0 kinnisvara haldamine
TRANSCRIPT
![Page 1: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/1.jpg)
1
kinnisvara haldamine
Roode Liiasprofessor
Tallinna Tehnikaülikool
![Page 2: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/2.jpg)
2
KINNISVARA HALDAMINE 3 AP 4 EAPEPJ3810 6 tundi; 8 nädalat; 48 tundi E BCU1140 4 tundi; 12 nädalat; 48 tundi E
Kinnisvara haldamise riiklikud, munitsipaal- ja erastruktuurid. Kinnisvaraturg. Ehitiste hooldus. Kinnisvaratehingute korraldus. Rendilepingud. Ehitiste kindlustamine. Kinnisvara ja selle juurde kuuluva tehnovarustussüsteemide ning seadmete kasutamise järelevalve. Ehitise omanikuehituskvaliteedi juhtimissüsteem. Kinnisvara hooldus-kulud. Müügi- ja rendihind ja selle riiklik regulatsioon. Kinnisvara loomise, soetamise, hooldamise ja võõrandamiseseaduste süsteem. Asjaõigusseadus. Maaseadus. Planeeringute seadus. Ehitusliku otstarbega maa korraldus. Elamu-majanduse riiklik reguleerimine.
![Page 3: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/3.jpg)
3
õppetöö korraldusEPJ3810
– 8 nädalat x 6 tundi audikas III-103 (Ehitajate tee 5)– E 8.00 – ca 10.05 ja 10.30 – 12.30– kirjalik eksam
• esimene võimalus 9-ndal nädalal (29.märts?)• sessi ajal (maikuu lõpus)• eksamiküsimused kodulehel ...
BCU1140– 12 nädalat x 4 tundi; Tõnismägi 14, audikas 1– E 13.00 – 16.00 (esimesed 8 nädalat)– kirjalik eksam
• sessi ajal (maikuu lõpus)• samad eksamiküsimused
![Page 4: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/4.jpg)
4
• soovitatava kirjanduse loetelu
![Page 5: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/5.jpg)
5
• kutsekvalifikatsiooni tõendamine ja omistamine
• sertifitseerimine
Tallinn 2003
![Page 6: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/6.jpg)
6
• mis ja milleks on kinnisvara
• tahan muuta oma elukeskkonda ja – kvaliteeti
• kuidas korraldada kinnisvara korrashoidu
Tallinn 2001
![Page 7: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/7.jpg)
7
• kinnisvara korrashoid• korrashoiustandard• haldamise ja
hooldamise komplekstegevused
Tallinn 2001
![Page 8: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/8.jpg)
8
• kinnisvaraturg• kinnisvaratehingute õiguslikud
alused• kinnisvaratehingutes osalejad• kinnisvara turustamine• läbirääkimised• lepingud kinnisvaraäris• laenud• investeerimine kinnisvarasse ja
kinnisvaraarendus• kinnisvara hindamine
Tallinn 2003
![Page 9: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/9.jpg)
9
KINNISVARA ELUEA ÖKONOOMIKA• kinnisvara olemus, kinnisvara
strateegia• kinnisvara elutsüklid, eluiga• investeeringu analüüs• kinnisvara eluea arvutusedKINNISVARA HOOLDUSTEENUSE
KVALITEEDIKORRALDUS• kinnisvara hooldusteenus• kinnisvara hooldusteenuse
kirjeldus
Tallinn 2002
![Page 10: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/10.jpg)
10
• eluasemekorralduse problemaatika
• ehitus- ja kinnisvaraturg• omandisuhted
eluasemekorralduses• riigi osa eluasemekorralduses• eluasemekorralduse aspekte• ükski lahend pole ainuõige
Tallinn 1998
![Page 11: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/11.jpg)
11
• professionaalsuse arendamine elamusektori korrashoiu korraldamisel balti riikides
• kinnisvara korrashoiu strateegia määratlemine
• kinnisvara korrashoiu hankeprotsess
• kinnisvara korrashoiu tagamise tegevuste Eesti standardi struktuuri kirjeldus
Tallinn 2004
![Page 12: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/12.jpg)
12
