ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№20 (888), 8 июня 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 20 (888), 8 ИЮНЯ 2015 г.

3

№ 20 (888), 8 ИЮНЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 20 (888), 8 ИЮНЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 20 (888), 8 ИЮНЯ 2015 г.

на высшем уровне

Наталья Ладова: «Новостройки представлены во всех районах города, у покупателей есть большой простор для выбора квартиры»

- Наталья Вячеславовна, сегодня мы слышим противоречивые слова риэлто-ров о том, какова динамика на жилом рынке. Кто-то говорит о его активности, кто-то о застое. По оценке СОФЖИ, в каком состоянии рынок недвижимости вошел в лето 2015 года?

- В конце 2014 года рынок недви-жимости был ошарашен увеличением ключевой ставки Центробанка и ипотечных ставок у всех банковс-ких структур, работающих в этом направлении. В конце ноября и де-кабре также наблюдался огромный ажиотаж по приобретению жилья, чему, несомненно, очень радовались застройщики, ведь многие покупате-ли обратились к первичному рынку. К привычному, здоровому росту цен в декабре приплюсовался и фактор этого ажиотажного спроса. Цена на жилье выросла не на стандартные 3%, а на 10%. В начале 2015 года спрос на недвижимость начал падать, и в итоге, при формировании мониторингового отчета СОФЖИ, была выявлена тен-денция к уменьшению количества предложений по продаже квартир. Как только начала меняться структура спроса и предложения, цена квадрат-ного метра стала падать – эти события пришлись на февраль.

Первый месяц весны ознамено-вался приходом на рынок продавцов, которые не смогли реализовать свою недвижимость в конце года, цены на объекты они установили на уров-не декабрьских. Снова произошел подъем стоимости квадратного метра, диапазон этих колебаний составил

1-2 тысячи рублей. Но, к сожалению, а может, и к счастью, на рынке уже не царил ажиотажный спрос. Отсутствие достаточного спроса заставило про-давцов в апреле существенно снизить стоимость жилья, которая и в мае осталась на прежнем уровне.

- Каким же образом в условиях по-добного ценообразования и колебаний стоимости жилья складываются от-ношения в паре покупатель-продавец?

- Сейчас продавцы ожидают но-вого всплеска спроса, рассчитывая на реализацию своих объектов по все еще завышенным для нынешнего рынка ценам. При этом покупатели надеют-ся, что цена квадратного метра упадет. И эти ожидания вполне справедливы, поскольку на вторичном рынке ипо-течная ставка не снизилась, а именно она служит ключевым финансовым инструментом, позволяющим граж-данам приобретать жилье.

На первичном рынке ситуация складывается гораздо лучше, во мно-гом благодаря государственной про-грамме субсидирования ставки по ипотеке. В рамках данной программы некоторые банки предлагают ипотеч-ные кредиты со ставкой в 11-12% го-довых. По такой ставке клиент может приобрести только новостройку.

- Какие банки работают по данной программе?

- Это как банки с господдержкой (Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ24), так и коммерческие (Абсолют-банк, Райффайзенбанк, Кошелев-банк). К слову, СОФЖИ, не являясь, по сути, банком, также принимает участие в

данной программе, являясь регио-нальным оператором АИЖК. Поэ-тому разнообразие учреждений, куда может обратиться клиент, велико, и он сам выберет структуру, с которой захочет работать.

- При столь выгодных условиях покупки новостройки самарцам есть из чего выбирать? Насыщен ли рынок предложением?

- В Самаре работает много про-дуктивных застройщиков, благодаря которым ведется строительство доста-точных объемов жилья. Новостройки представлены во всех районах города, на разных стадиях готовности, по-этому у покупателей есть большой простор для выбора квартиры. Стоит также сказать, что в последние годы существенно изменился подход стро-ительных компаний к документам, в чем немаловажную роль играет министерство строительства Самар-ской области, которое четко отсле-живает, как работают застройщики, вынужденные подстраиваться под жесткие требования. Сейчас делается все, чтобы дольщик получил свою квартиру в заведомо установленный, прописанный в договоре срок.

- Упоминания достойна и программа «Жилье для российской семьи». В чем ее особенности и, главное, выгода для участника?

- Это федеральная программа, которая поможет многим российским семьям приобрести жилье, заработала в 2014 году. Программа предусматри-вает возможность льготного приобре-тения квартиры, льготы заключаются

в двух параметрах. Первый – стои-мость квадратного метра при покупке составляет не более 80% от рыночной стоимости и не более 35 тысяч рублей. Второй – это возможность приобрес-ти квартиру по льготной ипотеке (от 10,9% годовых). Программа активно запускается в 2015 году. СОФЖИ назначен уполномоченным лицом, которое ведет сводный реестр граж-дан и взаимодействует с участниками программы.

Стоит подчеркнуть, что программа на территории Самарской области реа-лизуется не по всем объектам. Област- ной минстрой отобрал 11 проектов, где участник имеет право приобрести по льготной цене квартиру.

Работать программа будет до 1 июля 2017 года. В ней нет ограни-чений по размеру приобретаемой площади и по общей стоимости объ-екта. Нет также очереди в обычном понимании этого слова. Участник не получает порядковый номер, он прос-

то становится в реестр и своим правом на покупку может воспользоваться в любой момент.

- Как стать участником этой программы и каков алгоритм действий?

- В Самарской области предусмотрено 17 кате-горий граждан, которые имеют право на приобре-тение жилья по льготной цене. Одна из них – мо-лодая семья, где есть один ребенок и обоим супругам не более 35 лет. Другая категория - семья любого возраста с двумя детьми и неиспользованным сер-тификатом маткапитала. Участвовать в програм-ме могут многодетные семьи (имеющие более трех детей), сотрудники

государственных, бюджетных, му-ниципальных, градообразующих предприятий, инвалиды, ветераны боевых действий, нуждающиеся и малоимущие.

Гражданин, соответствующий вышеуказанным требованиям и же-лающий вступить в программу, может обратиться в любой орган местного самоуправления или сразу в СОФЖИ, где ему расскажут про необходимый для заявки на участие пакет доку-ментов, последующее рассмотрение которого занимает до 10 рабочих дней. Если заявка одобрена, дальше идет консультация по застройщикам, которые принимают участие в дан-ной программе, и гражданин может выбрать жилье. Затем заключается договор долевого участия, и на этом этапе уже решается, какую форму оп-латы выбирает участник – наличными или ипотечными средствами.

Мария Петрушина

Рынок недвижимости является сферой, о которой до потребителя порой доходят весьма противоречивые данные. Самарский областной фонд жилья и ипотеки ведет постоянную аналитику динамики спроса и цен на жилье, а потому его специалисты

могут дать адекватную и объективную оценку нынешней динамике рынка. О том, ка-кие тенденции сегодня главенствуют на рынке недвижимости, а также о программах,

помогающих самарцам улучшить свои жилищные условия, в эфире ГТРК «Самара» рассказала заместитель исполнительного директора СОФЖИ Наталья Ладова

Вера Глухова, генеральный директор «Cадового центра Веры Глуховой». Родилась 13 июня

Андрей Калга, генеральный директор АН «Союз». Родился 15 июня

Александр Кузнецов, директор ООО «Время плюс». Родился 15 июня

«НРН» поздравляют Люди&Даты

6

№ 20 (888), 8 ИЮНЯ 2015 г.

С 30 апреля Сбербанк возобновил при-ем заявок на получение кредита на покупку и строительство загородной недвижимос-ти. С момента возобновления программы Поволжский банк ОАО «Сбербанк России» одобрил более 100 заявок на общую сумму 169 млн руб. За первый месяц после возоб-новления программы уже выдано кредитов на сумму более 23 млн руб.

На сегодняшний день Сбербанк ак-тивно возобновляет и другие ипотечные программы. Так, с 29 мая Сбербанк во-зобновил выдачу ипотеки на строительс-тво жилого дома. Ставки по такому виду кредита с учетом применения условия «Защищенный кредит» составляют от 15% годовых на срок до 30 лет при первоначаль-ном взносе от 30%.

Сбербанк продолжает выдавать ипотеку на приобретение строящегося и гото-вого жилья. За 5 месяцев выдано более 16 тысяч жилищных кредитов на сумму более 18,7 млрд руб. Средняя сумма ипо-теки в I квартале составила 1,1 млн руб. С 1 мая Сбербанк запустил акцию для молодых семей на новых условиях в части первоначального взноса, который снижен для семей с детьми. Новый первоначальный взнос – от 15% для молодых семей, в кото-рых есть несовершеннолетние дети. Ставки в рамках акции с учетом применения ус-ловия «Защищенный кредит» составляют от 14% годовых на срок кредитования до 30 лет независимо от наличия и количества детей в семье. Минимальная стоимость кре-дитуемого объекта недвижимости в рамках акции составляет 1 500 000 руб.

новости

Полосу подготовила Ирина Приборкина

Риэлторы создают третейский судСобрание недели

Сбербанк кредитует загородную недвижимость

Квартира у стадиона

акция недели

Проект недели

ВозобноВление недели

ВТБ 24 поддержал «Южный город»

28 мая 2015 года состоялось общее соб-рание судей Независимого третейского суда участников рынка недвижимости (НТС). На встрече был заслушан и обсуж-ден доклад председателя НТС Михаила Гохштейна. При обсуждении доклада пред-седателя НТС были озвучены меры, спо-собные распространить положительную практику третейского судопроизводства в Московской области. Московская ассоци-ация риэлторов предоставила материалы сопоставительного анализа разбиратель-ства иска в третейском суде и в традици-онном (районном или арбитражном) суде. Кроме общих вопросов развития инсти-тута третейского судопроизводства, на собрании судей был избран председатель и

заместитель председателя. Председателем Независимого третейского суда участни-ков рынка недвижимости единогласно избран Михаила Гохштейн. Заместителем председателя Независимого третейского суда участников рынка недвижимости избрана Вера Удачина. На заседании Не-зависимого третейского суда участников рынка недвижимости выступила третейс-кий судья, председатель отраслевого отде-ления по недвижимости «Деловая Россия», вице-президент Московской ассоциации риэлторов Анна Лупашко, которая отме-тила необходимость развития третейского судопроизводства в связи со становлением института саморегулирования на рынке недвижимости России.

изменение недели

Планы недели

Срок получения разрешительной доку-ментации для строительства сократился на 30 дней, потому что отменена необходи-мость согласования проектной докумен-тации на оборудование узла учета воды и сточных вод с организацией, занимающейся водоснабжением и водоотведением. Соот-

ветствующее Постановление Правительства РФ№525 было опубликовано на сайте Пра-вительства России 1 июня 2015 года.

Раньше застройщикам приходилось со-гласовывать проектную документацию для проверки владельцами инженерных сетей. Как рассчитывают в Минстрое России, отмена

данной процедуры позволит сократить срок получения раз-решительной документации для строительства на 30 дней. При-нятое постановление направле-но на снижение административ-ных барьеров в строительстве и повышение позиции России в рейтинге Всемирного банка Doing Business по показателю «Получение разрешения на строительство». До конца 2015 года Минстрою России пред-стоит отменить еще порядка 40 процедур.

Ново-Садовую начнут ремонтировать в июле, а завершить работы должны до 30 ноября 2016 года. Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области ищет подрядчика для 1-го этапа ремонта Ново-Садовой от Полевой до пр. Кирова.

