Акт - mos.ru · Ответственный секретарь_____ И.М. Смирнова...

Ответственный секретарь_______________ И.М. Смирнова

АКТ государственной историко-культурной экспертизы

проектной документации на проведение работ по сохранению

объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э.К. Нирнзее»

Адрес: г. Москва, Климентовский пер., д. 6 (цокольный этаж, помещение VII, комнаты 1, 1а-1з, 2, 3)

31 июля 2019 г. г. Москва

Настоящая государственная историко-культурная экспертиза проведена в соответствии со статьями 28, 30, 31, 32 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (в ред. от 21февраля 2019 г. № 11- ФЗ) и Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля 2009 г, № 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе» (с изменениями, внесёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 27 апреля 2017 г. № 501). Дата начала проведения экспертизы: 01 июля 2019 г.

Дата окончания проведения экспертизы: 31 июля 2019 г.

Место проведения экспертизы: г. Москва

Заказчик экспертизы: Общество с ограниченной ответственностью

«МАРХГРАД» Сведения об экспертах: Фамилия, имя, отчество: Каменева Татьяна Ефимовна

Образование: высшее

Специальность: архитектор

2


Ученая степень (звание): кандидат искусствоведения, заслуженный деятель искусств Российской Федерации

Стаж работы: Более 40 лет

Место работы, должность: Московский архитектурный институт (Государственная академия), профессор

Сведения об аттестации эксперта (№ и дата приказа МК РФ): Объекты экспертизы:

Приказ Минкультуры России об аттестации государственных экспертов по проведению государственной историко-культурной экспертизы от 31.01.2018 г. № 78 - выявленные объекты культурного наследия в целях обоснования целесообразности включения данных объектов в реестр; - документы, обосновывающие включение объектов культурного наследия в реестр; - документация или разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия при проведении земляных, мелиоративных и (или) хозяйственных работ, указанных в настоящей статье по использованию лесов и иных работ в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия; - документы, обосновывающие исключение объектов культурного наследия из реестра; - документы, обосновывающие изменение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия; - проекты зон охраны объекта культурного наследия; - проектная документация на проведение

3


работ по сохранению объектов культурного наследия.

Фамилия, имя, отчество: Веденин Юрий Александрович

Образование: высшее

Специальность: ландшафтный архитектор

Ученая степень (звание): доктор географических наук, профессор

Стаж работы: более 40 лет

Место работы, должность: ведущий научный сотрудник Института географии РАН

Сведения об аттестации эксперта (№ и дата приказа МК РФ): Объекты экспертизы:

Приказ Министерства культуры Российской Федерации об аттестации государственных экспертов по проведению государственной историко-культурной экспертизы от 20.03.2017 г. № 322

- выявленные объекты культурного наследия в целях обоснования целесообразности включения данных объектов в реестр; - документы, обосновывающие включение объектов культурного наследия в реестр; - документация, за исключением научных отчетов о выполненных археологических полевых работах, содержащая результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, работ по использованию лесов и иных работ; - документация или разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта

4


культурного наследия при проведении земляных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в настоящей статье по использованию лесов и иных работ в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия; - документы, обосновывающие исключение объектов культурного наследия из реестра; - документы, обосновывающие изменение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия; - документы, обосновывающие отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам, особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации либо объектам всемирного культурного и природного наследия; - проекты зон охраны объекта культурного наследия; - проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

Фамилия, имя, отчество: Смирнова Ирина Михайловна Образование: высшее Специальность: архитектор Ученая степень (звание): - Стаж работы: 39 лет Место работы и должность

Заместитель генерального директора ФГБУКГЦТМ им. А.А. Бахрушина;

Сведения об аттестации эксперта (№ и дата приказа МК РФ):

Приказ Министерства культуры Российской Федерации об аттестации государственных экспертов по проведению государственной историко-культурной экспертизы 16.08.2017 № 1380.

5


Объекты экспертизы: - выявленные объекты культурного наследия в целях обоснования целесообразности включения данных объектов в реестр; - документы, обосновывающие включение объектов культурного наследия в реестр; - документация или разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия при проведении земляных, мелиоративных и (или) хозяйственных работ, указанных в настоящей статье по использованию лесов и иных работ в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия; - документы, обосновывающие исключение объектов культурного наследия из реестра; - документы, обосновывающие изменение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия; - документы, обосновывающие отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам, особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации либо объектам всемирного культурного и природного наследия; - проекты зон охраны объекта культурного наследия; - проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия

Сведения о заказчике:

6


Заказчик: Юридический адрес:

Общество с ограниченной ответственностью «МАРХГРАД» 107996 г. Москва, ул. Дмитровска Б., д. 32, стр.1

ИНН: 7707360681 ОГРН: 1167746148932

Цель экспертизы: Государственная историко-культурная экспертиза проводится в целях определения соответствия научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э.К. Нирнзее», адрес: г. Москва, Климентовский пер., д. 6 (цокольный этаж, помещение VII, комнаты 1, 1а-1з, 23), требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Объект экспертизы:

Научно-проектная документация «Проект приспособления части фасада цокольного этажа объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, разработанная ООО «МАРХГРАД», в 2019 г. (Лицензия № МКРФ 04078 от 1 марта 2017 г. на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации).

