173914533 54794210 proiect pensiune turistica 2

Upload: oanah-alina

Post on 20-Feb-2018

250 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    1/25

    INFIINTAREA PENSIUNII TURISTICE BUCOVINA AURIEComuna Dorna Candrenilor, judetul Suceava

    STRUCTURA DOCUMENTULUI 1.Date generale 1.1. Denumirea investitiei 1.2. Elaborarea 1.3. Amplasamentul (judetul, localitatea, starda, numarul) 1.4. Tema,cu fundamentarea necesitatii si oportunitatii avute in vedere la aprobarea studiului de prefezabilitate 1.5. Descrierea functionala si tehnologica, inclusiv memorii tehnice pe specialitati 2. Date tehnice ale lucrarii 2.1. Suprafata si valoarea juridica ale terenului care urmeaza sa fie ocupat de lucrare 2.2. Caracteristicile geotehnice ale terenului din amplasament 2.3. Caracteristicile principale ale constructiilor 2.4. Structura constructiva 2.5. Principalele utilaje de dotare a co

    nstructiilor (cazane de abur sau apa fierbinte, hidrofoare, ascensoare) 2.6. Utilitati 3. Date privind forta de munca ocupata dupa realizarea investitiei 3.1. Total personal 3.2. Locuri de munca nou create 4. Devizul general estimativ al investitiei 5. Principali indicatori tehnico economici ai investitiei 5.1. Valoarea total 5.2 Durata de realizare 5.3. Ealonarea investiiei 5.4 Capaciti de produciultate ca urmare a investiiei 6. Finantarea investitiei 7. Avize si acorduri

    1

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    2/25

    1. Date generale 1.1. Denumirea investiiei: Pensiune turistica Bucovina Aurie, localitatea Dorna Candrenilor , judeul Suceava 1.3.Amplasamentul(judetul,localitatea,strada,numarul,descrierea amplasamentului) Proprietatea se afla amplasata in intravilanul localitatii Dorna Candrenilor, judetul Suceava, regiunea turistica Bucovina. Terenul are suprafata totala de 1000 mp, conform contract de vanzare-cumparare nr.3321/15.05.2002. Vecinatatile proprietatii sunt: - la vest raul Bistrita; - la sud teren scoala generala; - la nord drumul DN 17 B; - la est teren proprietate primarie Dorna Candrenilor. 1.4. Tema cu fundamentarea necesitatii si oportunitatii avute in vedere la aprobarea studiului de prefezabilitate Amplasamentul se afla in imediata vecinatate a municipiului Vatra Dornei, de unde se deschid cele mai importante trasee turistice spre masivele muntoase Giumalau, Bistrit

    a, Calimani, Rodna, Suhard si Obcina Mestecanis. Datorita asezarii si pozitionarii geografice, Vatra Dornei ofera turistilor posibilitatea de a vizita obiectivele turistice din zona, renumitele manastiri din Moldova si Bucovina strabatand Valea Bistritei si Pasul Mestecanis. Tinuturile Bucovinei inglobeaz pagini de istorie, traditii si obiceiuri stravechi, monumente unice si mestesuguri specifice,ctitorii medievale care atesta o permanenta spirituala si istorica a locuitorilor acestor meleaguri, acest lucru atragand turisti in toate anotimpurile. Bucovina, leagan de veche civilizatie, unde istoria se impleteste cu legenda, este cunoscuta sub aspect turistic in primul rand pentru renumitele biserici cu fresce exterioare - patrimoniu UNESCO: Moldoviaa, Sucevita, Voronet, Humor, Arbore. Nu mai putin importante sub aspect arhitectonic si istoric sunt manastirile Putna, Dragomirna, Patrauti. Toate aceste bijuterii arhitectonice se incadreaz perfect intr-un cadru natural de exceptie. Masivul Rarau, raul Suceava, raul Moldova cu afl

    uentul sau Moldovita, defileul Bistritei Aurii, codrii seculari de la Slatioara,sunt doar cateva puncte forte. De asemenea nu putem sa nu luam in calcul rezervatiile naturale care se gasesc in imprejurimile municipiului Vatra Dornei si anume : Codrii seculari de la Slatioara, Pietrele Doamnei de pe masivul Ceahlau, Lucina, rezervatiile de Tinov de la Poiana Stampei si Saru Dornei, turbaria din muntii Calimani, Cheile Zugreni de langa Vatra Dornei. Toate acestea sunt in favoarea crearii unui spatiu dotat la standarde ridicate, in care sa poata fi gazduiti turistii care viziteaza aceasta zona. Pensiunea turistica Bucovina Aurie este ostructur de primire turistic, avnd o capacitate de cazare de 9 camere rezultnd cazaea a 18 persoane, este situat n mediu rural, si va asigura spaii special amenajatepentru cazarea turitilor i condiii de pregtire i servire a mesei. Amplasarea pensii turistice Bucovina Aurie este realizata intr-un loc ferit de surse de poluare side orice alte elemente care ar putea pune in pericol sanatatea sau viata turist

    ilor. Existenta apei, raul Bistrita, a aerului puternic ozonat si a unui peisajdeosebit , padurile de conifere 2

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    3/25

    din apropiere, dar si posibilitatea unui acces auto rapid, face din aceasta zonao sursa importanta de atragere a turistilor din tara sau strainatate. Dotariledin camerele si din grupurile sanitare destinate turistilor sunt puse in exclusivitate la dispozitia acestora. In interiorul camerelor nu sunt admise lucrurilepersonale ale locatorului (articole de imbracaminte si incaltaminte, bibelouri sau alte obiecte care ar putea stanjeni turistii). 1.5. Descrierea functional si tehnologica : Prezenta documentatie a fost intocmita pe baza temei program si cuprinde lucrarile de executie la obiectivul: Pensiune turistica Bucovina Aurie S+P+E+M, comuna Dorna Candrenilor, judeul Suceava. Se dispune in prezent, de o cladire situata in intravilanul satului Dorna Candrenilor, jud.Suceava. Imobilul areacces direct la drumul national DN 17 B. Prezentarea situatiei existente Imobilu

    l a fost realizat dupa anul 1992, avand destinatia initiala de casa de locuit, cu regimul de inaltime subsol partial, parter si un etaj, cu un acoperis tip sarpanta. Cladirea exitenta, prezinta urmatorul sistem constructiv: fundatii continue din piatra; planseu din beton armat, partial din elemente prefabricate (fasiicu goluri), partial din beton turnat monolit; pereti portanti din zidarie de piatra, cu grosimi de 30 si 50 cm. Constructia propusa subsol (beci) unde se vor depozita produsele alimentare; parter, unde vor fi amplasate spatiile pentru depozitare si preparare hrana (bucatarie, boxe preparare carne si legume, spalator vase, oficiu, spatiu depozitare produse alimentare) . De asemenea, pentru servireamesei se va amenaja un restaurant cu 28 locuri la mese de patru locuri. Prin dimensiuni si dotare, spatiile de servit masa ofera o ambianta intima, placuta silinistita. Dispunerea mobilierului in aceste zone si pozitionarea usilor de acces asigura deplasarea usoara pe orizontala a turitilor si personalului pensiunii.

