2. bouwkundige keuring - wonen in het poortgebouw · bouwkundige rapport inzake nationale hypotheek...
TRANSCRIPT
2. Bouwkundige keuring
201612211FB • Woon-werk gebouw
Hoflaan 3
Vlaardingen
RAPPORT BOUWTECHNISCHE KEURING
Onze onderzoeken danwel rapportages worden uitgevoerd volgens de meest recente NHG Voorwaarden & Normen, 2016-1, en debijbehorende bouwbesluiten.
INSPEKTA bouwkundige dienstenHan Hollanderweg 1842807 AL GoudaT. 085 0603535E. [email protected]. www.inspekta.nl
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • VlaardingenAlgemene ObjectgegevensCodeCode 201612211FB
ObjectNaam Woon-werk gebouw
Adres Hoflaan 3
Postcode 3134 AA
Plaats Vlaardingen
Inspecteur F.A. Beele
Inspectiedatum 21-12-2016
OpdrachtgeverNaam WD-Capital Advisors
Contactpersoon Dhr. W. Kadijk
Adres Hoflaan 1-3
Postcode 3134 AA
Plaats Vlaardingen
Postadres Hoflaan 1-33134 AA Vlaardingen
Telefoon 06 54611620
Emailadres [email protected]
TechnischInhoud 1100 m3
Bouwjaar 1951
FinancieelPrijspeil 1-8-2015
BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW
BTW tarief 21,0%
OverigeSpecialistisch onderzoek Bij het verwijderen van betimmeringen/bekledingen en het verplaatsen/verwijderen van
materialen is het altijd mogelijk dat er ongedierte/houtvernielers/gebreken e.d. zichtbaarworden, deze zijn bij de visuele(met het oog waarneembare) keuring dan niet zichtbaar. Udient deze dan te behandelen/repareren met de hiervoor geëigende middelen, dit altijdmelden aan de verkoper/verkopend makelaar. Wij adviseren voor elke woning van ca. 50jaar en ouder een houtvernielers-onderzoek te laten uitvoeren, ook indien er geenproblemen zichtbaar en/of vermeld zijn.
208-01-2017
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • VlaardingenAlgemene ObjectgegevensNiet te inspecteren onderdelen Conform de NHG Voorwaarden & Normen 2016-1 worden bij de inspectie de zichtbare
bouwdelen gecontroleerd. Het is niet mogelijk om een afdoend oordeel te geven overbijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Vraag altijd informatie over de fundering op,bij de betreffende gemeente.Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in hetrapport te worden vermeld.
Opmerkingen eigenaar De verkoper/verkopend makelaar hebben een meldingsplicht en dienen de bij hen bekendeproblemen/gebreken te melden.
Opmerkingen Entree via de opdr.gever.Prijzen zijn altijd indicaties om de locatie in redelijke en bruikbare staat te brengen/houden,exclusief kosten klim/steiger- en hijsmateriaal.
Weersgesteldheid Droog
308-01-2017
Elementenoverzicht
Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering.
201612211FB • Woon-werk gebouw
Hoflaan 33134 AA Vlaardingen
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Locatie: De plaats waar het element zich bevindt.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:
Toelichting:
9 = Niet te inspecteren
8 = Nader onderzoek nodig
6 = Zeer slecht
5 = Slecht
4 = Matig
3 = Redelijk
2 = Goed
1 = Uitstekende conditie
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen
LocatieElement Score
Gevels
1e etage 5B.1.3 Metalen constructiedelen(zichtbaar)
algemeen 3B.1.1 Betonwerk gevels(waterslagen)
algemeen 4B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen
n.v.t. 0A.2 Portiek/galerij
begane grond 4A.1 Kruipruimte/kelder
begane grond 9A.0 Fundering
Buitenkozijnen
algemeen 5B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten
Daken
2e etage 3A.3 Dakconstructie etc.
etage,s 3A.3.1 Dakbedekking
systeem 5A.6 Diversen : Goten/doorvoeren en h.w.a.
