Arsredlovisning

Brrf Fri:isundet 2

7696101-8956

Rbkenskapsiret

2:,011

W

Brf Fr<isundet 2769601-89s6

r(13)

Styrelsen ftir Brf Frdsundet 2, Solna Siitad, ffir hiirrred avge irsredovisning ftir rlikenskapsd.ret2011.

Fii rvaltnin gsb erfittels e

Information om verksamhetenFdreningen har till Eindam&l att ftimja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i

fiirening-ens hus upplita bostadslagen.heter och lokaler under nyttjanderiitt och utan

tidsbegrtnsning. upplltelse fEr iiven rrmfatta mark som ligger i anslutring fill fiilsningens hus,

om marken ska anviindas som komplr:ment till bostadsliigenhet eller lokal'

Fiireningens fastighetFiireningen ftrvawade 2001-03-01 enligt ktipekonfiakt fastigheten solna Befiisbringskullen 4 i

Solna kommun.

Fdreningeffi fastigbet bestar av ett flerbostadshus med totalt i04 lagenheter, en

gemensemhetslokal och ett garage mred 63 platser'

Bostadsftirdslning:4 st I rum ochkdk30 st 2 rum och kdk41 st 3 rum och kdk26 st4 rum och ktik3 st 5 rum och ktik

Den totala liigenhetsarean dt 9202,7 kvm.

Fastigheten var vid i.rets utgfurg isatt ett taxeringsviirde om I!2 400 000 kronor varav

markviirdet uppgick till 46 bOO OOO llcronor och fyggnadsviirdet uppgrck till 116 400 000 kronor'

Fastigheten har isatts viirdef,r 2002.

Fastigbeten iir fullviirdesfiirsiilaad h,rrs If skadeflorsakring.

Fastighetens tekniska statusFastighetens status zir god och aYsetl6ingzf ftir frarntida underhill ftiljer den underhillsplan som

togs fram under 2005.

Fastighetsfiirvaltningunder 2011 har uecl,konomisk Fdwaltring i Sverige AB aty"

f-or den ekonomiska

ftirvaltningen. Frin I januari ll1llwravtuf t"ecicnats ired ABJ Bolorvaltning AB' Nordstaden

AB har forsatt med telcdsk fiirvaltn:ing och lokalvirden av stoclfiolm Express stad AB'

Foreningen har avtal med'llvi Smelifinningar AB gallande skotsel av gird och buskar' Nytt avtal

for snordjningen har tecknats med Ii,If,tslageri*""""::": & Wendel. Med Com Hem AB har

avtal tecknats g;illande kabel-W me6 Ownit Broadband AB gillande bredband'

lL i

F0reningsfrigorFdreningen hade vid arets utgang 158 11161) medlemmar ftirpelade p& 104 lZigenheter.

Samtliga bostadsrtitter i fiireningen val vid &rets utgang uppff,nra. Under iret har 15 (12)

6verlitelser skett till ett snitpris om 3lll 626 (33 659) kr/h4. Siftor inom parentes avser

fbregiende ir.

Fcireningen har inte haft naga anstiilld,a under 6.ret.

V$sentliga hindelser under rdkenskapsf,ret

*f

*

F0reningen har under iret halt en fortsatt god e

En ny gnllptats har byggts pi innergirden.AB som tagit dverFdreningen har bytt ekonomisik fiirvaltare till ABJ

Brf Fnisundet 2769601-8956

mars mdnad.

