298logimmo hainaut 194 du 10 janvier 2015

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PROVINCE DU HAINAUT DU 10 JANVIER AU 30 JANVIER 2015 RETROUVEZ ENCORE PLUS D’ANNONCES EN PHOTOS SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE WWW.KLARYSPROMOTION.COM 0475 70 75 72 RATTRAPAGE DES PRIX À TOURNAI ZOOM N°194 ACHETER NEUF OU DE SECONDE MAIN ? PAROLE D’EXPERT RETROUVEZ PLUS DE 60.000 ANNONCES SUR NOTRE SITE R R E E SITE R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R R E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E S SI T FRAMERIES Magnifique appartement 1 chambre, à 300 m de la gare, idéal pour un jeune couple, au 4ème étage d’un immeuble récent. Vue dégagée et reposante, espace très lumineux de 74m²...à ne pas manquer. Cuis full éq, jolie sdb, garage fermé. Le prix attendu est de 114 500€ sous régime TVA www.clm-immo.be 065/383.989 COLFONTAINE villa de standing des années 90 (de ± 310m² habitables), avec pis- cine chauffée, s/av 25a 23ca. 4 ch + bur, 2 sdb, gar 2 voit, 5 caves, ccmazout, panneau solaires, p.à.c., (piscine), kiosque. RC 1438€. Faire offre à partir de 335.000 € www.deportemont-immo.com 069/66.52.42 FORCHIES-LA-MARCHE 4 maisons neuves 3 faç en traditionnel + jardin et sur 2 ares. Rez: 3 blocs de 2 maisons clef sur porte + passage latéral. Hall + wc, liv 32m², cuis sup éq, buanderie chaufferie, garage, belle terrasse et petit jardin clôturé. Etage: hall, wc, sdb, 3 ch. Gren aménagé en 2 belles ch. Chauff gaz par le sol, alarme agréée, coefficient d’isolation conforme à la norme NBNN B62-301. Plusieurs choix de cuisine équipée. 195.000 € hors frais www.ocimmo.be 064/45.98.52

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Logic-immo Hainaut 194 du 10 janvier 2015

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Page 1: 298logimmo hainaut 194 du 10 janvier 2015

PROVINCE DU HAINAUT

DU

10

JAN

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Page 2: 298logimmo hainaut 194 du 10 janvier 2015

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Quel est votre bilan pour l’année

écoulée ? Malgré une conjoncture économique toujours difficile et un climat ambiant assez tendu notamment en raison de la sévérité du secteur bancaire, nous constatons que notre bilan 2014 est globalement positif. Et bien que le marché ait été difficile tout au long de l’année écoulée, nous avons réussi à maintenir le cap en nous adaptant aux réalités du marché.

Comment vous êtes-vous adapté aux

réalités du marché ? En poussant toujours plus loin les services que nous offrons à nos clients vendeurs et acheteurs, par le conseil et l’accompagnement. Plus le marché est difficile, plus il est important d’être proactif et proche des personnes qui veulent vendre ou acheter. Et cela fait précisément partie de nos forces. Pour chaque étape du processus de transaction, nous démontrons à nos clients que nous faisons absolument tout pour conclure

les transactions dans les meilleures conditions. Et nous leur communiquons absolument tout le suivi de la mise en vente et toutes les informations qui les concernent. La transparence et l’implication de nos clients dans le processus sont des facteurs tout aussi importants que cette proactivité, qui est soutenue par notre forte volonté d’obtenir des résultats.

Quels enseignements tirez-vous de

l’année écoulée ?Au vu des résultats obtenus, nous sommes déterminés à développer encore nos services dans ce sens, dans l’intérêt de nos clients comme du nôtre. Nos mots d’ordre seront plus que jamais le service et la communication dans la proximité. Nous devons continuer sur cette voie et progresser encore, car nous savons aussi que rien n’est jamais acquis. Ce développement passera naturellement aussi par l’usage toujours plus intensif des nouvelles technologies de l’information et des réseaux sociaux.

Les performances énergétiques sont

désormais au centre des préoccupations

des candidats acquéreurs. Est-ce le cas

aussi pour ABRimmo ?Bien entendu. A Mouscron, Templeuve et Tournai, nous commercialisons de nouveaux projets d’appartements et de maisons conçus pour être peu énergivores, et qui répondent aux nouvelles normes en matière de performances énergétiques. L’habitat écologique et économique constitue en effet le défi pour les années à venir, et les logements neufs s’inscrivent assurément dans cette lignée. Les appartements neufs répondent d’autre part aussi au style de vie des jeunes ménages qui sont de plus en plus en demande de tels logements. Pour répondre à cette demande, nous allons étendre notre collaboration avec nos partenaires promoteurs afin de développer et de commercialiser de nouveaux projets dans la région qui occupe l’ensemble de nos quatre agences.

