτε έφορο με άφθονη βλάστηση και οι κάτοικοι ασχολούνταν κυρίως με την γεωργία και την κτηνοτροφία. Γνωστό για την περιοχή είναι ότι εκτρεφόταν μεταξοσκώληκες και παραγόταν καλής ποιότητας μετάξι. Η ιστορία της Έγκωμης είναι άμεσα συνδεδεμένη με τα δύο μοναστήρια που βρίσκονται στη περιοχή το μοναστήρι του Αγίου Προκοπίου γνωστό ως Μετόχι της Ιεράς Μονής Κύκκου και το μοναστήρι της Παναγιάς Μακεδονίτισσας. Γνωστός είναι και ο τύμβος της Μακεδονίτισσας που δημιουργήθηκε στην Έγκωμη περιοχή της Μακεδονίτισσας προς τιμή των Ελλαδιτών και Κυπρίων Ελλήνων που έπεσαν κατά την διάρκεια της τουρκικής εισβολής του 1974.

Η περιοχή της Έγκωμης αποτελεί τόπο διανομής κατοίκων ψηλής κυρίως εισοδηματικής τάξης έχοντας κάποιες από τις καλύτερες και πιο περιζήτητες γειτονίες της Λευκωσίας όπως η περιοχή Τύμβος, Hilton Park, Παρισσινός και περιοχή Μετόχι του Κύκκου. Το γεγονός πως το απόθεμα της διαθέσιμης γης στις περιοχές αυτές είναι αρκετά περιορισμένο έχει κρατήσει τις τιμές σε αρκετά ψηλά επίπεδα.

Στον Δήμο Έγκωμης λόγο τον προαναφερομένων, παρατηρούμε να έχουμε τις πιο ψηλές τιμές ενοικίασης αφού διαμερίσματα στούντιο ενοικιάζονται προς €500 λόγο των πανεπιστημίων στην περιοχή. Επιπλέον, από τις πλέον ακριβές περιοχές είναι η περιοχή Hilton Park αφού οι τιμές ξεκινούν €500,000 για οικόπεδα και €1,000,000.00 για κατοικίες.

Γενικά υπάρχει αρκετό ενδιαφέρον για την περιοχή αφού αποτελεί μία από τις καλύτερες οικιστικές περιοχές της Λευκωσίας με κτίρια υψηλής αισθητικής στάθμης και με εύκολη πρόσβαση προς το έντρο της πόλης. κ

34.1.1 Διοικητικά Όρια Έγκωμης

34.1.2 Google Earth Έγκωμης

21/52W1 21/52E1 21/53W1 21/53Ε1

21/52W2 21/53E2 21/52E2 21/53W2

21/60W1 21/60E1

21/60W2 21/60E2

Σελίδα 90

34.1.3 Δήμος Έγκωμης – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας

34.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Έγκωμης


Οικόπεδα / Περιοχή Πολε μική Ζ οδοώνη


Τιμή €

Μακεδονίτισσα (Βόρεια Μακαρίου Σταδίου, Κρατική Έκθεση)

Κα6 21/60Ε1 270,000‐310,000

Τύμβος Kα6 2 1/60W1 255,000‐285,000 Βορειοδυτικά Κρατικής Έκθεσης Κα5‐Κα6 21/5 2Ε2 2W2, 21/5 290,000‐340,000 InterCollege ‐ Mall of Engomi Κα5 21/52Ε1 300,000‐350,000 Μοντ Παρνάς Κα6 21/53W2 480,000‐540,000 Hilton Park ‐ Παρισσινός Κα6 21/53 3W2 W1, 21/5 500,000‐550,000 Μετόχι Κύκκου Kα4 21/53Ε1 620,000‐700,000 Μετόχι Κύκκου Κα6 21/53Ε1 620,000‐700,000

Σελίδα 91

Σελίδα 92





Γραφεία Τιμή €/Τ.Μ

Καταστήματα Τιμή €/ Τ.Μ

Λεωφόρος Λυκαβητού Εβ4 21/60Ε2, 21/60Ε1 900‐1.100 3,000‐3,500 3,500‐4,000 Ηλία Παπακυριακού Εβ4 21/52Ε2 1.000‐1.200 3,100‐3,600 3,600‐4,100 28ης Οκτωβρίου Εβ4 21/5 Ε1, 2Ε2, 21/52

2153W1 1.100‐1.300 3,200‐3,700 3,700‐4,200

Λεωφόρος Γεώργιου Γρίβα Διγενή

Εβ3 21/53W1 1.200‐1.400 3,400‐4,000 3,800‐4,500

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ/ ΑΠΟΘΗΚΕΣ




Τιμή Αποθηκών €/ Τ.Μ

Βόρεια της Λεωφόρου Γρίβα Διγενή

ΕΠ2 21/53W1, 21/45W2 750‐800 1,350‐1,400




Τιμή €


110,000‐120,000 160,000‐180,000 180,000‐200,000

Διαμερίσματα τελείας Πολυ 120,000‐130,000 170,000‐190,000 200,000‐ 30,0002 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο


400,000‐430,000

Κατοικίες σε Πολυτελείας (3ων

ΜΙΣΟ οικόπεδο ή 4ων υπνοδ.)

430,000‐470,000

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ ης οικόπεδο Μέσ

Κατασκευής(4ων υπνοδ.)

580,000‐680,000

ΜΑΚΕΔΟΝΙΤΙΣΣΑ


750,000‐950,000

Σελίδα 93




Τιμή €


100,000‐110,000 150,000‐170,000 170,000‐190,000



400,000‐430,000



430,000‐470,000



580,000‐680,000

ΤΥΜΒΟΣ


650,000‐740,000




Τιμή €

Διαμερίσματα τελείας Πολυ 120,000‐140,000 185,000‐215,000 230,000‐290,000 Κατοικίες σε Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπν

ΜΙΣΟ οικόπεδο οδ.)

450,000‐510,000

Π ΑΡΙΣΣΙΝΟΣ


850,000‐1,100,000




Τιμή €

Διαμερίσματα τελείας Πολυ 120,000‐140,000 185,000‐215,000 230,000 290,000 ‐ Κατοικίες σε Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπν


500 00,000‐600,0

HILTON PARK

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ υτελείας(4ων οικόπεδο Πολ

υπνοδ.)

1,000,000‐1,500,000

Κατοικίες σε ΔΥΟ ΟΛΟΚΛΗΡΑοικόπεδα Πολυτελείας (4ων υπνοδ.)ελάχιστο εμβαδόν

κατοικίας 400‐500 m

2,300,000‐ 3,300,000

Σημείωση: η μεθοδολογία για την περιοχή του Hilton Park ξεκινά με οικόπεδα εμβαδού 600 τ.μ και ελάχιστο εμβαδόν κατοικίας 300 τ.μ

Σελίδα 94

Περιοχή Κατοικίες & Διαμερίσματα 1ος υπνοδ.

Τιμή € 2 υπνοδ. Τιμή €


Τιμή €


100,000‐120,000 160,000‐170,000 170,000‐210,000



400,000‐430,000



430,000‐470,000



580,000‐680,000

Περιοχή Παπαφιλίππου – Πανεπιστήμιο Λευκωσίας (Intercollege)


650,000‐850,000


Ο Δήμος Έγκωμης λόγω τις παρουσίας πρεσβειών, ιδιωτικών Πανεπιστημίων αλλά και λόγω της εύκολης πρόσβασης προς το κέντρο, αποτελεί επιλογή αρκετών ενδιαφερόμενων. Η ζήτηση αφορά διαμερίσματα μέσης κατασκευής κυρίως για φοιτητές, αλλά και πολυτελή διαμερίσματα και κατοικίες για να καλύψουν τις ανάγκες των διπλωματών αλλά και των ντόπιων κατοίκων. Λόγω της μειωμένης προσφοράς των οικιστικών μονάδων ο Δήμος Έγκωμης αντιστέκεται στην κρίση και δεν παρουσιάζει σημαντική μείωση τιμών. Μικρή μείωση έχει καταγραφεί στα καταστήματα και στα γραφεία σε κύριες εμπορικές αρτηρίες όπως η Λεωφόροι 28ης Οκτωβρίου και Ηλία Παπακυριακού. Απεναντίας, η Λεωφόρος Γρίβα Διγενή (περιοχή Hilton Park), κόντρα στη λογική της κρίσης έχει παρουσιάσει τρομερή ανάπτυξη καθώς γνωστές αλυσίδες καφεστιατορίων έχουν επιλέξει τη συγκεκριμένη περιοχή. Η τοπική βιομηχανική περιοχή της Έγκωμης παρουσιάζει σχετική μείωση στις τιμές των

ενοικίων.

Στον Δήμο Έγκωμης λόγο τον προαναφερομένων, παρατηρούμε να έχουμε τις πιο ψηλές τιμές ενοικίασης αφού διαμερίσματα στούντιο ενοικιάζονται προς €500 λόγο των πανεπιστημίων στην περιοχή. Επιπλέον, από τις πλέον ακριβές περιοχές για ενοικιάσεις κατοικιών είναι η περιοχή Hilton ark αφού οι τιμές ξεκινούν από €2000 και καταλήγουν €10000. P

Σελίδα 95

Περιοχή Τύμβος & Μακεδονίτισσας Ακίνητα





Διαμερίσματα Καινούρια 400‐450 450‐550 550‐650 Διαμερίσματα Επιπλωμένα

Καινούρια 450‐500 500‐600 600‐700


350‐400 400‐450 500‐550

Διαμερίσματα εταχειρισμένα

ΜΕπιπλωμένα

400‐450 450‐550 550‐650

Κατοικίες σε οικόπεδο

ΜΙΣΟ 1,000‐1,300 1,200‐1,500

Κοατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ ικόπεδο

1,500‐2,000 2,000‐3,000

Περιοχή Hilton Park Ακίνητα






Καινούρια 550‐650 650‐750 750‐850


450‐500 550‐600 600‐650



500‐560 600‐700 700‐800


ΜΙΣΟ 1,100‐1,500 1,300‐2,000


1,600‐2,500 2,100‐3,500

Περιοχή Παπαφιλίππου – Πανεπιστήμιο Λευκωσίας (Intercollege) Ακίνητα

Στούντιο 1ος υπνοδ.





500‐550 550‐600 600‐650 650‐750


600‐650 650‐700 700‐800


500‐550 550‐650 600‐650



550‐600 600‐650 650‐750


ΜΙΣΟ 1,100‐1,400 1,300‐1,600

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

1,600‐2,100 2,100‐3,100

Σελίδα 96

Περιοχή Παρισσινός Ακίνητα

1ος υπνοδ.





450‐500 500‐550 600‐700


500‐550 550‐650 650‐750


400‐450 550‐650 550‐600



450‐500 500‐560 600‐700


ΜΙΣΟ 1,100‐1,400 1,300‐1,600


1,600‐2,100 2,100‐3,100


Γραφεία Καινούρια € / Τ.Μ

Γραφεία Μεταχειρισμένα

€ / Τ.Μ

Καταστήματα € / Τ.Μ

Αποθήκες Τιμή / Τ.Μ€

Λεωφόρος Λυκαβητού 8‐10 7‐9 10‐13 Ηλία Παπακυριακού 10‐12 8‐10 11‐14 28ης Οκτωβρίου 10‐12 8‐10 11‐14 Λεωφόρος Γεώργιου ΓρΔιγενή

ίβα 13‐17 9‐13 13‐18

Βιομηχανική Έγκωμης 3‐6

35. Επισκοπειό 34.1 Κοινότητα Επισκοπειό

Το Επισκοπειό είναι χωριό στην επαρχία Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Εργάτες, Πέρα και Αρεδιού. Βρίσκεται περί τα 18 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά από το κέντρο της πρωτεύουσας, ενώ αποτελεί μέρος του αρχαίου Βασιλείου Ταμασού. Ο πληθυσμός του ανέρχεται περίπου στους 520 κατοίκους. Το όνομά του σύμφωνα με μία εκδοχή το πήρε από την Επισκοπή Ταμασού. Το χωριό διαθέτει πανέμορφα φυσικά τοπία και χώρους πρασίνου του συνθέτουν υπέροχες εικόνες. Η παραδοσιακή αρχιτεκτονική των σπιτιών σε συνδυασμό με την μοντέρνα αρχιτεκτονική αποτελούν κάτι μοναδικό. Πολύ γνωστή είναι η υφιστάμενη εκκλησία Επισκοπειού που είναι αφιερωμένη στον Άγιο Νικόλαο και ορίσθηκε ως Καθεδρικός Ναός της νέας Μητροπόλεως.

35.1.1 Διοικητικά Όρια Επισκοπειού

Σελίδα 97

35.1.2 Google Earth Επισκοπειού

35.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στο Επισκοπειό



Οικόπεδα 90,000‐100,000







Σελίδα 98

36. Εργάτες 36.1 Κοινότητα Εργάτες

Η κοινότητα Εργατών είναι η 13η μεγαλύτερη κοινότητα στην επαρχία Λευκωσίας και είναι κτισμένη στη δυτική όχθη του ποταμού Πεδιαίου σε υψόμετρο 340 μέτρων. Συνορεύει με τις κοινότητες Ανάγεια, Επισκοπειό και Αγίους Τριμιθιάς. Ο πληθυσμός των Εργατών αναπτύχθηκε σταθερά από το 1881 μέχρι και σήμερα. Το 1881 στο χωριό υπήρχαν 218 κάτοικοι και σήμερα με σταδιακή άνοδο έφτασαν περίπου τους 1800 κατοίκους. Η περιοχή φημίζεται για τα όμορφα τοπία της και τις καταπράσινες πεδιάδες. Στη περιοχή καλλιεργούνται τα σιτηρά, τα λαχανικά, φρουτόδεντρα όπως συκιές, βερικοκιές και ελιές. Σημαντικό για το χωριό είναι η εφαρμογή του μικρού αρδευτικού σχεδίου τόσο από τα νερά του ποταμού όσο και από τις τοπικές διατρήσεις. Το χωριό διαθέτει παραδοσιακά σπίτια και σε συνδυασμό με τα στενά δρομάκια δημιουργεί ένα όμορφο περιβάλλον για οποιονδήποτε τουρίστα το επισκεφτεί. Επίσης πολύ ωραία αξιοθέατα για να επισκεφτεί κάποιος είναι οι εκκλησίες της Αγίας Παρασκευής και του Αποστόλου Θωμά.

Η κοινότητα Εργατών δεν έχει τύχει της ανάλογης ανάπτυξης που έχει τύχει στην γειτονική κοινότητα Ψημολόφου. Η ζήτηση των ακίνητων είναι σχετικά περιορισμένη με σχετικά έντονη ζήτηση για γεωργικά τεμάχια. Αξίζει να σημειωθεί ότι βόρεια του χωριού υπάρχει Κυβερνητική Βιομηχανική περιοχή, η οποία πλέον είναι πλήρως αναπτυγμένη.

36.1.1 Διοικητικά Όρια Εργατών

Σελίδα 99

36.1.2 Google Earth Εργατών

36.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στους Εργάτες



Οικόπεδα 100,000‐115,000









170,000‐195,000


270,000‐310,000

Σελίδα 100

37. Κακοπετριά 37.1 Κοινότητα Κακοπετριάς

Η κοινότητα Κακοπετριάς βρίσκεται στα νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας Λευκωσίας και είναι κτισμένη στους πρόποδες του όρους Τροόδους. Βρίσκεται σε υψόμετρο 667 μέτρων και είναι το πιο ψηλό χωριό της κοιλάδας Σολιάς. Η κοινότητα έχει περίπου 1300 μόνιμους κατοίκους και διαθέτει άφθονο φυσικό πλούτο ανάμεσα στις όχθες των ποταμών Καρκώτη και Γαρίλλη. Η περιοχή φημίζεται για την καλλιέργεια οπωροφόρων δέντρων κυρίως μηλιές, ροδακινιές, κερασιές και καλλιέργεια των λαχανικών. Η αρχιτεκτονική του χωριού είναι μοναδική διότι παρουσιάζει την παραδοσιακή εικόνα της Κακοπετριάς. Υπάρχουν πολλά όμορφα αξιοθέατα στην περιοχή όπως οι νερόμυλοι, η πέτρα του ανδρογύνου και το μουσείο Ληνός. Σημαντικό αξιοθέατο αποτελεί το δάσος της Κακοπετριάς που καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος της οροσειράς του Τροόδους. Είναι μια απέραντη φυσική ομορφιά που αφήνει σε κάθε επισκέπτη της καλύτερες εντυπώσεις.

Πρόκειται για το πιο ξακουστό και κοσμοπολιτικό χωριό της επαρχίας Λευκωσίας όπου κατακλύζεται κυρίως από ‘Λευκωσιάτες’ αλλά και από ξένους επισκέπτες κυρίως τους χειμερινούς μήνες. Οι μικρές ξενοδοχειακές μονάδες που υπάρχουν, τα διάφορα κέντρα και καφετέριες, τα προγράμματα αγροτουρισμού, καθώς και οι αρκετές υποδομές έχουν αυξήσει την ζήτηση ακινήτων στην κοινότητα. Η ζήτηση αφορά κυρίως παλιές αναπαλαιωμένες κατοικίες, οικιστικά τεμάχια για σκοπούς ανέγερσης μονοκατοικίας ή για σκοπούς ανέγερσης οικιστικών συγκροτημάτων από επιχειρηματίες ανάπτυξης γης.

37.1.1 Διοικητικά Όρια Κακοπετριάς

Σελίδα 101

37.1.2 Google Earth Κακοπετριάς

37.2 Δείκτης Τιμών Ακίνητων Κακοπετριάς


Ακίνητα Τιμή € Τιμή Τ.Μ €/

Οικόπεδα 100,000‐120,000 ‐‐





Κτηνοτροφικά ‐‐

Βιοτεχνικά / Βιομηχανικά ‐‐

Σελίδα 102

Σημείωσης: Μεγάλη διακύμανση των τιμών με μεγάλες αυξομειώσεις των τιμών μέχρι και 300%‐400% παρατηρούνται πιθανώς και στο ίδιο Φύλλο/Σχέδιο λόγο της ιδιομορφίας του εδάφους, της άμεσης πρόσβασης τους, και τις τοποθεσίας τους. Παραδείγματος χάρη επίπεδα κτήματα όπως είναι ο τόπος που βρίσκεται το εστιατόριο «Μύλοι» στις όχθες του ποταμού, εκτός της περιορισμένης προσφοράς που η τιμή είναι πάντα συνυφασμένη με την ζήτηση και την προσφορά μπορεί να εκτιμηθεί από ένα επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων και 400% και 500% περισσότερο από τα διπλανά ή πισινά ακίνητα.

38. Καλοπαναγιώτης 38.1 Κοινότητα Καλοπαναγιώτης

Η κοινότητα Καλοπαναγιώτη ανήκει στην επαρχία Λευκωσίας και βρίσκεται στην περιοχή της Μαραθάσας, στις βόρειες πλαγιές της οροσειράς του Τροόδους, 700 μέτρα πάνω από το επίπεδο της θάλασσας. Το χωριό απλώνεται κατά μήκος της κοιλάδας του Σέτραχου ποταμού και συνορεύει με τις κοινότητες Μουταλλά, Οίκος και Γερακιές. Είναι γνωστό για τη παραδοσιακή αρχιτεκτονική του, τις ιαματικές πηγές που διαθέτει και τα πανέμορφα καταπράσινα τοπία. Είναι ένα μέρος αμφιθεατρικά κτισμένο που συνδυάζει αξιοθέατα, φύση, παράδοση και απαράμιλλη ομορφιά. Οι ιαματικές του πηγές είναι γνωστές για την θεραπευτική τους ικανότητα και εδώ και πολλά χρόνια είναι πόλος έλξης των τουριστών. Το πιο γνωστό αξιοθέατο που διαθέτει είναι το μοναστήρι του Αγίου Ιωάννη του Λαμπαδιστή που βρίσκεται στην ανατολική όχθη του Σέτραχου ποταμού. Το 1985 η Ουνέσκο περιέλαβε το μοναστήρι στο κατάλογο μνημείων της παγκόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς.

Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι σχετικά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων. Εντούτοις, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια προσπάθεια αναπαλαίωσης του ιστορικού πυρήνα του χωριού στο πρόγραμμα ένταξης τους στον αγροτουρισμό κάτι που έχει προσελκύσει το ενδιαφέρων ξένων επισκεπτών.

38.1.1 Διοικητικά Όρια Καλοπαναγιώτη

Σελίδα 103

38.1.2 Google Earth Καλοπαναγιώτη

38.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Καλοπαναγιώτη



Οικόπεδα







Σελίδα 104

39. Καλό Χωριό Ορεινής 39.1 Κοινότητα Καλό Χωριό Ορεινής

Το Καλό Χωριό ορεινής βρίσκεται στους πρόποδες του δάσους Αδελφοί και είναι χωριό της επαρχίας Λευκωσίας. Είναι χτισμένο σε υψόμετρο 500 μέτρων και συνορεύει με τα χωριά Άγιο Επιφάνειο, Κλήρου και Γούρρι. Το Καλό Χωριό κυρίως λόγο της γεωγραφικής του θέσης παρουσιάζει σταθερά αυξανόμενη πληθυσμιακή πορεία. Το 1881 ο αριθμός των κατοίκων ήταν 137 και σήμερα περίπου είναι 730.

