17 contratti tipici

v0.5/52 1G. Pedrazzi - UniBS 1

Contratti tipici:contratti di scambio e di godimento

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c.d. VENDITA OBBLIGATORIA

VENDITA DI COSE

GENERICHE

Il trasferimento della proprietà avviene con

l’individuazione delle cose

Art. 1378

VENDITA DI COSE FUTURE

Il trasferimento della proprietà è subordinato al fatto che la cosa venga ad

esistere

Art. 1472

commutativo o aleatorio

VENDITA DI COSE ALTRUI

Il trasferimento della proprietà

avviene quando il venditore acquista

la proprietà dall’attuale titolare

Art. 1478


OBBLIGHI DEL VENDITORE

CONSEGNARE LA COSA

(in caso custodirla fino alla consegna)

FARE ACQUISTARE

LA PROPRIETÀ DELLA COSA O

DEL DIRITTO

GARANTIRE IL COMPRATORE DALL’EVIZIONE

E DAI VIZI DELLA COSA


OBBLIGHI DEL COMPRATORE

PAGARE IL PREZZO

Nel termine e nel luogo pattuito

Si può prevedere che venga determinato da un terzo

(oggetto del contratto)

Può essere previsto da listini o quotazioni di borsa o mercato

PAGARE LE SPESE

(se non diversamente convenuto)

PAGARE GLI INTERESSI COMPENSATIVI SUL

PREZZOSe la cosa venduta produce

frutti o altri proventi


GARANZIA PER EVIZIONE

• Ipotesi in cui un terzo rivendichi la proprietà della cosa nei confronti del compratore, che dovrà chiamare in causa il venditore originario.

• Evizione 1. Totale: il compratore ha diritto al risarcimento del

danno2. Parziale: risoluzione del contratto se il compratore non

avrebbe acquistato il bene senza la parte per la quale ha subito l’evizione oppure riduzione del prezzo se ignorava la parziale altruità della cosa

Garanzia derogabile dalle parti però il venditore è sempre tenuto per l’evizione derivante da fatto suo proprio.


GARANZIA PER VIZI • vizi della cosa: imperfezioni o alterazioni del bene che

lo rendono inidoneo all’uso a cui è destinato o ne diminuiscono in modo apprezzabile il valore

• La garanzia opera per vizi occulti; per quelli conoscibili solo se il venditore abbia espressamente dichiarato che la cosa era esente da vizi (art. 1491)

• Termine di decadenza: il compratore deve denunciare al venditore i vizi entro 8 giorni dalla loro scoperta

• Termine di prescrizione: la garanzia si prescrive in 1 anno dalla consegna della cosa

Rimedi a favore del compratore1. Azione redibitoria (risoluzione del contratto: rest.

prezzo+spese e cosa) o azione estimatoria (riduzione del prezzo)

2. Risarcimento del danno


TIPOLOGIE PARTICOLARI DI VENDITA

VENDITA CON PATTO DI RISCATTO

Il venditore si riserva il diritto di riacquistare la proprietà del bene venduto restituendo il prezzo (non +) e rimborsando il compratore

Il venditore titolare di un diritto potestativo che si esercita mediante dichiarazione unilaterale recettizia con effetto retroattivo

Max 2 aa. per mobili/ 5 aa. per immobili inderogabile

VENDITA CON RISERVA DI GRADIMENTOVendita che si perfeziona solo a seguito della comunicazione del

gradimento da parte del compratore al venditore

(diritto potestativo)


TIPOLOGIE PARTICOLARI DI VENDITA

VENDITA A PROVA

Vendita sotto condizione sospensiva:

la cosa deve avere le qualità pattuite o deve comunque essere idonea

all’uso a cui è destinata

VENDITA SU CAMPIONE

Se sussiste una difformità rispetto al tipo o al campione preso a

riferimento, il compratore può agire in risoluzione

(condizione risolutiva)


VENDITA CON RISERVA DI PROPRIETÀ

(PATTO DI RISERVATO DOMINIO)

Ipotesi di VENDITA A RATE (art. 1523)

Se espressamente convenuto, il trasferimento della proprietà è subordinato al pagamento dell’ultima rata del prezzo pattuito

Il godimento del bene da parte del compratore tuttavia si ha già prima del trasferimento della proprietà.

