2. etappe essbach affoltern

Einfach SchönWohnen am Essbach in Affoltern am Albis, 2. Etappe4 x 3½-Zi-Wohnungen2 x 4½-Zi-Maisonettewohnungen

2.EtAppE

03

Erholsames Wohnen! Am Fusse des Mühlebergs entsteht ein weiteres Mehrfamilienhaus mit charakteristischem Satteldach, welches sich harmonisch der

1. Etappe und der Gegend anpasst. Weiterhin bleiben die ruhige, attraktive und zentrale Lage, die hochwertige Baukonstruktion und

der gute Ausbaustandard Grundzüge der 2. Etappe. Eine grosse Einstellhalle mit Besucherparkplätzen und eine schöne Aussenanlage

mit grossen Sondernutzungsrechten für die Gartenwohnungen bereichern die Liegenschaft. Die reizvolle Umgebung verleitet zu

entspannenden Spaziergängen.

05

Zwei gediegene Maisonettewohnungen mit der Option Cheminée und aparten Badezimmern unter dem Dach mit freistehender

Badewanne und Sicht in den Sternenhimmel, zwei charmante Etagenwohnungen und zwei lauschige Gartenwohnungen mit Umschwung

zur eigenen Benutzung. Ein interessanter Wohnungs- und Gestaltungsmix für unterschiedliche Bedürfnisse mit praktischer Raumaufteilung,

smarten Badezimmern und geräumigen Küchen. Jede Wohnung ist mit Lift erschlossen, allen Wohneinheiten ist ein Keller und den

Etagenwohnungen zusätzlich ein Waschabteil zugeteilt – in den Maisonettewohnungen ist der Waschturm im Badezimmer vorhanden.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Bodenheizung, welche mit getrennt regulierbaren Heizkreisen und Raumthermostaten aus-

gestattet ist. Schöne, teilweise gedeckte terrassen laden im Sommer zum Verweilen und Energie tanken ein.

Affoltern am Albis

07

SituationsplanDachaufsicht mit Umgebung

Fussweg

Velo

M 1:1000 1 2 3 4 5

WOHnUnG C1

Erdgeschoss3½-Zimmer-Gartenwohnung

1) Entrée 4.1 m²

2) Wohnen, Essen, Küche 41.8 m²

3) Eltern 14.0 m²

4) Zimmer 12.0 m²

5) Bad, Du, WC 6.6 m²

6) Sitzplatz 13.6 m²

Gartenanteil ca. 40.0 m²

total nWF 78.5 m²

total BWF 81.2 m²

08

53

2

4

6

Lift

1

M 1:1000 1 2 3 4 5

WOHnUnG C2

Erdgeschoss3½-Zimmer-Gartenwohnung

1) Entrée 4.1 m²


3) Eltern 14.0 m²

4) Zimmer 12.0 m²

5) Bad, Du, WC 6.6 m²

6) Sitzplatz 13.6 m²

Gartenanteil ca. 25.0 m²

total nWF 78.5 m²

total BWF 81.2 m²

09

5 3

2

4

6

Lift

1

M 1:1000 1 2 3 4 5

1. Obergeschoss3½-Zimmer-Wohnung

1) Entrée 4.1 m²


3) Eltern 14.0 m²

4) Zimmer 12.0 m²

5) Bad, Du, WC 6.6 m²

6) Balkon 12.0 m²

total nWF 78.5 m²

total BWF 81.2 m²

10

WOHnUnG C3

5

1

3

2

4

6

Lift

M 1:1000 1 2 3 4 5

1. Obergeschoss3½-Zimmer-Wohnung

1) Entrée 4.1 m²


3) Eltern 14.0 m²

4) Zimmer 12.0 m²

5) Bad, Du, WC 6.6 m²

6) Balkon 12.0 m²

total nWF 78.5 m²

total BWF 81.2 m²

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WOHnUnG C4

5

1

3

2

4

6

Lift

M 1:1000 1 2 3 4 5

2. Obergeschoss4½-Zimmer-Maisonettewohnung

1) Entrée 6.7 m²


3) WC, Waschen 5.3 m²

4) terrasse 12.0 m²

total nWF 61.9 m²

total BWF 68.0 m²

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WOHnUnG C5

1

3

2

4

Lift

M 1:1000 1 2 3 4 5

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Dachgeschoss4½-Zimmer-Maisonettewohnung