Η περιοχή έχει μοναδική ομορφιά με άγρια βλάστηση και καλλιεργήσιμες εκτάσεις όπως αμυγδαλιές, αχλαδιές, συκιές και μηλιές. Το πανέμορφο φυσικό περιβάλλον με τα πεύκα και την άγρια βλάστηση συμπληρώνεται με το καταπράσινο δάσος Ασκόπελος. Η πιο εντυπωσιακή εικόνα του Καλού Χωριού είναι η περιοχή όπου ενώνονται ο ποταμός Φαρμακάς με τον ποταμό Μαρούλλαινα. Από το σημείο αυτό αρχίζουν δυο φαράγγια μοναδικής ομορφιάς. Εκτός από τη φύση που μπορεί να συναντήσει κάθε επισκέπτης στο χωριό αξιοσημείωτα είναι και τα αρχαιολογικά ευρήματα στη περιοχή όπως οι αρχαίοι τάφοι και τα απομεινάρια αρχαίου οικισμού.

Η ζήτηση των ακίνητων είναι σχετικά περιορισμένη με σχετικά έντονη ζήτηση για γεωργικά τεμάχια.

39.1.1 Διοικητικά Όρια Καλού Χωριού Ορεινής

Σελίδα 105

39.1.2 Google Earth Καλού Χωριού Ορεινής

39.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Καλού Χωριού Ορεινής



Οικόπεδα 85,000‐95,000







Σελίδα 106

40. Καμπιά 40.1 Κοινότητα Καμπιά

Η περιοχή Καμπιά βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα της Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Καπέδες, Πέρα, Αναλιόντας και Πολιτικό. Βρίσκεται περί τα 20 χιλιόμετρα από το κέντρο της πρωτεύουσας και είναι κτισμένο σε ύψωμα το χωριού, στους πρόποδες του δάσους Μαχαιρά. Αξίζει να σημειωθεί ότι το χωριό προσφέρει ωραία θέα προς το Φράγμα Ταμασού. Το χωριό αποτελούσε μέρος του αρχαίου Βασίλειου Ταμασσού, ενώ παλαιότερα υπήρχαν μετάλλια χαλκού τα οποία έχουν πλέον εγκαταλειφθεί.

Το χωριό λόγω του όμορφου φυσικού περιβάλλοντος αλλά και της σχετικά κοντινής και εύκολης πρόσβασης προς το κέντρο της πόλης, έχει κρατήσει τους κατοίκους του. Επιπλέον, υπάρχει εμπορική ανάπτυξη κατοικιών, αλλά και μικρός αριθμός διαχωρισμών οικοπέδων. Οι πλείστοι κάτοικοι του χωριού εργάζονται στο κέντρο της πόλης.

40.1.1 Διοικητικά Όρια Καμπιών

Σελίδα 107

40.1.2 Google Earth Καμπιών

40.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Καμπιών



Οικόπεδα 65,000‐85,000







Σελίδα 108



160,000‐200,000


250,000‐300,000

41. Καπέδες 41.1 Κοινότητα Καπέδες

Το χωριό Καπέδες βρίσκεται στην επαρχία της Λευκωσίας και είναι ένα χωριό γεμάτο πράσινο. Οι Καπέδες βρίσκονται στους πρόποδες των βουνών Μαχαιρά. Το υψόμετρο του χωριού είναι στα 560 μέτρα. Η περιοχή γειτονεύει με τις περιοχές Καμπιά, Λαζανιά και Λυθροδόντα. Ο πληθυσμός του χωριού είναι 570 κάτοικοι περίπου και είναι γνωστό πως στην περιοχή προϋπήρχε ένα από τα μεγαλύτερα εργοστάσια επεξεργασίας χαλκού. Η προέλευση του ονόματος του χωριού έχει διάφορες εκδοχές. Η μία από αυτές αφορά τη σχέση που έχει το χωριό με τα μεταλλεία. Η ονομασία προήλθε από τα λεγόμενα «καπάκια» δηλαδή στρώματα μετάλλου που αφθονούσαν στην περιοχή. Παλιά οι κάτοικοι του χωριού καλλιεργούσαν κυρίως αμπέλια και ελιές, αμύγδαλα και δημητριακά. Πλέον οι γεωργοί και οι κτηνοτρόφοι είναι ελάχιστοι διότι έχουν στραφεί σε τεχνικά επαγγέλματα οι παραπάνω κάτοικοι. Σήμερα η μεγαλύτερη έκταση του χωριού είναι ακαλλιέργητη. Παρόλα αυτά κάτι που μπορεί κάθε επισκέπτης να επισκεφτεί είναι οι πανέμορφες εκκλησίες όπως η εκκλησία της Θεοτόκου που κτίστηκε το 1731 και η εκκλησία του Αγίου Γεωργίου που κτίστηκε τέλος του 19ου αιώνα.

Το χωριό έχει κρατήσει τους κατοίκους του λόγω του όμορφου φυσικού περιβάλλοντος. Επιπλέον, η σχετικά κοντινή απόσταση από το κέντρο της πρωτεύουσας έχει βοηθήσει προς διατήρηση του πληθυσμού, ενώ υπάρχει και ενδιαφέρον από ‘Λευκωσιάτες’ για ανέγερση εξοχικής κατοικίας. Ζήτηση υπάρχει για πευκόφυτα τεμάχια με προοπτικές αξιοποίησης.

41.1.1 Διοικητικά Όρια Καπέδων

Σελίδα 109

41.1.2 Google Earth Καπέδων

41.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Καπέδων



Οικόπεδα 75,000‐90,000







Σελίδα 110

42. Κάτω Πύργος 42.1 Κοινότητα Κάτω Πύργος

Η κοινότητα του Πύργου Τηλλυρίας είναι χτισμένη τους βορεινούς πρόποδες της οροσειράς του Τροόδους στην πιο όμορφη κοιλάδα της περιοχής. Θεωρείται το κεφαλοχώρι της Τηλλυρίας και ανήκει στην επαρχία Λευκωσίας. Το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Αμμαδιές, Πάνω Πύργο και Πηγένια. Η κοινότητα έχει περίπου 1000 κατοίκους και το καλοκαίρι επισκέπτονται το χωριό πολλοί ξένοι τουρίστες και Κύπριοι. Ο Πύργος Τηλλυρίας είναι ιδιαίτερα γνωστός για την πεντακάθαρη θάλασσα και το φρεσκότατο ψάρι που διαθέτει καθώς επίσης και για την φιλοξενία των κατοίκων.

ι έ ς α τΤο χωριό συνδυάζει βουνό και θάλασσα κα αυτό χει ω αποτέλεσμα ένα μ γικό οπίο.

Η περιοχή διαθέτει διάφορα αξιοθέατα όπως είναι ο υπεραιωνόβιος Δρυς του 1898. Επίσης αξιοσημείωτες είναι οι εκκλησίες των Αγίων Κωνσταντίνου και Ελένης, της Αγίας Ειρήνης, του Αγίου Στυλιανού κα το ξωκλήσι της Παναγιάς της Γαλόκτιστης. Το πανέμορφο φυσικό τοπίο συνδέεται με τρεις ποταμούς, τον ποταμό Φλέβα, το Ποταμούδι και τον Κατούρη.

Η κοινότητα Κάτω Πύργος είναι μια αναπτυσσόμενη κοινότητα όπου ελκύει κυρίως ξένους επενδυτές οι οποίοι ενδιαφέρονται για αγορά εξοχικής κατοικίας ή τεμαχίου για σκοπούς παραθερισμού. Η διάνοιξη του οδοφράγματος του Λιμνίτη έχει βοηθήσει σημαντικά στην ελαχιστοποίηση της απόστασης κάνοντας πιο προσιτή την κοινότητα προς τους ξένους κατοίκους. Εντός της κοινότητας υπάρχουν αρκετές υποδομές όπως μικρές ξενοδοχειακές μονάδες, εστιατόρια, καφετέριες τράπεζες κ.α.

Στην περιοχή υπάρχει ένας σχετικά μεγάλος διαθέσιμος αριθμός οικοπέδων από 1‐2 γαιοκτήμονες, οι οποίοι κρατούν τις τιμές των ακινήτων σε σχετικά υψηλά επίπεδα. Υπάρχει ενδιαφέρον για την περιοχή, ενώ έχουν ανεγερθεί τα τελευταία χρόνια αρκετές καινούργιες εξοχικές κατοικίες κατά μήκος της ακτογραμμής ή με θέα την θάλασσα.

42.1.1 Διοικητικά Όρια Κάτω Πύργου

Σελίδα 111

42.1.2 Google Earth Κάτω Πύργου

42.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Κάτω Πύργου



Οικόπεδα 80,000‐100,000

Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα 1 10‐140


Οικιστικά Παραθαλάσσια 150‐200

Οικιστικά Παραθαλάσσια Περίκλειστα 1 05‐140





Σελίδα 112

43. Κλήρου 43.1 Κοινότητα Κλήρου

Η κοινότητα της Κλήρου βρίσκεται σε υψόμετρο 470 μέτρα και απέχει 26 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της Λευκωσίας. Εξαιτίας της γεωγραφικής της θέσης ο πληθυσμός της έχει αυξηθεί σε σχέση με προηγούμενα χρόνια και από 362 κατοίκους το 1881 έφτασε τους 1850 περίπου σήμερα. Το χωριό συνορεύει με τις κοινότητες Καλό χωριό, Μαλούντα και Φικάρδου. Σύμφωνα με μια εκδοχή το χωριό οφείλει την ονομασία του στον πρώτο οικιστή και ιδιοκτήτη της περιοχής με το όνομα Κλήρος. Η περιοχή αυτή διαθέτει φυσική βλάστηση όπως πεύκα αλλά και αμπέλια, συκιές, ροδακινιές, σιτηρά, ελιές, αμυγδαλιές, δημητριακά και όσπρια. Εκτός από τις φυσικές ομορφιές, αξιοσημείωτο είναι ο μεγάλος αριθμός αρχαίων τάφων και τα κατάλοιπα από την αρχαϊκή, την κλασική και ρωμαϊκή περίοδο. Αυτό μαρτυρεί πως το χωριό έχει μακραίωνη ιστορία και έχει κατοικηθεί από αρχαιοτάτων χρόνων. Ιδιαίτερα γνωστά είναι και τα ξωκλήσια της περιοχής όπως το ξωκλήσι της Παναγιάς του Λάγνη και του Αγίου Μάμα.

Η κοινότητα έχει αναπτυχτεί αρκετά τα τελευταία χρόνια, αφού έχουν δημιουργηθεί καινούριοι διαχωρισμοί οικοπέδων και σχετικά αρκετοί επιχειρηματίες γης έχουν επενδύσει στην κοινότητα δημιουργώντας κυρίως κατοικίες.

43.1.1 Διοικητικά Όρια Κλήρου

Σελίδα 113

43.1.2 Google Earth Κλήρου

43.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Κλήρου



Οικόπεδα 90,000‐100,000








Κατοικίες / δο Απλής Κατασκευής (3ων ή 4ων υΜΙΣΟ οικόπε πνοδ.) 180,000‐210,000


270,000‐300,000

Σελίδα 114

44. Κοκκινοτριμιθιά 44.1 Κοινότητα Κοκκινοτριμιθιάς

Η κοινότητα Κοκκινοτριμιθιάς βρίσκεται 20 περίπου χιλιόμετρα δυτικά της Λευκωσίας στο δρόμο που οδηγεί στο Τρόοδος. Συνορεύει με τα χωριά Παλαιομέτοχο, Μάμμαρη και Ακάκι. Χαρακτηριστικό στοιχείο του χωριού είναι ο πλούσιος κάμπος με το βαθύ κόκκινο χρώμα. Το χωριό σήμερα αναπτύσσεται με πολύ γρήγορους ρυθμούς και οι κάτοικοι ανέρχονται στους 4000.

Είναι πολύ σημαντικό ότι η κοινότητα φιλοξενεί πολύ ωραία δείγματα τοπικής αρχιτεκτονικής. Τα σπίτια είναι πλινθόκτιστα με το χαρακτηριστικό κόκκινο χρώμα. Ο φυσικός της πλούτος που είναι πράγματι μοναδικός σε συνδυασμό με τις καλλιέργειες μαρτυρούν την αγροτική ζωή του χωριού. Στο κέντρο του χωριού βρίσκεται η εκκλησία της Παναγίας που χρονολογείται από το 1905. Λίγο πιο πέρα βρίσκεται το εκκλησάκι του βυζαντινού ρυθμού του Αγίου Γεωργίου και η παλιά εκκλησία του Αρχαγγέλου Μιχαήλ κτισμένη με πωρόλιθο. Είναι σημαντικό να αναφερθεί πως στο κτήριο του Αστυνομικού Σταθμού λειτουργούσε τότε σταθμός του τρένου κατά το πρώτο μισό του 20ου αιώνα.

Σήμερα το χωριό κατοικείται από μέσης εισοδηματικής στάθμης στρώματα, ενώ διαθέτει μεγάλο αριθμό υπηρεσιών όπως υπεραγορές, τράπεζες και σχολεία. Η περιοχή έχει επωφεληθεί από την κατασκευή του Αυτοκινητόδρομου προς Τρόοδος, ενώ υπάρχει ένας αρκετά μεγάλος αριθμός προσφύγων οι οποίοι διαμένουν σε αυτοστέγαση. Οι πλείστοι κάτοικοι εργάζονται στην πρωτεύουσα. Υπάρχει ενδιαφέρον για οικόπεδα αλλά και κατοικίες.

44.1.1 Διοικητικά Όρια Κοκκινοτριμιθιάς

Σελίδα 115

44.1.2 Google Earth Κοκκινοτριμιθιάς

44.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Κοκκινοτριμιθιάς



Οικόπεδα 120,000‐130,000






Βιομηχανικά (Β1) 8 5‐115


Σελίδα 116




Τιμή €


75,000‐85,000 110,000‐125,000 130,000‐150,000


200,000‐230,000


280,000‐320,000

45. Κοτσιάτης 46.1 Κοινότητα Κοτσιάτης

Το χωριό Κοτσιάτης βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα της Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Αγία Βαρβάρα και Μαργί. Βρίσκεται περί τα 18 χιλιόμετρα νότια από το κέντρο της Πρωτεύουσας, ενώ έχει σχετικά εύκολη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Λευκωσίας – Λεμεσού.

Πρόκειται για μια σχετικά μικρή κοινότητα περί των 160 κατοίκων, παρά την σχετικά κοντινή του απόσταση από την πόλη της Λευκωσίας. Ο αρχικός πυρήνας του χωριού είναι αναπτυγμένος με ισόγειες κατοικίες, σχετικά μεγάλης ηλικίας, ενώ βόρεια του χωριού βρίσκεται αυστοστέγαση για δικαιούχες οικογένειες.

Ένα σημαντικό μέρος των κατοίκων του Μαρωνίτικου Χωριού Αγίας Μαρίνας βρήκε καταφύγιο στο εγκαταλειμμένο αυτό τουρκοκυπριακό χωριό. Δημιούργησαν την ενορία και την εκκλησία τους αφιερωμένη στην προστάτιδα τους την Αγία Μαρίνα.

Το χωριό δεν έχει ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ αξίζει να σημειωθεί ότι το χωριό είναι επίσης γνωστό και για την χωματερή η οποία βρίσκεται στο βόρειο τμήμα της κοινότητας.

45.1.1 Διοικητικά Όρια Κοτσιάτη

Σελίδα 117

45.1.2 Google Earth Κοτσιάτη

45.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Κοτσιάτη

Ο πίνακας που ακολουθεί πιο κάτω αναλύει τα ακίνητα ανάλογα με την κατ γορία τους.

Σελίδα 118

η


Οικόπεδα 60,000‐70,000




Γεωργικά Περίκλειστα 9 ‐13



46. Λαγουδερά 46.1 Κοινότητα Λαγουδέρα

Η κοινότητα των Λαγουδερών βρίσκεται στις παρυφές της Μαδαρής στην περιοχή Πιτσιλλιάς στην επαρχία Λευκωσία, σε υψόμετρο 1000 μέτρων από τη θάλασσα. Το χωριό συνορεύει με τις κοινότητες Πλατανιστάσα, Σαράντι και Ξυλιάτος. Το χωριό έχει αναπτυχθεί σε ένα καταπράσινο περιβάλλον γεμάτο οπωροφόρα δέντρα και αμπελώνες. Εκτός από πανέμορφα φυσικά τοπία, έντονα γίνονται αντιληπτά από οποιονδήποτε επισκέπτη τα γραφικά δρομάκια και τα πετρόχτιστα σπίτια. Τα Λαγουδερά είναι ένα χωριό με φυσική ομορφιά αλλά και αξιοθέατα. Ένα από τα πιο εντυπωσιακά αξιοθέατα είναι το μοναστήρι της Παναγιάς του Άρακα, που βρίσκεται πλησίον του χωριού και συγκαταλέγεται στα δέκα Βυζαντινά μνημεία της Κύπρου που ανήκουν στη Παγκόσμια κληρονομιά της Ουνέσκο.

Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι υναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ ων γειτονικών κοινοτήτων. στ 46.1.1 Διοικητικά Όρια Λαγουδερών

Σελίδα 119

46.1.2 Google Earth Λαγουδερών

46.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Λαγουδερών



Οικόπεδα



Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα 8 ‐12




Σελίδα 120

47. Λαζανιάς 48.1 Κοινότητα Λαζανιάς

Το χωριό Λαζανιά είναι ένα από τα παραδοσιακά χωριά του όρους Τροόδους και διοικητικά ανήκει στη περιφέρεια Πιτσιλιάς στην επαρχία Λευκωσίας. Συνορεύει με τις περιοχές Φικάρδου, Γούρρι, Καπέδες και Άγιοι Βαβατσινιάς. Ο πληθυσμός του χωριού είναι αρκετά μικρός και ανέρχεται περίπου στους 40 κατοίκους. Το χωριό είναι χτισμένο σε ένα καταπράσινο τοπίο που συνδυάζει και χαμηλή βλάστηση αλλά και άγρια φύση. Το πιο όμορφο και σίγουρα ξεχωριστό που μπορεί να συναντήσει κάποιος στη περιοχή αυτή είναι τα δείγματα της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής που διαθέτει. Τα πετρόχτιστα και λιθόκτιστα σπιτάκια μέσα στη φύση και τα στενά δρομάκια του χωριού αποτελούν τον πυρήνα της παράδοσης σε αυτή την περιοχή. Κοντά στο χωριό είναι η μονή της Παναγιάς του Μαχαιρά από τα πιο σημαντικά μοναστήρια της Κύπρου. Αξιοσημείωτη είναι και η εκκλησία του

η τΑγίου Γεωργίου, μια ξυλόγλυπτη εκκλησία που κτίστ κε ο 1855.

Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.

47.1.1 Διοικητικά Όρια Λαζανιάς

Σελίδα 121

47.1.2 Google Earth Λαζανιάς

47.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Λαζανιάς



Οικόπεδα







Σελίδα 122

Σελίδα 123

48. Λακατάμια 48.1 Δήμος Λακατάμιας

Η Λακατάμια κατέχει μια νοτιοδυτική θέση εντός του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας, απέχει περί τα 7 χιλιόμετρα από το κέντρο της πρωτεύουσας και περί τα 2 χιλιόμετρα δυτικά του Αυτοκινητόδρομου. Ο πληθυσμός του δήμου ανέρχεται περίπου στους 38,000 κατοίκους. Ο Δήμος Λακατάμιας χωρίζεται σε 4 ενορίες, στην ενορία Αγίας Παρασκευής, στην ενορία Αγίου Νικολάου, στην ενορία Αγίου Μάμαντος και στην ενορία Αρχαγγέλου – Ανθούπολης. Το μεγαλύτερο μέρος της περιοχής της Λακατάμιας εκτείνεται ανατολικά του Πεδιαίου σε ένα επίπεδο τοπίο περί τα 200 ως 250 τ.μ. Η πιο πιθανή καταγωγή του ονόματος της Λακατάμιας είναι από τα πολλά ‘αλακάτια’ που για αιώνες ήταν μέρος της αγροτικής ζωής της περιοχής.

Ο Δήμος είναι γνωστός για την πολιτιστική του δραστηριότητα και τις συνεχείς προσπάθειες δημιουργίας πάρκων και χώρων πρασίνου. Ο Δήμος μεταξύ άλλων πλέον διαθέτει δημοτικό αμφιθέατρο, δημοτική αίθουσα εκθέσεων‐ Πινακοθήκη, στάδιο και κολυμβητήριο. Πολύ γνωστές είναι οι εκκλησίες Αγίου Νικολάου, Αγίας Παρασκευής, Αρχαγγέλου Μιχαήλ και Αγίου Παντελεήμονα. Κύριο χαρακτηριστικό της Λακατάμιας είναι ο Ποταμός Πεδιαίος ο οποίος διατρέχει την γης της σε μήκος 5 χιλιόμετρα, οπού κατά μήκος του έχει κατασκευαστεί το γραμμικό πάρκο Λακατάμιας – τροβόλου το οποίο προσφέρει ένα ευχάριστο φυσικό περιβάλλον. Σ

Ο Δήμος Λακατάμιας πληθυσμιακά έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια λόγω της μεγάλης προσφοράς της γης αλλά και της μειωμένης προσφοράς γης σε γειτονικούς Δήμους π.χ Στρόβολος, Έγκωμη, Μακεδονίτισσα. Απεναντίας, η Λακατάμια έχει να προσφέρει μεγάλο απόθεμα γης κυρίως στην νοτιοανατολική της πλευρά, όπου λόγω της κατάργησης του στρατιωτικού αεροδρομίου με την έκδοση του Νέου Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας 2011, έχουν απελευθερωθεί δεκάδες σκάλες οικιστικής γης οι οποίες ήταν δεσμευμένες και έχουν καταστεί άμεσα αξιοποιήσιμες.