• Rischio del perimento della cosa grava sul compratore

Se il compratore non paga una rata il cui valore ecceda l’ottava parte del prezzo complessivo, il venditore potrà

chiedere il pagamento immediato delle rimanenti o risolvere il contratto e riottenere il bene che è ancora di sua proprietà.


Vendita di beni di consumo

• Artt. 128 ss. Codice del consumo (D. Lgs. 206/2005)• Tra consumatore e professionista• Oggetto: bene mobile escluso en. elettrica,

acqua e gas• Garanzie: conformità del bene.• Ripristino, riparazione, sostituzione,• Denuncia 2 mesi dalla scoperta del difetto che

sia avvenuta entro 2 anni dalla consegna del bene


PERMUTA

• Reciproco trasferimento di diritti su cose da un contraente all’altro

• Differenze con compravendita:

• In caso di evizione, il permutante che la subisce può richiedere oltre al risarcimento l’equivalente del valore al posto della cosa ceduta.

• Contratto misto se presente conguaglio


Contratti di godimento - I• LOCAZIONE (art. 1571)• Locatore Vs. Locatario/conduttore

Contratto ad esecuzione continuata, oneroso, consensuale e ad effetti obbligatori

Forma libera (ma vedi immobili +9anni e trascrizione loc immobili urbani: l. 431/98 durata 4 anni minimo rinnovabili)

Durata max 30 anni

SUBLOCAZIONE possibile salvo patto contrario


Contratti di godimento - II• AFFITTO• Oggetto: bene produttivo, mobile o

immobile (p.e. azienda, fondo rustico)• L’Affittuario può godere dei frutti e il

dovere di gestire il bene in conformità della destinazione economica, se non adempie: l’Affittante potrà chiedere la risoluzione

COMODATO

G. Pedrazzi - UniBS v0.5/52 14


C. di prestazione di servizi

• CONTRATTO D’OPERA• APPALTO• TRASPORTO• DEPOSITO• MANDATO• AGENZIA• MEDIAZIONE• FRANCHISING


ULTERIORI CLASSIFICAZIONI

• CONTRATTI NELLE LITI

- Transazione - art. 1965

• CONTRATTI ALEATORI

- Assicurazione - art. 1882

• CONTRATTI DI CREDITO

- Mutuo - art. 1813


CONTRATTO D’OPERA(c.d. locatio operis)

Art. 2222 ss. c.c.

• Contratto con cui il prestatore d’opera si obbliga a compiere, con lavoro prevalentemente proprio e senza vincolo di subordinazione, un’opera o un servizio in favore del committente, verso il pagamento di un corrispettivo

• Applicazione residuale rispetto agli altri tipi contrattuali (ad es. mandato, agenzia ecc.)

• CORRISPETTIVO (art. 2225 c.c.):I) convenuto dalle partiII) determinato secondo tariffe professionali o usiIII) stabilito dal giudice in relazione al risultato e al lavoro normalmente necessario

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lavoro prevalentemente proprio

(contratto basato sul c.d. intuitus personae)

↓

contratto d’opera

organizzazione imprenditoriale

↓

appalto

G. Pedrazzi - UniBS 18

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NO vincolo di subordinazione

↓

contratto d’opera(denominato anche

contratto di lavoro autonomo)

vincolo di subordinazione

↓

rapporto di lavoro subordinato


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Fornitura della materia per l’esecuzione dell’opera o del servizio da parte del prestatore (art. 2223

c.c.)

↓

se ciò che rileva è la prestazione dell’opera

o del servizio

↓

contratto d’opera(o appalto – vedi supra)

↓

se le parti hanno avuto prevalentemente

riguardo alla fornitura della materia

↓

vendita


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OBBLIGHI DEL PRESTATORE

↓

ESECUZIONE DELL’OPERA SECONDO LE CONDIZIONI

STABILITE DAL CONTRATTO E A REGOLA D’ARTE

(Art. 2224 c.c.)

↓

GARANZIA PER VIZI

(Art. 2226 c.c.)


