opće odredbe (članci 1. do 13opće odredbe (članci 1. do 13sastav zemljišne knjige (članci 14. do 29.)

o knjižnim upisima (članci 30. i 31.)postupak u zemljoknjižnim stvarima (čl 90. do 95., 97. i 98.

brisovna tužbaamortizacija i brisanje starih hipotekarnih tražbina (članci 141. do 144 EOP

– zemljišna knjiga (članci 163. i 170.)

opće odredbe� O pravnom stanju nekretnina na području R H, vode

se zemljišne . knjige (gruntovnica),

� Zemljište je dio zemljine površine koji je u katastru zemljišta označen posebnim brojem i nazivom zemljišta označen posebnim brojem i nazivom katastarske općine u kojoj leži (katastarska čestica).

� (2) Sve što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje u pravno je sastavni dio zemljišta

� U zemljišne se knjige upisuju stvarna prava na

zemljištima,

� U zemljišne se knjige upisuju i druge činjenice važne za pravni promet za koje je to zakonom određeno.za pravni promet za koje je to zakonom određeno.

� Posebnim zakonom se određuje kad je upis u zemljišne knjige nužna pretpostavka za stjecanje, promjene,ograničenja i prestanka prava na zemljištima

Vođenje zemljišnih knjiga� (1) Zemljišne knjige vodi općinski sud.

� (2) U ZK sudu se može se osnovati jedan ili više odjela

� (3) ZK rukovodi predsjednik odjela

� (4) U ZK sudu prvog stupnja vodi se poseban elektronički dnevnikelektronički dnevnik

� (6) O žalbama u ZK predmetima, kao i o žalbama protiv odluka o kojima odlučuje nadležni sud prvog stupnja

� u postupcima brisovne tužbe, tužbe za ispravak pogrešnog upisa i tužbe za opravdanje predbilježbe odlučuje Visoki zemljišnoknjižni sud R H

� (1) Zemljišne knjige vode se u elektroničkom obliku.

� (2) Zemljišna knjiga je javna

� (1) Zemljišne knjige, izvaci, odnosno ispisi iz z knjige

imaju dokaznu snagu javnih isprava.imaju dokaznu snagu javnih isprava.

� (2) Zemljišna knjiga istinito i potpuno odražava

činjenično i pravno stanje zemljišta.

� (3) Stjecatelj koji je u dobroj vjeri postupao s

povjerenjem u z knjige, pravno je zaštićen.

� (4) Osoba koja je u dobroj vjeri upisala knjižno pravo postupajući s povjerenjem u potpunost zemljišne knjige, stekla ga je neopterećeno teretima koji nisu bili upisani u času kad je zatražen upis niti je tada iz zemljišnih knjiga času kad je zatražen upis niti je tada iz zemljišnih knjiga bilo vidljivo da je zatražen njihov upis

� (5) Osoba koja je u dobroj vjeri upisala knjižno uživa zaštitu svoga povjerenja i nitko neće moći osporavati valjanost

njezina stjecanja zbog nevaljanosti prednikova upisa

nakon što proteknu rokovi u kojima bi je mogla

podnijeti tužba radi brisanja uknjižbe njezina prednika.

� (1) Zemljišne knjige se temelje na podacima

katastarske izmjere.

� (1) Oznake katastarskih čestica u z.knjizi moraju biti

sukladne s njihovim oznakama u katastru zemljišta isukladne s njihovim oznakama u katastru zemljišta i

� katastarskim planovima, a osobito moraju biti navedeni

katastarski brojevi čestica, njihova površina prema

katastru, kao i zgrade koje trajno leže na zemljištu ili

su ispod površine.

� (1) općinski sud i katastar dužni su se međusobno

izvještavati o svim promjenama koja nastanu u

njhovom evidencijama po pitanju podataka koje vode

� (2) Odluke sudova o knjižnim pravima moraju

sadržavati oznake i podatke o katast broju i površini

čestica, kao i o katastarskoj općini u kojoj leže,

� (3) Ako se razlikuju podaci u zemlj knjizi i katastru

mjerodavni su podaci u zemljišnojknjizimjerodavni su podaci u zemljišnojknjizi

� (4) Promjena katastarskoga broja, oblika, površine ili

izgrađenosti zemljišta provodi se u z.knjizi na temelju

rješenja koje zemljišnoknjižni sud donosi po

službenoj dužnosti kada mu tijelo nadležno za

katastar dostavi prijavni list o toj promjeni u katastru zemljišta.

sastav zemljišne knjige� (1) Zemljišna se knjiga sastoji od glavne knjige i zbirke

isprava.