Ως εκ τούτου, τα τελευταία 1‐2 χρόνια παρατηρείται ένας οικοδομικός οργασμός για τον διαχωρισμό οικιστικών τεμαχίων γης σε οικόπεδα, κάτι που έχει αυξήσει την πρόσφορα της γης με αποτέλεσμα να έχει αρνητική επίπτωση στις αξίες, αναδεικνύοντας την Λακατάμια σε ένα οικονομικά εφικτό προορισμό για τα νεαρά ζευγάρια. Η ζήτηση εστιάζεται κυρίως σε οικόπεδα (με προτίμηση περιοχές

(60%, 80%), κατμε χαμηλούς συντελεστές δόμησης οικίες αλλά και κάποια διαμερίσματα.

Οι κάτοικοι της Λακατάμιας είναι κυρίως μεσαίας / υψηλής εισοδηματικής τάξης με τις καλύτερες οικιστικές περιοχές να αφορούν τις περιοχές οι οποίες απλώνονται κατά μήκος του ποταμού Πεδιαίου, ο Αρχάγγελος, η ΣΤΕΛΜΕΚ και η περιοχή περιμετρικά της Αεροπορίας.

48.1.1 Διοικητικά Όρια Λακατάμιας

Σελίδα 124

48.1.2 Google Earth Λακατάμιας

21/59E2 21/60W2

30/03E1 30/04W1 30/04E1

30/03E2 30/04W2 30/04E2 30/05W2

30/11E1 30/12W1 30/12E1 30/13W1

30/11E2 30/12W2 30/12E2 30/13W2

30/19E1 30/20W1 30/20E1 30/21W1 30/21E1 30/22W1

30/20W2 30/20E2 30/21W2 30/21E2 30/22W2

30/28E1

30/28E2

Σελίδα 125

48.1.3 Δήμος Λακατάμιας – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας

Σελίδα 126

Σελίδα 127

48.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στην Λακατάμια


Περιοχή / Οικόπεδα Πολ ική

εοδομΖώνη

Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια Τιμή €

Κολυμβητηρίου ‐(Δρόμος προς Τσέρι) Κα7 30/28Ε1 180,000‐210,000 Πεύκου (Φώτα GGS) Κα6 3 0/21W2, 230,000‐260,000

Πεύκο ου Μακαρίου υ (Προς ΑρχιεπισκόπΓ’)

Κα6‐Κα7 30/20Ε2 190,000‐210,000

Τσαντάλι ‐ Στράκκας Κα6 α7 – Κ 30/20W2 170,000‐200,000 Κοιμητήρια Λακατάμιας Κα6 30/20W1 165,000‐185,000

Αεροπορίας Κα7 30/21W1 220,000‐240,000 Φάρμας Σαμψών Kα7 30/13W2 230,000‐260,000 Φάρμας Σαμψών Kα5‐Κα6 30/13W2 240,000‐280,000

Κκολιάς ‐ Lidl Κα5 30/12Ε2 260,000‐300,000 Αμφιθέατρο ‐ Δημαρχείο Kα6 30/12W2 180,000‐200,000 R ς iviera‐ ΘΟΙ Λακατάμια Κα5‐ Κα6 30/12Ε1 185,000‐210,000

Κέντρο Υγείας Kα6 30/12W1 180,000‐210,000 Ανθούπολη ‐ Τρίκκης Κα7 30/19Ε2 160,000‐180,000

Α Μαντάς νθούπολη άς‐ Λόφος – Ζορπ Κα6 30/1 1E2 1Ε1, 30/1 175,000‐200,000 Αρχάγγελος Λίμνη Μανγκλή Κα6 30/0 W2 4Ε2, 30/04 330,000‐380,000

ΑΠΟΕΛ Kα6 30/04Ε1 350,000‐400,000 Νό ν τια Καραβίδω Κα7‐Κα6 30/04W1 250,000‐300,000 Σ.Τ.Ε.Λ.Μ.Ε.Κ Κα7 2‐226‐389, 2‐227‐389, 2‐226‐390,

2‐227‐390 240,000‐280,000

Ακίνητα / Περιοχές Πολεοδομική Ζώνη



Τιμή Αποθήκης €/ Τ.Μ

Γεωργικά Χωράφια Κολυμβητηρίου (Κάτω Γλυφός) Γα4 30/28Ε2 80‐10 0 55‐70 Ανατολικά της Βιοτεχνικής Περιοχής Γα4 30/21Ε2, 30/22W2 60‐75 45‐55 Έλληνας DIY Γα4 30/11Ε1, 30/03Ε2 55‐65 50‐60 ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΑ / ΑΠΟΘΗΚΕΣ Νοτιοανατολικά του Δήμου Δρόμος προς Χαλεπιανές

Βδ2 30/21W2, 30/21E2, 400‐450 130‐150

Σελίδα 128



Ενδεικτικά Φύλλα /Σχέδια


Γραφεία Τ ιμή €/ Τ.Μ


Συ φ. μβολή Πεύκου και ΛεωΓιάννου Κρανιδιώτη

Εβ6 30/20Ε2 550‐600 2,000‐2,500 2,500‐3,000

Τσαντάλι (προς LIDL) Εβ6 30/20Ε2, 30/20W2

550‐600 2,000‐2,500 2,500‐3,000

Λεωφόρος Μελίνας Μερκούρη (Κκολιάς – Lidl)

Εβ4 30/12Ε2 750‐850 2,200‐2,700 2,700‐3,200

Λε ς ωφόρος Αγίου Γεωργίου προΑνθούπολη

ΕΒ5 30/12W2, 30/20W1

600‐650 2,100‐2,600 2,600‐3,100

Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (ΜΕΤΡΟ προς Λακατάμια)

ΕΒ4 30/13W1, 30/12E1

850‐950 2,300‐2,800 2,800‐3,300

Λεωφ. Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’(Συ ς‐ νεργατική Λακατάμια

Τσαντάλι)

ΕΒ4 30/12E2, 30/20W2

800‐900 2,400‐2,900 2,900‐3,500

Τσαντάλι ‐ Στράκκα ΕΒ5 30/20W2 550‐600 2,000‐2,500 2,500‐3,000




Τιμή €


95,000‐105,000 135,000‐150,000 175,000‐195,000

Διαμερίσματα Μέσης κατασκευής

100,000‐110,000 140,000‐155,000 180,000‐200,000


κευήςΑπλής Κατασ (3ων ή 4ων υπνοδ.)

320,000‐350,000

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο κευής(3ων ή 4ων Μέσης κατασ

υπνοδ.)

330,000‐360,000


υπνοδ.)

500,000‐550,000

εροπορία Α


520,000‐570,000

Σελίδα 129

Περιοχή Κατοικίες &Διαμερίσμα

τα




Τιμή €


95,000‐105,000 135,000‐150,000 175,000‐195,000


100,00‐110,000 140,000‐155,000 180,000‐200,000


κευής(3Απλής Κατασ ων ή 4ων υπνοδ.)

320,000‐350,000

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο κευής(3ων ή 4ων Μέσης κατασ

υπνοδ.)

330,000‐360,000


υπνοδ.)οικόπεδο ΑπλΚατασκευής(4ων

500,000‐550,000

ΤΕΛΜΕΚ Σ


520,000‐570,000


α




Τιμή €


100,000‐110,000 150,000‐170,000 170,000‐190,000

Διαμερίσματα τελείας Πολυ 110,000‐ 120,000 160,000‐180,000 190,000‐ 20,000 2 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο

κευής Μέσης Κατασ (3ων ή 4ωνυπνοδ.)

400,000‐430,000

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο 3ων ή 4ων Πολυτελείας(

υπνοδ.)

430,000‐470,000

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ ης

)οικόπεδο ΜέσΚατασκευής(4ων υπνοδ.

580,000‐680,000

ΡΧΑΓΓΕΛΟΣ Α


650,000‐740,000

Σελίδα 130


α




Τιμή €


85,000‐95,000 130,000‐150,000 165,000‐185,000


κευής(3ων ή 4ων Απλής Κατασυπνοδ.)

260,000‐290,000

ΝΘΟΥΠΟΛΗ Α


450,000‐500,000


Οι τιμές των ενοικίων στο Δήμο Λακατάμιας, έχουν καταγράψει αισθητή μείωση σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων το τελευταίο χρονικό διάστημα. Η ζήτηση εστιάζεται κυρίως στα διαμερίσματα αφού οι πολίτες λόγω της έλλειψης ρευστότητας καταφεύγουν στη λύση του ενοικίου. Παρατηρείται όμως ότι υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα οικιστικά ακίνητα αφού οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης οι οποίοι δυσκολεύονται να διαθέσουν τα ακίνητα τους προς πώληση, αναγκάζονται να τα ενοικιάσουν για να καλύψουν μέρος των υποχρεώσεων τους προς του χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς. Η μεγαλύτερη μείωση στις τιμές και στη ζήτηση έχει καταγραφεί στα καταστήματα και στα γραφεία αφού στην κύρια εμπορική αρτηρία του Δήμου την Λεωφόρο Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ υπάρχει σχετικά μεγάλος αριθμός αδιάθετων ακινήτων γεγονός το οποίος έχει ωθήσει καθοδικά τις τιμές. Η τοπική βιοτεχνική περιοχή του Δήμου παρουσιάζει σχετική μείωση στις τιμές των ενοικίων.

Περιοχή Πάνω & Κάτω Λακατάμιας Ακίνητα






Καινούρια 400‐450 450‐500 520‐600


300‐350 350‐350 400‐450



350‐400 400‐450 450‐500


ΜΙΣΟ 600‐800 700‐900


700‐1,000 800‐1,200

Σελίδα 131

Περιοχή Αρχάγγελος Ακίνητα






Καινούρια 450‐500 500‐600 600‐700


350‐400 400‐450 500‐550



400‐450 450‐550 550‐650


ΜΙΣΟ 1,000‐1,300 1,200‐1,500


1,500‐2,000 2,000‐3,000

Περιοχή Ανθούπολη Ακίνητα






Καινούρια 400‐450 450‐500 520‐600


300‐350 350‐400 400‐450



350‐400 400‐450 450‐500


ΜΙΣΟ 600‐800


700‐1000


Γραφεία Καινούρια Τιμή / Τ.Μ €

Γραφεία Μεταχειρισμένα Τιμή €/ Τ.Μ



Παρά τα Φώτα της Κρεαταγοράς Μελή

Τσαντάλι ‐ Μαραγκό 8‐10 6‐8 9‐11 Λεωφόρος Μελίνας

Μερκούρη (Κκολιάς – Lidl) 9‐11 7‐9 10‐12

Λεωφόρος Αγίου Γεωργίου προς Ανθούπολη

8‐10 6‐8 9‐11

Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (ΜΕΤΡΟ)

1 0‐12 8 ‐10 11‐13

Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (Συ ας‐ νεργατική Λακατάμι

Τσαντάλι)

8‐10 6‐8 8‐10

Τσαντάλι ‐ Στράκκα 8‐10 6‐8 8‐10 Βιοτεχνική περιοχή

Λακατάμιας 2‐3

Σελίδα 132

49. Λατσιά 50.1 Δήμος Λατσιών

Τα Λατσιά βρίσκονται σε απόσταση περίπου 7 χιλιομέτρων στα νότια της Λευκωσίας με πληθυσμό περί τους 17.000 κατοίκους. Διαμέσου του δήμου διαπερνούν οι χείμαρροι Δρακοντιάς και Καλόγερος είναι τα δύο παρακλάδια του ποταμού Βαθύ.

Ο Δήμος Λατσιών συνορεύει με τους Δήμους Στροβόλου, Αγλαντζιάς και Γερίου. Η περιοχή φημίζεται για τα όμορφα πάρκα που διαθέτει και τη μοντέρνα αρχιτεκτονική των σπιτιών. Είναι σημαντικό να αναφερθεί πως ο Δήμος φημίζεται για την πολιτιστική του δραστηριότητα και τις εκδηλώσεις του. Σημαντικά πολιτιστικά κέντρα του δήμου Λατσιών είναι το δημοτικό Μέγαρο, το δημοτικό θέατρο και η δημοτική βιβλιοθήκη. Επίσης υπάρχουν πολύ καλές αθλητικές εγκαταστάσεις όπως το αθλητικό κέντρο Μέσσιος και το Ολυμπιακό σκοπευτήριο που φιλοξενεί διεθνείς διοργανώσεις. Ο Δήμος διαθέτει και πολύ όμορφες εκκλησίες όπως την εκκλησία του Αγίου Γεωργίου, του Αγίου Ελευθερίου, του Αρχαγγέλου Μιχαήλ και του Αγίου Φιλίππου.

Ο Δήμος Λατσιών έχει αναπτυχθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια αφού έχουν ολοκληρωθεί σημαντικά οδικά δίκτυα της περιοχής τα οποία δίνουν εύκολη και γρήγορη πρόσβαση τόσο προς το κέντρο του Δήμου όσο και στις γύρω περιοχές. Επίσης η γειτνίαση του δήμου Λατσιών με αρκετά σημαντικά έργα υποδομής όπως το Γενικό Νοσοκομείο Λευκωσίας, MALL of Cyprus, το IKEA αλλά και το LEROY MERLIN έχουν βοηθήσει σημαντικά την αναβάθμιση της ποιότητας του Δήμου αλλά και τις οικιστικής ανάπτυξης.

Η πιο ακριβή –περιοχή των Λατσιών και μια από της πιο ακριβές περιοχές της Λευκωσίας θεωρείται η περιοχή Pen‐Hill η οποία συνορεύει με το δάσος της Αθαλάσσας καθώς επίσης και η περιοχή Λαϊκή Λευκοθέα οι οποίες χαρακτηρίζονται από ανεξάρτητες κατοικίες υψηλής αισθητικής στάθμης. Επίσης ο Δήμος Λατσιών διαθέτει ίσως την καλύτερη μέχρι πρότινος γεωργική περιοχή (η οποία έχει μετατραπεί σε Οικιστική Κα9) της Λευκωσίας γνωστή ως περιοχή του Σκοπευτηρίου.

49.1.1 Διοικητικά Όρια Λατσιών

Σελίδα 133

49.1.2 Google Earth Λατσιά

30/15E2 30/14E2 30/15W2

30/22E1 30/23W1 30/23E1

30/22E2 30/23W2 30/23E2

30/30E1 30/31W1 30/31E1

30/30E2 30/31W2 30/31E2

30/38E1 30/39W1

Σελίδα 134

49.1.3 Περιοχή Λατσιών – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας

49.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στα Λατσιά


Περιοχή / Οικόπεδα Πολεοδομική Ζώνη

Ενδεικτικά Φύλ δια λα / Σχέ

Τιμή €

Τράπεζα Κύπρου Κα8 30/22Ε1 280,000‐320,000 Παιδαγωγικό Ινστιτούτο Κύπρου Κα8 30/22E2 260,000‐310,000 Pen Hill Κα7 30/15Ε1 330,000‐400,000 Έναντι Pen Hill Κα7 30/15Ε1 230,000‐260,000 Έναντι Pen Hill Κα5 30/15W1 240,000‐270,000 (Mcdonalds‐Lidl) Κα 6 5‐Κα 30/15W2 270,000‐310,000 Κέντρο Κα5 30/23W1 270,000‐310,000 Συνδετικός δρόμος Λατσιά ‐ Γέρι Κα7 30/23E1 190,000‐220,000 Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη κΕυαγόρα Παλληκαρίδη

αι Κα5‐Κα6 30/23W2 190,000‐220,000

Βόρεια της Λαϊκής Σπόρτιγκ‐οίο Κεραμοπ

Κα6 30/23E2 180,000‐210,000

Έναντι της Λαϊκής Σπόρτιγκ Κα6‐ Kα7 30/31E1 250,000‐300,000 Πιλότων Kα8 30/31E2 200,000‐230,000

Σελίδα 135

Σελίδα 136



Ενδεικτικά Φύλ ιαλα / Σχέδ




Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη (Κυκλικός κόμβος Λεωφ. Λεμεσού προς LIDL)

Εβ4 30/15W2 1,100‐1,200 2500‐3000 3000‐3500

Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη (LIDLπρος Λεωφ. Σταύρου Βενιζέλου)

Εβ3 30/23W1 1,200‐1,300 2500‐3000 3000‐3500

Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη (από ου προς Λεωφ. Σταύρου Βενιζέλ

Οικισμό Απ. Ανδρέα)

Εβ4 30/23W2 1,100‐1,200 2000‐2500 2200‐2800

Λεωφ. Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’(από κυκλικό κόμβο

arrefour). Λεωφ. Λεμεσού προς C

Εβ4 30/15W2 1,100‐1,200 3700‐4200 4500‐5500

Λεωφ. Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (Carrefour –

). Συνοικισμό Αρχ. Μιχαήλ

Εβ4 30/23Ε1 1,100‐1,200 3000‐4000 3000‐4000

Λεωφ. Αγίου Γεωργίου (Συνδετικός Δρόμος Λατσιά – Γέρι)

Εβ5 30/23Ε1 800‐1,000 2500‐3000 3000‐3500

Περιοχές/ Τεμάχια Πολεοδομική Ζώνη


Τιμή €/ Τ.Μ Αποθήκες Τιμή / Τ.Μ €

Οικιστικά Χωράφια Σκοπευτηρίου Κα9 30/30E1, 30/30E2 135‐160 Γεωργικά Χωράφια Σκοπευτηρίου Γα4 30/30E2, 30/38E1 25‐40 Βιοτεχνικά Χωράφια ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ / ΑΠΟΘΗΚΕΣ Νοτιοδυτική Περιφέρεια του Δήμου Βα3 30/31W1,30/31W2,

30/39W1, 30/31Ε2 300‐320 1,000‐1,300

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ / ΟικονομικώΔραστηριοτήτων

ν

Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη Βα3‐Βε1 30/31W1, 30/31W2 300‐320 1,100‐1,200

Σελίδα 137




Τιμή €


90,000‐100,000 130,000‐150,000 170,000‐190,000


95,000‐105,000 140,000‐160,000 180,000‐200,000


280,000‐330,000

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο κευής(3ων ή 4ων Μέσης Κατασ

υπνοδ.)

330,000‐360,000


ω ν δ.)οικόπεδο ΑπλΚατασκευής(3ων ή 4 ν υπ ο

470,000‐520,000

ΕΝΤΡΟ ΤΟΥ ΗΜΟΥ ΚΔ

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης (3ων ή 4ων υπνοδ.)

550,000‐700,000




Τιμή €


90,000‐100,000 130,000‐150,000 170,000‐190,000


95,000‐105,000 140,000‐160,000 180,000‐200,000


270,000‐300,000

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο κευής(3ων ή 4ων Μέσης Κατασ

υπνοδ.)

320,000‐360,000


ω ν δ.)οικόπεδο ΑπλΚατασκευής(3ων ή 4 ν υπ ο

470,000‐520,000

ΑΤΣΙΑ‐ΓΕΡΙ Λ

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης (3ων ή 4ων υπνοδ.)

520,000‐600,000

Σελίδα 138


Ο Δήμος Λατσιών έχει γνωρίσει μεγάλη άνθιση και στον τομέα των ενοικίων λόγω της γειτνίασης του με αρκετά σημαντικά έργα υποδομής τα οποία έχουν προαναφερθεί. Η ζήτηση παραμένει σε σχετικά ψηλά επίπεδα όσον αφορά τα διαμερίσματα. Παρατηρείται όμως ότι υπάρχει υπερπροσφορά στα οικιστικά ακίνητα, αφού οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης οι οποίοι δυσκολεύονται να διαθέσουν τα ακίνητα τους προς πώληση, αναγκάζονται να τα ενοικιάσουν για να καλύψουν μέρος των υποχρεώσεων τους προς του χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς. Παρατηρείται ότι στις κύριες εμπορικές αρτηρίες της περιοχής όπως οι Λεωφόροι Γιάννου Κρανιδιώτη και Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ υπάρχει μικρός αριθμός αδιάθετων ακινήτων γεγονός το οποίος έχει σταθεροποιήσει τις τιμές. Η τοπική βιομηχανική περιοχή του Δήμου επί της Λεωφόρου Λεμεσού και η οποία εφάπτεται με τον Δήμο Στροβόλου έχει σχετικά συγκρατήσει τις τιμές των ενοικίων λόγω της αναβαθμισμένης ολεοδομικής ζώνης της περιοχής (Βα3‐Βε1). π

Κέντρο του Δήμου Ακίνητα






Καινούρια 400‐450 450‐500 520‐600


300‐350 350‐350 400‐450



350‐400 400‐450 450‐500


ΜΙΣΟ 600‐800 700‐900


700‐1,000 800‐1,200

Λατσιά προς Γέρι Ακίνητα






Καινούρια 400‐450 450‐500 520‐600


300‐350 350‐400 400‐450



350‐400 400‐450 450‐500


ΜΙΣΟ 600‐800 700‐900


700‐1,000 800‐1,200

Σελίδα 139


Γραφεία Καινούρια Τιμή .Μ €/ Τ

Γραφεία Μεταχειρισμένα Τιμή .Μ €/ Τ



Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη (Κυκλικός κόμβος Λεωφ. Λεμεσού προς LIDL)

10‐13 7‐10 10‐14

Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη (LIDLπρος Λεωφ. Σταύρου Βενιζέλου)

10‐13 7‐10 10‐14

Λεωφ. Γιάννου Κρανιδιώτη (από Λεωφ. Σταύρου Βενιζέλου προς Οικισμό Απ. Ανδρέα)

Λεωφ. Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’(από κυκλικό κόμβο Λεωφ. Λεμεσού προς Carrefour).