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RECESSO UNILATERALE DEL COMMITTENTE

a) se il prestatore non esegue l’opera secondo le condizioni contrattuali e a regola d’arte, il committente può fissare un congruo termine, decorso inutilmente il quale può recedere dal contratto, salvo il diritto al risarcimento (art. 2224 c.c.)

b) se è iniziata l’esecuzione dell’opera, il committente può recedere dal contratto ma deve tenere indenne il prestatore d’opera delle spese, del lavoro eseguito e del mancato guadagno (art. 2227 c.c.)


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GARANZIA PER VIZI(combinato disposto degli artt. 2226 e 1668 c.c. )

Vizi noti o facilmente riconoscibili non

dolosamente occultati

↓

l’accettazione (tacita o espressa) dell’opera

libera il prestatore dalla responsabilità

Vizi occulti

e difformità

↓• Termine di decadenza:

denuncia entro 8 giorni dalla scoperta

• Termine di prescrizione dell’azione: 1 anno

(disciplina analoga a quella della vendita e meno favorevole

rispetto a quella dell’appalto)


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IMPOSSIBILITA’ SOPRAVVENUTA DELL’ESECUZIONE DELL’OPERA PER CAUSA NON IMPUTABILE ALLE

PARTI (Art. 2228 c.c.)

Diritto del prestatore al compenso per il lavoro prestato in relazione alla utilità della parte dell’opera compiuta


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PROFESSIONI INTELLETTUALI(Artt. 2229 ss.)

• Capo II del titolo III del titolo III (del lavoro autonomo) del Libro V

• Professioni intellettuali per l’esercizio delle quali è necessaria l’iscrizione in appositi albi o elenchi (es. avvocati, ingegneri ecc.)

• RESPONSABILITÀ: limitata ai casi di dolo o colpa grave ove la prestazione implichi la soluzione di problemi tecnici di speciale difficoltà



APPALTOArt. 1655 ss. c.c.

• Contratto con cui l’appaltatore assume – con organizzazione di mezzi necessari e gestione a proprio rischio – il compimento di un’opera (appalto d’opera) o di un servizio (appalto di servizi) a beneficio del committente, il quale è tenuto al pagamento di un corrispettivo in danaro

• Prestazioni continuative o periodiche di servizi: rinvio alla disciplina del contratto di somministrazione (art. 1671 c.c.)

• Subfornitura: affine all’appalto dal punto di vista funzionale (L. n. 192/1998)

• Appalto di lavori pubblici: coinvolgimento di interessi di natura pubblicistica (normativa ad hoc)

• Subappalto: vietato senza l’autorizzazione del committente (art. 1656 c.c.)

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• variazioni in corso d’opera (artt. 1659 – 1661 c.c.)• verifica dell’opera:

a) in corso di esecuzione (Event. risoluzione - art. 1662 c.c.)

b) prima di ricevere la consegna (c.d. collaudo) → se il committente riceve la consegna senza riserve sorge, salva diversa pattuizione o uso contrario, il diritto dell’appaltatore al pagamento del corrispettivo (art. 1665 c.c.)

• onerosità o difficoltà dell’esecuzione (art. 1664 c.c.):

- aumento o diminuzione del costo dei materiali o della mano d’opera superiori al decimo del prezzo complessivo convenuto) a causa di sopravvenienze imprevedibili: revisione del prezzo per la differenza che eccede il decimo

- difficoltà di esecuzione derivanti da cause geologiche o idriche non previste che rendano notevolmente più onerosa la prestazione: diritto dell’appaltatore ad un equo compenso


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MORTE DELL’APPALTATORE (Art. 1674 c.c.)↓

NON comporta lo scioglimento del contratto

↓

SALVO che

la persona dell’appaltatore sia

stata motivo determinante della

conclusione del contratto

↓

SALVO il diritto del committente di

recedere dal contratto se gli eredi non danno

affidamento per la buona esecuzione

dell’opera


(diritti ed obblighi degli eredi dell’appaltatore nel caso di scioglimento del contratto: art. 1675 c.c.)

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GARANZIA PER VIZI (art. 1667 c.c.)