� (2) Za svaku glavnu knjigu vode se potrebni pomoćni

popisipopisi

� (1) Zemljišnoknjižni upisi provode se samo u glavnoj

knjizi.

� (2) Kad se na temelju odluke suda, nasljeđivanjem, ili zakona stekne pravo koje nije upisano u . knjigu, stjecatelj je ovlašten ishoditi upis stečenoga prava u

glavnu knjigu.

Glavna knjiga-Sastav glavne knjige

� U glavnu knjigu upisuje knjižna prava,tj bitni sadržaj

prava koja da mogu biti predmet zemljiknj upisa

Sastav glavne knjige

� (1) Za sva zemljišta jedne katastarske općine vodi se � (1) Za sva zemljišta jedne katastarske općine vodi se

jedna glavna knjiga.

� (2) jedna katastarska općina može obuhvaćati samo

zemljišta koja se nalaze na području nadležnosti

jednoga zemljišnoknjižnoga suda.

� Zemljišta na području nadležnosti jednoga ZK suda

mogu biti podijeljena i na više katastarskih općina.

� (1) Glavna knjiga se sastoji od zemljišnoknjižnih

uložaka.

� (2) U zemljišnoknjižni uložak upisuju se:� (2) U zemljišnoknjižni uložak upisuju se:

� 1. zemljišnoknjižno tijelo i promjene na njemu;

� 2. stvarna i druga knjižna prava glede

zemljišnoknjižnoga tijela i promjene tih prava.

� (1) U ZK ULOŽAK upisuje se samo jedno ZK tijelo.

� (2) ZK tijelo može se sastojati od jedne ili više

katastarskih čestica iz iste katastarske općine.

� 3) više katastarskih čestica koje u istoj katastarskoj � 3) više katastarskih čestica koje u istoj katastarskoj općini pripadaju istomu vlasniku , spojit će se u jedno

zemljišnoknjižno tijelo ako to vlasnik zatraži,

� (4) Zemljišnoknjižno tijelo pravna je cjelina čiji se sastav može promijeniti samo zemljišnoknjižnim otpisom ili pripisom katastarskih čestica. Promjene

izgrađenosti ne utječu na sastav.zk tijela

Sadržaj zemljišnoknjižnoga uloškaZemljišnoknjižni uložak sadrži

� (1) posjedovnicu (popisni list, list A),

� (2) vlastovnicu (vlasnički list B,

� B) i teretovnicu (teretni list, list C).� B) i teretovnicu (teretni list, list C).

� (2) Zatraži li to koji od suvlasnika, za njegov će se

idealni dio otvoriti poduložak kao sastavni dio uloška.

� (3) Poduložak sadrži posjedovnicu, vlastovnicu i

teretovnicu.

� (4) Glede suvlasničkoga dijela upisi će se provoditi u

podulošku.

Posjedovnica� (1) U posjedovnicu se upisuju svi sastavni dijelovi ZK tijela

i stvarna prava koja postoje u korist zk tijela ili nekoga

suvlasničkoga (idealnoga) dijela zk tijela.

� (2) U posjedovnicu se upisuju i sve katastarske promjene

koje se odnose na ZK tijelo (promjene kat broja, naziva,

površine, izgrađenosti i sl.), kao i pokretanje postupaka za

promjenu podataka u posjedovnici.promjenu podataka u posjedovnici.

� (3) posjedovnicu se upisuju i sva javnopravna ograničenja

u pravnom prometu

� (4) Pravo građenja upisat će se u posjedovnicu posebnoga

ZK uloška kao posebno ZK tijelo.

� 5) posjedovnici uloška učinit će se vidljivim postojanje i

broj poduloška ako je otvoren u okviru tog uloška

� (6) Suvlasnički dio za koji je otvoren poduložak označit će

se u posjedovnici poduloška

� (1) Svaka promjena sadržaja posjedovnice poduloška mora biti vidljiva i u posjedovnici zk uloška.