10‐13 7‐10 10‐14

Λεωφ. Αγίου Γεωργίου (Συνδετικός Δρόμος Λατσιά – Γέρι)

6‐9 5‐6 10‐13

Β ιομ χανική Περιοχή Λατσιών η

2.50 ‐ 3.50

Σελίδα 140

50. Λευκωσία 50.1 Δήμος Λευκωσίας

Ο Δήμος Λευκωσίας είναι χωρισμένος σε διάφορες ενορίες, ενώ συνορεύει με τον Δήμο Άγιου Δομετίου, τον Δήμο Αγλαντζιάς και τον Δήμο Στρόβολου. Ο Δήμος περιλαμβάνει ενδιαφέροντα μουσεία και εκθεσιακούς χώρους, βυζαντινές εκκλησίες και μεσαιωνικά και νεοκλασικά κτήρια. Ο Δήμος αυτός ίσως είναι η μοναδική περιοχή που παρουσιάζει ραγδαία πληθυσμιακή ανάπτυξη που έχει φτάσει στους 55.000 κατοίκους. Το υπέροχο χαρακτηριστικό αυτού του δήμου είναι η πλούσια ιστορία του και ο πολιτισμός του που συνδυάζεται με τους γρήγορους ρυθμούς μιας σύγχρονης πόλης. Το φυσικό περιβάλλον είναι μοναδικό με υπέροχα πάρκα και χώρους πρασίνου. Η περιοχή του Δήμου Λευκωσίας ουσιαστικά αποτελεί τον δεύτερο μεγαλύτερο πληθυσμιακά Δήμο της Λευκωσίας. Ο Δήμος Λευκωσίας διαχωρίζεται στις ακόλουθες σημαντικές περιοχές:

Καϊμακλί/Βόρειος Πόλος: Η ενορία Καϊμακλίου είναι ημικατεχόμενο προάστιο της Λευκωσίας στα ανατολικά του δήμου Λευκωσίας. Για χρόνια η περιοχή ήταν υποβαθμισμένη λόγω της εγγύτητας της με την νεκρή ζώνη. Τα τελευταία χρόνια όμως, με τα έργα της ανάπλασης του παραδοσιακού πυρήνα του Καϊμακλίου, αλλά και των σχετικά χαμηλότερων αξίων σε σύγκριση με άλλες περιοχές της πρωτεύουσας έχει αναβαθμίσει της ποιότητα ζώνης των κατοίκων της. Είναι γνωστό πως το Καϊμακλί έχει πολλά παραδοσιακά σπίτια που έχουν ανακηρυχθεί διατηρητέα. Οι πιο γνωστές γειτονιές του Καϊμακλίου είναι οι Αμπελόκηποι στο κατεχόμενο σήμερα τμήμα και ο Βόρειος Πόλος. Η περιοχή πλέον είναι αναπτυγμένη με διαμερίσματα, ανεξάρτητες και ημιανεξάρτητες κατοικίες.

Παλλουριώτισσα: Η ενορία της Παλλουριώτισσας είναι από τις πιο όμορφες ενορίες καθώς τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει πολλά έργα υποδομής στην περιοχή. Πλέον διαθέτει πολλά πάρκα κάποια από αυτά είναι το πάρκο Περνέρα, Πηλακούτα και Αφροδίτης. Πολύ γνωστή είναι και η εκκλησία της Παναγίας της Ευαγγελίστριας. Επιπλέον, στην περιοχή βρίσκεται το Πανεπιστήμιο Frederick, το οποίο έχει δημιουργήσει ενδιαφέρον για ενοικίαση ή και αγορά διαμερισμάτων στην περιοχή.

Λυκαβηττός: Η ενορία Λυκαβητού είναι μια ιδιαίτερα γνωστή ενορία η οποία βρίσκεται σε ύψωμα και αποτελεί μια πολύ καλή περιοχή για διαμερίσματα πολυτελείας. Η περιοχή Λυκαβηττού απλώνεται κατά μήκος της Λεωφόρου Καλλιπόλεως μέχρι την Λεωφόρου Αρχιεπισκόπου Μακαρίου. Στην περιοχή υπάρχει το παλαιό δημοτικό της ενορίας, κάποιες παλαιές μονοκατοικίες και ένας αρκετά μεγάλος αριθμός πολυτελών διαμερισμάτων. Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται έντονη δραστηριότητα στη περιοχή με τη δημιουργία διαμερισμάτων, ενώ επί των εμπορικών δρόμων της περιοχής για καταστήματα και γραφεία. Διαθέτει επίσης χώρους πρασίνου και πάρκα αλλά και τη γνωστή εκκλησία του Αγίου Νικολάου.

Άγιοι Ομολογητές: Η ενορία Αγίων Ομολογητών εκτός από το τρίγωνο μεταξύ του Πεδιαίου Ποταμού, του Προεδρικού Μεγάρου και των Λεωφόρων Δημοσθένη Σεβέρη, Κυριάκου Μάτση δέξια και αριστερά της αλλά και Γρίβα Διγενή, επεκτείνεται μέχρι την Λεωφόρο Μακαρίου στο ύψος της αστυνομίας Λυκαβηττού. Ο αρχικός πυρήνας της περιοχής χαρακτηρίζεται από παλαιές αριστοκρατικές κατοικίες, πολλές εκ των οποίων έχουν αναπαλαιωθεί. Επιπλέον, έχουν ανεγερθεί κατοικίες οι οποίες διατηρούν τον χαρακτήρα της περιοχής. Στην περιοχή περιμετρικά του αρχικού πυρήνα υπάρχοει ένας αρκετά μεγάλος αριθμός πολυκατοικιών με πολυτελής διαμερίσματα, αλλά και

Σελίδα 141

ανεξάρτητες κατοικίες. Η ενορία διαθέτει πολλά πάρκα και χώρους πρασίνου. Πολύ γνωστός είναι ο ιερός ναός Αγίων Ομολογητών.

Άγιος Ανδρέας: Η ενορία Αγίου Ανδρέα άρχισε να αναπτύσσεται ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια και έγιναν πολλά έργα υποδομής για την περιοχή. Στην περιοχή υπάρχει το κολυμβητήριο Λευκωσίας, ενώ στο βόρειο τμήμα της ενορίας υπάρχουν οι Κεντρικές Φυλακές. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ανεξάρτητες πολυτελής κατοικίες διαφόρων ηλικιών, αρκετές εκ των οποίων επί αγγλοκρατίας, ενώ παρατηρείται και κάποια ανάπτυξη με πολυτελή διαμερίσματα. Θεωρείται ως μια καλή οικιστική περιοχή ψηλής εισοδηματικής στάθμης. Η βελτίωση των δρόμων, οι χώροι πρασίνου και τα γήπεδα άθλησης αναζ γωο όνησαν την περιοχή.

Τρυπιώτης: Η ενορία του Τρυπιώτη είναι από τις κυριότερες πυκνοκατοικημένες συνοικίες της Λευκωσίας και εκτείνεται από τα «Φώτα Γαβριηλίδη» μέχρι την περιοχή «Εντός των Τειχών». Εκτός από την ιστορική σημασία της περιοχής, όμορφα είναι τα πάρκα του διαθέτει αλλά και η γνωστή εκκλησία του Αρχάγγελου Μιχαήλ Τρυπιώτη. Στην περιοχή βρίσκεται το μεγαλύτερο μέρος του Αστικού Εμπορικού Κέντρου της Λευκωσίας, όπου υπάρχει πλειάδα γραφείων, καταστημάτων και υπηρεσιών.

Εντός των Τειχών: Η περιοχή Εντός των Τειχών, αποτελείται από διάφορες μικρές ενορίες όπως μέρος του Τρυπιώτη, του Άγιου Σάββα, του Άγιου Κασιανού, του Άγιου Ιωάννη, Ομεριέ, Φανερωμένη, Χρυσαλινιώτισα και Ταχτακαλά. Η περιοχή είναι το ιστορικό κέντρο της πρωτεύσας όπου στεγάζεται η Αρχιεπισκοπή και το ιστορικό Παγκύπριο Γυμνάσιο. Το κέντρο της Λευκωσίας, για χρόνια ήταν υποβαθμισμένο. Πρόσφατα με την διάνοιξη του οδοφράγματος υπάρχει έντονη δραστηριότητα στις οδού Λήδρας και Ονασαγόρου, ενώ παρατηρείται και έντονη ανάπτυξη με κέντρα εστίασης και καφετέριες στην περιοχή Φανερωμένης, καθώς στην περιοχή της Δημοτικής Αγοράς/ Ομεριέ / Άγιος ωάννης. Ι

50.1.1 Διοικητικά Όρια Λευκωσίας

Σελίδα 142

50.1.2 Google Earth Λευκωσίας

21/39W2 21/39E2

21/45E1 21/47W1 21/47E1

21/45E2 21/47W2 21/47E2

21/55W1 21/55E121/54W1

21/54E2

Σελίδα 143

50.1.3 Περιοχή Δήμου Λευκωσίας – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας

50.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Δήμου Λευκωσίας


Σελίδα 144


Ενδεικτικά Φύλ δια λα / Σχέ

Τιμή Οικοπέδων €

Ομορφίτας Κα4 21/3 9W1 9E1, 21/3 240,000‐270,000 Καϊμακλί (Μπάτα) Κα4 21/39Ε2 250,000‐280,000 Παλλουριώτισσα Κα3 21/47Ε1 270,000‐300,000 Frederick Κα3 21/47W1 280,000‐310,000 Σοπάζ Κα6 21/48W2 220,000‐260,000 Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας Λευκωσίας Κα3‐Κα4 21/47Ε2 280,000‐310,000 Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας Λευκωσίας Κα6 21/47Ε2 220,000‐260,000 Στρατόπεδο BMH ενορία Παναγιάς Κα3 21/47W2 300,000‐330,000 Λυκαβητός (Λεωφ. Καλλιπόλεως) Kα3 21/55W1 450,000‐500,000 Hilton –Τζων Κέννεντυ Kα3‐Κα2 21/54E1, 21/54E2 700,000‐850,000 Άγιοι Ομολογητές (Προεδρικό –Junior School‐ Λεωφ. Δημοσθένη Σεβέρη)

Κα3‐Κα4 21/54W2, 21/54W1 600,000‐700,000

Άγιος Ανδρέας (Κολυμβητήριο – Δικαστήρια) Κα6‐Κα7 21/46 0402 0401, 21/46 450,000‐520,000 Άγιος Ανδρέας (Κολυμβητήριο – Δικαστήρια) Κα4 21/460401, 21/460402 500,000‐570,000 Άγιος Ανδρέας (Γλάδστωνος) Κ α5α 21/460404 600,000‐670,000 Άγιος Ανδρέας(Κεντρικές Φυλακές, Λεωφ. Αγίου Παύλου)

Κα7 21/460103, 21/450304 420,000‐470,000

Σελίδα 145


Πολε μικήοδο Ζ η ών

Ενδεικτικά Φύ διαλλα / Σχέ

Γραφεία ιμή €/ Τ.ΜΤ

Κα α Τ ταστήματιμή €/ Τ.Μ

Λεωφ. Αγίου Ιλαρίωνος (Καϊμακλί) Εβ4 21/39Ε2 2,000‐2,500 3,000‐3,500

Λεωφ. Καντάρας Εβ2 21/39Ε2 2,000‐2,500 3,000‐3,500

Λεωφ. Αγίου Ανδρέου Εβ2 21/4 W1,7Ε1, 21/47 2,300‐2,800 3,000‐3,500

Λεωφ. Αρχιεπισκόπου(Γυμνάσιο Παλλουριώ

Μακαρίου Γ’ τισσας)

Εβ4 21/47W1 2,000‐2,500 2,500‐3,000

Λεωφ. Τζων Κέννεντυ (Παλλουριώτισσας)

Εβ3 21/47Ε2 2,000‐2,500 2,500‐3,000

Λεωφ. Λάρνακος (από Λεωφ. σος μέχρι της Σαλαμίνος μέχρι το Δά

Παιδαγωγικής Ακαδημίας)

Eβ2 21/47W2 3,000‐3,500 3,000‐3,500

Λεωφ. Διγενή Ακρίτα Εα3 21/4 4Ε17W2, 21/5 3,200‐3,800 3,500‐4,000 Λεωφ. Σπύρου Κυπριανού (Σάντα Ρόζα)

Εα3 21/54Ε1 4,000‐5,000 5,000‐7,000

Λεωφ. Καλλιπόλεως Εβ3 21/55W1 3,500‐4,000 4,000‐4,500 Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (από Hilton μέχρι Αστυνομία Λυκαβητού)

Εβ1 21/54Ε1 4,000‐5000 4,500‐6,000

Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (από μέχρι Λεωφ. Αστυνομία Λυκαβητού

Ευαγόρου)

Εα1 21/54Ε1, 21/54W1 4,500‐5500 6,000‐8,000

Λεωφ. Τζων Κέννεντυ Εβ3 21/5 4E14Ε2, 21/5 4,000‐5,000 5,000‐6,000 Λεωφ. Νίκης Εβ2 21/5 4E24E1, 21/5 3,500‐4,000 4,000‐4,500 Λεωφ. Κυριάκου Μάτση (από Προεδρικό Μέγαρο μέχρι Λεωφ. Γλαύκου).

Εβ4 21/54W2 3,500‐4,500 4,000‐4,500

Λεωφ. Κυριάκου Μάτση (από Λεωφ. η) Γλαύκου μέχρι φώτα Γαβριηλίδ

Εβ3 21/54W2, 21/54W1 4,000‐4,500 4,500‐5,000

Λεωφ. Δημοσθένη Σεβέρη Εβ2 21/54 4W2W1, 21/5 4,500‐5,000 5,000‐6,000 Λεωφ. Γεώργιου Γρίβα Διγενή (Φώτα Γαβριηλίδη μέχρι Λεωφ. Προδρόμου)

Εβ2 21/54W1 4,000‐4,500 4,000‐5,000

Λεωφ. Θεμιστοκλή Δέρβη (Φώτα Γαβριηλίδη μέχρι Λεωφ. Ευαγόρου)

Εα1 21/54Ε1 4,500‐5,000 5,000‐6,000

Σημείωση: Ο λόγος που στην γραφική παράσταση πιο πάνω δεν αναγράφεται η αξία της γης ανά τ.μ. είναι η πρόσφατη αλλαγή στις πρόνοιες του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας, όπου δίνονται πολλά και διαφορετικά κίνητρα για αναπτύξεις. Όπως κίνητρα για δημόσιες χώρους στάθμευσης, μικτή ανάπτυξη καταστημάτων, γραφείων και διαμερισμάτων, για αειφόρες αναπτύξεις και πολλά άλλα.

Σελίδα 146

ΑΚΙΝΗΤΑ Πολεοδομική Ζώνη



Αποθήκες Τιμή / Τ.Μ €

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ Βιομηχανική Περιοχή Καϊμακλίου Βα3 21/48W1,

21/40W2 270‐320 900‐1,100

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚH Ζώνη ονομικών ΔραστηριοτήτωΟικ ν

Καιμακλί (Κυκλικός κόμβος Μπάτα)

Βα1‐Βε1 21/47Ε1 300‐350 1,000‐ ,200 1

Βιοτεχνική Ζώνη Β

Καϊμακλί (Κυκλικός κόμβος Μπάτα)

Βδ2 21/39Ε2 280‐330 950‐1,050

Περιοχή Κατοικίες & α Διαμερίσματ




Τιμή €


90,000‐100,000 135,000‐155,000 160,000‐175,000


κευής(3ων ή 4ων Απλής Κατασυπνοδ.)

320,000‐360,000

ΑΙΜΑΚΛΙ Κ


550,000‐600,000





Τιμή €


95,000‐105,000 140,000‐160,000 165,000‐180,000


κευής (3ων ή 4ων Απλής Κατασ υπνοδ.)

330,000‐370,000

ΑΛΛΟΥΡΙΩΤΙΣΣ Π Α


570,000‐620,000




3ωνυπνοδ. Τιμή €


115,000,125,000 175,000‐190,000 210,000‐260,000

Διαμερίσματα Πολυτελείας 120,000‐130,000 180,000‐200,000 220,000‐280,000

γιοι μολογητές

ΆΟ

Οροφοδιαμερίσματα Πολυτελείας ελάχιστου εμβαδού 150 τ.μ.

450,000‐550,000

Σελίδα 147



2υπνοδ. Τιμή €

3ωνυπνοδ. Τιμή €


115,000,125,000 180,000‐200,000 220,000‐270,000 Ά γιος Ανδρέας

Διαμερίσματα Πολυτελείας 120,000‐130,000 185,000‐210,000 230,000‐290,000 Οροφοδιαμερίσματα

Πολυτελείας ελάχιστου εμβαδού 150 τ.μ.

400,000‐500,000





HILTON Διαμερίσματα Πολυτελείας 120,000‐ 130,000 200,000‐240,000 270,000‐320,000 Οροφοδιαμερίσματα

Πολυτελείας ελάχιστου εμβαδού 150 τ.μ.

450,000‐550,000


Οι τιμές ενοικίων στην περιοχή του Δήμου Λευκωσίας, έχουν καταγράψει αισθητή μείωση σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων το τελευταίο χρονικό διάστημα με αποτέλεσμα αρκετές μικροεπιχειρήσεις να βάζουν λουκέτο.

Καϊμακλί/Βόρειος Πόλος : Υπάρχει σχετικά ισορροπημένη προσφορά και ζήτηση ενοικίων, αφού τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια προσπάθεια προσέλκυσής ενοικιαστών στην περιοχή. Η ζήτηση αφορά κυρίως διαμερίσματα μέσης / μέτριας κατασκευής από ενδιαφερόμενους χαμηλής / μέσης κυρίως εισοδηματικής τάξης. Επιπρόσθετα παρατηρείται σχετικά μειωμένη ζήτηση ενοικίων για εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα.






400‐450 450‐530 530‐610


350‐400 400‐480 450‐530

Κατοικίες Απλής Κατασκευής σε ΜΙΣΟ οικόπεδο

600‐800 700‐900

Κατοικίες Απλής Κατασκευής σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

700‐1,000 800‐1,200

Σελίδα 148

Παλλουριώτισσα:: Η περιοχή λόγω της παρουσίας του Πανεπιστημίου Frederick αλλά και λόγω της γειτνίασης με το κέντρο έχει σχετικά σταθερά επίπεδα ζήτησης όσον αφορά τις ενοικιάσεις. Η ζήτηση αφορά διαμερίσματα μέσης κατασκευής κυρίως για φοιτητές αλλά και των ντόπιων κατοίκων αφού οι τιμές των ενοικίων είναι πιο προσιτές σε σχέση με τις γειτονικές ενορίες. Η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα απορροφάτε από ντόπιους κατοίκους της περιοχής και δεν παρουσιάζεται ιδιαίτερη υπερπροσφορά.





Τιμή €/ Τ.Μ


450‐500 500‐580 610‐690


400‐450 450‐530 530‐610

Κατοικίες Απλής Κατασκευής σε ΜΙΣΟ οικόπεδο

700‐1,000 1,000‐1,300

Κατοικίες Απλής Κατασκευής σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

1,200‐1,800 1,400‐2,000

Λυκαβηττός: Η γειτνίαση της περιοχής με το Αστικό Εμπορικό Κέντρο και το Πανεπιστήμιο Κύπρου έχει κρατήσει τις τιμές των οικιστικών ενοικίων σε σχετικά ψηλά επίπεδα. Η ζήτηση αφορά διαμερίσματα μέσης κατασκευής κυρίως για φοιτητές αλλά και πολυτελή διαμερίσματα για ενδιαφερόμενους υψηλής εισοδηματικής τάξης. Η μεγαλύτερη μείωση στις τιμές των ενοικίων έχει καταγραφεί στα καταστήματα και στα γραφεία σε κύριες εμπορικές αρτηρίες της περιοχής όπως η εωφόρος Καλλιπόλεως και Τμήμα της Λεωφόρου Διγενή Ακρίτα. Λ





Διαμερίσματα Καινούρια 450‐500 500‐550 600‐‐700 450‐500 Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα

500‐550 550‐650 650‐750 500‐550

Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα 400‐450 550‐650 550‐600 400‐450 Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα

450‐500 500‐560 600‐‐700 450‐500

Σελίδα 149

Άγιοι Ομολογητές: Η γειτνίαση της περιοχής με το Εμπορικό Αστικό έχει καταστήσει τους Αγίους Ομολογητές ένα ελκυστικό προορισμό για μεγάλη μερίδα ενδιαφερομένων. Η ζήτηση αφορά κυρίως γραφεία και διαμερίσματα. Λόγω της μεγάλης ηλικίας των οικιστικών και τον γραφειακών μονάδων, η εισαγωγή στην αγορά καινούριων ακινήτων απορροφάτε σχετικά με ευκολία από τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές διατηρώντας τις τιμές σε ψηλά επίπεδα. Επίσης οι μονάδες καταστημάτων οι οποίες είναι διαθέσιμες στην αγορά προς ενοικίαση είναι περιορισμένες.





