1.1.àreas funcionais renda l ocativa
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mas também a Financeira, de lazer...
São as áreas funcionais. As mais importantes são:- Terciária; CBD - Residencial (Classe alta; Classe média e classe baixa)- Indústrial
ÁREAS FUNCIONAIS
«(...) À escala regional, isto é, em
termos de posição, a acessibilidade,
garantida por facilidades de circulação
que permitem estabelecer relações
mais ou menos amplas, constitui fator
de particular importância; a partir dele, a
aglomeração urbana comanda a
organização dum território de dimensão
muito variável. (...)»Carlos Alberto Medeiros, Geografia de Portugal -
Ambiente natural e ocupação humana (adaptado)
A DIFERENCIAÇÃO FUNCIONAL, A ACESSIBILIDADE E A RENDA LOCATIVA
Renda locativa é uma expressão económica/geográfica, que defende que o preço do solo em cada local da cidade varia:1- As rendas ou os valores do solo diminuem com a distância ao centro (TEORICAMENTE É A ÁREA MAIS ACESSÍVEL)2- aumenta coma proximidade de novas vias e novos centros que as cidades vão criando, à medida que se expandem – a ACESSIBILIDADE É O FATOR MAIS DETERMINANTE, HOJE EM DIA3- Com a Vista que se consegue ter; categoria dos vizinhos, ou seja, com o meio envolvente
Surgem CBD secundários
No entanto há exceções, pois surgem por vezes áreas já afastadas do centro onde ocorre um aumento no preço do solo devido a fatores que o tornam atrativo para funções mais raras, nomeadamente do setor terciário
Da qualidade ambiental;
Planos de Urbanização
Vizinhança PROCURA
A renda de posição depende da distância ao centro e
da acessibilidade;
A renda de qualidade depende dos equipamentos existentes;
da qualidade das construções; do nível socioeconómico da
população e da vista que proporciona.
Conclusões:1º O preço mais alto do solo coincide, GERALMENTE, com o centro
administrativo e está intimamente relacionado com a acessibilidade;
2º O preço do solo é a causa fundamental da diferenciação funcional
do espaço urbano;
3º A vantagem da acessibilidade implica uma forte concorrência pela
ocupação dos melhores lugares;
4º São as funções mais raras, que ocupam pouco espaço e têm de
estar em contacto com uma clientela numerosa, que ocupam os
melhores lugares, suportando as rendas mais elevadas
5º Esta competição leva à expansão do centro (tanto na vertical como
na horizontal) e à migração das residências e das indústrias para a
periferia, enquanto o centro se vai especializando no comércio e
serviços, isto é, em funções que têm necessidade de estar em
contacto com uma clientela numerosa.