    Accesul in restaurant se face din holul de primire, iar de la nivelele superioare prin scara care conduce in salon. Incalzirea si apa calda curenta vor fi asigurate de centrala termica de la acest nivel.Tot aici vor mai fi vestiarul si toaleta pentru personalul pensiunii si doua grupuri sanitare diferentiate pe sexe pentru cei care servesc masa la restaurant . Primirea receptia se compune dintr-unhol primire, un spatiu pentru receptie si un salon din care se face accesul lanivelele superioare si un spatiu pentru bagaje si valori. etaj 1, unde sunt pusela dispozitia turistilor cinci camere, fiecare a doua locuri cu grup sanitar propriu. Suprafetele camerelor cu doua paturi sunt de 13,20 ...16,80 mp fiecare, sunt cele necesare pentru incadrarea pensiunii in categoria 3 margarete. La acestetaj se va gasi un balcon si trei terase care vor oferi turistilor o privelisteincantatoare a locurilor inconjuratoare. 3

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    4/25

    mansarda, unde sunt puse la dispozitia turistilor patru camere, fiecare a doua locuri, avand grup sanitar propriu , doua balcoane si doua terase de unde vor putea fi vizualizate frumusetile locurilor inconjuratoare. Amenajari exterioare propuse : spatii verzi ; alei pietonale ; alei carosabile iluminat exterior ; pari ; gard imprejmuire incinta. 2. Date tehnice ale lucrarii 2.1. Suprafata si valoarea juridica ale terenului care urmeaza sa fie ocupat de lucrare Terenul, insuprafata de 1000 mp, este proprietate particulara in comuna Dorna Candrenilor,judetul Suceava, conform contractului de vanzare- cumparare nr.3321/15.05.2002 autentificat de Biroul Notarial Public, identic cu numarul cadastral al parcelei95 curti, constructii de 1000 mp inscrisa in CF 50 nedefinitiva a comunei cadastrale Dorna Candrenilor. 2.2. Caracteristicile geotehnice ale terenului din ampla

    sament Conform studiilor elaborate pentru cladirea existenta, terenul pe care seafla aceasta este constituit dintr-un amestec de argile nisipoase si grohotisuri in diverse proportii. Terenul bun de fundare se gaseste la adancimi cuprinse intre 1,00 si 2,60 m de la cota terenului natural. 2.3. Caracteristicile principale ale constructiilor: - Aria construita = 288 mp - Aria desfasurata =800 mp - Regimul de inaltime este: subsol+parter+etaj+mansarda - Volumul cladirii este decirca 2600 mc. Lucrarile propuse a se realiza sunt: -Compartimentari interioaredin pereti usori de gips carton cu izolatie de vata minerala; -Tencuieli finisate cu var alb si/sau colorat; - Izolatii ale peretilor exteriori cu tencuiala termosistem; -Izolatie la mansarda si pod; -Tencuiala rezistenta la intemperii pentru protejarea soclului cladirii; -Trotuare perimetrale la cladire pentru indepartarea apelor meteorice de la soclu si pentru a ridica cota terenului amenajat invederea atingerii adancimii minime de fundare; -Accesorii aferente invelitorii;

    jgheaburi,burlane,sorturi; -Tamplarie exterioara din lemn stratificat cu geam termopan; -In camerele de locuit se propun pardoseli de parchet,iar in bai,bucatarie,sala de mese si holuri pardoseli din gresie ceramica; -Placari cu faianta inbai si bucatarie; 4

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    5/25

    -Tamplarie interioara din lemn; -Ignifugarea elementelor structurale din lemn; -Realizarea de amenajari exterioare. Alimentare cu energie electrica: Se propunealimentarea cu energie electrica din reteaua de joasa tensiune existenta. Distributia energiei electrice se face de la receptorii pensiunii. Solutia definitivase va stabili prin avizul de racordare emis de catre S.C ELECTRICA S.A la comanda beneficiarului. Alimentare cu apa potabila in scopuri menajere: Se va racordade la o retea de apa locala, care traverseaza terenul din vecinatate al scolii si este alimentata prin captarea unor izvoare existente, prin intermediul unui camin de apometre. Retea canalizare si epurare ape uzate: Canalizarea apelor uzateprovenite de la utilizatori (grupuri sanitare,bai,bucatarie) au caracter menajer si vor fi deversate intr-un bazin vidanjabil. 2.4. Structura constructiva O da

    ta cu realizarea lucrarilor de amenajare in pensiunea turistica, cu regimul de inaltime S+ P +E+M, se vor realiza si lucrari de consolidare a cladirii existenteconstand in: - lucrari de subzidiri la fundatii; - camasuiri la fundatii existente cu beton armat de 7,5 cm grosime; - realizare de stalpi, la parter, pentru sustinere grinzi existente. Dupa realizarea consolidarilor continuarea lucrarilorse va realiza cu: - pereti din schelet din lemn ( talpi, montanti, rigle, contravantuiri) la etaj si mansarda; - realizarea unei structuri usoare din lemn pentru etaj si mansarda; - realizarea unei scari de acces la etaj si mansarda noi, asigurandu-se o panta normala de 30 grade ( scara actuala nu corespunde normelortehnice); - realizarea lucrarilor de insatalatii si finisaje; - acoperis in sistem sarpanta cu invelitoare din tabla stratificata imitatie tigla. Centrala termica, amplasata alipit cladirii existente, se va realiza din zidarie portanta cu caramida tip GVP, de 30 cm grosime; pe o fundatie continua din beton si planseu d

    in beton armat. Dupa realizarea modificarilor, constructia va fi structurata dupa cum urmeaza : 1. Subsol -beci (depozitare produse alimentare) . 2. Parter - hol primire - receptie - salon - bagaje + valori - oficiu - restaurant 28 locuri -bucatarie - depozit alimente 5

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    6/25

    - boxa preparare carne-legume - spalator vesela - vestiar - toaleta femei - toaleta barbati - toaleta personal - centrala termica 3. Etaj 1 - scara acces etaj -coridoare - balcon - terase - 1 camera - 1 camera - 1 camera - 9 grupuri sanitare - holuri aferente camerelor - WC personal - birou - depozit lenjerie. 4. Mansarda - 1 camera - 1 camera - 2 camere - balcon - terasa 2.5. Principalele utilaje de dotare a constructiilor ( cazane de abur sau apa fierbinte, hidrofoare, ascensoare) Cladirea se va echipa cu o centrala termica care va functiona pe combustibil gazos, centrala termica necesara pentru asigurarea agentului termic pentruincalzirea spatiilor si pentru prepararea apei calde. Agentul termic pentru incalzire si preparare apa calda de consum se va asigura de la cazanul VIESSMANN VITOGAS 100 care are capacitatea termica de 72 KW. Pentru preparare apa calda de c

    onsum se va monta un boiler cu acumulare, cu preparare indirecta, de capacitate150l. 2.6. Utilitati Alimentare cu apa de la o retea de apa locala, care traverseaza terenul din vecinatate al scolii si este alimentata prin captarea unor izvoare existente. Alimentare cu energie electrica prin bransamentul existent la reteaua de joasa tensiune din zona. Canalizarea se va realiza in sistem individual,apele uzate fiind colectate intr-un bazin vidanjabil. 6

