КП river house в Одинцово, МО

Инвестиционный проект строительство коттеджного поселка

Московская область, Одинцовский район

май 2016 г.

ООО «МЕТТЭМ-Строительные технологии»

Предварительный план-график проектов

2016 2

Согласование условий проекта Утверждение проекта Предпроектная фаза

Согласование параметров финансовоймодели с Инвестором

Разработка бизнес-плана деятельностиобъектов

Разработка инвестиционного контракта

Подписание контракта Регистрация договора ипотеки

Передача Инвестору земельных участков Выделение ТУ и согласование

технологических присоединений Подписание соглашения о компенсации

затрат на з/у и проектные работы Согласование ТЗ, ЭП

Инвестиционная фаза Эксплуатационная фаза

Разработка проектно-сметной документации Получение разрешения на строительство Привлечение финансирования Заключение договора ген. подряда, привлечение

подрядных организаций Закупка материалов и оборудования Реализация плана строительно-монтажных

мероприятий Сдача объектов в эксплуатацию

Окончании действия инвестиционного контракта -начало управления объектом

Начало погашения займа Инвестора Выход инвестора из проекта Эксплуатация или продажа объектов согласно

бизнес-плану


20163

Краткое описание проекта


Предлагаем Вашему вниманию инвестиционный проект по строительству жилого коттеджного поселка «River House» комфорт класса. Общая площадь земельного участка 15 000 кв.м, площадь планируемой застройки 2 400 кв.м.

Земельный участок для реализации проекта расположен в Московской области, в 65 км от МКАД по Минскому или Новорижскому шоссе в районе д. Васильевское. Участок расположен в живописном месте на берегу Москва реки. Подъезд к участку асфальтированный.

2016 ООО «МЕТТЭМ-Строительные технологии» 4

Состояние проекта на 2015 год

1. Земельный участок находится в собственности инициатора проекта - ЗАО«МЕТТЭМ-Строительные технологии». Среднерыночная стоимость земельного участка с учетом 50% дисконта составляет 22,5 млн. руб. 2. Получены и оплачены ТУ для обеспечения проекта коммуникациями.Проведена линия электропередачи, столбы по границе участка, выделены 15 кВт на 1 дом, 50% готовность дороги по границе, в процессе завершения проектные работы по выпуску рабочей документации. 3. Достигнуты договоренности с администрацией о льготной арендеприбрежной зоны для создания пляжа и зоны для расположения спортивных площадок на берегу Москва реки. 4. Проведены маркетинговые исследования и консультации с риелторами.


Расходная часть: Оценочная стоимость строительства 1 дома – 3,5 млн. рублей(включая работы по подведению электричества, скважина для воды, локальныеочистные сооружения, благоустройство территории).

Доходная часть: Продажа дома с участком - 7,5-8,5 млн. руб. Дополнительно -сдача дома в аренду до его продажи. Средняя прибыль (торговая наценка) отпродажи 1-го дома сучастком 3-4 млн. руб. Прибыль от реализации всегопроекта - 54-80 млн. рублей.

Стартовые инвестиции в проект (1 этап) - 20 млн. руб. (мобилизация истроительство 6-ти коттеджей). Общие инвестиции в проект - 60 млн. руб. Срокреализации проектирования и строительства объекта - 2015 год.

Краткое ТЭО

Выделенные земельные участки

2016 6 ООО «МЕТТЭМ-Строительные технологии»

На участке площадью 1,5 Га планируется построить – комфортабельный коттеджный поселок с 18-20 частными домами (2 этажа, 120-135 кв.м, с мансардным этажом и верандой), пляжем на берегу р. Москва.

График финансирования (2015-2016)

2016 7

Стадия №1 Проектирование май.15 июн.15 июл.15 Итого

Сметная стоимость, тыс руб. - 810 805 1 615

Стадия №2 Строительномонтажные работы июл.15 авг.15 сен.15 окт.15 Итого

Сметная стоимость, тыс руб. 13 303 17 722 16 606 8 838 55 173

Стадия №3 Сдача и ввод в эксплуатацию окт.16 ноя.16 дек.16 Итого

Сметная стоимость, тыс руб. 884 884 884 2 652

Всего, тыс руб. 59 440

Согласно концепции строительства коттеджного поселка все дома будут выполнены по технологии ЗАО «МЕТТЭМ-Строительные технологии» под чистовую отделку, что в свою очередь является экологически чистым современным строительным материалом.

Договорные взаимоотношения с Генеральным подрядчиком строятся на условия авансирования основных стадий, с дальнейшим закрытием по актам выполненных работ согласно формам КС-2, КС-3, КС-11.


График производства работ (2015-2016)

2016 8

№ Наименование работ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 2015- 2016

1 Сбор ИРД и ТУ 2 Согласование технического задания 3 Проведение инженерных изысканий 4 Разработка ЭП 5 Согласование эскизного проекта 6 Разработка стадии П 7 Проведение государственной экспертизы 8 Получение положительного заключения 9 Разработка стадии Р

10 Получение разрешения на строительство 11 Снос существующих строений 12 Подготовительные работы 13 Работы нулевого цикла до отметки 0,000 14 Общестроительные работы выше 0,000 15 Отделочные работы 16 Монтаж наружных инженерных сетей 17 Монтаж внутренних инженерных сетей 18 Монтаж оборудования, мебели 19 Монтаж МАФ 20 Благоустройство территории 21 Сдача и ввод в эксплуатацию



Партнером по продажам объекта выступает ООО «ИНКОМ-Лэнд», входящее в группу крупнейшего в Москве агентство недвижимости ИНКОМ, http://www.incom.ru/.

