3.1 ontwerpend onderzoek - concept...sint-niklaas vts site 3 beheer van actoren, participanten...

Sint-Niklaas VTS Site

3.1 ONTWERPEND ONDERZOEK - CONCEPT


CONCEPT - DUURZAAMHEIDONTWERPEND ONDERZOEK

Het onderzoek naar mogelijkeinvullingen van de site heeft zichgebaseerd op het toepassen vanverschillende aspecten vanduurzaamheid. De bedoeling is dat vanafhet beginstadium van dit project genoegaandacht wordt besteden aan deaandacht wordt besteden aan deduurzame ontwikkeling van hetprojectgebied. Dit zowel op vlak vanstedenbouw, architectuur als op vlak vancommunicatie.

D l d i ’De volgende pagina’s geven eensamenvatting van maatregelen/principeswaarop het project zich kan baseren,strevend naar een duurzaam project inzijn totaliteit. Deze punten zijnvoornamelijk op het ECOPOLIS modelj pgebaseerd met aandacht voor:

Stromen (energie, water, afval,verkeer,… ): uitstromende debietenverminderenGebieden plekkenGebieden plekken ,(stedenbouwkundige kwaliteit) hogekwaliteit na te streven in de ontwerpen.Actoren: de noodzakelijke medewerkingervan

Bron: Ecopolis Erik Rombouthttp:// www.ecopolisvlaanderen.be

39


CONCEPT - DUURZAAMHEIDONTWERPEND ONDERZOEK1 Duurzaam stromenbeheer Energie/Materialen/ Grondstoffen/ Water/ Verkeer

WATER Beperkte waterstromen

•Gescheiden rioleren aparte collectie van 'wit' regenwater

•Afvoer van schoon 'wit' regenwater naar de rioolwaterzuivering beperken hou schoon (hemel)water langer vast’

Retentie en infiltratiemogelijkheden : geïntegreerd ontwerp van de open ruimteDoorlatende verharding (water doorlatende klinkers, grasdallen…)Infiltratie caissonsGroene parterres

•Gebruik wit water als designelement (natuurvriendelijke waterpartijen)

ENERGIE Beperkte energiestromen

•Duurzaam opwekken van energieZ ll t /f t lt ï h ll t d k ( b k b l ft b )Zonnecollectoren/fotovoltaïsche cellen op grote daken (vb parkeergebouw en loftgebouw)

•Lage-temperatuurverwarmingssytemenvloer- en/of wandverwarming

•Compact bouwenp•Oriënteren op de zon (nieuwbouw)

VERKEER

•Minimaliseer afstanden en voorkom vervoersbehoeften het is heel centraal gelegennaar het randstedelijke groen sterke openbaar vervoerassen en stedelijke functiesnaar het randstedelijke groen, sterke openbaar vervoerassen en stedelijke functies

•Beperk geluidhinder door verkeer parking zone is gescheiden van de woonzone

•Zorg voor fietsverbindingen/ fietsstallingen /fietservoorzieningen

S i l d l•Stimuleer auto-delen

•Beperk het aantal parkeerplaatsen

•Gebruik parkeerplaatsen dubbel40


CONCEPT - DUURZAAMHEIDONTWERPEND ONDERZOEK2 Duurzame stedelijke omgevingenPlekkenbeheer

De stad aantrekkelijker maken voor diverse mensenleeftijden en leefstijlen SOCIALE DIVERSITEIT 'de levende stad’

PATRONEN

Zorg voor een natuurvriendelijker inrichting (patroon)gevelbegroeiingmuurplantenstreekeigen bomen en struikenvegetatiedakenvegetatiedaken

PROCESSEN

Zorg voor een geschikt ecologisch natuurbeheer (proces).

41


3 Beheer van actoren, participanten

CONCEPT - DUURZAAMHEIDONTWERPEND ONDERZOEK

PARTICIPATIE meer dan informeren SAMENWERKEN

Hierdoor kan er een engagement van alle partijen ontstaanNadien kunnen ook nog veel dingen samen gebeuren

Uitleg. Participatie verhoogt bovendien het medeverantwoordelijkheidsgevoel. Er ontstaat een enorm goedesociale cohesie

• Strategieën ontwikkelen om de betrokkenheid van mensen bij het beheer van de dagelijkseleefomgeving te vergroten (uitnodigend bottom-up).

Debat

• Strategieën voor verschillende leefstijlen (doelgroepenbeleid).