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    7/25

    Alimentare cu energie termica de la centrala termica proprie,cu functionare pe combustibil gazos. 3. Date privind forta de munca ocupata dupa realizarea investitiei Responsabil legal Responsabil tehnic 3.1. Total personal - 4 -din care personal de executie- 4 Nr. angajai 1 1 1 1 4

    Denumire post Ospatar Bucatar Receptioner Menajera TOTAL Locuri de munc nou create = 4 4. Devizul general estimativ al investitiei 1. Pentru construcii noi i modernizri 2. Deviz financiar 3. Deviz specific. 5. Principali indicatori tehnico economici ai investitiei

    5.1. Valoarea totala : - reprezinta valoarea totala a proiectului fara TVA si an

    ume 836.004 RON, iar cu TVA 991.121 RON 5.2 Durata de realizare (luni): 12 luni.5.3. Esalonarea investitiei

    7

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    8/25

    Grafic de esalonare a investitiei300000 250000 200000

    RON

    150000

    10000050000

    0 1 - 10 11 12-13 14 15 16 17-18 19 20 21 22 Lunile Luna Lunile Luna Luna Luna L

    unile Luna Luna Cheltuieli pentru obtinere avize, acorduri i autorizaii Cheltuielipentru consultanta Cheltuieli pentru asisten tehnic Cheltuieli pentru proiectare si engineering Constructii si instalatii Organizare de santier Organizarea procedurilor de licitatie Procurare utilaje si echipament tehnologic Dotari UtilitatiAlte cheltuieli Amenajari exterioare Imprejmuire Amenajare teren Luna Luna

    8

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    9/25

    - MII RON IndicatoriLunile 1 - 10 Luna 11 Luna 12-13 Luna 14 Luna 15 Luna 16 Lunile 17-18 Luna 19 Luna 20 Luna 21 Luna 22

    Total0 0 0 0 0 0 0 0 13,008 38,130 7,303 46,739 647,743 1,190 5 19,040 76,636 26,63851,503 23,949 6,872 27,370 991,121

    A B C D E F G

    Cheltuieli pentru obtinere avize, acorduri i autorizaii Cheltuieli pentru consulta

    nta Cheltuieli pentru asisten tehnic Cheltuieli pentru proiectare si engineering Constructii si instalatii Organizare de santier

    0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

    13,008 19,065 0 46,739 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 78,812

    0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

    0 0 7,303 0 238 0,595 5 9,520 0 0 0 0 0 0 260,418

    0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

    0 0 0 0 291,550 0,595 0 0 0 0 0 0 0 0 292,1450 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

    0 0 0 0 118,193 0 0 9,520 0 0 0 0 0 0 127,713

    0 19,065 0 0 0 0 0 0 76,636 26,638 0 0 0 0 122,339

    0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 23,949 6,872 27,370 58,191

    Organizarea procedurilor de licitatie H Procurare utilaje si echipament tehnologic I Dotari J Utilitati K Alte cheltuieli L Amenajari exterioare M Imprejmuire NAmenajare teren TOTAL

    0 0 51,503 0 0 0 51,503

    9

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    10/25

    5.4. Capacitati de productie rezultate ca urmare a investitiei ( in unitati fizice): 9 camere cu doua locuri fiecare. Veniturile din exploatare sunt veniturilerealizate din activitatea curenta. Principalele venituri se obtin din inchirierea camerelor. Avand in vedere ca in interior confortul oferit este cel corespunzator categoriei trei margarete preturile propuse sunt urmatoarele: -camera dubla:90 RON Oferta de servicii pusa la dispozitia turistilor poate imbraca una din formele: -cazare; -cazare cu mic dejun; -demipensiune; -pensiune completa; -organizarea de mese festive, reuniuni, etc. In ceea ce priveste capacitatile de cazare acestea sunt redate in continuare: 9 camere cu 2 locuri la pretul de 90 RON/ziVeniturile estimate din cazare(in RON) sunt aratate in tabelul de mai jos: Nr.crt. Grad ocupare 1. Ocupare camere 80% 2. Ocupare camere 50% 3. Ocupare camere 2

    0% 24 zile/luna 15120 10800 4320 15 zile/luna 9450 6750 2700 8zile/luna 5040 3600 1440

    Intre varianta optimista (ocupare 80% timp de 24 zile pe luna) si aceea pesimista (ocupare 20% timp de 8 zile pe luna) se estimeaza un grad mediu de ocupare de70% (6 camere ocupate) timp de 24 zile pe luna ceea ce ar duce la incasarea sumei de 12960 RON lunar. Cheltuielile din exploatare sunt cele generate de derularea activitatii curente si sunt estimate in tabelul care urmeaza. Nr. Cheltuieli pentru exploatare (RON) Estimare lunara crt. medie 1. Cheltuieli privind marfurile 533 2. Cheltuieli cu materiile prime 7418 3. Cheltuielile cu materialele consumabile 2169 4. Cheltuieli cu energia si apa 1400 5. Alte cheltuieli materiale 847 6. Cheltuieli cu impozite, taxe si varsaminte asimilate 275 7. Cheltuieli cu personalul angajat, asigurari si protectie 2545 sociala 8. Alte cheltuieli de exp

    loatare 180 9. Cheltuieli cu amortizari si provizioane 1289 TOTAL 16.656 Cheltuielile privind marfurile se refera la unele consumuri financiare prilejuite de desfasurarea activitatilor de cazare si servirea mesei, altele decat cele prevazute in continuare. Tot aici au fost incluse si cheltuielile legate de transporturi. Cheltuielile referitoare la materiile prime sunt platile efectuate pentru achizitionarea produselor alimentare semipreparate sau nepreparate din care va fi preparata hrana. Cheltuielile cu materialele consumabile sunt necesare pentru achizitionarea de detergenti, sapunuri, substante dezodorizante, hirtie igienica, etc. Cheltuielile cu energia si apa sunt estimate la valoarea de 1400 RON lunar insa se tine cont de diferentele mari de consum inregistrate intre anotimpul caldsi cel rece. 10

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    11/25

    Cheltuielile cu serviciile executate de terti sunt cele legate de publicitate, marketing, telefon, taxe radio TV sau cablu. Cheltuielile cu personalul angajat,asigurari si protectia sociala se ridica la valoarea de 2545 RON lunar. Alte cheltuieli de exploatare sunt cele legate de micile reparatii ale diferitelor instalatii ale pensiunii, de inlocuirea veselei sparte, etc. In continuare sunt estimate veniturile din servirea mesei si organizarea de cine festive. Valoarea mediea unei cine este de 45 RON persoana (in care sunt incluse si bauturi alcoolice)si la care se estimeaza un profit de minim 50% (22,5 RON). Se presupune ca toticei cazati servesc macar o masa pe zi la pensiune. Calculul veniturilor din servirea mesei este estimat la aproximativ 16.200 RON lunar. Micul dejun va fi servit contracost (valoare 10 RON) si nu se va adauga profit. Preparatele care vor f