На ремонт в региональном бюджете предусмотрено 915 млн рублей. В 2015 году подрядчик получит 350 млн рублей, а в 2016 году – 565 млн рублей, сообщается на сайте госзакупок. В условиях к конкурсу также сказано, что, помимо ремонта дороги, подрядчик выложит тротуары плиткой, а вместо старых тротуаров и газонов сделает велодорожки. Кроме того, будет обновлен подземный пешеходный переход (около КРЦ «Звезда»). Подрядчика выберут 25 июня.

Кроме того, участок от ул. Советской Армии до пр. Кирова хотят расширить

на 2 метра. Также запланирован ремонт улиц-дублеров – в порядок должны при-вести участок от ул. Академика Павлова до завода Тарасова. А дублер от ул. Губанова будет продлен до пр. Кирова. Движение возле ДК «Современник» планируется сделать круговым.

Разрешение на строительство дадут быстрее

Ново-Садовая готовится к ремонту

Стартовала продажа квартир в ЖК «Олимпия-парк» у стадиона FIFA 2018. Ком-пания «Бизнес-Гарант» в декабре 2014 года начала реализацию проекта по строительству нового жилого комплекса «Олимпия-парк» на пересечении улиц Ташкентской и Топо-лей. Генеральным подрядчиком выступила компания «Стройресурс». В числе объектов, реализацией которых занималась фирма, – ЖК «Спутник» и ЖК «Арго» в Октябрьском районе. Застройщик сообщает, что на се-годняшний день решены все юридические вопросы, касающиеся возведения объекта, заключены первые договоры долевого учас-тия и уже стартовало строительство жилого комплекса. Возведение второго дома жилого комплекса находится на уровне пятого эта-жа, то есть, начиная с декабря, когда на пло-щадке стартовали работы, «Олимпия-парк» каждый месяц прирастает новым этажом. Причем, как только жилой комплекс «дорос» до уровня пятого этажа, оказалось, что уже с этой высоты открывается живописный вид, который делает «Олимпию-парк» по-насто-ящему уникальным строительным проектом. Начиная с пятого этажа из окон жилого комплекса видна площадка будущего ста-диона к Чемпионату мира по футболу-2018. Иными словами, счастливых обладателей видовых квартир в ЖК «Олимпия-парк» будет больше, чем предполагалось даже на этапе проектирования.

Программа недели

Поддержка для жителей ветхого жильяВ рамках реализации программы «Государс-

твенная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жи-лищного фонда на территории Самарской области» по поручению министерства стро-ительства на прошлой неделе введена в эксплуатацию третья очередь жилого дома в пгт Новосемейкино Красноярского района по адресу: ул. Радио, 20А. Новый 3-этажный 24-квартирный дом площадью чуть менее 1 000 кв. метров построен Самарским област-ным фондом жилья и ипотеки.

Механизм реализации программы до 1 марта 2015 года был основан на статье 9-й Закона Самарской области «О зем-ле», который предполагал безвозмездную передачу свободных земельных участков, находящихся в муниципальной собствен-ности, некоммерческим организациям для реализации проектов строительства жилья экономического класса. Подобная работа, помимо Красноярского района, проводи-лась СОФЖИ на территории целого ряда муниципалитетов губернии: в Безенчуке, Похвистнево, Отрадном, а также в Самаре и Тольятти. Всего в прошлом году в рамках этой работы было введено почти 7 000 кв. метров жилья в п. Волжский и пгт Новосемейкино Красноярского района, г.о. Отрадный.

Самарский филиал ВТБ 24 запустил сов-местную акцию с девелоперской компанией «Древо». Для клиентов, желающих приобрести жилье этой компании, предлагается льготная ставка по ипотеке. Акция действует в рамках программы «Ипотека с господдержкой» и дает возможность оформить ипотечный кредит в ВТБ 24 с существенной скидкой от стандарт-ных условий. При первоначальном взносе от 50% льготная ставка составит 10% годовых, при первоначальном взносе менее 50% - 11% годовых. Льготная ставка будет действовать первые три года с момента заключения кре-дитного договора с банком. С четвертого года она составит 12% годовых. «Новое предло-жение является крайне конкурентным для самарского рынка. Мы видим повышенный спрос на ипотеку с госпрограммой. Я уверен, что новая совместная акция станет хорошей новостью для тех, кто в ближайшее время пла-нирует покупать жилье», – прокомментировал управляющий самарским филиалом ВТБ 24 Дмитрий Лысов .

Ипотечный кредит по госпрограмме можно оформить даже на стадии котлова-на, без предоставления дополнительных залогов и поручительства. Заявка на ипотеку подается в центре ипотечного кредитования ВТБ24 или непосредственно в офисе продаж застройщика.

7

№ 20 (888), 8 ИЮНЯ 2015 г.

«Вторичка»: качественно, доступно

Улицу Ново-Вокзальную мож-но по праву считать одной из главных артерий Промышленного района. Имея протяженность 5,5 километра, она рассекает район четко по центру, являясь местом концентрации множества тор-говых и офисных точек. Однако другая ее большая заслуга – это существенный вклад в экспози-цию вторичного рынка. Десятая часть экспозиции вторичного жилья Промышленного района – это объекты на Ново-Вокзальной. Причем при изучении структуры предложения становится понятно, почему зачастую самарцы прихо-дят в риэлторские компании уже с готовым запросом на квартиру именно с таким адресом.

70% жилья, которое выставлено на продажу на улице Ново-Вок-зальной, – это квартиры улучшен-ной планировки, которые сегодня являются наиболее популярным и, соответственно, ликвидным товаром на рынке недвижимости. Дома разных годов постройки – от семидесятых до нулевых, – тянут-ся практически по всей ее длине, от улицы Свободы до Солнечной. Стоимость квартир улучшенной планировки на Ново-Вокзальной можно даже назвать демократич-ной и доступной для большинс-тва потенциальных покупателей недвижимости. Стоимость квад-ратного метра в трехкомнатной квартире начинается от 55 тысяч рублей, максимальные значения показывает стоимость «квадрата» в квартире с одной комнатой – до 90 тысяч рублей. Для сравнения – средняя цена квадратного метра в подсегменте «улучшенки» по Са-маре составляет 65 тысяч рублей. Если же говорить о полных ценах на объекты, то на Ново-Вокзаль-ной нет квартир, стоимость кото-рых превышала бы 9 миллионов рублей. Максимальные ценовые значения для одно-, двух- и трех-комнатных квартир в многоэтаж-

ных домах – 4000, 5200, 8700 тысяч рублей соответственно.

Выходит, что стоимость жилья на Ново-Вокзальной прекрасно вписывается в средние городские показатели, при этом качество здешнего предложения также нахо-дится на весьма приличном уровне. Сочетание качественных новых домов и проверенного временем многоэтажного жилья советского периода подкрепляется развитой инфраструктурой и активными транспортными потоками, яв-ляющимися одними из главных критериев при выборе квартиры. «Ново-Вокзальная меня устраивает на 99%, если говорить об этой улице как о месте проживания, – коммен-тирует жительница дома № 122 на улице Ново-Вокзальной Анастасия Маслова. – В шаговой доступности необходимые магазины, продукто-вые рынки, парки и скверы, детские сады и школы. С остановки на пе-ресечении с улицей Стара-Загора можно без проблем добраться до любой точки города. У нашей семьи

стоял выбор – покупка квартиры на улице Аминева или Ново-Вокзальной. Был выбран второй вариант по всем вышеуказанным причинам».

В куда меньших объемах на улице Ново-Вокзальной пред-ставлены квартиры хрущевской, ленинградской и сталинской планировки. Основная масса этих объектов сконцентрирована в районе метро «Безымянка», однако редкие представители вида «хрущевок» и «ленинградок» сумели забраться и вверх – до пе-ресечения с Московским шоссе. «Высокое положение» сказалось на их стоимости – цена «квадрата» в пятиэтажных домах близ Мос-ковского шоссе в среднем на 10-15 тысяч рублей выше, чем цена

квадратного метра в «хрущевке» рядом с улицей Нагорной. Что касается элитного жилья прошлых лет – номенклатурных «стали-нок», то все они расположены близ улицы Победы и стоимость квадратного метра в этих квар-тирах может посоревноваться со стоимостью «улучшенок».

Впрочем, не лишена улица Ново-Вокзальная и контрастов, присущих любой городской ло-кации в Самаре. Участок меж-ду проспектом Карла Маркса и улицей Ставропольской можно назвать малопривлекательным для покупки жилья – здесь располо-жились массив частного сектора и ряд медицинских учреждений. Подобные локации зачастую на-кладывают отпечаток на облик всей улицы, как это случилось и с Ново-Вокзальной, которая жите-лями Октябрьского, Ленинского районов воспринимается как не-благополучная периферия. Между тем, заполненная новым жильем и предлагающая отличные с точки зрения сочетания цены и качес-тва варианты, Ново-Вокзальная все чаще привлекает внимание клиентов риэлторских компаний.

Нелишним бу- дет также сказать, что на улице Но-во-Вокзальной на высоком уров-

не развит стрит-ритейл, и продав-цы квартир на первых этажах в определенных локациях зачастую завышают цены на свои объекты, ведь практика уже не раз показа-ла успешную реализацию такого жилья с последующим переводом в нежилой фонд. Здесь располо-жено множество магазинов раз-личной направленности, а также офисов компаний, чья работа зависит от пешеходного трафика и пришедших с улицы клиентов. Наиболее «активные» точки – это перекрестки с улицей Ново-Садо-вой, Московским шоссе, улицами Фадеева, Стара-Загора и, конечно же, Победы.

Светлана Романова

аналитика

Улица Ново-Вокзальная выводит в экспозицию исключительно качественные объекты, становясь местом

концентрации лучшего жилья Промышленного района

Ê Улица Ново-Вокзальная стабильно выводит в экспозицию вторичного жилья Самары от 180 до 200 объектов.

Адрес Серия ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

1-ко

мн.

ул. Ново-Вокзальная, д. 132 гост. 9/9 22 1849 84,0ул. Ново-Вокзальная, д. 225 лен. 5/5 33,0 2300 69,7ул. Ново-Вокзальная, д. 172 улуч. 8/9 35,0 2600 74,3ул. Ново-Вокзальная, д. 231 улуч. 3/9 34,0 2950 86,8ул. Ново-Вокзальная, д. 146а улуч. 12/16 49,0 3500 71,4

2-ко

мн.

ул. Ново-Вокзальная, д. 5 стал. 5/5 50,0 2550 51,0ул. Ново-Вокзальная, д. 78 стал. 1/3 43,0 2700 62,8ул. Ново-Вокзальная, д. 193 улуч. 10/12 50,0 3150 63,0ул. Ново-Вокзальная, д. 267 улуч. 4/9 54,0 3749 69,4ул. Ново-Вокзальная, д. 11 стал. 2/5 65,0 4900 75,4

3-ко

мн.