Διαμερίσματα Καινούρια 500‐500 550‐650 700‐1000 1100‐1500 Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα

500‐600 650‐650 7 50‐1050 1 200‐1550

Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα 500‐550 550‐650 650‐800 700‐900 Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα

Επιπλωμένα450‐500 500‐560 700‐900 800‐1100

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο 1,000‐1,500 1,200‐1,500 Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

1,200‐2,000 1,500‐2,500

Άγιος Ανδρέας: Οι τιμές των ενοικίων στην περιοχή έχουν τύχει κάποιας μείωσης, αλλά το γεγονός πως η εισαγωγή νεόδμητων οικιστικών και γραφειακών μονάδων στην αγορά είναι περιορισμένη, αποτελεί επιλογή για ενδιαφερόμενους (ιδιώτες / εταιρίες) υψηλής εισοδηματικής τάξης.





Διαμερίσματα Καινούρια 450‐500 500‐550 600‐700 800‐1000 Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα

500‐550 550‐650 650‐750 800‐1200

Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα 400‐450 550‐650 550‐600 700‐1000 Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα

450‐500 500‐560 600‐ 700 ‐ 700‐1100

Κατοικίες Μέσης Κατασκευής σε ΜΙΣΟ οικόπεδο

900‐1,200 1,200‐1,500

Κατοικίες Μέσης Κατασκευής σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

1,400‐2,000 1,600‐2,200

Σελίδα 150

Τρυπιώτης: Οι συνέπειες της οικονομικής κρίσης είναι πιο αισθητή στην περιοχή αυτή, με τα σημάδια της αποκέντρωσης να έχουν μετατρέψει τους πλέον πολυσύχναστους εμπορικούς δρόμους (Λεωφόροι Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’, Θεμιστοκλή Δέρβη) σε βουβές Λεωφόρους. Η κακή διαχείριση των ιδιοκτητών των ακινήτων ως επίσης και τον Τοπικών αρχών οι οποίοι δεν έχουν αλλάξει με τις ανάγκες της αγοράς σύμφωνα με τα πρότυπα άλλων ευρωπαϊκών πόλεων (πεζοδρόμηση, πλατείες κτλ.), έχουν οδηγήσει πληθώρα επιχειρήσεων σε άλλες εμπορικές αρτηρίες. Παρόλο που υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα εμπορικά ακίνητα προς ενοικίαση, οι τιμές των ενοικίων παραμένουν σε ψηλά επίπεδα σε σχέση με άλλα εμπορικά κέντρα.




Διαμερίσματα Καινούρια 450‐500 500‐550 600‐‐700 Διαμερίσματα Καινούρια Επιπλωμένα

500‐550 550‐650 650‐750


450‐500 500‐560 600‐‐700

Σελίδα 151


Γραφεία Καινούρια Τιμή €/ Τ.Μ

Γραφεία Μεταχειρισμένα Τιμή .Μ €/ Τ



Λεωφ. Αγίου Ιλαρίωνος (Καϊμακλί)

5‐8 4‐7 9‐11

Λεωφ. Καντάρας 6‐9 5‐8 1 0‐12 Λεωφ. Αγίου Ανδρέου 6‐10 5‐8 10‐12 Λεωφ. ΑρχιεπισκόπουΓ’ (Γυμνάσιο Παλλουρι

Μακαρίου ώτισσας)

‐ ‐ 8‐10

Λεωφ. Τζων Κέννεντυ (Παλλουριώτισσας)

8‐10 6‐8 10‐12

Λεωφ. Λάρνακος (από Λεωφ. σος μέχρι Σαλαμίνος μέχρι το Δά

της Παιδαγωγικής Ακαδημίας)

9‐11 7‐9 11‐13

Λεωφ. Διγενή Ακρίτα 8‐12 6‐10 13‐15 Λεωφ. Σπύρου Κυπριανού (Σάντα Ρόζα)

1 5‐20 12‐15 20‐30

Λεωφ. Καλλιπόλεως 9‐14 7‐10 12‐16 Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (από Hilton μέχρι Αστυνομία Λυκαβητού)

14‐18 12‐15 16‐20

Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ (από μέχρι Αστυνομία Λυκαβητού

ρου) Λεωφ. Ευαγό

16‐20 15‐17 20‐30

Λεωφ. Τζων Κέννεντυ 12‐17 9‐12 12‐16 Λεωφ. Νίκης 10‐14 6‐10 12‐16 Λεωφ. Κυριάκου Μάτση (από Προεδρικό Μέγαρο μέχρι Λεωφ. Γλαύκου).

10‐14 6‐10 12‐16

Λεωφ. Κυριάκου Μάτση (από α Λεωφ. Γλαύκου μέχρι φώτ

Γαβριηλίδη)

11‐14 8‐11 11‐15

Λεωφ. Δημοσθένη Σεβέρη 14‐18 9‐12 12‐16 Λεωφ. Γεώργιου Γρίβα Διγενή (Φώτα Γαβριηλίδη μέχρι Λεωφ. Προδρόμου)

12‐15 9‐12 12‐16

Λεωφ. Θεμιστοκλή Δέρβη (Φώτα Γαβριηλίδη μέχρι Λεωφ. Ευαγόρου)

13‐18 10‐13 13‐17

Βιομηχανική Καϊμακλίου 3 ‐ 5

51. Λυθροδόντας 51.1 Κοινότητα Λυθροδόντα

Το χωριό Λυθροδόντας βρίσκεται κτισμένο στις πρόποδες του Μαχαιρά. Βρίσκεται μικρή απόσταση από την πρωτεύουσα αφού απέχει μόλις 31 χιλιόμετρα. Το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Καπέδες, Καταλιόντας και Μαθιάτη. Ο πληθυσμός του χωριού το 1881 ήταν 684 κάτοικοι και τώρα είναι 3000 κάτοικοι περίπου. Το όνομα του το χωριό το έχει πάρει από τον πρώτο κάτοικο του που ονομαζόταν «Ερυθροδόντας» ο οποίος ήταν μεγαλοκτηματίας της περιοχής. Η περιοχή είναι καταπράσινη και φημίζεται ιδιαίτερα για τις ελιές του. Διαθέτει άγρια βλάστηση και καλλιεργήσιμες εκτάσεις που εναλλάσσονται αρμονικά και δημιουργούν ένα μοναδικό τοπίο ομορφιάς. Οι κάτοικοι ασχολούνται κυρίως με τη γεωργία και πιο συγκεκριμένα καλλιεργούν διάφορα οπωροφόρα δέντρα όπως αχλαδιές, μηλιές, συκιές, ροδακινιές και πολλά λαχανικά. Τη σημαντικότερη θέση κατέχει η ελαιοκαλλιέργεια. Εκτός από τις όμορφες πεδιάδες και τα καταπράσινα τοπία μπορεί κάποιος να συναντήσει και πολλά αξιοθέατα. Ξεχωριστές είναι οι εκκλησίες όπως η εκκλησία του Λυθροδόντα που είναι αφιερωμένη στον Άγιο Θεράποντα, η εκκλησία του Αρχαγγέλου Μιχαήλ, του Αγίου Γεωργίου και της Παναγίας.

Η κοινότητα ΛυΘροδόντα έχει σχετικά αρκετή ζήτηση τόσο από ντόπιους κατοίκους αλλά και από ξένους επενδυτές, για σκοπούς ιδιοκατοίκησης αλλά και για σκοπούς παραθερισμού. Τα ακίνητα τα οποία παρουσιάζουν την μεγαλύτερη ζήτηση αφορούν γεωργικά χωράφια τα οποία βρίσκονται στα καταπράσινα βουνά της περιοχής, εξυπηρετούνται από υπηρεσίες και είναι άμεσα αξιοποιήσιμα.

51.1.1 Διοικητικά Όρια Λυθροδόντα

Σελίδα 152

51.1.2 Google Earth Λυθροδόντα

51.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Λυθροδόντα


Ακίνητα Τιμή € Τιμή Τ.Μ €/

Οικόπεδα 90,000‐100,000 ‐‐







Σελίδα 153

Σελίδα 154




Τιμή €


60,000‐70,000 80,000‐90,000 110,000‐130,000


150,000‐180,000


250,000‐300,000

52. Λύμπια 52.1 Κοινότητα Λύμπια

Η κοινότητα των Λυμπιών, είναι χτισμένη στην καρδιά του νησιού και απέχει μόλις 27 χιλιόμετρα από την πρωτεύουσα και 25 χιλόμετρα από την πόλη της Λάρνακας. Το χωριό συνορεύει με το κατεχόμενο χωριό Λουρουκίνα, με το χωριό Κόχη και την Αλάμπρα. Ο αριθμός των κατοίκων είναι περίπου 2700. Το χωριό φημίζεται για τις φυσικές ομορφιές του και για την κτηνοτροφία καθώς επίσης και για την γεωργία του. Κάθε επισκέπτης είναι σημαντικό να επισκεφθεί την εκκλησία Αγίου Γεωργίου και την εκκλησία Αγίου Επιφανίου. Υπάρχουν επίσης το κατεχόμενο ξωκλήσι του Τιμίου Σταυρού, του Προφήτη Ηλία και της Αγίας Μαρίνας. Περιδιαβαίνοντας κανείς στα Λύμπια, συναντά κανείς εκτός από τις εκκλησίες, το δημοτικό σχολείο καθώς και πολλά κοινοτικά κτίρια, όπως το Πολυδύναμο Κέντρο για το παιδί, στο οποίο στεγάζονται το Δημόσιο και Κοινοτικό Νηπιαγωγείο, η Προδημοτική, το Παιδοκομικό Τμήμα, το Βρεφοκομικό Τμήμα και η Παιδική Λέσχη. Λειτουργούν επίσης, Κοινοτικό

ν κ ιΙατρείο, Κοι οτι ή Βιβλιοθήκη, Κοινοτ κή Χορωδία καθώς και γήπεδο ποδοσφαίρου.


52.1.1 Διοικητικά Όρια Λυμπιών

Σελίδα 155

52.1.2 Google Earth Λυμπιών

52.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Λυμπιών



Οικόπεδα 110,000‐120,000







Σελίδα 156




Τιμή €


70,000‐80,000 100,000‐110,000 130,000‐150,000


180,000‐220,000


300,000‐350,000

53. Μαθιάτης

54.1 Κοινότητα Μαθιάτης

Η κοινότητα Μαθιάτη βρίσκεται στην επαρχία Λευκωσίας και είναι σε απόσταση 22 χιλιομέτρων από τη Λευκωσία. Γειτονεύει με τις κοινότητες Σια, Αγία Βαρβάρα και Λυθροδόντα. Πριν το 1963 το χωριό είχε μικτό πληθυσμό, με 201 ελληνοκύπριους και 208 τουρκοκύπριους κατοίκους. Μετά το 1963 παρέμειναν στην κοινότητα μόνο ελληνοκύπριοι. Το χωριό φημίζεται για τις φυσικές ομορφιές του, για τα πεύκα, κυπαρίσσια, τις αμυγδαλιές και τα άγρια λουλούδια. Υπάρχουν όμως και καλλιέργειες οσπρίων, λαχανικών, τα φρουτόδεντρα και ελαιόδεντρα. Ιδιαίτερης ομορφιάς είναι και ο υδατοφράκτης του Μαθιάτη που βρίσκεται λίγο έξω από το χωριό. Εκτός από το φυσικό περιβάλλον που μπορεί κανείς να θαυμάσει η περιοχή αυτή έχει ιστορική και αρχαιολογική σημασία. Γνωστά είναι τα δύο μεταλλεία που υπάρχουν και η ανακάλυψη της κεφαλής του Βάκχου. Σημαντικές εκκλησίες αποτελούν η εκκλησία του Αποστόλου Βαρνάβα, της Αγίας Παρασκευής και η εκκλησία της Παναγίας.

Η κοινότητα παρουσιάζει περιορισμένη οικιστική ανάπτυξη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται είναι σχετικά λιγοστές.

53.1.1 Διοικητικά Όρια Μαθιάτη

Σελίδα 157

53.1.2 Google Earth Μαθιάτη

53.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Μαθιάτη



Οικόπεδα 70000‐90000







Σελίδα 158

54. Μαλούντα

54.1 Κοινότητα Μαλούντας

Η κοινότητα της Μαλούντας συνορεύει με τις περιοχές Κλήρου, Αρεδιού και Αγίου Ιωάννη. Ο πληθυσμός του χωριού το 1881 ήταν 90 κάτοικοι και σταδιακά παρατηρείται αύξηση του πληθυσμού που ανέρχεται σήμερα στους 490 κατοίκους περίπου. Η ονομασία του χωριού προήλθε από τον Μαλούντα Απόλλωνα. Το χωριό αυτό διαθέτει απαράμιλλη ομορφιά και καταπράσινα τοπία. Πολλοί ξένοι και Κύπριοι τουρίστες επισκέπτονται το χωριό για την άγρια ομορφιά που διαθέτει και τις πυκνές καλλιέργειες όπως είναι οι ελιές, τα σιτηρά, τα κηπευτικά και τα όσπρια. Υπάρχουν πολύ ωραία μονοπάτια της φύσης και σε συνδυασμό με τα γραφικά και παραδοσιακά δρομάκια συνθέτουν ένα εκπληκτικό τοπίο. Οποιοσδήποτε επισκέπτης μπορεί να δει το Πολεμικό Μουσείο της ΕΛ.ΔΥ.Κ αλλά αυτό που σίγουρα πρέπει όλοι να επισκεφτούν όλοι είναι τον παλιό ιερό ναό της Χρυσoπαντάνασας που χρονολογείται γύρω στα τέλη του 18ου αιώνα.


54.1.1 Διοικητικά Όρια Μαλούντας

Σελίδα 159

54.1.2 Google Earth Μαλούντας

54.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Μαλούντας



Οικόπεδα 85,000‐95,000







Σελίδα 160

55. Μάμμαρι

55.1 Κοινότητα Μάμμαρι

Το Μάμμαρι είναι χωριό στην επαρχία Λευκωσίας και βρίσκεται 16 χιλιόμετρα δυτικά. Συνορεύει με την Κοκκινοτριμιθιά, με τη Δένεια και την κατεχόμενη περιοχή του Γερόλακου. Το μεγαλύτερο τμήμα του χωριού βρίσκεται στην νεκρή ζώνη. Είναι γνωστό πως το Μάμμαρι επειδή βρίσκεται πάνω στο τμήμα της κοιλάδας του ποταμού Οβγού και κατά μήκος του είχαν αναπτυχθεί αρκετοί αρχαίοι οικισμοί. Επίσης υπάρχει ένας πανέμορφος οικισμός με πλινθόκτιστα σπίτια με καμάρες και αυτό το τοπίο έρχεται σε αντίθεση με τα μοντέρνα σπίτια που είναι κτισμένα στη περιφέρεια. Στο χωριό αυτό εντυπωσιάζει ιδιαίτερα η εκκλησία του Αγίου Γεωργίου του Τροπαιοφόρου και το Αγίασμα. Στο κέντρο του χωριού βρίσκεται το άγαλμα του Σάββα Ροτσίδη που σκοτώθηκε κατά τη διάρκεια του απελευθερωτικού αγώνα. Το Μάμμαρι από παλιά ήταν γνωστό για την πουρόπετρα του και τα λατομεία του. Σημαντικά κτήρια επίσης είναι η Κοινοτική Βιβλιοθήκη, το παλιό Βυρσοδεψείο και το παλιό σινεμά.

Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι στην περιοχή Μάμμαρι έχουν παραχωρηθεί αρκετά οικόπεδα για αυοστέγαση δικαιούχων οικογενειών.

55.1.1 Διοικητικά Όρια Μάμμαρι

Σελίδα 161

55.1.2 Google Earth Μάμμαρι

55.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Μάμμαρι



Οικόπεδα







Σελίδα 162

56. Μαργί

56.1 Κοινότητα Μαργί

Η περιοχή Μαργί βρίσκεται στο νότιο τμήμα της Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Κοτσιάτης, Τσερί, Αναλιόντας και Πέρα. Βρίσκεται περί τα 16 χιλιόμετρα νότια από το κέντρο της Λευκωσίας, ενώ πρόκειται για μια πολύ μικρή κοινότητα περί των 330 κατοίκων, παρά την σχετικά κοντινή του απόσταση από την πόλη της Λευκωσίας.

Περί το τέλος του 2012 είχαν παραχωρηθεί από το κράτος 22 οικόπεδα αυτοστέγασης σε ισάριθμες δικαιούχες οικογένειες προσφύγων στην κοινότητα τα οποία αποτελούν μέρος ευρύτερου σχεδίου διαχωρισμού 67 οικοπέδων. Αξίζει να σημειωθεί ότι έχουν επίσης ετοιμαστεί σχέδια διαχωρισμού 88 οικοπέδων που θα παραχωρηθούν ως αντιστάθμισμα σε πρόσφυγες που διαμένουν σε

πριακέςτουρκοκυ κατοικίες.

Το χωριό έχει μεγάλες κτηνοτροφικές και γεωργικές εκτάσεις. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.

56.1.1 Διοικητικά Όρια Μαργί

Σελίδα 163

56.1.2 Google Earth Μαργί

56.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Μαργί



Οικόπεδα







Σελίδα 164

57. Μένικο

57.1 Κοινότητα Μένικο

Η κοινότητα του Μένικου βρίσκεται 20 χιλιόμετρα δυτικά της πρωτεύουσας και συνορεύει με τις περιοχές Παλαιομέτοχο, Ακάκι και Ορούντα. Ο πληθυσμός του χωριού το 1881 ήταν 415 ενώ σήμερα ανέρχονται σε 1050 άτομα. Υπάρχουν διάφορες εκδοχές για το όνομά του, μία από αυτές είναι ότι το όνομα Μένικο βγήκε από τον πρώτο οικιστή του χωριού που τον ονόμαζαν Μένικο ντε Γιλβέτ. Το χωριό φημίζεται για την φυσική ομορφιά που διαθέτει και τον ποταμό του Ακακίου που παρέχει μαγευτικές εικόνες όταν ανεβαίνει η στάθμη του νερού. Οι καλλιέργειες στη περιοχή μαρτυρούν την έντονη δραστηριότητα των κατοίκων με την γεωργία. Υπάρχουν καλλιεργημένες εκτάσεις όπως εσπεριδοειδή, ελιές, σιτηρά, πεπονοειδή και λαχανικά.

Εκτός από τις φυσικές ομορφιές το Μένικο διαθέτει πανέμορφα σπιτάκια με παραδοσιακή αρχιτεκτονική και την γνωστή σε όλους εκκλησία των Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης. Σημαντικός είναι και ο αρχαιολογικός χώρος του χωριού που μαρτυρεί πως τα αρχαία χρόνια η περιοχή ήταν κατοικημένη. Ειδικότερα έχουν ανακαλυφθεί ένα μικρό αγροτικό ιερό και πήλινα είδωλα του 6ου αιώνα.

Το χωριό έχει μεγάλες κτηνοτροφικές και γεωργικές εκτάσεις. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.

57.1.1 Διοικητικά Όρια Μένικου

Σελίδα 165

57.1.2 Google Earth Μένικου

57.2 Δείκτης Τιμών Ακίνητων Μένικου



Οικόπεδα







Σελίδα 166

58. Μιτσερό

58.1 Κοινότητα Μιτσερό

Το Μιτσερό βρίσκεται νοτιοδυτικά της Λευκωσίας και είναι χτισμένο σε υψόμετρο 390 μέτρων. Το χωριό γειτονεύει με τις περιοχές Κάτω Μονή, Αγροκηπιά και Άγιο Επιφάνειο. Η περιοχή του Μιτσερού έχει μείνει γνωστή στην ιστορία διότι το 1928 δημιουργήθηκε εργοστάσιο χρυσού και αυτό βοήθησε στην πληθυσμιακή του αύξηση. Επίσης το 1952 ξεκίνησε η λειτουργία των μεταλλείων και είναι γνωστό πως τα χώματά του ήταν πλούσια σε μεταλλεύματα όπως χρυσό, χαλκό και πυρίτη . Ιδιαίτερη ομορφιά για το χωριό αποτελεί το δάσος Αδελφοί και ένα ιδιωτικό δάσος που έχει το χωριό. Σε περιορισμένη έκταση καλλιεργούνται το κριθάρι, το σιτάρι, τα εσπεριδοειδή και τα φρουτόδεντρα. Η κτηνοτροφία δυστυχώς είναι σχεδόν ανύπαρκτη. Υπάρχουν αρκετά αξιοθέατα που θα μπορούσε να δει κάποιος στο χωριό όπως η εκκλησία του Αρχαγγέλου Μιχαήλ, του Αγίου Γεωργίου, του Αγίου Μάριου και το ξωκλήσι της Παναγίας της Λαμπαδιώτισσας. Επίσης υπάρχει το μουσείο χαλκού και το μουσείο λιθοχαρακτικής.