Schoorstenen
2e etage 3A.3.2 Schoorsteen/rookgas/ventilatiekanalen buitendaks
Buitenschilderwerk
algemeen 5B.2.2 Schilderwerk buiten
Vloeren
0A.5 Ongedierte/zwam(zichtbaar) zie A.3 en B.3
algemeen 5B.3 Vloeren en houten constructiedelen
Plafonds
algemeen 5A.4 Brandveiligheid
Inrichting
algemeen 4B.5 Ventilatie/vocht
algemeen 4B.6 Diversen : Woning binnen algemeen
algemeen 4B.4 Sanitair
Klimaatinstallaties
systeem 4B.6 Diversen : Klimaatinstallatie
Vuilafvoervoorziening
systeem 9A.6 Diversen : Riolering
Elektrische-installaties
systemen 4A.6 Diversen : Elektra/water/gas
508-01-2017
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen
LocatieElement Score
Terreinafwerkingen e.d.
achterzijde 3A.6 Diversen : Berging
608-01-2017
Bevindingen
Alle prijzen zijn inclusief BTW
Printdatum: 8-1-2017
201612211FB • Woon-werk gebouw
Hoflaan 33134 AA Vlaardingen
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
Bevinding: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.
Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt.
Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.
Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.
Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid.
Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.
Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren.2- Op middellange termijn uitvoeren.3- Op lange termijn uitvoeren.4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie
Toelichting:
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • VlaardingenExterieur
01 Gevels
€ 1.8151,00 pst
Hvh Totaal
Laat het balkon renoveren.
B.1.3 Metalen constructiedelen(zichtbaar)woning achterzijde
Urgentie: 1 Op korte termijn
Tijdens de inspectie zijn er geen gebreken aan de waterslagen/betonconstructies zichtbaar
B.1.1 Betonwerk gevels(waterslagen)woning algemeen
€ 5.4451,00 pst
Hvh Totaal
Kapotte stenen en slechte voegwerken altijd vervangen.
Laat diverse kapotte stenen en losse/slechte voegen vervangen.
B.1.2 Metselwerk/gevels algemeenwoning algemeen
Urgentie: 1 Op korte termijn
€ 9081,00 pst
Hvh Totaal
Het is verstandig loodvervangende materialen toe te passen.
De weggesneden en missende loden aansluitingen vervangen/aanbrengen.
B.1.2 Metselwerk/gevels algemeenwoning algemeen
Urgentie: 1 Op korte termijn
€ 8471,00 pst
Hvh Totaal
Laat de kelder vochtwerend behandelen.
A.1 Kruipruimte/kelderwoning kelder
Urgentie: 1 Op korte termijn
808-01-2017
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen01 Gevels
Zie metselwerk voor lichte zetting. Een paalfundering is een fundering waarbij het eigengewicht van het bouwwerk en de daarop uitgeoefende krachten via (ondergrondse)ingeheide palen worden overgebracht naar de dragende ondergrond.
Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de paal-fundering zichtbaar
A.0 FunderingPaal fundering aanwezig(opgave)
03 Buitenkozijnen
€ 36.3001,00 pst
Hvh Totaal
Er is veroudering/houtrot aan de kozijnen geconstateerd. Wij adviseren de slechte delen teverwijderen en deze in model te repareren.
Laat de houten kozijnen controleren en herstellen, incl. kapot enkel glas vervangen.
B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buitenWoning (algemeen)
Urgentie: 1 Op korte termijn
05 Daken
€ 1.2101,00 pst
Hvh Totaal
Laat de houten delen preventief gassen/behandelen(incl.vloeren)
A.3 Dakconstructie etc.woning etage,s
Urgentie: 1 Op korte termijn
De gemiddelde levensduur van dakpannen is 50 jaar. Bij gehele of gedeeltelijke herleggingofvervanging van de dakpannen, dient u met plaatselijke reparaties aan het dakbeschot, detengels en de panlatten rekening te houden.
Tijdens de inspectie van het met dakpannen gedekte hellend dak, zijn er geen gebrekenzichtbaar.
A.3.1 Dakbedekkingwoning etage,s
908-01-2017
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen05 Daken
€ 4.8401,00 pst
Hvh Totaal
Laat de goten en afvoeren algemeen controleren/repareren/vervangen. Zink, lood en pvchebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 20 jaar mee. Bijvervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulieronderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Waterafvoeren krijgen hetsteeds zwaarder, let op voldoende afvoer in verhouding tot hetoppervlak, (20m2=1 hemelwaterafvoer). Bij schuine daken geldt (50m2=1hemelwaterafvoer).