Peut-on qualifier ABRimmo de réseau

local de proximité ?Absolument. Nos quatre agences sont concentrées sur leur zone respective d’activité, car notre positionnement est avant tout basé sur la maîtrise des différents marchés locaux. Chaque agence est donc spécialisée dans sa zone, et est active sur l’ensemble des segments : maison, villa, appartement, immeuble de rapport et promotion neuve. Ce caractère local implique également et forcément une grande proximité. Chacun de nos clients est ainsi assuré de n’avoir qu’un seul interlocuteur durant toute la période de la mise en vente. Cette proximité, nous la développons aussi à l’extérieur.

ABRimmo« LE CONSEIL ET L’ACCOMPAGNEMENT

SONT NOS MOTS D’ORDRE »ABRimmo est un réseau de quatre agences locales spécialisées dans

les régions de Tournai, Estaimpuis, Pecq, Mouscron et Leuze. Un

réseau en pleine progression qui présente un bilan 2014 positif, mal-

gré le climat tendu et la conjoncture difficile. Entretien avec Amandine

Millecamps, gérante d’agences, sur les raisons de ce succès.

MOUSCRON – LES MOULINS

TOURNAI – LES JARDINS D’ALLAIN

TEMPLEUVE – LE CHÂTEAU

Nous serons notamment présents

au salon Batirama allée 3 à Tournai,

qui se déroulera durant la seconde

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Page 4: 298logimmo hainaut 194 du 10 janvier 2015

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Page 6: 298logimmo hainaut 194 du 10 janvier 2015

Pour l’axe Bruxelles-Tournai

Jacques Weinberg, Best Partner (Tubize)

Sur l’axe Bruxelles-Tournai, on constate que l’offre en

biens neufs est en réalité plutôt abondante. En revanche,

il existe un déséquilibre entre cette offre et la demande.

La source de ce déséquilibre est principalement liée au

budget des candidats à la propriété, et particulièrement

celui des jeunes ménages. Le poids qu’exerce la TVA – à

la fois sur le terrain et sur la construction – sur le prix

final d’acquisition constitue en effet un frein à l’achat.

Cette situation exerce néanmoins une tension à la baisse

sur les prix. Mais cette baisse, qui reste toute relative,

est souvent insuffisante pour que les jeunes candidats à

la propriété puissent franchir le pas. En effet, quelle que

soit la zone dont on parle, le prix de la construction est en

réalité identique, et seul le prix du foncier peut réellement

créer des variations à la baisse comme à la hausse. Un

prix qui dépendra bien entendu de la situation. La super-

ficie habitable est un autre facteur important de variation.

Le coût d’un appartement neuf peut ainsi varier de 1700

à 2500 euros/m2, en précisant que plus un logement est

petit, plus son coût au m2 sera élevé.

Pour la région du Centre

Claude Maréchal, Ocimmo (La Louvière)

Sur la région du Centre, nous pouvons affirmer que si

l’offre en biens neufs est sans nul doute étoffée, elle

n’est en revanche pas concurrentielle. En effet, les ter-

rains viabilisés sur la région se vendent entre 100 et 115

euros le m², ce qui influence fortement les prix du neuf

qui restent de ce fait très élevés et difficilement acces-

sibles pour nombre de candidats acquéreurs. De plus,

les frais sur le neuf – la TVA – sont actuellement de 21

% aussi bien sur le prix de la construction que sur le prix

du terrain (12,5 % auparavant), alors que le marché se-

condaire reste soumis aux frais d’enregistrement à 12,5

C’est décidé, vous voulez

devenir propriétaire. Mais

que choisir ? Un bien neuf

ou de seconde main ?

S’il s’agit aussi d’une

question de goût, l’achat

d’une résidence principale

s’effectue selon ses

priorités, ses moyens et

ses besoins. Logic Immo

a demandé l’avis de trois

professionnels.

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ACHETER NEUF OUDE SECONDE MAIN ?

L.I. Dans la zone qui vous concerne, l’offre actuelle est-elle suffisamment étof-fée et concurrentielle pour que la question du choix entre neuf et seconde main puisse vraiment se poser aux candidats acquéreurs qui disposent de revenus moyens ?