58.1.1 Διοικητικά Όρια Μιτσερού

Σελίδα 167

58.1.2 Google Earth Μιτσερού

58.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Μιτσερού


Σελίδα 168


Οικόπεδα 70,000‐85,000







59. Νήσου 59.1 Κοινότητα Νήσου

Η κοινότητα της Νήσου απέχει από την πρωτεύουσα, γύρω στα 15 χιλιόμετρα. Το χωριό είναι κτισμένο στη βόρεια όχθη του ποταμού Γυαλιά. Η Νήσου βρίσκεται σχεδόν στο κέντρο της Κύπρου και συνορεύει με τις περιοχές Δάλι, Πέρα χωριό και Λατσιά. Ο πληθυσμός του είναι γύρω στους 2200 κατοίκους οι οποίοι ασχολούνται κυρίως με δικές τους επιχειρήσεις στην περιοχή ή ως υπάλληλοι σε εταιρείες στη Λευκωσία. Το χωριό αυτό διαθέτει πολύ όμορφη παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Σημαντικό για τους κατοίκους αποτελούσε το εκκλησάκι της Παναγιάς της Χρυσοπερότσας, το οποίο καταστράφηκε επί Τουρκοκρατίας. Οι κάτοικοι της Νήσου κατάφεραν να διασώσουν την εικόνα της Παναγίας και μερικά ιερά σκεύη τα οποία έθαψαν στη περιοχή για να τα προφυλάξουν. Στην περιοχή αυτή τώρα έχει κτιστεί ένα προσκυνητάρι προς τιμή της.

Η κοινότητα δεν έχει τύχει της ραγδαίας ανάπτυξής σε σχέση με την οικιστική ανάπτυξη η οποία έχει συντελεστεί στις γειτονικές κοινότητες. Ένας από τους παράγοντες οι οποίοι αποτρέπουν την ανάπτυξη της κοινότητας είναι ο Αυτοκινητόδρομος ο οποίος βρίσκεται σε αρκετά κοντινή απόσταση από την οικιστική περιοχή στο δυτικό τμήμα της κοινότητας, αυξάνοντας τον θόρυβο και την οχληρία απωθώντας πιθανούς αγοραστές. Επίσης ο ποταμός Γυαλιάς ο οποίος επεκτείνεται κατά μήκος του βόρειου τμήματος της κοινότητας περιορίζει την περαιτέρω ανάπτυξη της κοινότητας.

59.1.1 Διοικητικά Όρια Νήσου

Σελίδα 169

59.1.2 Google Earth Νήσου

59.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Νήσου



Οικόπεδα 120,000‐140,000








Σελίδα 170

Σελίδα 171




Τιμή €


75,000‐85,000 100,000‐110,000 125,000‐140,000


220,000‐260,000


330,000‐370,000

60. Νικητάρι 60.1 Κοινότητα Νικητάρι

Η κοινότητα του Νικηταρίου είναι χωριό της επαρχίας Λευκωσίας και είναι κτισμένο 47 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας. Στο χωριό αυτό οι καλλιεργημένες εκτάσεις σμίγουν με εκτάσεις άγριας βλάστησης και αυτό αποτελεί ένα ειδυλλιακό τοπίο. Η Κοινότητα συνορεύει με τον Κάτω Κουτραφάς, Βυζακιά και Άγιος Γεώργιος. Στο Νικητάρι κατοικούν 447 κάτοικοι αλλά η απίστευτη ομορφιά του ελκύει πολλούς τουρίστες. Εκτός από τα όμορφα τοπία που διαθέτει είναι γνωστό και για τις καλλιέργειες σιτηρών, εσπεριδοειδών και λαχανικών. Η παραδοσιακή αρχιτεκτονική των σπιτιών είναι κάτι που συναρπάζει καθώς επίσης έχει και ωραία αξιοθέατα. Είναι αξιοσημείωτη και πρέπει κάθε τουρίστας να επισκεφτεί την εκκλησία της Παναγίας της Ασσίνου η οποία συμπεριλήφθηκε και αυτή στον κατάλογο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Ουνέσκο.

Η κοινότητα τα τελευταία χρόνια λόγω των μεγάλων εκτάσεων γης που διαθέτει, έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών η οποίοι δραστηριοποιούνται στον τομέα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών. Οι επενδυτές αυτοί είτε ενοικιάζουν εκτάσεις γης για μεγάλη χρονική περίοδο των 20‐25 χρόνων είτε αγοράζουν τις εκτάσεις αυτές.

60.1.1 Διοικητικά Όρια Νικητάρι

Σελίδα 172

60.1.2 Google Earth Νικητάρι

60.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Νικητάρι


Σελίδα 173

η

Τιμή € Ακίνητα Τιμή Τ.Μ €/

Οικόπεδα ‐‐ ‐‐







61. Ορούντα 61.1 Κοινότητα Ορούντας

Η κοινότητα της Ορούντας βρίσκεται στην επαρχία της Λευκωσίας και απέχει 36 χιλιόμετρα από την πόλη της Λευκωσίας. Το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Μένικο, Περιστερώνα και Ποτάμι. Το χωριό έχει μέσο υψόμετρο 290 μέτρα και έχει πάρει το όνομά του από την περιοχή Νερούντα που συνδέεται με την αφθονία και την καθαρότητα των νερών που υπάρχουν στο νησί. Το χωριό φημίζεται για την όμορφη αρχιτεκτονική που διαθέτει με τα πετρόχτιστα σπίτια και ένα χαρακτηριστικό του είναι ότι είναι χτισμένο αμφιθεατρικά σε ένα λόφο έτσι ώστε να προστατεύεται από τις πλημμύρες. Ο πληθυσμός της Ορούντας το 1881 ήταν 389 και σήμερα ανέρχεται στους 600 κατοίκους περίπου. Οι κάτοικοι δραστηριοποιούνται περισσότερο με καλλιέργειες εσπεριδοειδών, λεμονιές, πορτοκαλιές, γκρέιπφρουτ, λαχανικά, πατάτες και όσπρια. Βέβαια έντονη παρατηρείται και η κτηνοτροφία, με την εκτροφή χοίρων και παρασκευή γαλακτοκομικών προϊόντων όπως γιαούρτι, χαλούμι και αναρή. Ωραία αξιοθέατα αποτελούν οι νερόμυλοι και σημαντικές εκκλησίες είναι η εκκλησία του Αποστόλου Λουκά και ένα μοναστήρι αφιερωμένο στον Άγιο Νικόλαο.

Η κοινότητα τα τελευταία χρόνια λόγω των μεγάλων εκτάσεων γης που διαθέτει, έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών η οποίοι δραστηριοποιούνται στον τομέα εγκατάστασης φωτοβολταϊκων. Οι επενδυτές αυτοί είτε ενοικιάζουν εκτάσεις γης για μεγάλη χρονική περίοδο των 20‐25 χρόνων είτε αγοράζουν τις εκτάσεις αυτές.

61.1.1 Διοικητικά Όρια Ορούντας

Σελίδα 174

61.1.2 Google Earth Ορούντας

61.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Ορούντας



Οικόπεδα







Σελίδα 175

62. Παλαιχώρι 62.1 Κοινότητα Παλαιχώρι

Το Παλαιοχώρι είναι ένα χωριό το οποίο αποτελείται από δύο κοινότητες το Παλαιοχώρι Ορεινής και το Παλαιοχώρι Μόρφου. Οι δύο κοινότητες ανήκουν στην γεωγραφική περιφέρεια της Πιτσιλιάς και απέχουν 43 χιλιόμετρα από το κέντρο της Λευκωσίας. Είναι γνωστό πως το χωριό αποτελεί συγκοινωνιακό κόμβο Λευκωσίας‐ Λεμεσού και βρίσκεται αμφιθεατρικά κτισμένο σε ψηλά βουνά σε υψόμετρο 900 μέτρων. Ο πληθυσμός του χωριού ανέρχεται περίπου σε 1020 κατοίκους. Κάτι ξεχωριστό για το χωριό είναι ο ποταμός Σερράχης που χωρίζει το χωριό στα δύο. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό για το χωριό ότι κατάφερε να διατηρήσει τον παραδοσιακό του χαρακτήρα και την ιδιαίτερη φυσική ομορφιά του μέσα από τους πλούσιους ιστορικούς και πολιτιστικούς του χώρους. Εκτός από άλλα αξιοθέατα πολύ γνωστός είναι ο ναός του Αγίου Λουκά, ο ναός του Αγίου Γεωργίου που χρονολογείται το 17ο αιώνα και ο Ναός της Παναγίας Παντάνασσας του 16ου αιώνα.

Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων. Εντούτοις, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια προσπάθεια αναπαλαίωσης του ιστορικού πυρήνα του χωριού στο πρόγραμμα ένταξης τους στον αγροτουρισμό κάτι που έχει προσελκύσει το ενδιαφέρων ξένων επισκεπτών.

62.1.1 Διοικητικά Όρια Παλαιχωρίου

Σελίδα 176

62.1.2 Google Earth Παλαιχωρίου

62.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Παλαιχωρίου



Οικόπεδα







Σελίδα 177

63. Παλαιομέτοχο 63.1 Κοινότητα Παλαιομέτοχο

Η κοινότητα Παλαιομετόχου είναι κτισμένη κοντά στο ποταμό Σερράχη σε υψόμετρο 230 μέτρων. Συνορεύει με τις περιοχές Κοκκινοτριμιθιά, Ακάκι και Άγιοι Τριμιθιάς. Ο πληθυσμός του παρουσιάζει σταδιακή άνοδο και ο πιο σημαντικός λόγος είναι η μικρή απόσταση που απέχει το χωριό από τη

τ 1 6 υ τ Λευκωσία. Οι κά οικοι από 346 το 194 ανέρχονται σε περίπο 4145 κα οίκους σήμερα.

Το όνομά του σύμφωνα με τοπική παράδοση οφείλεται στο ότι εκεί υφίστατο μετόχι του μοναστηριού της Παναγίας του Μαχαιρά. Εκτός από το ωραίο φυσικό περιβάλλον που διαθέτει στο χωριό καλλιεργούνται εσπεριδοειδή κυρίως λεμονιές, ελιές, σιτηρά, συκιές, αμυγδαλιές, τα όσπρια και αχλαδιές. Υπάρχει και μεγάλη ποικιλία λαχανικών όπως πατάτες και κουνουπίδια. Βέβαια εκτός από τις ξεχωριστές φυσικές ομορφιές που διαθέτει το Παλαιομέτοχο διατηρεί και πολλά στοιχεία παραδοσιακής λαϊκής αρχιτεκτονικής με βασικό οικοδομικό υλικό το πιθάρι. Πόλος έλξης πολλών Κυπρίων και ξένων τουριστών είναι η εκκλησία του χωριού που είναι αφιερωμένη στην Παναγιά τη Χρυσογαλακτούσα και ο αρχαιολογικός χώρος των Προϊστορικών χρόνων.

Για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα προέρχεται κυρίως από ντόπιους κάτοικους ή και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων για ανέγερση κατοικίας. Στην περιοχή υπάρχουν αρκετές μεμονωμένες κατοικίες.

63.1.1 Διοικητικά Όρια Παλαιομετόχου

Σελίδα 178

63.1.2 Google Earth Παλαιομετόχου

63.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Παλαιομετόχου



Οικόπεδα 100,000‐120,000






Βιομηχανικά (Β1) 8 5‐115


Σελίδα 179




Τιμή €


75,000‐85,000 110,000‐125,000 130,000‐150,000


200,000‐230,000


280,000‐320,000

64. Πεδουλάς 64.1 Κοινότητα Πεδουλά

Η κοινότητα Πεδουλά βρίσκεται στις βόρειες πλαγιές της οροσειράς του Τροόδους, 1100 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Το χωριό συνορεύει με τις κοινότητες Μουτουλλά, Κακοπετριά κα Πρόδρομο. Το χωριό είναι γνωστό για το πανέμορφο δάσος που διαθέτει που δεν είναι μόνο πηγή φυσικού πλούτου αλλά ανεφοδιάζει από τα μονοπάτια της φύσης καθαρό και εύγεστο νερό σε όλο το νησί. Η γεωργία ήταν από την αρχή ο στυλοβάτης της οικονομίας του χωριού και ο Πεδουλάς ήταν πάντα ιδανικός τόπος για την καλλιέργεια κερασιών, μήλων και άλλων οπωροφόρων δέντρων.

Διαθέτει παραδοσιακή αρχιτεκτονική, μουσεία και πολλά αξιοθέατα. Η εκκλησία του Αρχαγγέλου Μιχαήλ είναι το πιο σημαντικό αξιοθέατο της κοινότητας και βρίσκεται σε κοντινή απόσταση στα βορειοανατολικά του ναού της Προόδου του Τιμίου Σταυρού, απέναντι από το βυζαντινό μουσείο. Ο ναός περιλαμβάνεται στον κατάλογο της Παγκόσμιας κληρονομιάς της Ουνέσκο. Επιπλέον στο χωριό

υπάρχει ένας αρκετά μεγάλος αριθμός μικρών ξενοδοχειακών μονάδων.


64.1.1 Διοικητικά Όρια Πεδουλά

Σελίδα 180

64.1.2 Google Earth Πεδουλά

64.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Πεδουλά



Οικόπεδα 60,000‐70,000







Σελίδα 181

65. Πλατανιστάσα 65.1 Κοινότητα Πλατανιστάσα

Η κοινότητα Πλατανιστάσα βρίσκεται στην περιοχή Πιτσιλιάς στην επαρχία Λευκωσίας στη βόρεια πλευρά του Τροόδους. Η Πλατανιστάσα είναι κτισμένη σε ένα υψόμετρο 940 μέτρων και συνορεύει με τα Λαγουδερά, το Φτερικούδι και την Αγιά Μαρίνα του Ξυλιάτου. Το χωριό είναι κτισμένο σε βουνό με στενές βαθιές κοιλάδες και απότομες βουνοκορφές που το ύψος ξεπερνά τα 1000 μέτρα. Έχει μακραίωνη ιστορία και απαράμιλλη ομορφιά με πάρα πολλά μνημεία. Οι κάτοικοι που μένουν τώρα στο χωριό είναι γύρω στους 170. Αυτή η γραφική περιοχή ελκύει πολλούς επισκέπτες όχι μόνο για την απέραντη φυσική ομορφιά που διαθέτει αλλά και για τα πολλά αξιοθέατα που έχει. Αξιοσημείωτα είναι η εκκλησία Αρχαγγέλου Μιχαήλ, η εκκλησία του Αγίου Ιωάννου του θεολόγου, το μουσείο Λαϊκής Τέχνης, οι Μύλοι αλλά και ο ναός του Τιμίου Σταυρού του Αγιασμάτι. Ο ναός του Τιμίου Σταυρού βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα της οροσειράς του Τροόδους. Από το 1985 περιλαμβάνεται ως μία από τις εννιά τοιχογραφημένες βυζαντινές εκκλησίες στο κατάλογο των

μνημείων Παγκόσμιας Πολιτιστικής κληρονομιάς της Ουνέσκο.


65.1.1 Διοικητικά Όρια Πλατανιστάσας

Σελίδα 182

65.1.2 Google Earth Πλατανιστάσας

65.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Πλατανιστάσας



Οικόπεδα







Σελίδα 183

66. Πέρα Χωριό 66.1 Κοινότητα Πέρα Χωριό

Η κοινότητα Πέρα χωριό είναι κτισμένη στα νότια του ποταμού Γυαλιά απέναντι/νότια από την κοινότητα Νήσου. Το Πέρα Χωριό φαίνεται να οφείλει την ονομασία του στη θέση του σε σχέση με το χωριό Νήσου δηλαδή το χωριό που βρίσκεται πέρα από τον ποταμό. Το χωριό συνορεύει με τις περιοχές Νήσου, Αλάμπρα και Αγία Βαρβάρα. Ο πληθυσμός στο χωριό σήμερα είναι περίπου 2600 κάτοικοι. Το χωριό είναι γνωστό για τις καταπράσινες περιοχές που διαθέτει και τα όμορφα τοπία του. Κάθε επισκέπτης μπορεί να απολαύσει τα όμορφα παραδοσιακά σπιτάκια και να κάνει περίπατο στα γραφικά δρομάκια του χωριού. Επίσης διαθέτει πολλά αξιοθέατα και κάποια από αυτά σημαντικά για να επισκεφτεί κάποιος είναι οι όμορφες εκκλησίες.

Η κοινότητα δεν έχει τύχει της ραγδαίας ανάπτυξής σε σχέση με την οικιστική ανάπτυξη η οποία έχει συντελεστεί στις γειτονικές κοινότητες. Ένας από τους παράγοντες οι οποίοι αποτρέπουν την ανάπτυξη της κοινότητας είναι ο Αυτοκινητόδρομος ο οποίος βρίσκεται σε αρκετά κοντινή απόσταση από την οικιστική περιοχή στο δυτικό τμήμα της κοινότητας, αυξάνοντας τον θόρυβο και την οχληρία απωθώντας πιθανούς αγοραστές. Επίσης ο ποταμός Γυαλιάς ο οποίος επεκτείνεται κατά μήκος του βόρειου τμήματος της κοινότητας περιορίζει την περαιτέρω ανάπτυξη της κοινότητας.

66.1.1 Διοικητικά Όρια Πέρα Χωριού

Σελίδα 184

66.1.2 Google Earth Πέρα Χωριού

66.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Πέρα Χωριού



Οικόπεδα 120,000‐140,000








Σελίδα 185

Σελίδα 186




Τιμή €


75,000‐85,000 100,000‐110,000 125,000‐140,000


220,000‐260,000


330,000‐370,000

67. Πέρα Ορεινής 67.1 Κοινότητα Πέρα Ορεινής

Η κοινότητα Πέρα Ορεινής βρίσκεται σε απόσταση 18 χιλιομέτρων νότια από την Λευκωσία σε υψόμετρο 400 μέτρων πάνω από τη θάλασσα. Είναι χτισμένο στην δεξιά όχθη του ποταμού και από εκεί πήρε την ονομασία του. Συνορεύει με τις περιοχές Ψημολόφου, Αναλιόντας και Καμπιά. Ο πληθυσμός του χωριού ανέβηκε σταδιακά και από 861 κατοίκους το 1984 έχει φτάσει περίπου σήμερα στους 1250 κατοίκους. Το φυσικό περιβάλλον του χωριού είναι μοναδικό και από τότε που δημιουργήθηκε το φράγμα Ταμασού πλούτισε ακόμα περισσότερο τη βιοποικιλότητα στην περιοχή καθώς δημιουργήθηκε ένας σημαντικός βιότοπος που τώρα περιλαμβάνει ψάρια του γλυκού νερού. Η μεγάλη έκταση γεωργικής γης αξιοποιείται από τους κατοίκους για γεωργικούς και κτηνοτροφικούς σκοπούς. Υπάρχουν πολλά περιβόλια με λαχανικά, εσπεριδοειδή, συκιές, αμυγδαλιές, οπωροφόρα και ελιές. Κάθε επισκέπτης μπορεί να απολαύσει το Μονοπάτι της φύσης που ξεκινάει από το νερόμυλο και φτάνει στη περιοχή Κουλιαδόγκρεμο. Είναι αξιοσημείωτο ότι στην περιοχή του χωριού

πεντοπίστηκαν αρχαιολογικά ευρήματα που χρονολογικά ξεκινούν α ό την εποχή του χαλκού.

Στο ανατολικό τμήμα της κοινότητας έχουν δημιουργηθεί κάποιοι διαχωρισμοί οικοπέδων οι οποίοι έχουν προσελκύσει το ενδιαφέρον επιχειρηματιών ανάπτυξης γης με σκοπό την ανάπτυξη τους.

67.1.1 Διοικητικά Όρια Πέρα Ορεινής

Σελίδα 187

67.1.2 Google Earth Πέρα Ορεινής

67.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Πέρα Ορεινής



Οικόπεδα 80,000‐90,000






Βιομηχανικά / Βιοτεχνικά



190,000‐230,000


270,000‐300,000

Σελίδα 188

68. Περιστερώνα 68.1 Κοινότητα Περιστερώνας

Η Περιστερώνα είναι ένα χωριό που βρίσκεται στην επαρχία Λευκωσίας, 32 χιλιόμετρα από την πρωτεύουσα και την διαρρέει ο Σερράχης ποταμός. Το υψόμετρο του οικισμού φτάνει τα 230 μέτρα και συνορεύει ανατολικά με το Ακάκι, βορειοδυτικά με τον Αστρομερίτη και την Κατωκοπιά. Ο πληθυσμός του χωριού παρουσιάζει σημαντική άνοδο, το 1946 ήταν 985 και σήμερα είναι 2500 περίπου. Η περιοχή φημίζεται για το όμορφο φυσικό της περιβάλλον και την καλλιέργεια εσπεριδοειδών, ελιάς, δημητριακών και λαχανικών. Επίσης είναι ανεπτυγμένη και η κτηνοτροφία και εκτρέφονται πολλά είδη ζώων. Στην Περιστερώνα έχει διατηρηθεί ο παραδοσιακός και γραφικός χαρακτήρας του χωριού παρόλο που εκσυγχρονίζεται όλο και περισσότερο. Οι πιο πολλοί κάτοικοι του χωριού είναι ιδιωτικοί ή δημόσιοι υπάλληλοι, οι οποίοι εργάζονται σε γειτονικά χωριά ή στην πρωτεύουσα. Αρκετοί κάτοικοι ασχολούνται με την παραγωγή διάφορων παραδοσιακών προϊόντων όπως χαλούμια, ψωμιά.

Το χωριό έχει μεγάλες γεωργικές εκτάσεις. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.