I. Перечень документов, представленных Заказчиком: Научно-проектная документация «Проект приспособления части фасада цокольного этажа объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, разработанная ООО «МАРХГРАД» в 2019 г. (Лицензия № МКРФ 04078 от 1 марта 2017 г. на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации), в составе: - Лицензия; - Лист согласований; - Состав авторского коллектива; - Содержание; - Введение;

7


Раздел 1. Предварительные работы Подраздел 1. Исходно-разрешительная документация - Задание Департамента культурного наследия города Москвы от 31.01.2019 г. №ДКН-055101-000005/19; - Распоряжение Правительства Москвы от 02.11.2009 г. №2844-РП «Об отнесении выявленных объектов культурного наследия города Москвы к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения»; - Распоряжение Правительства Москвы от 01.12.2011 г. №152 «Об утверждении особенностей объекта культурного наследия регионального значения, послуживших основанием для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмета охраны)»; - Постановление Правительства Москвы № 66-ПП от 16 марта 2011 года «Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения»; - Распоряжение Департамента культурного наследия города Москвы от 06.12.2013 г. №754 «Об утверждении охранного обязательства собственника (пользователя) объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э.К. Нирнзее»; - Охранное обязательство собственника (пользователя) объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э.К. Нирнзее», расположенного по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6; - Технический паспорт помещений (БТИ); - Акт технического состояния объекта культурного наследия от 18.04.17 г. №ДКН-16-44-444/7; - Выписка ЕГРН; - Технический паспорт помещения; - Акт о произведенном переустройстве помещений в жилом доме; Подраздел 2. Предварительные исследования - Ситуационный план; - Схема расположения исследуемых помещений; - Схема фотофиксации; - Материалы фотофиксации; - Предварительное инженерное заключение по несущим конструкциям;

8


- Акт определения влияния предполагаемых к проведению видов работ на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия. Раздел 2. Комплексные научные исследования Подраздел 1. Историко-архивные и архитектурные исследования - Фрагмент Историко-культурного опорного плана территории города Москвы; - Эволюция композиционно-планировочной структуры района исследования (фрагменты исторических планов г. Москвы); - Краткая историческая справка; - Репродукции чертежей и выписки из архивных источников; - Репродукции исторических фотографий; Подраздел 2. Натурные исследования. Графическая часть: - ОЧ. Наружная лестница в подвал. Приямки окон. Обмер М 1:25 Раздел 3. Проект приспособления части фасада. - Пояснительная записка; - Графическая часть: - АС-1 Наружная лестница в подвал. Приямки окон. Картограммы работ. Ведомости объемов, спецификации М 1:25.

II. Сведения об обстоятельствах, повлиявших на процесс проведения и результаты экспертизы

Обстоятельства, повлиявшие на процесс проведения и результаты экс-пертизы, отсутствуют.

III. Сведения о проведенных исследованиях с указанием

примененных методов, объема и характера выполненных работ и их результатов

При проведении государственной историко-культурной экспертизы проведены следующие исследования:

- изучение и анализ документации, представленной на экспертизу; - изучение архивных материалов и библиографических источников.

IV. Факты и сведения, выявленные и установленные в результате проведенных исследований

Экспертизой установлено, что научно-проектная документация «Проект приспособления части фасада цокольного этажа объекта культурного наследия

9


регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, разработанная ООО «МАРХГРАД» в 2019 г. выполнена на основании договора № 07/06-19 от 11 июня 2019 г. и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 31 января 2019 г. №ДКН-055101-000005/19.

Проектная документация выполнена в соответствии с требованиями следующей нормативно-технической документации:

- Федерального закона от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- Федерального закона от 22.10.2014 г. №315-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- Закона города Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры»;

- «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ;

- ГОСТ Р 55528-2013. «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия. Памятники истории и культуры»;

- Положения о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.06.2009 г. №569.

Научно-проектная документация «Проект приспособления части фасада цокольного этажа объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, разработанная ООО «МАРХГРАД» в 2019 г. состоит из текстовых и графических материалов в объеме, предусмотренном действующими нормами в области государственной охраны объектов культурного наследия, и является достаточной для обоснования выводов экспертизы.

В рамках данного проекта были проанализированы исходные данные, представленные заказчиком, рассмотрены фотоматериалы и выполнены дополнительные работы по фотофиксации существующего состояния объекта;

10


конструктивные и объемно-планировочные решения памятника на предмет возможных ограничений, связанных с сохранением предмета охраны.