Tijdens de inspectie zijn er hieronder omschreven gebreken aan de goten enhemelwaterafvoeren zichtbaar (VVE 1)
A.6 Diversen : Goten/doorvoeren en h.w.a.woning systeem
Urgentie: 1 Op korte termijn
06 Schoorstenen
Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of kanalen niet vast te stellen of deze aande normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband metbrandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controlerendoor eenerkend bedrijf.
Tijdens de inspectie van de buitendakse schoorsten(en)/kanalen zijn er geen gebrekenzichtbaar.
A.3.2 Schoorsteen/rookgas/ventilatiekanalen buitendakswoning 2e etage
09 Buitenschilderwerk
€ 7.2601,00 pst
Hvh Totaal
Voor het schilderwerk adviseren wij een schilderplan (onder garantie) te laten opstellen.De vlakke delen van schilderwerken dienen jaarlijks gecontroleerd en gerepareerd teworden.Een grote onderhouds-schilderbeurt dient minimaal 1 x in de 6 jaar te geschieden. Ook hetreinigen van het schilderwerk draagt bij aan een langere levensduur.
Tijdens de inspectie is er achterstallig buitenschilderwerk aan de houten kozijnen/delengeconstateerd
B.2.2 Schilderwerk buitenwoning algemeen
Urgentie: 1 Op korte termijn
1008-01-2017
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • VlaardingenInterieur
22 Vloeren
€ 12.1001,00 pst
Hvh Totaal
Diverse stukken zullen vervangen moeten worden.
Laat de houten gootbakken controleren/herstellen.
B.3 Vloeren en houten constructiedelenwoning algemeen
Urgentie: 1 Op korte termijn
23 Plafonds
Tijdens de inspectie zijn er geen afdoende brandveiligheidsvoorzieningen zoals bijv.brand/rookmelders in de woning aanwezig.Advies: Plaats minimaal één brand/rookmelder op elke etage. Voor meer informatie kijkt uop www.brandblusserinfosite.nl
Tijdens de inspectie zijn er geen afdoende brandveiligheidsvoorzieningen in de woningaanwezig.
A.4 Brandveiligheidwoning algemeen
26 Inrichting
€ 2.4201,00 pst
Hvh Totaal
Eventuele overige veranderingen/aanpassingen aan de indeling/binneninrichting enafwerking kunnen naar eigen wens worden toegepast.
Laat het sanitair algemeen in bruikbare staat brengen.
B.4 Sanitairwoning algemeen
Urgentie: 1 Op korte termijn
€ 2.1781,00 pst
Hvh Totaal
De noodzakelijke ruimten hierop aansluiten.
Laat een mechanische ventilatie systeem plaatsen.
B.5 Ventilatie/vochtwoning algemeen
Urgentie: 1 Op korte termijn
1108-01-2017
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen26 Inrichting
€ 1.8151,00 pst
Hvh Totaal
Diverse herstelwerkzaamheden uitvoeren.
Laat diverse binnenafwerkingen herstellen.
B.6 Diversen : Woning binnen algemeenwoning algemeen
Urgentie: 1 Op korte termijn
€ 1.2101,00 pst
Hvh Totaal
Losse/slechte stucwerken altijd vervangen.
Laat divers stucwerk herstellen.
B.6 Diversen : Woning binnen algemeenwoning algemeen
Urgentie: 1 Op korte termijn
Installaties
41 Klimaatinstallaties
€ 3631,00 pst
Hvh Totaal
Advies : Laat gastoestellen jaarlijks controleren en reinigen, dit i.v.m. een goed rendementen de brandveiligheid, (verzekering).
Tijdens de inspectie is er een CV combi verwarmingsysteem aanwezig, deze heeftcontrole/onderhoud en buis-beugeling nodig.
B.6 Diversen : Klimaatinstallatiewoning systeem
Urgentie: 1 Op korte termijn
43 Vuilafvoervoorziening
Het vervangen van andere dan (pvc) afvoeren wordt altijd geadviseerd. Het inwendige vandezeafvoeren is altijd gecorrodeerd en/of aangeslibt en geeft daardoor vaak problemen.
Tijdens de inspectie is de riolering zeer beperkt/niet zichtbaar, deze lijkt voldoende tefunctioneren.
A.6 Diversen : Rioleringwoning systeem
1208-01-2017
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen44 Elektrische-installaties
€ 6051,00 pst
Hvh Totaal
De aanwezige systemen vertonen geen zichtbare gebreken. Een aardlekschakelaar is eeneerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. Tegenwoordig vallen alle groepen onder eenaardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen.
