2012 yili baŞari 23 apartmani yÖnetİm faalİyet raporu
DESCRIPTION
2012 YILI BAŞARI 23 APARTMANI YÖNETİM FAALİYET RAPORU. Yönetici : A. Atacan ÜTE Tarih : 13 Ocak 2013. 1 . 08 Ocak 2012 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında alınan kararlara ilişkin olarak;. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
1. 08 Ocak 2012 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında alınan kararlara ilişkin olarak;
Kapıcı Aytekin Aydemir’in işine son verilmiştir. Çatı tamir ve bakımına ilişkin Böke inşaat ile anlaşılmış olup;
gerekli tadilat yapılmıştır. Bahçe otopark kapısının kayar kapı yapılmasına ilişkin kat
malikleri ile anket yapılmış %50 onay %50 ret oyu çıktığı için herhangi bir işlem yapılmamıştır.
Apartman giriş kapısına park eden araçlara yönelik önlem amaçlı 3 adet beton baba konularak çözüm bulunmuştur.
Bina TV anten sisteminin merkezi yapılmasına ilişkin araştırma yapılmış olup, daire içindeki mevcut hatlardan geçirilmesinin imkansız olduğu, bina dış cephesi yada apartman kat holünden sıva üzeri kablo kanalı ile yapılabileceği bildirilmiştir.
Kapıcının görev tarifi hazırlanmış ve ilan panosuna asılmıştır.
GELİR- GİDERLER: 2012 yılı İşletme defterine kaydedilen
Toplam gelir: 58.490 TL Toplam gider : 55.868 TL
Fark : 2.622 TL’dir.
Devi
r
Oca
.12
Şub.
12
Mar
.12
Nis.1
2
May
.12
Haz.1
2
Tem
.12
Ağu.
12
Eyl.1
2
Eki.1
2
Kas.1
2
Ara.
12
TL-
TL10,000
TL20,000
TL30,000
TL40,000
TL50,000
TL60,000
TL1
,161
TL4
,107
TL7
,302
TL1
0,65
7
TL1
6,89
5
TL2
3,61
2
TL3
0,63
8
TL3
8,02
1
TL4
4,04
2
TL4
7,49
2
TL5
1,11
2
TL5
4,84
6
TL5
8,49
0
TL-
TL2
,561
TL5
,679
TL7
,542
TL1
1,43
7
TL1
5,09
9
TL1
8,27
8
TL2
4,69
7
TL2
8,13
5
TL4
4,30
2
TL4
9,05
2
TL5
2,64
9
TL5
5,86
8
2012 yılı Gelir Kümülatif 2012 yılı Gider Kümülatif
GİDER DAĞILIMI : 2012 yılı giderleri dağılımı;
No Gider Kalemleri Tutar %
1 Kapıcı giderleri (maaş, sgk, tazminat vb.) 16.401 TL % 29,4
2 Elektrik 3.721 TL %6,7
3 Su 14.438 TL %25,8
4 Asansör Bakımı 2.569 TL %4,6
5 Temizlik 426 TL %0,8
6 Kırtasiye 249 TL %0,4
7 Muhasebe 390 TL %0,7
8 Bakım- onarım işleri (çatı, dalgıç pompa,hidrofor vb) 17.298 TL %31
9 EFT / Hesap işletim ücretleri 115 TL %0,2
10 Muhtelif (İlaçlama, toplantı giderleri vb.) 263 TL %0,5
Toplam 55.868 TL %100
BİNA ORTAK SU KULLANIMI: 2012 yılı su faturaları aylık olarak aşağıdaki tabloda gösterilmiş olup; su faturaları toplamı 14.430
TL’dir. Su faturaları aylık ortalaması 1200 TL’dir.
Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12800 TL
900 TL
1,000 TL
1,100 TL
1,200 TL
1,300 TL
1,400 TL
1,500 TL
1,600 TL
1,700 TL
1,123 TL1,152 TL
1,068 TL1,092 TL1,050 TL
1,288 TL
1,194 TL
1,070 TL1,132 TL
1,332 TL
1,594 TL
1,335 TL
a. 13.997 TL’si …………….kat maliklerinden,
b. 34 TL’si ……………………..kapıcıdan,
c. 400 TL’si …………………….aidatlardan (kapıcının kullandığı 12 ton altı su bedeli) karşılanmıştır.