� (2) Bude li koja stvarna služnost upisana u ulošku poslužnoga dobra, to će se, po službenoj dužnostiposlužnoga dobra, to će se, po službenoj dužnosti

� istodobno učiniti vidljivim i u posjedovnici gospodujućega dobra.

Vlastovnica� (1) U vlastovnicu se upisuje pravo vlasništva cijeloga

zemljišnoknjižnoga tijela.� (2) upisuju se i ona ograničenja kojima je vlasnik

osobno podvrgnut glede slobodnoga upravljanja ili raspolaganja kao napr. Zabrana opterećivanja ili otudjivanjaotudjivanja

� (3) U vlastovnici će se učiniti vidljivim i ograničenja suvlasničkim dijelom

� (4) Kad je u zemljišnoj knjizi upisano opće dobro, u vlastovnici će se upisati to njegovo svojstvo, te tko vodi brigu, upravlja i odgovara za to dobro. Ako tu brigu, upravljanje ima R H, to se neće posebno upisivati.

� (5) za javna dobra upisat će se kao vlasnik R H, ako to nije jedinica lokalne uprave

� (1) Vlasništvo posebnoga dijela nekretnine upisuje se u vlastovnici na suvlasničkom dijelu onoga suvlasnika za vlastovnici na suvlasničkom dijelu onoga suvlasnika za kojega je osnovano vlasništvo toga posebnoga dijela, uz navođenje na koji se određeni posebni dio nekretnine i sporedne dijelove odnosi. Na ZK će se ulošku staviti

naznaka - Etažno vlasništvo.

� (2) Za suvlasnički dio koji je povezan s vlasništvom posebnoga dijela nekretnine otvorit će se poduložak

Teretovnica� (1) U teretovnicu se upisuju stvarna prava kojima je

opterećeno zk tijelo,

� (2) U teretovnicu ZK tijela koje je opće ili javno u

dobro u vlasništvu R H upisat će se koncesija dobro u vlasništvu R H upisat će se koncesija

zakupa,

� (3) Zabrane opterećenja ili otudjenja upisat će se u

teretovnicu.

Zbirka isprava

� (1) Od isprave na temelju koje je dopušten zk upis

zadržava se barem ovjerovljeni prijepis.

� (2) Ulaganjem tih prijepisa nastaje zbirka isprava; � (2) Ulaganjem tih prijepisa nastaje zbirka isprava;

prijepisi se uvezuju u sveske.

� Zbirka isprava uređuje se zajednički za sve glavne

knjige jednoga suda.

Zbirka katastarskih planova i pomoćni popisi

� (1) Za svaku glavnu knjigu postoji zbirka katast.planova.

� (2) Katastarski planovi su planovi koje je izradilo tijelo nadležno za katastar zemljišta, prikazujući u njima

položaj i oblik svih kat čestica i zgrada, koji se trajno nalaze na njima ili ispod njihove površine.nalaze na njima ili ispod njihove površine.

� (3) Zbirka katastarskih planova služi korisnicima ZK knjiga za snalaženje glede položaja i oblika zemljišta.

� (4) Tijelo nadležno za katastar zemljišta dostavlja ZK sudu katastarske planove i sve njihove izmjene.

� (1) Za svaku glavnu knjigu vodi se popis katastarskih

čestica i popis njihovih adresa, popis vlasnika i nositelja prava građenja, popis predbilježenih vlasnika

o knjižnim upisima-Vrsta upisa� (1) Knjižni su upisi uknjižba, predbilježba i zabilježba.

� (2) Uknjižba je upis kojim se knjižna prava stječe, prenosi, ograničava ili prestaje vlasništvo

� (3) Predbilježba je upis kojim se knjižna prava stječu, prenose, ograničuju ili prestaju ali pod uvjetom

naknadnoga opravdanja upisa i u opsegu u kojemu naknadnoga opravdanja upisa i u opsegu u kojemu naknadno budu opravdana.

� (4) Zabilježba je upis kojim se čine vidljivim okolnosti za koje je određeno da ih se može zabilježiti u zk knjigama.

� Zabilježbom se mogu osnivati određeni pravni učinci

kad je to predviđeno zakonom.

Predmet uknjižbe i predbilježbe

(1) U zemljišnu knjigu upisuju se samo pravo vlasništva

i stvarna prava na nekretninama, kao pravo prvokupa,

najma, zakupa, i koncesije i sl.