5) Korridor, treppe 11.35 m²

6) Eltern 16.0 m²

7) Zimmer 14 m²

8) Zimmer 12 m²

9) Bad, Du, WC 10.5 m²

total nWF 63.85 m²

total BWF 69.0 m²

total nWF, 2. OG und DG 125.75 m²

total BWF, 2. OG und DG 137.0 m²

659

7 8

M 1:1000 1 2 3 4 5

14

WOHnUnG C6

2. Obergeschoss4½-Zimmer-Maisonettewohnung

1) Entrée 6.7 m²


3) WC, Waschen 5.3 m²

4) terrasse 12.0 m²

total nWF 61.9 m²

total BWF 68.0 m²

1

3

2

4

Lift

M 1:1000 1 2 3 4 5

15

Dachgeschoss4½-Zimmer-Maisonettewohnung

5) Korridor, treppe 11.35 m²

6) Eltern 16.0 m²

7) Zimmer 12 m²

8) Zimmer 14 m²

9) Bad, Du, WC 10.5 m²

total nWF 63.85 m²

total BWF 69.0 m²

total nWF, 2. OG und DG 125.75 m²

total BWF, 2. OG und DG 137.0 m²

6 5 9

7 8

Waschen

1) Wohnung C1 2.3 m2




Wohnung C5/C6 Waschen in Wohnung

Keller

1) Wohnung C1 5 m2

2) Wohnung C2 5 m2

3) Wohnung C3 5 m2

4) Wohnung C4 5 m2



7) trocknen 8.7 m2

8) Abwart, technik 3.7 m2

9) technik 10.6 m2

10) Velo 14.2 m2

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Tiefgarage Übersicht

UntERGESCHOSS

71 2 3 4 8

69

1 2 3 4

5

10

27

26

28

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29

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30

23

31

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Besucher

Einstellhalle

Zugang zur EinstellhalleUntere Kirchfeldstrasse 1+3

Besucher

Lift

Türlersee

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DurchatmenAffoltern am Albis

Das kleine Städtchen Affoltern am Albis ist lieblich in die hügelige Landschaft eingebettet und bietet eine prächtige

Aussicht in die Alpen. Mit Coop, Migros, Jumbo Baumarkt und Manor deckt es alle Einkaufswünsche ab. Weitere

Fachgeschäfte, Spital, Banken, post sowie Grund- und Oberstufenschule runden die Infrastruktur ab. Besonderer

Beliebtheit erfreut sich der Wochenmarkt, der jeden Samstag im Gemeindezentrum frisches Obst, Gemüse, Brot und

diverse Spezialitäten feil bietet.

Verschiedene parks, Brunnen und Skulpturen zieren das Städtchen mit seiner barocken reformierten Kirche und dem

altehrwürdigen Gerichts- und Gemeindehaus. Für die Freizeit hat die Gemeinde einiges zu bieten: vom Freibad über die

Sportanlage bis zu Golf- und Minigolfanlage, tennishalle und tennisplätzen oder Vita-parcours. Kulturell Interessierte

kommen bei theatervorstellungen, Kinobesuchen oder Konzertaufführungen auf ihre Rechnung.

46 prozent Landwirtschaft, 29 prozent Wald, 19 prozent Siedlungsfläche und 6 prozent Verkehrsfläche bilden das

Gemeindegebiet. Und das bedeutet eine reiche Auswahl an Spazier-, Wander- und Rundwanderwegen über duftende

Felder, entlang verspielter Bäche oder durch stimmige Wälder.