ул. Ново-Вокзальная, д. 110 хрущ. 2/5 58,0 3090 53,3ул. Ново-Вокзальная, д. 26а лен. 3/5 64,0 3500 54,7ул. Ново-Вокзальная, д. 63 улуч. 6/12 70,0 4000 57,1ул. Ново-Вокзальная, д. 155а улуч. 12/14 79,0 5500 69,6ул. Ново-Вокзальная, д. 255 улуч. 5/15 120,0 7000 58,3

Валентина муравьева, исполнительный директор ан «таир»:

- Самарские риэлторы часто слышат от своих клиентов определенный запрос – «хочу жить на такой-то улице». И нередко среди таких мар-керов называется и улица Ново-Вокзальная. Самарцев она привлекает составом жилого фонда, удобными транспортными развязками

и развитой социальной инфраструктурой, зелеными зонами. Если покупатель ориентирован на покупку «улучшенки», то чаще всего он смотрит предложения в домах, расположенных между улицами Стара-Загора и Ново-Садовой, а также в каскаде новых домов ближе к проспекту Карла Маркса. Если намечается покупка «хру-щевки» или «сталинки», то клиент и его риэлтор ориентируются на жилые массивы районе улиц Вольской, Свободы.

компетентное мнение

Структура предложения вторичного жилья на улице ново-Вокзальной в зависимости от количества комнат в квартире

(% от общего кол-ва в шт.)

Структура предложения вторичного жилья на улице ново-Вокзальной в зависимости от серии дома

актуальные предложения по продаже квартир вторичного рынка на ул. ново-Вокзальной

ценовой диапазон квартир вторичного рынка на ул. ново-Вокзальной (тыс. руб.)

Улица Ново-Вокзальная расположена в Промышленном и Советском районах города Са-мары и является одной из основных улиц Безымянки. Начинается от железнодорожной станции Безымянка и заканчивается пересечением с улицей Солнечной. Улица названа так по расположению: берет начало от «нового самарского вокзала» — станции Безымянка. До 1949 года носила название «Одиннадцатая линия Безымянки».

Справка «нрн»

8

№ 20 (888), 8 ИЮНЯ 2015 г.

загородная недвижимость

Как самарцы выбирают коттеджи?

Если раньше загородный дом считался лишь привилегией богачей, то сегодня возможность приобрести коттедж поя-вилась у среднего класса. Часть самарцев имеют дом за городом – и речь идет не о деревянной даче на шести сотках, а о полноценном коттедже, где, при желании, можно проживать круглый год. При этом сама покупка дома – это не спонтанное решение, и граждане к нему подходят со всей серьезностью, руководствуясь сове-тами риэлторов и девелоперов коттеджных поселков, а также базовыми критериями, по которым они выбирают дом.

«НРН» опросили более двухсот самарцев разных возрастов и профессий, выявив на-иболее часто называемые ими параметры, по которым они бы делали свой выбор при покупке дома. Практически 100% респон-дентов признались, что в первую очередь отталкивались бы от такого параметра, как стоимость дома и участка, и лишь после этого подстраивались бы под заданные параметры.

В представлении самарцев идеальный коттедж – это одно- или двухэтажный

грамотно спроектированный дом, распо-ложенный в 10-40 километрах от городской черты, близ рек, озер и лесных массивов. Наравне с планировкой дома, продуман-ной должна быть и планировка земельного участка. Стоит отметить, что активное са-доводничество чаще всего упоминали люди старше 45 лет. Тогда как молодое поколение больше высказывалось за идею разбить на участке газон с парой декоративных кус-тарников и устроить удобную зону отдыха с бассейном, шезлонгом и мангалом.

Интересен и тот факт, что более 50% оп-рошенных среди своих пожеланий высказа-лись за покупку коттеджа, расположенного в организованном коттеджном поселке. 206 респондентов из 217 также в качестве обяза-тельного критерия отметили подведенные к участку коммуникации, ведь именно эта часть благоустройства считается одной из самых затратных для собственника при самостоятельном строительстве.

Важно также и то, что опрос самар-цев выявил тенденцию, которая может заинтересовать многих девелоперов,

занимающихся реализацией коттеджной недвижимости. Потенциальные покупа-тели тяготеют к приобретению готовых коттеджей, не желая покупать дом в про-цессе строительства, участок для самосто-ятельного возведения коттеджа или вовсе недострой. Внутренняя отделка коттеджа

также играет свою роль, поэтому дома с черновой отделкой зачастую проигрывают в плане спроса коттеджам с предчистовой отделкой, которая минимизирует затраты при необходимом ремонте.

Валентин Гроздин

Идея переехать за город, на природу, а в загазованный мегаполис выез-жать лишь по острой необходимости кажется крайне привлекательной все

большему числу россиян. Тенденция к переезду за город овладела умами населения, что послужило отличным толчком для развития сегмента заго-родной недвижимости. В Самарской области число коттеджных поселков растет из года в год. Мы обратились к самим самарцам – представителям разных профессий и поколений, чтобы выяснить, что же они хотят от за-городного дома и по каким критериям выбирали бы коттедж для покупки

наталия Филина, сотрудник бан-ка, жительница Промышленного района:

- Я бы с удовольствием переехала в коттедж, где могла бы жить круглый год! Город иногда может утомлять, хочется выбраться на природу, но не каждую неделю это удается. Если говорить о

конкретных критериях, то, пожалуй, я бы в первую очередь обратила внимание на расстояние от поселка, где распо-лагается коттедж, до города. Ведь если это постоянное жилье, придется каждый день ездить в Самару на работу. Конечно же, должны быть все городские удобства – ка-нализация, газ, свет. Гараж и баня тоже были бы не лиш-ними. Хотелось бы также приобрести дом с ухоженным участком, где уже есть какие-то насаждения, деревья, а не только голая или забетонированная земля. И, наверное, я бы обратила внимание на то, какие люди проживают вокруг – пусть это не квартира, и не надо делить с ними стену, но все же с соседями мы будем видеться каждый день, а значит, нужно наладить дружеские отношения… В этом плане, наверное, стоит ориентироваться на покупку дома в коттеджном поселке, а не просто посреди деревни или дачного массива.

александр Петров, инженер, житель Промышленного района:

- Думаю, при выборе дома важно обращать внимание на материалы, из которых он построен. Если это нека-чественный кирпич или дерево, вряд ли стоит приобретать такое жилье, которое может дать трещину или вовсе

развалиться. Также важно, чтобы на участке были свет, вода, наличие газа, в принципе, необязательно. Рядом

должны быть водоемы, где можно купаться, а то я лично не представляю летний отдых без этого. Хотелось бы также, чтобы на участке был гараж или навес, где можно было бы поставить автомобиль. Кстати, транспортная доступность – тоже важный аспект. Многие массивы – дачные или коттеджные – пусть и находятся недалеко от города, но по факту до дома бывает трудно добраться из-за неудобных проулков и узких разъездов внутри массива. Широкие проезды были бы кстати.

александр куриленко, специа-лист IT-сферы, житель октябрь-ского района:

- Дом – покупка серьезная, поэ-тому в первую очередь я бы очертил ценовой диапазон и уже после этого изучил бы экспозицию предложений. Базовые запросы – необходимые для

нормальной жизни вода и свет, качественные строитель-ные материалы. Думаю, не страшно, если дом располо-жен не прямо у городской границы, а, допустим, в часе езды – такое расстояние вполне приемлемо. Меня бы точно не привлек коттедж, расположенный где-нибудь в поле или на пустыре – рядом должны быть река, лес, пусть небольшой. И дом должен быть достроенным, я бы не стал покупать недострой.

елена глушкова, топ-менеджер, жительница октябрьского района:

- Год назад я стала собственником коттеджа в одном из активно разви-вающихся поселков в Красноярском районе. Покупка эта была осознанная, над которой думали не один месяц и даже не год. При выборе коттеджа

основным критерием было его месторасположение – недалеко от города, чтобы поездки каждые выходные не были утомительны для маленького ребенка и пожилых родителей. Это должен был быть поселок с развитой инфраструктурой, поэтому выбор и пал на Старосемейки-но, которое сейчас активно застраивается коттеджами, плюс множество людей живут там на постоянной основе. Близость реки Сок тоже оказалась приятным бонусом. Что касается цены коттеджа, то при подборе объекта мы ориентировались на весьма условные рамки, учитывая как фактор торга, так и возможность того, что будем готовы заплатить чуть больше запланированной суммы, если нашей семье понравится определенный дом.

ольга кораблева, частный пред-приниматель, жительница Желез-нодорожного района:

- По моему мнению, основные слагаемые комфортного коттеджа следующие. Во-первых, он должен быть расположен в доступном для транспорта месте, чтобы туда можно

было без труда добраться как на автомобиле, так и на автобусе, на электричке. Во-вторых, желательно, чтобы коттедж находился в организованном поселке, который находится под постоянной охраной. Для меня коттедж – это дополнительное жилье, поэтому больше половины года он точно будет пустовать, и не хочется, чтобы с домом за это время что-то случилось. В-третьих, важна грамот-ная планировка как внутри дома, так и на участке, чтобы ни один квадратный метр жилья или земли не простаивал без дела. В-четвертых, поселок должен находиться если и не в самом живописном месте области, то хотя бы в таком, чтобы виды радовали глаз, а вокруг была природа – ведь именно ради такого отдыха люди и уезжают за город.

глас народа

В опросах приняли участие 217 человек в возрасте от 23 до 60 лет. Опрос проводился в социальных сетях «ВКонтакте», Facebook, Twitter.

Вопрос «нрн»: «для каких целей вы бы хотели приобрести дом или коттедж в Самарской области?»

Вопрос «нрн»: «на какие критерии вы в первую очередь обратите внимание при покупке загородного дома или коттеджа?»

(опрос с возможностью выбора нескольких вариантов ответа)

9

№ 20 (888), 8 ИЮНЯ 2015 г.

Гумар Батршин: «Современный потребитель предпочитает покупать готовые коттеджи в организованных поселках»

- Гумар Мулланурович, традици-онно считается, что спрос на рынке загородной недвижимости подвержен фактору сезонности. Так ли это? И как бы вы охарактеризовали ситуа-цию в сегменте в период весны-лета 2015 года?

- Такая ситуация была характер-на для рынка загородной недвижи-мости несколько лет назад. Однако кризис 2008 года внес существенные коррективы на структуру спроса, и хотя сегодня фактор сезонности спроса на загородное жилье сохра-няется, он уже выражен не так ярко. Продажи могут приходиться и на осенне-зимний период, и на весен-не-летний. Причем трудно сказать, положительное это явление или отрицательное. С одной стороны, девелоперы коттеджных поселков

только выигрывают от круглого-дичных продаж, а с другой – они не всегда оказываются готовы для активной поры: например, весной внезапно нагрянувшему покупа-телю продавец может представить только начатый проект, потому что дома строятся по графику с датой сдачи к осени.

Кроме того, реализация загород-ных коттеджей значительно отлича-ется от реализации типовых квартир и требует куда более масштабной и продуманной рекламной кампании и хорошо подготовленных кадров.

Что касается сегодняшней си-туации по спросу на загородное жилье, то весна и начало лета 2015 года в сегменте коттеджной не-движимости выдались достаточно активными, что подтверждается

многочисленными просмотрами и сделками. Нельзя сказать, что объ-емы работы превышают цифры ана-логичного периода прошлого года, однако в нынешней экономической ситуации и на фоне сильного паде-ния спроса на городские квартиры такие показатели исключительно радуют. Мы отмечали спад интереса к коттеджам в конце 2014 года и в январе нынешнего года, но уже в феврале вновь появились клиенты, заинтересованные в покупке.

- Как с годами изменились за-просы покупателей на коттеджи? На какие характеристики при по-купке объекта покупатели обращают наиболее пристальное внимание?