� (2) Ograničenja, oročenja i uvjetovanja prava upisat

će se u Zk njizi zabilježbom ograničenja, roka ili

uvjeta kojem je pravo podvrgnuto,

postupak u zemljišnoknjižnim stvarima

� (1) Upise u z. knjigu rješenjem određuje i provodi

mjesno nadležan zemljišnoknjižni sud.

� (2) Mjesno nadležan zk sud je onaj koji vodi

zemljišnu knjigu u kojoj se treba provesti upis,zemljišnu knjigu u kojoj se treba provesti upis,

� (1) Zk sud postupa po pravilima izvanparničnoga postupka, a podredno parničnoga postupka

� (2) U zemljišnoknjižnim postupcima svaka stranka

snosi svoje troškove.

� Zemljišnoknjižni sud odlučuje bez rasprave i saslušanja stranaka,

� (1) zk sud pokreće postupak na prijedlog stranaka ili nadležnoga tijela,.nadležnoga tijela,.

� (2) zk sud će po službenoj dužnosti preporučiti strankama i nadležnom tijelu da zahtijevaju neki upis, ako nađe da bi on bio svrhovit.

� rokovi određeni Zakonom ne mogu se produžiti, niti je

dopušten povrat u prijašnje stanje; time se ne dira uovlast ostvarivanja svojih prava tužbom.

PRIJEDLOG ZA UPIS

Ovlaštena osoba

� prijedlog za upis u zemljoknjižnim stvarima podnosi ovlaštena osoba a to je

� -Osoba koja bi upisom stekla, izgubila ,ili promijenila � -Osoba koja bi upisom stekla, izgubila ,ili promijenila knjižno pravo

� -osoba koja ima pravni interes za provedbu te zabilježbe ili

� -Osoba ovlaštena posebnim propisom.

Podnošenje prijedloga� (1) Prijedlog za upis podnosi se u pisanom obliku

neposredno poštom kao i elektronički, s time da je ZK sud dužan zaprimiti svaki prijedlog bez obzira je li prikladan da se po njemu provede upis.

� 2) Prijedlog za upis mora biti jasno označen kao podnesak upućen ZK sudu s oznakom:zemljišnoknjižna stvar (zemljišnoknjižni predmet).stvar (zemljišnoknjižni predmet).

� (3) Ministar pravosuđa, propisat će Pravilnikom obrasce u zk postupku.

� (4) Prijedlog koji nije podnesen na propisanom obrascu neće se zbog toga odbaciti ako se po njemu inače može postupiti.

� (5) Prijedlog za stranku može podnijeti javni bilježnik ili odvjetnik

� (1) Na mjestu gdje bi u ZK ulošku trebalo provesti upis odmah će se učiniti vidljivim (plomba) dan i vrijeme kad je zemljišnoknjižnom sudu stigao prijedlog za upis, te broj dnevnika ZK podnesaka pod kojim je zaprimljen (broj dnevnika). Plomba će pod kojim je zaprimljen (broj dnevnika). Plomba će se po službenoj dužnosti izbrisati kad se provede upis ili unese zabilježba odbijanja prijedloga za upis.

� (2) Za štetu koja nastane primjenom pravila o zaštiti povjerenja u potpunost i istinitost Z Knjiga zbog nepravodobnoga unošenja plombe objektivno odgovara RH.

brisovna tužba� Ako je nekoj osobi povrijeđeno knjižno pravo na

način da je nekom drugom upisano neko knjižno pravo,oštećena osoba ima pravo podnijeti brisovnu tužbu za brisanje upisa prava osobe za koju traži brisanje upisa.

� Ako je podnositelju tužbe bilo dostavljeno rješenje o

uknjižbi u korist osobe čije brisanje traži (prednika ) a u roku za žalbu je na taj upis zatražio zabilježbu da je upis sporan tužbu može podići u roku od šezdeset dana od

isteka roka za tu žalbu

� Ako mu nije bilo dostavljeno rješenje o uknjižbi u korist osobe čije brisanje traži brisovnu tužbu može podnijeti u roku od tri godine od kad je ta uknjižba bila zatražena.

