P

P+1E

P

hala

P

C

C

C

C

CF 426686

Cad 426686

CF 422780, cad.422780

S=19402 mp

T

o

p

1

7

0

0

/

1

/

4

/

2

T

o

p

.

1

6

9

3

/

1

/

2

CF 425170, cad.425170

S=14039mp

c

a

n

t

a

r

r

a

m

p

a

b

a

z

i

n

Post trafo

statie epurare

d

e

c

a

n

t

o

r

p

o

a

r

t

a

centrala termica

atelier mecanic

rezervor

magazie

magazie

magazie

magazie

magazie

p

o

a

r

t

a

depozit

Sectii

N

r

.

t

o

p

.

1

6

9

2

/

2

/

2

/

3

/

b

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

S

t

r

.

G

h

e

o

r

g

h

e

L

a

z

ă

r

(

D

N

5

9

A

)

C

a

l

e

a

C

i

r

c

u

m

v

a

l

a

ţ

i

u

n

i

i

(

D

N

5

9

-

E

7

0

)

Calea A

rad

ulu

i

P-ţa Consiliul Europei

P-ţa Dacia

Parcul Botanic

S

t

r

.

G

h

e

o

r

g

h

e

D

i

m

a

P+10E - 33m

2S+P+15E - 50m

S+P+8E - 36m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+10E - 33m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

P+4E - 15m

C

a

l

e

a

T

o

r

o

n

t

a

l

u

l

u

i

Calea S

ever B

ocu

S

t

r

.

B

u

r

e

b

i

s

t

a

S

t

r

.

T

e

i

u

l

u

i

S

t

r

.

A

m

f

o

r

e

i

S

t

r

.

A

m

f

o

r

e

i

S

t

r

.

S

t

e

l

e

l

o

r

S

t

r

.

B

r

â

n

d

u

ş

e

i

S

t

r

.

F

r

a

n

z

L

i

s

z

t

P+2E

P+1E

P+M

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P+2E

P

P

P+3E

P

P+4E - 15m

P+2E

P+1E

P

P+4E

P+4E+2M

P+1E

P+1E

S+P+1E

P+1E

S+P+3E

P+2E

Billa

Spitalul Clinic

Municipal Timişoara

I.S.P.E.

Şcoala Ion Mincu

Kaufland

Birouri

Fructus Plaza

Birouri

Timco

Timlibris SA

Birouri

Bosch

Pizzeria

Antinori

Showroom

Lukoil

Spalatorie

auto

Policlinica

Dr. Gârleanu

Showroom

ProCredit

Bank

Sală şi bazin

sportive

Teren fotbal

CF 426684, cad.426684

S=13744 mp

P

Birouri + servicii

Locuinte

P+5E

Birouri

Birouri

Birouri

CF 408772, cad.408772

CF 425177, cad.425177

S=7456mp

A

l

e

e

a

I

o

n

e

l

P

e

r

l

e

a

S

t

r

.

T

r

a

i

a

n

N

o

v

a

c

Fcţ:Mixte

Lc,IS,S+T

Hmax:50m

CUT=3POT=50%

2S+P+15

CF 426685

cad. 426685

S=1270 mp

2

0

1

2

,

0

0

CF 426683, cad.426683

S=4500 mp

Fcţ:IS

Hmax:72m

CUT=3,5POT=30%

2S+P+17+Et

Fcţ:Mixte

Lc, IS

Hmax

CUT=POT=

-

PUZ în lucru

Complex Fructus

1

S=32197mp

P

P

1

6

PP

P

1

0

1

0

Piaţă publică urbană

cota +1,50 m

2

S=858mp

A

c

c

e

s

a

u

t

o

3

S=703mp

5

1

2

51

2

1

0

L

i

n

i

a

C

F

P - 5m

Punct Colterm

P - 5m

Punct Colterm

K

m

+

2

1

7

,7

3

K

m

+

5

5

4

,

6

5

Fcţ:Mixte

Lc,IS,S+T

Hmax:30.....40m

--

2S+P+8.....12

1

2

1

0

2

0

,

5

Fcţ:Mixte

Lc, IS

POT=30%

PUZ aprobat

Complex Park Plaza

1

2

1

0

A

c

c

e

s

a

u

t

o

2

0

,

5

Hmax:45m

CUT=3

1S+P+9+Et

2

S

=

1

2

9

1

m

p

(

s

u

p

r

a

f

a

t

a

a

f

e

c

t

a

t

a

d

e

p

r

o

s

p

e

c

t

u

l

d

e

4

b

e

n

z

i)

8

0

2

6

,

0

5

S

t

r

.

P

i

c

t

o

r

I

o

a

n

Z

a

i

c

u

2

5

,

5

9

1

9

,

7

9

2

0

,

5

1

5

,

8

9

1

4

,

2

9

1

7

,1

3

2

0

,5

1

0

A

c

c

e

s

a

u

t

o

1

0

2

4

,

3

5

A

c

c

e

s

a

u

t

o

Denumirea proiectului:

Şef proiect:

Desenat:

Proiectat:

Proiect nr. Beneficiar:

Denumirea planşei:

Nr. Desen:

Scara:

Hancheş J.C.

Hancheş J.C.