NyckeltalLan per kvm bostadsYtavid f,rets utgang, krGenomsnittlig skuldrtinta %Fastighetens $stanin gsgad %Genomsnittlig irsavgift Per kvmLin i fiirhallande till tzx.vardeYo

fiirvalaingen per den l janur;ri 2012. Tidigare ftt

Utbyt€ av trasiga balkongglali har samordnats med

Ftiriningen har bytt leveranttir av fiddgardsskdtselir har fiireningen haft Rubb .& Stubb som

2(13)

var UBC.Bygg AB.

fyft gpf,lrinningar AB. Tidigare

av dessa tjdnster.AB Jonaeson & Wendel'

Stubb.

oqomr

**

F0reningen har bytt leverantei'r av sntirtijning till

Aven denna tjiinst har tidigare hanterats av Rubb

ygssatli ga hflndelser efter rflkenskarpslrets utging

* Ny central elavliisningsenhet har framftirhandlats tillsammans med grannfiireningen

BrfFr<isundet I'* De fglsningens likviditet variit god har en exnaamprtering om 500 000 kronor giorts i

20111 2010 2009 2008 20078 705 8745 8 894 9 088 9 24s

3,107 2,I7 2,613ili,01 32,12 32,654f 1 495 57t411,33 49,56 47,6

3,52 4,0433,2 34,0601 60148,6

Genomsnittlig skuldriinta definieras s;om bokftird riintekosinad i ftirhallande till genomsnittligt

fastighetslan. Fastigbetens belanings$pad definieras som f'{stighetslan i forhallande till

fdreningens balansomslutning

BrfFr0sundet 2769601-8956

3(13)

StyrelseStyrelsen har efter ordinarie fiireningsrstiimma 20ll-05-23 haft ftiljande sammansiitbring:

Magnus Cederstnim Or:dftrandeErik Hiiggblad Viice ordfiirandeNavid Rostam Khesal KasscirCecilia Froste Leffler SeketerareCarrilla Krarnar Lr::damotAnjali Paul Sr,rPPleantRosmari Johansson SrirPPleantDavid Mod6n SruPPleantJessica Lundmark SlrPPleant

styrelsen har under aret haft 14 st protokollfijrda sammansiiden samt ett konstituerande mote'

RevisorerBorev Revisionsbyri AB OtrdinarieTomas Jonasson

F0reningens stadgarF6rening;ns gtillande stadgar har regisfierats hos Bolagsv$rket 2009-04-06.

Fiireningens sk6asmiska stflllningFdrening-ens fastighetslan uppgick per den 31 december ti[ q0 112 500 ]ronor, linen iir

fiirdehie pi tvi o-lika lan piu.i*O-ttos Stadshypotek AB' Linens riintesatser och

villkorsiindringsdagar framgir av tilliiggsupplysningarna'

F0nlag till vinstdisPosition

Till ftirfogande fii1 frilsningens ftirerringsstiimma sti'r:

balanserad vinst 5 036 641

irets vinst ,'r|++?ri

disponeras si att

till ythe fonden reseweras 314 000

i ny rtitning overftires lilill|

f5lsningens resultat esfo stillning i 6wigt framgir av eft$rftitjande resultat- och balansriikning

med tilliiggsuPPlYsningar.

BrfFr0sundet 2769601-8956

Not

I.|

4 974 408766 100s20 691

6261 199

-233 663-210 470

-z 424858-130 049

-74 054-rzt 704

-3194798

-601 199-601 199

2 465202

3 682-2 468 583

200 704-2264197

201 00s

l0 129

2llr34

J

4)6

Resultatriikning

N.ITI|KTER

ArsavgifterHyresintiilterOwiga intiikterSumma nettoomsflttning

KOSTNADER

Reparationer och underhillPeriodiskt underhillDrifskostnader4dmin i strationskostnaderStyrelsearvoden, stYrels- ochmedlemsersiittningarFastighetsskatt och kommunal fastighetsavgiftSumma kostnader fdr fastighetsfiirvaltning

Avslrivning itwigtSumma avskrivningar

REST'LTAT FORE FINANSIELLA POSTER

RiinteintiikterRiintekostnaderRiintebidragSumma kapitalnetto

RESI]LTAT EF"TER FINAI\SIELLA POSTER

Inkomstskatt, 6ter skatt ftir riintor

Annrs RESTILTAT

(13)