    i servite din bucataria proprie vor fi atat traditionale cat si din bucataria internationala . Exemple de preparate care pot fi oferite sunt redate in continuare: Nr.crt Denumirea preparatului Mic dejun 1. Ochiuri 2. Oua romanesti 3. Ochiuri la capac 4. Omleta simpla 5. Omleta cu cascaval 6. Omleta cu ciuperci 7. Suncanature Salate 1. Salata de varza 2. Salata de rosii 3. Salata de rosii si castraveti 4. Salata asortata 5. Salata de castraveti murati 6. Salata de gogosari inotet 7. Salatade ardei copti 8. Salata bulgareasca 9. Salata greceasca 10. Salata de cruditati cu piept de pui 11. Salata de cruditati cu ton Sosuri 1. Ketchup2. Mustar 3. Maioneza 4. Mujdei 5. Smantana 6. Ardel iute Desert 1. Clatite cugem sau finetti 2. Clatite cu inghetata si ciocolata 3. Papanasi cu branza de vaca 4. Inghetata asortata 5. Salata de fructe Bauturi alcoolice 11 Cantitate 2 buc 2 buc 2 buc 2 buc 2 buc 2 buc 100g 200g 200g 200g 200g 200g 200g 200g 200g 200g 200g 200g 100g 100g 100g 100g 100g 1 buc 300g 300g 300g. o cupa o cupa Pret(RO

    N) 2 2,5 2,5 2 3 3,5 3,5 1,2 1,5 2,5 2,5 1,5 2,0 3,0 3,5 2,5 3,5 3 1,5 6 1,5 1 1,5 3 3,5 4 2,8 2,5 4,5

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    12/25

    1. Vin dry Muscat Jidvei 2. Vin dry Riesling Jidvei 3. Vin Sauvignon Blanc Jidvei 4. Whiskey Johny Walker red label 5. Whiskey Jack Daniels 6. Vodca Finlandia 7. Vodca Petersburg 8. VodcaSmirnoff 9. Bere Ciuc, Kaiser, Tuborg, Stella Artois,etc. Bauturi nealcoolice 1. Coca Cola, Pepsi, Fanta, Cappy, etc. 2. Nectar Santal, Cappy, etc 3. Apa minerala Dorna, Poiana Negrii, Borsec 4. Apa plata Dorna

    750ml 750ml 750ml 100ml 100ml 100ml 100ml 100ml 500ml 250ml 250ml 500ml 500ml

    1,5 1,5 1,5 14 24,3 10,4 3 8 3 2 2,5 2 2

    Sunt prezentate in continuare modalitatile de calcul in cazul unor meniuri tip m

    ic dejun, pranz si cina. Supa de gaina cu taitei de casa (3,5RON) Materii primeCarne pui Ceapa Morcov Bors putina Verdeata Taitei de casa Smantana Sare Pentrutaitei Oua Faina Sare UM Kg Kg Kg L Leg Kg Kg Kg Buc Kg Kg Cantitate pentru 10 portii 1,000 0,200 0,200 0,300 1 0,340 0,300 0,030 3 0,200 0,020 Gramaj pentru oportie de produs finit 10 portii 60/340g

    Hribi cu smantana (10 RON portia) Materii prime Hribi Ceapa Marar Faina SmantanaPatrunjel Delikat Piper Ulei UM Kg Kg Leg Kg Kg Leg Kg Kg L Cantitate pentru 10portii 0,200 0,300 1 0,100 0,500 1 0,050 0,002 0,200 Gramaj pentru o portie deprodus finit

    10 portii 200g

    12

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    13/25

    Clatite cu carne si sos de smantana (5 RON portia) Materii prime Lapte Oua FainaUlei Apa minerala Piper Sare Pentru umplutura Carne tocata de porc Carne tocatade vita Costita afumata Ceapa Ulei Pasta de tomate Boia dulce Piper Oua DelikatVerdeata Cimbru Usturoi Ardei sau gogosari UM L Buc Kg L L Kg Kg Kg Kg Kg Kg LKg Kg Kg Buc Kg Leg Kg Kg Cantitate pentru 50 portii 1,500 4 1,500 0,500 1,000 0,004 0,030 2,000 1,000 1,000 1,500 0,300 0,200 0,010 0,004 10 2 0,010 0,200 0,200 0,500 Gramaj pentru o portie de produs finit

    50 portii 100g

    Crochete cu cascaval (1,5 RON portia) Materii prime UM Cantitate pentru 6 portii

    Gramaj pentru o portie de produs finitCascaval Kg 0,200 Faina Kg 0,050 6 portii Ulei L 0,100 50 grame Sare G 0,001 Bicarbonat Kg 0,003 Oua Buc 1 Piper kg 0,002 In pretul final este inclus pretul manoperei in valoare de 20 RON ora de munca, pretul mediu al energiei electrice invaloare de 0,3 RON/kw . In tabelul de mai jos sunt aratate modalitatile de procurare ale unor materii prime: Nr.crt. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Denumire materie prima Cartofi Lapte Legume si fructe proaspete Carne de vita Carne de porc Peste Sursa de procurare Producator individual Producator individual Producator individual Producator individual Producator individual Pescarii din zona 13 Pret 0,6 1,2 8

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    14/25

    7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18.

    Pastrav Pasari Ulei, faina, zahar, sare, piper Bauturi Ghebe Cas Urda Smantana Cascaval Oua Mere Afine

    Botosani Pastravaria Badeuti Producator individual Metro Suceava Metro Suceava Producator individual Producator individual Producator individual Producator individual Producator individual Producator individual, Producator individual Producator individual

    10 8 7 6,5 6 9 0,7 1,5 8

    6. Finantarea investitiei Cost eligibil total 200.000 euro din care contributiecomunitara - 75.000 euro cofinantare nationala - 25.000 euro aport intreprinzator - 100.000 euro COST TOTAL -200.000 euro cu tva Cheltuieli eligibile Euro Ajutor public 100.000 nerambursabil Cofinantare 100.000 privata, din care: - autofinantare - imprumuturi 100.000 TOTAL 200.000 PROIECT 7. Avize si acorduri Avizele si acordurile emise de organele in drept, potrivit legislatiei in vigoare, sunt: fisa tehnica ( anexa la certificatul de urbanism) privind conditiile de protectia mediului necesare pentru obtinerea acordului unic; avizul sanitar veterinar; aviz de specialitate eliberat de Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului pentru constructie pensiune turistica; certificatul de inregistrare eliberat de Oficiul Registrului Comertului, conform Legii nr.359/2004 i act doveditor privind infiintarea punctului de lucru (daca este cazul); aviz sanatate public

    a; aviz privind energia electrica; aviz privind protecia civila; certificatul deurbanism, cu incadrarea amplasamentului in planul urbanistic, avizat si aprobatpotrivit legii; 14 Cheltuieli neeligibile Euro 78.381 78.381 78.381 Total Euro 100.000 178.381 78.381 100.000 278.381

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    15/25

    aviz privind prevenirea si stingerea incendiilor. PLAN DE AFACERI STRUCTURA DOCUMENTULUI: 1. Descrierea activitatilor si a tehnologiilor aplicate in cadrul proiectului 2. Lista de achizitii si sursele de aprovizionare pentru activele ce facobiectul proiectului 3. Lista de achizitii materii prime, materiale, servicii semnificative pentru un ciclu de productie 4. Piata de desfacere 5. Impactul proiectului asupra dezvoltarii zonei si a mediului de afaceri 6. Proiectii financiare si indicatori financiari

