06 grasse - medicis grasse · imodeus, promoteur résidentiel indépendant, a conçu et réalisé,...
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MEdicis grassEune résidence pour nos aînés
Té l . 05 67 733 233
www.imodeus.com11 avenue ParmentierBP 70117
31201 Toulouse cedex 2
GRASSE
CANNES
NICE
Cagness/mer
Le CannetANTIBESVallauris
Mandelieula-Napoule
Saint-Laurentdu-Var
Mer Méditerranée
Parc de la Corniche
Bois Communalde Châteauneuf
Bois d'Opio
Fôret de Peygros
P.A de l'Argile
MEDICISGRASSE
Aéroport de NiceCôte d'Azur
A8
A8
Aéroport de CannesMandelieu
MEdicis grassEune résidence pour nos aînés16 avenue du Général de Gaulle06130 GRASSE
Les accès : n L’autoroute A8 à 10 km pour se rendre à Antibes, Cannes ou Nice, n La gare SNCF de Grasse relie Nice, Cannes, Saint-Raphaël et Toulonn Un réseau de bus sillonnant la ville et rejoignant quotidiennement Cannes, Nice et l’intérieur du pays grassois,n L’aéroport de Nice Côte d’Azur situé à 38 km du centre-ville de Grasse,n Un funiculaire reliant le centre-ville à la gare SNCF de Grasse.
ImodEUS, promoteur résidentiel indépendant, a conçu et réalisé, depuis sa création en 1998plus de 10 000 logements sur l’ensemble du territoire national.
NoTRE voCATIoN :l Concevoir des lieux de vie adaptés aux besoins de chacun,l Respecter l’environnement et s’inscrire dans une perspective de développement durable,l Assurer une relation de confiance et de respect des engagements avec nos clients et partenaires.
L’acquisition d’un bien immobilier est un acte important, s’assurer de la qualité d’une réalisationavant d’acquérir un logement est un souhait légitime.
Engagé dans une démarche de qualité ImodEUS est certifié NF Logement depuis le 12 mars 2008.
- Cré
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LE CARRÉ
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MEDICISGRASSE
Hopital
LycéeGare Groupe
Scolaire
Commerces
Lycée Pro
Groupe Scolaire
Collège
Ecole
Crèche
Mairie
Poste
Maternelle
CollègeEcole
PARCD'ACTIVITE
STE MARGUERITE
Bd Pasteur
Bd d
u
16 avenue du Gal De Gaulle
Une prise en charge adaptée des personnes âgées*
n des chambres individuelles, véritables chez-soi, décorées, meublées et médicalisées, dont certaines disposent d’une terrasse n des espaces communs soignés qui privilégient la vie sociale des résidents : - au rez-de-chaussée, une salle à manger, un espace restaurant pour les familles - à chaque étage, d’agréables salonsn des lieux de bien-être et de détente - un salon de coiffure - un grand espace consacré aux animations n des équipements médicaux et paramédicaux rassurants - un cabinet médical - une infirmerie - une salle de kinésithérapie - un espace d’ergothérapien des services fonctionnels - accueil/réception - restauration (pension complète) - blanchisserie - entretien des chambres et de la résidence - une unité pour personnes désorientées disposant d’une
cuisine thérapeutique et d’une tisanerie*L’ensemble des services, et équipements médicaux et paramédicaux est fourni par dolcéa.
Centre ville de Grasse, musée International de la Parfumerie
alpEs MariTiMEs,GRASSE
L’acquisition d’un bien immobilier est un acte important, s’assurer de la qualité d’une réalisation avant d’acquérir un logement est un souhait légitime.Engagé dans une démarche de qualité ImodEUS est certifié NF Logement depuis le 12 mars 2008.Cette certification constitue une référence pour :l être assuré d’une qualité de conception et d’usage de son logement,l choisir un habitat tout en garantissant son confort individuel,l la qualité de service apportée depuis la commercialisation jusqu’au terme de l’année de parfait achèvement,l bénéficier d’un cadre de vie sécurisé vis-à-vis du risque d’intrusion et également accessible aux personnes à mobilité réduite.
LA CERTIFICATIoN NF LoGEmENT, UN GAGE dE qUALITé.
Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance dues à une libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modifications pour des raisons techniques et administratives.
medicis Grasse, lieu de vie, lieu de soins
C’est dans le prolongement immédiat du centre ville que la résidence mEdICIS GRASSE prend place dans un quartier résidentiel propice au repos.
Le long de l’Avenue du Général de Gaulle, cet EHPAd est entièrement conçu pour s’adapter aux personnes âgées dépendantes. Paré de claustras en bois, c’est un accueillant bâtiment qui est prolongé, côté rue, d’une large terrasse agrémentée de palmiers et à l’arrière, d’espaces verts plantés de mimosas et d’oliviers.
A l’intérieur, des espaces communs et privatifs apportent un côté chaleureux, fonctionnels et sécurisants. Un personnel qualifié et professionnel accompagne les personnes agées en toute confiance.
Une résidence labellisée THPE Le label TRèS HAUTE PERFoRmANCE ENERGéTIqUE porte sur la maîtrise des consommations énergétiques. Il correspond à une consommation d’énergie inférieure de 20 % à la consommation conventionnelle de référence de la réglementation. Il est notamment délivré selon les conditions d’exploitation des installations de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de climatisation. C’est pourquoi seront installés : n des panneaux solaires : favorisés par une orientation générale
sud/sud-est du bâtiment, ils permettront le chauffage de l’eau chaude sanitaire,
n une pompe à chaleur de type air/eau qui assurera le chauffage et le refroidissement du bâtiment. Elle apportera, également, un complément de chauffage de l’eau.
Un cadre méditerranéen pour nos aînés
L’un des départements les plus âgés de la région Provence-
Alpes-Côte d’Azur :
l Une proportion de personnes âgées significative, près de
30%, qui devrait augmenter dans les prochaines années
l Les Etablissements d’Hébergement pour Personnes
Agées dépendantes (EHPAd), une réponse adaptée
à la poursuite du vieillissement et à la dépendance,
et encouragée par l’Etat
l Antibes, Cannes et Grasse, trois villes qui participent à
l’attrait résidentiel du département
l A 20 km de Cannes, une ville de 48 800 habitants nichée
sur les hauteurs du plus beau balcon de la Côte d’Azur
l Au cœur d’un arrondissement vieillissant, où les plus de
60 ans représentent 30% de la population
l Référencée, par le Conseil Général des Alpes-maritimes,
pour ses besoins d’hébergement en EHPAd
l Parfaitement desservie par l’A8 et la gare TER qui facilitent
l’accès de la ville aux soignants et familles
Accèsvéhicules personnels & livraison
Entréepiétons
Une prise en charge adaptée des personnes âgées*
n des chambres individuelles, véritables chez-soi, décorées, meublées et médicalisées, dont certaines disposent d’une terrasse n des espaces communs soignés qui privilégient la vie sociale des résidents : - au rez-de-chaussée, une salle à manger, un espace restaurant pour les familles - à chaque étage, d’agréables salonsn des lieux de bien-être et de détente - un salon de coiffure - un grand espace consacré aux animations n des équipements médicaux et paramédicaux rassurants - un cabinet médical - une infirmerie - une salle de kinésithérapie - un espace d’ergothérapien des services fonctionnels - accueil/réception - restauration (pension complète) - blanchisserie - entretien des chambres et de la résidence - une unité pour personnes désorientées disposant d’une
cuisine thérapeutique et d’une tisanerie*L’ensemble des services, et équipements médicaux et paramédicaux est fourni par dolcéa.
Centre ville de Grasse, musée International de la Parfumerie
alpEs MariTiMEs,GRASSE
L’acquisition d’un bien immobilier est un acte important, s’assurer de la qualité d’une réalisation avant d’acquérir un logement est un souhait légitime.Engagé dans une démarche de qualité ImodEUS est certifié NF Logement depuis le 12 mars 2008.Cette certification constitue une référence pour :l être assuré d’une qualité de conception et d’usage de son logement,l choisir un habitat tout en garantissant son confort individuel,l la qualité de service apportée depuis la commercialisation jusqu’au terme de l’année de parfait achèvement,l bénéficier d’un cadre de vie sécurisé vis-à-vis du risque d’intrusion et également accessible aux personnes à mobilité réduite.
LA CERTIFICATIoN NF LoGEmENT, UN GAGE dE qUALITé.
Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance dues à une libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modifications pour des raisons techniques et administratives.
medicis Grasse, lieu de vie, lieu de soins
C’est dans le prolongement immédiat du centre ville que la résidence mEdICIS GRASSE prend place dans un quartier résidentiel propice au repos.
Le long de l’Avenue du Général de Gaulle, cet EHPAd est entièrement conçu pour s’adapter aux personnes âgées dépendantes. Paré de claustras en bois, c’est un accueillant bâtiment qui est prolongé, côté rue, d’une large terrasse agrémentée de palmiers et à l’arrière, d’espaces verts plantés de mimosas et d’oliviers.
A l’intérieur, des espaces communs et privatifs apportent un côté chaleureux, fonctionnels et sécurisants. Un personnel qualifié et professionnel accompagne les personnes agées en toute confiance.
Une résidence labellisée THPE Le label TRèS HAUTE PERFoRmANCE ENERGéTIqUE porte sur la maîtrise des consommations énergétiques. Il correspond à une consommation d’énergie inférieure de 20 % à la consommation conventionnelle de référence de la réglementation. Il est notamment délivré selon les conditions d’exploitation des installations de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de climatisation. C’est pourquoi seront installés : n des panneaux solaires : favorisés par une orientation générale
sud/sud-est du bâtiment, ils permettront le chauffage de l’eau chaude sanitaire,
n une pompe à chaleur de type air/eau qui assurera le chauffage et le refroidissement du bâtiment. Elle apportera, également, un complément de chauffage de l’eau.
Un cadre méditerranéen pour nos aînés
L’un des départements les plus âgés de la région Provence-
Alpes-Côte d’Azur :
l Une proportion de personnes âgées significative, près de
30%, qui devrait augmenter dans les prochaines années
l Les Etablissements d’Hébergement pour Personnes
Agées dépendantes (EHPAd), une réponse adaptée
à la poursuite du vieillissement et à la dépendance,
et encouragée par l’Etat
l Antibes, Cannes et Grasse, trois villes qui participent à
l’attrait résidentiel du département
l A 20 km de Cannes, une ville de 48 800 habitants nichée
sur les hauteurs du plus beau balcon de la Côte d’Azur
l Au cœur d’un arrondissement vieillissant, où les plus de
60 ans représentent 30% de la population
l Référencée, par le Conseil Général des Alpes-maritimes,
pour ses besoins d’hébergement en EHPAd
l Parfaitement desservie par l’A8 et la gare TER qui facilitent
l’accès de la ville aux soignants et familles
Accèsvéhicules personnels & livraison
Entréepiétons
MEdicis grassEune résidence pour nos aînés
Té l . 05 67 733 233
www.imodeus.com
GRASSE
CANNES
NICE
Cagness/mer
Le CannetANTIBESVallauris
Mandelieula-Napoule
Saint-Laurentdu-Var
Mer Méditerranée
Parc de la Corniche
Bois Communalde Châteauneuf
Bois d'Opio
Fôret de Peygros
P.A de l'Argile
MEDICISGRASSE
Aéroport de NiceCôte d'Azur
A8
A8
Aéroport de CannesMandelieu
MEdicis grassEune résidence pour nos aînés16 avenue du Général de Gaulle06130 GRASSE
Les accès : n L’autoroute A8 à 10 km pour se rendre à Antibes, Cannes ou Nice, n La gare SNCF de Grasse relie Nice, Cannes, Saint-Raphaël et Toulonn Un réseau de bus sillonnant la ville et rejoignant quotidiennement Cannes, Nice et l’intérieur du pays grassois,n L’aéroport de Nice Côte d’Azur situé à 38 km du centre-ville de Grasse,n Un funiculaire reliant le centre-ville à la gare SNCF de Grasse.
ImodEUS, promoteur résidentiel indépendant, a conçu et réalisé, depuis sa création en 1998plus de 10 000 logements sur l’ensemble du territoire national.
NoTRE voCATIoN :l Concevoir des lieux de vie adaptés aux besoins de chacun,l Respecter l’environnement et s’inscrire dans une perspective de développement durable,l Assurer une relation de confiance et de respect des engagements avec nos clients et partenaires.