- Запросы покупателей, несом-ненно, возросли, причем, с моей точки зрения, это исключительно

положительное явление. Качес-тво жизни рас-тет, технологии развиваются, граждане стали стремиться к

лучшему, в том числе и в вопросах жилья. Большинство покупателей в первую очередь интересуются мес-торасположением объекта, видовы-ми характеристиками, расстоянием от города. Все чаще интересуются такими нюансами, как качество и современность стройматериалов, из которых построен дом.

Современный потребитель от-дает предпочтение покупке как готового коттеджа в организован-ном поселке, так и приобретению земельного участка с последующим самостоятельным строительством. В подавляющем большинстве слу-чаев приобретение коттеджа обхо-дится дороже, нежели приобрете-ние участка, однако в этом случае покупатель сразу же получает ка-чественный готовый продукт – дом

со всеми коммуникациями и бла-гоустроенной общей территорией. Кроме того, организованные заго-родные коттеджные поселки имеют целостный архитектурный облик, здесь есть постоянная охрана, свои управляющие компании, возника-ющие бытовые проблемы оператив-но решаются даже при отсутствии собственника. Ведь чаще всего загородный дом является не посто-янным местом жительства, а пустует большую часть года. Если случится нештатная ситуация (прорыв газо-, водопровода, проблемы с электро-энергией или пожар) – управляющая компания позаботится об устране-нии аварии в минимальные сроки и с минимальными потерями.

- Удовлетворяет ли ныне присутс-твующий на рынке объем предложе-ния спрос на коттеджи в Самарской области?

- Нет. В области заявлено много поселков, однако, если рассмотреть каждый индивидуально, становится понятно – лишь 20-30% из них яв-ляются настоящими организован-

ными загородными коттеджными поселками со всеми необходимыми для этого статуса атрибутами. Ос-тальные – это просто выделенные места, где продаются земельные участки, которые в итоге реали-зуются лишь наполовину. Такие поселения будут строиться годами, в глаза будет бросаться отсутствие

единого архитектурного облика. Жители таких поселений будут существовать в условиях вечной стройки, что вовсе не соответствует концепции комфортной загород-ной жизни.

- Очень часто строители говорят о том, что в умах покупателей про-изошло своеобразное «переосмыс-ление форм» – люди стремятся не покупать лишние квадратные метры, отдавая предпочтение компактному

жилью. Насколько это утверждение верно для сегмента коттеджной не-движимости?

- Такая тенденция присутствует, однако я бы не стал утверждать, что она носит массовый характер. Метраж жилья – характеристика сугубо индивидуальная для каждого покупателя. Люди трезво оценива-ют свои финансовые возможности. Соответственно, при покупке заго-родной недвижимости категории «эконом» покупатели рассматри-вают дома площадью от 80 до 120 квадратных метров, миддл-класса – от 120 до 200 «квадратов». Коттеджи площадью более 200 квадратных метров уже относятся к бизнес-классу, имеют соответствующий ценник и определенную целевую аудиторию. Все эти типы жилья в итоге находят своего покупателя. Однако современные люди вовсе не стремятся загнать себя в спичечный коробок, наоборот, мы всегда отме-чаем стремление своих клиентов к покупке просторных домов, где могла бы проживать большая семья.

- Каковы перспективы рынка за-городной недвижимости Самарской области? Есть ли привлекательные участки, которые могли бы стать мес-том расположения новых проектов?

- Рынок коттеджного строи-тельства однозначно будет расти, у Самарской области для этого есть как потенциал, так и высокая покупательная способность ее жителей. Что касается месторас-положения новых поселков, то девелопер должен четко понимать, как его проект будет позициони-роваться, и в выборе направления уже отталкиваться от этого пара-метра. Если планируется реали-

зация проекта ка-тегории «эконом», т о п р и е м л е м ы м вариантом может стать юго-восточ-ное направление – в сторону Кинеля,

Новокуйбышевска, Нефтегорска, где дешевая земля. Если же это поселок миддл-класса и выше, то здесь выбор лучше сделать в сто-рону Красноярского района и всех земель близ Волги, где отличные видовые характеристики, благо-приятная экологическая обста-новка, близость лесных массивов, заповедников, озер.

Анастасия Малышева

загородная недвижимость

Сегодня в России нет крупного города, который не окружали бы коттеджные поселки. Повсеместно ведется активное мало-

этажное строительство – возводятся как целые коттеджные массивы, впоследствии образовывающие небольшие обособлен-

ные населенные пункты с собственной инфраструктурой, так и одиночные объекты, выполненные по индивидуальным заказам.

Для самарцев недвижимость в коттеджных поселках стала доступнее, поэтому интерес граждан к подобному типу жилья

растет в геометрической прогрессии. О том, какие тенденции се-годня характерны для сегмента загородной недвижимости и какие

его ожидают перспективы, «НРН» поговорили с руководителем девелоперской компании «Феникс» Гумаром Батршиным

Ê Кризис 2008 года внес существенные коррективы на структуру спроса, и хотя сегодня фактор сезонности спроса на загородное жилье сохраняется, он уже выражен не так ярко.

Ê Рынок коттеджного строительства однозначно будет расти, у Самар-ской области для этого есть как потенциал, так и высокая покупа-тельная способность ее жителей.

10

№ 20 (888), 8 ИЮНЯ 2015 г.

маркетинг

Экскурсия по офисам продаж

На рынке недвижимости Самары действуют эксперты, которые могут подробно рассказать об обстановке на рынке, сравнить, спрогнози-ровать и выявить тенденцию, но ни для кого не секрет, что информацию, доводимую СМИ во многих сферах, принято подавать в немного приукрашенном виде. На сегодняшний день цены на жилье в новостройках находятся на достаточно высокой отметке – потенциаль-ные покупатели не могут или с трудом могут позволить себе такое жилье. Поэтому у многих возникают сомнения – настолько ли хорошо идут дела у участников рынка недвижимости, насколько они стараются показать? Все-таки одно дело – слушать, а другое – взглянуть на все своими глазами.

Поэтому «НРН» провели эксперимент – экскурсию по офисам продаж.

Эксперимент заключался в том, что кор-респондент «НРН» прошел по офисам продаж нескольких крупных строительных компаний Самары не в роли сотрудника издания, а в роли обычного покупателя, который хочет купить квартиру, рассчитывая потратить от 2 до 2,5 млн рублей.

Героями эксперимента стали ГП «Берег», ГК «Новый Дон», ПСК «Трансгруз», ДК «Древо» и «Корпорация КОшЕЛЕВ».

Первой он посетил компанию «Новый Дон». Из пяти жилых комплексов, рас-положенных в пределах города, риэлтор смог предложить за эти деньги квартиры в нескольких ЖК. В ЖК «Фаворит», располо-женном на пересечении проспекта Кирова и Московского шоссе – 55 000 рублей за квадратный метр, ЖК «Приволжский» на ул. Г. Димитрова – 57 500 рублей за квадратный метр и пару квартир в ЖК «Город Солнца» на 5-й просеке – 62 000 рублей за квадрат-ный метр. Все квартиры не дороже 2,5 млн рублей – однокомнатные. Удивительно, что, кроме корреспондента, в офисе продаж клиентов больше не было.

Следующим офисом стал офис компании «Берег». Она сейчас занимается двумя жилыми комплексами – ЖК «Ливерпуль», ЖК «Ра-дужный Люкс». В отделе продаж предложили квартиры, и в обоих жилых комплексах, к сожалению, снова только однокомнатные, но стоит заметить, что, располагая суммой в 2,5 млн рублей, мы смогли бы с легкостью себе позволить купить там квартиру. Примерная цена «однушки» – 2,1-2,2 млн рублей. В ЖК «Ливерпуль» цена квадратного метра от 51 000 до 55 000 рублей, а в ЖК «Радужный Люкс» – от 48 000 до 55 000 рублей. Еще предложили несколько квартир в уже сданном жилом ком-плексе «Радужный Элит». Кроме того, в одном из жилых комплексов, как рассказал риэлтор, квартиры площадью более 70 квадратных мет-ров продаются по акции за 45 000 руб./кв.м –

очень выгодное предложение. Из всех пройденных офисов «Берег» больше всех порадовал обилием клиентов.

Помимо известного всем «Юж-ного города», риэлторы компании «Древо» предложили нам несколько однокомнатных квартиры в ЖК «Желябово» недалеко от площади Урицкого за 2,2 – 2,5 млн рублей. Кроме того, в жилом комплексе есть квартиры-студии. «Самая низкая цена у квартир-студий площадью 32 кв. метра – 1 950 000 рублей. Правда, таких квартир осталось очень мало, из-за доступной цены их быстрее все-го раскупают», – поясняет риэлтор.

В микрорайоне «Южный город» риэлторы компании «Древо» смогли предложить за 2,5 млн рублей одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Как и в компании «Новый Дон», кроме корреспондента «НРН», в офисе продаж компании «Древо» больше не было покупателей.

Далее был офис «Корпорации КОшЕЛЕВ». Как и в «Южном городе», предложили квар-тиры одно-, двух- и трехкомнатные. Естест-венно, в силу того, что жилье в микрорайоне «Крутые ключи» является бюджетным, оно имеет наиболее доступные цены. Интересно, что, помимо малоэтажной застройки в «Коше-лев-проекте» начали строить 9-этажные дома параллельно уже существующей стройке – за железнодорожными путями. И, как пояснила сотрудник офиса продаж, очень много квартир уже продано.

Компания «Трансгруз» не смогла предложить ни одной квартиры стоимостью до 2,5 млн рублей, так как цена однокомнатных квартир компании начинается от 2,6 млн рублей, но на удивление, по словам риэлтора, – практически все квартиры распроданы, осталось только несколько незаселенных секций в ЖК «Бота-

нический». Строящиеся объекты компании: ул. Вилоновская / Садовая, трехсекционный жилой дом; ЖК «Ботанический», 5, 6, 11-13, 14-17, 18, 20-23 секции; ЖК «Мичуринский», 1-7 секции;

В результате эксперимента можно сказать, что, имея 2,5 млн рублей, в городе можно себе позволить только небольшую одноком-натную квартиру. Более того, большая часть доступных предложений располагается не в самых привлекательных районах города. Конечно, это логично, ведь на стоимость квадратного метра влияет много факторов, и одним из решающих является местораспо-ложение дома. Важное наблюдение – всегда находятся покупатели на элитное жилье,

трехкомнатные квартиры ближе к центру. И такие обеспеченные клиенты будут всегда, но это лишь малая часть всех потенциальных покупателей, а большинство – это среднеобеспеченные люди. Се-годня самарцы, располагающие средней суммой, в основном могут себе позволить только бюджетные предложения. Такие как «Крутые ключи» (СК «Корпорация КО-шЕЛЕВ»), микрорайон «Южный город» (ДК «Древо»), ЖК «Вол-гарь» (СК «Амонд») и ЖК «Новая Самара»(СК «Финстрой»). Все они

расположены на окраинах города. Стоит отметить, что большой разницы в

установленных на квадратный метр ценах у разных операторов рынка недвижимости нет. Строительные компании друг за другом под-нимают цены. Весной прошлого года средняя стоимость квадратного метра жилья в ново-стройках составляла 52 500 рублей, а сегодня 56 373 рубля. В основном офисы продаж пус-туют, конечно, очень много квартир продано, но, возможно, они были проданы клиентам раньше – по более доступным ценам. Остается ли на сегодняшний день спрос таким же, если в отделе продаж покупатели стали редкостью?