• Mensen belonen als ze meedoen,niet alleen financieel? ook door een aantrekkelijke omgeving te bezorgen in ruil

G d li hti t i f ti d t d li diti i• Goede voorlichting en correcte informatie van de stedeling een conditio sine qua non.

• Voor verbondenheid zorgen tijdens ontwerpfase, door:

Mensen te doen dromen, ontwerpers scenario’s te laten ontwikkelen Door de participanten cursussen en opleidingen te geven ze staan sterker in discussie

Verkenning van het terrein met kinderen

p p p g g Lid te worden van de vereniging Ze feesten

De zwakke plek in het participatieproces is dat het grotendeels gebaseerd is op de goodwill van departners

Tentoonstelling 42


CONCEPT - ONTSLUITINGONTWERPEND ONDERZOEK

1. Het concept vertrekt vanuit een maximaal behoud van de bestaandestructuren en gebouwen op de site. Algemeen uitgangspunt vormen drieomsloten pleinen welke opgehangen zijn aan een doorsteek voor zachtverkeer vanaf het OLV plein naar de R Van Britsomstraat

1 3

verkeer vanaf het OLV plein naar de R. Van Britsomstraat.

2. Door de herinrichting van de bestaande verticale circulaties kunnenverschillende functies binnen het bestaande volume wordenondergebracht en bestaat de mogelijkheid om nieuwe toevoegingen teondergebracht en bestaat de mogelijkheid om nieuwe toevoegingen tevoorzien op het dak.

3. Ontsluiting voor het autoverkeer gebeurt via de Academiestraat.Bewonersparkeren wordt gecentraliseerd in het bestaande gebouw op hetp g g pgelijkvloers. Hierdoor kan de site gevrijwaard worden van autoverkeer,waarbij enkel de mogelijkheid wordt geboden tot laden en lossen.

432


3.2 ONTWERPEND ONDERZOEK – SCENARIO’S


OORSPRONKELIJK PROGRAMMA

H t k lijk d it d i l ti i t i lt l i i ki d W t d i b t ftHet oorspronkelijke programma voorzag voor de site de inplanting van woningen naast socio-culturele voorzieningen en kinderopvang. Wat de woningen betreftdiende het masterplan verschillende woontypologieën te voorzien bestemd voor diverse doelgroepen o.a. kleine gezinnen, bejaarden en het project “solidairewonen”. Anderzijds, zocht de stad de geschikte locatie voor zowel een aantal functies van de Stadsschouwburg, de Academie van Muziek, Woord en Dans ende Academie van Schone Kunsten. Ten laatste diende er ook een plaats voorzien te worden voor een buitenschoolse opvang en een kinderdagverblijf.

In de loop van het project is dit programma verschillende keren aangepast en zijn een aantal van de vermelde functies vervallen. 45


SAMENVATTING SCENARIO’S(1-2)

Bejaardenappart. 9

Solidair wonen 15

Rijwoningen 9

Bejaardenappart. 12

Solidair wonen 0

Rijwoningen 11Rijwoningen 9

Appartementen 6

Lofts 12

Duplexen 3

Rijwoningen 11

Appartementen 7

Lofts 12

Duplexen 7

Dakwoningen 0

TOTAAL 54

Acad. Woord en Dans 609 m²

Dakwoningen 4

TOTAAL 53


Acad. Schone Kunsten 617 m²

Stadsschouwburg 434 m²



46


SAMENVATTING SCENARIO’S(3-4)

Bejaardenappart. 12

Solidair wonen 0

Rijwoningen 11

Bejaardenappart. 12

Solidair wonen 0

Rijwoningen 11 Rijwoningen 11

Appartementen 7

Lofts 12

Duplexen 7

Rijwoningen 11

Appartementen 9

Lofts 12

Duplexen 3

Studio’s 1

TOTAAL 50


Dakwoningen 0

TOTAAL 47


Modeacademie 644 m²


Buitenschoolse Opvang 561 m²



Buitenschoolse Opvang 558 m²47


SAMENVATTING SCENARIO’S (6-7)

Bejaardenappart. 12

Solidair wonen 0

Rijwoningen 14

Appartementen 7

Bejaardenappart. 12

Solidair wonen 0

Rijwoningen 11

Appartementen 7Appartementen 7

Lofts 12

Duplexen 7

Studio 1

Appartementen 7

Lofts 12

Duplexen 7

Studio 1

Dakwoningen 4

TOTAAL 57

Dakwoningen 4

TOTAAL 54

Parkeerplaatsen 18 pp Parkeerplaatsen 64 pp






Buitenschoolse Opvang 0 m²48


SAMENVATTING SCENARIO’S (8-9v1 )