L’acquisition d’un bien immobilier est un acte important, s’assurer de la qualité d’une réalisationavant d’acquérir un logement est un souhait légitime.
Engagé dans une démarche de qualité ImodEUS est certifié NF Logement depuis le 12 mars 2008.
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MEDICISGRASSE
Hopital
LycéeGare Groupe
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Crèche
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Maternelle
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PARCD'ACTIVITE
STE MARGUERITE
Bd Pasteur
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16 avenue du Gal De Gaulle
Résidence Médicis Grasse
Grasse (06)
Etablissement en plein Cœur de Ville de Grasse
Grasse : A 20 km de Cannes et 35 km de Nice
Eligible aux dispositifs Amortissement LMNP et CENSI-BOUVARD(1)
EHPAD de 98 chambres médicalisées
A partir de 170 282 € HT (mobilier compris)
Rendement(2) : 4,50 % HT/HT (hors mobilier)
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2013
Gestionnaire : Filiale à 100% du Groupe DVD
Bail commercial de douze ans ferme
Actable immédiatement
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(1) Sous conditions. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2) Indiqué par l’exploitant. Dans le cadre de la signature du bail commercial.
Grasse et sa région
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La Région Provence Alpes Côte d’Azur regroupe six départements : Alpes-de-Haute
Provence, Hautes-Alpes, Alpes-Maritimes, Bouches-du-Rhône, Var et Vaucluse.
3ème région productrice de richesse en France, elle compte aujourd’hui près de
4.9 millions d’habitants.
Le département des Alpes-Maritimes dont la préfecture est Nice, reste une
destination privilégiée des francais de par son ensoleillement et son climat
méditerranéen si appréciés notamment des séniors.
Grasse, sous-préfecture du département et forte de ses 52 000 habitants, fait partie de ces villes qui voient leur population s’accroitre sans surprise au fil des décennies. Capitale mondiale du parfum, la ville a su exploiter sa richesse culturelle et mettre à profit son positionnement géographique privilégié. La région forme un ensemble où s’accrochent les villages perchés et où les collines couvertes d’oliviers ondulent jusqu’à la mer.
L’activité de Grasse est essentiellement tournée vers les relations internationales et la trentaine d’usines de parfums envoient leurs créations dans le monde entier. De tous les coins du monde, des matières premières sont acheminées vers Grasse, pour être traitées. Voilà pourquoi Grasse a réussi le pari de faire de son industrie un véritable art, alliant luxe, raffinement et qualité des produits créés ou transformés.
A une trentaine de kilomètres de Nice et son aéroport international, à quelques minutes des plages, Grasse offre un environnement admirable pour nos ainés. Pour preuve, les personnes âgées de plus de 60 ans représentent 30% de la population.
Résidence Médicis Grasse
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La maladie d’Alzheimer, reconnue Grande cause nationale en 2007, touche
actuellement 860 000 personnes en France – en incluant les syndromes
apparentés – dont près de 10% des plus de 65 ans. Principale cause de
dépendance des personnes âgées, elle constitue plus que jamais un enjeu crucial
de santé publique avec 225 000 nouveaux cas enregistrés chaque année. On
estime ainsi, que d’ici 2020, près de 1,3 million de personnes seront atteintes de la
maladie d’Alzheimer en France, soit un quart des plus de 65 ans.
Entre 2007 et 2040, le nombre de personnes âgées de 60 ans ou plus
augmenterait dans la région PACA de 57 %, alors que la population âgée de moins
de 60 ans ne progresserait que de 1 %. Cela représenterait 688 000 personnes de
60 ans ou plus supplémentaires en 2040, dont près de la moitié (328 000) auraient
80 ans ou plus. Cette population de personnes très âgées doublerait ainsi entre
2007 et 2040 (source : INSEE).
La résidence Médicis Grasse et ses 98 chambres s’insère dans ce besoin urgent
d’apporter aux collectivités des solutions adaptées pour les personnes âgées
dépendantes.
Dans le prolongement du Centre-Ville et facilement accessible, la résidence
Médicis Grasse apportera à chacun des résidents tous les soins, le confort et
l’attention nécessaires. Des espaces communs soignés, des lieux de bien-être et de
détente, un personnel qualifié et professionnel, tout est fait pour accompagner les
personnes âgées en toute quiétude.
Situation de la Résidence
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