    1. Descrierea activitatilor si a tehnologiilor aplicate in cadrul proiectului Plan de prestari servicii : Denumire activitate CAZARE MASA TOTAL UM Servicii AN 1camera 2.660 bucati 4.860 7.520 Servicii AN 2 3.040 .5.576 8.616 Servicii AN 3

    3.550 5.716 9.266 Servicii AN 4 4.050 5.830 9.880 Servicii AN 5 4.550 5.947 10.497

    * masuri de protectie a mediulu: canalizare, colectarea si reciclarea deseurilor, etc. Canalizarea apelor uzate provenite de la utilizatori (grupuri sanitare, bai, bucatarie) au caracter menajer si vor fi colectate si deversate intr-un bazin vindajabil care va fi curatat cu vidanja ori de cate ori este nevoie . Reciclarea deseurilor se va face cu firme specializate. Bazele de productie Terenuri Terenuri pentru constructii- 1000mp Forta de munca Forta de munca Nr. crt. 1 2 3 45 6 7 Specialitate/ Meserie Administrator Org. activ. turism Sofer Magazioner Sortator ciuperci Ospatar Menajera Nr. 1 1 1 1 1 1 1 15

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    16/25

    8 9 - permanenti - sezonieri TOTAL Cladiri

    Bucatar Receptioner

    1 1 9 0 9

    Cladiri(mii Ron) Denumire Valoare cladiri (noi, initial modernizari) Pensiune 656turistica Bucovina Aurie TOTAL 656 Utilaje Utilaje(mii RON ) Denumire Valoare utilaje initiala Centrala termica TOTAL 19 19

    Amortizare cumulat

    Valoare ramas 656

    Amortizare anuala 13

    Cota de intretinere anual 7

    656

    13

    7

    Amortizare cumulatValoare ramas 19 19

    Amortizare anuala 2 2

    Cota de intretinere anuala 1 1

    2. Lista de achizitii si sursele de aprovizionare pentru activele ce fac obiectul proiectului

    16

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    17/25

    NR. CRT

    FURNIZOR

    ADRESA

    PRODUS

    U.M.

    CANT.

    VALOARE ESTIMATA 14948

    PROCENT DIN TOTAL VALOARE ELIGIBILA A INVESTITIEI

    1. BUCAT RIE BUC TARIE 11 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 3. SALA DE LUAT MASA 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 5. CAMERA 2 PATURI (9 CAMERE) 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 TOTAL PAT NOPTIERA DULAP HAINE MASUTA + SCAUNE MOCHETA LENJERIE APARATURA AUDIOVIDEO ACCESORII SI DECORATIUNI BUC BUC BUC SET MP SET SET 2 2 1 1 14,5 4 1 ARAGAZ CU PLITA SI CUPTOR CONGELATOR FRIGIDER HOT MOBILIER BUCATARIE VASE SI USTENSILE DE BUCATARIE MESE SCAUNE CANAPEA SEMINEU OBIECTE DECORATIVE VASE, VESELA, ACCESORII BUC. BUC. BUC. BUC. SET SET 1 1 1 1 1 10

    4026 1575 1400 1400 2800 3745 20872BUC BUC BUC BUC SET

    5 20 1 1 5

    1155 2100 1500 6301 3080 6734 4535/camera 40815/ total camere 640 140 250 545 931 954 585 490 76635

    3. Lista de achizitii materii prime, materiale, servicii semnificative pentru unciclu de productieNr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Furnizor Producator individual Producator individualProducator individual Producator individual Producator individual Pescarii din z

    ona Botosani Pastravaria Badeuti Producator individual Metro Suceava Produse / Servicii Cartofi Lapte Legume si fructe proaspete Carne de vita Carne de porc Peste Pastrav Pasari Ulei, faina, zahar, sare, piper Valoare aprox. 3.000 12.000 20.000 90.000 110.000 80.000 100.000 60.000 65.000

    17

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    18/25

    10

    Metro Suceava 11 Producator individual 12 Producator individual 13 Producator individual 14 Producator individual 15 Producator individual 16 Producator individual 17 Producator individual 18 Producator individual TOTAL

    Bauturi Ghebe Cas Urda Smantana Cascaval Oua Mere Afine

    80.000 70.000 65.000 60.000 90.000 7.000 15.000 80.000 1.007.000

    4. Piata de desfacere Pentru promovarea produsului turistic va fi folosita publi

    citatea care va avea ca obiective de baza informarea si convingerea publicului despre caracteristicile produsului oferit. Mesajele care vor fi publicate in ziare cu circulatie regionala sau judeteana vor avea avantajul ca beneficiaza de o buna selectivitate geografica si de legaturi privilegiate cu cititorii. Pliantulpublicitar si mapa de informare sunt alte doua variante pentru suportul mesajului publicitar. Acestea vor fi distribuite agentiilor de turism cu ocazia targurilor de turism spre a putea face mai departe cunoscuta oferta dar si diferitelor puncte de informare turistica. Reclamele vor evidentia particularitatile si activitatile prin care pensiunea turistica Bucovina Aurie se deosebeste de celelalte din zona. Intrarea pe piata este unul din obiectivele propuse. Acesta se poate realiza prin asigurarea inca din start a unei calitati corespunzatoare a produselorsi a serviciilor turistice. O campanie publicitara in perioada premergatoare darii in functiune va face mai cunoscuta oferta. Va fi necesara alocarea unor fond

    uri pentru cheltuieli cu publicitatea. O strategie pentru crearea unei nise pe piata consta in dezvoltarea de produse si programe turistice care nu sunt oferitein zona sau sunt oferite la o calitate inca necorespunzatoare. In afara de pliante, panouri, placute indicatoare si bannere de care s-a amintit deja se va maifolosi publicitatea prin pagina de internet. Pe linga posibilitatea prezentariiinteractive si in conditii grafice deosebite, site-ul pensiunii va avea posibilitatea rezervarii locurilor on-line. In camere vor exista mape informative care vor prezenta oferta de servicii a pensiunii dar si programele speciale care pot fi urmate. Oaspetilor le vor fi oferite cadouri constand in obiecte personalizatecu sigla pensiunii. Se va urmari inscrierea pensiunii in pliantele locale cum ar fi Mic indrumar in activitatea turistica si in publicatiile locale(de exemplu Buletinul informativ de turism editat de Centrul de informare, consultanta, invatamant si editura in turism Bucovina). Pensiunea va intra in asociatia nationala de

    profil Asociatia Nationala a Turismului Rural si Ecologic iar oferta ei va fi prezenta la targuri, expozitii pentru consumatori dar si pe mesele unor agentii de turism. 5. Impactul proiectului asupra dezvoltarii zonei si a mediului de afaceriAmplasamentul se afla in imediata vecinatate a Municipiului Vatra Dornei de unde se deschid cele mai importante trasee turistice ale Bucovinei, una dintre celemai pitoresti zone ale Romaniei. Tinuturile Bucovinei inglobeaza pagini de istorie, traditii si obiceiuri stravechi, 18

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    19/25

    monumente unice si mestesuguri specifice, ctitorii medievale care atesta o permanenta spirituala si istorica a locuitorilor acestor meleaguri, acest lucru atragand turisti in toate anotimpurile. Bucovina, leagan de veche civilizatie, unde istoria se impleteste cu legenda, este cunoscuta sub aspect turistic in primul rand pentru renumitele biserici cu fresce exterioare - patrimoniu UNESCO: Moldovita, Sucevita, Voronet, Humor, Arbore. Nu mai putin importante sub aspect arhitectonic si istoric sunt manastirile Putna, Dragomirna, Patrauti. Toate aceste bijuterii arhitectonice se incadreaza perfect ntr-un cadru natural de excepie. MasivulRaru, rul Suceava, rul Moldova cu afluentul sau Moldovita, defileul Bistritei Aurii, codrii seculari de la Slatioara, sunt doar cateva puncte forte. Creerea a 4 locuri de munca in aceasta zona ar fi un lucru benefic pentru locuitorii din zona.