Vizi conosciuti o facilmente riconoscibili non taciuti in mala

fede

↓

l’accettazione dell’opera esonera l’appaltatore dall’obbligo di

garanzia

Vizi occulti

e difformità

↓• Termine di decadenza: denuncia

entro 60 giorni dalla scoperta (non necessaria se vizi riconosciuti o occultati dall’appaltatore)

• Termine di prescrizione dell’azione: 2 anni dalla consegna

(eccezione proponibile sempre purché denuncia entro 60 giorni e prima che siano trascorsi 2 anni dalla consegna)


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GARANZIA PER ROVINA E DIFETTI DI COSE IMMOBILI

(art. 1669 c.c.)

• Edifici o immobili destinati per loro natura a lunga durata• Entro 10 anni dal compimento dell’opera, per vizio del

suolo o difetto della costruzione, l’opera rovina in tutto o in parte o presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti

• Garanzia a tutela del committente e dei suoi aventi causa

• Termine di decadenza: denuncia entro 1 anno dalla scoperta

• Termine di prescrizione: 1 anno dalla denuncia


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TUTELA DEL COMMITTENTE (Art. 1668 c.c.)


↓Proporzionale

riduzione del prezzo (c.d. quanti

minoris)

↓Risoluzione del contratto se le

difformità o i vizi dell’opera siano tali da renderla

del tutto inadatta alla sua

destinazione

+risarcimento del danno dovuto a colpa dell’appaltatore

↓

Eliminazione dei vizi o delle difformità a

spese dell’appaltato

re

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• RISOLUZIONE DEL CONTRATTO (vedi supra)– art. 1662 c.c.– Art. 1668 c.c.– Art. 1674 c.c.

• RECESSO DEL COMMITTENTE

art. 1671 c.c. (cfr. contratto d’opera)

• IMPOSSIBILITA’ DI ESECUZIONE DELL’OPERA

art. 1672 c.c. (cfr. contratto d’opera)


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TRASPORTO(Art. 1678 ss. c.c.)

TRASPORTO DI PERSONE (Art. 1681 c.c.)• il vettore risponde dei sinistri che colpiscono la persona del

viaggiatore durante il viaggio (obbligo di protezione) e della perdita o avaria delle cose che il viaggiatore porta con sé se non prova di aver adottato tutte le misure idonee ad evitare il danno (cfr. art. 2050 c.c.)

• salva la responsabilità per il ritardo e per l’inadempimento nell’esecuzione del trasporto

• nullità clausole limitative della responsabilità del vettore per i sinistri che colpiscono il viaggiatore


contratto con cui il vettore si obbliga, verso corrispettivo, a trasferire persone o cose da un luogo all’altro

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TRASPORTO DI COSE

(Art. 1693 c.c.)• la responsabilità del vettore per perdita e avaria delle

cose consegnategli per il trasporto sussiste dal momento in cui riceve le cose a quello in cui le riconsegna al destinatario, salvo che non provi che la perdita o l’avaria dipendano dal caso fortuito, dalla natura o dai vizi delle cose, dal loro imballaggio, ovvero dal fatto del mittente o da quello del destinatario (cfr. art. 1218 c.c.)

• presunzione di assenza di vizi apparenti di imballaggio se il vettore accetta le cose da trasportare senza riserve



DEPOSITO(Artt. 1766 ss. c.c.)

contratto con cui il depositario riceve dal depositante una cosa mobile con l’obbligo di custodirla e di restituirla in natura

contratto reale: si perfeziona con la consegna della cosa

presunzione di gratuità (salvo che dalla professionalità del depositario o da altre circostanze si desuma una diversa volontà delle parti) (art. 1767 c.c.)

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regole specifiche per - deposito in albergo (artt. 1783 ss. c.c.)- deposito nei magazzini generali (artt. 1787 ss.

c.c.)

deposito irregolare (art. 1382 c.c.): ove abbia ad oggetto una quantità di denaro o di altre cose fungibili con facoltà del depositario di servirsene → la proprietà passa al depositario→ obbligo di restituzione di altrettante cose della stessa specie e qualità→ applicabile, in quanto compatibile, la disciplina del mutuo


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OBBLIGHI DEL DEPOSITARIO

• custodire la cosa con la diligenza del buon padre di famiglia (minor rigore nel caso di deposito gratuito) (art. 1768 c.c.)