Page 7: 298logimmo hainaut 194 du 10 janvier 2015

Jacques Weinberg

Je dirais d’emblée que si le budget le permet, il ne faut

pas hésiter à se diriger vers le logement neuf qui per-

met d’éviter tous les inconvénients du seconde main et

qui, sur le long terme, s’avère financièrement plus inté-

ressant. Les coûts d’entretien d’un bien neuf sont en

effet quasi inexistants pour les vingt années qui suivent

l’achat. De même, les coûts de fonctionnement y sont

considérablement réduits. Les techniques fonctionnent

beaucoup mieux, les factures énergétiques sont gran-

dement allégées, et les charges de copropriété sont

réduites au maximum. Enfin, le neuf permet de choisir

ses éléments de finition, comme le revêtement de sol,

les sanitaires ou encore la cuisine, ce qui n’est pas le

cas sur le marché du seconde main où ces éléments

sont imposés, au risque de devoir les modifier avec

tous les coûts que cela implique.

Claude Maréchal

Ce qui plaide en faveur des biens neufs, c’est de pou-

voir choisir son type de maison en trois ou quatre fa-

çades, de gérer à volonté la disposition intérieure selon

ses besoins, de disposer d’une meilleure isolation pour

réduire les coûts de chauffage, et de pouvoir choisir un

système de chauffage plus performant (pompe à cha-

leur, géothermie, chauffage par le sol, etc.). Il y a aussi

l’assurance que le coût de l’entretien du bien sera mi-

nimal pendant les 25 premières années d’occupation.

Etant moi-même constructeur de villas et d’immeubles

à appartements en mode traditionnel, je constate que

les prix des matériaux augmentent d’environ 8 à 10 %

par an. Depuis le début de la crise, les constructeurs se

doivent en conséquence de réduire de manière consé-

quente leur marge bénéficiaire, sous peine de voir la

vente des bâtiments neufs stagner durant des mois. La

pression à la baisse sur les prix est donc réelle pour

équilibrer l’offre et la demande.

Romain Dumoulin

Selon moi, l’atout majeur des biens neufs, compara-

tivement aux biens de seconde main, réside dans les

performances énergétiques. Or, à l’heure actuelle, la

question des énergies devient cruciale et les acqué-

reurs sont de plus en plus sensibles à cette probléma-

tique. Rendre un bien plus ancien aussi isolé qu’un bien

neuf relève parfois de la gageure. Outre cet élément

déterminant, le neuf offre l’opportunité d’une person-

nalisation du bien. Son agencement répondra plus

directement aux besoins des clients, en précisant que

cela dépendra essentiellement du budget qu’ils seront

prêts à lui allouer. La garantie décennale est également

un avantage du neuf. Enfin, le neuf offre généralement

moins de mauvaises surprises que l’ancien.

%. Nous constatons donc que beaucoup de candidats

acquéreurs disposant de revenus moyens se tournent

plus souvent vers le marché secondaire qui permet

d’acquérir des biens à de meilleurs prix et offrant de de

plus généreuses superficies et des jardins. Même en

envisageant certains travaux pour apporter le confort

voulu, les prix du marché secondaire restent ainsi plus

abordables que le neuf.

Pour le pays des Collines

Romain Dumoulin, Immobilière Dumoulin (Frasnes-lez-Buis-

senal)

Le pays des Collines est une région recherchée, notam-

ment pour la beauté de ses paysages et la qualité de

vie qui y règne. La demande en biens neufs y est donc

réelle. Toutefois, il faut reconnaître que l’offre pour ce

type de biens y est nettement moins développée que

dans d’autres régions à plus forte densité de popula-

tion. Et cela n’est pas faute d’un désintérêt des pro-

moteurs immobiliers. Au contraire, les entreprises de

clé sur porte contactent de plus en plus régulièrement

notre agence, à l’affût de terrains sur lesquels des

projets de lotissement se profileraient. Mais, aux alen-

tours de Frasnes, les terrains sont plus rares et souvent

relativement onéreux pour des bourses moyennes. A

cela, il faut encore ajouter le prix de la construction,

ce qui décourage rapidement les candidats acqué-

reurs qui préfèrent alors se tourner vers des biens plus

anciens qui présentent à leurs yeux plus de caractère,

de charme et d’espace. Parallèlement au facteur coût,

il faut aussi reconnaître que les terrains disponibles

sont régulièrement soumis à des contraintes urbanis-

tiques relativement lourdes qui, elles aussi, dissuadent

les acheteurs. En conclusion, même si la demande est

présente, l’offre en biens neufs n’est pas assez concur-

rentielle pour proposer une vraie alternative à l’achat

d’un bien plus ancien.

p

L.I. Une plus grande diversité, un coût moins important, de plus grandes superficies habitables et un grand potentiel de valorisation plaident en faveur des biens de seconde main. Quels sont, selon vous, les éléments qui plaident en faveur des biens neufs ?