С целью обоснования проектных решений авторами проекта был проведен комплекс необходимых исследований и изысканий, включая историко-архивные и библиографические исследования, натурное изучение памятника – архитектурные обмеры с документальной фотофиксацией, химико-технологические исследования фасадов.

Целями и задачами рассматриваемого проекта являются: - обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной

ценности объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э.К. Нирнзее».

- разработка научно-проектной документации по приспособлению части фасада цокольного этажа (помещение VII, комнаты 1, 1а-1з, 2, 3) объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э.К. Нирнзее».

Сведения о ранее разработанной научно-проектной документации: отсутствуют.

Сведения о ранее проведенных ремонтно-реставрационных работах: отсутствуют.

Рассматриваемый экспертизой объект – часть фасада цокольного этажа (помещение VII, комнаты 1, 1а-1з, 2, 3) объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э.К. Нирнзее». Помещения расположены в центральной части цокольного этажа основного объема здания, расположенного по оси север-юг, вдоль Садовнического проезда.

В настоящее время в указанных помещениях располагается антикафе «Happy people».

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.10.2018 г. № 77/100/400/2018-2876, помещения VII, комнаты 1, 1а-1з, 2, 3, по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, находятся на правах собственности у гражданки Российской Федеральной Соболевой Тамары Федоровны. Охранное обязательство собственника (пользователя) объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее», утверждено в соответствии с распоряжением Департамента культурного наследия города Москвы от 6 декабря 2013 г. № 754 «Об утверждении охранного обязательства собственника

11


(пользователя) объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее».

«Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 02.11.2009 г. №2844-РП «Об отнесении выявленных объектов культурного наследия города Москвы к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения», является объектом культурного наследия регионального значения.

Объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, расположен в Замоскворечье, в квартале ограниченном Климентовским переулком, Садовническим проездом и Б. Татарской улицей.

Объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 545 от 07.07.1998, расположен в границах зоны строгого регулирования застройки № 001, а также, в соответствии с приказом Департамента культурного наследия города Москвы от 14 ноября №885 «О включении выявленного объекта археологического наследия города Москвы «Культурный слой в границах города Москвы XVIII в. (Камер-Коллежского вала)» в перечень выявленных объектов культурного наследия города Москвы и утверждения границ его территории», в границах выявленного объекта археологического наследия «Культурный слой в границах города Москвы XVIII в. (Камер-Коллежского вала)».

Границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, утверждены постановлением Правительства Москвы №66-ПП от 16 марта 2011 г. «Об утверждении границ территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения».

Предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, утвержден распоряжением Правительства Москвы от 01.12.2011 г. №152 «Об утверждении особенностей объекта культурного наследия регионального значения, послуживших основанием для включения его в единый государственный реестр объектов

12


культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмета охраны)», в составе: - градоформирующее значение здания в формировании архитектурного облика Климентовского переулка и Садовнического проезда; - объемно-пространственная композиция на начало XX века; - композиция и архитектурно-декоративное оформление фасадов начала XX века; - первоначальное декоративное оформление окон; - металлические балконные ограждения; - объемно-планировочная структура интерьеров здания – капитальные стены, лестницы, перегородки начала XX века; - архитектурно-декоративное оформление лестниц; - своды типа «Монье» в подвалах и кухнях; - отделка парадных вестибюлей: кессонированные потолки, мозаичное покрытие стен и полов; - декоративная отделка интерьеров квартир: потолочная лепнина и розетки, филенчатые входные двери, паркет, первоначальные ванны во многих квартирах. Предмет охраны может быть дополнен при проведении натурных реставрационных исследований.

Краткие исторические сведения. Исследуемый объект культурного наследия регионального значения

«Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, построен московским купцом 1-й гильдии Михаилом Ивановичем Бабаниным в 1912 г. по проекту архитектора Э.К. Нирнзее. Представляет собой крупномасштабный восьмиэтажный доходный дом «Ш»-образной формы в плане, с двумя внутренними дворами и подвалами под домом и дворами. Находится на углу Климентовского переулка и Садовнического проезда (проложен в 1964 г.). Крыша металлическая, усложненной формы, по деревянным стропилам.

Первоначально здание было ориентировано на Климентовский переулок, а его западный протяженный фасад являлся дворовым. Здание стало доминантой в двух-трехэтажной застройке прилегающих кварталов и соперничало с их высотными ориентирами – церквами Климента Папы Римского и Параскевы Пятницы, имело два равноценных фасада, просматривающихся с Пятницкой улицы и всех близлежащих переулков.

13


Композиционное решение фасада характерно для неоклассицизма, его угол отмечен полукруглым эркером, начинающимся с 3-го этажа и завершающимся ротондой с круглыми окнами. Боковые части фасадов выделены прямоугольными эркерами, также начинающимися с 3-го этажа.

