www.lebenstraum-immobilien.com

Staffelsee3-Zimmer Wohnung in direkter Seelage

Sie lieben die Natur und ländliche Idylle? Sie wünschen sich Freiraum und Platz für die Familie? Oder ist Ihnen eine ruhige und exklusive Lage wichtig?Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, bestehend aus 10 Eigentumswohnungen, in der geschichtsträchtigen Villa „Waldfried“, die um 1900 erbaut und 1983 kernsaniert wurde. Das fast 10.000 qm große Areal liegt direkt am Staffelsee in einer sehr ruhigen, ausschließlich von den Anliegern und Spaziergängern genutzten Uferstraße, die durch ein wunderschönes Naturschutzgebiet führt.Ein gepflasterter Weg führt Sie durch den prächtigen Garten hoch zu der gemütli-chen Terrasse, die dank ihrer Ostausrichtung zum Frühstücken einlädt. Durch die besondere „Haus-im-Haus“-Gestaltung verfügt die ca. 90 qm große Wohnung über einen eigenen Eingang, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich von den Nachbarn zu separieren und die Bezahlbarkeit einer Eigentumswohnung mit dem Wunsch nach individuellem Wohnen zu verbinden. Im 2. OG. befindet sich ein großzügiger Wohnraum, der durch eine Glastür abgeteilt werden kann, sowie ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Flur mit Abstellnische.

Beschreibung

Zur Wohnung gehören ebenso zwei romantische Turmzimmer, in denen Sie durch die absolut einmalige Aussicht auf den Staffelsee Ihre Inspiration zur Gestaltung finden werden. Die komplette Wohnung ist mit einem hochwertigen Mosaik-Parkett und doppelver-glasten Holzfenstern ausgestattet.Aus allen Zimmern haben Sie einen fantastischen Blick auf den See und durch das Küchenfenster schauen Sie auf den Garten mit einer dazugehörenden Waldfläche. Dort versteckt sich, kaum von außen zu erkennen, ein Grillplatz, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt.In UG befindet sich ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.Weiterhin gehören zu dieser Wohnung eine Garage und ein Stellplatz.Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit einen Bootsliegeplatz für aktuell 50 EUR jährlich zu mieten.

Ausstattung

� Mosaik-Parkett

� Doppelverglaste Holzfenster

� Kellerabteil

� Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Abstellraum

� Terrasse

� Garage

� Stellplatz

� direkter Seezugang

� Miteigentumsanteil am großen Garten m. Waldfläche und Grillplatz

Lage„Freundliches Zuhause in Seehausen am Staffelsee – kleines idyllisches Dorf, große Vielfalt“Wer jemals an einem lauen Sommerabend aus den Fenstern der Wohnung die wechselnden Lichtstimmungen über dem See, Bergen und Wiesen beobachtet hat, spürt das Wundervolle.Oft erscheint die ganze Landschaft in sanften Blautönen. Dem hügeligen Seen- und Moorgebiet im oberbayerischen Voralpenland vor der Kulisse des Wettersteingebirges mit Zugspitze und Alpspitze wurde von Franz Marc der Ehrentitel „Das Blaue Land“ verliehen. Ihn zog, wie viele andere weltbekannte Künstler, diese faszinierende Landschaft magisch an. Und überhaupt ist Seehausen ein ganz besonderes Fleckchen Erde - da sind sich alle einig - ein gut gehortetes Kleinod, das von, mit und für den See lebt und seine Echtheit im Stillen bewahrt hat. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Krankenhäuser, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Seehausen und seine fast 2500 Einwohner verfügen über eine ausgezeichnete Verkehrsanbin-dung. Die Entfernung zwischen Seehausen und München beträgt ca. 70 km, bis nach Innsbruck sind das ca. 88 km. Beide Ziele sind entweder über einen günstigen Autobahnanschluss (A 95/A8), oder mit der Bahn zu erreichen.

Grundriss - möbliertAbbildung nicht maßstabsgetreu

Grundriss - unmöbliertAbbildung nicht maßstabsgetreu

Objektnummer: NT-1308

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Standort: Seehausen am Staffelsee

Wohnfläche: ca. 88,03 m2

Anzahl Zimmer: 3

Stellplatz: Garage + Stellplatz

Baujahr: 1983 - modernisiert 1995

Hausgeld: € 403,67

Kaufpreis: € 449.000,- inkl. TG-Stellplatz

Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung: Mosaik-Parkett, Doppelverglaste Holzfenster, Terrasse, Garage + Stellplatz, Miteigentumsanteil am großen Gar ten mit Waldfläche und Grillplatz,...

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennung: 131,00 kWh/m2a

Energieträger: Gas

gültig bis: 08.10.2018

Baujahr lt. Energieausweis: 2013

Eckdaten

Ihr Ansprechpartner

Natascha Tempel-Welschselbständige Immobilienmaklerin

Lebenstraum-ImmobilienNymphenburger Straße 6980335 München

Tel.: 089 / 189 51 98 33Mobil: 0176 / 824 90 757Fax: 089 / 189 51 98 69E-Mail: nt@lebenstraum-immobilien.com

Das Vertrauen meiner Kunden ist mein stärkster Antrieb. Wenn ich einen Abschluss zur Zufrieden-heit aller Beteiligten erreiche, ist das die schönste Belohnung für mich. Ihre individuellen Bedürfnisse sind mir wichtig, denn eine Immobilie zu veräußern oder zu erwerben ist oft eine komplizierte Angelegen-heit und bedarf spezieller Beratung, Fähigkeiten und Kenntnisse. Meine langjährige Erfahrung und Markt-kenntnis ermöglicht es mir den Wert ihrer Immobilie, die erforderlichen Maßnahmen für einen erfolgreichen Abschluss und die Dauer der Vermarktung realistisch einzuschätzen und ihnen damit eine solide Grundlage für ihre Entscheidung bieten.

Allgemeine Geschäftsbedingungen1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen.

Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten.

3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.).

4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen.

5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.

6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.

12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Wei-tergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.

sonstige Angaben

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Natalia Tempel-Welschselbständige Immobilienmaklerinc/o Lebenstraum ImmobilienNymphenburger Str. 6980335 MünchenTel.: 089 / 189 51 98 33Fax: 089 / 189 51 98 69Email: nt@lebenstraum-immobilien.comGewerbeerlaubnis gem. § 34c GewOerteilt durch Landeshauptstadt Garmisch-Partenkirchen - Gewerbeamt -Ust.-ID: --Steuernummer: -----------------------------------------------------------

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Objekt ist für den Käufer provisionsfrei. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

www.lebenstraum-immobilien.com