68.1.1 Διοικητικά Όρια Περιστερώνας

Σελίδα 189

68.1.2 Google Earth Περιστερώνας

68.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Περιστερώνας



Οικόπεδα 100,000‐110,000









180,000‐210,000


250,000‐300,000

Σελίδα 190

69. Πολιτικό 69.1 Κοινότητα Πολιτικό

Η κοινότητα του Πολιτικού βρίσκεται περίπου 20 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της Λευκωσίας με ένα μέσο υψόμετρο 380 μέτρα. Είναι κτισμένη στον ίδιο χώρο που απλωνόταν η αρχαία πόλη της Ταμασού και θεωρείται διάδοχος οικισμός της. Το χωριό Πολιτικό με την αρχαία του ονομασία Ταμασός θεωρείται από τα πιο όμορφα χωριά με υπέροχη φύση αλλά και με πολιτιστική παράδοση καθώς έχουν βρεθεί πολλά αρχαιολογικά ευρήματα όπως βασιλικοί τάφοι και νεκροταφεία.

Το χωριό συνορεύει με τις κοινότητες Επισκοπειό, Κλήρου και Καμπιά. Ο πληθυσμός του χωριού ανέρχεται περίπου στους 420 κατοίκους. Πολύ σημαντικό να αναφερθεί είναι τα πανέμορφα καταπράσινα φυσικά τοπία που διαθέτει και το γνωστό μονοπάτι της φύσης που έχει απόσταση 7,5 χιλιόμετρα. Πρόκειται για μια θαυμάσια διαδρομή με πλούσια χλωρίδα, σπάνια γεωμορφολογικά πετρώματα, καταρράκτες και καταλήγει στο κρησφύγετο του Γρηγόρη Αυξεντίου.

Το χωριό είναι επίσης γνωστό για την Ιερά Μονή Αγίου Ηρακλείδιου. Ακόμη ένα σημείο ενδιαφέροντος που προσελκύει τόσο ξένους αλλά και Κύπριους είναι ο εγκαταλειμμένος οικισμός του Φιλανιού. Ο οικισμός βρίσκεται σε μια απόσταση περίπου 6 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά του Πολιτικού. Στην νότια πλευρά του οικισμού βρίσκεται ίσως ο μακροβιότερος ήμερος πεύκος της Κύπρου, η λεγόμενη Πινολιά. To ύψος του πεύκου υπολογίζεται γύρω στα 20 μέτρα και η ηλικία του σύμφωνα με το τμήμα δασών φθάνει στα 150 χρόνια. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων.

69.1.1 Διοικητικά Όρια Πολιτικού

Σελίδα 191

69.1.2 Google Earth Πολιτικού

69.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Πολιτικού



Οικόπεδα 65,000‐80,000







Σελίδα 192



180,000‐210,000


270,000‐300,000

70. Πολύστυπος 71.1 Κοινότητα Πολύστυπος

Η κοινότητα Πολύστυπου είναι ένα από τα πέντε ψηλότερα βουνά της Κύπρου και είναι από τα ομορφότερα χωριά της Πιτσιλιάς. Έχει υψόμετρο 1150 μέτρων και ανήκει στην επαρχία Λευκωσίας. Ο Πολύστυπος συνορεύει με τα χωριά Άλωνα, Αγρός και Χανδριά. Ο Πολύστυπος είναι ένας τόπος προικισμένος από τη φύση γεμάτος βουνά, πεδιάδες και πανέμορφα άγρια τοπία. Το όνομά του υποδηλώνει τον απέραντο φυσικό πλούτο που διαθέτει και ιδιαίτερα τα αμπέλια. Εκτός από το να απολαύσει την φύση κάθε επισκέπτης θα μπορούσε να επισκεφθεί τη μοναδική εκκλησία που υπάρχει στον Πολύστυπο που είναι ο ιερός ναός του Αγίου Νικολάου και ένα πανέμορφο ξωκλήσι το εκκλησάκι του Αποστόλου Ανδρέα. Αξιοσημείωτα είναι τα μονοπάτια της φύσης και ιδιαίτερα ένα πανάρχαιο μονοπάτι μήκους 1300 μέτρων, που ο επισκέπτης μπορεί να διασχίζει το λεγόμενο

τ οφυντουκόδασος που αποτελεί αξιόλογο φυσικό οπί .


70.1.1 Διοικητικά Όρια Πολύστυπου

Σελίδα 193

70.1.2 Google Earth Πολύστυπου

70.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Πολύστυπου



Οικόπεδα







Σελίδα 194

71. Ποτάμι 71.1 Κοινότητα Ποτάμι

Η χωριό Ποτάμι βρίσκεται νότια του συνδετικού δρόμου Τρόοδους ‐ Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Αστρομερίτη, Περιστερώνας, Ποτάμι, Κουτραφάς και Βυζακιάς. Βρίσκεται περίπου 40 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας.

Στο νοτιοανατολικό άκρο της κοινότητας ορθώνεται η παλιά εκκλησία του Αγίου Γεωργίου, κτίσμα του 16ου αιώνα, η οποία βάση της παράδοση, έχει ανεγερθεί από την Αικατερίνη Κορνάρο, βασίλισσα της Κύπρου.

Το χωριό έχει μεγάλες γεωργικές εκτάσεις, αλλά έχει καταφέρει να κρατήσει ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού του το οποίο σήμερα ανέρχεται περί τους 560 κατοίκους. Μεγάλο μέρος των κατοίκων

νου οδεργάζεται στο κέντρο της Λευκωσίας, λόγο του βελτιωμέ ικού δικτύου.

Πρόκειται για μια κοινότητα όπου η ζήτηση για τα ακίνητα είναι αρκετά περιορισμένη και οι συναλλαγές οι οποίες πραγματοποιούνται αφορούν κυρίως ντόπιους κάτοικους και κάτοικους πέριξ των γειτονικών κοινοτήτων. Λόγω των μεγάλων εκτάσεων γης που διαθέτει, έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών η οποίοι δραστηριοποιούνται στον τομέα εγκατάστασης φωτοβολταϊκων. Οι επενδυτές αυτοί είτε ενοικιάζουν εκτάσεις γης για μεγάλη χρονική περίοδο των 20‐25 χρόνων είτε αγοράζουν τις εκτάσεις αυτές.

71.1.1 Διοικητικά Όρια Ποταμιού

Σελίδα 195

71.1.2 Google Earth Ποταμιού

71.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Ποταμιού


Σελίδα 196

η


Οικόπεδα







72. Ποταμιά 72.1 Κοινότητα Ποταμιάς

Η Ποταμιά είναι ένα χωριό της επαρχίας Λευκωσίας και απέχει 22 χιλιόμετρα από την πρωτεύουσα. Πρόκειται για μια μεικτή κοινότητα όπου Ελληνοκύπριοι και Τουρκοκύπριοι συμβιώνουν αρμονικά. Το χωριό απλώνεται στην ανατολική όχθη του ποταμού Γυαλιά. Η Ποταμιά συνορεύει με την κοινότητα Ιδαλίου και τα κατεχόμενα χωριά Πυρόι και Λουρουτζίνα. Στη κοινότητα της Ποταμιάς έχουν βρεθεί σημαντικά αρχαιολογικά ευρήματα όπως ένας αρχαίος οικισμός από την προϊστορική εποχή που επιβεβαιώνει τη σχέση της Ποταμιάς με το βασίλειο του Ιδαλίου. Σημαντικά αρχαιολογικά ευρήματα αποτελούν ένας ναός, το πιο πιθανόν αφιερωμένος στον θεό Απόλλωνα και το σύμβολο της κοινότητας μια στεφανωμένη κεφαλή του ίδιου θεού που βρέθηκε και αυτή στην ίδια ανασκαφή. Κάτι που αφήνει έκπληκτο κάθε επισκέπτη είναι η απίστευτη φυσική ομορφιά του χωριού. Είναι ένα χωριό που απλώνεται στην όχθη του ποταμού Γιαλιά και συνέβαλε στη πλούσια βλάστησή της. Έχει ψηλούς ευκαλύπτους και πολλές ελιές, φρούτα, λαχανικά και όσπρια. Ο φυσικός πλούτος σε συνδυασμό με τα παραδοσιακά σπιτάκια συνθέτουν ένα μοναδικό τοπίο και πόλο έλξης για τους τουρίστες.

Η κοινότητα Ποταμιάς δεν έχει ακολουθήσει την πρωτοφανή ανάπτυξή η οποία έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια στις γειτονικές κοινότητες αφού η σύνθεση των κατοίκων στην περιοχή καθώς και η σχετικά δύσκολη πρόσβαση, περιορίζει την περαιτέρω ανάπτυξη από μη ντόπιους κατοίκους.

72.1.1 Διοικητικά Όρια Ποταμιάς

Σελίδα 197

72.1.2 Google Earth Ποταμιάς

72.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Ποταμιάς



Οικόπεδα 65,000‐75,000



Γεωργικά με Δρόμο/Πέρασμα 1 0‐25






160,000‐185,000


275,000‐310,000

Σελίδα 198

73. Σια 73.1 Κοινότητα Σια

Η κοινότητα της Σιάς είναι χτισμένη στο μέσο τριών επαρχιών, της Λευκωσίας, της Λεμεσού και της Λάρνακας. Το χωριό αυτό απέχει τριάντα χιλιόμετρα από την Λευκωσία και είναι μία από τις πιο αναπτυσσόμενες κοινότητες του νησιού. Η περιοχή φημίζεται ιδιαίτερα για τις καταπράσινες εκτάσεις γης που διαθέτει και τον πεντακάθαρο αέρα της. Ακόμα είναι αξιοσημείωτο πως είναι χωριό πολύ γνωστό για τους ελαιώνες που διαθέτει και για τα όμορφα και πετρόχτιστα σπιτάκια με ιδιαίτερη παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Πολλοί Κύπριοι και οι ξένοι τουρίστες επισκέπτονται την κεντρική εκκλησία του χωριού που είναι αφιερωμένη στην Παναγία την Χρυσελεούσα που έχει την άνεση να φιλοξενήσει 200 πιστούς. Επίσης υπάρχουν στην περιοχή πανέμορφα ξωκλήσια όπως το ξωκλήσι του Αγίου Προκοπίου, της Αγίας Ειρήνης Χρυσοβαλάντου και των Αγίων Κωνσταντίνου και

νΕλέ ης.

Το όμορφο φυσικό περιβάλλον από τα πευκόφυτά δέντρα της περιοχής, καθώς και η εύκολη πρόσβαση που εξασφαλίζει ο Αυτοκινητόδρομος στις τρείς πλησιέστερες Επαρχίες, έχουν καταστήσει την κοινότητα Σια καθώς και τις γειτονικές κοινότητες προτιμητέες σε ντόπιους αλλά και σε ξένους κατοίκους. Δειλά δειλά έχουν δημιουργηθεί κάποιοι διαχωρισμοί οικοπέδων οι οποίοι έχουν προσελκύσει το ενδιαφέρον αρκετών επιχειρηματιών ανάπτυξης γης οι οποίοι δραστηριοποιούνται στην κοινότητα τα τελευταία χρόνια.

73.1.1 Διοικητικά Όρια Σιας

Σελίδα 199

73.1.2 Google Earth Σιας

73.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Σιας



Οικόπεδα 110,000‐120,000









200,000‐230,000


300,000‐350,000

Σελίδα 200

Σελίδα 201

74. Στρόβολος 74.1 Δήμος Στροβόλου

Ο Δήμος Στροβόλου ιδρύθηκε το 1986 και ουσιαστικά αποτελεί τον μεγαλύτερο πληθυσμιακά Δήμο της Λευκωσίας, και βρίσκεται σε ένα κεντρικό σημείο του Τοπικού Σχεδίου. Ο πληθυσμός του Δήμου ανέρχεται σε περίπου 68.000 κατοίκους και αυτό οφείλεται και από τους πρόσφυγες που εγκαταστάθηκαν μετά το 1974.

Η περιοχή του Στροβόλου είναι χωρισμένη σε έξι ενορίες τη Χρυσελεούσα, τον Άγιο Δημήτριο, τον Απόστολο Βαρνάβα & Άγιο Μακάριο, τον Άγιο Βασίλειο, τον Εθνομάρτυρα Κυπριανό και το Σταυρό. Το περιβάλλον του Δήμου έχει αναπτυχθεί ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια. Έχουν δημιουργηθεί καταπράσινα πάρκα και πολλοί χώροι πρασίνου. Επίσης έχει δοθεί ιδιαίτερη σημασία στον πολιτιστικό τομέα. Έχουν δημιουργηθεί η δημοτική βιβλιοθήκη, το γεωγραφικό μουσείο, η δημοτική χορωδία, η παιδική χορωδία, τα παιδικά θεατρικά εργαστήρια και ο φωτογραφικός όμιλος. Ακόμα θα ήταν σημαντικό να αναφερθεί ότι ο Δήμος πρωτοστατεί και στον κοινωνικό τομέα, καθώς ιδρύθηκε η Λέσχη ηλικιωμένων ατόμων που παρέχεται φροντίδα από εξειδικευμένα άτομα και το Συμβουλευτικό

ψυχική υγείας, Κέντρο που προσφέρει δωρεάν υπηρεσίες σε θέματα γάμου και οικογένειας.

Η περιοχή του Στροβόλου είναι αρκετά μεγάλη και χωρίζεται σε πολύ ακριβές οικιστικές περιοχές καθώς επίσης και πολύ καλές εμπορικές περιοχές. Οι πλέον πιο ακριβές περιοχές του Δήμου για ιδιοκατοίκηση είναι η περιοχή Γ.Σ.Π., Ελαιώνων, Παρισινός, Λόγος, Απολλώνιο και η περιοχή Falcon. Οι ακριβότερες περιοχές του Δήμου όσον αφορά την ανέγερση πολυκατοικιών είναι η περιοχή Ακρόπολης και η περιοχή Δασούπολης. Οι κυριότερες εμπορικές αρτηρίες του Δήμου είναι η Λεωφόρος Στροβόλου, Σταυρού, Προδρόμου, Αθαλάσσας, Αρμενίας, Λεμεσού και Ιφιγενείας.

74.1.1 Διοικητικά Όρια Στροβόλου

Σελίδα 202

74.1.2 Google Earth Στροβόλου

21/61W1 21/61E1 21/62W1 21/62E1

21/61W2 21/61E2 21/62W2 21/62E2

30/05W1 30/05E1 30/06W1 30/06E1

30/05W2 30/05E2 30/06W2 30/06E2

30/13W1 30/13E1 30/14W1 30/14E1

30/13E2 30/14W2

Σελίδα 203

74.1.3 Περιοχή Δήμου Στροβόλου – Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας

74.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στον Στρόβολο


Σελίδα 204

Περιοχή / Οικόπεδα Πολε μική Ζώνη οδο Ενδεικτικά Φύλλα /

Σχέδια Τιμή €

Ελαιώνων (Πίσω από το Συγκρότημα ΔΙΑΣ) Κα8 21/53Ε2 470,000‐520,000 Μεταξύ Λεωφ. Βυζαντίνου & Λεωφ.

Ζεμπύλα) Προδρόμου (Πάρκο ΤάκηΚα4 21/53Ε2 550,000‐600,000

Ελαιώνων (Aγία Σοφία) Κα6‐Κα8 21/61E1, 21/61E2 450,000‐500,000 Ελαιώνων (Aγία Σοφία) Kα4 21/61E1, 21/61E2 450,000‐500,000 Λεωφόρος Τσερίου από Θεόκτιστο προς Αεροπορία Λακατάμειας

Κα6, Κα7, Κα8 30/1 3Ε2 3Ε1, 30/1 230,000‐250,000

Μανιτάρι Κα7 30/14W1 260,000‐290,000 Κόκκινες/ Γάλλου Πρέσβη Κα5, Κα6 30/05Ε2, 30/06W2 280,000‐310,000 Άσπρες/ ΜΕΤΡΟ Κα5, Κα6 30/05W2, 30/13W1 270,000‐300,000 ΛΟΓΟΣ προς ΕΛΑΙΩΝΩΝ (πίσω από το Φυτώριο Μαγκλή)

Κα8γ‐ Κα8 30/05W1, 21/61W2 430,000‐485,000

Σταθμός ΛΟΓΟΣ Ανατολικά της Λεωφ. Αρχαγγέλου Μιχαήλ

Κα6 21/6 0Ε2, 1W2, 21/630/04Ε1

330,000‐360,000

K‐CINEPLEX Απολλώνειο Kα6, Κα8 21/61W1 350,000‐380,000 Χρυσελεούσα – Πυρήνας Στροβόλου Κα4, Πα9 21/1012 012V02,

2 V01, 21/11/1012V04

400,000‐450,000

Λεωφ. Σταυρού, Αθηνών Κα4‐ Κα5 30/06W1 330,000‐360,000 Λεωφ. Σταυρού, Αθηνών Κα6 30/06W1 320,000‐350,000 FALCON Κα5‐Κα6 30/06Ε1 340,000‐370,000 Περνέρα / Κώστα Θεοδώρου/ Δημοτικό Κα4 21/62W2 380,000‐410,000

Σελίδα 205

Σχολείο Πεύκιου Γεωργιάδη) Δασούπολη (Λεωφ. Ανδρέα Αβραμίδη ‐ Αρεταίειο )

Κα4‐Κα5 21/62Ε2 380,000‐410,000

Πάρκο Ακροπόλεως (Ανατολικά Λεωφ. Ακροπόλεως)

Κα3 21/62Ε1 480,000‐550,000

Νότια των Λεωφ. Ιφιγενείας & Αρμενίας) Κα4 21/62Ε1 450,000‐500,000 English School‐ Ακρόπολη Κα4 21/62W1 480,000‐550,000







Λεωφ. Τσερίου (κυκλικός κόμβος Θεόκτιστο προς Δημοτικό Σχολείο Αγίου

Βασιλείου)

Εβ5 30/05Ε1, 30/05Ε2, 900‐1,000 2,200‐2,800 3,500‐4,000

Λεωφ. Στροβόλου (από ΜΕΤΡΟπρος Δημαρχείο Στροβόλου)

Εβ3 30/0 5Ε1, 5W2, 30/021/61Ε2

1,300‐1,700 3,300‐3,800 3,800‐4,300

Λεωφό ης (K‐ρος ΜακεδονιτίσσCINEPLEX)

Εβ6 21/61W1 1,100‐1,200 2,800‐3,300 3,600‐4,100

Λεωφ. Προδρόμου Εβ4 21/54 4W2W1, 21/5 1,500‐2,000 4,000‐4,500 5,000‐6,000 Λεωφ. Σταυρού Eβ5 30/06W1 1,100‐1,300 3,200‐3,700 3,600‐4,200 Λεωφ. Περικλέους Εβ4 21/62W2 1,100‐1,300 3,200‐3,700 3,600‐4,200 Λεωφ. Αθαλάσσας Εβ3 21/62 2W1Ε2, 21/6 1,400‐1,600 3,500‐5,000 4,000‐6,500

Λεω δη φ. Ανδρέα Αβραάμι(Αρεταίειο)

Εβ4 21/62Ε2 1,100‐1,300 3,200‐4,200 3,600‐4,200

Λεωφ. Ακροπόλεως Εβ3 21/62Ε1 1,400‐1,600 3,500‐4,000 4,000‐4,500 Λ εωφ. Ιφιγενείας Εβ3 21/62Ε1, 21/54Ε2 1,400‐1,600 3,500‐4,000 4,000‐4,500

Λεωφ. Αρμενιας Εβ3 21/62 3W1Ε1, 21/6 1,400‐1,600 3,500‐4,000 4,000‐4,500

Λεωφ. Αρσινόης ΚΓ3 21/54Ε2 1,100‐1,300 3,200‐3,700 3,600‐4,200 Λεωφ. Εσπερίδων ΚΓ3 21/54Ε2 1,300‐1,500 4,500‐5,000 4,800‐5,500

Ακίνητα/ Περιοχές Πολεοδομική Ζώνη

Ενδεικτικά Φύλλα/ Σχέδια


Τιμή Αποθήκης €/ Τ.Μ

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ / ΑΠΟΘΗΚΕΣ

Βιομηχανική Στροβόλου (Νότια της Λεωφ. Καλαμών & Βόρεια του

Γ.Σ.Π.)

Ββ1, Βα3 30/06E2, 30/14E1 700‐800 1,200‐1,300

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΖΩΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜ

ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ ΙΚΩΝ

Mall of Cyprus‐ Κυκλικός Κόμβος Νοσοκομείου

Βα3‐ΒΕ1 30/06Ε2, 30/07W2, 30/15W1

900‐1,100 1,500‐1,600

Σελίδα 206





Τιμή €


100,000 110,000‐120,000

175,000‐190,000

210,000‐260,000

Διαμερίσματα Πολυτελείας 105,000 115,000‐125,000

180,000‐210,000

225,000‐280,000

Κατοικίες σε Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπν


440,000‐500,000

European

University CYPRUS OLLEGE) (C


820,000‐1,000,000





Τιμή €

Διαμερίσματα τελείας Πολυ 120,000‐140,000 185,000‐215,000 230,000‐290,000 Κατοικίες σε Πολυτελείας (3ων ή 4ων υπν


450,000‐550,000

Ελαιώνων

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ υτελείας (4ων οικόπεδο Πολ

υπνοδ.)