Ирина Приборкина

Офис и сотрудники отдела продаж – это лицо строительной компании. Это место, где покупателю предоставляется самая весомая часть информации об интересующем его продукте, исходя из которой он принимает окончательное

решение. По офису можно судить о многом, а главное – о том, как обстоят дела у компании с продажами. Обойдя несколько офисов, можно составить пример-

ную картину того, что сейчас происходит на самарском рынке недвижимости

Район Показатель По всем 1-комн. 2-комн. 3-комн.

ВсеКоличество объектов 1764 725 581 458Средняя цена руб/кв.м 51 208 52 257 50 444 50 518

СамарскийКоличество объектов 34 4 11 19Средняя цена руб/кв.м 73 298 62 706 71 396 76 629

ЛенинскийКоличество объектов 256 88 98 70Средняя цена руб/кв.м 68 347 66 377 68 978 69 938

ОктябрьскийКоличество объектов 651 298 198 155Средняя цена руб/кв.м 52 027 53 913 51 039 46 660

ЖелезнодорожныйКоличество объектов 172 63 83 26Средняя цена руб/кв.м 48 469 51 021 47 165 46 450

КировскийКоличество объектов 118 46 52 20Средняя цена руб/кв.м 43 102 43 875 41 301 46 003

ПромышленныйКоличество объектов 191 72 34 85Средняя цена руб/кв.м 52 512 57 289 52 723 48 381

СоветскийКоличество объектов 31 17 8 6Средняя цена руб/кв.м 44 652 42 628 45 640 49 070

КрасноглинскийКоличество объектов 282 121 89 71Средняя цена руб/кв.м 36 657 40 207 35 036 32 639

КуйбышевскийКоличество объектов 30 16 8 6Средняя цена руб/кв.м 40 544 48 822 39 836 39 416

Район Показатель По всем 1-комн. 2-комн. 3-комн.

ВсеКоличество объектов 1482 772 451 304Средняя цена руб/кв.м 56 243 56 988 55 455 55 630

СамарскийКоличество объектов 47 17 18 12Средняя цена руб/кв.м 67 867 66 874 71 901 63 224

ЛенинскийКоличество объектов 152 43 60 49Средняя цена руб/кв.м 72 986 70 734 72 199 75 927

ОктябрьскийКоличество объектов 561 249 193 199Средняя цена руб/кв.м 57 992 61 377 55 986 54 162

ЖелезнодорожныйКоличество объектов 129 53 55 21Средняя цена руб/кв.м 50 819 55 676 46 642 49 502

КировскийКоличество объектов 101 43 30 28Средняя цена руб/кв.м 46 090 50 057 44 811 41 370

ПромышленныйКоличество объектов 140 78 23 39Средняя цена руб/кв.м 62 969 66 179 60 373 58 079

СоветскийКоличество объектов 26 12 11 3Средняя цена руб/кв.м 55 537 59 776 53 907 44 558

КрасноглинскийКоличество объектов 235 179 39 17Средняя цена руб/кв.м 47 122 47 933 44 689 44 169

КуйбышевскийКоличество объектов 91 53 22 16Средняя цена руб/кв.м 43 857 45 411 42 938 39 972

цены на квартиры в новостройках за апрель 2014 года

цены на квартиры в новостройках за апрель 2015 года

По сравнению с прошлым годом цены на квартиры в новостройках значительно поднялись с учетом того, что доходы населения в условиях кризиса не растут – квартиры стали менее доступны для обычного жителя нашего города. Безусловно, потенциальные покупатели есть, и предложений на самарском рынке огромное количество. Квартиры разной планировки и площади в разных районах, почти все строительные компании могут предложить жилье во всех частях города – на любой вкус, но даже однокомнатную квартиру при такой ценовой политике очень сложно купить. Клиенты будут выбирать того оператора, который сможет предложить адекватное соотношение цены и качества, а так как качество сейчас не сильно отличается – все стараются не уступить конкурентам по этому показателю, то решающим критерием будет цена.

СК «Новый Дон», ЖК «Город Солнца»

ПСК «Трансгруз», ЖК «Мичуринский»

11

№ 20 (888), 8 ИЮНЯ 2015 г.

От лица обманутых дольщиков

В 2012 году ООО «Горос» фактически прекратило строительство ЖК «Черемшан-ский». В июле 2012 года Арбитражным судом Самарской области принято к производству заявление о банкротстве ООО «Горос»и вве-дено наблюдение. В марте 2013 года Павел Постоловский, генеральный директор ком-пании застройщика, сообщает дольщикам о количестве непроданных площадей в данном объекте – 40%. Со своей стороны, дольщики требуют прекратить разбазаривание объекта через ИСК «ФинИвест», понимая, что ут-рачивается инвестиционная привлекатель-ность объекта для нового потенциального инвестора – застройщика, что может пов-лечь за собой доплаты на достройку дома. В апреле 2013 года возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц по факту мошенничества и причинения ущерба обманутым дольщикам ООО «Горос».

В Арбитражный суд с заявлением о вклю-чении в реестр требований кредиторов обра-щается генеральный директор ООО «Горос» Павел Постоловский на общую сумму 30 843 960 рублей (11 квартир и 2 офиса). Дольщики пытаются оспорить факт оплаты Павлом Постоловским данных объектов недвижи-мости и настаивают на проведении финан-совой экспертизы. Постоловский отказыва-ется от заявленных требований в судебном заседании, суд прекращает производство по делу в части его требований. Весной 2013 года обманутые дольщики настаивают на переквалификации уголовного дела в отно-шении генерального директора и главного бухгалтера ООО «Горос», дабы прекратить продолжающееся разворовывание объекта. Следственные органы бездействуют. Летом 2013 года первый заместитель прокурора Са-марской области дает поручение прокурору

Кировского района г. Самары разобраться. Однако правоохранители продолжают без-действовать, разворовывание объекта про-должается. На собраниях кредиторов ООО «Горос» летом 2013 года арбитражный управля-ющий Юрий Берестнев сообщает кредиторам, что непроданных площадей в объекте осталось примерно 5%. На вопрос, а где еще 35%, о

которых говорил Павел Постоловский еще вес-ной 2013 года, Юрий Берестнев не дал ответа.

По словам дольщи-ков, на сегодняшний день ситуация факти-чески в тупике. Они считают, что некоторые лица пытаются прос-то прибрать к рукам стройку. Для этого мо-шенники через суд до-биваются переведения требований дольщиков в денежный эквива-

лент, чтобы достроить объект и продать квар-тиры другим людям по нормальным ценам.

Сейчас у стройки есть потенциальный застройщик, и вряд ли он будет достраивать объект на альтернативной основе – он не привлекателен, все квартиры проданы.

Яна Казакова

строительство

На сегодняшний день вопрос с обманутыми дольщиками для жителей Са-мары – больной вопрос. Самара остается лидером в регионе по количеству

обманутых дольщиков и проблемных объектов. В перечне проблемных значится 15 строительных объектов (2 077 дольщиков), из них –

12 объектов в Самаре, 2 – в Тольятти, 1 – в Волжском районе. Одним из таких объектов является стройка на пересечении улиц Советской и Че-

ремшанской, начатая и брошенная ООО «Горос». Позицию власти мы уже слышали на межведомственной комиссии, прошедшей на прошлой неделе,

и чтобы узнать мнения другой стороны, «НРН» пригласили в редакцию самих обманутых дольщиков и услышали историю из их уст

ирина минина, обманутый дольщик:– Я работала преподавателем в педагогическом институте и

получала зарплату в 10 тысяч рублей, а муж – научный сотрудник с такой же небольшой зарплатой. Естественно, нам не купить квартиру за три миллиона. Я искала бюджетный вариант. И тогда нашла этот, на сегодняшний день проблемный, объект. Приехала в офис, мне по-казали все необходимые документы, разрешение на строительство. Район тогда был еще не застроенный, то есть столь низкая цена в

каком-то смысле была оправдана. Когда я увидела, что стройка совсем не продвига-ется, то пришла в офис и попросила вернуть деньги или дать квартиру в уже стоящем на строительной площадке первом корпусе, но там квартиры стоили уже на 500 тысяч рублей дороже. Мы вложили еще деньги. В 2012 году закончила платить, мне дали договор и все время откладывали его регистрацию под разными предлогами. Прошло некоторое время, а у них началось уже дело о банкротстве. Все офисы были закрыты и телефоны не отвечали. Мы обратились в прокуратуру, но, кроме бумаги о том, что мы потерпевшие, больше ничего не получили, как и другие обманутые дольщики.

андрей Самсонов, обманутый дольщик:- Мы с семьей купили квартиру в 2010 году по переуступке за

1 000 040 руб. на пересечении улиц Советской и Черемшанской у фирмы «Горос». После того как стройка встала, мы много раз задава-ли вопрос сотрудникам компании, почему не строится. Ответы были самыми абсурдными: нет кирпича, нет рабочих – миллион причин. Ин-тересно, что риэлторы заверили – дом будет вводиться в эксплуатацию постепенно, по одной секции, а коммуникации временно проведут от

другого дома. Самое интересное – нас на стройку не пускали ни под каким предлогом. В 2012 году нас собрали в офисе и объявили, что у компании проблемы, и представили нам Алексея Рускова, тогда еще как юриста. Началась процедура банкротства.

дмитрий звягинцев, обманутый дольщик:– Мы ждем свои метры уже почти 10 лет – с декабря 2005

года, и сейчас у нас ни квартиры, ни денег, а только лишь бумажка, которая никому не нужна. Но как подумаю, что завтра придет новый застройщик, скалькулирует затраты, скажет: «Вы заплатили 1,5 млн рублей, заплатите еще 1,5 млн рублей, и тогда мы достроим вашу квартиру». Причем никаких гарантий нет, что он, собрав деньги, тоже не бросит эту стройку, как бросил ее «Горос». Получа-

ется полный тупик. Даже если вопрос с компенсационными участками решится, это не решит проблему начала стройки. Чтобы даже начать строить дом, нужны деньги или хотя бы самые основные стройматериалы – кирпич, цемент, плиты, в промыш-ленных масштабах. Откуда это все возьмется, кто это все даст – непонятно. И денег взять негде: свободных непроданных квартир уже нет, и вряд ли кто из дольщиков захочет еще вкладывать в это деньги. Ни один адекватный застройщик не будет в такой дом вкладывать свои личные деньги. Получается, чтобы пришел застройщик на площадку, его надо заинтересовать компенсационными участками, а чтобы он начал строить, продолжал строить, и наконец, построил дом – государство должно застройщика спонсировать деньгами в виде субсидий, то есть просто давать деньги в необходимых количествах – иначе никакой дом никогда не построится. А вообще, конечно, наша ситуация ужасна, и чем больше проходит времени, тем безнадежнее она становится. Мало того, что счета компании пусты, сама стройка разграблена дочиста и постройка, брошенная на произвол судьбы, попросту разрушается от воды, так еще к этому после того, как убрали охрану, на стройке поселились бомжи.

тамара матузкова, обманутый дольщик:– Задачей Алексея Русакова было нас всех принудительно

через суд вывести в денежные требования – так как «Горос» банкрот, то компенсация дольщикам составит 30-50 тысяч рублей. Поэтому не просто так за нашу стройку они так боролись, но мы до конца не дали нас забрать. Мы писали неоднократно по поводу Алексея Русакова заявление, везде нам давали ответы, что он действует в рамках законодательства. Он специально

подавал в суды и затягивал следствие.