• divieto di servirsi della cosa e di darla in deposito ad altri senza il consenso del depositante (art. 1770 c.c.)

• restituire la cosa alla richiesta del depositante (salva pattuizione di termine nell’interesse del depositario) (art. 1771 c.c.)


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DIRITTI DEL DEPOSITARIO

• può richiedere in qualunque tempo che il depositante riprenda la cosa (salva pattuizione di termine nell’interesse del depositante e salva eventuale fissazione da parte del giudice di termine congruo per ricevere la cosa)

• rimborso delle spese fatte per conservare la cosa + indennità per le perdite cagionate dal deposito + compenso pattuito


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SEQUESTRO CONVENZIONALE(Artt. 1798 – 1802 c.c.)

• contratto con cui due o più persone affidano ad un terzo (sequestratario) una cosa o una pluralità di cose, rispetto alle quali tra esse sia nata una controversia, perché la custodisca e la restituisca a quella a cui spetterà quando la controversia sarà definita

• prima che la controversia sia definita il sequestratario non può essere liberato che per accordo delle parti o per giusti motivi

• il sequestratario ha diritto a

- compenso (salva diversa pattuizione)

- rimborso delle spese e delle erogazioni per la conservazione e amministrazione della cosa


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MANDATO(Artt. 1703 ss. c.c.)

• contratto in forza del quale il mandatario si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto del mandante

• contenuto del mandato (art. 1708 c.c.)

• presunzione di onerosità (art. 1709 c.c.)

• rilevanza dell’elemento fiduciario

→ normale revocabilità del mandato (eccezioni: mandato pattuito nell’interesse anche del mandatario o di terzi – art. 1723 c.c. -)

→ scioglimento per morte / interdizione / inabilitazione del mandatario

→ limiti alla sostituzione del mandatario (art. 1717 c.c.)


v0.5/52 41G. Pedrazzi - UniBS v. 0.5 41

a) con rappresentanza• procura: negozio unilaterale (non presuppone necessariamente

un contratto di mandato)• rinvio alle norme del capo VI del titolo II del libro IV (“Della

rappresentanza”)

b) senza rappresentanza• il mandatario agisce in nome proprio → acquista i diritti ed assume gli obblighi derivanti dagli atti compiuti coi terzi, anche se

questi non abbiano avuto conoscenza del mandato acquisti di beni immobili e mobili registrati: deve ritrasferirli

al mandante → se non adempie: sentenza costitutiva acquisti di beni mobili: il mandante può rivendicarne

direttamente la proprietà, salvi i diritti dei terzi possessori in buona fede

• tra il mandante e i terzi non vi sono rapporti, tuttavia il mandante può esercitare, sostituendosi al mandatario, i diritti

di credito derivanti dall’esecuzione del mandato, salvo pregiudizio ai diritti del mandatario (artt. 1705 e 1721 c.c.)

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OBBLIGHI DEL MANDANTE(artt. 1719 – 1721 c.c.)

• somministrare al mandatario i mezzi necessari per l’esecuzione del mandato e l’adempimento delle obbligazioni assunte dal mandatario in nome proprio

• rimborsare le anticipazioni• corrispondere il compenso• risarcire i danni subito a causa dell’esecuzione

dell’incarico


v0.5/52 43

OBBLIGHI DEL MANDATARIO(artt. 1710 – 1718 c.c.)

• ritrasferire gli acquisti fatti in nome proprio (vedi supra)

• eseguire l’incarico con la diligenza del buon padre di famiglia (minor rigore nel caso di mandato gratuito)

• attenersi alle istruzioni del mandante, salvo sia ragionevole ritenere che avrebbe dato l’approvazione

• mantenere l’attività gestoria nei limiti del mandato → l’atto che esorbita resta a carico del mandatario, salva la facoltà di ratifica del mandante


v0.5/52 44

OBBLIGHI DEL MANDATARIO (segue)

• informare il mandante

- delle circostanze sopravvenute che possono determinare la revoca o la modificazione del mandato

- dell’insolvenza dei terzi contraenti se nota al momento della conclusione del contratto

- dell’esecuzione del mandato

• rendere il conto dell’operato

• custodire delle cose e tutela dei diritti del mandante

G. Pedrazzi - UniBS v. 0.5 44

v0.5/52 45

AGENZIA(Artt. 1742 ss. c.c.)