BİNA ORTAK ELEKTRİK KULLANIMI: Bina Ortak Elektrik Fatura bedelleri toplamı 4.046,46 TL’dir. Aylık ortalama elektrik kullanım bedeli
337 TL’dir. Aralık 2012 faturası ödeme tarihi Ocak 2013 olduğu için işletme defterine gider kaydedilmemiştir. Kalan tutarın;
Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12200 TL
250 TL
300 TL
350 TL
400 TL
450 TL
500 TL
550 TL517 TL
414 TL
354 TL
293 TL
253 TL
299 TL
401 TL
248 TL262 TL
293 TL
383 TL
330 TL
a. 648 TL’si …………….KAPICI’DAN,
b. 100 TL’si …………….HANSU YAPI’DAN , tahsil edilmiştir.
Bahçede hidrofor ve 10 tonluk su deposuna ait elektrik panoları sigortaları çalışmadığından, kabloları ek yapıldığından ve söz konusu pano hasar gördüğünden yenisi ile değiştirilmiş tek panoda toplanmıştır. Ayrıca, bu panoların yağmurdan dolayı su almaması ve kapıcının kullanımında kolaylık olması için sac dolap yapılmış, boyanmıştır.
Eski hali Yeni hali
Bahçede kapıcı dairesi önündeki havalandırma amaçlı yapılan kranguleze, bodrum kata kedi/ köpek vb. girişlerin olmaması için demir imalattan mazgal yaptırılmıştır.
• Omas Asansörden verilen bedele göre beklenen hizmet alınmadığı için sözleşme bitimine müteakip; Asansör aylık bakımı için Özkanlar asansör ile 140 TL + KDV olarak anlaşılmıştır.
• Kapıcı dairesinin elektrik sayacı değiştirilmiştir. Eskisi pano odasındadır.
• Bodrum katta patlayan pis su borusu tamir ettirilmiştir.• Bina bahçe kısmı giriş kapısı menteşesinden kopup düştüğü
için kaynakla tadilatı yapılmıştır.• Bahçede 1 adet aydınlatma direği devrildiği için direk alt
kısmından kesilip ilave çelik profille güçlendirilerek tekrardan yerine monte edilmiştir.
Binanın bodrum kat temizliği, çatı temizliği yapılmış olup; statik/ betonarme/ elektrik/ mekanik zemin etüt raporu vb. projeleri dosyalanmıştır.
Bina envanter / demirbaş listesi çıkartılmıştır. Haşerelere karşı ilaçlama yapılmıştır. Çatıda baca etrafları kafes teli ile (kuş girmemesi için) kapatılmıştır. Kat hollerindeki zemin kaplamasında mevcut siyah lekeler kapıcı Niyazi Yaman
tarafından çıkartılmıştır. Bahçe bitkilerinin bakımı elden geçirilmiş, çim ekimi yapılmış, araç park
önlerindeki çim/ toprak kotu bordür altına getirilmiştir. Diğer çim alanlarda da aynı çalışmanın yapılması gerekmektedir.
Bahçede kapıcı dairesi önündeki havalandırma amaçlı yapılan kranguleze, bodrum kata kedi/ köpek vb. girişlerin olmaması için demir imalattan mazgal yaptırılmıştır.
Lider inşaata giden doğal gaz borusu paslandığından bina dış cephesine uygun olarak yağlı boya ile boyatılmıştır.
Artezyen için yeni dalgıç pompa 1.500 TL’ye alınmıştır. Eskisi bodrum katta bulunmaktadır.
Kapıcı dairesi boyatılmıştır. Bina girişindeki paspas değiştirilmiştir.
Lider İnşaat artezyen hattına sayaç koyulması hususu
Bina zil panosunun değiştirilmesiAidatların bankaya yatırılmasıArtezyen kuyu temizliği yapılmasıAsansör uygunluk raporu alınmasıBodrum katta toplantı odası yapılmasıBanka hesap işletim ücreti bedeliÇatıda ısı yalıtımı yapılmasıGross markete Aytekin’in borcuBina yan cephesinin otopark olarak dahil
edilmesi