мнение собственников

Сергей тучин, адвокат, заместитель председателя обще-ственной палаты г. Самары:

– Чтобы выйти из этой сложной ситуации, минстроем совместно с потенциальным застройщиком была разработана четкая схема, которая могла сработать, если бы с земельного участка под недо-строем на ул.Черемшанской/Советской сняли обеспечительные меры. Конкурсный управляющий компании «Горос» обращался за этим в суд, но арбитражный суд отказал. Кроме того, планировалось

выставить на конкурс этот участок земли, обремененный правами дольщиков, но опять же из-за судебного оспаривания конкурс был отменен.

По информации руководства ООО «Горос», озвученной дольщикам в феврале 2013 года, в объекте было непроданных помещений примерно 40%. В апреле 2013года гендиректор ООО «Горос» направил правоохранительным органам информацию о наличии 231 дольщика объекта. По состоянию на сегодняшний день список дольщи-ков увеличился до 437 человек, по информации конкурсного управляющего. Откуда взялось 206 новых дольщиков, непонятно. На мой оценочный взгляд, это результат бездействия прежнего руководства правоохранительных органов и их ответствен-ность, поскольку такое разворовывание повлекло за собой снижение инвестицион-ной привлекательности объекта для нового застройщика и возможные доплаты для добросовестных дольщиков. Со своей стороны, мы предлагали в рамках уголовного дела отработать документы каждого дольщика на их юридическую чистоту, провести необходимые экспертизы. Это бы внесло ясность в вопрос о том, откуда берутся новые дольщики.

Вообще в этом деле было несколько факторов, которые сыграли свою роль. Напри-мер, последнее, что внесло коррективы в дело «Гороса», – это изменения, внесенные в закон «О земле» Самарской области. Теперь судьбой земли под проблемной стройкой распоряжается департамент управления имуществом города Самары, и все схемы по решению проблем обманутых дольщиков, которые ранее применялись минстроем, в том числе по выделению компенсационных земельных участков для потенциальных застройщиков, нуждаются в доработке.

компетентное мнение

12

№ 20 (888), 8 ИЮНЯ 2015 г.

#Самара в InstagramОт городов, близких ей по структуре и численности населения,

Самару выгодно отличает тот факт, что она является по-настоящему зеленым городом. Гости Самары, а особенно москвичи, отмечают тот контраст, что наблюдается, стоит попасть из лишенного расти-тельности мегаполиса в областную столицу. Сами самарцы, между тем, нередко упоминают фактор озеленения района при поиске недвижимости. Жилье рядом с парками и скверами – это крайне ликвидный товар, и нередко сегмент новостроек теряет покупателей из-за неразвитой среды вокруг жилых комплексов. Поэтому для же-лающих приобрести квартиру в зеленой зоне лучшим выходом будет обратиться к сегменту вторичного жилья.

Улица Лейтенанта шмидта, особенно та ее часть, которая выходит на берег Волги, всегда привлекала застройщиков. И немудрено – здешние площадки можно поистине считать «лакомыми кусочками», ведь жилье у Волги в Самаре всегда ценилось высоко и неизменно находило своего покупателя. Сейчас на улице Лейтенанта шмидта кипит жизнь – здесь строятся сразу несколько высотных домов с заделом на создание более крупных жилых комплексов. Наиболее активными игроками на этом «поле» выступают СК «Град» и ООО «СамараСтройДом», реализующие проекты многоэтажной застройки бизнес-класса. А многие самарцы, которые уже заселились в новые дома, успели оценить все бонусы проживания на берегу реки – на-пример, прекрасный вид из окон на закат над Волгой.

Полосу подготовила Светлана Романова

Просто оглянись по сторонам… Еженедельно «НРН» ведут мониторинг социальных сетей, концентрируясь на упо-

минаниях Самары, строительной сферы, рынка недвижимости и градозащитников, и многие самарцы уже нашли свои твиты и фото на наших страницах. Между тем мы

каждый раз отмечаем – жители областной столицы крайне внимательны к своему городу и окружающей их среде. Кто-то хвалит Самару, кто-то ее ругает, но равно-душных точно нет. Ведь для того, чтобы сформировать о городе свое мнение и по-

пасть на страницы «НРН», нужно всего лишь чаще смотреть по сторонам

город

@Khinshtein Александр Хинштейн, депутат Госдумы РФ:- Провели рабочую встречу с заместителем минист-

ра обороны РФ Русланом Цаликовым. Им даны прямые команды начать реставрацию четырех зданий-памят-ников в Самаре в 2015 году. Это: особняк Сурошникова (ул. Пионерская), дом Неклюдиной (ул. Венцека), музей ПриВО и ОДО. Все здания в собственности Минобороны, объекты культурного наследия федерального значения.

@Lloy_DemoОльга Ставина:- Овраг изменился за какие-то несколько лет. Здесь

хорошие квартиры, знаю не понаслышке… Но как же тут тесно! Все впритык, мало места, мало парковок, мало открытого пространства.

@izkirova:- Вроде бы рынок на Каховской снесли, и с неделю

площадка даже простояла пустой, люди понадеялись на что-то хорошее в этой жизни… Но потом опять вылезла эта проклятая «шаурма»! Эту вывеску видно за километр! Неужели ничего нельзя сделать и согнать их с этого места?

@ArRoma79:Роман:- Вот такие «пейзажи» – это позор строителей,

города и городских властей. Нельзя допускать, чтобы в городе стояли недострои! Выхода два – либо ликвидация, либо достройка. Нужно действовать решительно.

@weasmillyМилана:- Эти улицы могли бы привлекать толпы туристов,

относись городские власти к архитектурным сокрови-щам более внимательно.

@komrads:- Идя по Вольской, ощущаешь, будто на 50 лет на-

зад перенесся. Давно пора все эти кварталы снести и застроить новыми домами.

Семен БеЗГИнОВ

Арендатор во главе углаНаиболее важная тенденция, которая сейчас

определяет развитие рынка, заключается в том, что арендаторы очень разборчивы при выборе площадей, покупатели готовы покупать, но далеко не все подряд, как это было раньше. То есть соотношение сил на рынке существенно изменилось. «В основном ротация арендато-ров проходит в сегменте тех индивидуальных предпринимателей, которые занимают одно-два помещения. Они в основном переходят на меньшие площади с более низкой арендной ставкой», – рассказал коммерческий директор АН «Камертон» Максим Рахман.

Эксперт подчеркнул, что если говорить о продаже коммерческой недвижимости, то в этом сегменте наблюдается следующая тен-денция. Покупателей много, но собственники пока не торопятся продавать по-настоящему интересные объекты. На продажу сейчас вы-ставлено большое количество объектов, но ликвидных и доходных из них единицы – с хорошим местоположением, качественным ремонтом, адекватной ценой. При этом даже по предложениям на рекламных сайтах видно, что стоимость многих объектов существенно завышена. «Ближайший пример – один из наших клиентов выставил несколько своих по-

мещений на продажу. Те, которые предлагались по соответствующей рынку цене, ушли сразу. Те объекты, на которые ценник был завышен, зависли в экспозиции. Но как только цена на них снизится, они будут сразу проданы», – по-яснил Максим Рахман.

Схожего мнения придерживаются и в других компаниях. Там отмечают, что на сегодняшний день один из запросов рынка – это адекват-ное, соответствующее реалиям ценообразова-ние. «Сейчас арендатор определяет величину спроса. А у собственников только намечается понимание того, что стоимость объекта нужно снижать. Но эта тенденция затронула еще не всех владельцев недвижимости – все зависит от субъективной ситуации (это касается всех кате-горий – и физических лиц, и застройщиков), от того, какие мотивы связаны с продажей. Нужны

ли собственникам деньги на какую-то конкрет-ную задачу или они хотят просто попробовать продать свой объект», – рассказала исполни-тельный директор АН «Визит» Полина Абдулова. И добавила, например, что инвесторы сейчас стараются быстрее продать свои объекты, пото-му что понимают, что затем цены могут упасть. Но есть категория собственников, которые не обращают внимания на рыночные реалии и де-ржат цены. В таких случаях ценник существенно отличается от тех, по которым осуществляются сделки – на 5-10%. «При этом в нашей практике были примеры, когда и экспозиции как таковой не было – в тех случаях, когда цена соответствует рыночной, сделки с инвесторами заключаются очень быстро. То есть спрос есть. Но он ожидает адекватных, рыночных предложений от продав-цов. В рекламных, массовых источниках про-давцы еще не отреагировали на это изменение. Но есть продавцы, которые действительно на это готовы, готовы на уступки – мы это видим по сделкам», – отметила она.

Таким образом, стратегия собственников, планирующих сдать или продать свои объ-екты, сейчас далеко не всегда соответствует рыночным реалиям. При этом почти любая площадь, любое помещение имеет целый ряд конкурентных преимуществ, при грамотном использовании которых объект всегда найдет своего арендатора или покупателя. Именно поэтому собственникам сейчас необходима помощь специалистов, которые могут выявить эти преимущества и грамотно спозициониро-вать объект. «Изменилась структура спроса на помещения, и возросла роль профессионалов, по-настоящему знающих свое дело. Если собственники раньше не нуждались в профес-сиональных брокерах, то сейчас, по нашему глубокому убеждению, существенно возрос спрос на специалистов, хорошо знающих рынок недвижимости», – пояснил Дмитрий Новиков. >> стр. 14

Станут ли кредиты для бизнеСадешевле?

финанСы • кто из предпринимателей Сможет получить поддержку финанСовых организаций стр. 16

СобСтвенникам нужны риэлторыАКТУАЛЬНО • Рынок недвижимос-ти за последнее время существен-но поменял свою конфигурацию. В первую очередь за счет того, что по-купатели и арендаторы стали более детально и прагматично подбирать нужные им площади. В такой ситу-ации все более важной становится роль риэлтора, который может про-фессионально помочь собственнику раскрыть все конкурентные преиму-щества его объекта

...пеРспеКТиВАхи ВОзмОжНОсТях

Наш бизнес сейчас чувствует себя так же, как и экономика стра-ны. Все те процессы, которые происходят на данный момент в России, напрямую от-ражаются на ее деловой жизни. Сложности, ра-зумеется, есть – и пока я не возьмусь предска-зывать, насколько они долгосрочные. Это и ряд обстоятельств, свя-занных с политической конъюнктурой. Это и трудности с банковской системой. Осложняет работу бизнеса также и рост ставок имущест-венных налогов в связи с пересмотром кадаст-ровой стоимости. Все это, с одной стороны, сужает рынки сбыта. С другой стороны, есть и плюсы – к примеру, все вышеперечисленные факторы стимулируют импортозамещение. И в целом надежда в России у нас только на самих себя – спасение утопаю-щих дело, как и всегда, рук самих утопающих. Поэтому бизнесмены должны анализировать рыночную конъюнктуру в новых условиях, долж-ны изыскивать резервы, которые есть в их биз-несе, оптимизировать процессы, открывать новые перспективные направления. Так что, на мой взгляд, сейчас время мобилизовать все свои ресурсы, каждую имеющуюс я мину т у вкладывая в свое дело.

Алексей Ульянин, генеральный директор

ООО «Агентство оценки«Гранд истейт»

Субъективно о...

