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Grundstückin Alvaneu Dorf

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Inhalt

Eckdaten 3

Standort 4

Lageplan 5

Grundbuch 6

Objektbeschrieb 7

Fotos 8

Fotos 9

Konditionen 10

Kontakt 11

Anhang 12

» Regionalplan I

» Grundbuchauszug II

» Katasterkopie III

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Eckdaten

GrundstückGrundstück Alvaneu Dorf GB- Nr. 178 Alvaneu Dorf GB- Nr. 178

ParzelleParzelle Nr. 178 295mNr. 178 295m2 2

VerkaufspreisVerkaufspreis CHF 88`500.00CHF 88`500.00

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StandortLage

Alvaneu – in der mitte GraubündensAlvaneu liegt auf der Sonnenterrasse des Albulatales auf einer Höhe von 1’200 m ü. M.und ist aufgeteilt in Alvaneu Dorf und Alvaneu Bad

Das Grundstück befindet sich am Dorfrand von Alvaneu Dorf. Das Grundstück bietet eine gute Aussicht und ist gut besonnt.

Erschliessung

Die Parzelle ist durch die örtliche Strasse erschlossen. Der Bahnhof- RHB mit Verbindungen nach Davos-Chur, Zürich, ist mit dem Postaut in ca. 15 Minuten erreichbar.

Alvaneu ist über die Hauptstrasse mit dem kantonshauptort Chur verbunden (ca. 44 Km). Weiter Verbindungen führen nach Lenzerheide, Davos und über den Albulapass nach la Punt ins Engadin.

Einkaufen / Schulen / Freizeit

In unmitttelbarer nähe der Liegenschaft befindet sich die Palette der dörflichen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Gemeindehaus, Schulen). Für die Freizeit bietet sich die Berglandschaft als schönes Erholungsgebiet an. Rundum Alvaneu erschliesst sich ein ideales Wander- und Skigebiet mit den bekannten Kurorten Davos, Lenzerheide, Savognin und Bergün. Im Bad Alvaneu befindet sich das Badezentrum mit dem integriertem medizinischen Zentrum Alvamed ein umfassendes medizinisches und therapeutisches Angebot zur Verfügung.

Steueranlage

Gemeinde: 120%, Kanton 100%

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ParzelleAlvaneu

Parzelle: 178

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GrundbuchGrundbuchauszug

Eine Kopie des aktuellen Grundbuchauszuges finden Sie im Anhang I.

Dienstbarkeiten

Last: Auf Parzelle 149 Näherbaurecht für Kamin zG Parz. 150, dat 14.08.1987

Recht: Grundpfandrecht Fr. 85`000.– Kapital-Grundpfandverschreibung, dat. 6.6.1962, lastend im I. Rang zG der GKB. Chur Maximalzinsfuss 6%

Zonenvorschriften

Das Grundstück liegt in der Wohn- und GewerbezoneNutzungsziffer Art. 56 Bau.

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Ausblick vom Grundstück

11.04.2311.04.23 88Abb. 2: Ansicht Süd-West Abb. 2: Ansicht Süd-West

Ausblick vom Grundstück

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Konditionen

Kaufpreis

Kaufangebote sind schriftlich an Viktor Buchmeier einzureichnen. Grundsätzlich wird das Grundstück an den Meistbietenden verkauft, die Verkäuferin bestimmt den Käufer.

Übernahme

Nutzen- und Gefahrenübergang erfolgt nach Vereinbarung.

Besichtigung

Das Grundstück kann nur nach vorgängiger Terminvereinbarung und in Begleitung von Viktor Buchmeier stattfinden.

Verbindlichkeiten

Dieses Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieser Dokumentation an Drittpersonen darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Verkäuferin erfolgen.

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Kontakt

Terza IFMViktor BuchmeierGrossbruggerweg 27000 Chur

Viktor BuchmeierTel. +41 81 250 64 30viktor.buchmeier@terzaifm.ch

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Anhang

» Regionalplan I

» Grundbuchauszug II

» Katasterkopie III

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Regionalplan

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Grundbuchauszug GRUNDBUCHAMT TIEFENCASTELGRUNDBUCHAMT TIEFENCASTEL GRUNDBUCHAUSZUGGRUNDBUCHAUSZUG GemeindeGemeinde AlvaneuAlvaneu GrundeigentümerGrundeigentümer Berther ChristinaBerther Christina geb. 30.3.1938, von Disentis/Muster, geb. 30.3.1938, von Disentis/Muster,

nicht verheiratet, wohnhaft in 7492 Alvaneunicht verheiratet, wohnhaft in 7492 Alvaneu GrundstückGrundstück gemäss Liegenschafts- und Servitutenregistergemäss Liegenschafts- und Servitutenregister Parzelle 178 Parzelle 178 / / Plan 3Plan 3 Gasthaus und Pension Assek. Nr. 2, Stall-Schopf Assek. Nr. 2-A, mitGasthaus und Pension Assek. Nr. 2, Stall-Schopf Assek. Nr. 2-A, mit 534 m2534 m2 Gebäudegrundfläche und Umschwung, Dorf. Gebäudegrundfläche und Umschwung, Dorf. AnmerkungAnmerkung Zugehör: Gesamtes Gasthausmobiliar bzw. die Betriebseinrichtung Fr. 20'000.--, Zugehör: Gesamtes Gasthausmobiliar bzw. die Betriebseinrichtung Fr. 20'000.--,

dat. 6.6.1962dat. 6.6.1962 Vormerkungen:Vormerkungen: keine keine DienstbarkeitDienstbarkeit Last: Näherbaurecht für Kamin zG Parz. 150, dat. 14.8.1987Last: Näherbaurecht für Kamin zG Parz. 150, dat. 14.8.1987 GrundpfandrechtGrundpfandrecht Fr.Fr. 85'000.-- Kapital-Grundpfandverschreibung, dat. 6.6.1962, lastend im 85'000.-- Kapital-Grundpfandverschreibung, dat. 6.6.1962, lastend im

I. Rang zG der Graubündner Kantonalbank, Chur Maximalzinsfuss 6 %I. Rang zG der Graubündner Kantonalbank, Chur Maximalzinsfuss 6 % 2. 2. Parzelle 147 Parzelle 147 / / Plan 3Plan 3 29 m229 m2 Boden, Dorf. Boden, Dorf. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten:Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten: keine keine Grundpfandrechte:Grundpfandrechte: Diese Liegenschaft ist Diese Liegenschaft ist pfandrechtsfrei.pfandrechtsfrei. 3. 3. Parzelle 222 Parzelle 222 / / Plan 3Plan 3 225 m2225 m2 Garten, Dorf. Garten, Dorf. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten:Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten: keine keine Grundpfandrechte:Grundpfandrechte: Diese Liegenschaft ist Diese Liegenschaft ist pfandrechtsfrei.pfandrechtsfrei.

Auf Gebiet der Gemeinde Alvaneu sind die beschränkten dinglichen Rechte noch Auf Gebiet der Gemeinde Alvaneu sind die beschränkten dinglichen Rechte noch nicht bereinigt.nicht bereinigt.

Fürrichtigen Auszug, ausgestellt auf Verlangen und zu Handen der Eigentümerin. Fürrichtigen Auszug, ausgestellt auf Verlangen und zu Handen der Eigentümerin. Tiefencastel, 4. Oktober 2000Tiefencastel, 4. Oktober 2000