    Economia locala este reprezentata de agenti economici profilati pe activitati de comert, prelucrarea lemnului si agricultura. In imprejurimile comunei pot fi efectuate drumetii si excursii pe muntii Calimani, Masivele Giumalau si Rarau saula manastirile din judet. In aceasta comuna exista posibilitati pentru amplasarea unei tabere de creatie artistica. Monumentele istorice cu fresce interioare si exterioare de o mare si inegalabila valoare artistica au fost trecute de UNESCO pe harta monumentelor de valoare universala. Judetul Suceava dispune de un relief predominant muntos si deluros cu peisaje de o frumusete uluitoare. Locurilede cazare sunt asigurate in hoteluri, hanuri, popasuri turistice, pensiuni sau cabane. Pensiunea turistica Bucovina Aurie va completa oferta de servicii turistice a comunei Dorna Arini fiind situata, prin standardul pe care si-l propune, intopul ofertei de servicii. Impactul proiectului asupra dezvoltarii zonei poate fi comensurat atat in mod direct prin creerea de locuri de munca cat si indirect

    daca tinem cont, ca afluxul de turisti genereaza beneficii si altor unitati dinzona, nu neaparat celor in care s-au cazat. De asemenea mai poate fi luata in calcul contributia pe orizontala adusa dezvoltarii zonei daca amintim ca aprovizionarea cu produse alimentare se va face de la localnici precum si apelarea la acestia cu ocazia rezolvarii problemelor ocazionale care pot aparea. 6. Proiectii financiare si indicatori financiari STRATEGIA DE MARKETING 1. Crearea ofertei Amplasamentul se afla in imediata vecinatate a Municipiului Vatra Dornei de unde se deschid cele mai importante trasee turistice ale Bucovinei, una dintre cele mai pitoresti zone ale Romaniei. Tinuturile Bucovinei inglobeaz pagini de istorie, traditii si obiceiuri stravechi, monumente unice si mestesuguri specifice, ctitoriimedievale care atesta o permanen spirituala si istorica a locuitorilor acestor meleaguri, acest lucru atragand turisti in toate anotimpurile. Lansarea pe piata aunui produs care sa castige admiratia consumatorilor prin calitatea sa, dar si

    prin pretul mai mic decat cel al concurentei, reflecta ideea fundamentala a politicii firmei noastre. Oferta pensiunii Bucovina Aurie este in primul rand aceea de locuri de cazare si respectiv serviciile care trebuie sa insoteasca acest produs. Capacitatea de cazare a pensiunii Bucovina Aurie este de 9 camere a cate doualocuri fiecare. Dotarile din cadrul acestei pensiuni sunt: salon, loc pentru depozitare bagaje si valori, centrala termica, balcon, terase.

    19

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    20/25

    Pensiunea are in dotare si o bucatarie complet utilata si o sala de mese de 28 de locuri oferind turistilor masa in regim de :cazare cu mic dejun inclus, demipensiune, pensiune complete cat si organizarea unor mese festive, reuniuni etc. Oferta de petrecere a timpului liber pentru turistii cazati la pensiunea BucovinaAurie este diversificata: Vara: plimbari in aer liber, seri cu specific moldovenesc in aer liber, vizite la Manastirile din zona, excursii si drumetii in muntiiCalimani, Masivele Giumalau si Rarau, posibilitatea unei tabere de creatie artistic. Iarna: sanius, plimbari in aer liber, festinuri cu mancare traditionala moldoveneasca, in Vatra Dornei se poate practica ski, patina, plimbari cu telescaunul. In exteriorul pensiunii: Prezentare judet Vatra Dornei Oras in nordul Romaniei (Judetul Suceava), aflat la confluenta raurilor Dorna si Bistrita, in Tara Do

    rnelor, una dintre cele mai pitoresti depresiuni ale Carpatilor Orientali, la oaltitudine de 802-808 m, si la 110 km sud-vest de Municipiul Suceava. Ambianta este cu atat mai propice cu cat Vatra Dornei este inconjurata de munti impaduriti: Muntii Giumalau, Muntii Bistrita, Muntii Calimani, Muntii Rodna, Muntii Suhardsi Muntii Obcina Mestecanis. Statiune cu sezon permanent, cu clima intramontan-depresionara: vanturi moderate, veri racoroase (temperatura medie in iulie estede 15,2C) si ierni friguroase (temperatura medie in ianuarie este de -6C). Temperatura medie anuala este de 5,2C, iar media anuala a precipitatiilor este de 800 mm( precipitatii mai abundente se semnaleaza in intervalul maiaugust). Vatra Dornei este un loc ideal de odihna si petrecere a vacantei, care ofera posibilitatide practicare a alpinismului si a sporturilor de iarna. Un lift scaun acopera distanta de 3.200 m dintre oras si Dealul Negru (altitudine 1.300 m). Atractii turistice: parcul natural din centrul statiunii, renumit pentru veveritele care hal

    aduiesc acolo, si pentru concertele sustinute in sezonul estival de orchestra dealamuri; cabana de pe Dealul Runc; Muzeul vanatorii si stiintelor naturale; Muzeul etnografic al Bucovinei etc. Agentia de voiaj din localitate organizeaza excursii cu autocarul pe diferite trasee. Unul dintre cele mai interesante trasee este cel care include vizitarea manastirilor din Nordul Moldovei (Voronet, 1488;Humor, 1530; Moldovita, 1532; Sucevita, 1581-1601). Toate aceste manastiri reprezinta monumente unicat ale artei feudale romanesti, cu picturi murale atat interioare cat si exterioare. Se viziteaza de asemenea alte locuri renumite din punctde vedere etnografic si folcloric. Judetul Suceava Suceava este un judet in nordul regiunii Moldova din Romania, cea mai mare parte a sa fiind constituita dinBucovina de sud. Judetul este compus din 5 municipii, 11 orase si 97 de comune (2005). Fiind locuit inca din Paleolitic (100000-10000 i. Hr.), judetul Suceava amarcat istoria romanilor cu momente semnicative. Acest loc a fost leaganul prim

    ului stat centralizat Moldova (1359) cu fondatori ai culturii europene si luptatori neinfricati care si-au aparat pamantul stramosesc, cum ar fi: Bogdan I (1359-1365), Petru Musat (1375-1391), Alexandru cel Bun (1400-1432) si Stefan cel Mare (1457-1504). Atractiva datorita bogatiilor si drumurilor comerciale accesibilespre est, aceasta parte a tarii a fost de multe ori calcata de invadatori, teritoriul sau schilodit de vecini, in cele din urma intrand sub dominatia imperiului Austriac timp de 150 de ani (1868-1918). Tratatele de pace de dupa razboi nu au restaturat dreptul istoric al Bucovinei. Judetul Suceava are aproximativ 700.000 de locuitori dintre care 250.000 in zona urbana si 450.000 locuitori in zonarurala. Clima este temperata si umeda, cu o temperatura medie anuala de 8C. Dealurile si muntii sunt formele de relief predominate, iar 54 % din suprafata 20