Sur la région du Centre, l’offre en biens neufs n’est pas suffisam-ment concurrentielle pour proposer une vraie alternative au marché de seconde main.” Claude Maréchal

Le déséquilibre entre l’offre et la demande de biens neufs est principalement lié au budget des candidats, particulièrement celui des jeunes ménages.” Jacques Weinberg

Si la demande en biens neufs dans le pays des Collines est réelle, l’offre y est nettement moins développée que dans d’autres régions à plus forte densité de population.” Romain Dumoulin

Page 8: 298logimmo hainaut 194 du 10 janvier 2015

Édition Province du Hainaut

Tirage national :

180.000 exemplaires

Un parc de distribution

de ± 6 000 présentoirs

Reproduction même partielle

interdite. L’éditeur n’est pas

responsable des éventuelles

erreurs d’impressions ou de

photos. Les prix et descriptifs

sont de la responsabilité des

annonceurs.

Responsable de l’éditionFlorence Sarazin - Tél. : 0473 67 25 52

Tél. : 02 340 70 70

Fax : 02 340 70 77

[email protected]

79 rue des Francs - 1040 Etterbeek

Editeur responsableFrançois le Hodey

MAGAZINE ÉDITÉ PAR

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SOMMAIREN°194 ❯

DU 10 JAN AU 30 JAN 2015

❯ 06PAROLE D’EXPERTAcheter neuf ou de seconde main ?

❯ 12ZOOMRattrapage des prix à Tournai

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12 TOURNAI

Petit retour en arrière. En 2009, le prix de référence d’une maison mitoyenne à Tournai était fixé à 162 000 euros, soit un recul de quelque 10% par rapport à celui de l’année précédente qui affichait allègrement 180 000 euros, après une hausse de près de 40% sur les cinq années précédentes. Depuis, le rattrapage

a bien eu lieu. Après des bonifications successives en 2010 et en 2011, ce segment a réitéré sa progression courant 2012 pour placer son prix de référence à 195 000 euros, dépassant ainsi son niveau d’avant la crise de 2008. En 2013, on a assisté à une petite correction qui s’apparentait davantage à une

stabilisation, amenant le prix de référence à 185 000 euros.Au terme de cette année, ce prix a réussi son rattrapage pour se fixer à quelque 193 000 euros. Il s’agit là d’un prix pour un bien rénové.

Tranches supérieures

Toujours dans le segment des biens mitoyens, les maisons dénommées de caractère, présentant un cachet plus bourgeois et offrant généralement plus de superficie habitable, entrent quant à elles dans une tranche de prix supérieure. Leur prix, qui peut frôler parfois celui d’une villa (cfr ci-dessous), varie en fonction des éventuels travaux à réaliser.

Recul des villas

Avec un prix de référence fixé à 290 000 euros, les maisons quatre façades et les villas encaissent un recul de 8% par rapport à 2013, qui avait enregistré un regain d’intérêt pour ce segment (315 000 euros en 2013). Retrouvant leur niveau de 2012, ces biens se négocient entre 230 000 et 300 000 euros, en fonction de la situation, de la surface et de l’état, notamment énergétique.

Neuf contre ancien

Sur le segment des appartements, la ville de Tournai est toujours restée attirante pour les Français, car la décote française suite

A Tournai, le marché immobilier est en rattrapage. Les

prix des maisons dépassent leur niveau de 2012, tandis

que ceux des appartements se contentent de le retrou-

ver. Seules les villas encaissent un recul. Le marché du

neuf, quant à lui, ne s’est jamais aussi bien porté, et le

stock d’appartements neufs est en hausse constante.