Западный фасад имеет трехчастную композицию, ассоциативно восходящую к своим классическим прообразам, и решен как три ризалита, соединенные между собой боковыми корпусами.

Каждый ризалит также решен своеобразно. Центральный (в 10-ть осей) фланкирован двумя полукруглыми эркерами, стянутыми между собой балконами. Завершается фасадная композиция прямоугольным с пониженными углами аттиком.

Боковые ризалиты симметричны, но имеют отличия в количестве и форме окон, филенок, медальонов, фронтонов.

Единым связующим принципом всего протяженного фасада является соблюдение горизонтальных членений: все здание имеет высокий цоколь с окнами полуподвала (облицованный «кабанчиком»); фасад опоясывают несколько междуэтажных карнизов; лепной фриз, проходящий под венчающим карнизом по ризалитам (в срединных частях фасада он заменен лентой филенок с изображением грифона).

Сохранились первоначальные полотна входных дверей с латунными ручками, матовыми стеклами и филенками классического узора. Проемы проездных арок закрывались чугунными воротами с львиными масками (не сохранились).

Южный фасад (первоначально главный), связанный с западным полукруглым эркером с ротондой, состоит из двух частей, композиционно не связанных друг с другом и не совпадающих по уровню горизонтальных членений. В этой секции квартиры расположены на каждом марше лестницы, что привело к размещению окон на разном уровне. Фасад изобилует декором, характерным для неоклассицизма: медальонами, гирляндами, факелами, грифонами, масками, рядами балясин под окнами.

Дворовые фасады лишены какого-либо декора и имеют крупные окна. Трехсекционное, Ш-образной формы плана здание с протяженным уличным и тремя дворовыми объемами максимально решало идею доходности, а его вписанность в заданный участок собственника была оптимальной. Секции связывались единым композиционным планировочным принципом – наличием квартир в уличном и дворовых корпусах, которые существенно различались по степени доходности.

14


Первая секция (вход расположен с Климентовского переулка) включала в себя по две квартиры на каждом этаже. Угловая квартира (с эркером) имела 5 комнат, кухню, туалет, ванную и просторный коридор-холл. Находящаяся с ней на одной лестничной площадке квартира, выходящая на западный фасад, была двусторонней, имела 7 больших комнат хороших пропорций, связанных между собой протяженным коридором. Анфиладный принцип связи помещений здесь отсутствовал. Кухня с санузлом были расположены в дворовой части квартиры. Две квартиры, расположенные в дворовом корпусе (вдоль Климентовского переулка) были односторонними, в 5-7 комнат, связанных длинным протяженным коридором (в квартире на переулок) и системой тамбуров (в дворовой квартире). Разнообразные световые колодцы на заднем фасаде позволяли увеличить освещенность помещений.

Квартиры, выходящие на западный фасад, имели по 5 просторных комнат, связанных коридором. Дворовые квартиры состояли из четырех жилых помещений.

В третьей секции, наименее парадной, располагались по две квартиры на западном фасаде и только по одной в дворовом корпусе. В 1960-х гг. была осуществлена пристройка к северному фасаду здания, начинавшаяся с третьего этажа. Она была помещена между данным домом и многоэтажным административным зданием (Гостелерадио СССР). Пристройка присоединялась к крайним квартирам, выходящим на западный фасад.

Все квартиры в здании были спроектированы с учетом наибольшего дохода, отличались просторностью, светлостью и удобством. Они предназначались для сдачи внаем лицам с разным достатком (о чем свидетельствует наличие в здании жилого полуподвала и мансардного этажа), хотя основная часть квартир предназначалась для лиц со средним достатком.

До 1990-х гг. здание сохраняло многие первоначальные элементы интерьера – в коридорах тянутые карнизы, в жилых помещениях – лепнину и розетки, филенчатые двери, скобянку, паркет. Вo многих квартирах сохранились первоначальные ванны.

Оформление интерьера парадных почти одинаково. Помещения парадных расположены на двух-трех уровнях, стены покрыты профилированным вертикальным узором (в главном парадном – и на потолке), кессонированный потолок украшен розеткой. На стенах помещены квадратные плакетки со стилизованным растительным орнаментом, для светильников.

В подвале, а также во всех кухнях квартир использованы своды типа «Монье». В каждой секции имеются служебные лестницы.

15


В строительстве здания были также применены технические новшества – центральное водяное отопление (растопка антрацитом) и лифты. Исследуемый доходный дом мыслился как единый автономный городской комплекс – в подвале размещались прачечные и прочие службы, под внутренними дворами располагались подвалы для хозяйственных нужд жильцов.

Современное состояние исследуемого объекта культурного наследия Натурные исследования памятника проводились в июне 2019 года. Были

выполнены архитектурные обмеры приямков и лестницы: фасадов и планов, осмотр состояния конструкций, фотофиксация, в части занимаемых помещений.