Bejaardenappart. 12

Solidair wonen 0

Rijwoningen 14

Appartementen 7

Bejaardenappart.w 12

Rijwoningen 13

Appartementen 5

Appartementen 7

Lofts 10

Duplexen 7

Studio 1

Lofts 12

Duplexen + Dakwoning 10

P k l 26Dakwoningen 4

TOTAAL 55

Parkeerplaatsen 64 pp

ParkeerplaatsenFietsenbergingen

264

TOTAAL 52

Acad Woord en Dans 451 m²Acad. Woord en Dans 0 m²



Acad. Woord en Dans 451 m

KinderopvangBuitenruimte

508 m²384 m²

Stadsschouwburg 328 m²49


SAMENVATTING SCENARIO(9v.2 ): defenitief scenario

Overleg en ontwikkeling van verschillende scenario’s

Gedurende een periode van 8 maanden ( 09.2009 en 04.2010)werden, op basis van de randvoorwaarden uit de analyse en doorbijsturing van het programma, verschilllende scenario’s ontwikkeld.

Deze scenario’s werden steeds besproken met de stuurgroep en methet college van burgemeester en schepenen. In bijlage zijn deuitwerking van de verschillende scenario’s te vinden.

De stuurgroep bestond uit vertegenwoordigers van de administratiede verschillende stadsdiensten een vertegenwoordiger van het,de verschillende stadsdiensten, een vertegenwoordiger van hetgrootstedenbeleid en van Interwaas.


Rijwoningen 16

Appartementen 7

Lofts 12


Studio 1

P k l t 26ParkeerplaatsenFietsenbergingen

264

TOTAAL 59



50


4.1 DEFINITIEF SCENARIO – UITWERKING


UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / PROGRAMMADEFINITIEF SCENARIO

52


SCENARIO 9 v.2

Kinderdagverblijf niet voorzien ( site GERDA)Kinderdagverblijf niet voorzien ( site GERDA)

Kinderopvang niet voorzien

Parking in bestaand gebouw 26 parkeerplaatsen

Stadsschouwburg gelijkvloers in gebouw M en H

t k t i t k ij i tstockage- en montage ruimte krijgen eigen toegang

Academie voor Muziek/Woord/Dans in gebouw O-P en sportzaal op nivo 1

Academie voor schone kunsten niet voorzien

59 wooneenheden Solidair wonen niet meer voorzien 53


SCENARIO 9 v.2 – nivo 0

Bestaande toegang

Mogelijke toegang54



55



56


SCENARIO 9 v.2 – DAK

57


UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Herenhuis

Interessante restant van de vroegere bouwkundige geschiedenis van de stadg g g

Op een cultuurhistorische toplocatie in de stadskern

Onduidelijke bouwdatum minstens van 1691 (jaartaal in één gang)

Herenhuis en katoenfabriek opgenomen in de inventaris van het bouwkundigHerenhuis en katoenfabriek opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed

Eind XVIII voornaamste bouwfase

1909 Aanpassingen bij het inrichten tot vakschool

Foto gevel herenhuis, 2009 Belangrijke verwijzingen naar zijn mecenas Mgr. Stillemans

Opgedeeld in 1 rijwoning en 2 appartementen en 2 duplexen

nivo 0 nivo 1 nivo 258


UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Fabriekspand

19 k t f b i k19e eeuw katoenfabriek

Oorspronkelijk twee vleugels

Linkse vleugel fabriekspand origineel getuige van deindustriële ontwikkeling van Sint Niklaas

Foto voorgevel van gebouw D met beeld boven de middenste inkomdeur

g

5 rijwoningen

nivo 0 nivo 159


UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Tussengebouw

Oorspronkelijk twee soortgelijke gevelsTegenwoordig aanbouw tegen deachtergevel met een kleine betonen afdak.

Afbraak aangeraden gevel binnen hetstadsgezicht.

Repetitieruimte schouwburg op gelijkvloers3 duplexwoningen op verdieping

Foto zuidgevel tussengebouw, 2009.



UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Spiegebouw

19e eeuw katoenfabriek

Oorspronkelijk twee vleugelsp j g

Rechtse vleugel Spiegebouw lateretoevoeging geen waarde

Nieuwbouw: met 5 rijwoningen en 12bejaardenwoningen en

Foto voorgevel van gebouw D met beeld boven de middenste inkomdeur

bejaardenwoningen enfietsenberging



Impressie

62


UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Gebouw JKLM - kapel

V l b h d i ht “Si tVoorgevels beschermd gezicht “SintAntoniuskerk en Omgeving”.