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13TOURNAI

à la crise de 2008 n’avait pas été aussi importante pour ce type de biens dans les centres urbains. Dans le centre de Lille, le prix des appartements neufs tourne ainsi autour de 3500 euros du m², alors que dans le Tournaisis, ce prix ne dépasse les 2200 euros/m2. Sur les 19 projets neufs recensés en septembre 2014, le prix moyen au m2 est de 1975 euros, ce qui chiffre le coût d’un appartement de 80 m2 à 158 000 euros, hors frais. Le stock d’appartements neufs dans le Tournaisis est par ailleurs en hausse constante, et les prix pratiqués sont les plus élevés de la Province, devant Mons. Sur le marché secondaire, les prix des appartements sont, sans surprise, parmi les plus élevés de la Province, qui

enregistre un prix moyen de 170 000 euros sur ce segment. Le prix de référence d’un appartement tournaisien s’affiche à 209 000 euros, soit une progression de 11% par rapport à 2013. Il retrouve en réalité son niveau de 2012, après une correction due vraisemblablement à la mise en chantier de plusieurs centaines d’appartements neufs, consécutive à une demande en hausse émanant notamment de l’accroissement des familles monoparentales. Pour pouvoir vendre leur appartement, les propriétaires auraient anticipé cette concurrence en pratiquant un rabais. En 2011, le prix de référence d’un appartement de seconde main était ainsi descendu à 181 500 euros. Mais suite à l’accroissement de la demande durant l’année 2012, ce prix de référence avait fait un sérieux bond en avant, progressant de 15% pour franchir pour la première fois la barre des 200 000 euros.

Attraction continue

Si la crise avait bel et bien ralenti les transactions sur l’ensemble de la zone frontalière fin 2008 et début 2009 – une baisse estimée à 15% – un flux nouveau a su compenser cette baisse dans une même mesure dès le second semestre 2009. Car à la question de savoir s’il était opportun pour les Français de la métropole lilloise de passer à nouveau la frontière pour y trouver leur bonheur immobilier, la

réponse apparaissait clairement positive. Et ce pour une raison simple : malgré le recul sensible des valeurs du marché immobilier en France, et suite à la baisse toute relative des prix sur la frontière belge, la différence de prix entre les deux pays était en réalité restée bien marquée. Un différentiel de prix qui, selon les professionnels belges officiant dans la zone frontalière, se situe entre 10 et 20%. Une variation somme toute importante qui s’explique au regard des différents secteurs géographiques de la zone frontalière, où Tournai figure bien entendu en bonne place. Le marché a retrouvé sa « normalité », à ceci près que le rapport de force s’est un peu inversé au profit de l’acheteur. Si la situation est devenue un peu moins confortable pour le vendeur belge, elle est toujours favorable aux Français. Car le plus important est que l’attraction des prix immobiliers continue d’y faire son œuvre.

Des motivations immuables

Lorsqu’on se penche sur les souhaits des candidats-acquéreurs français désireux d’élire domicile de l’autre côté de la frontière, les paramètres sont restés inchangés : ils veulent acquérir un bien là où on parle français et à une distance de la métropole lilloise ne dépassant pas de préférence la demi-heure, même si certains d’entre eux semblent tentés de

pousser un peu plus loin et de franchir la frontière linguistique en acquérant des biens dans des communes se situant en territoire néerlandophone et affichant des prix moins élevés.

D’autre part, le cadre confortable et sécurisant, le style de vie agréable et l’attractivité évidente de tous les services, commerces et loisirs de la zone frontalière belge constituent aux yeux de nos amis Français des paramètres quasi aussi importants que les prix immobiliers qui y sont pratiqués.

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(679) Nouvelle construction de 3 chambres avec jardin avant et arrière, située au calme, en bordure de l’Escaut, à deux pas des commerces et du centre-ville de Tournai. 184.200e Hors frais

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(701) Spacieuse maison trois façades de 200 m² habitables, de 3 chambres avec bureau, terrasse et jardin située à proximité du centre-ville. 185 000e

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(803) Jolie maison de caractère de 8 chambres, sur 3 niveaux avec grenier aménageable , caves et jardin orienté plein sud, située dans le centre-ville. 450 000e

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(735) Immeuble de rapport composé de 4 entités locatives dont un rez comm avec jardin et 3 appartements, à l’exté-rieur des Boulevards. Faire offre àpd 300 000e

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WILLAUPUIS

(691) Maison 4 façades de plain pied entièrement excavée, de 3 chambres avec garage 2 voitures, passage laté-ral, terrasse et jardin sur 66 ares, avec une vue sur la campagne, proche des axes autoroutiers. 235 000e

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(739) Four à chaux à rénover entière-ment sur environ 20 ares, donnant sur deux rues, situé à proximité de la ville. Nombreuses affectations possibles. 180 000e

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(778) Maison 3 façades à moderniser, de 3 chambres avec grenier aména-geable, jardin et remise, située au calme. 135 000e