На уличном фасаде, выходящем на Садовнический проезд, имеются два подвальных окна с историческими приямками. При визуальном обследовании выявлено, что кладка приямков каменная. Приямки претерпели несколько неквалифицированных ремонтов. В надземной части кладка частично разрушена и обмазана цементным раствором. В подземной, тыльной части, заметны следы намоканий и вымывания раствора из швов.

Приямки защищены фигурными металлическими решетками. Решетки не деформированы, но требуют расчистки и окраски. На решетках также установлены козырьки из обветшавшего поликарбоната, защищающие приямок от осадков.

Поле стены под козырьками облицовано частично отвалившейся керамической плиткой и окрашено за несколько раз в диссонирующие цвета. Окна современные из ПВХ профиля белого цвета. Над окнами установлены не используемые рольставни.

На дворовом фасаде расположена уличная лестница в антикафе, расположенная в приямке, огражденном металлической решеткой под кровлей. Данная лестница имеет позднее происхождение. Цоколь лестничного приямка облицован современной керамической плиткой, решетка из стальной квадратной трубы обшита ярко-синим диссонирующим поликарбонатом, окрытие состоит из нескольких разнородных слоев: металла. поликарбоната и битумной кровли. На лестницу выходит окно из белого ПВХ профиля, наполовину заложенное тонкой стенкой. Над окном установлены не используемые рольставни.

Состояние фасадов в части занимаемых помещений «Антикафе» можно оценить как неудовлетворительное, требуется ремонт и приспособление.

Описание технического состояния объекта культурного наследия исследования:

16


1. Общее состояние памятника: Здание – яркий пример доходного дома, возведенного известным

московским зодчим Э.К. Нирнзее, специализировавшимся на проектировании целого ряда высотных доходных зданий в нач. XX в., образец многоэтажного трехсекционного доходного дома для жильцов с разным достатком. Здание сохранило первоначальный объем, планировочную структуру и частично декор интерьеров. Композиционное решение фасадов характерно для неоклассицизма.

Здание находится в удовлетворительном состоянии. 2. Состояние внешних архитектурных и конструктивных элементов

памятника: а) Общее состояние: удовлетворительное б) Фундаменты (материал, конструкция, состояние, связи): Деформаций не

выявлено. Общее состояние: не обследовались. в) Цоколи и отмостки около них: Цоколь кирпичный, оштукатурен, окрашен, отмостки замощены плиткой,

частично асфальтовые. Состояние удовлетворительное. г) Стены наружные (материал, конструкция, состояние, связи):

Стены кирпичные, оштукатурены и окрашены. Состояние удовлетворительное.

д) Крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба и трубы): Крыша металлическая по деревянным стропилам. Состояние

удовлетворительное. е) Главы, шатры, их конструкция и покрытие: не предусмотрены. ж) Внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные

украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах):

Горизонтальный руст на первых трех этажах, треугольные и лучковые фронтончики окон, подоконные доски на консолях, подоконные филенки с лепным декором или балясинами, пилястры ионического ордера, лепной декор в виде венков, гирлянд, масок, металлических ограждений балконов. Фасад окрашен в бежевый цвет, декор – белый. Состояние удовлетворительное.

3. Состояние внутренних архитектурных, конструктивных и декоративных элементов памятника:

а) Общее состояние: Состояние помещения VII в цокольной части здания удовлетворительное.

б) Перекрытия (сводчатые, плоские): Плоские и своды Монье. Состояние удовлетворительное.

17


в) Полы: Современные, керамическая плитка. Состояние удовлетворительное.

г) Стены внутренние (материал, конструкция, состояние, связи): Капитальные стены кирпичные, отделаны современными материалами.

Перегородки – гипсокартон. Состояние удовлетворительное. д) Столбы, колонны: не предусмотрены. е) Дверные и оконные проемы и их заполнение: Бетонная лестница во входной группе объекта, отделана керамической

плиткой. Ограждения металлические, современные. Состояние удовлетворительное.

ж) Лестница и крыльца: Современные, состояние удовлетворительное.

з) Лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения: отсутствуют. 4. Живопись (монументальная, станковая, материал): отсутствует. Таким образом, на основании проведенных историко-архивных и натурных

исследований проектом предлагается выполнить следующие мероприятия: По уличному фасаду: 1. Демонтаж пришедших в негодность поликарбонатовых козырьков на

уличном фасаде. 2. Отбивка цементной штукатурки со стенок приямков, а также расчистка

участков стены над окнами от плитки, металлической сетки и т. п. 3. Расчистка металлических решеток от старой краски с последующей

окраской в черный цвет. 4. Демонтаж рольставен. 5. Ремонт каменной кладки стенок приямков: вычинка, зачеканка швов,

переборка. 6. Оштукатуривание стенок приямков, откосов и участков стены над

окнами цементно-известковыми составами с последующей окраской в светло-серый цвет по NCS S 2500 N.