Laat de gas/water/elektra systemen controleren/herstellen/doormeten/afpersen.
A.6 Diversen : Elektra/water/gaswoning systemen
Urgentie: 1 Op korte termijn
Terrein
51 Terreinafwerkingen e.d.
De berging heeft naar het lijkt voldoende ventilatie, een droge vloer en is afsluitbaar. Ziecomplex voor kozijnen etc.
Tijdens de inspectie is de berging in bruikbare staat.
A.6 Diversen : Bergingcomplex aanbouw
€ 79.316Totaal object
1308-01-2017
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • VlaardingenBouwkundige rapport inzake Nationale Hypotheek Garantie
Aanvrager:
Naam: WD-Capital Advisors
Hoflaan 1-33134 AA Vlaardingen
Adres:
06 54611620Telefoon:
Keuringsinstantie:
Han Hollanderweg 184. 2807 AL, Gouda(085) 0603535
Adres:
Bedrijf: INSPEKTA bouwkundige inspecties
Nummer KvK: 54806291
F.A. BeeleInspecteur:
Bouwkundige Diensten
Administratieve gegevens:
Woning:
Adres: Hoflaan 33134 AA Vlaardingen
Woon-werk gebouwWoningtype:
1951Bouwjaar:
Verantwoording:
Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:
Datum inspectie: 21-12-2016
Handtekening inspecteur:
Kostenraming totale inspectie:
Omschrijving: Direct noodzakelijkekosten:
Op termijnnoodzakelijke kosten:
Totale kosten:
1e verdieping € 1.815,00 € 0,00 € 1.815,00
Algemeen € 76.653,50 € 0,00 € 76.653,50
Kelder € 847,00 € 0,00 € 847,00
€ 79.315,50Totaal woning: € 79.315,50€ 0,00
Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/offerte: € 0,00
1408-01-2017 Bouwkundig Rapport, Nationale Hypotheek Garantie
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen
Keuringsresultaten:
Keuringsresultaten: algemene delen
Code Element Locatie enomschrijving gebrek
actie k.v.(%)
Directnoodzakelijke
kosten
Op termijnnoodzakelijke
kosten
€ 1.210,00 € 0,00A.3 Dak 100 %Laat de houten delenpreventiefgassen/behandelen(incl.vloeren)woning etage,s
A
€ 4.840,00 € 0,00A.6 Diversen 100 %Tijdens de inspectie zijner hieronderomschreven gebrekenaan de goten enhemelwaterafvoerenzichtbaar (VVE 1)woning systeem
H
€ 605,00 € 0,00A.6 Diversen 100 %Laat degas/water/elektrasystemencontroleren/herstellen/doormeten/afpersen.woning systemen
O
€ 5.445,00 € 0,00B.1.2 Metselwerk Gevels 100 %Laat diverse kapottestenen en losse/slechtevoegen vervangen.woning algemeen
V
€ 907,50 € 0,00B.1.2 Metselwerk Gevels 100 %De weggesneden enmissende lodenaansluitingenvervangen/aanbrengen.woning algemeen
A
€ 36.300,00 € 0,00B.2.1 Kozijnen/ramen/deurenbuiten
100 %Laat de houten kozijnencontroleren enherstellen, incl. kapotenkel glas vervangen.Woning (algemeen)
H
€ 7.260,00 € 0,00B.2.2 Schilderwerk buiten 100 %Tijdens de inspectie iser achterstalligbuitenschilderwerk aande houtenkozijnen/delengeconstateerdwoning algemeen
H
€ 12.100,00 € 0,00B.3 Vloeren, houtenconstructiedelen
100 %Laat de houtengootbakkencontroleren/herstellen.woning algemeen
H
€ 1.815,00 € 0,00B.6 Diversen 100 %Laat diversebinnenafwerkingenherstellen.woning algemeen
A
€ 363,00 € 0,00B.6 Diversen 100 %Tijdens de inspectie iser een CV combiverwarmingsysteemaanwezig, deze heeftcontrole/onderhoud enbuis-beugeling nodig.woning systeem
R
€ 1.210,00 € 0,00B.6 Diversen 100 %Laat divers stucwerkherstellen.woning algemeen
H
1508-01-2017 Bouwkundig Rapport, Nationale Hypotheek Garantie
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen
Keuringsresultaten: algemene delen
Code Element Locatie enomschrijving gebrek
actie k.v.(%)
Directnoodzakelijke
kosten
Op termijnnoodzakelijke
kosten
€ 2.420,00 € 0,00B.6 Diversen 100 %Laat het sanitairalgemeen in bruikbarestaat brengen.woning algemeen
A
€ 2.178,00 € 0,00B.6 Diversen 100 %Laat een mechanischeventilatie systeemplaatsen.woning algemeen
A
€ 76.653,50 € 0,00Algemeen
Keuringsresultaten: per bouwlaag
Code Element Locatie enomschrijving gebrek
actie k.v.(%)
Directnoodzakelijke
kosten
Op termijnnoodzakelijke
kosten
€ 1.815,00 € 0,00B.1.3 Metalen constructiedelen 100 %Laat het balkonrenoveren.woning achterzijde
O
€ 1.815,00 € 0,001e verdieping
Code Element Locatie enomschrijving gebrek
actie k.v.(%)
Directnoodzakelijke
kosten
Op termijnnoodzakelijke
kosten
€ 847,00 € 0,00A.1 Kruipruimte 100 %Laat de keldervochtwerendbehandelen.woning kelder
A
€ 847,00 € 0,00Kelder
Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen.Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek.Actie: S=Slopen; H=Herstellen; V=Vervangen; A=nieuw Aanbrengen; O=overig (toelichten)k.v.(%) Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen;
k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordttoegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur.Een voorbeeld: totale kosten €10.000,- bij 4 appartementen=>k.v = 25%. Noodzakelijke kosten €2.500,-