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(695) Jolie villa de caractère idéal pour y installer des bureaux ou pour une profession libérale implantée sur un terrain de 4 ares. 245 000e

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(649) Jolie villa de 4 chambres avec terrasse garage 2 voitures et jardin arboré, situé au calme, proche de la ville. 270 000e

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(707) Maison de caractère entière-ment rénovée avec des finitions de qualité érigée, sur un jardin arboré de plus de 13 ares. 250 000e

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chambres (possibilité 5) dont une suite parentale complète en rdc. Vous pourrez également profiter de la piscine aussi bien en hiver qu’en été... Par ailleurs, un sous sol complet

vous permettra de stocker vos grands (ou petits) crus et d’aménager un espace home cinéma par exemple. Garage 3v, carport 1v, parking privé 5v et un grenier a aménager en

appartement ou en atelier sont également de la partie. Tout simplement superbe. Renseignements informatifs, non contractuels donnés sans engagement.

BLANDAIN : Réf 136 725.000 €Bien orienté, au calme, dans un secteur très prisé, recherché et agréable, ce produit à potentiel pourra satisfaire vos envies d’espace et de volume. Il reste encore dans cette jolie et charmante ferme en U de 1879 de nombreux aménagements à envisager sur une base technique déjà bien réalisée. Proposant déjà 5 chambres, 2 salles de bains, bureau, salon tv, cuisine lumineuse et agréable celle ci pourra se transformer en bijou une fois la grange aménagée selon vos envies. Proche des axes, des commodités et permettant un accès rapide vers Tournai ou la France, cette ferme pourra également subir des aménagements extérieurs pour accueillir vos projets. Grace à son environnement rimant avec nature et tranquillité, celle ci comblera les amateurs de travaux et de campagne à proximité de la ville. N’hésitez pas à nous contacter pour une visite!

KAIN : Réf 135 570.000 €Implantée sur un terrain arboré de 3400 m² cette maison bourgeoise de 1930 a été

entièrement rénovée en 2012. Composée d’un hall d’entrée, superbe séjour de 65 m²

avec feu au bois, cuisine équipée avec office. A l’étage, 5 chambres, salle de bain, salle

de douche, dressing. Entièrement excavée. Garage et nombreux parkings extérieurs. A

5 min du centre de ville de Tournai.

TOURNAI : Réf 121 360 000€Le bourgmestre de Tournai dit de sa ville et de ses environs qu’il s’agit du «jardin

entre Lille et Bruxelles». Cette ferme au carré à réhabiliter en est l’exemple parfait. A

mi-chemin entre Tournai et Lille, profitant d’une belle orientation et d’un emplacement

stratégique, le potentiel de ce bien permettra la réalisation de nombreux projets: Centre

d’affaires, restaurant, gites, chambres d’hotes ou habitation privée, etc... Ses volumes,

son implantation sur le terrain et son accès immédiat vers la France, Tournai et Bruxelles

pourront répondre à vos exigences de proximité. POUR AMATEURS de TRAVAUX!

LEUZE-EN-HAINAUT : Réf 134 159 000€A l’entrée du village, terrain constructible de 3083 m² bénéficiant d’une largeur de

façade à rue de 60 m. Jolie vue sur la campagne et proche des commodités. Zone

d’habitat à caractère rural.

TOURNAI : Réf 100 560.000 €A quelques minutes du centre ville de Tournai, cette jolie fermette restaurée au charme préservée implantée sur un terrain de 1808 m² offre une jolie sur la campagne environnante.

TOURNAI : Réf 106 525.000 €En plein cœur de Tournai, le long des quais, bénéficiant d’un emplacement top, cet

immeuble de rapport en parfait état se destine à un investisseur raisonnant en bon père

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REBECQ Maison rénovée en 2004 avec piscine, sur 35 ares. 2 ch, gren aménageable, empl parking. Système d’offres. 0485/360.715 190.000E

GODARVILLE Dans cadre rural, 6 maisons neuves basse énergie (2 blocs de 3 maisons) clé sur porte ou gros oeuvre fermé, 3 ch. Apd 125.000E htva

CLABECQ Maison sur ± 2a 41ca sud. Caves ± 42m². Hall, séj ± 28m², cuis ent éq, sdb. 1er ét: 3 ch. 2ème ét: grenier amén ± 43m². Isolation et recouvrement toit (2005). DV pvc + volets (2012). Cc-maz. RC: 679€ Poss réd frais! Libre à l’acte. 199 000€