20114141 2010{1-01

-201L-12-31 -2010-1231

4 559 874775 000435 768

s770 @2

-200 57r0

-2 636284-t30 263

-60 536-120 404

-3 14E 05E

-577 684-577 684

2044900

4206-l 762 rr4

351 231-1 406 677

638223

0

638223

BrfFr0sundet 2769601-89s5

l 01 1

t 213

180 290 04468 000 000

97 73046063

248 433 E37

248 433 837

TL 19743 705

2r3 597r r3l 2291399 728

432762432762

tt32 490

250266327

r 1661 166

Balansriikning

TILLGANGAR

AnHggningstillglngar

Materiella anl6ggningstill gtngarByggnadMarkBredbandMarkanlAggningSumma materiella anliiggpingstillgingar

Summa anliggn i n gstillgingar

Oms fl ttningstillglngar

Kortfristiga fordringarHyres - och avgiftsfordringarOwiga fordringarFiirutbetalda kostnader och upplupna intiikterAvrdlningskonto ft irvaltareSumma kortfristiga fordrin gar

Kassa och bankKassa och bankSummr kassa och bank

Summa omsiittningstillglngar

STIMMA TILLGANGAR

5(13)

Not 20rr-12-tl 2010-12:31

180 781 99868 000 000

195 4590

24E977 457

248977 457

0120 531213 226

| 2s7 968L 59r72s

ls92tgl

250 570 34t

BrfFnisundet 2769601-89s6

t4

15

15

144 900 00016 100 0002 s99 400

153 599 400

5 036 64rzrl 134

5247 775

L68847175

79 742 s0079 742 500

370 0005E 891

2421,0880 621

925 0321 676 652

250266327

144 900 00016 100 0002285 400

163 285 400

47r2 4r8638 223

5 350 641

168 636 04r

80 i12 50080 112 500

370 000242389239 30141 785

928332I 821 807

250 570 348

I 6t7

Balansrflkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Rundet eget kafitalInsatskapitalUpplitelseavgiftFiireningens fond fbr yttre underhillSumma bundet eget kapital

Fritt eget kapitalBalanserat resultatArets resultatSumma fritt eget kapital

Snmma eget kapital

Lingfristiga skulder

Skulder till kreditinstitutSumma tingfristiga skulder

Kortfristiga skulder

Kortfristig del av fastigbetslanLeverant<irsskulderSkatteskulderOwiga skulderUpplupna kostrader och fiirutbetalda intiikterSumma kortfristiga skulder

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKI]LDER

Stillda sikerheter

Ftir egnA skulder och avsiithringarFastighesinteckningar

6(13)

Not 20lt-12-31 20tulL3l

93 000 000 93 000 000

v.-I

AnsvarsfdrbindelserInga lnga

Brf Frcisundet 2769601-8956

7(13)

Tilliiggsupplys n i n gar

Redovisn in gsprinciperAnredovisningin har uppriittats enligt arsredovisningslagen och Bokfiiringsniimndens allmiinnarid. Inkomster och utgifter iir periodiserade enligt god redovisningssed'

Fond fbr ytfre underhill iir redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4'

ViirderingsprinciperTi[gnngar o.n rruUr. har viirderats till anskaffiringsvlirde om inget annat anges nedan.

Markviirdet iir inte ftiremil fiir avskrivning, utall en eventuell v?irdenedgdng hanteras genom

nedskriming.

Korrfristiga placeringar virderas till det liigsta av anskaftingsviirde och verkligt viirde'

Fordringar har efter individuell viirdering upptagits till belopp varrred de beriiknas inflyta'

Avskrivning sprincip erAvskrivning* rofigt pian iir beriiknade pi tillgangamas ursprungliga anskaffoingsviirde och

baseras pi tillgangamas bed0mda nyttj andetid.