1408 | 06 | 2015

АКТУАЛЬНО

Компромисс – вот главный принцип, благодаря которому самарский рынок недвижимости получит дальнейшие перспективы развития. и важнейшую роль в диалоге собственников и покупателей сейчас иг-рают риэлторы

СобСтвенникам нужны риэлторы

<< стр. 13Готовы на 100%

Таким образом, основным инс-трументом для собственников ста-новится работа с риэлторами. И главное здесь – поиск компромисса. «Сейчас мы с большинством собс-твенников работаем по схеме «ко-миссия = 100% арендной месячной платы». В ряде случаев делаем опре-деленные скидки – например, при эксклюзивной сдаче в аренду или в том случае, когда владелец объекта разрешает повесить баннер, – по-яснил Максим Рахман. – Отмечу также, что эксклюзивные догово-ры – пожалуй, единственный способ сейчас для собственников удержать цену на свои объекты. А когда один покупатель работает сразу с несколь-кими посредниками, которые прода-ют один и тот же объект, – в таком случае цена может упасть в итоге и на 30%, и даже на 50%».

Без риэлтора никакИтак, рынок сейчас существенно

изменился. Арендаторы и покупате-ли относятся к выбору объектов бо-лее взвешенно и прагматично. И для того, что объект их заинтересовал, нужно знать реалии рынка на пять с плюсом. Далеко не всегда у собствен-ников есть такие знания, и далеко не всегда есть возможность их получить. Здесь на сцене и появляется риэлтор, который продал и сдал уже десятки площадей и хорошо знает, что делать с тем или иным помещением. «Если раньше, будучи собственником свое-го помещения на Гагарина, мне было достаточно вывесить свой баннер и сдать помещение на следующий день, то сейчас ситуация поменя-лась и такой простенькой рекламы недостаточно. Нужно поработать – разобраться, кому нужно это поме-щение, что с ним можно сделать – переформатировать, разделить,

дать арендные каникулы, изменить в корне концепцию», – рассказал Дмитрий Новиков. И добавил, что сейчас наступило время постоянно-го адекватного диалога арендатора, арендодателя и профессионального консультанта. По мнению эксперта, это не время спекуляций на рынке, это время нормальной, адекватной цены.

И риэлторам все вышеобозначен-ные тенденции придется принять уже как данность – для того, чтобы продолжать свою работу на рынке. «Сейчас риэлтор должен быть тех-нологичным, быстро меняющимся, подстраивающимся под изменения рынка. Я, конечно же, считаю, что риэлтор всегда должен быть таким, если он работает не первый год на рынке. Но тем, кто недавно вошел на рынок, сейчас, конечно же, слож-нее. Такие риэлторы не помнят, как работать на рынке покупателя. А ведь сейчас и проявляется суть этой деятельности – в умении работать с объектом, с продавцом, найти аналоги, обосновать стоимость, продвигать объект, искать точечно покупателей и инвесторов, вести переговоры по снижению стои-мости с продавцом. Потому что на других рынках часто риэлторская деятельность сводится просто к юридическому сопровождению сделки, и многие привыкли к этому. Сейчас же услуга становится именно услугой и способом помочь собс-твенникам мягко адаптироваться к новым условиям рынка. Именно такая форма компромисса поможет всем участникам рынка более гладко пройти этот период экономической нестабильности», – пояснила Поли-на Абдулова.

максим Рахман,коммерческий директор АН «Камертон»:

- В продаже сейчас находится большое количество объектов. Но их ликвидность и доходность неодинакова. Как и прежде, трафик, хорошее местоположение, качест-венный ремонт, адекватная цена являются определяющими для покупателей или

инвесторов. Остается отметить еще одну тенденцию – сей-час даже по рекламным сайтам видно, что цены на многие объекты существенно завышены.

Дмитрий Новиков,руководитель отдела коммерческой не-движимости ГК «Бизнес-Гарант»:

- Покупатели стали более разборчи-выми. Они видят, что выбор расширился. В этой связи многие заняли выжидатель-ную позицию. Они ждут, когда собствен-ники начнут продавать свои объекты

дешевле. На волне спада рынка это закономерно.

полина Абдулова,исполнительный директор АН «Визит»:

- Нас интересуют все покупатели и арен-даторы. И мы видим, что есть покупатели, готовые к покупке в короткий срок, а есть покупатели, которые пока изучают рынок. Арендаторы действуют иначе. И мы также готовы соответствовать их требованиям.

станислав Кочетов,генеральный директор АН «5 звезд»:

- Отношения риэлтора и его клиентов всегда напрямую связаны с качеством выполняемой им работы. Если говорить о наших постоянных клиентах-инвесторах, с которыми мы давно и много сотрудничаем, с ними отношения с годами становятся

только лучше, нам действительно доверяют. Они понимают, что с нашей помощью приобретают действительно ликвидные объекты, которые и в сложившихся условиях существенного роста количества предложений востребованы арендаторами.

Сегодня у компаний есть возможность выгодно менять ло-кации, улучшая место размещения своего бизнеса. На рынке, хотя и точечно, но появляются свободные помещения в очень удачных местах, и именно специалисты по недвижимости оперативно отслеживают эту информацию. Поэтому профес-сиональные специалисты по коммерческой недвижимости по-прежнему полезны и востребованы клиентами, так как владеют огромным объемом информации обо всех объектах в экспозиции и всегда готовы предложить своему клиенту самое лучшее.

КОмпеТеНТНОе мНеНие

В ТемУКризис меняет правила игры на рынке ритейла. Доходы боль-шинства торговых операторов уменьшаются при снижающемся спросе и росте цен, но есть ритейлеры и форматы торговли, ко-торые в непростые времена оказались в более выгодной пози-ции, чем остальные. В перспективе ближайших лет именно они будут поддерживать потребительский рынок, нивелируя тем самым негативные явления на рынке торговой недвижимости.На основании проведенного компанией RRG исследования, единой характеристикой всех защищенных товаров и услуг является их важность для поддержания нормального сущест-вования: на них население не может серьезно экономить.

В группу защищенных входят продукты питания и товары еже-дневного спроса, лекарства, бытовые и коммунальные услуги. Кроме того, относительно защищенными можно назвать детские товары, общественное питание и телекоммуникационные услуги.Защищенные группы товаров в 2015 году увеличат свою долю в структуре расходов, а незащищенные, в свою очередь, умень-шат. К примеру, доля FMCG-товаров вырастет на 23% (с 31% до 38%), а доля расходов на развлечения упадет почти на треть (на 26%). Медицинские товары прибавят 20%, транспортные услуги – 11%, а расходы на туризм, спорттовары, товары для дома упадут на 25%, 15% и 21%, соответственно.

1508 | 06 | 2015

ТеНдеНции

Бизнесмены готовы развивать ресторанный бизнес в нашем городе, и даже не просят власти об особой поддержке. единственное, что хочет бизнес от чиновников – справедливые налоги и разумные проверки

иван кабин: «у наших бизнеСменов доСтаточно упорСтва и наСтойчивоСти»

Семен БеЗГИнОВ

- В каких условиях сегодня работают рес-тораторы? Выгоден ли этот бизнес?

- На этот сегмент в основном повлияли колебания курса доллара. В Самаре эта тенденция не так сильно выражена, но в других городах аренда часто заключалась в иностранной валюте. У нас похожая ситуа-ция была в «Джунглях», и именно из-за нее это заведение закрылось. Сейчас такое же положение вещей в Москве и Санкт-Пе-тербурге. Бизнес стал просто невыгоден – слишком сильно выросли арендные ставки. Дошло до того, что в столице существовала негласная договоренность – если кто-то из рестораторов уходит с занимаемых площа-дей, другие их не занимали до тех пор, пока собственник не снизит ставку. Сыграло свою роль и колебание уровня ключевой ставки. Так, например, у меня был оформлен кредит на 14%. После того как ключевая ставка выросла, мне подняли процентную ставку до 28%. Причем ключевую ставку опустили до 12%, а проценты по кредитам так и не снизили – несмотря на мою положительную кредитную историю.

Есть и другие проблемы – целый комп-лекс. Существенно подорожали продукты, вырос уровень заработных плат персонала. Кроме того, сейчас возникли проблемы и с

привлечением граждан других государств на работу. К тому же снизилась и покупательная способность населения. Многие потенциаль-ные гости заняли позицию: «А зачем идти в ресторан, если можно дома посидеть?». Крупным сетевым игрокам в этой ситуации проще – у них большое количество заведений по стране, и они за счет них и выживают. Маленькие и средние заведения чувствуют себя хуже.

- Может ли в будущем измениться эта ситу-ация? Повлияет ли на нее чемпионат мира по футболу, который пройдет в Самаре?

- Нужна новая экономическая политика, направленная в том числе и на поддержку предпринимательства. Нужны адекватные законы, регулирующие налогообложение, действия контролирующих структур. Но пока, увы, никому не нужны подобные из-менения. Так что сколько откроется новых ресторанов и сколько останется старых – еще совершенно непонятно. Возможно, как в Сочи, откроются на три месяца – там была похожая история. Многие бизнесмены закрыли здесь заведения, продали все обо-рудование, открыли там кафе и рестораны. И остались в итоге ни с чем. В Сочи бизнес не пошел, и здесь все уже продано.

Да и государство далеко от народа. Деньги идут на амбициозные проекты, не понятные с рациональной стороны. Поэтому бизнес

относится к будущему мундиалю следую-щим образом: «Вы говорите, говорите. А к 2018 году мы сами посмотрим, что нам де-лать». Ведь что такое 2018 год? Это всего три недели. Здесь пройдут только отборочные мероприятия, а все остальные пройдут в Мос-кве и Санкт-Петербурге, возможно, в Сочи. Открывать заведение ради трех этих недель? Не уверен, что это имеет смысл.

- Будут ли вообще открывать новые заве-дения?

- Конечно, рано или поздно – у наших бизнесменов достаточно упорства и на-стойчивости в хорошем смысле этих слов. Возможно, будут входить сети. Но это уже личный выбор каждого бизнесмена. К нам, например, хотела заходить «Чайхана №1». Они приехали сюда на разведку, а буквально через месяц начался кризис. В итоге эти биз-несмены сказали: «Мы пока подождем». Сей-час же рестораторы находятся в ожидании, поскольку ситуация пока не ясна. Непонят-но, как будет развиваться геополитическая ситуация, каким будет курс евро и доллара. Мы крайне зависимы от этих факторов. К примеру, то же кухонное оборудование. Я говорю не о простом оборудовании, а о более сложной технике – к примеру, паро-конвекторах. Даже если покупать подобное оборудование у наших производителей, то оно в любом случае собрано из заграничных деталей. Соответственно, и дорожает оно

так же, как зарубежные образцы. И таких болевых точек у нас более чем достаточно.

- Какие форматы заведений сейчас наиболее востребованы?

- Сейчас более востребованы заведения в народном формате, условно говоря. На пафос сейчас спроса нет. Остались, конечно, неко-торые рестораны, которые заняли свою нишу и держат ее до сих пор. Другие же перепрофи-лируются или открывают новые заведения, менее затратные и более доступные для людей. В таких заведениях деньги зарабатываются не за счет увеличения стоимости того или иного блюда, а на «проходняке», большом коли-честве гостей. Заезжал недавно в подобное заведения в старом городе, маленькое, всего на десять столов. Отбили кирпичи, лампочку повесили, и все. И таких много сейчас откры-вается. Появляются бары без кухни, а иногда и без официантов – чтобы снизить расходы на персонал. То есть сейчас востребованы такие заведения, где наценка чуть выше магазин-ной – там всегда полно людей.

