FUTURO IN CERCA DI CITTÀRiqualificazione, rigenerazione ed edilizia sostenibile

14 marzo 2019

Marco MARCATILI

Città non è la nuova Eldorado, ma una chance di cambiamento e sviluppo per il Paese

Rilettura BI-SOGNI

Nuova PRODUZIONE

Sperimentazione TECNOLOGIE

Business SOCIALE

Città

Cosa può fare la Città per l’Edilizia?

Futuro

Cosa può fare l’Edilizia per la Città?

Italy2Invest 2

Quale Città

Italy2Invest 1

Quale Città

6971

74 74 74 7578 80 80 81

83 84 86 8890 91

95 98

78

82 8381 81

8386 86 86 87 89 89 90

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Paes

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Mal

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Belg

io

2015 2050

Fonte: United Nations, Department of Economic and Social Affairs, Population Division (2014)

PREVISIONE DI POPOLAZIONE NELLA AREE URBANE IN ALCUNI PAESI EUROPEI 2015 VS 2050 (% SUL TOTALE PAESE)

Visione micropolitana

STRUTTURA DELLA POPOLAZIONE PER CLASSI, EU-28, 2015–2060 (% SUL TOTALE POPOLAZIONE)

Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Eurostat

15,6 14,9 15,0

65,5 61,2 56,6

13,6 16,8 16,6

5,3 7,1 11,8

2015 2030 2060

0-14 anni 15-64 anni

97,5 milioni di persone(18,9%

della pop)

148 milioni di persone(28,4%

della pop)

Struttura demografica

1

2

3

Sgretolamento «BASE ECONOMICA»

Sgretolamento «FUNZIONI TRADIZIONALI»

Sgretolamento «BASE SOCIALE»

Da dove veniamo…

«Fare»: riconoscersi come un contesto di «nuova produzione»

«Young»: attrarre nuovi produttori (makers, creativi, startuppers)

«Co-Economy»: infrastrutture cognitive, sociali e culturali per costruire base economica

F

Y

CO

… dove andiamo

video Totò incorporato nella presentazione

«Nojo volevon savuar….»

Costruire o abitare la Città?

CIVITAS: realtà economica e sociale

URBS: struttura fisica

Rileggere la città

Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anni vari

Nuova domandawww.nomisma.it 13

1. Invecchiamento della popolazione Domanda di Senior Housing e Sanità

2. Aumento dei flussi turistici Domanda di nuova ricettività

3. Rilancio del commercio soprattutto nel centro storico

Domanda di City Market e High Street Retail

4. Crescita degli studenti iscritti Domanda di studentati

5. Difficoltà nell’accesso al credito per l’acquisto dell’abitazione e redditi dei millenials in calo

Domanda di ERS o Smart Housing

6. Diffusione dello smart working e sviluppo di start up

Domanda di spazi di co-working e di incubatori

Domanda nuova

Asset class Dimensione minima (mq) Canone medio Yield lordi

RSA80-120 unità abitative da

50-60 mq

Canone libero abitativo +20%/30% (RSA ha posti

convenzionati con la Regione)

6,0%-7,0%

Senior housing 4,5%-5,0%

Social Housing Da 40 a 95 mq 250 - 450 €/mese 3,0%-3,5%

Student housing Da 200 a 600 posti letto da 25 mq/posto letto

300-400 €/mese camera singola

280-350 €/mese camera doppia

4,5%-5,5%

City market Da 150 mq a 500 mq Da 200 a 400 €/mq/anno 4,5%-7,0%

High street retail Da 50 mq a 300 mq Da 400 a 700 €/mq/anno 4,5%-7,0%

Ricettivo a breve termine Minimo 30 mq200 - 3000 €/mese (a seconda del tasso di

occupancy)5,5%-7,5%

Co-working Minimo 300 mq fino a 3.000 mq

650-1.000 €/anno/postazione fuori

città 2.000-2.500 €/anno/postazione città

metropolitane

3,0%-4,5%

Riscontri sul mercato

Sostenibilità > Green

Contesto e Servizi

Urbs e Civitas

www.nomisma.it 16

16

Edilizia Sostenibile

«Fare la città»

EDIFICI

STRADE

INFRASTRUTTURE ECONOMICHE

«Rifare la città»

FIDUCIA

RELAZIONI

INFRASTRUTTURE SOCIALI

20/03/2019

Housing

EducationWealth

15

www.nomisma.it 17

Salti di futuro

Non ci sono le condizioni di mercato (immobiliare) per valorizzare il patrimonio

Non è possibile fare rigenerazione perché «non rende» al privato

Mancano le risorse finanziarie per rendere sostenibili processi di

valorizzazione/rigenerazione

Non ci sono gli strumenti e mancano le competenze organizzative

www.nomisma.it 18

La vecchia storia…

Attesa sociale sulla rigenerazione, il pubblico deve dare l’esempio

Il mix di strumenti disponibili (anche finanziari) consentono la sostenibilità di

buoni progetti di valorizzazione

Interessante parte di mercato (offerta) organizzata dal punto di vista tecnico,

tecnologico e organizzativo con partenariati a risultato

Valorizzare/Rigenerare non è (solo) costi/risparmi (valore economico), ma

questione di sviluppo e attrattività (valore sociale, ecosistemico, contestuale)

www.nomisma.it 19… la nuova storia

Marco MARCATILIECONOMISTA E RESPONSABILE SVILUPPOmarco.marcatili@nomisma.itT. +39 (051) 6483329 - M. 340 3586912