� U zemlj knjigama zatražiti će i upis zabilježbe spora , i brisovne tužbe koja će biti vidljiva do okončanja spora brisovne tužbe koja će biti vidljiva do okončanja spora ako bez opravdanoga razloga propusti podnijeti tu tužbu, odgovara za štetu koju je zbog toga pretrpjela osoba u čiju je korist provedena uknjižba.

� Brisovnoj tužbi ne može se udovoljiti protiv osobekoja uknjižila svoje pravo izvodeći ga neistinitoga ali uknjiženoga prava prednika postupajući u dobroj vjeri i povjerenjem u istinitost zemljišnih knjiga,

amortizacija i brisanje starihhipotekarnih tražbina

� (1)Vlasnik hipotekom opterećene nekretnine, može zahtijevati da z.kn sud pokrene postupak radi amortizacije i brisanja hipotekarne tražbine:

� - ako je proteklo najmanje 30 godina od posljednjeg upisa uknjižbe hipotekarne tražbine,upisa uknjižbe hipotekarne tražbine,

� - ako nije moguće pronaći osobe ni njihove pravne sljednike,u čiju korist su uknjižbe izvršene

� - ako kroz ovo vrijeme nisu zahtijevani niti glavnica ni kamate, niti se pravo na drugi način ostvarivalo.

� (2) hipoteke upisane do 25. prosinca 1958. brisat će se po službenoj dužnosti ili prijedlogu stranke

� (1) Ako zemljišnoknjižni sud ocijeni da prijedlogu treba udovoljiti, pozvat će oglasom da se prijave svi koji smatraju da imaju prava na hipotekarnoj tražbini.

� (2) U oglasu će se točno označiti upisana hipoteka, sa svim upisima koji se na nju odnose i odrediti rok od 30 dana za prijavu, koji počinje teći od dana objave

� (3) Oglas će se objaviti u “n n" i na oglasnoj ploči suda,� (3) Oglas će se objaviti u “n n" i na oglasnoj ploči suda,

� Protekne li oglasni rok bezuspješno, zemljišnoknjižni sud će dopustiti amortizaciju hipotekarne tražbine te će odrediti brisanje hipoteke i upisa koji se na nju odnose.

� Bude li u oglasnom roku podnesena prijava glede prava čija se amortizacija zahtijeva, sud će obavijestiti onoga

koji zahtijeva amortizaciju, te ga uputiti na parnicu o postojanju hipotekarne tražbine, i obustaviti postupak.

ELEKTRONIČKO POSLOVANJE U ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA

� (1) Zajednički informacijski sustav je sustav u kojem se podaci zemljišnih knjiga i katastra pohranjuju, održavaju i čuvaju, a sastoji se od podataka pohranjenih u Bazi zemljišnih knjiga

� (2) Baza zemljišnih podataka sastoji se od podataka o nazivu katastarske općine, broju katastarske čestice, oblika, površine, izgrađenosti i načina uporabe te nazivu katastarske općine, broju katastarske čestice, oblika, površine, izgrađenosti i načina uporabe te podataka zemljišne knjige o nositeljima knjižnih prava,pravnim činjenicama i osobnim odnosima.

� Za BZP-u nadležan je ured za katastar za katastarske podatke, a ZK sudovi za podatke o nositeljima knjižnih prava, pravnim činjenicama i osobnim odnosima. a ZK sudovi izdaju izvatke iz BZP-a i ostvaruju uvid u sve podatke o zemljištu pohranjene u BZP-u.

Uvid u EOP-zemljišnu knjigu i izdavanje ispisa

� (1) Uvid u zemljišnu knjigu ostvaruje se neposrednim

uvidom i izdavanje ZK izvatka

� (2) Uvid u pomoćni popis ostvaruje se ako osoba

koja ga traži ima pravnog interesa za to.

� (3) ZK izvadak može izdavati svaki ZK sud neovisno � (3) ZK izvadak može izdavati svaki ZK sud neovisno o mjesnoj nadležnosti za vođenje zemljišnih knjiga,

� 4) Zemljišnoknjižni izvadak može se dobiti se

elektroničkim putem temeljem zahtjeva ali Korisnici plaćaju sudsku pristojbu i trošak elektr. pristupa

� (5) Na zemljišnoknjižni izvadak izdan ne plaća se

javnobilježnička pristojba

� Hvala na pažnji Reljić Nada mag.oec