3 GartenhäuserStandorte für Gartenhäuser sind nicht im Bereich zwischen Straßenbegrenzungslinie und den ihr am nächsten liegenden Baugrenzen (Vorgartenzone) zulässig. Es sind nur Gartenhäuser aus Holz zulässig, die nicht größer als 6 m² und nicht höher als 3 m über dem natürlichen Gelände sind.

4 DachüberständeDachüberstände aller Art dürfen nicht mehr als 40 cm betragen. Vordächer und reine Überdachungen ohne umgehende Außenwände sind hiervon ausgenommen.

5 DacheindeckungAls Dacheindeckung sind nur unglasierte Dachsteine, Dachpfannen oder Dachziegel sowie Eindeckungen aus nicht glänzendem Metall in einheitlicher Färbung zulässig

Die Eindeckung von Nebendächern ist hinsichtlich Material und Farbe identisch mit dem Hauptdach auszuführen.

6 Befestigung von Zufahrten und StellplätzenBei Zufahrten und Stellplätzen sind Rasenfugenpflaster und nicht befestigte, wasserdurchlässige Materialen ausgeschlossen.

7 AbgrabungenIn der Vorgartenzone (Bereich zwischen den Straßenbegrenzungslinien und den vorderen Baugrenzen) sind Abgrabungen (einschließlich z.B. Kellertreppen und offene Lichtschächte) nicht zulässig.

8 Fassadengestaltung

Im Plangebiet sind bei der Fassadengestaltung nur mineralische Materialien zu verwenden.

Im Plangebiet sind bei der Farbgestaltung von Putzfassaden in Anlehnung an die RAL-Farbtafeln nur folgende Farbtöne zu verwenden:Gelb- und Beige-Töne (1000-1037)Orange-Töne (2000-2012) mit Ausnahme von Leuchtorange (2005)Rot-Töne (3000-3031) mit Ausnahme von Leuchtrot und Leuchthellrot (3024+3026)Grau-Töne (7000-7047)Braun-Töne (8000-8028)Weiß- und Schwarztöne (9001-9018)

C KENNZEICHNUNGEN UND HINWEISE

BodenDie Bestimmungen insbesondere des § 12 des Bundes-Bodenschutzgesetzes (BBodSchG) der Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV) und des Landesbodenschutzgesetzes (LBodSchG, NW) sind zu beachten.

NiederschlagswasserGemäß § 51 a Landeswassergesetz (LWG) ist das anfallende Niederschlagswasser vor Ort zu versickern. Eine Versickerungsfähige Schicht liegt nach Bodengutachten in einer Tiefe zwischen -1 und -2 m unter GOK. Bezüglich der wasserrechtlichen Erlaubnis ist die Untere Wasserbehörde bei der Stadt Köln einzuschalten.

LärmDas Plangebiet ist durch überhöhte Lärmimmissionen aus dem Flugverkehr vorbelastet.

StraßenprofilDas Straßenprofil innerhalb der festgesetzten Verkehrsflächen ist nur zur Information dargestellt.

BodenfundeBei Auftreten archäologischer Bodenfunde oder Befunde ist die archäologische Bodendenkmalpflege bei der Stadt Köln (Römisch-Germanisches Museum) unverzüglich zu informieren. Bodendenkmal und Fundstelle sind zunächst unverändert zu erhalten. Die Weisung der archäologischen Bodendenkmalpflege für den Fortgang der Arbeiten ist abzuwarten.

KampfmittelbeseitigungInnerhalb des Plangebietes sind Bombenblindgänger bzw. Kampfmittel nicht auszuschließen. Beim Auffinden von Kampfmitteln oder festgestellten außergewöhnlichen Verfärbungen sind die Bauarbeiten sofort einzustellen. Sollten Erdarbeiten mit erheblicher mechanischer Belastung (z.B. Rammarbeiten, Pfahlgründungen, Verbauarbeiten oder vergleichbare Arbeiten) durchgeführt werden, wird eine Tiefendetektion empfohlen. Die zuständige Ordnungsstelle oder die nächstgelegene Polizeidienststelle ist unverzüglich zu verständigen.

Baumschutz Gemäß der Satzung zum Schutz des Baumbestandes innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile und des Geltungsbereiches der Bebauungspläne im Gebiet der Stadt Köln (Baumschutzsatzung - BSchS) vom 01.08.2011 sind Ersatzpflanzungen beziehungsweise Ersatzgeldzahlungen für im Zuge der Umsetzung des Bebauungsplanes zu fällende Bäume zu leisten, soweit diese Bäume nicht bei der Bewertung und Bilanzierung nach der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung nach § 18 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) in Verbindung mit § 1a Absatz 3 Baugesetzbuch (BauGB) berücksichtigt wurden. Es handelt sich bei den Bäumen, die nicht unter die Baumschutzsatzung fallen, in der Regelum solche, die sich auf den im Bebauungsplan dargestellten Eingriffsflächen befinden.

