Торгово-офисный центрТоргово-офисный центр

“NPC GmbH”

Описание проекта.Описание проекта.

Торгово-офисный центрТоргово-офисный центр Место реализации проекта: Место реализации проекта:

Челябинская область, Челябинская область, г.Челябинск, площадь г.Челябинск, площадь революцииреволюции

Ориентировочная Ориентировочная стоимость проекта 3 000 стоимость проекта 3 000 000 000 рублей000 000 рублей

Характеристика Характеристика проекта.проекта.

Торгово-офисный центр. Торгово-офисный центр. Краткая характеристика проекта:Краткая характеристика проекта: Этажность, Этажность, -1-111 этажейэтажей Площадь застройки, 5760 кв.мПлощадь застройки, 5760 кв.м Площадь помещений,1-8 этаж 38100 кв.м.Площадь помещений,1-8 этаж 38100 кв.м. Площадь помещений: -цокольного,1,2 уровень парковки Площадь помещений: -цокольного,1,2 уровень парковки

- 16 992 кв.м.- 16 992 кв.м. Наличие парковки (подземная, 2 этажа, 350 Наличие парковки (подземная, 2 этажа, 350

машиномест)машиномест) общая площадь здания - 55092кв.м.общая площадь здания - 55092кв.м. Стоимость проекта подразумевает инвестиционные Стоимость проекта подразумевает инвестиционные

вложения в размере около 3 000 000 000 руб.вложения в размере около 3 000 000 000 руб. В инвестиционные вложения включены:В инвестиционные вложения включены: Стоимость проектно-сметной документации, получения Стоимость проектно-сметной документации, получения

тех.условий;тех.условий; Затраты на работы «до нуля»;Затраты на работы «до нуля»; Стоимость строительно-монтажных работ (возведение Стоимость строительно-монтажных работ (возведение

коробки);коробки); Стоимость отделки (при условии осуществления ее Стоимость отделки (при условии осуществления ее

Заемщиком);Заемщиком); Стоимость благоустройства.Стоимость благоустройства. Данное инвестирование предполагается выполнять Данное инвестирование предполагается выполнять

поэтапно.поэтапно.

2015 год.2015 год.

Проектирование: затраты примерно 200 млн. Проектирование: затраты примерно 200 млн. руб. руб.

30% предоплата остальное равными долями в 30% предоплата остальное равными долями в течении 6 месяцев.течении 6 месяцев.

(готовы 3 варианта эскизных проектов, (готовы 3 варианта эскизных проектов, специалисты выполняют уже просчеты по специалисты выполняют уже просчеты по конструктиву) конструктиву)

2. Затраты связанные с компенсацией 2. Затраты связанные с компенсацией затрат по выкупу у собственников ряда затрат по выкупу у собственников ряда нежилых помещений находящихся на нежилых помещений находящихся на территории, где будет возводиться здание.территории, где будет возводиться здание.

Примерно около 200 млн. руб. (возможно Примерно около 200 млн. руб. (возможно уменьшение за счет зачетной схемы на уменьшение за счет зачетной схемы на предоставляемые помещения и предоставляемые помещения и предоставления плюсов на политической предоставления плюсов на политической арене.) арене.)

3. Оплата за работы связанные с 3. Оплата за работы связанные с закладыванием и строительством подземных закладыванием и строительством подземных парковочных этажей и нулевого цикла здания парковочных этажей и нулевого цикла здания (решение водоотведения, заведение сетей и (решение водоотведения, заведение сетей и инженерных коммуникаций) ориентировочно инженерных коммуникаций) ориентировочно ( но не более) 250-300 млн. руб. оплата по ( но не более) 250-300 млн. руб. оплата по актам выполненных работ.актам выполненных работ.

2016 год.2016 год.

Оплата согласно утвержденного плана Оплата согласно утвержденного плана графика работ с разбивкой по графика работ с разбивкой по кварталам примерно по 230-250 млн. кварталам примерно по 230-250 млн. руб.руб.