• contratto con cui l’agente assume stabilmente nei confronti del preponente, verso retribuzione, l’obbligo di promuovere la conclusione di contratti in una zona determinata

distribuzione dei prodotti dell’imprenditore presso la sua clientela

rapporto di lavoro parasubordinato → tutela rafforzata (di origine comunitaria):

- indennità in caso di cessazione del rapporto (art. 1751 c.c.)

- limiti alla stipula del patto di non concorrenza (art. 1751 bis c.c.)

a tempo determinato / a tempo indeterminato (salvo obbligo di preavviso) (art. 1750 c.c.)


v0.5/52 46

• PROVA SCRITTA del contratto (diritto irrinunciabile delle parti)

• DIRITTO DI ESCLUSIVA: a favore e a carico dell’agente (art. 1743 c.c.)

• AGENTE CON RAPPRESENTANZA (c.d. rappresentante di commercio): di regola l’agente si limita a promuovere la conclusione del contratto che competerà direttamente al preponente (diversamente dal mandatario), salvo che all’agente sia conferita dal preponente la rappresentanza

→ comunque si applicheranno le norme in tema di agenzia (art. 1752 c.c.)

G. Pedrazzi - UniBS v. 0.5 46

v0.5/52 47

DIRITTI DELL’AGENTE

• provvigione quando il contratto è concluso per effetto del suo intervento (casi in cui il diritto sorge anche dopo la data dello scioglimento del contratto) (art. 1748 c.c.)

• divieto del patto che ponga a carico

dell’agente una responsabilità, anche solo parziale, per l’adempimento del terzo (cd. star del credere), salvo pattuizione, soggetta a determinati limiti, di apposita garanzia (art. 1746 III co. c.c.)


v0.5/52 48

OBBLIGHI DELL’AGENTE (art. 1746 c.c.)

• esecuzione dell’incarico tutelando gli interessi del preponente, con lealtà e buona fede

→ adempimento in conformità delle istruzioni

→ obbligo di informazione al committente circa

a) le condizioni del mercato nella zona assegnatagli

b) ogni altra circostanza per valutare la convenienza di ogni singolo affare (=> nullità dei patti contrari)

c) il proprio impedimento ad eseguire l’incarico

(=> risarcimento danno)

• obblighi del commissionario (se non esclusi dalla natura del contratto di agenzia e ad eccezione dello lo star del credere – vedi supra)


v0.5/52 49

OBBLIGHI DEL PREPONENTE (art. 1749 c.c.)

• agire con lealtà e buona fede nei rapporti con l’agente

• consegnare l’estratto conto delle provvigioni dovute, indicando gli elementi essenziali alla base del calcolo, pagare le provvigioni liquidate entro un determinato termine

• mettere a disposizione la documentazione relativa ai beni e servizi trattati

• fornire le informazioni necessarie all’esecuzione del contratto


v0.5/52 50

MEDIAZIONE(Artt. 1754 ss. c.c.)

è mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza

si differenzia dall’agenzia e dal mandato per alcuni non sarebbe neanche un contratto rinvio alla disciplina prevista da leggi speciali

(vedi l. n. 39/1989)G. Pedrazzi - UniBS 50

v0.5/52 51

DIRITTI DEL MEDIATORE

• provvigione da ciascuna delle parti quando l’affare è concluso per effetto del suo intervento (art. 1755 c.c.)

• rimborso delle spese anche se l’affare non è stato concluso (art. 1756 c.c.)

OBBLIGHI DEL MEDIATORE

• deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione ed alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso (art. 1759 c.c.)

• obblighi specifici per il mediatore professionale (art. 1760 c.c.)



FRANCHISINGL’impresa (franchisor o affiliante) attribuisce ad

altra impresa (franchisee o affiliato) il diritto di commercializzare propri beni o servizi utilizzando marchio e nome e godendo dell’assistenza del concedente

- Forma scritta a pena di nullità (Art. 3, L. 129/2004)

Durata minima 3 anni

Obblighi di buona fede: veridicità e riservatezza

Clausola di esclusiva (generalmente presente)

17 contratti tipici

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