Nachrichtliche ÜbernahmenGemäß § 9 (6) BauGB wird auf

die Wasserschutzzone III A des Wasserwerkes Erker Mühle, die auf der Grundlage des § 19 WHG durch Verordnung festgesetzt ist,

den Schutzbereich Köln/Bonn-Radar,

den Bauschutzbereich Flughafen Köln/Bonn,

das Landschaftsschutzgebiet (L 22) für Flurstück 236/133

nachrichtlich hingewiesen.

RechtsgrundlagenFür den Bebauungsplan sind nachfolgende Hinweise zu beachten:- Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB) vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414)

in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung.- Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132)

in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung.- Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58)

in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung. - Innerhalb des Plangebietes bestehende Rechtssetzungen aufgrund

des Preußischen Fluchtliniengesetzes, des Aufbaugesetzes NW,des Bundesbaugesetzes oder des Baugesetzbuches treten mit derRechtsverbindlichkeit dieses Planes außer Kraft.

Quellen der Normen, Richtlinien und RegelwerkeDIN4109 „Schallschutz im Hochbau. Anforderungen und Nachweise“, Ausgabe November 1989, Berichtigung 1 vom August 1992 und Änderung A1 vom Januar 2001, Beuth Verlag GmbH, Berlin.

DIN-Vorschriften und sonstige private Regelwerke, auf die in der Bebauungsplanurkunde des Bebauungsplanes verwiesen wird, finden jeweils in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung Anwendung. Sie werden beim Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster der Stadt Köln, Plankammer, Zimmer 06.E 05, Stadthaus, Willy-Brandt Platz 2, 50679 Köln, während der Öffnungszeiten zur Einsichtnahme bereitgehalten.

GA

Planstrasse

private Grünflächeca.190m²

private Grünfläche

GA

GA

GA

GA

GA

GA

GA

GA

GA

GA

GA

GA

GA

Einfahrt für

Landwirtschaft

9,00

9,00 10,00

7,00

14,00

30,20

7,00

7,00

6,00

12,00

7,00

12,00

6,00

r=6,00

Fuss + Radweg

28,66 12,00

10,00

10,00

7,00

7,00

23,00

12,00

12,00

7,0032,50

16,00

LPB III

3,00

NHN=51.90

NHN=50.30

NHN=50.20

NHN=50.90

NHN=50.10

3,00

4,50

ED

WA IIGRZ 0,4

SD 35° GFZ 0,8

o

Fuss + Radweg

ED

WA IIGRZ 0,4

SD 35° GFZ 0,8

o

M1

P

3,50

3,00T

PP

P

P

P

P

P3,00

3,00

6

653185

303185

SI

77

345

WII79aKWII

SI

1373

900185

I

I

2

SI

4

1837S79

I

SI

SI

FI

SSI

1836

81

1837

718

1845

IIS

121

1591

1372

974183

1740P-I

6a

IIS

II

8 1741

1836

S

FII

897185

FISI

SII10

SII12

213

1496 1495

1834

1833

16

-I

SI

KWI

F

SII

14

1822

978182

1292

979182

1592

83

347

M1861

PI

912

913

914

237133

1821

MI

SII

143

1335

FI

1334

1564

1333

PISI

143a

319131

320131

316131

321131

brach

brach

317

322130

Landw. Betriebsfläche

SII

911121

SII

93

II

II

Landw. Betriebsfläche

II

107

W

951288

S SII109

14071153

F1207

I

1245

SII

1148172

113cSII

113d

SII

115

12461247

1249

1250

1252

1251

SI

911

SI

SI 1406

I

1159

1119FI

1405

1154

1413 113b1155

1420

99

14121419

97F FI

113a

1112

1358

1253

1357SI

SI

WI

1418

WI1248

14081417

101 103 IFI

F651

1363

FIFI

113

FI

652SII

119

FI

117

FI

1001

FI

SI

127

1237

SII

137

1068

1067

1065

SII

139

FI

FI

653

SHalleSI

1002

PI

S

SI

137a

1867

FI

1322

1318

SI

FI

1866

1319

1320

SI

139a

1006

236133

1416

WI WIWI

276132

FI

FI

WII1655

FI

135a1656

I

IS

139b

1657

SI

135

1321

277132

278132

439

PI141

1563

PI

PI

PIPI

PI141a

Lützerathstraße

Rather Kirchweg

358129

3x Nadelbaumnur nachrichtlich

Nadel2,0/12,0

Nadel1,1/10,0

Nadel0,9/8,0

VERFAHRENSVERMERKE

Bebauungsplan Nr. 76441/02

Maßstab 1:500

Es wird bescheinigt, dass diese Planungsunterlage den Bestimmungen des § 1 Abs.2 Planz V 90 entspricht.