• kinnisvara korrashoid• eluhoonete renoveerimise
üldistatud aluste ja korralduse põhimõtted ja soovitused omanikule
Tallinn 2003
![Page 13: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/13.jpg)
13
• kinnisvara ja kinnisvarakeskkond
• organisatsiooniõpetus• ühiskonna mõjud
kinnisvarakeskkonnale• kinnisvarahaldamine ja
informatsioon• kinnisvara korrashoiu
lõputu protsess
Tallinn 2003
![Page 14: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/14.jpg)
14
• kinnisvara korrashoid• korterelamute korrashoid ja
renoveerimine• kinnisvara korrashoiu
professionaalsusest• EKHHL poolt lugejale
soovitatavad materjalid
Tallinn 2004Tallinn 2007
![Page 15: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/15.jpg)
15
1. kinnisvara ajaloost Eestis
2. tulevasele maaomanikule
3. kinnisvaraökonoomika algõpetus
Tallinn 1999
![Page 16: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/16.jpg)
16
• hooldusraamatu vajalikkusest
• hooldusraamatu ülesehitus ja koostamine
• hooldusraamatu kasutusele võtmisega seonduvad soovitused
• hooldusraamatu koostamisjuhend
Tallinn 2001
![Page 17: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/17.jpg)
17
• näidisobjekti hooldusraamatus kasutatud hooldustööde liigiti
• hooldusraamatu sisu• korteri kasutusjuhend• poolte ülesanded ja
vastutus hooldusraamatu koostamisel
Tallinn 1998
![Page 18: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/18.jpg)
18
• tehnosüsteemide eluea jälgimine
• eluea äritegevus ja tehnosüsteemid
• hoone energiatarbimise arvutus
• eluea kuluarvutus – LCC• eluea hinnang – LCA• toimimine ja ökoloogilisus• keskkonnakirjeldus
Tallinn 2003
![Page 19: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/19.jpg)
19
• Eesti avaliku sektori kinnisvarapoliitika kujundamise lähtepunktid
• avaliku sektori kinnisvarapoliitika olemus ja ülesanded
• Eesti avaliku sektori kinnisvara arendamise ja korrashoiu probleemid
• avaliku sektori kinnisvaramajanduse tervikliku süsteemi loomine Eestis
• Riigi Kinnisvara ASi olukord ja probleemid
Tartu Ülikool 2006
![Page 20: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/20.jpg)
20
• kinnisvaraõpik 2
• kinnisvaraturul osalejad• kinnisvara müügi- ja
ostuprotsess• kinnisvaratehingu riskid• kinnisvara reklaam• kinnisvara erialaliidud• kinnisvaraturust ja selle
jaotusest
Tallinn 2007
![Page 21: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/21.jpg)
21
kinnisvarakäsiraamat
• kinnisvara ostmine• kinnisvara müük• kinnisvara üürimine ja rentimine• kinnisvara ja laenud• kinnisvara valdkonda reguleeriv
õiguslik keskkond• kinnisvara ja maksud• kinnisvara haldamine ja hooldamine• kinnisvara ja kindlustus• lepingute näidised
2007
![Page 22: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/22.jpg)
22
• hoolduse lähtekohad ja alused– kinnisvara korrashoiu ja hoolduse põhimõisted– korrashoiust ja hooldamisest– hoolduse eesmärgid ja koostöö– standard EVS 807:2004 ja EL hooldusala standardid
• hoolduse valdkonnad ja spetsialistide soovitused
• hoolduse dokumendid, tüüpvormid ja viitedTallinn 2008
![Page 23: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/23.jpg)
23
• lisaks seadusandlus ja standardid...
![Page 24: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/24.jpg)
24
vajalikud seadused– põhiseadus– tsiviilseadustiku üldosa seadus– asjaõigusseadus– võlaõigusseadus– planeerimisseadus– ehitusseadus– korteriomandiseadus– ...
seadused on kohustuslikud täitmiseks!