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    21/25

    judetului este acoperita de paduri (3/4 din acestea fiind paduri de conifere). terenul arabil are o suprafata de 1813 kmp si bazinul hidrografic cuprinde 136 kmp de rauri si iazuri. Pamant al legendelor, acesta este pentru vizitatorii acestei parti a Romaniei, cunoscuta sub numele de Bucovina, un loc unde istoria e prezenta pretutindeni. Loc de nastere a unei vechi civilizatii, judetul Suceava este situat in partea nord-estica a Romaniei si ocupa unul dintre primele locuri sia potentialul economic, uman si turistic. Relieful este cu munti si dealuri sicu o densa retea hidrografica cu ape repezi. Numarul de 100000 de turisti care viziteaza anual acest judet este explicat prin pozitia sa geografica, la intersectia drumurilor dintre nord si sud, est si vest, a vecinatatii cu Ucraina , Polonia, Republica Moldova, cat si nenumaratele monumente culturale si istorice. Tras

    atura caracteristica a acestui judet este ca pe o suprafata restransa se gasescun numar mare de actractii turistice. Aici se gasesc facilitati pentru sporturile de vara si de iarna, pentru pescuit si vanatoare, cat si pentru odihna. Muntiidin judetul Suceava sunt variati si cu locuri atractive. Un drum pitoresc estecel care trece prin masivul vulcanic Caliman (Vf. Pietrosu), Masivele Giumaslausi Rarau, acesta din urma fiind cunoscut pentru relieful sau carstic. Privelistiminunate sunt oferite de cheile raurilor Bistrita Aurie, moldova si Suceava. Judetul are rezervatii naturale de flora si fauna (bouri, cerbi, ursi, porci mistreti, cosoi de munte, lincsi). Aici se intalnesc peisaje care por fi comparate cucele din Elvetia, Franta, Austria, Italia, Germania, Spania, s.a. Valoarea ecologica si ospitalitatea proverbiala a oamenilor creeaza conditii bune sa integreze zona Dornele in valorile montane ale lumii. printre cele 35 de monumente si rezervatii naturale, padurea seculara de la Slatioara (600 ha cu brazi de peste 40

    0 de ani) ofera o remarcabila priveliste a naturii. Obiectivele turistice ale judetului: Manastirile pictate(Voronet- bine sftuit la vreme de rastriste de catresihastrul Daniil din Voronet, Stefan cel Mare hotaraste, drept multumire, inaltarea unei manastiri care sa fie sfant loc de rugaciune; Sucevita- Traditia aseazape valea raului Sucevita, intre dealuri, o biserica din lemn si o schivnicie depe la inceputul veacului al XVI-lea; mai apoi, pentru rascumpararea cine stie caror pacate, o femeie ar fi adus cu carul ei tras de bivoli, timp de treizeci deani, piatra necesara actualei constructii; Putna- Prima ctitorie a VoievoduluiStefan cel Mare si Sfant, Manastirea Putna, cu hramul Adormirea Maicii Domnului,a fost sorocit loc de odihna vesnica pentru domnitor si familia sa; Humor- Aflata la 5 km de Gura Humorului, Manastirea Humor este una dintre cele mai vestitectitorii ale evului mediu moldovenesc. In padurile nesfarsite de la poalele Obcinei Mari, Oana vornicul de la Suceava, intemeia loc de rugaciune pe valea raului

    Humor dupa 1400, la vremea domniei lui Alexandru cel Bun; Dragomirna- La mosiasa Dragomirna, la 12 km de Cetatea de Scaun a Moldovei Suceava, Anastasie Crimcaimpreuna cu boierii Lupu si Simion Stroici au inaltat in 1602 biserica schituluiinchinata Sfintilor Enoh, Ilie si Ioan Teologul, in prezent aflata in cimitirulobstii si altele. Cetatea de Scaun: Cetatea de Scaun fost mentionata documentarpentru prima data la 10 februarie 1388, fiind construita in timpul domniei lui Petru I Musat(1375 - 1391). Initial constructia este de plan rectangular, avand latura de sud de 36 m si cea de est de cca 40 m. Cetatea de Scaun(Cetatea Suceava) a fost supusa un puternice asedii in timpul domniei lui Stefan cel Mare(1476,1485,1497) fara a putea fi cucerita! In anul 1538, tradarea boierilor face posibila cucerirea ei de catre otomani. Muzeul de istorie Suceava: Muzeul de Istorie Suceava adaposteste o colectie valoroasa de exponate, prezentand istoria Suceveiin general si pe cea a Bucovinei in special. Tot aici este deschisa si o galerie

    de arta cu lucrari semnate de artisti de renume din tara si din Bucovina. Un punct de mare atractie este Sala tronului. Toate aceste bijuterii arhitectonice se ncadreaz perfect ntr-un cadru natural de excepie. Masivul Raru, rul Suceava, rul Mocu afluentul su Moldovia, defileul Bistriei Aurii, codrii seculari de la Sltioara,sunt doar cteva puncte forte. Manifestari de interes turistic: 21

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    22/25

    Anul Bucovina: iunie 2007- evenimente turistice de exceptie. Din 2007, diverseleatractii turistice bucovinene vor fi promovate unitar, in cadrul unui program cultural-artistic care poarta denumirea de ANUL BUCOVINA. Initiatorii si organizatorii amplului eveniment sunt ROMEXPO SA Bucuresti si Camera de Comert, Industrie si Agricultura Suceava, in parteneriat cu Consiliul Judetean Suceava, Prefectura Judetului Suceava, Primaria Municipiului Suceava si altii. Concret, toate manifestarile care au loc in judetul Suceava, pana in vara anului 2008 au fost centralizate sub umbrela unui singur eveniment de amploare, ANUL BUCOVINA. De mentionat ca cheia de bolta a acestei salbe de manifestari o va reprezenta Targul de Turism al Bucovinei, organizat la noul complex expozitional din Suceava, in perioada 14-16 septembrie 2007. Programa : Zilele Sucevei, Targul de Sanziene, Urmasii