STRÉPY-BRACQUEGNIES Maison 3 faç, quart calme, ± 220m². Rez: hall d’entrée, wc, liv, cuis, garage. 1er: hall de nuit, 3 ch, débarras, sdb (bain-wc-dble lavabo). Gren de rangmt. Ccgaz, dble vitr en bois, compteur simple. 0485/360.715 175 000€

FAYT-LEZ-MANAGE Nouvelle construction 3 façades basse énergie avec passage latérale, le tout sur un terrain de 5ares 27ca orienté Ouest en façade arrière. 227m² de bâtis. 3 chambres (± 12m², ± 14m² et ± 11m²), grenier aména-geable de ± 60m² isolé avec 18cm de laine minérale. A visiter ! 210.000e htva

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ITTRE-VIRGINAL Maison 3 faç à rénover, 120m² hab pour 300m² au total, sur terrain de 5 77ca Sud. 3 ch, 2 gren aménageables, annexes. Poss frais réduits. FO 175.000E

DEUX-ACREN Villa 4 F avec dépendances. Sup nette ± 260m² pour ± 595m² de bâtis, terrain de ± 54a. 4 ch (2 avec sdb et 1 avec dressing). Boxes pour chevaux, hammam et sauna, piscine ext chauffée. PEB 182 kWh/m².an 435.000E

MANAGE Maison bourgeoise, sup nette hab de 155m² pour une sup totale de 330m², le tout sur un terrain de 4a 30ca orien-té plein Ouest. 3 ch, grenier aménageable 65m². 240.000E

LE ROEULX Maison sup tot de 200m², le tout sur terrain d’1a 40ca orienté Sud Est en façade arrière. 3 grandes ch, ter-rasse, jardin. 185.000E

PIÉTON Maison 3 façades, 120m² hab (200m² bâtis), sur 4a 15ca sud. 2 gdes ch + 1 pte pouvant servir de bur, ch d’enfant en bas âge ou dressing. Grenier 40m² potentiellement aména-geable. 129 000€

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CHARLEROI38

Réforme du système de primes en WallonieLes primes énergétiques de la Région wallonne ont été récemment réformées en profondeur. Si auparavant, certains travaux de rénovation vous donnaient droit à une prime, celle-ci sera désormais remplacée par un crédit d’impôt. De plus, le gouvernement wallon a annoncé un gel des primes durant le premier trimestre 2015.

Primes énergie de la Région wallonne en 2015Le nouveau gouvernement wallon a annoncé des nou-velles mesures qui visent à la fois les primes à l’énergie et le bonus logement. Ce dernier, fixé aujourd’hui à 45% du taux d’imposition, pourrait passer à 40%. Bénéfice pour la Région wallonne : 5 millions d’euros.

Quant au système de primes, l’objectif est d’arriver à un système beaucoup plus simple. A l’heure actuelle, il existe près de 60 primes en Wallonie. Pour bénéfi-cier de celles-ci, les conditions de revenus sont souvent inexistantes, ce qui a pour conséquence de créer un effet d’aubaine. Dès 2015, Paul Furlan, ministre wallon du Logement et de l’Energie entend classer les primes en huit dispositifs spécifiques : « Les nouvelles primes concerneront les constructions neuves et rénovations. L’accès sera conditionné à des limites de revenus. »

Nouvelles aides en 2015Les nouvelles aides s’articuleront autour d’un «bouquet énergie» (audits énergétiques, chauffage, isolation du toit et du sol, isolation des murs et châssis) et d’un «bouquet réhabilitation et salubrité» qui engloberait l’assèchement, la stabilité, la salubrité, la charpente et toiture et l’installation électrique.

De plus, le gouvernement va renforcer le système de prêt à taux zéro «Ecopack» et le lancement d’un nou-veau prêt destiné à aider les jeunes à accéder à la pro-priété.

Que faire si vous avez introduit une demande de prime en 2014?Le système de primes actuelles est maintenu jusqu’au 31 décembre 2014. Paul Furlan : « Les citoyens dont les travaux auront été facturés jusqu’au 31 décembre 2014 ou qui auront signé un bon de commande et payé un acompte de minimum 20% sur celle-ci le 31 décembre 2014 au plus tard (extrait bancaire à l’appui) pourront encore introduire leur demande de prime. »

Primes énergie :ce qui va changer en 2015

Rue du Grand Jardin 3. Superbe et lumineux appt au rez d’un bâtiment de 2009. 3 ch, ccgaz, DV pvc, im-meuble sécurisé, compteurs indiv, cave indiv, empl parking ext, ascenseur. Faire offre àpd 170.000E (sous réserve d’acceptation du propriétaire)