UTZ 153/14 PUZ

Faza:

153 - PUZ - 3.a. - U

SC ALENIA ARENA SRL

Data:1:1000 oct 2017

specialist RUR

arh. Hancheş Jianu Cătălin

viza spre neschimbare Consiliul Judeţean Timis viza spre neschimbare Consiliul Local Timisoara

Proiectant de specialitate

SC ICEBERG SRL

N

S

EV

ste

re

o 7

0

stereo 70

480200

20

67

00

20

66

00

20

65

00

20

64

00

20

63

00

20

62

00

20

61

00

480300

480400

480500

480600

480700

480800

P.U.Z.

INTRAVILAN TIMIŞOARA, STR. GHEORGHE LAZĂR - ZONA FRUCTUS,JUDEŢUL TIMIŞ

ZONĂ CU FUNCŢIUNI MIXTE: SERVICII, TURISM, LOCUIRE COLECTIVĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONĂ CU FUNCŢIUNI MIXTE: SERVICII, TURISM,

LOCUIRE COLECTIVA SI FUNCTIUNI COMPLEMENARE

INTRAVILAN TIMISOARA,STR.GH. LAZĂR-FRUCTUS

0 100 200 300 400

0

MINUTE PIETONALE (4 km/h)

METRI

502010

6

3040

321 54

500 600 700

7 8 9 10

PLANŞA NR.3.a. REGLEMENTĂRI URBANISTICE. ZONIFICARE. ETAPA I DE IMPLEMENTARE ACTUALĂ

REGLEMENTĂRI URBANISTICE.

ZONIFICARE

ETAPA I - DE IMPLEMENTARE ACTUALĂ

Limita teritoriului studiat

Limita de proprietate teren ce face obiectul PUZ

Limite teritoriale

Zonificare funcţională

LEGENDA:

Căi de comunicaţii

Circulaţii rutiere

Limite cadastrale parcele

Zonă de instituţii, servicii şi comerţ

propusă

Zonă de locuinţe colective cu funcţiuni complementare

existentă

Reglementări

Speciale (parcaje - P -)

propuse

Alte elemente

Număr cadastral / număr topografic

Limită maximă construibilă

Număr parcelă

Suprafaţă parcelă

Cote în metri

A 207/1/7

2

S=233mp

10,00

Zonă de servicii şi comerţ

existentă

Zonă de unităţi industriale şi depozitare

existente

Zona de parcuri, scuaruri, zone verzi amenajate, bariere verzi de protecţie

existente

Limita parcelelor propuse prin urbanizare

Limita parcelelor propuse spre alipire ulterior PUZ

Zonă mixtă: instituţii, servicii şi comerţ, locuire colectivă

preponderent servicii, propusă

Zonă mixtă: locuire colectivă, instituţii, servicii şi comerţ

preponderent locuire colectivă, propusă

Speciale în profile stradale (piste ciclişti)

existente şi propuse

Pietonale în profile stradale

existente şi propuse

Pieţe pietonale (poziția și forma finale se vor definitiva la faza AC)

propuse

Trasee pietonale majore (numărul și poziția exacta se vor definitiva la faza AC)

propuse

Zone verzi de aliniament în profile stradale

existente şi propuse

Sens de circulaţie

Carosabile

existente şi propuse

Construcţii înalte

Construcţii de înălţime medie

Construcţii mici

Construcţii foarte înalte

BILANŢ TERITORIAL ŞI INDICATORI URBANISTICI AL ZONELOR FUNCŢIONALE

ZONE FUNCŢIONALE

EXISTENT PROPUS

Suprafaţa (mp)

% din total

ZONA INDUSTRIALĂ ŞI DEPOZITARE

CĂI DE COMUNICAŢIE ŞI TRANSPORT din care:

TOTAL TEREN CE FACE OBIECTUL PUZ

38.916,00

(acte)

ZONA STUDIATĂ

365.000,00

P.O.T. C.U.T.

38.916,00

-

100,00

~900,00

-

100,00

21,35

-

38.916,00

(măsurători)

-

6.016,00

-

15,46

100,00

-

-

-

-

Suprafaţa (mp)

% din total P.O.T. C.U.T.

0,22

-

365.000,00 ~900,00

ZONA MIXTĂ: INSTITUŢII, SERVICII, LOCUIRE, TURISM - - -25.116,00 64,54

- --

- în domeniul public (profilele stradale de 20 respectiv 12 m)

- - -4.725,00 12,15

-

Zonă de complexe sportive

existente

Zona de parcuri-păduri

existente

stereo 70

480200

480300

480400

480500

480600

480700

480800

Limita zonei centrale

Trasee cicliste majore

propuse

Zona verzi ambientale pentru protejarea locuinţelor colective existente

propuse

- - -703,00 1,80

- --

Interdicţie temporară de construire

până la reglementarea condiţiilor tehnice

Interdicţie definitivă de construire

Zone protejate faţă de construcţii şi culuare tehnice

existente

Limita de proprietate teren CFR

Constantinescu T.

ZONE VERZI, din care: 7.784,00 20,00- -

- zone verzi obligatorii (în parcela 1 cu zona mixtă)7.081,00 18,20

- zone verzi de protecție (parcela 3)

Prospect viitor posibil de 4 benzi a str. Pictor Zaicu

Teren cu destinația finală de drum, necesar lărgirii la 4 benzi a str. Pictor Zaicu

propus a fi trecut in domeniul public al Municipiului Timișoara

82,74 PARCELE CONSTRUIBILE REZULTATE (parcela 1)

- - - -50,00

332.197,00

- lărgire la 4 benzi Str. pictor Zaicu - domeniul public (parcela 2)

- - -1.291,00 3,32

-