архитектурно-планировочные архитектурно-планировочные показатели здания;показатели здания;

характер отделки фасадов и характер отделки фасадов и интерьеров помещений каждого вида; интерьеров помещений каждого вида;

Дизайн интерьера.Дизайн интерьера. Отделочные работы.Отделочные работы. Комплексное оснащение.Комплексное оснащение. Полная комплектация здания (мебель, Полная комплектация здания (мебель,

оснащение и т.д.).оснащение и т.д.).

Возврат инвестиций.Возврат инвестиций. Обеспечение возврата инвестиций:Обеспечение возврата инвестиций: - обеспечение взамен построенных нежилых - обеспечение взамен построенных нежилых

площадей - помещениями, принадлежащие обл. площадей - помещениями, принадлежащие обл. управлению имущества. Список помещений управлению имущества. Список помещений корректируется.корректируется.

Сдача в аренду от 2 000 рубСдача в аренду от 2 000 руб//м.кв(1-2 этаж под м.кв(1-2 этаж под торговлю): торговлю):

- доход за месяц 21 000 000 руб.- доход за месяц 21 000 000 руб. - доход за год 262 000 000 руб.- доход за год 262 000 000 руб. Сдача в аренду под ресторацию от 1 000 рубСдача в аренду под ресторацию от 1 000 руб//м.кв.м.кв.

(пол этажа(пол этажа ~ 2 500 ~ 2 500кв.м.): кв.м.): - доход за месяц 2 500 000 руб.- доход за месяц 2 500 000 руб. - доход за год 30 000 000 руб.- доход за год 30 000 000 руб. Сдача в аренду от 1 000 рубСдача в аренду от 1 000 руб//м.кв (4-8 этаж под м.кв (4-8 этаж под

аренду офисов, в период кризиса): аренду офисов, в период кризиса): - доход за месяц 27 156 000 руб.- доход за месяц 27 156 000 руб. - доход за год 325 872 000 руб.- доход за год 325 872 000 руб. Сдача в аренду от 2 000 рубСдача в аренду от 2 000 руб//м.кв(4-8 этаж под м.кв(4-8 этаж под

офисы, в рабочий период): офисы, в рабочий период): - доход за месяц 54 312 000 руб.- доход за месяц 54 312 000 руб. - доход за год 651 744 000 руб.- доход за год 651 744 000 руб. Продажа помещений (4-8 этаж) от 140 000 до 220 Продажа помещений (4-8 этаж) от 140 000 до 220

000 руб.:000 руб.: - доход от 3 млрд. 801 млн. 840 руб. до 5 млрд. - доход от 3 млрд. 801 млн. 840 руб. до 5 млрд.

974 млн. 320 руб.974 млн. 320 руб. Продажа помещений (1-8 этаж) от 140 000 до 220 Продажа помещений (1-8 этаж) от 140 000 до 220

000 руб.:000 руб.: - доход от 5 млрд. 334 млн. руб. до 8 млрд. 382 - доход от 5 млрд. 334 млн. руб. до 8 млрд. 382

млн. руб.млн. руб.

Заключение.Заключение.

Company: “Neftepererabatyvayushchiy Complex GmbH”

Address: Tenancy 10, Marina House, Eden Island, Mahe, Seychelles,

Represented by: Director Andreev N. V. Информация об имуществе – возможном

предмете залога по кредиту: Вид имущества: недвижимое имущество. Рассматривается проект о создании

закрытого акционерного общества с выпуском акций под развитие данного проекта.

Ведутся переговоры о поставке Ведутся переговоры о поставке строительных и отделочных материалов, строительных и отделочных материалов, высокотехнологичного оборудования.высокотехнологичного оборудования.

В ходе разработки данного проекта проведены мероприятия (переговоры с потенциальными покупателями) по продаже и инвестированию.