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Chée de Philippeville 81. Villa 4 faç de plain-pied, beaux volumes. Hall, salon, cuis récente (4ans) avec coin repas, buanderie, halle de nuit, sdb récente, 3 ch, véranda, 2 garages, terrasse, piscine ext de 2014 avec terrasse, ccmazout, système d’alarme, DV pvc et bois, volets électriques et manuels, portail élec-trique, panneaux photovoltaïques. électricité revue. 280.000E

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Allée des Hêtres 8. Dans quartier résidentiel, très belle villa prox axes autoroutiers, bureau, 2 liv dont 1 avec sous le plancher une piscine int, 3 ch, sdb et sdd. Ccgaz avec un tank, DV pvc. 305.000E

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ment conçu pour les personnes à mobilité réduite! Poss d’acquérir une cave pour 6.500€ et un empl parking pour 18.500€. Faire offre àpd 175.000E htva!

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Rue François Dimanche 64. Superbe villa construite en 1997 sur un terrain de 10a 14ca, 4 ch, terrasse, jardin, gar 1 voit, emplacement par-king à l’avant. 239.000E

ROSELIES

Rue du Sanatorium. Superbe immeuble basse énergie de haut standing, composé de 5 appts 2 ch, grand jardin commun. Empl parking ext 7.500€ hors frais et garage 19.550€ ou 25.500€ hors frais selon le garage. 216.500E htva et hors droit d’enr

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Rue de la Science 4. Superbe appt rénové, au 3e étage de la «Rés idence Charles II», 2 ch, parking, a s c e n s e u r , i n s t a l l a t i o n

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CHARLEROI

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CHARLEROI 39

Document informatif et non contractuel, l’agence décline toute responsabilité en cas d’erreur sur la page

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Somptueuse villa de standing (2008) avec partie privée et professionnelle (entrée distincte). Hall, 2 salons avec insert, sàm, cuis éq, cellier, sdd, wc, mezzanine, 4 ch, dressing, sdb, buanderie, grenier amén. Salle d’attente, bureau + wc, étage aménageable. Jardin, terrasse, gar 2 v. Faire offre : 750.000E

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Jolie maison 3 façade rénovée avec studio, garage et jardin. Hall, salon, sàm, cuisine, wc, hall de nuit, 4 chbres, sdb. Ter-rasse, jardin. Studio avec accès indépendant à parachever.Proximité commerces, arrêts de bus. Faire offre: 165.000E

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Construire sur une pente n’a rien d’évident. L’architecte Eric Grondal a relevé ce défi, et le résultat est plus que réussi ! La maison se trouve au milieu de la nature et s’y intègre parfaitement, avec une attention particulière pour l’aspect écologique de l’habitat. Ainsi, elle est équipée de panneaux solaires, d’éclairage aussi naturel que possible et d’une isolation adéquate.

Une bonne orientationLa maison s’intègre parfaitement à la pente, tout

en bénéficiant d’une bonne orientation. Les arbres

environnant bloquaient une quantité importante de

lumière, d’où la nécessité d’en abattre quelques-

uns dans le cadre de ce projet. Pourtant, l’impact

sur l’environnement est resté minime. La recherche

de la bonne orientation a constitué un sacré défi,

mais le résultat est bien présent : la vue est une

véritable œuvre d’art. De plus, la fenêtre de devant

s’étend sur deux étages.

Une maison qui se fond dans la natureEn soi, construire sur une pente représente une

vraie gageure, mais l’architecte a franchi une étape

supplémentaire : il a conçu la maison de sorte à

l’intégrer presque complètement dans la nature et

dans son environnement. Son attention s’est avant

tout focalisée sur l’harmonie avec les couleurs des

alentours. Ensuite, il a utilisé des matériaux comme

le cuivre, le bois et la brique pour donner une

touche naturelle à l’ensemble.

Un exploit écologiqueLe fait que cette habitation s’intègre aussi bien dans

la nature n’est pas le fruit du hasard : cette maison

a été conçue et construite de façon écologique. Une

étude a été menée pour analyser quel type d’iso-

lation était nécessaire et comment on pouvait y

vivre de manière aussi écologique que possible. En

conséquence :

- La maison est très bien isolée, et on a installé du

triple vitrage partout ;

- Une pompe à chaleur géothermique assure le

chauffage de la maison ;

- Des panneaux solaires sur le toit plat produisent de

l’eau chaude ;

- Un réservoir d’eau d’une capacité de 10.000 litres

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