7. Установка козырьков из меди. По дворовому фасаду: 1. Демонтаж поздней кровли над лестницей. 2. Удаление облицовки из керамической плитки с наружной поверхности

стенки приямка. 3. Демонтаж рольставни. 4. Разборка кирпичной перегородки перед окном и устройство бортика. 5. Расчистка металлической решетки от отслаивающейся краски с

последующей окраской в черный цвет.

18


6. Ремонт кирпичной кладки стенки приямка по месту. 7. Монтаж новой кровли над лестницей. 8. Оштукатуривание наружной поверхности стенки приямка цементно-

известковым составом и окрашивание в светло-серый цвет по NCS S 2500 N.

V. Перечень документов и материалов, собранных и полученных при проведении экспертизы, а также использованной для нее специальной,

технической и справочной литературы 1. Федеральный закон «Об объектах культурного наследия

(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ;

2. Федеральный закон от 22.10.2014 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

3. Закон Москвы от 14 июля 2000 г. № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры»;

4. Положение о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля 2009 г. № 569.

VI. Обоснования выводов экспертизы

1. Научно-проектная документация «Проект приспособления части фасада цокольного этажа объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, разработанная ООО «МАРХГРАД» в 2019 г. (Лицензия № МКРФ 04078 от 1 марта 2017 г. на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) выполнена на основании договора № 07/06-19 от 11 июня 2019 г. и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 31 января 2019 г. №ДКН-055101-000005/19.

2. Научно-проектная документация состоит из текстовых и графических материалов в объеме, предусмотренном действующими нормами в области государственной охраны объектов культурного наследия, и является достаточной для обоснования выводов экспертизы.

19


3. Содержащиеся в рассмотренном проекте решения соответствуют целям сохранения объекта культурного наследия регионального значения объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6.

4. Представленная на экспертизу проектная документация выполнена на основании проведённых комплексных исследований и изысканий, в необходимом объеме.

5. Предлагаемые к выполнению виды работ по реставрации и приспособлению части фасадов объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, не оказывают отрицательного влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия.

6. Предусмотренные проектом работы по реставрации и приспособлению фасадов объекта культурного наследия выполняются с учетом сохранения предмета охраны, утвержденного распоряжением Правительства Москвы от 01.12.2011 г. №152 «Об утверждении особенностей объекта культурного наследия регионального значения, послуживших основанием для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмета охраны)».

7. Предлагаемые проектные решения не нарушают, не создают угрозы повреждения, разрушения или уничтожения объекта культурного наследия или его элементов и могут быть признаны работами по сохранению объекта культурного наследия, не противоречащими требованиям законодательства по сохранению объектов культурного наследия.

VII. Выводы экспертизы

Учитывая изложенное, эксперты считают, что научно-проектная документация «Проект приспособления части фасада цокольного этажа объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6», разработанная ООО «МАРХГРАД» в 2019 г. (Лицензия № МКРФ 04078 от 1 марта 2017 г. на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) соответствует (положительное заключение) требованиям законодательства Российской Федерации в области

20


государственной охраны объектов культурного наследия и рекомендуется к согласованию в установленном порядке.

Мы, Каменева Татьяна Ефимовна, Смирнова Ирина Михайловна, Веденин

Юрий Александрович, в соответствии с законодательством Российской Федерации, несём ответственность за достоверность и обоснованность сведений и выводов, изложенных в настоящем акте, а также за соблюдение принципов проведения государственной историко-культурной экспертизы, установленных ст. 29 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».

Список приложений: 1. Протокол №1 организационного заседания комиссии экспертов по

вопросу рассмотрения проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, от 01 июля 2019 г.

2. Протокол № 2 итогового заседания комиссии экспертов по вопросу рассмотрения проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, от 31 июля 2019 г.

Подписи экспертов:

Председатель экспертной комиссии. Т. Е. Каменева

Ответственный секретарь И.М. Смирнова Член экспертной комиссии Ю.А. Веденин

21


П р о т о к о л № 1 организационного заседания комиссии экспертов по вопросу рассмотрения

проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения

«Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» Адрес: г. Москва, Климентовский пер., д. 6

г. Москва 01 июля 2019 г.

Присутствовали: Каменева Татьяна Ефимовна – образование высшее, архитектор, стаж работы более

40 лет, кандидат искусствоведения, заслуженный деятель искусств Российской Федерации, Московский архитектурный институт (Государственная академия), профессор, аттестована приказом Министерства культуры РФ об аттестации государственных экспертов по проведению государственной историко-культурной экспертизы от 31.01.2018 г. № 78.

Смирнова Ирина Михайловна – образование высшее, архитектор, стаж работы 39 года; Заместитель генерального директора Государственного центрального театрального музея им. Бахрушина, аттестована приказом Министерства культуры РФ от 16.08.2017 г. №1380.