(Stand....24.02.2008.....)

Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI)

gez. R. Ruhmhard______________________________________

Der Planentwurf hat in der Zeit

vom 22.11.2012 bis 21.12.2012nach § 3 Abs. 2 BauGB mit Begründung öffentlich ausgelegen.

Der OberbürgermeisterStadtplanungsamt

im Auftrag

Köln, den

gez. Ralf Becker

08.01.2013

Für den Planentwurf

Stadtplanungsamt

Dipl.-Ing. Arch.Amtsleiterin

gez. Anne L. MüllerKöln, den 19.11.2012Dezernat VIStadtentwicklung, Planen und Bauen

Beigeordneter

Köln, den

gez. F. - J. Höing

20.11.2012

Der Planentwurf ist nach § 4 a Abs. 3 BauGB in Anwendung des vereinfachten Verfahrens nach § 13 BauGB durch Beschluss des Rates amgeändert worden.

Oberbürgermeister

Köln, den

Die Planaufstellung ist vom Stadtentwicklungsausschuss am 09.12.2010 nach § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen und am 22.12.2010 ortsüblich bekanntgemacht worden.

Vorsitzender

Köln, den

gez. K. - J. Klipper

27.11.2012

Dieser Bebauungsplan ist vom Rat in seiner Sitzungam 18.06.2013 nach § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung mit Begründung nach § 9 Abs. 8 BauGB beschlossen worden.

Oberbürgermeister

Köln, den

Die Öffentlichkeitsbeteiligung hat in der Zeitvom 02.05.2011 bis 09.05.2011nach § 3 Abs. 1 BauGB stattgefunden.

Bezirksbürgermeister / -in

Köln, den 19.11.2012

gez. M. Thiele

Dieser Bebauungsplan ist nach § 10 Abs. 2 BauGB mit Verfügung vom genehmigt worden.

Az.:

Bezirksregierung Kölnim Auftrag

Köln, den

Die Planaufstellung und die öffentliche Auslegung des Planentwurfes nach § 3 Abs. 2 BauGB mit Begründung ist vom Stadtentwicklungsausschuss ambeschlossen worden.

Vorsitzender

Köln, den

gez. K. - J. Klipper

27.11.2012

Die ortsübliche Bekanntmachung über die Genehmigung / den Beschluss des Bebauungsplanes durch den Rat einschließlich des Hinweises nach § 10 Abs. 3 BauGB ist am erfolgt.

Oberbürgermeister

Köln, den

"Am Lusthaus" in Köln-Rath / Heumar

100500

Übersicht GeltungsbereichM 1:5000

Kölner Stadtkarten, 4. Auflage 24.03.2012

© Software: Tensing GeoInformatik GmbH© Kartengrundlage und Daten: Stadt Köln 100 m

Übersicht über die Lage der externenAusgleichsmaßnahmeM 1:5000

Strassenbegrenzungslinie

Strassenverkehrsflächen

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

öffentliche Parkflächen

Einfahrtsbereich

ZEICHENERKLÄRUNG

WA

Grundflächenzahl

Zahl der Vollgeschosse

GFZ 0,8

Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Satteldach

Baugrenze

ED

SD

Bäume zu pflanzen

II

Allgemeines Wohngebiete1. überbaubar 2. nicht überbaubar

1. 2.

offene Bauweiseo

Firstrichtung

Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Grenze des räumlichen Geltungsbereichsdes Bebauungsplanes

GaragenGA

Grenzen zw. verschiedenen Nutzungenbzw.Maßen baulicher Nutzung

LPB III Abrenzung unterschiedlicherLärmpegelbereiche

Geschossflächenzahl

GRZ 0,4 Grundflächenzahl

P

Verkehrsberuhigter Bereich

M1MA1

private Grünfläche

Spielplatz

Bezeichnung Ausgleichsflächen

Fläche für Versorgungsanlagen (Trafostation)T

MA1

A PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN

1 Art der baulichen Nutzung(§ 9 Absatz 1 Nr. 1 BauGB)

Allgemeines Wohngebiet (WA)(§ 4 BauNVO)

Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind im allgemeinen Wohngebiet (WA) die allgemein zulässigen für die Versorgung des Gebietes dienende Läden und Schank- und Speisewirtschaften nicht zulässig.