850,000‐1,200,000

Κατοικίες σε ΔΥΟ ΟΛΟΚΛΗΡΑ οικόπεδα Πολυτελείας (4ων υπνοδ.)ελάχιστο εμβαδό 400τ.μ

1,800,000‐2,300,000

Η περιοχή Ελαιώνων αποτελεί μια από τις πλέον ακριβές περιοχές καθώς οι αξίες των κατοικιών τόσο για ενοικίαση αλλά και πώληση βρίσκονται στα ίδια επίπεδα με τις περιοχές Hilton Park, ΡΙΚ, ΚΕΜΑ και Μελκονιάν. Παρατηρούμε λόγο της υψηλής εισοδηματικής τάξης των κατοίκων η περιοχή να κατακλύζεται από ανεξάρτητες μονοκατοικίες και πολλές φορές από κατοικίες σε δυο ή περισσότερα οικόπεδα.





Τιμή €


95,000‐105,000 150,000‐170,000 170,000‐190,000


100,000‐110,000 160,000‐175,000 180,000‐200,000


340,000‐370,000

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο κευής (3ων ή ων Μέσης κατασ 4

υπνοδ.)

355,000‐375,000

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ ής οικόπεδο Απλ


530,000‐580,000

ΕΤΡΟ Μ

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Μέσης (4ων υπνοδ.)

600,000‐650,000

Σελίδα 207





Τιμή €


105,000‐115,000 165,000‐180,000 200,000‐250,000

Διαμερίσματα τελείας Πολυ 110,000‐120,000 175,000‐200,000 210,000‐270,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο


400,000‐460,000



420,000‐480,000



680,000‐ 850,000

ΤΑΥΡΟΥ Σ


780,000‐950,000





Τιμή €


110,000‐120,000 170,000‐185,000 205,000‐255,000

Διαμερίσματα τελείας Πολυ 115,000‐125,000 180,000‐205,000 215,000‐275,000 Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο


400,000‐460,000



420,000‐480,000



680,000‐ 850,000

Δημ. Σχολείο εύκιου εωργιάδη ΠΓ


780,000‐950,000






115,000‐125,000 175,000‐190,000 210,000‐260,000

Διαμερίσματα Πολυτελείας 120000‐130,000 185,000‐210,000 220,000 80,000 ‐2

ΑΣΟΥΠΟΛΗ Δ






115,000‐125,000 175,000‐190,000 210,000‐260,000

Διαμερίσματα Πολυτελείας 120000‐135,000 185,0 10,000 00‐2 220,000‐2 000 80,

ΚΡΟΠΟΛΗ Α

Σελίδα 208


Οι τιμές των ενοικίων στο Δήμο Στροβόλου, έχουν καταγράψει αισθητή μείωση σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων την τελευταία διετία. Η ζήτηση παραμένει σε σχετικά ψηλά επίπεδα όσον αφορά τα διαμερίσματα αφού οι πολίτες καταφεύγουν στη προσωρινή λύση του ενοικίου. Παρατηρείται όμως ότι υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα οικιστικά ακίνητα αφού οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης οι οποίοι δυσκολεύονται να διαθέσουν τα ακίνητα τους προς πώληση, αναγκάζονται να τα ενοικιάσουν για να καλύψουν μέρος των υποχρεώσεων τους προς του χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς. Η μεγαλύτερη μείωση στις τιμές και στη ζήτηση έχει καταγραφεί στα καταστήματα και στα γραφεία αφού διαπιστώνεται ότι σε κύριες εμπορικές αρτηρίες της περιοχής όπως οι Λεωφόροι Στροβόλου, Αθαλάσσας και Νίκης, υπάρχει μεγάλος αριθμός αδιάθετων ακινήτων γεγονός το οποίος έχει ωθήσει τις τιμές προς τα κάτω. Η άλλοτε πολυσύχναστη Λεωφόρος Αθαλάσσας, έχει σημειώσει τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των εμπορικών ακινήτων με τις επιγραφές «ενοικιάζεται» να έχουν ναρτηθεί στις βιτρίνες των πλείστων καταστημάτων. Η τοπική βιομηχανική περιοχή του Στροβόλου αρουσιάζει σχετική μείωση στις τιμές των ενοικίων. απ Περιοχή Eur pean University (CYPRUS COLLEGE) oΑκίνητα

Στούντιο 1ος υπνοδ.




Διαμερίσματα Καινούρια 500 550‐620 600‐750 650‐900 Διαμερίσματα Επιπλωμένα

Καινούρια 550 600‐700 700‐800 700‐1 000


400‐500 500‐570 600‐680 600‐800



450‐550 550‐620 650‐730 650‐800


ΜΙΣΟ 1,000‐1,300 1,200‐1,500


1,500‐2,000 2,000‐3,000

Σημείωση: Αποτελεί παγκόσμιο φαινόμενο τα φοιτητικά διαμερίσματα να είναι πάντα ανά τ.μ. τα πιο ακριβά. Εδώ στην περιοχή του European University λόγω της γεωγραφικής θέσης που το δεσπόζει, η μικρή απόσταση από το κέντρο της Λευκωσίας και η αριστοκρατική περιοχή του σε υνδυασμό με την προσφορά και την ζήτηση αποτελούν την πιο ακριβή τοποθεσία της Λευκωσίας. σ

Σελίδα 209

Περιοχή Ακρόπολη – Δασούπολη Ακίνητα





Καινούρια 500‐550 600‐700 700‐800


400‐500 500‐570 600‐680

Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα Επιπλωμένα

450‐550 550‐620 650‐730

Περ οχή Αρεταίειο Κώστα Θεοδώρου ιΑκίνητα






Καινούρια 500‐550 600‐700 700‐800


400‐500 500‐570 600‐680



450‐550 550‐620 650‐730


ΜΙΣΟ 1,000‐1,300 1,200‐1,500


1,500‐2,000 2,000‐3,000

Περιοχή ΜΕΤΡΟ Ακίνητα






Καινούρια 450‐500 500‐600 600‐700


350‐400 400‐450 550‐550



400‐450 450‐550 550‐650


ΜΙΣΟ 800‐1,200 1,000‐1,300


1,200‐1,700 1,400‐2,200

Σελίδα 210


Γραφεία Καινούρια Τιμή .Μ €/ Τ

Γραφεία Μεταχειρισμένα Τιμή Τ.Μ €/

Καταστήματα Τιμ .Μ ή €/ Τ


Λεωφ. Τσερίου (κυκλικός κόμβος Θεόκτιστο προς Δημοτικό Σχολείο

Αγίου Βασιλείου)

7‐10 5‐8 11‐14

Λε οςωφ. Στροβόλου (από ΜΕΤΡΟ πρΔημαρχείο Στροβόλου)

1 0‐12 8 ‐10 13‐15

Λεωφό ης (K‐ρος ΜακεδονιτίσσCINEPLEX)

7‐10 5‐8 10‐12

Λεωφ. Προδρόμου 13‐16 1 0‐13 13‐17 Λεωφ. Σταυρού 12‐15 7‐10 12‐16 Λεωφ. Περικλέους 6‐10 5‐8 11‐14 Λεωφ. Αθαλάσσας 12‐17 7 ‐12 12‐16

Λεω δη φ. Ανδρέα Αβραάμι(Αρεταίειο)

8‐14 7‐9 11‐14

Λεωφ. Ακροπόλεως 12‐15 9‐12 12‐16 Λ εωφ. Ιφιγενείας 10‐15 7‐12 12‐16 Λεωφ. Αρμενίας 10‐12 7‐12 12‐16 Λεωφ. Αρσινόης 10‐12 7‐12 12‐16 Λεωφ. Εσπερίδων 12‐18 12‐17 12‐20

Βιομηχανική περιοχή Στροβόλου 3‐5

75. Τσέρι 76.1 Δήμος Τσερίου

Το Τσέρι βρίσκεται νότια της Λευκωσίας και συνορεύει στα βόρεια με το Στρόβολο, στα δυτικά με τα Λατσιά, στα δυτικά με τη Δευτερά, βορειοδυτικά με τη Λακατάμια και στα νότια με Αναλυόντα, Μαρκί και Κοτσάτη. Από την ίδρυση του μέχρι και σήμερα είχε μόνιμη πληθυσμιακή αύξηση και σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, οι κάτοικοι πλησιάζουν τις 7.000. Σύμφωνα με μία από τις εκδοχές του ο ονόματός του, το Τσέρι πήρε το όνομά του από τη λέξη κερί λόγω των πολλών μελισσών που παρήγαγαν μέλι και κερί.

Η μέχρι προσφάτως κοινότητα Τσέρι έχει αναπτυχθεί ραγδαία κυρίως στην νοτιοανατολικό τμήμα του δήμου, στην περιοχή η οποία είναι ευρύτερα γνωστή ως ‘Χαλεπιανές’. Η δημιουργία του περιφερειακού δρόμου οποίος συνδέει την Λακατάμια και το Τσέρι με τον Αυτοκινητόδρομο Λευκωσίας ‐ Λεμεσού έχει προσφέρει εντυπωσιακή ώθηση των τιμών στην περιοχή με αρκετούς πρόσφατους διαχωρισμούς οικοπέδων να έχουν ολοκληρωθεί.

Επίσης η κοινότητα Τσέρι διαθέτει την δεύτερη ίσως καλύτερη γεωργική περιοχή της Λευκωσίας μετά από την περιοχή του Σκοπευτηρίου και η οποία είναι ευρύτερα γνώστη ως περιοχή ‘Λαπάτσας’. Η περιοχή αυτή χαρακτηρίζεται ως το στολίδι του Δήμου Τσερίου, είναι περιζήτητη με τις αξίες των τεμαχίων να παραμένουν σε αρκετά ψηλά επίπεδα σε σχέση με την προ κτίσης περίοδο.

75.1.1 Διοικητικά Όρια Τσερίου

Σελίδα 211

75.1.2 Google Earth Τσερίου

30/29W1 30/29E1 30/30W1

30/29W2 30/29E2 30/30W2

30/38W1 30/36E1 30/37W1 30/37E1

30/36E2 30/37W2 30/37E2 30/38W2

30/44E1 30/45W1 30/45E1 30/46W1

30/44E2 30/45W2 30/45E2 30/46W2

30/54W1 30/53W1 30/53E1

75.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στο Τσέρι



Ενδεικτικά Φύλλα/ Σχέδια

Οικόπεδα Τιμή €

Δρόμος Χαλεπιανών Η2 30/37W2 150,000‐165,000 Κέντρο Χωριού Η1 30/37W1 155,000‐170,000 Λεωφόρος Τσερίου – προς Λακατάμια Η2‐Η3 30/29 9W1 W2, 30/2 165,000‐185,000 Τσέρι (προς Λαπάτσα) Η2‐Η3 30/37Ε1 170,000‐185,000

Σελίδα 212

Σελίδα 213

Περιοχές / Ακίνητα Πολεο ομική Ζώνη δ Ενδεικτικά Φύλλα

/ Σχέδια Τιμή €/ Τ.Μ Τιμή / Τ.Μ

Αποθήκης €

Γεωργικά Χωράφια Νοτιοανατολικά του Χωριού Περιοχή Στρατοπέδου

Γ3 30/45W2, 30/53W1 40‐50

Βορειοαναταρακαμπτή

ολικά του χωριού επί του ριου Τσερίου π

Γ3 30/29 W2, Ε1, 30/3030/38W1

40‐50

Λαπάτσας Γ 3 30/36Ε1 55‐70 Κτηνοτροφικά Τεμάχια Βορειοανατολικά του Χωριού Δ 1 30/29Ε2 6‐12 Νοτιοανατολικά του Χωριού Δ1 30/53Ε1, 30/54W1 6‐12 ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ / ΑΠΟΘΗΚΕΣ Δρόμος Χαλεπιανών Β2 30/46W1 130‐150 700‐800

Περιοχή Κατοικίες & τα Διαμερίσμα




Τιμή €


85,000‐95,000 120,000‐130,000 150,000‐170,000



230,000‐280,000

ΤΣΕΡΙ‐ΕΝΤΡΟ ΗΜΟΥ ΚΔ


380,000‐450,000







400‐450 450‐500 520‐600

Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα 300‐350 350‐400 400‐450 Διαμερίσματα Μεταχειρισμένα

Επιπλωμένα350‐400 400‐450 450‐500

Κατοικίες σε ΜΙΣΟ οικόπεδο 600‐800 700‐900 Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο

700‐1,000 800‐1,200

76. Φαρμακάς

76.1 Κοινότητα Φαρμακάς

Η κοινότητα Φαρμακάς βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα της Λευκωσίας και συνορεύει με τις κοινότητες Γούρρι και Παλαιχώρι. Βρίσκεται περί τα 40 χιλιόμετρα από την πρωτεύουσα και είναι κτισμένο σε υψόμετρο 970 μέτρα, ενώ το ύψος του βουνού στα ανατολικά φτάνει περί τα 1400 μέτρα. Αξίζει να σημειωθεί ότι το χωριό βρίσκεται στο σύνορο τριών επαρχιών: Λευκωσίας‐ Λεμεσούς‐ Λάρνακας.

Η ονομασία του χωριού σύμφωνα με μια παράδοση προήλθε από το επίθετο ή το επάγγελμα του πρώτου ανθρώπου που κατοίκησε εδώ και ο οποίος έφτιαχνε φάρμακα. Τα φάρμακα τα ετοίμαζε από τα πολλά βότανα που φύτρωναν στην περιοχή. Μια δεύτερη εξήγηση είναι πως από την περιοχή μάζευαν βότανα για τα φάρμακα που έφτιαχναν οι καλόγεροι του Μαχαιρά.

Το χωριό έχει καταφέρει να κρατήσει τους κατοίκους του, ενώ αρκετοί από αυτούς ασχολούνται με την γεωργία. Οι πλείστοι κάτοικοι ανεγείρουν τις κατοικίες τους σε δική τους γη, ενώ υπάρχει ένας

τπολύ μικρός αριθμός εξοχικών κατοικιών. Βόρεια του χωριού βρίσκεται ο Λατομείο Φαρμακά.


76.1.1 Διοικητικά Όρια Φαρμακά

Σελίδα 214

76.1.2 Google Earth Φαρμακά

76.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Φαρμακά



Οικόπεδα







Σελίδα 215

77. Φικάρδου

77.1 Κοινότητα Φικάρδου

Το χωριό Φικάρδου βρίσκεται σε υψόμετρο 900 μέτρων στη περιφέρεια της Πιτσιλιάς της επαρχίας Λευκωσίας. Είναι κτισμένο πάνω σε βουνοπλαγιά και περιτριγυρίζεται από βουνά που ξεπερνούν τα 1000 μέτρα ύψος. Το χωριό συνορεύει με τις κοινότητες Κλήρου, Λαζανιά και Γούρρι. Κάθε επισκέπτης μπορεί να απολαύσει την πανέμορφη και παραδοσιακή αρχιτεκτονική του χωριού που αποτελείται από πέτρινα πλινθόκτιστα σπίτια με κόκκινα κεραμίδια και διαθέτει γραφικά στενά δρομάκια. Το χωριό χρονολογείται από τα μεσαιωνικά χρόνια αν και δε διασώζονται μνημεία της εποχής εκείνης. Η ονομασία του προήλθε από το επώνυμο της οικογένειας Φικάρδου που ήταν οικογένεια ευγενών. Πολύ γνωστές είναι και οι εκκλησίες της περιοχής όπως των Αποστόλων Πέτρου και Παύλου που χρονολογούνται από τον 18ο αιώνα. Εκτός από την φυσική ομορφιά και τα σπίτια του χωριού που χρονολογούνται από την δεκαετία του 1920, μπορεί οποιοσδήποτε να επισκεφτεί το τοπικό αγροτικό μουσείο Φικάρδου.

Ολόκληρο το χωριό έχει ανακηρυχθεί αρχαίο μνημείο από την Ουνέσκο διότι ανήκει στην παγκόσμια πολιτιστική κληρονομιά, ως εκ τούτου η οικιστική ανάπτυξη είναι αρκετά περιορισμένη αφού οι πολεοδομικές ζώνες οι οποίες υπάρχουν στην κοινότητα περιορίζουν την οικιστική ανάπτυξη. Οι συναλλαγές οι οποίες έχουν πραγματοποιηθεί τα τελευταία χρόνια σύμφωνα με τις συγκριτικές πωλήσεις του Κτηματολογίου είναι αρκετά περιορισμένες.

77.1.1 Διοικητικά Όρια Φικάρδου

Σελίδα 216

77.1.2 Google Earth Φικάρδου

77.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων Φικάρδου



Οικόπεδα

Οικιστικά τεμάχια δρόμο/ Πέρασμα

Οικιστικά τεμάχια Περίκλειστα





Σελίδα 217

78. Ψημολόφου

78.1 Κοινότητα Ψημολόφου

Η κοινότητα Ψημολόφου είναι κτισμένη στη δεξιά όχθη του ποταμού Πεδιαίου και βρίσκεται σε υψόμετρο 330 μέτρων. Το χωριό συνορεύει με τις κοινότητες Τσέρι, Πάνω Δευτερά και Πέρα. Οι κάτοικοι του χωριού αυξάνονται σταδιακά και από 520 το 1946 πλέον ανέρχονται περίπου στους 1626 κατοίκους σήμερα. Το όνομα της κοινότητας λέγεται πως προήλθε από ένα λόφο της περιοχής, τον Όψιμο Λόφο, που σημαίνει ένας λόφος καλός για καλλιέργεια. Η περιοχή φημίζεται για τα σιτηρά που καλλιεργούνται στη περιοχή, για τα πανέμορφα πετρόχτιστα σπιτάκια και την παραδοσιακή αρχιτεκτονική που διαθέτει. Είναι ένα από τα πιο γραφικά χωριά στη Κύπρο και η παράδοση είναι το απόλυτο χαρακτηριστικό του χωριού. Εκτός από το φυσικό πλούτο του χωριού κάθε επισκέπτης μπορεί να επισκεφτεί το κοινοτικό πάρκο Πεσόντων και Αγνοουμένων, τις εκκλησίες του χωριού και το εικονοστάσι ενός αρχαίου ναού που αποτελεί πόλο έλξης πολλών τουριστών.

Τα τελευταία χρόνια η κοινότητα Ψημολόφου δεν έχει μείνει αμέτοχη στην ‘τρελή’ πορεία αύξησης των τιμών, αφού έχει προσελκύσει αρκετούς επιχειρηματίες ανάπτυξης γης οι οποίοι δραστηριοποιούνται στην κατασκευή διαμερισμάτων, κατοικιών αλλά και στον διαχωρισμό οικοπέδων. Το ανατολικό τμήμα της κοινότητας έχει παρουσιάσει την μεγαλύτερη ανάπτυξη όπου δεκάδες σκάλες γης έχουν διαχωριστεί σε οικόπεδα και έχουν δημιουργηθεί καινούριες γειτονιές.

78.1.1 Διοικητικά Όρια Ψημολόφου

Σελίδα 218

78.1.2 Google Earth Ψημολόφου

30/34E2 30/36W2

30/42E1 30/43W1 30/43E1 30/44W1

30/42E2 30/43W2 30/43E2 30/44W2

78.2 Δείκτης Τιμών Ακινήτων στο Ψημολόφου


Περιοχή Πολ ικήεοδομ Ζώνη

Ενδεικτικά Φύλ αλα / Σχέδι

Ο ικόπεδα Τιμή €

Κέντρο του Χωριού H2‐H1 30/42E1 135,000‐145,000 Ανατολικά του Χωριού Η2‐H3 30/43W1 140,000‐155,000 Βόρεια του Χωριού (Προς Δευτερά) Η2‐Η3 30/34Ε2, 30/35W2 150,000‐160,000

Περιοχές Ακίνητα / Πολεοδ μική Ζώνη

ο Ενδεικτικά Φύλλα / Σχέδια

Τιμή €/ Τ.Μ

Γεωργικά Χωράφια Ανατολικά του Χωριού (Εφάπτονται με Κτηνοτροφική Ζώνη)

Γ3 30/43Ε1, 30/43Ε2 30‐50

Ανατολικά του Χωριού (Εφάπτονται με Οικιστική Ζώνη)

Γ 3 30/43W1, 30/43W2 40‐60

Κτηνοτροφικά Τεμάχια Ανατολικά του Χωριού (Μεταξύ ημολόφου και Τσέρι)

Δ1 30/44 4W1, 30/36W2 W2, 30/4 10

ΨΒιοτεχνικά Τεμάχια Ε1 30/43Ε1 80‐100

Σελίδα 219

Σελίδα 220




Τιμή €


85,000‐95,000 120,000‐130,000 140,000‐170,000


κευής (3ων ή ων Απλής Κατασ 4υπνοδ.)

240,000‐270,000

ΕΝΤΡΟ ΩΡΙΟΥ ΚΧ

Κατοικίες σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ οικόπεδο Απλής Κατασκευής( 4ων υπνοδ.)

380,000‐430,000

79. Ερμηνεία Όρων

79.1 Ερμηνεία Όρων

Σελίδα 221

Σελίδα 222

(Πηγή: Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως)

Σελίδα 223

80. Ερμηνεία Πολεοδομικών Ζωνών

80.1 Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας

Σελίδα 224

Σελίδα 225

Σελίδα 226

Σελίδα 227

(Πηγή: Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως)

Σελίδα 228

80.2 Δήλωση Πολιτικής

Π Ζώνη Παραθεριστικής Κατοικίας

Σελίδα 229

Σελίδα 230

Σελίδα 231

Σελίδα 232

(

Πηγή: Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως)

Σελίδα 233

Δείκτης Τιμών g&p lazarou

Documents