Fdreningens materiella tillgangar bestar friimst av byggrcd och mark. Byggnaden skrivs av enligt

en progiessiv avskrivningtpf- Oat den 6.rliga avskrivningen { lne i biirjan av avslcivningstiden

och diirefter successivt Ofar, Avskrivningtpt*.o innebtir att den totala avslaivmngsperioden

uppger till 100 6r och att byggnaden kommer att vara till htilften avslriven efter cirka 70 eI'

Noter

Avskrivningar

NedanstAende avskrivningssatser har anvtints :

Materiella anliigguingstillgingar . ^ ̂ 4 o/Byggnaden skrivs av enligt en progtessiv plan, irets avskrivning u,/ | -/o

Owiga avskrivningar:Bredband under tre Ar'Grillplats under fem f,r.

BrfFr0sundet 2769601-8956

L Eyresintikter

Hyresintiikter, gatz;geHyresinttiker, frrred

Z Owiga intfllrter

El debiterat pi medlemmar

3 Reparationer och undenh&ll

Underhall fastighetReparationer hissHiss, besikningHiss, serviceavtalTredglrdskostnaderUnderhilll wittstugaReparationer ventilation

4 Periodiskt underhlll

Byte balkongglasRenovering av garage

?011

7sq s00| 600

76q 100

P011

529 6e1

P011

5q 007

023p 663

20Il

r4Fe7s6P 4es

zrl 470

E(r3)

2010

765 6009 400

775 000

2010

435 768

2010

2010

100 60523 48r7 400

13 837t0 4756 138

38 63s2M571

000

Brf Friismdet2759601-89s6

5 Drifukoshader

FastighetsskOtselTriidgtrdssktitselStiidningSn0rdjning och sandningEIUppv6rmningVattenSophdmtningFastighetsfbrsakringKabel-TVBredbandF6rbruknings invent.Fdrbnrlningsmaferial

6 6flninistrationskoshFder

Telefon & portoIT-kostnaderRevisionsarvodeArvode fiirvaltningOw ftirvaltningsko stradqrIkeditupplysningFOreningsavgifterEkfiiw.,uppdrag utriver PvtalBanlkostnaderOwiga externa tj iinster

I1 l

0701517908799576169093 1 67287877663795 1 0Es8

73899

s 188

e(13)

2010

s232597 r28

190 19660 754

836937787 149161 916131 08455 163

t77 51963 5857 286

15 1462 6362t4

2010

7 89699

Ls 2288324814 1032 4004 400

813450

| 626130 263

0745 7774 1504 400

0I 0004 623

049

BrfFr0sundet 276960r-89s6

7 Styrelsearvoden, styrelse' och medllemsersittningar

StyrelsearvodenSociala kostnader

Ackumulerade anskaffningsvfl rdenIngiende anskafhinPviirdeUtgiende ackumulerade anskaffningsviirden

Ackumulerade avskrivningarIngiende avskivningarA,rets avstrivningarUtgf,ende ackumulerade avskrivningar

Utgiende Planenligt restvfl rde

Ta.reringsviirden byggnaderTaxeringsviirden mark

20ll

s6 35017 70474 oil

10(13)

2010

46 500L4 03660 s36

E Rflntebidrag

F<ireningen har valt staxtpuk ftir riintr:bidragets utbetalande till 2002-10-25. Subventionsr?intan

ftir femtsperioden fr6n LioOoiogro 2003-06-30 blev 3,87 %.Vid omslthingen av

subventionsrdnkn 2008-06-30 erhdll fiireningeo en ny subventionsriinta om 5,70 yo'

Riintebidrag har Hmnas med en procentuell andel av ett bestiimt bidragsunderlag, 88 028 000tx'

Denna procentuella andel var vid arets utging4o/o

Enligt rilsdagsbeslut har rtintebidragen upph<irt 20Il 12 3I'

9 Byggnad

20ll-12-31 2010-12-31

185 000 000 18s 000 000185 000 000 18s 000 000

4218 002 -3 738 M7-49r 9s4 479 9s5

4709 9s6 4218002

180 290 044 180 781 998

116 400 000 116 400 00046 000 000 46 000 000

162 400 000 162 400 000

BrfFrdsundet 276960r-89s6

10 Bredband

Ackumulerade anskaflingsvlrdenIngaende ackumulerade apskaftingsviirdenInk6pUQiende ackumuleradp ansk*ffningsvflrden