- А вы собираетесь переформатироваться?- Я уже переформатировался. У меня

был «Артефакт», сейчас – «Конь В Пальто», ChicaGo, «Арт-Терраса». Это позволяет нам увеличить количество потенциальной ауди-тории, поскольку к нам может прийти и мо-лодежь, и те, кто постарше. О новых проектах пока не думаю – надо развивать и поддержи-вать те, которые сейчас работают.

мундиаль, по словам наших областных чиновников, может стать началом новой жизни для самары – во всех ее сферах. У бизнес-менов другой, более прагматичный взгляд на этот вопрос. О том, какие рестораны откроются к 2018 году и каковы в целом перс-пективы этого направления, рассказал ресторатор иван Кабин

маргарита Горкина,ресторанный критик:

– Самым потрясающим на сегодняшний день на ресторанном рынке выгля-дит следующее. Большая часть рестораторов (что лично для меня оказалось совершенно неожиданным) все сделали для того, чтобы повышение цен для потребителя прошло незамеченным. Что я имею в виду? Что цены в большинс-тве ресторанов, где более-менее приличная проходимость, поднялись очень незначительно. Ничего криминального в этом смысле для потребителя не

произошло. Ряд ресторанов Самары просто предлагают специальные дневные меню с низкими ценами или убирают скидочные карты из оборота, но делают очень низкие цены на основное меню. То есть лояльность к потребителю – максимальная. Отреагируют ли рестораторы на призыв властей строить кафе и рестораны к Чемпионату мира по футболу -2018? Просто призывы? Вряд ли. Разговаривала с рестораторами на эту тему. Основная проблема в том, что существуют только призывы, насколько мне известно. Какая реальная помощь со стороны властей будет оказываться рестораторам? Дотации будут от области? Или рестораторы за свой счет должны будут строить рестораны, дальнейшая судьба которых не очень понятна? Какая-то помощь будет оказана в том, чтобы, предположим, при строительстве им не ставились всевозможные бюрократические пре-поны, от которых задыхаются абсолютно все рестораторы, особенно те, кто впервые приступает к этой теме и не имеет наработанных связей в этой сфере? На мой взгляд, будут строить рестораны к чемпионату рестораторы, близкие к властным структурам, или отчаянные суперживучие ресто-раторы, которые готовы рискнуть (таких у нас меньше, чем пальцев на одной руке).

Вячеслав Вершинин,совладелец чайных клубов «Весна, лето, осень, зима и снова… весна» и «Чайковский»:

– Ресторанный бизнес до сих пор рентабелен. Другое дело, что в Самаре он находится в зачаточном состоянии – тот же сервис у нас очень слабо развит. Существует недостаток образовательных заведений, в которых го-товят подобных специалистов. Но этот рынок будет развиваться. Наиболее динамичный рост показывает формат фастфуда. Но хотелось бы обратного,

авторской кухни, к примеру. Однако этот формат пока не очень востребован публикой – эту целевую аудиторию еще предстоит сформировать. Если говорить о том, даст ли толчок для развития этого бизнеса грядущий мундиаль, – думаю, вряд ли. Здесь должна быть политика властей, которая стимулирует развитие туризма. Но этой политики не проводится. Пока есть призывы, которые предпринимателей никак не касаются. Так что бизнесмены как работали, так и будут работать – в своем направлении, не более того.

еСТЬ мНеНие

1608 | 06 | 2015

ПодПиска:Почта России - 333-41-01;соао «Роспечать» - 334-56-26;Зао «Печать» - 276-33-49;ооо «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РеалиЗациякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный Зао «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

адРесная Рассылка:компании г. самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. самары

обложка отпечатана в ооо «аэропринт»: г.самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в ооо «Типография «ньюспринт ротация»: г. самара, ул. ставропольская, 204, тел. 9777500.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 1414 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. цена договорная.

Учредитель и издатель ооо «новости рынка недвижимости»

Генеральный директор ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор ольга Юрьевна ЮркевичЗам. главного редактора наталья Володинадежурный по номеру анастасия Малышеваадрес учредителя: 446245, самарская обл.,

Волжский р-н, пос. смышляевка, ул. комсомольская, 126.

адрес редакции: 443080, г. самара, пр. карла Маркса, 201Б, Бк «Башня».

Подписной индекс 73714Http://нРн.РФ email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

свидетельство Пи № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

информационноаналитическое обозрение«новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

сТойки:Министерство строительства самарской области; Министерство имущественных отношений самарской области; Губернская дума; департамент управления имущест-вом г.о. самара; Федеральная кадастровая палата; соФЖи; БТи; ТПП; регистрацион-ные палаты.Бц «деловой Мир»; Бц «капитал HOUSE»; оц «самарский деловой центр»;оц «Миллион»; оц «ардиком»;оц, Заводское шоссе, 11; оц «Бэл Плаза»; ТРк «Московский»; Тц «Вива лэнд»;Тк «МегаCити»; ТРц «космопорт»;Тц «Русь-на-Волге»; оц «скала HALL»; Тц «аврора»; Тц «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «крошка Молли»

Станут ли кредиты для бизнеСа дешевле?

ФиНАНСЫ

Основным драйвером кредитования малого и среднего бизнеса сейчас является торговый сектор. Также возрастает спрос со стороны частных компаний на реструктуризацию задолженностей

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

В ряде банковских организаций говорят о том, что у предпринимателей наиболее популярная цель кредитования сейчас (как и раньше) – пополнение оборотных средств, краткосрочные займы. «Самара – исторически купеческий город, так что и по сей день в сегменте малого и среднего предпринимательства преобладают тор-говые компании, которые в очень редких случаях пользуются длинными деньгами, разве что в целях приобретения коммер-ческой недвижимости посредством ипоте-ки», – рассказал управляющий самарским филиалом ВТБ24 Дмитрий Лысов. И доба-вил, что наибольший объем кредитования этой организации приходится на торговый сектор. Также среди клиентов ВТБ 24 часто встречаются производственные и

строительные компании. «В основном это компании, которым нужно в районе 1 млн рублей на докапитализацию. И выручка таких компаний тоже 1 млн рублей в ме-сяц», – прокомментировал старший вице-президент по работе с малым бизнесом ХМБ «Открытие» Виктор Окопный.

В Первобанке ситуацию с кредитовани-ем бизнеса оценивают более сдержанно. «За последние полгода спрос на кредитные ресурсы сократился – предприниматели сконцентрированы в основном на обслу-живании действующих кредитов. Если оценивать отдельные отрасли экономики, сейчас мы видим стабильную выручку у компаний, работающих в продуктовой рознице среднего и низкого ценового сег-мента», – рассказал председатель правления этой финансовой организации Андрей Гонча-ров. И подчеркнул, что замедление темпов

развития экономики страны отразилось на бизнесе – в Первобанк стали чаще об-ращаться с просьбой перекредитовать или реструктуризировать задолженность, уве-личив срок кредитования, уменьшив раз-мер ежемесячного платежа. Как правило, в этой ситуации банк реализует комплекс мероприятий. В частности, проводится реструктуризация задолженности, а также переговоры с другими кредиторами заем-щика, основной целью которых является выработка оптимальных условий погаше-ния кредита для всех сторон процесса. Бла-годаря этому клиенту удается восстановить платежеспособность и рассчитаться по текущим обязательствам.

А кто хуже всего справляется со своим кредитными обязательствами? Банки отвечают на этот вопрос расплывчато. «Однозначной статистики того, какие секторы показали себя наиболее «плохими» заемщиками, здесь нет, но в то же время не секрет, что есть бизнесы с рентабель-ностью до 100% (торговые компании) и есть бизнесы с рентабельностью 10-30% (промышленные малые предприятия). В наиболее тяжелой ситуации оказались те компании, которые обладают не очень высокой рентабельностью и при этом не имеют собственных резервов для поддержа-ния деятельности. Порог рентабельности, при которой предприятию есть смысл брать кредит, – 20% (если ниже, то рентабель-ность не покрывает уровень процентных ставок)», – прокомментировал Дмитрий Лысов. И отметил, что к невозвратам чаще всего приводит недостаточный уровень фи-

нансовой грамотности предпринимателей. Он же, кстати, зачастую является стоп-фак-тором для развития компании. Некоторые заемщики просто не могут адекватно оце-нить свои бизнес-перспективы, в том числе с точки зрения возможных кассовых разры-вов и возврата кредитных средств. «Здесь, конечно, мы помогаем им в планировании, разъясняем вопросы рационального ве-дения учета деятельности предприятия. В результате получаем реальную картину, из которой становится ясно, способно ли предприятие обслуживать долг, то есть кредит банка. Мы заинтересованы в том, чтобы наши клиенты не просто обращались за кредитованием, но и развивались, рас-ширяли свою деятельность», – пояснил он.

Хорошая новость для бизнеса – кредиты будут дешеветь. Дело в том, что вслед за снижением ключевой ставки ЦБ посте-пенно снижается стоимость привлечения денежных средств и, соответственно, кре-дитные ставки банков. «Мы понизили с 1 июня ставки для предпринимателей на 1,5-2%. Помимо ЦБ, на величину ставки влияет множество факторов, в том числе и стоимость депозитов для населения», – отметил Виктор Окопный. Но в целом процесс этот не одномоментный. «По сравнению с началом 2015 года кредитные ставки в нашем банке тоже стали ниже. Но, оговорюсь, речь пока не идет о существен-ном уменьшении стоимости кредитов – бо-лее ощутимым этот процесс станет к концу года, когда у банков снизится стоимость ранее привлеченных депозитов», – пояснил Андрей Гончаров.

В целом банки пока не ожидают резкого роста подобных зай-мов в своих кредитных портфелях, однако говорят о том, что процентные ставки для бизнеса могут снизиться. Но для этого должно пройти определенное количество времени

Дмитрий Лысов,управляющий самарским филиалом ВТБ 24:

- Отраслевые требования к компаниям не изменились. Мы по-прежнему оцениваем компанию не по ее сфере деятельности, а по ее платежеспособности. У нас есть клиенты совершенно разных отраслей, и с каждым мы работаем индивидуально.

Андрей Гончаров,председатель правления ОАО «первобанк»:

- Работа с малым и средним бизнесом уже не первый год является приоритетной для Первобанка (банк входит в ТОП-30 по кредитованию МСБ в стране). Тем не менее в условиях замедления экономики ожидать существенного роста кредитного портфеля в сегменте МСБ в этом году не приходится. Мы предполагаем сохранение сложившихся объемов кредитования – в среднем около 2,5 млрд рублей в месяц.

Виктор Окопный,старший вице-президент по работе с малым бизнесом хмБ «Открытие»:

– Несколько оживился сегмент розничной торговли. Прошел адап-тационный период, компании поняли, как существовать в кризис, и стали торговать активнее. Сейчас они пытаются увеличить товарные остатки, которые сократились в связи со скачками курсов валют. На это в основном и берутся кредиты. Главная проблема – закредитованность,

компания может оказаться неплатежеспособной. Будем расширять кредитование. Ситуация постепенно стабилизируется, предпринима-

телям нужно выходить на новый уровень. Мы запускаем собственные новые программы плюс сотрудничаем с МСП по инвестиционным проектам под 13,5% годовых.

В ТемУ

08 | 06 | 201517

08 | 06 | 201518

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 19

N0 20 (888), 8 ИЮНЯ 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1520

N0 20 (888), 8 ИЮНЯ 2015 г.