    Movilestilor- Zilele culturii Sucevitei, Zilele Municipiului Gura Humorului UmorlaGura Humorului . - Serbarile Zapezii- in fiecare an in perioada februarie-martiein Vatra Dornei si in Campulung Moldovenesc. - Festivalul Internaional de Folclor ntlniri Bucovinene- Vatra Dornei - Zilele Municipiului Vatra Dornei - Festivalul ational al pastravului- Ciocanesti - Zilele Campulungului - Targul laptarilor-Campulung Moldovenesc - Colinde,colinde- Vatra Dornei - Porniti plugul Feti Frumosi-Vatra Dornei - Expozitie de oua incondeiate- Vatra Dornei Pe langa acestea si hramurile Manastirilor sunt o adevarata atractie turistica. Oferta generala de servicii: Parcarea amenajata Inchirieri de paturi suplimentare Posibilitatea servirii masei afara in gradina special amenajata Atragerea atentiei oaspetilor asupraofertei: Pliante publicitare Mape de informare care vor prezenta oferta de servicii a pensiunii dar si programele special care pot fi urmate Organizarea de seri informatoare in care pe langa o incursiune in turismul local se vor spune si l

    egende locale pentru o mai buna percepere a specificului moldovenesc Concursuricu premii Particularitati prin care ne deosebim de ceilalti ofertanti: Fiecare oaspete va primi la plecare cadouri cu specific local si personalizate cu sigla pensiunii Calitatea ireprosabila a serviciilor si profesionalismul angajatiilor Secrete culinare deosebite pentru o adevarata incantare a simturilor Preparate culinare proaspete din productia proprie si cu specific Grupurile tinta pe care dorim sa le abordam: Turisti dornici de petrecere a timpului liber in natura interesati de specificul moldovenesc Turisti care vor sa cunoasca istoria zbuciumataa Bucovinei Turisti dornici de relaxare intr-un mediu incantator simturilor Intreprinderi ce creeaza o atmosfera rurala: Seri cu specific moldovenesc ( cu mancare traditionala moldoveneasca, povesti si voia buna tipica) Oferim produse din productia proprie preparate dupa retete pastrate cu sfintenie din stramosi. 22

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    23/25

    Stabilirea pretului/Gradul de ocupare: -9 camere cu 2 locuri la pretul de 90 RON/zi Nr.crt. 1. 2. 3. Dorim sa realizam Trebuie sa realizam Realizam Grad ocupareOcupare camere 80% Ocupare camere 50% Ocupare camere 20% 24 zile/luna 15120 10800 4320 15 zile/luna 9450 6750 2700 8zile/luna 5040 3600 1440

    Intre varianta optimista (ocupare 80% timp de 24 zile pe luna) si aceea pesimista (ocupare 20% timp de 8 zile pe luna) se estimeaza un grad mediu de ocupare de70% (6 camere ocupate) timp de 24 zile pe luna ceea ce ar duce la incasarea sumei de 12960 RON lunar. Activitatiile prin care am putea creste gradul de ocuparesunt : ziua portilor deschise( o zi in fiecare luna a anului in care doritorii pot veni sa viziteze pensiunea si imprejurimile) reducerea pretului de cazare in

    extrasezon, in special in timpul in care nu exista nici un fel de sarbatoare saueveniment important in zona oferirea unui pat suplimentar , in extrasezon, inclus in pretul camerei pe zi organizarea unor tururi pentru vizitarea obiectivelior din zona discounturi oferite grupurilor organizate de turisti discounturi oferite oapsetilor care petrec mai mult de 5 zile la pensiune. In concordanta cu serviciile oferite si avantajele pentru atragerea clientiilor la pensiunea noastra,raportul calitate-pret este unul deosebit de bun. Pretul este unul rezonabil pentru pachetul de servicii oferite si mai ale pentru calitatea serviciilor care impreuna alcatuiesc combinatia unei vacante de vis pentru iubitorii turismului rural cu specific moldovenesc. Avem si servicii suplimentare care ar putea duce lacresterea incasarilor. Acestea sunt : inchirierea de paturi suplimentare oferirea unor tururi la cerere pentru grupuri mici de persoane organizarea de evenimente speciale, mese organizate , chiar si nunti cu specific moldovenesc, unde trad

    itiile vor fi respectate cu sfinteni Publicitatea si relatiile cu publicul Ca modalitati de promovare ale pensiunii folosim urmatoarele : pliante, mape de prezentare distribuite centre de informare turistica( Centru de informare turistica Bucovina, Centrul judetean de informare turistica Infoturism Suceava, Centrul deinformare turistica Campulung Moldovenesc, Centru de informare turistica Vatra Dornei, Centrul de informare si marketing turistic "PROMOTUR BUCOVINA") carti devizita ( pe care sa le oferim clientilor si potentialilor clienti) bannere (la intrare si la iesire di Vatra Dornei) panouri indicatoare(care sa indrume turistii catre pensiunea noastra) brosuri oferite de agentiile de turism colaboratoare(Clever Tour, Travis Tourism) ziua portilor deschise( o zi in care doritorii potveni sa viziteze pensiunea pentru a vedea ce ofera aceasta) promovare mass-media (radio-spoturi publicitare la Europa Fm deoarece acopera o foarte mare parte din tara, ziare-Adevarul, reviste- Traveller Magazin si tour-ist, revista online

    de turism) 23

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    24/25

    Pe langa modalitatile de promovare amintite mai sus mai dispunem si de un site pe internet, site-ul pensiunii care contine multe poze si informatii despre unitatea noastra de cazare. Pe site exista si un forum foarte folosit de oaspetii nostrii pentru a impartasii idei si experiente traite la pensiune. Pentru promovarea site-ului se va realiza un schimb de link-uri intre noi si site-uri din acelasi domeniu. Dar nu vom omite nici promovarea pe motoarele de cautare cu ajutorulcuvintelor cheie. Dorim sa lansam si un concurs pentru oaspetii care ne-au vizitat. Acestia trebuie sa posteze pe site poze facute pe timpul sederii la noi, insotite de o foarte scurta descriere . Pozele cele mai reprezentative vor fi alesede utilizatorii site-ului , votate de catre acestia . Pentru cele mai bune 3 poze participantii vor castiga un weekend la pensiune . Dorim ca acest concurs sa

    se realizaze o data pe an, la sfarsitul anului. Un alt concurs in scopul promovarii pensiunii si a locului este adresat participantiilor la ` ziua portilor deschise' care vor putea castiga in urma unui concurs o vacanta de un weekend la pensiune. Concursul are la baza puterea de convingere a participantilor in privinta dorintei lor de a devenii oaspeti ai pensiunii. Concursul va fi organizat lunar. Inscopul promovarii avem colaboratori in toata zona si in anumite puncte de informare din tara : agentiile de turism din zona si din tara(Clever Tour si Travis Tourism) postarea de anunturi pe internet pe diferitele site-uri turistice (www.infotravelromania.ro, www.turismbucovina.ro) participarea la targuri de turism siexpozitii atat din zona cat si din tara. Dorim de altfel sa realizam o cooperare cu Primaria sau alte institutii oranizatoare de festivitati in zona . Putem pune la dispozitie cazarea si masa participantiilor la festivitati , ei oferind alte servicii cum ar fi transportul. Putem astfel alcatui niste pachete atractive

    in anumite perioade din an, cu ocazia diferitelor evenimente.24

  • 7/24/2019 173914533 54794210 Proiect Pensiune Turistica 2

    25/25