![Page 25: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/25.jpg)
25
standard• ...on konsensuse alusel koostatud ja
tunnustatud asutuse poolt vastuvõetud dokument– reeglid, juhised ja omadused tegevuste või nende
tulemuste kohta– üldiseks ja korduvaks kasutamiseks– on suunatud korrastatuse saavutamisele antud
kontekstis• rahvuslikud EVS• Euroopa EN CEN• rahvusvahelised ISO
![Page 26: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/26.jpg)
26
• standart
![Page 27: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/27.jpg)
27
• standardimine on innovatsioon!– eesmärk vähendada raiskamist– ei pea ratast uuesti leiutama!
![Page 28: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/28.jpg)
28
• Standard käesoleva seaduse tähenduses on üldiseks ja korduvaks kasutamiseks standardiorganisatsiooni poolt vastuvõetud dokument, mis sisaldab tehnilist kirjeldust või juhiseid tegevuse või selle tulemuse kohta ning mille kasutamine on vabatahtlik.
• Tehniline kirjeldus käesoleva seaduse tähenduses on toote või teenuse omaduste loetelu, samuti neid omadusi mõjutavate protsesside ja tootmismeetodite kirjeldus.
TEHNILISE NORMI JA STANDARDI SEADUS
![Page 29: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/29.jpg)
29
ajalugu– EVS 807:2001– EVS 807:2004– prEVS 807:2010
• mis ajendas ja on ajendanud kinnisvara korrashoidu standardima
![Page 30: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/30.jpg)
30
inim-mõtlemise loogika– kui tahame jõuda tulemuseni, tuleb
kirjeldada üksiktegevusi– üksiktegevuste mõistlik kombineerimine
tagab eesmärgile jõudmise
• eesmärk – korras(-)olek• tegevused – korrashoiu tegevused
![Page 31: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/31.jpg)
31
eesmärgid• omanike teavitamine• kinnisvara eluea pikendamine• vähendada toimehälbeid• korrashoiu personali töökorralduse parendamine• mõistlike töömeetodite valik• vähendada ohte ja riske• parendada esteetilist väljanägemist• tagada võimalus analüüsida kulusid• energiasäästu arvestamine• säästlikkus keskkonnas
![Page 32: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/32.jpg)
32
• õigusaktid koormavad ehitise (kinnisvara) omanikku
• omanik peab tagama oma vara korrasoleku
• tagamine ei tähenda ise tegemist• tagamiseks on vaja teada, mida
tuleb teha
![Page 33: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/33.jpg)
33
traditsiooniliselt– standard EVS 807:20XX on suunatud kinnisvara
omanikule– vaid teadlik omanik on võimeline tegutsema
ratsionaalselt ja mõistuspäraselt• optimaalsusest on asi kaugel!
– see on eeldus ka kvaliteetsele tulemusele
![Page 34: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/34.jpg)
34
standardi kasutajad
– kinnisvara omanikud– ehitiste projekteerijad– ehitusettevõtjad– korrashoidjad– kinnisvara kasutajad– hindajad, maaklerid; ostjad-müüjad– avalik sektor
![Page 35: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/35.jpg)
35
• lisaks
![Page 36: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/36.jpg)
36
EVS 875:200X – Vara hindamine1 hindamise üldised alused
2 varade liigid
3 väärtuse liigid
4 hindamise head tavad ja hindamistulemuse esitamine
5 hindamise finantsaruandluse eesmärgid
6 hindamine laenamise eesmärgil
7 hinnangu läbivaatus
8 kulumeetod
9 tulumeetod
10 objekti ülevaatus ja andmete kogumine
![Page 37: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/37.jpg)
37
• see fail ‘läheb’ võrku ‘üles’
![Page 38: 0 kinnisvara haldamine](https://reader030.vdocuments.net/reader030/viewer/2022012315/552337434a79595d5e8b4bb5/html5/thumbnails/38.jpg)
38
• aga nüüd algab tegelik loeng...