Und das tolle an diesem einmaligen Ort, wo man die Seele baumeln lassen kann: Er ist mit Bahn, Bus und Autobahn-

anschluss A4 verkehrstechnisch bestens erschlossen.

türlersee

20

4

3

5

1

Affoltern am Albis zählt rund 11’000 Einwohner. Es

liegt 494 m ü. M. am Fuss der bewaldeten Höhenzüge

der Albiskette auf der einen Seite und nahe der Reuss

auf der anderen Seite. Die Luftdistanz zu Zürich wie

auch zu Zug beträgt 15 Kilometer. nach Mettmenstetten,

Hausen am Albis und Stallikon ist Affoltern am Albis die

viertgrösste Gemeinde im gleichnamigen Bezirk.

2

6

8

7

9

11

12

17

15

16

1413

10

1. Affoltern am Albis

2. Überbaung am Essbach 2.

3. Zürich

4. Türlersee

5. Zug

6. Coop

7. Migros

8. Jumbo

9. Manor

10. Primarschule

11. Kinderkrippe Kreisel

12. Kindergarten Breiten

13. Langzeitpflege Sonnenberg

14. Spital Affoltern

15. Coop Tankstelle/Shop

16. Schule, Uni Sky Unlimited

17. Schulhaus und Sporthalle Stigeli

Lage

21

Kurzbaubeschrieb

Untergeschoss

Aussenwände in wasserdichtem Beton mit Abdichtung bei

Boden-Wand-Anschluss. Sickermatte der Aussenwände. Innen-

wände bei Keller- und technikräumen mit Sichtmauerwerk aus

Kalksandstein. Böden Einstellhalle mit Hartbeton im Kellerbereich

mit Zementüberzug und im treppenhaus keramische platten.

Wohngeschosse

Kompaktfassade mit kunststoffvergütetem Aussenputz beige-

braun gestrichen, Wärmedämmung, Backstein und Innenputz-

abrieb. Innenwände Backstein mit Abrieb. Geschossdecken aus

Stahlbeton, darüber schwimmender Unterlagsboden mit

Wärme- und trittschalldämmung, zur Aufnahme von parkett

oder keramischen platten.

Dachkonstruktion

Satteldach mit verdeckter ausgedämmter Sparrenkonstruktion

und Ziegeleindeckung. Dachfenster aussen mit Blechzarge und

innen mit polyurethanrahmen, weiss. Dachuntersicht innen aus

weiss lasiertem täfer.

Heizungsinstallationen

Mitbenutzungsrecht an pelletheizung Untere Kirchfeldstrasse 3.

Zentrale Wasseraufbereitung für alle Wohnungen. Fussboden-

heizung mit getrennt regelbaren Heizkreisen und Raumthermo-

staten in jedem Raum.

Elektroinstallationen

FL-Leuchten in Einstellhalle, technik- und Kellerräumen. trep-

penhaus mit Deckenleuchte bei jedem podest. Wohnräume

mit Deckenanschluss, Schalter mit Steckdose und zwei 3-fach-

Steckdosen in jedem Raum. telefon- und Fernsehanschlüsse im

Wohnzimmer und zusätzlich in einem Schlafzimmer.

Sanitärinstallationen

WC, Waschtisch mit Unterbauschrank und Spiegel, oder Wasch-

tisch mit Spiegelschrank, Bade- und Duschwanne in weisser

Ausführung, schallgedämmt montiert. Armaturen von Bad und

Küche in verchromter Ausführung. Spiegelschrank mit Beleuch-

tung und Steckdose. Wäscheturm mit Kondensationstrockner

und Waschmaschine in seperatem Kellerabteil, bei Attikawohnun-

gen in nasszelle.

Lüftungsinstallationen

treppenhaus und Einstellhalle werden natürlich belüftet. Keller

und trocknungsräume erhalten eine Lüftungsanlage.

Bodenbeläge

parkett mit 3 Mustern zur Auswahl. Keramische platten nasszellen

mit 3 Mustern zur Auswahl. Balkon mit Zementplatten, treppen-

haus Feinsteinzeug grau.