Kapel (1939) anekdotisch geheelgeen goede staat afbraak aangeraden

Foto voorgevel gebouw K, 2009.

Gelijkvloers stadschouwburgGelijkvloers en verdieping WONEN

g g ,



UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Reftergebouw

R ft bReftergebouwTechnisch Instituut voor Breikunde rondeen nieuwe speelplaats

Voorgevels beschermdstadsgezicht van de “Sint Antoniuskerkgen Omgeving

2 grondgebonden rijwoningen en 4duplexwoningen + 1 studio



UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Breikunde

1928 Technisch Instituut voor Breikunde rondeen nieuwe speelplaats

ateliers (op gelijkvloers) en leslokalen en eenturnzaal op het verdiep

23 parkeerplaatsen en 3 fietsenbergingen23 parkeerplaatsen en 3 fietsenbergingen

MUZIEKACADEMIE op de verdieping

Foto voorgevel gebouw Breikunde, 2009.



UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Inkompoort-rijwoningen

Poortgebouw (1915)

belangrijk element binnen het beschermdstadsgezicht van de Sint Antonius kerk.

Rijwoningen

conciërgewoning van de school

3 appartementen en 3 parkeerplaatsen

Foto rijwoningen, 2009. Foto rijwoningen, 2009.



UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Loftgebouw - werkplaats

Foto loftgebouw, 2009.Afbraak aanbouw loftgebouw en werkplaats aangeraden

12 Loftappartementen



SAMENVATTING

1 71 m² 1 142 m²

Bej.app.

Appartementen

2 55 m² 2 70 m²

3 50 m² 3 94 m²

4 52 m² 4 111 m²

5 45 m² 5 69 m²

6 46 m² 6 69 m²j pp

7 50 m² 7 68 m²

8 44 m²

9 52 m²

10 45 m² 1 71 m²

11 45 m² 2 84 m²

Lofts

12 54 m² 3 88 m²

4 81 m²

1 126 m² 5 59 m²

2 120 m² 6 71 m²

3 174 m² 7 72 m²


Rijwoningen 16

Appartementen 7

Rijwoningen

4 106 m² 8 65 m²

5 128 m² 9 59 m²

6 304 m² 10 71 m²

7 86 m² 11 72 m²

8 86 m² 12 93 m²Lofts 12


Studio 1

P k l t 26

Rijwoningen9 86 m²

10 82 m²

11 78 m² 1 135 m²

12 94 m² 2 129 m²

13 109 m² 3 120 m²ParkeerplaatsenFietsenbergingen

264

TOTAAL 59

Duplexen14 109 m² 4 113 m²

15 115 m² 5 115 m²

16 115 m² 6 108 m²

7 112 m²

1 106 m²



68

Dakwoningen2 106 m²

3 106 m² Studio 1 55 m²

4 106 m²


Tijdelijke gebruiksmogenlijkheden die overwogen kunnen worden :G b ik d t d h b b i t d t li

Tijdelijke gebruiksmogenlijkheden

•Gebruik door stadsschouwburg voor bergruimte en decoratelier•Gebruik door stedelijke academie voor tentoonstellingen , fotoshoots ,reportagelocatei, jurering, modeshow•Avondwandelingen toerisme•Open monumentendag•Tijdelijke bewoningj j g

Voor deze tijdelijke gebruiksmogenlijkheden dient steeds de veiligheidin acht genomen. De site kan deels gebruikt worden hierbij dient de restvan de site goed afgesloten te worden. Bovendien moet in eersteinstantie nagekeken worden of de brandveiligheid gegarandeerd is.

Voorbereidende werken die zeker kunnen gebeuren:Het uitvoeren van de sloopwerken kan volledig gebeuren binnen dehuidige planningscontext. Dit sloopwerk legt de te behouden gebouwenbloot zodat ook de bestaande toestand van deze gebouwen verder kangeanalyseerd worden

afbraakwerken

Masterplan VTS site 69


4.2 DEFINITIEF SCENARIO – RAMING


RAMING 9 V.2

70


RAMING 9 V.2

71


RAMING 9 V.2

72


RAMING 9 V.2

73


RAMING 9 V.2

74

3.1 ontwerpend onderzoek - concept...sint-niklaas vts site 3 beheer van actoren, participanten...

Documents