Ackumulerade avskriv4ingarIngaende ackumulerade {vskrivningarA,rets avskrivningarUtgiende ackumuleradp avskrivningar

Utg:flende balans

11 Markanleggning

Grillplats 2011

Ackumulersfl s anskafffingsvfl rdenInk6pUtglende ackumulera4e anskaffningsvflrden

Ackumulerade avskriviringarAcets avskrivningarUtgiende ackumulerar{e avskrivningar

Utgiende balans

12 Grriga fordringar

SkatrekontoFordran p[ Brf Fr6sund9t I

l 1(13)

20t0-12-3r

0293 188293 1t8

0-97 729-97 729

195 459

20tl t2-31 z0t0-t2-3r

?-31

1880

i 188

729729458

730

-1

579s79

201 t2-31

8423 863

705

00

2010-12-31

120 5310

n0 53r

00

0

BrfFrdsundet 2769601-8956

13 Fdrutbetalda kostnader och uppltrpna intflkter

If, ftirs:ikringspremieCom HemUBC, fiirvaltringsaniodeABJ, fiirvaltningsarvodeI.T.K AB, serviceavtal hissNordstadenRubb & Stubb TriidgirdssktitselUpplupna riintebidragOwdtGaragetiverfiiring novdec

14 Fiirfindring av eget kaPital

20ll-12-31

6472044 6t0

019 37s7 099

13 2290

3679627 768

0213 s97

2010-r2-31

0M09823 9s6

06999

12920-L 3496439228 2r034 000

213226

l2(13)

Aretsresultat638223

-638 2232LL 1342lll34

2010-12-3r

3s 982 50044 500 000

-370 00080 112 s00

2010-12-31

5 78536 000

00

417E5

Belopp vid irets ingangDiqposition av fiiregiendeirs resultat:Arets resultatBelopp vid irets utging

15 Lingfristiga skulder

144 900 tD0016 100 000

Inbetaldainsatser

144 900 000

Upplitelse-avgift

16 100 000

Yttre fond

2285 400

314 000

2 599 400

Balanseratresultat

4712 418

324223

5 036 64r

Stadshypotek AB, 3 men riintebindningStadhlpotek AB3,l3\o ffd 2015 09 01

Korffristig del lan

15 Ovriga kortfristiga skulder

Owiga kortf skulder (iterbetalning till Owni|

DepositionsavgifterK[llskatterSociala avgifter

20lr-12-31

35 612 50044 500 000

-370 00019 742 500

zml-L2-31

036 00021 79szzEz680 621

Brf Frdsrmdet 2769601-8956

17 Upplupna kostnader och fbrutbetalda int$kter

E+nSitaNorrenergiVatte,nfallRubb & StubbLFG Entre'prenadI.JBCI.T.K. ABNordstadenBer anrode fiir revision eldernUpplupna styrelsearvUpplupna lagst soc avgUpplrryna utg.rlintorF0nrtb hyror/avgifter, ej Poms

Navid Rostam Khesal

Camilla Kramar

RevisorspiteckningVfurevisioisbedttels-etrar Uianats A'" ' rlKBorev RevisionsbYra AP

13(13)

845238550148

0975350244

154,/.00035047907r238032

20tut2-31

91 05011 913

12476121 854

, 53550000

14 00050 00015 710

116 071477 618928t32

'ezal

Cecilia

..// . /

/7 -.2

Leffler

Borev revisionsbyri ABRegistrerat revisionsbolag

Revisionsberlittelse

Till foreningsstiimman i Brf Fr0sundet2. org.ff. 769601-8956

Rapport om irsredovisningen

laghar reviderat irsredovisningen for Brf Frdsundet 2, frr Ar 20lT

Styrelsens ansvar for fusredovi sningen

Det iir styrelsen som har ansvaret for att uppr6tta en irsredovisning som ger en riittvisande

bild enlig firsredovisningslagen och fibr den interna konfioll som styrelsen beddmer dr

nodviindig for att uppriitta en flrsredovisning som inte innehtller viisentliga felaktigheter, vare

sig dessa beror pi oegentligheter eller pS fel.