Веденин Юрий Александрович – образование высшее, ландшафтный архитектор, стаж работы – более 40 лет, ведущий научный сотрудник Института географии РАН, доктор географических наук, профессор, аттестован приказом Министерства культуры РФ от 20.03.2017 г. № 322.

Повестка дня:

1. Утверждение состава членов Экспертной комиссии. 2. Выбор председателя и ответственного секретаря Экспертной комиссии. 3. Определение порядка работы и принятия решений Экспертной комиссии. 4. Определение основных направлений работы экспертов. 5. Утверждение календарного плана работы Экспертной комиссии. 6. Определение перечня документов, запрашиваемых у Заказчика для проведения экспертизы.

Слушали: 1. Об утверждении состава членов Экспертной комиссии.

Решили: утвердить состав членов Экспертной комиссии в следующем составе: Каменева Т.Е., Смирнова И.М., Ю.А. Веденин.

2. О выборе председателя и ответственного секретаря Экспертной комиссии. Решили: - избрать председателем Экспертной комиссии Каменеву Т.Е.

22


- избрать ответственным секретарём Экспертной комиссии Смирнову И.М. Решение принято единогласно.

Об определении порядка работы и принятии решений Экспертной комиссии. Смирнова И. М. уведомила членов комиссии о получении от заказчика следующих документов: научно-проектная документация «Проект приспособления части фасада цокольного этажа объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6, разработанная ООО "МАРХГРАД", в 2019 г. (Лицензия № МКРФ 04078 от 1 марта 2017 г. на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации), в составе: - Лицензия; - Лист согласований; - Состав авторского коллектива; - Содержание; - Введение; Раздел 1. Предварительные работы Подраздел 1. Исходно-разрешительная документация - Задание Департамента культурного наследия города Москвы от 31.01.2019 г. №ДКН-055101-000005/19; - Распоряжение Правительства Москвы от 02.11.2009 г. №2844-РП «Об отнесении выявленных объектов культурного наследия города Москвы к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения»; - Распоряжение Правительства Москвы от 01.12.2011 г. №152 «Об утверждении особенностей объекта культурного наследия регионального значения, послуживших основанием для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмета охраны)»; - Постановление Правительства Москвы № 66-ПП от 16 марта 2011 года «Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения»; - Распоряжение Департамента культурного наследия города Москвы от 06.12.2013 г. №754 «Об утверждении охранного обязательства собственника (пользователя) объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э.К.Нирнзее»; - Охранное обязательство собственника (пользователя) объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э.К.Нирнзее», расположенного по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6; - Технический паспорт помещений (БТИ); - Акт технического состояния объекта культурного наследия от 18.04.17 г. №ДКН-16-44-444/7; - Выписка ЕГРН; - Технический паспорт помещения; - Акт о произведенном переустройстве помещений в жилом доме; Подраздел 2. Предварительные исследования

23


- Ситуационный план; - Схема расположения исследуемых помещений; - Схема фотофиксации; - Материалы фотофиксации; - Предварительное инженерное заключение по несущим конструкциям; - Акт определения влияния предполагаемых к проведению видов работ на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия. Раздел 2. Комплексные научные исследования Подраздел 1. Историко-архивные и архитектурные исследования - Фрагмент Историко-культурного опорного плана территории города Москвы; - Эволюция композиционно-планировочной структуры района исследования (фрагменты исторических планов г. Москвы); - Краткая историческая справка; - Репродукции чертежей и выписки из архивных источников; - Репродукции исторических фотографий; Подраздел 2. Натурные исследования. Графическая часть: - ОЧ. Наружная лестница в подвал. Приямки окон. Обмер М 1:25 Раздел 3. Проект приспособления части фасада. - Пояснительная записка; - Графическая часть: - АС-1 Наружная лестница в подвал. Приямки окон. Картограммы работ. Ведомости объемов, спецификации М 1:25.

Решили: определить следующий порядок работы и принятия решений Экспертной комиссией:

- В своей работе Экспертная комиссия руководствуется ст. 29 ст. 31 Федерального закона от 25 июня 2002г. № ФЗ–73 «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № ФЗ-

73), Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 15 июля 2009 г., № 569, другими федеральными законами, а также настоящим порядком.

- Работа Экспертной комиссии осуществляется в форме заседаний. Место, дата и время заседания назначается председателем или ответственным секретарем Экспертной комиссии, по согласованию с остальными членами. Заседание Экспертной комиссии ведет и ее решение объявляет председатель Экспертной комиссии. При отсутствии на заседании председателя Экспертной комиссии, его обязанности осуществляет ответственный секретарь Экспертной комиссии. В случае невозможности председателя Экспертной комиссии исполнять свои обязанности или его отказа от участия в проведении экспертизы, в связи с выявлением обстоятельств, предусмотренных п. 8 Положения о государственной историко-культурной экспертизе, члены Экспертной комиссии проводят организационное заседание и избирают из своего состава нового председателя Экспертной комиссии. В период до выборов нового председателя Экспертной комиссии его обязанности исполняет ответственный секретарь Экспертной комиссии.