Direct noodzakelijke kosten:Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade.Op termijn noodzakelijke kosten:Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10, of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.
Toelichting:
1608-01-2017 Bouwkundig Rapport, Nationale Hypotheek Garantie
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen
Programma van eisen en aanbevelingen:
Code Eisen/aanbevelingen Bouwbesluit
A.0 FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door eendeskundige de oorzaken worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig hetrapport van de deskundige worden uitgevoerd.
§ 2.1.2 + § 2.2.2
A.1 KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste tweemuisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bijgrotere gevelbreedte minimaal 3. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijkzijn (let op puinstort).
§ 3.17.2
A.2 PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen.Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk.Beschadigingen en gescheurde constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelenof vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen.Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningenvastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerken borstweringen herstellen of vervangen.
A.3 DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen,dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.
§ 3.6.2
Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagenopheffen door herstel of vervanging van onderdelen.
§ 3.6.2
A.3.1 DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen.Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losliggendeshingles opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Gebreken aan zinken-,bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zonodig geheelvervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aangoten en randafwerking opheffen.
§ 3.6.2
A.3.2 SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan hetmetsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen ofgeheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerkgeheel vervangen.
§ 3.10.2 + §3.11.2 / § 3.6.2
A.4 Tempex verwijderen.
A.5 ONGEDIERTE/ZWAM Bestijding van ongedierte/zwam dient te gebeurenovereenkomstig door een deskundige opgemaakt rapport.
B.1.1 BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen. § 2.1.2 + § 2.2.2
B.1.2 METSELWERK/GEVELS § 3.6.2
B.1.2.1 Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen.
B.1.2.2 Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken enherstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen.
B.1.2.3 Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan welvervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herzieningdraagconstructie).
§ 3.6.2
B.1.3 METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalenconstructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen vanstenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommenen hekwerken herstellen of vervangen.
§ 2.1.2 + § 2.2.2
B.2.1 KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen.Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren.Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel hetgehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood enzinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodigvervangen.
§ 3.6.2
1708-01-2017 Bouwkundig Rapport, Nationale Hypotheek Garantie
201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen
Code Eisen/aanbevelingen Bouwbesluit
B.2.2 SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijkeverflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bijbestaand staal het staal na ontroesten en reinigen tweemaal gronden, eenmaal metcorrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakkendriemaal behandelen met dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Vanonverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinktstaal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen elementmoet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ookbinnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen.
§ 3.6.2
B.3 VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout(balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken ofonderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn opdeskundig advies (zie ook bij A.5).
§ 2.1.2 + § 2.2.2
B.4 SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een postopgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.
B.5 VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en toiletten dient voldoendeventilatie mogelijk te zijn.
§ 3.10.2 + § 3.11.2
B.6 DIVERSEN
1808-01-2017 Bouwkundig Rapport, Nationale Hypotheek Garantie