Предложенные варианты продажи: - участки с подрядом, для реализации данной схемы необходимо построить 2-3 дома – шоу рум, клиенты видят что получат и могут изменять его под себя; - продажа коробки здания с рассрочкой финансирования, клиентам удобно не надо сразу платить всю сумму, а застройщик имеет финансирование для дальнейших работ; - готовые дома с минимальной отделкой, реализуются быстрее так как действует принцип здесь и сейчас.

Продажа объектов

http://www.incom.ru/

Схема взаимоотношений с подрядчиками

2016 10

Генеральный подрядчик на проектирование и строительство

ЗАО "МЕТТЭМ-Строительные технологии"

Проектировщик ООО «СП-1»

Подрядчик ООО «СП-2»

Поставщик ООО «СП-3»

Субподрядчики на авторский надзор

Субподрядчики на технический надзор

Субподрядчики на сертификацию

Объекты строительства,

Субподрядчики на изыскания и разработку ПСД Субподрядчики на СМР Субподрядчики на поставку

материалов

движение денежных средств выполнение работ


ООО «СП-1», «СП-2», «СП-3» - компании, которые будут созданы для проекта совместно с Инвестором

Инновационность предлагаемых проектов

2016 11

Модульная система проектирования позволяет использовать типовой проект исходя из требований поколичеству площадей квартир и конфигурации земельного участка (принцип «конструктора»).

При привязке к каждому конкретному участку происходит только переработка фундаментов ипланировки коммуникационной коридорно-вестибюльной зоны, обеспечивающая соответствиепривязываемого проекта гидрогеологическим, географическим и топографическим условиям участка.

Применение энергосберегающих технологий при строительстве (стеновые термопанели и светодиодноеосвещение) позволяет сократить стоимость и сроки возведения здания , улучшить его эксплуатационныехарактеристики за счет низких теплопотерь, высокой звукоизоляции и рациональногоэнергопотребления

На строительной площадке будут использоваться только современные материалы и оборудования,которые отвечают всем требованиям и прошли сертификацию на территории РФ.


Наш опыт по внедрению новых технологий в РФ

2016 12

2010 год. Начало разработки технологии, испытаний и сертификации.

2011 год. Сертификация НСП для применения в качестве наружных ограждающихконструкций в многоэтажном домостроении.

2011-2012 годы. Создание производства в Ленинградской области, начало применения вСМР.

2010-2014 годы. Патентование технологии в РФ и странах СНГ. Получение 8 патентов наполезные модели и изобретения, товарного знака.

2010-2014 годы. Полная сертификация технологии для применения в гражданскомстроительстве – жилых и социальных объектах.

2014 год. Получение технического свидетельства Министерства Строительства РФ.

2014-2015 год. 1-й успешный опыт по комплексному применению технологии на объектеболее 1 млн. кв.м в Ленинградской области, ЖК Силы природы.

2010-2015 год. Строительство объектов на всех территории РФ (жилые дома, ДОУ, ФАП,казармы, общежития, пожарные депо, промышленные ангары и АБК).


Наши патенты и сертификаты

2016 13 ООО «МЕТТЭМ-Строительные технологии»

Патентообладателем и держателем всех сертификатов является OOО «МЕТТЭМ-СТ»

Рузский район, д. Васильевское

2016 14

Проект: КП «River House» (10 участков) МО, Рузский район, с/п Колюбакинское, д.Васильевское.

Характеристика района окружающей застройки:

- Первая линия на левом берегу Москвы-реки, сосновый бор с реликтовыми соснами;- Санаторий имени Герцина;- Церковь Воскресения Словущего.

Транспортная доступность (65 км от Москвы):

- Минское шоссе, завершение комплексной реконструкции в 1 кв. 2016 года- Посёлок связан автобусным сообщением с Москвой (от м. Тушинская автобус Москва — Тучково — Руза);- Рядом находятся: ж/д станция Тучково (станции в Москве: Кунцевская - Фили - Беговая - Белорусский вокзал).

Васильевское — деревня на левом берегу Москвы-реки в Рузском районе Московской области награнице с Одинцовском районом, входящее в сельское поселение Колюбакинское. Через рекуперекинут пешеходный висячий мост к центру реабилитации УДП РФ (Санаторий им. Герцена) оннаходится в экологически чистой зоне Московской области на правом берегу Москвы-реки. Мягкийклимат среднерусской полосы, смешанный хвойно-лиственный лес и живописный ландшафт.



Свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки.

Отчет о рыночной оценке стоимости права собственности на земельные участки общейплощадью 15000 кв.м.

Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимости имущество исделок с ним.

Фотографии земельного участка в 65 км от МКАД по Минскому или Новорижскомушоссе в районе д. Васильевское.

Письмо от ООО "ИНКОМ-Лэнд" о сотрудничестве и анализ рынка для строительствадомов в деревне Васильевское.

Проекты архитектурных решений коттеджей (визуализации и планировки).

Технические условия на выделенный земельный участок для электроснабжения,водоснабжения, на подключение к магистральному теплопроводу тепловой энергии.

Этапность производимых работ, график требуемого финансирования.

Приложения

КП river house в Одинцово, МО

Business