2 Höhe baulicher Anlagen(§ 9 Absatz 1 Nr. 1 BauGB und § 16 Absätze 2, 3 und § 18 BauNVO)

Für eine eingeschossige Bebauung beträgt die maximal zulässige Traufhöhe 4,00 m, für eine zweigeschossige Bebauung beträgt die maximal zulässige Traufhöhe 6,50 m. Für Gebäude mit geneigter Dachform wird eine maximale Gebäudehöhe (Firsthöhe) von 12,00 m festgesetzt. Als unterer Bezugspunkt gilt die mittlere Höhenlage der an das jeweilige Baugrundstück angrenzenden Verkehrsfläche. Grenzt das Baugrundstück an mehr als eine Verkehrsfläche, ist aus den einzelnen Bezugspunkten der entsprechende Mittelwert zu bilden.

3 BaugrenzenDie Baugrenzen dürfen gemäß § 23 Abs. 3 BauNVO durch überkragende Bauteile, wie z.B. Hauseingangstreppen, Eingangsüberdachungen, Balkone und Erker auf 1/3 der Gesamtlänge des jeweiligen Baukörpers um maximal 1,50 m überschritten werden. Die jeweils zusammenhängenden Bauteile dürfen eine Länge von 5 m nicht überschreiten. Zusätzlich dürfen die Baugrenzen durch nicht unterbaute, Wintergärten um bis zu 2,00 m überschritten werden.

4 Stellplätze und Garagen(§ 9 Absatz 1 Nr. 4 BauGB, § 12 BauNVO)

Garagen und Stellplätze sind nur innerhalb der dafür vorgesehen Flächen oder innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.

5 Nebenanlagen(§ 23 Absatz 5 BauNVO in Verbindung mit § 14 Absatz 1 BauNVO)

In der im Bebauungsplan nach landesrechtlichen Vorschriften als „Vorgartenzone“ (vgl. B 2) bezeichneten Fläche sind Nebenanlagen im Sinne von § 14 Absatz 1 BauNVO unzulässig.

Die der Versorgung des Baugebietes mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser sowie Ableitung von Abwasser und fernmeldetechnischen Zwecken dienendes Nebenanlagen sind als Ausnahme auch zulässig, soweit im Bebauungsplan hierfür keine Flächen explizit festgesetzt wurden (§ 14 Absatz 2 BauNVO).

6 Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen(§ 9 Absatz 1 Nr. 25 a BauGB)

6.1 Allgemein:Die Standorte zu Anpflanzen von Bäumen gemäß Planurkunde werden nur nachrichtlich dargestellt. Von den dargestellten Standorten kann in einem Radius von 5 m abgewichen werden. Gemäß der Grundsätze zur gestalterischen Umsetzung von Ausgleichs und Ersatzmaßnahmen sowie zur Bemessung von Ersatzgeldern in Bebauungsplänen (Stadt Köln, 15.12.2011) werden folgende Biotoptypen gemäß Köln-Code festgesetzt:

6.2 Private Grünfläche (nördlich gelegener Saum zur landwirtschaftlichen Nutzfläche) Die Fläche wird als Saum mit einheimischen und standortgerechten Sträuchern und mindestens vier Obstbäumen angelegt anzulegen BF 51 (GH743) in Verbindung mit BB 1 (GH411).

6.3 Baumstandorte - in der Verkehrsfläche, in der privaten Grünfläche westlicher Teil, in der privaten Grünfläche/Kinderspielplatz Pflanzung von 15 Einzelbäumen - BF 31 (GH 741), die Mindestgröße der Baumscheiben muss 6m² betragen. Für die Baumpflanzung in der Mischverkehrsfläche ist nur eine Baumart zulässig.

6.4 Private Grünanlage/Spielplatz (östliches Plangebiet)Die Fläche ist mit Sträuchern und Scherrasen anzulegen BB 1 (GH411).

6.5 Anpflanzungen von Hecken auf sonstigen FlächenFür Einfriedungen der Grundstücksgrenzen sind Laubgehölzhecken bis 1,20 m zulässig BD 4 (GH422).

Müllsammelbehälter sind mit Laubgehölzhecken abzupflanzen.