Wand- und Deckenbeläge

Abrieb in Ess-, Wohn- und Schlafzimmern und an zwei Wänden

in den nasszellen. Übrige Wände in den nasszellen mit Steingut-

platten, glasiert weiss glänzend oder 3 Muster zur Auswahl.

Küche

Moderne Einbauküche. Sichtbare Möbelaussenflächen mit

Kunstharz beschichtet. Arbeitsfläche in Granit mit eingebautem

Induktionskochfeld und Chromstahlspüle. Umluft-Dampfabzug

mit Aktivkohlefilter. Combi-Steamer mit Wärmeschublade,

Geschirrspüler und Einbaukühlschrank mit aufgesetzten Front-

platten. Die türen und Auszüge sind mit einer türdämpfung bzw.

einer Auszugsdämpfung ausgestattet.

Konstruktion Installationen Ausbau

22

Schreinerarbeiten

Wohnungseingangstüren aus Holz, Rahmen aus Hartholz,

Volltürblatt mit Doppelfalz, Oberfläche weiss. Schliessung mit

3-punkte-Verschluss mit Metalldrücker, Chromstahl matt

gebürstet, Schliesszylinder mit 5 Schlüsseln. Wohnungsinnen-

türen mit Metallzarge, türblatt Röhrenspan, Oberfläche weiss.

Einbauschrank/Garderobe mehrtürig mit Garderobenstange und

tablaren gemäss plan, Oberflächen weiss.

Metallbauarbeiten

treppengeländer mit Chromstahlhandlauf. Balkongeländer mit

geschlossener Brüstung und aufgesetztem Handlauf. Absturz-

sicherung vor Fenster. Briefkastenanlage mit integrierter Sonnerie

und vorbereiteter Viedeosprechanlage. Hauseingangstüre Metall

mit einbrennlackierten profilen.

Fenster

Holz-/Metallfenster mit 3-fach-Verglasung. Metallprofile Alumini-

um farblos eloxiert oder einbrennlackiert und Holzrahmen weiss

gestrichen. Fensterbänke und Storenführung in Aluminium.

Lamellenstoren, Sonnenschutz

Lamellenstoren mit elektrischem Antrieb bei Hebeschiebetüren,

alle übrigen Fenster mit Gelenkkurbeln. Knickarmmarkise bei den

Balkonen, Bedienung elektrisch.

Transportanlage

personenlift, rollstuhlgängig.

Umgebung

Gemäss Umgebungsplan Architekt.

Autoabstellplatz

Gemäss plan Architekt.

Verbindlichkeit

Massverschiebungen, Farbänderungen, Korrekturen und

allgemeine Änderungen bleiben vorbehalten. Massgebend für die

Ausführung sind die definitiven Werkpläne des Architekten.

Im Verkaufspreis inbegriffen

Bauliche Leistungen gemäss Kurzbaubeschrieb.

Im Verkaufspreis nicht inbegriffen

½ Anteil notariats- und Grundbuchkosten. Mehrkosten aus

individuellen Änderungen bzw. Materialwahlen. Allfällige Erhöhung

der Mehrwertsteuer oder andere, neu verordnete Gebühren und

Abgaben, Zuschläge usw.. Alle preise verstehen sich inkl. MwSt.

Zahlungsmodus

Reservationszahlung bei Kaufzusage Fr. 30’000.–.

teilzahlungen nach Baufortschritt.

Restzahlung 10 tage vor Wohnungsübergabe.

Flächenangaben

BWF = Bruttowohnfläche: Wohnungsfläche inkl. Innentrenn-

wände, inkl. Installationsschächte, ohne Aussenwände, ohne

Wohnungstrennwände und Balkone/terrassen.

Visualisierungen

Bei den Visualisierungen wurde auf eine hohe Originalität

geachtet. teilweise sind Optionen abgebildet. Abweichungen zur

effektiven Ausführung bleiben vorbehalten. Massgebend

und verbindlich sind die definitiven Werkpläne des Architekten.

Ausbau Allgemeines

www.wohnen-am-essbach-2.ch

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2. etappe essbach affoltern

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