Revisorns ansvdlr

Mitt ansvar lr att uttala mig om irsredovisningen pfl grundval av min revision. Jag har utfort

revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa

standarder ftriver att jagfoljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att

uppnfl rimlig stikerhet att flrsredovisningen inte innehiller vdsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika itgiirder inhlmta revisionsbevis om belopp och annan

information i firsredovisningen. Revisorn valjer vilka itgtirder som ska utfloras, bland annat

genom att bed6ma riskerna for vtisentliga felaktigheter i frrsredovisninger\ vare sig dessa

beror pi oegentligheter eller pfl fel. Vid denna riskbedornning bealtar revisorn de delar av den

interna kontrollen som tir relevanta for hur foreningen upprbttar f,rsredovisningen for att ge en

r6ttvisande bild i syfte att utforma granskningsfrtgtirder som dr iindamilsenliga med hiinsyn till

omstiindighetern4 men inte i syfte att gora ett uttalande om effehiviteten i foreningens

interna kontroll. En revision innefattar ocksi en utvtirdering av iindamilsenligheten i de

redovisningsprinciper som har anviints och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i

redovisningen, liksom en utvardering av den overgripande presentationen i flrsredovisningen.

Jag anser att de revisionsbenis jag har inhiimtat tir tillrdckliga och iindamilsenliga som grund

for mina uttalanden.

Uttalanden

Enligt min uppfattning har f,rsredovisningen uppriittats i enlighet med frrsredovisningsl4gen

och ger en i alla viisentliga avseenden rittvisande bild av foreningens finansiella stiillning per

den 3l december 20l l och av dess finansiella resultat for flret enligt irsredovisningslagen.

Fdrvaltningsberlttelsen tir forenlig med flrsredovisningens 6wiga delar'

Jag tillstyrker darfor att foreningsstbmman faststliller resultatrAikningen och balansriikningenfor foreningen.

Rapport om andra trav enligt lagar och andra forFattningar

Utover min revision av irsredovisningen har jag 6ven reviderat forslaget till dispositioner

betriiffande foreningens vinst eller forlust samt styrelsens forvaltning for AE 2011.

Styrelsens cmsvar

Det iir styrelsen som har ansvaret for forslaget till dispositioner betrliffande foreningens vinst

eller forlust, och det iir styrelsen som har ansvaret frr forvaltningen enligt bostadsrbttslagen.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar 6r att med rimlig sdkerhet uttala mig om forslaget till dispositioner betrfrffande

foreningens vinst eller forlust och om forvaltningen pi grundval av min revision. Jag har

utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag for mitt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner betrdffande

foreningens vinst eller forlust har jag granskat om forslaget flr forenligt med bostadsrbttslagen.

Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utover min revision av

firsredovisningen granskat visentliga heslut, itgtirder och forhillanden i forenringen for att

kunna bed6ma om nigon styrelseledamot $ir ersdittningsskyldig mot foreningen. Jag har 6ven

granskat om nigon styrelseledamot pfl annat s6tt har handlat i strid med bostadsrdttslagen,

irsredovisningslagen eller foreningens stadgar.

Jag anser att derevisionsbevis jag har inheimtat tir tillrltckliga och lindamilsenliga som grund

for mina uttalanden

Uttalarden

Iag tillstyrker att foreningsstiimman disponerar vinsten enligt forslaget i

forvaltningsberiittelsen och beviljar styrelsens ledamdter ansvarsfrihet fdr riikenskapsflret.

Uppsala 2012.05"/5. /'

/

.a--

L--'','T(

Godkand revisor