24


- Решение Экспертной комиссии принимается большинством голосов, при условии присутствия на заседании всех членов Экспертной комиссии. При равенстве голосов "за" и "против" решающим голосом является голос председателя Экспертной комиссии.

- Экспертная комиссия ведёт протокол организационного заседания и протоколы рабочих встреч и заседаний. Протокол организационного заседания подписывается всеми членами Экспертной комиссии, остальные протоколы подписываются председателем и ответственным секретарем Экспертной комиссии. Работу Экспертной комиссии организуют председатель и ответственный секретарь.

4. Об определении основных направлений работы экспертов. Определить следующие направления работы экспертов: Эксперты индивидуально работают с представленными материалами проекта и

согласовывают выводы на общих заседаниях. Смирнова И.М. обобщает материалы экспертных заключений членов Комиссии.

5. Об утверждении календарного плана работы Экспертной комиссии Утвердить следующий календарный план работы Экспертной комиссии: 01 июля 2019 – организационное заседание Экспертной комиссии. Ответственные

исполнители: Каменева Т.Е., Смирнова И.М., Веденин Ю.А. 31 июля 2019 г. – заседание Экспертной комиссии. Оформление и подписание

заключения (Акта) экспертизы. Ответственные исполнители: Каменева Т.Е., Смирнова И.М., Веденин Ю.А.

31 июля 2019 г. - Передача Заказчику 3-х экземпляров (Акта) экспертизы со всеми приложенными документами и материалами. Ответственные исполнители: Каменева Т.Е., Смирнова И.М., Веденин Ю.А.

6. Об определении перечня документов, запрашиваемых у Заказчика для проведения экспертизы.

Решили: запрашивать у Заказчика дополнительные материалы, в случае возникновения вопросов в рабочем порядке.

Председатель экспертной комиссии: Каменева Т.Е.

Ответственный секретарь: Смирнова И.М. Член экспертной комиссии: Веденин Ю.А.

25


П р о т о к о л № 2 итогового заседания комиссии экспертов по вопросу рассмотрения проектной документации на проведение работ по сохранению

объекта культурного наследия регионального значения объекта культурного наследия регионального значения

«Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» Адрес: г. Москва, Климентовский пер., д. 6».

г. Москва 31 июля 2019 г. Присутствовали: Каменева Татьяна Ефимовна – образование высшее, архитектор, стаж работы более

40 лет, кандидат искусствоведения, заслуженный деятель искусств Российской Федерации, Московский архитектурный институт (Государственная академия), профессор, аттестована приказом Министерства культуры РФ об аттестации государственных экспертов по проведению государственной историко-культурной экспертизы от 31.01.2018 г. № 78.

Смирнова Ирина Михайловна – образование высшее, архитектор, стаж работы 39 года; Заместитель генерального директора Государственного центрального театрального музея им. Бахрушина, аттестована приказом Министерства культуры РФ от 16.08.2017 г. №1380.

Веденин Юрий Александрович – образование высшее, ландшафтный архитектор, стаж работы – более 40 лет, ведущий научный сотрудник Института географии РАН, доктор географических наук, профессор, аттестован приказом Министерства культуры РФ от 20.03.2017 г. № 322.

Повестка дня: 1.Рассмотрение государственной историко-культурной экспертизы научно-проектной

документации «Проект приспособления части фасада цокольного этажа объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Бабанина, 1912–1913 гг., архитектор Э. К. Нирнзее» по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д. 6», разработанная ООО "МАРХГРАД", в 2019 г. (Лицензия № МКРФ 04078 от 1 марта 2017 г. на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации).

26


2. Согласование заключительных выводов экспертизы и подписание заключения (Каменева Т.Е., Смирнова И.М., Веденин Ю.А.)

3.Принятие решения о передаче Акта государственной историко-культурной экспертизы Заказчику.

Принятые решения: -Члены Экспертной комиссии (Каменева Т.Е., Смирнова И.М. Веденин Ю.А.)

согласились с проектными решениями - представили оформленный текст заключения экспертизы (акта) с формулировкой заключительных выводов.

-Члены Экспертной комиссии (Каменева Т.Е., Смирнова И.М., Веденин Ю.А.) произвели подписание заключения в порядке, установленном Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 569 от 15.07.2009 г.

-Члены Экспертной комиссии (Каменева Т.Е., Смирнова И.М., Веденин Ю.А.) решили передать заключение экспертизы со всеми прилагаемыми документами и материалами на электронном носителе в формате переносимого документа (PDF), Заказчику.

Председатель экспертной комиссии Каменева Т.Е.

Ответственный секретарь: Смирнова И.М.

Член экспертной комиссии: Веденин Ю.А.

Акт - mos.ru · Ответственный секретарь_____ И.М. Смирнова...

Documents