6.6 DachbegrünungGaragendächer sind extensiv zu begrünen, außer die Flächen werden für die Ausführung solarenergetischer Anlagen genutzt. Extensive Dachbegrünung mit Sedumgesellschaften - DC1 (NB 6243) -, Substrataufbau mind. 8 cm.

6.7 Ausgleichsfläche MA1 (externe Ausgleichsmaßnahme) entlang FlehbachDie 10.781 m² große städtische Fläche in der Gemarkung Langenbrück, Flur 74, Flurstücke 494 teilweise, 203 teilweise, 278/100 teilweise, 100/2 teilweise, 577 teilweise ist aus der Nutzung zu nehmen. Die externe Ausgleichsfläche (MA1) liegt außerhalb des Plangebiets, südwestlich des Flehbachs zwischen Brück und dem Friedhof am Lembacher Weg (siehe Übersichtsplan).

Auf der 10.781 m² großen Ausgleichsfläche MA1 (Maßnahmenfläche MA1) sind Gebüsche mit überwiegend standorttypischen Gehölzen - BB1 (GH 51 und Krautsäume und Langgraswiesen EA1 (LW 41111)zu entwickeln.

6.8 Zuordnung der AusgleichsmaßnahmenGemäß § 9 Absatz1a BauGB werden die Pflanz- und Ausgleichsflächen den Flächen zugeordnet, auf denen im Bebauungsplan ein Eingriff ermöglicht wird:

Die Pflanz- und Ausgleichsmaßnahmen gemäß 6.2 und 6.7 M1 und MA1werden den Eingriffen durch die allgemeinen Wohngebiete (WA) zugeordnet.Die Pflanzmaßnahmen gemäß 6.3 und 6.4 - Baumpflanzungen und Anlage einer Grünfläche werden den Eingriffen durch die Verkehrsflächen zugeordnet.

7 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen UmwelteinwirkungenIm Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes(§ 9 Absatz 1 Nr. 24 BauGB)

Die Außenbauteile der Gebäude sind entsprechend ihrer Raumnutzung mit einem resultierenden Schalldämmmaß (R´w,res) gemäß Tabelle 8 der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau/Ausgabe November 1989) zu errichten. Dabei gelten für die im Bebauungsplan mit Lärmpegelbereich III gekennzeichneten Fassadenabschnitte die entsprechenden Anforderungen für Lärmpegelbereich III. Die vorgenannte Bestimmung der Lärmpegelbereiche gilt für den Fall, dass das Bauvorhaben weder von der Baugrenze abweicht noch die zulässige Geschossigkeit unterschreitet. Sollte das tatsächlich beantragte Bauvorhaben eine davon abweichende Gebäudegeometrie aufweisen, ist für diesen Einzelfall im bauaufsichtlichen Genehmigungsverfahren durch eine schalltechnische Untersuchung die Einhaltung des notwendigen Schallschutzes nachzuweisen. Für alle übrigen Baufelder gelten die Anforderungen gemäß Lärmpegelbereich II (vergleiche jeweils Tabelle 8 der DIN 4109).

Ausnahmen von Festsetzungen können zugelassen werden, soweit durch einen anerkannten Sachverständigen nachgewiesen wird, dass geringere Maßnahmen als die oben aufgeführten ausreichen.

Hinweis: Eine vom Öffnen der Fenster unabhängige Lüftungseinrichtung für Schlafräume (Schlafzimmer, Kinderzimmer) muss vorgesehen werden, die für einen ausreichenden Luftwechsel bei geschlossenen Fenstern sorgt.

B BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN(§ 9 Absatz 4 BauGB in Verbindung mit § 86 Absatz 1 undAbsatz 4 BauO NRW)

1 DachaufbautenDachaufbauten in Form von Dachgauben sind zulässig auf 1/3 der Gesamtlänge des jeweiligen Baukörpers. Zwerchgiebel oder Zwerchhäuser sind nicht zulässig.

2 VorgartenzoneVorgartenzone ist der Bereich zwischen Straßenbegrenzungslinie und der ihr am nächsten liegenden Baugrenze.

In der als Vorgartenzone festgesetzten Fläche sind als Einfriedungen nur Hecken aus Laubgehölzen bis 1,20 m Höhe über das angrenzende Straßenniveau zulässig.(siehe A 7.5)

Die Vorgartenzone, die nicht für Zuwegungen und Stellplätze genutzt werden, ist gärtnerisch mit Rasen, Pflanzen, Sträuchern und Bäumen zu gestalten.

01_B-Plan_OriginalAnsichtsbereich-8Ansichtsbereich-12Ansichtsbereich-13Ansichtsbereich-9